ventes immobilier de luxe Rhône, France (page 19)

Découvrez cet appartement à acheter dans le 1er arrondissement de Lyon, situé entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier. Ce bien exceptionnel, proposé par l'agence familiale Abriculteurs, comprend un ensemble de trois appartements totalisant 110 m², au cœur d'un quartier dynamique, commerçant et chargé d'histoire. C'est une belle opportunité pour un achat appartement Lyon 1er, idéal pour un projet d'investissement locatif ou pour constituer un patrimoine.Composition des lots :- Appartement 1 – 42 m² (1er étage) : récemment rénové et actuellement loué (bail en cours jusqu’à décembre 2026). Il se compose d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés et d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée.- Appartement 2 – 41 m² (1er étage, mitoyen) : lumineux et traversant, ce bien est vendu libre. Il offre un salon avec coin cuisine, une chambre confortable, une grande salle de bain et des WC indépendants, bien que des rafraîchissements soient à prévoir.- Appartement 3 – 27 m² (2ᵉ étage) : vendu loué avec un bail jusqu’en janvier 2026. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée d'un bar, une chambre avec coin lavabo et douche, ainsi que des toilettes séparées. Des travaux permettront d'optimiser son potentiel.Cette configuration rare vous assure une valorisation sur le long terme et un rendement locatif attractif dans un secteur prisé de la Presqu'île lyonnaise.Les atouts de ce bien :- Emplacement recherché en Presqu'île- Fort potentiel de valorisation- Opportunité d’investissement uniqueInformations supplémentaires :DPE : D (250 kWhEP/m².an) – GES : B (8 kg CO₂/m².an)Taxe foncière totale : environ 1 500 € / anCharges : entre 170 € et 250 € / trimestre selon le lotEstimation du coût annuel de l’énergie : entre 650 € et 950 € selon l’appartement (références 2021–2023)Prix de vente : 632 700 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)Ce bien vous intéresse-t-il ? Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial mandataire en immobilier.

Appartement à vendre à Écully, situé au cœur de cette commune du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce spacieux bien familial, au quatrième et dernier étage avec ascenseur, a été entièrement rénové en 2018 (huisseries, parquet, peintures). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L’appartement est composé d’une entrée, d'une triple pièce de réception avec cheminée donnant accès à une terrasse, d'une cuisine équipée avec balcon, ainsi que d'un espace nuit comprenant trois chambres et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez une bibliothèque et un second espace nuit avec deux chambres et une salle de bains, le tout offrant de nombreux espaces de rangement. Le parquet marqueté et les huisseries récentes ajoutent au charme de ce bien. Les balcons et la terrasse offrent une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais, et la loggia côté cuisine est orientée à l'est. La hauteur sous plafond est particulièrement agréable. Ce bien est chauffé par un système électrique réversible avec pompe à chaleur, et est complété par une cave et deux garages doubles fermés. Ce bel appartement lumineux, au calme, est idéalement situé à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, et gare. Cette opportunité pour un achat appartement Écully est présentée par Catherine VALADJI, agent commercial E.I, enregistrée au RSAC de Lyon sous le numéro 802 629 824. Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots dans la copropriété : 28. Montant moyen des charges courantes : 4,191 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1430€ et 2000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Nouvelle annonce – Offre enrichie : terrain de 7 000 m², possibilité d'un 2ᵉ logement (co-living) & hangar climatisé de 430 m² en option. Un emplacement rare pour vivre, entreprendre et développer un projet au cœur des vignes. À Arnas, au calme absolu et avec une vue imprenable à 360° sur le Beaujolais des Pierres Dorées, la plaine de la Saône et le Mont-Blanc, cette propriété du XIXᵉ siècle offre de nombreuses possibilités. Nouveautés de l’offre : • Création d’un 2ᵉ logement indépendant (idéal co-living, gîte, location meublée) • Terrain extensible jusqu’à 7 000 m² • Acquisition d'un hangar récent climatisé de 430 m² (idéal pour artisans, entreprises, stockage, ateliers ou showroom). Un bien évolutif avec un fort potentiel de valorisation. En totale, la surface est de 310 m², dont 185 m² habitables immédiatement et 125 m² aménageables pour créer : • Un 2ᵉ logement indépendant • Bureaux, cabinet, salle de séminaire ou espace de travail • Activité artisanale, bien-être, showroom… Partie habitable existante – 185 m² Rez-de-chaussée : • Cuisine familiale de 20 m² • Séjour lumineux de 36 m² ouvert sur les vignes • Salle d’eau avec WC Étage : • 3 chambres de 17 m² • Bureau de 14 m² • Salle de bain + WC séparés Volume aménageable – environ 125 m² Un espace supplémentaire déjà raccordé, prêt pour un projet indépendant : En rez-de-chaussée : • Deuxième cuisine • Caveau de dégustation (idéal pour oenotourisme / événementiel) • Sanitaires À l’étage : • Plateau traversant de 70 m² avec vues dominantes. Conditions optimales pour concevoir un 2ᵉ logement, un gîte ou un espace professionnel avec accès indépendant. Atouts techniques & confort : • Très bon DPE : B • Autonomie en eau via un puits alimentant la maison • Pompe à chaleur récente + radiateurs modernes • Fenêtres en bois double vitrage • Volets en aluminium • Toiture en parfait état À retenir, un bien rare, désormais enrichi, offrant : • Vue panoramique unique • Volumes évolutifs • Potentiel pour 2 logements • Terrain jusqu’à 7 000 m² • Hangar climatisé de 430 m² en option Pour une famille avec projet professionnel ou une entreprise cherchant un siège dans un cadre exceptionnel, cette propriété coche toutes les cases. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M Raphaël Guillerme, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859.

L'agence Sandra Viricel Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement en duplex de 4 pièces de 118 m² (88 m² Carrez), situé au 2e étage d'une résidence prisée, au coeur d'un magnifique parc à Caluire-et-Cuire, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce cadre de vie privilégié s'étend au sein d'un vaste parc arboré, parfaitement entretenu, où calme et nature se conjuguent à quelques minutes des commodités et des transports. Un lieu rare, idéal pour les amateurs de tranquillité et de verdure. Côté intérieur, l'appartement se compose comme suit : Premier niveau : un hall d'entrée, une cuisine spacieuse de 19 m², un séjour lumineux de près de 30 m², et un WC indépendant. Étage : une chambre avec rangements, un bureau, une salle d'eau et un second WC indépendant. Les atouts de ce bien incluent un environnement verdoyant et paisible, une vue dégagée sur la Saône, une place de stationnement privative extérieure, et une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Un bien rare, offrant le parfait équilibre entre nature et vie urbaine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 78 44 81 22.

Située dans un environnement calme et privilégié à Fleurie, Rhône, cette propriété de caractère de 243 m2 habitables saura vous séduire. Son cadre verdoyant, sa vue panoramique sur les paysages du Beaujolais et son beau jardin de plus de 1 200 m2 en font un bien d'exception. L'accès indépendant garantit tranquillité et intimité. La maison, répartie sur deux niveaux, s'ouvre au rez-de-chaussée sur un vaste hall desservant les pièces de vie et les dépendances, dont une chaufferie et un ancien four à pain. À l'étage, cinq chambres spacieuses vous attendent, dont une à usage de salon TV, ainsi qu'un dressing et une salle de bain. Le confort est assuré par une cheminée centrale et une pompe à chaleur air/eau. Pour profiter des extérieurs, vous disposerez d'une piscine traditionnelle de 8x4 m avec volet de sécurité, ainsi qu'une grande terrasse surplombant le jardin, offrant une vue imprenable sur le Beaujolais. Ne manquez pas l'opportunité d'un achat Maison de luxe Fleurie. Contactez-nous au 06 67 12 46 89 / 06 76 83 92 04.

À Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, se trouve un Appartement de luxe à vendre. Situé dans la presqu'île, à proximité de la célèbre place Bellecour, cet appartement spacieux de plus de 120 m², donnant sur cour, est niché dans un immeuble du 18e siècle. Ce bâtiment, érigé sur quatre niveaux, arbore des ornements caractéristiques de l'époque, avec une façade néoclassique richement décorée de colonnades élancées et de baies de fenêtres entourées de moulures raffinées. L'accès principal se fait par une majestueuse porte cochère à double battant, surmontée d'une arcade en bossage et sécurisée par un interphone. Une allée charretière mène à une vaste cour intérieure pavée. Un accès secondaire, également sécurisé par un interphone, donne sur une montée desservie par un ascenseur. Un gardien est présent pour garantir la tranquillité des lieux.

Découvrez cette maison à vendre à Sainte-Foy-lès-Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Ce bien rare offre une situation d'exception dans un environnement calme, agrémenté d'une vue panoramique. La maison bénéficie d'un ensoleillement parfait tout au long de la journée, avec une terrasse de 90 m² surplombant la piscine. Elle dispose de six chambres, dont deux en suite, d'un studio indépendant, d'un sauna, ainsi qu'un espace atelier et un bureau lumineux. Les combles peuvent également être aménagés. Profitez de cette oasis paisible avec une belle piscine à électrolyse au sel et un espace barbecue. La localisation est idéale, proche de l'international school et des commerces. Chauffage par pompe à chaleur récente, avec un DPE de catégorie C. Ce bien est définitif et unique.

Nichée sur les hauteurs de Jassans, cette charmante maison d'architecte des années 80 conserve son authenticité et ses beaux volumes, offrant une vue magnifique sur les Monts d'Or et le Beaujolais. Avec plus de 9 pièces sur 365 m2 habitables, elle se compose de différents salons, d'une salle à manger, de 2 cuisines et de 4 chambres, dont une suite parentale. Vous pourrez également profiter d'un espace détente avec sauna et salle d'eau, d'un salon home cinéma ainsi que d'une cave climatisée. La grande véranda, parfaite pour les réceptions, est prolongée par une terrasse sur pilotis. Le terrain paysagé de 3300 m2 abrite plusieurs coins de loisirs, dont une piscine offrant une vue imprenable sur le Val de Saône. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe Villefranche-sur-Saône. Pour plus d'informations, contactez Marie GAUTHIER au 06 60 59 59 80. Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle CPI 0101 2024 000 000 020, Rhône, Rhône-Alpes.

EXCLUSIVITÉ - LENTILLY - Situé à proximité du centre du village, nous vous proposons un terrain de 2 165 m² offrant une belle vue dégagée. La surface de plancher globale autorisée est de 380 m², idéale pour une maison, libre de constructeur. Un permis d'aménager a également été accepté pour la construction de 2 maisons. Au calme et entouré de verdure, ce terrain ne manquera pas de vous séduire. Ce bien est présenté par Barbara OLIBET, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°818 782 229. Honoraires à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ - LYON 6ème - Tête d'Or - Situé dans un hôtel particulier au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement à acheter Lyon 6ème saura vous séduire par son élégance, décoré par Claude Cartier. Il offre également un appartement de service. Le hall d'entrée distribue un vaste salon et une salle à manger, tous deux donnant sur une terrasse qui surplombe le parc de la Tête d'Or. Une cuisine salle à manger, idéale pour des repas conviviaux, complète cet espace. La propriété comprend une chambre parentale avec salle de bains, ainsi que deux autres chambres, dont une avec salle de douche. Au rez-de-jardin, vous trouverez un appartement indépendant, comprenant une chambre, une salle de douche, un séjour et une cuisine. De plus, vous disposerez d'une buanderie et d'un garage. Un jardin privatif d'environ 500 m² vient parfaire cet ensemble. L'accès exclusif au parc de la Tête d'Or se fait par un portail privé. Ce bien, idéal pour un achat appartement Lyon 6ème, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des restaurants et des écoles. Entrée privative et exclusive sur le parc. Ce bien est présenté par Catherine VALADJI, agent commercial E.I. et enregistré au RSAC de Lyon n°802 629 824. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Catherine VALADJI - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 802629824.

À vendre, cet appartement duplex situé dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon, Rhône, en région Rhône-Alpes, à proximité immédiate des quais du Rhône. Cet appartement Lyon 6ème à vendre se trouve aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d'un immeuble avec ascenseur et offre une vue dégagée ainsi qu'une exposition traversante. Le premier niveau, d'environ 100 m², dispose d'un vaste espace de vie comprenant un salon avec cheminée d'époque, une belle hauteur sous plafond, une alcôve, une cuisine, deux chambres et une salle de douches. À l'étage supérieur, vous découvrirez un espace bureau/bibliothèque, une chambre, une salle de bain et une kitchenette, offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins, y compris un espace pour un accompagnement à domicile. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien unique. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol et une place de stationnement. Immeuble sur son terrain. Cette opportunité d'achat appartement Lyon 6ème est proposée par Elodie BERRY, agent commercial E.I, enregistré au RSAC de Lyon n°893 418 319. Prix de vente : 730,000 €, honoraires d'agence non inclus (4.8% TTC à la charge de l'acquéreur). Nombre de lots dans la copropriété : 22. Montant moyen des charges courantes : 3,293 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2780 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - PLACE D'HELVETIE : Situé dans l'une des plus belles places de Lyon, cet appartement Lyon 6ème à vendre d'une superficie de 239 m² se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère. Il dispose d'un balcon avec vue dégagée. Ce bien rare se compose de deux très grands salons, cinq chambres, un bureau et offre de beaux volumes baignés de lumière, tout en conservant son cachet authentique avec parquets, moulures et cheminées. Il représente un équilibre parfait entre élégance, confort et emplacement prestigieux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un garage dans une copropriété voisine est également disponible à l'achat, un véritable atout dans ce quartier prisé. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 72 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 3,595.32 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 3580€ et 4890€ - Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, magnifique appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Situé en rez-de-chaussée, ce bien d'exception offre 118 m², auxquels s'ajoutent plus de 20 m² de terrasse exposée Sud/Ouest. Vous profiterez d'un espace lumineux et sécurisé, comprenant 4 chambres, dont une suite parentale donnant sur la terrasse. Un grand séjour/cuisine de plus de 44 m² et une belle entrée d'environ 9 m² complètent ce bien. Une cave et un garage en sous-sol sont également inclus. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige, qui sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.

Située à Charbonnières-les-Bains, au calme et à proximité du centre du village, 6ème Sens immobilier vous propose à la vente cette maison spacieuse. Édifiée sur une parcelle de 1400 m2, elle offre une surface habitable de 330 m2, agencée comme suit : - Rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une vaste cuisine à vivre aménagée et équipée, un wc, accompagnés d'un atelier (ancien garage) et d'une cave. - 1er étage : 4 chambres, un studio avec accès indépendant et 2 salles de bains. - 2ème étage : 3 chambres, une salle de bains, une salle de jeux et un grenier. Les extérieurs comprennent une terrasse, une grande esplanade et un jardin piscinable. Cette maison familiale de charme bénéficie d'une belle exposition et d'un emplacement idéal, lumineuse et chaleureuse, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation intérieure. Des terrains attenants constructibles peuvent être proposés en complément. DPE F : Contactez Véronique Pitiot-Cornut au 06.85.57.72.72, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel à la vente, cet appartement T4, situé Rue de l'Abondance à Lyon, proche Saxe-Gambetta, s'étend sur 95 m² Carrez et dispose d'un balcon. Établi au 5ème étage d'un immeuble de standing construit en 1998, il bénéficie d'une exposition nord-ouest, assurant une luminosité naturelle dans la grande pièce de vie. L'entrée est agrémentée de placard et de sols en marbre. La cuisine, séparée, est entièrement aménagée et équipée avec des appareils électroménagers en bon état, y compris un lave-vaisselle récent. L'espace nuit comprend deux chambres dotées de placards, dont l'une orientée à l'ouest et l'autre avec accès direct au balcon surplombant un parc. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet espace, l'une nécessitant un rafraîchissement.L'appartement est également équipé de double vitrage, d'un système de climatisation réversible dans les chambres et le salon, ainsi que de stores électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, grâce à une chaudière installée en 2011. Une cave vient compléter ce bien.Un garage en sous-sol de 40,69 m² est proposé en supplément à 45 000 €. La taxe foncière annuelle est de 1 973 €.Localement, à moins de 500 mètres, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, infrastructures et espaces verts. Les écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles. Les transports en commun incluent les stations de métro Place Guichard (ligne B) et Saxe-Gambetta (lignes B et D), situées à environ 7 minutes à pied.Le bien est soumis au statut de copropriété avec des charges de 410 € par trimestre. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état.Hosman réinvente l'agence immobilière en proposant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs, avec des frais d'agence de 16 050 euros, à la charge du vendeur. Professionnels de l'immobilier, toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Dans le Beaujolais, au cœur des vignes, une ancienne ferme rénovée en 2025. Située dans une impasse du hameau, cette propriété s'ouvre sur un terrain, la ferme, la cour et une dépendance plus éloignée. La façade du bâtiment principal, en pierre traditionnelle, est dotée de nombreuses et larges ouvertures. La toiture a été entièrement refaite par une entreprise locale, avec des menuiseries neuves en bois, équipées de vitrage isolant, encadrées des pierres d'origine ou refaites à l'identique. Les caractéristiques d'origine, telles que les poutres extérieures de la charpente et le portail de la dépendance, ont été conservées et mises en valeur. À l'arrière, une entrée vitrée sur toute la hauteur jouxte l'accès à la dépendance, facilitant la circulation entre les deux édifices à l'abri du débord de toit. Pour un projet d'achat d'une maison de luxe à acheter à Belleville, Rhône, dans la région Rhône-Alpes.

Co-Exclusivité – Charbonnières-les-Bains, Rhône (69) – Découvrez cette magnifique maison familiale d'environ 250 m² entièrement rénovée, édifiée sur un terrain paysagé de 650 m². Avec des prestations de qualité et de très belles finitions, cette propriété dispose d'un grand séjour lumineux, d'un espace salle à manger ouvert sur une cuisine américaine moderne, offrant un accès direct à une belle terrasse extérieure. Le premier étage comprend 4 chambres, ainsi qu'une salle de bain et une salle d’eau. En rez-de-jardin, vous trouverez une chambre parentale avec dressing mural, un espace buanderie, une salle de bain séparée, une chambre avec accès indépendant, une remise et une cave à vin. La possibilité d'installer une piscine et un parking intérieur viennent compléter cette offre. Une maison à vendre qui allie confort, modularité et potentiel, idéale pour une famille souhaitant vivre dans un cadre agréable et fonctionnel. Profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, ainsi que d'un accès rapide à Lyon en 20 minutes. Pour tout renseignement concernant l'achat d'une maison de luxe à Charbonnières-les-Bains, contactez Matthieu Vandepitte au +33 (0)6 66 52 90 13 ou par email à matthieu.vandepitte@kretzrealestate.com.

À Lyon, dans le quartier Montchat, cette maison des années 1920 entièrement rénovée et dotée d'une terrasse arborée est disponible à la vente. Située au calme sur la discrète place Ronde, elle témoigne du passé artisanal du secteur. La rénovation réussie allie les lignes épurées de l'Art Déco au confort moderne. Avec une superficie d'environ 150 m² répartie sur trois niveaux, chaque espace bénéficie d'une lumière naturelle généreuse. La façade, caractérisée par des lignes géométriques et des volumes saillants, est typique de l'esthétique Art déco. Les grandes fenêtres rectangulaires à petits carreaux et les corniches détaillées soulignent le caractère élégant et solide de la maison. L'entrée principale, avec sa large porte centrale entourée de vitrages, favorise également l'entrée de la lumière. Les menuiseries métalliques et les éléments contemporains réinterprètent l’architecture d'origine. À l'arrière, la terrasse de 100 m² est agrémentée d'un mur de jasmin, offrant un espace extérieur agréable. Cette maison de luxe à acheter à Lyon, dans le département Rhône en région Rhône-Alpes, représente une opportunité unique sur le marché.

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : [NOUVEAUTÉ] Lyon 6 – rue Laurent Vibert Vous cherchez à faire l'achat d'un appartement familial à Lyon, lumineux, traversant, dans une rue calme au cœur du 6ᵉ arrondissement ? Cet Appartement de luxe Lyon à vendre, un superbe T5 de 116 m² (+ studio de 9 m²) se trouve au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1930, offrant un cadre de vie exceptionnel : volume généreux, vue dégagée, tranquillité et emplacement privilégié. ⸻ Les atouts de ce bien : • Un séjour spacieux de près de 30 m², avec climatisation réversible, prolongé par une cuisine semi-ouverte de 10 m², exposé plein sud pour une luminosité optimale et une vue dégagée sur les toits de Lyon. • Une suite parentale bien aménagée de 14 m², avec de nombreux rangements et salle d’eau privative. • Trois chambres de 11 m², 12 m² et 13 m², ainsi qu'un bureau/salon TV de près de 9 m². • Une entrée « en étoile » de 8 m², une grande salle de bain/buanderie de 6 m² à rafraîchir selon vos goûts, et 2 wc indépendants. • Deux chambres orientées côté cour, offrant un calme absolu sans vis-à-vis, et deux autres côté rue avec belle luminosité. • Double vitrage, volets électriques motorisés, chauffage gaz individuel, DPE : D, un excellent classement pour un bien ancien. • Trois caves totalisant 15 m², un grenier de 15 m² et un studio indépendant aménagé de 9 m² avec wc, lavabo, velux et climatisation pour diverses utilisations. • Une copropriété bien entretenue, avec ascenseur neuf et aucun gros travaux à prévoir. ⸻ Emplacement privilégié : • Situé dans une petite rue résidentielle du 6ᵉ arrondissement, à deux pas des commerces, boulangeries, cafés, marchés et restaurants. • Transports en commun à proximité : métro A (Masséna ou Foch), tramway, bus, facilitant l'accès à la Presqu’île, à la Part-Dieu et au parc de la Tête d'Or. • Établissements scolaires de qualité à proximité : écoles primaires, collèges, lycées reconnus, offrant un cadre idéal pour les familles. • Stationnement facilité : possibilité de louer un box ou une place de parking dans les immeubles voisins ou carte résident (~15 €/mois) dans la rue. ⸻ Ce bien s’adresse aussi bien à une famille en quête de volume et luminosité qu'à des couples actifs ou retraités désirant un cadre de vie central et calme. Une opportunité rare à ne pas manquer dans le département Rhône, région Rhône-Alpes. ⸻ Pour visiter ou obtenir plus d'informations, n’hésitez pas à me contacter – je suis disponible pour organiser une visite confidentielle dans les meilleurs délais. La présente annonce immobilière vise 7 lots dans une copropriété de 43 lots au total. Montant moyen mensuel des charges : 216,67€ (soit 2600 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. DPE : classe ENERGIE D indice 201, classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques liés à ce bien sont sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Laurie-Ann Vieilly, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon.

EXCLUSIVITÉ - MONTCHAT. Située dans un environnement résidentiel calme, au cœur des commerces, cette maison familiale à vendre dans le 3ème arrondissement de Lyon est un bien rare d'environ 145 m², sans vis-à-vis et érigée sur un terrain de 252 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour double avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée fermée. Il dispose également d'un bureau ou d'une chambre avec entrée indépendante. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une suite parentale. Le sous-sol comprend une belle cave. À l'extérieur, ce bien propose un jardin avec deux cabanons, toujours sans vis-à-vis. Idéalement placé à proximité immédiate des transports (tram prévu en février 2026) et de toutes commodités, cette maison à acheter à Lyon 3ème est parfaite pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon ou pour une famille exerçant une activité professionnelle. Bien présenté par Elodie ROLLET, agent commercial E.I, inscrite au RSAC de Lyon sous le numéro 884 287 194. Diagnostics en cours d'actualisation. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 : 6830€ à 9290€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr