vente de corps de ferme de luxe à Itu, Brésil

Actif agricole stratégique avec une logistique excellente et des revenus assurésCette propriété à Limeira représente lune des meilleures opportunités de marché de la région, combinant des terres cultivées (brunes et noires) avec un emplacement privilégié. Sans améliorations, la propriété se concentre sur la productivité et le potentiel dappréciation du terrain.Points forts et indicateurs de production :Production active : Environ 101 hectares (41,89 boissaux) sont plantés de canne à sucre.Contrat de location : partenariat consolidé avec Usina Ester pour une période de 18 ans (3 cycles), garantissant un chiffre daffaires stable de 65 tonnes par boisseau (ATR de 121,97).Qualité du sol : Topographie plate avec de légères pentes vers les zones deau, composée de terre brune et noire, idéale pour diverses cultures.Ressources en eau : Propriété riche en eau, faisant face à un ruisseau à un excellent débit et plusieurs sources internes.Infrastructure de base : électricité disponible à la frontière de la propriété, facilitant les mises en uvre futures. Emplacement et environsSituée dans lun des pôles logistiques les plus importants de lÉtat de São Paulo, la ville de Limeira offre une infrastructure de soutien complète.Proximité urbaine : Accès rapide au centre de Limeira et aux centres industriels de la région.Qualité des terres : Région reconnue pour la fertilité des sols et la forte présence du secteur sucre-énergie. Transport et accèsLogistique routière : Située à seulement 6 km de lautoroute Anhanguera (SP-330), lune des principales artères de la production au Brésil.Accès local : À seulement 1 km de la route goudronnée, ce qui facilite la circulation pour les gros camions (bitrens) à toute période de lannée.Connectivité : Facilité de connexion avec Campinas (40 min) et avec le port de Santos, optimisant les coûts logistiques.

Productivité maximale, logistique stratégique et infrastructures prêtes à lagro-businessITHLUX propose une grande ferme, entièrement structurée et prête à être exploitée immédiatement dans les domaines de lélevage, de lagriculture ou pour les investisseurs cherchant à diversificer et à garantir la sécurité des actifs. Caractérisée par une topographie privilégiée qui permet le traitement facile des machines, la propriété allie confort résidentiel et fonctionnalité technique à lintérieur de São Paulo.Structure résidentielle et de loisirs durable :Siège principal : Logement grand, aéré et confortable, avec 4 chambres (1 suite), idéal pour le repos en famille.Logement de soutien : Il dispose dune maison de gardien entièrement indépendante, garantissant la confidentialité des propriétaires et la sécurité continue des lieux.Subsistance et nature : Magnifique lac artificiel riche en poissons (parfait pour les loisirs et la pêche sportive), ainsi quun potager et un verger entièrement protégés et fermés, formés en pleine production.Complexe opérationnel et logistique haute performance :Superficie territoriale utile : Il y a 3 339 600 m² de terres avec une excellente utilisation et des ressources en eau abondantes.Machines et intrants : Grand abri couvert et robuste, spécialement conçu pour le stockage sécurisé de tracteurs, outils et outils agricoles.Élevage de bétail à la pointe de la technologie : Il dispose dune structure complète et bien dimensionnée de mangues ou de corral pour une gestion sûre et efficace des bovins bovins ou laitiers. Emplacement et environnements stratégiquesRégion de Bofete, SP : Située dans un centre agricole traditionnel, à seulement 45 km du centre urbain de Botucatu, bénéficiant de la proximité des universités (UNESP), de grands hôpitaux et des centres industriels.Code postal (CEP) : La région relève du code postal 18590-000 (Bofete / Zona Rural référence pour le zonage agroalimentaire). Accès au transport et logistiqueFlux des récoltes : La ferme offre un accès facile à des routes rurales bien entretenues et est très proche de lautoroute Marechal Rondon (SP-300) et de lautoroute Castelo Branco (SP-280). Ce réseau routier excellent garantit une logistique impeccable pour le transport danimaux ou de céréales, et permet une connexion rapide denviron 2 heures vers la capitale São Paulo. Valeurs et indicateurs dinvestissementSuperficie totale : 138 Alqueires | 3 339 600 m² | 333,96 hectaresMONTANT TOTAL DE LINVESTISSEMENT : R$ 20 700 000,00 (Une des meilleures valorisations du marché, fixée à R$ 150 000,00 par boisseau)