ventes de corps de fermes de luxe Brésil

Excellence productive et sécurité juridique au cur du BrésilCette propriété représente léquilibre parfait entre la tradition de la terre et la technologie moderne. Avec des sols adaptés à la fois à lélevage bovin et à la culture céréalière (soja et maïs), Herdade Baviera est préparée pour des opérations immédiates à grande échelle.Points forts opérationnels et infrastructures :Potentiel agricole : Zone ayant prouvé une aptitude pour les céréales, ayant déjà produit du maïs et du sorgho, avec un potentiel de partenariat pour 200 hectares de soja/maïs cette année.Élevage de bovins performants : La moitié de la superficie sest formée en pâturages (Brachiaria), comprenant 19 hectares de culture de Capiaçu destinés à la confinement de 500 animaux par cycle.Autosuffisance énergétique : Système électrique entièrement fonctionnel soutenu par des panneaux photovoltaïques et un générateur diesel en cas durgence.Structure de gestion : Enclos complets équipés dun tronc de confinement (goulotte) et dune balance électronique. Il dispose de 20 divisions de pâturages organisées en modules, avec une aire de restauration centrale et des boissons de type australien.Ressources en eau : Propriété baignée par deux ruisseaux permanents et desservie par deux réservoirs deau dune capacité de 100 000 litres chacun.Logement et loisirs : Ranch confortable composé de 3 suites et dun grand espace couvert pour socialiser et gérer. Emplacement et environsHerdade Baviera bénéficie dune position stratégique dans la municipalité de Baliza, dans lÉtat de Goiás.Air Logistics : Proximité dune piste datterrissage, située à seulement 5 km de la propriété, facilitant laccès pour les cadres et investisseurs.Accès urbain : Le siège du domaine est situé à 12 km de la ville de Baliza, garantissant un accès facile aux services et à la main-duvre.Quartier : Région consolidée dans le secteur agricole, facilitant les partenariats et la production de la production. Transport et accèsQualité daccès : Litinéraire vers la ville de Baliza comprend 5 km de route goudronnée et 7 km de route en terre bien entretenue.Flux de production : Emplacement favorable pour la logistique du transport du bétail et des céréales vers les principaux centres de distribution de la région centrale du Brésil.

Découvrez cette magnifique ferme à Azeitão, véritable havre de tranquillité et d’élégance, située sur un terrain de 10 255 m², où nature, confort et fonctionnalité coexistent en parfaite harmonie. Avec une superficie de construction de 1 136 m², la propriété offre d’excellents espaces de vie, de loisirs, de bien-être et d’installations équestres, idéales pour ceux qui recherchent un style de vie sophistiqué proche de la nature. Maison principale La maison principale compte 4 chambres, dont une suite en suite, un grand salon, une cuisine entièrement équipée et 3 salles de bains. Équipé de chauffage et de climatisation centralisés. Loisirs et bien-être Conçue pour offrir un confort maximal, la ferme propose : - Piscine de 12x3 mètres - Salle de sport entièrement équipée - Sauna, jacuzzi et bain turc - Garage pour plusieurs véhicules - Musée avec bar et calèches – un espace unique riche en histoire Installations équestres Parfaite pour les amateurs de chevaux, cette propriété dispose d’un ensemble complet d’installations dédiées à l’équitation : - Arène d’équitation couverte avec un toit à quatre pentes (environ 800 m²) - 11 caisses pour chevaux (10 à 15 m² chacune) - Salle de tribune supérieure pour regarder les séances d’entraînement et les événements - Sellerie - Grenier à foin Bonus : - Cave à vin traditionnelle - Maison du gardien avec 2 chambres, salon, cuisine et salle de bain - Diverses zones dédiées aux oiseaux ornementaux et domestiques — perruches, pinsons, paons, canards, pigeons et poulets - 4 entrées indépendantes avec 2 façades distinctes, séparant harmonieusement la zone résidentielle de la zone équestre Cette propriété exclusive représente une opportunité unique à Azeitão, que ce soit pour une résidence familiale, un tourisme rural ou un centre équestre, c’est le cadre idéal pour ceux qui accordent de l’importance à l’espace, à l’intimité et à la qualité de vie. RÉSERVEZ VOTRE VISITE DÈS MAINTENANT !

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Excellence incontestable en agro-industrie et logistiqueCette propriété constitue une référence en matière defficacité et de diversification dans le secteur agroalimentaire brésilien. Avec une infrastructure « digne de cinéma », le lotissement propose trois sièges haut de gamme et une capacité opérationnelle industrielle permettant un traitement et un stockage à grande échelle sur place.Division des cultures et opérations :Production agricole : 1 600 hectares dédiés aux grains et 500 hectares de café de haute qualité.Sylviculture et culture fruitière : 115 hectares dhévéas, 185 hectares deucalyptus et 30 hectares davocats.Élevage avancé : Confinement structuré pour 2 500 têtes de bovins à viande et structure pour 120 vaches laitières, soutenu par son propre moulin à fourrage.Ressources en eau : Propriété riche en eau, avec 6 km de berge, 29 barrages (7 grands) et une autorisation dirrigation.Infrastructures industrielles et soutien :Stockage : entrepôt à grains pour 12 000 tonnes avec système daération automatisé.Traitement des grains : Sécheur (100 tonnes/heure), double trémie, double réception et échelle de 100 tonnes (30 mètres).Structure du café : 6 sèche-linges, pulper, 2 lave-linges, 2 machines de traitement et 6 bacs de stockage.Bâtiments : 4 grands pavillons (hangars), atelier mécanique, 2 bureaux administratifs et 13 maisons pour les employés.Logements de luxe : 3 maisons de quartier général haut de gamme avec dexcellentes finitions. Emplacement et environsSituée dans la prestigieuse région de lAlto Paranaíba, lun des centres agricoles les plus productifs et technologiques au monde.Logistique stratégique : La propriété est située directement sur les rives dune route goudronnée, facilitant la circulation des cultures et lentrée des intrants tout au long de lannée.Altitude et climat : Laltitude moyenne de 1 000 mètres offre des conditions climatiques idéales pour les cafés de spécialité et les grains à haute productivité.Développement régional : Près des centres urbains avec un large réseau de services, hôpitaux, banques et aéroports régionaux. Transport et accèsAccès routier : Connectivité directe avec les principaux axes logistiques qui relient lintérieur du Minas Gerais aux ports et aux principaux centres de consommation.Infrastructures internes : Routes internes planifiées et bien entretenues pour les machines lourdes et le trafic de gros camions.

Belle propriété au bord de la mer de 13.000m² de superficie totale et 2.000m² de surface bâtie à Paraty. Il dispose de 14 suites confortables, piscine pour adultes et enfants, jetée privée, héliport, salle de sport climatisé, dressing homme et femme, belvédère, ascenseur extérieur, salle de jeux, garage nautique, salon au bord de la mer, salon avec cave à vin, barbecue et cuisine équipée, bar américain, printemps, grande zone herbeuse avec un paysage magnifique et littéralement plage privée avec 50m de long avec des eaux cristallines et 2 kiosques au bord de la mer. Jetée privée pour navire au-dessus de 100 pieds. A seulement 15 minutes des marinas, de laéroport de Paraty et de la vieille ville. Cette propriété différenciée se compose de Master House avec 4 suites, Guest House avec 6 suites, Support House avec 2 chambres, 1 suite, Guest House II avec 2 suites et Housekeeper avec 2 suites. La maison principale finement décorée dispose de 4 grandes suites confortables, dun grand salon dans 3 chambres, dun bar, dun balcon en bois avec vue, dune douche et dun accès privé à la mer. Attaché à la maison principale, nous avons une belle piscine avec une grande terrasse en bois donnant sur la mer. Toujours à côté de la Maison Principale un grand salon dans 5 environnements balnéaires avec cave à vin, barbecue et cuisine complète avec garde-manger. La Guest House dispose de 6 suites spacieuses et confortables, toutes avec des casiers intégrés, la climatisation, la télévision et la vue sur la mer. Laccès se fait par un ascenseur exclusif installé dans la propriété afin doffrir un maximum de confort à la famille et aux amis. La maison de soutien jai 2 chambres, étant 1 suite avec salon intime, cuisine américaine, salle de bains sociale, salon avec 2 environnements, balcon en bois avec jacuzzi et douche, en plus de la vue sur la mer. Avec une vue magnifique sur la mer, guest house II dispose de 2 suites. Il est situé près de lhéliport et a une intimité totale et le confort pour les clients. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous contacter .

Actif territorial souverain : excellence productive, certitude juridique et facilité de négociation internationaleCette méga-ferme représente le plus haut niveau de lagro-industrie mondiale. Avec une extension territoriale massive et un relief totalement régulier, lactif combine une capacité délevage à très grande échelle avec un potentiel agricole prêt à lexpansion des cultures céréalières. Il se distingue comme une opportunité dinvestissement blindée, avec une documentation parfaitement en ordre et éligible à des transactions financières simplifiées directement à létranger.Points forts structurels, productifs et commerciaux :Facilité de transaction : Le propriétaire accepte les propositions et assure la réception complète des paiements à létranger via un compte bancaire en Europe, optimisant ainsi les flux de change et dimpôts pour les fonds étrangers.Sécurité juridique absolue : Biens détenus par une entité juridique, 100 % documentés, totalement exempts de privilèges, de litiges ou de dettes, garantissant un processus de due diligence rapide et transparent.Potentiel dexploration des sols : Elle possède 30 000 hectares de surface formée de haute qualité et une topographie 100 % plate à une altitude moyenne de 216 mètres, idéale pour la mécanisation intégrale de 20 000 hectares de cultures.Infrastructure logistique autonome : Équipée dune piste datterrissage opérationnelle, garantissant un accès aérien rapide et privé pour les cadres et investisseurs.Complexe damélioration complète : Composé dune excellente maison principale, de 4 logements pour les employés, de 2 cantines structurées, de 3 grands hangars pour le stockage et les machines, des clôtures en fil de fer lisse en parfait état et dune tour téléphonique privée. Lopération sétend également sur 4 retraites de gestion stratégique.Potentiel de troupeau : Capacité installée robuste, actuellement avec un troupeau de 15 000 têtes de bétail (dont la vente peut être négociée séparément).Stricte conformité environnementale : Un total de 35 % des réserves légales sont préservées, intégrant des zones de préservation permanentes (APP), des forêts indigènes, des lacs et la région caractéristique de varião humide. Proximité et hydrographieSituée dans la prospère municipalité de Cocalinho, MT, lune des régions ayant connu la plus grande expansion et appréciation de la frontière agricole brésilienne.Richesse en eau sans précédent : La ferme est directement baignée par les eaux des rivières Araguaia et Cristalino, en plus dabriter plusieurs lacs internes et naturels, assurant une sécurité hydrique absolue et un potentiel pour des projets dirrigation à grande échelle. Accès au transport et logistiqueÉcoulement routier : Situé à seulement 25 km de la route principale, permettant une connexion rapide et efficace pour les flottes de transport lourd de bétail et dintrants.Connexion ferroviaire : Emplacement stratégique à 135 km du chemin de fer, un différentiel logistique crucial qui réduit drastiquement les coûts de fret et de sortie de céréales vers les principaux ports dexportation.

Productivité agricole, sécurité des actifs et connectivité mondiale dans lintérieur de São PauloITHLUX propose un actif rural complet prêt à être exploité immédiatement, idéal pour les investisseurs à la recherche de sécurité dans lagro-industrie ou un refuge haut de gamme avec un potentiel mixte (production et loisirs). Avec une excellente topographie et des pâturages richement formés, ce site se distingue par la modernité de ses installations rurales et son emplacement privilégié dans une zone de reconnaissance continue et importante.Points forts de la gestion des infrastructures et de la technologie :Superficie territoriale : Il y a 405 592 m² de terres productives avec une utilisation maximale de la surface utile.Nouvelle structure pour le bétail : Équipée dun enclos moderne conçu pour une gestion efficace et sûre du bétail, ainsi que dun expéditeur fonctionnel qui optimise la logistique du transport des animaux.Sécurité et organisation : Lensemble du périmètre de la propriété a récemment été clôturé, assurant une division parfaite des pâturages et la protection du patrimoine.Technologie sur le terrain : Différence de connectivité exclusive avec linstallation dinternet satellite Starlink haute performance, permettant la gestion de lentreprise en temps réel, lautomatisation et la surveillance à distance.Soutien opérationnel : Il dispose dun ranch de soutien structuré pour le stockage des intrants, des outils et du soutien pour les employés.Ressources en eau dexcellence :La propriété bénéficie dun approvisionnement en eau abondant et constant tout au long de lannée. Sa proximité avec le barrage de Paranapanema garantit non seulement la sécurité de lélevage, mais lui confère également un fort attrait paysager, idéal pour le développement des activités de loisirs ou du tourisme rural. Emplacement et environnements stratégiquesRégion dItatinga, SP : Située dans lune des zones agroalimentaires les plus traditionnelles de lintérieur de lÉtat de São Paulo, connue pour son climat favorable et ses terres de haute qualité.Axe de valorisation : Situé près du bassin du barrage Paranapanema, une région qui attire des investissements de haut niveau grâce à son écosystème préservé et à sa beauté naturelle. Accès au transport et logistiqueÉcoulement efficace : Excellente facilité daccès aux principales artères routières de lÉtat, avec un accent particulier sur la proximité de lautoroute Castelo Branco (SP-280) et de lautoroute João Mellão (SP-255). Ce réseau logistique permet une connexion rapide et simplifiée avec de grands centres urbains tels que Botucatu, Sorocaba et la capitale São Paulo.

Actifs industriels et agricoles à haute performance dans lintérieur de São PauloCette propriété à Rincão représente une rare opportunité dinvestissement multifonctionnelle sur le marché. En plus du potentiel dactivité agricole traditionnelle, la grande différence de lactif réside dans sa très riche réserve de sable, destinée à approvisionner la construction civile dans lune des régions à la croissance la plus rapide de lÉtat.Points forts et potentiel de latout :Double aptitude garantie : Sol idéal et relief pour lactivité agricole combinés à une zone minière stratégique.Sécurité juridique et opérationnelle : La propriété possède un historique dextraction consolidé et toutes les licences environnementales valides, permettant une exploration commerciale immédiate du gisement de sable.Ressources en eau et énergie : Approvisionnement en eau garanti par son propre puits et un ruisseau traversant la propriété, en plus dun réseau électrique entièrement structuré.Infrastructures opérationnelles : Composée dune maison principale, dune maison pour les employés (gardien), dun hangar pour le stockage des intrants et machines, et dun manguier complet pour la gestion du bétail. Emplacement et environsSituée dans la municipalité de Rincão, à un point géographique de très grande importance économique.Pôle de la construction civile : Emplacement stratégique et proche des principaux centres de consommation et de centres industriels de référence, tels que São Carlos, Araraquara et Ribeirão Preto.Demande commerciale : Insérée dans une région où le besoin est constant dagrégats et de matières premières pour les grandes infrastructures et les travaux immobiliers. Transport et accèsLogistique lourde : Le site offre un excellent accès pour les gros camions et remorques, un facteur crucial pour un flux rapide et économique du sable extrait et de la production agricole.Réseau routier : Près de routes en double ligne qui relient rapidement la municipalité aux principaux axes logistiques de lÉtat de São Paulo.

Excellence dans lagroalimentaire : actifs à forte rentabilité et logistique privilégiéeNous présentons lune des propriétés rurales les plus complètes et productives de lÉtat de São Paulo. Cette ferme se distingue par son aptitude agricole exceptionnelle, sa topographie 100 % plate et une infrastructure de soutien permettant des opérations de haut niveau, tant par voie terrestre que aérienne. Points forts de la production et de la rentabilité : Culture de canne à sucre : 1 000 boisseaux actuellement sous contrat de location avec le prestigieux Usina Cocal jusquen 2027, avec un rendement fixé à 37 tonnes à 121 ATR, garantissant un flux de trésorerie solide et sécurisé. Élevage et expansion : Le reste de la surface est composé de pâturages de qualité et daméliorations, offrant une polyvalence pour lexpansion ou la diversification productive. Infrastructures et logistique différenciées : Aviation privée : La propriété dispose dune piste datterrissage et dun hangar agréés, facilitant un accès rapide pour les cadres et les propriétaires. Résidence et loisirs : Maison principale de haut niveau, confortable et équipée dune piscine, idéale pour recevoir avec distinction. Structure opérationnelle : enclos complets, hangar pour machines et 8 maisons pour les employés, assurant lentretien complet de la propriété. Emplacement et environsRancharia est un pôle agroalimentaire consolidé à São Paulo, connu pour la fertilité des sols et la solidité de ses usines. Accès routier : Emplacement stratégique directement sur le côté de lautoroute, éliminant les difficultés de débit et facilitant le transport des intrants. Poteau sucre : Inséré dans une région fortement influencée par de grands groupes sucre-alcoolisés, ce qui valorise lactif à long terme. Transport et accèsConnectivité : Située sur laxe des principales autoroutes à lintérieur de São Paulo, permettant une connexion rapide avec les grands centres logistiques et les capitales. Autonomie aérienne : La présence de la piste datterrissage approuvée place cette propriété à seulement quelques minutes de vol des principaux aéroports exécutifs de lÉtat.

Productivité maximale, logistique stratégique et infrastructures prêtes à lagro-businessITHLUX propose une grande ferme, entièrement structurée et prête à être exploitée immédiatement dans les domaines de lélevage, de lagriculture ou pour les investisseurs cherchant à diversificer et à garantir la sécurité des actifs. Caractérisée par une topographie privilégiée qui permet le traitement facile des machines, la propriété allie confort résidentiel et fonctionnalité technique à lintérieur de São Paulo.Structure résidentielle et de loisirs durable :Siège principal : Logement grand, aéré et confortable, avec 4 chambres (1 suite), idéal pour le repos en famille.Logement de soutien : Il dispose dune maison de gardien entièrement indépendante, garantissant la confidentialité des propriétaires et la sécurité continue des lieux.Subsistance et nature : Magnifique lac artificiel riche en poissons (parfait pour les loisirs et la pêche sportive), ainsi quun potager et un verger entièrement protégés et fermés, formés en pleine production.Complexe opérationnel et logistique haute performance :Superficie territoriale utile : Il y a 3 339 600 m² de terres avec une excellente utilisation et des ressources en eau abondantes.Machines et intrants : Grand abri couvert et robuste, spécialement conçu pour le stockage sécurisé de tracteurs, outils et outils agricoles.Élevage de bétail à la pointe de la technologie : Il dispose dune structure complète et bien dimensionnée de mangues ou de corral pour une gestion sûre et efficace des bovins bovins ou laitiers. Emplacement et environnements stratégiquesRégion de Bofete, SP : Située dans un centre agricole traditionnel, à seulement 45 km du centre urbain de Botucatu, bénéficiant de la proximité des universités (UNESP), de grands hôpitaux et des centres industriels.Code postal (CEP) : La région relève du code postal 18590-000 (Bofete / Zona Rural référence pour le zonage agroalimentaire). Accès au transport et logistiqueFlux des récoltes : La ferme offre un accès facile à des routes rurales bien entretenues et est très proche de lautoroute Marechal Rondon (SP-300) et de lautoroute Castelo Branco (SP-280). Ce réseau routier excellent garantit une logistique impeccable pour le transport danimaux ou de céréales, et permet une connexion rapide denviron 2 heures vers la capitale São Paulo. Valeurs et indicateurs dinvestissementSuperficie totale : 138 Alqueires | 3 339 600 m² | 333,96 hectaresMONTANT TOTAL DE LINVESTISSEMENT : R$ 20 700 000,00 (Une des meilleures valorisations du marché, fixée à R$ 150 000,00 par boisseau)

Cette propriété est située à Aldeia, un quartier prestigieux de Camaragibe, Pernambuco, Brésil, dans une zone stratégique avec un grand potentiel de développement. S’étendant sur environ 13 000 mètres carrés, elle offre de nombreuses possibilités aux investisseurs, y compris des options pour un usage commercial ou même la construction d´un lotissement résidentiel, selon les besoins de l´acheteur. Située au Km 10.5 de l’Estrada de Aldeia, la propriété bénéficie d’une large façade donnant sur la route, garantissant visibilité et accès facile, ce qui la rend idéale pour des entreprises ou des projets commerciaux. La partie arrière est délimitée par un ruisseau, créant une zone de préservation naturelle avec une végétation typique de la forêt atlantique. En plus d’être parfaitement adaptée à un usage commercial à l´avant, la propriété permet également la construction d´un lotissement résidentiel à l´arrière, offrant un excellent équilibre entre affaires et habitation. En raison de la demande croissante en hébergements dans la région, cette propriété possède également toutes les caractéristiques nécessaires pour être transformée en hôtel, profitant de son emplacement privilégié et de la tranquillité d´Aldeia, tout en restant proche de la ville. Aldeia est l´une des zones les plus valorisées de Camaragibe, connue pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville de Recife. C´est un lieu très recherché pour des habitations de haut standing et un pôle en plein développement pour de nouveaux projets commerciaux et résidentiels. La propriété est située à environ 20 km de l’aéroport international de Recife/Guararapes, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs souhaitant être proches des infrastructures de transport et de logistique, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. De plus, elle se trouve à environ 30 km du centre de Recife, offrant un accès facile à toutes les commodités et services de la ville, y compris les centres commerciaux et financiers. Avec toutes ces caractéristiques, cette propriété à Aldeia représente une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un emplacement privilégié, avec un grand potentiel d’appréciation et diverses possibilités d’utilisation. Bienvenue chez VBR Invest., une entreprise spécialisée dans le conseil immobilier, les investissements et les affaires. Nous comprenons l´importance d´une approche personnalisée pour chaque client. Nous valorisons la construction de relations solides et durables, basées sur la confiance, la transparence et le dévouement. Si vous avez besoin d´une assistance personnalisée pour trouver un bien immobilier, n´hésitez pas à nous contacter.

Actif agricole stratégique avec une logistique excellente et des revenus assurésCette propriété à Limeira représente lune des meilleures opportunités de marché de la région, combinant des terres cultivées (brunes et noires) avec un emplacement privilégié. Sans améliorations, la propriété se concentre sur la productivité et le potentiel dappréciation du terrain.Points forts et indicateurs de production :Production active : Environ 101 hectares (41,89 boissaux) sont plantés de canne à sucre.Contrat de location : partenariat consolidé avec Usina Ester pour une période de 18 ans (3 cycles), garantissant un chiffre daffaires stable de 65 tonnes par boisseau (ATR de 121,97).Qualité du sol : Topographie plate avec de légères pentes vers les zones deau, composée de terre brune et noire, idéale pour diverses cultures.Ressources en eau : Propriété riche en eau, faisant face à un ruisseau à un excellent débit et plusieurs sources internes.Infrastructure de base : électricité disponible à la frontière de la propriété, facilitant les mises en uvre futures. Emplacement et environsSituée dans lun des pôles logistiques les plus importants de lÉtat de São Paulo, la ville de Limeira offre une infrastructure de soutien complète.Proximité urbaine : Accès rapide au centre de Limeira et aux centres industriels de la région.Qualité des terres : Région reconnue pour la fertilité des sols et la forte présence du secteur sucre-énergie. Transport et accèsLogistique routière : Située à seulement 6 km de lautoroute Anhanguera (SP-330), lune des principales artères de la production au Brésil.Accès local : À seulement 1 km de la route goudronnée, ce qui facilite la circulation pour les gros camions (bitrens) à toute période de lannée.Connectivité : Facilité de connexion avec Campinas (40 min) et avec le port de Santos, optimisant les coûts logistiques.

Excellence agroindustrielle et confort dans la région la plus fertile de São PauloCe domaine se distingue par son grande aptitude agricole et ses infrastructures clés en main, prêtes à des opérations à grande échelle. Lexcellente qualité des sols et la topographie privilégiée garantissent des taux de productivité élevés sur plusieurs fronts.Points forts et structure :Capacité de production : Environ 390 boisseaux (environ 943 hectares) dédiés à la plantation mécanisée de canne à sucre, soja, maïs et autres cultures à cycle court.Infrastructures de logement : Quartier général dexcellent standard, offrant confort et sophistication, complété par une maison pour les gardiens et les logements de soutien.Bétail et gestion : enclos complets et structurés, avec des zones spécifiques pour lélevage de moutons (moutons) et de bovins laitiers à proximité du siège social.Polyvalence : Un bien installé avec toutes les améliorations nécessaires pour une gestion efficace dune exploitation agricole diversifiée. Emplacement et environsSituée dans la région de Botucatu, reconnue mondialement pour sa force dans lagroalimentaire et ses centres dexcellence académique agricole.Pôle technologique : Près de centres de recherche agronomique et de grandes unités de traitement des céréales et de la canne à sucre.Services : Accès facile à lensemble du réseau de services, commerce des parties agricoles et soutien logistique à Botucatu. Transport et accèsLogistique routière : Emplacement privilégié avec un accès facile aux principales autoroutes reliant lintérieur de São Paulo aux principaux ports dexportation.Drainage : Infrastructures routières internes et daccès qui permettent la circulation lourde de camions et de machines à tout moment de lannée.

