ventes de maisons et villas de luxe Hérault, France

Nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes des plages, cette villa d’architecte en bois séduit par son élégance naturelle et son esprit de liberté. Construite en 2009, elle offre environ 230 m² habitables sur un terrain paysager de 2 760 m², sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, la lumière s’impose comme un fil conducteur. Le vaste séjour, baigné de soleil, s’ouvre sur une terrasse plein sud et une magnifique piscine à débordement, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, prolonge cet espace de vie pensé pour recevoir et partager. La suite parentale dispose de sa propre terrasse, tandis que deux chambres supplémentaires complètent la partie nuit. Chaque espace a été conçu avec soin pour offrir confort, fluidité et sérénité au quotidien. La propriété bénéficie en outre de trois studios indépendants, idéals pour accueillir vos proches ou développer une activité locative. Un chalet supplémentaire offre un potentiel supplémentaire selon vos besoins : bureau, espace bien-être ou atelier créatif. Le jardin, parfaitement entretenu, met en valeur la piscine et la nature environnante. Un garage de 120 m², le forage, l’arrosage automatique, la climatisation gainable et les panneaux solaires viennent compléter ce cadre d’exception. Un lieu rare, à la fois intime et inspirant, pour ceux qui recherchent un art de vivre unique au Grau d’Agde. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. +33668020520

Située dans un environnement résidentiel très recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes de Montpellier. Entourée de verdure et parfaitement au calme, elle permet de profiter d’une vraie tranquillité tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et du lycée. Le terrain, d’une superficie de 2 195 m², est entièrement paysagé et soigneusement entretenu. L’extérieur se distingue par un magnifique jardin arboré, une grande terrasse conviviale avec son espace barbecue et une piscine 10x5 sécurisée par volet roulant, idéale pour savourer les belles journées en toute intimité, sans aucun vis-à-vis. La villa développe une surface totale d’environ 220 m², répartie sur plusieurs niveaux et pensée pour offrir confort, fonctionnalité et espace. Dès l’entrée, le ton est donné avec un hall accueillant qui mène à un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée, et prolongé par une salle à manger et une cuisine ouverte, propice aux moments de partage. Un bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu’un vestiaire et des toilettes invités. L’étage abrite une suite parentale avec sa propre salle d’eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un dressing et de nombreux rangements. En rez-de-jardin, la maison propose une belle pièce dédiée au sport ou à la détente, une buanderie, une cave, un grand espace de rangement, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre d’appoint, en salle de jeux ou en atelier selon les besoins de chacun. Enfin, la propriété dispose d’un stationnement prévu pour deux véhicules, facilement accessible depuis l’allée principale. Une maison chaleureuse et spacieuse, idéale pour les amoureux de la nature en quête de sérénité, dans un cadre de vie rare aux portes de Montpellier. Intéressé(e) ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Cette villa de charme est une opportunité à ne pas laisser passer. +33668020520

Maison en vente à LE GRAU D AGDE, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Dans un secteur très recherché et paisible, cette villa contemporaine exceptionnelle de 237 m² se trouve sur un terrain paysagé d'environ 1 000 m², agrémenté d'une piscine et d'une vaste terrasse. Conçue avec des matériaux de qualité, cette propriété présente une architecture moderne et des volumes spacieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour cathédrale, un hall d'entrée élégant et une cuisine américaine entièrement équipée avec un cellier attenant. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privatifs complète ce niveau. À l'étage, deux superbes suites avec dressing et salle d’eau, chacune dotée d'une terrasse privative, se trouvent également un bureau et une chambre supplémentaire. Un garage et la climatisation réversible ajoutent au confort de cette villa. Située à proximité des plages, des commerces et des écoles, cette propriété représente un véritable art de vivre méditerranéen. Découvrez cette Maison de luxe LE GRAU D AGDE à vendre.

