vente de propriété de luxe à Ancenis, France

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Une Signature Architecturale d’Exception aux Portes de Nantes Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D’autres par leur environnement. Les plus rares réunissent les deux avec une parfaite évidence. À quelques minutes seulement du cœur de Nantes, cette remarquable villa contemporaine de près de 370 m², réalisée en 2007, offre une interprétation raffinée de l’art de vivre contemporain. Implantée au sein d’un parc paysager de plus de 4 300 m², entièrement clos et magnifiquement arboré, elle bénéficie d’un cadre de vie d’une rare confidentialité, où chaque ouverture dialogue avec la nature. Pensée pour privilégier la lumière, les perspectives et la fluidité des espaces, la demeure dévoile des volumes généreux baignés de soleil grâce à une exposition idéale sud-ouest. Les pièces de réception, aux lignes élégantes et intemporelles, s’ouvrent largement sur les terrasses et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, réalisée avec des matériaux de grande qualité, séduira les amateurs d’esthétisme autant que les passionnés de gastronomie. L’espace nuit accueille quatre suites, véritables espaces privés où confort, élégance et intimité s’expriment pleinement. À l’extérieur, le parc paysager compose un décor d’une grande sérénité. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente tandis que le vaste balcon panoramique offre, au fil des saisons, des vues dégagées particulièrement privilégiées. Au-delà de son esthétique, cette propriété se distingue également par son niveau de performance énergétique remarquable. Son chauffage solaire individuel et la qualité de sa conception lui permettent d’obtenir une classe énergétique B et une classe climat A, alliance rare entre excellence architecturale et engagement durable. Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante recherchant bien plus qu’une résidence : un lieu de vie singulier, confidentiel, où l’élégance des volumes, la qualité des prestations et la beauté du paysage composent un ensemble d’une rare cohérence. Prix de vente 1880000€ FAI dont 4,45% d'honoraires d'agence a la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1800000€ Contact Denis MAROT 0611948120

Réf. 4785 : charmante folie nantaise à vendre dans le Maine-et-Loire. Cette demeure trouve son emplacement en Maine-et-Loire, aux confins de l’Anjou et de la Bretagne historique, à 35 km d’Angers. L’endroit est vallonné et le site sur un coteau offre de belles vues plongeantes sur l’horizon. À quelques kilomètres de là s’écoule le « Fleuve des rois de France » et la « Mère des rivières » : La Loire. Bien situé entre Nantes et Angers, l’accès à la propriété est excellent : gare d’Ingrandes-sur-Loire à quelques kilomètres, accès autoroute (A11). À l’origine, la propriété était facilement accessible à cheval depuis Nantes. Cette bâtisse, ou plutôt cette folie, est typique de son époque. Il s’agit vraisemblablement d’une ancienne maison de campagne d’un notable Nantais édifiée vers 1880. Architecturalement, et extérieurement, la propriété possède les codes d’un petit château, tout en demeurant de dimensions légères. Édifiée en pierre, couverte en ardoise, cette maison développe une surface de 255 m² environ, répartie en 3 niveaux et desservie par un escalier central. Elle est exposée Sud/Ouest et comprend : - Au rez-de-chaussée : entrée (10,2 m²) avec wc et lave-mains, salon en L parquetée (moquette posée dessus) avec cheminée (56,3 m² / HSP (hauteur sous plafond) 2,97 m et 2,63 m) ; un couloir dessert une cuisine (22,3 m²), jardin d’hiver (24,3 m²) et buanderie/chaufferie (10,3 m²). - À l’étage : bibliothèque (20,8 m² / HSP : 4,3 m), ancienne cuisine (11,2 m²), 3 chambres (12, 18 et 19 m²), 1 salle de bains et wc (17,6 m²), 1 salle d’eau et wc (2,3 m²). - Au-dessus : 1 chambre (21,8 m²) avec balcon et vue panoramique, 1 salle de bains et wc (4,7 m²). Dépendances : Elles comprennent : A/ Une maison de 79 m² : séjour (26,6 m²), salles de bain, wc et chaufferie (12 m²), 2 chambres (17 et 23,4 m²) ; travaux datant des années 90 : chaudière électrique, cumulus électrique, quelques fenêtres changées en double vitrage : logement à rafraîchir. Garage et bûcher à proximité. B/ Une maison de 86 m² : séjour (23,7 m²), cuisine (6,5 m²), salle d’eau (5 m²), 3 chambres (12, 13 et 26 m²), accès au grenier ; garage 28 m² ; travaux des années 1995 environ, chaudière gaz (cuve enlevée) ; à proximité : ancienne écurie et sellerie (20 m²) à usage de garage, ancien pool-house avec douche et wc (piscine de 1988 hors service) ; C/ Petit hangar sur l’emplacement d’un ancien tennis. D/ Petite écurie en bois (1 boxe). Le terrain se répartit agréablement autour de la maison. Il est pour bonne partie clos de grillages (80 cm de haut) ou clôtures barbelées. Il comprend : - 5,2 ha de bois, percé de grandes allées, avec des arbres de belles qualités ; une grande allée cavalière, part de la maison vers le bois, offrant une belle perspective ; - 7,6 ha de prés en contrebas de la maison ; - d’une belle propriété de campagne. - Un très agréable parc à l’anglaise, avec de nombreux arbres d’ornement. Sur une partie, petit jardin traité à la française avec miroir d’eau, bosquets et statues. D’autre part, une balustrade, permet depuis la hauteur, de contempler l’horizon vallonné ; Une belle allée d’accès, permet au visiteur d’apprécier depuis la courbe, l’arrivée dans cet endroit qui possède tous les attributs d’une belle propriété de campagne. L’ensemble est d’une contenance de 14 ha 34 a 30 ca. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Réf. 4467 : Magnifique propriété à vendre à LE LOROUX BOTTEREAU, Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette ancienne demeure viticole, entièrement rénovée avec soin, se situe dans une charmante commune des bords de la Loire, à proximité de Nantes. Nichée au sein d’un parc de près de 8.000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, alliant tranquillité champêtre et proximité urbaine. En entrant, vous découvrirez une cour intérieure entourée de bâtiments harmonieux en forme de U. La façade lumineuse et les toitures en tuiles évoquent une élégance rare. L'intérieur, avec ses matériaux de qualité, assure confort et sérénité. Le logis principal se compose :- Au rez-de-chaussée : une entrée avec un escalier en pierre, un salon spacieux (34 m²) avec parquet et cheminée, un bureau (29 m²), et une grande chambre (36 m²) avec salle d’eau et accès au parc. - À gauche de l’entrée, une salle à manger (33 m²) et une cuisine, menant à un vaste séjour lumineux (50 m²) avec cheminée monumentale, donnant accès à la piscine extérieure et au spa. - À l’étage, deux chambres, dont une avec salle de bains et dressing, ainsi qu’un appartement indépendant dans l’aile Nord. Les dépendances sont en bon état et comprennent un garage pour trois voitures et une cave dans l’aile sud, ainsi qu'un garage avec local rangement dans l’aile nord. La superficie totale de cette propriété est d’environ un hectare, incluant un terrain clos de 7.700 m² avec de magnifiques arbres centenaires. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL, Loire-Atlantique, où Mme Nathalie TOULBOT se tient à votre disposition.

44430 - LE LOROUX-BOTTEREAU - 11 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 397 m² - DEMEURE D'EXCEPTION AVEC PARC ARBORÉ ET DÉPENDANCES Aurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose, à 20km de Nantes sur la commune du Loroux-Bottereau (44430), cette charmante propriété du 17ème siècle nichée au cœur d'un parc de plus de 4 hectares. Dès l'arrivée, le charme opère. Le domaine s'étend sur plus de 4 hectares de parc arboré agrémenté d'une pièce d'eau, offrant un cadre de vie rare où nature, tranquillité et élégance se conjuguent. La demeure principale séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées anciennes et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chacune de ses pièces. Les nombreuses ouvertures offrent de magnifiques vues sur la campagne environnante qui entoure la propriété. La maison développe de vastes espaces de réception comprenant un salon aux volumes généreux, une salle à manger, une cuisine et un petit salon. L'espace nuit propose jusqu'à huit chambres ainsi que plusieurs salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. À l'extérieur, les dépendances renforcent encore le potentiel du domaine. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel de cette propriété. Ils constitueront une formidable opportunité de valoriser ce bien unique tout en préservant son authenticité et son caractère. Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures anciennes en quête d'un lieu de vie inspirant où le charme de l'ancien et la beauté du parc composent un ensemble particulièrement séduisant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf. 4911 : Propriété du XIXe siècle à VALLET, Loire-Atlantique. Cette maison de maître est localisée dans un hameau au cœur du vignoble Nantais, à proximité immédiate de Vallet, l'une des communes les plus prisées du secteur. Connue comme la capitale du Muscadet, Vallet offre un cadre de vie exceptionnel avec ses paysages de vignes, sa nature préservée, et son dynamisme économique. Le centre-bourg est animé et regorge de commerces, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, ainsi qu'un tissu associatif riche, faisant de cette ville un lieu de vie particulièrement agréable. À seulement 25 kilomètres de Nantes, Vallet est idéalement située près de Clisson, de l'aéroport Nantes-Atlantique et des principales voies de communication, séduisant ainsi les familles et les actifs en quête d'un équilibre entre la vie professionnelle et la qualité de vie. Son patrimoine viticole, ses domaines renommés et son environnement bucolique ajoutent à son authenticité et à son attractivité. Cette propriété à vendre à VALLET appartient à la même famille depuis plus de deux siècles, et son entretien soigné a permis de préserver ses beaux volumes et éléments de caractère au fil des générations. S'étendant sur un parc de 2 hectares clos, la propriété se divise en plusieurs espaces : parc, près, verger, et espace piscine, accompagnés de nombreuses dépendances, dont une petite maison idéale pour accueillir des amis. La demeure offre une surface de plus de 350 m², avec de magnifiques parquets, boiseries, moulures et cheminées. On accède à la maison par une belle entrée traversante ornée de carreaux de ciment et d'un escalier d'origine. À gauche, se trouvent une grande cuisine aménagée avec cheminée, une salle à manger avec placards, et un grand cellier comprenant atelier, cave, rangements, chaufferie et garage. À droite, le couloir dessert un vaste salon avec cheminée, un toilette, une chambre avec salle d'eau, donnant sur le parc, ainsi que de nombreux rangements. L'escalier mène au premier étage où le palier dessert 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes, et plusieurs rangements. Au second étage, une 8ème chambre avec salle d'eau, un toilette, un grenier et d'autres pièces aménageables sont également à disposition. Les dépendances de cette propriété comprennent un garage double, un atelier, une lingerie, ainsi qu'une petite maison avec une grande pièce et un bungalow Pool-House. Une cave est également incluse. Le domaine de plus de 2,5 hectares est entièrement clos, divisé en plusieurs espaces distincts, permettant de profiter d'un parc, d'un verger, d'un espace piscine à l'abri des regards, et d'un pré, tout en étant agrémenté de deux mares au fond du domaine. Pour toute question concernant cette vente de propriété à VALLET, contactez le Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT au 02.43.98.20.20. Nathalie TOULBOT, EI, est inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 418 969 077. Visitez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À 25 minutes de Nantes (Pont de Bellevue) et 20 minutes de Cholet, cette propriété de 5 hectares boisés en campagne de Vallet (12 km) offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y découvrirez une maison d'architecte de 217 m² habitables exposée au Sud-Ouest, accompagnée de 4 garages fermés, carport, atelier, abri de jardin, abri de prairie, poulailler, chenil, et tunnel de stockage. La maison, composée de 3 chambres (4 ou 5 possibles), propose une vue imprenable depuis toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un beau salon-salle à manger d'environ 60 m² avec une grande hauteur sous plafond et un accès à la terrasse et au parc, une cuisine aménagée donnant également sur la terrasse et le parc, une arrière-cuisine/buanderie, un grand bureau (qui peut être utilisé comme salle de jeu, de sport ou chambre supplémentaire), deux chambres, une salle de douche, un WC séparé, un bureau secondaire (possible chambre supplémentaire), et une véranda. À l'étage, une suite parentale incluant une chambre climatisée avec rangement/dressing et une grande salle de douche avec WC. La maison est entourée de belles terrasses dallées, d'un cellier/chenil, d'un local technique, et d'une cave en sous-sol (remise et cave à vin). Ensemble en excellent état général avec des équipements de qualité : PAC aérothermique, 4 splits intérieurs climatisés/réversibles, cheminée insert, radiateurs intelligents, double-vitrage, moustiquaires, volets électriques connectés, système de protection électronique, fibre internet haut débit, eau gratuite par le puits, microstation, etc. La maison et ses principales dépendances sont sécurisées par un parc de 1,3 hectare entièrement clos (grillage de qualité, accès par portail télécommandé et portillon piéton). Le parc est agrémenté d'un bois de chênes et d'un petit étang poissonneux de 2600 m², fleuri de nénuphars en saison. La propriété se situe à l'abri des regards, au calme, à l'issue d'une allée, à 3 km d'un bourg avec commodités (école, maison médicale, pharmacie, boulangerie, alimentation, boucherie-charcuterie, ...), et à 5,5 km de l'accès à la N249 (voie expresse) facilitant les trajets vers Nantes et Cholet. Taxe foncière : 1187 EUR. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez faire une demande référencée. Cette offre exclusive est proposée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER, expert en immobilier atypique, rural et d'exception dans les départements de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et aux alentours. Réf. mandat exclusif : 110938-219904. Contact : Chris DUBOIS.

NOUVEAUTE FRANKLIN COLDWELL BANKER IMMOBILIER. À Sucé-sur-Erdre, cette demeure de caractère datant de la fin XIXᵉ siècle d'une surface de 305 m² au sol, édifiée sur 1 500 m² de terrain , offre une vue imprenable sur l’Erdre. Elle comprend une vaste pièce de vie de 122 m² avec éléments anciens préservés et accès direct à une terrasse panoramique, prolongée par une cuisine contemporaine équipée. L’étage accueille une suite parentale et deux chambres avec salles d’eau ; le second, deux chambres traversantes avec salles d’eau et un grenier rénové à aménager. Toutes les chambres profitent de la vue sur l'Erdre Confort moderne assuré (pompe à chaleur, ballons d’eau chaude, alarme, puits, micro-station) et dépendances en pierre. Alliant charme authentique, volumes généreux et situation unique en bord d’Erdre, cette propriété se prêterait également à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme avec quatre suites élégantes et indépendantes. Prix 1404000 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1 350 000 € net vendeur. Pour toute information contactez Jacques BIHAN POUDEC 0621417573

Nichée au cœur d'un parc paysager de 3 740 m², cette superbe propriété du début du XIXe siècle incarne le charme et l'authenticité d'une demeure de caractère, à seulement 1,8 km du centre d'une commune prisée de la métropole nantaise. Offrant une surface habitable de 290 m², la maison principale, élevée sur trois niveaux, propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, desservant un salon-séjour lumineux aux parquets anciens, une cuisine conviviale, des WC indépendant ainsi qu'un vestiaire. Au premier étage, un hall de distribution mène à trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, et des espaces de circulation confortables. Le deuxième étage comprend quatre chambres mansardées, un grenier (pouvant servir de 8ème chambre) et une salle de bains avec WC. Une petite chaufferie est aménagée en sous-sol. Chaque espace de vie a été pensé pour conjuguer élégance, confort et lumière naturelle. L'atmosphère chaleureuse et raffinée qui s'en dégage s'inscrit dans le respect de l'esprit d'origine du lieu. À l'extérieur, le parc arboré et fleuri accueille une piscine chauffée, couverte par un dôme et équipée d'un liner récent (2020), véritable invitation à la détente. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : deux garages, une porterie, une salle des fêtes, un séchoir, un préau ainsi qu'une cuisine d'été, offrant un large potentiel pour des projets familiaux, artistiques ou professionnels. Le confort moderne est pleinement assuré grâce à un chauffage central par pompe à chaleur récent. Aux portes de Nantes et à seulement 45 minutes des plages de l'Atlantique, Le Clos Nantais séduit par son cadre de vie paisible, son élégance intemporelle et son potentiel unique.