ventes de corps de fermes de luxe à Bofete, Brésil

Excellence agroindustrielle et confort dans la région la plus fertile de São PauloCe domaine se distingue par son grande aptitude agricole et ses infrastructures clés en main, prêtes à des opérations à grande échelle. Lexcellente qualité des sols et la topographie privilégiée garantissent des taux de productivité élevés sur plusieurs fronts.Points forts et structure :Capacité de production : Environ 390 boisseaux (environ 943 hectares) dédiés à la plantation mécanisée de canne à sucre, soja, maïs et autres cultures à cycle court.Infrastructures de logement : Quartier général dexcellent standard, offrant confort et sophistication, complété par une maison pour les gardiens et les logements de soutien.Bétail et gestion : enclos complets et structurés, avec des zones spécifiques pour lélevage de moutons (moutons) et de bovins laitiers à proximité du siège social.Polyvalence : Un bien installé avec toutes les améliorations nécessaires pour une gestion efficace dune exploitation agricole diversifiée. Emplacement et environsSituée dans la région de Botucatu, reconnue mondialement pour sa force dans lagroalimentaire et ses centres dexcellence académique agricole.Pôle technologique : Près de centres de recherche agronomique et de grandes unités de traitement des céréales et de la canne à sucre.Services : Accès facile à lensemble du réseau de services, commerce des parties agricoles et soutien logistique à Botucatu. Transport et accèsLogistique routière : Emplacement privilégié avec un accès facile aux principales autoroutes reliant lintérieur de São Paulo aux principaux ports dexportation.Drainage : Infrastructures routières internes et daccès qui permettent la circulation lourde de camions et de machines à tout moment de lannée.

Patrimoine, nature exubérante et multiples possibilités dexploration économiqueITHLUX présente une propriété rurale unique et de très haut niveau dans la région convoitée de Botucatu. Alliant une nature dense et préservée à une infrastructure opérationnelle robuste, cet actif se distingue par sa topographie privilégiée avec une utilisation maximale de la surface au sol, se positionnant comme un investissement rare avec un fort attrait pour lappréciation du patrimoine.Richesse en eau unique et différences naturelles :Ressources naturelles exclusives : La propriété est une véritable oasis privée, abritant sa propre cascade, rivière, lagune naturelle et un approvisionnement autonome garanti par un puits artésien.Attrait visuel maritime : Il offre une vue panoramique et à couper le souffle sur le barrage local, idéal pour les projets privilégiant la contemplation et le bien-être.Excellentes infrastructures bâties (environ 1 500 m²) :La structure est conçue pour soutenir à la fois des opérations complexes et des projets hôteliers :Complexe résidentiel : Composé de 4 maisons indépendantes, idéales pour le logement principal, les logements des invités ou des gestionnaires.Complexe opérationnel : Il dispose de 5 hangars robustes pour le stockage des intrants, équipements, ateliers ou stocks.Structure de manipulation des animaux : Elle dispose dun enclos dexcellence équipé dune trappe et dune balance de précision, prêt à être utilisé immédiatement.Énorme potentiel polyvalent :La polyvalence de la zone et sa proximité urbaine ouvrent des portes à plusieurs segments de marché :Des fermes délevage haut de gamme ou des centres équestres délite.Des développements immobiliers durables tels que de charmants condominiums ruraux ou des écovillages.Hôtels charmants, tourisme rural, auberges de bien-être ou retraites dentreprise et spirituelles exclusives.Un refuge magnifique ou un espace de détente familial de luxe. Emplacement et environnements stratégiquesEmplacement prestigieux : Situé à Colónia Santa Marina, une région traditionnelle et sûre entourée de développements haut de gamme très appréciés à Botucatu, SP.Proximité urbaine efficace : La propriété se trouve à seulement 10 km du centre de Botucatu, garantissant un accès rapide à des hôpitaux ultramodernes, à lUNESP, aux centres gastronomiques, aux supermarchés et aux écoles de référence. Accès au transport et logistiqueAccessibilité simplifiée : seulement 5 km de route en terre dexcellente qualité et facilement accessibles à tout moment de lannée.Axes routiers principaux : Excellente connectivité logistique via lautoroute Marechal Rondon (SP-300) et lautoroute Castelinho (SP-209), permettant une connexion rapide à lautoroute Castelo Branco (SP-280) et un trajet denviron 2h30 jusquà la capitale São Paulo.