Une exclusivité DEFLANDRE Résidences & Propriétés. Située à Sète, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette élégante villa contemporaine offre un accès facile à Montpellier et à Sète. Elle bénéficie d'un emplacement idéal avec une vue dégagée sur la nature. L'architecte a intégré la maison à flanc de colline, orientant toutes les pièces vers l'horizon, avec de larges baies vitrées qui permettent de profiter d'un point de vue remarquable tout au long de la journée, jusqu'aux couchers de soleil féériques. L'agencement de la villa a été soigneusement conçu, avec de belles hauteurs sous plafond, des volumes spacieux et une architecture raffinée. L'espace de vie principal d'environ 60 m² s'ouvre sur une magnifique terrasse et une superbe piscine à débordement. La lumière naturelle illumine chaque coin de la maison, créant une ambiance chaleureuse. Les prestations sont de haute qualité : cuisine design, climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle contemporain et matériaux de premier choix. Côté nuit, vous trouverez 3 belles suites junior, chacune avec sa salle d'eau, un patio intérieur et une incroyable suite parentale au dernier étage avec une vue exceptionnelle. Les annexes incluent un garage de 64 m², une cave et de nombreuses zones de rangement. Un bien exclusif et rare à découvrir. Pour un achat Maison de luxe à acheter SETE, dossier complémentaire sur demande.

Découvrez une propriété d'exception à MONTPELLIER, dans le département de l'Hérault, en Languedoc-Roussillon. À seulement 30 minutes de la ville, cette grande maison s'étend sur 500 m² de bâtiments entourés d'environ 2 000 m² de jardin arboré, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette maison de luxe à vendre présente un charme unique avec sa vaste maison principale de 250 m² qui comprend des pièces de vie pleines de caractère, une belle cheminée dans le salon et une grande suite parentale, sans oublier plusieurs chambres à l'étage. Une vaste pièce contiguë de 100 m² avec une hauteur sous faîtage de 5 mètres ouvre la voie à de multiples possibilités d'exploitation. Le jardin révèle une superbe piscine nichée dans un environnement verdoyant, ainsi qu'un appartement pour les invités et une cuisine d'été élégamment décorée. Avec une décoration raffinée, cette maison incarne un art de vivre à la fois discret et élégant. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de luxe à acheter à MONTPELLIER.

Emplacement idéal pour tout faire à pied : Place de la Comédie, Gare Saint Roch, Écusson à moins d'un quart d'heure. Commerces et Tram à 5 min. Accès vers les plages, l'aéroport et la nouvelle gare en quelques minutes. Venez découvrir cette belle maison traditionnelle de plain-pied de plus de 210 m² ouvrant sur un très beau et grand jardin. Au calme complet, à l'abri des regards, belle piscine et terrasses. Des espaces généreux : salons, séjour, bureaux. Possibilités de cinq vastes chambres. Grand garage et nombreuses places de stationnement. Un bien de qualité à découvrir sans tarder.

sous offre S T Y L E S, Rare ! Montpellier Arceaux, maison avec jardin et garage. Dans une rue calme d'un quartier emblématique de Montpellier, laissez libre cours à votre imagination avec cette maison à rénover qui présente un véritable potentiel au coeur de l'un des secteurs les plus prisés. Ce bien est une ''page blanche'' rare sur le marché : Un cadre de vie privilégié, alliant le calme absolu d'un jardin intime à la proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles. Tout se fait à pied. Un projet unique pour les amateurs de rénovation et d'emplacements d'exception. À visiter sans tarder. Sur un seul niveau, on trouve aujourd'hui trois chambres, un salon séjour et une cuisine indépendante.

