ventes de maisons et villas de luxe Poitou-Charentes, France (page 2)

Dans l'un des environnements les plus exclusifs et préservés de l'Île de Ré, cette propriété d'exception offre une expérience de vie d'une rare intensité. Nichée au cœur d'un parc privé d'environ 4 500 m², magnifiquement arboRé et paysagé, elle bénéficie d'un accès privé et direct à la plage, véritable privilège sur ce littoral d'exception. À l'abri des regards, dans un calme absolu, le domaine conjugue avec élégance nature, intimité et art de vivre. Ici, les pins maritimes, les essences méditerranéennes et les embruns composent un décor intemporel où chaque instant invite à la contemplation. Développant environ 303 m² habitables, auxquels s'ajoute un studio de service indépendant, la demeure a été pensée pour accueillir une vie familiale raffinée comme les plus belles réceptions. Les volumes généreux, baignés d'une lumière omniprésente, s'ouvrent naturellement sur de vastes terrasses orientées Est et Ouest, permettant de profiter pleinement des différentes ambiances offertes par le soleil tout au long de la journée. La propriété comprend une somptueuse master suite avec salle de bains privative ainsi que quatre suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant un confort absolu et une parfaite indépendance pour les occupants comme pour leurs invités. La cuisine professionnelle, parfaitement équipée, répond aux exigences des amateurs de gastronomie comme à celles des réceptions les plus prestigieuses. Chaque espace témoigne d'un soin particulier apporté aux matériaux, aux finitions et à la qualité des prestations, dans une recherche permanente d'élégance et de discrétion. À l'extérieur, le domaine révèle des équipements particulièrement rares sur l'Île de Ré. Une spectaculaire piscine d'environ 100 m², conçue comme un véritable bassin de nage, s'intègre harmonieusement au parc. Un court de tennis en terre battue, équipé d'une membrane absorbante assurant un séchage rapide après les intempéries, complète cet ensemble exceptionnel. Le parc, soigneusement dessiné et planté d'essences matures, offre de multiples espaces de détente où la nature est omniprésente. L'accès privé à la plage permet de rejoindre l'océan en quelques pas seulement, faisant de cette propriété un lieu où le luxe s'exprime avant tout par la liberté, l'espace et la confidentialité. Au-delà de son caractère exceptionnel, cette demeure constitue également un investissement patrimonial de premier ordre. Son emplacement privilégié, son niveau de prestations et sa capacité d'accueil lui permettent d'offrir un potentiel de revenus locatifs pouvant atteindre environ 100 000 € sur une période d'exploitation limitée à 90 jours par an, sous réserve des conditions du marché. Un atout supplémentaire qui renforce l'attractivité d'un bien dont la rareté garantit une valorisation durable. Les propriétés réunissant un parc de cette dimension, un accès privé à la plage, des prestations de ce niveau et une telle confidentialité figurent parmi les biens les plus convoités du littoral français. Elles sont rarement proposées à la vente et constituent un patrimoine destiné à être transmis. Raffinée et sauvage. Élégante et intemporelle. Une propriété où le véritable luxe réside dans le privilège de vivre au rythme de l'océan, au cœur de l'une des adresses les plus confidentielles et recherchées de l'Île de Ré.

