ventes d’appartements / penthouses de luxe Seine-Saint-Denis, France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Aubervilliers (93300). Découvrez ce superbe appartement familial développant 119 m² au sol, situé au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée au pied du métro Front Populaire. L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces : • Côté jour, vous profiterez d'une vaste pièce de réception de 38 m² réunissant salon et salle à manger, ouverte sur une agréable terrasse de 9 m². Une cuisine indépendante haut de gamme, aménagée et équipée par Schmidt, complète cet espace convivial. • Côté nuit, l'appartement propose trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. La suite parentale, d'environ 15 m², bénéficie de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. Une salle de bains avec espace buanderie, un second WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement. Situé au 13ᵉ étage, ce bien profite d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, garantissant une luminosité remarquable et des vues dégagées tout au long de la journée. L'appartement prend place au sein de la résidence Emblématik, une réalisation architecturale de 54 mètres de hauteur datant en 2019, née de la collaboration entre l'atelier Castro Denissof et Nexity. Lauréat de la Consultation Internationale du Grand Paris lors de la présentation du projet en 2008, l'immeuble offre des prestations de standing et une architecture contemporaine reconnue. Un cellier ainsi qu'un double emplacement de stationnement complètent ce bien. Un local à vélos est également accessible aux résidents. Vous bénéficierez enfin d'une situation privilégiée, avec la station Front Populaire (ligne 12) au pied de l'immeuble, ainsi que de l'ensemble des commerces, services et infrastructures de la Plaine Saint-Denis, d'Aubervilliers et des portes de Paris, accessibles en quelques minutes. Les + du bien : - Etage élevé avec triple exposition, une terrasse et un balcon - Appartement familial, sans perte de place et bien disposé, avec double parking et cellier - Copropriété récente, avec des prestations haut de gamme À noter : - Taxe foncière : 2676 euros / an - Charges courantes annuelles : 867 euros / trimestre (chauffage, eau chaude, eau froide compris) - Bien en parfait état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 88 lots . - Appartement n° 509 Quote part : 98 / 10000 - Cellier n° 458 : Quote part 1 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 74 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) Coût de l'énergie min / max  : 670-960 euros / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 589 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Equinimo, l'agence à commission fixe la plus recommandée (8 900 EUR), vous propose à la vente ce bien de 125 m2 avec 2 balcons, situé avenue du Maréchal Juin, à 7 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11). Cet appartement traversant Est/Ouest se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux exposé Ouest de 30 m2, d'une cuisine séparée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour), de 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau et accès au balcon, ainsi que 2 chambres exposées Est avec accès au second balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le bien bénéficie de nombreux rangements intégrés, de fenêtres en double vitrage et d'une cave. La copropriété, datant de 2001, dispose d'un jardin privatif et d'un local à vélos. Deux box sont disponibles en supplément. Les charges sont de 308 euros par mois comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'entretien des jardins, les ascenseurs et les services d'un gardien. L'eau chaude et le chauffage sont individuels et électriques. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

DOLY vous présente en exclusivité ce charmant appartement de 2/3 pièces de 48 m² Carrez, idéalement situé dans le très recherché secteur Libération / Diderot à Vincennes, à seulement 13 minutes à pied du RER A et de la ligne 1 du métro, ainsi qu'à proximité immédiate du bus 124. Vous profiterez d'un environnement résidentiel agréable, à deux pas des commerces, du marché, des écoles, des crèches et du Bois de Vincennes. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un bel immeuble en pierre des années 1940, parfaitement entretenu, cet appartement séduit dès l'entrée par son charme de l'ancien, sa belle hauteur sous plafond, son parquet en bois massif d'origine et sa double exposition, offrant un intérieur à la fois lumineux, calme et agréable à vivre. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour d'environ 22 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace de vie chaleureux constitue un véritable lieu de réception et de convivialité. La chambre principale, d'une superficie de 14 m², est orientée sur cour, garantissant calme et tranquillité. Un bureau indépendant complète l'ensemble et pourra facilement être aménagé en chambre d'enfant, dressing ou espace de télétravail selon vos besoins. La cuisine, séparée et entièrement équipée, a été rénovée récemment et dispose de nombreux rangements ainsi que d'équipements de qualité : plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et lave-linge. Une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien. Côté prestations, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel électrique à haut rendement, remplacés il y a environ six ans, garantissant un meilleur confort thermique. La fibre optique est également installée et compatible avec l'ensemble des opérateurs. Une cave privative en sous-sol complète ce bien. Cet appartement, parfaitement entretenu, conviendra aussi bien à un couple, une petite famille ou un primo-accédant qu'à un investisseur. Il a d'ailleurs été loué durant cinq années à 1 350 € charges comprises par mois, témoignant de son excellent potentiel locatif. Le bien est aujourd'hui libre de toute occupation et peut être vendu avec une partie du mobilier et de l'électroménager. Informations complémentaires : * Charges de copropriété : 1 600 € / an (environ 133 € / mois) * Taxe foncière : 1 034 € / an * Chauffage individuel électrique * DPE : E (actualisation prévue avant la mise en vente) * Copropriété bien entretenue, aucune procédure en cours. Un appartement de caractère, alliant le charme de l'ancien, une rénovation soignée et un emplacement recherché aux portes de Paris.

À Romainville, ville recherchée pour sa situation géographique et son évolution positive, au pied des arrêts de bus, à 5 minutes à pied du futur tramway, à 15 minutes à pied de la station de métro « Mairie des Lilas » (ligne 11), à 5 minutes à pied des commerces et des écoles et à 8 minutes à pied du Marché et du centre ville. Appartement en duplex très récent, moderne et contemporain, de 85,11m², situé au 2ème et dernier étage, et pour lequel vous profiterez, d'un étage, d'une entrée de 6,04m2, d'une pièce de vie d'environ 31m2 avec son espace cuisine équipé et aménagé, de 3 chambres (12,02m2, 10,57m2 et 9.99m2), d'une salle de bain de 5,56m2, de 2 toilettes séparés (1 à chaque étage) dont un avec lave-main et d'un palier. Vous bénéficierez également d'un jardinet avec terrasse et pergola d'environ 71m2, d'une seconde terrasse de 6,23m2, d'une place de stationnement privative PMR en sous-sol, d'un visiophone, d'un digicode, d'une résidence récente, contemporaine, sécurisée et entretenue, de la fibre optique, de fenêtres en aluminium et de prestations de qualité (salle de bain, cuisine, éclairages, ameublement, décoration bois, etc..). L'appartement est dans un excellent état. Le secteur recherché, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, la faible consommation énergétique (DPE en C), les terrasses, le jardinet, la pergola, les prestations, la résidence moderne, contemporaine et sécurisée, la place de stationnement et le fait que le bien soit vendu meublé, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables. Bien soumis au statut de copropriété 2/261 lots Quote-part du budget prévisionnel de 2531€/an Procédure en cours. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Rachid NEHAR au 06 76 58 56 88 ou par mail rnehar@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 841.069.537 Créteil).

Future résidence standing par son emplacement et ses caractéristiques .QUARTIER DES DOCKS , cette residence vous propose ce 5 pieces de 105m2 avec sa terrasse de 38m2 BIEN EXPOSEE donnant dans les jardins privatifs . Il se compose: - Double Sejour/ Cuisine; - Quatre chambres dont une chambre PARENTALE _ Dressing, - Une salle de bain avec BAIGNOIRE; - Une salle d'eau; _ Wc Séparé. -Parkings Aucune perte d'espace et de belles matières vous attendent dans ce charmant bien. Suggestion d'aménagement possible Logement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ. Plans , RDV d'information et réservation sur demande. Joignable au 0663952507

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement vendu par nos soins et situé à Montreuil (93100) Parfaitement implanté au pied de la station de métro Mairie de Montreuil (Ligne 9), laissez-vous séduire par ce ravissant appartement de trois pièces, d'une surface de 57,20 m². Il est situé au quatrième étage d'un immeuble en excellent état, desservi par un ascenseur. Profitant d'une luminosité optimale grâce à une exposition plein sud, le logement propose un aménagement pratique et adaptable à vos projets. Depuis l'entrée, vous accéderez à un salon accueillant, offrant la possibilité de supprimer une cloison pour accroître largement la superficie de la pièce de vie. Le coin nuit comprend deux chambres douillettes, tandis qu'une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement. Pour un confort de vie appréciable au quotidien, l'ensemble des fenêtres est doté de double vitrage. Ce bien inclut également des équipements essentiels en milieu urbain, à savoir une cave fonctionnelle en sous-sol ainsi qu'un emplacement de stationnement privatif. Les + du bien : - Potentiel d'aménagement - Situation idéale avec toutes les commodités à proximité - Exposition plein sud - Cave, ascenseur - Lumineux, au 4ème étage À noter : - Taxe foncière : 1 844 / an - Charges courantes annuelles : 2 951,64 € / an - Coût annuel du chauffage : entre 570 et 780€ / an - Etat du bien : à rafraichir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 84 lots . - Appartement n° 115 (Quote part : 303 / 10 000èmes) - Cave n° 19 (Quote part 10 / 10 000èmes) - Parking n°102 (Quote part : 40 / 10 000èmes) - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 187 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 850 et 1 190€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 380 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

iad France - Jerome CHENIEUX vous propose: Un bien d’exception réalisé par un architecte dans une ancienne manufacture de type Eiffel, rénovée en 2004 et parfaitement entretenue depuis (ravalement, isolation et toiture récemment renouvelés), composée d’une trentaine de lofts articulés autour d’une grande cour privée et sécurisée. De nombreuses familles y résident et les enfants de tout âge transitent aisément d’un domicile l’autre. Une résidence où il fait bon vivre... Le loft occupe le dernier étage d’une aile de la copropriété, à l’abri de tout tumulte. Initialement réparti sur deux plateaux, le bien propose des niveaux et des volumes variés sur près de 200 m2, scindant les espaces et offrant, de nombreux rangements secrets. Traversant et doté d’une verrière sommitale importante, l’appartement jouit par ailleurs d’une grande luminosité et notamment d’une belle lumière zénithale dans la grande pièce à vivre. À l'étage inférieur, deux chambres pour enfants bénéficiant chacune d'un espace mezzanine en supplément, leur conférant un côté ludique et enchanteur. Une salle de bains et des toilettes complètent le niveau. Un demi-étage plus haut, un salon télé (avec écran descendant) masque une chambre parentale agrémentée d'une salle d'eau privative avec toilettes. À l'étage supérieur, un magnifique séjour avec cuisine ouverte déploie sa cinquantaine de m2 sous la voûte céleste. Il s'accompagne d'une terrasse tropézienne à l'abri des regards, directement intégrée à l'ensemble de la pièce. Dans le prolongement de la terrasse un bureau lumineux peut faire office de chambre d'appoint. Ce magnifique loft a été rénové avec goût et une optimisation fonctionnelle du moindre espace : des rangements se nichent astucieusement à l'intérieur de marches ou des murs, sous des escaliers ou le plancher, offrant ainsi plus de 25 m2 de cave à domicile. Le bien comprend par ailleurs une place de parking sécurisée, dans un garage qui n'en abrite que 10, de plain-pied sur la rue et suffisamment vaste pour accueillir en supplément les deux-roues comme les poussettes. Excellent diagnostic énergétique avec des dépenses de chauffage réduites et des charges courantes de copropriété raisonnables. Le secteur est parfaitement achalandé en commerces de bouche, doté d’un marché municipal, de magasins bio et autres supermarchés. Tous les établissements scolaires, publics et privés, de la crèche au lycée, se déclinent aux alentours à quelques minutes à pied. Les alentours sont également particulièrement pourvus en services et professions libérales. Côté loisirs, des courts de tennis, des salles d’escalade et de boxe, le brasseur Gallia, le cinéma 104 ou la librairie La Malle aux Histoires sont dans le voisinage immédiat. Le quartier d’Église de Pantin est particulièrement recherché pour son calme, ses espaces verts et la présence du Canal de l’Ourcq qui offre de nombreux attraits sportifs et festifs. Et, à peine plus loin, en quelques minutes à pied ou en vélo, c'est tout le parc de la Villette et ses nombreuses animations musicales ou pédagogiques (Cité de la Science) qui s'offrent à vous. Pour plus d’informations, n’hésitez à me joindre et à solliciter le lien d’une VISITE VIRTUELLE en 3D permettant de visiter la totalité du bien depuis son ordinateur ou son smartphone, si jamais la visite virtuelle n'apparaît pas directement sur le site. Que ce soit pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite, je demeure disponible autant que possible 7 jours sur 7, y compris en soirée ou le dimanche. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.67€ par mois (soit 2900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome CHENIEUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 825322746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Architecture des années 30, ce bel immeuble accueille au rez-de-chaussée un appartement de 80 m2 aux volumes surprenants donnant sur un jardin, au coeur du futur eco-quartier de Pantin. Rénové en 2021, l'appartement a été prolongé par une partie couverte sous verrière créant la partie salon, ainsi qu'un cube intimiste abritant la chambre. Avec son mélange d'ambiances, l'appartement profite d'une atmosphère douce. La partie cuisine / salle à manger est réchauffée par un mur de briques et une cheminée à insert. Deux arches majestueuses mènent ensuite au salon construit sous la verrière. La belle hauteur sous plafond d'environ trois mètres apporte une virtuosité au lieu. Au fond, le cube comportant la partie nuit se découvre derrière des pavés de verre, et se prolonge par une terrasse d'environ 10 m2, suivie elle-même par un jardin partagé de 150 m2. De l'autre côté et dans un autre style, un bureau pourrait être transformé en seconde chambre si besoin. Un dressing ainsi que deux caves complètent le bien. Un appartement aux multiples facettes qui donne l'impression de vivre dans une maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial lumineux à la vente et situé à Drancy (93700). Venez découvrir ce rare appartement familial situé au sein de la résidence contemporaine Quatuor à Drancy. Niché en rez-de-jardin, ce bien de 94 m² séduit par son vaste extérieur privatif comprenant un magnifique jardin de 89 m² ainsi qu'une terrasse de 24 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement propose une agréable entrée ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière avec accès direct à l'espace extérieur. La cuisine indépendante dispose d'un aménagement fonctionnel. Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses (dont deux avec placards intégrés), d'une salle de bains moderne ainsi que d'une salle de douche avec WC, ainsi qu'un second toilette indépendant. Ce bien dispose également d'une belle luminosité grâce à ses larges et nombreuses baies vitrées, du double vitrage, de la fibre optique, d'un accès PMR, d'une porte blindée et d'une place de parking en sous-sol, le tout dans une résidence sécurisée de 2021. La localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (accès rapide au RER B, bus et axes routiers majeurs). Les + du bien : - Superbe jardin privatif de 89 m² et grande terrasse de 24 m² - Résidence récente (2020) sécurisée avec accès PMR et ascenseur - Parking en sous-sol - Prestations de qualité avec une disposition intelligente et des rangements intégrés. À noter : - Taxe foncière : 1 487 € / an - Charges courantes annuelles : 3 576 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus) - État du bien : excellent état, aucun travaux à prévoir - Nombre de lots : 195 - Appartement n° 1562 Quote part : 847 / 10000 - Bien relié au tout-à-l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 97 kWhEP/m².an (C) Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an (C) Coût annuel de l'énergie : à venir Année de référence des prix : 2021-2022-2023 Prix de vente : 383 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