Cette élégante maison de ville, moderne, lumineuse et complétement rénovée avec goût et idéalement située au centre ville de Saint Gély du Fesc. Cette maison de 80m2, offre un espace de vie de 25m2 avec son coin salon, télévision et salle à manger. Dans la continuité une cuisine de 13m2 complémént équipée et fonctionnelle. De plus, un espace suppléméntaire avec un wc et des rangements. A l'étage, une chambre de 12.5m2 avec son dressing séparé et deux chambres de 9.5m2. Sur ce même palier une salle de bain de 4m2 avec un wc. Le systéme de chauffage individuel avec climtisation réversible au rez-de-chaussée, et à l'étage des convecteurs éléctriques ainsi que la VMC.

L’office notarial SCP Cécile AYOT-PELISSOU, SCP vous propose :Maison / villa à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : Domaine de Rieu Périgne 34800 CLERMONT L HERAULT- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires et l'office notarial SCP AYOT-PELISSOU vous proposent :Maison à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE AUX ENCHERES INTERACTIVES : 1ere OFFRE POSSIBLE 850 000 € Rendez vous sur le site immobilier.notaires.fr PROPRIETE - ANCIEN DOMAINE VITICOLEEN EXCLUSITE - dans l'HERAULT (34)PROCHE CLERMONT L'HERAULT ET ACCES A 75ANCIEN DOMAINE VITICOLE sur plus de trois hectares de terrain d'un seul tenant,PROPRIETE comprenant :- Une maison de Maître de 294m² sur trois niveaux à rénover avec un parc arboré de platanes centenaires et fontaine en pierre,- Une ancienne cave viticole de plus de 360m² avec cuve en béton, et 360 m² de plancher bois en R+1,- Une deuxième maison en pierre sur trois niveaux d'environ 140m², comprenant plusieurs appartements à rénover et cave,- Une maison principale d'habitation d'environ 139m² sur deux niveaux, composée d'une cuisine, un séjour, 4 chambres, salle de bain, salle d'eau et deux wc,- Une piscine et local technique,- Une deuxième maison indépendante d'environ 121m² habitables, composée d'un séjour, une cuisine, wc et à l'étage trois chambres, salle de bain et wc,Taxe Foncière : 4368€EMPLACEMENT IDEAL POUR PROJET TOURISTIQUE OU EVENEMENTIEL immobilier.notaires et l'Office notarial de Me AYOT-PELISSOU vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT à vendre en immo-interactif - Vente interactive en ligne accessible à tous. VISITES SUR RDV après de notre service négociation (07.88.93.18.41 ou negociation.34074@notaires.fr)* Jeudi 26 Mars 2026 à 15h00* Jeudi 09 Avril 2026 15h00* Mardi 14 Avril 2026 15h00 Accessible à tous sur internet : L'immo-interactif est une méthode de vente novatrice à mi-chemin entre la négociation classique et les ventes aux enchères : il s'agit d'un appel d'offres en ligne sur internet dont le déroulement est orchestré et sécurisé par le notaire. Le processus Immo-Interactif permet d’obtenir en 65 jours, le juste prix d’un bien immobilier par la confrontation en temps réel de l’offre et de la demande. Et ce, en toute transparence puisque les offres sont déposées par les acquéreurs potentiels sur immobilier.notaires , site officiel de l’immobilier des Notaires, véritable salle des ventes interactive accessible à tous sur internet. Comment acheter en IMMO INTERACTIF : Lors de la visite, vous remplissez une demande d'agrément pour porter des offres. Puis vous devez vous inscrire sur 'immobilier.notaires'. (inscription gratuite). Conditions de la Vente : Le bien est présenté en Immo-Interactif à la hausse * 1ère Offre à partir de 850 000€ (honoraires de négociation inclus) * Offres suivantes : multiples de 18 000 € * réception des Offres du 20/04/2026 14:00 au 21/04/2026 14:00 sur le site Immobilier.notaires- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 850 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 18 000 euros.- Réception des offres du 20/04/2026 14:00 au 21/04/2026 14:00 sur le site Immobilier.notaires.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Contact : 07.88.93.18.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 850 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 18 000 euros.- Réception des offres du 20/04/2026 à 14:00 au 21/04/2026 à 14:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SCP Cécile AYOT-PELISSOU - Notaires à Clermont-l'Hérault - N° SIRET : 30204754300020- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Votre agence Laforêt Béziers vous invite à découvrir, sur la commune recherchée de Colombiers, à deux pas du Canal du Midi et à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, cette belle maison familiale récente. Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse, et agrémenté d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une grande salle de bains. Un garage vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement appréciable. Maison moderne, fonctionnelle et située à seulement 15 minutes des plages. A découvrir sans tarder !

A 8min de Baillargues – Villa T4 de plain-pied de 144 m² sur terrain de 480 m² avec piscine. Située dans un quartier résidentiel au calme et sans aucun vis à vis, cette agréable maison offre de beaux volumes. Elle se compose d'une pièce à vivre lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux.Un arrière-cuisine / cellier vient compléter l'espace pour plus de praticité. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres spacieuses (16, 17 et 33m2) , dont une très grande suite parentale disposant de sa salle de bain et de toilettes privatives.Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. L'architecture de la maison s'articule autour d'un agréable patio, apportant charme et luminosité à l'ensemble des espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné avec une belle piscine, parfaitement intégrée à l'environnement, propice à la détente.Un garage fermé vient compléter ce bien. Vous serez charmé par cette maison confortable, fonctionnelle et idéale pour une vie de famille. A découvrir sans tarder. Aurélien au O7 85 59 72 82 / aurelien.blanc@weinvest.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Aurélien Blanc Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAJESTUEUSE VILLA D’ARCHITECTE Saint-Gély-du-Fesc Environnement Préservé Volumes d’Exception Nichée au cœur du prestigieux Domaine des Vautes, dans un environnement résidentiel d’un calme absolu, cette propriété d’architecture contemporaine redéfinit les codes du luxe. Érigée sur un parc paysager de 2 800 m² sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur la pinède environnante. D’une surface habitable totale d'environ 375 m² (incluant une dépendance de 50m2), cette villa se distingue par la rareté de ses matériaux, une luminosité omniprésente et des volumes vertigineux. Dès l’entrée, le ton est donné par une pièce de réception spectaculaire de plus de 160 m². Baigné de lumière, cet espace offre une hauteur sous plafond impressionnante, créant une atmosphère de grandeur et de liberté. Il intègre une cuisine signée Bulthaup, entièrement équipée. En surplomb, une mezzanine de 33 m² fait office de bureau ou d'espace bibliothèque, dominant le séjour. L'espace nuit propose quatre chambres traitées en suites ou demi-suites : Une Master Suite de 40 m² avec terrasse, avec sa salle de bains complète (bain et douche) et son dressing. Une seconde suite de 27 m² avec terrasse. Deux chambres spacieuses d’environ 15 m². Pour recevoir famille ou invités, la propriété dispose d’une dépendance autonome de 50 m². Le sous-sol technique, d'une surface de 260 m², est aménagé pour le loisir et la logistique : - Salle de cinéma privée. - Espace fitness & détente. - Cave à vin climatisée. - Garage carrelé de 75 m² (capacité 3 véhicules) avec atelier+ 2 places supplémentaires en parking intérieur coté entrée principale de la villa. EXTÉRIEUR & PRESTATIONS TECHNIQUES Le jardin, véritable écrin de verdure clôturé, accueille une superbe piscine miroir à débordement (14 × 5 m, traitement au sel), entourée de près de 270 m² de terrasses avec pool house et espaces de réception. - Domotique intégrale centralisée. - Chauffage au sol et aspiration centralisée. - Système complet de sécurité. - Panneaux photovoltaïques & batterie de stockage. - Forage et arrosage automatique. Un lieu de vie unique, alliant design audacieux et confort absolu, aux portes de Montpellier.

