ventes de maisons et villas de luxe Hérault, France

Imaginez-vous pousser le portail de cette propriété située au coeur de Lattes. Dès les premiers instants, le calme du quartier résidentiel et la générosité du terrain de plus de 1600 m2 donnent le ton : ici, tout invite à la sérénité et à une qualité de vie rare. La maison se découvre avec élégance. Dès l'entrée, un hall dessert un séjour cathédral inondé de lumière offre une sensation d'espace saisissant. La mezzanine qui le surplombe apporte un équilibre subtil entre volume et intimité, idéale pour un coin lecture, un espace de télétravail ou un bureau ouvert sur la vie de la maison. La cuisine indépendante, prolongée par une terrasse abritée, s'intègre naturellement aux moments du quotidien comme aux repas partagés en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, trois chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau composent un espace confortable, parfaitement adapté à la vie de famille. Le tout donnant sur un patio intérieur ombragé avec cuisine d'été. À l'étage, la suite parentale occupe entièrement le niveau. Salle d'eau privative et terrasse donnant sur le jardin créent un espace véritablement privilégié, pensé pour le repos et l'intimité. À l'extérieur, le jardin paysager renforce le caractère exceptionnel de cette propriété. La piscine, discrètement implantée, s'accompagne de terrasses baignées de soleil. Une seconde cuisine d'été entièrement équipée fait de cet espace extérieur un lieu de vie à part entière, idéal pour profiter des belles journées comme pour recevoir. Enfin, la maison offre un potentiel rare. Le grand garage sur deux niveaux permet d'envisager de nombreux projets : création d'un appartement indépendant, aménagement d'un espace professionnel pour une profession libérale travaillant à domicile, atelier ou revenu locatif... À cela s'ajoute une opportunité recherchée dans le secteur : possibilité d'un détachement parcellaire avec entrée indépendante, sous réserve de modifications extérieures adaptées. Cette propriété s'adresse ainsi à une variété de profils : grandes familles, propriétaires souhaitant accueillir proches et amis, personnes ayant un projet de location ou un besoin d'espace professionnel. Un bien rare, évolutif, capable de s'adapter à chaque style de vie. Contactez-nous pour le découvrir : PRESTIGE IMMO ~ NEUF - 06 85 46 96 90

L'agence PRESTIGE IMMO ~ NEUF a le plaisir de vous présenter une villa d'exception située à Juvignac, dans le quartier résidentiel très recherché de La Plaine. A proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cette propriété développe 361 m2 au sol dont 316 m2 habitables au coeur d'un environnement privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes et par sa luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 100 m2 constitue le véritable coeur de la maison : un espace généreux et chaleureux accueillant salon avec belle cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Vous bénéficierez également d'un espace bar conçu pour recevoir famille et amis, et d'une magnifique cave à vin en sous-sol. L'espace nuit a été pensé pour allier confort et intimité avec une superbe master room de 63 m2 disposant d'un grand dressing et de sa salle d'eau privative, surplombée par une mezzanine d'environ 20 m2. Une seconde suite avec salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre confortable viennent compléter l'espace nuit. La maison offre également un véritable espace bien-être à domicile grâce à son espace aquatique intérieur comprenant piscine et zone jacuzzi, permettant de profiter de moments de détente toute l'année. Les extérieurs proposent de multiples espaces aménagés pour déjeuner, dîner, se retrouver et savourer pleinement la qualité de vie qu'offre cette propriété, avec une seconde piscine parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Une charmante tiny house indépendante de 22 m2 vient enrichir l'ensemble avec un appartement deux pièces comprenant salon avec cuisine, chambre séparée, salle d'eau avec WC et grande terrasse privative, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou loger un proche. Côté prestations, la villa bénéficie d'équipements de qualité tels qu'un adoucisseur d'eau, des panneaux photovoltaïques, un forage, deux grands carports ainsi qu'un vaste garage, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Implantée sur un grand terrain de 1831 m2 entourant la maison, cette propriété rare conjugue espace, élégance et art de vivre familial dans un cadre privilégié aux portes de Montpellier, offrant un lieu pensé pour partager de précieux moments et créer de magnifiques souvenirs. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

L'agence PRESTIGE IMMO ~ NEUF a le plaisir de vous présenter une villa d'exception située aux portes de Montpellier, dans le quartier résidentiel très recherché de La Plaine à Juvignac. A proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cette propriété développe 361 m2 au sol dont 316 m2 habitables au coeur d'un environnement privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, la villa séduit par ses volumes et par sa luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 100 m2 constitue le véritable coeur de la maison : un espace généreux et chaleureux accueillant salon avec belle cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Vous bénéficierez également d'un espace bar conçu pour recevoir famille et amis, et d'une magnifique cave à vin en sous-sol. L'espace nuit a été pensé pour allier confort et intimité avec une superbe master room de 63 m2 disposant d'un grand dressing et de sa salle d'eau privative, surplombée par une mezzanine d'environ 20 m2. Une seconde suite avec salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre confortable viennent compléter l'espace nuit. La maison offre également un véritable espace bien-être à domicile grâce à son espace aquatique intérieur comprenant piscine et zone jacuzzi, permettant de profiter de moments de détente toute l'année. Les extérieurs proposent de multiples espaces aménagés pour déjeuner, dîner, se retrouver et savourer pleinement la qualité de vie qu'offre cette propriété, avec une seconde piscine parfaitement intégrée dans le jardin paysager. Une charmante tiny house indépendante de 22 m2 vient enrichir l'ensemble avec un appartement deux pièces comprenant salon avec cuisine, chambre séparée, salle d'eau avec WC et grande terrasse privative, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou loger un proche. Côté prestations, la villa bénéficie d'équipements de qualité tels qu'un adoucisseur d'eau, des panneaux photovoltaïques, un forage, deux grands carports ainsi qu'un vaste garage, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Implantée sur un grand terrain de 1831 m2 entourant la maison, cette propriété rare conjugue espace, élégance et art de vivre familial dans un cadre privilégié aux portes de Montpellier, offrant un lieu pensé pour partager de précieux moments et créer de magnifiques souvenirs. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

À l'abri de l'agitation et à proximité immédiate de la mer et du centre de Palavas, cette villacontemporaine offre 187 m2 habitables et une qualité de vie rare sur le littoral. Pensée comme une véritable maison de famille, elle se déploie sur deux niveaux et révèle des volumes généreux, sublimés par une rénovation intégrale aux prestations soignées et actuelles. L'ensemble comprend une suite parentale et 4 chambres ainsi que plusieurs espaces extérieurs intimistes. L'espace de vie principal impressionne par ses proportions et sa luminosité. Grâce à de larges ouvertures, la lumière naturelle accompagne le salon et la salle à manger de plus de 80 m2, prolongés par une cuisine ouverte aménagée et équipée, conçue pour conjuguer esthétisme et convivialité. Au rez-de-chaussée, une suite parentale indépendante propose un confort optimal avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Une buanderie, un espace de rangement et des WC séparés viennent compléter ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. L'étage s'organise autour d'une mezzanine dédiée à un espace bureau, distribuant quatre chambres aux volumes équilibrés, une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants. Lignes épurées, matériaux nobles et optimisation des espaces définissent l'identité de cette maison, où chaque détail a été pensé avec exigence. Le confort est assuré en toutes saisons grâce à une climatisation sur mesure au rez-de-chaussée et un système gainable à l'étage. À l'extérieur, deux ambiances se dessinent : à l'avant, une terrasse discrète avec entrée indépendante ; et à l'arrière, un espace plus confidentiel accueillant une terrasse prolongée par une piscine en mosaïque, idéale pour les moments de détente en toute intimité. Entièrement clos, le jardin préserve la tranquillité des lieux. Un bien rare qui se distingue par son standing élevé, ses volumes lumineux et son emplacement recherché, à quelques pas du littoral. Contactez-nous pour une visite : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

Authentique maison vigneronne rénovée – 290 m² habitables – Piscine – Garage 150 m² Située au cœur du Minervois, cette superbe maison vigneronne de caractère, développant 290 m² habitables, a été entièrement rénovée avec goût, dans le respect de l’authenticité et avec des matériaux de qualité. Elle offre de très beaux volumes et un confort moderne, idéale aussi bien pour une résidence principale de charme que pour un projet de chambres d’hôtes clé en main. Au Rez-de-chaussée : Vaste séjour lumineux Grande cuisine entièrement équipée Une suite parentale Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle de bain privative Au dernier étage : Appartement indépendant comprenant : Un séjour avec cuisine ouverte 2 chambres, chacune avec sa salle de bain privative Extérieurs : Terrasse de 20 m² Cour intimiste de 50 m² Bassin chauffé de 3,5 x 3,5 m Annexes & prestations : Grand garage de 150 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou le développement d’une activité professionnelle Chauffage et climatisation par pompe à chaleur, réglable individuellement dans chaque pièce Maison ancienne rénovée avec prestations de qualité Un bien rare, situé à proximité immédiate de Minerve, Olonzac, et à seulement 30 minutes de Carcassonne ou Narbonne. Un lieu unique, alliant charme, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.

Idéalement située entre Narbonne et Béziers, succombez au charme authentique de cette maison vigneronne nichée sur une rare parcelle arborée de 600 m² avec piscine, à l’abri des regards. La maison propose environ 185 m² sur 2 niveaux ainsi que 35 m² supplémentaires en surface utile sous les combles. Un double salon et sa cheminée s'ouvre sur le jardin, 1 chambre au rez-de-chaussée et 3 grandes chambres à l'étage et encore de belles possibilités d’aménagement pour créer les espaces dont vous rêvez : bureau, suite supplémentaire, salle de loisirs… Les atouts continuent avec deux grandes remises de 120 m² chacune en R+1, idéales pour garer plusieurs véhicules, créer un logement ou un atelier. Ici, tout est réuni : caractère, volumes, calme et potentiel.