EXCLUSIVITE Au cœur du quartier prisé des Écondeaux et à quelques minutes à pied du Lac d'Enghien, découvrez cet appartement de près de 80 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Situé au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue, ce bien en excellent état ne nécessite aucun travaux. L'espace de vie : Une entrée avec rangements intégrés. Un séjour lumineux ouvert sur un espace bureau, le tout donnant sur un balcon de 9 m². Possibilité de fermer l'espace bureau pour créer facilement une 3ème chambre indépendante. Une cuisine moderne, indépendante et entièrement équipée. L'espace nuit et prestations : Deux chambres avec rangements sur-mesure. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Matériaux de qualité : parquet massif et finitions soignées. Les atouts : Une cave saine et une place de parking privée incluses. Emplacement stratégique : proximité immédiate des écoles, des commerces et de la Ligne H (Paris Gare du Nord en 10 minutes). Un appartement ''prêt à vivre'', alliant le calme d'une résidence de standing à la proximité immédiate d'Enghien-les-Bains.. À noter : Taxe foncière : 1 869€ Charges courantes de copropriété 3 612€ / an (dont chauffage, eau, gardien) État du bien : très bon état. Bien soumis au statut de copropriété avec 147 lots d'habitation, appartement lot n°67 (1140/100 273). Consommation conventionnelle (176 kWhEP/m².an) : D Estimation des émissions (35 kg CO2/m².an) : D. Prix de vente : 230.000 € HAI charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Situé à Le Pré-Saint-Gervais, dans le département de Seine-Saint-Denis en Île-de-France, cet appartement à vendre est un spectaculaire loft d'environ 160 m², à quelques minutes du Parc de la Villette et à proximité de Paris. Ce bien unique se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité abondante, et son design contemporain. Réparti sur deux niveaux, cet espace de vie rare associe harmonieusement espace et lumière. Au premier niveau, une impressionnante pièce de réception de 68 m², avec une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, offre un salon et une salle à manger dans une ambiance chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes, et un espace de rangement. À l'étage, un escalier de style industriel ouvre vers un vaste plateau de plus de 60 m², où se trouvent une cuisine moderne, un bureau et des zones de vie baignées de lumière naturelle, avec un potentiel pour deux à trois chambres supplémentaires. Le bien dispose également d'un garage privatif de 21 m² et d'une cave de 28 m². Au sein d'une petite copropriété d'environ 6 lots, ce loft bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commerces et des transports. Un lieu de vie idéal pour les amateurs d'architecture contemporaine et d'espaces atypiques. Bien soumis au statut de la copropriété, aucune procédure n'est en cours. Pour un achat appartement Le Pré-Saint-Gervais, contactez-nous pour des visites et des renseignements, disponibles 7j/7.

Architecture industrielle de 1907, l'ancienne distillerie Picou abrite aux portes de Paris, ce loft de 202 m2 au sol (159 m2 Carrez). Dissimulé au coeur d'une copropriété d'ateliers réhabilités et bordé par une voie privée généreusement végétalisée, le lieu se déploie sur trois niveaux, entre mémoire industrielle et écriture contemporaine. Dès l'entrée, la brique apparente, les poutres métalliques et les plafonds voûtés racontent l'histoire du bâtiment. Le rez-de-chaussée accueille un hall doté de placards dessinés sur mesure, un bureau, une première chambre et une salle d'eau avec cellier. En retrait, un entresol abrite la buanderie et plusieurs espaces de rangement. À l'étage, le volume s'ouvre de façon spectaculaire. Orientée Sud-Ouest, la vaste pièce de vie profite de larges baies et de fenêtres de toit qui diffusent la lumière au fil de la journée. Le salon et la salle à manger s'organisent autour d'une cheminée graphique, tandis que la cuisine ouverte accompagne naturellement l'espace. Parquet clair, murs de briques, verrières et structure d'acier composent un décor brut et chaleureux, fidèle à l'esprit loft. Une chambre parentale avec salle d'eau et toilettes complète ce niveau. Accessible par un escalier hélicoïdal mêlant bois et métal, le dernier étage accueille une troisième chambre et sa salle de bains. Ouverte sur le séjour par une verrière aux lignes géométriques, elle conserve une relation visuelle avec le volume principal tout en préservant son intimité. Au même niveau, un toit-terrasse de 30 m2 domine les toitures de l'ancienne distillerie. À ciel ouvert et à l'abri de l'agitation urbaine, il devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Une place de stationnement, l'accès à une cave commune et un rack à vélos complètent ce bien. Un lieu singulier où volumes, lumière et mémoire industrielle dialoguent avec une étonnante douceur végétale.

Hosman vous propose ce charmant loft situé rue André Joineau au Pré-Saint-Gervais, au calme, dans une copropriété bien entretenue dotée d'une très belle cour intérieure végétalisée. D'une surface Carrez de 131,24 m² (138,78 m² au sol), ce bien se développe sur trois niveaux, avec un accès au rez-de-chaussée. Il bénéficie de très beaux volumes, et d'une très belle luminosité. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le loft comprend : ° au rez-de-chaussée : - une entrée avec placard, ° au 1er étage : - une grande pièce de vie de 52 m², bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, avec cuisine ouverte, - un débarras pouvant accueillir un wc séparé, ° au 2e étage : - deux chambres de 20 m² et 21 m², - deux espaces en mezzanine pouvant servir d'espace de bureaux, de couchages, ou de stockage, - une salle de bains avec placard, - un wc séparé. Il est facilement possible de créer un aménagement permettant la création d'une 3e chambre. Le système de chauffage et production d'eau chaude est individuel au gaz, excepté pour la cuisine qui est dotée d'un ballon d'eau individuel. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 546 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 2284 €. L'appartement est au coeur d'un quartier offrant un cadre de vie paisible aux portes de Paris. Apprécié pour son ambiance conviviale et son esprit “village”, il séduit par ses rues calmes, ses commerces de proximité et sa vie de quartier authentique. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles. Côté transports, l'adresse bénéficie de la proximité du métro Hoche (ligne 5) situé à moins de 10 minutes à pied, ainsi que Porte des Lilas (ligne 11), facilitant l'accès rapide au centre de Paris. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Cet appartement aux volumes impressionnants est idéalement situé a deux pas du canal et de la très commerçante rue Hoche, quartier le plus prisé et recherché de Pantin. Situé au 1er étage, cet appartement de 140 m² à l'esprit loft se distingue par sa luminosité, son calme absolu et son absence totale de vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 65 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace de réception convivial intègre une cuisine ouverte et bénéficie d'une grande hauteur sous plafond de 3,40 mètres. Dans le prolongement direct du séjour, de larges portes-fenêtres s'ouvrent sur une très grande terrasse de 45 m². Entièrement préservée des regards, elle offre un cadre idyllique pour vos moments de détente ou vos déjeuners en plein air. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de 3 belles chambres spacieuses et de 2 salles d'eau modernes, garantissant confort et intimité à toute la famille. Un espace bureau/atelier complète la partie nuit. De nombreux rangements et placards dressings. Pour un confort pratique au quotidien une place de parking en sous sol de la résidence et une cave inclus dans le prix. Les atouts de ce bien : Surface : 140 m² Extérieur : Terrasse de 45 m² Espace de vie : 65 m² avec cuisine ouverte Hauteur sous plafond : 3,40 m 3 grandes chambres et 2 salles d'eau 1 place de parking et 1 cave privative Un bien rare sur le marché de Pantin, alliant le cachet d'un loft et un grand espace extérieur.

Entre les métros Croix-de-Chavaux et Robespierre, à quelques minutes de Vincennes, découvrez ce loft de 196 m² habitables (180 m² Carrez), ancien studio de photographe réinventé par un architecte en un lieu de vie contemporain et unique. Derrière son entrée indépendante, la pièce de vie de 86 m² impressionne par ses volumes spectaculaires : 4,50 m de hauteur sous plafond et une large baie vitrée baignant l’espace de lumière. Le mélange subtil du béton brut et du bois foncé confère au lieu un caractère élégant et inspirant, entre cachet industriel et confort moderne. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement au séjour. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, un espace dressing modulable, un WC indépendant et une pièce technique discrète.
À l’étage, deux chambres, dont une suite avec salle de bain, dominent le séjour et profitent de sa luminosité exceptionnelle. En souplex, intimité et bien-être : une grande salle d’eau, une buanderie, des rangements et un sauna complètent l’ensemble. Une place de stationnement extérieur couvert peut être disponible à la location dans la copropriété. Usage mixte et localisation idéale : proximité immédiate à pied du marché, des commerces, des transports, des écoles puis du parc des Guilands. Un bien rare, au croisement du confort résidentiel, du cachet architectural et d’une histoire artistique, idéal pour les amateurs d’espaces atypiques et lumineux. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Copropriété : 51 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visites et renseignements 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. +33648342865

À seulement 200 mètres du métro Église de Pantin (ligne 5), au calme d'une rue à sens unique, à proximité immédiate des commerces, du marché et du canal de l'Ourcq, découvrez ce loft en duplex de 105,33 m² Carrez prolongé par une terrasse privative de 27,40 m². Situé au sein d'une ancienne laiterie réhabilitée, ce bien a été entièrement repensé par un architecte dans un esprit résolument contemporain. Ce vaste trois-pièces réunit une spectaculaire pièce de vie de plus de 55 m² ouverte sur la terrasse, une véritable suite avec dressing et salle de bains (baignoire balnéo et douche), ainsi qu'un espace complémentaire de près de 9 m², en second jour, pouvant faire office de bureau, d'atelier ou de chambre d'appoint. Chaque détail a été pensé avec soin : bibliothèque sur mesure, nombreux rangements intégrés, menuiseries réalisées sur mesure, essences de bois sélectionnées, béton ciré, finitions haut de gamme… La hauteur sous plafond culminant à 4,70 mètres, la verrière toute hauteur, les larges ouvertures ainsi que les filtres isolants installés sur les vitrages participent pleinement au confort de vie, été comme hiver. La configuration de ce loft séduira avant tout les acquéreurs qui privilégient les volumes, la qualité architecturale, les matériaux, le calme et un véritable art de vivre. L'exercice d'une profession libérale est autorisé. Possibilité d'acquérir une place de parking couverte en supplément, située au sein même de la copropriété et accessible directement par ascenseur. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 738 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 3138 €. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

'IMMOPOLIS' vous propose en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 85m² , situé au 1er Etage par ascenseur au sein d'une résidence moderne de 2016 et sécurisée par digicode et interpjone . Le Bien se compose d'une Entrée, d'un vaste Séjour lumineux avec Cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un Balcon, de trois Chambres dont une suite parentale, d'une Salle de Bains, d'une Salle d'Eau avec WC ,d'un 2ème WC indépendant ainsi que de nombreux Rangements. L'ensemble donne sur jardin Lumineux et Calme Une place de parking en sous-sol ainsi qu'un Local vélos poussettes complètent ce bien. Appartement fonctionnel et idéalement situé, Rare sur le Secteur. A découvrir sans attendre .... DPE : C

C'est au dernier étage d'une résidence contemporaine construite en 2011 que vous êtes invité à découvrir ce chaleureux deux-pièces de 50 m². Idéalement situé sur l'Avenue du Président Wilson, ce bien ''clé en main'' séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement parfaitement optimisé. La pièce maîtresse, une belle salle de séjour de 20,57 m², se prolonge naturellement vers une agréable loggia fermée de 5,16 m². Ce véritable jardin d'hiver en double vitrage constitue une extension idéale de l'espace de vie pour vos repas en toute saison, tout en protégeant parfaitement des animations de l'avenue. La cuisine de 4,21 m², astucieusement ouverte sur le séjour pour maximiser les volumes et la convivialité, marie des façades sombres à des teintes vitaminées, créant un espace dînatoire très fonctionnel. La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse et intime de 10,81 m² propice à la sérénité. L'appartement dispose également d'une entrée de 3,04 m² avec rangements intégrés et d'une salle d'eau moderne de 4,76 m² équipée d'une large cabine de douche et d'un WC. Aucun travail n'est à prévoir dans cet intérieur impeccable et soigné. Situé dans un secteur recherché proche de la Croix de Chavaux, vous profiterez d'une vraie vie de quartier avec les commerces de bouche à l'immédiat (boulangerie à 84 m, supermarché à 129 m) et des transports très faciles d'accès (métro à 274 m et bus au pied de l'immeuble). Ce logement se distingue enfin par une excellente performance énergétique (DPE : classe C), l'assurance d'un confort thermique optimal et de consommations maîtrisées. Chauffage individuel au gaz, double vitrage intégral, loggia, dernier étage, faibles charges de copropriété de 85 €/mois, copropriété de 19 lots. DPE : classe C / GES : classe C. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Magnifique appartement de 4 pièces (115 m²) avec jardin commun, parking et cabanon, idéalement situé au cœur du quartier le plus prisé de Pantin, le long du canal de l’Ourcq. Seul sur le palier, au 3e étage d’un bel hôtel particulier datant de 1918, l’entrée s’ouvre sur un sublime double séjour aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond remarquable (possibilité de créer une 3e chambre). Cuisine indépendante fonctionnelle. Côté nuit, deux grandes chambres calmes et lumineuses, une salle de bains, toilettes séparées et dressing. Le charme de l’haussmannien est préservé: parquet point de Hongrie, cheminées d’époque, trumeaux et moulures, hauteurs sous plafond et volumes préservés qui témoignent du style d’origine. Le bien bénéficie d’un très grand jardin commun, d’un cabanon, d’un emplacement de parking et d’une cave. Les parties communes impeccables viennent d'être refaite. Bien très rare à la vente, à proximité immédiate du canal de l’Ourcq, de la rue Hoche et ses nombreux commerces, du marché et à quelques minutes des transports (ligne 5 Hoche) Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 538 343 302 Olivier Senecaut - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°538 343 302Découvrez ce magnifique appartement,

Dernières opportunités DUPLEX 4 et 6 pièces livrés. Le Village des Rosiers, une résidence neuve récemment livrée à Saint-Ouen-sur-Seine, propose des appartements spacieux et lumineux au coeur du marché aux Puces. Située à seulement 300 mètres de Paris**, la résidence le Village des Rosiers vous offre un cadre de vie unique mêlant art, culture et créativité. Vous y trouverez des commerces tendances, des restaurants, des ateliers, des jardins et de charmantes rues piétonnes. La commune de Saint-Ouen-sur-Seine, en plein aménagement, propose de nombreuses infrastructures de loisirs, écoles, crèches et boutiques, répondant parfaitement aux besoins des familles et des jeunes actifs.Les appartements bénéficient de volumes généreux et sont disponibles en plain-pied ou en duplex, avec des espaces extérieurs pour la plupart : jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse. Profitez de multiples expositions et de vastes espaces extérieurs aux vues dégagées, allant jusqu'au Sacré-Coeur pour les étages élevés.Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : bus 85 et 166, lignes de métro 4, 13 et 14, ligne de tramway T3B et RER C. Rendez-vous sur notre espace de vente au 13 rue Biron, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine pour échanger avec nos conseillers et parler de votre futur projet !INFORMATIONS DPE/GES sur chaque logement disponible sur simple demande à l'adresse suivante : serviceclient.realestate @ realestate.bnpparibas**Source : Google Maps

Loft familial de 142 m² – 4 chambres – volumes atypiques – Croix de Chavaux À seulement 5 minutes à pied du métro Croix de Chavaux, découvrez ce superbe loft de 142 m² offrant une véritable alternative à la maison de ville. Rare sur le secteur, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un premier salon chaleureux, véritable espace de vie convivial. Celui-ci s'ouvre naturellement sur une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Sur ce même niveau se trouve également une première chambre, pouvant parfaitement devenir un bureau pour le télétravail ou une activité indépendante. L'organisation en demi-niveaux confère au lieu un caractère unique et permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une circulation fluide entre les différentes pièces. Le bien comprend aujourd'hui : • 4 chambres, dont une pouvant facilement être transformée en bureau pour le télétravail ou une activité indépendante • 2 grands espaces salons, détente, loisir ou atelier • 1 salle de bain avec douche • 1 salle d'eau • 2 WC indépendants • De nombreux espaces de rangement Les volumes permettent également d'imaginer différents usages selon les besoins de la famille : espace jeux, bibliothèque, bureau ou salle TV. Parmi les prestations appréciables : Exposition plein sud Très belle luminosité Chaudière gaz récente Alarme installée Nombreux rangements Atout particulièrement recherché : le loft dispose de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité d'exercer une profession libérale, de recevoir une clientèle ou d'aménager un espace de travail totalement séparé de la vie familiale. Côté environnement, vous profitez d'un emplacement privilégié au cœur de Croix de Chavaux, à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants et de toutes les commodités du quotidien. Transports : • Métro ligne 9 à 5 minutes à pied • Bus 102, 115, 122, 202, N16 et N34 Nature et loisirs : • Parc des Guilands à seulement 6 minutes Un bien rare et plein de caractère, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de modularité et d'un cadre de vie convivial aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provision) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.953456

Situé dans une rue particulièrement calme, à proximité du métro Croix de Chavaux et à seulement 50 mètres du Parc des Guilands, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et d'un accès rapide aux commodités. Ce duplex de 188m² Carrez offre une lecture contemporaine de la maison familiale, entre volumes généreux, lumière omniprésente et ouverture sur l'extérieur. Inscrit au sein d'une réalisation neuve achevée en 2025, composée de seulement deux entités totalement indépendantes, ce bien bénéficie des garanties décennale et dommage-ouvrage, apportant confort d'usage et sérénité dans le temps. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un vaste garage permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu'une grande buanderie. A l'étage, totalement préservée des regards, la pièce de vie traversante développe près de 92 m² et s'ouvre de plain-pied sur un jardin privatif de 150 m² au calme absolu. Une spectaculaire baie accordéon de 6,50 mètres entièrement escamotable prolonge naturellement les espaces intérieurs vers l'extérieur et crée une véritable continuité de vie. Pensée pour laisser entrer la lumière à toute heure de la journée, ce bien bénéficie d'une luminosité omniprésente qui accompagne chaque espace et souligne la générosité des volumes. Les larges ouvertures et les perspectives traversantes participent pleinement au caractère du lieu. Le niveau supérieur accueille l'espace nuit composé de deux suites avec salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains et de deux toilettes indépendants. Lignes contemporaines, prestations soignées, fonctionnalité et dialogue constant avec l'extérieur définissent ce lieu de vie singulier. Un bien rare sur le secteur, destiné à celles et ceux qui recherchent les volumes d'un duplex contemporain, le confort du neuf et un cadre de vie particulièrement préservé aux portes de Paris. Métro L9 Croix de Chavaux : 10 minutes à pied CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022,2023 : entre 1840 euros et 2520 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lola 06 75 06 62 65 RSAC 924 143 357 Meaux Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.

Situé dans le quartier très recherché et calme du bas Montreuil - Parc des Guilands, à proximité du métro Croix de Chavaux et à seulement 50 mètres du Parc des Guilands, nous vous proposons cet appartement d'exception de 158 m2 Carrez avec ses terrasses exposées Sud, sans vis-à-vis. Il se trouve aux deux derniers étages d'une maison contemporaine comprenant deux entités totalement indépendantes, construite en 2025. Conçu pour le confort et la convivialité, ce bien comprend au rez-de-chaussée un garage et une grande buanderie, ainsi qu'un ascenseur privatif menant au 3ème étage. Cet étage abrite une chambre parentale de 31 m2 avec salle de douche et terrasse, une grande chambre avec salle de douche, une troisième grande chambre, une salle de bains et deux toilettes indépendantes.En accédant au dernier étage via l'ascenseur privatif ou par l'escalier, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 53 m2 entièrement ouverte sur une terrasse Sud de 37 m2 offrant une vue époustouflante et sans vis-à-vis. Ce bien allie modernité et fonctionnalité grâce à des finitions de qualité et une architecture réfléchie, avec une lumière naturelle abondante grâce à de grandes fenêtres, créant une atmosphère chaleureuse. Idéalement situé à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis et la région Île-de-France, cet appartement représente une véritable opportunité pour ceux souhaitant réaliser un achat d'appartement de luxe à Montreuil, répondant aux attentes des familles en quête de calme, de verdure et d’un espace de vie de qualité. Contact : Florian BOU 07 62 67 22 42 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840€ ~ 1200€.

Situé dans le quartier très prisé, calme et verdoyant du bas Montreuil - Parc des Guilands, à deux pas du métro Croix de Chavaux et à 50 m du Parc des Guilands, Barnes paris Est vous propose cet Appartement de luxe Montreuil à vendre. Ce duplex d'exception de 191 m2 Carrez dispose d'un grand jardin au sein d'une maison contemporaine construite en 2025, comprenant deux entités indépendantes.Pensé pour le confort et la convivialité, ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un garage pour deux voitures et d'une grande buanderie. Au 1er étage, une immense pièce de vie de 92 m2 s'ouvre sur un jardin privatif de 150 m2, offrant un calme absolu. Une fenêtre accordéon de 6,50 m totalement escamotable crée une sensation de vie intérieure-extérieure sur 240 m2 de plain-pied.À l'étage, vous trouverez deux chambres parentales avec salles d'eau privées, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et deux toilettes indépendants.Ce bien allie modernité et fonctionnalité avec des finitions de haute qualité et une architecture réfléchie. La lumière naturelle inonde chaque pièce grâce à de grandes fenêtres, créant une ambiance chaleureuse.Idéalement situé à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, cet Appartement de luxe à acheter Montreuil représente un véritable coup de cœur pour les familles en quête de sérénité, de verdure et d'une qualité de vie exceptionnelle.