Productivité agricole, sécurité des actifs et connectivité mondiale dans lintérieur de São PauloITHLUX propose un actif rural complet prêt à être exploité immédiatement, idéal pour les investisseurs à la recherche de sécurité dans lagro-industrie ou un refuge haut de gamme avec un potentiel mixte (production et loisirs). Avec une excellente topographie et des pâturages richement formés, ce site se distingue par la modernité de ses installations rurales et son emplacement privilégié dans une zone de reconnaissance continue et importante.Points forts de la gestion des infrastructures et de la technologie :Superficie territoriale : Il y a 405 592 m² de terres productives avec une utilisation maximale de la surface utile.Nouvelle structure pour le bétail : Équipée dun enclos moderne conçu pour une gestion efficace et sûre du bétail, ainsi que dun expéditeur fonctionnel qui optimise la logistique du transport des animaux.Sécurité et organisation : Lensemble du périmètre de la propriété a récemment été clôturé, assurant une division parfaite des pâturages et la protection du patrimoine.Technologie sur le terrain : Différence de connectivité exclusive avec linstallation dinternet satellite Starlink haute performance, permettant la gestion de lentreprise en temps réel, lautomatisation et la surveillance à distance.Soutien opérationnel : Il dispose dun ranch de soutien structuré pour le stockage des intrants, des outils et du soutien pour les employés.Ressources en eau dexcellence :La propriété bénéficie dun approvisionnement en eau abondant et constant tout au long de lannée. Sa proximité avec le barrage de Paranapanema garantit non seulement la sécurité de lélevage, mais lui confère également un fort attrait paysager, idéal pour le développement des activités de loisirs ou du tourisme rural. Emplacement et environnements stratégiquesRégion dItatinga, SP : Située dans lune des zones agroalimentaires les plus traditionnelles de lintérieur de lÉtat de São Paulo, connue pour son climat favorable et ses terres de haute qualité.Axe de valorisation : Situé près du bassin du barrage Paranapanema, une région qui attire des investissements de haut niveau grâce à son écosystème préservé et à sa beauté naturelle. Accès au transport et logistiqueÉcoulement efficace : Excellente facilité daccès aux principales artères routières de lÉtat, avec un accent particulier sur la proximité de lautoroute Castelo Branco (SP-280) et de lautoroute João Mellão (SP-255). Ce réseau logistique permet une connexion rapide et simplifiée avec de grands centres urbains tels que Botucatu, Sorocaba et la capitale São Paulo.

Actifs agroindustriels à haute performance et rendement au cur de São PauloCette propriété rurale à Brotas représente une opportunité dinvestissement sûre et très rentable dans le secteur agroalimentaire brésilien. Avec un accent principal sur la culture de la canne à sucre, la ferme se distingue par son efficacité opérationnelle et ses caractéristiques géographiques de qualité.Points forts techniques et structurels :Géométrie parfaite pour la mécanisation : Le terrain a une forme pratiquement carrée (1 500 m x 1 200 m) et une topographie plate, ce qui maximise lutilisation des machines agricoles, optimise les manuvres et réduit drastiquement les coûts dexploitation de la plantation et de la récolte.Excellente gestion du sol : Sol parfaitement préservé, doté de courbes de niveau professionnelles, assurant un excellent drainage et une protection contre lérosion.Différentiel géologique : La propriété dispose dune carrière privée de gravier, une ressource précieuse qui réduit les coûts dentretien des routes internes et sert dactif commercial secondaire.Contrat et fenêtre dopportunité : Le contrat actuel est en vigueur jusquen août 2027. Le propriétaire actuel a déjà refusé les propositions de renouvellement standard pour se concentrer sur la vente, permettant au nouvel investisseur de renégocier le contrat avec lusine avec un potentiel de rendement passant à 60 tonnes par boisseau, ou de prendre en charge la gestion directe de la production. Emplacement et environsSituée dans la commune de Brotas (SP), une région à forte tradition agricole et à un fort développement économique.Proximité stratégique : Située à une distance idéale de seulement 15 à 18 km de lusine principale de transformation (Reise/Heise/Raízen), garantissant un coût de fret (CCT) extrêmement compétitif et prioritaire pour le flux de production. Transport et accèsLogistique lourde : La ferme dispose dune infrastructure solide de terrassement et dun excellent accès pour les camions bi-train et les trains lourds de marchandises agricoles.Réseau routier central : Intégré dans lun des meilleurs réseaux routiers de lÉtat de São Paulo, facilitant le déplacement des machines lourdes et du personnel technique depuis les principaux pôles de lintérieur de São Paulo.

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