ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 18)

Laforêt Paris Marais vous présente cet appartement au charme absolu de l' Haussmannien au coeur du très prisé Faubourg Poissonniere (Paris9e) Dés l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses moulures.Il se compose d'un double séjour spacieux donnant sur un balcon filant, de 3 chambres confortables, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec WC. En bonus : une chambre de service idéale pour un bureau ou des rangements et 2 grandes caves en pierres en sous-sol. Un bien rare , parfait pour une famille ou un couple recherchant le charme parisien et l'espace. Un rafraichissement a prévoir. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RUE DE LILLE / Situé au 1er étage sur cour, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie calme. D’une surface totale de 57,13 m² au sol (56,58 m² loi Carrez), il se compose d’un double séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau avec toilettes séparées. L’ensemble a été entièrement refait à neuf avec des prestations contemporaines et un agencement optimisé. Il vous séduira par son emplacement recherché, son calme absolu sur cour et la qualité de sa rénovation, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche.

Au cœur de Montmartre, dans la très recherchée rue Germain Pilon, découvrez un appartement qui bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue que l'on rencontre rarement. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 1970, ce studio de 22,10 m², prolongé par un balcon de 1,04 m², réunit des atouts particulièrement appréciés dans ce secteur prisé de la capitale. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement parfaitement optimisé, sans aucune perte de place. L'appartement se compose d'une salle de bains avec WC, puis d'une agréable pièce de vie d'environ 17 m², lumineuse et facile à aménager. Celle-ci intègre une cuisine aménagée ainsi qu'un grand placard, offrant un espace fonctionnel et confortable au quotidien. L'ensemble est en bon état et peut être habité immédiatement, sans travaux à prévoir. Exposé à l'est, le studio bénéficie d'une belle luminosité tout en profitant d'un environnement calme. Depuis le balcon, la vue se dévoile sur le Sacré-Cœur, l'église Saint-Jean et les toits emblématiques de Montmartre, offrant un panorama particulièrement agréable dont vous pourrez profiter chaque jour. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement de qualité, au sein de l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Paris. Rare par son étage, son extérieur et la qualité de sa vue, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien à la fois pratique, lumineux et idéalement situé. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ce type de bien, particulièrement recherché, suscite toujours un vif intérêt.

C'est à proximité immédiate du Bon Marché, que nous vous proposons ce charmant appartement entièrement rénové de 62.04m² loi Carrez (65m² au sol), au 1er étage d'un immeuble de 1830. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour bénéficiant de trois fenêtres, d'une cuisine ouverte meublée et équipée, de deux chambres sur rue calme, d'une salle d'eau et de toilettes séparées avec espace buanderie. Le bien dispose notamment de nombreux rangements. Il bénéficie d'une belle luminosité (Sud/Ouest) et offre de belles vues dégagées depuis le séjour. Ses éléments de charme s'allient parfaitement avec sa rénovation de qualité. Sa localisation recherchée et ses prestations, font de ce bien un idéal pied à terre ou investissement patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,590 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280€ ~ 1750€

BARNES INTERNATIONAL vous propose : Aux Terres Fleuries, à Fourqueux, aux portes de Saint-Germain-en-Laye, cette maison d'environ 121 m² bénéficie d'une situation sans vis-à-vis, en lisière de forêt. Bien entretenue, elle s'accompagne d'un jardin arboré et d'une terrasse ouvrant directement sur les bois, pour un cadre calme au quotidien. L'entrée dessert un vaste séjour lumineux exposé plein ouest sur la forêt, prolongé par une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie selon les envies des futurs propriétaires. Un cellier attenant au garage complète cet espace de réception, pratique pour le rangement du quotidien. Le séjour se prête à l'installation d'une cheminée ou d'un insert, et la maison offre un réel potentiel d'agrandissement par une véranda et/ou l'aménagement des combles, une perspective de valorisation à anticiper dès aujourd'hui. À l'étage, la suite parentale profite d'un balcon privatif. Trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent les espaces de nuit. Un appentis et un garage assurent rangements et stationnement, en complément du jardin. Le quartier des Terres Fleuries offre un cadre résidentiel privilégié, à proximité immédiate du golf, des courts de tennis et de la forêt de Saint-Germain-en-Laye. Commerces, restaurants et établissements scolaires, dont le Lycée International et l'Institut Notre-Dame, se trouvent à courte distance, ainsi qu'une ligne de bus reliant le centre-ville. Un environnement recherché, entre confort, calme et qualité de vie, pour une résidence familiale durable. Prix de vente : 748 800 € Honoraires charge acquéreur : 4 % Prix net vendeur : 720 000 € Votre contact BARNES : Sophie LOZANO, 06 50 87 44 71, s.lozano@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES SAINT GERMAIN EN LAYE. 720,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1980€ ~ 2690€ - Sophie LOZANO - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 510895766

C'est au coeur du quartier Notre Dame des Champs, à proximité du Luxembourg et des commerces de la rue Vavin, que nous vous proposons ce studio entièrement rénové de 20,35m² loi Carrez et 32,48m² au sol, au 6ème et dernier étage par ascenseur d'un immeuble de bon standing de 1880. Il se compose d'une entrée avec grand rangement, d'une lumineuse pièce de vie avec deux fenêtres orientées Nord-Est, offrant d'agréables vues dégagées sur verdure et l'Eglise Notre Dame des Champs notamment, d'une cuisine ouverte meublée et équipée, accès à un espace couchage en mezzanine et d'une salle d'eau avec toilettes (de type sani-broyeur). Sa localisation à proximité de la Gare Montparnasse, du Luxembourg, ainsi que son état clé en main, font de ce bien un idéal pied à terre au coeur d'un quartier commerçants du 6ème arrondissement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 743 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 410€ ~ 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lucas DEROIN - Agent commercial - EI - RSAC 844 239 426

Au sein d’une résidence de grand standing particulièrement recherchée, parfaitement entretenue et sécurisée grâce à un service de surveillance assuré 7 jours sur 7, cet appartement familial de 125m² offre un cadre de vie privilégié, au calme d’un magnifique jardin classé. Cet appartement se distingue par son plan optimisé et son calme absolu. Le séjour avec cuisine ouverte, d'environ 50 m², en constitue la pièce maîtresse. Il se prolonge par deux terrasses qui deviennent de véritables espaces de vie supplémentaires, parfaits pour les repas en extérieur, au calme et sur la verdure. L'appartement comprend également quatre chambres, trois salles d'eau et deux toilettes. L'ensemble est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Ce bien s'adresse aux familles recherchant un cadre de vie fonctionnel et paisible en plein cœur du 6ème arrondissement. Une cave ainsi qu’un emplacement de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. 2,200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 11,120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 990€ ~ 1350€

À la vente, cet appartement de 55,17 m² se situe dans le quartier prisé de Lamarck / Caulaincourt, au cœur du 18ème arrondissement de Paris, dans le département de Paris et la région Île-de-France. Localisé au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre de taille, ce bien allie le charme de l'ancien à des prestations entièrement rénovées. Il se compose d'une entrée qui dessert un double séjour lumineux avec accès à un balcon, d'une cuisine américaine équipée, d'une chambre donnant sur cour, ainsi que d'une salle de bains avec WC. L'emplacement est très recherché, offrant un accès immédiat aux transports (ligne 12, bus 80...), aux commerces et aux écoles. Ce bien est complété par une cave et la présence d'une gardienne. Pour un achat appartement de luxe à Paris 18ème (75), cet appartement est à considérer.

Boulevard Richard Lenoir, à deux pas de République et Parmentier, au calme, au 1er étage sur cour, studio composé d’une entrée avec placards, d’un séjour, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Son agencement permet d’envisager la création d’un véritable coin nuit, optimisant ainsi l’espace sans compromettre la pièce de vie. Situé dans un quartier recherché, cet appartement séduit par son agencement optimisé et son calme, idéal pour un premier achat, investissement ou un pied-à-terre. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 44 Pas de procédure en cours Pour toute information ou l'organisation d'une visite, contactez Mme Charlotte MOLINA au 06 49 04 64 24. Elle se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. +33669420853

Rue des Canettes, à proximité immédiate de la place Saint-Sulpice, au premier étage d'un charmant immeuble du XVIIIe, appartement de 91m², dont le plan propose : un séjour, une salle à manger, une cuisine séparée, meublée et équipée avec coin buanderie, une grande chambre avec sa salle de bains complète, une seconde avec sa salle de douche, des toilettes invités. Situé face à la percée de la rue Guisarde, ce bien bénéficie d'une exposition Est et d'une luminosité très agréable. Ses poutres apparentes, ses boiseries et ses volumes lui confèrent beaucoup de charme et de caractère. 'Bien soumis au régime de la copropriété' Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 69 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1598€ ~ 2163€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au quatrième étage par ascenseur d'un immeuble semi récent de bon standing, appartement de 93 m² offrant de belles vues dégagées. Ce bien comprend une entrée qui dessert un séjour salle à manger avec grandes portes fenêtres, ouvrant sur un balcon filant d'environ 11 m², une cuisine indépendante équipée, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec possibilité de créer si besoin une salle d'eau et deux WC séparés. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Deux places de parking sont disponibles en supplément. Lumineux - Etage élevé - Plan optimisé sans perte de place - Aucun vis-à-vis - Gardien à demeure - A proximité immédiate des commerces et du métro ligne 1 (station Pont de Neuilly). Bien soumis au régime de la copropriété. Bien actuellement sous offre acceptée

Situé au deuxième étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, à seulement quelques pas du prestigieux Bon Marché et du très recherché quartier de la rue du Bac, ce superbe deux-pièces lumineux offre un cadre de vie rare et privilégié au cœur du 7ᵉ arrondissement de Paris. D’une surface de 58.42m2 Carrez et 65.08m² au sol, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et son exceptionnel balcon filant de 6m² exposé plein sud, faisant face au square des Missions Étrangères. Véritable prolongement de l’espace de vie, cet extérieur ensoleillé constitue un havre de paix idéal pour profiter de moments de détente en toute sérénité. Le bien se compose d’une entrée desservant une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, une chambre confortable, un dressing ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l’agencement et optimiser chaque espace avec élégance et fonctionnalité. Ce bien rare conjugue parfaitement charme, confort et prestige au sein d’une copropriété de grand standing avec gardien à demeure, garantissant sécurité et qualité de vie au quotidien. Son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces de renom, des cafés emblématiques et des transports, en fait une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale raffinée, un élégant pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Une cave complète ce bien pour davantage de confort et de commodité. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,924 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1420€ ~ 1980€

Donnant sur la place St Michel, cet appartement en duplex de 147,60m² Carrez (165m² au sol) se situe au 2ème étage par ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Seul sur le palier, l'entrée s'ouvre sur une salle à manger et une double réception (salon bibliothèque) en angle, une chambre spacieuse avec sa salle de bains et wc, le tout bordé d'un balcon filant, une cuisine séparée, un débarras et des toilettes invités. A l'étage, un espace rangement et une seconde chambre avec sa salle de douche (3è chambre possible). Situé dans un quartier central et animé de Paris, à 2 pas de la cathédrale Notre Dame de Paris et en bordure de la Seine, ce charmant appartement de type classique (parquet, cheminées), à rénover, bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,40m². Sa luminosité et ses beaux volumes en font un bien à découvrir sans tarder. Bien soumis au régime de la copropriété. 2,122,824 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 23 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2570€ ~ 3510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement studio à vendre au 2e étage sur cour, offrant un environnement calme, idéalement situé près du métro Jules Joffrin. Le quartier animé du 18e arrondissement, à proximité de la rue du Poteau, regorge de commerces. Les lignes de métro 12 et 4 ainsi que plusieurs lignes de bus facilitent l'accès à Saint-Lazare et au centre de Paris. Ce bien dispose d'une lumineuse pièce de vie grâce à deux grandes fenêtres, d'un espace nuit distinct, d'un coin bureau, de nombreux placards de rangement, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'une salle d'eau avec machine à laver. Aucun travaux n'est à prévoir. Appartement en bon état général, disponible immédiatement.

BARNES INTERNATIONAL vous propose : Au Pecq, cette maison individuelle construite en 1959, entièrement rénovée sur le plan énergétique : isolation des murs, de la toiture et des planchers, ventilation double flux avec échangeur, chauffage électrique à inertie et ballon d'eau chaude tous deux installés en 2024. Le logement affiche une surface habitable de 192,07 m² pour une surface au sol de 215,45 m², répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de réception réunissant entrée, séjour et cuisine avec placard intégré, ainsi qu'une chambre desservie par une salle d'eau. Le sous-sol total complète la maison avec une chambre supplémentaire, une salle de jeux, une buanderie et une chaufferie, offrant des volumes rares pour ce type de bien. À l'étage, quatre chambres se répartissent de part et d'autre du palier, dont une avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau commune. Un grenier accessible par trappe complète les espaces de rangement. Le logement est traversant et bénéficie de volets extérieurs sur l'ensemble des fenêtres. Le secteur offre un cadre de vie pratique au quotidien : le cinéma Le Quai 3, sur les quais de Seine, se trouve à 7 minutes à pied, l'école primaire à 13 minutes, une crèche à 11 minutes, et le tram T13 à 14 minutes à pied. Le collège, la gare RER A du Vésinet - Le Pecq et les commerces de proximité complètent cette offre, à moins de 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Prix de vente : 1 029 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 % Prix net vendeur : 980 000 € Votre contact BARNES : Sophie LOZANO, 06 50 87 44 71, s.lozano@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES SAINT GERMAIN EN LAYE. 980,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2060€ ~ 2800€ - Sophie LOZANO - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 510895766

Idéalement situé rue des Abbesses, à seulement 50 mètres de la place des Abbesses, Immopolis vous propose un bien atypique rare , au 4e et dernier étage (sans ascenseur) de 80 m² pondérés (88m² au sol et 70m² loi Carrez), doté de 4 expositions. L'appartement s'organise autour d'un superbe atelier d'artiste baigné de lumière, offrant une triple exposition Est / Nord / Ouest, une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres et une grande verrière donnant sur la rue des Abbesses. Cet espace accueille une mezzanine de 11m² pouvant facilement être aménagée en bureau, bibliothèque ou coin nuit. L'appartement comprend également : - Une pièce de 12m² (chambre n°1) également exposée Sud, sur cour, bénéficiant d'une vue dégagée sur Paris et une vue sur le Sacré-Coeur. - Une chambre (n°2) au calme avec vue sur le Sacré-Coeur. - Une pièce de 15m² (chambre n°3 ou bureau) orientée Sud sur cour, avec vue panoramique sur Paris ( vue sur les monuments dont la Tour Eiffel) et 2,80 mètres de hauteur sous plafond et environ 4 mètres après aménagement des combles (déjà intégrées à l'appartement). - Une courette ouverte sur le ciel, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : entrée, salle de bains, patio ou jardin d'hiver. Autorisation de la copropriété et dossier ingénieur structure validé pour intégrer la courette à l'appartement. Climatisation réversible. Appartement composé de deux lots distincts réunis. Ce bien à rénover, au caractère unique, offre un fort potentiel d'aménagement. Bien idéal pout les familles souhaitant un espace atypique ou un investisseur appréciant les espaces modulables (par exemple : possibilité de consacrer une partie de l'appartement à location).

Au cœur d'un des plus anciens quartiers de Paris, à quelques pas des Halles, de la rue Montorgueil et du Sentier, nous vous présentons un appartement de 3 pièces de 65,34 m² loi Carrez au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Une entrée dessert une double réception en enfilade — séjour de 15,75 m² et salle à manger de 15,45 m² — puis, par un dégagement, une chambre, une cuisine séparée, une salle d'eau refaite avec douche et des toilettes indépendantes. Rare en plein centre de Paris : l'appartement est exposé sur deux cours avec une remarquable façade de céramiques et mosaïques polychromes vertes et jaunes. Aucun vis-à-vis de rue, aucun bruit de circulation — silence en plei coeur de Paris. Le charme de l'ancien y est intact et remarquablement préservé : parquet en point de Hongrie dans toutes les pièces, moulures, cheminées en marbre surmontées de leurs trumeaux dorés d'origine et un poêle en faïence émaillée verte et laiton, parfaitement conservé. De nombreux placards et penderies complètent l'ensemble. L'immeuble, très bien entretenu, avec gardienne, se distingue par un porche à pilastres et sol en mosaïque d'une grande élégance. Une cave complète le bien. Copropriété de 51 lots. Accessible par les transports en commun suivants Étienne Marcel (ligne 4) à 80 m — Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4) — Sentier (ligne 3) — Les Halles / Châtelet (lignes 1, 4, 7, 11, 14 et RER A, B, D) à 5 minutes à pied. Écoles à proximité immédiate Public : école maternelle Dussoubs (rue Dussoubs, moins de 100 m) — groupe scolaire de la rue Étienne Marcel (150 m) — école élémentaire Dussoubs et école maternelle Saint-Denis (environ 300 m) — collège César Franck, rue de la Jussienne (450 m) — collège-lycée Jean-Baptiste Poquelin (1er arrondissement). Privé : école Montessori Papin, boulevard de Sébastopol (300 m) — écoles bilingues Douces Maternelles (1er et 3ᵉ arrondissements) — nombreux établissements privés du Marais et du 2ᵉ à moins de dix minutes. Ce que l'on aime : - quartier recherché - charme de l'ancien - calme et lumière

Bel appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété élégante au style Art Déco, offrant une vue directe sur le jardin du Luxembourg et les principaux monuments de Paris : St-Sulpice, Panthéon, Tour Eiffel, Invalides, Sacré-Cœur. Cet appartement de réception, à rénover, se compose côté rue d'une galerie d'entrée, d'une vaste double réception et d'une belle suite avec dressing, salle de bains complète et toilettes séparées. Côté cour, une magnifique salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, deux autres chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes invités complètent l'agencement. Avec son emplacement très prisé et ses vues exceptionnelles, cet appartement de luxe à acheter Paris 6ème (75) se distingue par sa belle luminosité, ses superbes volumes et sa hauteur sous plafond de 3,13m. Les éléments d'époque, comme le parquet et les cheminées, ajoutent au charme des années 1930. Une cave au sous-sol vient compléter ce bien. Il est aussi possible d'acquérir, en sus, un emplacement de parking à proximité. La résidence dispose des services d'une concierge à demeure. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 8,545 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2660€ ~ 3650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au 4ème étage d'un immeuble années 30 de très bon standing avec gardien et ascenseur, appartement d'une superficie de 151,06 m² carrez (155,39 m² au sol) comprenant une élégante galerie d'entrée desservant un double séjour avec parquet point de Hongrie, très belle hauteur sous plafond et de grandes huisseries. A la suite, une cuisine indépendante meublée, trois chambres (configuration en quatre chambres possible), deux salle de bains, une salle de douche, une grande buanderie, un toilette indépendant et de nombreux rangements. Deux caves et une chambre de service de 8,32 m² carrez accessible par ascenseur de service complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en complément un box dans un immeuble à proximité. Sectorisation école bleue, collège et lycée Pasteur, Sainte Marie et Sainte Croix. Proximité des commerces de la rue Madeleine Michelis et de toutes les commodités. Vues dégagées - appartement traversant est/ouest à rafraichir. Charmes de l'ancien, appartement très lumineux, calme absolu. Contact : Candice Nèble + 33 (0)6 37 94 00 78

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saint-Leu-la-Forêt (95320). Découvrez cette maison de 180 m² située à Saint-Leu-la-Forêt, implantée sur une parcelle de 1 117 m², disposant d'un grand jardin arboré au calme. La maison s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour traversant de 54 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à plusieurs portes-fenêtres donnant accès à la terrasse de 30 m² et à l'extérieur. La cuisine indépendante de 13 m², accessible directement depuis l'une des terrasses, offre une connexion pratique avec le jardin. Une chambre de 13,5 m², une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres de 13 à 16 m², dont une avec placards, une salle de bains avec toilettes séparées et un grand bureau de 32 m² (pouvant servir de salle de jeux ou espace polyvalent). Ce niveau dispose également d'un accès aux combles isolés offrant des possibilités de rangement supplémentaires. La maison bénéficie d'un sous-sol total avec cave, ainsi que d'un accès à cinq places de stationnement extérieures. Le bien dispose d'un double vitrage, d'une liaison à la fibre optique et d'un chauffage individuel électrique. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. À proximité immédiate : la forêt de Montmorency à moins de 10 minutes à pied, un accès rapide à la gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H de Transilien, Paris Gare du Nord en 25 min), les lignes de bus au centre-ville, écoles maternelle et élémentaire ainsi que plusieurs collèges et lycées sur la commune. Des commerces de proximité et des équipements sportifs tels que gymnase, salle de sport, courts de tennis et la piscine municipale sont disponibles. Supermarchés et infrastructures culturelles sont également accessibles rapidement. Les + du bien : - Parcelle de 1 117 m² avec un jardin exposé sans vis-à-vis (possibilité de divisio foncière !) - Grand séjour avec cheminée et accès terrasse - 5 chambres, 2 salles de bains et un espace bureau de 32 m² À noter : - Taxe foncière : 2 800 € / an - État du bien : à rafraîchir - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 253 (classe D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (classe B) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

En exclusivité avec Agentys, découvrez avec Agentys cet appartement 2/3 pièces situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur au sein d'une résidence très agréable de 1960. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour de 23m², avec la possibilité de créer une chambre comme à l'origine, une cuisine entièrement rénovée, aménagée et équipée et avec cellier, une chambre avec rangement, une salle de bains, wc indépendants. Une cave en sous-sol complète le bien, stationnement libre au sein de la résidence fermée. -Appartement traversant, en très bon état et fonctionnel, cuisine neuve, double vitrage. - Résidence très bien entretenue, verdoyante et située au fond d'une impasse au calme. - Emplacement idéal : Limite Nogent-sur-Marne, RER E, bus, commerces, écoles, collège, lycée, bords de Marne. Bien présenté par Mme Personyre, agent commercial du réseau immobilier Agentys, inscrite au RSAC de Créteil 801 674 060. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé au 1er étage complet d'un immeuble parisien, ce plateau commercial de 285 m2 Loi Carrez (environ 300 m2 au total) constitue un actif rare : un actif déjà en exploitation, doté d'une autorisation administrative sécurisée, sur un secteur parisien à forte demande. Une situation administrative qui élimine le principal risque Le bien bénéficie d'un accord de la Ville de Paris, purgé de tout recours, autorisant la transformation en hébergement hôtelier, obtenu par déclaration préalable. Sur un marché où ce type d'autorisation est de plus en plus difficile à obtenir, ce point sécurise juridiquement l'ensemble de l'investissement. L'activité est exploitée depuis 2023, avec des performances stables -- pas un projet à lancer, mais une exploitation déjà éprouvée. Une configuration optimisée pour la rentabilité Entièrement restructuré et rénové, le plateau a été subdivisé en 5 appartements indépendants, totalisant 30 couchages : 1 appartement T2 40 m2 4 couchages 3 appartements T3 60 m2 chacun 6 couchages par unité 1 appartement T4 70 m2 8 couchages Cette division en unités indépendantes permet de mutualiser le risque locatif et d'optimiser le rendement global du plateau, plutôt que de dépendre d'un seul exploitant ou d'un seul flux de revenu. Des prestations pensées pour l'exploitation, pas seulement pour l'esthétique Chaque unité dispose de : Climatisation intégrale Mobilier sur mesure Rénovation complète et récente Espaces optimisés pour l'exploitation para-hôtelière Les travaux ont été conçus pour optimiser les volumes et la circulation entre les unités, permettant une mise en exploitation immédiate, sans investissement complémentaire. Des performances déjà démontrées Taux d'occupation moyen : 81 % Exploitation stable et continue depuis 2023 Ces chiffres ne sont pas des projections : ils reflètent une activité réelle, sur laquelle un investisseur peut se projeter avec un niveau de visibilité rare pour ce type d'actif. Un emplacement stratégique 5 minutes de la Gare du Nord 10 minutes de la Gare de l'Est 5 minutes à vélo de République Quartier recherché, forte demande touristique et professionnelle toute l'année Pourquoi ce bien se distingue Statut commercial sécurisé Autorisation administrative déjà obtenue et purgée Revenus déjà en place, exploitation depuis 2023 Taux d'occupation élevé (81 %) 5 unités indépendantes -- flexibilité et mutualisation du risque locatif Un produit d'investissement rare à Paris, combinant sécurité juridique, exploitation opérationnelle et rendement immédiat -- à visiter rapidement. Dossier complet (autorisation, historique d'exploitation, plans, comptes) disponible sur demande.

Au coeur du quartier recherché Rosiers Marché aux Puces, à quelques pas du célèbre marché de Saint-Ouen et aux portes de Paris, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 62 m2, issu d'un programme immobilier neuf, alliant prestations de qualité et excellente rentabilité locative. Installé au 2 étage avec ascenseur d'un immeuble récent, l'appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son agencement optimisé et son excellent état général -- pensé pour offrir confort, fonctionnalité et élégance, aussi bien pour un usage résidentiel que pour un investissement locatif clé en main. Description du bien L'appartement se compose de : Un séjour spacieux et lumineux, aménagé avec goût, intégrant un espace salon convivial et une grande table dînatoire Une cuisine moderne entièrement équipée, avec électroménager de grandes marques (plaques induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, machine Nespresso...) Deux grandes chambres, calmes et bien proportionnées, avec rangements intégrés Une salle de bains avec baignoire et lave-linge WC séparés De nombreux espaces de rangement optimisés L'appartement est vendu entièrement meublé, avec un mobilier haut de gamme, prêt à être exploité immédiatement. Performance énergétique Issu d'un programme neuf, le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE très favorable), grâce à une isolation performante et une consommation maîtrisée -- un véritable atout sur le long terme, tant pour un usage personnel que pour la maîtrise des charges locatives. Investissement locatif -- une rentabilité déjà démontrée Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), l'appartement génère un revenu annuel d'environ 30 000 EUR net propriétaire (payout), offrant une rentabilité immédiate, sans travaux ni frais à prévoir. Les + Programme neuf Appartement ultra lumineux Deux grandes chambres Vendu meublé clé en main Très bon rendement locatif (?30 000 EUR/an net) Quartier dynamique et recherché Proximité immédiate de Paris et des transports Saint-Ouen-sur-Seine Quartier Rosiers / Marché aux Puces 62 m2 3 pièces | Ascenseur Immeuble récent Un très bel appartement, rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant un bien de qualité immédiatement disponible. À visiter sans tarder.

Architecture des années 1880, cette maison de maître de 230m2 au coeur de Fontenay-sous-Bois cache en son sein un écrin d'été. Entièrement repensée dans les années 1960 par ses anciens propriétaires, puis soigneusement rénovée en 2016, cette demeure de maître a su traverser le temps sans perdre son âme. Sa façade en brique, ses cheminées toujours fonctionnelles, les vestiges discrets de son ancienne entrée gravés dans le mur, son escalier extérieur d'origine en pierre et le marbre majestueux de son hall d'entrée en double hauteur, illustrent autant de strates mémorielles qui font de cette maison familiale un cocon singulier. L'entrée, magistrale, donne immédiatement le ton : sol en dalles de marbre, porte en menuiserie bois sur-mesure, lumière traversante. De là, l'espace de vie se déploie avec générosité avec un grand séjour, une salle-à-manger, puis une cuisine ouverte et son coin repas. Le cellier, discret et caché, offre un espace de rangement en arrière-cuisine. L'enfilade de ces pièces maîtresses s'ouvre largement sur le jardin qui dévoile une piscine confidentielle, si rare dans le voisinage. Baignées d'une lumière du Sud, douce et prolongée, les pièces de vie vivent au rythme du solstice : celui des longues journées suspendues, où la lumière semble ne jamais vouloir partir. Chaque baie vitrée est une invitation à franchir le seuil, à s'attarder au bord de l'eau, à ne rien faire avec élégance. Un salon télévision, plus intime, niché dans les frondaisons du jardin avant, offre quant à lui calme et intimité. Le grand escalier de l'entrée conduit au premier étage, où un espace bureau, quasi dérobé, s'installe face à une fenêtre. Trois chambres complètent cet étage, dont deux dotées de leur propre salle de douche, offrant à chaque membre de la famille son espace d'intimité et d'autonomie. Au second et dernier étage, la suite parentale perchée offre une salle-de-bain avec baignoire, douche et double vasque sur un large plan de toilette en mosaïque. Une seconde chambre avec sa salle d'eau vient compléter cet étage. Enfin, en son sous-sol, une surface de 118m2 à aménager est proposée, avec une cave à vin saine et parfaite pour la garde. En supplément de cette maison de maître, une petite maison indépendante secondaire, nichée à l'extrémité du terrain de 900m2, offrant une entrée privative depuis la rue, une terrasse privative et 40m2 d'habitation. Actuellement louée, il est possible de l'acquérir en sus de la maison principale. Une maison de maître confidentielle et d'exception au coeur de Fontenay-Sous-Bois.

PARIS 2e - Bonne Nouvelle - 1 ou 2P (T2) - 49,47m2 Carrez - DPE E - Voir visite 360 et plan - Bel ensoleillement pour ce bien au 5e étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur et gardien. Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du 2ᵉ, il offre une ambiance Village à la frontière des quartiers Montorgueil, Sentier et Arts-et-Métiers. Avec poutres, pierres apparentes et rendement 5,44% , il pourrait bénéficier d’une nouvelle distribution pour en faire ressortir tout le potentiel d'un 2P lumineux et traversant avec ses 3 fenêtres côté rue et 2 fenêtres sur cour. Il comprend actuellement une entrée sur une cuisine indépendante (ou chambre - voir plan), un grand séjour de 32m2 avec un coin nuit (ou cuisine ouverte) et une salle de bains avec toilettes. Ce quartier, héritier des anciennes Halles, est réputé pour son atmosphère très vivante, avec des rues pavées, de nombreux commerces de bouche, des cafés et des restaurants. Ultra central, vous rejoignez à pied Les Halles, le Marais, l'Opéra ou le Louvre en 10/20 minutes.