ventes d’appartements / penthouses de luxe Île-de-France, France (page 19)

Appartement de réception, atelier d’artiste, penthouse pourvu de trois terrasses, dont une sur le toit de 50m² avec une vue à 360° en accès direct par escalier intérieur. L’appartement occupe tout le dernier étage d’un immeuble construit en 2024 aux dernières normes. Seul sur son palier avec son accès par ascenseur. Cave et place de parking en sous-sol. Soleil, lumière et calme. Possibilités d’aménager le toit terrasse (véranda) qui est bordé par des espaces avec une profondeur de 50cm de terre afin de végétaliser et de ’fermer’’ la terrasse. Vues sur le Mont Valérien, La Défense, la Tour Triangle, Tour Eiffel, Palais de Justice Il se situe derrière le Parc des Expositions sur la commune de Vanves à 12min à pied du Métro Porte de Versailles. (5min du centre de Vanves et de la Mairie, à 300m de la commune d’Issy les Moulineaux et quelques pas de son centre-ville). Au calme aux portes de Paris. Appartement de 109m², terrasse sur cuisine 10m², terrasse sur salon 13m², terrasse toit 50m². Hauteur sous plafond 2,80m. Les baies vitrées sont entièrement rétractables et disparaissent dans les murs. Volet roulants et brises soleil à commandes électriques. Provisions sur charges 400/mois avec régulations annuelles (eau, chauffage, entretien, charges courantes). Pour tout complément d’informations, contactez Laurent Midena, Agent Immobilier Exclusif Paris. Lucane Valorisation, l’Immobilier Résidentiel sur Paris et Ile de France.

Église d'Auteuil. Immeuble pierre et brique de standing situé au sein d'une voie privée arborée à proximité immédiate de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée surélevé et au 1er étage, duplex traversant de 166 m² bénéficiant du charme de l'ancien, de beaux volumes ainsi que d'une belle luminosité grâce à ses expositions à l'est et à l'ouest. Entrée, triple réception, grande cuisine dinatoire indépendante, salle d'eau, toilettes invités. À l'étage, quatre chambres, nombreux rangements, salle de bains, toilettes, deux toilettes séparées. Au sous-sol, accessible par escalier depuis la cuisine, trois caves donnant accès à une grande cour/terrasse privative de 24 m² à l'abri des regards et au calme absolu. Profession libérale possible.

VERSAILLES Clagny-Glatigny 6 pièces avec 4 chambres Situé dans une résidence avec gardien des années 1980, au calme absolu dans le quartier de Glatigny, cet appartement de 6 pièces de 129m² avec 4 chambres bénéficie d’un beau jardin privatif de 170m² . Il se compose d’une entrée, une double réception avec du parquet, 4 chambres à coucher, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 WC , 1 cuisine et des placards. L’appartement bénéficie d’une belle lumière avec une bonne orientation Est-Ouest Le jardin se situe devant la double réception ainsi que deux chambres avec une partie traitée en terrasse. Le plan est bien optimisé pour une famille qui souhaite avoir 4 chambres à coucher. L’appartement est vendu avec un parking en sous-sol ainsi qu’un emplacement extérieur et une cave. Un deuxième parking en sous-sol est possible en supplément pour 20 000 euros. La copropriété est très bien tenue et il n’y a aucun bruit. Dossier complet sur demande

À trois minutes à pied de la place de l’Odéon, dans l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche, cet appartement à rafraîchir de 58,67m2 loi carrez et bénéficiant de 14 m2 de balcon, est situé au cinquième étage par ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille. Traversant Est-Ouest, il profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel comprend: une entrée, un agréable séjour ouvrant sur un large balcon exposé ouest, deux chambres ouvrant aussi sur un deuxième balcon exposé est, une cuisine indépendante, une salle de douche et un WC. Les deux grands balcons constituent un véritable atout, offrant des espaces extérieurs rares avec des vues totalement dégagées. dans ce secteur recherché. L’adresse exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, des transports, du Jardin du Luxembourg et de l’animation culturelle de Saint-Germain-des-Prés, confère à ce bien un cadre de vie privilégié. Un appartement lumineux et plein de charme. Annexe une cave

A proximité immédiate de la Fondation Cartier, entre le Jardin du Luxembourg et le boulevard Raspail, Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty vous propose un programme neuf de prestige, le Pavillon Raspail, sous la signature du promoteur Quartus Résidentiel et des architectes de renom Lacaton & Vassal. Pensée comme un village préservé, l’ancienne maternité Lelong est réhabilitée en une résidence conjuguant élégance, sérénité, art de vivre et durabilité, au sein d’un environnement végétalisé. Situé rue Boissonade, le programme propose 82 appartements d’exception, du studio au 5 pièces ou plus. La surélévation contemporaine, légère et transparente accueille des appartements s’ouvrant sur de véritables espaces extérieurs : jardins d’hiver, balcons ou terrasses. Dans un cadre privilégié, ils offrent des vues époustouflantes sur Paris et ses monuments. Situé au 5ème étage, magnifique 6 pièces de 152,4 m² bénéficiant de 55,4 m² de surfaces extérieures offrant de belles vues dégagées sur Paris dans un environnement agréable. Cet appartement se compose actuellement de 6 pièces comprenant 4 chambres. Plan modulable. Notre équipe est à votre entière disposition pour vous recevoir dans nos bureaux afin de vous présenter le projet dans son ensemble (plans, visuels, grille tarifaire, etc.). Vente en VEFA (frais de notaires réduits). Livraison au 4ème trimestre 2028. Eligible au Prêt à Taux Zéro + et au dispositif Jeanbrun. Bâtiment certifié norme HQE (Haute Qualité Environnementale). Accès PMR. Livraison : 4ème trimestre 2028 Prix : 2 570 000 €.

Paris 3e – Quartier des Archives – Exclusivité Idéalement situé au cœur du très recherché quartier des Archives, entre le musée Picasso et la Place des Vosges, cet élégant appartement occupe le quatrième et dernier étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. D'une superficie de 78,47 m² loi Carrez (82,80 m² au sol), ce bien entièrement rénové en 2024 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère résolument parisienne. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les vues sur les toits du Marais confèrent à l'ensemble un charme rare. Traversant, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m² comprenant un salon et un espace salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique harmonieusement avec le séjour grâce à une élégante verrière atelier. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, un bureau, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. L'alliance réussie du cachet de l'ancien et d'une rénovation contemporaine de qualité, associée à une adresse recherchée au cœur du Marais, fait de cet appartement un bien particulièrement séduisant. Les familles apprécieront également sa sectorisation au sein de l'école primaire Turenne et du collège Victor Hugo, deux établissements particulièrement recherchés du secteur. À quelques pas de la Place des Vosges, du musée Carnavalet et du musée Picasso, il offre un cadre de vie privilégié au sein de l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris, réputé pour son patrimoine architectural, ses galeries d'art, ses commerces de qualité et son atmosphère unique. Une grande cave complète ce bien.

Situé au dernier étage ce bien unique bénéficie d'un palier entièrement privatif une configuration rare qui offre une tranquillité absolue, sans aucun voisin immédiat. Vous profitez ici d'un espace de vie à mi-chemin entre l'appartement et la maison . Avec une surface généreuse de 164,65 m², ce bien se distingue par ses volumes exceptionnels et sa luminosité traversante. Il se compose d'un vaste séjour double, idéal pour recevoir, d'une cuisine aménagée et équipée, et de cinq chambres confortables avec rangements, dont plusieurs avec accès sur terrasses. Le bien est équipé de climatisation réversibles et volets roulants électriques. À l'extérieur, deux grandes terrasses vous offrent de véritables espaces parfaits pour vos moments de détente ou repas en plein air. L'appartement dispose d'un box double ainsi que de deux caves, pour un confort au quotidien. Référence agence : 220

Engel & Völkers vous propose un appartement de 68 m² situé au 5e étage d'une résidence récente du quartier « Les Passages » à Boulogne Centre. L'entrée dessert un vaste double séjour avec balcon exposé sud-ouest et une cuisine dinatoire séparée. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau refaite à neuf et de WC indépendants. L'ensemble de l'appartement est baigné de lumière. Une cave et une place de parking, incluses dans le prix, accessibles directement par l'ascenseur, complètent ce bien. DPE : D / 153 ; GES : D/30 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : En cours Copropriété de 153 lots Charges annuelles moyennes : 2 260 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr W-04A0OK L'appartement est idéalement situé au sein du quartier très prisé « Les Passages », en plein centre-ville de Boulogne et à deux pas de la Mairie. Parfaitement connecté entre les stations de métro Marcel Sembat (L9) et Boulogne - Jean Jaurès (L10), ce secteur dynamique offre un cadre de vie exceptionnel. Tout se fait à pied : restaurants, cinémas, boutiques et transports se déploient au quotidien autour du célèbre centre commercial

Engel & Völkers vous présente en exclusivité ce magnifique appartement de 92 m², composé de 3/4 pièces, situé dans le Triangle d'Or, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Paris, à quelques minutes de l'Arc de Triomphe et à 10 minutes du parc Monceau. Cet appartement prend place au sein d'un immeuble ancien de standing parfaitement entretenu, dont le ravalement a été réalisé en 2022. Il séduira par son emplacement exceptionnel, sa luminosité et l'optimisation de ses espaces. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour, d'une suite parentale, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement offre de belles pièces aux volumes généreux, avec la possibilité de moduler certains espaces selon vos besoins. Orienté sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une agréable absence de vis-à-vis. De nombreux espaces de rangement ont été intégrés dans le séjour, tandis que les chambres disposent de dressings aménagés. La cuisine, indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée, est aménagée avec une hotte et bénéficie d'une fenêtre donnant sur cour. Une cave complète ce bien. Un appartement de caractère, lumineux , idéal pour une famille, un pied-à-terre parisien, investissement patrimonial. DPE : E/403 GES : C/ 13 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2 790 € - 3 820 € Copropriété de 45 lots Charges annuelles moyennes : 3 517 € Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Entre les Champs-Élysées et la place Charles-de-Gaulle (Arc de Triomphe), - Garden of the Hôtel Salomon de Rothschild — à seulement quelques minutes à pied (au 12 avenue de Friedland). C'est un jardin calme et assez méconnu, juste derrière les Champs-Élysées. Si vous cherchez un parc plus grand pour vous promener : - Parc Monceau — environ 10 à 15 minutes à pied. - Jardin des Champs-Élysées — environ 15 minutes à pied vers les Champs-Élysées.

PARIS 9ᵉ – QUARTIER CONDORCET – RUE CONDORCET Au sein d’une belle copropriété de standing, au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien, NOVESTIA IMMOBILIER vous propose un appartement de 97 m². Ce bien comprend une entrée, un double séjour, une cuisine ouverte, une suite parentale avec sa salle de douche et wc, deux autres chambres, une salle de bains ainsi que des wc séparés. Bénéficiant d’un plan optimisé, cet appartement offre de beaux volumes, du double vitrage et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien.

Au cœur du quartier recherché de la Monnaie, dans une petite rue calme et peu passante, Engel & Völkers vous propose en co-exclusivité un appartement de 88,61 m² à rénover complètement. Au 4e étage d'une maison du XVIIe siècle accessible par un large escalier, ce bien lumineux et traversant propose une triple orientation Est-Ouest-Nord. A repenser totalement, ce bien au charme préservé offre de beaux éléments d'origine : parquet point de Hongrie, moulures et cheminées en marbre fonctionnelles. Une cave et une pièce annexe pouvant servir de bureau ou de grenier complètent ce bien. Professions libérales autorisées. A proximité immédiate de nombreuses lignes de métro et bus. Sectorisation Jacques Prévert.   DPE : E/298 GES : E/65 Estimation des coûts annuels d'énergie : 2 410 € à 3 320 € Copropriété de 46 lots Charges annuelles moyennes : 2460 € Taxe Foncière 2025 :  2306 € Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1.300.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier, très recherché pour son cachet historique, offre un cadre privilégié très bien desservi par les transports (accès aéroports) et à proximité immédiate des grandes écoles, des monuments historiques, des commerces, des quais de Seine, du jardin du Luxembourg et de Notre Dame.

Exclusivité Neuilly – Longchamp : Aux derniers étages d’un élégant immeuble des années 1930, ce bien rare bénéficie de vues spectaculaires entièrement dégagées et d’un fort potentiel d’aménagement. Réparti sur plusieurs niveaux, l’appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs présents à chaque étage. Le 7ᵉ étage accueille une vaste double réception traversante, une cuisine indépendante ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage supérieur, deux chambres disposent chacune d’un accès direct à leur terrasse privative. Enfin, le dernier niveau propose un atelier pouvant faire office de bureau, ouvrant sur une superbe terrasse exposée plein sud de 13 m² avec des vues exceptionnelles sur le Mont Valérien et la Fondation Vuitton. Possibilité d'aménager en 3 chambres et un bureau. Un débarras en rez-de-chaussée complète ce bien atypique et plein de charme.

Paris 9ème - Opéra Drouot - Duplex très lumineux Ce charmant appartement est situé au sein d'un bel immeuble ancien avec de jolies parties communes au dernier étage (6) avec ascenseur. Il est à proximité immédiate des commerces, transports, grands magasins et lieux culturels. Vous apprécierez sa vue dégagée, son calme (sur cour), son exposition et luminosité, son charme, ses poutres apparentes, et son aménagement. Baigné de lumière naturelle grâce à sa fenêtre donnant sur les toits parisiens, l'appartement se compose : Au 6 ème : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, des rangements. Au 7ème : deux belles chambres avec rangements (photos 3D non contractuelles) d'une salle d'eau avec coin buanderie, un wc séparé. Chauffage et eau : IE DPE : E/C Charges / mois : 200€ Taxe foncière : 1200€ environ Pas de procédure en cours. Cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1604.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Arolla Immobilier : Stanislas Saint-Martin Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au cœur du très recherché 16? arrondissement, à proximité immédiate de l'avenue Victor Hugo et du Trocadéro, Engel & Völkers vous propose ce superbe appartement de réception et familial de 161,09 m² loi Carrez, situé au troisième étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de standing aux parties communes nobles. Idéalement situé à une adresse particulièrement recherchée, il bénéficie d'une vue dégagée sur une place emblématique du quartier, offrant un cadre de vie rare et prestigieux. Entièrement climatisé, il s'ouvre sur une vaste galerie d'entrée desservant une magnifique double réception baignée de lumière grâce à un élégant bow-window. La salle à manger se distingue par un remarquable plafond à caissons, véritable signature architecturale conférant à l'ensemble élégance et caractère. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, profite également d'une agréable vue dégagée sur la place. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, une vaste chambre d'enfants avec rangements issue de la réunion de deux chambres, ainsi qu'une troisième chambre particulièrement calme sur cour. Une grande salle de bains avec baignoire et douche complète cet ensemble. Parquet, moulures, belles hauteurs sous plafond et nombreux rangements intégrés soulignent le charme de l'ancien, subtilement allié au confort contemporain. Une double cave d'environ 16 m² vient compléter ce bien rare à la vente. Un appartement de caractère, aux volumes généreux, idéal pour une clientèle en quête d'un bien familial et de réception dans l'un des secteurs les plus prisés de l'ouest parisien. Bien soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours. Nombre de lots dans l'immeuble : 64 Charges moyennes de copropriété : 8 080 € DPE : D (185) GES : D (38) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 612 € par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Situé au cœur du très prisé 16? arrondissement, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du Trocadéro et de l'avenue Victor Hugo. Ce secteur emblématique de l'ouest parisien offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance architecturale, commerces de qualité et excellente desserte, au sein de l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale. Il profite également de la sectorisation de plusieurs établissements scolaires publics et privés parmi les plus reconnus de l'ouest parisien, renforçant son attractivité pour une clientèle familiale exigeante.

NEUILLY-SUR-SEINE - QUARTIER DES SABLONS - À DEUX PAS DU BOIS DE BOULOGNE - Au 1er étage d'un bel immeuble ancien équipé d'un ascenseur, un magnifique appartement familial de 134 m² Loi Carrez (136,82 m² au sol) refait à neuf en 2021. Ce bien comprend, une entrée, un grand salon/salle à manger donnant sur la rue, une cuisine dinatoire équipée, une chambre parentale avec sa salle de bains, deux chambres d’enfants avec leur salle de bains et un WC invités. Appartement de caractère refait avec goût. Nombreux rangements. Très calme. Cave et Gardien. Grand garage à vélos.

PARIS XVIe - PASSY - Au 4e étage d’un immeuble ancien de standing, un appartement de 235 m² comprenant une galerie d'entrée, une double réception de 66 m², une cuisine équipée et indépendante, une suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing, trois autres chambres avec pour chacune son dressing et sa salle d’eau, ainsi que des wc séparés et un placard-buanderie. Appartement entièrement rénové, lumineux et traversant, avec du parquet en point de Hongrie, des cheminées, 3.30m de hauteur sous plafond, et la climatisation.Une double cave complète ce bien. Gardienne à demeure. À quelques pas de l'École Franklin, du Trocadéro et du quartier de Passy. Transports et commerces à proximité.

EXCLUSIVITÉ - NEUILLY-SUR-SEINE - QUARTER DES SABLONS - RUE JACQUE DULUD - À DEUX PAS DU BOIS DE BOULOGNE - Au 1er étage d'un bel immeuble ancien équipé d'un ascenseur, un magnifique appartement familial de 145 m². Ce bien comprend, une entrée, un grand séjour, une cuisine équipée, une chambre parentale avec sa salle de bains, deux chambres d’enfants avec leur salle de bains et un WC invités. Nombreux rangements. Cave et Gardien.

PARIS XVII - QUARTIER DE LA PLACE PEREIRE - Dans un bel immeuble art-déco équipé d'un ascenseur, nous vous proposons un appartement en duplex situé au rez-de-chaussée avec une terrasse privative de plain-pied de 69 m². Au rez-de-chaussée, une reception donnant accès à la terrasse aménagée. À l'étage, une salle à manger avec vue sur la terrasse, une cuisine ouverte et équipée, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains munie de WC, deux autres grandes chambres (18 m² et 19 m²), une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Appartement comme une maison, avec de beaux volumes (HSP : 3 m), une cheminée et du parquet. Une cave complète ce bien. Gardien dans l'immeuble. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sus du prix. Proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.

PARIS 16 – BOULEVARD DE MONTMORENCY – Appartement rénové de 83m2 avec terrasse et jardin paysagé de 135m2 Au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché du 16ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées, des transports et des espaces verts, ce superbe appartement traversant en rez-de-jardin a été entièrement rénové avec soin et bénéficie d’un extérieur exceptionnel, rare sur le marché parisien. Dès l’entrée, l’appartement séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes équilibrés et son atmosphère paisible. Les pièces de réception s’organisent autour d’un agréable espace salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une élégante véranda baignée de lumière accueillant le salon. Ouvertes sur l’extérieur, les pièces de vie offrent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et créent un véritable esprit maison. La terrasse d’environ 20 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et s’ouvre sur un magnifique jardin privatif paysagé d’environ 115 m², arboré, ensoleillé et entièrement à l’abri des regards. Un cadre verdoyant et calme, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement vivre au rythme des saisons au cœur de Paris. L’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend deux chambres confortables, une salle d’eau avec toilettes, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements sur mesure intégrés avec discrétion. Ce bien rare prend place dans un immeuble sécurisé de standing aux parties communes soignées. Une cave complète l’ensemble. Local vélos dans l’immeuble. Un appartement aux prestations contemporaines, alliant calme absolu, luminosité et extérieurs remarquables dans l’un des secteurs les plus prisés du 16ᵉ arrondissement. Transports à proximité immédiate : métro Jasmin et Ranelagh (ligne 9), Auteuil (ligne 10), bus 22, 32, 52 et PC.

MAIRIE DE LEVALLOIS-PERRET - RUE EDOUARD VAILLANT - Au 1er étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, nous vous proposons un très bel appartement de 104.06 m² Loi Carrez. Cet appartement traversant comprend un séjour avec une partie salle à manger et une cuisine ouverte et équipée, une chambre parentale avec sa salle d'eau, deux autres chambres, une salle de bains avec ses WC, une buanderie ainsi que des wc indépendants. Appartement entièrement rénové en 2022, exposé sud-ouest, avec du parquet et du double vitrage. Une cave complète ce bien. À proximité immédiate de nombreux commerces et des transports.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous vous proposons un bien d'exception comme on en trouve rarement : un appartement familial de 6 pièces pour 154 m² loi Carrez (187 m² au sol), situé au dernier étage d'une résidence de grand standing avec ascenseur, conforme aux normes PMR. Traversant, sans vis-à-vis, baigné de lumière naturelle et offrant de beaux volumes sans perte d'espace, cet appartement réunit toutes les qualités que l'on recherche pour une résidence principale familiale haut de gamme aux portes de Paris. Le cœur de l'appartement est un vaste séjour traversant et lumineux, grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur la ville. Cet espace de vie principal s'articule en un grand salon et un espace salle à manger, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. L'appartement offre de nombreux rangements, donnant le ton d'un intérieur pensé pour le confort et la fonctionnalité. La cuisine séparée, indépendante et entièrement équipée, propose de nombreux rangements ainsi qu'un coin repas convivial. Un WC indépendant avec lave-main complète cette partie jour. La partie nuit, composée de quatre chambres généreuses, est un havre de calme et d'intimité. Toutes sont équipées de placards de rangement intégrés pour allier confort et praticité au quotidien. Côté salles d'eau, le bien dispose d'une salle de bains et d'une salle de douche avec WC. Un agencement idéal pour une famille. À noter que la copropriété, sérieuse et bien gérée, a réalisé l'intégralité des travaux de ravalement de façade et de réfection de toiture. L'immeuble est sécurisé et dans un état irréprochable pour vous permettre d'acheter en toute sérénité. Ce bien se distingue par des atouts rares à Charenton-le-Pont et ne restera pas longtemps sur le marché. Surface exceptionnelle, emplacement privilégié, immeuble rénové : cette opportunité s'adresse aux familles exigeantes en quête d'un appartement parisien hors normes. Côté transports et commodités, l'appartement se situe à proximité immédiate de la station de métro Charenton – Écoles (ligne 8), à moins de 5 minutes à pied. Les écoles, crèches et collèges sont accessibles rapidement, tout comme les commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie). Plusieurs équipements sportifs (gymnase Tony Parker, piscine de Charenton) et espaces verts (bois de Vincennes à moins de 10 minutes à pied) sont situés dans le quartier. Les + du bien : - Dernier étage (8e) avec vue dégagé et sans vis-à-vis - Traversant et très lumineux (triple exposition) - Copropriété bien entretenue - 1 cave - 1 box À noter : - Taxe foncière : 3 012 € / an - Charges courantes annuelles : 3996€ - Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - État du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours - Raccordement tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) Coût de l'énergie min/max : non communiqué Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 1 680 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'exigence et la qualité de service au cœur de votre projet immobilier. Profitez d'une présentation complète de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Découvrez ce spacieux appartement T5 de 91 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une résidence récente de standing, au sein de l'écoquartier de l'Arc Sportif à Colombes, Allée Françoise Héritier. Jamais occupé, cet appartement aux prestations actuelles séduit par ses volumes et sa luminosité remarquable, favorisée par une double exposition Est/Ouest. L'espace intérieur se compose de : Une entrée accueillante et fonctionnelle. Une belle pièce de vie baignée de lumière avec espace cuisine ouverte à aménager selon vos envies, donnant accès à une première terrasse de 22 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée. Quatre chambres équipées de rangements intégrés. Atout majeur : chacune d'entre elles bénéficie d'un accès aux deux vastes terrasses, représentant une surface extérieure totale de 41 m², avec des expositions Est et Ouest et une vue entièrement dégagée. Une salle de bains avec WC, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol viennent compléter ce bien. Cadre de vie et environnement : Situé au sein de l'îlot Colombus, cet écoquartier récent offre un cadre de vie agréable, végétalisé et largement piétonnier, parfaitement adapté aux familles. Vous profiterez d'espaces paysagers, de commerces de proximité, de supermarchés ainsi que d'équipements sportifs de qualité accessibles directement depuis la résidence. Transports, écoles et commodités Une adresse particulièrement pratique pour concilier vie familiale et déplacements quotidiens : Transports : gare du Stade (ligne J) accessible en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Saint-Lazare en 15 minutes, lignes de bus au pied de l'immeuble et arrivée prochaine du tramway T1. Établissements scolaires : crèches, écoles maternelles et élémentaires situées à quelques minutes à pied. Les + du bien : Jamais habité, prestations récentes Deux terrasses de 41 m² au total, exposition est et ouest Vue dégagée Résidence sécurisée avec ascenseur Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 697 € / an Charges courantes annuelles : 3 336 € / an (chauffage collectif inclus) Copropriété de 77 lots Classe énergétique : C – kWhEP/m².an, émissions : kg CO2/m².an Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline GLINEUR au +33 6 80 26 58 63 ou transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Au dernier étage d'une résidence sécurisée de Courbevoie, cet appartement familial de 113 m² réunit tout ce que l'on cherche rarement au même endroit : une vue dégagée sur La Défense, une exposition Sud-Ouest, une suite parentale et aucuns travaux à prévoir. Un bien rare sur ce secteur. Séjour & balcon Le séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvre sur un balcon de 5 m² face à la Défense — sans vis-à-vis. Un espace de vie généreux qui peut également accueillir une quatrième chambre sans compromis sur le confort. Cuisine Entièrement rénovée, la cuisine indépendante est aménagée, équipée et prolongée d'un cellier pour un rangement optimisé au quotidien. Espace nuit – Suite parentale & chambres L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Les deux autres chambres partagent une belle salle de bains. Un deuxième WC indépendant complète l'ensemble. Prestations Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques à commande centralisée, porte blindée, fibre optique. L'appartement est en excellent état général : aucuns travaux à prévoir. DPE C — confort thermique et économies d'énergie garantis. Annexes Le bien comprend un parking et deux caves . La résidence Construite en 1989 et parfaitement entretenue, la résidence est sécurisée avec gardien, équipée de deux ascenseurs et accessible aux personnes à mobilité réduite. En cœur de ville, les commerces sont au pied de l'immeuble. Situation & transports Rue de Bezons, à Courbevoie, vous rejoignez en quelques minutes le métro (ligne 1 - Station Esplanade de la Défense), la gare de Courbevoie (Transilien L) et les lignes de bus 163, 175 et 178. À proximité immédiate : écoles (Ecole européenne de Paris la Défense), collège, lycée, commerces, gymnases, centre aquatique, patinoire, parcs, bords de Seine, Paris la Défense Arena. À noter : - Taxe foncière : 1 643 € / an - Charges courantes annuelles : 3 080 € / an - Coût annuel du chauffage : selon usages - Etat du bien : Excellent, aucuns travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 70 lots d'habitation - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) Prix de vente : 785 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Un art de vivre entre ciel et jardins Certaines adresses offrent une qualité de vie. D'autres incarnent un véritable privilège. À l'abri des regards, au cœur d'une voie privée parmi les plus recherchées de Neuilly-sur-Seine, vous présente ce duplex d'exception où les volumes, la lumière et les espaces extérieurs se conjuguent avec élégance. Développant environ 245 m², cette propriété familiale offre de vastes espaces de réception baignés de lumière, sublimés par de belles hauteurs sous plafond et une circulation particulièrement fluide. L'espace nuit accueille quatre chambres, pensées pour offrir confort, intimité et sérénité. Véritable signature du lieu, plus de 200 m² de terrasses prolongent les espaces de vie et créent un environnement unique, propice à la détente comme à la réception. Un privilège rare aux portes de Paris. Prestations de qualité, climatisation, cheminée, ascenseur, stationnement et cave viennent compléter ce bien confidentiel. À quelques minutes seulement des meilleures écoles, des commerces de prestige et de l'Hôpital Américain, cette propriété séduira une clientèle française et internationale en quête d'une résidence d'exception. Prix : 4 890 000 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A PROXIMITE DU QUARTIER MARCEL SEMBAT ,cette résidence HAUTE standing propose ce GRAND TROIS pièces de 136,5m2 traversant avec TERRASSE de plus de 90 m2 ,une partie donnant sur le DOUBLE sejour de 50m2 et le reste en Rooftop , belle exposition . - TROIS grandes chambres DONT une chambre PARENTALE -Dressing; - une salle de bain . - Une salle d'eau; _ Wcs Séparés. - Parkings. Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507