ventes de propriétés de luxe Pays de la Loire, France (page 3)

Exclusivité Vinéa Transaction. Située sur l'appellation Saumur-Champigny, cette propriété viticole familiale s'étend sur environ 25 hectares de vignes et commercialise sa production via une cave coopérative. Bien qu'un outil de vinification complet soit actuellement inactif, il offre la possibilité de relancer vos propres cuvées. Environ 14 hectares sont dédiés à la production de Saumur-Champigny, tandis que 10 hectares sont spécifiquement réservés au Crémant de Loire, intégrant de magnifiques îlots. Une reprise partielle de l'exploitation est envisageable, portant uniquement sur 15 hectares en Saumur-Champigny, en fonction de votre projet. Les infrastructures incluent un hangar agricole récent équipé de panneaux photovoltaïques, ainsi qu'un chai de vinification donnant accès à des caves souterraines, fournissant un cadre technique complet. En option, une maison de famille entièrement rénovée, actuellement exploitée en gîte avec piscine, pourra également être proposée. Cette propriété est située dans le département de Maine-et-Loire, au cœur de la région des Pays de la Loire.

Vinéa Transaction vous propos au coeur d'un environnement rurale, cette propriété viticole d'exception de construite sur un site de 42 hectares d'un seul tenant s'articule harmonieusement autour d'un château à l'élégante centralité, complété par quelques îlots à proximité. Le domaine bénéficie d'un cadre rare par la surface de terrain privatif, entièrement entouré de ses vignes, tout en restant parfaitement accessible à seulement 15 minutes de Nantes, grâce à trois accès privatifs. Ce lieu chargé d'histoire présente un fort potentiel pour le développement de projets d'oenotourisme ou d'événementiel, dans un environnement aussi qualitatif que stratégique, avec une bonne visibilité depuis un axe routier majeur de la région. L'ensemble immobilier, aménagé avec soin au sein de l'ancien château, propose deux habitations distinctes, récemment rénovées dans un esprit contemporain alliant confort et élégance, offrant respectivement quatre et cinq chambres. Le siège d'exploitation, d'une superficie d'environ 1 100 m2, séduit par ses volumes généreux et sa polyvalence, ouvrant la voie à de nombreux projets ambitieux. Le vignoble, parfaitement structuré, se compose majoritairement de Muscadet (37ha), complété par des parcelles de Sauvignon Blanc (5ha) , de Gros Plant (2ha) et de Chardonnay (1ha), témoignant de la richesse et du potentiel qualitatif de l'exploitation qui produit des vins AOP et des Vins de Pays du Val de Loire. Longtemps distribué par les professionnels, ce domaines a obtenue de nombreuses médailles confirmant la qualité de ses terroirs. L'activité d'accueil au caveau est balbutiante et présente un fort potentiel compte tenu de la situation géographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à charges des vendeurs.

44430 - LE LOROUX-BOTTEREAU - 11 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 397 m² - DEMEURE D'EXCEPTION AVEC PARC ARBORÉ ET DÉPENDANCES Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose, à 20km de Nantes sur la commune du Loroux-Bottereau (44430), cette charmante propriété du 17ème siècle nichée au cœur d'un parc de plus de 4 hectares. Dès l'arrivée, le charme opère. Le domaine s'étend sur plus de 4 hectares de parc arboré agrémenté d'une pièce d'eau, offrant un cadre de vie rare où nature, tranquillité et élégance se conjuguent. La demeure principale séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées anciennes et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chacune de ses pièces. Les nombreuses ouvertures offrent de magnifiques vues sur la campagne environnante qui entoure la propriété. La maison développe de vastes espaces de réception comprenant un salon aux volumes généreux, une salle à manger, une cuisine et un petit salon. L'espace nuit propose jusqu'à huit chambres ainsi que plusieurs salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. À l'extérieur, les dépendances renforcent encore le potentiel du domaine. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel de cette propriété. Ils constitueront une formidable opportunité de valoriser ce bien unique tout en préservant son authenticité et son caractère. Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures anciennes en quête d'un lieu de vie inspirant où le charme de l'ancien et la beauté du parc composent un ensemble particulièrement séduisant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Unique, atypique et spacieux, l'opportunité en plein bourg de Sautron d'un lieu de vie de standing à l'emplacement de choix, à 300m de l'arrêt de bus et à 2 pas des commerces du centre. Cette belle propriété au magnifique parc arboré de 4900m2 préserve calme et intimité à ses habitants. Elle comprend une maison à l'identité unique de 220m2 en majorité de plain-pied, une dépendance lumineuse de près de 60m2 avec une grande hauteur, comprenant un coin cuisine et des wc, utilisée en triple garages et un terrain magnifiquement arboré au charme certain, le tout à proximité de toutes les commodités. La maison est en bon état bien qu'elle reste à actualiser. C'est une opportunité rare aux atouts certains à l'emplacement idéal dans le bourg, avec un potentiel évident. Cette maison familiale comprend un salon hauteur cathédrale et une salle à manger plein sud, dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et le jardin. La grande cuisine moderne aménagée et équipée est suivie d'un séjour complémentaire, l'ensemble ouvrant également sur l'extérieur par les grandes baies de qualité qui donnent la sensation d'être au milieu du jardin. Au rdc, 2 suites parentales (salle de bain + salle de douche et dressings), ainsi qu'un espace bureau qui pourrait être ouvert sur le salon. A l'étage, 2 chambres, une salle de douche et des rangements. Une buanderie, un grand cellier / cave complètent ce bien. Vous disposez également d'un garage. Une pièce complémentaire technique (local piscine notamment) constitue un espace complémentaire à exploiter. Une dépendance conséquente avec de grandes ouvertures vitrées sécurisées, peut constituer un garage triple ; cet espace de plus de 60m2 comprend un coin cuisine et des toilettes, et peut devenir un lieu multifonctions pour y organiser festivités, espace de travail ou de loisirs. A l'extérieur, la terrasse et la piscine sont plein sud ; vous serez émerveillés par le grand terrain planté d'essences variées, parfaitement entretenu, qui entoure la maison, jardin clos et à l'abri des regards où l'on imagine aisément flâner et recevoir. Un bien au potentiel remarquable, à actualiser et personnaliser selon vos envies, dans un environnement paisible et privilégié où la qualité de vie prend tout son sens. Une opportunité coup de cœur au gros potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Un jardin splendide, volumes et belles prestations, une vie de plain-pied pour cette demeure familiale résolument contemporaine, en parfait état où vous installer immédiatement. Dans le bourg de St Etienne de Montluc, le calme et l'intimité du quartier résidentiel s'accompagne de la proximité des commodités. Avec ses espaces généreux et sa qualité générale, cette propriété constitue un lieu de vie de choix pour un quotidien confortable et fonctionnel offrant de nombreuses configurations. Le salon-séjour et la cuisine offre au rez-de-chaussée un espace de vie spacieux de plus de 85m2. Cuisine et arrière cuisine sont élégamment aménagées et équipées. Les grandes ouvertures vers le jardin apportent une luminosité naturelle généreuse ; la maison invite à profiter de moments en famille comme à recevoir. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 en rdc avec leur propre salle de bain. Chaque espace est pensé pour garantir confort et intimité, avec des finitions de qualité. A l'étage, une grande mezzanine actuellement espace bureau, un coin lecture, une suite parentale comprenant une salle de bain et douche design et un dressing ainsi que 2 chambres et une salle de douche complémentaire. En annexe, vous disposez également d'un espace multi-fonctions, salle de sport ou bureau distinct. Une buanderie, une cave et de nombreux rangements complètent ce bien. Avec une grande piscine couverte par un abri motorisé, le jardin constitue un véritable atout à l'abri des regards préservant l'intimité de vie extérieure avec un superbe terrain arboré propice à la détente et aux activités en plein air. Garage, parking couvert et stationnements extérieurs. Le bourg et ses commodités sont à 5mn et l'arrêt de bus à 200m pour rejoindre les écoles, ce qui rend cette maison parfaite pour une famille souhaitant s'installer confortablement dans un quartier paisible tout en restant proche des services. Saint-Étienne de Montluc vous offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes de grands axes et bénéficie d'une gare pour un accès facile à Nantes en 20mn, ou Savenay en 10mn et St Nazaire et la côte en une demi-heure. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout le confort et le potentiel de cette belle propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Découvrez cette propriété atypique de plain-pied de près de 300m2 habitables, au charme provençal plein de lumière, superbe opportunité à développer dans le coeur de Sautron, à 10mn des portes de Nantes et 30mn de la première plage. Grands espaces avec une parcelle de plus de 5000m2, identité certaine que vous pourrez vous approprier facilement, plusieurs scénarios de distribution avec possibilité d'un espace professionnel, voici les atouts de ce lieu de vie à 10mn à pied de toutes les commodités. Un complément de rénovation est à prévoir au-delà des travaux déjà réalisés, pour exploiter tout le potentiel de la propriété. Dans un environnement arboré et sur un secteur résidentiel de standing, ce bien à l'identité remarquable comprend aujourd'hui 4 chambres dont 2 suites parentales, un salon-séjour cathédrale exceptionnel avec cheminée, un grand espace multifonctions de près de 30m² en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie complémentaire de 41m² pouvant constituer un salon d'été, un espace détente / TV ou salle de sport par exemple ; vous disposez de nombreux rangements, de 2 grands garages, un espace bricolage, un cellier. Vous pouvez dédier une partie en espace invités type ''guest house'', en un espace professionnel ou de loisirs séparé. Le volume très confortable de cette maison permet de s'approprier les espaces et la distribution selon plusieurs scénarios et je tiens à votre disposition des projections et des partenaires pour devis. Le terrain arboré de plus de 5400m² offre un jardin comme un écrin, une terrasse ensoleillée bordant une grande piscine. Pompe à chaleur de 2023, VMC, ouvertures alu pour un confort performant toute l'année (DPE C/A). Vous cherchez votre prochaine résidence familiale, une maison avec une vraie identité où accueillir famille et amis facilement ? Venez créer ici votre nouvelle vie. Contactez-moi pour plus de détails ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Réf. 4384 : Ancien bâtiment de ferme à vendre, situé à LA FLECHE, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Ce charmant bien, datant du XIXème siècle, a été rénové avec soin et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Idéalement situé à proximité des commerces et des activités touristiques, il bénéficie d'un excellent accès à plusieurs villes, dont Le Mans et Tours. Ce bien est parfait pour une résidence permanente ou de vacances, se trouvant au cœur du 'Triangle d’or' du Mans, Angers et Tours, et à quelques minutes de la vallée de la Loire. Ancienne ferme principale d'un château voisin, cette propriété a conservé de nombreux éléments d'époque tout en étant modernisée. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon spacieux avec cheminée, une grande cuisine familiale, ainsi qu'une chambre principale avec dressing et salle de douche. À l’étage, on trouve trois chambres et une salle de jeux, ainsi qu'un espace mansardé à aménager selon vos envies. Avec plus de 400 m² de dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Environ 1,5 hectares de terrain l'entourent, garantissant tranquillité et intimité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette Propriété de luxe à acheter à LA FLECHE.

Situé à la frontière entre l'Anjou et la Touraine, ce splendide château offre une surface habitable d'environ 750 m², accompagnée de 900 m² de dépendances à rénover. L'ensemble s'étend sur un parc arboré de 12 hectares, parsemé d'arbres centenaires. Construit au XVe siècle, le château a fait l'objet de remaniements successifs jusqu'au XIXe siècle. Il se distingue par ses douves, ses quatre tours d'angle datant du XVIIe siècle, trois tours engagées, une fuie, ainsi qu'une chapelle consacrée. Accessible via une majestueuse allée bordée de végétation, la demeure dévoile de vastes espaces de vie lumineux ornés de boiseries élégantes, offrant des vues imprenables sur le parc. Elle abrite également onze chambres spacieuses. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une partie des toitures vient d'être refaite. Plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété, parmi lesquelles trois puits et une bâtisse actuellement louée. Par sa localisation, la richesse de son bâti et la splendeur des lieux, ce bien se prête parfaitement à des projets à vocation touristique ou événementielle. Il est également possible d'acquérir des terrains (Bois et plaines) supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.951936

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Au cœur de Plessé, magnifique maison bourgeoise du début de siècle d'une surface totale de 380 m² dont 216 m² habitables et dépendances, bureaux, greniers, ateliers... Un magnifique jardin arboré, piscine agrémentent cette splendide propriété. Belles pièces de réception, cuisine/salle à manger. A l'étage, 6 chambres dont master room avec salle de bains et dressing.salle de bains familiale Appartement indépendant avec beau salon, chambre, salle d'eau, cuisine. Dépendances, ateliers, garage complètent l'ensemble, édifié sur une parcelle close de 2 000 m² au cœur du bourg. Prix de vente 485 000 € FAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contact Jacques Bihan Poudec au 06 21 41 75 73.

À vendre, à 10 minutes de Saumur, dans un village ligérien et viticole du Maine-et-Loire, cette demeure spacieuse d'environ 390 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 13 pièces, 8 chambres et 8 salles d'eau. Idéale pour une activité touristique ou pour les grandes familles, elle a été entièrement rénovée avec goût et se distingue par son charme et ses volumes généreux. La maison principale, entre modernité et tradition, propose un grand et lumineux séjour de près de 56 m² avec cuisine ouverte aménagée, un bureau, 3 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, une buanderie et des toilettes à chaque niveau. Par un couloir, on accède à une seconde maison qui abrite 5 chambres d'hôtes élégamment décorées avec salles d'eau et toilettes. La maison dispose d'une vaste salle de réception climatisée d'environ 90 m² avec sa cuisine attenante et dédiée. Par une porte cochère, on accède depuis la rue à une cour intérieure paysagée, offrant un espace intime. Avec un prix attractif de 579 000, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. N'attendez pas pour découvrir cette propriété de luxe à acheter à Saumur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Bien proposé par Cedric Genet, agent commercial (834004541).

Dans un hameau au calme avec environnement préservé, cette belle maison de famille du XIXe siècle offre environ 310 m² habitables. Elle comprend trois belles pièces de réception lumineuses, huit chambres et deux salles de bains. De beaux éléments ornent son intérieur : sol tommettes, plancher, cheminées. Disposant d'environ 6800 m² de jardin et pré, la propriété se situe à une dizaine de minutes des commodités, et 25 minutes du Puy du Fou. Prix de vente du bien : 398.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.541 et 6.143 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au bout d'un chemin privé, sans aucun vis-à-vis (la maison la plus proche se trouve à 300 mètres), cette propriété de 2,2 hectares offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de calme, de nature et d'équitation. Le bien se compose d'une maison principale entièrement rénovée et habitable, ainsi que de plusieurs dépendances en pierre, couvertes et en bon état d'entretien. La maison d'habitation principale est composée au rez-de-chaussée, d'un beau séjour avec cheminée et baie vitrée sur terrasse, d'une salle à manger, d'une cuisine parfaitement aménagée, de 3 chambres, une salle d'eau avec douche, un sanitaire. A l'étage, palier une salle de jeux et 2 chambres, un dressing, un bureau, salle d'eau avec douche. Indépendant un bureau dans une dépendance. Sur le plan technique, la maison principale bénéficie d'une isolation soignée (laine de verre en panneaux de 100 à 145 mm selon les pièces, complétée par une isolation des plafonds), et d'un chauffage au fioul avec chaudière. L'assainissement est non collectif, avec fosse septique. Une seconde habitation, actuellement aménagée en salon de coiffure à domicile, offre une belle polyvalence : elle peut tout aussi bien devenir un bureau indépendant qu'un gîte. Installations équestre : La propriété dispose également de nombreux hangars et aménagements équestres : -4 boxes, sellerie, stockage à foin. - une carrière, 35 mx 20m, Les parcelles sont clôturées et parfaitement adaptées à l'accueil de chevaux, ce qui ouvre la porte à une activité professionnelle équestre ou à un véritable projet de vie autour du cheval, voire à un usage de complexe rural pour des séjours à la campagne. Les extérieurs ont fait l'objet d'un soin tout particulier : jardins fleuris, potager, arbres fruitiers, et plusieurs espaces dédiés à la détente (emplacement prévu pour jacuzzi, terrain de pétanque, salon de jardin). L'ensemble est très bien aménagé et entretenu avec goût. Côté praticité, la propriété bénéficie de la fibre optique, et se situe à environ 20 minutes d'Alençon et 40 minutes du Mans, pour un accès facilité aux commodités tout en conservant ce cadre rural préservé. Un bien rare, idéal pour un projet de vie ou professionnel autour du cheval, dans un environnement calme et verdoyant. Prix FAI : 488 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1669 Exclusivité Equitrade Immobilier. Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial, ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Au cœur de la vallée du Layon, Concourson-sur-Layon incarne un art de vivre où élégance, sérénité et authenticité se conjuguent au quotidien. Entourée de paysages viticoles d’exception, la commune offre un environnement privilégié, propice au bien-être, tout en bénéficiant de la proximité des principaux pôles d’activité et de services. Un lieu de vie recherché pour celles et ceux qui aspirent à un cadre raffiné, au plus près de la nature. Au détour des paysages vallonnés et des vignobles réputés, cette remarquable propriété de caractère dévoile un art de vivre rare, où le charme de l’ancien rencontre l’élégance des grands espaces. Dès les premiers instants, la demeure principale séduit par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Déployant plus de 480 m² habitables, les pièces de réception avec cheminée, baignées de lumière, invitent aux moments de partage, la cuisine équipée ouvre sur une véranda chauffée qui prolonge naturellement la maison vers l’extérieur. Chaque espace semble avoir été pensé pour offrir confort, convivialité et sérénité au fil des saisons. Au 1er étage, 4 suites accompagnées de leurs espaces d’eau, créant un cadre idéal pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Au 2eme étage, les vastes greniers ont été aménagés et offrent de superbes volumes avec hauteur cathédrale. L’âme des lieux se révèle également à travers ses nombreux espaces annexes : la boulangerie avec son four à pain et une vaste suite à l’étage, 2 caves remarquables et 4 dépendances d'une surface totale de 330 m² environ, offrent un potentiel exceptionnel pour imaginer un projet de maison d’hôtes, une activité de réception ou tout simplement une résidence familiale hors du commun. Le tout sur un terrain de plus de 2 hectares avec piscine et poolhouse. Un préau pouvant accueillir 3 voitures ainsi qu'un pigeonnier finissent de sublimer cette propriété. Entourée par la douceur de la campagne angevine, cette demeure conjugue authenticité, discrétion et raffinement. Une adresse confidentielle pour les amoureux des belles pierres en quête d’espace, de caractère et d’émotion. Un lieu unique où chaque pièce raconte une histoire et où chaque regard porté sur le paysage invite à ralentir le temps. DPE: E/E Prix HAI : 945.000 € (prix net vendeur : 900.000€ - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Damien TOUDIC (EI) : +33 (0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à AVRILLE, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, cette propriété exceptionnelle est à vendre. À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers, elle offre un cadre de vie paisible sur près de 4,7 hectares. La demeure principale, avec une élégante façade et une charmante tourelle de pierre, développe environ 342 m² habitables et se distingue par son entretien soigné. Chaque détail a été pris en compte, garantissant un ensemble prêt à vivre sans travaux à prévoir.Les volumes chaleureux et les vues dégagées sur les prairies environnantes créent une ambiance apaisante, tandis que l'extérieur révèle un potentiel incroyable avec une piscine et un assainissement rénové, offrant un confort inégalé.Cette propriété a été conçue pour une activité équestre familiale, avec de nombreux équipements : carrière, rond de longe, paddocks, prés clôturés, dépendances et espaces de stockage. Idéale pour accueillir jusqu'à cinq chevaux, elle préserve un équilibre harmonieux entre vie familiale et passion équestre.Son emplacement est un atout majeur, à seulement dix minutes à pied du tramway d'Avrillé, facilitant l'accès à Angers et offrant autonomie aux jeunes. Rare sur le marché, cette propriété associe le charme d’une demeure de caractère à la fonctionnalité d'un domaine équestre parfaitement entretenu, tout en restant proche des commodités urbaines. Son classement énergétique en C est également un atout, témoignant de la qualité des améliorations réalisées au fil des années.Un lieu de vie exceptionnel pour les passionnés de nature et d'authenticité, à proximité du cœur d'Angers.

Aux portes de Nantes, sur les hauteurs de la Sèvre, une élégante demeure d’inspiration néogothique, dans un parc de 2 ha. Sur la rive gauche de la Sèvre, le domaine s'étend sur près de 2 ha d’un seul tenant. Passée la grille d’entrée, une allée sinueuse s’enfonce sous la ramure dense de chênes anciens. Sur son parcours, elle longe un bâtiment annexe de 36 m² environ qui sert de garage, puis un verger clos de quelques 640 m² surplombé d'une serre angevine encore en grande partie vitrée d’environ 35 m². L’allée abouti ensuite sur une cour où se dresse la maison, exposée au sud-ouest. Sa construction, dans la forme actuelle, daterait de la fin du 19e s., entre 1870 et 1890. La demeure développe environ 550 m² habitables répartis sur un soubassement intégral, un rez-de-chaussée surélevé, un premier étage et des combles aménagés. Entièrement ceinturé, le parc descend en pente douce vers la rivière. De grands arbres centenaires y déploient leurs ramures.

À proximité immédiate de Nantes, avec son jardin de près de 900 m², une villa Art Déco aux intérieurs soignés d'inspiration haussmannienne. L’accès à la propriété, située sur une rue calme à sens unique, s’effectue par un portillon en fer forgé ouvragé, encadré de piliers carrés. Un second portail mène au garage. Un haut mur en pierre surmonté d’une haie préserve l’intimité des lieux. Construite en 1931, la villa de 240 m² environ incarne une période marquée par la transition entre l’Art déco et les prémices du modernisme. Il en résulte une architecture sur deux niveaux, sous un toit terrasse. La maison est non mitoyenne et se prolonge par un jardin d’agrément engazonné en son centre et bordé d'un ensemble de bosquets paysagers tout autour. Un abri de jardin à l’ouest complète cet ensemble clos de murs et à l’abri des regards de près de 900 m².

Aux portes de Nantes, dans un parc paysager de plus d'un hectare, une vaste demeure du 18ème siècle, avec pièce d'eau et dépendances. La bâtisse est emblématique du patrimoine de la commune. Témoin de la grande et surtout des petites histoires du sud de la Loire, certains l’identifient aux célèbres « Folies nantaises » qui ont fait les beaux jours de la bourgeoisie entre le 18ème et le 19ème siècle. En retrait d’une route départementale, la propriété est précédée d'un portail métallique commandé et encadré de hautes piles carrées en pierre de taille. L’entrée est divisée en deux zones bien distinctes : une première cour fermée et réservée au stationnement avec sa large allée bitumée, ses espaces en herbe et son alignement de chênes verts et de lilas des Indes. Une deuxième cour gravillonnée, elle-même sécurisée par grilles et barrières en fer forgé, mène à la demeure. Cette cour d’honneur, orientée au nord, est formée d’un corps de logis principal daté de 1789 de près de 500 m² habitables prolongé en retour d'équerre par deux ailes qui intègrent différents espaces de vie et de détente pour environ 600 m². Côté sud, dans le prolongement de la piscine et des terrasses, le parc paysagé est planté d’arbres pour certains centenaires. Une allée à l’est longe la propriété et dessert les dépendances. Un chenil, une serre sous tunnel et un étang emmuré et clôturé complètent cet ensemble clos de murs de 12 600 m². Il est possible d'y adjoindre un terrain attenant de plus de 6 hectares.

Dans le Maine-et-Loire, à 30 min d’Angers, un corps de ferme rénové du 16e s. avec ses dépendances, son verger et sa piscine. Encadré de deux pilastres en pierre de taille, un portail en bois marque l'entrée du corps de ferme. La propriété dépendait autrefois d'un manoir, situé de l’autre côté de la rue. Construit au 16e s., l'ensemble fut la résidence d'Hercules de Moreau, valet ordinaire de la chambre du roi, puis au 18e. s de la famille Guéniveau, qui le transmit par héritage à Joseph-Eugène Bonnemère. Homme de lettres et dramaturge, ce dernier a été rendu célèbre par son ouvrage « Histoire des paysans ». Le bâtiment principal du corps de ferme est élevé en pierre de tuffeau, en moellon sur les façades et en pierre de taille aux encadrements des baies. L'édifice est coiffé d'une toiture en ardoise à deux pans. Les baies se succèdent en nombre, côté nord comme côté sud, dans un alliage de verre et d’acier. Attenant, un porche donne accès aux caves. Sa toiture en croupe est soutenue par quatre pilastres moulurés. En face, un autre corps de bâtiment partiellement aménagé abrite un four à pain. Érigé au centre des deux corps, le grenier à grain est élevé de deux niveaux et coiffé d’une toiture à trois pans. Sa façade occidentale est en pierre de taille et percée de trois œils-de-bœuf. Une ancienne écurie est située au fond du jardin. Enfin, accessible depuis l’extérieur, un verger clos de murs abrite une piscine.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Rochefort-sur-Loire, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cet immeuble au caractère unique, datant de la fin du XVe siècle, se niche au cœur de Rochefort-sur-Loire et séduit par son architecture préservée et ses matériaux d'origine. Avec un jardin d'environ 1 200 m², cette propriété attire les amateurs de biens atypiques recherchant une propriété à acheter Rochefort-sur-Loire. Actuellement, la propriété comprend cinq appartements indépendants, offrant un fort potentiel pour des projets locatifs ou touristiques. Bien qu'un certain rafraîchissement soit à prévoir, ces logements représentent une belle opportunité de valorisation. À l'entrée, vous serez charmé par une tour en pierre et un escalier à vis en pierre resté authentique. Le rez-de-chaussée abrite un premier appartement avec accès direct au jardin, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, quatre chambres et deux salles de bains. Au premier étage, deux appartements offrent des espaces confortables avec chambres, cuisines et salles de bains. Le deuxième étage abrite un appartement proposant un bureau et un salon. Au dernier niveau, un cinquième appartement à rénover avec un potentiel énorme est également disponible. L'ensemble est complété par une maison d'amis indépendante, ainsi que plusieurs remises et un garage, augmentant les possibilités d'aménagement. Ce bien rare à Rochefort-sur-Loire est une véritable invitation à habiter un lieu chargé d'histoire, tout en s'adaptant à des projets d'investissement. Les commerces à proximité et les accès rapides à Angers et à la Loire ajoutent à l'attrait de l'emplacement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Conçu pour une exploitation équestre haut de gamme, ce haras rare offre un outil de travail entièrement opérationnel, adapté à l’élevage, l’entraînement, la reproduction et la valorisation sportive de chevaux de haut niveau. Le domaine se compose de 69 hectares — dont 65 hectares en pleine propriété et 4 hectares complémentaires — auxquels s’ajoutent 140 hectares loués. Il dispose de 132 boxes, 6 boxes de poulinage, 2 stabulations collectives dédiées aux juments et poulains, ainsi que de nombreux paddocks extérieurs : 14 en sable et 16 en herbe, tous électrifiés et clôturés bois. Les installations sportives comprennent un manège couvert éclairé de 67 x 20 m avec sol en sable fibré et miroirs, une carrière extérieure équipée de 100 x 60 m, une carrière semi-couverte de 25 x 60 m dont 40 m couverts, deux ronds d’Havrincourt de 18 x 30 m, un rond couvert de 20 m de diamètre, un marcheur couvert pour 6 chevaux et un marcheur ovale de 10 places. Le site bénéficie également d’équipements complémentaires dédiés à une activité professionnelle exigeante : hangar de stockage, fabrique d’aliments, club-house, laboratoire et centre de reproduction. Enfin, 23 logements indépendants, de différentes surfaces, totalisant 937 m², sont dédiés à l’exploitation. Un outil de travail exceptionnel, structuré, performant et immédiatement exploitable, au service d’un projet équestre d’envergure. Possibilité d’acquérir en plus centre de reproduction en activité et cheptel porteuse : 1 064 960 € HAI. Dossier sur demande. Prix avec honoraires : 6 760 000€ Prix sans honoraires : 6 500 000€ Honoraires d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette propriété est proposée par Olivier Brunet +33(0)6 11 01 40 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thalia Patrimoine vous propose 2 maisons dans un lieu de vie exceptionnel niché à l'abri d'un terrain de 3ha, dans le calme, l'authenticité et la nature. Cette belle demeure en pierre de 177 m2 vous accueille avec une élégance naturelle. Elle dispose d'un séjour et un salon qui respirent le calme, prolongés par une superbe véranda lumineuse, véritable trait d'union avec la nature. Profitez de vos repas sous la pergola de l'espace extérieur. Elle offre trois grandes chambres, dont une suite parentale complète (avec salle d'eau) idéalement située au rez-de-chaussée pour un confort quotidien. Un gîte indépendant de 100 m2en pierre apparente, est également présent sur ce domaine. Celui ci a été entièrement restauré dans les règles de l'art et en harmonie avec la maison principale. Le gite est de plain-pied et aux normes PMR, il propose deux vastes chambres et une grande salle d'eau. Atout maître de ce gite : les revenus locatifs minimum générés représentent 15000 EUR/an. Un Paradis Naturel à Votre Portée (3 Hectares) Oubliez le voisinage, ici c'est le calme absolu. Jardin d'Éden : Un parc de 3 hectares fleuris qui vous offre un panorama changeant au fil des saisons, incluant une roseraie luxuriante. Amoureux des Chevaux ? : La propriété comprend un très grand pré et des box dédiés pour vos activités équestres ou vos projets d'élevage. Idéale pour les passionnés de nature, les familles nombreuses avec un projet d'accueil ou ceux qui rêvent d'une activité de gîte immédiate. Un coup de coeur assuré pour qui recherche l'espace, le cachet et le potentiel. Contactez-nous pour organiser votre visite privée de ce havre de paix unique. Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Florence - EI - NoRSAC: 942 616 145, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Belle propriété offrant une vie en pleine nature, à seulement quelques minutes de toutes commodités et du centre-ville d’Angers. Ce bien offre un espace de vie spacieux dès l’entrée, donnant une impression d'une vie en extérieur grâce à ses grandes baies vitrées orientées sur la terrasse, la piscine et le parc de presque 3 hectares. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un salon offrant de très beaux volumes, avec une cheminée, suivi d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte sur la terrasse, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains. À l’étage, une belle mezzanine dessert trois chambres, dont deux avec leur salle d’eau. L’une d’elles, dispose d'une douche et d’une baignoire. Les chambres à l’étage donnent sur une coursive surplombant la terrasse, offrant une vue imprenable sur le parc. Ce bien dispose également d’un sous-sol, d’une cave et d’un garage. Prix HAI: 950.000 € (prix net vendeur : 910.000 € - honoraires de 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire +33 (0)2.36.14.71.43 - centre@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Ref 4862 : Élégante demeure et ses nombreuses dépendances exceptionnelles entièrement rénovées proche de Clisson. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du vignoble nantais, à proximité de la charmante ville de Clisson et à une vingtaine de kilomètres de Nantes. Cette région, façonnée par de douces collines et les vallées traversées par la Sèvre Nantaise, offre un paysage harmonieux où les vignes du Muscadet se mêlent aux prairies et aux espaces boisés. Très apprécié pour son authenticité et son caractère rural préservé, l’environnement invite au calme et à la sérénité. La propriété elle-même dispose de sa propre vigne, tandis que des bois s’étendent jusqu’aux rives de la Sèvre. Elle profite ainsi d’un cadre naturel remarquable, sans voisinage immédiat, tout en restant à seulement un kilomètre d’un village offrant l’ensemble des services de proximité. I - La demeure / The country house Le domaine occupe l’emplacement d’un ancien fief seigneurial. Le château, autrefois noble propriété viticole du vignoble nantais, a vraisemblablement été remanié au cours des XVIIIe et XIXe siècles. Aujourd’hui, cette demeure séduit par son élégance discrète et ses proportions harmonieuses, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Dès l’entrée, on y retrouve le charme des anciennes maisons de famille : tomettes anciennes, hauts plafonds aux poutres apparentes et cheminées d’époque composent un cadre empreint de caractère et de convivialité. Au rez-de-jardin, les pièces de réception, disposées en enfilade et traversantes, bénéficient d’une belle luminosité ainsi que de vues dégagées sur le parc de part et d’autre de la demeure. Ce niveau comprend un salon, un salon-bibliothèque, une salle à manger, une cuisine ainsi que son arrière-cuisine. Le premier étage s’organise autour d’un vaste couloir desservant cinq chambres, accompagnées de trois salles d’eau avec toilettes. Enfin, au second étage, dans la partie haute du logis, se trouvent une chambre supplémentaire et sa salle de bains. L’ensemble développe une surface habitable d’environ 320 m². II - Nombreuses dépendances exceptionnelles entièrement rénovées Les dépendances ont été rénovées récemment à la perfection par un architecte Nantais réputé. Elles s’articulent autour d’une cour pavée élégante. Elles comprennent : A/ La « maison du vigneron » de 100 m² environ avec 3 chambres B/ La « maison du jardinier » de 100 m² avec 2 chambres C/ Une longère aménagée de 100 m², avec home cinéma, une salle avec cuisine ouverte, une chambre D/ Une salle de réception E/ Un espace atelier/ bureau avec un grand dortoir à l’étage F/ Un préau semi ouvert de 100 m² environ G/ Un garage couvert H/ Une chaufferie I/ Un hangar pour le matériel On accède à la propriété par une élégante allée qui dévoile progressivement un environnement empreint de calme et de sérénité. Protégé par un parc d’environ 24 hectares, le domaine s’inscrit au cœur d’une nature vallonnée particulièrement préservée. La propriété déploie un vaste espace arboré, rythmé par de remarquables essences d’ornement — chênes, cèdres, cormiers, pins et platanes — auxquelles se mêlent de nombreux rosiers, apportant charme et raffinement au fil des saisons. L’ensemble compose une atmosphère à la fois boisée, intime et apaisante. Des allées invitent à la promenade jusqu’aux vignes et offrent de belles perspectives sur les paysages emblématiques du vignoble du Muscadet. En bordure de la Sèvre, le domaine bénéficie ainsi d’un cadre naturel d’une grande qualité. À l’abri des regards, l’espace piscine vient parfaire harmonieusement cet ensemble de caractère, dans une ambiance élégante et confidentielle. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

A VENDRE LE MANS Imaginez-vous vivre dans l'une des plus belles propriétés d'un quartier recherché, où l'élégance et le confort se rencontrent à chaque recoin. Cette somptueuse demeure de 257 m², implantée sur un parc paysager de 3178 m², vous offre un cadre de vie hors du commun, entre raffinement et tranquillité. Une belle entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux et spacieux. La salle à manger, au charme intemporel, vous invite à des repas conviviaux tandis que le double salon de réception, baigné de lumière, crée une atmosphère élégante et chaleureuse. Un bureau, à l'ambiance feutrée, vous offre un cadre idéal pour vos activités professionnelles ou créatives. La cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, est un véritable lieu de vie, propice à la création de moments inoubliables en famille ou entre amis. A l'étage, un vaste palier dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, puis 2 chambres, l'une avec sa salle de bains privative et l'autre avec sa salle d'eau privative. Le confort de ces suites est incomparable, avec des matériaux de qualité supérieure et une vue imprenable sur la propriété. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, dont une particulièrement spacieuse actuellement utilisée comme salle de loisirs, vous accueillent dans un espace intime et confortable, complété par une salle d'eau. Le sous-sol offre plusieurs espaces possibles : salle de sport, espace détente, une cuisine d'été, une grande cave à vins. A l'extérieur, l'ambiance se transforme en un véritable oasis de luxe : une piscine extérieure sécurisée, vous offrant des moments de relaxation en toute intimité, un pool house élégant pour vos réceptions, et un garage spacieux pour 4 véhicules avec un appartement indépendant au-dessus, idéal pour accueillir vos invités dans le plus grand confort. Cette propriété d'exception allie harmonieusement espaces généreux, prestations haut de gamme et cadre naturel préservé. Un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour vous offrir le meilleur. Anne JEHANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792077729 - LE MANS.

Nantes Sotheby’s Realty vous propose ce bel hôtel particulier du XIXe siècle, soigneusement restauré offrant un cadre de vie incomparable à proximité de la Loire. Nichée au cœur d'un jardin verdoyant, cette bâtisse d’une élégance intemporelle séduit par son raffinement et son charme unique. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette belle demeure offre un confort de vie absolu. Laissez-vous enchanter par la luminosité qui baigne ces pièces de réception ornées de moulures, rosaces, parquets et cheminées d'époque. Découvrez un espace de vie généreux de 477 m² répartis sur trois niveaux que distribuent un bel escalier et un ascenseur, comprenant une vaste cuisine aménagée, quatre belles chambres, un dressing, deux salles de bains, deux salles d'eau, ainsi qu’une cuisine d’été, d’une salle de sport et un sauna pour des moments de détente absolue. Les pavillons d'entrée également restaurés seront parfaits pour générer des revenus grâce un logement avec deux chambres de 80 m² ainsi qu'un grand studio. Un garage double, un atelier et des remises viennent compléter ces espaces annexes, offrant une praticité sans pareil. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans ce bien d’exception situé dans un secteur dynamique et touristique (Parcours de la Loire à vélo), situé à 16 minutes de Nantes en train et 35 minutes de Nantes ou d’Angers par l’Autoroute mais aussi à 43 minutes de l’Aéroport Nantes Atlantique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette belle demeure qui saura vous séduire au premier regard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr