ventes de propriétés de luxe Italie

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BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de présenter à la vente un domaine d'exception niché dans la pittoresque campagne des Langhe, l'un des lieux les plus emblématiques et fascinants d'Italie, reconnu au patrimoine mondial de l'UNESCO et de renommée internationale pour son excellence œnogastronomique. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 43 68 763. La propriété s'élève en position dominante au sommet d'une colline verdoyante, offrant un panorama enchanteur sur les vignobles et les paysages vallonnés environnants. Le domaine s'étend sur environ 5 hectares de terrain, actuellement dédiés à la culture de vignes de Brachetto et de Barbera, à une noiseraie florissante, ainsi qu'à un verger, une oliveraie et un potager privé, offrant une alliance authentique entre nature et tradition agricole piémontaise. Le corps de logis principal, élevé sur deux niveaux, accueille au rez-de-chaussée un grand salon sublimé par un plafond voûté en briques et en pierres, une vaste cuisine professionnelle, une buanderie et une chambre double avec salle de bain. La lumineuse véranda panoramique, ouverte sur les collines, crée un équilibre parfait entre intérieurs et extérieurs, transformant chaque moment de convivialité en une expérience inoubliable. L'étage supérieur abrite huit chambres, disposant chacune de sa propre salle de bain privée et d'une terrasse, d'où l'on jouit d'une vue extraordinaire sur le paysage environnant. Deux de ces chambres, aménagées en duplex avec combles, sont parfaitement adaptées pour accueillir des familles ou des invités, préservant ainsi intimité et confort. Un second bâtiment, actuellement à usage agricole, offre la possibilité d'être converti en une élégante villa indépendante, augmentant encore le potentiel résidentiel de la propriété. Le domaine est équipé de systèmes solaires et photovoltaïques, garantissant une excellente efficacité énergétique et le respect de l'environnement. Emplacement – Les LangheTerre de grands vins DOC et DOCG, patrie du Moscato, du Brachetto, du Dolcetto et des Barbere d'Asti et du Monferrato, les Langhe sont également un écrin d'art et d'histoire. Le village conserve d'importantes œuvres de Guglielmo Caccia, dit « il Moncalvo », maître de la peinture piémontaise entre le XVIe et le XVIIe siècle. Le centre historique, l'un des mieux préservés de la région, offre des perspectives pittoresques, de vieilles maisons en pierre et des parcours évocateurs qui racontent des siècles de tradition. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de proposer à la vente, au cœur du Canavese, à Caluso, la cession d'une activité de restauration gastronomique prestigieuse et de grande renommée, installée au sein d'une demeure historique du XIXe siècle. La propriété se distingue par un cadre architectural et naturel exclusif, caractérisé par une cour arborée, un parc privé, une serre d'époque et de grandes galeries périphériques. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 436.87.63 Forte de près de cinquante ans de gestion ininterrompue, l'activité se distingue par une cuisine d'excellence ancrée dans le terroir, une réputation internationale et un positionnement premium. Forte d'une histoire qui l'a vue récompensée par une étoile Michelin pendant 23 années consécutives, la structure arbore aujourd'hui l'Étoile Verte pour son engagement en faveur de la durabilité. LE TERRITOIRE : CALUSO ET LE CANAVESE Caluso est le cœur battant de la culture viticole du Canavese, célèbre à l'échelle internationale pour la production de l'Erbaluce di Caluso DOCG. Située dans une position stratégique à seulement 30 minutes de Turin et 50 minutes de l'aéroport de Milan Malpensa, la ville bénéficie d'un flux constant de tourisme œnogastronomique, culturel et de proximité, favorisé également par la proximité des lacs de Candia et de Viverone ainsi que des itinéraires historiques de la Via Francigena. FICHE TECHNIQUE ET CAPACITÉ ACTUELLE La structure offre une gestion flexible des espaces, idéale pour garantir la distanciation, l'exclusivité et les événements privés, pour un potentiel total de 85 couverts : • Salons Intérieurs (Villa) : 40 couverts répartis dans des espaces historiques de prestige. • Terrasse Couverte (Dehor) : 25 couverts dans une zone extérieure protégée et exploitable sur plusieurs saisons. • Jardin du Magnolia : 20 couverts en plein air au cœur du parc arboré, idéaux pour la saison estivale et le segment des événements de luxe. Actifs Opérationnels et Certifications Majeures • Distinctions : Structure récompensée par l'Étoile Verte Michelin et la certification internationale Food Made Good, témoignant de standards extrêmement élevés en matière de durabilité et de qualité. • Philosophie Gastronomique & Capital Marque (Brand Equity) : Leader reconnu dans la phytoalimurgie (l'art culinaire appliqué aux plantes sauvages). La cuisine repose sur des matières premières en circuit court, des végétaux provenant du potager de la propriété et des collaborations historiques avec de petits producteurs et des alpages locaux. • Infrastructure Culturelle : Le restaurant fonctionne comme un véritable pôle culturel et un centre de formation pour les nouvelles générations de professionnels du secteur, bénéficiant d'un fort ancrage au sein des communautés locales et des institutions scolaires. DÉVELOPPEMENTS STRATÉGIQUES ET PROJETS DE SCALABILITÉ La configuration de la villa et du parc offre d'importantes margines de développement inexploitées, idéales pour des investisseurs institutionnels ou privés désireux di positionner la structure sur les segments du luxe et de l'hôtellerie. Deux scénarios de développement à haute rentabilité ont déjà été tracés : Scénario A : Transformation en Maison Gastronomique (Modèle Resort de Luxe) Évolution du modèle économique sur l'exemple de références (benchmarks) nationales et internationales à succès • Ciblage (Targeting) : Augmentation de la valeur moyenne par client grâce à l'allongement de la durée moyenne du séjour. • Optimisation des Couverts : Réduction programmée des couverts intérieurs et extérieurs afin de maximiser l'intimité et l'exclusivité du service (ex. réduction à environ 20 couverts totaux dédiés). • Nouvelles Infrastructures : Réalisation de 5 chambres exécutives/suites, d'un espace SPA et d'une piscine nichée dans le parc, intégrant ainsi l'expérience culinaire au séjour résidentiel. Scénario B : Développement en Senior House de Haut de Gamme Reconversion ou intégration de la structure en une résidence services / exclusive de luxe pour un public senior international et exigeant. • Le Concept : Un modèle immobilier et d'accueil en forte croissance à l'étranger mais encore quasi absent en Italie, axé sur le bien-être, le calme et une haute cuisine saine. • Synergie Structurelle : Utilisation à plein régime de la villa historique, du parc et du futur espace bien-être (SPA et piscine). • Proposition de Valeur Unique (Unique Selling Proposition) : La cuisine d'auteur basée sur les herbes spontanées, les végétaux et la nutrition scientifique devient le pilier d'une offre où la restauration de luxe rencontre les soins préventifs et le bien-être au quotidien. Pour compléter cette opportunité d'investissement extraordinaire, outre l'acquisition de la licence d'exploitation, il existe la possibilité d'acheter l'ensemble du complexe immobilier. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.

Immersa entre les douces collines de la province de Pise, au cœur de la campagne toscane la plus authentique, cette extraordinaire propriété incarne une alliance parfaite entre histoire, hospitalité et tradition œnogastronomique. La propriété s’étend sur environ 30 hectares de terrain, entre vignobles, oliveraies et terres arables, offrant un cadre d’intimité absolue et d’une grande beauté paysagère. L’ensemble se compose de deux structures d’hébergement de grand charme, parfaitement intégrées au paysage environnant, et dispose d’un restaurant avec école de cuisine, d’un bar et d’une salle de dégustation de vins, d’une piscine panoramique, d’un court de tennis, de vastes espaces extérieurs avec patios et zones de détente, d’un parking privé et d’une cave vinicole. Le domaine produit environ 5 000 bouteilles par an de Syrah et de Sangiovese, expression authentique du terroir toscan. Le bâtiment principal, datant du milieu du XIXe siècle et soigneusement restauré dans les années 1990, conserve intact le charme des anciennes demeures toscanes. À l’origine résidence nobiliaire, il a été agrandi au fil du temps par des espaces agricoles aujourd’hui transformés en lieux raffinés dédiés à l’hospitalité et à la restauration. Les intérieurs accueillent les hôtes dans des espaces riches de caractère : anciennes salles aux plafonds voûtés, cheminées en pierre, chambres élégantes avec salle de bains privative et espaces conviviaux s’ouvrant sur de suggestives terrasses panoramiques et des espaces extérieurs aménagés. Particulièrement séduisante, la salle des petits-déjeuners est mise en valeur par un ancien moulin à huile datant de 1893, témoignage de la tradition agricole de la propriété. La structure d’hébergement dispose au total de 29 chambres avec salle de bains, ainsi que d’autres espaces de service, rendant le domaine parfaitement adapté à une activité d’accueil de haut niveau. La propriété, historiquement connue sous le nom de « L’Ebreo » et citée dans les registres de l’évêché de San Miniato, a accueilli au fil des années des personnalités de renommée internationale, attirées par l’atmosphère exclusive et le charme intemporel de ce lieu. Une propriété unique en son genre, idéale pour qui souhaite un investissement prestigieux dans le secteur de l’hospitalité ou une résidence de représentation immergée dans la beauté toscane la plus authentique.

Au cœur de la campagne préservée de Monopoli, entre oliveraies centenaires et lumière méditerranéenne, cette remarquable Masseria historique représente une opportunité rare de création d’un domaine de prestige dans l’une des régions les plus exclusives d’Italie. Située dans un environnement naturel particulièrement recherché, à quelques minutes de la mer Adriatique et des villages emblématiques de la Vallée d’Itria, la propriété bénéficie d’un projet architectural haut de gamme visant à transformer l’ensemble en élégant « luxury retreat » mêlant authenticité, architecture contemporaine et art de vivre méditerranéen. Le projet prévoit la restauration complète de la Masseria tout en conservant l’identité historique du lieu : façades blanchies à la chaux, pierre locale, voûtes traditionnelles, volumes majestueux et circulation harmonieuse entre les différents espaces de vie. Les rendus mettent en scène une architecture sobre et raffinée parfaitement intégrée dans le paysage des Pouilles. UN DOMAINE PENSÉ COMME UNE PROPRIÉTÉ LIFESTYLE DE PRESTIGE La future propriété s’organise autour d’un corps principal élégant distribué sur deux niveaux, relié à plusieurs espaces de réception et de détente ouverts sur les jardins méditerranéens. Le rez-de-chaussée accueillera notamment : • un vaste espace living de réception, • une salle dédiée aux petits-déjeuners et déjeuners, • une cuisine professionnelle, • plusieurs suites avec accès indépendants, • ainsi qu’une ancienne chapelle privée intégrée au projet, élément rare et particulièrement emblématique de l’histoire des Masserie des Pouilles. À l’étage, le projet prévoit plusieurs chambres supplémentaires, salons privés et terrasses panoramiques ouvertes sur la campagne environnante. Les volumes généreux et les ouvertures cintrées offriront une luminosité naturelle remarquable et une atmosphère à la fois élégante et apaisante. JARDINS MÉDITERRANÉENS, PISCINE ET ESPACES DE RÉCEPTION EXTÉRIEURS Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable resort privé au milieu des oliviers. Le projet inclut : • une grande piscine élégante avec solarium, • une dépendance dédiée aux espaces bien-être et réception, plusieurs pergolas ombragées, • des patios de détente, • des jardins paysagers méditerranéens, • ainsi qu’un spectaculaire jardin structuré autour d’une promenade végétalisée inspirée des propriétés italiennes historiques. Les perspectives 3D révèlent une propriété à l’esthétique particulièrement cohérente, mêlant luxe discret, authenticité architecturale et élégance contemporaine. UN PROJET IDÉAL POUR UNE CLIENTÈLE INTERNATIONALE HAUT DE GAMME Grâce à sa situation stratégique dans les Pouilles — destination désormais incontournable du tourisme de luxe — cette propriété se prête parfaitement à plusieurs usages : • résidence privée d’exception, • boutique hôtel de charme, • domaine événementiel, • retreat haut de gamme, • ou investissement hospitality premium. Le dossier prévoit également une valorisation touristique importante avec création de suites de luxe et services expérientiels destinés à une clientèle internationale exigeante. Les points forts : • Authentique Masseria historique • Situation privilégiée à Monopoli • Projet architectural haut de gamme • Environ 1 000 m² • Chapelle privée • Suites indépendantes et espaces réception • Piscine et dépendances • Jardins méditerranéens paysagers • Terrasses panoramiques • Environnement calme et exclusif • Fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique

Domaine agricole historique avec piscine et écuries près d'Urbino Datant d'au moins 1813, comme l'attestent les archives papales, ce domaine agricole combine un agritourisme bien établi, une vaste résidence privée et des installations équestres modernes sur environ 24 hectares de campagne vallonnée près d'Urbino, l'une des villes historiques les plus réputées des Marches. La propriété s'étend sur environ 626 m² et comprend la ferme principale et une écurie moderne en bois, le tout entouré d'environ 24 hectares de terres agricoles, de bois, de pâturages clôturés et d'une piscine. Restauré initialement en 2005, le domaine propose aujourd'hui un hébergement résidentiel, des prestations pour les hôtes et de généreux espaces extérieurs, offrant ainsi la possibilité de poursuivre l'activité d'agritourisme existante ou de développer divers projets agricoles et de loisirs. Bâtiment principal La ferme principale s'étend sur environ 626 m² et est actuellement divisée entre l'agritourisme et la résidence privée des propriétaires. La partie restauration couvre environ 380 m². L'immeuble comprend quatre appartements indépendants pour les invités, tandis que la résidence principale occupe environ 246 m². Bien que la résidence des propriétaires soit actuellement divisée en deux appartements distincts, elle a été conçue à l'origine comme une seule et même maison et peut facilement retrouver sa configuration d'origine. Le bâtiment se déploie sur deux niveaux, où les espaces privés et les chambres d'hôtes sont soigneusement agencés pour garantir à la fois indépendance et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : À droite du bâtiment se trouve l'appartement des propriétaires. Il comprend une cuisine-salle à manger avec cheminée thermique, un séjour, une chambre avec salle de bains privative et des toilettes invités. Un local technique et une buanderie sont accessibles indépendamment depuis l'extérieur. Bien qu'actuellement aménagé en appartement indépendant, ce niveau peut facilement être relié au premier étage pour recréer la maison d'origine sur deux niveaux. À gauche du bâtiment, les chambres d'hôtes comprennent deux appartements indépendants. Le premier appartement est aménagé en studio, avec une cuisine ouverte sur le séjour et un coin nuit partiellement séparé par une cloison. Une salle de bains adaptée aux personnes à mobilité réduite complète l'aménagement. Le deuxième appartement comprend une cuisine-salle à manger avec un poêle traditionnel, un salon confortable, un séjour pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, une chambre principale, une salle de bains et une petite mezzanine pouvant accueillir un lit d'appoint. Chaque appartement bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant une intimité totale aux propriétaires et à leurs hôtes. Premier étage : À droite du bâtiment se trouve l'étage supérieur de la résidence des propriétaires, actuellement aménagé en espace de vie indépendant. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger avec cheminée, ainsi que deux chambres et une salle de bains. À gauche du bâtiment, les hébergements touristiques proposent deux autres appartements indépendants. Le premier appartement se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine et la salle à manger avec cheminée, d'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, d'un débarras, d'une chambre et d'une salle de bains. Le deuxième appartement comprend un séjour, une cuisine et un coin repas avec cheminée donnant sur un balcon privatif, ainsi que deux chambres et une salle de bains. Comme au rez-de-chaussée, tous les appartements de cet étage bénéficient d'une entrée indépendante. Les annexes Complétant la ferme principale, une écurie en bois de 210 m² a été construite en 2010 par Rubner, entreprise réputée pour son savoir-faire en matière de maisons en bois. Conçu pour les activités équestres, le bâtiment comprend sept boxes pour chevaux, une zone de stockage de foin, une sellerie et un vestiaire avec sanitaires et douches, offrant des espaces pratiques pour la gestion quotidienne des chevaux. Juste en face de l'écurie se trouve un terrain plat déjà raccordé à l'eau et à l'électricité. Cet espace offre un potentiel intéressant pour la création d'emplacements de camping ou d'un petit espace de glamping, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, ce qui permettrait d'accroître encore les possibilités d'accueil du domaine. Installations techniques La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète en 2005, avec la mise en place de fondations ventilées et l'isolation de la toiture selon les normes de construction de l'époque. L'écurie a été ajoutée en 2010, et un système photovoltaïque de 16,1 kW a été installé sur le toit en 2011, contribuant ainsi à l'efficacité énergétique de la propriété. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz centralisée desservant l'ensemble du domaine. L'appartement des propriétaires, au rez-de-chaussée, bénéficie d'un chauffage au sol et d'une cheminée thermique, tandis que des radiateurs équipent les autres appartements, y compris celui situé à l'étage de la résidence privée. Quatre cheminées sont réparties dans les logements des hôtes et la résidence privée, complétées par un poêle traditionnel dans l'un des appartements des hôtes. La propriété est alimentée en eau courante et par un puits privé. Bien que le puits et le système d'irrigation puissent être améliorés, un nouveau raccordement au réseau d'eau courante a été réalisé entre 2024 et 2026, garantissant un approvisionnement en eau fiable pour le domaine. Le Domaine Le domaine s'étend sur environ 24 hectares et comprend des terres agricoles productives, des bois et environ 4 hectares de pâturages clôturés, idéaux pour les chevaux et les activités équestres. La maison de ferme est entourée de jardins paysagers et d'espaces extérieurs dédiés à l'agritourisme, tandis que le reste du terrain conserve sa vocation agricole. Le domaine comprend également une vingtaine d'oliviers, un petit vignoble et divers arbres fruitiers. Au cœur de l'espace extérieur se trouve une piscine d'eau salée de 5 x 10 mètres, offrant un cadre relaxant avec vue sur la campagne environnante. Un local technique de 45 m² au rez-de-chaussée inférieur, attenant à la piscine, comprend un local de rangement, une salle de bains avec douche et le local technique de la piscine, facilitant ainsi la gestion des équipements extérieurs. La Situation Situé à flanc de colline à seulement 8 km d'Urbino, le domaine bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante, offrant une intimité totale et une immersion authentique dans la nature, tout en restant proche des commodités et services. Urbino est l'un des plus beaux exemples de la Renaissance italienne. Abritant l'une des plus anciennes universités d'Europe, fondée en 1506, la ville préserve un patrimoine artistique et architectural exceptionnel qui continue d'attirer des visiteurs du monde entier. Au cœur de la ville se dresse le Palais Ducal d'Urbino, qui abrite aujourd'hui la Galerie nationale des Marches. On y découvre des chefs-d'œuvre d'artistes tels que Raphaël, Piero della Francesca, Titien, Paolo Uccello et Melozzo da Forlì, au sein de l'une des plus remarquables demeures Renaissance d'Italie. Urbino est également réputée pour ses traditions culinaires : parmi les spécialités locales figurent le fromage AOP Casciotta d'Urbino et la traditionnelle crescia sfogliata, que l'on déguste généralement avec de la charcuterie, des fromages locaux et des produits de saison. Tout au long de l'année, la ville propose un riche programme d'événements culturels, dont le Festival de musique ancienne, la Festa del Duca et le Festival des cerfs-volants, renforçant ainsi son attrait et sa position parmi les destinations les plus prisées de la région des Marches. Classe énergétique : B Indice de performance énergétique (IPE) : 63,81 kWh/m²*an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui combinent un agritourisme bien établi, de vastes terres agricoles et des installations équestres dans un cadre aussi privé, à quelques minutes seulement de l'une des villes de la Renaissance les plus prestigieuses d'Italie. Le domaine offre une flexibilité exceptionnelle : il peut poursuivre son activité hôtelière florissante, se transformer en centre équestre ou en exploitation agricole, ou encore être apprécié comme une spacieuse résidence de campagne privée. Grâce à sa configuration actuelle, il représente également une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant une propriété multifamiliale, avec des espaces de vie indépendants pouvant accueillir confortablement jusqu'à quatre familles tout en préservant l'intimité de chacune. Son potentiel ne s'arrête pas là. L'espace plat devant l'écurie, déjà équipé de raccordements à l'eau et à l'électricité, offre la possibilité d'aménager un petit camping ou un site de glamping, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, permettant ainsi aux futurs propriétaires de diversifier davantage l'offre hôtelière du domaine. Que ce soit pour un investissement de style de vie, un domaine familial ou une entreprise avec un potentiel de développement futur, cette propriété allie histoire, nature et une remarquable polyvalence dans l'un des cadres ruraux les plus prisés de la région des Marches. Distances Borgo le plus proche avec services: 8 km Urbin: 8 km Hôpital : 30,9 km Pesaro: 32,6 km Fano: 45,4 km Saint-Marin: 51,7 km Rimini: 58,7 km Sénigallia: 68,8 km Aéroport d'Ancône: 87 km Pérouse: 112 km Arezzo: 117 km Bologne: 175 km

Attique Exclusif sur Deux Niveaux avec Vue Époustouflante sur le Ponte Vecchio Au cœur vibrant de l'histoire florentine, au dernier étage d'un prestigieux palais noble équipé d'un ascenseur, nous proposons à la vente une demeure d'une rare beauté. La propriété est le résultat d'une rénovation magistrale et récente qui fusionne parfaitement le charme de l'époque avec le confort contemporain, utilisant des finitions de très haute qualité telles que le parquet raffiné à chevrons hongrois et le marbre précieux dans les salles de bains. La propriété se déploie harmonieusement sur deux niveaux : Espace Jour : Un vaste et lumineux salon, une salle à manger formelle et une splendide cuisine habitable. Tous ces espaces offrent une vue spectaculaire. Étage Principal : Cet étage est complété par un dressing, une salle de bain pour invités, une buanderie pratique et une somptueuse chambre parentale avec salle de bain attenante. Étage Nuit Supérieur : Un escalier en bois suspendu, orné d'un éclairage LED moderne, mène à l'étage supérieur. Ici, se trouvent deux grandes chambres, chacune équipée d'un dressing et d'une salle de bain privée. L'une des chambres bénéficie d'un accès exclusif à une charmante petite terrasse privée nichée entre les toits, idéale pour des moments de pur détente. La propriété inclut un garage privé pour trois voitures, un atout inestimable dans le centre historique. Une résidence d'élite pour ceux qui recherchent l'excellence.

Au cœur de la Vallée d’Itria, dans un environnement naturel typique des Pouilles entre oliviers, amandiers et collines préservées, cette propriété d’exception séduit par l’équilibre remarquable entre authenticité architecturale et élégance contemporaine. Fraîchement achevé, le domaine développe un ensemble harmonieux composé de deux Trulli traditionnels restaurés avec soin et d’une extension contemporaine aux lignes sobres et raffinées, pensée pour offrir un confort de vie haut de gamme au cœur de la campagne pugliese. La propriété bénéficie d’une atmosphère particulièrement paisible et intime, tout en restant à proximité immédiate des villages emblématiques de la Vallée d’Itria ainsi que des plages de l’Adriatique. UN ENSEMBLE RARE ENTRE TRADITION ET CONFORT CONTEMPORAIN Les deux Trulli authentiques ont été restaurés dans le respect de l’architecture locale et des matériaux traditionnels des Pouilles. Chacun accueille une élégante suite indépendante avec salle de bain privative, tandis que l’un des Trulli dispose également d’un espace séjour avec cuisine, permettant une parfaite autonomie. L’un des Trulli bénéficie par ailleurs d’un jacuzzi extérieur privé, parfaitement intégré à l’environnement naturel de la propriété. En complément, la partie contemporaine offre des espaces lumineux et parfaitement agencés comprenant : • deux suites supplémentaires avec salles de bain privatives, • un vaste séjour avec voûtes en étoile traditionnelles, • une cuisine ouverte entièrement équipée, • ainsi qu’une salle de bain de service. L’ensemble a été pensé dans un esprit méditerranéen élégant et épuré, mêlant pierre locale, matériaux naturels et volumes ouverts sur l’extérieur. La propriété dispose également d’une connexion internet Starlink haut débit, assurant un excellent confort au quotidien. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DU CLIMAT DES POUILLES Les espaces extérieurs prolongent naturellement les lieux de vie et ont été conçus pour profiter pleinement du cadre exceptionnel qu’offre la Vallée d’Itria. Au centre du jardin se trouve une superbe piscine à débordement de 60 m² ouverte sur les collines environnantes. Plusieurs espaces aménagés viennent compléter l’ensemble : • deux cuisines extérieures, • un espace détente sous pergola, • de larges terrasses panoramiques, • ainsi que différents salons extérieurs. Implantée sur un terrain d’environ 10 000 m², la propriété est entourée d’oliviers et d’amandiers, offrant un cadre naturel particulièrement préservé. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AU CŒUR DES POUILLES La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des villages les plus recherchés de la région tels qu’Alberobello, Locorotondo, Cisternino et Ostuni. Les plages de l’Adriatique sont accessibles en moins de trente minutes, permettant de profiter à la fois de la campagne des Pouilles et du littoral. UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR UNE RÉSIDENCE OU UN PROJET LOCATIF HAUT DE GAMME Grâce à la qualité de sa rénovation, à son organisation parfaitement pensée et à son emplacement stratégique, cette propriété représente une opportunité rare aussi bien pour une résidence privée de prestige que pour un investissement locatif haut de gamme dans l’une des régions les plus recherchées du sud de l’Italie.

Domaine panoramique dans le Parco San Bartolo, Les Marches Situé sur les collines surplombant la côte adriatique, ce domaine agricole allie habitation, activité hôtelière et terres productives dans l'un des plus beaux sites des Marches. Le domaine s'étend sur environ 362 m² habitables, comprenant une résidence principale et une annexe indépendante, ainsi qu'un porche couvert, des terrasses panoramiques et une piscine. Niché au cœur d'un terrain d'environ 4,8 hectares, planté d'oliviers et traversant une campagne environnante, il offre une vue imprenable sur le paysage, s'étendant jusqu'à la mer Adriatique et le château de Gradara. L'alliance d'un logement de standing, de terres agricoles et d'un emplacement privilégié fait de cette propriété un bien idéal pour une résidence privée, un projet hôtelier ou un projet mixte, alliant activité résidentielle et agricole. Bâtiment principal Le bâtiment principal s'étend sur environ 292 m² répartis sur deux niveaux. Son agencement a été pensé pour une activité hôtelière tout en conservant une grande flexibilité, permettant d'adapter les espaces aux besoins futurs, qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Rez-de-chaussée : D'une superficie d'environ 171 m², le rez-de-chaussée occupe les anciennes écuries du domaine, désormais transformées en espaces pour les invités et le service. À gauche de l'entrée se trouvent deux chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bains. De l'autre côté du bâtiment se situent la réception, la cuisine professionnelle et la salle de petit-déjeuner, qui constituent le cœur de l'établissement. Ce niveau comprend également des espaces de service supplémentaires, des toilettes pour les invités et une chambre supplémentaire avec salle de bains privative et accès direct à un porche couvert (environ 15 m²), offrant une plus grande flexibilité d'aménagement. Grâce à son accès indépendant, cet espace peut également servir de suite pour le propriétaire ou de studio professionnel. À l'extérieur, une terrasse panoramique prolonge agréablement les espaces intérieurs et offre un cadre naturel idéal pour les petits-déjeuners et la détente aux beaux jours. Anciennement dédié à l'agriculture, ce niveau a été rénové pour répondre aux besoins pratiques de l'hôtellerie et est désormais entièrement revêtu de grès cérame. Certaines fenêtres à colombages d'origine ont été conservées, contribuant au charme authentique du bâtiment. Premier étage : Le premier étage, d'une superficie d'environ 121,5 m², est entièrement dédié à l'hébergement des hôtes. À gauche de l'escalier se trouve une suite comprenant deux espaces nuit desservis par une salle de bains, une solution idéale pour les familles avec enfants. Cette aile comprend également une chambre supplémentaire avec salle de bains privative. À droite se trouvent deux autres chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative. Une terrasse panoramique d'environ 57,5 m² longe cette façade, offrant un espace extérieur généreux pour admirer la campagne environnante et le magnifique paysage. Datant initialement des années 1950, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, notamment la rénovation de la toiture en 2018 et le remplacement d'une grande partie des fenêtres en 2019. L'Annexe Complétant le bâtiment principal, une dépendance indépendante d'environ 70 m² a été reconstruite en 2007 et conçue pour offrir un hébergement confortable et autonome. Elle comprend un hall d'entrée, un vaste séjour avec cheminée, un coin repas et une cuisine, une chambre, une salle de bains et une pièce plus petite pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Le bâtiment a été entièrement reconstruit avec des fondations ventilées, une toiture en bois isolée et un chauffage individuel, créant ainsi un cadre de vie pratique et confortable. Il est également équipé de fenêtres en bois à double vitrage avec moustiquaires et d'un sol en grès cérame. Sa configuration indépendante la rend particulièrement adaptée au logement des propriétaires, à l'accueil d'invités ou à des activités de réception, tout en restant séparée du bâtiment principal. Caractéristiques techniques Dans la maison principale, les chambres du premier étage sont équipées de fenêtres en PVC, tandis que celles du rez-de-chaussée conservent des fenêtres à ossature bois. Des moustiquaires sont installées dans tout le logement. L'annexe indépendante dispose de sa propre chaudière. La propriété est alimentée par trois chaudières et bénéficie d'un raccordement à l'eau courante récemment modernisé, grâce à de nouvelles infrastructures installées entre 2024 et 2026. Le Jardin Le domaine s'étend sur environ 4,8 hectares, alliant espaces paysagers autour des bâtiments et terres agricoles productives qui soulignent son caractère rural. La résidence est immédiatement entourée d'un jardin privé d'environ 3 000 m², entièrement clôturé et réservé à l'usage exclusif des propriétaires. Au-delà, le reste du terrain est actuellement cultivé pour la production de fourrage, permettant ainsi au domaine de conserver sa vocation agricole tout en limitant l'entretien quotidien. Une autre parcelle d'environ 2 500 m² est consacrée à une oliveraie d'une soixantaine d'oliviers, témoignant des traditions agricoles ancestrales de cette partie des Marches. Les aménagements extérieurs sont complétés par une piscine de 5,8 x 10,4 m, idéalement située pour profiter pleinement du panorama exceptionnel. La Situation Située à Fiorenzuola di Focara, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue imprenable sur la côte adriatique et le charme d'un des villages les plus historiques de la région. Accessible par la pittoresque Strada Panoramica, qui épouse les contours du littoral et des collines environnantes, Fiorenzuola di Focara bénéficie d'une situation exceptionnelle surplombant la mer. Ancien village fortifié médiéval, il a conservé une grande partie de son caractère historique, avec ses ruelles étroites, ses vestiges de remparts et ses points de vue spectaculaires dominant les falaises. Le paysage environnant est caractérisé par une campagne vallonnée, des panoramas côtiers et des sentiers de randonnée reliant les différents villages de cette portion de littoral. À seulement 500 mètres, Casteldimezzo propose d'autres restaurants locaux, tandis que la propriété offre également une vue imprenable sur l'emblématique château de Gradara, l'un des monuments les plus reconnaissables de la région. Classe énergétique : D Indice de performance énergétique (IPE) : 430 kWh/m²/an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui offrent la possibilité d'allier terres agricoles, activité hôtelière et vue sur l'Adriatique dans un cadre côtier aussi exceptionnel. Le domaine bénéficie d'une situation exceptionnellement isolée, tout en restant étroitement lié au village historique de Fiorenzuola di Focara et au littoral. Il en résulte un mode de vie de plus en plus rare, où campagne ouverte, vues imprenables sur la mer et accès quotidien à la côte se conjuguent au sein d'une même propriété. La flexibilité du domaine est tout aussi remarquable : la combinaison d'un gîte, d'une annexe indépendante, d'une piscine et de près de 5 hectares de terrain permet d'envisager divers projets, allant d'une résidence familiale privée avec activités agricoles à un établissement hôtelier de charme mettant en valeur le paysage et le caractère de la région. Pour les acquéreurs attirés par des lieux empreints d'une forte identité plutôt que par un simple emplacement privilégié, cette propriété offre un plaisir immédiat et un potentiel à long terme dans l'un des coins les plus singuliers du littoral des Marches. Distances Casteldimezzo: 1,2 km Borgo le plus proche avec services: 4,9 km Gradara: 5 km Hôpital : 12 km Pesaro: 12 km Fano: 25 km Rimini: 30,2 km Urbin: 37,4 km Saint-Marin: 47,7 km Sénigallia: 54,6 km Aéroport d'Ancône: 72,8 km Ancône: 86,5 km

VILLA SUR LE LAC Villa de Luxe avec Piscine Privée et Rooftop Panoramique à Moltrasio Au cœur du premier bassin du lac de Côme, dans l'une des zones les plus exclusives et recherchées de Moltrasio, nous proposons une villa contemporaine en construction, conçue pour ceux qui souhaitent vivre le lac avec intimité, élégance et confort de haut niveau. La propriété offre environ 220 m² de surface intérieure et se développe sur plusieurs niveaux, avec des espaces lumineux, de grandes baies vitrées panoramiques et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La zone de vie, raffinée et spectaculaire, s'ouvre sur des terrasses donnant sur le lac, idéales pour des moments de détente et de convivialité. La villa dispose de 3 chambres, 5 salles de bains, des finitions de prestige et des solutions architecturales modernes. À l'extérieur, une piscine privée, des espaces lounge, un solarium et un exclusif rooftop panoramique avec pergola offrent des espaces parfaits pour profiter de la vue sur le lac de Côme à tout moment de la journée. La propriété est complétée par un garage, des places de stationnement privées, un jardin sur le toit et environ 300 m² d'espaces extérieurs. Une résidence exclusive à quelques minutes de Cernobbio, Villa d’Este, Côme et de la frontière suisse. Les photos sont des rendus et purement indicatives. Sur demande, devis disponible avec matériaux et finitions de prestige. Livraison prévue en octobre 2026.

En Exclusivité : Appartement Raffiné dans une Villa Historique du XVème Siècle Aux portes de Florence, une parfaite harmonie entre histoire médicéenne et confort contemporain À seulement 3 kilomètres du centre historique de la ville, nous proposons à la vente exclusive une demeure d'une élégance extraordinaire, située dans une prestigieuse villa du XVème siècle soigneusement restaurée. La propriété est nichée dans un imposant parc commun de 10 hectares : un oasis protégé de privacité et de nature, agrémenté d'arbres centenaires du XIXème siècle, d'une bambouseraie suggestive et d'une colline avec plus de 600 oliviers. Complète la propriété une ancienne maison de campagne, aujourd'hui transformée en un bed and breakfast raffiné. Les Intérieurs : le charme de l'histoire rencontre la modernité L'entrée se fait par un atrium monumental commun, un espace à grand impact émotionnel enrichi de reliques historiques et d'arbres généalogiques originaux. De là, un majestueux escalier mène au premier étage. Les espaces intérieurs, généreux et parfaitement distribués, abritent un salon de représentation aux plafonds ornés de fresques d'époque et un espace de vie contemporain avec cuisine ouverte, équipée d'appareils de dernière génération. La zone nuit est conçue comme un refuge privé, avec une chambre principale romantique dotée d'une penderie et de deux salles de bains finement aménagées. Les Extérieurs et le Confort high-tech La zone de jour s'étend naturellement vers l'extérieur grâce à une magnifique loggia privée de 40 m². Cet espace exclusif, idéal pour l'accueil et la détente en plein air, est déjà parfaitement équipé avec une salle à manger et un salon en plein air. La demeure répond aux normes d'habitation contemporaine les plus élevées : elle dispose de systèmes de climatisation dans chaque pièce, d'une connectivité Wi-Fi à haute vitesse et de deux places de parking réservées à l'intérieur du parc clôturé.

DOMAINE VITICOLE AVEC 18,5 HECTARES DE VIGNOBLE ET AGRITOURISME À MONTEPULCIANO Niché dans les collines pittoresques au nord de Montepulciano, ce prestigieux domaine d'environ 60 hectares domine la vallée de Valdichiana, entouré de vignes et d'oliviers, offrant un équilibre parfait entre production viticole, hospitalité et art de vivre. La propriété comprend quatre fermes. Deux sont des villas indépendantes totalisant 16 chambres, 15 salles de bains et une piscine privée. Une troisième ferme abrite un agritourisme avec des chambres et des appartements pouvant accueillir 27 personnes, tandis que la ferme principale comprend la maison du gardien et 6 chambres supplémentaires. La capacité d'accueil totale autorisée est de 74 personnes. Le complexe dispose également d'un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts, avec de vastes espaces intérieurs et extérieurs. Le cœur de la production est un chai d'environ 800 mètres carrés, équipé de matériel moderne et de fûts de chêne, produisant chaque année plus de 100 000 bouteilles de Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG et Vinsanto. L'entreprise produit également de la grappa, du miel, des confitures et des pâtes, et est certifiée pour l'affinage du fromage Fossa. Grâce à l'association d'hébergements, d'un restaurant, d'un domaine viticole et de terres agricoles, le domaine représente une opportunité unique de développer une activité intégrée au cœur de la Toscane, dans l'une des régions viticoles les plus réputées d'Italie.

Sur une île préservée au cœur de la lagune vénitienne, une villa historique extraordinaire aux origines du 12e siècle, avec un magnifique parc privé de plus de 4000 m². Santa Caterina se trouve à l'extrémité de l'île, dans une position privilégiée et isolée, entourée de murs en pierre anciens. La résidence principale offre des vues évocatrices sur la lagune et Venise, dans un cadre de paix et d'harmonie absolue. Située à quelques pas de Burano, à laquelle elle est reliée par un pont piétonnier, et non loin de Torcello et Murano, elle est le rêve d'escapade parfait, tout en étant proche de tout.Le bâtiment, autrefois la maison du jardinier du monastère, fait partie intégrante d'un complexe monastique datant du 12e siècle. Ses origines sont documentées par des sources historiques et cartographiques du 18e siècle, qui décrivent clairement son rôle au sein du jardin potager du couvent, ainsi que la présence de la cavana, une structure typique de la lagune utilisée pour le stockage des bateaux.L'unicité de Santa Caterina réside dans son histoire et son architecture, une grande maison solide qui peut être conservée telle quelle ou transformée en une villa contemporaine époustouflante.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Une entreprise d'agritourisme établie près de la côte adriatique À quelques minutes seulement de la côte adriatique, cet agritourisme prospère allie une résidence privée à une activité hôtelière florissante, dans l'une des zones les plus accessibles des Marches. La propriété, récemment reconstruite et entièrement rénovée, s'étend sur environ 615 m² et comprend actuellement 9 appartements ainsi qu'une maison de propriétaires indépendante, le tout sur un terrain d'environ 2,36 hectares planté d'oliviers, d'arbres fruitiers et agrémenté d'une piscine de 15 x 5 mètres récemment construite. Déjà en activité, cet agritourisme offre l'opportunité de reprendre une entreprise existante tout en profitant d'un cadre de vie idéal, entre tranquillité rurale et proximité de la mer, des villes voisines et des commodités. Bâtiment principal Le bâtiment principal constitue le cœur opérationnel de l'agritourisme, regroupant les hébergements et les principaux espaces de service au sein d'une structure unique conçue pour l'accueil des visiteurs. Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une réception centrale, point d'arrivée et centre névralgique des hébergements. D'un côté de la réception se trouvent deux appartements d'hôtes, tandis que l'aile opposée abrite trois autres appartements de tailles différentes. Chaque logement a été conçu pour offrir aux hôtes une grande indépendance et comprend une cuisine entièrement équipée, une salle de bains et un accès à des espaces de détente extérieurs privatifs au sein des jardins. Au-delà de la réception se trouvent les espaces de service, notamment une buanderie et des sanitaires, qui facilitent le fonctionnement quotidien de l'agritourisme. Premier étage : Le premier étage comprend trois autres appartements d'hôtes aux agencements et superficies variés, conçus pour répondre aux besoins de chacun. Comme les appartements du rez-de-chaussée, chaque logement bénéficie d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bains privative, permettant aux hôtes de profiter d'un séjour confortable et indépendant. L'un des appartements est agrémenté d'une terrasse panoramique de 38 m², offrant un espace extérieur particulièrement agréable pour admirer la vue sur la campagne environnante. La propriété a été récemment reconstruite et entièrement restaurée, offrant ainsi un établissement hôtelier alliant confort moderne et infrastructures performantes et durables. Une attention particulière a été portée à la performance énergétique et à l'efficacité opérationnelle. La propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques, de panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire et d'une gamme de systèmes modernes conçus pour répondre aux besoins résidentiels et hôteliers tout au long de l'année. Les annexes Deux annexes indépendantes complètent l'hébergement du bâtiment principal. Chacune remplit une fonction spécifique au sein de la propriété. Annexe 1 Maison d'hôtes Un appartement indépendant d'environ 40 m² offre une capacité d'hébergement supplémentaire à l'agritourisme. Comme les autres logements, cet appartement dispose d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bains privative, permettant aux hôtes de profiter d'un séjour confortable et indépendant. À l'extérieur, un espace privé aménagé invite à la détente. Annexe 2 Résidence des propriétaires Séparée des logements des hôtes et conçue pour préserver l'intimité, la résidence des propriétaires offre un hébergement confortable aux propriétaires ou gérants de l'agritourisme. Réparti sur deux niveaux, le rez-de-chaussée (environ 115 m²) comprend une cuisine dînatoire spacieuse, une buanderie, deux salles de bains et trois pièces supplémentaires (chambres) pouvant être aménagées selon les besoins du futur propriétaire. Le sous-sol est actuellement dédié au rangement. Équipements techniques Le confort des hôtes est assuré par un chauffage et une climatisation autonomes, une connexion internet haut débit et des appartements entièrement équipés. La résidence des propriétaires offre des espaces fonctionnels adaptés à une vie à l'année et à la gestion quotidienne de l'agritourisme. Parmi les autres atouts, citons un portail d'entrée automatique, l'arrivée d'eau courante, un vaste parking et divers équipements modernes qui contribuent au bon fonctionnement de l'établissement. La propriété présente un équilibre particulièrement avantageux entre fonctionnalité hôtelière, efficacité énergétique et facilité de gestion, permettant à un futur propriétaire de poursuivre l'activité actuelle avec un minimum d'aménagements. Le jardin La propriété est située sur un terrain privé d'environ 2,36 hectares, offrant un cadre harmonieux alliant campagne ouverte, cultures productives et espaces dédiés à la détente des hôtes. Des arbres fruitiers et des oliviers sont disséminés sur le terrain, renforçant le caractère rural de l'agritourisme et contribuant à l'atmosphère recherchée par les hôtes lors d'un séjour dans la campagne des Marches. Au cœur des espaces extérieurs se trouve une piscine de 15 x 5 mètres, récemment construite et conçue comme un lieu de détente et de loisirs privilégié. Les espaces environnants offrent un cadre idéal pour bronzer et profiter du calme environnant, tandis que les terrasses et jardins privés attenants aux appartements permettent aux visiteurs de bénéficier d'une plus grande indépendance et d'une intimité préservée durant leur séjour. L'étendue du terrain crée une véritable impression d'ouverture et de sérénité, tandis que la proximité de la côte adriatique garantit un accès facile aux attractions touristiques de la région. Situation Située dans la campagne environnant Monte San Vito, la propriété bénéficie d'une situation stratégique entre les paysages vallonnés des Marches et la côte adriatique, accessible en une dizaine de minutes. Monte San Vito est un village historique perché sur une colline, situé dans la basse vallée de l'Esino, à environ 25 km d'Ancône. Réputé pour son patrimoine agricole et son lien étroit avec la culture de l'olivier, le village est membre du réseau italien des Città dell'Olio et a reçu le label Bandiera Verde dell'Agricoltura pour son engagement envers les traditions rurales et une production durable. Au-delà de son identité agricole, Monte San Vito préserve un riche patrimoine architectural et culturel, avec des monuments tels que la collégiale San Pietro Apostolo, le Palazzo Malatesta et le théâtre historique La Fortuna. Tout au long de l'année, la ville accueille de nombreux événements traditionnels, dont la Fiera di San Vito, la Fête de la Bière et la Fête d'Automne, où les visiteurs peuvent découvrir la cuisine locale et les spécialités régionales, notamment la célèbre huile d'olive extra vierge de la région. La situation géographique de Monte San Vito lui confère également l'avantage d'être à proximité de certaines des destinations les plus attrayantes des Marches : Senigallia, avec ses plages de sable fin, son front de mer animé et sa gastronomie réputée, et Jesi, connue pour son centre historique, sa vie culturelle et sa tradition viticole. Au sud, la Riviera du Conero offre un contraste saisissant, avec ses falaises abruptes, ses criques isolées et certains des plus beaux paysages côtiers de l'Adriatique. Alliant la proximité de l'aéroport, de la gare et des services ouverts toute l'année d'Ancône, la région offre un équilibre parfait entre vie à la campagne, accès au littoral et connectivité, un atout particulièrement séduisant pour les résidents comme pour les visiteurs. Classe énergétique : D, A4 et B Pourquoi acheter ? Il ne s'agit pas simplement d'une propriété rurale, mais d'une entreprise hôtelière déjà établie, combinant qualité de vie et rentabilité au sein d'un seul investissement. La présence de 9 appartements, d'une résidence indépendante pour les propriétaires et de vastes espaces extérieurs permet à un futur acquéreur de reprendre immédiatement une exploitation agricole, tout en préservant une nette séparation entre espaces privés et espaces réservés aux hôtes. Cet équilibre, souvent difficile à trouver, constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Son emplacement privilégié renforce encore son attrait : les hôtes peuvent profiter du calme de la campagne des Marches tout en restant à quelques minutes seulement de la côte adriatique, des plages de Senigallia et des services d'Ancône, créant ainsi un cadre idéal pour les visiteurs nationaux et internationaux. Pour les acheteurs recherchant une propriété offrant une utilisation immédiate, un potentiel hôtelier établi et un style de vie étroitement lié à la mer et à la campagne, il s'agit d'une opportunité particulièrement complète. Distances Borgo le plus proche avec services: 850 m Hôpital : 4,2 km Aéroport d'Ancône: 9,7 km Jesi: 12 km Sénigallia: 19,9 km Grottes de Frasassi: 44,3 km Macerata: 53,3 km Fabriano: 58,3 km Pesaro: 69,9 km Rimini: 94,1 km Saint-Marin: 112 km Ascoli Piceno: 137 km

Domaine historique avec maisons d'hôtes dans les collines de Bologne Occupant l'un des sites les plus élevés et pittoresques des collines bolonaises, ce domaine historique allie des siècles d'histoire, une remarquable flexibilité et des vues imprenables sur la campagne environnante. Date initiale : XVe siècle. La propriété s'étend sur environ 570 m² et comprend quatre bâtiments indépendants au sein d'un parc privé d'environ 3,8 hectares, incluant jardins paysagers, prairies et bois. Ce qui distingue ce domaine, c'est non seulement son caractère historique, mais aussi la polyvalence de sa configuration : la combinaison d'une vaste demeure principale, de deux appartements d'hôtes indépendants et d'une dépendance offre une propriété adaptable à une grande variété de modes de vie et de projets, d'une résidence familiale privée à un projet hôtelier ou une maison multigénérationnelle. Malgré son cadre résolument rural, le domaine reste étonnamment bien desservi, à proximité du centre-ville de Bologne et de l'aéroport international. Bâtiment principal La demeure principale constitue le cœur historique du domaine. Elle se déploie sur plusieurs niveaux épousant les courbes naturelles du flanc de la colline, loin d'un plan conventionnel. Cette demeure possède un caractère unique, où espaces de réception, chambres privées et zones de détente se répartissent harmonieusement. S'étendant sur environ 340 m², la villa allie le charme d'une maison de campagne historique au confort d'une habitation moderne, offrant un agencement idéal pour la vie de famille, les réceptions et les longs séjours. Rez-de-chaussée : Le niveau d'entrée est dédié aux pièces de vie principales de la villa. Un vaste salon et une salle à manger formelle constituent les espaces de réception principaux, empreints d'histoire et d'harmonie des proportions. Ce niveau comprend également une cuisine dînatoire entièrement équipée, conçue pour le quotidien comme pour recevoir. Un salon TV séparé offre un cadre plus informel, tandis qu'une salle d'eau complète ce niveau. Rez-de-jardin : Le premier niveau inférieur abrite un spacieux second salon, créant un espace supplémentaire pour la détente et le quotidien. Un bureau attenant renforce la polyvalence de cet étage, le rendant aussi bien adapté au télétravail, à la lecture ou à des activités quotidiennes plus calmes. À ce même niveau se trouvent deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un dressing et un couloir de liaison. Deuxième sous-sol : Le niveau inférieur de la villa abrite une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bains. À l'écart des pièces de vie principales, cet espace offre une plus grande indépendance et une intimité accrue, ce qui le rend particulièrement adapté aux invités ou aux membres de la famille. Les annexes : Deux annexes indépendantes complètent la villa principale. L'une d'elles a été créée par la reconstruction complète des anciennes écuries du domaine. Cette intervention a permis de préserver et de mettre en valeur plusieurs éléments architecturaux d'origine, notamment les treillis en terre cuite caractéristiques, un élément traditionnel de l'architecture rurale qui confère aux bâtiments une forte identité et un lien avec l'histoire du domaine. Aujourd'hui, l'une des annexes offre un hébergement entièrement indépendant, offrant une grande flexibilité pour accueillir des invités, des membres de la famille, du personnel ou pour des activités liées à l'hôtellerie, tout en restant parfaitement intégrée au domaine. La connectivité est assurée par une connexion internet sans fil haut débit EOLO, complétée par la téléphonie GSM, un interphone et une infrastructure de communication moderne. Parmi les autres équipements techniques, on trouve une fosse septique et des fenêtres à double vitrage dans tous les logements. Le Jardin Le domaine s'étend sur environ 3,8 hectares de terrain privé, créant un cadre naturel alliant espaces paysagers, prairies et bois matures. Pour les acquéreurs souhaitant acquérir davantage de terrain, la propriété comprend également des parcelles voisines non incluses dans la vente actuelle, mais pouvant être achetées séparément, offrant ainsi la possibilité d'étendre le domaine à environ 15 hectares au total. Ceci représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent renforcer l'intimité de la propriété, entreprendre des projets agricoles ou consolider le paysage environnant sous une seule propriété. Situation géographique Niché sur les hauteurs de Sasso Marconi, le domaine bénéficie d'une situation privilégiée à environ 460 mètres d'altitude, offrant des vues panoramiques imprenables sur les collines bolonaises, depuis les environs de Sasso Marconi jusqu'à la vallée de la Valsamoggia et au-delà. Situé à environ 17 km au sud de Bologne, Sasso Marconi est souvent considéré comme la porte d'entrée des Apennins bolonais, occupant une position stratégique entre Bologne, Modène et Florence. Cette situation rend la région particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un cadre naturel exceptionnel sans pour autant renoncer à l'accessibilité. La ville est étroitement liée à l'héritage de Guglielmo Marconi, dont les expériences pionnières en communication sans fil y ont été menées. Aujourd'hui, les visiteurs peuvent découvrir un réseau de sites liés à sa vie et à son œuvre, notamment le musée Marconi, la Villa Griffone et le Colle dei Celestini, où se sont déroulées certaines de ses premières expériences. Les environs offrent également un attrait certain aux amateurs de plein air. Plusieurs des itinéraires de randonnée les plus réputés de la région traversent Sasso Marconi, notamment la Via degli Dei, voie historique reliant Bologne à Florence à travers les Apennins, ainsi que la Via della Lana e della Seta et la Linea Gotica. La gastronomie locale, profondément ancrée dans la vie de la région, mêle les traditions culinaires de l'Émilie-Romagne aux produits des collines environnantes. Pâtes fraîches, charcuterie locale, crescentine et tigelle sont des incontournables, tandis que la région est également célèbre pour ses truffes blanches, un mets de choix que l'on célèbre en automne. Pour les résidents comme pour les visiteurs, le lieu offre une combinaison de paysages, de culture, de gastronomie et d'accessibilité de plus en plus rare à proximité de Bologne. Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 295,76 kWh/m²*an Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 266,66 kWh/m²*an Classe énergétique : G Indice de performance énergétique (IPE) : 254,57 kWh/m²*an Pourquoi acheter ? Rares sont les propriétés qui allient avec autant de succès charme historique, flexibilité d'exploitation et proximité d'une grande ville. Sa configuration est l'un de ses atouts majeurs : la présence d'une vaste villa principale, de deux annexes indépendantes et d'une dépendance offre des possibilités qui dépassent largement le cadre d'une habitation traditionnelle. Elle peut se prêter à un usage familial multigénérationnel, à un projet hôtelier, à une résidence privée ou à une combinaison de ces fonctions. Sa situation géographique renforce encore son attrait : nichée au cœur des paysages des collines bolonaises et des Apennins, la propriété reste à proximité de Bologne, offrant un équilibre entre accessibilité et tranquillité, un équilibre de plus en plus difficile à retrouver. Les dépendances existantes, le potentiel offert par la troisième annexe et la possibilité d’acquérir des terrains supplémentaires offrent de nombreuses perspectives d’aménagement et de personnalisation. Pour les acquéreurs en quête d’une propriété chargée d’histoire, modulable et offrant un fort potentiel à long terme, plutôt qu’une simple maison de campagne, ce domaine représente une opportunité exceptionnelle. Distances Borgo le plus proche avec services: 8,5 km Aéroport de Bologne: 28,4 km Bologne: 29 km Modène: 57,3 km Imola: 73,6 km Ferrare: 76,9 km Reggio d'Émilie: 85,4 km Brisighella: 101 km Florence: 109 km Parme: 109 km Ravenne: 112 km Rimini : 150 km

À vendre : domaine toscan prestigieux avec piscine, restaurant, théâtre et terrain au cœur du Chianti. Situé dans les collines du Chianti, ce domaine se compose de plusieurs bâtiments en pierre, soigneusement rénovés, et intégrés dans un cadre naturel enchanteur. La propriété se présente comme un hameau privé, parfait pour une résidence de représentation ou comme structure d’accueil. Les espaces allient l’authenticité de l’architecture rurale toscane avec des détails modernes pour un confort optimal. Le bâtiment principal comprend des espaces communs, une zone d’accueil, des salles de restauration et des chambres avec salles de bains privatives. Une dépendance offrant des chambres indépendantes, ainsi qu’un bâtiment dédié au théâtre et un espace polyvalent pour événements, complètent l’ensemble. Les extérieurs s’étendent sur environ 11/12 hectares avec des jardins, des aires de détente et une piscine panoramique. En outre, la propriété possède une oliveraie biologique et une truffière. Une occasion rare d’acheter une propriété de luxe à Florence, située idéalement entre Florence, Sienne et San Gimignano.

Avec une vue dégagée et dominante sur les Dolomites, à quelques minutes du centre de Cortina d'Ampezzo, cette propriété s'étend sur environ 2 hectares de terrain et s'intègre dans l'un des contextes les plus exclusifs des Alpes, garantissant une intimité absolue. La résidence principale s'étend sur trois niveaux pour une superficie totale de 429 m², avec une distribution des espaces pensée pour valoriser la lumière, la forme et la qualité de vie, dans un dialogue continu entre architecture et paysage. Le rez-de-chaussée est actuellement un espace complètement à réorganiser, offrant une liberté maximale dans la définition des fonctions et de la distribution interne. Au premier étage, se trouve la zone jour avec cuisine et séjour, ainsi que deux chambres et deux salles de bains : le cœur de la maison, avec des vues directes et continues sur les Dolomites. Au deuxième étage se trouve la zone nuit, composée de quatre chambres et quatre salles de bains, toutes caractérisées par une grande luminosité et une vue dégagée sur le paysage environnant. La configuration actuelle permet une pleine liberté de réinterprétation des espaces intérieurs, en maintenant au centre la relation entre lumière, volumes et environnement naturel. Pour compléter la propriété, une structure indépendante de plus de 800 m² située à proximité immédiate, qui s'intègre harmonieusement dans le contexte des Dolomites. Une résidence où la nature, l'intimité et le panorama se fondent dans un équilibre irrésistible au cœur des montagnes.

Propriété à vendre à Florence, en Toscane, présentant une résidence élégante rénovée dans un style moderne. Nichée dans le quartier le plus prisé de la ville, au pied du Piazzale Michelangelo, cette remarquable propriété historique d'environ 400 m² a subi une transformation raffinée, alliant le charme du passé aux technologies modernes. Elle comprend 5 chambres, 7 salles de bains, un espace vert privé et 3 places de parking couvertes. À proximité des monuments emblématiques comme le Ponte Vecchio et le Palazzo Pitti, on peut également se rendre facilement au Piazzale Michelangelo et à San Miniato, qui offrent une vue imprenable sur la ville. Achèvement de la rénovation prévu pour 2025, avec une répartition intérieure optimisée pour le confort de chaque pièce. Le grand salon accueille des plafonds à caissons en bois restaurés et de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. La cuisine habitable est accompagnée d'une salle à manger parfaite pour recevoir. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, y compris une suite parentale avec salle de bains attenante et accès à une véranda et un balcon privatif. Les niveaux sont reliés par un escalier représentatif et un ascenseur moderne. Le sol en chêne blanc avec un motif Antinori et les matériaux de luxe pour la cuisine et les salles de bains ajoutent une touche de sophistication. Les installations comprennent un système de domotique intégré, un adoucisseur d'eau, un système de chauffage et de climatisation efficace, une installation électrique moderne, et un réseau wi-fi dans toutes les pièces. La propriété bénéficie également d'un jardin privé d'environ 100 m², de terrasses lumineuses, et de deux garages privatifs, d'une valeur inestimable dans le quartier.

Villa avec grand jardin à vendre à Pistoia, idéalement située et bien desservie par les transports en commun (Florence, Lucques et Prato). La propriété s'étend sur environ 720 m² répartis sur trois niveaux et est entourée d'un magnifique parc privé de 8 000 m² avec de vastes espaces verts et un parking. Actuellement divisée en deux logements indépendants facilement réunissables, la villa offre des espaces élégants et lumineux, caractérisés par de grandes baies vitrées créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La résidence principale comprend un séjour spectaculaire avec salon, salle à manger et coin TV, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée. À l'étage se trouve une suite parentale de prestige d'environ 80 m² avec dressing et salle de bains privative, flanquée de deux autres chambres doubles avec salles de bains privatives et dressings. Le second logement, idéal pour les invités ou le personnel, dispose d'une entrée indépendante, d'un séjour avec kitchenette, d'une mezzanine et d'une chambre double avec salle de bains privative et dressing. Le sous-sol offre des espaces modulables, parfaits pour un espace bien-être, une salle de sport, un bureau ou une salle de loisirs. Chaque pièce a été conçue avec des matériaux de qualité et un mobilier design, tandis que les technologies récentes garantissent une efficacité énergétique optimale : chauffage au sol avec pompe à chaleur, climatisation individuelle, isolation performante, toiture ventilée, système photovoltaïque et classement énergétique A4. La propriété comprend également un charmant chalet en bois, un abri pour plusieurs véhicules et un permis de construire pour une piscine de 17 x 7 mètres avec espace dédié. Cette résidence combine élégance, intimité et fonctionnalité dans l'un des cadres les plus prisés de Toscane, en faisant une véritable opportunité pour un achat de propriété de luxe à Pistoia.

Dans l'un des coins les plus calmes et protégés de la lagune de Venise s'étend une vallée privée de pêche et de chasse d'environ 140 hectares : un lieu rare et authentique, où la nature, l'eau et le silence cohabitent en parfait équilibre. La propriété se présente comme un microcosme indépendant composé de plans d'eau, de canaux, de barènes et d'îlots, avec de grands espaces intacts, une grande biodiversité et un calme absolu qui rendent ce contexte unique et irrésistible. Au sein du domaine se trouvent des bâtiments restaurés avec goût et parfaitement intégrés dans le paysage. La maison principale, d'environ 200 m², dispose de deux chambres et trois salles de bains. À côté, une dépendance aujourd'hui utilisée comme laboratoire et entrepôt pourrait être facilement transformée en une dépendance confortable pour les invités. La configuration de la vallée la rend idéale à la fois pour la chasse privée, dans le respect de la tradition vénitienne, et pour la pêche et les activités naturalistes de prestige. Il s'agit d'une propriété exclusive, destinée à ceux qui recherchent non simplement une maison, mais un monde réservé, immergé dans la nature et le charme intemporel de la lagune.

À quelques kilomètres du centre historique de Sienne, que l'on peut également rejoindre à pied, se trouve cet extraordinaire ensemble immobilier d'origine médiévale, construit sur un ancien avant-poste du XIIIe siècle et agrandi au cours du XVIIIe siècle par trois fermes parfaitement restaurées. Dominant la vallée avec une vue panoramique à couper le souffle, la propriété est immergée dans la tranquillité des collines toscanes et allie l'authenticité de la tradition au confort le plus moderne : structures solides, installations modernes, absence d'humidité et efficacité parfaite dans tous les détails. Outre la villa principale, le domaine comprend deux fermes finement rénovées, divisées en six appartements indépendants, idéaux pour différentes utilisations : une résidence privée prestigieuse, un relais de charme, un hôtel-boutique ou une résidence multifonctionnelle raffinée, où l'on peut vivre et travailler à un rythme easy & hobby-friendly. L'ensemble est immergé dans un parc de 1,5 hectare, enrichi d'un jardin à l'anglaise, d'une grande piscine panoramique et d'espaces verts d'une valeur absolue qui offrent intimité, harmonie et élégance intemporelle. L'ancienne cave à vin, avec ses voûtes d'origine, se prête à la création d'un SPA privé ou d'une zone de bien-être exclusive, ce qui ajoute encore à la valeur et au raffinement de l'ensemble. Le complexe, situé dans un environnement naturel protégé et non constructible, représente un investissement sûr et stable dans le temps : avec 30 hectares de terrain, de vignobles et d'oliveraies, cette propriété se présente comme un condensé de biens immobiliers de réelle valeur, situé dans un contexte hautement sécurisé, à quelques minutes seulement de tous les services essentiels de Sienne. Parfaite pour ceux qui souhaitent vivre à proximité des commodités d'une ville tout en restant à portée de main de l'authenticité de la vie rurale toscane, cette résidence exceptionnelle offre un rare équilibre entre l'histoire, la nature et le confort contemporain.

Propriété à vendre en Hôtellerie Exclusive avec piscine et parc Au cœur authentique du Mugello, à quelques kilomètres de Florence, se trouve une demeure historique remarquable, immergée dans la sérénité et la beauté intemporelle de la campagne toscane. La propriété bénéficie également d'une autorisation pour des activités d'accueil et est actuellement opérationnelle en tant que structure d'Hôtellerie avec Restaurant et espace pour événements. Entourée d'environ 2 hectares de parc privé, de bois et de paysages préservés, la propriété incarne une combinaison rare d'histoire, d'élégance et de confidentialité. Originelle du XVIIe siècle et habilement restaurée en 2019 par des artisans de haut niveau, la villa conserve tout le charme de la tradition toscane, réinterprété avec une sensibilité contemporaine raffinée. Les intérieurs, enrichis de fresques restaurées à la main, de meubles classiques sur mesure et de détails prestigieux, offrent des espaces chaleureux et uniques. La propriété comprend 13 chambres élégantes avec salle de bain privée, de vastes salons de réception avec cheminée, des zones lounge, une salle TV, une salle de petit déjeuner et une salle à manger de style Liberty, ainsi qu'une taverne du XVIIe siècle aménagée en cave. Ancienne demeure du XIXe siècle reconvertie en hôtel, la structure présente une entrée principale et des parkings extérieurs accessibles en fauteuil roulant. À l'extérieur, le parc privé accueille une splendide piscine panoramique avec espace détente, un patio pour déjeuner et dîner en plein air avec four à pizza et barbecue, ainsi qu'une chapelle romantique dédiée à Sainte Catherine d'Alexandrie, une dépendance pour le personnel et de larges zones de stationnement.

Domaine Historique au Cœur du ChiantiNiché dans les collines emblématiques du Chianti, cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir un véritable patrimoine toscan, où l'histoire, la confidentialité et la nature se fondent en parfaite harmonie.Accessible par une charmante route de campagne, le domaine s'étend sur environ 45 hectares de terres privées, comprenant des bois, des oliveraies et des zones agricoles garantissant une confidentialité totale et un paysage d'une grande beauté. Le complexe comprend une élégante maison de campagne historique en pierre, une dépendance indépendante, une cave, plusieurs bâtiments de service et les vestiges suggestifs d'anciennes fortifications témoignant du riche passé de la propriété.La résidence principale conserve le caractère authentique de l'architecture toscane, avec de vastes espaces de réception, des cheminées d'origine, des poutres apparentes et des détails historiques soigneusement préservés. La suite principale occupe l'ancienne tour et bénéficie d'une position privilégiée, offrant de magnifiques vues panoramiques sur la campagne environnante.À l'extérieur, jardins et terrasses naturelles s'ouvrent sur les douces collines du Chianti, créant des paysages d'une rare beauté. La piscine panoramique en pierre, parfaitement intégrée au paysage, offre une oasis de tranquillité en pleine nature. La dépendance, dotée d'un espace de vie, d'une cuisine, de deux chambres et de deux salles de bains, assure confort et indépendance pour invités et famille.Complétant la propriété, une source privée et de vastes espaces agricoles augmentent la valeur et le potentiel. Ce bien est idéal comme résidence privée ou comme projet hôtelier au cœur de la Toscane, où le charme de l'histoire rencontre la beauté intemporelle du paysage toscan.

Entre Manciano et l'Argentario, une demeure toscane de 420m² tournée vers la côte. Manciano, hauteur dégagée face à la mer. Par temps clair, Montecristo se découpe sur l'horizon. La bâtisse occupe quatre cent vingt mètres carrés répartis sur trois niveaux, restaurés sans emphase. Le rez-de-chaussée s'ouvre largement sur la piscine à débordement qui capte le paysage, l'étage aligne cinq chambres dotées de leurs salles de bain, le sous-sol regroupe les espaces techniques. Ce qui compte ici, c'est la vue portée loin vers la côte et la lumière qui bascule du matin au soir sur les collines. Le jardin suit la pente naturelle sans correction inutile, le potager a été tracé à l'écart. Les travaux ont conservé poutres et tomettes d'origine là où elles tenaient encore. L'Argentario se trouve à vingt minutes, Capalbio et Orbetello dans le même rayon. Pas de voisin immédiat. Le silence règne, la mer ferme l'horizon.