ventes de manoirs Italie

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de présenter l'un des domaines italiens les plus prestigieux, la 'Tenuta Borgomasca', située dans la Val Trebbia (PC). Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 436.876.3 ou par e-mail à : piedmont@bhhspalazzoestate.com Borgomasca est une propriété composée d'une Villa du XVIIe siècle, de sept maisons de campagne (casali) et de bâtiments fonctionnels, entièrement rénovés et indépendants, le tout niché au cœur d'un parc privé de plus de 50 000 m². On peut accéder à la propriété par trois entrées différentes, dont l'une mène à la Villa principale à travers une élégante allée arborée. Le parc, conçu et pensé avec une attention extrême aux détails, est composé de plantes raffinées et de fleurs de toutes variétés. Au sein del ce parc se trouvent : * Une piscine à débordement * Un lac de baignade (laghetto balneabile) * Un court de tennis * Un terrain de football à 5 * Un terrain de pétanque / boules * Un hammam et une salle de sport La propriété est entièrement clôturée et équipée des systèmes de sécurité les plus avancés. BORGOMASCA, LA VILLA La Villa est un édifice du XVIIe siècle d'intérêt historique, rénové dans le respect des principes de la restauration conservatrice et de la mise en valeur historique. C'est un bâtiment souvent mentionné dans diverses publications pour sa valeur architecturale et ses lignes épurées. Elle se développe sur trois étages hors sol et un sous-sol. L'édifice, utilisé comme résidence individuelle et accessible via un grand porche, est composé de plusieurs salons ornés de fresques, de pièces de réception, d'un salon, d'un bureau, d'une bibliothèque, de chambres avec salle de bain privée, d'une cuisine entièrement équipée avec cheminée, d'une cave dotée d'une glacière historique et d'un ascenseur intérieur reliant les différents étages. Les systèmes de chauffage sont au sol, alimentés par une centrale thermique électrique, tandis qu'une unité de réfrigération assure la climatisation. La surface totale de la Villa est de 1 440 m² bruts. BORGOMASCA, LA VILLA - INTÉRIEURS Les intérieurs sont conçus et réalisés dans un style néoclassique. La Villa a été finement rénovée, conservant ses caractéristiques principales et récupérant les fresques d'origine sur les plafonds voûtés et les murs en maçonnerie des salons. D'autres parties ont été décorées ou peintes en utilisant des éléments stylistiques en harmonie avec les originaux. Les propriétaires ont accordé une attention toute particulière aux travaux de rénovation, qui ont été exécutés par des artisans locaux à l'aide de matériaux rigoureusement sélectionnés. Toutes les finitions sont de la plus haute qualité : sols en terre cuite ancienne, sols en marbre, parquet de chêne, fresques, décorations et boiseries sur les murs, tapis de course sur les escaliers et ornements sur les portes. BORGOMASCA, LES MAISONS DE CAMPAGNE Au sein de la propriété se trouvent 7 maisons de campagne, construites harmonieusement en suivant les caractéristiques traditionnelles de la région et en utilisant des matériaux locaux. Chaque maison de campagne a été entièrement rénovée, est indépendante et est dotée du confort maximal. La plupart des bâtiments se répartissent sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent les espaces de vie, avec salle à manger, salon, bureaux et sanitaires. Au premier étage, on trouve des suites avec salle de bain et de vastes chambres à coucher. Les parties extérieures des maisons de campagne sont agrémentées de porches et de pergolas. Il y a également un espace transformé en cuisine d'été avec un four à bois pour les pizzas et un barbecue. Les maisons de campagne sont toutes équipées de systèmes de chauffage et de refroidissement au sol, ainsi que de systèmes de traitement d'air (chaud/froid), de réseaux électriques entièrement rénovés et de systèmes d'alarme et de vidéosurveillance. Chaque maison de campagne possède une fonction spécifique en plus de sa vocation résidentielle : salle de cinéma et TV, salle de billard, salle de danse et de musique, salle de banquet. Les maisons de campagne présentent des finitions excellentes, telles que : sols en terre cuite faits à la main, murs en pierre apparente, briques de parement, plafonds avec poutres en bois et tuiles en terre cuite, toits avec charpente apparente. La surface totale des maisons de campagne est de 3 928 m² bruts. BORGOMASCA, LE PARC Le parc de la propriété s'étend sur 50 000 m². Il a été conçu et créé par une équipe d'architectes paysagistes, d'agronomes et de floriculteurs experts. On y trouve différents types de plantes, des arbres fruitiers, des fleurs et un grand lac artificiel construit selon les normes éco-responsables : il devient un vaste miroir d'eau apparemment continu, interrompu seulement par un ponton en bois qui le sépare de la piscine. Il y a également un petit embarcadère et une bordure faite de fleurs et d'arbustes. Le long du périmètre du parc se trouvent des espaces de détente avec des bancs en fer et de petites pergolas, tandis qu'une ligne de lanternes en cuivre jalonne le périmètre. Toutes les allées sont en gravier avec des bordures en fer et sont enrichies par de vastes et diverses parterres de différentes espèces. Dimensions de la piscine : 29m x 19m. Profondeur : jusqu'à 2,8m. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Le domaine se trouve au pied de la Val Trebbia, sur la commune de Gazzola, dans la province de Plaisance (Piacenza), à une heure de Milan. La Val Luretta, la Val Tidone et la Val Trebbia forment un territoire vallonné surnommé « la petite Toscane », où se trouvent des châteaux tels qu'Agazzano, Rivalta et la Rocca d'Olgisio, ainsi que des domaines viticoles de renom et d'importantes propriétés appréciées par les habitants et par un public international. Le domaine est facilement accessible en empruntant l'autoroute A1, sorties Castel San Giovanni ou Piacenza Sud, chacune à seulement 15 minutes. La ville historique de Plaisance se trouve à environ 20 km de la structure. Les autres villes principales à proximité sont Parme, Milan (90 km), Brescia (100 km), Gênes (150 km) et Bologne (150 km). Les aéroports de Linate et de Parme sont accessibles en moins d'une heure de route, tandis que ceux de Malpensa, Bergame, Vérone et Bologne sont à moins d'une heure et demie. Transfert en hélicoptère : Milan Linate / Borgomasca, 20 minutes. Le célèbre Croara Country Club (Golf) se trouve également à quelques minutes de la propriété. BORGOMASCA, NOTES HISTORIQUES Borgomasca se situe près de Gazzola, dans une région riche en histoire, carrefour de peuples et de cultures, connue pour avoir été le théâtre de la bataille de la Trebbia, affrontement célèbre entre Hannibal et les Romains. L'une des premières mentions de la zone remonte à 1462, dans l'inventaire patrimonial du comte Bartolomeo Scotti. En 1595, « la Bergamasca » semble être « pour moitié la propriété du comte Federico Scotti d'Agazzano, et pour l'autre moitié celle de Prospero Tedeschi ». À l'intérieur de la Villa, corps central du domaine, les murs sono décorés de peintures représentant des paysages, des scènes de chasse, des ruines et des édifices, et sur l'une d'elles, la Villa elle-même est reproduite. Dans le décor des voûtes, les motifs dominants incluent des trophées d'armes entre des cariatides et des volutes d'acanthe monochromes. Dans le médaillon central sont représentées des divinités de l'Olympe, parmi lesquelles on reconnaît Mercure. L'auteur de ces scènes pourrait être le même peintre qui travaillait à la Villa Giacometti à Gragnanino au cours des premières décennies des années 1800. En effet, l'une des pièces du bâtiment présente des représentations similaires. Si i décors du salon de Borgomasca et ceux de la Villa Giacometti étaient attribuables à la même personne, il s'agirait d'un artiste actif au début du siècle. Avis de non-responsabilité : les informations et les images reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis. DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.

Toscane - Maremme - Monte Amiata - Arcidosso Au cœur du sud de la Toscane, entre le Mont Amiante et la Val d'Orcia, immersé dans un contexte naturel d’un grand charme et facilement accessible depuis les principales destinations du sud de la Toscane, nous proposons à la vente un important complexe hôtelier avec un potentiel de développement significatif. La propriété se compose de 58 chambres opérationnelles dans le corps principal de l'hôtel, ainsi qu’un ensemble de dépendances avec 40 chambres supplémentaires, pour une capacité d'accueil à grande échelle. Le point fort est le centre de congrès, équipé de salles modulaires et polyvalentes pouvant accueillir jusqu’à 700 participants, faisant de l’établissement une véritable destination MICE (Meetings, Incentives, Conferences & Events), idéale pour des conférences d’entreprise, des événements de formation, des cérémonies et des manifestations. La propriété comprend également une large zone bien-être et spa, un restaurant, des espaces communs, des zones extérieures en verdure et des parkings pratiques au service des visiteurs. La structure nécessite des travaux de modernisation, ce qui constitue une opportunité importante de valorisation pour les investisseurs et les opérateurs du secteur hôtelier. Description Situé au cœur du Mont Amiante, dans un contexte naturel d’une grande attractivité touristique et environnementale, le complexe s’insère dans une zone caractérisée par une forte vocation pour le tourisme de plein air, la remise en forme et les conférences. Le bien se développe avec : 58 chambres d'hôtel dans le corps principal 40 chambres en dépendance Centre de congrès jusqu’à 700 places Espace wellness / SPA de grande superficie Restaurant et espaces communs Zones extérieures immerses dans la verdure Espaces extérieurs et services La propriété est entourée de vastes espaces verts garantissant intimité et utilisation des espaces, avec des parkings dédiés et un cadre naturel de grande qualité paysagère. État et finitions Le bâtiment nécessite une rénovation générale, mais se présente comme une structure avec d'importantes volumétrie et une forte vocation polyvalente, déjà aménagée pour différents segments de marché. Potentiel d’usage La propriété se prête à plusieurs projets de développement, notamment : Resort wellness & SPA de haut niveau Hôtel de congrès et destination d'affaires Centre pour événements, retraites et formation Resort pour tourisme sportif et outdoor Lieu pour mariages et événements privés Emplacement Grâce à sa position stratégique dans le Mont Amiante, zone en croissance sur le plan touristique et naturaliste, la propriété représente une opportunité unique pour développer un actif hôtelier de grande envergure, avec de forts marges de valorisation.

Située au cœur de la réserve naturelle du Parc de Veio, cette propriété offre une combinaison rare d’architecture raffinée, de vastes espaces et d’une intimité totale. Le domaine, niché dans un paysage classé d’une beauté extraordinaire, constitue un refuge exclusif à seulement 30 minutes du centre de la capitale. Le domaine s'étend sur un parc privé d'environ 1,5 hectare, où la végétation de grands arbres et les essences séculaires encadrent quatre bâtiments indépendants, tous maintenus en excellent état grâce à l'utilisation judicieuse de matériaux d'époque et de récupération qui confèrent à l'ensemble du complexe un charme historique et monumental unique. Le corps principal, d'environ 480 m², rend hommage à la tradition architecturale locale : à l'intérieur, la chaleur de la terre cuite artisanale, les plafonds en bois et les détails en pierre créent des pièces prestigieuses. Le véritable cœur de la demeure est la spectaculaire véranda vitrée, un jardin d'hiver baigné de lumière naturelle qui permet de profiter du changement des saisons au milieu de la verdure, dans le confort total des espaces intérieurs. À l'extérieur, le jardin abrite une grande piscine, entourée de terrasses en pierre qui s'intègrent harmonieusement à la pente du terrain. L'espace est desservi par un coin salon dédié avec cuisine indépendante, idéal pour se détendre au bord de la piscine en toute autonomie, tandis que le patio équipé d'un barbecue en terre cuite ancienne offre l'espace parfait pour des événements exclusifs, immergés dans le silence de la nature. La propriété est conçue pour garantir une indépendance maximale aux familles nombreuses ou aux hôtes internationaux ; outre la villa principale, les trois logements indépendants (d'environ 90, 90 et 45 m² respectivement) portent la capacité d'accueil à plus de 20 couchages. Chaque espace est fonctionnellement autonome, ce qui fait de ce domaine un lieu idéal tant comme résidence de prestige que comme structure d'accueil haut de gamme. Tout en offrant une sensation de paix absolue, la villa bénéficie d'un emplacement stratégique : en quelques minutes, on rejoint les lacs de Bracciano et Martignano, les prestigieux terrains de golf de Sutri et les centres équestres renommés, tout en conservant une liaison rapide et aisée avec Rome. En résumé, ce domaine est une opportunité rare où l'histoire des matériaux et la préservation du paysage se fondent en une expérience de vie unique et extraordinaire.

Au cœur de Cerveteri, joyau du patrimoine étrusque et destination de plus en plus prisée par la haute société internationale, se dresse un domaine qui incarne le summum du luxe et une opportunité immobilière exceptionnelle. Cette propriété extraordinaire, située à seulement 30 kilomètres de Rome et à 25 minutes de l'aéroport international, domine une colline privée de 16 hectares d'où l'on jouit d'une vue imprenable s'étendant des vallées verdoyantes du Latium jusqu'à la mer Tyrrhénienne. Cerveteri, célèbre pour son histoire millénaire, connaît un nouvel essor, attirant des visiteurs du monde entier en quête d’authenticité, de culture et de paysages préservés, faisant de cet emplacement non seulement un refuge exclusif, mais aussi un investissement d’une très grande valeur stratégique. La propriété est un établissement d'accueil « clé en main », récemment rénové avec des finitions de très grande qualité et doté de tout le confort moderne, prêt à être inauguré et immédiatement mis en location en tant qu'hôtel-boutique ou demeure de charme de luxe. La villa principale, d'inspiration toscane, s'étend sur plus de 1 000 mètres carrés et abrite de vastes salons monumentaux avec des cheminées d'époque, des plafonds à double hauteur et sept suites élégantes. Avec ses deux dépendances raffinées, le domaine offre un total de 15 chambres et pas moins de 19 salles de bains, garantissant une capacité d'accueil de premier ordre sans jamais compromettre l'intimité des hôtes. Le potentiel commercial du domaine est mis en valeur par des équipements d'un niveau exceptionnel, notamment un restaurant privé doté d'une cuisine professionnelle contemporaine pouvant accueillir jusqu'à 25 convives. Les hôtes peuvent s'immerger dans un bien-être total grâce à un spa de style romain comprenant un sauna, un hammam, des bains à remous et des salles de massage, ou se détendre dans la magnifique piscine panoramique en plein air. Le domaine est également une exploitation agricole pleinement opérationnelle : le vignoble de Sangiovese Grosso et les oliveraies centenaires permettent la production sur place de vins et d'huiles d'excellence, offrant une expérience œnogastronomique complète et déjà structurée pour le marché. Idéalement située à quelques minutes du lac de Bracciano et des principaux ports de plaisance pour yachts, cette propriété représente la fusion parfaite entre l'héritage historique d'une ancienne colonie étrusque et la rentabilité d'une opération immobilière de luxe contemporaine. C'est une invitation à posséder une résidence de rêve et, en même temps, une activité de prestige déjà prête à accueillir la clientèle la plus exigeante au monde.

Nous vous proposons à la vente un manoir à Castiglion Fiorentino, idéalement situé en position dominante sur la Val di Chiana, à proximité du célèbre château de Montecchio Vesponi et du charmant village de Cortona. Cette ancienne ferme historique, à rénover, constitue une occasion rare dans cette région prisée de la Toscane et de l’Ombrie. La propriété conserve tout le charme rural toscan avec environ 900 m² de surfaces bâties, y compris le corps principal et plusieurs annexes, offrant la possibilité de reconversion en usage résidentiel. Entourée de 6 000 m² de terrain privé, ornés d'oliviers centenaires, elle permet également la création d'une piscine à débordement surplombant la vallée. Avec une intimité absolue et une tranquillité totale, cet emplacement stratégique offre facilement accès aux services et aux grandes villes artistiques telles qu'Arezzo, Sienne, Pérouse et Florence. Ce manoir à vendre à Castiglion Fiorentino représente une propriété authentique et unique qui peut se prêter à plusieurs interprétations : résidence privée à personnaliser, maison de charme alliant tradition et confort contemporain, ou encore hébergement boutique pour un tourisme international. Un investissement précieux pour ceux désireux d'apporter une touche personnelle à un lieu d'une beauté incomparable.