ventes de propriétés de luxe France (page 9)

Niché dans un cadre naturel d’exception, à l’abri des regards, ce magnifique mas d’antan d'environ 156 m² vous invite à la découverte. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie, de 4 chambres, de deux espaces bureaux (pouvant être reliés pour créer une seule et même chambre), de deux salles d’eau, d’une véranda ainsi que d’un atelier.Ses atouts majeurs : une pergola élégante sur une terrasse exposée plein sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée, ainsi qu'un terrain d'un hectare qui vous offre un environnement calme et paisible.Potentiel supplémentaire non négligeable : plus de 50 m² de combles restent à aménager selon vos envies, offrant la possibilité de créer une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou encore un dortoir. Ce bien est une propriété de luxe à acheter à Saint-Alexandre (30), dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Agent Commercial Bel Immobilier.

Barnes Propriétés et Châteaux vous présente un domaine de 4 hectares au cœur de la Margeride, datant de 1885. À moins de 20 minutes de l'autoroute A75 et à proximité d'un charmant village offrant de nombreux services, cette propriété se compose de plusieurs bâtiments : Habitation principale de 200 m² : comprenant 4 chambres, 3 salles d'eau, un séjour-salon, un bureau et une cuisine équipée. Rez-de-chaussée indépendant : pouvant être proposé en gîte. Ancienne étable réhabilitée : actuellement utilisée comme restaurant avec une cuisine aux normes, l'activité peut-être maintenue ou transformée en gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception… Des bâtiments annexes : tels qu'une bergerie à restaurer. Le domaine inclut également une source et un puits sur les 4 hectares attenants. Une demande d'installation de logements locatifs est en cours, qui pourrait offrir si elle est accordée la possibilité de développer un projet touristique pour le futur propriétaire. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

IMMEUBLE DE RAPPORT A 5 MINUTES DE LA GARE DE TOURS. Immeuble patrimonial en pierre de taille proche du tramway dans une rue calme composé de 7 appartements tous loués en meublés . Cave et combles isolés .Un audit a été fait pour obtenir un DPE projeté en D et les travaux ont donc été réalisés en fonction de cet audit . Pas de vacances locatives pour ce super emplacement ! Au RDC : 2 studettes de 12 m² et 1 F1 bis de 25 m² avec terrasse privative 1° Etage : 1 F1 bis de 22 et 1 T2 de 25 m² 2° Etage : 1 F1bis de 22 et 1 T2 de 25 m² Cave commune , chauffage collectif par pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique installation de 2023, isolation des combles et des caves . Loyers annuel : 41.350 € Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jean-François BECQUIGNON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 343 410 015 - Tours

Propriété unique avec vue panoramique sur le Golfe de Saint-Tropez. Idéalement située dans un quartier prisé de Sainte-Maxime, à proximité directe des plages et du centre-ville, cette propriété d'exception à rénover d’environ 500 m² est composée de 12 pièces distribuées sur plusieurs niveaux, chacun pourvu de vastes terrasses. La villa offre un cadre unique. Elle propose deux dépendances, dont une bibliothèque de 30 m² avec son coin cheminée, son sol en ardoise et une cuisine s’ouvrant sur un espace jardin. En contre-bas se trouve une piscine de 17x6 mètres avec vue sur la mer et la baie de Saint-Tropez ajoutant une touche d'élégance à cet ensemble remarquable. CLASSE ÉNERGIE: E - CLASSE CLIMAT: B / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 11 000€ - 14 950€ - 2023 année de référence DPE nouvelle version Proposé par Daniel JACQUEMOT

MAISON DUMON vous présente à la vente : À l'orée du célèbre village de Gordes, cette élégante maison de plain-pied d'environ 150 m2 implantée sur un terrain arboré de 1245 m2. Pensée pour un art de vivre raffiné, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, ses volumes harmonieux et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, spacieuse et très lumineuse, réunit avec élégance le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte dans une parfaite continuité. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une superbe véranda, véritable lieu de vie supplémentaire, ouvrant elle-même sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le Luberon. L'espace nuit accueille trois chambres confortables avec rangements ainsi que deux salles d'eau et des toilettes indépendants. Côté extérieur, le jardin paysager, soigneusement aménagé, offre un cadre buccolique autour d'une belle piscine et de son pool house. Pour compléter ce bien d'exception, une chambre indépendante d'environ 20 m2 avec salle d'eau privative constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Confort & Prestations : construction récente de 2007 - entièrement de plain-pied - à pied du village de Gordes et de ses commodités - quartier calme et sécurisé - vue sur le Luberon - matériaux de qualité - climatisation réversible et gainable - Fibre optique - raccordement au réseau du tout à l'égout - piscine et pool-house - menuiseries en double vitrage - portail automatisé avec visiophone. Alliance parfaite entre modernité, fonctionnalité et charme provençal, cette propriété saura séduire les amateurs de biens de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche, avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes, mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international, et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. Très fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une belle cuisine équipée avec îlot central donnant accès direct aux terrasses et à la piscine, une lingerie, un cellier, et une salle d'eau/w.c. Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une grande salle de réception avec deux accès, dont l'un par l'extérieur, pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). Cette bâtisse de 1911 entièrement rénovée offre des prestations de qualité : tomettes en terre cuite, plafonds tendus, aspiration centralisée, radiateurs électriques à inertie fonte. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant. Cette propriété, par sa localisation et ses nombreux atouts, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant à allier le charme de la vie à la campagne et la proximité des commodités et des transports.

À quelques pas de la place aux Herbes à d'Uzès, cette élégante demeure de la fin du XIXe siècle séduit par la qualité de son architecture, l'équilibre de ses façades et la préservation de nombreux éléments de caractère. Derrière ses larges ouvertures et ses volumes généreux, la lumière circule harmonieusement et met en valeur les beaux carreaux de ciment, les hauteurs sous plafond et les prestations issues d'une rénovation particulièrement soignée. Développant plus de 340 m2 habitables, la propriété offre de vastes espaces de réception comprenant un somptueux hall d'entrée, un salon bibliothèque et une salle à manger, tous deux agrémentés de cheminées. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, se prolonge par une agréable terrasse dinatoire. L'ensemble dispose de 6 suites, dont un ensemble avec salon à l'étage, ainsi que d'une salle de jeux de 35 m2 en rez-de-jardin. À l'extérieur, le parc arboré de 1 500 m2 constitue un privilège rare en coeur de ville. Il accueille une belle piscine agrémentée d'un élégant préau à colonnades de pierre, de nombreux espaces de détente et un stationnement privatif. Depuis la toiture-terrasse, les vues dégagées sur les toits et le Duché d'Uzès renforcent encore le caractère exceptionnel de cette propriété, où le charme architectural d'origine se conjugue parfaitement avec un art de vivre contemporain.

A moins de 15 minutes d'Uzès, au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique invite à ralentir et à renouer avec l'essentiel. Implanté sur près de 5 hectares mêlant bois, clairières et prairie sauvage aux genêts, ce lieu singulier développe environ 200 m2 habitables dans une atmosphère chaleureuse et inspirante. La maison principale séduit par ses très beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Le vaste séjour cathédrale d'environ 60 m2, avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond, met en valeur une superbe charpente apparente et s'ouvre sur plusieurs espaces de vie baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures et vélux. Rénovée dans un esprit naturel et authentique, la maison associe matériaux nobles et confort simple : parquets massifs, isolation en laine de bois, murs en terre-paille et chauffage assuré par poêle à bois. Reliée à l'eau de ville et au tout-à-l'égout, elle conserve néanmoins une vraie philosophie de sobriété et de connexion à la nature. L'agencement actuel propose une entrée par véranda de type orangerie, un hall d'accueil, une cuisine avec îlot ouverte sur le séjour, un second salon, un bureau, une salle d'eau avec WC, une salle de bains, une pièce avec dressing ainsi que deux belles mezzanines dominant la pièce de vie. L'ensemble permet d'envisager jusqu'à 4 espaces nuit selon les besoins et les usages. À l'extérieur, plusieurs petites dépendances pleines de charme complètent la propriété : deux studios indépendants d'environ 30 à 35 m2 chacun, conçus dans un esprit minimaliste et immersif (douche extérieure, toilettes sèches, sans eau ni électricité), ainsi qu'un pigeonnier, un atelier et des espaces de rangement. Un lieu inspirant pour un projet de vie, de création artistique, de ressourcement ou simplement pour les amoureux de nature et d'espaces libres. La présence d'un magnifique verger et d'un forage à remettre en service rend ce lieu également propice au développement d'un projet agricole ou agro-écologique.