Dans le très recherché quartier des Beaux-Arts, au calme d’une impasse confidentielle, se dévoile une remarquable villa d’architecte de 245 m² habitables, nichée au cœur d’un environnement verdoyant et agréable. Implantée sur un terrain de 1 150 m² divisible, cette propriété conjugue avec justesse charme architectural, volumes généreux et qualité de vie. Dès l’entrée, les espaces s’articulent avec fluidité autour de la cuisine ouverte, du salon et de la salle à manger, baignés de lumière et tournés vers un jardin arboré et soigné. La piscine de 15 mètres prolonge naturellement cet espace extérieur, complété par un agréable espace de réception en plein air, idéal pour des moments conviviaux. À l’étage, l’espace nuit offre une atmosphère paisible et raffinée : un coin bureau ajouré pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, une suite parentale avec salle de bains, ainsi que deux grandes chambres disposant chacune de leur terrasse. La propriété dispose également d’un appartement indépendant de 50 m² avec entrée privative, idéal pour une activité professionnelle, accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Prestations et atouts : – Climatisation – Piscine 15 x 5 m – Terrain divisible – Pool house – Dépendances Un garage motorisé de 21 m², trois places de stationnement, des espaces de rangement en sous-sol ainsi que trois accès distincts complètent ce bien rare. Une adresse confidentielle alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités, à seulement quelques minutes du tramway et du centre-ville. Contact : Ivan BUCHEL : 06 85 51 29 99

Domaine privé à 15 min de Béziers - - Environnement naturel calme et privilégié. Villa d'architecte de 400 m2 aux prestations haut de gamme et deux appartements indépendants - Terrain arboré 1 200 m2 avec piscine 10x6 m et pool-house. Séjour cathédrale ouvert sur la terrasse, cuisine américaine, buanderie. 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, 4 grandes chambres, 1 salle d'eau. A l'étage, 1 grande mezzanine avec bureau dominant l'espace de vie. A l'extérieur, avec accès indépendant ; 1 appartement de 42 m2 avec séjour, cuisine américaine, 1 chambre, 1 salle d'eau. 1 second appartement de 86 m2 avec séjour, cuisine américaine, 2 chambres, 1 salle d'eau. Prestations haut-de-gamme. Construction récente RT2012, climatisation réversible gainée, garage, sols en marbre, domotique, eau du bas Rhône, arrosage automatique. À deux pas des chemins de randonnée, de la rivière, des commerces et de Béziers. APPEL D’OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT jusqu’au 31/03/2026 à 20H (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus (soit 5% de la somme totale du prix de vente), et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 10 000€ jusqu’à l’heure de clôture de l’appel d’offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite, à tout moment. Une proposition en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une intention d’achat.

Villa rénovée avec vue dégagée. À proximité directe de Montpellier. Nichée au cœur d'une adresse résidentielle, au calme et sécurisée. Cette villa moderne de 3 chambres + appartement indépendant, au design épuré, garantit une tranquillité sans faille tout en dévoilant une vue dégagée. Elle s'illustre par la circulation harmonieuse de ses volumes et ses prestations résolument haut de gamme. Dès l’entrée, l'omniprésence de la lumière naturelle et l'esthétique chic des volumes opèrent. La pièce de vie communique avec la salle à manger, créant un espace de vie très confortable. La cuisine américaine, dotée d'équipements haut de gamme récents, est subtilement complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Toutes les pièces de vie et de réception s’ouvrent sur les terrasses extérieures par de larges baies vitrées, prolongeant ainsi l’espace de vie. Véritable esprit In&Out parfaitement réfléchi pour profiter de la vue et du soleil au maximum. Côté nuit, l'espace repos dévoile une suite, agrémentée de sa salle de bains attenante et d'un dressing. Deux autres belles chambres, pensées pour le confort de votre famille ou de vos hôtes, se partagent une salle de douche. Wc invité. Au rez-de-jardin, un vaste garage fermé s'ajoute à ces prestations de qualité. Pouvant facilement être redimensionné pour réaliser une pièce cinéma ou une salle de sport au besoin. Sa dimension offre de très nombreux rangements. De plus, la propriété dispose d'un appartement totalement indépendant, incluant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre aux volumes généreux avec rangements et une salle de douche aux lignes actuelles. Les extérieurs se parent d’un jardin soigneusement paysagé avec double terrasse, grande piscine et boulodrome, véritable havre de paix. Érigée dans un quartier résidentiel de qualité, cette rénovation récente conjugue avec brio raffinement, douceur de vivre et praticité. Sublimée par la patte d'une designer d'intérieur, elle promet un quotidien des plus confortables, à quelques encablures des commodités, des établissements scolaires et des axes de mobilité. Prestations : - Appartement indépendant. - Piscine chauffée et traitée au sel. - Vaste garage fermé + stationnements. - Boulodrome. - Alarme, vidéosurveillance et domotique. - Bus à 5min à pieds qui amène au tramway situé à 1km. Contact Benjamin TELLE : 06 85 93 94 60.

À quelques minutes à pied du littoral, cette élégante villa contemporaine de 170 m² prend place au sein d’un environnement paysager soigné de 819 m2, offrant un cadre de vie aussi serein que privilégié. Son architecture moderne, aux lignes sobres et affirmées, met en valeur des volumes harmonieux et une luminosité omniprésente, pensée pour sublimer chaque espace. Dès l’entrée, la pièce de vie dévoile de belles proportions et une atmosphère chaleureuse, prolongée par de larges ouvertures sur l’extérieur. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à cet ensemble, créant un lieu de partage fluide et convivial, en lien direct avec la terrasse ombragée. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale confortable, dotée de sa salle d’eau et de rangements dédiés, garantissant intimité et praticité au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, chacune pensée pour offrir confort et indépendance, dont une suite parentale et une salle d'eau commune. À l’extérieur, le jardin paysager, agrémenté d’essences variées, entoure une piscine élégante qui vient parfaire cet ensemble dédié à la détente. La terrasse, abritée et parfaitement intégrée, prolonge les espaces de vie dans un esprit résolument tourné vers l’art de vivre méditerranéen. Conçue avec des prestations de qualité aux dernières normes RE 2020, la villa bénéficie d’équipements modernes assurant confort et performance énergétique. À proximité des commodités, des axes principaux et des loisirs, elle offre un équilibre idéal entre accessibilité et douceur de vivre. Une propriété alliant modernité, confort et élégance, idéale en résidence principale comme secondaire. Livraison prévue au premier trimestre 2027, avec assurances et frais de notaire réduits.

Venez découvrir cette belle maison située dans une quartier résidentiel du Crès. Composée d'une cuisine indépendante, une buanderie, un cellier et une chaufferie. L’espace nuit offre cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Un vaste garage de 40 m² vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin paysager piscinable, ainsi qu'une grande terrasse couverte de 30 m², idéale pour les repas en plein air, offrant un environnement calme et verdoyant. Située à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…), cette villa séduit par ses volumes généreux, son potentiel et son emplacement privilégié. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir de belles possibilités d’aménagement. Possibilité également de créer deux appartements indépendants.

VILLA ARCHITECTE - PLAIN PIED - PISCINE - TERRAIN 2000M2 - 5 CHAMBRES - CALME - BAIES VITRÉES - GARAGE DOUBLE 70M2 - VUE PANORAMIQUE - TOIT TERRASSE - LUMINOSITÉ Cette villa d'architecte de plain-pied de 248 m2 avec piscine se situe à Castelnau-le-Lez, dans un secteur résidentiel recherché, à 10 minutes du centre historique de Montpellier et à 8 minutes du tramway ligne 2. Dès l'arrivée, la maison affirme son écriture architecturale. Les volumes sont bas, horizontaux, parfaitement intégrés au terrain. L'ossature bois et les lignes épurées dialoguent avec la végétation existante. La pièce de vie constitue le coeur de la maison. Elle développe un espace ouvert de 110 m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine. L'ensemble est totalement ouvert et largement vitré, avec des baies à galandage qui disparaissent pour prolonger les espaces vers l'extérieur. Vous vivez ici autant dedans que dehors, avec une continuité naturelle entre les terrasses, la piscine et les pièces de réception. Le regard se prolonge vers une vue panoramique sur tout le nord de Montpellier jusqu'au Pic Saint-Loup. Le salon, organisé autour de la cheminée, structure cet espace tout en conservant une grande fluidité. La cuisine, sobre et parfaitement intégrée, propose un îlot central et de nombreux rangements. Elle communique directement avec les terrasses. Une buanderie et une arrière-cuisine technique complètent cet ensemble. L'espace nuit est organisé pour garantir l'indépendance de chacun. La maison propose cinq chambres avec salles d'eau et rangements, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain complète. Une pièce actuellement utilisée comme bureau peut être transformée en chambre d'amis, permettant d'adapter facilement les usages selon les besoins. Les circulations sont lisibles et sans perte d'espace grâce aux portes à galandage et aux rangements intégrés. À l'extérieur, les terrasses en bois prolongent les espaces de vie. La piscine au sel s'intègre dans le paysage. Le terrain de 2 000 m2 est arboré, sans vis-à-vis direct. Un élément différenciant : le toit-terrasse accessible. Il permet de créer plusieurs espaces extérieurs avec une vue panoramique dominante sur tout le nord de Montpellier jusqu'au Pic Saint-Loup. La maison repose sur une structure technique solide avec fondations adaptées au terrain, pieux et ancrage roche. CONFORT ET PRESTATIONS - Pièce de vie de 110 m2 totalement ouverte et lumineuse - Baies vitrées à galandage toute largeur - Relation intérieur / extérieur permanente - Vue panoramique nord Montpellier et Pic Saint-Loup - Toit-terrasse exploitable avec fort potentiel - Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur - Cheminée dans le séjour - 5 chambres + bureau modulable en chambre d'amis - Piscine au sel intégrée au jardin - Garage double de 70 m2 avec rangements EMPLACEMENT Vous êtes à Castelnau-le-Lez, à 10 minutes de Montpellier centre. - Tramway ligne 2 (Aube Rouge) à 8 minutes. - Gare Montpellier Saint-Roch à 15 minutes. - Gare Sud de France à 20 minutes. - Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 minutes. Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate, collège Frédéric Bazille et lycée Georges Pompidou accessibles rapidement. Parc du Domaine de Méric à quelques minutes. Le secteur permet un accès rapide à l'A9, aux plages et aux pistes cyclables vers Montpellier. INFORMATIONS - Type de bien : villa d'architecte - Surface habitable : 248 m2 - Terrain : 2 000 m2 - Prix : 1 670 000 EUR FAI charge vendeur - DPE : A (49 kWh/m2/an) GES : A (1 kg CO2/m2/an) - Estimation des dépenses énergétiques : entre 842 EUR et 1 138 EUR par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette occasion unique de deven Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du port du Cap d’Agde, face aux quais et à quelques pas des plages et des commodités, découvrez une marina rare et exclusive, nichée au sein d’une copropriété privée et sécurisée avec belle terrasse extérieure de plus de 180m2, une piscine privée, un jaccuzi et un accès direct au ponton. Un bien d’exception, idéal pour les passionnés de nautisme et les amateurs de lieux privilégiés. En rez de chaussée, la villa offre une superbe pièce de vie lumineuse et ouverte, avec cuisine équipée, prolongée par une large baie vitrée à galandage permettant une ouverture totale vers l’extérieur. La suite parentale offre confort et intimité. L’étage accueille deux chambres lumineuses, une salle de bain ainsi qu’un bureau. Un bien rare sur le marché Emplacement privilégié, cadre sécurisé, prestations recherchées et accès direct à la mer Cette propriété constitue une opportunité unique, idéale en résidence principale ou secondaire. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite privée, contactez-moi

