ventes de corps de fermes de luxe Italie

Mas en style rural et principaux espaces Le premier étage accueille la partie résidentielle, avec une entrée et trois appartements indépendants. Deux appartements se composent d’un salon avec cuisine, chambre, salle de bain et mezzanine. Le troisième dispose d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bain. Au même niveau, se trouve un grand salon en open space, agrémenté d’arcs et de 12 fenêtres, offrant lumière naturelle et vues sur la campagne environnante. Espaces agricoles et bâtiments annexes Au rez-de-chaussée, se trouvent des entrepôts, un garage et de vieilles écuries, des environnements authentiques qui conservent le charme originel de la propriété. À l’extérieur, plusieurs annexes rurales et porcheries, utiles pour des activités agricoles, des fonctions de service ou des projets de réhabilitation cohérents avec le contexte. Terrain, piscine et paysage La propriété comprend environ 6 hectares de terrain, avec de vastes espaces agricoles et un haut niveau d’intimité. Une piscine à restaurer, qui peut contribuer à valoriser la propriété et à créer un espace de détente, est présente. Le contexte est isolé et immergé dans le paysage de Cetona, entre Val d’Orcia et Val di Chiana. État, finitions et potentiel La structure est solide et en bon état général. Certaines parties, en particulier celles en l’état brut, nécessitent des travaux de finition et d’entretien courant. Les environnements conservent des matériaux typiques de la tradition toscane, notamment la pierre apparente et les plafonds voûtés. La propriété dispose d’un puits, d’une fosse septique, d’un raccordement au réseau d’eau, de l’électricité et du chauffage au GPL. Grâce à la disposition des espaces, aux unités d’habitation indépendantes, aux annexes et au terrain, le ferme peut servir de résidence privée de prestige, de B&B, de relais de charme ou d’agritourisme de charme. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché immobilier de prestige.

Ferme avec piscine et vue panoramique à Cetona Située en position collinar à Cetona, cette ferme de style rural d’environ 450 m² s’étend sur deux niveaux, plus un sous-sol accessible de l’extérieur, et est entourée d’environ 16 hectares de terrain. La propriété bénéficie d’une belle vue panoramique sur les vignobles, les oliveraies, les bois et le Monte Cetona, dans un cadre privé et immergé dans la campagne toscane. Grâce à ses espaces spacieux, à la piscine et à sa distribution intérieure, la ferme offre un potentiel intéressant aussi bien comme résidence de campagne que comme structure d’hospitalité de charme. Ferme et principales pièces L’entrée principale conduit à un escalier reliant le rez-de-chaussée au premier étage. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon avec cheminée ornementale, une salle à manger et une cuisine ouverte avec cheminée. Ce niveau comprend également une salle de bains de service, une chambre double et une chambre à lits jumeaux, toutes deux avec salle de bain attenante et accès direct au jardin. Le premier étage abrite quatre chambres doubles, toutes avec salle de bain attenante. Le sous-sol, accessible de l’extérieur, est destiné à la buanderie. Jardin, piscine et paysage La propriété est plongée dans la verdure de la campagne toscane et est entourée de bois séculaires, avec vue sur le Mont Cetona. Le jardin, enrichi de cyprès et d’oliviers, comprend une terrasse aménagée avec barbecue et four à bois, idéal pour profiter des espaces extérieurs pendant la belle saison. La piscine, avec douche extérieure, est située en position panoramique et est entourée de pavés en terracotta, avec une vue dégagée sur les collines toscanes. État, finitions et potentiel La ferme a été rénovée avec soin, en utilisant des matériaux locaux, dont des sols en terracotta et des poutres en bois, des éléments qui conservent le caractère authentique de la propriété. En raison de sa position, de sa superficie et de sa disposition, la propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme ferme de charme ou maison de campagne destinée à l'hospitalité. Sa proximité avec des villages et des lieux d’intérêt tels que Chiusi, Sarteano, Montepulciano, Pienza, Montalcino et San Casciano dei Bagni rend la ferme idéale pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane dans un contexte privé mais bien relié. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil discrète et orientée marché immobilier de prestige.

Proprieté rurale de style campagnard avec piscine panoramique à Sarteano À environ 10 minutes du centre de Sarteano, au cœur de la campagne toscane, cette propriété de style rural offre environ 900 m² répartis sur trois bâtiments, environ 15 hectares de terrain, une piscine panoramique, un lac artificiel, un puits privé et un niveau élevé d'intimité. La propriété combine le charme d'une résidence de campagne avec le potentiel d'une estate ou d'un agritourisme charmant, en position isolée entre Val d'Orcia et Val di Chiana. Ferme en style rustique et pièces principales La ferme principale, d’environ 580 m² sur deux étages, dispose de pièces spacieuses et raffinées. Au rez-de-chaussée, on trouve des salons avec de grandes cheminées, une salle à manger pour 16 personnes, une salle de billard, une cuisine spacieuse avec cheminée et four à bois, une chambre double avec salle de bains privée, et deux salles de bains de service. Le premier étage, accessible par escalier intérieur et extérieur, comprend un salon avec cheminée et mezzanine décorative, une pièce de service, et cinq chambres doubles, toutes avec salle de bains privée. Bâtiments indépendants et potentiel d'hébergement La dépendance d'environ 100 m², sur deux niveaux, comprend un séjour avec cheminée, une chambre double avec salle de bains, et une terrasse privée donnant sur la piscine. À l'étage, il y a une cuisine en maçonnerie, une deuxième chambre double avec salle de bains et une autre terrasse panoramique. La propriété est complétée par une troisième ferme d’environ 140 m² à rénover, idéale pour augmenter la capacité d'accueil ou créer une résidence indépendante. Terrain, piscine et paysage La propriété est entourée d'environ 15 hectares de terrain, offrant intimité et immersion dans la nature toscane. Les espaces extérieurs comprennent une piscine panoramique, un gazebo avec espace barbecue, un lac artificiel et un puits privé. Il y a aussi un garage d'environ 100 m². État, finitions et potentiel Le complexe a été rénové en 2007 dans le respect du style rustique toscan. Les intérieurs conservent des sols en terre cuite, des poutres en bois apparentes et des voûtes en briques. Les menuiseries en bois avec vitrage thermique et moustiquaires. La climatisation est disponible dans les chambres, le salon, la salle à manger et la zone de billard, avec chauffage au GPL. La propriété convient comme résidence privée de prestige ou comme établissement de haut niveau, relais de charme, resort rural ou lieu d'événements. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche confidentielle, orientée marché immobilier de prestige.

Gualdo Cattaneo, près de Todi, immergé dans le cœur vert de l'Ombrie, est une propriété enchanteresse : une élégante ferme d'environ 340 mètres carrés, située sur un terrain privé d'un hectare avec oliveraie, annexe et jardin bien entretenu, offrant une atmosphère de sérénité et de bien-être authentique. Description : Réparti sur deux niveaux, autour d'un précieux jardin d'hiver cloîtré, le bâtiment principal abrite des pièces harmonieuses et bien organisées, idéales pour vivre chaque instant dans le confort et la détente. Le rez-de-chaussée abrite le hall d'entrée, un bureau, un séjour convivial, un salon spacieux, deux salles de bains, une cuisine, un portique et pas moins de quatre chambres à coucher, dont deux avec salle de bains privative. La suite parentale bénéficie d'une terrasse panoramique d'où l'on peut admirer les chauds couchers de soleil de l'Ombrie. À l'étage supérieur, une chambre avec salle de bains privative est flanquée d'une salle de lecture, d'un salon, d'une loggia et d'une kitchenette pratique, ainsi que d'une charmante petite terrasse. La propriété est complétée par une petite unité indépendante d'environ 20 m² et un sous-sol non aménagé d'environ 300 m². En tenant compte de tous les espaces intérieurs existants, la surface commerciale totale atteint environ 700 m². En outre, il y a un porche spacieux avec barbecue et des espaces extérieurs pavés, ce qui permet de profiter du printemps et de l'été. Espaces extérieurs : La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain avec une oliveraie, un jardin bien entretenu, de nombreuses places de parking et un garage pratique. État et finitions : Achevée avec soin en 2006, grâce à l'utilisation de matériaux sélectionnés et précieux et de finitions traditionnelles, la propriété exprime tout le charme de l'architecture ombrienne. Les décorations et les finitions faites à la main embellissent les intérieurs, ajoutant un caractère unique et de la valeur. Équipée de toutes les commodités, elle dispose d'un chauffage par le sol alimenté au GPL, de panneaux solaires et d'une alimentation en eau provenant d'un puits privé, avec la possibilité d'être raccordée au réseau public. Possibilités d'utilisation : Entourée d'un paysage évocateur et intact, cette propriété est le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte authentique et harmonieux. Sa polyvalence la rend également parfaite pour une conversion en une entreprise d'hébergement de style, avec un grand potentiel de développement. Situation : Située dans la commune de Gualdo Cattaneo, elle se trouve à proximité de villes importantes telles que Todi, Pérouse et Assise. Sa proximité avec la Toscane et le Latium permet d'agréables excursions à Sienne, Florence ou Rome, ce qui en fait le point de départ idéal pour découvrir les merveilles culturelles et panoramiques de l'Italie centrale.

Au cœur d'une forêt de châtaigniers pittoresque se trouve cette propriété fascinante de construction récente, actuellement en phase de finition, parfaitement intégrée dans le contexte naturel environnant. Description : La maison se développe sur deux niveaux et est accessible à la fois par une portique raffinée donnant sur les magnifiques châtaigniers et par l’étage supérieur, atteignable par une longue et scénographique allée d’entrée qui confère à la propriété une sensation immédiate d’exclusivité. Au sous-sol, se trouve une spacieuse cave avec cheminée, adjacente à une grande cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. L’étage est complété par une buanderie, un stockage pratique et une salle de bain avec douche. Le rez-de-chaussée accueille un accueillant séjour agrémenté d’un poêle à pellets, avec coin cuisine, une chambre double, une chambre avec un dressing, parfaite pour les invités, et un bureau. Deux salles de bains complètent le niveau, dont l’une équipée d’une douche et d’une baignoire hydromassante, pour un confort de haut niveau. Un grand balcon entoure le séjour et l’espace nuit, offrant des espaces extérieurs vivables en toute saison. Espaces extérieurs : À l’extérieur, la propriété est entourée de plus de trois hectares de terrain, garantissant une intimité totale, le silence et des vues à couper le souffle. Une véritable oasis de paix, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans renoncer au confort. Possibilité de construire une piscine. État et finitions : La propriété est actuellement en phase de finition et est comme neuve. Elle dispose d’installations neuves, de menuiseries de dernière génération et d’un système de climatisation, assurant des normes élevées de confort, d’efficacité et de qualité de vie. Potentiel d’utilisation : La propriété convient parfaitement comme première résidence, grâce à la proximité du village et de tous les services principaux, ou comme résidence de vacances, grâce à sa position stratégique, à l’intimité totale et à la beauté exceptionnelle du paysage environnant. Localisation : Roccastrada est un charmant village médiéval toscan situé dans la Maremme du Nord, perché sur une colline dominant la plaine environnante et offrant des panoramas suggestifs jusqu’au Monte Amiata. La zone environnante est un véritable parc naturel, faisant partie du parc des Collines Metallifère Grossetane, avec des forêts, des sentiers de randonnée et des villages médiévaux tels que Montemassi et Roccatederighi, offrant des panoramas uniques et une atmosphère authentique.

Au cœur de la zone de production du Chianti Classico DOCG, l'une des régions viticoles les plus emblématiques et prestigieuses au monde pour la production de vins d'excellence, se trouve cette importante propriété viticole, qui s'étend sur une superficie totale d'environ 107 hectares. La propriété comprend environ 51 hectares de vignobles, dont 44 hectares actuellement en pleine production, principalement cultivés en Sangiovese, cépage emblématique de l'appellation Chianti Classico. L'ensemble est complété par environ 4 hectares d'oliveraie, qui contribuent à renforcer la valeur agricole, paysagère et productive du domaine. Le cœur de l'activité est constitué par une cave moderne et entièrement équipée d'environ 1 918 m², conçue pour gérer l'intégralité du cycle de production, de la vinification à l'élevage et à la mise en bouteille. La structure dispose d'une capacité de production potentielle allant jusqu'à 500 000 bouteilles par an, offrant une marge de croissance significative par rapport aux volumes actuels. La production s'élève aujourd'hui à environ 180 000 bouteilles par an, avec une forte vocation internationale : près de 70 % du chiffre d'affaires est généré par les marchés étrangers, témoignant d'un positionnement déjà consolidé sur le segment de l'exportation. La propriété comprend également une villa récemment rénovée d'environ 489 m², actuellement divisée en trois appartements destinés à l'hébergement des invités ainsi qu'en une zone dédiée aux dégustations. L'immeuble peut facilement être reconverti en une résidence privée prestigieuse, valorisant davantage encore la dimension représentative et lifestyle du domaine. Dans son ensemble, la propriété représente un domaine viticole pleinement opérationnel, doté d'infrastructures modernes, d'une structure productive hautement évolutive et d'un important potentiel de développement, tant en termes d'augmentation de la production que d'expansion supplémentaire sur les marchés internationaux du vin haut de gamme.

Ferme avec Agro-tourisme, Piscine et Vignoble sur les Collines de Volterra Dans la campagne entourant Volterra, une ferme en pierre authentique avec agro-tourisme, implantée sur environ 16 hectares de terrain. La propriété comprend une maison principale d'environ 137 m², cinq appartements destinés à l'accueil, une piscine panoramique et un vignoble d'environ 1,5 hectare. La localisation isolée, le cadre naturel de grand charme et l'activité déjà en place font de cette propriété une résidence de campagne ou un agro-tourisme de charme idéal au cœur de la Toscane. Ferme en pierre et pièces principales L'ancienne ferme, dont les origines remontent au XIXe siècle, conserve le caractère de la tradition rurale toscane. La maison principale se développe sur un seul niveau et comprend un séjour, une cuisine, un salon, trois chambres, deux salles de bains, un bureau et un débarras. Le complexe dispose également de cinq appartements dédiés à l'activité agro-touristique, répartis en trois trois-pièces et deux deux-pièces, situés dans différentes zones des bâtiments pour garantir une plus grande intimité aux hôtes. La propriété est complétée par une loggia couverte pratique et des locaux techniques au service de l'ensemble. Terrain, piscine et paysage La propriété s'étend sur environ 16 hectares comprenant un vignoble, des terres cultivables et des espaces verts. Le vignoble occupe environ 1,5 hectare et est cultivé avec des variétés typiques de la région, notamment Vermentino, Ciliegiolo, Syrah et Sangiovese. Dans les espaces extérieurs, on trouve des arbres fruitiers, des arbres d'altitude et une grande zone équipée avec barbecue et four à bois. En position isolée par rapport aux appartements, se trouve une piscine clôturée de forme irrégulière, entourée de verdure et donnant sur la campagne toscane. Chaque appartement dispose également d'un espace extérieur dédié. État, finitions et potentiel La propriété a été soigneusement restaurée au début des années 2000, en utilisant des matériaux typiques toscans et en s'adaptant aux besoins contemporains. Des panneaux solaires et des systèmes de récupération d'eau de pluie sont déjà installés. Actuellement opérationnelle comme agro-tourisme, elle constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité hôtelière ou vivre dans un prestigieux domaine de campagne entouré par la nature, à quelques minutes d'un des lieux les plus enchanteurs de Toscane. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau ciblant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché de l'immobilier de luxe.

Ferme caractéristique à vendre dans les collines florentines, immergée dans les oliviers, dans un cadre réservé et relaxant, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans la tranquillité de la campagne toscane. La propriété conserve tout le charme typique des fermes toscanes, avec des façades en pierre, des sols en terre cuite et des plafonds à poutres apparentes, en combinant ces éléments avec des pièces lumineuses et aérées grâce aux grandes ouvertures. Les intérieurs, articulés et vivants, donnent du caractère et de la personnalité à l'habitation. Au rez-de-chaussée se trouve la zone de vie, composée d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'un salon également avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une grande salle de bains et d'une cave. Un bureau pratique mène de la maison à une vaste zone de pièces annexes, distribuées sur un seul niveau et caractérisées par une grande polyvalence. Le premier étage abrite la zone nuit, introduite par un accueillant couloir-salon qui mène aux différentes pièces : cinq chambres et deux salles de bains. La propriété est entourée d'espaces extérieurs exclusifs, avec un terrain plat en partie cultivé d'oliviers. Depuis le rez-de-chaussée, on accède directement à l'extérieur, avec une cour caractéristique, une terrasse panoramique avec vue sur la vallée et un patio, tous des espaces très bien exposés, parfaitement utilisables et idéaux pour des moments de détente ou de convivialité en plein air. Les bâtiments sont en excellent état général, avec une toiture récemment rénovée. L'emplacement permet de rejoindre les principaux services en environ cinq minutes en voiture et la gare ferroviaire en 15 minutes ; de là, le centre de Florence est facilement accessible en moins de 30 minutes. L'adresse est purement indicative.

Dans les collines de Calenzano, à quelques minutes de Florence, nous proposons à la vente un rare et fascinant moulin de la fin du XVIIIe siècle, publié en tant que bâtiment historique dans le volume de Valmarina de la commune de Calenzano, habilement rénové dans les années 1990, qui conserve son caractère original, alliant histoire, charme et confort. Libre sur quatre côtés avec une façade caractéristique en pierre, des sols en terre cuite et des parquets. La propriété Distribuée sur quatre niveaux pour plus de 250 mètres carrés, la propriété se distingue par des pièces évocatrices et des détails authentiques : - Grand salon avec des arcs en pierre et une cheminée monumentale. - Ancien cours d'eau visible, témoignage de l'ancienne fonction du moulin - Cuisine habitable avec vue sur la verdure - 4 chambres à coucher - Penderie de plain-pied - 3 salles de bains - Taverne avec accès direct au jardin Le charme des pierres apparentes, des poutres, des murs épais et la présence constante de l'eau créent une atmosphère unique, intime et intemporelle. Espaces extérieurs - Jardin privé avec vue sur le ruisseau de la Marina - Espace vert privé - 3 places de parking L'emplacement est vallonné, réservé et immergé dans la verdure, tout en restant bien relié aux principaux services et à la ville. Caractéristiques principales - Moulin historique de la fin du XVIIIe siècle - Rénové dans les années 1990 - Plus de 250 m2 - Contexte naturel exclusif - Solution idéale également en tant que résidence de charme ou de représentation Une propriété unique et unique en son genre, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un lieu riche en histoire et en atmosphère, où la nature et l'architecture dialoguent en harmonie.

Dans le cœur le plus authentique de la Toscane, plongé dans la tranquillité des collines siennoises et à peu de distance de la splendide ville de Sienne, nous proposons à la vente un magnifique domaine de 30 hectares, dont 6 clôturés, situé dans une nature intacte, peuplée de chevreuils, de lièvres et entourée d'oliviers, de cyprès et de chênes verts centenaires. L'ensemble immobilier, d'une superficie d'environ 900 mètres carrés et entièrement rénové dans le respect de la tradition architecturale toscane, se compose d'une ferme divisée en quatre appartements indépendants, chacun unique en termes de style et de distribution des espaces, ainsi que de deux élégants cottages immergés dans les bois, eux aussi récemment rénovés à l'aide de matériaux de grande qualité. Les intérieurs reflètent la chaleur et l'élégance typiques des maisons de campagne toscanes, tandis que les extérieurs offrent des espaces soignés et fonctionnels pour la vie en plein air : un grand jardin, un gazebo, une zone de barbecue et deux splendides piscines panoramiques avec une zone de solarium équipée. La propriété est complétée par des bâtiments agricoles et environ 1 000 oliviers en production, qui ajoutent encore au charme et à la valeur de l'ensemble. Le domaine jouit d'une position stratégique, facilement accessible depuis l'autoroute Sienne-Grosseto et à courte distance de certains des lieux les plus renommés de Toscane : San Gimignano, Montalcino, San Galgano et Grosseto. Une solution idéale pour ceux qui recherchent une oasis de beauté et de tranquillité, à apprécier en tant que prestigieuse résidence privée ou à valoriser en tant qu'établissement d'hébergement exclusif.

Ferme avec piscine à Gaiole in Chianti - au cœur du Chianti Classico. Plongée dans le calme le plus authentique de la région du Chianti Classico, cette charmante ferme en pierre, totalement indépendante, est entourée de vignobles, d'oliveraies et d'un paysage d'une rare beauté. La propriété se compose de deux unités résidentielles séparées ainsi que de dépendances et de caves qui peuvent être améliorées en fonction des besoins personnels. La maison principale, qui est sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée une cuisine, un grand et lumineux salon ouvert avec mezzanine et une salle de bains. À l'étage supérieur, également accessible par un escalier extérieur indépendant, se trouvent quatre chambres et deux salles de bains. Les intérieurs conservent tout le charme de la tradition toscane, avec des sols en terre cuite et des plafonds à poutres apparentes. La deuxième unité, avec entrée indépendante, est un appartement de trois pièces avec salle de bains, idéal comme maison d'hôtes ou pour des locations touristiques. Attenante à la ferme, une autre pièce en pierre avec une grande fenêtre et une atmosphère suggestive se prête parfaitement à être transformée en studio privé, en atelier ou en espace de détente. La piscine, en position réservée et bien exposée, jouit d'une intimité maximale et donne sur une nature intacte. La propriété est complétée par un terrain d'environ 4,7 hectares, en partie cultivé d'oliviers. Cette ferme représente une synthèse parfaite de l'intimité, de la beauté et de la polyvalence. Un choix idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances au cœur de la Toscane la plus authentique.

Une ferme toscane typique magnifiquement restaurée, entourée d'une réserve naturelle et surplombant un lac, à seulement 20 minutes de la mer et 40 minutes de l'aéroport international de Pise. Un contexte unique, où le calme est absolu et le paysage préservé. L'âme authentique de la tradition - façade en pierre, poutres apparentes, sols en terre cuite, cheminées en état de marche - rencontre ici le confort de la contemporanéité : climatisation, chauffage, Wi-Fi et intérieurs soigneusement conçus pour être vécus en toute saison, naturellement et sans renoncer. La résidence principale se développe entièrement au rez-de-chaussée et accueille un triple espace de vie panoramique : la cuisine à l'américaine avec un grand îlot central, la salle à manger et le salon avec cheminée se succèdent dans un cadre ouvert, lumineux et panoramique, où chaque fenêtre encadre les collines environnantes et montre le lac de tous les côtés. Chaque pièce est immergée dans la nature. Chaque coup d'œil donne de l'harmonie. La partie nuit comprend un bureau, deux chambres doubles et deux salles de bains. À l'étage supérieur se trouvent deux autres appartements indépendants : l'un est relié intérieurement à la maison principale, l'autre dispose d'une splendide terrasse panoramique. Ils offrent un total de quatre chambres supplémentaires, deux autres espaces actuellement utilisés comme chambres et deux salles de bains. Chaque pièce a été conçue avec soin dans les moindres détails, avec des matériaux de première qualité et des solutions personnalisées qui allient fonctionnalité et élégance. A l'extérieur, une grande véranda avec vue s'ouvre sur le grand jardin qui accueille deux autres espaces dédiés à la convivialité - parfaits pour profiter de la vie en plein air - et une piscine avec solarium au bord du lac. Un double garage et des places de parking supplémentaires pour les invités complètent la propriété. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un lieu de villégiature ou d'un endroit pour accueillir ceux que vous aimez en toute saison, cette propriété offre un équilibre rare entre l'intimité et l'accessibilité. Ici, le silence est le vrai luxe, un bien précieux : interrompu uniquement par les bruits de la nature, grâce à sa situation dans une réserve qui garantit l'intimité et des paysages préservés. Note : pour des raisons de confidentialité, l'adresse publiée ici est purement indicative.

Prestigieux domaine toscan avec Borgo, vignoble et oliveraie entre Florence et Pise. Au cœur de la campagne toscane, au milieu des collines entre Florence et Pise, une opportunité rare s'offre à nous : un domaine agricole de grand charme et de grand potentiel. Une allée bordée de cyprès, comme sur les cartes postales toscanes les plus emblématiques, mène au hameau principal de 1 070 mètres carrés, habilement restauré, où se mêlent élégance rurale, confort moderne et authenticité architecturale. Le complexe comprend une maison principale de 240 mètres carrés et trois bâtiments dédiés à l'hospitalité, pour un total de 10 appartements indépendants, chacun doté d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, de chambres et d'espaces extérieurs privés : un accueil chaleureux et intime pour ceux qui recherchent le contact avec la vraie Toscane. Le hameau est complété par des entrepôts et des réserves pour 380 mètres carrés supplémentaires, parfaits pour soutenir l'activité agricole ou pour être transformés en nouveaux espaces fonctionnels. 7,5 hectares de terrain dont 4,5 hectares de vignes IGT et quelques oliviers dans la zone de la piscine agrémentent cette charmante propriété. Surplombant la vallée, une splendide piscine panoramique avec solarium, un jardin soigné, des barbecues pour des dîners à la belle étoile et une aire de jeux pour les enfants : chaque détail est conçu pour offrir détente et bien-être. Tous les bâtiments ont été rénovés avec soin et dans le respect de la tradition : poutres apparentes, voûtes en briques, mobilier rustique mais raffiné. Chaque pièce raconte l'histoire de ce lieu où le temps semble s'écouler plus lentement. Parfait pour ceux qui veulent une maison pour une famille nombreuse, ou pour ceux qui rêvent d'exploiter une entreprise d'agritourisme et d'agriculture déjà établie, avec de nombreuses possibilités d'expansion. Immergé dans la tranquillité, mais connecté au meilleur de la Toscane : Florence, Pise, Sienne, Volterra et la côte tyrrhénienne sont facilement accessibles. Les principaux services se trouvent dans le village voisin, à quelques minutes seulement.

Partie de ferme à vendre dans un petit hameau entouré d'oliviers et de vignobles, dans une position panoramique entre Pontassieve et Pelago. La propriété a été entièrement rénovée avec une intervention de qualité, qui a préservé le caractère authentique de la tradition toscane, en l'intégrant avec des solutions modernes, conçues pour garantir le confort, l'efficacité et la fonctionnalité. La maison dispose d'une entrée indépendante et est de plain-pied. Les espaces intérieurs comprennent un salon, une cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bains. La distribution des pièces est rationnelle et équilibrée, rehaussée par des éléments typiques tels que le toit avec des poutres et des chevrons en châtaignier et des tuiles en terre cuite faites à la main. Les vues ouvertes sur la verdure garantissent la tranquillité et l'intimité. Une loggia se trouve à l'entrée, tandis qu'un escalier en pierre mène à la cour privée, un espace extérieur qui peut être facilement géré et personnalisé en tant que jardin, salle à manger en plein air ou espace de détente. Dans la cour se trouve une station de recharge pour les voitures électriques. Légèrement détaché de la maison, il y a aussi un terrain de 580 m², actuellement utilisé comme potager, avec de belles vues sur les collines. Il est possible d'acheter séparément un autre terrain d'environ 5 900 m² avec 100 oliviers, intéressant à la fois pour un usage personnel et pour une petite production. La rénovation a également porté sur les aspects structurels et énergétiques, avec des interventions antisismiques et des solutions à haut rendement. La propriété se situe dans la classe énergétique A et est équipée d'une isolation thermique, d'une toiture ventilée et d'un système photovoltaïque avec stockage, des caractéristiques qui permettent de contenir concrètement la consommation et d'assurer l'autonomie énergétique. Le confort de vie est également garanti par un chauffage par le sol avec gestion de la température à distance, une ventilation mécanique contrôlée pour le renouvellement de l'air et des châssis de fenêtres à haut rendement. Il est également possible d'installer une cheminée ou un thermofoyer. La propriété est complétée par une cave d'environ 9 mètres carrés avec eau et lumière, un grand local de stockage déjà aménagé pour la buanderie et un entrepôt indépendant d'environ 11 mètres carrés, avec un espace frontal pouvant être utilisé comme parking. L'emplacement est pratique et bien desservi : le centre de Pelago, avec les principaux services, est accessible en 5 minutes en voiture, tandis que Pontassieve, avec ses magasins, ses services et sa gare, est à environ 10 minutes. Florence est accessible en 30 minutes environ. Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte authentique et réservé, en combinant l'atmosphère toscane, la qualité de vie et l'efficacité énergétique. L'adresse est purement indicative.

Dans le cœur authentique de la région du Chianti, entre Florence et Sienne, se trouve ce prestigieux domaine, dans la commune de Barberino Val d'Elsa, avec une propriété de plus de 5000 mètres carrés et un terrain d'environ 113 hectares de vignobles, d'oliveraies, de bois et de terres arables. Un ensemble historique d'une rare élégance, datant du XVIIIe siècle, parfaitement restauré et entretenu dans des conditions optimales, capable d'allier le charme de la tradition toscane à un environnement réceptif et productif de haut niveau. La propriété se distingue par l'imposant manoir, véritable pivot du domaine, et par les caves historiques creusées dans la roche tufière, qui témoignent de l'ancienne vocation agricole du lieu. Ici, le temps suit d'autres rythmes : le regard se promène sur les étendues de vignes qui entourent l'exploitation et qui représentent le cœur d'une importante production de vin fin du Chianti, expression identitaire du territoire et ressource de grande valeur pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise déjà établie. À côté de la résidence principale, le domaine comprend 8 appartements dédiés à la location touristique, conçus pour une hospitalité de charme et parfaitement insérés dans le contexte rural. La présence de la piscine complète une offre d'hospitalité particulièrement attrayante, idéale pour un public international à la recherche de tranquillité, de vues et d'expériences toscanes authentiques. La grande étendue d'oliveraies, d'où provient une production exceptionnelle d'huile d'olive toscane DOCG, est également d'une importance absolue, un autre élément distinctif qui enrichit le profil agricole et commercial de la propriété. L'ensemble immobilier est composé de pièces spacieuses et offre un potentiel extraordinaire : une résidence représentative, une hôtellerie de haut niveau, une entreprise viticole et oléicole, ou un projet intégré capable de valoriser pleinement l'une des zones les plus recherchées et les plus emblématiques de la Toscane. Un restaurant en activité complète la propriété. Parmi les bâtiments qui composent la propriété, certains doivent encore être restaurés, ce qui permettra à un investisseur attentif de personnaliser davantage un domaine emblématique par son emplacement et sa valeur.

L'Ombrie est souvent considérée comme le poumon vert de l'Italie, un trésor de style roman et gothique avec des collines verdoyantes et renommées aux produits excellents tels que le vin Sagrantino di Montefalco et les huiles de qualité ; une terre de truffes et de spécialités culinaires uniques au monde. Nous proposons un domaine de 700 hectares dans les environs de Città di Castello qui comprend plus de 1 650 mètres carrés de fermes entièrement restaurées, environ 3 200 mètres carrés de fermes partiellement restaurées et plus de 4 400 mètres carrés de bâtiments rustiques. La propriété dispose d'une surface de plus de 8 000 mètres carrés destinée aux écuries, dont une écurie de 1 200 mètres carrés comprenant 36 grandes stalles, une zone de lavage et de séchage, une zone vétérinaire, ainsi qu'un manège d'environ 4 500 mètres carrés, une grande piste et un carrousel pour les chevaux. La propriété est complétée par environ 3 700 mètres carrés d'entrepôts, de hangars et de garages. Dans cette propriété enchanteresse, il y a une rivière, un lac artificiel et deux petites églises, une grande partie de la zone est une importante réserve de chasse. La propriété peut être utilisée de différentes manières : une importante propriété privée, des activités de chasse, agricoles et culinaires avec des fermes utilisées comme chambres et/ou appartements, ainsi qu'un retour à l'activité équestre avec un élevage de chevaux et un centre équestre. En raison de l'importance de la propriété, les négociations sont confidentielles.

Charmante ferme agritouristique dans une ancienne ferme du XVIe siècle Une plaque datée de 1628 est encore visible sur la façade de la ferme, témoignant de l'héritage de la propriété de Girolamo Rospigliosi à son fils Alessandro, père de Giulio Rospigliosi, Pape Clément IX. La propriété se compose de deux bâtiments d'une superficie totale d'environ 730 mètres carrés, avec 8 chambres toutes équipées d'une salle de bain. La propriété est entourée d'un terrain d'environ 3 hectares, comprenant un jardin, une oliveraie et un bois où se trouve une piscine de 50 mètres carrés avec vue sur la vallée et de nombreuses zones de détente immergées dans la nature.Grande zone dédiée au parking.La rénovation de la ferme est achevée en 2022, avec des matériaux de qualité.Classe énergétique A isolation thermique climatisation dans toutes les pièces, chauffage avec chaudière à pellets. Chambres en style toscan typique avec des poutres en bois et des carreaux de terre cuite Impruneta. Tout avec une grande attention aux détails. La nature environnante est riche en faune : chevreuils, cerfs, lièvres, faisans et renards vivent en liberté dans la région. Position stratégique : à 30 minutes de la Versilia, de Florence et de Pise. Idéal pour un hébergement de haut niveau ou une résidence privée prestigieuse.

CARMIGNANO Sur la première colline immergée dans un parc de cinq hectares plantés d'oliviers, ferme indépendante de 750 m² restaurée sur la base de 1400. La propriété est située à l'intérieur du parc royal. Au rez-de-chaussée se trouvent les pièces à vivre avec cheminées, la cuisine, l'office et les caves. Aux étages supérieurs se trouvent sept chambres avec salle de bains, d'où l'on a une vue sur toutes les collines environnantes. Chaque détail du complexe est unique, comme la tourelle qui domine toute la vallée. La propriété compte environ 750 oliviers avec une production annuelle d'environ dix quintaux d'huile d'excellente qualité. Rénovée avec des caractéristiques typiques de la campagne toscane. Le jardin permet la construction d'une piscine. La maison est prête à accueillir de nouveaux hôtes, ce qui la rend idéale pour une utilisation réceptive et l'organisation d'événements. *** SITUATION Lieu facilement accessible de toutes les villes d'intérêt touristique majeur. Loin du chaos de la grande ville, où la vie se déroule à un rythme différent... le vôtre ! Où vous décidez des moments de détente et où chaque jour est magique. Un nouveau jour, votre rêve devient réalité. *** SERVICES *** e territoire de Carmignano a été marqué par la présence étrusque. Les découvertes faites lors de différentes campagnes de fouilles dans le hameau de Comeana, sur la crête de Montalbano et surtout dans la localité d'Artimino, indiquent que la zone a été touchée par l'expansion étrusque au nord de l'Arno, probablement en relation avec les routes de collines passant par Montalbano et destinées à relier la Toscane au sud de l'Arno et les cols des Apennins. Au sujet de la période romaine, hormis la persistance de l'agglomération d'Artimino. Au XIVe siècle, la région de Carmignano, alors soumise à Florence, entre dans l'orbite économique de Prato. Entre le XVe et le XVIe siècle, la famille Médicis, avec Cosimo l'Ancien et Lorenzo le Magnifique, acquiert de vastes territoires, en particulier dans la région de Poggio a Caiano, où fut construite la somptueuse résidence connue aujourd'hui sous le nom de Villa Médicis. Ensuite, à partir de Cosimo I, l'intérêt des grands ducs, également de la famille Médicis, s'est étendu aux collines de Carmignano, jusqu'à la construction de l'autre Villa di Artimino et l'établissement de la bandita del Barco reale sur une grande partie du territoire de Montalbano.

Ferme médiévale dans les collines florentines, à 20 km du centre de Florence et à 20 minutes de l'aéroport de Florence. La propriété idéale pour ceux qui veulent vivre la nature au milieu de la verdure, se trouve sur un premier niveau d'environ 125 mètres carrés avec un salon, deux chambres à coucher, deux salles de bains et 6 000 mètres carrés de jardin privé avec une piscine meublée. Lors de la rénovation, les matériaux ont été soigneusement choisis pour mettre en valeur les caractéristiques historiques. Elle dispose au sous-sol d'une cave d'environ 100 m² qui peut facilement être transformée en habitation civile, de manière à créer 2 unités de vie. La villa peut également convenir à plusieurs familles. La surface du jardin peut être agrandie par l'ajout de terrains environnants. La colonica caractéristique avec ses murs en pierre d'origine permet une isolation thermique naturelle.

Entouré par la tranquillité d'une oliveraie séculaire, ce complexe de charme exclusif avec piscine est situé dans la campagne de Castellana Grotte, à seulement 2 km du centre et à une courte distance des spectaculaires Grotte di Castellana. L'entrée indépendante de la villa mène à un grand parking privé, ce qui garantit un maximum d'intimité. La propriété se compose de 5 Trulli authentiques très lumineux, finement restaurés en 2021. L'intérieur du trullo est en pierre d'origine, afin de maintenir un microclimat frais dans les pièces même pendant les mois les plus chauds, mais entièrement crépi pour garantir l'hygiène, la salubrité et la conservation de la structure. L'intérieur se compose d'une cuisine en maçonnerie, d'un salon confortable, d'une salle de bains et de deux charmantes alcôves. Les espaces sont minutieusement détaillés, élégants et fonctionnels, équipés du WiFi et de l'air conditionné. À l'extérieur, un grand espace de détente avec canapés, parasols et coin barbecue, ainsi qu'une salle à manger couverte par un patio, sont parfaits pour profiter de moments conviviaux en plein air et en toute intimité. Les espaces sont complétés par un solarium avec jacuzzi donnant sur le maquis méditerranéen. La piscine privée à débordement, entourée d'oliviers centenaires, offre un panorama évocateur et est équipée d'une douche, de chaises longues et de parasols pour une détente maximale. Cette résidence représente une oasis de paix où vous pourrez vivre une expérience authentique au cœur des Pouilles. Sa position stratégique permet de rejoindre facilement des lieux emblématiques comme Alberobello, Polignano a Mare et Monopoli, ainsi que des villes fascinantes comme Bari, Ostuni, Locorotondo et Martina Franca. Une retraite idéale pour ceux qui souhaitent s'immerger dans l'atmosphère authentique des Pouilles, sans renoncer au confort, au style et à l'intimité, dans un contexte unique et raffiné.

Exploitation agricole et hameau historique Cet ancien hameau utilisé comme lieu d'habitation et de production est constitué d'une vieille tour de garde remontant au 14e siècle, avec un corps de ferme adjacent partiellement réaménagé, une ferme à réaménager, des annexes agricoles pour un total de 1200 m² et un terrain agricole de 239 ha destiné à différentes cultures. Source appartenant au domaine, branchement à l’électricité, chauffage au GPL. Situé sur un sommet et, de ce fait, extrêmement panoramique et surplombant la vallée du Tibre, avec une belle vue très ouverte, ce hameau permet de voir les principales chaînes montagneuses des Apennins du Latium, des Abruzzes et de la Toscane. Cette situation particulière est un atout spécifique de ce complexe immobilier, que l'on rejoint facilement par une route asphaltée. L'exploitation agricole est constituée de 120 ha de pâturage, 74 ha de bois, 36 ha de cultures et 9 ha d’oliveraies, pour environ 2100 arbres. De par ses caractéristiques agropédologiques et environnementales, l'exploitation a une vocation oléicole et pastorale typique de la région. Bien que présentant des reliefs variables, les différents terrains permettent toutefois l’utilisation d’engins mécaniques. La tour et la ferme adjacente réaménagée en 99 couvrent une surface totale de 410 m2. La ferme à restructurer couvre une surface de 370 m2 et pour chacun de ces bâtiments des agrandissements sont admis. La surface des annexes agricoles/entrepôts et garages à outils s'élève à 4130 m2 dont une partie peut-être réaménagée à usage d'habitation.

