ventes de maisons et villas de luxe Hérault, France (page 22)

Maison de plage 3 pièces, rénovée avec accès direct Mer - La Grande Motte - Le Couchant Sur la plage du Couchant, à quelques minutes du Port de plaisance et des infrastructures nautiques de La Grande Motte, cette maison mitoyenne entièrement rénovée propose une interprétation élégante et contemporaine du pied à terre balnéaire en première ligne. La maison a fait l'objet d'une rénovation totale touchant aussi bien l'agencement et les prestations techniques que les espaces extérieurs, le tout signé par un cabinet d'architecture d'intérieur. Son empreinte esthétique est immédiatement lisible : le blanc pur et les différentes tonalités de bleu se répondent dans une atmosphère à la fois graphique, chaleureuse et résolument méditerranéenne. La pièce de vie de 28 m2 profitant de son exposition Sud-Est, accueille pleinement le soleil dès la matinée. Elle s'ouvre sur la terrasse par de grandes baies vitrées coulissantes. L'intérieur et l'extérieur ne font alors qu'un, offrant une continuité de plain-pied particulièrement agréable pour savourer le quotidien au rythme des éléments. L'agencement distribue de manière fonctionnelle un séjour texturé d'un parquet blanchi, une cuisine ouverte aux lignes épurées, deux chambres dont une donnant directement sur la terrasse, une salle d'eau contemporaine, des toilettes indépendantes et des rangements intégrés dessinés sur mesure. A l'extérieur, la terrasse d'environ 35 m2 habillée de bois d'Ipé se conçoit comme une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert. Cet espace abrité des regards permet d'aménager un salon d'été et un coin repas pour prolonger les journées en plein air. Une douche extérieure a été intégrée à cet aménagement, transformant le retour de plage en un rituel rafraîchissant. Côté équipements, l'habitation dispose d'une climatisation réversible, d'un système de chauffage central et de menuiseries en double vitrage pour un confort idéal en toutes saisons. Le véritable privilège de cette adresse résidentielle reste son accès direct à la mer. Un portail privatif permet de traverser la dune pour rejoindre le sable fin et les vagues en quelques instants, au coeur d'un environnement préservé et piétonnier, loin de toute circulation automobile. Un garage fermé, motorisé et équipé d'une alimentation électrique est disponible en option au prix de 52 500 euros HAI. Le port de plaisance, les restaurants, les commerces de proximité et les différentes activités nautiques comme les clubs de voile, le kitesurf ou le paddle sont accessibles directement à pied ou à vélo par les pistes cyclables sécurisées de la commune. Cette villa de plage prête à vivre constitue une adresse idéale pour une résidence secondaire de qualité ou pour profiter de La Grande-Motte tout au long de l'année. Labellisée Architecture Contemporaine Remarquable, l'oeuvre visionnaire de l'architecte Jean Balladur offre ici un environnement d'exception, pensé comme une véritable cité-jardin où la nature prédomine. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché, permettant une optimisation des frais de notaire. Visites 7 jours sur 7, sur rendez-vous. Contact : Marilyn Friant 06 72 09 45 03 marilyn@christinemiranda.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 220 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1115 euros.

' Il est des lieux qui ne se décrivent pas, ils se visitent ' Située sur les hauteurs de Portiragnes ( Commune de l'agglomération Agde - Cap d'Agde ), cette villa d'exception de 254 m2 habitables sur un terrain de 1000m2, vous accueille dans un environnement naturel empreint de calme et d'harmonie alliant élégance, confort et douceur de vivre. Ce village typique du sud de la France séduit par son atmosphère paisible, son Canal du Midi et ses plages, tout en restant à l'écart de l'agitation touristique. A seulement quelques minutes du Cap d'Agde, de Béziers, de Sérignan et de Valras, la propriété est également proche des axes autoroutiers A75 et A9 et de l'ensemble des commerces, établissements scolaires et services essentiels. Derrière ses lignes contemporaines, cette villa bénéficie de volumes remarquables sublimés par une luminosité omniprésente.Les beaux espaces de vie, élégamment agencés, s'ouvrent avec fluidité sur l'extérieur et plus particulièrement sur la piscine. La cuisine, moderne et raffinée, réalisée avec goût et minutie, incarne l'alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. La propriété dispose de cinq chambres dont une suite parentale qui se distingue par des prestations haut de gamme dédiées au bien-être : salle d'eau raffinée, vaste dressing, espace jacuzzi. Une vaste buanderie, une salle de jeu et un garage de plus de 60m2 avec borne de recharge éléctrique complètent ce bien. A l'extérieur, le charme opère immédiatement, la propriété offre un environnement verdoyant et soigneusement entretenu. La piscine promet des moments de détente en toute sérénité tandis que le terrain de pétanque au revêtement synthétique invite à partager des instants conviviaux dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Cette propriété rare conjugue avec justesse, élégance, volumes et qualité de vie, dans un cadre privilégié où chaque détail à été pensé avec éxigence. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : A 54kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 1kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 804 EUR et 1088 EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Surface : 254 m2. Prix : 990000 EUR, honoraires à charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carrte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ( Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Saint-Gély-du-Fesc, l'une des communes les plus recherchées aux portes de Montpellier, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille en quête de confort et de praticité. À proximité des écoles, du collège, des équipements sportifs, de la mairie et du centre du village, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier résidentiel calme, agréable à vivre. Développant 146 m² habitables sur une parcelle de 450 m², la maison dispose d'un jardin aménagé et paysager ainsi que d'une piscine au sel de 7,5 x 4 mètres, invitant à profiter pleinement des espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à son exposition et à sa véranda ouverte sur le jardin et l'espace piscine. Cet espace convivial est agrémenté d'une cheminée avec insert, apportant confort et caractère à l'ensemble. La maison propose également une cuisine traditionnelle entièrement aménagée et équipée, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir, une salle d'eau avec douche, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage équipé d'un portail motorisé. La climatisation et la fibre optique viennent compléter les prestations de confort de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'un dressing ainsi que d'une seconde salle d'eau avec douche. Un espace supplémentaire aménagé sous les combles complète ce niveau et pourra s'adapter à vos besoins : bureau, atelier, salle de loisirs ou espace de rangement. Les prestations sont complétées par deux prises renforcées connectées permettant la recharge de véhicules électriques, ainsi que par un système d'arrosage automatique assurant l'entretien du jardin en toute simplicité. Cette maison réunit ainsi confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Olga MANZANERA, BARNES Montpellier +33 (0)6 45 49 07 07 o.manzanera@barnes-international.com

Située en plein centre de Agde et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville sur trois niveaux développe une surface généreuse de 192 m2 et offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, qui confèrent à l'ensemble une sensation d'espace et de confort. La luminosité naturelle, favorisée par une double exposition nord-ouest / sud-est, accompagne harmonieusement chaque pièce tout au long de la journée. La maison se compose de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager des espaces de travail, ainsi que de 3 pièces de vie offrant de multiples possibilités d'agencement selon vos envies. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, vient compléter cet ensemble fonctionnel. Construite avant 1949, cette bâtisse a su conserver son caractère tout en bénéficiant d'une rénovation quasi complète, vous permettant de vous projeter sereinement sans travaux majeurs. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative sécurisée avec portail électrique -- un véritable atout en centre-ville. Malgré une servitude de passage, cet espace permet le stationnement de deux véhicules en extérieur, en complément d'un garage pouvant accueillir également deux voitures. Pour résumer: Emplacement central, proche de toutes les commodités Beaux volumes et charme de l'ancien Rénovation quasi totale Stationnement rare et sécurisé (jusqu'à 4 véhicules) Maison lumineuse et fonctionnelle DPE : 215 kWh/m2/an GES : 8 kg CO2/m2/an Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien de caractère, spacieux et prêt à vivre, au coeur de la vie agathoise. Plan et Vidéo sur demande, pour toutes questions, contacter Romain Roux Cette annonce vous est proposée par ROUX Romain - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Thalia Patrimoine vous présente une propriété nichée dans un véritable écrin de verdure. Cette maison se compose d'un vaste espace de vie d'environ 80 m2, incluant un séjour lumineux et une cuisine moderne avec îlot central, complétée par une buanderie attenante. L'agencement propose une première aile dédiée à une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un second espace nuit comprenant deux chambres. Un ensemble communiquant permet également d'accéder à un logement indépendant de type T2 d'environ 57 m2, comprenant un séjour, une chambre avec salle d'eau privative et des WC séparés -- idéal pour accueillir ou envisager un projet locatif. o Extérieurs Vous profiterez d'un terrain naturel d'environ 3 500 m2, offrant un cadre paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. o Prestations techniques Maison équipée d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible ainsi que de volets roulants électriques. o Environnement et accessibilité À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services bancaires, poste, professionnels de santé, espaces verts, crèches, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et infrastructures sportives. Saint-Mathieu-de-Tréviers à 10 minutesAccès autoroute A9 à 30 minutesAéroport à 40 minutesPlages à 50 minutesDépart vers le Pic Saint-Loup à 20 minutes Cette annonce vous est proposée par ROUX Romain - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située dans l'un des secteurs les plus prisés du mont Saint Clair à Sète, cette propriété contemporaine rénovée avec raffinement, offre un cadre de vie unique, sublimée par une vue mer époustouflante, des panoramas à couper le souffle et des couchers de soleil inoubliables. Exposé de manière idéale, elle est protégée des vents dominants. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de 108m2 baigné de lumière : un salon-séjour avec cheminée traversante, une élégante salle à manger et une cuisine ouverte confortablement équipée, le tout ouvrant sur une large terrasse comprenant une magnifique piscine à débordement avec plage immergée, bénéficiant de vues mer incroyables, prolongée par une conviviale cuisine d'été. A l'étage, une suite parentale (salle d'eau/dressing), deux autres chambres, salle d'eau, avec vues spectaculaires. En rez-de-jardin, un appartement 3 pièces, indépendant ou pas avec son escalier intérieur, complète ce bien d'exception, idéal pour accueillir famille ou amis. Stationnements confortables sur la propriété, garage. Un bien rare, alliant, confort, intimité, et situation exeptionnelle. Le terrain clos de 1283m2 est joliment paysagé et fleuri avec des essences méditerranéennes. REF1318

Située dans un charmant chemin du très recherché versant sud du Mont Saint Clair, à l'abri des vents dominants, cette authentique baraquette sétoise séduira les amoureux des biens de caractère. Edifiée de plain-pied, cette maison ancienne d'environ 79m2 environ offre une atmosphère chaleureuse et un charme typiquement méditerranéen. Les pièces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse prolongée par un agréable espace ombragé, véritable invitation à la détente. L'espace se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine fermée, deux chambres, une salle d'eau et un confortable garage. Implantée sur un terrain plat de 735m2 rare sur le mont, la propriété bénéficie d'un environnement et particulièrement agréable. Les travaux de rénovation sont à prévoir offrant ainsi aux futures propriétaires la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à leur image, tout en préservant le cachet authentique de cette maison pleine de charme. REF 1429

Adresse rare, caractère préservé et potentiel remarquable pour ce bâtiment de 1900 développant 475 m² habitables sur trois niveaux. Il se compose de deux appartements, d’un garage, d’un ascenseur, de combles aménageables d’environ 120 m², d’une terrasse de 50 m² avec véranda de 18 m² et d’un jardin privatif de 700 m². Vue port, volumes généreux et luminosité : un bien unique, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet locatif haut de gamme ou une configuration mixte professionnel / privé. Atouts : emplacement privilégié sur les quais face au port, jardin rare en centreville de 700 m², terrasse 50 m², véranda 18 m², balcon filant, combles aménageables de 120 m², ascenseur, garage et chauffage au gaz. Le cachet d’époque est préservé (moulures, carrelage ancien, cheminée en marbre) tout en offrant des prestations pratiques. Description : au rezdechaussée, hall d’entrée desservant garage et ascenseur, trois chambres ouvrant sur la terrasse, salon avec cheminée, cellier, WC, salle de bain et salle d’eau ; cuisine et salle à manger s’ouvrant sur le jardin, circulation fluide entre intérieur et extérieur. Au premier étage, trois chambres, séjour et salon avec vue port et balcon filant, bureau, salle de bain, WC et cuisine communicante avec la véranda de 18 m², un étage lumineux et convivial. Combles de plus de 120 m² avec Velux offrant de belles possibilités de création : loft, atelier ou appartements supplémentaires. Transformez ce lieu chargé d’histoire en votre adresse d’exception. « Photos retouchées par intelligence artificielle à titre illustratif. Les dimensions et l’agencement réels du bien restent conformes au descriptif. »

Pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, cette villa neuve située à Montferrier-sur-Lez développe environ 200 m² de prestations haut de gamme : domotique avancée, système audio multi-room, climatisation airzone et finitions raffinées. Elle propose 4 chambres et suites, des dressings, un bureau, un vaste salon-salle à manger, une cuisine moderne, une buanderie, un garage et des places visiteurs. Les extérieurs, conçus avec soin par un paysagiste, prolongent harmonieusement la maison : Jardin paysager : Multiples espaces de détente parfaitement organisés. Espace relaxation : Piscine plein sud et jacuzzi sur terrasse. Le bien dispose également d’une borne de recharge électrique et d’une pergola bioclimatique entièrement domotisée. Un ensemble rare, pensé avec précision. Dossier sur demande.

Dans le très prisé quartier du Mont Saint-Martin, découvrez cette villa des années 70 entièrement rénovée avec goût. Baignée de lumière, elle offre environ 190 m² habitables complétés par une véranda de 20 m². L’entrée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, largement ouverte sur la piscine grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine américaine, prolongée par une arrière cuisine, et la véranda bénéficient elles aussi d’une superbe luminosité. Côté nuit, une belle suite parentale avec salle de bains et douche, ainsi qu’un bureau actuellement aménagé en dressing. À l’étage, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une avec un espace bureau ; deux d’entre elles profitent d’une large terrasse dominant la piscine. Un sous-sol complet avec un double garage et caves, et un garage indépendant complémentaire renforcent la fonctionnalité de cette maison familiale. Le tout se situe dans un environnement calme, résidentiel et recherché, dominant la station balnéaire...

A seulement quelques mètres de la plage, laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine située dans un cadre idyllique, offrant une vue panoramique sur la Grande Bleue. D’une surface de 191 m² habitable, édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette propriété rare et lumineuse est située dans un environnement ultra résidentiel et très calme. Vous serez immédiatement charmé par son vaste séjour baigné de lumière naturelle, pénétrant par de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse . Ce bel ensemble qui domine le jardin paysager à l'abri des regards bénéficie d'une vue superbe sur la Méditerranée. La maison est équipée d’un ascenseur fonctionnel, discret et pratique, apportant ainsi un confort de vie optimal. Côté extérieur, profitez d’une piscine, parfaite pour des moments de détente et de convivialité. En rez de jardin 4 belles chambres dont 2 suites avec salles de bain privatives. Un véritable havre de paix en bord de mer, idéal comme résidence principale ou maison de vacances. Un grand garage et des places de stationnement.

Villa d'exception à vendre à Montpellier, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Construite en 1970, cette maison de 279 m² offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfait pour une grande famille. Vous serez conquis par ses 5 chambres généreuses, son séjour convivial et ses volumes optimisés pour un confort optimal. Implantée sur un terrain agréable, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers de Montpellier. L'agencement intérieur propose de belles possibilités d'aménagement ou de modernisation selon vos préférences. Parmi ses atouts, vous trouverez une piscine sans vis-à-vis et une dépendance qui peut servir de logement indépendant. Ce bien rare sur le marché combine confort, potentiel et situation privilégiée, ce qui en fait une villa à acheter à Montpellier. Vous envisagez un achat villa Montpellier ou une vente villa Montpellier ? Contactez Orpi CPIMMO, l'agence immobilière spécialiste du marché de Montpellier, et profitez de notre outil d'estimation précise. Mickael BROYON Agent commercial EI/EIRL Immatriculé sous le numéro 840 052 005 au RSAC d'Evry Référence agence : 669

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous propose en Co-EXCLUSIVITE cette superbe villa de plain-pied de 240 m², idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur de Saint-Clément-de-Rivière, à seulement 10 minutes à pied du centre du village. Pensée pour une vie familiale confortable, la maison offre cinq chambres, dont une élégante suite parentale, deux suites juniors, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle d’eau. La vaste pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, s’ouvre généreusement sur le jardin grâce à de larges baies à galandage. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec de l’électroménager de qualité, complète harmonieusement cet espace convivial. À l’extérieur, le terrain paysager de près de 1 500 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers (abricotiers, cerisiers, figuiers, pruniers), invite à la détente. Une grande piscine, équipée d’un système de filtration au chlore liquide, d’un volet roulant et d’une pompe à chaleur, fait face au séjour pour profiter pleinement des beaux jours. Buanderie spacieuse, dressing, bureau, cave à vin, atelier, véranda avec cuisine d’été… sans oublier un garage, de nombreux stationnements et un carport pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules : tout est réuni pour faire de cette propriété la maison familiale idéale située au cœur d'un quartier calme à quelques minutes de Montpellier.

EN EXCLUSIVITE RARE sur la commune de Sérignan une maison d'architecte incroyable par ses volumes et ses matériaux de qualité. Sur une parcelle aménagée et paysagée de 777 m2 Je vous propose cette luxueuse propriété. On apprécie son espace a l'avant en pierre pour stationné, et son car port. Dès l'éntrée on aime cette hauteur sous plafond qu'offre la pièce de vie, une cuisine avec des équipements professionnels, son cellier, buanderie et WC séparé rendent l'espace de vie très pratique. En rez de chaussée une première chambre, a l'étage la large mezzanine nous fait profiter de deux espaces bureau distincts, ensuite 4 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau, WC séparé. Le plus coté piscine belle cuisine d'été avec barbecue, four à pizza et dépendance de type 2. A l'extérieur de belles plages pour profiter du soleil. LES PLUS : Chauffage au sol et rafraichissant, climatisation gainable, cuisine équipé, portail motorisé, vidéophonie, cave. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? Maison T6 de plain-pied avec piscine - Grau d'Agde ? Agde - secteur Grau d'Agde À vendre, belle maison familiale de plain-pied d'environ 191 m² habitables, située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité des commodités. ? ? Description du bien : * 6 chambres * 1 salle de bains + 2 salles d'eau * Séjour spacieux et lumineux * Cuisine aménagée et équipée * Maison exposée Sud * Aucun vis-à-vis - environnement calme * État général : bon état ? ? Extérieurs : * Terrain d'environ 1021 m² * Jardin arboré et clos * Piscine 8x4 * Terrasse carrelée au sol * Espace extérieur aménagé (coin détente / repas) * Barbecue ? ?? Confort & équipements : * Climatisation (split) * Poêle à granulés * Électricité refaite en 2017 * Double vitrage * Volets roulants électriques * Fibre optique OK * Portail automatique * Vidéophone ? ? Stationnement : * 1 garage * 1 parking intérieur * 5 places extérieures ? ?? Informations complémentaires : * Année de construction : 1980 * Toiture : tuiles * Isolation combles * Ravalement OK * Taxe foncière : 3300 € ? ? Idéal pour : * Grande famille * Résidence principale * Résidence secondaire proche mer * Investissement locatif (fort potentiel) Bien rare sur le secteur du Grau d'Agde, à visiter rapidement ! ? ? 07 61 23 43 10 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de Pézenas, découvrez cette superbe villa d'architecte offrant 235 m² de surface utile, implantée sur un terrain de 1964 m² idéalement située dans un environnement calme et privilégié. La propriété se distingue par sa lumisosité naturelle et ses lignes contemporaines. Elle bénéficie d'une vue panoramique imprenable, apportant un cadre de vie unique et apaisant. La villa propose un vaste salon séjour de 55 m², une pièce de 17 m², une cuisine séparée, 3 chambres et 2 salles de bains. En complément un studio indépendant de 50 m², idéal pour recevoir, pour un projet locatif ou une activité professionnelle et un chalet de 20 m². Le terrain arboré et spacieux sans vis à vis permet de profiter pleinement de l'extérieur, avec des possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et le personnaliser selon vos envies. Village située à proximité des grands axes routiers A75 et A9 Un bien rare, alliant confort, espace et fort potentiel, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Visite virtuelle 3D disponible. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (460 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier AUDEMARD inscrit au RSAC de BEZIERS n° 419 046 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Côté Saint Clair SUD, découvrez un véritable havre de paix à Sète, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété est implantée sur une parcelle arborée de 735 m² et offre un environnement calme et une intimité totale. Actuellement, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu’une salle d'eau avec WC séparés. À l'extérieur, une grande terrasse entoure la maison et offre une vue agréable sur la mer, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un garage privatif complète l'ensemble. Ce bien, nécessitant une rénovation intégrale, constitue une opportunité unique de transformer cet espace en une maison à votre image, que ce soit pour une résidence principale moderne ou un lieu de vacances sur mesure. À noter : les travaux à prévoir incluent la mise aux normes du système d'assainissement individuel.

? Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible et non le prix de vente, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Maison individuelle 180 m² – 7 pièces – Terrain 790 m² piscinableVente interactive – Prix de première offre possible. Construite en 1974, cette maison de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle est parfaitement habitable et offre de belles prestations, tout en laissant la place à quelques touches de modernisation pour la personnaliser à votre goût. Elle comprend un séjour lumineux de 36 m² ouvert sur le salon, une cuisine indépendante aménagée, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, une cave et 2 balcons. Le terrain de 790 m² est piscinable — idéal pour créer l'extérieur dont vous rêvez. Chauffage individuel. Assainissement conforme. Disponible immédiatement. Toutes les commodités à moins de 5 minutes (commerces, écoles, transports). ? Manuela DOS SANTOS – Conseillère Valeur Ajoutée06 59 14 46 36 | manuela.dos-santos@valeurajoutee.immo | mds34400.fr Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Manuela DOS SANTOS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401036926

Dans un environnement privilégié à 5min des plages, au calme absolu et bordé par une zone naturelle offrant une vue totalement dégagée, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 136 m² aux prestations haut de gamme, pensée pour conjuguer élégance, confort et art de vivre. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une somptueuse pièce de vie de près de 65 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace de réception accueille un séjour chaleureux et une cuisine entièrement équipée aux lignes contemporaines, s'ouvrant naturellement sur une agréable pergola, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une superbe suite parentale de 24 m² offrant un espace nuit intimiste avec dressing aménagé, salle d'eau privative et WC. Une arrière-cuisine, une buanderie et un bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux belles chambres avec placards intégrés se partagent une élégante salle d'eau avec WC. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre et de l'intimité des lieux. À l'abri des regards, la piscine chauffée en PVC armé bénéficie d'un abri permettant d'en prolonger l'utilisation tout au long de l'année. Un spa vient compléter cet espace dédié à la détente et au bien-être ainsi qu'un terrain de pétanque. Un abri de jardin apporte une solution de rangement pratique. Côté équipements, cette propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : climatisation gainable dans l'ensemble de la maison, centralisation des volets roulants, arrosage automatique, matériaux de qualité et finitions irréprochables. Une villa rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort moderne, prestations premium et environnement préservé. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benjamin JEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 897 363 Greffe de BEZIERS) 06 19 92 29 85 (réf. 610210 )

À l'entrée de Castries, à proximité de la zone artisanale et à une minute du futur arrêt de bus tramway, cette villa contemporaine de 2016 développe 138 m² de confort sur une parcelle de 450 m² entièrement aménagée. La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes pensés avec soin. Le rez-de-chaussée abrite un bel espace de vie avec un coin repas ouvert sur une cuisine conviviale et fonctionnelle, prolongé par un salon intime. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant, une buanderie et un garage de 19 m². À l'étage, l'espace nuit dévoile trois belles chambres avec placards intégrés, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une vaste salle de bain. À l'extérieur, la villa dispose d'une terrasse en bois, d'un jardin aménagé, d'un terrain de pétanque et d'une piscine au sel de 6 x 4 m, créant un cadre de vie élégant. Equipée de climatisation réversible, de fibre optique et de volets roulants électriques, cette maison située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, est idéale pour un achat maison à Castries.

Implantée sur un superbe terrain paysager d’environ 2 800 m², cette élégante bâtisse de caractère aux codes architecturaux du Sud-Ouest développe 292 m² habitables et séduit par son architecture de maison de campagne, mêlant volumes généreux, authenticité et confort contemporain. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et familiale : Une belle entrée avec cellier, une salle d’eau avec WC, puis une cuisine – salle à manger conviviale, ouvrant sur un vaste salon d’environ 50 m², sublimé par une cheminée et de belles hauteurs sous plafond. La distribution intérieure, fluide et élégante, s’organise autour de deux escaliers desservant les différents niveaux. À l’étage, on retrouve un second salon de même superficie, prolongé par une mezzanine, une salle d’eau avec WC, une salle de bain avec WC, ainsi que trois chambres confortables. Un niveau intermédiaire accueille une grande chambre supplémentaire, traversante nord/sud, idéale pour une suite indépendante ou un espace invités. À l’extérieur, le cadre est à la hauteur du lieu : Une piscine 17 x 5 m, une terrasse mêlant bois et béton ciré, une cuisine d’été, et de vastes espaces verts soigneusement entretenus, propices à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis. Les prestations complètent harmonieusement l’ensemble : Forage, chauffage central par pompe à chaleur, climatisation dans certaines pièces, suite parentale avec dressing en tête de lit, nombreux rangements. Située dans un environnement de qualité, à seulement quelques minutes du golf Saint-Thomas, de l’accès autoroute et des commerces, cette propriété constitue une superbe maison de famille en campagne, alliant caractère, volumes et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Dans un environnement privilégié, en position dominante et à l’abri des regards, découvrez cette superbe villa contemporaine récente développant environ 180 m² habitables sur un terrain paysager de 642 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un séjour, salon et cuisine, ouvert sur l’extérieur par de larges baies à galandage, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la détente avec une piscine chauffée, un jacuzzi, un espace putting green, une cuisine d’été ainsi qu’un jardin entièrement paysager. La villa bénéficie d’une vue dominante dégagée, sans aucun vis-à-vis. La maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires dont une seconde suite avec terrasse, une salle de bain indépendante et un WC. Les prestations sont de grande qualité : climatisation gainable réversible, domotique, volets roulants électriques centralisés, chauffe-eau thermodynamique, garage carrelé de 40 m² avec rangements. Construction conforme aux dernières normes. Située sur la commune recherchée de Maureilhan, à proximité immédiate de Béziers, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Une villa clé en main, idéale pour une vie de famille alliant confort, modernité et sérénité. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Institution reconnue par les amateurs de gastronomie et référencée depuis plus de 30 ans par le prestigieux Guide Michelin, cette adresse incontournable cherche aujourd’hui son digne successeur. Situé dans un quartier dynamique en pleine métamorphose et futur lieu incontournable de Béziers, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité directe d'un parking, facilitant ainsi l'accès à une clientèle fidèle et exigeante depuis plus de trois décennies. L'établissement propose une vaste salle climatisée d’une capacité de 70 couverts, agrémentée d’une décoration soignée. La cuisine professionnelle, parfaitement équipée, a été spécialement conçue pour optimiser le travail des brigades, disposant de tous les postes nécessaires pour une activité gastronomique de haut niveau. À l’étage, une élégante salle privative ou de séminaire permet d’accueillir des événements intimistes et professionnels dans les meilleures conditions. Avec une surface habitable totale de 390 m² et une surface utile de 522 m², l’immeuble offre également un potentiel de développement touristique important sur une partie du dernier étage. Possibilité d'envisager la cession séparée du fonds ou des murs selon le projet de l'acquéreur. Dossier complet sur demande. Une occasion exceptionnelle d’acquérir une institution biterroise à la façade aussi travaillée que ses plats en cuisine. Contactez-nous rapidement pour découvrir cette rare opportunité en exclusivité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

C'est un lieu rare, chargé d’histoire et sublimé par une rénovation d’exception, dans les règles de l’art entre 2002 et 2004. Cet ensemble immobilier vous propose un cadre de vie unique où le charme de l’ancien épouse à merveille le confort moderne. La pièce maîtresse est une élégante maison de maître du XVIIIe siècle, entièrement restaurée avec passion et exigence : moulures en staff travaillées, cheminées en marbre et bois, parquets massifs ou tomettes au sol, un majestueux escalier en pierre desservant les deux ailes de la demeure… Chaque détail reflète l’âme du lieu. Les prestations sont à la hauteur de la beauté des lieux : Chauffage central au gaz au sol et par radiateurs en fonte Cuisine équipée, buanderie, cellier Garage de 196 m² pouvant accueillir 4 véhicules En rez-de-chaussée : cave à vin, piscine intérieure, ancienne écurie de 92 m² À l’étage : 4 suites indépendantes de type appartement (avec salon, chambre, salle d’eau/salle de bain et dressing d’environ 70 m² chacune) Un espace bureau d’environ 60 m² L’extérieur est à l’image de l’intérieur : un parc paysager structuré de plus de 8 600 m², soigneusement arboré, doté d’un bassin, d'une grande piscine, d’espaces ombragés, d’une terrasse accueillante, d’un arrosage automatique alimenté par un puits, et d’une atmosphère unique, paisible et élégante. L’ensemble comprend également : Une maison d’amis indépendante de 70 m², avec séjour au rez-de-chaussée, deux chambres aux étages, chacune avec salle d’eau privative pour un accueil tout confort Un second garage de 80 m², permettant de stationner jusqu’à 5 véhicules supplémentaires Une maison à rénover de 60 m², offrant un potentiel complémentaire selon vos envies Idéalement situé au cœur d’un village avec toutes commodités à pied, ce bien d’exception séduira les amoureux de l’authentique, de la pierre, du beau, de la sérénité. Coup de cœur assuré : chaque pièce, chaque espace respire la qualité, la cohérence, l’histoire et le confort. Un bien pensé dans les moindres détails, chiné, meublé, décoré avec goût. On ne sait où poser les yeux tant tout est à sa place… Un lieu rare, pour esthètes exigeants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Entre Béziers et le Minervois, une propriété de caractère comme il en reste peu. Histoire, espace, performance énergétique. En position dominante sur les terres de Puisserguier, à quelques minutes de Béziers et aux portes du Minervois, le Domaine déploie 352 m² habitables sur un écrin de 3,5 hectares mêlant terres, bois et jardin d'agrément. Ancienne tuilerie édifiée en 1802, devenue domaine viticole, aujourd'hui résidence de caractère, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète menée avec exigence — préservant l'âme des lieux, les pierres, les volumes, la mémoire, tout en y apportant les prestations contemporaines attendues d'un bien de ce standing. La distribution s'organise en 11 pièces principales articulées autour de deux espaces de vie complets et indépendants, chacun avec sa cuisine entièrement équipée, son salon-salle à manger et sa belle cheminée. Au total : 7 chambres, complétées par 2 bureaux idéaux pour le télétravail (et aisément convertibles en chambres supplémentaires). 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Au cœur de la maison, une cour intérieure intime, signature du lieu. Côté équipements d'exception : cave à vin, salle de sport, grande buanderie. À l'extérieur, une piscine 5 × 10 mètres équipée d'une couverture dôme pour profiter de la saison toute l'année, une cuisine d'été avec salle à manger couverte, un puits pour l'arrosage, deux garages et un carport pour 3 véhicules. Performance énergétique exceptionnelle pour un bâti ancien : DPE classe B (99 kWh) — GES classe A (3 kg CO2/m²/an) — assurée par une pompe à chaleur air/eau et une climatisation réversible. Menuiseries PVC double vitrage. Tout-à-l'égout. Zone non inondable. À 20 minutes de Béziers et de son aéroport international (vols Londres, Bristol, Édimbourg, Bruxelles, Paris) et de sa gare TGV (Paris en 4h10, Barcelone en 2h). À 25 minutes des plages méditerranéennes. 1 heure de Montpellier, 1h30 de Toulouse, 2h15 de Barcelone. Au cœur d'un terroir viticole réputé — Saint-Chinian, Minervois, Faugères — cette propriété s'adresse aux amateurs d'histoire, d'espace et de belles pierres. Diagnostics complets disponibles. Visites sur rendez-vous, dossier acquéreur préalable demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur