ventes immobilier de luxe Italie (page 3)

C'est dans la magnifique campagne toscane, à proximité du village de Tavarnelle Val di Pesa, dans la province de Florence, que se trouve ce magnifique appartement aménagé dans un ancien moulin à huile au cœur du Chianti, entièrement rénové et restauré récemment. Le résultat est un charmant loft historique en open space, divisé en deux grandes pièces pour une surface habitable totale de 95 m², conçu pour vivre en toute intimité et tranquillité. Il fait partie d’un ensemble immobilier de prestige composé d’une villa noble et d’anciennes fermes, toutes rénovées. Le logement à vendre est un espace spacieux et lumineux, aménagé avec goût et souci du détail. Les pièces sont climatisées par des climatiseurs muraux réversibles (chauffage/refroidissement) grâce à une pompe à chaleur de dernière génération à faible consommation d'énergie. Cette même pompe commande également le chauffage au sol. Dans le salon, on trouve également un poêle à bois performant pour créer une ambiance chaleureuse pendant les mois les plus froids. La cuisine est entièrement équipée et dotée d’appareils électroménagers modernes ; la salle à manger est spacieuse et fonctionnelle. À l’extérieur, un grand jardin d’environ 500 m² nous accueille. Agrémenté de plantes aromatiques et d’arbres fruitiers, il abrite une agréable mini-piscine avec jacuzzi pour se rafraîchir pendant les mois d’été et profiter de moments de pure détente. La piscine est chauffable. Un lieu idéal pour se ressourcer et passer des journées inoubliables au contact de la nature, à proximité de toutes les commodités de la ville, accessibles en 5 minutes en voiture. La route menant à la propriété est entièrement goudronnée. Le prix demandé comprend une place de parking extérieure. Le mobilier est inclus dans le prix.

Le Palazzo Colafati est une magnifique demeure historique située au cœur de Poggiardo. Elle fut la résidence de Giovanni Colafati, médecin disparu prématurément, et de Diana Micelli, célèbre cantatrice de l’Opéra de la Scala de Milan, qui a chanté à plusieurs reprises aux côtés de Tito Schipa dans les années 1930. Poggiardo est un charmant et vivant village du Salento, riche en sites d’intérêt historique et archéologique, parmi lesquels les fouilles de l’ancienne cité messapienne fondée vers 600 av. J.-C. Sa proximité avec certaines des plus belles stations balnéaires du Salento – telles que Santa Cesarea Terme et Castro Marina – lui confère une position des plus stratégiques. Le Palazzo, enchâssé dans le centre historique, s’élève sur deux niveaux et dispose d’un jardin privé ainsi que de terrasses. Il s’imagine comme un véritable resort urbain, réunissant tout le confort moderne avec une qualité d’espaces intérieurs inégalable. De vastes salons et de grandes baies vitrées composent des lieux bien équilibrés entre zones de jour et de nuit, avec une orientation idéale pour profiter pleinement de la lumière et de l’air. Les sols, richement décorés de carreaux de ciment d’époque, différents dans chaque pièce, témoignent du savoir-faire artisanal du Salento, créant des espaces à la fois chaleureux et raffinés.

Au cœur de Raguse, dans une situation privilégiée à quelques pas de la cathédrale San Giovanni Battista et de l'architecture baroque du Val di Noto, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, s'élève cet imposant palais historique datant de la fin du XIXᵉ siècle. La demeure se distingue par sa valeur architecturale et sa forte identité culturelle, ayant été choisie comme décor pour un épisode de la célèbre série télévisée Le Commissaire Montalbano. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la ville à pied, au milieu des monuments, des boutiques et des cafés historiques. La propriété s'étend du rez-de-chaussée jusqu'à la toiture sur plusieurs niveaux, offrant de vastes espaces intérieurs, de hauts plafonds voûtés, des finitions d'époque et des balcons donnant sur l'architecture du centre historique. Le rez-de-chaussée et l'entresol accueillent un majestueux hall d'entrée avec son dallage d'origine en pierre, ses plafonds voûtés et un escalier monumental reliant avec élégance les différents niveaux, complété par un vaste espace de rangement. Le premier étage abrite le piano nobile, composé de lumineux salons de réception, de plafonds décorés, de remarquables hauteurs sous plafond, d'une excellente luminosité naturelle, de cours intérieures et de terrasses privatives. Le niveau des combles comprend des espaces annexes supplémentaires, reliés à la fois par l'intérieur et par l'extérieur, offrant un cadre idéal pour l'aménagement de suites ou d'espaces de détente. Avec une superficie commerciale totale de plus de 950 m² et la possibilité d'aménager plus de 25 pièces, cette propriété allie le charme de l'histoire, un emplacement central et une remarquable polyvalence. Idéale comme prestigieuse résidence privée ou pour un projet d'hôtellerie haut de gamme, tel qu'un boutique-hôtel, une demeure de charme ou un urban resort, elle représente un véritable joyau architectural au cœur du Val di Noto.

Dans un cadre privilégié et à l'abri des regards, à quelques minutes du centre-ville et des principaux services, se dresse une élégante villa de maître nichée au cœur d'un jardin soigneusement entretenu. La villa se distingue par son architecture classique, ses vastes espaces et l’extraordinaire polyvalence de ses pièces. Une demeure conçue pour une famille qui aime profiter pleinement de son chez-soi, sans pour autant renoncer à la possibilité d’accueillir des invités ou de créer des espaces dédiés au travail. La demeure s’étend sur plusieurs étages. Le premier abrite les pièces de réception, organisées selon un jeu raffiné de niveaux décalés qui confère mouvement et profondeur au grand salon. De là, on accède à la salle de lecture aménagée dans la tourelle, élément architectural qui donne caractère et originalité à la villa. La cuisine, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur la terrasse couverte donnant sur la piscine, créant ainsi une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin, idéale pour profiter de la maison en toute saison. Cet étage comprend la chambre parentale avec salle de bains attenante et grand dressing, une deuxième chambre et deux salles de bains. Au même niveau se trouve un deuxième logement, entièrement indépendant, composé d’un grand salon, d’une cuisine avec balcon, de deux chambres, dont une avec balcon, de deux salles de bains et d’une buanderie : une solution idéale à aménager à votre guise. Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon avec cuisine donnant sur le patio extérieur, un espace conçu pour partager des moments de convivialité et des déjeuners en plein air. L’étage est complété par l’espace de service avec buanderie. Au rez-de-chaussée, le bureau avec entrée indépendante offre le cadre idéal pour une activité professionnelle ou pour ceux qui souhaitent travailler à domicile tout en conservant une séparation nette entre vie privée et vie professionnelle. Un vaste garage offre des espaces particulièrement généreux, ce qui le rend parfait pour toutes les utilisations. On y trouve également un deuxième débarras, l’espace dont rêve tout collectionneur. La piscine constitue le cœur naturel de la vie en plein air de la propriété. Nichée au cœur de la verdure du jardin, elle est flanquée d’un pool house raffiné, conçu comme un véritable espace dédié au bien-être : un salon avec coin cuisine, un vestiaire, une salle de bains et un sauna finlandais en font un espace indépendant, parfait pour recevoir des invités ou s’offrir des moments de détente absolue en toute intimité. Le jardin encadre la villa, garantissant intimité et vues agréables en toute saison, tandis que les vastes espaces extérieurs mettent encore davantage en valeur une propriété conçue pour être vécue aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Une résidence prestigieuse, alliant élégance, fonctionnalité et intimité, idéale pour ceux qui recherchent une propriété exclusive aux espaces généreux, dans l’une des régions les plus fascinantes du Piémont.

Située dans un cadre exclusif et paisible, au cœur de la verdure de la colline de Punta Ala, nous vous proposons à la vente cette villa jumelée dotée d’un grand jardin, d’un parc privé et d’une vue sur la mer. La propriété est entièrement aménagée de plain-pied, tandis que le toit abrite une grande terrasse d’où l’on profite d’un magnifique panorama à 360° sur la verdure environnante et la mer. La villa se compose de deux logements adjacents dotés d’entrées séparées, qui partagent les espaces extérieurs et la terrasse. Le logement principal offre un vaste salon lumineux donnant directement sur le jardin et sur la grande véranda extérieure. L’espace de vie est complété par une grande cuisine avec coin repas et par une salle de bains de service pratique. Depuis le salon, le couloir mène à l’espace nuit, conçu pour garantir confort et intimité, composé d’une chambre double avec salle de bains attenante, de deux autres chambres et d’une deuxième salle de bains. Le deuxième logement, doté d’une entrée indépendante, se compose d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bains ; il constitue une solution idéale pour accueillir des invités en toute autonomie. La propriété est en bon état et est vendue avec des placards encastrés, présents dans chaque chambre, des rangements à chaussures encastrés dans les couloirs, ainsi que des bibliothèques sur mesure. La construction, conçue selon des critères modernes, présente des espaces fonctionnels et bien organisés, offrant des lieux de détente en toute tranquillité. La villa a été entièrement convertie à un système électrique, éliminant ainsi le gaz, et utilise une installation équipée d’une chaudière à pompe à chaleur entièrement canalisée. Les cuisines sont équipées de plaques de cuisson à induction pour garantir sécurité et efficacité énergétique. La propriété est agrémentée d’un magnifique espace extérieur, qui lui confère une véritable valeur ajoutée. Des vérandas et des pergolas extérieures, un coin barbecue, ainsi qu’un superbe jardin d’environ 2 000 m² qui offre une atmosphère apaisante grâce à sa végétation méditerranéenne. Le terrain, aménagé sur plusieurs niveaux, descend en pente douce vers une zone boisée qui entoure la propriété et lui confère encore plus d’intimité. Cette propriété représente une opportunité extraordinaire, tant comme résidence d’été exclusive que comme investissement de grande valeur. Située dans l’un des cadres les plus prestigieux de la côte toscane, elle offre le privilège de moments de détente et la proximité des plus belles plages de la région. Deux places de parking extérieures dans une allée privée complètent la propriété.

Dans l'une des demeures historiques les plus charmantes de Chieri, située dans un cadre panoramique le long de la Strada Superga, nous vous proposons un élégant appartement dans une villa nichée dans un cadre unique. La résidence, dont les origines remontent au XVIIIe siècle et qui a ensuite été agrandie grâce à des travaux attribués à l’architecte Bernardo Vittone, conserve tout le charme de l’architecture historique piémontaise et est entourée d’un parc centenaire. L'appartement s'étend sur plusieurs niveaux. Il comprend un vaste espace de détente avec jardin d'hiver et salle d'eau, un salon lumineux, une salle à manger avec cuisine ouverte et accès au jardin privé. Cet agréable espace vert est le véritable atout de la propriété, idéal pour recevoir des invités ou se détendre en plein air. À l’étage supérieur, on trouve trois chambres doubles et deux salles de bains. La propriété est complétée par un espace cave et un double garage privé.

Au cœur de la zone de production du Chianti Classico DOCG, l'une des régions viticoles les plus emblématiques et prestigieuses au monde pour la production de vins d'excellence, se trouve cette importante propriété viticole, qui s'étend sur une superficie totale d'environ 107 hectares. La propriété comprend environ 51 hectares de vignobles, dont 44 hectares actuellement en pleine production, principalement cultivés en Sangiovese, cépage emblématique de l'appellation Chianti Classico. L'ensemble est complété par environ 4 hectares d'oliveraie, qui contribuent à renforcer la valeur agricole, paysagère et productive du domaine. Le cœur de l'activité est constitué par une cave moderne et entièrement équipée d'environ 1 918 m², conçue pour gérer l'intégralité du cycle de production, de la vinification à l'élevage et à la mise en bouteille. La structure dispose d'une capacité de production potentielle allant jusqu'à 500 000 bouteilles par an, offrant une marge de croissance significative par rapport aux volumes actuels. La production s'élève aujourd'hui à environ 180 000 bouteilles par an, avec une forte vocation internationale : près de 70 % du chiffre d'affaires est généré par les marchés étrangers, témoignant d'un positionnement déjà consolidé sur le segment de l'exportation. La propriété comprend également une villa récemment rénovée d'environ 489 m², actuellement divisée en trois appartements destinés à l'hébergement des invités ainsi qu'en une zone dédiée aux dégustations. L'immeuble peut facilement être reconverti en une résidence privée prestigieuse, valorisant davantage encore la dimension représentative et lifestyle du domaine. Dans son ensemble, la propriété représente un domaine viticole pleinement opérationnel, doté d'infrastructures modernes, d'une structure productive hautement évolutive et d'un important potentiel de développement, tant en termes d'augmentation de la production que d'expansion supplémentaire sur les marchés internationaux du vin haut de gamme.

À quelques pas de la Villa Borghese, entre les prestigieux quartiers de Parioli et de Pinciano, cette élégante résidence de représentation d'environ 348 m² (3 746 sq ft) se situe dans un immeuble de caractère doté d'un ascenseur et d'un service de conciergerie. La propriété se distingue par son exposition plein sud particulièrement lumineuse, ses volumes généreux et le charme de ses éléments architecturaux d'origine, notamment des plafonds de 3,60 mètres de hauteur, des parquets anciens et des radiateurs en fonte. La distribution en treize pièces offre une grande flexibilité et permet d'aménager confortablement jusqu'à quatre chambres et trois salles de bains. Une double entrée apporte une flexibilité supplémentaire dans l'utilisation des espaces et offre la possibilité d'une éventuelle division du bien, si souhaité. La propriété est complétée par une cave et un grenier, des espaces annexes précieux qui renforcent à la fois sa praticité et son attrait. Une résidence de caractère et de prestige, idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus exclusifs de Rome.

Des intérieurs raffinés au cœur de Porto Rotondo Cet appartement de 116 m² situé au rez-de-chaussée de la Casbah offre un espace de vie complet et prêt à emménager, fruit d’une rénovation intégrale réalisée avec des matériaux sélectionnés et des finitions contemporaines de qualité. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur un espace extérieur privé de 24 m² — une terrasse intime et abritée, idéale pour les petits-déjeuners à l'ombre ou les apéritifs au coucher du soleil, en parfaite harmonie avec le rythme de vie de Porto Rotondo. Agencement intérieur Les espaces intérieurs sont bien proportionnés et aménagés avec soin. L'espace de vie accueille et mène naturellement vers les pièces privées. La partie nuit se compose de deux chambres principales, chacune dotée d'une salle de bains attenante aux finitions haut de gamme, et d'une troisième chambre d'appoint également équipée d'une salle de bains privée — une solution qui garantit autonomie et confort même aux invités. La rénovation a concerné chaque pièce : les revêtements de sol, les revêtements muraux, les installations et les détails de construction ont été entièrement rénovés, sans rien laisser au hasard. La maison est prête à être habitée. État du bien Entièrement rénové, avec des matériaux contemporains de qualité. Aucun travaux nécessaire. Situation et environnement La Casbah est l’un des complexes les plus emblématiques et les plus prisés de Porto Rotondo : une architecture méditerranéenne unique, des ruelles ombragées, des vues sur le port et une vie sociale animée dont peu d’endroits en Italie peuvent se targuer. L'appartement se trouve à quelques pas du port, des boutiques et des restaurants du centre-ville, tout en bénéficiant de l'intimité propre à un cadre résidentiel soigné et surveillé. L'un des rares endroits où luxe, authenticité et emplacement se conjuguent sans compromis. Cible et destination d'usage Idéal comme résidence d'été haut de gamme pour ceux qui recherchent le confort et un emplacement de choix sans renoncer à l'intimité, ou comme placement sur le marché du luxe de la Costa Smeralda — une région où la demande est structurellement élevée et l'offre de qualité limitée.

Cette villa individuelle d'environ 300 mètres carrés, libre sur quatre côtés, incarne le charme solide et sophistiqué de l'architecture de la fin des années 1960. La conception extérieure se distingue par ses volumes géométriques nets et un habile jeu de matériaux, où le revêtement en pierre fendue rencontre les tons chauds de l'enduit. Des détails d'époque, tels que le grand balcon en saillie avec son garde-corps blanc caractéristique et les encadrements de fenêtres à volets verts classiques, confèrent à la propriété une personnalité authentique et majestueuse, s'élevant vers le paysage. La sécurité et l'efficacité énergétique du bâtiment ont été améliorées au cours des dernières années grâce à une récente rénovation en profondeur. La propriété est équipée de portes et fenêtres thermiques de dernière génération et d'une nouvelle installation de chauffage conforme aux directives européennes. Avec des façades et des extérieurs dans un état impeccable, la villa offre la tranquillité d'une structure solide, ne laissant que le plaisir de personnaliser les intérieurs selon ses propres goûts. La valeur ajoutée est la position panoramique et surélevée, qui ne renonce pas à la commodité : le centre du village, les écoles, les services et le moderne Viola Park sont à quelques minutes, ainsi que les liaisons rapides avec Florence et l'aéroport Passé le seuil, la propriété accueille un double séjour très lumineux, où la cheminée illumine l'atmosphère et où les grandes fenêtres s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique. La cuisine et la salle à manger dialoguent directement avec le jardin privé d'environ 1 200 mètres carrés qui entoure la maison : un jardin enveloppant aux dimensions idéales pour être facilement géré, où les enfants peuvent jouer en toute sécurité et où l'on peut profiter de moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, trois grandes chambres doubles avec accès à l'extérieur constituent l'espace nuit, tandis qu'un escalier raffiné mène à un grenier de plus de 40 mètres carrés, parfait pour une suite parentale ou un espace de jeu. À l'étage inférieur, la grande taverne avec son four à bois et sa salle de billard se révèle être un espace indépendant parfait pour les enfants et leurs amis, une retraite indépendante où les jeunes peuvent se défouler en toute liberté, ou en tout cas un environnement intime et chaleureux idéal pour rassembler la famille autour de la chaleur du feu pendant l'hiver. Une véritable oasis de paix, de lumière et d'espace à l'abri des flux touristiques, prête à devenir le théâtre parfait de l'avenir d'une famille.

Au cœur du centre historique de Turin, dans la Via San Camillo de Lellis, au croisement de la Via Bertola et de la Via Pietro Micca, nous proposons à la vente un appartement de deux pièces raffiné, entièrement rénové à neuf, situé au deuxième étage avec ascenseur d'un prestigieux immeuble d'époque. L'appartement, d'une superficie d'environ 60 m2, est le résultat d'un projet architectural qui a su mettre en valeur les éléments historiques de l'immeuble en les intégrant à des solutions de design contemporaines et à des matériaux de qualité. A l'intérieur : une entrée confortable, un salon élégant et lumineux embelli par le plafond orné de fresques, le balcon donnant sur la cour et les finitions raffinées de la cuisine ouverte, et une chambre avec salle de bains en suite et second balcon. L'ensemble de la propriété est présenté avec une attention particulière aux moindres détails, est en cours d'achèvement et sera livré en parfait état, clé en main. Une résidence de charme, idéale pour ceux qui souhaitent vivre au centre de Turin dans un contexte exclusif, à deux pas de la Piazza San Carlo et des principales rues historiques.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de présenter à la vente un domaine d'exception niché dans la pittoresque campagne des Langhe, l'un des lieux les plus emblématiques et fascinants d'Italie, reconnu au patrimoine mondial de l'UNESCO et de renommée internationale pour son excellence œnogastronomique. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 43 68 763. La propriété s'élève en position dominante au sommet d'une colline verdoyante, offrant un panorama enchanteur sur les vignobles et les paysages vallonnés environnants. Le domaine s'étend sur environ 5 hectares de terrain, actuellement dédiés à la culture de vignes de Brachetto et de Barbera, à une noiseraie florissante, ainsi qu'à un verger, une oliveraie et un potager privé, offrant une alliance authentique entre nature et tradition agricole piémontaise. Le corps de logis principal, élevé sur deux niveaux, accueille au rez-de-chaussée un grand salon sublimé par un plafond voûté en briques et en pierres, une vaste cuisine professionnelle, une buanderie et une chambre double avec salle de bain. La lumineuse véranda panoramique, ouverte sur les collines, crée un équilibre parfait entre intérieurs et extérieurs, transformant chaque moment de convivialité en une expérience inoubliable. L'étage supérieur abrite huit chambres, disposant chacune de sa propre salle de bain privée et d'une terrasse, d'où l'on jouit d'une vue extraordinaire sur le paysage environnant. Deux de ces chambres, aménagées en duplex avec combles, sont parfaitement adaptées pour accueillir des familles ou des invités, préservant ainsi intimité et confort. Un second bâtiment, actuellement à usage agricole, offre la possibilité d'être converti en une élégante villa indépendante, augmentant encore le potentiel résidentiel de la propriété. Le domaine est équipé de systèmes solaires et photovoltaïques, garantissant une excellente efficacité énergétique et le respect de l'environnement. Emplacement – Les LangheTerre de grands vins DOC et DOCG, patrie du Moscato, du Brachetto, du Dolcetto et des Barbere d'Asti et du Monferrato, les Langhe sont également un écrin d'art et d'histoire. Le village conserve d'importantes œuvres de Guglielmo Caccia, dit « il Moncalvo », maître de la peinture piémontaise entre le XVIe et le XVIIe siècle. Le centre historique, l'un des mieux préservés de la région, offre des perspectives pittoresques, de vieilles maisons en pierre et des parcours évocateurs qui racontent des siècles de tradition. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de proposer à la vente, au cœur du Canavese, à Caluso, la cession d'une activité de restauration gastronomique prestigieuse et de grande renommée, installée au sein d'une demeure historique du XIXe siècle. La propriété se distingue par un cadre architectural et naturel exclusif, caractérisé par une cour arborée, un parc privé, une serre d'époque et de grandes galeries périphériques. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 436.87.63 Forte de près de cinquante ans de gestion ininterrompue, l'activité se distingue par une cuisine d'excellence ancrée dans le terroir, une réputation internationale et un positionnement premium. Forte d'une histoire qui l'a vue récompensée par une étoile Michelin pendant 23 années consécutives, la structure arbore aujourd'hui l'Étoile Verte pour son engagement en faveur de la durabilité. LE TERRITOIRE : CALUSO ET LE CANAVESE Caluso est le cœur battant de la culture viticole du Canavese, célèbre à l'échelle internationale pour la production de l'Erbaluce di Caluso DOCG. Située dans une position stratégique à seulement 30 minutes de Turin et 50 minutes de l'aéroport de Milan Malpensa, la ville bénéficie d'un flux constant de tourisme œnogastronomique, culturel et de proximité, favorisé également par la proximité des lacs de Candia et de Viverone ainsi que des itinéraires historiques de la Via Francigena. FICHE TECHNIQUE ET CAPACITÉ ACTUELLE La structure offre une gestion flexible des espaces, idéale pour garantir la distanciation, l'exclusivité et les événements privés, pour un potentiel total de 85 couverts : • Salons Intérieurs (Villa) : 40 couverts répartis dans des espaces historiques de prestige. • Terrasse Couverte (Dehor) : 25 couverts dans une zone extérieure protégée et exploitable sur plusieurs saisons. • Jardin du Magnolia : 20 couverts en plein air au cœur du parc arboré, idéaux pour la saison estivale et le segment des événements de luxe. Actifs Opérationnels et Certifications Majeures • Distinctions : Structure récompensée par l'Étoile Verte Michelin et la certification internationale Food Made Good, témoignant de standards extrêmement élevés en matière de durabilité et de qualité. • Philosophie Gastronomique & Capital Marque (Brand Equity) : Leader reconnu dans la phytoalimurgie (l'art culinaire appliqué aux plantes sauvages). La cuisine repose sur des matières premières en circuit court, des végétaux provenant du potager de la propriété et des collaborations historiques avec de petits producteurs et des alpages locaux. • Infrastructure Culturelle : Le restaurant fonctionne comme un véritable pôle culturel et un centre de formation pour les nouvelles générations de professionnels du secteur, bénéficiant d'un fort ancrage au sein des communautés locales et des institutions scolaires. DÉVELOPPEMENTS STRATÉGIQUES ET PROJETS DE SCALABILITÉ La configuration de la villa et du parc offre d'importantes margines de développement inexploitées, idéales pour des investisseurs institutionnels ou privés désireux di positionner la structure sur les segments du luxe et de l'hôtellerie. Deux scénarios de développement à haute rentabilité ont déjà été tracés : Scénario A : Transformation en Maison Gastronomique (Modèle Resort de Luxe) Évolution du modèle économique sur l'exemple de références (benchmarks) nationales et internationales à succès • Ciblage (Targeting) : Augmentation de la valeur moyenne par client grâce à l'allongement de la durée moyenne du séjour. • Optimisation des Couverts : Réduction programmée des couverts intérieurs et extérieurs afin de maximiser l'intimité et l'exclusivité du service (ex. réduction à environ 20 couverts totaux dédiés). • Nouvelles Infrastructures : Réalisation de 5 chambres exécutives/suites, d'un espace SPA et d'une piscine nichée dans le parc, intégrant ainsi l'expérience culinaire au séjour résidentiel. Scénario B : Développement en Senior House de Haut de Gamme Reconversion ou intégration de la structure en une résidence services / exclusive de luxe pour un public senior international et exigeant. • Le Concept : Un modèle immobilier et d'accueil en forte croissance à l'étranger mais encore quasi absent en Italie, axé sur le bien-être, le calme et une haute cuisine saine. • Synergie Structurelle : Utilisation à plein régime de la villa historique, du parc et du futur espace bien-être (SPA et piscine). • Proposition de Valeur Unique (Unique Selling Proposition) : La cuisine d'auteur basée sur les herbes spontanées, les végétaux et la nutrition scientifique devient le pilier d'une offre où la restauration de luxe rencontre les soins préventifs et le bien-être au quotidien. Pour compléter cette opportunité d'investissement extraordinaire, outre l'acquisition de la licence d'exploitation, il existe la possibilité d'acheter l'ensemble du complexe immobilier. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.

BHHS Palazzo Estate Piedmont présente en exclusivité une splendide villa nichée dans un cadre d'une beauté extraordinaire, à quelques pas de la mer et bénéficiant d'une position stratégique pour rejoindre Monaco, l'aéroport de Nice, Gênes et Milan. La propriété se situe dans la prestigieuse localité de Pinamare, à Andora (SV), l'une des zones les plus prisées de la Riviera ligure. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 4368763. Si vous préférez, vous pouvez également envoyer un e-mail à piedmont@bhhspalazzoestate.com. Cette résidence incarne à la perfection l'excellence du design contemporain : des espaces vastes, lumineux et soignés dans les moindres détails, où l'élégance et la fonctionnalité cohabitent en parfaite harmonie. La cuisine, aménagée avec goût et équipée d'appareils de dernière génération, s'ouvre sur un salon raffiné conçu pour les moments de partage et de détente. À l'extérieur, une splendide cuisine d'été (open-air) invite à profiter pleinement du climat doux de la Riviera, entre dîners au coucher du soleil et journées de bien-être absolu. Le jardin privé, sublimé par de majestueux oliviers séculaires et des arbres fruitiers, crée une atmosphère de sérénité, tandis que le toit-terrasse (lastrico solare) d'environ 200 m², finement aménagé, offre un espace exclusif pour admirer la vue et les collines environnantes. La villa a été conçue pour garantir un confort maximal grâce à une gamme d'équipements dédiés au bien-être : sauna extérieur, hammam, jacuzzi et salle de sport privée. Le système de domotique avancé (Smart Home) permet un contrôle intuitif de l'éclairage, du climat et de la sécurité, soutenu par un système de vidéosurveillance de dernière génération qui assure une intimité totale. Bâtie avec des matériaux de premier choix et bénéficiant de finitions artisanales de haute facture, chaque élément — de la conception architecturale au mobilier — contribue à créer une expérience de vie de niveau supérieur. Idéale aussi bien comme résidence privée que comme investissement, cette villa représente une opportunité unique de vivre le charme de la Riviera ligure avec style, élégance et modernité. Une demeure d'architecte où confort, nature et design se fondent en parfaite harmonie. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de présenter l'un des domaines italiens les plus prestigieux, la 'Tenuta Borgomasca', située dans la Val Trebbia (PC). Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 436.876.3 ou par e-mail à : piedmont@bhhspalazzoestate.com Borgomasca est une propriété composée d'une Villa du XVIIe siècle, de sept maisons de campagne (casali) et de bâtiments fonctionnels, entièrement rénovés et indépendants, le tout niché au cœur d'un parc privé de plus de 50 000 m². On peut accéder à la propriété par trois entrées différentes, dont l'une mène à la Villa principale à travers une élégante allée arborée. Le parc, conçu et pensé avec une attention extrême aux détails, est composé de plantes raffinées et de fleurs de toutes variétés. Au sein del ce parc se trouvent : * Une piscine à débordement * Un lac de baignade (laghetto balneabile) * Un court de tennis * Un terrain de football à 5 * Un terrain de pétanque / boules * Un hammam et une salle de sport La propriété est entièrement clôturée et équipée des systèmes de sécurité les plus avancés. BORGOMASCA, LA VILLA La Villa est un édifice du XVIIe siècle d'intérêt historique, rénové dans le respect des principes de la restauration conservatrice et de la mise en valeur historique. C'est un bâtiment souvent mentionné dans diverses publications pour sa valeur architecturale et ses lignes épurées. Elle se développe sur trois étages hors sol et un sous-sol. L'édifice, utilisé comme résidence individuelle et accessible via un grand porche, est composé de plusieurs salons ornés de fresques, de pièces de réception, d'un salon, d'un bureau, d'une bibliothèque, de chambres avec salle de bain privée, d'une cuisine entièrement équipée avec cheminée, d'une cave dotée d'une glacière historique et d'un ascenseur intérieur reliant les différents étages. Les systèmes de chauffage sont au sol, alimentés par une centrale thermique électrique, tandis qu'une unité de réfrigération assure la climatisation. La surface totale de la Villa est de 1 440 m² bruts. BORGOMASCA, LA VILLA - INTÉRIEURS Les intérieurs sont conçus et réalisés dans un style néoclassique. La Villa a été finement rénovée, conservant ses caractéristiques principales et récupérant les fresques d'origine sur les plafonds voûtés et les murs en maçonnerie des salons. D'autres parties ont été décorées ou peintes en utilisant des éléments stylistiques en harmonie avec les originaux. Les propriétaires ont accordé une attention toute particulière aux travaux de rénovation, qui ont été exécutés par des artisans locaux à l'aide de matériaux rigoureusement sélectionnés. Toutes les finitions sont de la plus haute qualité : sols en terre cuite ancienne, sols en marbre, parquet de chêne, fresques, décorations et boiseries sur les murs, tapis de course sur les escaliers et ornements sur les portes. BORGOMASCA, LES MAISONS DE CAMPAGNE Au sein de la propriété se trouvent 7 maisons de campagne, construites harmonieusement en suivant les caractéristiques traditionnelles de la région et en utilisant des matériaux locaux. Chaque maison de campagne a été entièrement rénovée, est indépendante et est dotée du confort maximal. La plupart des bâtiments se répartissent sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent les espaces de vie, avec salle à manger, salon, bureaux et sanitaires. Au premier étage, on trouve des suites avec salle de bain et de vastes chambres à coucher. Les parties extérieures des maisons de campagne sont agrémentées de porches et de pergolas. Il y a également un espace transformé en cuisine d'été avec un four à bois pour les pizzas et un barbecue. Les maisons de campagne sont toutes équipées de systèmes de chauffage et de refroidissement au sol, ainsi que de systèmes de traitement d'air (chaud/froid), de réseaux électriques entièrement rénovés et de systèmes d'alarme et de vidéosurveillance. Chaque maison de campagne possède une fonction spécifique en plus de sa vocation résidentielle : salle de cinéma et TV, salle de billard, salle de danse et de musique, salle de banquet. Les maisons de campagne présentent des finitions excellentes, telles que : sols en terre cuite faits à la main, murs en pierre apparente, briques de parement, plafonds avec poutres en bois et tuiles en terre cuite, toits avec charpente apparente. La surface totale des maisons de campagne est de 3 928 m² bruts. BORGOMASCA, LE PARC Le parc de la propriété s'étend sur 50 000 m². Il a été conçu et créé par une équipe d'architectes paysagistes, d'agronomes et de floriculteurs experts. On y trouve différents types de plantes, des arbres fruitiers, des fleurs et un grand lac artificiel construit selon les normes éco-responsables : il devient un vaste miroir d'eau apparemment continu, interrompu seulement par un ponton en bois qui le sépare de la piscine. Il y a également un petit embarcadère et une bordure faite de fleurs et d'arbustes. Le long du périmètre du parc se trouvent des espaces de détente avec des bancs en fer et de petites pergolas, tandis qu'une ligne de lanternes en cuivre jalonne le périmètre. Toutes les allées sont en gravier avec des bordures en fer et sont enrichies par de vastes et diverses parterres de différentes espèces. Dimensions de la piscine : 29m x 19m. Profondeur : jusqu'à 2,8m. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Le domaine se trouve au pied de la Val Trebbia, sur la commune de Gazzola, dans la province de Plaisance (Piacenza), à une heure de Milan. La Val Luretta, la Val Tidone et la Val Trebbia forment un territoire vallonné surnommé « la petite Toscane », où se trouvent des châteaux tels qu'Agazzano, Rivalta et la Rocca d'Olgisio, ainsi que des domaines viticoles de renom et d'importantes propriétés appréciées par les habitants et par un public international. Le domaine est facilement accessible en empruntant l'autoroute A1, sorties Castel San Giovanni ou Piacenza Sud, chacune à seulement 15 minutes. La ville historique de Plaisance se trouve à environ 20 km de la structure. Les autres villes principales à proximité sont Parme, Milan (90 km), Brescia (100 km), Gênes (150 km) et Bologne (150 km). Les aéroports de Linate et de Parme sont accessibles en moins d'une heure de route, tandis que ceux de Malpensa, Bergame, Vérone et Bologne sont à moins d'une heure et demie. Transfert en hélicoptère : Milan Linate / Borgomasca, 20 minutes. Le célèbre Croara Country Club (Golf) se trouve également à quelques minutes de la propriété. BORGOMASCA, NOTES HISTORIQUES Borgomasca se situe près de Gazzola, dans une région riche en histoire, carrefour de peuples et de cultures, connue pour avoir été le théâtre de la bataille de la Trebbia, affrontement célèbre entre Hannibal et les Romains. L'une des premières mentions de la zone remonte à 1462, dans l'inventaire patrimonial du comte Bartolomeo Scotti. En 1595, « la Bergamasca » semble être « pour moitié la propriété du comte Federico Scotti d'Agazzano, et pour l'autre moitié celle de Prospero Tedeschi ». À l'intérieur de la Villa, corps central du domaine, les murs sono décorés de peintures représentant des paysages, des scènes de chasse, des ruines et des édifices, et sur l'une d'elles, la Villa elle-même est reproduite. Dans le décor des voûtes, les motifs dominants incluent des trophées d'armes entre des cariatides et des volutes d'acanthe monochromes. Dans le médaillon central sont représentées des divinités de l'Olympe, parmi lesquelles on reconnaît Mercure. L'auteur de ces scènes pourrait être le même peintre qui travaillait à la Villa Giacometti à Gragnanino au cours des premières décennies des années 1800. En effet, l'une des pièces du bâtiment présente des représentations similaires. Si i décors du salon de Borgomasca et ceux de la Villa Giacometti étaient attribuables à la même personne, il s'agirait d'un artiste actif au début du siècle. Avis de non-responsabilité : les informations et les images reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis. DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de proposer à la vente une solution d'habitation au charme extraordinaire, nichée au sein du célèbre et exclusif complexe résidentiel Villa Il Pulpito. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 436.87.63 La propriété se distingue par le fait qu'il s'agit d'une partie indépendante située dans une unité extérieure au corps principal, se configurant ainsi comme un bien immobilier unique en son genre, en excellent état d'entretien et sublimé par une vue imprenable sur les collines de Turin. La Distribution des Espaces Intérieurs et Extérieurs La propriété se développe de manière rationnelle et élégante sur trois niveaux, offrant des espaces vastes, lumineux et parfaitement aérés : * Rez-de-chaussée (Zone Jour et Bureau) : L'entrée principale mène à une salle à manger accueillante avec une cuisine dînatoire. Depuis la cuisine, on accède directement à un splendide jardin privé, idéal pour des dîners conviviaux en plein air lors des douces soirées. Ce niveau accueille également un grand salon, depuis lequel s'ouvre une petite terrasse ombragée, parfaite pour les moments de détente et de fraîcheur. Une première salle de bain, une buanderie et un bureau en mezzanine très charmant complètent ce niveau. * Premier Étage (Zone Nuit) : Un escalier confortable mène à l'espace nuit, dominé par une chambre de maître dotée de sa propre salle de bain en suite. On y trouve ensuite deux autres chambres desservies par une salle de bain supplémentaire. Ce niveau est encore enrichi par une seconde terrasse couverte, offrant une vue préservée sur la verdure environnante. * Sous-sol et Dépendances : Le niveau inférieur accueille un espace magnifique et spacieux, actuellement aménagé en salle de sport privée, idéal pour les amateurs de bien-être et de sport en intérieur. La propriété est complétée par un garage couvert pratique et par des places de parking en copropriété non attribuées, garantissant une praticité maximale pour le stationnement des véhicules. Les Points Forts de la Propriété Indépendance et Intimité : L'emplacement dans l'unité extérieure ainsi que la présence du jardin et des terrasses garantissent une confidentialité maximale, comparable à celle d'une villa individuelle. Finitions et État : Le bien se présente dans d'excellentes conditions, prêt à être habité. Confort et Stationnement : La présence simultanée du garage couvert et de la place de parking représente une grande valeur ajoutée pour la zone vallonnée. Contexte Exclusif : Vivre à Villa Il Pulpito signifie profiter du calme et du prestige de la précollina de Turin, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.

Penthouse prestigieux avec vue panoramique et terrasse habitable de 40 m² au cœur de Florence Description Au cœur de Florence, entre le quartier du Théâtre Communal de Florence et le prestigieux secteur du Lungarno Vespucci, nous proposons un penthouse de luxe situé au quatrième et dernier étage avec un ascenseur confortable. La propriété, d'environ 210 m² de surface commerciale, accueille avec un salon double en angle agrémenté de six fenêtres et cheminée, inondé de lumière naturelle. La zone repas dialoge harmonieusement avec la cuisine à manger spacieuse et fonctionnelle. La zone nuit propose trois chambres spacieuses, deux salles de bains de charme, un bureau privé, un dressing, une buanderie et un grenier pratique pour le stockage. Chaque espace transmet élégance et soin artisanal, offrant une atmosphère chaleureuse et représentative. Espaces extérieurs L’atout supplémentaire est la splendide terrasse habitable d’environ 40 m² qui entoure la propriété, parfaite pour des dîners en plein air ou des moments de détente avec des vues ouvertes et suggestives. La propriété comprend également une grande cave d’environ 20 m² et des balcons qui augmentent la convivialité des espaces. État et finitions Le penthouse résulte d’une rénovation soignée : toiture et façades récemment refaites, terrasses avec nouvelle imperméabilisation, fenêtres à rupture thermique et acoustique, chauffage autonome et climatisation. Finitions de qualité supérieure, marbre et parquet, valorisent chaque pièce. Charges de copropriété contenues. Potentiel d'utilisation Solution idéale comme résidence principale haut de gamme ou comme investissement de prestige. La disposition intérieure et la position stratégique la rendent aussi intéressante pour des locations de luxe, dans le respect de la réglementation en vigueur. Localisation Situé à deux pas du Consulat général des États-Unis à Florence et à proximité des principaux services, le bien se trouve dans l’un des quartiers les plus exclusifs et recherchés de la ville, dans une zone ZTL réservée aux résidents. Une position qui conjugue tranquillité, prestige et la commodité de vivre à quelques minutes du centre historique et des quais.

Situé au sein de la résidence Le Rocce sul Pevero, cet appartement d'angle de 199 m² habitables bénéficie d'une position d'angle offrant une vue directe sur la mer et les îles à l'horizon. Les terrasses couvertes et découvertes totalisent 80 m² — un espace extérieur considérable, réparti sur plusieurs façades, avec des zones de détente et un solarium permettant de profiter du panorama sur le golfe à toute heure de la journée. Le terrain mesure 200 m², avec un jardin de même superficie. Surface commerciale totale : 259 m². Agencement intérieur et potentiel Les intérieurs s’étendent sur une surface généreuse et modulable, offrant la possibilité d’aménager les pièces selon un projet contemporain sans altérer le caractère architectural typique de la Costa Smeralda. Sa position en bout d’immeuble garantit des ouvertures sur plusieurs côtés, une intimité visuelle par rapport aux autres appartements et une luminosité naturelle constante. L’exposition nord-est assure fraîcheur et ventilation pendant les heures les plus chaudes — un avantage concret pour ceux qui profitent des espaces extérieurs du matin au soir. La résidence Le Rocce sul Pevero Une architecture intégrée au paysage rocheux, un accès direct aux plages du Grande et du Piccolo Pevero, à quelques minutes du centre de Porto Cervo avec sa marina, ses boutiques et ses restaurants. «Le Rocce» est l’un des complexes résidentiels les plus prisés de la région pour sa discrétion, la qualité de sa construction et son emplacement. État du bien À personnaliser. La structure et les espaces offrent une base solide pour un projet de qualité. Cible et destination d'usage Idéal pour ceux qui recherchent un appartement spacieux avec des terrasses panoramiques dans l'un des emplacements les plus stables et les plus prisés de la Costa Smeralda. Excellent potentiel d'investissement dans le segment du luxe à Porto Cervo, avec une demande internationale constante et une offre limitée dans la région du Pevero.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de proposer à la vente un magnifique appartement de réception, situé au cœur de Turin et donnant sur l'une des rues les plus historiques et suggestives de la ville, véritable centre de la vie culturelle et artistique turinoise. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 4368763. Au sein d'un palais noble du XVIIe siècle, ancienne demeure de l'illustre famille Passerin d'Entrèves, cette résidence unique se distingue par sa valeur historique et architecturale extraordinaire, alliant avec sagesse charme d'époque et confort contemporain. Situé au piano nobile (étage noble), l'appartement conserve des éléments d'origine du XVIIe siècle, magnifiquement mis en valeur par une restauration raffinée signée par l'architecte Davide Valle. Ce dernier a réinterprété les espaces avec une vision contemporaine, transformant la demeure en un élégant loft au style new-yorkais. Le cœur de l'habitation est composé de deux grands salons d'environ 60 m², sublimés par des plafonds à caissons d'origine, un parquet du XVIIe siècle et une majestueuse cheminée d'époque, des éléments qui confèrent une atmosphère noble et authentique.Un dégagement lumineux relie harmonieusement les pièces, mettant en valeur la lumière naturelle et les volumes. La cuisine, élégante et fonctionnelle, donne sur une cour intérieure paisible, tout comme la chambre de maître avec sa salle de bain en suite, garantissant calme et intimité. Une seconde salle de bain, spacieuse et soignée dans les moindres détails, a été conçue comme un espace intime et confortable. La hauteur sous plafond a permis la création d'une mezzanine raffinée, qui accueille deux espaces détente actuellement aménagés en chambres simples, idéaux pour optimiser les volumes et créer des espaces dynamiques et chaleureux. L'éclairage scénographique met en valeur chaque détail architectural — des fresques anciennes aux finitions en bois — créant un équilibre parfait entre mémoire historique et design contemporain. Chaque pièce reflète une harmonie raffinée, où le charme du passé rencontre l'élégance moderne. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans une demeure historique de prestige, au cœur le plus authentique et aristocratique de Turin, où l'art, l'histoire et l'architecture se fondent dans une propriété au caractère exclusif et intemporel. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de présenter dans le Basso Canavese, à quelques pas de Turin, une importante demeure d'époque, située dans un cadre préservé et caractérisée par de vastes espaces intérieurs et extérieurs qui en rehaussent le charme et le potentiel. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 436.87.63 L'emplacement, sur le territoire du Canavese, permet de rejoindre facilement Turin et les principaux axes de communication, tout en offrant un cadre naturel et authentique. La relative proximité des zones alpines et de localités d'intérêt rend la propriété particulièrement attractive pour une clientèle internationale à la recherche de tranquillité, de nature et de qualité de vie. La propriété s'ouvre sur une cour privée pavée de galets très suggestive, encadrée par des portiques et des murs végétalisés, qui introduisent une atmosphère intimiste et de grand charme. Le parc et le jardin complètent les espaces extérieurs, offrant des perspectives agréables et une dimension de sérénité rare pour des biens de cette typologie. À l'intérieur, la résidence conserve des éléments architecturaux de valeur, notamment des plafonds ornés de fresques et des salons de réception, témoins d'un passé élégant encore perceptible dans les moindres détails. Le rez-de-chaussée accueille la zone jour, avec une cuisine, deux grandes pièces à usage de salon et de salle à manger, ainsi que d'autres espaces annexes, dont un local indépendant avec salle de bain, un garage et un portique. Un escalier intérieur relie les différents niveaux de la propriété. Le premier étage abrite l'espace nuit principal, composé de cinq chambres, d'un salon et de quatre salles de bain, ainsi que d'une terrasse fermée (véranda) qui offre un espace utilisable en toute saison. Le deuxième étage comprend d'autres pièces de vie, dont deux espaces à usage de salon, deux chambres, une cuisine, une salle de bain et une terrasse, rendant ce niveau idéal pour la création d'une éventuelle unité indépendante. L'espace sous les combles, également exploitable, accueille un salon, une chambre, une salle de bain et des locaux annexes. Deux caves en sous-sol ainsi qu'un logement pour le gardien — composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une cave — complètent la propriété. Cette demeure offre d'importantes opportunités de valorisation grâce à sa généreuse superficie et à la distribution de ses espaces, qui permettent d'envisager différentes solutions d'aménagement, y compris la division en plusieurs unités d'habitation. L'inclusion d'une partie du mobilier est à évaluer. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis. DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.

FERME DE LUXE PANORAMIQUE DANS LE PARC DU GARGANO AVEC VUE SUR LE LAC VARANO ET PROCHE DE LA MER Située dans l’un des environnements naturels les plus fascinants du Sud de l’Italie, au sein du prestigieux Parc National du Gargano, cette ferme extraordinaire représente une opportunité rare dans le segment immobilier de luxe des Pouilles. Un lieu où la beauté authentique du paysage rencontre le confort contemporain, à seulement 3 kilomètres des plages du Gargano et avec une position dominante offrant une vue panoramique spectaculaire sur le lac de Varano. Entourée d’un peu plus d’un hectare de terrain enrichi d’oliviers séculaires et de végétation méditerranéenne, la propriété offre un niveau d’intimité et de tranquillité de plus en plus difficile à trouver, tout en conservant une proximité exceptionnelle avec la mer et les principales attractions naturelles de la région. Une restauration récente et soignée a transformé cet ancien complexe rural en une résidence exclusive, idéale à la fois en tant que résidence privée et en tant que projet d’hospitalité de haut niveau. ESPACES AUTHENTIQUES ET PARFAITEMENT ORGANISÉS ENTRE DESIGN ET TRADITION La ferme s’étend sur environ 400 m² répartis sur deux niveaux et est actuellement organisée en trois appartements indépendants, ce qui garantit une flexibilité maximale pour un usage privé ou hôtelier. Les espaces se distinguent par une luminosité naturelle exceptionnelle et des vues continues sur le paysage environnant. L’étage supérieur abrite l’appartement principal, une résidence panoramique élégante et lumineuse qui domine le contexte naturel environnant, tandis qu’au rez-de-chaussée se trouvent deux autres unités indépendantes, idéales pour des invités, la gestion familiale ou des activités hôtelières. L’organisation des espaces permet de multiples configurations d’utilisation, transformant la propriété en une véritable résidence de campagne boutique en Pouilles. L’accès se fait via une voie privée garantissant confidentialité et tranquillité, tout en assurant la commodité des principales connexions. UNE RÉSTRUCTURATION RÉCENTE QUI MET EN VALEUR L’AUTHENTICITÉ PUGLIESE La propriété a fait l’objet d’une importante restauration conservatrice récente, réalisée dans le plein respect de l’identité architecturale du territoire. Chaque détail a été pensé pour valoriser l’authenticité de la ferme à travers des matériaux de prestige et un travail artisanal. Parmi les éléments distinctifs figurent : - sols intérieurs et extérieurs en pierre de Trani de qualité ; - cuisines et salles de bains réalisés sur mesure en pierre travaillée ; - mobilier conçu et fabriqué par des artisans locaux ; - solutions architecturales contemporaines parfaitement intégrées au caractère historique de la propriété. Le résultat est une résidence élégante, authentique et sophistiquée, où design contemporain et tradition pugliese cohabitent en harmonie parfaite. PANORAMA, MER ET GRANDES POTENTIALITÉS DE DÉVELOPPEMENT La position panoramique est l’un des éléments les plus extraordinaires de la propriété. Depuis les jardins et les espaces extérieurs, on profite de vues dégagées sur le lac de Varano, les oliveraies séculaires, et le paysage intact du Gargano, dans un contexte de rare beauté. La propriété dispose d’environ un hectare de terrain privé et abrite une ancienne ruine régulièrement cadastrée, qui pourrait permettre, sous réserve de vérifications urbanistiques et d’autorisations, la réalisation d’une dépendance indépendante jusqu’à environ 200 m². Actuellement, un projet est en cours pour construire une élégante piscine panoramique conçue pour mettre en valeur encore plus les espaces extérieurs et créer une zone raffinée dédiée à la détente. Il est important de souligner que le prix demandé actuel reflète l’état actuel de la propriété. La réalisation de la piscine et la valorisation ultérieure des espaces extérieurs augmenteront la valeur et la demande pour le bien, rendant ainsi cet achat particulièrement intéressant à ce stade. UN BIEN EXCLUSIF ENTRE RÉSIDENCE PRIVÉE ET HÉBERGEMENT DE HAUT DE GAMME En raison de sa position, de la qualité de la restauration, de la proximité de la mer et de son potentiel constructible, cette ferme représente l’un des actifs les plus attractifs disponibles aujourd’hui dans le Gargano. Idéal comme : - résidence privée prestigieuse ; - villa de vacances haut de gamme ; - hébergement boutique ou relais de charme ; - structure dédiée au tourisme expérientiel et durable ; - investissement immobilier avec de fortes marges de valorisation future. La combinaison de la mer, de la nature intacte, de la vue panoramique, de l’architecture authentique et de la rénovation récente fait de cette propriété une offre unique pour une clientèle internationale recherchant qualité, exclusivité et authenticité. Carratelli Luxury Homes présente cette ferme comme une opportunité rare au cœur du Gargano, capable de combiner style de vie, investissement, et l’un des sites naturels les plus fascinants de la Méditerranée.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de présenter à la vente un important établissement hôtelier situé à Châtillon, dans une position stratégique permettant de rejoindre en quelques minutes la vallée du Cervin, le Casino et les Thermes de Saint-Vincent, ainsi que les principaux domaines skiables et les sites touristiques les plus réputés de la Vallée d'Aoste. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Turin, Via Mazzini 13 – Tél. +39 345. 43.68.763 L'hôtel dispose de 30 chambres et a été conçu pour accueillir aussi bien une clientèle touristique que professionnelle. L'établissement comprend un vaste restaurant d'une capacité d'environ 120 couverts, idéal pour recevoir des groupes, organiser des événements, des banquets et des réceptions, ainsi qu'une salle de conférence parfaitement adaptée aux réunions d'affaires et aux manifestations. L'offre est complétée par un espace bien-être (SPA), un ascenseur desservant les différents niveaux du bâtiment, un grand garage couvert de 17 places de stationnement ainsi que des parkings extérieurs offrant un confort optimal aux clients. Le bâtiment est équipé d'un système de chauffage au gaz naturel (méthane). À l'intérieur de l'hôtel se trouve également un appartement d'environ 100 m², idéal comme logement pour les propriétaires ou les gérants, ou encore pour le personnel, constituant une réelle valeur ajoutée pour l'exploitation de l'établissement. La propriété présente également un excellent potentiel de développement grâce aux dispositions de la Loi Régionale n° 6 de 1998, qui, sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et de l'obtention des autorisations nécessaires, permet une extension de la volumétrie jusqu'à 40 %. Il s'agit d'une opportunité d'investissement particulièrement intéressante pour les professionnels de l'hôtellerie et les investisseurs souhaitant acquérir un établissement offrant un fort potentiel de développement, dans l'une des destinations touristiques les plus prisées des Alpes, grâce à sa proximité avec le domaine du Cervin, le prestigieux Casino de Saint-Vincent et les célèbres Thermes de Saint-Vincent. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis. DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.

