ventes de maisons et villas de luxe Poitou-Charentes, France (page 11)

iad France - Stéphane Thierry vous propose: BIEN D'EXCEPTION : Moulin de 354 m² niché au coeur d’un parc de 2,5 hectares, à seulement 7 minutes de Cognac. Le moulin n'est pas en zone inondable. Ce magnifique moulin offre un cadre de vie unique, en harmonie avec la nature et empreint de charme, de caractère et d’histoire. Avec ses 10 pièces dont 6 chambres, cette propriété saura ravir les amateurs d'authenticité et de tranquillité. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par les espaces de vie chaleureux et lumineux, offrant une ambiance conviviale et accueillante. Le moulin est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² bénéficiant d’une luminosité inégalée avec sa triple exposition et vous offrant une très belle vue sur le parc et le ruisseau, un second salon, plus intimiste avec sa cheminée en pierre, une suite parentale de 60 m² avec sa salle de bain privative avec WC, une seconde suite parentale avec salle de douche privative avec WC, 4 chambres, une salle de douche avec WC, une buanderie et deux WC séparés. Les salles des machines du moulin, qui possèdent toujours la roue et la meule, offrent des espaces parfaits pour une salle de sport, une cave à vin... Côté extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant où règnent calme et sérénité. La piscine naturelle vous permettra de vous adonner à des activités aquatiques ou tout simplement vous rafraîchir. Le verger vous fournira de nombreux fruits. La propriété bénéficie d’une dépendance de 70 m² et de plusieurs remises, anciennes soues. Idéalement situé, ce moulin bénéficie d'un emplacement calme et préservé, tout en restant proche des commodités de la ville. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des axes de transport. Vous pourrez profiter des nombreux points d'intérêt de la région pour des balades en pleine nature, des dégustations ou des moments de détente en famille. Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de ce moulin. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement tout le charme qu’il vous réserve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Lionel Bercier vous propose: **Charmante Maison de Plain-Pied à Loix - Idéal pour un Havre de Paix à Proximité de la Nature** Nichée dans un cadre bucolique à Loix, cette charmante maison de plain-pied offre un véritable havre de paix aux amoureux de la tranquillité et de la nature. Construite en l'an 2000, cette résidence de 125m² sur une parcelle de 501m² présente un excellent état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cocon de sérénité. **Description des Pièces**: - 5 pièces lumineuses dont 3 chambres, une cuisine et un grand salon/salle a manger traversant - La maison offre de belles expositions sud et ouest, permettant de profiter agréablement de la lumière naturelle tout au long de la journée. **Description des Avantages**: - Cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer. - Maison de plain-pied offrant un confort sans obstacle et une accessibilité optimale. - Bon état général, aucun travaux à prévoir, prête à emménager. - Parcelle spacieuse de 501m² permettant de profiter de l'extérieur en toute quiétude. - Proximité de la nature avec un aménagement paysager agréable et un double garage. **Localisation**: - Située à Loix, cette maison offre un environnement calme et préservé, à proximité des sentiers de balade et des espaces naturels, a 300 métres du port et 600 métres du marché couvert au coeur du village. - Idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Cette maison de plain-pied à Loix représente une opportunité rare. Ne manquez pas l'occasion de venir la visiter et de découvrir votre futur havre de paix au cOEur de la nature. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charme indéniable de cette belle demeure. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 775000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Paul-Emile Fort vous propose: Sublime Maison d'Architecte à Châteaubernard avec vaste Jardin, Garage, Terrasses Ensoleillées et panorama sur la Charente. Bienvenue dans cet incroyable bijou architectural situé à Châteaubernard, au coeur d'un quartier prisé, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant prestations haut de gamme, confort et modernité. Cette magnifique maison d'architecte de 311m², aux lignes élégantes, est nichée sur un vaste terrain de 6261m² (2500m² de jardin et 3700m² de forêt) offrant intimité et tranquillité à ses résidents. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand séjour de 75m², une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec un panorama imprenable sur la Charente, une suite parentale spacieuse équipée d'un grand dressing et des toilettes séparés ainsi qu'un cellier donnant accès aux caves. Les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur le jardin paysager et la terrasse couverte ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. Une cuisine d'extérieure couverte permet de profiter des repas dans le jardin en toutes saisons. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle, une élégante mezzanine propice à la détente ou au télétravail. Chaque pièce a été méticuleusement conçue pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle. Les nombreux équipements de qualité, tels que la fibre optique, le système de chauffage par le sol dans toute la maison y compris à l'étage et la cheminée, garantissent un bien-être quotidien. Aussi, l'ensemble des volets roulants électriques se commandent à distance, l'ouverture du portail est sécurisée par digicode, l'aspiration centralisée permet un entretien facile et pratique. De plus, un adoucisseur assure une eau de qualité au quotidien. Une maison d'amis de 62,60m² complète ce bien. Cette maison est composée d'un salon, d'une salle à manger, une cuisine aménagée ainsi que d'une chambre avec sa salle de bain entièrement de plain pied. Une terrasse privative permet de recevoir vos proches en toute indépendance. À l'extérieur, un jardin piscinable, arboré et clos de murs soigneusement entretenu (doté de nombreux points d'eau répartis sur l'ensemble du terrain) ainsi qu'un grand garage offrent praticité et sécurité. Les expositions multiples (sud, nord, est) permettent de profiter du soleil tout au long de la journée et de contempler des paysages uniques. Idéalement située dans un quartier très recherché avec un panorama offert par la Charente, cette demeure d'exception représente un havre de paix à quelques pas des commodités. Une maison rare sur le marché, à visiter sans tarder pour vivre le luxe et le confort au quotidien. Une occasion unique à ne pas manquer pour les amateurs de belles prestations et de tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Emile Fort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 853849024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Lionel Bercier vous propose: L'EXCEPTION, EN TOUTE DISCRETION..... Derrière d'élégants murs de pierre, à seulement quelques minutes des plages du Bois-Plage-en-Ré, cette propriété confidentielle réinterprète avec finesse l'architecture traditionnelle rétaise. Fruit d'une rénovation intégrale menée par un architecte, elle offre 255 m² habitables organisés autour de plusieurs bâtiments, dans un environnement entièrement paysager de 1 060 m² où se succèdent cour d'accueil, jardins, terrasses et piscine. Chaque espace a été pensé pour conjuguer authenticité, lumière naturelle et confort contemporain. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les prestations haut de gamme répondent aux attentes d'une clientèle française et internationale à la recherche d'une résidence familiale d'exception. L'un des atouts les plus rares de cette réalisation réside dans son stade d'avancement. Le futur propriétaire pourra encore, accompagné de l'architecte, personnaliser certains matériaux, finitions et aménagements afin de créer une demeure véritablement sur mesure. Une opportunité unique d'acquérir une résidence neuve bénéficiant des garanties de construction, tout en retrouvant le caractère et l'âme des plus belles demeures de l'Île de Ré. 255 m² habitables • 2 suites master Rez-de-chaussée et 3 suites à l'étage • Pièce de vie de 86 M2 . 1 Studio indépendant • Piscine • Garage • Terrain de 1 060 m² Dossier complet sur demande Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2730000 euros. Prix hors honoraires : 2600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 130000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Chrystelle Longeville vous propose: Au cOEur des remparts de Saint-Martin-de-Ré, dans un emplacement privilégié, découvrez cette maison de charme entièrement rénovée, alliant authenticité et confort. VISITE VIRTUELLE sur demande. Dès l’entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse : un séjour lumineux, une cuisine ouverte conviviale, et une cheminée qui signe l’esprit “Rétais” de cette maison. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec espace buanderie, et un WC indépendant. Côté extérieur, le bien dispose de deux cours sans vis-à-vis, idéales pour profiter d’un extérieur intime et paisible. Une dépendance non attenante, avec cour indépendante, ouvre de belles possibilités (atelier, espace invités, rangement… ). Un garage complète l’ensemble — un atout rare intra-muros. Maison rénovée tout en préservant le charme de l'ancien. La maison principale a une surface de 84m2, la dépendance, 22m2 , soit 106 m2 habitable et le garage 22m2. Deux cours. Intercabinet accepté. Merci de ne pas contacter directement le propriétaire. En tant que mandataire, je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information, l’organisation des visites et la transmission du dossier complet. Visites possibles 7 jours sur 7 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 883000 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,88% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Longeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 794915256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A 200 mètres de la plage, charme indéniable pour cette maison de plain pied d'environ 150 m² comprenant grande pièce de vie avec volume généreux, cuisine salle à manger, 4 chambres, le tout exposé plein SUD. Une annexe indépendante de 30 m² avec 2 chambres, salle de douches et wc. Grand Garage attenant. Le tout sur une superbe parcelle de plus de 1950 m². A voir très vite avec Abaca Immobilier Les Portes en ré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elite Group Real Estate vous présente cette belle maison de ville de265 m² habitables sur un terrain de 633 m², clos de murs en pierre, dans un environnement calme, à 15 minutes d'Angoulême et Cognac. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un très beau salon, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec baie vitrée donnant sur la piscine, un vaste cellier , deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC. A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et une très grande pièce aménageable à souhait. Au troisième, un grenier. Très lumineuse, la maison offre un confort quotidien soigné : double vitrage PVC, volets pvc et rideaux électriques, chauffage au sol et radiateurs à l'étage, chaudière gaz de ville à condensation. La fibre optique et tout à l'égout. Un garage de 87 m² avec porte électrique offrant la possibilité de mettre une partie en logement supplémentaire. Un local technique et chaufferie. Les espaces extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, comprennent une terrasse, une belle piscine couverte une cave authentique et un puits. Située à 5 minutes de la gare (Paris à 2h15 et Bordeaux à 50 minutes), proche des écoles et toutes commodités. Une adresse rare, alliant intimité, volumes et praticité. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un environnement calme, cette maison récente d'environ 124 m2 offre une pièce de vie spacieuse bénéficiant d'une belle luminosité, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. L'espace nuit offre trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau/bains. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble. Un jardin paysager, une piscine, un préau de stationnements ainsi qu'un atelier viennent parfaire les prestations de ce bien.

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente cette magnifique villa avec ses espaces exterieurs comprenant un espace jardin paysagé, une pisicine 10X5 avec plus de 100 m2 de terrasse en bois exotique avec espace pool house composé d'un espace bar et coin repas couvert, cuisine d'été et arrière cuisine. La villa est distribué d'un espace entrée avec cuisine séparée de 20 m2 très bien équipée, 47 m2 de pièce de vie avec salle à manger et salon donnant sur une grande terrasse ensoleillée. 2 chambres avec leur propre salle d'eau, suite parentale de 49 m2 ( chambre, dressing, salle de bains ( douche et baignoire WC), bureau. Sous sol complet de plus de 200 m2 avec garages et pièces de rangement, buanderie local piscine. A decouvrir rapidement, bien rare sur le secteur aux portes de ROYAN et ses plages. Commerces à peids . Environnement calme et sans vis à vis.

A 15 minutes du Centre-Ville de La Rochelle, dans la commune de Sainte-Soulle, exposée Sud et au calme, jolie charentaise du XVIII siècle entièrement rénovée d'une surface habitable de 240 m2 sur une belle parcelle arborée de 2400 m2 avec une piscine chauffée. Jardin d'accueil pour garer plusieurs véhicules, une dépendance d'environ 150 m2 et une 2ème dépendance de 140 m2 à aménager. La Charentaise se compose comme suit : Une entrée, un séjour de 120 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, une buanderie et un wc. Au premier étage : une suite parentale avec salle de bains/douche, un dressing, un bureau, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et wc indépendant. Bus à pied et commerces à proximité. Le charme, l'espace et la nature prépondérante à cette distance de La Rochelle font de ce bien la maison de famille idéale. IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES. Taxe Foncière: 2210 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Chrystelle Longeville vous propose: À quelques pas de l’Océan et de la place des Tilleuls, de ses commerces emblématiques , cette propriété bénéficie d’un emplacement d'exception, au cOEur de Sainte-Marie-de-Ré, dans une rue typique et très recherchée de l’Île de Ré. Magnifique maison de village du XIXᵉ siècle, à l’architecture authentique et singulière de l’Île de Ré, entièrement repensée et sublimée par une rénovation haut de gamme achevée en juillet 2025. Dès l’entrée, les volumes, la LUMINOSITE et la qualité des prestations donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée accueille un superbe espace de vie ouvert sur le jardin et la piscine, comprenant une élégante salle à manger, une cuisine haut de gamme avec îlot central et un salon chaleureux. Quatre suites parentales , chacune disposant de sa salle d’eau privative, toutes dotées de prestations très haut de gamme, garantissant un niveau de confort rare et particulièrement recherché . Une pièce très lumineuse de 60m2 avec charpente apparente et belles hauteurs sous plafond, de 4mètres au plus haut propose des volumes spectaculaires, de très belles vues, trois fenêtres plein Sud, arrivées d'eau en place et une atmosphère à la fois raffinée et apaisante. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol, pompe à chaleur, isolation thermique et phonique renforcée, menuiseries de qualité, finitions soignées et matériaux nobles. À l’extérieur, le jardin ensoleillé avec salon d'été sous un preau, clos de murs et sans vis-à-vis, accueille une piscine de 9 mètres par 2,5 mètres, réalisée en maçonnerie traditionnelle avec blocs à bancher. Élégante et longiligne, elle est équipée d’un volet immergé électrique. Un véritable espace de vie extérieur, intime et parfaitement intégré à l’architecture réthaise. Un stationnement privatif complète l’ensemble, élément particulièrement rare et recherché dans ce secteur central. Cette propriété d’exception conjugue emplacement premium, authenticité, prestations contemporaines de très haut niveau et potentiel d’évolution, faisant d’elle une adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing sur l’Île de Ré. La maison développe une surface totale de 230 m², dont 60 m² à l’étage restant à aménager selon vos souhaits. Cet espace bénéficie des réseaux en attente et d’une belle hauteur sous plafond, permettant de multiples configurations : ascenseur, chambres supplémentaires, home cinéma, salle de sport, atelier de peinture etc. Aucun travaux à prévoir sur la partie existante, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire immédiatement exploitable. Intercabinet accepté. En tant que mandataire, je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information, l’organisation des visites et la transmission du dossier complet. Dossier complet. Visite virtuelle et visites sur demande. 7 jours sur 7. Immobilier Île de Ré. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2185000 euros. Prix hors honoraires : 2100000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 85000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Longeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 794915256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Beau Domaine fin XIX° à rénover sur 7,4 Hectares avec étang Situation exceptionnelle, dans un cadre remarquablement paradisiaque, à égale distance entre Châtellerault et Poitiers (aéroport Poitiers-Biard, gares TVG, Autoroute A10), à 2H des plages de La Rochelle, proche d’une agglomération de plus de 2000 habitants et ses commerces de proximité, à rénover attachant Domaine érigé près d’un ancien lavoir de pierres et son cours d’eau. Ce Domaine comprend : 1/ à rafraîchir un Manoir de 195m² habitables : cuisine, arrière-cuisine, salle à manger avec cheminée, séjour, 2 chambres, 1 salle de bains, un grenier aménageable… 2/ à rénover de belles dépendances de pierres et ses belles charpentes dégageant un charme fou dont une maison de gardien. 3/ d’autres dépendances complètent l’ensemble avec toujours leurs murs de pierres et jolies charpentes : atelier de menuiserie, petite salle de réception, nombreux préaux et garages… 4/ à l’écart, 2 grands bâtiments d’élevage pouvant accueillir toutes sortes de stockage : voitures de collection entre autres… Le tout sur un terrain non inondable (et piscinable) de 7.42 Hectares dont un parc agrémenté d’un magnifique étang de 2 Hectares et son îlot, un espace guinguette, un bosquet de frênes, une prairie avec un abri pour chevaux. Vous, amoureux de vieilles pierres, si l’aventure de redonner vie à ces lieux vous attire, après travaux, ce splendide Domaine vous promet de révéler tous ses charmes tant romantiques que féériques et devenir demain votre lieu de villégiature tant apprécié ! Idéal pour une demeure familiale comme pour y développer des projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Luxueuse propriété avec piscine sur d’1.2HA clos A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m² hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m² - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m²) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m² vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 km des plages de la Côte de Beauté, ce noble Logis du XIVe siècle lové au sein de son parc clos de presque 3,7 hectares offre 675 m² habitables, 1042 m² utilisables. Cette demeure d’exception agrandie au XVIIe siècle a appartenu à des écuyers du Roi et à de riches Saulniers jusqu’à la Révolution, avant d’être reconvertie en une ferme ostréicole. Choyé par des Passeurs d’Histoire, la restauration de ce Logis de caractère conjugue à la fois modernité et conservation des vestiges historiques du lieu : fresques, grandes cheminées, vaste escalier Renaissance… Le Logis principal est complété de trois maisons d'hôtes avec entrées indépendantes, permettant ainsi de recevoir ses proches en toute quiétude et/ou de développer une activité professionnelle. Au sein des dépendances d’un peu plus de 500 m², un espace bien-être semi couvert de 175 m² doté d’une piscine chauffée se prolonge à l’extérieur avec spa 5 places et sauna finlandais, orientés face à la forêt. Deux spacieux ateliers isolés et chauffés invitent les âmes d’Artistes à s’épanouir. Un véritable atelier de peinture avec éclairage zénithal a été créé au sein d’un ancien chais. Salle de jeux, garage et pièces techniques viennent compléter ces dépendances. Dépendances équipées de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques qui permettent de réduire de façon importante les coûts énergétiques en apportant une source de revenus. Située entre Bordeaux et La Rochelle, à proximité de Royan, cette propriété d’exception bénéficie d’un parc arboré avec arbres fruitiers, potager, mare, puits ainsi que d’une hélisurface au sein de la prairie. Dès l’allée qui mène à la cour d’honneur de la demeure, l’âme paisible de ce Logis nous enveloppe d’une chaleureuse douceur de vivre rendant ce lieu délicieusement magique. Les trois maisons d'hôtes sont vendues meublées. Possibilité d’acquérir en sus une partie du mobilier du Logis. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison de ville de caractère, idéalement située au coeur du Vieil Angoulême, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et de l'ensemble des commodités. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette élégante maison de ville d'environ 110 m² habitables séduit dès les premiers instants par son authenticité, sa rénovation soignée et son atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien s'allie avec finesse au confort contemporain. Dès l'entrée, les matériaux nobles révèlent toute l'identité des lieux : pierre apparente, moulures d'époque, cheminées, belle hauteur sous plafond et carreaux graphiques composent un décor aussi raffiné qu'intemporel. Grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui sublime chaque espace tout au long de la journée. Le salon de réception, baigné de lumière, offre un cadre de vie élégant et convivial. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à un vaste espace repas tourné vers le jardin, créant un lieu de vie résolument chaleureux. Le jardin clos constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux. Le premier étage accueille deux belles chambres, desservies par une salle d'eau avec toilettes. Au dernier niveau, sous une superbe charpente apparente, la suite parentale offre un véritable espace privé. Cet étage, au charme singulier, dispose d'un dressing sur mesure ainsi que de sa propre salle d'eau. Pensée dans le respect de son architecture d'origine, cette maison de ville a fait l'objet d'une belle rénovation où chaque détail a été soigneusement étudié afin de préserver son âme tout en répondant aux exigences du confort actuel. Cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'une adresse rare, alliant authenticité, élégance et emplacement privilégié. Une maison de ville confidentielle où le charme de l'ancien s'exprime avec raffinement, offrant un art de vivre unique au coeur du Vieil Angoulême. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Maison de caractère de 394m² habitables, 5 CH, 5 SDB, espace SPA sur terrain clos de 930m²à 20mn de Royan, Situation exceptionnelle dans un secteur très touristique, proche des belles plages de Meschers et Saint Georges de Didonne, à 20mn de Royan, à seulement 1H15 de l’aéroport international et la gare TGV de Bordeaux, à 1H10 de La Rochelle, au cœur même d’un bourg avec ses commerces de proximité : superette, coiffeur, boulangerie, restaurant, « maison charentaise » de 394m² habitables, orientée Sud. La distribution de cette charentaise au RC se fait autour de son hall d’entrée : 2 belles pièces de réception, une cuisine, une arrière-cuisine, une cave. A l’étage, toujours en étoile, 5 chambres dont 3 avec leur salle d’eau & Wc séparé, 1 chambre avec salle d’eau, dressing, bureau & Wc séparé. Les dépendances se composent d’une agréable cuisine d’été avec son four à pizza, d’un espace Spa (sauna & jacuzzi), d’un atelier et d’un bûcher. Vient compléter l’ensemble, un beau potentiel d’extension de 29m² pouvant être aménagé en appartement. Le tout sur un terrain piscinable clos de 930m² avec terrasses, espaces verts, parkings, potager... La propriété dégage une ambiance particulièrement chaleureuse, élégante et sereine ; idéal pour une demeure familiale comme pour y développer des projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle exclusivité Catherine Baudin A la Rochelle, dans le quartier prisé de la Trompette, à quelques minutes à pied de l'hyper centre et du marché central, découvrez cette maison de 145m2 habitables aux prestations soignées et aux volumes généreux. L'entrée avec vestiaire ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine aménagée et équipée. Le poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse et conviviale à cet espace de réception qui se prolonge vers la terrasse et le jardin intimiste où vous profiterez d'une petite piscine chauffée Le rez de chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placards, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en dressing pouvant être facilement transformée en chambre supplémentaire ou en bureau. Atout recherché dans le secteur, un garage et un stationnement privatif complètent ce bien rare dans ce quartier recherché. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : catherine.baudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous présente : En plein coeur du VIEUX COGNAC, quartier historique de la Ville mondialement connue pour ses maisons de Cognac, ses vignobles charentais, et son art de vivre, découvrez cet HOTEL PARTICULIER d'exception entièrement RENOVE sous la direction d'un architecte. Une adresse rare qui conjugue cachet HAUSSMANNIEN et confort moderne, avec une double visibilité idéale. VUE IMPRENABLE !!! Accessibilité à la gare de Cognac via Angoulême et TGV pour Paris-Bordeaux, Aéroport de Bordeaux, N141, A10. L'ensemble se compose, avec 2 entrées distinctes, sans copropriété, et compteurs séparés : - Un APPARTEMENT spacieux de 130 m2 environ sur 4 niveaux avec cuisine équipée, salon lumineux, 4 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Actuellement exploité en location saisonnière haut de gamme ( Airbandb, 160 euros/nuitée ) avec d'excellents avis voyageurs ou professionnels de passage. - Un LOCAL COMMERCIAL de 76m2 avec double vitrine d'angle, magasin, réserve, cuisine, WC et dégagement, avec locataire en place. Atouts : . Rénovation haut de gamme ( 295 000 euros de travaux ) . Chauffage performant : climatisation réversible ( commerce ) + Chaudière gaz condensation (appartement) . Double vitrage et volets conformes au PLU du Vieux Cognac . Vue imprenable et emplacement premium, à deux pas des maisons de Cognac et des quais. . DPE : C ; GES : C ; / Tout à l'égout . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Tous les documents essentiels seront disponibles lors de votre visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc. . Prix de vente : 489 000 euros Honoraires charge 'ACQUEREURS' : 20 000 euros, soit 4,26% Prix net vendeur : 469 000 euros . Taxe foncière 2025 : 1 214 euros Un bien unique, idéal pour investisseurs, entrepreneurs, ou amoureux du patrimoine, alliant RENDEMENT LOCATIF et ART DE VIVRE. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Propriété rare et singulière : une ancienne colonie de vacances entièrement repensée en un loft vertical au charme architectural unique. Derrière sa façade rénovée et ses murs en pierre, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une verrière monumentale de 7 mètres de hauteur. Cet espace central, chaleureux et ouvert, accueille une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une cheminée. La maison développe quatre chambres, chacune avec salle d’eau, dont deux véritables suites. Une configuration rare sur le secteur, complétée par la possibilité d’aménager une cinquième chambre ou un bureau au premier étage grâce à un salon ouvert. À l’extérieur, un jardin paysager intime sans vis-à-vis propose plusieurs ambiances : espace dînatoire, coin détente et potentiel d’installation d’un spa. Une place de stationnement complète les prestations. Entre esprit loft et architecture insulaire, ce bien offre un cadre de vie lumineux, atypique et confidentiel, au cœur de l’Île de Ré. CONTACT Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans un environnement privilégié, cette propriété de caractère est une invitation à la sérénité. Conçue pour préserver une intimité totale, elle se déploie à l'abri des regards, au calme absolu, dévoilant un cadre de vie idyllique pour réunir famille et amis dans un confort absolu. La maison principale séduit immédiatement par ses lignes authentiques et la noblesse de ses matériaux. Les volumes proposent une distribution idéale. Des espaces de vie généreux ainsi que quatre chambres spacieuses, chacune pensée comme une suite privée avec ses 4 salles d'eau attenantes, garantissant une indépendance totale. Attenante à la demeure mais parfaitement autonome, une charmante dépendance vient compléter la propriété. Elle propose de deux chambres supplémentaires, offrant un accueil haut de gamme pour les invités, des adolescents en quête d'indépendance ou du personnel de maison. L'extérieur sans aucun vis-à-vis est le joyau de la propriété. Un vaste jardin paysager, clos de murs en pierre, accueille tous les attributs du luxe d'aujourd'hui. Une grande piscine, véritable havre de fraîcheur, s'étend au coeur de larges terrasses propices aux longues journées d'été. Des prestations d'exception telles que le pool-house et des espaces de détente ombragés. Chaque détail a été pensé pour sublimer l'expérience extérieure. Un grand nombre de places de stationnement couvertes et extérieures viennent compléter cette propriété déjà parfaitement équipée. Dossier confidentiel, plans et visites privées exclusivement sur rendez-vous. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 350 euros et 3 240 euros Contact : Emeline DE LANTY - 0677317534 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Nichée au cœur du charmant village de Saint Martin de Ré, cette jolie propriété est une véritable trouvaille, à seulement quelques pas des plages immaculées. Récemment rénovée avec un soin méticuleux et dans un état irréprochable, cette maison est parfaite tant pour des vacances que pour une résidence principale, offrant un cadre de vie paisible et discret. Dotée d'une surface habitable de plus de 151 m2 et située sur un terrain généreux de 650 m2, cette demeure offre de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, un hall accueillant avec vestiaire et buanderie reçoit les visiteurs. Il mène à un espace de vie décloisonné comprenant un salon et une salle à manger. La cuisine moderne et ouverte fait partie intégrante de cet espace convivial, avec un accès direct au garage. Les portes coulissantes s'ouvrent sur le jardin avec terrasse, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La maison principale abrite trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Dans le prolongement de la maison, une spacieuse et lumineuse chambre avec salle d'eau privative, peut parfaitement être utilisée en bureau ou salle de sports/jeux. Dans le jardin, une dépendance de 35 m2 propose un grand espace ouvert avec une chambre, une cuisine et une salle de douche avec toilettes. CONTACT Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

À seulement 30 minutes de Niort, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété offre un potentiel rare pour les amateurs de patrimoine comme pour les porteurs de projets d'envergure. Édifié aux XVIIe et XVIIIe siècles, le château développe plus de 1 000 m² habitables et s'inscrit au sein d'un domaine de 4,58 hectares, agrémenté d'un parc arboré bordé par une rivière, avec un accès privatif à l'eau. Un cadre paisible et privilégié, propice à la contemplation comme à la réalisation de projets ambitieux. L'ensemble immobilier comprend également sept bâtiments annexes, portant la capacité totale à environ 70 chambres. Anciennement aménagée pour une activité médicale, la propriété dispose notamment d'une cuisine professionnelle, d'un ascenseur et de nombreux espaces techniques. Des travaux de rénovation importants permettront de révéler tout le caractère architectural et l'authenticité de ce domaine d'exception. Grâce à ses volumes, à son environnement et à sa situation géographique, cette propriété se prête idéalement à la création d'un hôtel de charme, d'un complexe touristique, d'un lieu de réception, d'un centre de bien-être ou d'une résidence privée hors normes. À 30 minutes d'un accès autoroutier et d'une gare TGV, à seulement 1 heure de La Rochelle, le domaine bénéficie également de la proximité de nombreux sites touristiques, renforçant son attractivité. Une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de caractère, où patrimoine, nature et potentiel se conjuguent avec élégance. Prix de vente honoraires inclus : 1.802.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.700.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur d'un secteur très recherché, en centre village de la Flotte en Ré, cette maison est le fruit de la réhabilitation d'un ancien chai vinicole. Le lieu profite des volumes de la structure initiale, tout en accueillant une empreinte moderne et contemporaine, laissant apparaitre certains détails du chai d'origine. Le sas d'entrée dessert une première suite qui dispose d'une salle d'eau et de rangements privatifs. Dans son prolongement, la pièce de vie conçue en L profite d'une cuisine conviviale à l'équipement haut de gamme. Du sol au plafond, le mélange des matériaux anciens chinés et de la décoration actuelle contribuent à l'atmosphère accueillante, à l'image de la cheminée ancienne reconstituée. Cette zone offre l'accès à une buanderie fonctionnelle et un petit espace bureau. A l'étage, l'espace nuit apporte une dimension familiale à ce bien d'exception. Quatre chambres dont deux qui disposent de leur salle d'eau privative. Ici encore, le choix des matières invite au calme, à l'art de vivre à la Rétaise. A l'extérieur, un point d'eau et une terrasse créent l'espace détente de la cour ensoleillée et à l'abri des regards. Véritable chef d'oeuvre de réhabilitation, ce lieu de vie rare se distingue par son emplacement, son cachet et la qualité de vie qu'il assure. Dossier complet et photos disponibles sur demande. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1 360 euros. Contact : Emeline DE LANTY - 0677317534 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Sur un terrain de presque 3450 m2, cette propriété avec accès direct à la mer bénéficie d'une vue panoramique. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT +33 (0)6 62 49 61 23

Réf. 4907 : Charmante demeure du XIXe siècle à POITIERS, Vienne (86) dans la région Poitou-CharentesÀ environ quinze minutes du centre historique de POITIERS, cette propriété à vendre bénéficie d’un emplacement prisé, offrant un accès rapide aux principaux pôles d’activité tout en préservant un cadre résidentiel paisible. Située dans une commune de 6 200 habitants, elle se trouve à proximité des établissements scolaires, des commerces et des services quotidiens, le tout accessible en environ 1 km. Cette situation permet de combiner qualité de vie, tranquillité et facilité d’accès aux infrastructures de l’agglomération poitevine.Établie au XIXe siècle, cette propriété développe environ 290 m² habitables. L'entrée ouvre sur un vaste hall avec rangements intégrés, distribuants les pièces principales. Le rez-de-chaussée est doté d’un espace de réception de près de 80 m² qui réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, complété par une arrière-cuisine. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace est lumineux et s'ouvre directement sur la terrasse, la piscine et la vue dégagée sur la vallée. Ce niveau comprend également une suite parentale de plus de 30 m² et deux autres chambres, dont l'une dispose de sa salle d'eau privative ; la seconde peut bénéficier d’un aménagement simple pour un raccordement à une salle d'eau existante.Un accès intérieur mène au sous-sol, qui comprend notamment une buanderie et plusieurs espaces de rangement. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau surplombe les pièces de réception et comprend une quatrième chambre, équipée des arrivées nécessaires pour la création d’une salle d'eau, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau privatives. Le garage du sous-sol permet le stationnement de deux véhicules.La propriété à acheter à POITIERS comprend aussi un vaste abri ouvert d’environ 200 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, servir de stockage, d'atelier ou d’espace couvert pour des réceptions. Sous la terrasse, une pièce indépendante abrite l’ancienne cuve à fioul et une cuisine d’été aménageable complète l’ensemble.S'étendant sur 1ha 40a 96ca, le terrain comprend environ 4 000 m² de jardin et un hectare de pré attenant, entièrement clos par des murs et clôtures.Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20. Carte professionnelle CPI n° 8601 2021 000 000 008. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet.