ventes de propriétés de luxe France (page 98)

À deux pas du centre des Issambres — à peine 10 minutes à pied — cette villa contemporaine récente de 340 m² bénéficie d'une vue imprenable sur la mer et la baie de Saint-Tropez. Elle se compose comme suit : Au rez-de-jardin : Une entrée Une salle de sport entièrement équipée (vélo, banc de musculation avec poids, une douche et TV) Un home cinéma WC invités Un garage pouvant accueillir deux voitures Au niveau rez-de-chaussée : Une vaste pièce à vivre ouverte sur une large terrasse avec vue mer, comprenant un salon TV ainsi qu’une grande salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (grand réfrigérateur avec compartiment congélation, lave-vaisselle, four traditionnel, micro-ondes et plaques de cuisson avec plancha intégrée). Une arrière-cuisine avec un réfrigérateur américain supplémentaire ainsi qu’une machine à laver séchante. Une cave à vin disponible à la location. Une chambre de maître : lit (180 x 200), TV, grand dressing et salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque) avec WC séparés. La chambre dispose d’un accès direct à la terrasse de la piscine. Au niveau R+1 : Chambre 2 : lit (160 x 200), placards de rangement et salle de bains (baignoire, simple vasque) avec WC séparés. Cette chambre offre un accès direct à une grande terrasse de plus de 80 m² avec vue mer panoramique. Un bureau pouvant faire office de chambre pour enfant en bas âge. Chambre 3 : lit (160 x 200), dressing et salle de douche (douche, simple vasque). Chambre 4 : lit (160 x 200), placards de rangement et salle de douche (douche, simple vasque). Chambre 5 : lit (160 x 200), placards de rangement et salle de bains (baignoire, double vasque). Les chambres 3, 4 et 5 se partagent un WC ainsi qu’une terrasse offrant une vue mer. Équipements : Une piscine au sel 8x3 avec douche extérieure Une grande table à manger extérieure avec barbecue La climatisation dans toutes les pièces de la villa Internet par la fibre optique Système de sécurité de jour comme de nuit avec une alarme Un ascenseur avec accès au niveau rez-de-jardin et rez-de-chaussée

Située dans le secteur viticole de Bellet, à seulement 15 minutes du centre ville et de l'aéroport de Nice, cette magnifique villa de plain pied d'environ 215 m² habitables (et plus de 100 m² de surfaces annexes!) sur 3 628 m² de terrain arboré assez plat et utilisable est en bon état général. La propriété bénéficie d’un aperçu sur la mer ainsi que d’une belle vue sur les collines environnantes, et combine harmonieusement le charme de la campagne avec la proximité de toutes les commodités. La maison se compose comme suit : - Vaste hall d'entrée. - Grand salon avec cheminée, ouvrant sur une terrasse. - Salle à manger. - Cuisine équipée et cuisine extérieure attenante. - Chambre de Maître climatisée avec salle de bains en suite, douche, toilettes, dressing. - 2 chambres chacune avec sa salle de bains en suite, douche et toilettes, avec accès direct sur la terrasse couverte et le jardin. - 1 chambre avec sa salle de douches et WC. - 1 bureau. - Vestiaires. - Toilettes d'invités. - Vaste buanderie. - Local jardin. - Local technique. Jardin paysager. Terrain arboré comprenant 30 Oliviers. Piscine 15,5 m x 5,5 m pouvant être chauffée. Terrasses. Cave. Double garage. Possibilité de garer 6 voitures en plus.

Situé au coeur du bocage normand, à 3 heures de Paris et 40 minutes des plages, le Château de la Roque est bien plus qu'une propriété, c'est un domaine d'exception, un véritable projet de vie. Le domaine se compose de quatre bâtiments principaux : le Château (env. 800m2), la Grange (vnv. 350m2), la Ferme (env. 250m2) et l'Orangerie (env. 400m2). Le Château est une élégante demeure en pierre de schiste du 16e et 17e siècles. Il comprend plusieurs pièces de réception, salons et cuisine au rez-de-chaussée, ainsi que 14 chambres, chacune avec sa salle de bains privative. Toutes sont équipées pour héberger une clientèle sous forme de chambres d'hôtes ou d'hôtel. Le sous-sol du Château, anciennes caves voûtées, est quant à lui entièrement aménagé en espace bien-être (Jacuzzi, hammam, sauna, bassin de chromothérapie, salon de thé, salle de massage pour esthéticiennes, etc.). La Grange, située en face du Château, comprend une salle de restaurant (92m2) avec des cuisines professionnelles entièrement équipées (56m2), ainsi qu'un bar. A l'étage, vous trouverez quatre chambres, chacune avec sa salle de bains privative. La Ferme, quant à elle, est composée d'une salle de réunion (70m2) utilisée également comme garderie pour les enfants lors des différents événements, une cuisine ainsi que de cinq chambres à l'étage, chacune avec sa salle d'eau privative. Elle comprend également plusieurs dépendances à usage de stockage. Enfin, l'Orangerie, pièce maîtresse de ce domaine, est une élégante verrière de style pavillon baltare de 400 m², avec espace cuisine et WC. Elle est idéale pour tous les événements exceptionnels (mariages, anniversaires, séminaires, etc.). Le Château et ses dépendances ont été pensés pour cette vocation : accueillir, recevoir et héberger. L'ensemble s'inscrit dans un environnement exceptionnel d'environ 14 hectares, offrant à la fois intimité, nature et cadre privilégié pour accueillir une clientèle en toute tranquillité. Le Château de la Roque est un véritable projet de vie, un lieu unique et chargé d'histoire, prêt à l'emploi et qui ne demande qu'à être davantage développé grâce à son fort potentiel.

Située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette superbe propriété à vendre s'étend sur un parc de 3 hectares. Vous serez charmé par cette maison en pierre datant de 1850, entièrement rénovée, offrant une surface généreuse de 700 m². Elle se compose d'un vaste séjour, d'une véranda, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle de bain et de deux salles d'eau. La vente de cette propriété comprend également une seconde maison, ancien chai entièrement réaménagé, disposant de cinq chambres, cinq salles de bain, ainsi qu'une salle de sport et un spa. De plus, un appartement indépendant de 170 m² complète l'ensemble. Une salle de réception/conférence ajoute une dimension pratique à ce bien. Située dans un environnement paisible et offrant une vue imprenable sur les vignes, cette propriété Saint-Loubès à vendre est une véritable opportunité pour un achat propriété Saint-Loubès. Contactez l'agence BARNES Bordeaux pour plus d'informations au +33-0533093089 ou visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com.

EXCEPTIONNEL, Au cœur du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, dissimulée derrière des murs empreints d’histoire, cette propriété rare révèle un lieu presque secret : un superbe jardin d’environ 1 000 m², véritable havre de paix en plein centre du village. Dans cet écrin préservé, la propriété se compose d’un ensemble immobilier de caractère comprenant une maison principale et une seconde maison indépendante à réhabiliter, offrant un potentiel remarquable pour une demeure familiale d’exception ou un projet d’accueil de charme. La maison principale, d’environ 350 m², séduit immédiatement par l’authenticité de ses volumes et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. Les pièces de réception s’organisent avec élégance autour d’espaces lumineux, où le charme de l’ancien se mêle à une douceur de vivre intemporelle. Une vaste entrée nous mène au majestueux escalier central et dessert le salon de réception, baigné de lumière, qui s’articule autour d’une cheminée et offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir ou partager des moments privilégiés. La cuisine, située en rez-de-jardin et également agrémentée d’une cheminée, prolonge naturellement la vie vers l’extérieur et le jardin. L’espace nuit accueille six chambres, dont une superbe master suite, offrant confort et intimité. La propriété révèle également des lieux empreints de caractère : un atelier, propice à la création ou à un espace de travail inspirant, ainsi qu’une magnifique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou pour imaginer un espace de réception confidentiel. À l’extérieur, le jardin paysager constitue l’un des atouts les plus rares de cette adresse. Trois majestueux platanes centenaires y déploient leur ombre bienfaisante, offrant un cadre idéal pour savourer de longs déjeuners d’été en famille ou entre amis. Véritable écrin de nature au cœur du village, pourvu de deux forages, le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers — cerisiers, pruniers, néflier, figuier et grenadier — ainsi que d’oliviers qui confèrent au lieu une atmosphère authentique et résolument méditerranéenne. Un charmant bassin vient parfaire cet ensemble et apporte une touche supplémentaire de sérénité à cet espace extérieur privilégié. Une seconde maison indépendante, à réhabiliter, d'environ 140m2 complète cet ensemble et ouvre de nombreuses perspectives. Elle s’organise autour d’une belle entrée et comprend sur ses trois niveaux une pièce atelier, un salon-séjour, trois chambres, et bénéficie d’un magnifique toit-terrasse d’environs 30m2. Depuis cette terrasse, la vue spectaculaire sur la colline des Mourgues embrasse les toits du village et la silhouette majestueuse de la Chartreuse, du Fort Saint André, offrant un panorama aussi inspirant qu’intemporel. Entre charme patrimonial, jardin exceptionnel en centre-ville et potentiel unique, cette propriété incarne l’âme des plus belles demeures de Villeneuve-lès-Avignon. Un lieu rare, chargé d’histoire et d’émotion, destiné aux amateurs de propriétés singulières et d’adresses confidentielles .

EXCLUSIVITE Bretagne Sud Sotheby's International Realty ; À seulement 4 kilomètres du littoral breton et des premières plages de sable fin, cette propriété d’exception domine avec majesté la vallée de l’Aven et offre un panorama spectaculaire sur une nature préservée. Véritable joyau du patrimoine architectural breton, ce domaine historique séduit immédiatement par son authenticité, son élégance intemporelle et la qualité remarquable de sa restauration. Classé au titre des Monuments Historiques depuis 1935, ce château unique témoigne de plusieurs siècles d’histoire et conserve intact le prestige des grandes demeures seigneuriales de Bretagne. L’origine du château remonte au XVe siècle, aux alentours de 1450, sous l’influence du seigneur Jean de Cornouaille, figure emblématique de l’histoire locale. Une importante extension réalisée au XIXe siècle est venue enrichir l’ensemble architectural, créant une parfaite harmonie entre les différentes époques de construction. Derrière ses façades de pierre chargées d’histoire, le domaine révèle aujourd’hui un subtil équilibre entre patrimoine ancien et prestations contemporaines haut de gamme. Entre 2000 et 2007, la propriété a bénéficié d’une restauration intégrale d’une qualité exceptionnelle, menée avec le plus grand respect des techniques traditionnelles. Les travaux ont notamment été réalisés avec l’intervention des Compagnons du Devoir ainsi que de l’entreprise Perrault, reconnue pour son savoir-faire d’excellence et également impliquée dans la reconstruction de la charpente de la cathédrale Notre-Dame de Paris. Cette rénovation d’envergure a permis de préserver l’âme historique du château tout en intégrant les standards de confort et de performance actuels. Développant environ 1 200 m² habitables, le château offre des volumes impressionnants et une atmosphère unique où chaque pièce raconte une histoire. Les espaces de réception se distinguent par leurs dimensions généreuses, leurs matériaux nobles et leurs majestueuses cheminées monumentales en granit de Trégunc, véritables œuvres d’art sculptées dans la pierre bretonne. Plusieurs salons raffinés, bibliothèques élégantes et espaces de détente composent des lieux de vie chaleureux et prestigieux, parfaitement adaptés à une résidence familiale ou à des réceptions de grande qualité. La cuisine principale, équipée par la prestigieuse maison La Cornue, allie esthétique et excellence gastronomique. Pensée pour répondre aux exigences les plus élevées, elle s’intègre harmonieusement à l’esprit historique de la demeure tout en offrant des équipements modernes haut de gamme. Le château dispose également de nombreuses suites élégantes et thématiques, permettant d’accueillir famille et invités dans un confort absolu et une intimité préservée. Les étages s’articulent autour d’un spectaculaire escalier à vis en pierre, véritable pièce maîtresse architecturale, conduisant jusqu’à une impressionnante salle de garde située sous une charpente apparente culminant à près de quinze mètres de hauteur. Cet espace remarquable illustre à lui seul toute la grandeur et l’authenticité des lieux. Le domaine s’étend sur environ 37 hectares de terrains composés de prairies, de bois et de vastes espaces naturels ouverts, offrant calme absolu et immersion totale dans la campagne bretonne. La vue panoramique sur la vallée de l’Aven constitue un spectacle permanent, évoluant au rythme des saisons et de la lumière. De nombreuses dépendances viennent enrichir cette propriété hors normes. On y découvre notamment une chapelle du XVIe siècle entièrement reconstruite, une maison de gardien rénovée, des écuries, un ancien séchoir à lin, ainsi qu’un corps de ferme d’environ 200 m² restant à rénover selon les projets futurs des propriétaires. Le domaine comprend également de magnifiques halles restaurées en chêne et couvertes d’ardoises de Sizun, un vaste hangar de 300 m² destiné au stockage ou aux activités techniques, ainsi qu’une superbe piscine naturelle filtrée s’intégrant parfaitement à l’environnement paysager. Au-delà de son caractère historique exceptionnel, la propriété bénéficie d’équipements techniques modernes assurant un confort optimal tout au long de l’année. Le château est notamment alimenté par un système de géothermie performant reposant sur douze forages, garantissant efficacité énergétique et maîtrise des consommations. Rare sur le marché, cette demeure unique réunit histoire, architecture, nature et prestations haut de gamme dans un environnement exceptionnel au cœur de la Bretagne sud. Située à seulement trente minutes de la gare TGV de Quimper permettant de rejoindre Paris en environ trois heures trente, cette propriété représente une opportunité unique d’acquérir un château emblématique dans l’une des plus belles régions de France.

Ancienne bergerie du XIXème rénovée sur un domaine de 1,5 hectare avec tennis et piscine À quelques minutes du village animé de La Bastide-des-Jourdans, cette ancienne bergerie du XIXème siècle a bénéficié d'une rénovation complète alliant cachet historique et confort moderne. Accessible par une élégante allée de cyprès, la propriété d'environ 230 m² s'inscrit au cœur d'un parc arboré d'un seul tenant, avec oliveraie et espaces boisés. Une demeure de caractère aux volumes généreux L'entrée, faisant office de bureau, mène à un vaste séjour double avec cheminée dont les ouvertures invitent à rejoindre directement la terrasse ombragée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cuisine indépendante équipée, d'un petit salon en alcove, d'un salon TV intime avec cheminée, de toilettes invités et d'une suite de plain-pied avec salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit s'organise harmonieusement autour d'une suite parentale avec dressing et salle de bain complète (douche et baignoire), d'une seconde suite avec salle d'eau, ainsi que de deux autres chambres, un petit dortoir, une salle d'eau et de wc indépendant. L'ensemble est doté de prestations de qualité : pompe à chaleur, double vitrage, vidéophone et cave à vins/cellier. Un extérieur dédié à la détente et aux loisirs Le parc de 1,5 hectare est une véritable ode à l'art de vivre provençal. Il propose des infrastructures rares pour un usage privé : Espace baignade : Une piscine au sel (10x5m) entourée d'une terrasse en ipé. Sport et jeux : Un court de tennis privé et un boulodrome. Convivialité : Une vaste terrasse ombragée avec plancha et four à pizza pour recevoir en toute simplicité. Les annexes comprennent un garage fermé, un préau couvert pour deux véhicules et trois cabanons de jardin. Ce domaine d'exception offre le calme absolu de la nature du Luberon, tout en restant à proximité immédiate des commerces et à seulement 40 minutes d'Aix-en-Provence. Maison à vendre par notre agence d'Aix-en-Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.

À seulement quelques minutes de toutes les commodités au nord de Roanne, cette propriété de caractère sans vis-à-vis offre un fort potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses grands volumes, ses nombreuses dépendances et ses anciens espaces de restauration, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet professionnel. Côté intérieur Rez-de-chaussée : Vestibule avec espace rangements et WC avec lave-mains Salle à manger avec cuisine équipée ouverte, ilot central Seconde entrée indépendante sur l'arrière de la maison Grand salon toit cathédral avec cheminée Bureau Chaufferie accessible depuis l'espace bureau Ancien laboratoire comprenant une cuisine, une chambre froide, une douche ainsi qu'un WC Une vie de plain-pied serait possible avec l'aménagement de la partie professionnelle Étage : Pièce palière, salon TV et bibliothèque Cinq chambres dont une chambre communicante avec la salle de bain Salle de bain familial avec baignoire et douche Grand grenier aménageable permettant de doubler la superficie de l'étage Sous-sol : Immense cave voûtée de 260m2 anciennement aménagée en salle de restauration Cuisine professionnelle Espace sanitaire comprenant deux wc dont un wc PMR Deux lave-mains Nombreux espaces de stockage / rangements Côté extérieur Environnement calme et verdoyant Verger Mare, point d'eau Piscine naturelle 15x4 m avec filtration Sharkbed et système VITII entièrement neuf Serre de 300 m2 300 m2 supplémentaires de dépendances avec toitures neuves Côté technique : Chauffage par géothermie second chauffage avec chaudière gaz Vaillant installée en 2022 Fibre optique Double vitrage Fosse septique Forage de 60 mètres de profondeur sur la propriété Puits Fort potentiel pour projet familial, touristique, événementiel ou professionnel. Taxes foncières : 2 414 euros. Prix : 489 000 euros honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose à quelques minutes d'un centre bourg, au sein du prestigieux paysage des châteaux de la Loire, cette propriété d'exception incarne l'élégance intemporelle et le charme discret de la grande demeure française. Offrant plus de 450 m2 habitables et plus de 2 hectares de parc, elle conjugue avec subtilité le cachet des matériaux anciens, des volumes généreux et le confort des prestations contemporaines. Ancienne résidence d'une illustre famille contemporaine, cette bâtisse au riche passé se prête idéalement à une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Un bien rare, prêt à accueillir vos plus beaux projets. La demeure principale Rez-de-chaussée Hall d'entrée spacieux (10,5 m2) Cuisine aménagée et équipée (16,4 m2) Séjour (15,5 m2) Salon élégant avec cheminée (33,45 m2) Suite avec salle d'eau et WC (30,35 m2) Vestibule et WC indépendant (10,75 m2) Étage Palier et couloir distribuant les pièces (15,9 m2) Deux chambres lumineuses (9,70 m2 chacune) Bureau raffiné (8,70 m2) Salle d'eau et WC séparé (3,30 m2) Espace parental Deux chambres (15,0 m2 chacune) Salle de bains avec WC (5,70 m2) Maison d'amis ou gîte indépendant Rez-de-chaussée Entrée avec WC (15 m2) Cuisine équipée (12,85 m2) Séjour chaleureux avec cheminée (29,0 m2) Deux chambres (21,4 m2 et 11 m2) Salle d'eau avec WC (7,9 m2) À l'étage Salon convivial avec cheminée (43,0 m2) Bureau ou chambre (surface à préciser) Trois suites avec salle d'eau et WC, dont une avec accès extérieur (24,7 m2, 18,0 m2, 9,0 m2) Dépendances Grange attenante aménageable (62,0 m2) Grange abritant la machinerie de la piscine (21,0 m2) Extérieurs remarquables Le parc clos de plus de deux hectares, soigneusement arboré, offre un cadre de vie privilégié : Piscine sécurisée avec terrasse Mini-golf Terrain de pétanque Espace adapté pour accueillir des chevauxAvec ses multiples accès, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel, cette propriété répondra à toutes vos ambitions, qu'elles soient personnelles ou professionnelles. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850 000 EURuros - Honoraires 5 % soit 892 500 EURuros TTC. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69 Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91 Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL STEPHANE - EI - NoRSAC: 413769043, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Tours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

À seulement 4 km de Vaison-la-Romaine,  superbe propriété de caractère en vieille pierre, entièrement rénovée en 2025, offrant un cadre exceptionnel face au Mont Ventoux, au calme et avec une vue dégagée. Implantée sur plus d'un hectare de terrain, cette authentique propriété provençale allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Elle développe de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'exploitation familiale, locative ou touristique. L'habitation principale propose une magnifique pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et salon/séjour, sublimés par le cachet de la pierre et ouverts sur une grande terrasse plein sud face géant de provence. Une superbe suite parentale avec salle de bains, dressing et WC complète cette partie, ainsi qu'un cellier fonctionnel. Dans une seconde partie attenante, un appartement indépendant avec deux chambres, cuisine, salle d'eau et sanitaires complète l'habitation principale, il peut aussi être exploité en gîte ou accueillir famille et amis en toute autonomie. À proximité immédiate, un second bâtiment indépendant en pierre disposant de son propre jardin clos et terrasse, avec séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant. Idéal pour de la location meublée, une activité d'accueil ou une dépendance confortable. La propriété bénéficie également de deux grands garages, d'un vaste espace de stationnement, d'un charmant bassin alimenté par une source et d'une belle piscine 5x10 parfaitement intégrée à l'environnement. Un bien rare et plein de charme, offrant déjà un ensemble spacieux, fonctionnel et prêt à vivre, tout en conservant un important potentiel de développement avec la possibilité de créer des logements indépendants supplémentaires. Un véritable havre de paix en Provence, entre authenticité, nature et proximité immédiate de Vaison-la-Romaine. Equipements : - piscine, - poêle à bois, - climatisation. Intérets : - refait à neuf, - proche de Vaison, - belle hauteur sous plafond, - lumineuse, - agrandissement possible, - calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Anet et Dreux, dans la vallée de l'Eure, proche de la forêt domaniale, magnifique propriété dans un environnement bucolique au bord de la rivière. Elle se compose de plusieurs bâtisses : 2 maisons dont 1 anglo normande, salle de réception de 140 m2 environ avec cuisine de 35 m2 environ, terrasse, 4wc, salle de sport, salle de fitness, piscine (4X8), salle de séminaire spacieuse avec bar (licence IV), grenier aménageable (possibilité de 7 chambres environ), magnifique chapelle consacrée (70 places assises environ), maison de gardien, 3 garages, terrain de tennis, cet ensemble sur un parc paysagé de 1,7 ha environ, bordé par la rivière et de nombreux arbres majestueux, c'est un vrai havre de paix. Possibilité d'une activité commerciale comme : chambres d'hôtes, séminaires, réceptions, mariages, remise en forme... Honoraires TTC à charge vendeur. COMPTOIR IMMOBILIER DE NORMANDIE - Gilbert GENESTE - 06 61 19 05 67 - EI Agent commercial RSAC No380 973 909 Ville du greffe : EVREUX - Plus d'informations sur www.cin.immo.com (réf 21045). Marie NGUYEN - 07 7 96 31 87 Cette annonce vous est proposée par Gilbert GENESTE - EI - NoRSAC: 380 973 909., Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVREUX COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé à proximité immédiate des plages et du centre-ville d'Arcachon, cet immeuble de caractère de 197 m2 Carrez, entièrement rénové, constitue une opportunité rare sur le Bassin. Il se compose de deux appartements communicants de types T4 et T2, tout en bénéficiant de deux accès totalement indépendants, offrant une grande souplesse d'usage. Un permis de construire accordé permet la création d'une superbe terrasse privative de 50 m2, au premier étage du T4, surplombant une place arborée avec une vue imprenable -- un atout exceptionnel en coeur de ville. - Appartement T4 avec accès depuis le très recherché boulevard de la plage Cet appartement de charme séduit par ses volumes et ses prestations anciennes soigneusement conservées.Au rez-de-chaussée, il propose une entrée, un cellier/buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau, une cuisine équipée indépendante, ainsi qu'un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par son parquet massif et sa cheminée.À l'étage, un palier dessert la future terrasse ensoleillée, une salle de bains, un WC indépendant et trois belles chambres. Les grandes ouvertures et les matériaux nobles confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et intemporelle. Appartement T2 - Indépendant et entièrement rénové Entièrement refait à neuf. Celui-ci dispose d'une terrasse privative avec accès indépendant, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un cellier/buanderie et d'une salle de bains avec WC. Une cave accessible depuis les deux appartements vient compléter ce bien. Ce bien rare et exclusif offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement exceptionnel, à quelques pas des plages et de l'animation du centre-ville d'Arcachon. Idéal pour une résidence principale avec dépendance, une résidence secondaire, ou un projet patrimonial haut de gamme.

CD 21155. Belle propriété ancienne située dans un petit village proche de Pacy-sur-Eure avec accès rapide à l'A13.   Elle est composée d'une maison principale et d'une dépendance pour une surface habitable totale de 332.08 m2.   L'ensemble est édifié sur un beau terrain arboré avec tennis.       La maison principale (262.14 m2) comprend au rez-de-chaussée : salon-salle à manger de 51 m2 avec cheminée, deux alcôves (7.1 m2 et 5.6 m2), salon de 30 m2 avec tomettes et poêle à pellets, cuisine aménagée et équipée de 25.9 m2 avec plancher chauffant, terrasse avec store banne.  Au premier étage : couloir avec rangement, deux chambres de 16.6 m2 dont une parquetée  avec lavabo, une suite parentale composée d'un grand couloir, d'une chambre de 29.09 m2, d'une salle de bains/douches de 8.5 m2 et d'un wc, une seconde suite avec couloir, chambre de 18 m2 avec accès extérieur, salle de douches/wc, lingerie/dressing de 6.7 m2. Au deuxième étage : deux chambres dont une avec tomettes et lavabo (32 m2 et 20.33 m2).          La dépendance (69.94 m2) comprend au rez-de-chaussée : grange avec piscine chauffée et jacuzzi (à refaire), douche et machinerie piscine avec accès extérieur, chaufferie, wc. Au premier étage : pièce isolée et chauffée de 46.3 m2, chambre de 14.96 m2 avec sauna. Au deuxième étage : chambre de 11.9 m2.       Tout confort : chauffage au fioul, cuve de 9 000 litres, deux ballons électriques.       Terrain de 3 884 m2 avec tennis.         Maison pricipale : DPE : E. GES : E. Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard : entre 5 960 EUR et 8 170 EUR [prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)]. Dépendance : DPE : F. GES : F. Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard : entre 1 780 EUR et 2 470 EUR [prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Retrouver toutes nos annonces sur https://www.turlot.fr/

Toulouse – Esquirol | Immeuble de rapport d'exception au cœur historique Idéalement situé dans le très prisé quartier Esquirol, au cœur de Toulouse, nous vous proposons un immeuble de rapport de caractère, entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et sécurisée. Développé sur plusieurs niveaux et desservi par ascenseur, cet ensemble immobilier se compose de 13 appartements, du T1 au T3, tous en excellent état d'entretien. Certains logements bénéficient de prestations complémentaires telles que terrasse et climatisation, garantissant un confort optimal et une attractivité locative durable. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel hors charges de 109 931,63 €, assurant une stabilité financière immédiate, sans aucune carence locative. Prestations & équipements • Chauffage et production d'eau chaude individuels • Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux • Plusieurs logements climatisés (notamment au dernier étage) • Accès internet fibre • Compteurs individuels Atouts majeurs • Immeuble entièrement loué • Aucune vacance locative • Emplacement premium recherché • Gestion locative optimisée • DPE compris entre C et E Potentiel & perspectives Cet actif patrimonial rare constitue une opportunité d'investissement sécurisée, alliant emplacement stratégique, qualité locative et valorisation à long terme. Référence agence : 6174

En Grande Champagne, 1er cru de l'appellation Cognac, à quelques kilomètres au sud de la cité marchande, derrière une majestueuse entrée en pierre de taille et son portail en fer forgé, cette ancienne propriété viticole attire l'attention par son élégance et sa grandeur typiquement charentaise. Sa toiture mansardée et ses lucarnes perçant le brisis d'ardoise singularisent le style des belles maisons du XIXe siècle. Le domaine est entouré de prairies, de vignes, de bois et de charmants hameaux qui ponctuent un paysage vallonné. De plus, Vous ne serez jamais très loin de commerces ou d'activités, tout en étant à l'abri du bruit et du stress de nos vie effrénées. L'ancien alambic atteste du passé viticole. Le grand chai de stockage des eaux de vie bénéficie de son agrément (obligations administratives). Même si des travaux sont à prévoir, la propriété est entretenue et reste en bon état. La maison de maître contient plus de 400 m² de surface habitable avec de hauts plafonds, une belle distribution et un accès à l'aile en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception aux prestations hors-normes. Il a su conserver à ses matériaux nobles leurs attraits d'origine. Dans la grande pièce de réception de 60m² le temps semble s'être arrêté. Les grandes ouvertures projettent une perspective sur la terrasse surplombant le jardin intérieur. Une douce lumière traverse les pièces aux volumes exceptionnels. Au premier étage, l'escalier principal donne accès à 5 chambres, tandis que l'escalier de service dessert 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces. Au second étage, pour les plus audacieux, le plateau de 160 m² au grenier reste aménageable. L'ensemble comprend également deux logements indépendants de 70 et 100 m², parfaits pour accueillir famille ou projets de gîtes. Par ailleurs, les dépendances sont généreuses et ordonnancées essentiellement autour de la cour d'honneur: 3 granges en pierre (130/160/190 m²), garages, ateliers, écurie avec grenier (160 m²), ancienne distillerie, et divers bâtiments n'attendent plus que les prochains locataires…, Cette propriété séduira tous ceux qui recherchent une élégante demeure de caractère typique de la région. Avec un tel héritage, elle offre une opportunité rare, tant pour les passionnés de patrimoine que pour ceux souhaitant investir dans un bien d'exception, que ce soit pour un projet familial ou professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 935837

? **UNE OPPORTUNITÉ EN OR POUR VOTRE PROJET IMMOBILIER** ? Imaginez un **immeuble chargé d'histoire**, niché dans un écrin de verdure, où chaque détail respire le potentiel. Ce **bijou architectural** de **600 m² de terrain**, situé au **rez-de-chaussée d'un bâtiment d'un seul étage**, vous tend les bras pour un **projet de rénovation ambitieux**. Avec ses **deux caves spacieuses** et sa **vue imprenable sur un jardin privé et une terrasse ensoleillée**, cet espace est une **toile vierge** prête à accueillir vos rêves les plus fous. Que vous souhaitiez y créer des **logements lumineux**, un **espace de coworking vibrant**, ou encore un **lieu culturel chaleureux**, tout est possible ! L'intérieur, à **rénover entièrement**, vous offre une **liberté totale** pour façonner un espace unique. Les **petits travaux à prévoir dans les parties communes** ne sont qu'un détail face à l'immensité des opportunités. Et avec la **conformité ERP**, vous partez sur des bases solides pour un projet professionnel ou résidentiel. À quelques pas, vous trouverez **plusieurs commodités essentielles** : commerces de proximité, écoles réputées et transports en commun. Un cadre de vie idéal pour concrétiser votre projet sans attendre ! ? **Ne laissez pas filer cette chance unique** – contactez Solution.immo dès aujourd'hui pour visiter ce bien exceptionnel et donner vie à votre vision ! ? [Votre numéro de téléphone] | ? [Votre adresse email] www.solution.immo Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Frank DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

A 15 mn de Montfort l'Amaury et proche de Thoiry, propriété d'exception des 17ème et 18ème siècle, nichée au cœur dun magnifique parc clos de murs de 5 441 m2 paysagé à la française avec dépendances et piscine. L'architecture séduit par son authenticité, harmonieusement restaurée avec un intérieur qui révèle une ambiance chaleureuse et raffinée par des éléments d'époque soigneusement préservés. La propriété offre une généreuse surface habitable de 430 m2 organisée de la manière suivante : Grande entrée lumineuse ouvrant sur un premier salon avec belle hauteur sous charpente. Une cuisine dînatoire avec son piano de cuisson d'origine, cheminée ancienne prolongée par une arrière cuisine buanderie fonctionnelle. Salle à manger installée au cœur de la rotonde, bénéficiant dune hauteur sous plafond exceptionnelle et dun dôme en verrière qui inonde la pièce de lumière. Un second salon avec cheminée et parquet ancien en point de Hongrie. Un bureau propice au travail à domicile. Un troisième salon bibliothèque orné de boiseries et dune cheminée créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'étage accessible par deux escaliers propose : Une première suite avec dressing, salle d'eau et vue imprenable sur le parc. Une seconde chambre spacieuse avec cheminée et salle de bains attenante. Une suite parentale avec cheminée, salle de bains, dressing et bureau. Une quatrième chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau. Le second étage accueille : Une spacieuse suite mansardée avec dressing et salle de bains profitant dune belle hauteur sous plafond et dune superbe vue. Un grand grenier offre des possibilités d'agencement en fonction de vos besoins. Un parc paysagé unique clos de murs. Allées dessinées, topiaires, fontaine et douves. Chaque détail sublime le cadre. La piscine de 10 m x 5 m, discrètement implantée pour préserver l'harmonie des lieux est équipée dun volet automatique. Dépendances, cave et garage double viennent parfaire cet ensemble rare. Située en plein cœur dun village, proche de toutes commodités et à seulement 40mn de Paris Ouest par lA13 ou A14. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur de Sarlat Idéalement située en hyper centre de Sarlat, cette remarquable propriété de caractère développe environ 358 m² habitables au sein d'un superbe terrain paysager de 1 200 m². Un bien rare alliant élégance, confort et fort potentiel locatif grâce à sa maison principale et ses quatre gîtes indépendants. La demeure principale, d'environ 170 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et le charme de ses prestations anciennes soigneusement préservées : parquets d'époque, belles hauteurs sous plafond et luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un spacieux séjour-salon, un bureau de 12 m², une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains. À l'étage, un large dégagement mène à quatre belles chambres de 10 à 15 m² ainsi qu'à une salle d'eau. Le dernier niveau accueille un appartement trois pièces avec salle d'eau, offrant encore un beau potentiel après quelques travaux d'aménagement. La propriété bénéficie d'équipements de qualité : pompes à chaleur, portail automatique, vidéosurveillance, volets roulants électriques, double vitrage, éclairage extérieur, panneaux solaires discrètement intégrés à la toiture, cave à vin, buanderie ainsi qu'un garage fermé de plus de 37 m². Plusieurs stationnements extérieurs et intérieurs complètent l'ensemble. Côté hébergements, quatre gîtes parfaitement entretenus permettent une exploitation immédiate en location saisonnière ou annuelle : • Un premier gîte de 70 m² comprenant hall d'entrée avec rangements, belle pièce de vie, cuisine équipée ouvrant sur deux terrasses privatives, chambre de 20 m² et salle de bains avec toilettes. • Un second gîte de 40 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse couverte. • Deux autres gîtes de 36 à 40 m² offrant chacun pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et terrasse individuelle. Tous les gîtes disposent d'un système de chauffage avec climatisation réversible Air/Air. Cette propriété unique conviendra aussi bien à un projet familial haut de gamme qu'à une activité d'accueil touristique déjà prête à exploiter, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à pied aux commerces, écoles, services, transports, restaurants, infrastructures sportives et loisirs de la célèbre cité médiévale de Sarlat. Un ensemble immobilier en excellent état, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Une opportunité exceptionnelle en plein coeur de Sarlat. Merci de prévoir une garantie financière avant toute visite (attestation bancaire, justificatif d'apport, accord de financement, etc.). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le 9ème arrondissement de Paris, rue Drouot, à proximité de l'Hôtel des ventes, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels de presque 72,06 m² en surface carrez (72,73 m² au total). Situés au rez-de-chaussée, ces locaux s'ouvrent sur un bureau d'accueil d'un peu plus de 16 m². À gauche, un grand bureau de plus de 22 m² avec une belle hauteur sous plafond de 330 cm, à droite, des toilettes, et un autre bureau de près de 14 m² ayant un accès direct par la cour. À l'étage, accessible par un élégant escalier intérieur, vous trouverez un bureau de plus de 11 m² et une réserve attenante de plus de 7 m². Les locaux sont dans un très bon état et un gardien est présent. Des travaux de ravalement des façades ont été votés. Les taxes foncières s'élèvent à 2431 euros. De nombreux transports sont à votre disposition : Métros lignes 7, 8, 9 ; Bus : 20, 26, 29, 32, 39, 40, 45, 74, 85. Pour un achat de locaux professionnels à Paris 9ème, cette offre est à saisir.

Dossier ConfidentielPropriété à vendre sur Bora Bora avec une vue époustouflante.Surface du terrain de 78 000 m².Dossier sur demande uniquement.Prix : 12 000 000.Contact 7/7 jours de 8 h à 23 h.Bernard ScadutoTel : +33(0) 662 221 314Mail : kallisteproperties@gmail.comNotre Partenaire Consultante Commerciale, sur place, reste à votre disposition pour vous accompagner.KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL vous propose un large choix de propriétés et d'appartements de prestiges, ainsi que des villas les pieds dans l'eau, dans toute la région de Bora Bora, Polynésie Française et dans la région DOM-TOM. KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL met à votre disposition une sélection de biens immobiliers d'exception, spécialisée dans la transaction immobilière de prestige.NOUS POSSEDONS UN PORTEFEUILLE CONFIDENTIEL DE BIENS D'EXCEPTION.Propriétés prestigieuses sur la Corse, Paris, Miami, Bali, Marrakech, Espagne, Italie, Portugal, Antilles Saint Martin, Mykonos, Bermudes, Île Maurice, Uruguay, Brésil, Dubaï, Tahiti, Verbier, Megève, Courchevel, Méribel, etc.

Dossier OFF MARKET ConfidentialPropriété exceptionnelle à Tahiti, Polynésie Française, offrant la possibilité de construire 5 à 6 villas de prestige. Cette propriété bénéficie d'une vue incomparable sur l'île de Tetiaroa Brando et se situe dans un écrin de paysages parmi les plus beaux de la Polynésie. Vous serez charmé par la beauté unique d'un parc arboré de 5 hectares.Dossier disponible sur demande uniquement. Prix : Nous consulter.Contact : 7 jours sur 7, de 8 h à 23 h.Bernard ScadutoTel : +33(0) 662 221 314Mail : kallisteproperties@gmail.comNotre partenaire consultant sur place est à votre disposition pour vous accompagner.Agence immobilière spécialisée depuis plus de 45 ans dans la vente de propriétés à acheter à Tahiti, ainsi que d'autres biens de prestige.KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL vous propose un large choix de propriétés et appartements de prestige, ainsi que des villas exceptionnelles. Visitez nos sites web pour découvrir notre sélection : http://corsica-properties-collection-international.com/ et www.yachtsjetscharters.com.KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL met à votre service un portefeuille confidentiel de biens d'exception.

Ce bien vous est présenté par Muriel ROBERT , Négociatrice Immobilière de l'agence Prestige by Arthurimmo 09 Rue des Trois Journées à Perpignan , région Occitanie , FRANCE et joignable au 06.78.11.52.31 (00 33 678 .11 .52 .31 ) Au cœur des paysages sauvages et préservés du village de Opoul-Périllos dans les Pyrénées Orientales , entre mer , garrigue et reliefs calcaires, nous vous proposons cette superbe villa méditerranéenne contemporaine offrant un cadre de vie rare, alliant calme absolu, confort moderne et nature omniprésente . Implantée dans un environnement privilégié , la propriété de plus de 4 200 m² bénéficie d'une position dominante avec une vue exceptionnelle . Son architecture aux lignes élégantes s'intègre parfaitement au paysage grâce à ses façades aux teintes naturelles , sa toiture traditionnelle en tuiles et ses vastes espaces extérieurs . La villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité . En rez de chaussée , la pièce de vie chaleureuse et conviviale s'ouvre sur la terrasse couverte ainsi que sur la surprenante cuisine d'été . Une suite parentale , une chambre et une buanderie complètent ce niveau . Le premier étage propose une chambre , une salle de bains et un espace aménagé sous les combles offrant une ambiance particulière grâce une charpente cathédrale apparente et pouvant être utilisé comme un salon , une pièce de jeux , un bureau .... Un studio indépendant est également proposé et est idéalement configuré pour une éventuelle exploitation de gîte . La propriété est dotée d'un garage et d'un double garage . L'espace piscine enrichit cet environnement privilégié . Techniquement , cette propriété est équipée de la climatisation , de baies vitrées à galandages , d'une cuisine qualitative très récente , de panneaux solaires avec batteries .... Cette propriété conviendra aussi bien en résidence principale qu' en résidence secondaire pour les amateurs d'authenticité , de grands espaces et de tranquillité . Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les plages méditerranéennes , Perpignan et les axes autoroutiers . DPE B / 77 GES A / 2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 941 euros et 1 272 euros . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 , 2022 et 2023 .

L'Office Immobilier de Montclar vous présente à la vente en exclusivité une maison de 453 m² composée de 4 appartements et d'un restaurant avec terrasse, à 800 m des pistes de Montclar.. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6199-BAU. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6199-BAU (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situé à proximité des pistes de ski de Montclar, cette maison mitoyenne permet d'accéder facilement à la vallée de l'Ubaye Serre-Ponçon et à son lac. Proche des villages de Seyne-les-Alpes, Selonnet, Saint-Vincent-les-Forts, Le Lauzet et Barcelonnette. Description intérieure : Maison d'environ 453 m² répartis en quatre appartement et un restaurant en rez-de-jardin, Les Alisiers, avec terrasse exposée Sud. Configurations communicantes possibles pour accueillir de 10 à 17 personnes. Accès indépendants pour chaque appartement, chauffage central assuré par une chaudière au gaz avec plancher chauffant et radiateurs électriques. Trois caves pour stockage. Partie nuit : Au total 6 chambres réparties dans les différents appartements : Deux T2 et deux T3 offrant des possibilités de modularité entre hébergements pour familles ou groupes. Avantages extérieurs : Vaste jardin, grandes terrasses et balcons avec vue sur le massif et la nature environnante.  Prestations complémentaires : Stationnement privé pouvant accueillir jusqu'à 15 véhicules, trois caves, classification 3 étoiles en meublés de tourisme.  La location assure une rentabilité d'environ 60 000€ par an    Partie Restaurant  Le restaurant avec sa belle terrasse peut accueillir 70 couverts à l'intérieur et 40 à l'extérieur.  -- -- À votre service : Bénédicte AUBERT - +33757599138 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de GAP - N°929 614 840 Référence annonce : 6199-BAU. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.29% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 10 lots. Sans procédure en cours. Environ 120 € de charges annuelles de copropriété.

Propriété unique de 335 m² sur 2,8 hectares en Haute Provence Au cœur des collines préservées du Pays de Lure, découvrez une propriété d'exception, empreinte de charme et d'histoire. Édifiée sur des bases du 18ieme siècle, cette demeure de 338 m² s'étend sur un domaine privé de 2,8 hectares, offrant un cadre rare de calme absolu et d'isolement naturel, avec source et eau courante. Un havre de paix aux multiples possibilités 8 chambres dont 4 avec accès indépendant, idéales pour accueillir des hôtes ou développer une activité de chambres d'hôtes 2 salons spacieux et lumineux, parfaits pour recevoir ou se ressourcer Une piscine à débordement et filtration au sel avec vue dégagée sur la nature environnante. Un parc paysager aux essences locales, véritable écrin de biodiversité. Confort et performance énergétique. Cette demeure allie charme ancien et confort moderne, avec un DPE C, gage d'une consommation maîtrisée et d'un habitat respectueux de l'environnement grace à une pompe à chaleur couplée à des panneaux solaires. Cette propriété est une invitation à ralentir, à savourer le silence et à vivre en harmonie avec la nature. Que vous rêviez d'un refuge personnel ou d'un projet d'accueil haut de gamme, elle offre un potentiel unique dans un environnement préservé. Visite virtuelle disponible sur demande Référence agence : 6954

Bella Pietra Property vous présente : Un domaine de 351m2 sur une parcelle de 1,5 hectare Au coeur de la Provence authentique, dans le village préservé de Grans, aux portes des Alpilles, du Luberon et de la Camargue, et à moins de vingt-cinq minutes des Baux-de-Provence, d'Avignon, de la gare TGV et de l'aéroport Marseille-Provence. Un lieu rare, chargé d'âme et de lumière, où l'élégance provençale s'allie au confort moderne et à un potentiel remarquable. La maison principale, d'environ 200 m2, séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa clarté. Elle se déploie sur deux niveaux, offrant en rez-de-chaussée une entrée spacieuse menant vers un vaste salon-salle à manger sublimé par une cheminée, une cuisine semi-ouverte agrémentée d'une verrière, une arrière-cuisine, un cellier, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale. Une salle de bains avec baignoire balnéo complète harmonieusement ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent un espace nuit confortable et parfaitement pensé. Une grande terrasse en pierre, tournée vers le jardin, prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter de la douceur des journées provençales. Depuis treize ans, une activité touristique y est menée avec succès, générant un chiffre d'affaires net déclaré de 90 000 EUR par an, soit un rendement brut actuel de 4,3 %. Mariages, événements privés, tables d'hôtes : le domaine s'y prête avec une évidence rare, et les perspectives de développement sont nombreuses. À terme, il est raisonnable d'envisager un chiffre d'affaires annuel avoisinant 150 000 EUR, correspondant à un rendement brut potentiel de 7 %. Pour accompagner cette activité, le domaine propose quatre logements indépendants : o Deux T3 de 50 m2 chacun o Deux studios avec terrasses o Une cuisine d'été commune À l'extérieur, le charme opère pleinement. Au coeur d'un parc paysager de 1,5 hectare, clos et arboré de chênes, de pins et d'oliviers, se déploient de multiples espaces de loisirs : piscine sécurisée 12 × 6 m, court de tennis, terrain de pétanque, deux garages, un abri voitures de 85 m2, ainsi qu'une buanderie professionnelle équipée. Le domaine bénéficie par ailleurs de prestations modernes garantissant un confort optimal : portail électrique, deux forages, borne de recharge pour véhicules électriques, adoucisseurs d'eau, climatisation. Il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à poursuivre immédiatement son activité ou à devenir une demeure familiale d'exception. Enfin, l'activité touristique bénéficie d'un arrêté préfectoral (ARS) autorisant l'accueil du public, et tous les équipements nécessaires sont inclus : linge, matériel complet, outils, golfette, site internet et solutions de gestion. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Bella Pietra Property ( SIREN 947970844 ). CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DOMAINE - NATURE - AIX EN PROVENCE - MAISONS - CHARME - RÉSIDENCE PRINCIPALE - ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE - PROPRIÉTÉ PROVENÇALE - DEMEURE DE CARACTÈRE - PIERRES APPARENTES - PARC PAYSAGER - TERRAIN CLOS - 1,5HA - PISCINE - TENNIS - MAS PROVENÇAL - GÎTES INDÉPENDANTS - ALPILLES - LUBERON