ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 45)

Il est une villa unique incarnant l’équilibre parfait entre nature, confort et design raffiné ! Située à quelques minutes de la plage du Petit Bec, cette maison se trouve au cœur d'un quartier calme et prisé, dans un écrin de verdure. Son architecture inspirée par les traditions japonaises et les jardins contemplatifs crée une harmonie subtile entre l’intérieur et les trois jardins paysagés qui l’entourent. Ce lieu est un véritable sanctuaire, propice à la détente en famille ou entre amis. L’architecture fluide et colorée de la maison offre une expérience de vie harmonieuse. Dès l’entrée, elle s’impose par sa beauté discrète, avec trois bâtis distincts s’organisant autour des jardins. Chaque espace s’ouvre sur des perspectives surprenantes, créant un effet de surprise à chaque étape. Les six chambres, raffinées et uniques, sont reliées à l’extérieur, offrant des vues imprenables sur les jardins. Les couleurs, choisies avec soin, apportent sérénité et chaleur. Un préau noir, élégant, invite à la contemplation. La fluidité des espaces et la préservation de l’intimité sont les maîtres mots de cette demeure. La maison permet à chaque membre de la famille de trouver son espace personnel tout en favorisant des moments de convivialité. La cuisine, moderne et équipée des dernières technologies, s’intègre parfaitement à la salle à manger, créant un lieu de partage ouvert sur les jardins. Un des atouts majeurs de cette maison est sa piscine intérieure de 11 mètres, qui, ouverte sur les jardins, offre un lieu de relaxation et de bien-être, accessible toute l’année. La propriété est également dotée de trois jardins distincts, chacun créant une ambiance unique : le jardin tropical, avec ses bambous et feuillages luxuriants, le jardin californien, sec et lumineux, et le Jardin des Dunes, plus grand, avec des arbres fruitiers et un majestueux mimosa. Ce dernier est idéal pour des moments de détente et de convivialité. L’architecture de la maison préserve l’intimité tout en permettant une grande fluidité entre les espaces. Les parties communes, spacieuses et ouvertes, créent une atmosphère sereine et protégée, tandis que les patios et chambres permettent de profiter de moments plus intimes. Cette villa a été pensée pour un mode de vie épanouissant, offrant un équilibre parfait entre moments conviviaux et d’intimité, entre intérieur et extérieur. Chaque détail, de l’agencement des pièces aux espaces extérieurs, a été conçu pour enrichir le quotidien et créer un cadre de vie inégalé. Avec son emplacement privilégié, à quelques minutes de la plage, et son design unique, cette maison est un bien exceptionnel. Un lieu intime, où la nature et l’architecture s’unissent pour offrir une qualité de vie rare. Si vous recherchez un havre de paix pour votre famille et vos amis, cette villa est faite pour vous. Venez découvrir cette propriété d’exception ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO : +33 (0)7 82 77 73 52 MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

A proximité du centre du village, très bel ensemble immobilier de 2 maisons séparées par un joli jardin paysager. Plus de 250 m² habitables, 2 belles pièces de vie avec cheminées, 5 chambres, 4 salles de douches. Parkings privatifs. Idéal pour maison de famille. C'est un bien rare à découvrir avec l'agence ABACA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette élégante maison familiale située à LE BOIS PLAGE EN RE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. D'une superficie d'environ 190 m², cette maison allie volume, confort et luminosité. Vous y trouverez un agréable séjour, une cuisine aménagée et équipée prolongée par un préau, une buanderie, ainsi que cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Le bien dispose également d'une salle de bains, de trois salles d'eau et de deux WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin avec une piscine chauffée entourée d'une grande terrasse en bois. Un garage à vélos et une place de parking viennent compléter cette offre. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat Maison de luxe LE BOIS PLAGE EN RE.

ARS EN RÉ : APPARTEMENT FAMILIAL EN PLEIN CŒUR DU VILLAGE : Au cœur du village, à quelques pas de l'Église d'Ars, découvrez cet Appartement de luxe à acheter à Ars-en-Ré, lumineux et calme, offrant six pièces dont quatre chambres. Ce bien charmant propose une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec une hauteur sous plafond de près de 5 mètres, ouvrant sur une grande cour. Il comprend également un salon/bureau attenant, trois chambres avec salle de bains et WC, ainsi qu'une annexe avec une grande chambre et sa salle d'eau. Ses atouts : Deux accès, charme rhétais, esprit loft avec de beaux volumes, espaces extérieurs exposés Est et Ouest, très bon état général, calme, luminosité, emplacement idéal au cœur d'Ars-en-Ré, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes.

À Saint-Pierre-d'Oléron, en Charente-Maritime, se trouve une maison d'exception, héritière du XVIIème siècle : « La Maison des Aïeules ». Érigée sur une parcelle de 4 595 m2 magnifiquement arborée, elle incarne un équilibre parfait entre histoire et raffinement. Classée à l'Inventaire des Monuments Historiques, cette propriété unique témoigne d'un patrimoine riche où chaque détail raconte son passé. En franchissant le portail, vous découvrez une cour d'honneur impressionnante, véritable scène d'une vie éternelle. Les bâtiments conservent leur architecture d'origine, accompagnés de sols en pierre et de superbes calades centenaires, évoquant des souvenirs estivaux et des moments chaleureux. Cette maison dispose d'environ 450 m2 habitables, se répartissant sur deux niveaux. L'entrée s'ouvre sur un salon élégant avec un confiturier d'époque. Des passages secrets mènent à l'étage où quatre chambres et une salle d'eau sont empreintes de charme. La cuisine, récemment rénovée, allie modernité et authenticité. La salle à manger et le second salon offrent des espaces de réception généreux. Les dépendances enrichissent également cette propriété : une seconde bâtisse indépendante avec deux pièces, une ancienne grange et un atelier créatif. Le jardin principal de 1 293 m2 et un second jardin de 2 400 m2 vous plongent dans un havre de paix, parsemé d'arbres centenaires et d'une vue majestueuse. Cette maison unique, disponible à la vente à Saint-Pierre-d'Oléron, est idéale pour ceux qui souhaitent allier confort et beauté dans un cadre chargé d'histoire.

Aurélie Durier Immobilier vous présente la maison Coralie Récente et posée sur son terrain arboré et clos de 550m2, elle est parfaitement située à 5min du centre de la Rochelle et des portes de Ré. Elle se compose d'un vaste séjour très lumineux avec une belle hauteur sous plafond et sa cheminée insert, une cuisine séparée dôtée de son arrière cuisine avec accès à une petite véranda et garage. Une chambre parentale en rez-de-chaussée avec son espace dressing et sa salle de bain et une seconde chambre. À l'étage une vaste mezzanine peut servir d'espace de jeux pour les enfants, de salon bibliothèque , de salle de sport ou éventuellement être fermée afin de créer une 5ème chambre, 2 autres chambres complètent l'étage, salle d'eau et wc séparés. Garage carrelé, chaudière gaz et 2 cabanons dans le jardin. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: 192-D / CLASSE CLIMAT: 30-D ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 350 et 3 250 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 572 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 550 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Entre Plages et commerces, Superbe Maison d'environ 160 m² de plain pied exposée SUD, avec volumes généreux. Cette maison comprend une grande pièce de vie avec Poêle à bois, 3 chambres avec salles de douches et une 4eme chambre en annexe. Magnifique jardin paysager avec sa grande piscine chauffée. Le charme rétais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison située au coeur du village, à proximité immédiate du port et du marché, offrant 232 m2 habitables. Les pièces de vie se composent d'un vaste séjour avec cheminée, un préau aménagé en salle à manger pouvant s'ouvrir entièrement sur l'extérieur, une cuisine séparée ainsi qu'un second salon avec cheminée donnant sur un patio. À l'étage, un espace bibliothèque avec vue sur l'église du balcon. Une première chambre avec dressing et salle d'eau/bains ainsi que deux autres chambres puis deux salles d'eau/ bains et une buanderie complètent l'ensemble. Un garage avec possibilité d'aménager au dessus une pièce pouvant servir de bureau. L'extérieur bénéficie d'une cour arborée exposée au sud ainsi que deux patios.

Entre plages et Commerces - Belle maison de plain pied rénovée en 2021, située entre plages et commerces et comprenant un salon séjour cuisine aménagée équipée traversant, 4 chambres, 2 salles de douches, buanderie garage. Cour d'accueil et jardin terrasse avec piscine chauffée. Le charme rétais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20 minutes au sud-est de Poitiers, au cœur d'une commune dynamique, cette villa à vendre s'étend sur un terrain clos de 2,50 hectares. Le bien est agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis, ainsi que d'une piscine intérieure et d'un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement en marbre, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine avec vestiaires et sanitaires, une chambre, une salle de bains-douche, et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, et une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol dispose d'un point d'eau, d'une cuisine aménagée, d'une chaufferie, d'une cave et d'un local technique pour la piscine. Les locaux accessoires incluent un garage double avec carrelage et portes motorisées, ainsi qu'un abri et un hangar agricole. Prix de vente, honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an, avec un index basé sur l'année 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMOBILIER ILE DE RE - RIVEDOUX-PLAGE - Villa de 195 m², édifiée en 2023, offrant un cadre de vie rare à quelques pas de la plage. Son architecture, inspirée de l'esprit de l'île de Ré, met en valeur des matériaux nobles tels que le bois et la pierre, dans une réalisation à la fois élégante et intemporelle. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent naturellement. La pièce de vie, d'environ 80 m², déploie un espace de réception raffiné où séjour, salon et cuisine se répondent avec fluidité, dans une harmonie parfaitement maîtrisée, ouverte sur un jardin paysager à l'abri des regards. La villa propose trois suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une mezzanine, idéale en bureau ou espace de détente, vient compléter l'ensemble avec souplesse. À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie et invite à la détente autour de la piscine, au cœur d'un jardin clos et arboré. Un box et plusieurs stationnements viennent parfaire les prestations de ce bien aux finitions soignées. Référence agence : 6497

Karacterre® – Propriété de caractère avec piscine, dépendances agricoles et vaste domaine foncier. Dans un environnement privilégié à COMBRAND à 5 minutes de CERIZAY, découvrez cette propriété alliant confort de vie et potentiel professionnel, implantée sur un ensemble foncier de plus de 7,6 hectares. Édifiée en 2003, la maison d'habitation séduit par son authenticité et sa luminosité. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine faisant office de buanderie. L'espace nuit de plain-pied se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une belle terrasse et une piscine, parfaitement intégrées dans un cadre naturel préservé. Un préau de 47m² complète ces espaces de vie extérieurs. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un carport et de deux remises, ainsi que de deux bâtiments agricoles à usage professionnel d'une superficie de 400m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le domaine comprend également une fumière de 126m² , des boxes à chevaux ainsi qu'une installation photovoltaïque avec système d'autoconsommation et revente d'électricité, générant un revenu annuel d'environ 10000 euros, apportant une dimension technique et économique supplémentaire à l'ensemble ce qui est idéal pour optimiser les charges et générer un rendement durable. Les terres attenantes, d'une superficie totale de 76 752 m², constituent un atout rare pour les projets agricoles, équestres ou les amateurs de grands espaces. A noter: Un projet de plan d'eau d'environ 1,2 hectare à été étudié sur une partie des terres, offrant une perspective d'aménagement paysager ou de valorisation supplémentaire. Une propriété rare sur le marché, idéale pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et cadre de vie privilégié. Quelques informations techniques: Construction de 2003, menuiseries alu double vitrage, fibre, chauffage au sol, cuisine équipée avec plaques gaz, 3 citernes gaz sur l'ensemble du domaine, piscine sécurisée avec dôme, clôture et portillon. Borne recharge électrique. Assainissement fosse toutes eaux 2003. Une centrale photovoltaïque avec système d'autoconsommation pour la partie habitation et exploitation agricole. Taxe foncière: 1323 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des pri...

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à AIGREFEUILLE D AUNIS, dans le département de la Charente-Maritime et en région Poitou-Charentes, cette propriété authentique située au cœur d’un ancien moulin. À seulement 30 minutes de La Rochelle, cette maison impressionne par ses volumes généreux et ses extérieurs verdoyants. D'une superficie habitable d'environ 320 m², la maison principale se distingue dès l'entrée avec sa spacieuse pièce de vie, dotée d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, de poutres apparentes et d'une cheminée monumentale. Elle comprend quatre chambres spacieuses, trois salles d’eau, une salle de bain, trois WC, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée. Les espaces mezzanine et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 2 600 m² crée un écrin de verdure apaisant, agrémenté d'une piscine chauffée pour une qualité de vie exceptionnelle. D'autres prestations incluent des dépendances, une cave à vin réfrigérée et un grand préau pour vos réceptions. Ce bien d'exception est à découvrir dans un environnement préservé, parfait pour ceux en quête de charme et d'authenticité.

Située à ST PIERRE D OLERON, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette villa de bord de mer représente une réelle opportunité pour un achat Maison de luxe ST PIERRE D OLERON. Avec plus de 200 m² de surface habitable, cette maison s'étend sur deux niveaux et comprend cinq suites, dont quatre situées au rez-de-chaussée. À l'étage, la suite parentale est agrémentée d'un dressing. La pièce de vie spacieuse, couplée à une cuisine ouverte et à une terrasse couverte, favorise une agréable connexion entre l'intérieur et l'extérieur, parfaite pour profiter du climat côtier. De plus, une magnifique piscine complète cet ensemble.

Au cœur du remarquable village de Tusson, haut lieu de patrimoine et d’art de vivre en Charente, le Manoir de Sallèle déploie avec élégance plusieurs siècles d’histoire dans un environnement préservé. Édifié aux XVe et XVIe siècles, à l’époque de Marguerite de Valois-Angoulême, sœur de François Ier, ce logis de caractère a traversé les siècles sans rien perdre de son âme. Propriété de la famille Sallèle jusqu’à la Révolution, puis demeure de notables, de militaires et d’hommes d’Église, ce manoir incarne à merveille l’histoire de Tusson, village médiéval au riche passé, connu pour son ancien prieuré fontevriste, ses vestiges remarquables, ses artisans d’art et son atmosphère incomparable. La propriété s’organise harmonieusement autour d’une cour arborée et fleurie, à l’abri des regards, et comprend plusieurs bâtiments formant un ensemble authentique et raffiné. Le logis principal, d’environ 340 m², a bénéficié d’une restauration de qualité, mettant en valeur de superbes éléments anciens : cheminée monumentale, cave voûtée gothique exceptionnelle, escalier en pierre, boiseries anciennes, tour carrée à échauguettes. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie de 55 m², une cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave voûtée gothique de 50 m², une arrière-cuisine, une chaufferie et des toilettes. À l’étage, cinq chambres, un bureau-bibliothèque, une salle de bains avec WC et une salle d’eau avec WC offrent un cadre de vie confortable. Le second étage, aujourd’hui aménagé en grenier, laisse envisager de nouveaux projets : atelier d’artiste, salle de jeux… À l’arrière, le jardin et le verger, clos de murs, d’environ 2 000 m², paisibles et soigneusement paysagés, composent un véritable havre de paix et offrent différents lieux de détente où se mêlent les bruissements d’essences variées : fruitiers, oliviers, palmier, séquoia… Une dépendance attenante, offrant un potentiel de 250 m² supplémentaires de surface habitable, un salon d’été rénové de 62 m² reliant la cour au jardin, une grange ouverte, un préau, ainsi qu’une maison d’amis indépendante d’environ 100 m², également rénovée, complètent cet ensemble rare, idéal pour recevoir famille et amis, mais aussi pour des projets d’accueil touristique ou d’espaces événementiels. À seulement 35 minutes au nord d’Angoulême et de sa gare TGV reliant Paris en 1h50, à environ 1 heure des aéroports de Poitiers et Bordeaux, cette propriété conjugue avec brio histoire, authenticité, confort et art de vivre dans l’un des villages les plus singuliers de la région. Dossier détaillé sur demande

À seulement dix minutes de LA ROCHELLE, dans un village côtier très prisé, sur plus de 3700m² de parcelle, cette magnifique propriété aux très belles prestations offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et emplacement idéal. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, elle vous accueille dans une ambiance paisible et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'escalier majestueux qui donne le ton. Le parquet en bois massif présent dans la quasi-totalité des pièces renforce le charme et la chaleur de cette demeure. Le salon, vaste d'environ 50 m², profite d'une grande baie ouvrant sur le jardin, la terrasse et la piscine. En continuité, un séjour lumineux de 17 m² et une cuisine de 15 m² — qui peut être ouverte sur le séjour si vous le souhaitez — prolongent cet espace de vie tourné vers la nature. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble très fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 13 à 18 m², deux salles de bain, deux WC et un dressing. À l'étage, un vaste palier de 20 m² peut accueillir un bureau ou un espace détente. Il dessert une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de 8 m² bénéficiant des arrivées d'eau, idéale pour créer une salle d'eau et un dressing. Le jardin, calme et verdoyant, se distingue par ses grands arbres, sa grande piscine qui sublime l'ensemble. Vous profiterez également d'un local piscine isolé et carrelé de 14 m². Les dépendances ne sont pas en reste : un garage double de 50 m² avec galetas, une cave de 20 m² et de nombreux stationnements. Je vous invite à venir découvrir sans tarder cette propriété d'exception. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi : je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 03 95 49 45 - Réf.950050

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une villa charmante à LA BREE LES BAINS, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette demeure lumineuse est l'endroit idéal pour se ressourcer lors d'un weekend ou de vacances au calme, tout en étant proche des commodités du village voisin et de son marché. Dès l'entrée, vous serez séduits par la clarté et les volumes accueillants de ce cocon familial. De la cuisine aménagée face à la piscine à la salle à manger traversante entre mer et jardins, vous profiterez d'espaces de détente préservés. Les espaces nuit se composent d'une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau avec WC, ainsi que de deux belles chambres équipées d'une salle d'eau partagée. Le salon, doté d'une cheminée, donne accès à une mezzanine aménagée en bureau-atelier, ouvrant de plain-pied sur une ravissante terrasse qui surplombe le jardin et l'océan. À l'arrière de la maison, une terrasse protégée par un large appentis en bois, équipé de stores, accueillera vos repas en extérieur tout en profitant d'une vue sur un jardin arboré. La présence d'un cabanon de jardin, d'une serre et d'un grand garage avec galetas optimise les rangements pour vélos, planches et matériel de jardin. Un projet d'agrandissement pour ajouter au moins deux chambres à la partie nuit a été envisagé. Il vous suffira de traverser un petit passage menant à la plage pour profiter d'un environnement recherché.

Venez découvrir sans attendre cette superbe rénovation d'une maison de village, dont le vaste séjour et ses 5 chambres allient élégance, confort et authenticité rétaise. Au rez-de-chaussée, une suite parentale ainsi que de vastes espaces de vie ouverts sur la terrasse et son jacuzzi vous offrent un confort optimal. À l’étage, chaque chambre profite de son propre espace et d’une parfaite intimité. Les atouts : Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du port, des commerces et du marché Calme absolu et environnement typiquement rétais Maison idéale pour une grande famille ou résidence secondaire haut de gamme Prestations de qualité : climatisation, matériaux nobles, finitions soignées, beaux volumes. Vendue meublée Stationnement Contact : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

Propriété située en Charente, à 15 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire, sans voisinage direct, offrant environ 550 m² habitables sur un terrain de 2,8 hectares. Elle comprend : •un manoir avec 8 chambres et 5 salles de bains •une maison d’amis avec 3 chambres et 2 salles de bains •un appartement indépendant Soit un total de 12 chambres et 8 salles de bains. Extérieurs : •piscine 12 x 4,5 m •cour intérieure •grange ouverte pour repas extérieurs •dépendances (atelier, stockage, gym, écurie) •terrain avec vues dégagées sur les vignes Idéal résidence familiale, projet d’accueil ou investissement

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle demeure du XVIIème siècle, en sud Vienne (86), à 10 minutes de la ville de Civray. Son parc à l'est et ses nombreuses dépendances, formant une cour fermée à l'ouest, permettent à la bâtisse de bénéficier d'un cadre très intimiste. Ce petit château, implanté sur un terrain de plus de 7 hectares, s'élève sur deux niveaux avec une surface habitable d'environ 265 m². Au rez-de-chaussée, salle à manger/cuisine sur dallage, salon avec belle cheminée d'époque, départ de l'escalier en colimaçon, bureau, dégagement avec départ de l'escalier de service. L'étage propose 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Chapeauté d'une toiture en tuile récente, le bâtiment est en bon état. Les nombreuses dépendances, un bois de plus de 3 hectares, ses parcelles de pré et son parc agréablement arboré offre à la propriété un charme et un cadre calme et harmonieux. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : D - Classe climat B : / Montant estimé des dépenses annuelles : 3 690 € et 5 050 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Niché dans un somptueux paysage vallonné, entre les prestigieuses villes de Chinon et Saumur, , ce château viticole d'exception s'élève au cœur de la Vallée de la Loire. Orientée plein sud avec une vue dominante sur la vallée, la propriété de 22ha se distingue par son enclos de murs en pierre de tuffeau, apportant à l'ensemble un charme mêlant majesté et intimité. Les origines du château remontent au début du Moyen Âge, mais il a bénéficié de restaurations délicates aux XIXe et XXe siècles, le dotant d'environ 1 500 m² habitables répartis sur trois niveaux. Organisé autour d'une grande cour centrale, il présente des caractéristiques architecturales remarquables, telles que des toitures en ardoise, des charpentes en bois et des façades en pierre, toutes dans un état impeccable. Une aile a été méticuleusement rénovée avec des matériaux haut de gamme, tandis qu'une autre partie attend encore d'être aménagée, laissant libre cours à l'imagination des futurs propriétaires. Dans l'aile principale, au rez-de-chaussée, se déploient une cuisine équipée, deux salles à manger (dont une au caractère chaleureux et feutré), une salle de musique et deux salons raffinés dédiés tant à la convivialité qu'au repos. Le premier étage offre quatre chambres avec leurs salles de bains privatives, chacune décorée avec soin pour allier élégance et confort. Le dernier étage est un véritable espace dédié aux loisirs, comprend une salle de jeux, un bureau, une chambre supplémentaire avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une remarquable salle de cinéma. Le sous-sol complet comprend, entre autres, une pièce équipée d'une cheminée, une chaufferie (avec une chaudière au fioul alimentant l'ensemble des bâtiments), ainsi que des zones techniques et de stockage. Le chauffage au sol est installé dans les salles de réception ainsi que dans certains espaces adjacents. Le système d'assainissement, de type individuel, nécessitera une réévaluation. Les dépendances qui entourent la cour principale sont composées de deux appartements indépendants, deux vastes salles de réception lumineuses de 200 m2 et 100m2 et une cuisine professionnelle équipée. Ces espaces ont récemment servi pour des événements prestigieux comme des mariages, soulignant le caractère unique du lieu. Une des plus grandes fiertés du domaine réside dans sa cave à vin exceptionnelle. Conçu pour accueillir des dégustations exclusives et des soirées d'exception, ce chai octogonal de 350m2 orné de fresques offre une ambiance singulière. Elle communique avec un réseau souterrain impressionnant accessible grâce à un ascenseur, abritant une collection remarquable de fûts en chêne — symboles d'un héritage viticole précieux. L'ensemble représente sans conteste l'un des fleurons œnologiques de la région. Le vignoble, qui s'étend sur 14 hectares depuis sa plantation en 1994, est classé AOC « Saumur ». Il se compose à 30 % de Chenin Blanc et à 70 % de Cabernet Franc, les premières vendanges ayant eu lieu en 1997. Actuellement confié à un vigneron sous bail à court terme se terminant après les prochaines vendanges. Un stock impressionnant pourrait être inclus dans la transaction. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.949379

REF 042026-434 Magnifique propriété de campagne de 8 hectares avec installations équestres et gîte. Découvrez la maison de vos rêves au cœur de la campagne en Charente, dans la région Poitou-Charentes ! Ce domaine superbement rénové offre 8 hectares de terrain, idéal pour les passionnés d'équitation, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort. Maison principale : 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains modernes. Une cuisine magnifiquement aménagée avec une cuisinière haut de gamme, idéale pour les réunions de famille. Des pièces à vivre lumineuses à l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Récemment rénovée avec une nouvelle toiture et un système de chauffage performant. Gîte : 2 à 3 chambres, idéal pour la famille, les amis ou pour un investissement locatif. Cuisine privée et salon lumineux et aéré pour un confort optimal. Dépendances et terrain : Immense grange pouvant accueillir tracteurs, machines agricoles et bois de chauffage. Polaires entièrement clôturés, parfaitement équipés pour les chevaux, avec un abri. Alimentation en eau privée et ruisseau paisible bordant la propriété. Situation : Proche des commodités locales pour un quotidien facilité. À seulement une heure de l'aéroport le plus proche, offrant un accès facile aux voyages. Cette magnifique propriété allie harmonieusement le charme de la campagne au confort moderne. Que vous recherchiez une maison familiale, un refuge équestre ou une propriété avec un potentiel locatif, ce domaine est prêt à vous accueillir. Profitez de cette opportunité de vente d'une maison à acheter à Mazerolles.

Dominant la Charente avec élégance, au cœur d’un village prisé et à seulement 5 minutes d’Angoulême, cette remarquable maison de maître en pierre de taille, construite vers 1850 et entièrement rénovée en 2010, bénéficie d’un emplacement rare. Implantée sur un terrain de 6 362 m², la propriété profite d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant à la fois intimité, charme et proximité immédiate des commodités. Déployée sur quatre niveaux, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa distribution. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée, un beau salon de réception de 35 m², une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, une vaste salle de jeux, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec un second salon, une chambre supplémentaire avec salle de douche et toilettes, une lingerie, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. Aux étages, la maison propose encore six chambres, plusieurs salles de bains, un dressing, ainsi qu’un vaste dortoir avec douches et toilettes, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entoure la propriété dans une atmosphère paisible et verdoyante, tandis que la piscine de 15,5 x 5 mètres invite à la détente dans un cadre bucolique. Garage, préau et abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cheminées, double vitrage, fibre optique et prestations de confort modernes renforcent encore l’attrait de cette propriété de caractère. À seulement 7 km de la gare TGV et à proximité immédiate des commerces, cette demeure familiale conjugue avec rareté cachet, volumes, discrétion et qualité de situation.

À LE CHATEAU D OLERON, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, nous vous proposons une maison exceptionnelle à la vente. Située au sud de l'île, cette propriété de 2016 d'environ 134 m² se trouve dans un cadre résidentiel paisible, propice à un art de vivre raffiné. Sur une parcelle de 376 m², cette maison invite à profiter de moments uniques dans un environnement tranquille. Dès l'entrée, cette villa séduira par son jardin intime avec piscine chauffée, parfait pour des journées relaxantes. La cuisine d'été, équipée d'un espace barbecue, promet des soirées conviviales sous les étoiles. La pièce de vie lumineuse tournée vers le sud-est offre une ambiance chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, élégamment aménagée, est un véritable espace de partage. À l'étage, deux chambres sous rampants prolongent cette atmosphère accueillante. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Cette maison à acheter à LE CHATEAU D OLERON se démarque par ses finitions de qualité, et un plancher chauffant en rez-de-chaussée garantit un confort optimal. À proximité des commerces et à environ 4 km de la plage de Vert Bois, ce bien rare incarne une vision d'élégance insulaire, où se mêlent sérénité et convivialité. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 561 euros et 759 euros. Pour plus d'informations et un reportage photo complet, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760

Habitation: Dans un cadre privilégié, cette propriété d'exception, vous offre un ensemble immobilier unique. Sur un terrain de 125 hectares groupés, cette propriété comprend une maison de maître pleine de charme, 6 logements indépendants ainsi que de nombreux bâtiments agricole laissant place a divers projets d'élevage, de tourisme et réception. MAISON DE MAITRE Cette maison de maître édifiée au tout début du XVIIe siècle, d'une superficie de 552 m², est répartie en trois logements entièrement distincts mais pouvant être repensés. La partie centrale offre un bel espace de vie avec hall d'entrée, salon doté d'une belle cheminée, cuisine salle à manger et bibliothèque pour une surface de 111 m². Vous accédez à l'étage par un escalier en pierre d'époque où vous retrouvez 4 chambres spacieuses, une salle de bain et une suite parentale pour 116 m². Au dernier étage un espace à définir avec baie vitrée offrant un puits de lumière et une vue imprenable Coté EST le logement est composé d'un hall , une cuisine, salle à manger , salon, bureau et salle d'eau sur 71 m² avec à l'étage 4 chambres, salle de bain et WC. Coté OUEST ce logement atypique dispose d'une entrée, cuisine, chaufferie, salon avec mezzanine , salle de bain et une chambre sur 89 m², à l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un grenier à aménager. - Chauffage Fioul - Double vitrage sur la majeure partie des menuiseries.   La maison de maître bénéficie d'une vue dégagée imprenable sur les vastes étendues agricoles et les jardins soigneusement entretenus, offrant ainsi un cadre de vie paisible. GITES Cette propriété inclut 5 logements supplémentaires dont un est actuellement loué. Gite 1 : 2 pièces pour 44 m², fenêtres en simple vitrage et chauffage électrique, face à la maison de maître. Gîte 2 accessible PMR : 3 pièces pour 58 m², chauffage électrique, insert bois et fenêtres en double vitrage Gite 3 : 3 pièces pour 70 m² chauffage électrique, insert bois et fenêtres en double vitrage Gîte 4 : 4 pièces pour 90 m² chauffage bois et fenêtres en double vitrage. Maison individuelle 4 pièces sur 98 m² (actuellement louée) 4 compteurs d'eau 4 fosses septique   6 compteurs électriques Exploitation: Le domaine dispose de nombreux bâtiments agricoles adaptés à différents types d'activités : - une  grange en pierre de 265 m² avec une belle capacité d'accueil pouvant être utilisé en salle de réception pour mariages, événements privés ou séminaires - Une écurie de 35 m² - Dépendances de type atelier, cave, cellier et garage pour 73 m² Grange traditionnelle en pierre de 470 m² à usage agricole, sol en terre battue, charpente bois et couverture en plaque fibrociment. Bâtiment agricole de 626 m², sol en terre battue, ossature métallique et plaque fibrociment. Foncier: Les 125 hectares de foncier, repartis en trois ilots, uniquement séparés par deux routes offrant ainsi un potentiel exceptionnel d'exploitation. - Terres agricoles pour une surface de 40ha   - Prés pour 49ha Bois et landes pour 33ha composés de différentes essences ( Chênes, Pins, Châtaigniers et divers feuillus) encadrés par un plan simple de gestion. Deux plans d'eau situés sur les parcelles d'une surface de 27a 00ca et 24a 80ca Les DPB ne sont pas transmis dans cette vente mais peuvent être rachetés en sus du prix indiqué. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.