Patrimoine, nature exubérante et multiples possibilités dexploration économiqueITHLUX présente une propriété rurale unique et de très haut niveau dans la région convoitée de Botucatu. Alliant une nature dense et préservée à une infrastructure opérationnelle robuste, cet actif se distingue par sa topographie privilégiée avec une utilisation maximale de la surface au sol, se positionnant comme un investissement rare avec un fort attrait pour lappréciation du patrimoine.Richesse en eau unique et différences naturelles :Ressources naturelles exclusives : La propriété est une véritable oasis privée, abritant sa propre cascade, rivière, lagune naturelle et un approvisionnement autonome garanti par un puits artésien.Attrait visuel maritime : Il offre une vue panoramique et à couper le souffle sur le barrage local, idéal pour les projets privilégiant la contemplation et le bien-être.Excellentes infrastructures bâties (environ 1 500 m²) :La structure est conçue pour soutenir à la fois des opérations complexes et des projets hôteliers :Complexe résidentiel : Composé de 4 maisons indépendantes, idéales pour le logement principal, les logements des invités ou des gestionnaires.Complexe opérationnel : Il dispose de 5 hangars robustes pour le stockage des intrants, équipements, ateliers ou stocks.Structure de manipulation des animaux : Elle dispose dun enclos dexcellence équipé dune trappe et dune balance de précision, prêt à être utilisé immédiatement.Énorme potentiel polyvalent :La polyvalence de la zone et sa proximité urbaine ouvrent des portes à plusieurs segments de marché :Des fermes délevage haut de gamme ou des centres équestres délite.Des développements immobiliers durables tels que de charmants condominiums ruraux ou des écovillages.Hôtels charmants, tourisme rural, auberges de bien-être ou retraites dentreprise et spirituelles exclusives.Un refuge magnifique ou un espace de détente familial de luxe. Emplacement et environnements stratégiquesEmplacement prestigieux : Situé à Colónia Santa Marina, une région traditionnelle et sûre entourée de développements haut de gamme très appréciés à Botucatu, SP.Proximité urbaine efficace : La propriété se trouve à seulement 10 km du centre de Botucatu, garantissant un accès rapide à des hôpitaux ultramodernes, à lUNESP, aux centres gastronomiques, aux supermarchés et aux écoles de référence. Accès au transport et logistiqueAccessibilité simplifiée : seulement 5 km de route en terre dexcellente qualité et facilement accessibles à tout moment de lannée.Axes routiers principaux : Excellente connectivité logistique via lautoroute Marechal Rondon (SP-300) et lautoroute Castelinho (SP-209), permettant une connexion rapide à lautoroute Castelo Branco (SP-280) et un trajet denviron 2h30 jusquà la capitale São Paulo.

Actifs agroindustriels à haute performance et rendement au cur de São PauloCette propriété rurale à Brotas représente une opportunité dinvestissement sûre et très rentable dans le secteur agroalimentaire brésilien. Avec un accent principal sur la culture de la canne à sucre, la ferme se distingue par son efficacité opérationnelle et ses caractéristiques géographiques de qualité.Points forts techniques et structurels :Géométrie parfaite pour la mécanisation : Le terrain a une forme pratiquement carrée (1 500 m x 1 200 m) et une topographie plate, ce qui maximise lutilisation des machines agricoles, optimise les manuvres et réduit drastiquement les coûts dexploitation de la plantation et de la récolte.Excellente gestion du sol : Sol parfaitement préservé, doté de courbes de niveau professionnelles, assurant un excellent drainage et une protection contre lérosion.Différentiel géologique : La propriété dispose dune carrière privée de gravier, une ressource précieuse qui réduit les coûts dentretien des routes internes et sert dactif commercial secondaire.Contrat et fenêtre dopportunité : Le contrat actuel est en vigueur jusquen août 2027. Le propriétaire actuel a déjà refusé les propositions de renouvellement standard pour se concentrer sur la vente, permettant au nouvel investisseur de renégocier le contrat avec lusine avec un potentiel de rendement passant à 60 tonnes par boisseau, ou de prendre en charge la gestion directe de la production. Emplacement et environsSituée dans la commune de Brotas (SP), une région à forte tradition agricole et à un fort développement économique.Proximité stratégique : Située à une distance idéale de seulement 15 à 18 km de lusine principale de transformation (Reise/Heise/Raízen), garantissant un coût de fret (CCT) extrêmement compétitif et prioritaire pour le flux de production. Transport et accèsLogistique lourde : La ferme dispose dune infrastructure solide de terrassement et dun excellent accès pour les camions bi-train et les trains lourds de marchandises agricoles.Réseau routier central : Intégré dans lun des meilleurs réseaux routiers de lÉtat de São Paulo, facilitant le déplacement des machines lourdes et du personnel technique depuis les principaux pôles de lintérieur de São Paulo.