À proximité du village pittoresque de Montepescini di Murlo, près de Sienne, nous vous proposons une magnifique exploitation agricole d’environ 40 hectares avec une ferme datant du XIXe siècle, magnifiquement rénovée en 2005 et s’intégrant parfaitement dans le paysage caractéristique des collines toscanes. La propriété est située au sein de la réserve naturelle de la Val di Merse et d’un domaine agritouristique et cynégétique, dans un cadre intime et panoramique qui permet de rejoindre Sienne en environ 20 minutes et la mer en un peu plus d’une demi-heure. La ferme, accessible par une allée bordée d’arbres, est dégagée des quatre côtés. Elle s’articule sur deux niveaux pour une superficie totale d’environ 500 m² et se caractérise par ses façades en pierre ainsi que par l’équilibre parfait entre son charme rustique et son confort de vie. Les intérieurs, soignés et fonctionnels, mettent en valeur des éléments typiques de la Toscane tels que les poutres apparentes, les sols en terre cuite, les murs en pierre et en briques ; les fenêtres panoramiques offrent des vues suggestives sur le jardin et la campagne environnante. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur doté d’une loggia, se trouve l’appartement principal, composé d’un double salon lumineux avec cheminée, d’une cuisine bien équipée, de quatre chambres et de deux salles de bains réparties dans deux zones distinctes. Les menuiseries en bois massif avec double vitrage thermique garantissent un confort optimal en toute saison. Au rez-de-chaussée se trouvent des pièces rustiques avec un four à bois, ainsi que deux appartements indépendants, finement rénovés dans un style traditionnel, idéaux pour accueillir des hôtes ou pour une activité d’hébergement. L’ensemble de la propriété est équipé d’un système d’alarme anti-effraction. Le cadre extérieur est tout aussi charmant : le jardin, bien entretenu et riche en végétation, comporte des pelouses et de grands arbres qui offrent de vastes zones ombragées, avec la possibilité d’aménager une piscine. Le domaine s’étend sur environ 40 hectares de terrain entièrement clôturé, répartis en 1 hectare de vignoble planté de Sangiovese pour la production de Chianti Colli Senesi DOCG, 2 hectares d’oliveraie comptant environ 400 oliviers, 20 hectares de forêt de coupe et 17 hectares de terres arables. On y trouve également un petit étang destiné à l’irrigation et deux sources d’eau naturelle actives toute l’année, des éléments qui confèrent une valeur ajoutée et une autonomie supplémentaires à la propriété. La propriété agricole est complétée par un hangar d’environ 150 m² avec un auvent de 130 m², tous deux destinés au stockage, ainsi qu’une ancienne étable d’environ 20 m². Il est possible de créer une surface habitable supplémentaire. Située au sein de la réserve naturelle de la Val di Merse, qui présente un grand intérêt sur le plan de la nature et de la faune, la propriété bénéficie de la présence d’animaux sauvages typiques de la région, notamment des sangliers, des chevreuils et des daims. Solution idéale tant comme résidence privée de charme que comme gîte rural, cette exploitation agricole représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cœur de la Toscane la plus authentique, dans un cadre paysager unique et d’un prestige absolu.

Ferme avec Agro-tourisme, Piscine et Vignoble sur les Collines de Volterra Dans la campagne entourant Volterra, une ferme en pierre authentique avec agro-tourisme, implantée sur environ 16 hectares de terrain. La propriété comprend une maison principale d'environ 137 m², cinq appartements destinés à l'accueil, une piscine panoramique et un vignoble d'environ 1,5 hectare. La localisation isolée, le cadre naturel de grand charme et l'activité déjà en place font de cette propriété une résidence de campagne ou un agro-tourisme de charme idéal au cœur de la Toscane. Ferme en pierre et pièces principales L'ancienne ferme, dont les origines remontent au XIXe siècle, conserve le caractère de la tradition rurale toscane. La maison principale se développe sur un seul niveau et comprend un séjour, une cuisine, un salon, trois chambres, deux salles de bains, un bureau et un débarras. Le complexe dispose également de cinq appartements dédiés à l'activité agro-touristique, répartis en trois trois-pièces et deux deux-pièces, situés dans différentes zones des bâtiments pour garantir une plus grande intimité aux hôtes. La propriété est complétée par une loggia couverte pratique et des locaux techniques au service de l'ensemble. Terrain, piscine et paysage La propriété s'étend sur environ 16 hectares comprenant un vignoble, des terres cultivables et des espaces verts. Le vignoble occupe environ 1,5 hectare et est cultivé avec des variétés typiques de la région, notamment Vermentino, Ciliegiolo, Syrah et Sangiovese. Dans les espaces extérieurs, on trouve des arbres fruitiers, des arbres d'altitude et une grande zone équipée avec barbecue et four à bois. En position isolée par rapport aux appartements, se trouve une piscine clôturée de forme irrégulière, entourée de verdure et donnant sur la campagne toscane. Chaque appartement dispose également d'un espace extérieur dédié. État, finitions et potentiel La propriété a été soigneusement restaurée au début des années 2000, en utilisant des matériaux typiques toscans et en s'adaptant aux besoins contemporains. Des panneaux solaires et des systèmes de récupération d'eau de pluie sont déjà installés. Actuellement opérationnelle comme agro-tourisme, elle constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité hôtelière ou vivre dans un prestigieux domaine de campagne entouré par la nature, à quelques minutes d'un des lieux les plus enchanteurs de Toscane. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau ciblant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché de l'immobilier de luxe.

Au cœur de la Casbah, l'un des complexes les plus discrets et les plus prisés de Porto Rotondo, ce deux-pièces en bout d'immeuble situé au rez-de-chaussée offre un atout que l'on trouve rarement dans ce type de bien : un jardin privé avec vue directe sur le port. Entrée indépendante, espaces soignés, une atmosphère qui invite à profiter autant de l’extérieur que de l’intérieur. Espace de vie et espaces extérieurs L’espace de vie s’organise en open space, avec une cuisine ouverte qui dialogue avec le salon sans aucune barrière. De grandes baies vitrées ouvrent la vue sur la véranda et le jardin, créant une transition naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. C’est là que réside tout l’intérêt de cette maison : le jardin avec vue sur le port devient un deuxième salon, idéal pour prendre un café le matin ou un apéritif le soir, avec le va-et-vient des bateaux en toile de fond. Espace nuit L’espace nuit comprend une chambre double et une salle de bains, conçus pour allier fonctionnalité et tranquillité, dans un équilibre harmonieux avec les pièces de vie plus animées. Situation et environnement Situé au cœur de la Casbah, ce deux-pièces garantit intimité sans isolement : le centre de Porto Rotondo et la marina sont facilement accessibles à pied. Une situation alliant intimité et proximité, parmi les plus équilibrées du village. État du bien Bien en bon état, prêt à être habité ou loué dès la prochaine saison. Cible et destination d'usage Solution idéale comme résidence d'été pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à Porto Rotondo, ou comme investissement locatif dans un contexte où la demande touristique est constante. Le jardin avec vue sur le port constitue un atout difficile à égaler dans la même gamme de prix.