ventes de maisons et villas de luxe Poitou-Charentes, France (page 6)

A seulement 15 minutes du centre-ville de Poitiers, dans une commune agréable, charmante maison ancienne totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 197 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée desservant un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée et dînatoire, une grande véranda chauffée avec accès sur une terrasse et la piscine, un vaste salon-bureau avec accès à la terrasse et une chambre en mezzanine, une salle d'eau-wc, un espace lingerie-chaufferie; à l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau-wc. Cette demeure à la décoration raffinée dispose d'un jardin clos et arboré de 1290 m² avec une terrasse et une piscine, d'un pool-house, d'une cave à vin enterrée et d'une grande dépendance (aménageable) ainsi que d'un double garage. Proche de toutes les commodités, environnement calme et agréable. Puits, double-vitrage, chauffage au gaz de ville. DPE réalisé le 8/7/2021. DPE ancienne version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la Haute Saintonge, dans le prestigieux terroir viticole de la Petite Champagne, cette remarquable propriété bénéficie d'un environnement champêtre préservé, où règnent calme et douceur de vivre. À seulement 15 minutes de Cognac, Barbezieux et Jonzac, 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et moins d'une heure des premières plages de l'Atlantique, elle profite d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Plus qu'une demeure de caractère, cette propriété offre un véritable potentiel de développement. Grâce à ses différents espaces de vie indépendants, elle se prête parfaitement à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes haut de gamme, à l'organisation de séminaires, d'événements privés ou de stages, tout en permettant de conserver une confortable résidence principale. La configuration des lieux autorise ainsi la création de revenus locatifs significatifs sans compromettre l'intimité des propriétaires. Elle conviendra tout autant à une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations dans un cadre exceptionnel qu'à un acquéreur désireux de développer une activité touristique de qualité. Édifiée sur un terrain d'environ 1,2 hectare, la propriété comprend une élégante demeure principale d'environ 380 m², un appartement indépendant d'environ 70 m², un studio d'environ 32 m² ainsi que plusieurs dépendances. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les espaces de réception invitent à la convivialité : vaste salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, bureau-bibliothèque, salle de jeux, lingerie… Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie élégant, chaleureux et fonctionnel. L'espace nuit comprend quatre suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains. Une mezzanine aménagée en home cinéma complète les espaces de loisirs. Conçue pour recevoir famille, amis ou clientèle de passage dans les meilleures conditions, l’appartement indépendant d’environ 70 m² est situé au premier étage de la maison principale. Il comprend deux chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un agréable salon-salle à manger. Cet espace constitue un hébergement idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir des proches en toute autonomie. Dans le prolongement de l'espace piscine, un studio indépendant d'environ 32 m² offre une capacité d'accueil supplémentaire. Son implantation en fait un hébergement particulièrement attractif pour une clientèle de vacances ou de courts séjours, renforçant encore le potentiel de rentabilité de la propriété. Le caractère authentique des lieux s'exprime à travers un préau en pierre, un ancien four à pain, un bâtiment de stockage ainsi qu'une pièce conservant un ancien alambic, précieux témoignage du riche patrimoine viticole charentais. Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité avec une piscine, un jacuzzi, plusieurs terrasses et un espace barbecue, offrant un cadre privilégié pour recevoir une clientèle exigeante comme pour profiter pleinement de la vie en famille. Soucieuse d'allier confort et performance énergétique, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, 30 m² de panneaux photovoltaïques, huisseries en PVC double vitrage et assainissement individuel. Rare sur le marché, cette propriété conjugue le charme intemporel de la pierre, des prestations de qualité et un potentiel d'exploitation exceptionnel. Résidence familiale d'exception, domaine de réception, gîtes de charme, chambres d'hôtes ou activité événementielle : les possibilités sont multiples et permettent d'envisager des revenus complémentaires importants dans un secteur particulièrement recherché. Une adresse confidentielle où se rencontrent art de vivre, patrimoine et opportunités d'investissement, à proximité de Cognac, à 40 minutes de Saintes et 50 minutes du littoral atlantique. Prix de vente honoraires inclus : 749.420 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 707.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.810 et 2.460 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20 km au sud de Poitiers, dans la vallée du Clain, cet ancien moulin à eau du XIXème siècle est à vendre, accompagné d'une dépendance, le tout sur une propriété de plus de quatre hectares. La propriété est traversée par plusieurs bras de rivières formant de petites îles accessibles par des passerelles, et bénéficie d'un prolongement est par un espace boisé. Ce moulin à acheter à Poitiers a été rénové pour un usage mixte d'habitation et de location touristique, comprenant trois logements indépendants totalisant 485 m² habitables, avec possibilité de les relier entre eux. La partie habitation des propriétaires, accessible depuis la cour, se compose d’une entrée avec vue sur le bief sous le moulin, d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine indépendante et d’une vaste salle de réception. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain. La section chambres d’hôtes, située au premier étage de la bâtisse et accessible par un escalier extérieur, comprend une salle de séjour, une cuisine indépendante et une salle de billard; au niveau supérieur, quatre chambres et trois salles d’eau. L'ensemble est en très bon état, avec une décoration soignée mettant en valeur les matériaux anciens. À l'extrémité de la partie basse du moulin, se trouve un logement indépendant, actuellement utilisé comme gîte, doté d’une cuisine salle à manger au rez-de-chaussée, et à l'étage, un salon, deux chambres et une salle de douche. En traversant un joli jardin paysagé, vous accédez à une grande piscine chauffée, en proximité avec la nature. Côté cour, un second bâtiment abrite un spa, une grange pour le matériel, un atelier et un chenil. Située dans un environnement calme et verdoyant, à 3 km du bourg le plus proche avec tous les commerces, écoles et transports, cette propriété est à seulement 20 km de Poitiers par la N10. Elle peut convenir à un projet familial, éventuellement avec une partie professionnelle, et l'exploitation touristique de gîtes et chambres d’hôtes peut être conservée, avec des revenus annuels générant entre 35 et 45 000 € sur 5 mois d’exploitation par an. Bertrand GUENIOT +33671071839.

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente dans le PARC de ROYAN (17200) à 500 mètres de la Plage et des Commerces, édifiée sur un terrain de 483m2, une Villa de Caractère développant environ 165m2 de surface habitable répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé, le hall d'entrée dessert une pièce de vie avec portes fenêtres ouvrant sur une terrasse d'environ 90m2 accessible également depuis la cuisine équipée. Une chambre avec accès sur jardin et des WC avec lave-mains complètent ce niveau. A l'étage, le palier distribue en étoile, une chambre avec salle d'eau / WC et placard, deux chambres avec placard, un bureau avec placard (possibilité chambre d'enfants) ainsi qu'une salle d'eau dotée d'une douche italienne et de WC. Le rez-de-jardin accessible depuis la maison ou de manière indépendante depuis le jardin, dispose d'une grande pièce de loisir avec une salle d'eau, de WC avec lave-mains, d'un espace de rangement, d'une chaufferie et d'une cave. Accessible depuis la Villa, un Garage de plus de 45m2 avec porte motorisée. DPE en date du 03/06/2019, le nouveau DPE est en cours. Spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du Pays Royannais, notre Équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite de cette Villa Familiale aux volumes généreux.

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE (17110), à 1 300 mètres de la plage, édifiée sur un parc paysager d'environ 5 400m2, Propriété de Maître des Années 1870 entièrement rénovée développant environ 175m2 de surface habitable. Cette demeure de caractère offre une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle à manger ouvrant sur terrasse, un salon avec cheminée insert, une cuisine équipée ouvrant sur terrasse, trois chambres ouvrant sur le jardin dont une avec sa salle d'eau privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des WC séparés et un cellier. A l'étage le palier dessert une chambre ouvrant sur un balcon et son bureau (possibilité chambre d'enfants). Le chauffage est électrique et la production d'eau chaude par cumulus. La propriété dispose d'un parc arboré, d'une grande piscine de 12m6m avec plages pavées pour espaces bronzage et repas et d'un abri de jardin de 20m2 pour l'outillage. Spécialiste des Biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais, notre Agence se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite.

Découvrez cette maison d'environ 160 m² habitables, pensée pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable ,villa d inspiration Le Corbusier avec la pureté des lignes géométriques. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à galandage, ouvrant généreusement sur les extérieurs. La cuisine, ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison propose quatre chambres ainsi qu'une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, seconde salle d'eau pour le confort de toute la famille, bureau et dressing complète l' étage. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec sa piscine chauffée, véritable invitation à la détente. Un garage rare dans le secteur complète l'ensemble. Climatisation réversible, prestations de qualité et emplacement privilégié font de cette maison un bien rare sur le secteur. Une adresse d'exception à découvrir sans tarder avec votre agence ORPI Agence de la Côte. Référence agence : 643

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Jarnac (16200). Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Jarnac, à deux pas des bords de Charente, cette maison allie calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, marché… tout se fait à pied. D'une surface habitable d'environ 350 m² répartis sur trois niveaux, elle propose 13 pièces, dont 6 chambres, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Cette configuration présente un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour un investissement. Le bien dispose​, ​au rez de chaussée, d'une entrée qui dessert un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie et un garage. A l'étage se trouvent 3 chambres dont 2 avec dressing, une salle d'eau, des toilettes et un atelier. A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis. Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre. Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel. A noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - État du bien : à rénover - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) Coût de l'énergie min / max : 2650 €/ 3640 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 250 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 € représentant un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-Martin (16100). Nichée dans le recherché quartier Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² conjugue parfaitement cachet, confort et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée à insert. La cuisine, résolument contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ravira les amateurs de gastronomie (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 € (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). Découvrez cette maison familiale plain pied de 162 m² à Cognac édifiée sur un terrain de 1400 m², nichée dans un quartier calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace ou pour un beau projet de rénovation et de personnalisation. La maison est composée d'un salon lumineux exposé plein sud avec sa mezzanine, une cuisine indépendante, de trois chambres, une salle de bain, des WC séparés et des placards dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance complète ce bien, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, espace de stockage ou ouverture sur le salon pour agrandir la pièce..). À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 225 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au cœur du village historique et à proximité des commerces. Cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft. Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m². Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes. Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré. Les atouts de ce bien : il s'agit d'un immeuble en pierre de taille, dont tous les lots sont actuellement loués en meublé, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (habitation principale avec revenus locatifs, investissement, activité professionnelle). Profitez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) ainsi que de nombreux stationnements possibles autour de l'immeuble. À noter : - Taxe foncière : 3 182 € par an. - Pas de copropriété - Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an - DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021). - Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 385 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à la vente et situé à Cognac (16100). Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

iad France - Florence Comby Blanchet vous propose: A seulement quelques minutes de La Rochelle, sur la commune d'Angoulins, je vous propose cette villa contemporaine de 200 m² avec terrasse panoramique de 70 m² avec vue directe sur l'océan et les îles d'Aix, Oléron et Ré • Vivez en toute sérénité dans une résidence sécurisée, où confort, sécurité et qualité de vie se rencontrent. Rare sur le marché, cette villa contemporaine balnéaire au caractère unique offre une organisation intérieure d'une souplesse exceptionnelle: Pensée pour s'adapter à toutes les configurations de la vie, elle est répartie sur deux niveaux reliés par divers accès intérieurs et extérieurs. Cette villa déploie sur chaque étage un ensemble complet comprenant un espace de vie lumineux, une cuisine équipée et une zone nuit privative. Cette architecture intelligente peut permettre d'accueillir simultanément deux générations sous le même toit en préservant l'intimité de chacun, de recevoir la famille et les amis dans des conditions optimales, ou encore d'exploiter l'un des niveaux en espace de travail, suite parentale XXL ou salle de jeux/cinéma selon les saisons et les envies, ou tout simplement, généreuse pour une grande famille. L'extérieur: Le jardin paysager, soigneusement composé, abrite un couloir de nage de dix mètres et un jacuzzi, pour conjuguer détente et activité en toute sérénité. Mais le joyau de la propriété reste sans conteste sa terrasse panoramique de 70 m² qui ouvre sur un horizon à 360 degrés. Garage et stationnement privatif sur la parcelle. Prestations haut de gamme . Cadre balnéaire d'exception. Accès direct à la mer. Visite sur rendez-vous uniquement. Confrères / consOEurs, inter agence bienvenus. FloCB La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.17€ par mois (soit 1070.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Céline Boeuf vous propose: « Je veux que ma maison raconte une histoire », 'Je veux vivre dans une demeure unique en son genre'. Vivre ici, c’est choisir un véritable art de vivre au coeur du quartier historique de Parthenay, une cité médiévale habitée, vivante et préservée. Située dans la plus longue rue médiévale d’Europe, cette remarquable demeure du XVe siècle de 535 m² conjugue patrimoine, volumes généreux et multiples possibilités d’aménagement. Au delà d’une imposante porte d’entrée en chêne massif, un magnifique escalier à vis en granit, véritable colonne vertébrale de la maison, a traversé les siècles sans rien perdre de sa superbe. Il dessert quatre niveaux où se déploient des espaces de vie élégants, des éléments historiques remarquables et de belles vues sur les jardins suspendus. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial indépendant de plus de 100 m², libre de toute occupation lors de la vente. Cabinet professionnel, galerie d'art, atelier d’artisan ou toute autre activité entrepreneuriale, chacun pourra y donner vie à son projet tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Les espaces privés, plus de 250 m² d’habitation magnifiquement rénovés, occupent les deux étages supérieurs et disposent d’une entrée indépendante. Le premier étage s'articule autour d'une impressionnante et lumineuse pièce de vie de 90 m². Cheminée monumentale, évier en pierre d'origine, niche traditionnelle pour réchauffer le pain, pierres apparentes, poutres anciennes, murs à la chaux et belle hauteur sous plafond créent une atmosphère à la fois élégante et profondément authentique. Un salon plus intimiste ainsi qu'une vaste salle de loisirs complètent ce niveau. En prolongement, une agréable cour mène à un jardin suspendu de 100 m², véritable écrin de verdure dominant les toits de la cité médiévale. Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit, composé de quatre chambres et d’une salle de bain au charme d’antan avec douche et baignoire. La bâtisse réserve encore un potentiel rare. Combles, paliers et pièces annexes représentent près de 180 m² d'espace supplémentaire prêts à être réinventés. Chambres d'hôtes, hébergements de charme, appartements indépendants, bureaux ou extension de la maison familiale... les possibilités sont nombreuses. Enfin, peu de demeures peuvent se prévaloir d'une mémoire aussi riche à travers une collection aussi remarquable de documents d’époque Gravures anciennes, photographies des années 1940 et même un film tourné sur les lieux dans les années 1980 témoignent de l'histoire singulière de cette propriété. Depuis plus de cinq siècles, cette demeure a traversé le temps sans perdre son âme.À vous désormais d'en écrire le prochain chapitre. Situation idéale Niort : 40 min Parc naturel régional du Marais poitevin : 50 min Poitiers et Futuroscope : 50 min Le Puy du Fou : 1 h 10 La Rochelle : 1 h 30 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Demeure de caractère: un presbytère rénové du XIXe siècle Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d'environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m². Dès votre arrivée, la demeure se dévoile à travers une cour d’honneur qui met en valeur toute la noblesse du lieu. La maison principale développe environ 250 m² habitables et propose de beaux volumes avec une grande entrée, un grand salon, un séjour, une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois suites parentales, pouvant être exploitées en chambres d’hôtes, complétées par deux chambres supplémentaires. L'ensemble de la surface habitable est vendu avec les meubles. La rénovation a su préserver le charme de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses poutres apparentes et ses éléments d’époque, tout en apportant un confort grâce à une toiture refaite en 2022 et un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés, complété par des poêles à bois et des cheminées d'époque permettant de profiter pleinement de l’authenticité des lieux. - Performance énergétique réelle : la consommation de 2025 s'élève à 4 155 € pour l'ensemble des postes (électricité et granulés bois, toutes les factures détaillées sont disponibles sur simple demande) À l’extérieur, le jardin arboré s'organise en un véritable 'Jardin de Curé', sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et intimiste avec une vue sur l’église attenante. Vous pourrez également profiter des expositions Est et Ouest pour bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. La propriété dispose également en annexe d’un gîte meublé indépendant d’environ 70 m², exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire immédiat et non négligeable. Un garage avec atelier, un préau et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter l’ensemble. Située à proximité du Parc naturel régional du Marais poitevin, de La Rochelle, des commerces et commodités ainsi que des principaux axes routiers et de la gare SNCF, cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie au calme chargé d’histoire. Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'histoire, de nature et de belles demeures de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Galadrielle PILI vous propose: ÉLÉGANCE, CHARME & VOLUMES EXCEPTIONNELS AUX PORTES DE LA ROCHELLE Laissez-vous séduire par cette magnifique longère de caractère datant de 1876, entièrement rénovée en 2015 sous la direction d’un architecte rochelais de renom, qui a su préserver toute l’authenticité de la bâtisse tout en lui apportant le confort et les prestations d’une habitation contemporaine. Idéalement située au cOEur de Bourgneuf, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété développe environ 210 m² habitables sur une parcelle paysagée de 827 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Véritable pièce maîtresse de la maison, l’espace de vie d’environ 100 m² offre une atmosphère chaleureuse et élégante. Il réunit un salon avec cheminée, un vaste séjour, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement ces espaces vers une superbe terrasse d’environ 80 m², offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une rénovation signée par un architecte reconnu de La Rochelle, où chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes, favoriser la lumière naturelle et mettre en valeur des matériaux de qualité, dans le plus grand respect du caractère originel de cette demeure. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, trois chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent les espaces nuit. À l’extérieur, le jardin paysagé invite à la détente autour d’une piscine de 10 × 4 mètres. Un élégant préau aménagé en cuisine d’été avec espace repas et barbecue prolonge les espaces de réception et promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un cellier, une buanderie, un garage, un local technique ainsi qu’un cabanon de jardin viennent parfaire les prestations de cette propriété. Les atouts • Longère de caractère datant de 1876 • Rénovation complète réalisée par un architecte rochelais de renom • Plus de 100 m² de pièces de vie • Suite parentale de plain-pied • Trois chambres et un bureau • Piscine 10 × 4 m • Cuisine d’été sous préau avec barbecue • Garage, buanderie et dépendances • À quelques minutes de La Rochelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Galadrielle PILI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 898106943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité - Propriété d'exception à Courcoury, Charente-Maritime Cette propriété unique, située à Courcoury près de Saintes, est mise en vente en exclusivité par notre agence. D'une superficie d'environ 211 m², cette demeure allie espace, raffinement et sérénité, au cœur d'une parcelle verdoyante, parfaite pour ceux qui recherchent authenticité et confort haut de gamme. La maison principale se compose d'un salon, d'un salon télé, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée avec poêle, d'un dressing, d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche et baignoire. Côté nuit, deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, assurent intimité et confort. Une dépendance et une cave complètent ce bien d'exception. La propriété comprend également deux maisons indépendantes : l'une d'environ 102 m² avec salon-salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC, et l'autre d'environ 62 m² avec une pièce de vie lumineuse, une chambre, salle d'eau et WC, qui pourrait communiquer avec la maison principale. À l'extérieur, un parc verdoyant, véritable écrin de nature, dispose d'un espace dédié à la piscine et d'un patio, apportant une touche de sérénité. Située dans un village paisible à proximité de Saintes, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités. Vous découvrirez à Saintes, une ville animée avec commerces et services, une qualité de vie exceptionnelle. Ce secteur dynamique du marché foncier en Charente-Maritime offre des prix plus accessibles par rapport au littoral, tout en préservant le calme des villages environnants. Accès rapide aux grandes villes et aux plages : Royan à 30 minutes, La Rochelle à 45 minutes et Bordeaux à 1 heure par autoroute. Pourquoi choisir cette propriété à acheter à Courcoury ? Proximité des commodités, cadre de vie apaisant, dynamique foncière avantageuse et accès aux grands axes. N’hésitez pas à venir découvrir ce bien d’exception. Prix : 729 750 € Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I). Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 695 000 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : "logement à consommation énergétique excessive". *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

iad France - Fréderic Garey vous propose: PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – Maison d’architecte XXL de 235m² (DPE B) – Parc 5000m² sans vis-à-vis, Piscine & Tennis privé SAINTE-SOULLE Envie de calme absolu, d'espaces monumentaux et de prestations haut de gamme ? Découvrez cette magnifique maison d'architecte non mitoyenne développant 235 m² habitables (pour près de 256 m² de surfaces utiles intérieures), nichée au cOEur d’un véritable parc arboré privé de plus de 5 000 m², totalement préservé de tout vis-à-vis et sans aucun voisin immédiat. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie XXL traversante et ultra-lumineuse, prolongée par de superbes vérandas haut de gamme (dont une verrière principale en alu double vitrage de plus de 54 m²) offrant une transition parfaite vers les extérieurs. La cuisine dînatoire haut de gamme de 18 m² est entièrement aménagée et équipée avec son coin repas intégré. CÔTÉ NUIT : LE LUXE DU SUR-MESURE Le rez-de-chaussée propose un aménagement rare et très recherché : deux véritables suites parentales indépendantes, disposant chacune de leur propre salle d’eau privative et de leurs toilettes. À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert un grand bureau idéal pour le télétravail, pouvant très facilement faire office de 4ème chambre selon vos besoins. Une 3ème chambre avec un accès direct à la terrasse carrelée complète cet espace. UN EXTÉRIEUR DIGNE D'UN DOMAINE PRIVÉ Détendez-vous au bord de la grande piscine de 12x6m (équipée d’une pompe à chaleur performante et d'un liner neuf) ou profitez de votre propre terrain de tennis privé. Le terrain arboré offre une intimité totale dans un environnement d'un calme absolu. LES PRESTATIONS TECHNIQUES MAJEURES (AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR) • Performance énergétique exceptionnelle : Classée en DPE B ! Une rareté absolue sur le marché qui garantit de très faibles consommations grâce à des équipements de pointe : Pompe à chaleur (PAC) de dernière génération et chauffe-eau thermodynamique. • État impeccable : Salles d’eau entièrement refaites à neuf, ravalement de façade complet, électricité récente, menuiseries double vitrage et toiture en excellent état. • Dépendances et stationnement : Un grand double garage de et deux immenses dépendances de stockage (54 m² et 48 m²) offrant un potentiel fou (atelier, stockage de véhicules, profession libérale ou création de gîtes). Entrée privative avec 5 à 6 places de parking extérieures sécurisées. Située dans un hameau calme et recherché de la commune de Sainte-Soulle (proximité immédiate des axes et des commodités), cette propriété d'architecte indépendante combine volumes exclusifs, confort moderne éco-performant et discrétion totale. Une opportunité unique sur le marché, idéale pour une famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison récente à la norme RE 2020, accessible aux personnes à mobilité réduite. Quartier ROMPSAY, à proximité immédiate du canal, à 10 minutes en vélo du port de LA ROCHELLE par la piste cyclable, proximité à pied de la pharmacie, boulangerie, professionnels de santé, à 3 minutes du centre commercial de beaulieu en voiture. Vous serez séduit par cette villa familiale récente en parfait état disposant au rez de chaussée d'une belle pièce de vie, une chambre parentale avec salle d'eau, buanderie, toilette. A l'étage 3 vastes chambres lumineuses, 1 salles d'eau, toilette et de nombreux rangements. Le jardin dispose d'une jolie terrasse en bois face à la nature sans vis à vis, d'un jardin avec arrosage automatique. Vous disposez également d'un garage traversant, d'une seconde place de parking A votre disposition pour vous faire découvrir ce joli bien, parfaitement agencé, sans nuisance et sans vis à vis.

À l'abri de hauts murs, dans un quartier paisible de Bourgneuf à une quinzaine de minutes de La Rochelle et de la gare, cette villa soignée conjugue architecture contemporaine et confort de vie. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour s'ouvre largement sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. Insert, installation audio intégrée, cuisine semi-ouverte d'un noir profond avec arrière-cuisine : tout ici respire l'exigence. Une climatisation gainable réversible assure un confort permanent. Deux chambres et leur salle de douche complètent ce niveau, chacune ouverte sur un patio en jeu de transparence avec le jardin. L’étage comprend la suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, dotée d’un petit balcon sur le jardin ainsi qu’une quatrième chambre. Les matériaux sélectionnés avec soin, la domotique et les équipements premium soulignent la qualité de cette réalisation. À l'extérieur, la piscine s'entoure d'une végétation choisie avec goût, accompagnée d'une cuisine d'été en inox professionnel. Double garage, stationnements et pool house aménagé en salle de sport complètent cette propriété d'exception. À proximité immédiate des commerces, des écoles et moyen de transport, cette propriété clé en main offre un cadre de vie rare, où élégance contemporaine et sérénité se rencontrent. Coup de cœur assuré ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO :+33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré

À 10 minutes à pied de la plage et 5 minutes en voiture de Royan, cette maison de 170 m² réunit emplacement, confort et qualité de vie. Dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre idéal pour vivre à l’année ou profiter d’une résidence secondaire facile à vivre. Elle se compose de : - 4 chambres, dont 2 de plain-pied. - Un bureau pouvant devenir une 5e chambre. - Un séjour avec cheminée insert. - Une salle à manger ouverte sur l’extérieur. - À l’étage, une chambre supplémentaire avec son espace bureau. - Une pompe à chaleur réversible installée en 2025. À l’extérieur, le terrain paysager bordé de pins crée une atmosphère paisible. La piscine chauffée vient compléter cet ensemble et permet de profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie aussi du double vitrage, d’une alarme, de la fibre optique et d’un portail électrique sécurisé. Son architecture, avec sa façade mêlant pierre et bois, son entrée pavée et son balcon, lui donne un vrai cachet. C’est un bien rare dans le secteur, à proximité immédiate des plages, des commerces et de Royan. Ce bien est un véritable coup de cœur pour moi, tant par son emplacement que par ses prestations et son atmosphère, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Au cœur d'un village, à seulement 10 km de la zone du Parc Atlantique, cette maison contemporaine (2022) de 230 m², entièrement de plain-pied, vous propose : belle entrée, vaste séjour lumineux (72,55 m²), cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing, 3 chambres, 2 salles d’eau, 3 WC, arrière-cuisine, buanderie, lingerie et bureau avec accès indépendant (possibilité d'exercer une activité libérale). L’ensemble est situé sur un terrain vallonné de 5 574 m² avec terrasses et pergola bioclimatique. Garage (23,50 m²) et carport pour 2 voitures + parking. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Les plus : volets roulants et pare-soleil, aspiration centralisée, alarme. Les informations sur l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement paisible et préservé de la commune de Lagord, limitrophe La Rochelle, cette superbe maison en pierre offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et espace. Implantée au cœur d’un terrain arboré de plus de 1 800 m², sans aucun vis-à-vis, elle séduit par son atmosphère sereine et sa parfaite intégration dans la nature. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée, à l’abri des regards. Dès l’arrivée, la propriété révèle tout son charme. Le jardin, soigneusement entretenu et agrémenté d’un majestueux cèdre du Liban, entoure la maison et crée une véritable bulle de tranquillité. L’absence de vis-à-vis renforce ce sentiment d’intimité et de liberté, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. À l’intérieur, la maison se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Conçue avec soin, elle allie fonctionnalité, confort et esthétique. Les espaces ont été pensés pour offrir une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie de plus de 60 m², comprenant un salon et une salle à manger. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle s’ouvre sur le jardin et la piscine, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Un espace convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, allie praticité et convivialité grâce à ses nombreux rangements et équipements de qualité. Une buanderie indépendante attenante vient compléter cet espace et facilite l’organisation du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale spacieuse, donnant sur le jardin avant et offrant le confort d’une vie de plain-pied, idéale pour une famille ou pour recevoir des invités. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une sous rampant, toutes lumineuses et de belles dimensions. Elles peuvent accueillir chambres d’enfants, chambres d’amis ou espace de télétravail. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 30 m² avec caves, ainsi que d’un garage de plus de 60 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de bricolage. Les extérieurs constituent un véritable atout : un grand jardin arboré propice à la détente et aux moments de partage, ainsi qu’une piscine parfaitement intégrée, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Située dans un environnement calme et recherché, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de communication. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité, ou à toute personne recherchant un bien prêt à vivre dans un cadre naturel privilégié. En résumé : •5 chambres dont une suite en rez-de-chaussée •Beaux volumes et excellente luminosité •Terrain arboré de plus de 1 800 m² sans vis-à-vis •Piscine et jardin paysager •Espaces annexes : garage, sous-sol, buanderie •Environnement calme et préservé Un bien rare, alliant charme et qualité de vie, à découvrir réellement ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO : +33 (0)7 82 77 73 52 MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré

Propriété d’exception à LA ROCHELLE. Elégance, nature et art de vivre. Nichée au coeur d’un environnement résidentiel privilégié de plus de 10000 m², cette propriété rare conjugue discrétion, raffinement et qualité de vie incomparable. A proximité immédiate des commerces, à seulement quelques minutes en voiture de l’océan, du pont de l’ile de ré et des principaux centres d’intérêts, elle offre un emplacement aussi stratégique qu’exclusif. A l’abri des regards, la propriété dévoile un cadre de vie unique ou la nature s’invite à chaque instant. Lumière omniprésente, volumes généreux, matériaux nobles et perspectives paysagères confèrent à l’ensemble une signature singulière. A l’extérieur la piscine chauffée s’intègre harmonieusement au coeur d’un jardin paysager d’exception, bordée de terrasses bien exposées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée et pour prolonger les soirées d’été. La villa propose de superbes espaces de réception : -Une véranda baignée de lumière avec mezzanine, ouverte sur la terrasse, la piscine et le parc offrant une continuité intérieur/extérieur remarquable -Une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir en toute intimité -Un vaste séjour lumineux avec cheminée, véritable lieu de convivialité -L’espace nuit se compose de 6 chambres dont 5 disposent de leur salle de bain ou salle d'eau, toilette, dressing garantissant confort et indépendance à chacun -La suite parentale au rez-de-chaussée élégamment aménagée, ouverte sur le parc offre des prestations haut de gamme, deux dressings, une salle d’eau, un hammam et toilette -Pensée pour un quotidien aussi fonctionnel qu’agréable, la propriété comprend également une cuisine fermée entièrement équipée, une buanderie, 2 bureaux et de nombreux espaces de rangements. -Un pool house attenant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, permet de recevoir en toute autonomie ou d’envisager un usage professionnel ou tout autre aménagement sur mesure. -Le parc arboré, riche en essences variées constitue un véritable écrin de verdure, un court de tennis privé complète cet environnement exceptionnel. -Coté annexes : vaste garage avec galetas, cave et nombreuses possibilités de stationnement de véhicules En totale immersion avec la nature, ce bien sain, de caractère est conçu pour savourer chaque saison à LA ROCHELLE dans une parfaite harmonie entre élégance, authenticité et art de vivre sur la côte atlantique…

iad France - Christophe Girault vous propose: Une demeure d'exception au cOEur de Fouras – 5 CHAMBRES - JARDIN SANS VIS A VIS Au sein de la presqu'île de Fouras, se dresse une propriété dont la renommée n’est plus à faire. Reconnue comme l'une des bâtisses les plus emblématiques et les plus admirées de la station, cette demeure de 1927 incarne l'âme du patrimoine fourasin. Idéalement située à seulement 80 mètres de la plage, elle offre une adresse rare, alliant la noblesse de l'architecture historique et confort. Dès le seuil franchi, le charme opère. Déployée sur 194 m² habitables, la maison dévoile des volumes généreux et une distribution pensée pour la sérénité. Avec ses 7 pièces principales, cette demeure offre une modularité rare. Elle se compose d'un séjour lumineux, un salon élégamment articulés ainsi qu'une salle à manger de caractère avec sa cuisine ouverte. La distribution, pensée pour une vie de famille épanouie, propose 5 chambres spacieuses réparties sur les différents niveaux, garantissant à chacun son intimité. La configuration unique de la propriété, équipée de deux cuisines indépendantes, permet de moduler les espaces selon vos besoins : elle se prête aussi bien à une grande demeure familiale qu'à la création d'une aile indépendante pour recevoir vos hôtes en toute autonomie. Un dressing dédié et des pièces d'eau parfaitement agencées complètent cette composition harmonieuse. Vivre ici, c'est s'offrir le privilège d'une adresse de premier plan, à quelques pas seulement du marché, des services essentiels et du grand air marin. Cette maison n’est pas qu’une propriété , c'est une pièce de collection qui s'inscrit dans le paysage architectural le plus prestigieux de la station. Une opportunité rare dans un cadre de vie incomparable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 689500 euros. Prix hors honoraires : 670000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,91% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Xavier Treyve vous propose: MAISON DE CHARME EN PIERRE, 6 CHAMBRES, BUREAUX – NIORT CHOLETTE – PARC PAYSAGER – PISCINE – TERRAIN 4000 m² Idéalement située à Niort, dans un quartier avantagé de CHOLETTE proche du centre, dans un environnement privilégié et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des transports, je vous invite aujourd’hui à découvrir cette magnifique maison de charme, entièrement rénovée avec soin. Offrant des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété développe 341 m² habitables, le tout édifié sur une superbe parcelle paysagée de 4000 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure familiale, parfaitement entretenue et pensée pour offrir confort, élégance et fonctionnalité au quotidien. La vaste entrée dessert un espace de vie de 66m2 environ chaleureux composé d’un salon lumineux avec cheminée et d’une salle à manger conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une grande cuisine aménagée avec cheminée vient compléter cet espace, offrant un lieu agréable et fonctionnel au cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée propose également un bureau parfaitement adapté au télétravail, une arrière cuisine, une buanderie, une réserve, un préau, une dépendance et un WC indépendant complètent ce niveau. Un bel escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez 3 chambres dont une superbe chambre parentale avec dressing, une salle de bain e une salle d’eau, offrant un véritable espace de détente et d’intimité, confortables et lumineuses, 2 toilettes séparées. Le grand palier sert de coin TV et de bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez le palier qui dessert 3 chambres, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant. Les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers l’extérieur grâce à une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des journées estivales et recevoir vos proches. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et arboré, constitue un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Une piscine (10*5m) vient parfaire cet espace extérieur, offrant un cadre privilégié pour la détente et les moments de convivialité. Côté prestations, cette propriété bénéficie d’équipements modernes apportant confort et sécurité au quotidien : fibre optique, câble TV, interphone, alarme, ventilation mécanique, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un carport avec deux places de stationnement, portail automatique, et plusieurs espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble rare. Cette maison en excellent état général séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un bien de caractère, proposant de grands volumes, un environnement paisible et une qualité de vie privilégiée à Niort. COUP DE CŒUR pour cette propriété familiale d’exception aux prestations soignées. CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR LA VISITER. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.