ventes de corps de fermes de luxe à Sienne, Italie

Superbe ferme rénovée d’environ 450 m², avec piscine et vue sur Sienne, située dans un cadre privé et panoramique à seulement 10 minutes en voiture de la ville du Palio. DESCRIPTION La propriété est répartie sur quatre niveaux, incluant au rez-de-chaussée une cave, une buanderie, une salle de bain et une pièce accessoire. Depuis le salon central au premier étage, vous aurez accès à trois grandes chambres, dont l'une dispose d'une salle de bain attenante, ainsi qu’une autre avec salle de service, cuisine et salle à manger. À l'étage supérieur, vous découvrirez un hall menant à trois autres chambres, trois salles de bain, deux cuisines et deux espaces de vie. Le dernier étage accueille une magnifique mansarde avec une chambre, salle de bain avec jacuzzi, salon, rangements et greniers. ESPACES EXTÉRIEURS Le jardin privé de plus de 2000 m² est entièrement clôturé et accessible par un portail électrique. Vous apprécierez la superbe piscine panoramique d’environ 50 m² offrant une vue imprenable sur le skyline de Sienne, sans oublier le parking confortable pour 4 voitures couvertes sous un gazebo. ÉTAT ET FINITIONS Finement rénovée en 2013, cette propriété allie style ancien et moderne « country chic », préservant des éléments tels que des poutres en bois peintes en blanc et le contraste entre le sol en terre cuite au rez-de-chaussée et le parquet des premier et deuxième étages. Elle est dotée de systèmes performants, de radiateurs et de climatisation dans toutes les pièces, garantissant un lieu chaleureux en hiver et frais en été. POTENTIEL D'USAGE Le bien est idéal pour divers usages, que ce soit comme maison de vacances pour familles nombreuses ou pour la location à court terme, avec de bonnes possibilités de revenus. EMPLACEMENT & STYLE DE VIE Sienne, emblématique de la Toscane, est le berceau du Palio et de monuments uniques. Autrefois rivale de Florence, ces deux villes forment les extrémités d’une des zones les plus belles de Toscane, le Chianti. La province de Sienne offre également d'autres paysages exceptionnels, facilement accessibles en voiture en 30 à 60 minutes, comme la Val d’Orcia et la Val di Chiana. Florence est à 70 km, Rome à 230 km.

Caractéristiques clés Ferme historique toscane datant du XIXe siècle Ferme principale de 450 m² divisée en deux appartements indépendants Maison d’hôtes supplémentaire avec deux chambres, cuisine, salle de bain et mezzanine Piscine d’eau salée de 5x10 mètres et jardin paysager de 4300 m² Garage de 50 m², carport de 58 m² pour quatre voitures, et bâtiment de stockage de 35 m² 1,5 hectare de terres environnantes, incluant des bois et des champs arables Système d’alarme et vidéosurveillance Système de chauffage moderne Des vues à couper le souffle sur la Val d’Orcia et la Valdichiana Description Située dans la pittoresque campagne siennoise entre Cetona et la Val d’Orcia, cette superbe ferme du XIXe siècle incarne le charme intemporel de la Toscane. Nichée dans la nature mais à une courte distance de la ville historique de Sarteano, la propriété offre une opportunité exceptionnelle à ceux qui recherchent une résidence exclusive ou un investissement touristique. La ferme principale, récemment restaurée, s’étend sur environ 450 m² et est divisée en deux appartements indépendants. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger, un garde-manger, un bureau, une salle de bain et un vaste salon aux poutres marronnières qui s’ouvre sur une loggia couverte de 22 m². Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles et deux salles de bain, dont l’une est spacieuse et équipée d’une baignoire. Une maison d’hôtes séparée offre des hébergements supplémentaires avec deux chambres, une salle de bain, une cuisine et une mezzanine. La propriété est équipée d’un système d’alarme moderne et de vidéosurveillance pour une sécurité accrue. Le jardin de 4300 m² est orné d’une piscine d’eau salée de 5x10 mètres et d’un puits artésien pour l’irrigation. D’autres structures comprennent un garage de 50 m², un carport en châtaignier de 58 m² avec une capacité de quatre voitures, et une annexe de stockage de 35 m². Les 1,5 hectare environnant comprennent à la fois des bois et des champs arables, garantissant l’intimité et l’espace pour profiter de l’environnement paisible. Depuis la terrasse avec la pergola, vous pouvez admirer des couchers de soleil à couper le souffle sur les collines ondulantes. Distances Équipements les plus proches : environ 5 km Chiusi : environ 8 km Cetona : environ 10 km Chianciano Terme : environ 14 km Principaux aéroports : Pérouse (70 km), Florence (141 km), Rome (190 km) Potentiel Grâce à sa disposition polyvalente et à sa proximité avec les services, cette propriété est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou location immobilière. Ref. A1190RC27362

Caractéristiques principales Superficie : environ 370 m² Emplacement : crête entre Valdichiana et Crète Senesi Vue : panoramique à 360° État : partiellement à rénover Terres : comprend prairie, oliveraie et verger Description Située dans un emplacement magnifique avec une vue panoramique à 360°, cette charmante ferme offre une opportunité unique. Située sur la crête entre Valdichiana et la Crète Senesi, la propriété bénéficie d’un cadre naturel à couper le souffle. La ferme s’étend sur environ 370 m² et présente une disposition en forme de « U », offrant des intérieurs spacieux pouvant être personnalisés pendant la rénovation. Entouré de terres comprenant une prairie, une oliveraie et un verger, le domaine est idéal pour ceux qui recherchent un refuge paisible ou un projet de restauration au cœur de la Toscane. C’est une occasion rare de posséder ou d’investir dans un cadre véritablement pittoresque, proche de certaines des destinations les plus célèbres de la région. Ref. A6380TA790556A

Caractéristiques principales : Surface d’environ 540 m² Neuf chambres et six salles de bains Ferme principale (400 m²) + annexe (140 m²) Piscine panoramique (15 x 8 mètres) 43,2 hectares de terres (41,7 ha de cultures, 1,3 ha d’oliveraie, 0,2 ha de forêts) Entreprise agrotouristique active Restauré à l’aide des matériaux d’origine Utilitaires modernes : puits privé, GPL, électricité, Wi-Fi Description interne : Juste à l’extérieur de la ville emblématique de Montalcino, ce domaine enchanteur s’étend sur plus de 540 m² et comprend une ferme magnifiquement restaurée et une annexe, nichée dans 43,2 hectares de campagne toscane vallonnée. La ferme principale, datant d’avant le 13ème siècle, propose quatre appartements indépendants. L’appartement du propriétaire dispose d’une grande salle à manger avec une cheminée des années 1700, de trois chambres doubles et d’une salle de bains avec baignoire. Les appartements d’invités sont entièrement équipés avec des cuisines, des espaces de vie, des salles de bains et des chambres doubles, préservant le sol en terre cuite d’origine, les poutres en bois et les luminaires en bois naturel. L’annexe, d’environ 140 m², sert de centre d’accueil avec une réception, une salle de détente panoramique et une terrasse, une salle de bain, une buanderie et un appartement indépendant avec salon/salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres doubles et une salle de bains. Chaque détail reflète le charme de la Toscane rurale, combiné à une fonctionnalité pratique pour l’hébergement, l’entreprise ou l’usage personnel. Description externe : Le domaine s’étend sur 43,2 hectares : 41,7 ha de cultures, 1,3 ha d’oliviers et 0,2 ha de bois matures. Sur le côté le plus pittoresque de la propriété se trouve une magnifique piscine de 15 x 8 mètres avec une vue imprenable sur la campagne et des couchers de soleil inoubliables. Des éléments historiques tels qu’un four en brique de la Renaissance et une horloge solaire sur l’annexe ajoutent un caractère unique. Les briques d’origine récupérées ont été réutilisées pour créer de charmants sentiers et terrasses extérieurs. Tous les services sont en place : eau de puits privée, lignes téléphoniques et internet, Wi-Fi, chauffage autonome via GPL et un système d’alimentation fonctionnel. L’agritourisme est actuellement en plein essor mais aussi idéal pour être converti en un domaine privé luxueux, offrant une intimité totale tout en étant proche des trésors culturels et gastronomiques de la Toscane. Distances: Services les plus proches : 4 km Pienza : 14 km Montalcino : 22 km Montepulciano : 29 km Aéroport de Pérouse : 90 km Aéroport de Florence : 119 km Aéroport de Pise : 196 km ref. A1190TA32830

Caractéristiques clés Ferme semi-rénovée d’environ 500 m² située au sommet d’une colline dans la Crète Senesi Divisé en trois appartements : Rez-de-chaussée : salon, cuisine, grand salon avec cheminée, trois chambres, deux débarras, deux salles de bains Premier étage (2 appartements) : Appartement 1 : salon avec kitchenette et cheminée, deux chambres avec mezzanines, deux salles de bain, débarras Appartement 2 : salon avec mezzanine et poêle à bois, cuisine repas, deux chambres (dont une avec mezzanine), une salle de bain 300 m² de diverses dépendances, une grange de 240 m², une bergerie à moutons de 370 m² et une canopée de 100 m² pour les machines agricoles 5 hectares de terres adjacentes Certificat de performance énergétique à déterminer à l’issue des travaux Description Nichée dans la pittoresque Crète Senesi, cette propriété se dresse au sommet d’une colline offrant des vues à couper le souffle et un cadre paisible. La ferme semi-rénovée s’étend sur environ 500 m² et est divisée en trois appartements indépendants, chacun offrant de grandes pièces et des détails rustiques tels que des cheminées, des mezzanines et des plafonds traditionnels. Le rez-de-chaussée abrite le premier appartement, qui comprend un espace de vie généreux, une cuisine, un grand salon avec cheminée, trois chambres, deux débarras et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements supplémentaires, dont un avec un salon et une kitchenette, deux chambres avec mezzanines, deux salles de bain et un débarras ; l’autre avec un salon, un loft, une cuisine avec salle à manger, deux chambres (dont une avec loft) et une salle de bain. En plus de la ferme principale, la propriété comprend 300 m² de diverses dépendances, une grange de 240 m², une bergerie de 370 m² et une canopée de 100 m² pour le stockage des machines agricoles. Les 5 hectares de terrain entourant la propriété la rendent adaptée à un usage agricole, hôtelier ou résidentiel. L’emplacement impressionnant, la taille et le potentiel de personnalisation de la propriété représentent une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent créer une maison ou une entreprise unique au cœur de l’un des paysages les plus emblématiques de Toscane. Une fois la rénovation terminée, cette ferme se distinguera comme une résidence remarquable dans la Crète Senesi. Ref. A6380TA790125A

Caractéristiques principales : Environ 1 000 m² Cinq appartements Appartement principal Deux appartements de 40 m² Appartement de 57 m² Studio de 60 m² Dépendance en bois de 50 m² Deux appartements de 75 m² Chauffage autonome 12 hectares de terres agricoles Bosco di lecci (forêt de chênes) Entrepôt agricole de 150 m² Terrain Polivalente pour le football et le tennis Description interne : Située au cœur de la Toscane, à Rapolano Terme, cette ferme entièrement rénovée offre une opportunité unique à ceux qui recherchent une résidence prestigieuse immergée dans la beauté naturelle de la région. La propriété s’étend sur une superficie totale de 1 000 m² et comprend cinq appartements bien divisés, chacun meublé avec goût. La résidence principale comprend un luxueux appartement parental, qui constitue le cœur de la résidence. De plus, il y a deux appartements de 40 m² chacun, un de 57 m², et un charmant studio de 60 m². Chaque appartement est équipé d’un salon douillet, d’une cuisine fonctionnelle, de chambres confortables et de salles de bains bien aménagées. De plus, la propriété comprend une dépendance en bois de 50 m² et une autre dépendance divisée en deux appartements de 75 m², parfaits pour accueillir amis et famille ou en tant qu’unités indépendantes. Description externe : La beauté de la propriété est renforcée par les vastes espaces extérieurs, qui comprennent un vaste parc orné de majestueux arbres ornementaux centenaires, des haies caractéristiques et un terrain polyvalent pour le football et le tennis, idéal pour les activités de plein air et la détente. Un charmant kiosque pavé de 400 m², entouré d’un enclos clos et habilement éclairé, offre un espace idéal pour des événements, des réunions ou simplement pour profiter du cadre paisible. La propriété comprend également 12 hectares de terres agricoles, comprenant une forêt de chênes, parfaite pour la promenade et les activités de plein air. Un entrepôt agricole de 150 m² offre un espace de stockage suffisant ou la possibilité de développer des activités agricoles. L’espace extérieur est une véritable oasis de tranquillité, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature sans sacrifier le confort d’une résidence prestigieuse et bien placée. Distances: Centre de Rapolano Terme : 3 km Supermarché : 2 km Florence : 80 km Sienne : 30 km Mer : 90 km Référence : A1190RC98477

Caractéristiques principales : Surface totale : environ 1 700 m² Villa historique du XVIIIe siècle (750 m² réparties sur trois niveaux) Terrasse panoramique de 150 m² Dépendances et caves : environ 350 m² 20 chambres et 10 salles de bains Chauffage autonome Cuisine habitable Environ 200 hectares de terres agricoles Vignoble Chianti Colli Senesi (11 ha), oliveraie (5 ha), terres arables (60 ha), forêts (30 ha), forêts Description interne : Ce superbe domaine agricole avec une villa historique est situé en position dominante parmi les collines siennoises, à seulement quelques kilomètres de Sienne, offrant des vues à couper le souffle sur la campagne du Chianti et Montagnola. La villa majestueuse, datant des années 1700, s’étend sur trois niveaux pour une superficie totale d’environ 750 m², et conserve le charme authentique des anciennes maisons seigneuriales toscanes : pièces spacieuses, plafonds hauts et détails d’époque. La disposition intérieure est idéale pour une résidence privée prestigieuse ou pour une transformation en établissement d’accueil, avec trente chambres, vingt chambres et dix salles de bains. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée élégante, plusieurs salons avec vue panoramique, une grande cuisine habitable, et de nombreux espaces personnalisables selon vos besoins, que ce soit en espaces de vie ou en suites indépendantes. Le domaine comprend également des dépendances agricoles et des caves, totalisant environ 350 m², parfaits pour des activités productives, des événements, des dégustations ou des ateliers. Description externe : La villa est entourée d’un charmant parc aux arbres centenaires, offrant intimité, ombre et un décor naturel pittoresque en toutes saisons. La terrasse panoramique (150 m²) est le cadre idéal pour les petits-déjeuners, dîners et réceptions, offrant une vue inégalée sur les collines du Chianti. Le domaine couvre environ 200 hectares de terres : onze hectares sont dédiés aux vignobles Chianti Colli Senesi (avec un potentiel de nouvelles plantations) ; cinq hectares sont des oliveraies ; soixante hectares sont des terres arables ; trente hectares sont consacrés à la sylviculture ; et le reste est en forêt. sa position dominante garantit une intimité absolue, une paix et un environnement d’une rare beauté, tandis que la proximité de Sienne signifie que tous les principaux services sont facilement accessibles. Distances : Sienne : 10 km Supermarché : 6 km Gare : 12 km San Gimignano : 27 km Florence : 65 km Aéroport de Florence : 70 km Ref. A6292TA1262303A

Caractéristiques clés Type : Ferme en pierre Emplacement : Castellina dans le Chianti, quartier Chianti Classico Espace de vie : Environ 720 m² répartis sur trois niveaux Terrain : 2 hectares avec oliveraies et vignobles (produisant les vins Chianti DOCG et Rosso iGT) Espaces extérieurs : piscine, court de tennis, portique en pierre Chambres et salles de bain : 6 chambres, 5 salles de bain Bâtiments supplémentaires : Entrepôt : 60 m² Annexe résidentielle : 180 m² répartis sur deux niveaux Vestiaires : 32 m² Caractéristiques : Climatisation, système d’alarme Classe d’énergie : À définir Description Située dans la prestigieuse région du Chianti Classico, cette magnifique ferme en pierre est nichée à Castellina in Chianti, entourée d’un paysage unique et historique. Forte de plus de 400 ans de tradition, la propriété allie parfaitement élégance rustique et confort moderne. Intérieurs La ferme s’étend sur environ 720 m² sur trois niveaux, mettant en valeur l’architecture traditionnelle toscane avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite et d’impressionnantes cheminées en pierre. Rez-de-chaussée : Salon spacieux, cuisine, trois débarras, buanderie et chaufferie. Premier étage : Trois grands salons, deux chambres avec salle de bain attenante et un bureau. Deuxième étage : quatre chambres et trois salles de bains. Espaces extérieurs La façade en pierre, ornée de luxuriants lierres grimpants, renforce le charme de la propriété. Le domaine comprend une piscine, un court de tennis et environ 2 hectares de terrain. Une partie des terres est dédiée aux oliveraies, tandis que le reste est cultivé comme vignoble produisant des vins Chianti DOCG et Rosso iGT de haute qualité. Bâtiments supplémentaires Entrepôt de 60 m² utilisé comme garage automobile. Annexe résidentielle de 180 m² répartie sur deux niveaux, idéale pour les invités ou le personnel. Bâtiment de 32 m² utilisé comme vestiaire pour la piscine. Utilisations potentielles Cette propriété est idéale comme résidence privée, retraite de vacances luxueuse ou investissement dans l’une des régions viticoles les plus renommées au monde. son authenticité et sa position stratégique à Chianti Classico en font la place idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme de la vie toscane. Informations touristiques Castellina in Chianti est une ville historique riche en culture et en tradition, célèbre pour ses domaines viticoles et vignobles. Les visiteurs peuvent explorer le Musée archéologique du Chianti Senèse, la Rocca Comunale, l’église San Salvatore et la pittoresque Via delle Volte. Les environs proposent des dégustations de vin, des promenades pittoresques et des itinéraires cyclables dans la magnifique campagne toscane. Distances par rapport aux principales attractions Sienne : 20 km Florence : 55 km San Gimignano : 25 km Monteriggioni : 12 km Volterra : 40 km Pise : 95 km Montalcino : 50 km Montepulciano : 55 km Greve in Chianti : 40 km Pienza : 65 km Référence : A1190RC85659

Caractéristiques clés 69 hectares de terres, divisés en terres arables, forêts et terres non cultivées Maison de campagne à rénover, environ 550 m² Éléments architecturaux authentiques tels que des poutres apparentes, des sols en terre cuite et une cheminée Deux dépendances de 300 m² et 560 m² Emplacement panoramique à seulement 4 km de Montepulciano Description Ce charmant domaine agricole est situé dans un cadre panoramique époustouflant, à seulement 4 km de Montepulciano, au cœur de la Toscane. Entourée de 69 hectares de terrain, la propriété offre un potentiel considérable pour diverses utilisations et transformations. La ferme principale, d’une superficie d’environ 550 m², conserve toutes les caractéristiques typiques des maisons rurales traditionnelles. La structure comprend un escalier extérieur, des poutres en bois, des sols en terre cuite, des arches, une grande cheminée et une cour intérieure pittoresque. Le rez-de-chaussée abrite des écuries, des réserves et des caves, tandis que le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec cheminée et quatre chambres. Les dépendances, deux granges de 300 m² et 560 m² respectivement, étaient à l’origine utilisées comme écuries à moutons et offrent un espace supplémentaire à plusieurs usages. Les terres sont divisées en environ 45 hectares de terres arables, 20 hectares de bois et 4 hectares de terres non cultivées, offrant un large éventail d’opportunités agricoles ou d’hôtellerie. Distances Montepulciano : 4 km Sienne : environ 65 km Florence : environ 120 km Rome : environ 190 km Ref. A8960TA1546292A

Caractéristiques principales : Environ 3 998 m² de surface totale Quinze chambres et huit salles de bains Vingt chambres au total Environ 33 hectares de terrain Plus de 5 hectares de vignes (Brunello DOCG, Rosso DOCG, Sant’Antimo DOC, iGT Toscana) 1,5 hectare de nouvelle plantation de Sangiovese grosso 1,5 hectares d’oliveraie Ferme principale et annexes env. 700 m² Piscine 80 m² Cour et jardin env. 2 300 m² Huit appartements indépendants Vue panoramique unique Description interne : Niché dans les collines enchanteresses de Montalcino, ce prestigieux domaine viticole allie charme historique et terres agricoles productives. La partie résidentielle se compose d’une ferme principale libre sur trois côtés et de diverses annexes, offrant une surface totale d’environ 700 m². Les intérieurs sont divisés en huit appartements indépendants, offrant quinze chambres et huit salles de bains au total. Ces espaces sont parfaitement adaptés pour l’agritourisme, la résidence privée ou une entreprise hôtelière. Chaque appartement reflète le style toscan authentique, avec des espaces de vie spacieux, des cuisines équipées et des chambres confortables conçues pour accueillir les clients dans le confort. Description externe : Le domaine comprend environ 33 hectares de terrain. Environ 20 hectares sont des terres arables, tandis que plus de 5 hectares sont des vignobles produisant des appellations prestigieuses : plus d’un hectare de Brunello di Montalcino DOCG, 2,4 hectares de Rosso di Montalcino DOCG, environ 1,5 hectare de Sant’Antimo DOC et iGT Toscana, plus 1,5 hectare de Sangiovese grosso en nouvelle plantation. De plus, une oliveraie de 1,5 hectare enrichit la propriété. L’espace extérieur dispose d’une cour et d’un jardin d’environ 2 300 m² avec une piscine de 80 m² donnant sur la campagne, offrant une vue imprenable sur le Val d’Orcia, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Distances: Centre de Montalcino : 6 km San Quirico d’Orcia : 15 km Pienza : 20 km Montepulciano : 35 km Sienne : 40 km Bagno Vignoni : 18 km Abbaye de Sant’Antimo : 10 km Aéroport de Florence : 120 km Aéroport de Pise : 170 km Aéroport de Rome Fiumicino : 220 km ref. A6292TA2500362A

Caractéristiques principales : Surface d’environ 850 m² Six chambres et quatre salles de bain Ferme historique sur plusieurs niveaux, entièrement restaurée et récemment habitée Piscine circulaire et deux jardins paysagers Environ 8,5 hectares de terres avec vignoble, oliveraie, champs arables et bois Emplacement panoramique entre Montepulciano et Sant’Albino dans la vallée de Chiana Description interne : Cette ancienne ferme toscane, située sur une colline pittoresque près de Montepulciano, offre une rare opportunité de posséder une propriété alliant siècles d’histoire et confort moderne. Le domaine, entièrement rénové et habité jusqu’à il y a environ un an et demi, se compose de plusieurs structures reliées construites à différentes époques, la plus ancienne datant du XIVe siècle. La ferme en pierre d’origine s’étend sur deux étages principaux et comprend de grands espaces de vie, le hall d’entrée, la cuisine, quatre chambres et deux salles de bains, ainsi qu’un vaste grenier au niveau supérieur. L’aile plus moderne, modernisée dans les années 1970, comprend un grand salon avec cheminée, deux cuisines, un bureau, deux chambres et une salle de bain, ainsi qu’un élégant portique semi-circulaire surplombant les jardins. Les deux niveaux du sous-sol, autrefois un studio d’enregistrement professionnel, abritent une bibliothèque, des bureaux, des espaces de stockage et des salles techniques construites en béton armé, avec une résistance sismique et une isolation complète. Ces étages sont reliés à l’intérieur et à l’extérieur, offrant des espaces polyvalents pour un usage créatif ou professionnel. La propriété comprend également des réserves, une zone chaudière, un niveau en terrasse accessible par un escalier en colimaçon en marbre, et une tour panoramique offrant de vastes vues sur la campagne. Les finitions comprennent de la terre cuite ancienne, des poutres en bois apparentes et des détails en marbre, préservant le charme intemporel de l’architecture toscane. Le système électrique a été récemment modernisé, tandis que le système de chauffage peut être restauré à sa configuration d’origine du radiateur avec un réservoir GPL. Le domaine est meublé, avec des puits privés et un projet en cours pour relier l’aqueduc public. Description externe : La ferme est entourée de deux jardins magnifiquement entretenus, dont un doté d’une piscine circulaire encadrée d’oliviers anciens. Le terrain s’étend sur environ 8,5 hectares, englobant un paysage diversifié et productif typique de la Toscane. Elle comprend : 1 hectare de vignoble produisant actuellement des raisins de haute qualité ; 2 hectares d’oliveraie avec environ 180 arbres matures ; 2,5 hectares de terres arables, adaptées aux cultures saisonnières ou à l’équitation ; 3 hectares de bois clos, riche en chênes et en hoz, offrant intimité et biodiversité. La position surélevée de la propriété offre une vue panoramique sur Montepulciano et la Val di Chiana, créant une atmosphère de sérénité et de grandeur. Parfaite pour une résidence privée, un projet hôtelier ou un domaine agricole, cette propriété allie nature, histoire et élégance dans l’un des paysages les plus admirés de Toscane. Distances : Sant’Albino : 2 km Centre de Montepulciano : 6 km Pienza : 18 km Cortona : 30 km Autoroute A1 : 18 km Aéroport de Pérouse : 75 km Ref. A1190RC16425

Caractéristiques principales : Surface d’environ 278 m² (10 pièces) Cinq chambres et trois salles de bains (divisées en deux unités indépendantes) Magnifique jardin privé environnant d’environ 2 800 m² Deux appartements indépendants (idéaux pour deux familles ou un B&B) Efficacité énergétique : Systèmes photovoltaïques et solaires thermiques, chaudière à pellets et GPL Emplacement stratégique : campagne de Piombino, à seulement 5 km du magnifique golfe de Baratti Description interne : Blottis dans le calme de la campagne toscane évocatrice et entourés d’un parc luxuriant, nous proposons à la vente une charmante maison de campagne d’environ 278 m². La propriété est globalement en excellent état et est divisée en deux appartements entièrement indépendants, parfaits pour accueillir deux familles ou lancer une entreprise d’hôtellerie rentable : Rez-de-chaussée (résidence principale) : L’entrée mène à un grand salon extrêmement lumineux, une cuisine à manger séparée avec accès direct au jardin, et un vaste espace de couchage composé de quatre chambres et de deux salles de bains fenêtres bien équipées. Premier étage (deuxième unité) : Accessible par un escalier extérieur toscane traditionnel, il abrite un second appartement douillet avec une disposition rationnelle. Elle comprend un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre double, une salle de bain et une grande terrasse parfaite pour la restauration en plein air et la détente. Les intérieurs préservent le charme toscane traditionnel avec des finitions authentiques et de magnifiques sols en terre cuite qui apportent chaleur et caractère à chaque espace. Description externe et technologie : La ferme est entourée d’un parc privé exclusif de 2 800 m² entièrement clôturé, accessible par une porte d’entrée automatisée — un sanctuaire vert parfait pour profiter de la nature près de la mer. Une attention particulière a été portée à l’efficacité énergétique et au confort moderne : le rez-de-chaussée est équipé d’une chaudière à pellets de pointe, de panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude et d’un système photovoltaïque dédié. Le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage indépendant alimenté par une chaudière à GPL et un poêle à granulés. Distances : Golfe et plage de Baratti : 5 km (10 minutes) Populonia (parc archéologique) : 7 km Centre Piombino (Équipements et ferries) : 8 km San Vincenzo : 15 km Thermes de Venturina : 12 km Aéroport international de Pise : 100 km Ref. A6756TA2572227A

Caractéristiques clés Un emplacement panoramique époustouflant au cœur de la Val d’Orcia, surplombant le Castello della Velona Environ 44 hectares de terres, comprenant des vignobles, des oliveraies et des bois Maison principale de 450 m² répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : garages, caves et réserves Premier étage : résidence principale avec cuisine en salle à manger, salon, 5 chambres, 2 salles de bains et un loft Dépendances agricoles supplémentaires totalisant 700 m² La propriété fait partie d’un petit hameau avec trois unités familiales Accessible par une route de gravier bien entretenue Proximité des principaux équipements : 1 km des services les plus proches 2 km de route de gravier 80 km de l’aéroport de Pérouse, 115 km de l’aéroport de Florence, 150 km de l’aéroport de Pise 5 km jusqu’à Ripa d’Orcia, 10 km jusqu’à San Quirico d’Orcia, 20 km jusqu’à Montalcino Description Niché dans le pittoresque Val d’Orcia, ce domaine agricole bénéficie d’une position panoramique exceptionnelle, offrant des vues à couper le souffle sur le Castello della Velona et la campagne environnante. Située dans le village historique de Castiglione d’Orcia, la propriété incarne le charme authentique de la région avec ses collines ondulantes, ses routes bordées de cyprès et son paysage parsemé de vignobles. S’étendant sur environ 44 hectares, la propriété comprend une maison principale, des dépendances supplémentaires et des abris agricoles, tous en bon état et débordant de potentiel. La résidence principale, couvrant 450 m² répartis sur deux niveaux, comprend des garages, des caves et des débarras au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée comprend les quartiers de vie principaux, comprenant une grande cuisine, un salon, cinq chambres, deux salles de bain et un loft. Les terres environnantes sont principalement agricoles, avec un demi-hectare de vignobles, d’oliveraies et de bois. La propriété comprend également 700 m² de dépendances agricoles offrant un espace suffisant pour des équipements agricoles ou une conversion potentielle à d’autres usages. Utilisations potentielles Avec ses vastes terrains, ses infrastructures établies et son emplacement privilégié, ce domaine est idéal pour une grande variété d’usages. Que vous souhaitiez développer une entreprise agricole, établir une résidence privée ou créer un hébergement touristique, la propriété offre de nombreuses opportunités. Ref. A1190TA25454

Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 636 m² (Villa principale 575 m² + annexes 61 m²) Six chambres avec salle de bain attenante et huit salles de bain au total Domaine de 5,8 hectares (oliveraie productive, terres arables, pâturages et vergers) Piscine panoramique de 14x7 m avec une grande terrasse ensoleillée Cave souterraine de 170 m² et deux annexes indépendantes Emplacement : Vues spectaculaires sur la Val d’Orcia et la Valdichiana, à 3 km des commodités Description interne : dans l’un des emplacements les plus emblématiques et panoramiques de Montepulciano, nous proposons à la vente un prestigieux domaine agricole totalisant environ 636 m². La résidence principale, construite en 2005 et maintenue en parfait état, s’étend sur environ 575 m². Les intérieurs, marqués par une élégance contemporaine mêlée à la tradition toscane, offrent de nombreux espaces de vie lumineux et deux cuisines sur place. La zone de couchage se compose de six grandes chambres, chacune dotée d’une salle de bain privée avec salle de bain attenante ; Certaines suites disposent d’entrées indépendantes et de terrasses privées, garantissant une autonomie et une intimité maximales. La propriété est complétée par une généreuse cave de 170 m² et deux annexes (61 m² au total) actuellement utilisées pour le stockage mais avec un fort potentiel de conversion. Description externe et terrain : La propriété est nichée dans un parc privé de 5,8 hectares qui assure un isolement rajeunisseur sans sacrifier la commodité. Le jardin méticuleusement aménagé de 4 800 m² abrite une superbe piscine panoramique (14x7 m) orientée vers les couchers de soleil de la Val d’Orcia. Les terres agricoles comprennent 1,7 hectare d’oliveraies avec des variétés premium en pleine production, 2,4 hectares de terres arables, ainsi que des zones de pâturage et de vergers. Le domaine, actuellement géré comme un agriturismo charmant avec d’excellents résultats, représente la parfaite synthèse entre une résidence privée de haut niveau et un investissement hôtelier exclusif, à une courte distance de Pienza, Montalcino et Bagno Vignoni. Distances : Centre Montepulciano : 3 km Pienza : 15 km Bagno Vignoni (thermes) : 20 km Montalcino : 35 km Autoroute A1 (sortie Valdichiana) : 20 km Aéroport de Pérouse : 75 km Ref. A1190TA65831

Caractéristiques principales 565 m² sur deux niveaux 9 chambres, 11 salles de bains 6 unités résidentielles (17 lits au total) Cuisine professionnelle et grande salle à manger Annexe à usage de restaurant 5 hectares de terrain avec un parc de 8000 m² Vue panoramique sur le Val d’Orcia Description Perchée au sommet de l’une des collines les plus recherchées de Toscane, cette superbe propriété à Pienza offre une vue panoramique à couper le souffle sur le Val d’Orcia. La ferme, datant de 1900 et rénovée en 2006, est en excellent état et entourée de 5 hectares de terrain, dont un parc de 8000 m² orné de plants de lavande et d’un belvédère. Intérieurs La villa principale s’étend sur 565 m² sur deux niveaux et abrite actuellement 6 unités résidentielles, offrant un total de 17 lits. Les intérieurs présentent des sols en terre cuite, des murs en pierres apparentes, des poutres en bois et des arches en briques, incarnant le charme toscan authentique. 9 chambres (double et twin) 11 salles de bains, certaines en suite, toutes avec douche Cuisine professionnelle spacieuse et entièrement équipée Grande salle à manger avec 3 cheminées Les appartements ont des entrées séparées avec des connexions internes, offrant une flexibilité pour une utilisation privée et hôtelière. Extérieur L’espace extérieur comprend un parc bien entretenu de 8000 m² avec des plantes de lavande et un belvédère pour se détendre. Les 5 hectares de terrain environnants offrent un cadre naturel idyllique. Une annexe adjacente sert actuellement de restaurant, ce qui ajoute un potentiel supplémentaire pour les entreprises hôtelières. Distances Services principaux : 10 km (1 km de route non goudronnée) Aéroports : Pérouse 81 km, Florence 153 km, Rome 200 km Principales villes : Pienza 20 km, Bagno Vignoni 20 km, Sienne 70 km Potentiel Avec son emplacement unique et son grand espace, cette propriété offre une opportunité rare d’utilisation comme résidence privée de luxe, agritourisme ou entreprise de chambres d’hôtes. Rif. A1190RC39889

Caractéristiques principales : Surface totale d’environ 450 m² (Maison principale 350 m² + annexe 100 m²) Douze chambres et six salles de bain Divisé en cinq appartements indépendants Jardin privé avec piscine panoramique et espace barbecue Structure historique du XVIIIe siècle en bon état Description interne : au cœur de la campagne siennoise à Sarteano, nous proposons à la vente une charmante résidence historique datant des années 1700. La propriété, couvrant une superficie totale d’environ 450 m², a été intelligemment divisée en cinq appartements indépendants et confortables, tout en conservant la chaleur et l’authenticité de l’architecture rurale traditionnelle toscane. Le bâtiment principal de 350 m² abrite la plupart des logements, avec des pièces spacieuses, des plafonds traditionnels et des cuisines sur place. La partie résidentielle complète est une annexe de 100 m² située à une courte distance du bâtiment principal, idéale comme suite propriétaire ou pour offrir une intimité supplémentaire aux invités. Avec un total de 12 chambres, la propriété offre un potentiel d’hospitalité extraordinaire. Description externe : La ferme est entièrement entourée d’un jardin luxuriant et bien entretenu, où la paix et l’intimité sont absolues. Le véritable joyau des espaces extérieurs est la magnifique piscine panoramique, idéalisée pour offrir des vues inoubliables sur les collines environnantes. Améliorer la vie extérieure est un espace extérieur fonctionnel, parfaitement équipé d’un barbecue pour les déjeuners et dîners sociaux. L’emplacement est stratégique : plongé dans le silence mais à seulement quelques minutes du centre historique de Sarteano et parfaitement relié aux villages les plus emblématiques de la Val d’Orcia et de l’autoroute A1. Distances : Centre Sarteano : 3 km Cetona : 8 km Chiusi (gare et autoroute A1) : 12 km Montepulciano : 20 km San Casciano dei Bagni (Thermes) : 20 km Aéroport de Florence : 130 km Ref. A1190RC94080

Caractéristiques clés Superficie totale : 6,8 hectares 5,1 hectares de vignoble certifié Brunello di Montalcino DOCG 0,3 hectare d’oliveraie avec 85 arbres Ferme de 500 m² Cave à vin de 300 m² (agrandissante de 400 m² supplémentaires) Installations pour la vinification, l’embouteillage, le vieillissement et le stockage Salle de dégustation et bureau avec salle de bain Inventaire de vins inclus dans la vente Réseaux publics : électricité, eau, puits artésiens, citernes, chauffage GPL et ligne téléphonique Classe d’énergie : G Description Situé près de Montalcino, au cœur de la Toscane, ce domaine viticole exceptionnel s’étend sur environ 6,8 hectares, dont 5,1 hectares de vignoble certifié Brunello di Montalcino DOCG. La propriété comprend également une oliveraie de 0,3 hectare avec 85 arbres, ce qui renforce son prestige agricole. Ferme et espaces de vie Le domaine est centré autour d’une charmante ferme de 500 m². Le rez-de-chaussée abrite une cave à vin, une salle de stockage et une salle dédiée à la production d’huile d’olive. Au rez-de-chaussée, les quartiers de vie comprennent un salon accueillant avec cheminée, une cuisine, un couloir, un salon, quatre chambres et deux salles de bains, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cave à vin et installations de production La cave à vin de 300 m², avec un potentiel d’expansion de 400 m², sert de centre opérationnel pour la vinification. elle comprend des zones pour la vinification, l’embouteillage, le vieillissement et le stockage. Une salle de dégustation et un bureau avec salle de bain ajoutent des fonctionnalités, tandis qu’un entrepôt assure un fonctionnement fluide. Excellence du vin et présence internationale Réputé pour sa qualité, ce domaine s’est imposé sur les marchés internationaux. La vente inclut l’inventaire de vins existant, offrant une opportunité unique à ceux qui souhaitent investir dans la vinification premium. Utilités et confort La propriété est entièrement équipée d’électricité, d’approvisionnement en eau, d’un puits artésien, de citernes d’eau, d’un chauffage GPL et d’une ligne téléphonique, garantissant un maximum de commodité et de fonctionnalité. Ce domaine viticole représente une opportunité d’investissement rare pour ceux qui souhaitent entrer dans le prestigieux monde de la vinification toscane avec un produit phare comme le Brunello di Montalcino DOCG. Référence : A3165TA299337A

Caractéristiques principales : Environ 198 m² de surface + 42 m² d’annexe (11 pièces) Trois chambres (dont un studio convertible) et quatre salles de bain Rénovation premium avec classe énergétique A3 Chauffage par le sol, climatisation et système photovoltaïque Emplacement panoramique au cœur de la Val d’Orcia (patrimoine de l’UNESCO) Description interne : Nichée au cœur de Val d’Orcia, cette ferme du XVIIIe siècle représente une parfaite harmonie entre authenticité historique et confort moderne. Les intérieurs, rénovés en 2008, se distinguent par un design minimaliste élégant dominé par le blanc, qui sublime la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie moderne comprend une cuisine avec un îlot central, une cheminée et un garde-manger, reliés par des arches à la salle à manger et au salon principal, enrichi par de larges murs vitrés et une bibliothèque sur mesure. Au premier étage, également accessible par l’escalier extérieur d’origine, se trouvent la chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, une deuxième chambre avec douche/baignoire hydromassée, et un studio de détente avec salle de bain privée, facilement transformable en troisième chambre. Les finitions présentent des plafonds en marbre de Carrare, en porcelaine et à poutres blanches. Description externe : La propriété conserve le charme de la tradition rurale avec des murs en pierre, un ancien toit en tuiles et l’escalier extérieur typique toscan. Une annexe de 42 m² avec salle de bain offre un espace polyvalent pour divers usages, tandis qu’un abri équipé (placé invisible depuis la ferme) abrite le système photovoltaïque et sert de carport et de stockage. L’efficacité énergétique est à son plus haut niveau grâce à des équipements performants, des fenêtres à triple vitrage avec moustiquaires et une isolation de dernière génération. Entourée de la beauté immaculée du paysage de l’UNESCO, la ferme offre des vues à couper le souffle et une intimité absolue, intégrant des technologies durables avec un total respect de l’esthétique historique. Distances : Pienza : [Distance estimée 10 km] San Quirico d’Orcia : [Distance estimée 8 km] Montalcino : [Distance estimée 20 km] Sienne : [Distance estimée 50 km] Aéroport de Florence : [Distance estimée 125 km] Ref. A1190RC67407

Propriété à vendre : Corps de ferme à Sienne, Toscane. Cette charmante ferme, située dans la municipalité de Sienne à quelques kilomètres du centre historique, offre des vues imprenables sur les collines environnantes. Avec une superficie d'environ 650 mètres carrés, elle comprend un terrain spacieux et une piscine. Sienne est réputée pour son riche patrimoine historique et culturel, rivalisant autrefois avec Florence. La province de Sienne offre un cadre magnifique, allant du Chianti au Val d'Orcia, facilement accessible en voiture. Cette opportunité unique d'achat de corps de ferme à Sienne est à ne pas manquer.

Caractéristiques principales : Surface totale construite : env. 2 000 m² Villa principale : 250 m², divisée en 2 appartements Terrain : 40 hectares Piscine privée avec jardin Vues panoramiques sur les collines de San Gimignano et du Chianti Description de l’intérieur : La villa principale, construite au début des années 1990, s’étend sur environ 250 m² et est divisée en deux appartements indépendants, chacun avec un jardin privé clôturé. Les intérieurs comprennent des salons spacieux avec cheminées, des cuisines avec coin repas, quatre chambres et trois salles de bains. Le chauffage peut être alimenté par GPL ou par granulés. Une annexe de 320 m² abrite trois appartements à l’étage supérieur, chacun avec cuisine, salon, deux ou trois chambres et salles de bains. Le rez-de-chaussée contient des écuries, une cave, et une cave à vin à rénover. La structure conserve un caractère rustique toscan. Description extérieure : Située sur le point culminant d’une colline privée, la propriété est accessible par une route blanche bien entretenue et est entourée de 40 hectares de terres contiguës. Le domaine comprend 3,7 ha de vignoble DOCG Chianti (7 ans), 2 ha d’olivier avec 550 arbres (plantés en 1987), 28 ha de terres arables, 2 ha de peupliers et 5 ha de bois. Un puits d’eau potable alimente le domaine, tandis que l’aqueduc municipal est à 800 mètres. Les bâtiments supplémentaires comprennent une grange de 250 m² transformable en résidence, un garage de 90 m², un hangar à machines de 60 m², une porcherie de 90 m² et 70 m² d’écuries (toutes à rénover). Plus loin se trouvent une grange à foin de 300 m² et une étable à bétail de 400 m² construites il y a 20 ans. Une piscine privée avec jardin environnant soutient l’activité agrotouristique en cours. Le domaine est idéal pour les événements, l’hospitalité et la vie en harmonie avec la nature, avec une vue imprenable sur San Gimignano et la campagne environnante. Distances San Gimignano : 12 km Poggibonsi : 10 km Colle Val d’Elsa : 15 km Sienne : 35 km Florence : 50 km ref. A9756TA2457148A

Caractéristiques principales : Surface totale : environ 800 m² (total sur les bâtiments) Douze chambres et dix salles de bains Domaine privé d’environ 25 hectares (250 000 m²) de terrain Divisé en 4 blocs résidentiels (ferme, cottage, villa indépendante et annexes) Potentiel : entrepôt de 86 m² convertible en une unité résidentielle supplémentaire Chauffage et climatisation autonomes Description interne : au cœur des collines siennoises, au sein de la prestigieuse commune de Monteriggioni, dans la zone paisible et panoramique de Santa Colomba, nous proposons à la vente un domaine agricole et agrotouristique exclusif d’environ 800 m². La propriété, nichée dans un calme total mais parfaitement connectée, est divisée en quatre immeubles résidentiels indépendants, parfaits soit comme un manoir privé luxueux, soit comme un investissement hôtelier d’élite : Bloc A (340 m²) : Partie d’une maison de ville de deux étages (terratetto) avec une cour privée sur trois côtés. Il abrite deux unités résidentielles distinctes, composées d’un appartement au rez-de-chaussée et de deux appartements indépendants, magnifiquement aménagés, au premier étage. Bloc B (cottage indépendant) : Un charmant et douillet cottage en pierre d’un seul niveau (capanna) entièrement situé au rez-de-chaussée. Elle comprend un hall d’entrée, un salon, une très spacieuse cuisine-salle à manger, trois chambres et deux salles de bains. Bloc C (ferme indépendante) : Splendide ferme détachée, libre sur quatre côtés et disposée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une kitchenette, une salle à manger, un grand salon avec cheminée historique et une salle de bain ; Le premier étage, également desservi par un escalier extérieur caractéristique assurant une indépendance totale, accueille les quartiers de couchage composés de trois chambres, chacune équipée de sa propre salle de bain privée (la suite parentale comprend également un walk-in). Bloc D (Annexes & Entrepôts) : La propriété comprend des entrepôts supplémentaires pour un total d’environ 100 m². Adjacent au Bloc C se trouve un entrepôt indépendant d’environ 86 m², offrant un excellent potentiel de conversion volumétrique en une maison d’hôtes résidentielle supplémentaire. Description externe : Le domaine est entouré d’environ 25 hectares de terres agricoles privées, garantissant une intimité et un silence absolus. Les espaces extérieurs autour des bâtiments principaux comprennent un jardin privé soigneusement aménagé pour chaque unité, une cour historique commune (aia) et des cours exclusives. L’accès à la propriété est facile et sécurisé, facilité par un court tronçon de route non goudronnée qui se détache directement de la route goudronnée publique. Les bâtiments sont globalement en excellent état et disposent d’un chauffage et d’une climatisation autonomes. L’emplacement est très stratégique : plongé dans la verdure typique toscane mais à seulement quelques kilomètres de la ville fortifiée historique de Monteriggioni et des remparts de Sienne. Distances : Monteriggioni (ville historique fortifiée) : 8 km Sienne : 12 km Colle di Val d’Elsa : 15 km San Gimignano : 30 km Florence : 60 km Aéroport international de Pise : 90 km Ref. A6292TA2569360A

Propriété agricole unique à vendre, située près de Sienne, en Toscane. Ce corps de ferme possède plusieurs bâtiments sur un terrain de 12 hectares et se trouve à la lisière du parc naturel de Farma-Merse. Construit au début des années 1900, le complexe offre le charme de l'architecture toscane avec des éléments en pierre, des arches et des poutres en châtaignier. Actuellement utilisé pour l’agriturisme, il est idéal pour organiser des événements et des mariages. Le premier bâtiment de 310 m² comprend une réception, une grande cuisine semi-professionnelle et un vaste portique avec un four à bois. La maison principale, d'environ 470 m², comporte cinq appartements aménagés en neuf chambres et salles de bain, avec des espaces techniques au rez-de-chaussée. Un troisième bâtiment, avec une entrée indépendante, dispose d'un espace ouvert, d'une cuisine équipées et d'une chambre supplémentaire. Au total, les bâtiments s'étendent sur environ 800 m². La propriété est entourée de 12 hectares de terrains biologiques, incluant des cultures de légumineuses, un verger, des châtaigniers et des espaces boisés. Un jardin bien entretenu et une piscine de 6 x 11 mètres complètent cette offre. Deux annexes ajoutent de la valeur avec un espace pour équipements et un abri pour chevaux. Les bâtiments maintiennent des matériaux d’origine et des finitions typiques, assurant un environnement lumineux et authentique. Le chauffage est centralisé au GPL. Cette propriété est parfaite pour poursuivre l’activité d’accueil en place ou comme résidence privée. Elle se trouve dans un cadre tranquille, à proximité d'un village médiéval avec divers services, et proche de Sienne et des attraits culturels de la Toscane. Saisissez cette opportunité d'achat d'un corps de ferme à vendre à Sienne, offrant authenticité et commodité.

Caractéristiques principales : Surface d’environ 373 m² (16 pièces) Cinq chambres et six salles de bain au total Domaine de 5,7 hectares (oliveraie avec 700 arbres, vignoble et bois) Piscine panoramique actuellement en construction Annexes agricoles complètes : moulin à huile privé (frantoio), cave équipée et écuries Emplacement : panoramique à Cetona, près de l’autoroute A1 et de la gare Description interne : dans le cadre évocateur de Cetona, nous proposons à la vente un magnifique domaine agricole comprenant une ferme principale en pierre, une annexe et de nombreux bâtiments fonctionnels. Ferme principale : répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec deux grandes pièces (dont une avec cheminée), une cuisine, une salle de bain d’amis et une salle technique. Le rez-de-chaussée, également accessible par un escalier extérieur, comprend la zone de couchage avec quatre chambres (dont deux avec salle de bain attenante) et deux salles de bains supplémentaires. Certaines parties, comme la cuisine, sont actuellement en cours de modernisation. Annexe : Adjacente à la maison, cette maison d’hôtes récemment rénovée offre un espace de vie avec une kitchenette, une chambre double et une salle de bain. La propriété comprend également une grande cave à vin entièrement équipée, un hangar à bois, des entrepôts et des écuries pour animaux. Description externe et production : La propriété est nichée sur 5,7 hectares de terres productives, comprenant un hectare d’oliveraie spécialisée avec environ 700 arbres et une partie de vignoble. Une caractéristique très précieuse est le moulin à huile privé interne (frantoio), permettant une production complète d’huile d’olive sur place. La piscine se trouve au point de vue le plus pittoresque du domaine et est actuellement en cours d’achèvement. Les bâtiments agricoles comprennent également des hangars pour le stockage des machines. L’emplacement est idéal : un village médiéval paisible parfaitement relié, à seulement quelques kilomètres de la gare Chiusi-Chianciano Terme, permettant d’atteindre Rome et Florence en un peu plus d’une heure. Distances : Chiusi (gare et autoroute A1) : 8 km Lac Trasimeno : 30 km Mont Amiata (ski) : 60 km Florence : 120 km Rome : 160 km Grosseto (Mer) : 150 km Ref. A1190TA58088

Charmante ferme située à proximité de Sienne et immergée dans le cadre splendide des Crete Senesi, elle se compose de la ferme principale et de la dépendance entourées d'un grand terrain partiellement gardé comme jardin, dans lequel se trouve également une piscine et une charmante véranda. Description de la ferme La ferme et la dépendance, toutes deux datant du 19ème siècle, couvrent une superficie d'environ 810 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, outre le beau et spacieux hall d'entrée aménagé dans l'ancienne écurie, se trouvent plusieurs chambres doubles, dont certaines avec salle de bains privative, et une petite kitchenette aménagée dans certaines pièces. Au premier étage, un couloir divise, d'un côté, la partie principale avec deux chambres et deux salles de bains, un beau salon avec de très hauts plafonds, enrichi par la cheminée et la cuisine ; de l'autre côté se trouvent les autres chambres doubles, certaines avec salle de bains privative, et une grande et pratique buanderie. La dépendance se compose d'un salon avec coin cuisine, d'un petit loft, d'une chambre double avec salle de bains privative et d'une seconde salle de bains. Espaces extérieurs La ferme est entourée d'un grand jardin clôturé d'environ 4000 mètres carrés dans lequel se trouvent plusieurs grands cyprès et des arbres à feuillage important qui apportent fraîcheur et ombrage durant les jours d'été. La piscine, d'environ 12 x 6, est chauffée et désinfectée au chlore. Au-delà du jardin, il y a environ 4 hectares de terres cultivées en chicorée et une petite truffière. À côté de la maison principale se trouve une grande véranda couverte, agréable à utiliser surtout en été, une salle de bain et la pièce à bois où se trouve un four à pizza. Le grand parking est couvert et situé au-delà du jardin pour la plus grande tranquillité des occupants de la maison. État et finitions La maison a été restaurée à la fin des années 90 avec une utilisation importante de matériaux originaux et typiques de la région, l'utilisation de matériaux plus récents se marie bien avec les anciens. Le style est typiquement toscan, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec une façade extérieure en pierre. Un système photovoltaïque équipé de batteries de stockage et une station de recharge pour véhicules électriques ont été installés cette année. Utilisations potentielles Possibilité de poursuivre l'activité d'agritourisme qui est exercée sans interruption depuis environ 25 ans avec d'excellents résultats, utilisant également le podere comme résidence privée d'une famille. Situation Les Crete Senesi couvrent la zone située au sud de Sienne et sont bien connues pour leurs paysages caractéristiques qui les distinguent, les douces collines qui semblent avoir un aspect lunaire, mais qui offrent une beauté authentique et fascinante, parfois sauvage. La proximité de Sienne en fait une zone idéale pour combiner la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville.