ventes de corps de fermes de luxe à Arezzo, Italie

Splendide propriété panoramique sur les collines d'Arezzo, à quelques kilomètres seulement du centre historique, entourée de 22,7 hectares de nature préservée avec accès privé et intimité absolue. Au cœur de la propriété se trouvent trois fermes indépendantes, chacune avec une piscine privée et des espaces extérieurs dédiés, désormais utilisés pour un accueil chaleureux et convivial. La Leopoldina, élégante villa du XIXe siècle de 452 m², propose six chambres avec salle de bains privative, deux cuisines, de vastes espaces de vie et une piscine de 12 x 5 m offrant une vue imprenable sur le paysage toscan. Casolare 1, d'une superficie de 361 m², comprend cinq chambres et six salles de bains, un salon, une salle à manger avec cuisine et un jardin avec piscine sinueuse. Casolare 2, datant du XIIIe siècle et méticuleusement restaurée, a conservé sa structure d'origine et offre cinq chambres avec salle de bains privative et une piscine de 80 m² entourée de verdure. La propriété comprend également une ancienne boutique, quatre hangars agricoles et une chaufferie. Le domaine biologique comprend 3 hectares de vignes (Chianti DOCG et Toscana IGT), 400 oliviers, un verger, ainsi que des prairies et des bois. Le chai, construite selon des techniques de bio-architecture, abrite les espaces de vinification, les bureaux et une salle de dégustation suggestive. La production annuelle moyenne est de 21 000 bouteilles de vin et 1 500 d'huile, véritables expressions du terroir toscan.

Propriété à vendre comprenant 13 hectares, écuries et fermes indépendantes à Arezzo. Située à moins de dix minutes du centre d'Arezzo, cette propriété constitue une opportunité rare grâce à sa localisation et ses équipements. Le complexe architectural a bénéficié d'une restauration complète. La ferme principale s'étend sur deux niveaux ; au rez-de-chaussée, de grands espaces de vie ouverts, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine spacieuse avec accès direct au jardin et à la véranda couverte. À l'étage, la zone nuit comprend 3 suites avec salle de bains privée, un bureau et une loggia. Les deux dépendances ajoutent de la valeur à la propriété : la première est un appartement autonome sur deux niveaux, la seconde abrite une chambre d'hôtes et une salle de cinéma professionnelle. La propriété s'étend sur 13 hectares, organisés pour offrir détente et activités agricoles. On y trouve un jardin avec piscine en travertin, un étang artificiel, un garage pour 6 voitures, des écuries avec boxes pour chevaux, et divers bâtiments de stockage. L'espace agricole inclut une oliveraie d'environ 5 hectares et un jardin botanique. Structurellement, la villa a été modernisée avec un système photovoltaïque, climatisation et vidéosurveillance. Sa configuration permet diverses utilisations, allant d'une résidence privée à un investissement dans la location touristique. Située dans la campagne de Valdichiana, la propriété est bien connectée aux services urbains et principales routes vers Florence, Sienne et Pérouse, avec une entrée privée qui garantit confidentialité et standing.

À Cavriglia, dans la province d'Arezzo, se trouve un grand ensemble résidentiel et agricole, entouré de verdure, comprenant une maison d'environ 215 m², des dépendances, un four à bois et une terrasse. Ce corps de ferme est complété par un hangar, un entrepôt agricole, une pergola, un jardin clôturé, une oliveraie et un bois, offrant ainsi un cadre idéal pour ceux en quête de tranquillité et de nature. La propriété, articulée sur deux niveaux, propose une superficie généreuse avec une double entrée pour des possibilités flexibles d'aménagement. Les espaces intérieurs sont spacieux et fonctionnels, incluant trois salles de bains, une cuisine bien équipée et un salon. Le coin nuit est composé de trois chambres doubles et de deux simples, parfait pour accueillir des familles ou des invités. À l'extérieur, un espace convivial avec un four à pizza à bois et une terrasse panoramique de 6,6 m² accentuent le charme de ce lieu. D'une superficie de 25 m², le hangar est adapté pour le stockage, tandis que l'annexe agricole de 75 m² offre un potentiel pour diverses activités. Bien que nécessitant quelques travaux de modernisation, la propriété arbore un style toscan et dégage une ambiance chaleureuse et authentique. Entourée d'un terrain clôturé d'environ 3 000 m², agrémenté d'une trentaine d'oliviers et de divers arbres fruitiers, ce corps de ferme à vendre offre également environ 5 hectares d'oliveraie et 9 hectares de bois et de terres arables. Idéale pour ceux recherchant une résidence tranquille ou une opportunité d'investissement dans l'agriculture ou le tourisme rural, cette propriété est un véritable havre de paix. Située à Cavriglia, un village riche en histoire dans la région du Chianti, elle constitue un ajout précieux pour ceux intéressés par l'achat d'un corps de ferme de luxe à Arezzo.

Propriété toscane d'exception à Arezzo, composée d'un ancien hameau avec une villa et une ferme d'époque soigneusement restaurées, s'étendant sur 25 000 mètres carrés, sur un terrain de 434 hectares, en position dominante le long d'une route d'origine étrusque. Le domaine comprend trois bâtiments prestigieux reliés par des passages souterrains et des cours, avec une attention particulière accordée à leur architecture originale. La villa au centre a été conçue pour le confort moderne tout en offrant des vues panoramiques sur la campagne toscane. La ferme, pouvant accueillir jusqu'à 52 personnes, est entièrement équipée. À l'extérieur, un terrain de 430 hectares avec des vignes et des oliveraies donne sur des jardins soigneusement entretenus, incluant un parc à l'italienne du XIXe siècle. C'est une occasion unique pour un achat Corps de ferme de luxe Arezzo, idéal pour des réceptions ou comme exploitation viticole. La propriété est proche des services et des villes toscanes, offrant un cadre idyllique.

Sur les collines du Chianti d'Arezzo, à quelques kilomètres du centre ville, cette ferme est devenue biologique depuis 2017. Une villa qui fonde ses origines sur une propriété du XVIIe siècle et qui a été entièrement restaurée en 2007 lorsqu'elle est devenue un complexe d'habitation. A l'entrée, l'avenue des cyprès vous accueille dans la propriété à l'atmosphère typiquement toscane. L'atmosphère est relaxante et agréable, entourée de verdure et de vignes, garantissant intimité et tranquillité. Il y a 4 bâtiments, la villa, deux petites unités indépendantes dédiées à l'activité de logement et à l'espace spa et cave. L'entreprise dispose de 13 chambres réparties en treize suites dont 2 mini-appartements, au rez-de-chaussée de la villa se trouve le restaurant de 35 places ainsi que la grande terrasse extérieure de 333 m2 en plus du gazebo de 192 m2 qui, avec 128 m2 supplémentaires. devant la cave, peut accueillir des événements jusqu'à 600 personnes. Dans le restaurant, les petites voûtes en brique du plafond restent intactes, tandis que le reste de la structure a été entièrement modernisé avec un mobilier et des accessoires contemporains. Cela se voit surtout dans les pièces qui les distinguent des nombreuses fermes de la région qui présentent toutes les caractéristiques habituelles. Le Spa s'étend sur une superficie de 305 m2 et propose une réception, des vestiaires, un sauna, des douches émotionnelles, une baignoire d'hydromassage, un espace détente et des cabines de massage. La structure est actuellement fermée même si tout est en ordre et fonctionne et peut reprendre immédiatement l'activité BB ou la mettre en exploitation et en profiter comme domaine privé. L'activité agricole en revanche se poursuit même si le vin et l'huile sont vendus en gros. Le terrain total est d'environ 24ha dont env. 10ha de vignoble dont env. 7ha en Sangiovese, les autres vignes sont Trebbiano, Cabernet Sauvignon, Grenache, Pinot bianco, Merlot et Syrah et un croisement Manzoni. Elle peut potentiellement produire 700/800 quintaux de raisins correspondant à env. 500 hectolitres de vin. L'oliveraie de 3 ha compte 630 plants et produit une huile toscane IGP pour un total d'env. 5 quintaux, le reste du terrain est forestier. L'entreprise est respectueuse de l'environnement puisqu'elle dispose de 78 kw de panneaux photovoltaïques, de 6 panneaux solaires pour l'eau chaude reliés au spa et à la cave ainsi qu'un bassin d'env. 3000m2 et une piscine. Un lieu de rêve qui ne demande qu'à être rouvert et mis en service, idéal pour poursuivre l'activité hôtelière telle que définie par la propriété ou même pour en faire un domaine privé accueillant des événements, des artistes, des conventions tout en produisant d'excellents produits toscans.

Caractéristiques principales 42 chambres 10 salles de bain Jardin d’un hectare Piscine de 18x8 m avec hydromassage Système de chauffage autonome Vue panoramique Description Situé près de Poppi, cet agritourisme est niché dans un cadre naturel époustouflant. Entourée d’environ 10,9625 hectares de terres plantées de cerisiers, érables et frênes, elle offre une atmosphère authentique et paisible, idéale pour ceux qui recherchent une résidence ou un investissement en harmonie avec la nature. La propriété est entourée d’une zone clôturée comprenant une grande pelouse d’environ 1,5188 hectare, un système d’irrigation, une piscine de 16x8 mètres avec hydromassage, ainsi qu’une vue spectaculaire sur la vallée. Le confort extérieur comprend un parking sécurisé, une aire de jeux et de nombreux espaces pour la détente. La ferme principale est divisée en neuf appartements autonomes, conçus pour garantir confort et fonctionnalité. Huit appartements comptent trois pièces avec deux chambres, tandis qu’un est un appartement de deux pièces avec une chambre. Chaque unité comprend un salon avec cuisine, une salle de bain et un accès à des espaces extérieurs bien entretenus. De plus, la propriété propose une salle commune avec cheminée, un espace de réception, une buanderie et un espace de stockage. La propriété est complétée par deux bâtiments distincts qui offrent des espaces supplémentaires pour des événements et des rassemblements sociaux, dont une salle commune avec cheminée, barbecue et four à bois. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé et une grande citerne, garantissant durabilité et autonomie. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un lieu alliant confort, tradition et beauté naturelle. Principales distances Poppi : 5 km Florence : 65 km Arezzo : 50 km Type : Agriturismo Superficie : 716 m² État : Excellent Ref. A1190TA81554

Caractéristiques principales : Surface d’environ 500 m² (18 pièces) Sept chambres et sept salles de bain Domaine de 4,5 hectares avec terres arables, serres et système d’irrigation Piscine panoramique avec escaliers romains et garage de 98 m² Résidence restaurée du XIXe siècle divisée en 4 unités indépendantes Description interne : Niché au cœur du Haut Valdarno, nous proposons à la vente un charmant domaine du XIXe siècle d’environ 500 m², magistralement restauré dans le respect des traditions architecturales toscanes. La propriété se compose d’un manoir principal et d’une annexe transformée à partir d’une ancienne grange en pierre. La villa principale est divisée en trois unités : le rez-de-chaussée abrite un spacieux espace de vie principal avec un bureau, ainsi qu’un appartement indépendant de deux pièces avec cheminée et vue sur la piscine. Un escalier extérieur avec un porche panoramique mène au rez-de-chaussée, qui comprend un grand appartement de 120 m² avec une cuisine en salle de restauration, quatre chambres et trois salles de bains. L’ancienne grange abrite un appartement indépendant supplémentaire avec un porche au rez-de-chaussée, tandis que l’étage supérieur comprend une suite avec salle de bain et une terrasse privée. Les intérieurs présentent des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des luminaires de sécurité. Description externe : Le domaine est entouré d’un parc luxuriant de 4,5 hectares, entièrement clôturé pour garantir une vie privée et une sécurité maximales. Le point central de la vie en plein air est la magnifique piscine avec escaliers romains, complétée par un kiosque en bois et un espace barbecue professionnel à l’ombre. La partie agricole est très médiatisée, comprenant des terres arables desservies par un système d’irrigation et des serres productives. La propriété est complétée par un impressionnant garage souterrain de 98 m². Située entre les provinces d’Arezzo, Sienne et Florence, cette résidence représente un équilibre parfait entre une maison charmante et une entreprise d’hôtellerie établie dans un paysage intemporel. Distances : Centre Laterina Pergine Valdarno : 3 km Arezzo : 18 km Sienne : 45 km Florence : 60 km Autoroute A1 (sortie Valdarno) : 15 km Aéroport de Florence : 75 km Ref. A1190TA17575

Caractéristiques principales : Surface totale du bâtiment d’environ 800 $\texte( m²)$ (20 pièces) Onze chambres (jusqu’à 13) et douze salles de bain (jusqu’à 14) Domaine biologique de 17\ hectares $, avec oliveraie et terres arables adaptées aux vignobles Piscine panoramique (12 $ multipliés par 6 livres de texte) avec hydromassage Efficacité énergétique : 6 $\texte( kW)$ Système photovoltaïque Emplacement exclusif sur la colline à Sansepolcro, Valtiberina Chauffage : GPL autonome et mobilier complet inclus Description interne : Sur les collines enchanteresses de Sansepolcro, à Valtiberina, nous proposons à la vente un splendide domaine agricole biologique s’étendant sur 17\ text( hectares)$ avec une entreprise agrotouristique bien établie. La propriété, magnifiquement rénovée entre 2002 et 2019, se compose de divers bâtiments ruraux totalisant environ 800 $/text( m²)$. La ferme principale, d’un coût de 335\ m²$, se développe sur trois niveaux : le rez-de-chaussée abrite un restaurant avec cuisine professionnelle, une véranda panoramique, une salle à manger avec un coin bar et des salles de bains pour les invités ; L’étage supérieur, accessible par un escalier extérieur, comprend quatre chambres (deux attenantes, deux partageant une salle de bain). La ferme est complétée par deux appartements indépendants : le premier avec un salon-salle à manger, une cuisine et deux chambres attenantes ; la seconde avec un salon, une kitchenette et une chambre avec salle de bain attenante. L’annexe à 140 $/text( m²)$ offre deux appartements indépendants supplémentaires totalisant quatre chambres et quatre salles de bain attenantes (dont une avec une mezzanine). Dans la zone de la piscine, la maison de la piscine de 60 $ est préparée pour être convertie en deux appartements pour invités. Description externe et technologie : Le domaine est niché dans un jardin luxuriant d’environ 4 000 $ texte, entouré de terres biologiques privées de 17 hectares, avec des oliviers productifs de 100 $, un hectare de bois et des terres arables idéales pour la plantation de vignobles. La piscine panoramique de 12 $ fois 6 livres de texte avec hydromassage et marches romaines est installée sur une large terrasse de solarium avec deux espaces de détente nichés parmi les oliviers, un vestiaire de 15 $ pour le texte/blanchisserie de 15 $ et une salle technique de 20 $ pour le texte et des m²$. La ferme est complétée par un hangar agricole de 230 $ équipé d’un système photovoltaïque de 6 $ text( kW)$. L’approvisionnement en eau est assuré par des puits privés et des sources naturelles, garantissant une autonomie totale. L’accès est pratique via une route non goudronnée bien entretenue à 500 $. Distances : Centre Sansepolcro : 4 km Arezzo : 38 km Pérouse : 70 km Aéroport de Pérouse : 65 km Florence : 115 km Ref. A1190TA12837

Caractéristiques principales : Surface d’environ 1 000 m² (44 pièces) Vingt-trois chambres et onze salles de bains Domaine de 45 hectares (terres arables et bois) avec puits artésiens Divisé en 11 appartements indépendants (10 unités pour invités + 1 chambre principale) Projet approuvé pour une piscine et un verger Emplacement : collines de Loro Ciuffenna, hameau du XVIIe siècle Description interne : Sur les pentes de Pratomagno, à une courte distance du village médiéval de Loro Ciuffenna, nous proposons à la vente un imposant complexe rural du XVIIe siècle, habilement rénové il y a environ 15 ans. La propriété, s’étendant sur 1 000 m², est actuellement configurée pour un tourisme à grande échelle, divisée en 11 unités de vie indépendante : 10 appartements (65-80 m²) : Chacun avec une entrée indépendante, un espace de vie avec kitchenette, deux chambres et une salle de bain. Appartement principal (100 m²) : Situé en position dominante, accessible par un escalier extérieur privé et caractérisé par une grande terrasse panoramique. Il propose trois chambres, deux salles de bains, un débarras et une charmante mezzanine surplombant le salon. Les intérieurs conservent un charme toscane authentique avec des sols et plafonds en terre cuite d’origine avec des poutres en bois ou des carreaux en terre cuite. Tous les appartements disposent de chauffage indépendant (GPL). Description externe et annexes : Le domaine est niché sur 45 hectares de terrain, avec 2 hectares entourant les bâtiments comprenant un projet approuvé pour une grande piscine et un verger (pommiers et noyers). La propriété comprend quatre annexes : l’une d’elles, un ancien hangar à séchage de châtaigniers, offre un excellent potentiel de conversion en maison d’hôtes, tandis que les autres peuvent être transformées en espaces communs de restauration ou en club-house. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits artésien exclusif de 100 mètres avec réservoirs de stockage. La route d’accès, municipale et partiellement non goudronnée, garantit l’intimité et la protection contre le bruit, faisant de cet emplacement une oasis de paix absolue. Distances : Loro Ciuffenna (Services) : 7 km Arezzo : 35 km Florence : 55 km Sienne : 60 km Sortie autoroutière A1 (Valdarno) : 18 km Aéroport de Florence : 70 km Ref. A1190RC83615

Caractéristiques clés Deux bâtiments situés entre Cortona et Montepulciano Premier bâtiment : maison restaurée de 130 m² avec 3 chambres, rénovée en 2004 Deuxième bâtiment : ferme non restaurée de 400 m² avec potentiel d’expansion 4 acres (1,5 hectare) de terre, y compris un oliverai Piscine existante (5m x 10m) avec la possibilité d’en ajouter une autre Mélange d’éléments toscans traditionnels et de conforts modernes Description Nichée entre les pittoresques villes de Cortona et Montepulciano, cette propriété exceptionnelle offre des vues à couper le souffle à 360 degrés sur la campagne toscane et les vignobbles. Le domaine se compose de deux bâtiments principaux. La maison restaurée, d’environ 130 m², a été soigneusement rénovée en 2004. il fusionne harmonieusement les détails traditionnels toscans avec des équipements modernes. Des briques artisanales, des sols en terre cuite antiques, des murs peints à la main, de petites fresques, des poutres en châtaignier apparentes et une cheminée vieille de 300 ans définissent les intérieurs. La maison est équipée de chauffage central, de climatisation, de systèmes électriques et de plomberie modernes, d’internet et de satellite, garantissant un confort maximal. La ferme non restaurée, qui s’étend sur plus de 400 m², est une structure impressionnante qui conserve ses caractéristiques d’origine. Avec ses poutres apparentes, des boxes pour animaux au rez-de-chaussée, des espaces de vie à l’étage supérieur et des ajouts en pierre romaine aux murs, la ferme offre une incroyable opportunité de personnalisation et d’expansion. Une partie du volume de la ferme peut être transférée à la maison restaurée, et il est également possible d’ajouter une seconde piscine. L’ensemble de la propriété est accessible par une classique « route blanche » toscane et est entourée de 1,5 hectare de terrain, dont une oliveraie. La piscine existante de 5 m x 10 m se trouve près de la maison restaurée, offrant un refuge paisible avec une vue splendide sur le paysage environnant. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent un havre paisible dans la campagne toscane, avec de nombreuses occasions de personnaliser et d’agrandir le domaine. Un parfait mélange de tradition, de confort et de potentiel. Référence : A1190RC11322

Caractéristiques principales : Surface totale : environ 765 m² (Maison principale + annexes résidentielles + abri agricole) Huit chambres et six salles de bain au total (divisées en 4 appartements indépendants) Domaine de 23 hectares (20 ha de terres arables, 2 ha de forêts, 0,5 ha d’oliveraie avec 150 arbres) Jardin paysager de 1 000 m² avec jardin de roses, verger et piscine de 11,5x5,5 m (reconstruit en 2015) Dépendance agricole pour stockage d’équipements d’environ 280 m² Chauffage : GPL autonome, panneaux solaires pour l’eau chaude domestique et deux puits privés Description interne : Niché dans la campagne luxuriante de la Valdichiana d’Arezzo, nous proposons à la vente un charmant domaine agricole biologique fonctionnant comme un agriturismo prospère. La propriété se compose d’une ferme en pierre du XIXe siècle restaurée avec brio et de deux dépendances en pierre transformées en appartements pour invités. Ferme principale (370 m²) : Développée sur deux niveaux et meublée dans un style toscane raffiné avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite. Rez-de-chaussée : appartement de vacances indépendant comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un second salon avec cuisine (utilisée comme salle de petit-déjeuner), une buanderie et un rangement. Premier étage : Appartement du propriétaire comprenant un vaste salon avec une cheminée d’époque d’origine, une cuisine repas, trois chambres, deux salles de bain et un débarras. Première annexe (40 m²) : Charmant appartement indépendant à un étage avec salon-cuisine, double chambre et salle de bain. Deuxième annexe : Divisée en deux unités autonomes : Unité A (55 m² réparties sur deux niveaux) : Cuisine, deux chambres et une salle de bain. Unité B (60 m² sur un seul niveau) : Cuisine, deux chambres et une salle de bain. Description externe et installations agricoles : Le complexe est entouré d’un jardin méticuleusement aménagé de 1 000 m², enrichi d’un magnifique jardin de roses et d’arbres fruitiers, abritant une magnifique piscine de 11,5x5,5 mètres, entièrement reconstruite en 2015 et équipée d’une terrasse solaire. De vastes pergolas offrent des espaces parfaitement ombragés pour la détente extérieure des invités. Le côté agricole comprend un hangar de 280 m² utilisé comme entrepôt et stockage de machines, soutenant le vaste domaine de 23 hectares, principalement plat (20 ha de terres arables adaptées à diverses cultures, 2 ha de forêts, et 0,5 ha d’oliveraie avec environ 150 arbres productifs). L’autonomie de l’eau est garantie par deux puits privés en plus de la connexion municipale à l’eau. Distances : Centre Foiano della Chiana : 3 km Cortona : 18 km Arezzo : 30 km Sienne : 50 km Lac Trasimeno : 25 km Aéroport de Pérouse : 65 km Aéroport de Florence : 100 km Ref. A1190TA97720

Caractéristiques principales : Surface d’environ 385 m² Six chambres et cinq salles de bain Piscine 6x12 Jardin bien entretenu Emplacement panoramique entre la Toscane et l’Ombrie Facilement accessible via une route de terre bien entretenue de 500 m Système de chauffage autonome Wi-Fi et réseau téléphonique disponibles Eau et électricité connectées Description interne : Cette splendide ferme en pierre, située à seulement quelques kilomètres de Cortona, Arezzo, est une propriété toscane authentique, alliant confort moderne et architecture traditionnelle. La maison est répartie sur deux niveaux, avec une superficie totale de 385 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon accueillant, un vaste salon avec cheminée en pierre et une salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et rustique. La cuisine séparée est spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour préparer des plats toscans typiques. À ce niveau, il y a également deux chambres, chacune avec salle de bain attenante, une chambre principale avec salle de bain attenante, une buanderie et deux débarras. Le rez-de-chaussée comprend trois autres chambres : une avec salle de bain attenante et deux partageant une autre salle de bain. La ferme se caractérise par des poutres traditionnelles en bois, des sols en terre cuite et de grandes pièces, typiques du style toscan. L’ensemble de la propriété est idéal à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire pour les vacances, avec Wi-Fi et réseau téléphonique disponibles. De plus, la propriété est déjà intégrée aux circuits touristiques, représentant une opportunité rentable pour les nouveaux propriétaires souhaitant lancer une entreprise d’hôtellerie. Description externe : La ferme est entourée d’un jardin bien entretenu, offrant de vastes espaces extérieurs parfaits pour profiter des vues panoramiques sur la Valdichiana. L’espace extérieur comprend une piscine de 6x12, parfaite pour se rafraîchir en été et profiter du climat toscan. Le jardin, qui présente des plantes typiques de la région, est idéal pour passer de bons moments en plein air en famille et entre amis. La propriété est située entre la Toscane et l’Ombrie, avec un accès facile aux services locaux et aux villes telles que Montepulciano, Arezzo et le lac Trasimeno, toutes accessibles. La route de terre de 500 m menant à la propriété est bien entretenue, assurant un accès facile toute l’année. Distances : Cortona : 10 km Montepulciano : 30 km Arezzo : 40 km Lac Trasimeno : 20 km Florence : 120 km Pise : 140 km Ref. A1190RC25962

Caractéristiques principales : Type : villa indépendante avec 2 unités résidentielles Superficie : 720 m2 (Villa) + 120 m2 (Annexe) Chambres : 8 (au total dans les deux propriétés) Salles de bain : 8 Piscines : 2 piscines privées (6x12 et 7x14) Terres : 22 ha (9 ha de forêt, 9 ha de terres arables, 3 ha d’oliveraie avec 1000 arbres) Lac : Lac naturel avec des possibilités de pêche sportive Accès : 4 km des services principaux Emplacement : 20 km d’Arezzo, 25 km de Castellina dans la Val di Chiana, 30 km de Cortona Description intérieure : Cette belle villa à vendre est située au cœur de la campagne d’Arezzo et se compose de deux unités distinctes, chacune avec son propre numéro d’entrée et de numéro civique, couvrant un total de 720 m2. La villa accueille deux appartements indépendants, l’un de 317 m2 et l’autre de 110 m2. Le premier appartement, actuellement occupé par les propriétaires, est réparti sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle de bain de service et deux grands salons. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres principales, deux salles de bains et une chambre individuelle. Au sol mansardé se trouvent un bureau, un grenier et une grande terrasse panoramique. Le second appartement, d’environ 110 m2, comprend une cuisine, un salon à aire ouverte et une salle de bain de service au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend deux chambres principales avec salle de bain attenante et une petite chambre avec une terrasse. L’annexe de 120 m2, une ancienne porcherie restaurée en 1999, comprend un salon, une cuisine, trois chambres principales et deux salles de bains au rez-de-chaussée. À l’étage supérieur, accessible de l’extérieur, se trouve une petite cuisine et une salle de bain. Description extérieure : La propriété est entourée de 22 ha de terres, dont 9 ha de forêt, 9 ha de terres arables et 3 ha d’oliveraies avec environ 1000 arbres. Le jardin de style italien est bien entretenu et comprend un kiosque et un barbecue. Deux piscines au chlore (6x12 et 7x14) sont carrelées, l’une étant réservée à l’unité principale et l’autre à l’appartement. Le lac naturel, qui offre des possibilités de pêche sportive, ajoute un autre atout à la propriété. La villa est facilement accessible par une route asphaltée et se trouve à seulement 4 km des principaux services. Distances: Florence : 75 km Pise : 155 km Pérouse : 90 km Arezzo : 20 km Castellina dans la Val di Chiana : 25 km Cortona : 30 km Rif. A1190TA59706