ventes d’appartements / penthouses de luxe Italie

Appartement caractéristique situé dans un bâtiment historique et caractéristique sur les anciens murs de la belle ville de Montepulciano. La propriété est sur deux niveaux avec de grands espaces et de grandes hauteurs. L'accès se fait par le long couloir, qui donne accès à trois chambres doubles lumineuses et spacieuses, deux salles de bains, un grand salon double avec salle à manger. Sur le même niveau se trouvent également la cuisine et un salon caractéristique avec salle à manger, qui offre une vue imprenable sur les collines environnantes et un accès à la grande terrasse panoramique exclusive. La salle à manger, adjacente au salon, est agrémentée d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine séparée est le cœur de la maison. La terrasse panoramique offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes et un espace tranquille pour profiter d'un coucher de soleil et de l'atmosphère du village. Le niveau inférieur abrite une cave, un local technique et un grand espace de stockage avec accès direct à la route, offrant une praticité et un espace multifonctionnel supplémentaire à utiliser. Le garage indépendant représente une valeur ajoutée à ce bien. L'appartement, qui a besoin d'être rénové, présente des matériaux authentiques tels que le parquet d'origine, les carreaux anciens et la terre cuite, ainsi que les briques typiques du Val d'Orcia. Les hauteurs et les décorations, dont une fresque au plafond, donnent du caractère aux espaces et rendent cette propriété raffinée et élégante. La dernière rénovation date de 1985 et le système de chauffage (actuellement au fioul) peut être converti avec l'opportunité de moderniser la propriété.

Albaro - Projet d'un élégant appartement de deux pièces avec espace extérieur à subdiviser. Au cœur du quartier résidentiel renommé d'Albaro, nous proposons une intéressante opportunité de fractionnement : une hypothèse de projet d'un appartement d'une chambre à coucher d'environ 86 mètres carrés, à obtenir à partir d'une unité de construction plus grande et élégante. Situé dans la Via Vassallo, dans un contexte tranquille et réservé mais à quelques pas des principaux services, le projet prévoit un appartement élégant, lumineux et bien distribué, enrichi d'un rare espace extérieur privé, parfait pour des moments de détente en plein air. La proposition comprend : un grand espace de vie avec une cuisine ouverte, une chambre double spacieuse et une salle de bain vitrée. L'unité, qui n'est pas encore fractionnée, peut être achetée avec la propriété adjacente (environ 130 m2), idéale pour ceux qui recherchent des solutions flexibles, une maison sur mesure ou un investissement à revenu dans l'une des rues les plus populaires de Gênes. Contactez-nous pour plus d'informations sur le projet de fractionnement et pour évaluer ensemble le potentiel de l'intervention.

Au cœur de la Florence la plus authentique, idéalement situé entre Porta a Prato et San Jacopino, nous vous proposons en exclusivité un prestigieux penthouse d’environ 170 m², une résidence qui réinterprète avec élégance le concept d’habitat contemporain, agrémentée d’espaces extérieurs exceptionnels et d’une vue qui embrasse l’ensemble de la silhouette monumentale de la ville. Situé au dernier étage d’un immeuble cossu des années 70, ce bien se distingue par l’espace de ses pièces, sa luminosité naturelle et la parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. L’entrée mène à un vaste espace de réception, où le salon et la salle à manger s’ouvrent sur une magnifique loggia d’environ 50 m², véritable prolongement naturel de la maison offrant une vue privilégiée sur la ville. La cuisine, spacieuse et conviviale, dispose d’un accès direct à un balcon de service, idéal pour servir de buanderie, tout en préservant une fonctionnalité parfaite des espaces. L’espace nuit, intime et bien agencé, comprend une chambre double avec salle de bains attenante, deux autres chambres et un bureau facilement transformable en quatrième chambre. On y trouve également une autre salle de bains récemment rénovée dans un style contemporain et dotée de finitions raffinées. Un escalier intérieur en bois mène à la spectaculaire terrasse panoramique d’environ 140 m², véritable atout majeur de la propriété. Un espace exclusif, rare dans le paysage immobilier florentin, d’où le regard s’ouvre sur un panorama suggestif à 360 degrés sur la ville, offrant des vues uniques qui s’étendent des monuments emblématiques de Florence jusqu’aux collines qui l’entourent. Un lieu au charme indéniable, idéal pour recevoir des invités, organiser des moments de convivialité ou simplement profiter du privilège d’une des vues les plus fascinantes de la ville. La structure et la couverture sont amovibles. La terrasse est également accessible depuis la partie commune de l’immeuble. Un lieu conçu pour être apprécié en toute saison, où la ville fait partie intégrante de la vie quotidienne. La surface intérieure généreuse rend cette résidence particulièrement adaptée à ceux qui recherchent des espaces vastes, polyvalents et baignés de lumière, parfaits pour une famille ou pour ceux qui recherchent une demeure de prestige sans renoncer au confort d’un emplacement bien desservi vers le centre historique, la gare de Santa Maria Novella et les principaux axes de la ville. La propriété est complétée par un parking couvert pratique pouvant accueillir deux voitures, directement relié au local commun, un atout de grande valeur dans un contexte urbain tel que celui de Florence. Une propriété alliant élégance, confort et une vue panoramique d’une rare beauté, conçue pour ceux qui souhaitent vivre Florence sous un angle exclusif, où les espaces extérieurs occupent une place centrale et où la vue sur la ville devient un privilège quotidien.

Au cœur du centre historique de Turin, dans la Via San Camillo de Lellis, au croisement de la Via Bertola et de la Via Pietro Micca, nous proposons à la vente un appartement de deux pièces raffiné, entièrement rénové à neuf, situé au deuxième étage avec ascenseur d'un prestigieux immeuble d'époque. L'appartement, d'une superficie d'environ 60 m2, est le résultat d'un projet architectural qui a su mettre en valeur les éléments historiques de l'immeuble en les intégrant à des solutions de design contemporaines et à des matériaux de qualité. A l'intérieur : une entrée confortable, un salon élégant et lumineux embelli par le plafond orné de fresques, le balcon donnant sur la cour et les finitions raffinées de la cuisine ouverte, et une chambre avec salle de bains en suite et second balcon. L'ensemble de la propriété est présenté avec une attention particulière aux moindres détails, est en cours d'achèvement et sera livré en parfait état, clé en main. Une résidence de charme, idéale pour ceux qui souhaitent vivre au centre de Turin dans un contexte exclusif, à deux pas de la Piazza San Carlo et des principales rues historiques.

Situé au sixième et dernier étage d'un immeuble entièrement rénové avec Bonus 110%, l'appartement se distingue par un ensemble de finitions et d'aménagements contemporains orientés vers le confort de vie et l'utilisation des espaces intérieurs et extérieurs. À l'intérieur, il est doté d'un parquet italien à chevrons, d'une cuisine faite sur mesure avec un plan de travail en grès et une porte à double miroir faite sur mesure, d'une chambre à coucher avec dressing et d'une salle de bains principale avec une grande douche spa équipée d'un mur en pierre et d'un système de chromothérapie, qui peut également être utilisée comme baignoire. Les finitions sont complétées par un évier à comptoir en marbre effet pierre et un système d'éclairage et de volets entièrement domotisé avec intégration d'Alexa. La terrasse orientée au sud offre une bonne luminosité tout au long de la journée et dispose d'un sol en teck. Elle est équipée d'un jacuzzi à remous en contrebas avec des marches en bois, d'un jardin zen suspendu avec éclairage LED, pierres en travertin et irrigation automatisée contrôlable par appli, ainsi que d'un olivier bonsaï ornemental et de murs recouverts de véritable mousse stabilisée. Une partie de la terrasse peut être convertie en jardin d'hiver grâce à un vitrage panoramique VEPA hautement climatisé, rendant l'espace utilisable même pendant les mois les plus froids. Il y a également une cheminée au bioéthanol. La propriété est complétée par une cave attenante de 5 mètres carrés et le contexte de la copropriété fait l'objet d'une requalification énergétique par le biais de l'intervention Bonus 110%. L'immeuble est situé dans la zone Via Tertulliano / Scalo di Porta Romana, dans la zone en cours de transformation du Village Olympique et du nouveau pôle de régénération urbaine de Scalo Romana. Le quartier est desservi par le métro M3 (les arrêts Lodi TIBB et Brenta sont accessibles à pied), les lignes de tramway 9 et 16 et plusieurs lignes de bus, notamment 65, 77 et 92, qui relient rapidement Porta Romana, le Duomo et la gare centrale. La gare de Milano Scalo Romana (ligne S9) assure également des liaisons avec San Cristoforo, Rogoredo et la ceinture sud de la ville. Dans les environs immédiats se trouvent la Fondation Prada, le Village Olympique avec son parc urbain et ses services, ainsi qu'une bonne disponibilité d'activités de quartier, de supermarchés et de restaurants, avec des connexions rapides vers le centre ville et les principales routes urbaines.

Au cœur du quartier de Trieste, dans la Via Panaro, nous proposons à la vente un élégant appartement d'environ 267 m² situé à l'entresol d'un immeuble prestigieux avec service de conciergerie. L'immeuble, soigné et élégant, représente l'un des contextes résidentiels les plus appréciés de la zone. L'emplacement est particulièrement privilégié : la propriété se trouve à proximité immédiate du parc Virgiliano et à quelques pas de la splendide Villa Ada, l'un des poumons verts les plus appréciés de la capitale. L'habitation se distingue par la générosité de ses espaces et un grand hall d'entrée qui crée un environnement d'accueil réservé et bien défini. La propriété se compose d'un salon lumineux, de cinq grandes chambres, d'une cuisine avec un garde-manger pratique et de trois salles de bains avec douche. Les pièces sont agrémentées d'un élégant parquet en chêne clair posé en chevrons, un élément très raffiné qui confère chaleur et continuité aux espaces. L'appartement est également équipé de l'air conditionné et de nombreuses armoires encastrées. La propriété est complétée par un agréable jardin pavé, relié à l'intérieur de l'appartement par un escalier menant au rez-de-chaussée et avec un accès par la Via Panaro. La cour extérieure permet de nombreuses places de parking, dont certaines sont couvertes par un grand auvent, un élément particulièrement précieux dans le quartier. L'immeuble a fait l'objet d'une restauration raffinée qui a mis en valeur le caractère élégant de la propriété, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte élégant et réservé au cœur du quartier de Trieste, à quelques pas de la verdure et de tous les services.

Piazzale Dateo-C.so Plebisciti, à l'intérieur d'un élégant immeuble d'époque datant de 1925, caractérisé par une façade raffinée et des détails architecturaux originaux qui transmettent le charme d'une autre époque, avec concierge, ascenseur et chauffage indépendant, nous proposons la vente de la nue-propriété d'un appartement d'environ 181 mètres carrés au deuxième étage ; comprenant hall d'entrée avec bureau, grand salon, cuisine, quatre chambres, salle de bains (avec la possibilité d'en créer une deuxième), buanderie, trois balcons et cave. La résidence dispose de pièces spacieuses et aérées, rehaussées par de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui laissent entrer une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. En définitive, l'appartement représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un espace lumineux et plein de personnalité, dans un contexte historique de grand charme. Corso Plebisciti est l'une des rues les plus élégantes et les plus calmes de la partie orientale de Milan. Située entre le quartier animé de Porta Venezia et le quartier résidentiel de Città Studi, elle représente un équilibre parfait entre le style élégant de Milano bene et la fonctionnalité moderne. Le quartier se caractérise par de larges boulevards bordés d'arbres et par une architecture allant des bâtiments du début du XXe siècle aux élégants immeubles d'appartements des années 1950 et 1960. Il s'agit d'un quartier résidentiel haut de gamme, apprécié des familles pour sa sécurité, son calme et sa qualité de vie. Malgré sa proximité avec le centre, il conserve une atmosphère de quartier à part, loin de l'agitation touristique. Corso Plebisciti est le choix idéal pour ceux qui recherchent le Milan authentique : sophistiqué mais pas ostentatoire, parfaitement connecté au reste du monde grâce au nouveau métro, mais capable d'offrir des coins de tranquillité absolue dans la ville.

Au cœur même du prestigieux centre historique d’Asolo, au sein du célèbre complexe classé « Borgo Santa Caterina », nous avons le plaisir de vous proposer à la vente un appartement raffiné situé au rez-de-chaussée, méticuleusement restauré sous la supervision de la Surintendance du patrimoine architectural. Cette propriété représente une occasion unique de s’immerger dans l’atmosphère authentique de la « Ville aux Cent Horizons », un village riche en histoire et en culture qui a notamment accueilli parmi ses hôtes illustres la célèbre actrice Eleonora Duse, et qui se trouve à quelques pas de l’historique Casa Longobarda, témoignage de la Renaissance locale. L’appartement, réparti sur deux niveaux, s’étend au premier étage et comprend un vaste espace de vie ouvert et lumineux, offrant la possibilité d’aménager une cuisine séparée ou une chambre/bureau, ainsi qu’une salle de bains dotée d’une fenêtre. Terrasse offrant une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes environnantes et sur la légendaire tour d’Asolo. Reliée par un escalier, qui fait office d’élément décoratif, la partie nuit comprend une chambre double, une deuxième pièce polyvalente et une autre salle de bains élégante. Les finitions haut de gamme et confortables se caractérisent par un bois de chêne brossé de grande qualité qui confère un grand raffinement aux pièces. L’appartement est équipé d’une pré-installation pour un système d’alarme et pour la climatisation. Le bien bénéficie en outre d’une excellente classe énergétique A1. Annexes : la propriété dispose d’un vaste garage souterrain offrant suffisamment d’espace pour garer confortablement deux véhicules, directement relié à l’appartement par un ascenseur : une caractéristique tout à fait unique et un atout majeur dans le quartier du centre historique. Le cadre de « Borgo Santa Caterina » : Né de la restauration savante de l’ancien site Filippin, le complexe s’articule autour d’une cour suggestive du XVIIe siècle, en parfaite harmonie avec la Villa De Mattia historique. Habiter ici, c’est vivre dans un cadre qui allie l’intimité d’une demeure historique au confort d’un refuge moderne, niché au cœur d’un parc centenaire restauré dans le respect des éléments d’origine, des élégantes balustrades et des statues d’époque. Une alliance authentique entre histoire, nature et raffinement, dans un cadre qui incarne l’excellence de l’art de l’accueil et de la préservation architecturale.

Au cœur même du prestigieux centre historique d’Asolo, au sein du célèbre complexe classé « Borgo Santa Caterina », nous avons le plaisir de vous proposer à la vente un appartement raffiné situé au rez-de-chaussée, méticuleusement restauré sous la supervision de la Surintendance du patrimoine architectural. Cette propriété représente une occasion unique de s’immerger dans l’atmosphère authentique de la « Ville aux Cent Horizons », un village riche en histoire et en culture qui a notamment compté parmi ses hôtes illustres la célèbre actrice Eleonora Duse, et qui se trouve à quelques pas de l’historique Casa Longobarda, témoin de la Renaissance locale. L’espace de vie ouvert donne sur un jardin privé offrant une vue enchanteresse, avec une vue directe sur la légendaire tour d’Asolo et les collines environnantes. Le salon lumineux s’intègre harmonieusement à la salle à manger et au coin cuisine, créant un espace fluide et accueillant qui s’ouvre sur l’extérieur, idéal pour des moments de convivialité et de détente. L’espace nuit privé donne sur une cour exclusive offrant une vue sur le village enchanteur et comprend une chambre double, une deuxième pièce polyvalente et deux salles de bains élégantes. Les finitions haut de gamme et confortables se caractérisent par des sols en pierre naturelle et en chêne brossé de grande qualité, qui confèrent un grand raffinement aux pièces. L’appartement est pré-équipé pour un système d’alarme et la climatisation. Le bien bénéficie en outre d’une excellente classe énergétique A1. Annexes : la propriété dispose d’un vaste garage souterrain offrant suffisamment d’espace pour garer confortablement deux véhicules, directement relié par un ascenseur : une caractéristique absolument unique et un atout majeur dans le quartier du centre historique. Le cadre du « Borgo Santa Caterina » : Issu de la réhabilitation savante de l’ancien site Filippin, le complexe s’articule autour d’une cour pittoresque du XVIIe siècle, en parfaite harmonie avec la Villa De Mattia historique. Habiter ici, c’est vivre dans un cadre alliant l’intimité d’une demeure historique au confort d’un refuge moderne, niché au cœur d’un parc centenaire restauré dans le respect des éléments d’origine, des élégantes balustrades et des statues d’époque. Une alliance authentique entre histoire, nature et raffinement, dans un cadre qui incarne l’excellence de l’art de l’accueil et de la préservation architecturale. Ce bien immobilier représente un excellent investissement, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou bien immobilier de rapport destiné à la location touristique.

L'appartement que nous proposons à la vente est une partie d'une belle ferme située dans la célèbre région du Chianti Fiorentino, entièrement rénovée en 2009 et composée de 6 unités, chacune avec une entrée indépendante. Il se développe au rez-de-chaussée pour environ 75 m² d'espace habitable et 9 m² supplémentaires au sous-sol. L'appartement se compose d'un grand espace de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée, puis un couloir pratique nous conduit à la zone de couchage où se trouvent une chambre double, une spacieuse armoire/bureau utilisée comme deuxième chambre d'amis et une salle de bains avec fenêtre. Au sous-sol, relié par un escalier intérieur, se trouve une spacieuse salle polyvalente. À l'extérieur, dans le jardin privé d'environ 120 m2, orné de fleurs et de plantes locales, il y a une belle baignoire Jacuzzi avec hydromassage, idéale pour les journées chaudes, ainsi qu'un charmant patio d'où l'on peut profiter d'une vue magnifique sur les collines florentines du Chianti. L'appartement est actuellement en location touristique avec d'excellents résultats et est équipé de l'air conditionné, du chauffage et d'une place de parking dans la cour de la copropriété. La ferme est située au cœur de la région du Chianti, à environ 3 km de la ville de Tavarnelle Val di Pesa, dans la province de Florence, et est accessible par une route communale pavée. À quelques minutes en voiture, vous trouverez des restaurants, des bars, des supermarchés, des magasins, des pharmacies, des banques, un bureau de poste et tous les services. La propriété est entourée de vignobles, d'oliveraies et de bois typiques de la région du Chianti. Dans les environs immédiats se trouvent également les caves renommées du vin Tignanello et les caves des Marchesi Antinori et Guicciardini Strozzi pour le Chianti Classico. La ville de Sienne se trouve à environ une demi-heure, tout comme les villes médiévales de Monteriggioni et San Gimignano. L'aéroport international le plus proche est celui de Florence, à environ 40 minutes en voiture, suivi de l'aéroport de Pise, à environ 1 heure et demie.

Situé Via Po, à l'angle du Corso d'Italia, au sein de la Villa Marignoli une demeure historique raffinée conçue par l'architecte Giulio Magni au début du XXe siècle , cet appartement exclusif de 48 m² est proposé à la vente au quatrième et dernier étage. Le bien offre une synthèse parfaite entre le charme d'une résidence historique et le confort de la vie contemporaine. Entièrement rénové avec soin (tant au niveau des installations que des finitions), il a fait l'objet d'un projet de décoration intérieure haut de gamme, privilégiant l'élégance, les matériaux nobles et une optimisation méticuleuse de l'espace. Lumineux et particulièrement calme, l'appartement se compose d'un séjour accueillant avec cuisine ouverte réalisée sur mesure, d'une chambre et d'une salle de bain attenante. Les lignes épurées, les finitions contemporaines et la qualité des prestations confèrent à l'ensemble une atmosphère sophistiquée et raffinée. La propriété est équipée d'une climatisation et bénéficie d'un accès aux espaces communs exclusifs de la Villa, réservés aux résidents : une magnifique terrasse panoramique entièrement aménagée et équipée pour être utilisée en toute saison, un charmant jardin d'orangers ainsi que des salons de réception meublés, idéaux pour la détente ou pour recevoir. Les charges de copropriété, s'élevant à 350 par mois, incluent un forfait pour l'électricité, le gaz et le chauffage, ainsi que l'entretien des vastes espaces communs et un service de gardiennage assuré 24 heures sur 24.

Dans le quartier Prati, à proximité immédiate de la Piazza Mazzini (Via Pasubio), au sein d'un immeuble de standing des années 30 avec service de conciergerie, nous proposons à la vente un appartement spacieux et aéré de 142 m², accompagné d'un garage et d'un grenier. Situé en rez-de-chaussée surélevé (premier niveau cadastral), l'appartement bénéficie d'une double exposition (Sud/Nord) ainsi que d'une belle luminosité et d'une sensation d'espace grâce à la hauteur sous plafond et aux grandes fenêtres offrant d'agréables vues extérieures. L'agencement intérieur se répartit sur deux niveaux. Au premier niveau, l'entrée donne sur un séjour à double orientation (donnant sur une vaste cour intérieure bien entretenue) ; on y trouve également la cuisine, la salle de bains et deux chambres. Un escalier en colimaçon en fonte, situé près de la cuisine, relie cet étage au niveau inférieur. Au niveau S/1 accessible également par une seconde entrée indépendante via un escalier secondaire un couloir dessert une grande pièce dotée de deux fenêtres hautes ainsi qu'une salle de bains. La propriété comprend également un garage (situé dans la cour intérieure adjacente, équipé d'une fenêtre et d'un petit espace de stockage) et un grenier au 6ème étage. Les sols sont en parquet, les menuiseries intérieures sont d'origine en bois et les fenêtres extérieures sont équipées de volets en fer. Les plafonds, d'une hauteur de 3,55 mètres, conservent des moulures d'origine dans les chambres. Le chauffage est collectif avec compteurs individuels. Les charges de copropriété sont modérées (environ 100 euros), grâce à la location d'espaces communs qui génèrent des revenus contribuant à réduire les charges pour les copropriétaires. Bien qu'en bon état général, l'appartement nécessite des travaux de rénovation ou de modernisation (cuisine, salles de bains et espaces du niveau S/1). Il constitue une excellente opportunité pour un cabinet professionnel ou une solution d'habitation idéale permettant d'exercer une activité professionnelle au niveau inférieur, grâce à son entrée indépendante.

Dans l'un des immeubles Art nouveau les plus emblématiques de Testaccio, donnant sur l'historique Piazza dell'Emporio, nous proposons à la vente un bien immobilier d'environ 240 m² au charme rare et au grand potentiel résidentiel. Construit au début du XXe siècle, l'immeuble se distingue par sa façade raffinée en crépi ocre, ses corniches en travertin et ses décorations en stuc de style Art nouveau. L'accès principal se fait par un hall d'entrée doté de portails d'origine en fer forgé, d'une lanterne suspendue et d'un sol en mosaïque d'époque parfaitement conservé. Situé au rez-de-chaussée surélevé, avec un double accès depuis l'agréable cour commune et donnant sur la via Amerigo Vespucci, le bien présente un agencement articulé et modulable, idéal pour une utilisation en bureaux ou une reconversion résidentielle de qualité. Les hauts plafonds et les proportions généreuses des pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : le bien peut être transformé en une grande maison individuelle ou, si la réglementation le permet, divisé en plusieurs logements distincts. Le bien est actuellement classé dans la catégorie A/10 – bureaux, avec la possibilité de demander un changement de classification cadastrale vers la catégorie A/2 – logements d’habitation. Testaccio est l'un des quartiers les plus prisés de la capitale : un quartier authentique, animé et bien desservi, avec le marché couvert, les trattorias historiques, le MACRO Testaccio et les promenades le long du Lungotevere à quelques pas. L'Aventin, le Cirque Maxime et le Parc de la Résistance viennent compléter un cadre urbain d'une rare qualité. La station de métro Circo Massimo (ligne B) est accessible en environ 5 minutes à pied.

Au cœur même du quartier de Trastevere, à quelques pas du centre historique et dans un cadre intimiste à proximité immédiate de la Piazza de’ Renzi, nous vous proposons un élégant appartement d’environ 146 m², situé au premier étage d’un prestigieux immeuble d’époque. Le bien a fait l’objet d’une rénovation minutieuse et complète, qui vient d’être achevée, et qui a su allier le charme de l’architecture historique au confort de la vie contemporaine. Des matériaux de qualité, des finitions raffinées et un souci méticuleux du détail caractérisent chaque pièce, tandis que les plafonds à caissons décorés, dignes d’un décor de cinéma, confèrent à la résidence un cachet particulièrement prestigieux. L’entrée donne sur un espace de vie lumineux, composé d’un élégant salon et d’une salle à manger séparée, des espaces conçus pour accueillir naturellement aussi bien la vie quotidienne que les moments de convivialité. La cuisine habitable, spacieuse et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement dans l’agencement des pièces, tout en conservant une agréable indépendance par rapport aux espaces de réception. Dans la partie nuit, on trouve deux grandes chambres doubles, toutes deux dotées de salles de bains attenantes raffinées. Une chambre de service et une salle de bains supplémentaire, pouvant servir de salle de bains pour les invités ou de salle de bains de service, complètent la propriété, rendant l’agencement intérieur particulièrement fonctionnel. Les vues, calmes et intimes, constituent un atout de premier ordre : une rare oasis de tranquillité au cœur de l’un des quartiers les plus animés et les plus prisés de la capitale. Trastevere est le symbole de la Rome la plus authentique et la plus élégante. Ses rues pavées, ses palais historiques, ses places pleines de charme, ses galeries d’art, ses boutiques indépendantes et son excellente offre gastronomique en font l’une des destinations résidentielles les plus prisées tant par la clientèle italienne qu’internationale. Vivre ici, c’est pouvoir rejoindre à pied le centre historique et certains des lieux les plus emblématiques de la ville, au cœur d’un cadre qui a su préserver intact le charme de la tradition romaine. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité de la rénovation et au haut niveau des finitions, cette propriété représente non seulement une résidence de grand prestige, mais aussi une opportunité d’investissement intéressante. Une résidence exclusive qui incarne à la perfection le luxe contemporain dans le cadre intemporel de la Ville éternelle.

Situé au cœur de Testaccio, dans l'un des plus élégants immeubles Art nouveau du quartier, cet appartement d'environ 205 m² représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un espace de vie alliant caractère, histoire et qualité architecturale au centre de Rome. Construit au début du XXe siècle, l'immeuble donne sur l'historique Piazza dell'Emporio, anciennement le cœur de l'ancien port fluvial romain, aujourd'hui élégant carrefour entre le Lungotevere et le quartier de Testaccio. La façade en crépi ocre, rehaussée de volets vert bouteille, de moulures en travertin et de décorations en stuc de style Art nouveau, confère au bâtiment une identité architecturale forte et reconnaissable. L'accès se fait par une voie privée, via un hall d'entrée monumental doté de portails d'origine en fer forgé, d'une lanterne suspendue et d'un sol en mosaïque de la fin du XIXe siècle, parfaitement conservé. Le hall d’entrée donne sur une double cour intérieure commune, calme et entièrement fermée à la circulation, agrémentée de palmiers, de bambous et de plantes méditerranéennes dans de grands pots en terre cuite. Un deuxième accès indépendant depuis la cour garantit une intimité supplémentaire. Les espaces communs sont soignés, lumineux et offrent aux résidents l’atmosphère intime et privée typique des grands immeubles romains d’époque. D'une surface couverte d'environ 205 m², l'appartement se compose de pièces aux proportions généreuses et bénéficie d'un agencement harmonieux qui favorise aussi bien la vie de famille que le télétravail. Les hauts plafonds, les doubles expositions et l'emplacement intérieur donnant sur la cour garantissent une luminosité naturelle constante et une isolation acoustique supérieure à la moyenne des immeubles du centre-ville. Le caractère historique du bien — avec ses détails architecturaux d’origine, ses sols d’époque et ses menuiseries de qualité — offre en outre une base solide pour une restauration conservatrice de grande qualité. Le bien est actuellement classé dans la catégorie A/10 (bureaux), avec la possibilité de demander un changement de classification cadastrale vers la catégorie A/2 (logements d’habitation). Testaccio est aujourd’hui l’un des quartiers les plus prisés de la capitale : un quartier qui a su préserver intacte son identité populaire et authentique, tout en s’enrichissant au fil des ans d’une scène gastronomique, culturelle et créative très animée. À quelques pas se trouvent le marché de Testaccio, certaines des trattorias historiques les plus célèbres de Rome, le MACRO Testaccio et les promenades le long du Lungotevere. Le Cirque Maxime, l’Aventin et le Parc de la Résistance viennent compléter un cadre urbain d’une rare qualité. Les liaisons avec le reste de la ville sont excellentes : la station de métro B Circo Massimo est accessible à pied en environ 5 minutes, avec un accès direct au centre historique et aux principaux nœuds de transport.

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Au cœur même du centre historique de Gênes, dans la Via Lomellini, nous vous proposons un magnifique penthouse en duplex plein de charme, situé au dernier étage d’un élégant immeuble entièrement rénové et desservi par un ascenseur. Le bien, d’une superficie d’environ 120 m², s’étend sur deux niveaux et a été récemment rénové avec des finitions modernes et soignées dans les moindres détails. L’espace de vie est lumineux et accueillant, avec un salon et un coin cuisine parfaitement intégré. La partie nuit comprend deux chambres, deux salles de bains et un espace fitness pratique doté de rangements sur mesure. Le joyau de la propriété est sa magnifique terrasse panoramique, un espace exclusif d’où l’on peut admirer certaines des vues les plus emblématiques de Gênes et profiter de moments de détente avec une vue unique sur la ville. Une opportunité rare, idéale pour ceux qui souhaitent profiter du charme du centre historique sans renoncer au confort, à l’intimité et à de beaux espaces extérieurs.

Situé au sein d’une élégante villa d’époque de style Liberty divisée en seulement deux logements, garantissant un niveau élevé d’intimité, cet appartement raffiné associe le charme intemporel de l’architecture historique au confort de la vie contemporaine. La propriété se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Baveno, entourée de demeures de caractère et à quelques minutes à pied de la magnifique promenade du lac. Dotée d’une entrée indépendante, la résidence séduit par ses espaces lumineux et harmonieusement agencés. Le vaste séjour, agrémenté d’une élégante cheminée, constitue le cœur de la propriété et bénéficie d’une splendide vue panoramique sur le Lac Majeur, offrant des paysages remarquables en toute saison. La cuisine, spacieuse et parfaitement organisée, s’ouvre sur le jardin et répond aussi bien aux exigences du quotidien qu’aux moments de convivialité. L’espace nuit comprend une chambre principale avec cabinet de toilette privatif ainsi qu’une seconde chambre. Une grande salle de bains avec douche complète ce niveau. Au niveau inférieur se trouvent deux pièces lumineuses avec fenêtres et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,50 et 2,60 mètres. Ces espaces polyvalents peuvent être aménagés en bureau privé, espace de loisirs, chambres d’appoint ou pièces multifonctionnelles selon les besoins. À l’extérieur, la propriété est sublimée par un magnifique jardin semi-exclusif, soigneusement aménagé avec des essences typiques du Lac Majeur. Un véritable havre de paix, idéal pour profiter de moments de détente au cœur de la nature. Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement. Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39 345 463 9511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

FLORENCE – Situé en plein centre-ville, au sein d’un charmant immeuble historique, nous proposons à la vente un appartement avec terrasse habitable, entièrement rénové et actuellement destiné à une activité d’hébergement touristique (chambres d’hôtes), déjà en activité et affichant des résultats consolidés. Une opportunité d’acquérir un établissement immédiatement rentable, avec d’excellents revenus vérifiables et des taux d’occupation élevés. L’appartement a été rénové et aménagé pour l’exercice de cette activité. L’agencement intérieur comprend trois unités fonctionnellement indépendantes, chacune composée d’une chambre, d’un coin salon avec canapé-lit et d’une salle de bains privative : une configuration conçue pour accueillir différents types de clients et optimiser la capacité d’accueil. La présence d’une jolie terrasse habitable est particulièrement rare ; il s’agit d’un espace réservé, calme et agréable, qui constitue un atout majeur dans l’offre proposée aux clients. L’établissement dispose des autorisations nécessaires à l’exercice de l’activité de location de chambres, ainsi que des numéros CIN et CIR. L’activité présente des résultats économiques consolidés, avec des revenus et des données de gestion vérifiables. La rénovation a été réalisée en accordant une attention particulière à l’efficacité opérationnelle. Les systèmes domotiques et de contrôle à distance permettent une gestion simple et organisée, même à distance, limitant ainsi les besoins en personnel et permettant de surveiller les accès et les services. Les installations ont également été conçues pour garantir la continuité de l’activité. Outre la climatisation, on trouve trois chaudières distinctes pour la production d’eau chaude et un système de stockage d’eau, des solutions qui réduisent le risque d’interruption de service en cas de panne et permettent une gestion plus efficace de la consommation. L'emplacement est stratégique tant pour la clientèle touristique que pour celle liée aux événements, aux congrès et aux séjours professionnels. La gare de Santa Maria Novella, le tramway et les principales liaisons urbaines sont facilement accessibles à pied, tout comme les rues les plus célèbres du centre historique et les principales attractions de Florence, notamment le Duomo, la Piazza della Repubblica, la Via dei Tornabuoni, la Piazza della Signoria et le Ponte Vecchio. La proximité de la Fortezza da Basso, qui accueille tout au long de l’année d’importants salons, foires et événements internationaux, contribue à maintenir des taux d’occupation élevés en toute saison. Une solution clé en main, destinée aux investisseurs et aux professionnels du secteur qui souhaitent acquérir, dans le centre de Florence, un bien immobilier entièrement rénové, une activité d’hébergement déjà en place et une structure organisée pour être gérée efficacement, même à distance. L’adresse indiquée est purement indicative.

Dans la partie moyenne-haute de la prestigieuse Via Assarotti, à quelques pas du cœur du centre-ville et de la Piazza Manin, nous proposons à la vente une demeure d’une rare élégance, nichée dans l’un des immeubles d’époque les plus charmants de la rue. L'appartement est situé au niveau -2 par rapport à l'entrée principale de l'immeuble, mais il est entièrement orienté vers le sud, à l'instar d'un véritable deuxième étage, garantissant ainsi une excellente luminosité, une intimité totale et une vue dégagée. L’espace de vie s’ouvre sur une entrée accueillante qui mène à un vaste et majestueux salon avec cheminée et à une cuisine spacieuse où l’on peut prendre ses repas. Ces deux pièces donnent accès à un long balcon offrant une vue dégagée et panoramique, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité. L'espace nuit et les pièces annexes comprennent : Un bureau confortable, parfait pour le télétravail ou la lecture Trois très grandes chambres, idéales pour un confort de vie optimal Deux salles de bains complètes, ainsi qu’une buanderie pratique et un grand débarras Les superbes finitions d’époque, parmi lesquelles se distinguent les magnifiques sols en graniglia à la génoise parfaitement conservés, viennent rehausser la personnalité et la valeur du bien. L'intérieur du bien est en excellent état, tout comme l'état de conservation impeccable de l'immeuble. Une grande cave, extrêmement polyvalente et adaptée à tous les besoins, vient compléter cette propriété haut de gamme.

C'est dans la magnifique campagne toscane, à proximité du village de Tavarnelle Val di Pesa, dans la province de Florence, que se trouve ce magnifique appartement aménagé dans un ancien moulin à huile au cœur du Chianti, entièrement rénové et restauré récemment. Le résultat est un charmant loft historique en open space, divisé en deux grandes pièces pour une surface habitable totale de 95 m², conçu pour vivre en toute intimité et tranquillité. Il fait partie d’un ensemble immobilier de prestige composé d’une villa noble et d’anciennes fermes, toutes rénovées. Le logement à vendre est un espace spacieux et lumineux, aménagé avec goût et souci du détail. Les pièces sont climatisées par des climatiseurs muraux réversibles (chauffage/refroidissement) grâce à une pompe à chaleur de dernière génération à faible consommation d'énergie. Cette même pompe commande également le chauffage au sol. Dans le salon, on trouve également un poêle à bois performant pour créer une ambiance chaleureuse pendant les mois les plus froids. La cuisine est entièrement équipée et dotée d’appareils électroménagers modernes ; la salle à manger est spacieuse et fonctionnelle. À l’extérieur, un grand jardin d’environ 500 m² nous accueille. Agrémenté de plantes aromatiques et d’arbres fruitiers, il abrite une agréable mini-piscine avec jacuzzi pour se rafraîchir pendant les mois d’été et profiter de moments de pure détente. La piscine est chauffable. Un lieu idéal pour se ressourcer et passer des journées inoubliables au contact de la nature, à proximité de toutes les commodités de la ville, accessibles en 5 minutes en voiture. La route menant à la propriété est entièrement goudronnée. Le prix demandé comprend une place de parking extérieure. Le mobilier est inclus dans le prix.

Des intérieurs raffinés au cœur de Porto Rotondo Cet appartement de 116 m² situé au rez-de-chaussée de la Casbah offre un espace de vie complet et prêt à emménager, fruit d’une rénovation intégrale réalisée avec des matériaux sélectionnés et des finitions contemporaines de qualité. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur un espace extérieur privé de 24 m² — une terrasse intime et abritée, idéale pour les petits-déjeuners à l'ombre ou les apéritifs au coucher du soleil, en parfaite harmonie avec le rythme de vie de Porto Rotondo. Agencement intérieur Les espaces intérieurs sont bien proportionnés et aménagés avec soin. L'espace de vie accueille et mène naturellement vers les pièces privées. La partie nuit se compose de deux chambres principales, chacune dotée d'une salle de bains attenante aux finitions haut de gamme, et d'une troisième chambre d'appoint également équipée d'une salle de bains privée — une solution qui garantit autonomie et confort même aux invités. La rénovation a concerné chaque pièce : les revêtements de sol, les revêtements muraux, les installations et les détails de construction ont été entièrement rénovés, sans rien laisser au hasard. La maison est prête à être habitée. État du bien Entièrement rénové, avec des matériaux contemporains de qualité. Aucun travaux nécessaire. Situation et environnement La Casbah est l’un des complexes les plus emblématiques et les plus prisés de Porto Rotondo : une architecture méditerranéenne unique, des ruelles ombragées, des vues sur le port et une vie sociale animée dont peu d’endroits en Italie peuvent se targuer. L'appartement se trouve à quelques pas du port, des boutiques et des restaurants du centre-ville, tout en bénéficiant de l'intimité propre à un cadre résidentiel soigné et surveillé. L'un des rares endroits où luxe, authenticité et emplacement se conjuguent sans compromis. Cible et destination d'usage Idéal comme résidence d'été haut de gamme pour ceux qui recherchent le confort et un emplacement de choix sans renoncer à l'intimité, ou comme placement sur le marché du luxe de la Costa Smeralda — une région où la demande est structurellement élevée et l'offre de qualité limitée.

Dans l'une des demeures historiques les plus charmantes de Chieri, située dans un cadre panoramique le long de la Strada Superga, nous vous proposons un élégant appartement dans une villa nichée dans un cadre unique. La résidence, dont les origines remontent au XVIIIe siècle et qui a ensuite été agrandie grâce à des travaux attribués à l’architecte Bernardo Vittone, conserve tout le charme de l’architecture historique piémontaise et est entourée d’un parc centenaire. L'appartement s'étend sur plusieurs niveaux. Il comprend un vaste espace de détente avec jardin d'hiver et salle d'eau, un salon lumineux, une salle à manger avec cuisine ouverte et accès au jardin privé. Cet agréable espace vert est le véritable atout de la propriété, idéal pour recevoir des invités ou se détendre en plein air. À l’étage supérieur, on trouve trois chambres doubles et deux salles de bains. La propriété est complétée par un espace cave et un double garage privé.

Situé au sein de la résidence Le Rocce sul Pevero, cet appartement d'angle de 199 m² habitables bénéficie d'une position d'angle offrant une vue directe sur la mer et les îles à l'horizon. Les terrasses couvertes et découvertes totalisent 80 m² — un espace extérieur considérable, réparti sur plusieurs façades, avec des zones de détente et un solarium permettant de profiter du panorama sur le golfe à toute heure de la journée. Le terrain mesure 200 m², avec un jardin de même superficie. Surface commerciale totale : 259 m². Agencement intérieur et potentiel Les intérieurs s’étendent sur une surface généreuse et modulable, offrant la possibilité d’aménager les pièces selon un projet contemporain sans altérer le caractère architectural typique de la Costa Smeralda. Sa position en bout d’immeuble garantit des ouvertures sur plusieurs côtés, une intimité visuelle par rapport aux autres appartements et une luminosité naturelle constante. L’exposition nord-est assure fraîcheur et ventilation pendant les heures les plus chaudes — un avantage concret pour ceux qui profitent des espaces extérieurs du matin au soir. La résidence Le Rocce sul Pevero Une architecture intégrée au paysage rocheux, un accès direct aux plages du Grande et du Piccolo Pevero, à quelques minutes du centre de Porto Cervo avec sa marina, ses boutiques et ses restaurants. «Le Rocce» est l’un des complexes résidentiels les plus prisés de la région pour sa discrétion, la qualité de sa construction et son emplacement. État du bien À personnaliser. La structure et les espaces offrent une base solide pour un projet de qualité. Cible et destination d'usage Idéal pour ceux qui recherchent un appartement spacieux avec des terrasses panoramiques dans l'un des emplacements les plus stables et les plus prisés de la Costa Smeralda. Excellent potentiel d'investissement dans le segment du luxe à Porto Cervo, avec une demande internationale constante et une offre limitée dans la région du Pevero.