ventes de maisons et villas de luxe Hérault, France (page 5)

Maison contemporaine à vendre à Montarnaud, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette villa de 142 m2 dispose de 5 pièces, dont une suite parentale et un bureau indépendant de 31 m2, idéal pour le télétravail. La maison, située dans un environnement résidentiel calme, est à seulement 15 minutes de Montpellier via l'A75 et à proximité des commodités du village. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée. Le terrain d'environ 630 m2 est parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours. Cette maison moderne convient aux acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie fonctionnel et adapté à une vie de famille. Montarnaud combine tranquillité et proximité avec Montpellier, offrant un cadre recherché. Prix : 519 000 EUR honoraires inclus. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fanny Gavalda au 07 62 19 09 44. Référence annonce : Dossier no DEVMA1570009596.

Découvrez cette maison spacieuse à Roujan, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Avec plus de 160 m² habitables au sein d'un magnifique jardin, cette propriété, construite en 1985 sur un terrain de presque 2000 m², est soigneusement entretenue. Une simple mise à jour permettra à cette maison de retrouver son statut de résidence familiale. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un vaste salon-salle à manger lumineux avec une cheminée à insert, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, et deux grandes chambres. À l'étage, une coursive surplombant le salon donne accès à une grande salle de bains avec WC et trois belles chambres. La maison est accompagnée d'un grand garage avec une buanderie et offre de nombreux atouts tels que des volumes généreux, une climatisation réversible à l'étage, un jardin piscinable, ainsi que plusieurs places de stationnement. Bien que la cuisine et les salles d'eau soient un peu désuètes, elles restent en excellent état. Une visite virtuelle est possible sur simple demande. En outre, les frais d'agence de 15.000,00 euros sont inclus dans le prix et ne seront pas soumis aux frais de notaire. Un bien à découvrir absolument, contactez-nous pour plus d'informations.

VILLA D'EXCEPTION À VENDRE - LUX'VILLA Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique villa contemporaine, idéalement située dans un domaine privé prisé, à seulement 5 minutes au nord de Montpellier, dans l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de 397 m2 est établie sur un terrain arboré de 3200 m2, fusionnant confort moderne et technologies avancées. Orientée sud-ouest, elle profite d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur une végétation verdoyante. Caractéristiques principales : - Grand séjour de 82 m2 avec cuisine ouverte, équipée de matériel de qualité et offrant une vue panoramique sur la nature. - Suite parentale de 77 m2 agrémentée d'un dressing, d'un bureau et d'une salle de bain spacieuse. - Trois suites indépendantes, toutes dotées de dressing et de salles de bains privatives, donnant sur le jardin ou un patio central verdoyant. - Salle de sport, salle de cinéma, jacuzzi et patio intérieur. - Piscine chauffée de 17 x 6 m ainsi qu'un pool house. - Garage pour 3 véhicules et possibilité de stationner 4 autres voitures. Dotée d'un système domotique de pointe, cette villa gère tous les aspects de la maison de manière autonome : chauffage, climatisation, éclairage, arrosage, et plus encore, accessibles à distance. Un cadre de vie unique, alliant confort, sécurité et innovation, vous attend ici. Pour recevoir le dossier complet ou planifier une visite, veuillez me contacter. Annonce rédigée par Laetitia EL FASSY, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284.

À 20 minutes du centre historique de Montpellier et à 7 minutes de Jacou, cette villa contemporaine offre un cadre de vie alliant calme, confort et modernité. Édifiée sur un terrain plat de 2200 m2, cette propriété développe 345 m2 habitables, composés de 260 m2 pour la maison principale et 85 m2 pour une maison attenante avec entrée indépendante. Cette dépendance est parfaite pour accueillir famille et amis, permettre à un adolescent de bénéficier d'un espace autonome ou créer un bureau. La maison présente une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour une vie de plain-pied. À l'étage, on trouve une belle suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires dans la dépendance. Les caractéristiques incluent : une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une suite parentale de 32 m2 avec dressing et salle de bain, des chambres confortables, une buanderie, une salle de sport et un sauna, ainsi qu'une cave à vin. L'extérieur invite à la détente avec un grand jardin paysager, une piscine, un jacuzzi et un terrain de pétanque, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Niveau confort, cette villa bénéficie d'une rénovation complète en 2022, d'une pompe à chaleur réversible, de baies à galandage, d'une arrière-cuisine, d'un espace brasero, d'un double garage et de cinq places de stationnement extérieures. Un bien idéal à acheter à Montpellier pour ceux en quête d'espace, confort et élégance. Contactez Laetitia EL FASSY au 06.34.11.23.22 pour le dossier complet et planifier une visite.