Exclusivité : mas vigneron face aux Dentelles de Montmirail, aux portes de Séguret! Cette imposante bâtisse en pierres, aux allures de demeure avec son toit 4 pentes, dispose de 3 niveaux (d'environ 100m2 chacun), d'une façade principale exposée Sud, et d'un jardin arboré (marronnier, olivier, acacias) ouvert sur la campagne. Dépendances attenantes: 2 remises (Nord: 80m2 / Est: 65m2). Maison indépendante de plain pied (58m2 habitables), idéale pour un gîte, un gardien... L'ensemble des bâtiments nécessitent des travaux de rénovation importants. Terrain d'environ 1,8ha à paysager ou à convertir en oliveraie, truffière... Beau projet de rénovation...rare à la vente dans la région des Dentelles de Montmirail et du Mont Ventoux, entre Vaison la Romaine et Gigondas! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.fr

ONDRES VILLA CONTEMPORAINE VUE OCÉAN + MURS COMMERCIAUX – VISIBILITÉ PREMIUM - PISCINE - GARAGE Situé dans un emplacement absolument unique en première ligne face à l’océan à Ondres, cet ensemble immobilier rare réunit une villa contemporaine récente, libre d’occupation, et les murs commerciaux d’un commerce de 100 m², bénéficiant du même emplacement stratégique à la visibilité saisonnière exceptionnelle. La villa, aux lignes contemporaines et aux prestations haut de gamme, offre une vue panoramique sur l’océan et un cadre de vie hors du commun. Développée sur de généreux volumes, elle propose 6 chambres, pensées pour conjuguer confort, intimité et élégance. Les espaces de vie, largement ouverts sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées, profitent d’une luminosité remarquable et d’une relation permanente avec l’océan. À l’extérieur, la propriété dévoile une piscine parfaitement intégrée, véritable invitation à la détente face aux couchers de soleil, dans un environnement privilégié et préservé. Un garage ainsi que des stationnements privatifs viennent compléter les prestations de la partie habitation. En complément, les murs commerciaux d’un local d’environ 110 m², situés au même emplacement, bénéficient d’un bail commercial en cours et d’une visibilité exceptionnelle en période estivale, offrant une opportunité d’investissement patrimonial. Un bien extrêmement rare, alliant emplacement de premier rang, architecture contemporaine, vue océan, et actifs immobiliers complémentaires, à seulement quelques minutes de Hossegor et Biarritz. Ce bien est proposé par Yoann BARCOS, Consultant en Immobilier de Prestige – RSAC 940 936 225. Prix de vente : 2 150 000 €, dont 121 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur (5,96 %) Prix hors honoraires : 2 029 000 € Performances énergétiques – Villa DPE : A (62 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : A (1 kg CO₂/m²/an) Consommation annuelle estimée : entre 724 € et 980 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur hossegor.immoba.fr

Gard Nîmes Exclusivité Authentique Mas fin XVIIIème début -XIXème au cœur de 2 hectares boisés Ce Mas idéalement situé sur la commune de Nîmes en limite du plateau de Garons était à l’origine la maison de Maître d’une importante propriété viticole. A seulement quelques minutes du centre-ville et à deux pas des commerces, services et commodités il constitue un havre de verdure et un cadre de vie privilégié pour une résidence principale ou secondaire. La proximité du tram-bus, des accès autoroutiers, de l’aéroport et des deux gares TGV (Nîmes Centre et Manduel-Pont du Gard) sans en avoir les nuisances sont des atouts majeurs pour cette propriété. Dès l’arrivée la majestueuse allée bordée d’arbres et le ravissant parc méditerranéen clos de murs en pierre attestent de la noblesse des lieux. Une jolie piscine Diffazur en forme de haricot au sel et automatisée agrémente l’ensemble. Le bâti se compose du mas lui-même à l’intérieur du parc et de dépendances positionnées hors les murs du parc articulées autour d’une cour. Le MAS édifié sue 2 niveaux offre une surface habitable de 194 m²et 7 pièces principales (plus une partie adjacente d’environ 60m² sur 2 niveaux à rénover entièrement). Rez de jardin : entrée avec cage d’escalier , salon avec cheminée, salle à manger, cuisine. Les pièces sont en enfilade et traversantes. Demi-étage : 1 chambre, salle de bain et toilettes. Etage : couloir desservant 4 chambres (chacune avec un point d’eau) dont 1 avec salle d’eau et dressing. Chauffage central fuel radiateurs (chaudière De Dietrich) , eau chaude cumulus, belle hauteur sous plafond, carrelage au sol au rez de chaussée et dans une chambre, moquette dans les autres. Eau : propriété autonome forage fonctionnel et 2 puits. Travaux de toiture, rafraichissement et modernisation intérieure à prévoir. Fosse septique pas aux normes. Pas de raccordement possible aux réseaux publics d’eau et d’assainissement Dépendances : -garage environ 120m² - construction plus ancienne partagée entre partie technique du forage et cellier. Très belle opportunité d’acquérir un bien de caractère au fort potentiel avec beaucoup de charme à la porte de Nîmes! Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F/F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 140 euros et 8 350 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un havre de paix confidentiel alliant espace, authenticité et sérénité absolue. Potentiel Infini : Trois entrées indépendantes offrant une liberté totale : maison de famille, chambres d'hôtes de prestige ou siège professionnel. Volumes Magistraux : Trois niveaux de 120 m² rénovés avec soin. Une structure fluide et lumineuse qui sublime le cachet historique de la demeure. Éden Privé : Un parc aux arbres matures avec piscine et annexes. Un actif rare incluant une parcelle constructible pour sécuriser votre patrimoine. À 18 mn du lac d’Aiguebelette et 10 mn de l'A43, cette propriété de 449 m² est une ode à l’élégance intemporelle. Un refuge de maître niché dans un parc paysager de 5 320 m², où le faste de l'ancien rencontre le confort absolu. Bien présenté par : Nathalie Peyraud - Agent commercial EI. n.peyraud@barnes-international.com RSAC : 351 549 738 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

iad France - Rémi CRÉTIN vous propose: La Borderie – Une demeure historique aux portes de Saint-Léonard-de-Noblat.   Édifié au XVIᵉ et début du XVIIᵉ siècle, le Domaine de la Borderie compte parmi les propriétés historiques les plus remarquables du pays de Saint-Léonard-de-Noblat. Derrière ses façades de pierre, cette demeure de 380 m², patiemment restaurée durant plus de quarante années, perpétue l'élégance des maisons de famille où le temps semble avoir conservé toute sa profondeur mais où le confort moderne a su être déployé.   L'entrée dévoile immédiatement le caractère de la demeure. Les espaces de réception s'enchaînent avec naturel, portés par de beaux volumes.  Le salon, orné d'un remarquable plafond à la française d’époque, constitue l'une des plus belles pièces de la maison. Il se prolonge par une spectaculaire bibliothèque sur deux niveaux, véritable invitation à la lecture, à la contemplation ou aux soirées d'hiver face à la cheminée. La cuisine, pensée comme un lieu de partage, est accompagnée d'un cellier et d'une buanderie, avec un accès direct à une vaste salle à manger.   Les cinq chambres, réparties sur les étages, offrent un confort familial complété par deux salles de bains et une salle d'eau. Un plateau situé au dernier étage demeure à imaginer selon les aspirations de ses futurs propriétaires. La maison dispose de 5 cheminées, toutes équipées et en état de marche. Une cave voûtée rappelle les origines séculaires de la propriété.   Face à la demeure principale, un appartement entièrement rénové (dont les derniers aménagements restent à personnaliser) accueille deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle d'eau. Les dépendances – hangar, garages et appentis – offrent un potentiel rare pour divers projets.   La propriété s'étend sur près de *2 hectares* de parc paysager où alternent verger, jardin, bois et pelouses. Ginkgo biloba, magnolias, érables, chênes, châtaigniers, tilleuls, rhododendrons, hortensias et arbres fruitiers composent un parc aménagé vivant, irrigué par une source intarissable alimentant une pêcherie où semblent encore résonner les conversations des lavandières d’antan. La cour intérieure, orientée plein sud, invite aux déjeuners estivaux tandis que la terrasse nord offre une perspective privilégiée sur le clocher de la collégiale de Saint-Léonard-de-Noblat, joyau du patrimoine mondial de l'UNESCO.   À seulement une vingtaine de kilomètres du centre de Limoges, 40 minutes de son aéroport international et 2,5 kilomètres de la gare de Saint-Léonard-de-Noblat, La Borderie conjugue avec une rare harmonie patrimoine, nature et accessibilité.   Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres marquent les esprits par leur histoire.  La Borderie appartient incontestablement à cette seconde catégorie tout en offrant modernité et confort (huisseries aluminium, double, voire triple vitrage, assainissement individuel conforme, chaudière à pellets dans les communs pour le chauffage central du bâtiment principal et, éventuellement, de l’appartement situé dans les communs). Touches de goût : fils transportant l’électricité, fil de téléphone, fil Internet ne sont apparents ni à l’intérieur, ni à l’extérieur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi CRÉTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre l'Aveyron et la Lozère, cet ancien Monastère remanié en maison d'hôtes et gites dédié à diverses activités d'accueil et de loisirs. D'accès facile depuis l'autoroute A75 cette propriété est composée de divers bâtiments abritant des gites et des chambres d'hôtes ainsi qu'une auberge. L'habitation principale est composée d'un grand salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. Trois chambres, deux salles de bains, un bureau, un garage et accès privatif au SPA et Hammam. La partie professionnelle distincte de la partie privée est composée de : - cinq chambres d'hôtes avec leurs salle d'eau privatives - deux gites - un gite de groupe Une cuisine professionnelle avec sa salle de réception. Un bâtiment écurie avec 5 boxes. Les annexes offrent une chaufferie, buanderie, une grande salle voutée, garage. Une piscine chauffée avec son espace Spa et Hammam. 13 ha de terre autour de la propriété dont 3 ha attenants. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

A seulement quelques pas de la place Jean Bart, au coeur de Dunkerque, Laforêt Dunkerque vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel patrimonial. L'ensemble immobilier se compose de : - Un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué 600 euros par mois. - Un appartement d'environ 70 m² au 1er étage, sur dalle béton, actuellement loué 600 euros par mois. - Un second appartement d'environ 70 m² au 2ème étage, également sur dalle béton, actuellement loué 600 euros par mois. - Six garages individuels, tous loués, générant un revenu complémentaire compris entre 60 euros et 80 euros par mois chacun. L'immeuble développe ainsi des revenus locatifs annuels d'environ 26 600 euros, soit une rentabilité brute d'environ 5,3 % sur le prix affiché. Les loyers offrent encore un potentiel d'optimisation à moyen terme. Les points forts - Emplacement premium en hyper-centre de Dunkerque, à proximité immédiate des commerces, transports et services. - Immeuble intégralement loué, garantissant des revenus dès l'acquisition. - Construction de qualité avec dalles béton sur les étages. - Aucun travaux immédiats à prévoir. - Revenus locatifs diversifiés grâce aux logements, au commerce et aux garages. - Investissement patrimonial sécurisé dans un secteur recherché. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien de qualité bénéficiant d'une excellente localisation et d'une gestion locative simplifiée. Le vendeur étudiera avec attention toute offre sérieuse. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence Laforêt Dunkerque du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. Référence : AM3928

BAISSE DE PRIX ! EXCLUSIVITÉ HYÈRES - Située place Cafabre, dans l’un des meilleurs emplacements du centre historique de Hyères, cette maison de village entièrement rénovée de 64 m² bénéficie d’une situation particulièrement recherchée. À seulement quelques pas de l’avenue des Îles d’Or, elle permet de rejoindre très facilement à pied les commerces, les restaurants, le marché, les services et les animations du centre-ville. Le secteur bénéficie également de rues accessibles autour de la maison et de possibilités de stationnement public à proximité, notamment au pied du bien. Un véritable avantage pour profiter du charme du centre historique tout en conservant une bonne facilité d’accès. La maison se développe sur plusieurs niveaux avec une particularité rare : plus on monte, plus la vue devient belle, jusqu’à révéler au dernier étage un panorama exceptionnel sur la mer, les Îles d’Or, la collégiale Saint-Paul et les toits de Hyères. Dès l’entrée, une première chambre lumineuse bénéficie déjà d’une belle vue mer. À ce même niveau se trouvent des toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi qu’une pièce pratique située au fond de la maison. Cet espace peut servir de rangement pour les valises, de dressing, de bureau, de salle de sport, de pièce d’appoint ou répondre à de nombreux autres usages. Au premier étage, une seconde chambre profite elle aussi d’une vue dégagée sur la mer. Elle est accompagnée d’une salle de bains rénovée, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et de toilettes suspendues. Au dernier étage, la maison révèle pleinement son principal atout avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, réunissant une cuisine ouverte et un salon donnant sur un balcon. À ce niveau, la vue devient véritablement exceptionnelle. Le regard porte sur la mer, les Îles d’Or, la collégiale Saint-Paul et les toits du centre historique. Une grande fenêtre à galandage s’ouvre largement sur le balcon et efface presque la séparation entre l’intérieur et l’extérieur, permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur des soirées hyéroises. À la tombée du jour, les lumières de la ville se dessinent sur les toits et créent une atmosphère particulièrement séduisante. En hiver, le poêle à bois apporte chaleur et convivialité à la pièce de vie. La maison a fait l’objet de nombreux travaux d’entretien et de rénovation. La façade est en excellent état et les menuiseries sont en aluminium double vitrage. Une vaste cave indépendante de 35 m², équipée de l’électricité, d’une arrivée d’eau et d’un déshumidificateur, complète ce bien. Rare pour une maison de village, elle offre un important volume de stockage pour les vélos, le matériel, les équipements de loisirs ou une cave à vin. Cette maison constitue une adresse idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre de charme à Hyères ou un investissement en location saisonnière. Son emplacement stratégique, sa proximité immédiate des commerces, sa vue mer et son caractère singulier lui confèrent un fort potentiel locatif. Une maison rare réunissant le charme du centre historique, la proximité de l’avenue des Îles d’Or, une bonne accessibilité, des possibilités de stationnement et une vue de plus en plus spectaculaire à chaque étage. Visite virtuelle disponible sur ce site ou sur demande : visitez la maison comme si vous étiez sur place, mesurez les espaces et consultez les informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété de caractère, entièrement restaurée avec goût et raffinement, issue de la réunion de deux anciennes maisons aujourd'hui aménagées pour communiquer entre elles, tout en offrant la possibilité de les rendre totalement indépendantes. Un bien rare, idéal pour une résidence principale de standing. La première partie de la propriété s'ouvre sur une élégante cuisine aménagée et entièrement équipée, bénéficiant d'un électroménager de grande qualité. A l'étage, une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau privative, aménagée avec le même soin et les mêmes prestations haut de gamme. Un dégagement faisant office de palier dessert ensuite un ascenseur ainsi qu'un escalier. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon/salle à manger, baigné de lumière naturelle et sublimé par de beaux sols renforçant le caractère et l'élégance de l'ensemble. L'espace offre un cadre chaleureux et particulièrement agréable à vivre. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses, ainsi qu'une seconde salle d'eau, aménagée avec le même niveau de qualité et de raffinement que la première. La propriété dispose également d'un second niveau, accessible par un palier, offrant un grenier aménageable qui représente un véritable potentiel d'agrandissement et permet d'imaginer de nouveaux espaces selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement entièrement clos et sécurisé par une élégante clôture en fer forgé haut de gamme, apportant à la fois cachet, intimité et sécurité. Un espace de stationnement privatif pouvant accueillir environ 5 à 6 véhicules complète parfaitement cet ensemble. L'ensemble séduit par la qualité de sa restauration, ses volumes, sa luminosité, ses prestations et la modularité exceptionnelle de ses espaces. La possibilité de conserver les deux habitations communicantes ou de les exploiter indépendamment offre de nombreuses perspectives, aussi bien pour une grande famille que pour un projet professionnel, familial ou touristique. Une propriété d'exception, rare sur le marché, qui saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu alliant le charme et le confort contemporain, des prestations de qualité et un potentiel d'évolution remarquable.

Éléments architecturaux de qualité, beaux volumes Belles pièces de réception ouvertes sur le jardin 5 chambres, 4 salles de bains, cellier, buanderie, pièce voûtée extérieure Situation unique dans un village tous commerces

Situé dans la rue pietonne principale du centre ville d'Auray, un immeuble mixte à usage commercial et à usage d'habitation. Le rez-de-chaussée propose un local commercial, loué, d'ue surface de 80 m2, avec réserve. Un entrée indépendante, sécurisée par un interphone, permet d'accéder aux 4 appartements situés aux étages supérieurs. Le 1er étage se compose de 2 studios de 38 m2, avec locataires en place : pièce de vie, cuisine aménagée et équipée et salle douche. Le second étage propose 2 appartements entièrement rénovés. Un appartement T2, meublé, avec pièce de vie, chambre, salle de douche, cuisine aménagée et équipée et nombreux espaces de rangement. Un appartement T1 bis également refait à neuf. Appartements libres de location. Les 4 appartements bénéficient chacun d'un espace 'cave' indépendant et sécurisé au rez de chaussée de l'immeuble. Le rendement locatif de cet immeuble est évolutif. Batîment de rapport en très bon état situé au coeur du centre ville d'Auray, à pied de tous commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.fr

AFFAIRE CLÉ EN MAINS - COEUR 1ER - RENTABILITÉ ++ - DÉVELOPPEMENT ++ Cet établissement de 90 m2 en excellent état vous permet de commencer l'exploitation sans attendre. Vous bénéficiez de 40 places assises ainsi qu'un terrasse de 10 places (possibilité d'exploiter la terrasse du voisin fermé à partir de 19h - accord entre les parties) Travaux complet fait en 2023, cuisine sans extraction mais très bien équipée / agencée. Affaire à reprendre et à développer la semaine ainsi que les soirs car exploitée seulement sur deux jours (samedi & dimanche de 9h à 16h) Possibilité d'acquérir en sus l'extension fonds de commerce de FUCHSIA deux numéros de rue plus loin ce qui permet d'avoir une double terrasse ainsi que 44 places assises en plus. Résultat net + Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sabrina BOUZIDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48902933

Charme et l'authenticité pour cette belle maison de maître de 1900, élégamment rénovée en 2008 . Idéale pour accueillir famille et amis ou pour une activité de chambres d'hôtes, cette propriété se situe sur un terrain arboré de 4032 m² et l'ensemble offre donc 106,82 m² habitables (114,12 m² de surface au sol ) et 15,93 m² en surfaces annexes. Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et de vastes terrasses en bois pour profiter de moments de détente en plein air.   Elle se déploie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : accessible par un perron, l'entrée accueille des WC invités et mène d'un côté à une salle à manger avec cuisine ouverte et une spacieuse véranda, et de l'autre à un salon intime avec de belles bibliothèques. Étage : un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec balcons, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Rez-de-jardin : un accès extérieur mène au garage avec espace buanderie et une cave. Un escalier intérieur relie cet espace à la véranda. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1 575 000,00 euros HAI, incluant 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1 500 000 ,00 euros net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (1183) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1 770,00 et 2.430,00 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes -Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 459043- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

À proximité immédiate du village de La Colle-sur-Loup, cette remarquable propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel où histoire, authenticité et nature se conjuguent avec harmonie.   Édifiée sur les fondations d'un ancien pigeonnier monastique du XVIIIe siècle, puis agrandie en 1974 dans le respect de son architecture d'origine, cette demeure d'environ 197 m2 a conservé toute l'âme de son passé. Derrière ses façades en pierre, chaque espace révèle un patrimoine architectural rare : plafonds voûtés, ancien four à pain, imposante cheminée en pierre, sols en terre cuite, encadrements en pierre et matériaux anciens composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle.   Au coeur d'un domaine de 2,2 hectares, la propriété est entourée de magnifiques restanques en pierre sèche, d'une oliveraie composée d'oliviers centenaires et millénaires ainsi que d'espaces boisés préservés. Depuis les terrasses, les pièces de vie et l'espace piscine, de belles perspectives s'ouvrent sur la campagne environnante et les paysages typiquement provençaux, offrant un panorama paisible et une véritable sensation d'évasion.   La maison principale s'organise autour de généreux espaces de réception baignés de lumière : un vaste salon avec son élégante cheminée et sa bibliothèque réalisée sur mesure, une salle à manger voûtée pleine de caractère, une cuisine indépendante plus contemporaine, ainsi que l'ancien four à pain, précieux témoin de l'histoire des lieux.   Au premier étage, l'espace nuit s'organise autour d'une magnifique chambre voûtée, dont l'architecture et les matériaux anciens lui confèrent un charme tout particulier. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse. Deux autres chambres, chacune avec leur salle d'eau, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.   Au dernier niveau, un studio indépendant avec cuisine et salle d'eau bénéficie de son propre accès extérieur, offrant une parfaite autonomie pour recevoir famille, amis ou envisager un projet d'accueil.   Enfin, un petit escalier conduit au pigeonnier, la tour historique de la demeure qui a donné son nom à la propriété. Conservé dans son esprit d'origine, cet espace singulier a été aménagé en une chambre pleine de caractère, offrant une atmosphère unique et un véritable voyage dans le temps.   À l'extérieur, une piscine au sel de 10 x 3,50 mètres s'intègre parfaitement au paysage. Un vaste abri voitures voûté en pierre permet de stationner deux véhicules et de nombreuses places de stationnement complètent les prestations.   Plus qu'une propriété de caractère, cette demeure est un véritable bien patrimonial, où plusieurs siècles d'histoire se mêlent à la douceur de vivre provençale, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités. Une adresse rare pour les amoureux d'authenticité, de nature et de patrimoine.   DPE : F (353 kWhEP/m2/an) GES : C (11 kg CO2/m2/an)   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 162 EUR et 5 630 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ AGENCE AGNÈS MALECKI - St Clair - Édifiée en 1994, cette propriété SUD développe environ 172 m2 habitables sur un terrain de 1 023 m2 organisé en restanques, offrant une implantation harmonieuse et une réelle sensation d'espace. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des plages de Saint-Clair et du centre du Lavandou, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre accessibilité et tranquillité. Son exposition SUD assure une belle luminosité et des vues dégagées sur les collines et la mer. La villa s'organise sur trois niveaux, avec une distribution fluide tournée vers l'extérieur. Le niveau principal accueille une pièce de vie d'environ 38 m2, prolongée par une terrasse d'environ 100 m2, véritable espace de réception. Une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau offre un espace indépendant et au calme. Le rez-de-jardin propose trois chambres ouvertes sur l'extérieur, une salle de bains ainsi que des espaces annexes modulables. Le terrain, structuré en restanques, permet d'envisager l'implantation d'une piscine tout en conservant de beaux espaces extérieurs. Un garage ainsi que plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Ce bien se distingue par la qualité de son emplacement et son potentiel de valorisation. Pour une visite privée, contactez moi. georgelin MALECKI - Consultant en immobilier - RSAC 981 018 971 St-Clair - Built in 1994, this property offers approximately 172 sqm of living space, set on a 1,023 sqm terraced plot (restanques), providing a harmonious layout and a true sense of space. Located close to the beaches of Saint-Clair and the centre of Le Lavandou, it enjoys a privileged lifestyle combining accessibility and tranquillity. Its west-facing orientation ensures excellent natural light throughout the day, with open views over the hills and the sea. The villa is arranged over three levels, with a fluid layout designed to open onto the outdoors. The main level features a living area of approximately 38 sqm, extended by a terrace of around 100 sqm, ideal for entertaining. An independent kitchen, one bedroom and a shower room complete this level. Upstairs, an additional room currently used as a bedroom or office offers a quiet and independent space. The garden level comprises three bedrooms opening onto the outside, a bathroom, as well as flexible additional spaces that can be adapted to suit different needs. The terraced land allows for the installation of a swimming pool while preserving generous outdoor areas. A garage and additional parking spaces complete the property. This property stands out for the quality of its location and its strong potential for enhancement. For a private viewing, please contact : Georgelin MALECKI - Real Estate Consultant - RSAC 981 018 971

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

À seulement quelques minutes de Romorantin-Lanthenay, au bout d'un chemin privé où le silence règne en maître, découvrez une propriété rare et confidentielle de 29 hectares, véritable havre de paix au coeur de la nature. Sans aucun voisin et entourée d'une forêt aux multiples essences, cette demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente, aux retrouvailles en famille ou aux passions de pleine nature. Dès l'entrée, le charme opère : une vaste cuisine aménagée et équipée invite à la convivialité, tandis que le séjour-salon avec cheminée promet de chaleureux moments en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une grande salle d'eau et trois belles chambres de plain-pied ouvertes sur la terrasse et la nature environnante. À l'étage, l'atmosphère devient encore plus intime avec deux chambres mansardées pleines de charme, un coin lecture cosy, une salle d'eau et une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, le spectacle est permanent : un magnifique étang d'environ 6 000 m2 avec son chalet en bord d'eau, deux mares naturelles, des allées forestières et une faune omniprésente composent un décor digne d'une propriété de chasse ou d'un refuge privé d'exception. Un paradis pour les amoureux de nature, de chasse, de pêche, de balades forestières et de champignons... ou simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de calme absolu et d'authenticité. estimation du cout annuel de l'énergie entre 2593EUR et 3097EUR sur l'année 2019 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. APPELEZ M.T.TALLON 06.78.05.64.84