Au centre verdoyant des collines d'Orta San Giulio, niché dans le charme intemporel du village de Lortallo et à quelques minutes seulement des rives enchanteresses du lac, se trouve le hameau de Garullo, véritable oasis de paix, de nature et d'histoire. Cette fascinante propriété historique apparaît comme un lieu suspendu dans le temps, où la majesté du paysage naturel enveloppe une demeure ayant conservé intact tout le charme et l'atmosphère d'époques révolues. La maison principale est un hymne à la tradition et à l'élégance rustique : sols anciens en terre cuite, cheminées d'époque, portes en bois précieux finement incrustées et une distribution des espaces qui reflète le soin et le sens esthétique d'une autre époque, où chaque pièce raconte une histoire. L'ensemble de la propriété s'étend sur 8 hectares de nature préservée, entre bois centenaires, clairières ensoleillées, prairies verdoyantes et sentiers pittoresques. Déjà aménagée pour des activités équestres, avec les infrastructures et espaces appropriés, le hameau de Garullo constitue une solution idéale pour une école d'équitation, mais aussi pour développer une élégante maison de campagne, un centre de bien-être, un agritourisme exclusif ou une résidence privée en pleine nature.

Ferme en pierre avec terrain et vue campagne à Parrano Située à la campagne à Parrano, cette ferme en pierre en Toscane d’environ 380 m² dispose de 18 hectares de terrain, jardin privé, oliveraie avec 240 arbres et vue sur la campagne. La propriété offre de grands espaces intérieurs, deux unités, 12 pièces, et un potentiel important grâce à la volumétrie résiduelle, idéale comme résidence à la campagne, domaine rural ou agritourisme de charme. Ferme en pierre et pièces principales La ferme s’étend sur deux niveaux et se compose d’espaces grands et fonctionnels. Les intérieurs comprennent 4 chambres, 3 salles de bain, 2 cuisines habitables, 2 zones séjour, entrée, couloir, dégagement, bureau, buanderie, stockage, entrepôt et chaufferie. La présence d’une cheminée, de poutres apparentes et de sols en terre cuite dans la zone jour, les chambres et le séjour valorise le caractère authentique de la propriété. Jardin, oliveraie et vie extérieure À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privé de 20 000 m², d’une oliveraie de 20 000 m² avec 240 arbres, d’un terrain total de 180 000 m² avec culture en forêt, deux caves, remise pour outils, tables extérieures et grands parkings avec 10 places voiture et 10 places moto. L’exposition sur quatre côtés et la vue sur la campagne rendent la ferme adaptée à une vie en plein air immergée dans le paysage ombrien. État, finitions et potentiel La propriété date du XIXe siècle et a été rénovée en 2000. Les conditions sont excellentes, et la ferme semble entièrement rénovée. Les finitions incluent une façade en pierre, toiture en tuiles, gouttières en cuivre, porte en bois, fenêtres intérieures en bois, et menuiseries extérieures en bois et verre. Les installations électrique et hydraulique sont conformes, le chauffage est autonome au GPL avec radiateurs, le système d’égouts fonctionne avec une fosse septique, et les raccordements d’eau et d’électricité sont en place. La présence de deux unités et de volume résiduel ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation et de valorisation. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau s’adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché de l’immobilier prestigieux.

Charmant domaine datant des années 1300 d'une superficie totale d'environ 600 m2, restauré avec soin et récemment, comprenant deux fermes dont l'une a été divisée en quatre appartements destinés à la location de courte durée, ainsi qu'une piscine panoramique avec une vue exceptionnelle et 33 hectares de terrain, dont 28 hectares de bois et 2 hectares d'oliviers productifs. Description de la propriété On accède à cette charmante retraite à flanc de colline d'environ 600 m² en traversant d'abord un petit hameau, des oliveraies et des pinèdes et, dès l'arrivée, on est immédiatement frappé par l'intimité et la tranquillité de l'endroit. La propriété se compose de la ferme principale et de la grange divisée en quatre appartements indépendants, deux au rez-de-chaussée et deux au premier étage. La maison principale a été parfaitement restaurée et s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite le grand salon avec une imposante cheminée, l'agréable cuisine, la salle à manger et une salle de bains, ainsi que la cave. Le premier étage abrite le coin nuit composé de trois chambres et d'une salle de bains. La grange a été restaurée plus récemment pour créer quatre appartements d'environ 45 mètres carrés chacun, utilisés pour des locations de courte durée. Chaque appartement se compose d'un salon avec cuisine et canapé-lit double, d'une chambre et d'une salle de bains. En outre, dans la maison principale, il y a un grand entrepôt dans lequel on pourrait créer d'autres logements et dans la grange, il y a un garage. Espaces extérieurs La vue sur la vallée en contrebas est magnifique et, par temps clair, on peut apercevoir les Apennins au loin. La propriété est entourée d'un vaste terrain d'environ 33 ha, dont 28 ha de bois et de pinède à explorer à la recherche de truffes, 2 ha d'oliveraie avec environ 290 oliviers produisant l'excellente huile d'olive de la région et enfin 3 ha de jardin avec une belle piscine, idéalement située pour profiter de la vue magnifique. État et finitions La maison principale a été entièrement restaurée il y a une trentaine d'années, en préservant les merveilleux éléments toscans d'origine, tels que les cheminées grandioses, les linteaux en pierre, les sols en terre cuite et les poutres apparentes. Le grenier à foin a été restauré à la fin des années 1990. Possibilités d'utilisation Propriété idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne toscane à proximité des principales destinations touristiques telles que le Chianti, Florence et la mer de Versilia et Maremma. Situation L'accès à la propriété se fait par une route non goudronnée d'environ 1,5 km. Le village de Pelago, situé à seulement 10 minutes, dispose de tous les services de base. À 20 minutes en voiture se trouve la ville de Pontassieve, dotée d'une excellente ligne de chemin de fer.