Co-Exclusivité - Maison familiale à vendre à Saint-Jean-de-Cuculles, Hérault. Nichée dans un cadre naturel d'exception, cette belle maison de 251 m² habitables se trouve à seulement 15 minutes au nord de Montpellier sur un terrain paysager de 1 518 m². Édifiée en 1996 et agrandie en 2007, elle associe le charme de la pierre à des prestations contemporaines. La vaste pièce de vie de 100 m², baignée de lumière, comprend une cuisine ouverte parfaitement équipée, un salon chaleureux avec cheminée et une spacieuse salle à manger. Le rez-de-chaussée offre une confortable suite parentale avec dressing sur mesure, une salle d’eau moderne et un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un bureau et un grand dressing complètent ce niveau. En contrebas, accessibles par quelques marches, se trouvent une buanderie aménagée ainsi qu'une salle de sport ou de détente de 28 m². À l’étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Les extérieurs sont conçus pour la détente : jardin plat, terrain de pétanque, piscine avec pool house et un espace atelier. Un garage et de nombreuses places de stationnement complètent cette propriété. Les prestations incluent du travertin au sol, climatisation réversible gainable, cheminée, volets roulants, portail motorisé, eau du Bas Rhône et fibre optique. Ce que nous apprécions particulièrement : l’environnement calme et sans vis-à-vis, le charme lumineux de la maison, ainsi que sa proximité avec les écoles et commodités. Accès rapide à l'A9 et Montpellier via la D68. Pour un dossier complet et une visite, contactez Laetitia EL FASSY au 06.34.11.23.22. Annonce rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284.

Exclusivité - Montferrier-sur-Lez, dans un secteur recherché aux portes de Montpellier, à proximité de la gare et du tracé de la ligne 5 du tramway. Cette villa de 279,64 m2 est sise sur une parcelle arborée de 1 540 m2, sans vis-à-vis. Pensée autour de jeux de volumes et d'espaces, la propriété offre une pièce de vie de plus de 90 m2 ouverte vers l'extérieur, une cuisine sur-mesure, ainsi que 4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée. Un appartement T2 attenant de 47,80 m2 est également inclus, parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif. Les prestations sont de qualité, avec climatisation réversible, double vitrage de dernière génération. À l'extérieur, un bain nordique et plusieurs espaces de détente, dont une terrasse solarium de 53,40 m2, viennent compléter l'ensemble. Le stationnement est disponible dans la cour intérieure. Pour les intéressés par l'achat d'une villa à Montferrier-sur-Lez, dossier complet sur demande. Pour organiser une visite privée, contactez : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

CO-EXCLUSIVITÉ - Située dans une impasse confidentielle, à quelques minutes des commerces et des écoles de Saint-Gély-du-Fesc, cette maison de 180 m2 offre une position dominante avec une vue panoramique exceptionnelle sur tout Saint-Gély-du-Fesc, sans vis-à-vis ni nuisance sonore. Conçue pour une vie de famille agréable, la maison dispose d'une vaste pièce de vie de 80 m2 traversante, lumineuse, ouverte sur le paysage et prolongée par une grande terrasse orientée vers la vue, parfaite pour les repas familiaux ou les soirées face au panorama. La piscine, sécurisée par un garde-corps transparent parfaitement intégré, assure la tranquillité d'esprit des familles avec jeunes enfants tout en préservant l'esthétique et la vue sur le paysage. Attenante à la cuisine, une seconde terrasse plus intime offre un espace confortable pour des petits-déjeuners à l'ombre. Le jardin plat, idéal pour les enfants, se prolonge vers un environnement naturel non constructible, créant un véritable havre de paix et de verdure, un atout rare dans la région. Quelques aménagements permettront d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Un emplacement privilégié, un panorama imprenable et un cadre naturel préservé font de cette maison un bien rare pour les amateurs d'environnement calme et verdoyant. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Laetitia EL FASSY au 06 34 11 23 22. Annonce suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY, LUX'VILLA IMMOBILIER, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284. EXPERTIMO, leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce publiée par un Agent Mandataire.

Co-exclusivité CASANOVA - Située au nord de Montpellier, dans la commune prisée de Montferrier sur Lez, cette élégante propriété de 540 m² se trouve dans le prestigieux quartier de la Devèze. Cette villa contemporaine, construite en 2021, offre 425 m² habitables entourés d'un jardin de plus de 5200 m², sans vis-à-vis ni nuisances, et bénéficie de l'environnement d'une pinède. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec vestiaire, un vaste double séjour de 240 m², une cuisine équipée haut de gamme (cave à vin intégrée…), 6 chambres, 4 salles d’eau, ainsi qu’un bureau. Un garage de 61 m² offrant deux places de stationnement et une buanderie attenante complète ce niveau. Au premier étage, une suite parentale de 62 m² dispose d'un bureau indépendant, d’un dressing, d’une grande chambre et d’une salle d’eau séparée. Le sous-sol comprend 34 m² de cave à vin et une buanderie avec un puits de lumière. Parmi les prestations : plancher chauffant et rafraîchissant, climatisation gainable réversible, volets roulants automatiques et des stores extérieurs BSO de haute qualité. Cette propriété nécessite des finitions et des aménagements : le jardin est à créer, une piscine peut être installée après quelques modifications de la villa, les toits plats sont accessibles et peuvent être aménagés avec des extensions possibles. Les intérieurs sont quant à eux dans un état neuf. Située à seulement 8 minutes de Montpellier, 34 minutes des plages, 20 minutes des gares, et 25 minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée, elle est également très proche de toutes commodités. Pour plus d'informations et obtenir le dossier complet, contactez votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Boirargues, dans un quartier résidentiel de Lattes, cette maison à vendre offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la nature, notamment près du parc Méjean. Tout en bénéficiant de la proximité des commodités, ce bien se trouve dans un environnement urbain moderne avec un accès facile à l'autoroute, à la route des plages, à la gare et à l'aéroport. À acheter : Superbe mas de 1896, édifié sur un terrain de 1124 m², avec piscine et carport spacieux. Cette maison à Lattes allie le charme de la pierre à des volumes impressionnants, avec une première pièce de vie de plus de 90 m². C'est une invitation à la détente pour toute la famille et les amis. Profitez d'une grande piscine, d'une cuisine d'été avec salle à manger couverte, le tout sans vis-à-vis. La maison a été rénovée et est équipée de la climatisation.Pour plus de renseignements concernant cette vente maison Lattes, contactez directement Jérôme Quéméneur de l'agence Casanova au : 06.65.95.96.07.

Belle villa de 140 m² habitables (160 m² utiles) sans perte d'espace, située dans le tranquille quartier résidentiel du Golf Saint Thomas, entre Pézenas et Béziers. Construite en 2002 sur une parcelle de 1064 m², cette maison comprend, au rez-de-jardin : un hall avec rangement, un séjour/salle à manger lumineux de 40 m², une cuisine semi-ouverte équipée, deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bain et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec placards, une salle d'eau et un WC. Au rez-de-chaussée, un double garage de 40 m² partiellement aménagé et une salle d'eau. Bien équipée (chauffage/climatisation récent, volets roulants électriques, arrosage automatique du jardin et portail électrique, couverture de piscine,...), cette maison dispose aussi d'un jardin paysagé. Extérieurement, profitez d'une agréable terrasse couverte, d'un jacuzzi et d'une piscine en dur de 4,5 m par 10 m. Idéalement placée à quelques minutes en voiture des commodités (village de Montblanc à 5 minutes, supermarché à 5 minutes, Béziers à 10 minutes) et à proximité des autoroutes A9 et A75, ainsi que de l'aéroport de Béziers/Cap d'Agde. Cette maison de luxe à acheter à Béziers dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, est une opportunité à ne pas manquer.

À vendre : Propriété d'exception située à Mas de Londres, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette maison, nichée dans un cadre préservé, offre près de 300 m² de surface habitable et se compose de 13 pièces. Conçue pour ceux qui apprécient l'espace, la lumière et le calme, elle comprend 6 chambres et un environnement bioclimatique. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et ses grandes ouvertures avec vue sur les collines environnantes. La maison s'ouvre sur une terrasse et un balcon, créant une parfaite connexion avec l'extérieur, ainsi qu'une piscine idéale pour profiter des étés en pleine nature. Située à proximité de sentiers de randonnée et d'activités de plein air, Mas de Londres offre toutes les commodités nécessaires accessibles à pied. Cette propriété est bien plus qu'une simple maison ; elle incarne un véritable art de vivre. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété à acheter à Mas de Londres. Contactez-nous pour organiser une visite.

En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette villa exceptionnellement située sur les hauteurs du village recherché de NEZIGNAN L'EVEQUE, à seulement 3 minutes de Pézenas et de son ambiance médiévale. Avec ses magnifiques volumes, un cadre enchanteur, une vue imprenable, une piscine extraordinaire et un jardin luxuriant, ce bien est un véritable trésor. Cette villa, décorée dans un style bohême-chic élégant, offre 350 m² habitables. La maison principale et sa dépendance de plus de 70 m² sont implantées sur un terrain clos et arboré d'environ 2200 m². Un Hall d'entrée spacieux mène à un séjour chaleureux et lumineux, une cuisine moderne ouvrant sur une belle terrasse surplombant la piscine, ainsi qu'une chambre pouvant servir de bureau. À l'étage, deux belles chambres avec salles d'eau en suite vous attendent, complétées par une master room spacieuse. Au rez-de-jardin, une pièce de loisirs de 80 m² et une buanderie offrent encore plus d'espace. Un appartement indépendant de 70 m² accueille confortablement famille et amis. À l'extérieur, vous trouverez de nombreux espaces de stationnement, un carport, un jardin avec tortues, ainsi qu'une piscine exposée Sud-Est, accompagnée d'un pool house pour les repas d'été et d'un terrain de pétanque. Les panneaux solaires, la climatisation réversible, le double vitrage et le forage ajoutent au confort de cette villa à acheter à Pézenas. Localisation idéale, à proximité des autoroutes A9 et A75, à seulement 15 minutes des plages. DPE : A et A. Honoraires d'agence de 40.000 euros à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur de 900.000 euros. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Contactez-nous sans hésitation pour plus d'informations.

Casanova Immobilier vous propose à la vente cette superbe maison vigneronne familiale du milieu du XIXe siècle, construite vers 1850, idéalement localisée au centre de Mauguio, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien, chargé d'histoire, a été transmis au sein de la même famille depuis plusieurs générations et représente l’architecture traditionnelle vigneronne du Sud de la France. Il conserve de nombreux éléments d’époque, ornés d’une décoration Art Déco datant du XXe siècle.La maison s'étend sur environ 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux autour d'un large hall central. Elle donne sur une cour intérieure d’environ 270 m², qui constitue un véritable espace de vie extérieur, agrémenté d’une orangeraie et d’un ancien chai de grandes dimensions.Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée majestueux, avec de belles hauteurs sous plafond et des sols anciens, dessert deux salons de réception, une cuisine équipée ouverte sur l’extérieur, une buanderie avec accès à la terrasse, un WC et une cave souterraine avec coffre-fort. Un ascenseur Otis installé en 2010 (actuellement à remettre en service) et une chaudière au gaz complètent ce niveau. À l’étage, un large palier donne accès à cinq chambres (dont une aménagée en bureau), une salle de bain complète, une chambre avec point d'eau et WC, ainsi qu'un dressing pouvant être transformé en salle d’eau. Certaines pièces sont climatisées, et les sols anciens ajoutent au charme de la maison. Le chai ou grange de 170 m² au sol, avec une hauteur impressionnante, comprend des anciennes cuves en carreaux de Saint-Jean-de-Fos et possède un accès indépendant. De plus, un projet de surélévation pour la création de quatre appartements a été validé par la mairie, révélant un fort potentiel de valorisation. L’orangeraie, sur deux niveaux, est parfaite pour un espace indépendant ou un atelier. Un garage d’environ 25 à 30 m² offre diverses possibilités d’aménagement.La cour intérieure de 270 m², organisée autour d'un marronnier centenaire, constitue un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de la ville, avec accès direct aux différentes dépendances. Ce bien rare sur le marché, alliant authenticité, emplacement central et potentiel d’aménagement, constitue une opportunité idéale pour un achat maison à Mauguio, que ce soit pour une résidence familiale, un projet de division ou un investissement. Dossier complet, diagnostics et visites qualifiées disponibles sur demande. Pour plus d’informations et pour visiter cette maison à acheter à Mauguio, n’hésitez pas à contacter Casanova Immobilier, expert en immobilier haut de gamme dans le Sud de la France depuis 1979.

Découvrez cette superbe maison à vendre à Portiragnes, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. D'une superficie de 125 m², cette villa se trouve dans le nouveau quartier recherché de Sainte-Anne, alliant modernité et performance énergétique pour un cadre de vie élégant et durable. La construction se distingue par son bardage en bois et crépi, ainsi qu'une isolation extérieure en laine de bois de 18 cm, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. L'intérieur s'articule autour d'une spacieuse pièce de réception baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur le jardin, ainsi qu'une cuisine ouverte (non fournie), un cellier, une entrée avec placard et un WC. Concernant les espaces nuit : au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, deux autres belles chambres et une seconde salle d'eau, ainsi qu'un WC. Un garage entièrement isolé vient compléter ce bien. À l'extérieur, sur une parcelle de 320 m² facile d'entretien, profitez d'un environnement calme propice à la détente. Vous pourrez envisager l'aménagement d'une terrasse en bois ou d'une piscine pour agrémenter vos étés. Idéalement située, cette maison à acheter à Portiragnes se trouve à proximité des commodités, du Canal du Midi et des plages. Les accès autoroutiers sont également rapides. Conforme à la Réglementation Environnementale (RE 2020) et accompagnée d'études de sol ainsi que d'une assurance dommage ouvrage, cette maison représente une rare opportunité sur le marché. Cet habitat moderne et performant n'attend plus que votre touche personnelle pour la partie cuisine.

Au coeur d'un cadre naturel préservé classé Natura 2000, cette propriété rénovée de 210 m² s'ouvre sur un parc paysager de plus de 4 000 m², offrant un calme absolu. Située à Saint-Martin-de-Londres, authentique village médiéval à 30 minutes de Montpellier et proche de Cazevieille, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus. L'architecture, mise en lumière et pensée pour la convivialité, dispose de deux salons : un espace estival avec mezzanine et larges baies vitrées donnant sur la piscine et la terrasse, et un autre, cosy et chaleureux, pour les soirées d'hiver, avec cheminée. La cuisine centrale, fonctionnelle, relie harmonieusement les espaces de vie tout en s'ouvrant sur une grande terrasse couverte. La maison principale comprend 4 chambres, 3 salles d'eau, incluant une suite parentale. Une dépendance de 23 m² avec salle d'eau privative offre un espace intime pour recevoir. À l'extérieur, la piscine au sel chauffée de 10x5 m est entourée d'une vaste plage aménagée, dotée de deux pool houses : l'un festif, avec cuisine d'été et bar, et l'autre plus paisible. Un terrain de pétanque éclairé promet de belles soirées conviviales. Côté annexes, un grand cellier, un atelier, un abri à bois et un local technique complètent ce bien. Ce lieu rare combine confort, nature et art de vivre, avec portail électrique et système d'alarme. Proximité avec commerces, écoles, restaurants, et le Golf du Pic St-Loup. CLASSE ENERGIE : C - 168/ CLASSE CLIMAT : B - 6. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200 euros/an et 4390 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Vanessa, 06.64.03.13.94. Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Théo au 07.80.41.19.22 vous présente, EN EXCLUSIVITÉ : Maison traditionnelle T6 de 150 m² sur un terrain de 1000 m², située à Restinclières, dans l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison, comme on n'en trouve plus, est au calme d'une impasse, tout en étant proche du centre du village et de ses commodités, à seulement 6 minutes de Castries et à proximité d'un arrêt de bus pour les transports en commun. La maison offre de beaux volumes et beaucoup de cachet. Elle comprend une grande pièce de vie cathédrale avec de jolies poutres apparentes, une cuisine indépendante, deux chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez trois autres chambres, une salle de bain et un second WC indépendant. À l'extérieur, elle dispose d'une jolie piscine, d'un jardin arboré et verdoyant, bien agencé, créant un cadre bucolique. Pour le stationnement, un grand garage avec mezzanine et plusieurs places à l'extérieur sont disponibles. Pour plus d'informations, contactez Théo au 07.80.41.19.22. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 et 2440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette propriété située à Cesseras, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, est une opportunité rare. Avec un environnement méditerranéen préservé, elle se trouve à égale distance de Béziers, Narbonne et Carcassonne. Les 47 hectares qui entourent le Mas comprennent 29 hectares de vignes en production (La Livinière et Minervois), 11 hectares qui peuvent être replantés en vignes, 1 hectare d'oliviers et 6 hectares de landes et de bois. Le bâti se compose d'un mas en pierre divisé en 5 logements, offrant une surface habitable de 441 m², ainsi que des dépendances. L'habitation principale se prolonge par une terrasse au sud surplombant un jardin paysagé. Elle est divisée en deux logements : le premier comprend une grande cuisine avec cheminée, un salon, un séjour, 4 chambres et une salle de bain, tandis que le second, une ancienne bergerie restaurée, propose une cuisine ouverte, un salon avec voutes en pierre, et 3 chambres à l'étage. Deux gîtes indépendants de 40 et 45 m² environ, ainsi qu'un appartement de gardien de 72 m² complètent cette offre. En extérieur, une piscine à l'ouest et plusieurs dépendances (garages, atelier, stockage) ajoutent à l'attrait de cette propriété. Idéale pour un projet familial ou d'hébergement touristique, cette propriété à acheter à Cesseras propose également du matériel d'exploitation inclus dans la vente. Pour plus d’informations, contactez notre agent Matthieu BILLET au 06 18 86 14 90. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 7 674 euros et 10 382 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À une heure de Montpellier et à 25 minutes à pied du village, ce domaine d'environ 30 hectares, avec une surface utile de 820 m², est un véritable manifeste architectural, conçu pour vivre en harmonie avec la nature. Son panorama exceptionnel embrasse la vallée, la Méditerranée et, par temps clair, les Pyrénées jusqu'au phare de Cerbère. Proche de sites majeurs tels que le Cirque de Navacelles (UNESCO), Lodève, Saint-Guilhem-le-Désert ou le Lac du Salagou, il offre un lien direct avec les paysages emblématiques du département Hérault et de la région Languedoc-Roussillon. Composé de quatre oeuvres architecturales, le domaine reflète une architecture responsable, inventive et profondément connectée à son environnement. Avec une construction bioclimatique en bois Douglas et des matériaux nobles, cet ensemble lumineux se caractérise par une circulation fluide. Les trois habitations totalisent près de 400 m² habitables : la maison principale de 210 m², esprit loft, offre quatre chambres et des toitures végétalisées. Une seconde habitation de 120 m² propose trois chambres aux lignes arrondies, tandis que la troisième, plus intime (50 m²), s'organise autour de formes circulaires et d'une vaste chambre dite « cosmique ». Un atelier exceptionnel de 445 m² prolonge cette démarche créative, idéal pour un projet artistique ou architectural. Plus de 300 m² de bâtis secondaires (cabanes, cuisine d'été, abris) enrichissent le domaine. Pour l'achat d'une Maison de luxe à Montpellier, une visite privée s'impose. Contactez Vanessa au 06-64-03-13-94 pour plus de détails. CLASSIFICATION ÉNERGIE : B-89 / CLASSE CLIMAT : A-2. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1498 euros/an et 2026 euros/an.

À vendre, une Maison de luxe située à Villetelle, dans le département de l'Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Idéalement placée entre Montpellier, Nîmes et les plages, cette propriété remarquable a été conçue par un architecte de renom qui a intégré différents niveaux autour d'une vaste verrière, créant ainsi un espace lumineux et aérien. Cette maison s'ouvre sur un magnifique jardin de 2020 m², soigneusement paysagé avec des essences méditerranéennes variées, permettant de profiter de différentes ambiances. Une grande piscine de 13x8 m et une cuisine d'été couverte et équipée ajoutent au charme de cet extérieur. La maison, d'une superficie de 285 m², se compose d'une entrée, d'un vestibule avec toilettes pour invités, d'une cuisine aménagée avec buanderie, et d'un espace de réception avec un salon en demi-niveau et une salle à manger dotée d'un poêle à bois. Vous trouverez également une suite avec salle d'eau et toilettes séparées. À l'étage, une passerelle mène à une vaste suite avec salon et baignoire balnéo (environ 60 m²), ainsi qu'à une troisième chambre avec salle d'eau, toilettes et dressing. Les dépendances, s'étendant sur environ 200 m², offrent un véritable confort avec un bureau, des serres, un atelier, une salle de sport, et un garage pour trois voitures, pouvant être facilement adaptés à vos besoins. C'est une maison idéale pour vivre ou passer des vacances, à proximité des villes et du littoral. Mandat de vente en charge du vendeur. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 350 euros et 7 200 euros par an. Pour plus d'informations sur ce bien et les risques associés, consultez le site Géorisques.

Découvrez cette maison pleine d'âme au centre de Fabrègues, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Derrière une façade en pierres apparentes, cette maison chaleureuse et atypique allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. D'une superficie de 144 m2, vous serez charmés par sa vaste pièce de vie de plus de 46 m2 avec sa cuisine ouverte, profitant d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité généreuse grâce à ses grandes ouvertures. Avec ses 5 grandes chambres équipées de placards et un bureau en mezzanine, cet espace familial est parfait pour accueillir vos proches ou pour une activité artistique ou libérale. Un patio intimiste de 100 m2 vous permettra de profiter des journées ensoleillées, à l'abri d'une pergola bioclimatique. Cette maison est également dotée d'un chauffage central au gaz et d'une climatisation réversible. Des équipements modernes tels qu'un adoucisseur d'eau, un cumulus thermodynamique et le raccordement à la fibre ont été installés pour optimiser votre confort. Un stationnement privé et sécurisé complète ce bien rare. Son emplacement exceptionnel vous permet de bénéficier des avantages d'un centre de village tout en préservant la tranquillité. Fabrègues offre un riche tissu associatif, de nombreux commerces de proximité et un accès facile aux routes et autoroutes. DPE C/GES C. Prix 473500 euros (honoraires charge acquéreur inclus pour 18500 euros TTC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ À SAISIR Maison du 19ème siècle située dans un parc boisé au calme, en plein cœur du charmant village de Vendargues, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette maison Vendargues à vendre offre une surface habitable de 170 m² comprenant 3 chambres, dont une de plain-pied. Les deux autres chambres se trouvent à l'étage et partagent une très grande salle de bains avec douches. Un coin bibliothèque, qui peut également servir de couchage d'appoint, complète cet espace. Au rez-de-chaussée, le coin salle à manger est directement relié à la cuisine, qui s'ouvre sur plusieurs terrasses équipées d'un barbecue. Le joli salon lumineux, avec plusieurs ouvertures, offre une vue agréable sur le jardin. De nombreux rangements sont également disponibles, ainsi qu'un stationnement privé pouvant accueillir 3 véhicules. Un puisard est intégré pour l'arrosage du jardin. Pour plus d'informations concernant l'achat maison Vendargues, n'hésitez pas à nous contacter. Pour des renseignements supplémentaires et une visite personnalisée, veuillez contacter Benoît ORSSAUD par téléphone au +33684463864 ou par e-mail à benoit@maison-orssaud.com.

EXCLUSIVITÉ. Découvrez cette villa remarquable à Montpellier, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Avec son implantation sur les hauteurs, elle offre une vue spectaculaire sur la vallée de l'Hérault et ses vignobles. Cette villa contemporaine se trouve dans un environnement préservé, à seulement 30 minutes de Montpellier et Béziers. Son architecture ouverte et claire est conçue pour s'intégrer harmonieusement avec le paysage environnant. Sans vis-à-vis, elle procure une atmosphère de calme et des perspectives dégagées. L'entrée de la villa crée deux espaces indépendants, garantissant une isolation acoustique et visuelle. Le hall central distribue d'un côté des volumes généreux dédiés à la réception, et de l'autre, la partie nuit, assurant sérénité et fonctionnalité. Une seconde entrée, avec de nombreux rangements, ajoute à la praticité du lieu. Les Espaces de Vie : Le niveau principal est le cœur de la villa, avec une pièce de réception magnifiée par des baies vitrées toute hauteur. Cet espace comprend un salon avec cheminée, un espace dînatoire et un salon supplémentaire. La cuisine américaine, signée Atelier de Saint-Paul, est mise en valeur par une cave à vin vitrée. La terrasse principale, entièrement couverte, est idéale pour les repas en plein air grâce à son barbecue. Avec une paroi de verre totalement transparente, elle assure une immersion complète dans la nature, quelle que soit la saison. Une arrière-cuisine et un vestiaire complètent cet étage. L’Espace Nuit : Au rez-de-chaussée, un espace pour enfants et invités offre quatre chambres, dont une transformée en salle de sport, toutes s'ouvrant sur les terrasses. Un salon pour enfants et un vestiaire sur mesure complètent cette zone. À l'étage, la Master Suite, pensée comme un appartement indépendant, comprend une grande chambre, un dressing sur mesure, une salle de bain panoramique et un vaste bureau, avec une vue imprenable. Technique & Extérieurs : La piscine à débordement et son effet infinity semblent se fondre dans la vallée. Le parc paysager et les terrasses sont conçus pour minimiser l'entretien tout en conservant leur esthétisme. Un olivier centenaire se dresse au cœur de cet espace. La propriété comprend également un garage fermé et sécurisé pour 6 véhicules, un système de domotique intelligente, une installation photovoltaïque, un boulodrome, ainsi qu'un système de récupération d’eaux pluviales et de nombreux rangements intérieurs et extérieurs. Une villa unique, où l'architecture contemporaine s'harmonise avec la sérénité des paysages de l'Hérault — un lieu idéal pour ceux qui cherchent un style de vie raffiné, ancré dans la beauté du Sud. Contact : BENJAMIN TELLE 0685939460

À proximité immédiate de Montpellier, ce domaine de près de 7 hectares, en position dominante au cœur des vignes, offre une vue panoramique jusqu’à la mer dans un environnement naturel méditerranéen préservé, sans nuisance. Cette Propriété de luxe à acheter à Pignan comprend 3,7 hectares de vignes en production, avec possibilité d’extension. La maison principale, construite il y a une quinzaine d’années au-dessus d’une cave viticole fonctionnelle, propose 270 m² habitables de plain-pied, organisés autour d’un jardin clos avec un superbe bassin de nage carrelé (21x4 m). Elle comprend plusieurs salons, une cuisine haut de gamme ouverte, 4 chambres, 3 salles d’eau, et offre de belles prestations : double vitrage aluminium, volets roulants automatisés, pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée double foyer, panneaux solaires et forage. Une salle de réception attenante de 210 m², prolongée par un préau de 50 m², complète l’ensemble. La cave viticole (700 m²) est parfaitement équipée et accessible de plain-pied, avec cuverie, chai, espaces de stockage, salle de dégustation et bureau. Une maison annexe indépendante (64 m²) accueille amis ou gardien. Tous commerces, services et accès (tram, autoroutes, gare TGV, aéroport, plages) à moins de 25 minutes. Cette Propriété de luxe Pignan à vendre est idéale pour une résidence principale ou secondaire, avec un potentiel viticole et œnotouristique. Prix de vente honoraires inclus : 3 700 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5.72 % TTC du prix hors honoraires soit 200 000 euros Prix de vente hors honoraires : 3 500 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 4250 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Maison à Saint-Martin-de-Londres, Hérault, Languedoc-Roussillon. Cette propriété unique, fruit d'une fusion entre une ancienne bergerie médiévale et une bâtisse du XVIIe siècle, propose 215 m², dont 161 m² habitables, sublimement rénovés pour allier authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cave, une pièce de 12 m² et une buanderie, menant à une bergère de 54 m², parfaite pour un espace de travail ou un atelier. Au premier étage, un salon avec poêle à bois et vue sur le Pic Saint-Loup s'ouvre sur une terrasse intime, connecté à une cuisine équipée. La suite parentale de 35 m² dispose de sa propre salle d'eau et WC. Un second étage révèle une chambre de 22 m² qui accède à une terrasse panoramique de 43 m². Profitez de la climatisation réversible et de la proximité des commerces et écoles. Contactez Vanessa pour réserver votre visite.

SITUATION : Située dans un cadre paisible, cette propriété à Montpeyroux offre des vues panoramiques à 360° depuis son emplacement en hauteur. À seulement 10 minutes de Clermont-l'Hérault, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes de Montpellier. DESCRIPTION : Ce domaine, d'une superficie d'environ 15 hectares, comprend 9 hectares de vignes en production et dispose d'un équipement de production complet. BÂTIMENTS : L'établissement, de construction moderne, offre : - Rez-de-chaussée : un espace d’accueil et dégustation de 74 m2, une pièce de stockage de 33 m2, un chai de vinification climatisé de 164 m2 (capacité d’environ 210 hl en cuverie inox), un espace de stockage de 17 m2, et une grande pièce de 143 m2 pour l’élevage des vins. - 1er étage : un espace/bureau lumineux de 140 m2 avec trois pièces, une salle d’eau avec WC, et une terrasse abritée. L’ensemble des bâtiments est bien isolé et climatisé avec des pompes à chaleur et est sécurisé par un système d’alarme. TERRES ET VIGNES : Les 15 hectares se composent de : - 9 hectares de vignes en production, dont 2 hectares en terrasses de Larzac, avec des cépages variés. - 0,7 hectare à replanter, 2 hectares de forêt, et 2 hectares de prairies. La culture est raisonnée et classée HVE4, avec une facilité de conversion en agriculture biologique. Un forage à 52 m de profondeur assure l’approvisionnement en eau, permettant l’irrigation de certaines parcelles. L’EXPLOITATION : Les propriétaires choisissent de produire 10 000 bouteilles d’un vin de haute qualité, tandis que le reste de la production est vendu en cave coopérative. La cave dispose d’espace suffisant pour augmenter la capacité de production si nécessaire. L'achat de quelques hectares supplémentaires pourrait accroître cette production. Les ventes se font au domaine, chez les cavistes, dans les restaurants, et lors d'événements extérieurs. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété rare séduira par son emplacement unique et préservé ainsi que par ses possibilités d’extension. Il est envisageable de loger sur place en transformant le bureau ou en obtenant un permis de construire pour une maison d’environ 130 m2, offrant un cadre de vie idyllique. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32