À quelques pas du centre-ville, des commerces et du bord de mer, cette propriété développe environ 180 m² habitables sur une parcelle paysagée de plus de 600 m². Un emplacement recherché qui permet de tout faire à pied, tout en conservant calme et intimité. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine au sel parfaitement intégrée à l’ensemble. Un extérieur structuré, pensé pour les moments de détente comme pour les réceptions estivales. L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant distribuant harmonieusement les espaces : Le séjour / salle à manger avec cheminée offre une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, prolongée par une véranda, crée une transition naturelle vers le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également : une buanderie, une chambre pouvant faire office de bureau ou d’espace d’appoint, une salle d’eau. À l’étage : deux chambres, dont une de belle superficie pouvant être divisée selon les besoins, une salle de bain. Un T3 d’environ 50 m² avec entrée indépendante complète l’ensemble. Parfait pour une activité libérale, un projet locatif, accueillir un proche ou agrandir l’habitation principale (cloison existante permettant de relier facilement les espaces). Grand garage / atelier Trois entrées distinctes Plusieurs stationnements privatifs Parcelle paysagée et exploitable Une propriété rare par sa localisation stratégique, sa modularité et son potentiel d’évolution. Un bien qui conjugue vie de centre-ville, proximité immédiate de la mer et confort résidentiel. Contact : Ivan BUCHEL : 06 85 51 29 99

À seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa contemporaine de 187 m² s’inscrit avec élégance au cœur d’un terrain paysagé de 812 m², subtilement arboré et pensé comme un véritable écrin de verdure. Son architecture aux lignes épurées et parfaitement maîtrisées révèle des volumes généreux baignés de lumière. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par son ampleur et sa luminosité, prolongée par de larges baies vitrées qui ouvrent naturellement sur une terrasse ombragée. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace de réception avec cellier, créant un lieu de vie convivial et raffiné, tourné vers l’extérieur. Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre confort et intimité avec sa salle d’eau privative et son dressing. À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale et une salle d'eau commune, assurent à tous les occupants un cadre de vie aussi fonctionnel qu’élégant. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé met en scène des essences variées et accueille une piscine 9 x 4 m, véritable invitation à la détente. La terrasse, protégée par une large avancée, prolonge les espaces de vie dans une atmosphère apaisante et raffinée. Pensée pour un confort moderne et durable, la propriété bénéficie de prestations haut de gamme incluant un garage, une domotique complète, la fibre optique et un système de pompe à chaleur garantissant une excellente performance énergétique. Située à proximité immédiate des commerces, du golf du Cap d’Agde et de l’autoroute A9, cette villa allie avec justesse sérénité, accessibilité et qualité de vie. Livraison prévue au premier trimestre 2027, avec assurances et frais de notaire réduits.

À VENDRE - VILLA 7 PIÈCES CLAPIERSHamza BAYOUB, de votre agence Clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine d'environ 170 m², située en fond d'impasse sur un terrain paysagé de près de 1 360 m², sans vis-à-vis, dans la commune de Clapiers, Hérault, en région Languedoc-Roussillon.Cette villa propose une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine indépendante, toutes deux donnant sur une terrasse aménagée avec une pergola bioclimatique, offrant une vue dégagée sur la piscine. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, un bureau et une salle d'eau entièrement rénovée.Les combles ont été transformés en un vaste appartement indépendant, parfait pour un investissement locatif ou une dépendance familiale. Les atouts incluent un double garage, un sous-sol de plus de 50 m², un forage, la climatisation, et du double vitrage.Idéalement située à proximité du futur tramway ligne 5 et des pistes cyclables, cette villa associe confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Baillargues, dans le département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon, nous vous proposons à la vente une villa d’exception. Hamza BAYOUB, de l'agence DOMEA IMMOBILIER, vous présente cette remarquable villa californienne d'environ 287 m², située dans un emplacement prisé à proximité du centre-ville et du golf. Nichée au cœur d'un jardin paysager agrémenté d'essences exotiques, cette maison dispose d'un bassin ornemental et d'une piscine. À l'entrée, vous serez séduit par des volumes impressionnants : un vaste séjour avec insert, un coin TV intimiste et une cuisine américaine haut de gamme avec une arrière-cuisine. Les terrasses en bois exotique vous offriront des moments de détente inégalés. Le rez-de-chaussée abrite également un bureau et une suite avec salle d'eau privative. À l'étage, un espace bien-être vous attend avec une salle de sport dotée d'un hammam et trois chambres, dont une suite parentale avec double dressing, salle d'eau haut de gamme et accès à une terrasse discrète. La villa se démarque par ses matériaux nobles et ses équipements haut de gamme : parquet massif, domotique dernière génération, climatisation gainable réversible, arrosage automatique et un garage fermé de 40 m². Il s'agit d'une propriété unique sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1369 et 1853 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement située au centre d'un village recherché à 15 minutes à l'ouest Béziers, cette propriété se dérobe aux regards derrière sa façade discrète. Une fois le seuil franchi, le tumulte extérieur s'efface pour laisser place à un véritable jardin secret de 600 m². Ici, la pierre ancienne rencontre une configuration architecturale singulière, autour d'un patio végétalisé et d'une piscine intimiste. Le luxe d'une vie où tout se fait à pied, dans le calme absolu d'un sanctuaire privé. La demeure principale de 116 m² exhale une atmosphère sereine. Le double séjour, sublimé par des carreaux de ciment d'époque et une cheminée monumentale, s'ouvre sur une terrasse ombragée en rez-de-jardin. A l'étage, l'espace nuit (3 chambres) bénéficie d'une toiture révisée pour un confort durable. Le clou du spectacle reste cette passerelle aérienne, trait d'union poétique reliant la maison aux dépendances, véritable signature visuelle du lieu. De l'autre côté de la cour, l'indépendance est totale : L'appartement d'invités : un espace de 66 m² niché sous une toiture neuve, parfait pour un projet de gîte, une profession libérale ou un atelier d'artiste baigné de lumière. Le Chai Monumental : Un volume brut de 100 m² au sol où trône encore l'ancien pressoir, témoin de l'histoire du bâti. Sous sa toiture neuve, ce 'cube' de pierre offre une hauteur cathédrale vertigineuse, laissant libre court à une réhabilitation d'exception (loft, galerie, extension). Le Belvédère : Une terrasse de toit (étanchéité déjà réalisée) surplombe l'ensemble, offrant un point de vue privé sur les toits environnants. Sous l'appartement, une vaste remise aux dimensions généreuses permet d'abriter aisément plusieurs véhicules, qu'il s'agisse d'une collection d'automobiles ou d'un camping-car. Une propriété 'puzzle' d'une rare polyvalence. Entre le charme de l'ancien préservé, les rénovations techniques majeures (toitures, étanchéité) et le potentiel de création pur, c'est un terrain d'expression unique pour les esthètes en quête de singularité. DPE : Classe C - GES : Classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1140 euros et 1550 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A votre écoute : Cyril AZEMA au 06 31 89 60 98 Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À Pignan, charmante commune prise pour son cadre de vie paisible, à proximité avec Montpellier (10 minutes) et les plages (15 minutes), Immo Angels vous propose cette maison de 210 m² habitables environ, à rafraîchir selon vos goûts et votre projet. Située sur une parcelle arborée de 600 m², cette propriété offre une multitude de possibilités : projet familial intergénérationnel, investissement locatif, ou résidence principale pour une grande famille. Ce bien comprend un studio de 32 m² et un appartement T2 indépendant de 64 m² ainsi qu'un garage. La maison principale T4 de 120 m² environ est composée d'une entrée qui dessert une cuisine avec accès terrasse, un salon séjour, exposé Sud avec accès à sa terrasse vue dominante et panoramique où vous pourrez le village et ses environs, 2 chambres, une mezzanine de 65 m² qui offre de nombreuses possibilités, une salle de bain et un wc. Ce bien est situé dans un secteur recherché du village, sur les hauteurs au calme tout en restant proche des commodités. Pour votre confort : une maison modulable selon votre projet, 4 faces, de l'espace et du potentiel (menuiserie PVC, double vitrage, climatisation, piscine…), un joli terrain arboré, des places de parking, un garage qui peut servir de stockage, une mezzanine de 65 m² avec velux offrant de nombreuses possibilités, un studio avec terrasse privative, un appartement T2 spacieux et d'autres atouts à découvrir sur place… L'avis du professionnel : Son emplacement au calme, son grand potentiel et son terrain paysagé en font une maison unique, idéale pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement. Taxe foncière : 2500 euros. Le prix : 523 900 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur de 4,78% TTC (prix net vendeur 499 000 € ). Risques auxquels ce bien est exposé disponible sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre François Combe au O6 50 41 53 61. ( Chers confrères, je suis ouvert à l'inter agence) Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3312.00 € et 4483.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

Contact Ivan BUCHEL : 06 85 51 29 99 À Juvignac, sur un terrain arboré de 2 500 m² sans vis-à-vis, villa d’architecte de 2009 offrant 185 m² habitables, piscine, pergola, terrasses exposées sud, garage et caves. Elle comprend un séjour de 60 m² ouvert sur l’extérieur, une cuisine équipée avec plan de travail en granit, un cellier/buanderie, deux suites de plain-pied avec salle de bain/douche (dont une avec dressing), deux bureaux et deux WC indépendants. À l’étage : deux suites avec salle d’eau, un WC indépendant et une terrasse. Un escalier ajouré mène au sous-sol d’environ 70 m² comprenant cave, local technique et garage double ouvert. À l’extérieur : grande piscine, pergola et jardin arboré. Prestations : climatisation, aspiration centralisée, cheminée Focus, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, panneaux solaires, parquet massif, alarme. Proche des accès vers Montpellier, commerces et commodités, à 15 minutes à pied du tramway L3-L1.

Le quartier haut de la ville de Sète, véritable joyau, offrant des ruelles pittoresques bordées de maisons étroites et colorées, menant les visiteurs à travers l'histoire de la ville. Nous avons le plaisir de vous proposer l'une de ces charmantes maisons, rare dans ce quartier, bénéficiant d'un joli jardin arboré et d'un grand garage. Cette maison de caractère, parfaitement entretenue, incarne à la perfection l'alliance du charme ancien et du confort contemporain. Un ascenseur dessert l'ensemble des trois niveaux de cette demeure d'une superficie de 160m2 habitable environ. Elle offre des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie familiale ou résidence secondaire. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux garage de 26m2, un véritable atout dans ce quartier typique. Une entrée accueillante mène à une vaste pièce à usage polyvalent, parfaite pour une salle de jeux, sport ou encore un atelier. Cette pièce s'ouvre sur une cour intime. A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres élégantes, deux salles d'eau et rangements. Au dernier niveau, laissez-vous séduire par un exceptionnel espace de vie de 60m2 environ se composant d'un séjour, salon et d'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse ensoleillée, équipée d'un store. Le jardin orné de plantes et de fleurs crée une atmosphère paisible au coeur de la ville. A quelques pas des halles et de toutes commodités. REF 1388 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MURVIEL-LES-BÉZIERS, joli village dynamique situé à 12 km de BÉZIERS, 20 mn des plages. Belle villa de 2005 de 207 m2 habitables environ avec 4 voire 5 chambres dont 1 voire 2 en rdc sur un terrain de 846 m2. Possibilité de crééer une activité libérale en rez-de-chaussée grâce à une grande pièce avec entrée indépendante. REZ DE JARDIN : une pièce de vie de 50 m2 ouverte sur le jardin avec une jolie terrasse ombragée par un merveilleuse glycine, 1 belle cuisine dinatoire s'ouvrant sur 2 terrasses, arrière cuisine, 1 chambre,1 salle de bains, une grande pièce pouvant être une 2 ième chambre ou salle de jeux ou grand bureau... A L' ÉTAGE : une véritable suite parentale (dressing, salle d'eau et WC) enrichie d'une terrasse avec vue dominante sur les vignes. Deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau privative, des WC. Elle allie esthétisme et confort ! Remarquablement FONCTIONNELLE. L'EXTÉRIEUR est vraiment facile d'entretien. L'espace piscine totalement sécurisé spacieux et convivial avec son haut vent de 50 m2 permettant de se protéger du soleil tout en profitant de tous les instants en bord de piscine. Climatisation dans toute la maison. SUPER DPE A/B Une cave. Un environnement calme et privilégié avec la nature tout autour privilégiant ainsi les balades à pieds, en vélos. Accès aux commerces, écoles, collège à pieds. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison inspirée du style des Baux-de-Provence de par son architecture et ses matériaux (tuiles, fer forgé) offrant un grand confort de vie pour une famille. Elle est parfaite aussi en résidence secondaire comme belle maison de famille ou pour un investissement locatif type Airbnb.On peut aussi imaginer un bureau pour une profession libérale pour recevoir la clientèle sans avoir à rentrer dans la maison ! ' Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214443) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Maison à l’Architecture Ultra Contemporaine – 230 m² de Volumes Lumineux et Accueillants – Annexe indépendante de 20 m2 avec pergola- Jardin Paysager de 1 760 m². Villa idéale pour les amoureux de nature, de calme et d’architecture contemporaine, recherchant espace, intimité, convivialité et originalité ! Nichée dans un environnement naturel privilégié, à seulement 25 minutes de Béziers et aux portes de l’arrière-pays, cette villa d’exception de 2012 développe environ 230 m² habitables, au cœur d’un terrain paysager de 1 760 m², à l’abri de tout regard. Une villa rare conçue pour une grande famille et l’art de recevoir. Pensée dans un esprit ultra contemporain, elle séduit par ses volumes généreux, son architecture atypique et son ambiance chaleureuse et baignée de lumière, où l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Au rez-de-chaussée (185 m²) : • Une superbe pièce de vie avec cuisine haut de gamme, ouverte sur le jardin et le patio intérieur végétalisé, où trône un olivier. • Un espace enfants de 85 m², parfaitement délimité, comprenant 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau. • Une buanderie. À l’étage : • Une suite parentale de près de 45 m², avec chambre, bureau et salle d’eau privative. UN EXTÉRIEUR conçu comme un écrin de nature. Le jardin, inspiré des jardins d’antan, offre une véritable parenthèse de verdure : • Végétation riche et variée avec diverses plantes méditerranéennes et arbres fruitiers • Plusieurs terrasses bordant la maison • Piscine de nage 15*3 sécurisée avec pool house • Aire de jeux pour enfants L'avantage d'une annexe indépendante de 20 m2, chalet en bois avec pergola comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau. Idéale pour accueillir famille ou amis dans le plus grand confort, ou pour un projet professionnel ou Airbnb. Des prestations haut de gamme : chauffage au sol, adoucisseur d'eau, belle cuisine, double garage de 45 m2 isolé, un double carport en bâti, piscine avec liner armé avec volet de sécurité. Au calme dans village dynamique où il fait bon vivre avec écoles et collège. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Contemporaine avec une ambiance cocooning et chaleureuse. Intimité exceptionnelle et belles prestations. Différents espaces pour le plus grand bonheur de la famille ET le + de l'annexe. ' Honoraires TTC charge vendeur Sophie BELLIER Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

En EXCLUSIVITÉ - SAUVIAN, à 5 mn de Sérignan et à 10 mn des plages. Belle Demeure de 1900 de 310 m2 environ donnant sur une jolie place arborée calme et à 2 mn à pieds des commerces. Grande facilité de stationnement. 1- L' HABITATION PRINCIPALE comporte 5 chambres : - 1 er étage : 1 salon d'accueil, une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle, une salon -salle à manger traversant avec cheminée de marbre et un poêle à pelée. Une spacieuse chambre avec dressing. Une petite salle d'eau. - 2 ième étage :1 salon d'accueil, 4 belles chambres (22-18-15,5 -10 m2), une salle d'eau de 17 m2. 2- AU REZ-DE-CHAUSSÉE : 1- Coquet appartement de type 2 de 44 m2 environ pour installer famille ou amis (salon avec kitchenette, chambre, salle d'eau et WC). 2- Un espace de 26 m2 avec 2 pièces propice pour 1 activité avec salle d'attente et entrée indépendante. 3- Une pièce de 36 m2 pour cellier, bureau ... Le hall d'entrée de la maison est sublime avec sa majestueuse montée d'escaliers et ses magnifiques carreaux de ciment. Tommettes au sol, belle hauteurs de plafonds poutres apparentes. L'AVIS DE L'EXPERT : ' De beaux espaces et volumes, l'emplacement privilégié. Une demeure de caractère offrant de nombreuses possibilités et répondant à un large spectre d'attentes. Un bien RARE ! '. Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214561) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

A 40 MN DE BÉZIERS et à 5 mn SAINT PONS DE THOMIERES. Plus qu’une maison, un Art de Vivre avec une VUE à couper le souffle ! Possibilité chambres d'hôtes ... Nichée au cœur d’une propriété de 2,5 hectares, cette maison moderne et confortable de 181 m2 environ offre une réelle qualité de vie à tous les amoureux de nature et de grands espaces. Pour autant, elle n'est pas du tout isolée. De 2006, elle est Ultra lumineuse, de plain-pied, elle se compose d’une superbe pièce de vie au volume généreux (74m2) incluant la cuisine semi ouverte. La charpente apparente, le poêle et la mezzanine ouverte participe à l'ambiance chaleureuse est attachante de cette pièce. Plusieurs larges baies s’ouvrent sur cette vue, sur le jardin et les 2 terrasses. Deux espaces nuits, avec au total 4 chambres et 2 salles d’eau. L’extérieur est un réel enchantement, il n’y a qu’à regarder les photos … La piscine sécurisée avec le volet roulant de protection pour les enfants permet de profiter de la propriété tout en sérénité. Un grand garage attenant mais aussi des garages indépendants. Cette maison est en très bon état. L’AVIS DE L’EXPERT : « Un cadre de vie idéal pour la vie de famille et/ou recevoir les amis dans un environnement naturel remarquable tout en jouissant des services de commodités et de loisirs variés. Un art de vie protégé sans avoir à négliger la praticité. Si vous aimez vivre en symbiose avec la nature, si vous êtes amoureux des vues panoramiques et que vous appréciez le confort, cette maison est peut-être celle dont vous rêviez … « Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214147) au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028