LE CRES- Villa 10 pièces de 258m2 sur un terrain de 1500m2 avec piscines dont 2 appartements indépendants. Aurélien au O7 85 59 72 82 vous présente sur les hauteurs du Crès, une maison principale de 165 m² en R+1 ; elle offre au rez de chaussée, une vaste pièce de vie de 91 m² avec un séjour cathédrale et une cheminée, ainsi qu'une cuisine américaine moderne entièrement équipée. La suite parentale avec salle de bain s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine. L'espace comprend également un coin bureau et une toilette indépendante. A l'étage, trois chambres dont une donnant accès à une tropézienne avec vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. Une véranda de 19 m² et une cave de 80 m² complètent ce bien. Sur la même propriété , deux appartements indépendants, avec chacun un jardin privatif et piscine hors sol : un T3 de 40m² avec séjour, cuisine équipée, une chambre, un bureau ou chambre enfant, salle de bains et toilettes séparées; un T2 bis de 33 m² avec cuisine aménagée, chambre en alcôve, salle d'eau, toilettes et véranda. Ces deux logements sont exploités en location étudiante et saisonnière, ils génèrent un revenu annuel d'environ 22 000 €. Cette maison représente un excellent compromis entre qualité de vie et rentabilité. Idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif. Contact : Aurélien au 07 85 59 72 82 / aurelien.blanc@weinvest.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1800.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Aurélien Blanc Agent commercial (Entreprise individuelle)

ANIANE — Villa contemporaine T5 de 135 m² avec piscine sur parcelle de 300 m² Aurélien au 07 85 59 72 82 vous présente en exclusivité cette jolie villa contemporaine T5 de 135 m², édifiée en R+1, située sur la commune de Aniane. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, idéal pour partager des moments de convivialité. La maison dispose au rez-de-chaussée d'une chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'un WC séparé. À l'étage : une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une grande salle de bain, deux chambres supplémentaires dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse. Une buanderie ainsi qu'un garage viennent parfaire les prestations de qualité offertes par ce bien. À l'extérieur, vous serez séduits par un espace détente fonctionnel, comprenant une terrasse coulissante en bois donnant accès à une piscine ; un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez : la qualité de l'agencement, les volumes, les prestations haut de gamme ( climatisation gainable, volets roulants électriques, etc. ) Contact : Aurélien — 07 85 59 72 82 / aurelien.blanc@weinvest.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Aurélien Blanc Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située à proximité immédiate de Montpellier et des transports en commun, cette villa contemporaine construite en 2022 vous offre un cadre de vie idéal. Avec une surface habitable d'environ 226 m², la maison est conçue autour d'un espace de vie spacieux de 90 m², bénéficiant de grandes hauteurs sous plafond et d'une vue agréable sur le jardin. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Les finitions de qualité incluent une cheminée au centre du séjour, un carrelage contemporain, ainsi qu'un système de climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale généreuse de 41 m² munie d'une salle de bain et d'un dressing. À l'étage, une élégante coursive surplombe le séjour et le jardin, menant à 4 chambres et 2 salles de bain. Chaque chambre dispose d'un parquet de qualité, de salles de bain contemporaines, ainsi que de loggias ou terrasses offrant de jolies vues. Le jardin, soigneusement aménagé autour d'un bassin moderne, crée un environnement paisible tout en facilitant l'accès aux commodités. Cette maison de luxe à acheter à Montpellier est une opportunité à ne pas manquer dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

À seulement 5 minutes de l'entrée de Montpellier, dans le département de l'Hérault, cette maison à acheter à Montpellier est située à proximité d'une école, à 100 mètres, avec un accès facile à l'autoroute et aux zones commerciales comme Millénaire et Odysseum. Découvrez cette villa d'architecte récente de 175 m², érigée sur un terrain plat de 900 m². Ses superbes volumes, avec un séjour doté d'un vide de plus de 6 mètres de haut, offrent un cadre de vie calme et lumineux. Un garage complète ce bien rare en vente maison Montpellier. Pour plus de renseignements, contactez Jérôme Quéméneur de CASANOVA immobilier au 06.65.95.96.07.

En plein cœur de Castelnau-le-Lez, à l’abri des regards, cette maison unique profite d’une vue panoramique exceptionnelle et imprenable face au domaine de Méric, accompagnée du murmure lointain d’une cascade du Lez. Elle plonge instantanément dans une atmosphère rare, empreinte de charme et d’authenticité. Implantée sur un terrain arboré d’environ 1 000 m², elle évoque ces demeures d’antan, empreintes de caractère et de raffinement… tout en étant à quelques pas des commerces, des terrasses de café et du tramway. Peut-être aurez-vous même la chance d’apercevoir la silhouette de cette maison sur une œuvre de Frédéric Bazille. Dès que l’on franchit son seuil, le temps semble se suspendre. Développant un peu plus de 200 m², la maison s’organise élégamment sur plusieurs niveaux, épousant la configuration naturelle du terrain. Au niveau principal, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine, ainsi que trois pièces supplémentaires pouvant faire office de salons ou de chambres selon les besoins. De l’une d’elles, un escalier privatif mène à une belle suite située à l’étage, offrant un espace intime et baigné de lumière. Sur le niveau inférieur, deux chambres dotées de larges ouvertures s’ouvrent sur la nature et se partagent une salle de bains confortable. Plus bas, un espace comprenant deux chambres supplémentaires peut être aménagé en appartement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un usage locatif. Une superbe orangerie 19ème vient encore élargir les possibilités : salle de jeux, bureau, atelier… chacun pourra l’imaginer selon ses envies. Pour les amateurs de vin, une rare et magnifique grotte naturelle accessible par la maison et donnant sur le jardin et le puits, parfaite pour conserver ses bouteilles dans des conditions optimales, un atout singulier et précieux. Chaque pièce bénéficie de vues dégagées sur la verdure, renforçant la quiétude des lieux. La propriété permet également de stationner jusqu’à trois véhicules. Les futurs propriétaires auront le choix de préserver l’âme unique de la maison ou de la réinventer afin qu’elle reflète pleinement leur mode de vie. Honoraires à la charge des acquéreurs Prix avec honoraires d’agence : 1 298 000 € Prix hors honoraires d’agence : 1 238 000 € Honoraires d’agence 4,8 % TTC Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.com +33 (0)6 64 28 24 06 +33 (0)4 99 58 32 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pensée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, cette villa neuve située à Montferrier-sur-Lez développe environ 200 m² de prestations haut de gamme : domotique avancée, système audio multi-room, climatisation airzone et finitions raffinées. Elle propose 4 chambres et suites, des dressings, un bureau, un vaste salon-salle à manger, une cuisine moderne, une buanderie, un garage et des places visiteurs. Les extérieurs, conçus avec soin par un paysagiste, prolongent harmonieusement la maison : Jardin paysager : Multiples espaces de détente parfaitement organisés. Espace relaxation : Piscine plein sud et jacuzzi sur terrasse. Le bien dispose également d’une borne de recharge électrique et d’une pergola bioclimatique entièrement domotisée. Un ensemble rare, pensé avec précision. Dossier sur demande.

Maison des années 1970 entièrement rénovée avec matériaux haut de gamme. Découvrez cette élégante maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Dotée d’une climatisation réversible gainée et de larges baies vitrées en double vitrage équipées de stores jour-nuit, elle allie confort moderne et charme intemporel. Située sur une superbe parcelle close de 1 730 m², cette propriété offre une surface habitable de 210 m². Elle dispose au rez-de-chaussée de deux chambres, chacune dotée de sa salle d’eau avec WC, ainsi que d’une salle de sport équipée d’un sauna et d’une douche, pouvant aisément être transformée en troisième chambre. À l’étage, une magnifique suite parentale offre une belle vue dégagée et comprend un espace bureau, un grand dressing ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire balnéo. Un garage et plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette maison. Les rénovations bénéficient d’une garantie décennale pour une tranquillité d’esprit optimale. Des travaux extérieurs restent à prévoir afin de sublimer pleinement cette élégante villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Julien LEVET BARNES Montpellier j.levet@barnes-international.com +33 (0)6 64 28 24 06 +33 (0)4 99 58 32 60

Authentique chai rénové avec piscine et deux dépendances à Lattes, dans un cadre calme à proximité du centre-ville. Au rez-de-chaussée, un vaste salon de 48 m² baigné de lumière s’ouvre sur une cuisine spacieuse et fonctionnelle avec grand cellier, complété par une chambre ou un bureau, le tout donnant sur un jardin clos à l’abri des regards. À l’étage, quatre chambres lumineuses et confortables dont une suite parentale avec salle de bain. Les extérieurs offrent une piscine chauffée avec forage, un pool house convivial et un espace barbecue, sur un terrain de plus de 580 m² joliment aménagé et facile d’entretien, une première dépendance de 30 m² à l’entrée comprenant un grand garage carrelé et isolé avec climatisation et mezzanine pouvant être transformée en studio indépendant, ainsi qu’une seconde dépendance de 20 m² idéale pour un atelier ou un local avec accès indépendant sur l’autre côté du terrain. Les prestations supplémentaires comprennent une climatisation gainable, des panneaux solaires, des volets en aluminium, deux garages fermés et deux places de stationnement privatives devant la maison. L’ensemble a été rénové avec goût, mêlant matériaux de qualité et touches contemporaines tout en préservant l’authenticité du lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Mauguio, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Située dans un quartier calme et à proximité de la mer et des commerces, cette propriété constitue un emplacement idéal pour savourer pleinement la vie en bord de mer. La maison principale, de plain-pied, dispose d'un vaste espace de vie de 40 m² avec une cuisine ouverte, parfait pour des moments de partage. Vous apprécierez son espace détente avec un jacuzzi ouvrant sur le jardin, propice à des moments relaxants. Le coin nuit comprend quatre belles chambres et une salle d'eau, garantissant confort pour votre famille ou comme résidence secondaire. À l'étage, un appartement indépendant de 42 m² vous attend, idéal pour recevoir vos proches ou pour un potentiel revenu locatif. Il se compose d'une chambre agréable, d'une salle d'eau, d'un salon avec cuisine et d'une charmante véranda de 27 m², lumineuse et conviviale. L'entrée séparée permet une totale autonomie entre les deux logements. Ajoutez à cela un garage, un jardin plaisant et un environnement où tout est accessible à pied : plage, commerces, restaurants et transports. Une véritable occasion à ne pas manquer dans le secteur, alliant confort, potentiel et qualité de vie.

Située au cœur d’un environnement résidentiel très recherché des Vautes, cette spacieuse villa style californienne de plain-pied offre un véritable havre de paix, à l’abri des regards, au sein d’un écrin de verdure. Pensée pour le confort et la vie de famille, elle dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing. Un bureau indépendant vient compléter les espaces, idéal pour une activité à domicile. La pièce à vivre de 80 m² généreusement ouverte sur l’extérieur, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures donnant sur la terrasse et l’espace piscine. Une cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour, crée une belle continuité entre les espaces de vie. À l’extérieur, le jardin paysager, soigné et arboré, offre intimité et sérénité, la piscine plein sud promet de beaux moments de détente. La villa est dotée de prestations de qualité, avec chauffage au sol gaz et climatisation réversible, garage de 50m². Un bien rare sur le secteur, alliant espace, calme et emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

SAINT JEAN DE CUCULLES à 7 minutes de SAINT MATHIEU DE TREVIERS Maison au ligne contemporaine dans un environnement boisé et au calme. Composée en grande partie de plain pieds, une grande pièce de vie traversante et trés lumineuse avec ses deux grande baies vitrés , une cuisine ouverte sur séjour , Un salon TV, un cellier , une suite parentale , une chambre enfants, une chambre invité, une salle de bain et un wc. A l'étage 2 grandes chambres et une salle d'eau. Une piscine et un pool house compléte ce bien. votre agent Immobilier Cyriel MINARRO 06 31 200 200. RCS 165 896 00019 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Cyriel MINARRO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 388 165 896 00019 RCP CPI 3402 2018 000 025 212

CASTELNAU-LE-LEZ – AUTHENTIQUE MAS DE PLAIN-PIED – 248 m² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – PISCINE – TERRAIN 1 331 m² – FORAGE – 2 044 000 € Une demeure de famille au charme intemporel, au cœur d’un écrin de verdure À Castelnau-le-Lez, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce mas en pierre de plain-pied de 248 m² incarne l’âme du Sud : celle des maisons familiales où se mêlent authenticité, élégance et douceur de vivre. Le charme de la pierre et la convivialité du plain-pied : Dès l’entrée, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les volumes généreux, les matériaux nobles et la cheminée monumentale du salon invitent à la détente et aux moments partagés. Un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin, Une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir, Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, véritable cœur de la vie quotidienne. Des espaces nuit harmonieux et confortables Pensé pour la famille et le bien-être de chacun, ce mas offre : Une suite parentale avec salle de bain et dressing, Trois autres chambres spacieuses, Deux salles de bains élégantes et plusieurs sanitaires, Une buanderie parfaitement équipée. L’agencement en plain-pied garantit une circulation fluide et une vie facile au quotidien. Un extérieur d’exception, intime et méditerranéen : Sur un terrain de 1 331 m² magnifiquement paysagé, le cadre extérieur se vit comme une invitation à la détente : Une piscine bordée d’essences méditerranéennes, Une cuisine d’été sous véranda, idéale pour les repas en toute saison, Un forage assurant autonomie et entretien aisé du jardin, Et un environnement paisible, sans vis-à-vis, où la nature est omniprésente. Authenticité et confort moderne réunis : Climatisation réversible, rénovation de qualité, alliance subtile entre charme d’antan et prestations contemporaines : ce mas séduit par son équilibre parfait entre tradition et modernité. Un bien rare à Castelnau-le-Lez, où chaque pierre raconte une histoire et chaque espace inspire la sérénité. Un lieu de vie familial, élégant et vivant, pensé pour celles et ceux qui rêvent d’un Sud authentique. Prix : 2 044 000 € TTC Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS – 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

CASTELNAU-LE-LEZ - PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – 164 m² – 4 CHAMBRES – BUREAU – TERRAIN ARBORÉ 2 790 m² – PISCINABLE – 1 475 000 € Une demeure élégante, pensée pour conjuguer confort et intimité Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété rare allie charme, espaces généreux et cadre verdoyant. Un écrin de nature préservée : Sur un terrain arboré de 2 790 m², planté d’oliviers et de palmiers, cette maison bénéficie d’une atmosphère paisible et d’une intimité totale, à l’abri des regards. Terrain piscinable, parfait pour sublimer vos moments de détente. Des volumes spacieux et lumineux : Avec ses 164 m² habitables, la maison a été conçue pour accueillir confortablement toute la famille Un vaste salon-séjour baigné de lumière, idéal pour partager des instants conviviaux, Une cuisine fermée, pratique et fonctionnelle, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, Une salle d’eau supplémentaire, Un bureau, parfait pour télétravail ou espace de lecture, Une buanderie pour plus de confort au quotidien. Confort moderne et espaces extérieurs : Pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale, Balcon et terrasse invitant à profiter des beaux jours, Jardin méditerranéen avec essences typiques, dans un cadre serein et verdoyant. Une maison familiale et élégante, à personnaliser selon vos envies. Prix : 1 475 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS – 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/