Breuillet, Une vie de centre-ville, Dans sa plus belle expression ! Carnet de visite : À quelques pas seulement du coeur de Breuillet, un chemin discret conduit à une propriété où le silence semble faire partie de l'architecture. Les espaces s'ouvrent naturellement vers les terrasses, la piscine et le jardin, dans une relation permanente avec la lumière et cet écrin de verdure. Cette maison efface les contradictions…Le centre-ville sans l'agitation…Le jardin sans l'isolement…La pureté du blanc et la chaleur du bois…les grandes réceptions comme les moments de solitude…Cette propriété réussit avec naturel ce que beaucoup recherchent sans jamais le trouver : une harmonie entre toutes les façons d'habiter En exclusivité dans notre cabinet. Composition : Au rez-de-chaussée : Une entrée cathédrale, Vaste salon/séjour avec cheminée, Cuisine aménagée et équipée, Dégagement, Une master bed-room comprenant une chambre ouvrant sur terrasse et piscine, sa salle d'eau privative avec WC, son dressing, WC indépendant, Bureau, Buanderie, Atelier. - A l'étage: Un palier desservant deux chambres, Salle d'eau avec WC, Un dressing, Bureau (où chambre). Equipements : Chauffage central par PAC, Climatisation réversible dans la maison, Piscine chauffée par PAC indépendante, Visiophone, Portail électrique, Eclairages extérieurs, Ventilateurs de terrasse… Annexes: Entrée sous marquise, Pool-house, Cabanon de jardin, Vaste terrasse couverte, Airs de stationnement, Jardin aménagée et paysagé. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments de convivialité. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio, d'un terrain entièrement clos et d'un garage. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, alliant confort, praticité et sérénité.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle propriété poitevine située à seulement 20 min au Sud de Poitiers (gare TGV et aéroport). En campagne, sans être isolé, et à moins de 5 min d'un bourg offrant les premières commodités. La propriété se compose d'une maison de maître construit vers 1835 et offrant aujourd'hui 328 m² de surface habitable, sa dépendance et un grand parc d'environ 2 hectares planté d'arbres classés et agrémenté d'une piscine. La maison a bénéficié d'une restauration de très grande qualité au cours des 20 dernières années et constitue aujourd'hui une confortable maison de famille alliant parfaitement les éléments authentiques d'époque et le confort moderne. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces de vie ouvrant sur le parc et nous trouvons pas moins de 6 chambres et 5 salles d'eau à l'étage. Le grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement non négligeable. Vous êtes à la recherche d'une propriété de famille, de caractère et au calme, ce bien vous séduira par sa qualité et son authenticité. Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2995€ à 3444€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

MAISON DÉSOULIÈRE VOUS PRESENTE. L'art de vivre aux portes de La Rochelle. Aux portes du centre de La Rochelle, dans un environnement résidentiel recherché où tout se rejoint à pied, ou à vélo, cette élégante propriété familiale conjugue avec harmonie volumes, lumière et qualité de vie. Sur une vaste parcelle paysagée d'environ 660 m², elle dévoile près de 200 m² habitables pensés pour répondre aux exigences d'une vie de famille tout en privilégiant les moments de partage. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent avec naturel sur une généreuse pièce de réception baignée de lumière. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, composent un espace de vie chaleureux prolongé par une agréable terrasse en bois, véritable invitation à profiter des beaux jours. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Une suite de plain-pied apporte un confort de vie particulièrement recherché, tandis que les étages accueillent plusieurs chambres, de nombreux espaces de rangement, un vaste dressing et des salles d'eau pensées pour le quotidien d'une famille. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé offre un cadre paisible et préservé. Le double garage, les nombreux espaces de rangement ainsi que le potentiel d'aménagement d'une piscine viennent compléter les prestations de cette propriété de charme. Une adresse où l'on imagine aussi bien les matins rythmés par la vie de famille que les longues soirées d'été entre amis. Un lieu élégant, fonctionnel et résolument tourné vers un art de vivre où chaque détail participe au confort du quotidien. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 933 333 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1868.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

Idéalement située sur le port d'Ars-en-Ré, cette propriété d'exception vous séduira par son environnement privilégié, alliant calme absolu et cadre de vie rare. La maison principale, d'environ 130 m², dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Son vaste salon-séjour, sublimé par une cheminée ouverte et un plafond cathédrale mettant en valeur une remarquable charpente apparente, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'une buanderie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une élégante suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau. Un studio indépendant de17 m² permet de recevoir en toute intimité famille et invités. Une dépendance d'environ 60 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement : espace de réception, atelier d'artiste ou maison d'amis. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 730 m², la propriété offre un potentiel d'extension ainsi que la possibilité d'y créer une piscine, pour un cadre de vie encore plus exclusif. Un grand garage de 35m² vient parfaire ce bien rare sur le secteur. Référence annonce AC989-1 Ce bien vous est proposé par Alexandre CARDOCHE (O6.10.80.17.57) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LR Transactions vous propose en exclusivité : Sur le quartier de La Trompette, à 10min à pieds des parcs et du centre ville, dans une rue calme, maison bourgeoise de 1900 avec sa magnfique façade. Entièrement rénovée en 2013 et ayant bénéficiée d'une extension en toit plat, elle profite d'un très bon DPE. Vous accédez à la maison par une cour d'accueil. Un porche s'ouvre sur l'entrée. Sur votre gauche, un salon avec bibliothèque et belle hauteur sous plafond donne accès à une spacieuse cuisne avec espace repas. Cette dernière s'ouvrant sur l'extérieur par des baies vitrées. Sur la droite de l'entrée, vous découvrirez un bureau et une grande buanderie, pouvant être réunis pour créer une suite parentale en rez-de-chaussée. Un celier attenant à la cuisne avec une entrée de service et un wc indépendant complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec salle d'eau. Une grande salle de bain avec wc profite au deux autres chambres. Une cave et un grenier offrent des espaces de stockage. Le jardin exposé Ouest est joliment arboré, il dispose d'une terrasse, d'une douche extérieur idéale pour les retours de plage, et d'un accès direct à la rue pour faciliter son entretien. En fond de jardin, et avec un second accès indépendant, vous découvrirez une dépendance de plain-pied composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Deux préaux se trouvent à chaque extrémité de la pièce de vie et s'ouvre sur un jardinet. Un garage à deux roues complète cette annexe. Elle sera parfaite pour y recevoir amis ou famille, ou même pour une revenu locatif. Cette maison regroupe beaucoup de critères recherchés et posséde un charme indéniable. Le prix d'achat est de 1.144.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.100.000EUR Net vendeur et 44.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 24/04/2026, informations énergétique sur le bien classé C et classé C pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/ EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

VUE SUR L'ATLANTIQUE L'agence ASHLEY IMMOBILIER La Rochelle vous propose cette élégante maison bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle depuis l'ensemble des pièces. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur et offrant un cadre de vie rare face à l'océan. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier distribue deux chambres, un espace bureau et une salle de bains avec WC. Depuis chaque pièce, la mer s'invite dans votre quotidien et confère à cette propriété une atmosphère unique, apaisante et privilégiée. À l'extérieur, une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de vos repas en plein air. La piscine et le cabanon de jardin viennent compléter harmonieusement les prestations de ce bien rare. Cette maison constitue une opportunité idéale, que ce soit en résidence principale ou secondaire, pour vivre dans un environnement d'exception, tourné vers l'horizon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE. MAGNIFIQUE VILLA VUE MER offrant de très beaux volumes. De plain pied : entrée, double pièce de réception + cuisine américaine, 3 chambres, salle d'eau, salle de bains, 2 wc . A l'étage, 2 chambres vue mer, salle de bains + wc, dressing. Piscine chauffée, 2 terrasses, nombreuses dépendances. Terrain clos et arboré de 1612m2. Photos sur demande.

Au calme, proche des commerces et du Parc de Blossac, une maison de 253m2 de surface habitable sur deux niveaux seulement comprenant une grande entrée-bureau de 18m2, séjour de 32 m2 avec cheminée ouvert sur jardin de 172m2, salle à manger de 15m2, cuisine neuve de 14m2, nombreux rangements, 6 chambres (2 au rdc et 4 à l'étage), 2 salles d'eau, 1 salle de bains, 3 WC, 2 garages communiquant à l'habitation, grand sous-sol de 100m2 (salle de jeux de 30m2, atelier, cave chaufferie). Local vélos avec sortie de service sur rue. Chaudière à condensation récente + Climatisation neuve + chauffage fuel récent. Une partie de l'ensemble étant soumis au régime de copropriété avec faibles charges et aucun travaux (couverture neuve). et un studio indépendant de 13m2 rénové pouvant être loué 320EUR par mois

Rivedoux-Plage – Maison avec beau potentiel Dans un environnement calme, à proximité des plages et des commerces, cette maison offre un beau potentiel après quelques travaux de remise au goût du jour. Elle comprend une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine d'été ainsi qu'une chambre indépendante avec salle d'eau et WC complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur un sous-sol avec garage, cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché de Rivedoux-Plage. Référence agence : 6554

Architecture moderne, cette grande maison de ville dessinée en 1957 par Roger Mialet, dispose de 256 m2 habitables répartis sur trois niveaux couronnés par un toit terrasse qui surplombe la baie de Royan, la ville et l'estuaire. Édifiée sur une parcelle de 227 m2, elle est située à 250 m de la plage de Foncillon et du port. L'architecte orchestre ici une quête de légèreté visible dans la graduation des structures : des pilotis solides de la base, on monte vers des poteaux plus fins au premier étage, s'effaçant totalement au troisième niveau. Ce dernier est couronné par une ligne de brise-soleil, signature esthétique du bâtiment. L'ensemble est complété par l'attique ajouté postérieurement, offrant un pavillon sur toit-terrasse un espace ouvert sur l'extérieur et scandé par le rythme graphique des poteaux en V. Le détail est poussé jusqu'aux garde-corps, qui évoluent du béton structurant à un élégant cadre métallique grillagé, confirmant l'intention de légèreté et de finesse. Rénové en 2017 par l'agence FMAU, cet immeuble d'angle traversant offre une modularité exceptionnelle. L'organisation intérieure a été totalement repensée pour former un plan complexe et ingénieux imbriquant deux logements et une galerie. L'ensemble est conçu pour fonctionner comme une grande maison familiale ou comme deux appartements totalement indépendants et un espace polyvalent. Chacun bénéficie de vastes terrasses dont les orientations préservent toute intimité. L'aménagement intérieur de l'ensemble est voulu au plus près du style 50 en conservant les éléments d'origine encore présents. Une attention toute particulière a été apportée aux teintes avec la conception d'une large gamme de couleurs balnéaires aux nuances subtiles, donnant à chaque pièce une identité propre. Tel un petit hôtel particulier, une belle entrée principale éclairée par une paroi de pavés de verre conduit à l'escalier en comblanchien qui dessert les niveaux hauts de réception et de nuit, le niveau bas étant constitué par des pièces techniques, de stockage et le garage. D'emblée, le ton est donné par la couleur bleue vive des murs. Au premier niveau, une galerie en L de 55 m2 multiplie les ouvertures sur les balcons et est articulée autour d'une cheminée de brique qui s'étire sur un beau comptoir. Un pilier mis en exergue rappelle la structure du bâtiment. Une nouvelle nuance de bleu habille les murs qui se terminent au plafond par des arrondis soulignant les angles, tandis que le sol a volontairement conservé les stigmates de la redistribution : parquet blond et petits carreaux complétés par un revêtement rappelant le granito. La seconde partie de l'étage se compose d'une unité d'habitation comprenant un séjour avec cuisine ouverte aux couleurs éclatantes, deux chambres, une salle d'eau, une véranda et une vaste terrasse. Les deux niveaux supérieurs forment un duplex familial : cinq chambres déclinent chacune la gamme des couleurs joyeuses, complétées par deux salles d'eau et une salle de bain aux faïences lumineuses. Certaines chambres ont conservé leur cabinet de toilette d'origine parfaitement intégré dans les nombreux agencements conservés. Accessible par un escalier à vis qui monte au ciel, le dernier étage est traité comme le pont supérieur d'un paquebot avec ses stratifiés et ses arrondis. Une pièce de vie avec cuisine et un petit salon occupent un espace où intérieur et extérieur se confondent à nouveau grâce à son roof top périphérique dominant la ville : Église Notre Dame, plage de la Grande Conche, Port, Palais des Congrès, estuaire et océan. Un lieu inspirant la fantaisie et la joie de vivre du style 50 royannais, pour y vivre toute l'année, en villégiature et ouvert pour de nouveaux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 1H de Bordeaux, Domaine du XIX° avec3 gîtes sur 10.7 Hectares Proche de la côte Atlantique et de ses charmants petits ports charentais, à 10 minutes d’une ville avec tous commerces et infrastructures, à 10 minutes d’une entrée d’autoroute (A10) Paris-Bordeaux, à 35 minutes des belles plages : Meschers, St Georges de Didonne, à 45 minutes de Royan, à 1 heure de l’aéroport international et gare TGV de Bordeaux, remarquable « domaine du XIXème siècle » niché dans un cadre authentique et préservé du littoral. La propriété date précisément de 1840 même si ses origines remontent aux années 1800. Elle offre 1072m² habitables répartis en 30 pièces, 18 chambres, 12 salles de bains. Le domaine est composé d’une maison de caractère, 3 récents gîtes (8, 4 et 10/12 personnes), une salle de conférence, une salle de cocktail dans un ancien chai à vin, un bief, 2 granges, un atelier D’autres dépendances de pierre remplies de charme pourraient après travaux offrir un potentiel d’extension de 840m² et accueillir une salle de mariages de 250m² et 6 gîtes supplémentaires Le tout dans un reposant et bel écrin de verdure de plus de 10.7 hectares, écrin traversé par un petit ruisseau. L’ensemble comprend un parc d’agrément, un potager, un verger, des prairies et un bois. Ce véritable « havre de paix » à 1 heure seulement de Bordeaux est impatient d’accueillir votre famille comme tous projets touristiques et évènementiels ! DPE D242 GES B9 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Idéalement située en plein coeur de la Flotte, sur une belle parcelle de 500m2 orientée plein sud, cette propriété se situe en zone non inondable. Cette villa de luxe se compose de 5 suites dont une au rez de chaussée. Chaque suite dispose de sa salle d'eau privative. Pour les pièces de vie, vous découvrirez une belle salle à manger avec sa cuisine équipée et ouverte d'environ 50m2 ainsi qu'un salon intimiste de 35m2. Chacune de ces pièces est tournée vers le jardin et la piscine. Le jardin arboré et paysagé dispose de sa piscine chauffée au sel de 8x3m. Arrosage automatique et éclairage extérieur intégré. Pour stationner vos véhicules, vous aurez la possibilité d'utiliser le garage fermé au fond du jardin ainsi que de place supplémentaire devant le garage, tout en restant dans la parcelle. Du côté des prestations, la maison dispose de son chauffage au sol au rez-de-chaussée et au R+1. Toutes les chambres sont climatisées. Pour parfaite cette incroyable villa, une jolie vue mer vous permettra de profiter pleinement des chambres à l'étage. La maison est d'ores et déjà hors d'eau et hors d'air, la livraison est confirmée pour fin décembre 2026 / janvier 2027. Vente à terme. Frais de mutation réduits, Assurance Dommage d'Ouvrage fournie ainsi que l'ensemble des attestations décennales. Nota: Les visuels diffusés sont des projections grâce à l'IA des photos du chantier Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2775000 euros. Prix hors honoraires : 2650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,72% du prix du bien hors honoraires) : 125000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier ROMPSAY, à proximité immédiate du canal, à 10 minutes en vélo du port de LA ROCHELLE par la piste cyclable. Vous serez séduit par cette villa de plain-pied en parfait état construit selon la norme RE2020 et accessible aux personnes à mobilité réduite. Vous disposez en rentrant dans ce logement récent d'une belle pièce de vie avec une grande baie vitrée s'ouvrant sur le jardin. La partie nuit comprend 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, une salle d'eau indépendante, 2 toilette, buanderie et de nombreux rangements. Deux chambre ainsi que la partie cuisine donnent sur un patio, second espace de vie extérieur agréable et apportant de la lumière à toute la maison. Le jardin est arboré et clos. Un garage de 8m² sur la propriété permet de ranger vos vélos, tondeuses etc... Vidéo disponible sur demande....

Cette maison de village bien entretenue située à Saint-Clément-des-Baleines offre un cadre de vie agréable, avec une surface d'environ 113 m2 et un agencement pensé pour le confort quotidien. De plain-pied, elle développe 5 pièces dont un séjour convivial avec cheminée à foyer fermé, une salle à manger et une cuisine indépendante, permettant de profiter d'espaces à la fois chaleureux et fonctionnels. La présence de carrelage au sol et la qualité générale de la construction, datant de 2004, renforcent l'impression d'un bien soigné et prêt à accueillir ses futurs occupants. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, pour préserver l'intimité de chacun. Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées et un dressing complètent ce niveau, offrant des rangements appréciables au quotidien. On retrouve également des placards intégrés et un cellier / espace de stockage, qui facilitent l'organisation de la maison et permettent de garder les pièces de vie dégagées. À l'extérieur, le terrain d'environ 343 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, agréable et facile à vivre, accueille une piscine d'environ 7 m x 3 m, idéale pour profiter des beaux jours. Une terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et offre un lieu privilégié pour les repas en plein air ou les moments de détente. L'ensemble forme un environnement convivial, propice à la vie de famille ou aux séjours entre amis, dans une atmosphère de village recherchée. Côté pratique, la maison dispose d'un garage ainsi que de places de stationnement extérieures, ce qui facilite le quotidien. Le stationnement sur la propriété permet de profiter pleinement du lieu sans contrainte. La maison bénéficie par ailleurs d'un mandat exclusif, gage d'un suivi dédié, et est raccordée à la fibre optique pour répondre aux besoins de connexion d'aujourd'hui. Sur le plan du confort, le chauffage est assuré par l'électricité, avec des performances énergétiques classées D pour la consommation et B pour les émissions de gaz à effet de serre, selon un diagnostic réalisé en 2024. Les fenêtres disposent de simple et double vitrage, et des volets roulants électriques viennent compléter l'équipement. L'ensemble contribue à une vie quotidienne pratique, dans une maison de bonne qualité générale. La copropriété, de taille réduite, présente des charges d'environ 157 € par an, ce qui reste modéré et facilite la gestion de ce bien au fil du temps. Cette maison de village possède ainsi tous les atouts d'une résidence principale confortable comme d'une résidence secondaire pour profiter de Saint-Clément-des-Baleines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 704 € - Charges de copropriété : 157 € par an - DPE : D (216 kWhEP/m².an), GES : B (6 kgCO2/m².an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Cette propriété de 235m2 est de plain pied et se trouve en zone non inondable. Emplacement au calme, à 5min à pieds de l’Eglise de Sainte-Marie et 5min à pieds de la place d’Antioche. La maison est constituée d’une maison principale de 120m2 environ avec 3 chambres ainsi que d’une partie indépendante de 115m2 constituée d’une grande annexe et de son studio. L’ensemble indépendant compte également 3 chambres. L’ensemble de la parcelle fait 700m2 environ et dispose de nombreux patios ainsi que d’un grand espace extérieur avec piscine à fond escamotable. La maison, de plain pied, date de 2011 et a été conçue et réalisée par un architecte. Très bien entretenue. L'ensemble dispose de 6 chambres, 5 salles d’eau, 4 WC, d’une buanderie, d’un dressing. La suite parentale a son propre dressing de 3m2. Quant à l’espace de vie principal, il est composé d’une grande pièce de 60m2 environ pour le séjour/salon ainsi que la cuisine ouverte et aménagée. L’espace extérieur est aménagé en terrasse avec bois exotique (rénovée l'an dernier), la piscine chauffée est à fond escamotable et a pour dimensions 3mx5,5m. Le chauffage est un système innovant par le plafond ce qui permet d’avoir une chaleur ambiante douce. Le système de chauffage est relié à une pompe à chaleur. L’ensemble des baies vitrées (et portes) sont à galandage et sont toutes en double vitrage. Le bien dispose d’un garage fermé de 35m2 environ, d’un auvent de 20m2 et de stationnements supplémentaires sur la parcelle. Possibilité de stationner au moins 5 véhicules sur la parcelle Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1575000 euros. Prix hors honoraires : 1500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 75000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort, raffinement et sérénité. La propriété s’ouvre sur une vaste pièce de vie aux volumes exceptionnels, véritable cœur de la maison, sublimée par une luminosité omniprésente. Plusieurs salons viennent rythmer les espaces de réception, offrant des ambiances variées, propices à la convivialité comme à l’intimité. Elle propose deux suite au rez de chaussée, trois chambres avec salle d'eau à l'étage, invitant à accueillir famille et invités dans un cadre privilégié, ainsi qu’un appartement indépendant, idéal pour recevoir en toute autonomie. Une véranda élégante prolonge les espaces de vie et permet de profiter du parc en toute saison. L’espace bien-être, véritable invitation à la détente, comprend une piscine intérieure, un spa et un hammam, pour une expérience digne des plus belles demeures. À l’extérieur, un parc arboré aux essences variées, agrémenté d’une partie boisée, compose un écrin naturel rare et apaisant. Un grand garage indépendant de plus de 150m² vient parfaire cet ensemble harmonieux. À 20 min du sud de Saintes et à 30 min de l'Océan, une demeure d’exception, où architecture, lumière et art de vivre s’unissent avec élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Au cœur des Deux-Sèvres, cette propriété offre un cadre paisible et un ensemble touristique déjà en activité, accueillant régulièrement des clients. Elle se compose d’une maison principale d'environ 166m² de trois chambres, de trois gîtes aménagés d’environ 55 m², 70 m² et 75 m², d’une piscine chauffée, d’une salle de jeux, d’un préau couvert pouvant accueillir des repas, barbecues ou autres moments de convivialité, ainsi que de plusieurs dépendances. L'assainissement a été contrôlé et est conforme. Établie sur un terrain de 11 755 m², la propriété comprend également une grande grange offrant un potentiel de création d’un quatrième gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité intéressante pour étendre l’offre d’hébergement ou développer un projet complémentaire. Situé à seulement 7 km de Lezay et 50 minutes de Poitiers, l’ensemble bénéficie d’un environnement calme et préservé. Il dispose également d’un paddock et d’un bâtiment ouvert aménagé en écuries, adapté à un projet équestre ou à une activité de loisirs. Un domaine polyvalent, fonctionnel et riche en potentiel, idéal pour poursuivre une activité touristique déjà en place. Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 840 € par an. Prix indexés en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 5 minutes à pied des commerces de la place des Tilleuls, BARNES Île de Ré vous présente cette très belle rénovation d’une maison de village d'environ 141 m2 habitables avec piscine. Composée d’une entrée, une salle à manger ouverte sur l’extérieur et sur la cuisine aménagée et équipée. Un salon avec cheminée insert. Une suite au rez-de-chaussée avec chambre, salle d’eau et un bureau. L’étage entièrement climatisé offre un palier qui dessert 2 autres suites avec dressing et salles d’eau. À l’avant de la propriété, une cour en pierres pour le stationnement et à l’arrière un jardin paysager avec une piscine. Belles prestations pour cette rénovation de qualité. Emplacement idéal à proximité des plages et des commerces. Maison vendue meublée.

Située dans l’un des secteurs les plus prisés de la côte Atlantique, cette maison d’architecte en bord de mer offre un cadre de vie unique, alliant luxe, sérénité et raffinement. D’une surface d’environ 318 m², elle est nichée au cœur d’un magnifique parc paysager de 4 500 m², soigneusement repensé et entièrement aménagé, avec accès direct à la mer. Dotée d'un jardin paysager, une piscine d'exception aux dimensions hors normes et un terrain de tennis en terre battue, elle constitue un bien unique sur l'île de Ré. Contactez moi pour une visite CONTACT : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell- Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron