ventes de maisons et villas de luxe à Sienne, Italie

Caractéristiques principales 565 m² sur deux niveaux 9 chambres, 11 salles de bains 6 unités résidentielles (17 lits au total) Cuisine professionnelle et grande salle à manger Annexe à usage de restaurant 5 hectares de terrain avec un parc de 8000 m² Vue panoramique sur le Val d’Orcia Description Perchée au sommet de l’une des collines les plus recherchées de Toscane, cette superbe propriété à Pienza offre une vue panoramique à couper le souffle sur le Val d’Orcia. La ferme, datant de 1900 et rénovée en 2006, est en excellent état et entourée de 5 hectares de terrain, dont un parc de 8000 m² orné de plants de lavande et d’un belvédère. Intérieurs La villa principale s’étend sur 565 m² sur deux niveaux et abrite actuellement 6 unités résidentielles, offrant un total de 17 lits. Les intérieurs présentent des sols en terre cuite, des murs en pierres apparentes, des poutres en bois et des arches en briques, incarnant le charme toscan authentique. 9 chambres (double et twin) 11 salles de bains, certaines en suite, toutes avec douche Cuisine professionnelle spacieuse et entièrement équipée Grande salle à manger avec 3 cheminées Les appartements ont des entrées séparées avec des connexions internes, offrant une flexibilité pour une utilisation privée et hôtelière. Extérieur L’espace extérieur comprend un parc bien entretenu de 8000 m² avec des plantes de lavande et un belvédère pour se détendre. Les 5 hectares de terrain environnants offrent un cadre naturel idyllique. Une annexe adjacente sert actuellement de restaurant, ce qui ajoute un potentiel supplémentaire pour les entreprises hôtelières. Distances Services principaux : 10 km (1 km de route non goudronnée) Aéroports : Pérouse 81 km, Florence 153 km, Rome 200 km Principales villes : Pienza 20 km, Bagno Vignoni 20 km, Sienne 70 km Potentiel Avec son emplacement unique et son grand espace, cette propriété offre une opportunité rare d’utilisation comme résidence privée de luxe, agritourisme ou entreprise de chambres d’hôtes. Rif. A1190RC39889

Caractéristiques principales : Surface totale : environ 800 m² (total sur les bâtiments) Douze chambres et dix salles de bains Domaine privé d’environ 25 hectares (250 000 m²) de terrain Divisé en 4 blocs résidentiels (ferme, cottage, villa indépendante et annexes) Potentiel : entrepôt de 86 m² convertible en une unité résidentielle supplémentaire Chauffage et climatisation autonomes Description interne : au cœur des collines siennoises, au sein de la prestigieuse commune de Monteriggioni, dans la zone paisible et panoramique de Santa Colomba, nous proposons à la vente un domaine agricole et agrotouristique exclusif d’environ 800 m². La propriété, nichée dans un calme total mais parfaitement connectée, est divisée en quatre immeubles résidentiels indépendants, parfaits soit comme un manoir privé luxueux, soit comme un investissement hôtelier d’élite : Bloc A (340 m²) : Partie d’une maison de ville de deux étages (terratetto) avec une cour privée sur trois côtés. Il abrite deux unités résidentielles distinctes, composées d’un appartement au rez-de-chaussée et de deux appartements indépendants, magnifiquement aménagés, au premier étage. Bloc B (cottage indépendant) : Un charmant et douillet cottage en pierre d’un seul niveau (capanna) entièrement situé au rez-de-chaussée. Elle comprend un hall d’entrée, un salon, une très spacieuse cuisine-salle à manger, trois chambres et deux salles de bains. Bloc C (ferme indépendante) : Splendide ferme détachée, libre sur quatre côtés et disposée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une kitchenette, une salle à manger, un grand salon avec cheminée historique et une salle de bain ; Le premier étage, également desservi par un escalier extérieur caractéristique assurant une indépendance totale, accueille les quartiers de couchage composés de trois chambres, chacune équipée de sa propre salle de bain privée (la suite parentale comprend également un walk-in). Bloc D (Annexes & Entrepôts) : La propriété comprend des entrepôts supplémentaires pour un total d’environ 100 m². Adjacent au Bloc C se trouve un entrepôt indépendant d’environ 86 m², offrant un excellent potentiel de conversion volumétrique en une maison d’hôtes résidentielle supplémentaire. Description externe : Le domaine est entouré d’environ 25 hectares de terres agricoles privées, garantissant une intimité et un silence absolus. Les espaces extérieurs autour des bâtiments principaux comprennent un jardin privé soigneusement aménagé pour chaque unité, une cour historique commune (aia) et des cours exclusives. L’accès à la propriété est facile et sécurisé, facilité par un court tronçon de route non goudronnée qui se détache directement de la route goudronnée publique. Les bâtiments sont globalement en excellent état et disposent d’un chauffage et d’une climatisation autonomes. L’emplacement est très stratégique : plongé dans la verdure typique toscane mais à seulement quelques kilomètres de la ville fortifiée historique de Monteriggioni et des remparts de Sienne. Distances : Monteriggioni (ville historique fortifiée) : 8 km Sienne : 12 km Colle di Val d’Elsa : 15 km San Gimignano : 30 km Florence : 60 km Aéroport international de Pise : 90 km Ref. A6292TA2569360A

Caractéristiques principales : Superficie totale du bâtiment d’environ 1 500 m² (30 pièces) Six chambres et une salle de bain (disposition initiale pour rénovation) Domaine agricole à corps unique d’environ 70 hectares Composition des terres : 50 hectares arables, 20 hectares de forêt et oliveraie (200 arbres) Efficacité énergétique : système photovoltaïque de 20 kW déjà installé Position dominante avec une vue panoramique à 360° menant à Belforte Description interne : dans le cadre suggestif de la campagne siennoise, dans la commune de Radicondoli, nous proposons à la vente un domaine agricole d’une taille extraordinaire, couvrant une superficie construite totale d’environ 1 500 m². Le complexe se compose de deux anciennes fermes et de divers bâtiments agricoles annexes, tous nécessitant une rénovation complète. Le bâtiment principal présente des murs en pierre massifs et un toit en bon état, ce qui permet une restauration conservatrice pour réorganiser les espaces intérieurs (jusqu’à 30 pièces potentielles). La seconde ferme est structurellement compromise, nécessitant une démolition, mais offre une excellente opportunité pour un tout nouveau design architectural sur mesure. Les intérieurs conservent leur charme rural authentique, parfaits pour créer une maison de campagne de luxe ou un agroturismo boutique. Description externe et technologie : La propriété est entourée d’un immense domaine privé d’environ 70 hectares réunis en un seul corps, garantissant une intimité et un silence absolus. Les terres, principalement vallonnées, comprennent environ 50 hectares de terres arables idéales pour toute culture, une oliveraie avec environ 200 arbres productifs, et environ 20 hectares de forêt. L’accès et la connexion entre les différentes zones sont garantis exclusivement par des routes internes privées. Sur un plan technologique, le bien est déjà connecté aux conduites d’eau et d’électricité, et bénéficie d’un système photovoltaïque de 20 kW déjà installé, garantissant une excellente durabilité et une autonomie énergétique partielle. La vue panoramique à 360° s’étend sur les collines toscanes jusqu’au village médiéval de Belforte. Distances : Centre Radicondoli (Équipements) : 5 km Sienne : 45 km San Gimignano : 35 km Volterra : 30 km Aéroport international de Pise : 90 km Florence : 75 km Ref. A1190TA21893

Caractéristiques principales Superficie : environ 370 m² Emplacement : crête entre Valdichiana et Crète Senesi Vue : panoramique à 360° État : partiellement à rénover Terres : comprend prairie, oliveraie et verger Description Située dans un emplacement magnifique avec une vue panoramique à 360°, cette charmante ferme offre une opportunité unique. Située sur la crête entre Valdichiana et la Crète Senesi, la propriété bénéficie d’un cadre naturel à couper le souffle. La ferme s’étend sur environ 370 m² et présente une disposition en forme de « U », offrant des intérieurs spacieux pouvant être personnalisés pendant la rénovation. Entouré de terres comprenant une prairie, une oliveraie et un verger, le domaine est idéal pour ceux qui recherchent un refuge paisible ou un projet de restauration au cœur de la Toscane. C’est une occasion rare de posséder ou d’investir dans un cadre véritablement pittoresque, proche de certaines des destinations les plus célèbres de la région. Ref. A6380TA790556A

Caractéristiques principales : Surface d’environ 373 m² (16 pièces) Cinq chambres et six salles de bain au total Domaine de 5,7 hectares (oliveraie avec 700 arbres, vignoble et bois) Piscine panoramique actuellement en construction Annexes agricoles complètes : moulin à huile privé (frantoio), cave équipée et écuries Emplacement : panoramique à Cetona, près de l’autoroute A1 et de la gare Description interne : dans le cadre évocateur de Cetona, nous proposons à la vente un magnifique domaine agricole comprenant une ferme principale en pierre, une annexe et de nombreux bâtiments fonctionnels. Ferme principale : répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec deux grandes pièces (dont une avec cheminée), une cuisine, une salle de bain d’amis et une salle technique. Le rez-de-chaussée, également accessible par un escalier extérieur, comprend la zone de couchage avec quatre chambres (dont deux avec salle de bain attenante) et deux salles de bains supplémentaires. Certaines parties, comme la cuisine, sont actuellement en cours de modernisation. Annexe : Adjacente à la maison, cette maison d’hôtes récemment rénovée offre un espace de vie avec une kitchenette, une chambre double et une salle de bain. La propriété comprend également une grande cave à vin entièrement équipée, un hangar à bois, des entrepôts et des écuries pour animaux. Description externe et production : La propriété est nichée sur 5,7 hectares de terres productives, comprenant un hectare d’oliveraie spécialisée avec environ 700 arbres et une partie de vignoble. Une caractéristique très précieuse est le moulin à huile privé interne (frantoio), permettant une production complète d’huile d’olive sur place. La piscine se trouve au point de vue le plus pittoresque du domaine et est actuellement en cours d’achèvement. Les bâtiments agricoles comprennent également des hangars pour le stockage des machines. L’emplacement est idéal : un village médiéval paisible parfaitement relié, à seulement quelques kilomètres de la gare Chiusi-Chianciano Terme, permettant d’atteindre Rome et Florence en un peu plus d’une heure. Distances : Chiusi (gare et autoroute A1) : 8 km Lac Trasimeno : 30 km Mont Amiata (ski) : 60 km Florence : 120 km Rome : 160 km Grosseto (Mer) : 150 km Ref. A1190TA58088

Propriété à vendre : Corps de ferme à Sienne, Toscane. Cette charmante ferme, située dans la municipalité de Sienne à quelques kilomètres du centre historique, offre des vues imprenables sur les collines environnantes. Avec une superficie d'environ 650 mètres carrés, elle comprend un terrain spacieux et une piscine. Sienne est réputée pour son riche patrimoine historique et culturel, rivalisant autrefois avec Florence. La province de Sienne offre un cadre magnifique, allant du Chianti au Val d'Orcia, facilement accessible en voiture. Cette opportunité unique d'achat de corps de ferme à Sienne est à ne pas manquer.

Caractéristiques clés Superficie totale : 6,8 hectares 5,1 hectares de vignoble certifié Brunello di Montalcino DOCG 0,3 hectare d’oliveraie avec 85 arbres Ferme de 500 m² Cave à vin de 300 m² (agrandissante de 400 m² supplémentaires) Installations pour la vinification, l’embouteillage, le vieillissement et le stockage Salle de dégustation et bureau avec salle de bain Inventaire de vins inclus dans la vente Réseaux publics : électricité, eau, puits artésiens, citernes, chauffage GPL et ligne téléphonique Classe d’énergie : G Description Situé près de Montalcino, au cœur de la Toscane, ce domaine viticole exceptionnel s’étend sur environ 6,8 hectares, dont 5,1 hectares de vignoble certifié Brunello di Montalcino DOCG. La propriété comprend également une oliveraie de 0,3 hectare avec 85 arbres, ce qui renforce son prestige agricole. Ferme et espaces de vie Le domaine est centré autour d’une charmante ferme de 500 m². Le rez-de-chaussée abrite une cave à vin, une salle de stockage et une salle dédiée à la production d’huile d’olive. Au rez-de-chaussée, les quartiers de vie comprennent un salon accueillant avec cheminée, une cuisine, un couloir, un salon, quatre chambres et deux salles de bains, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cave à vin et installations de production La cave à vin de 300 m², avec un potentiel d’expansion de 400 m², sert de centre opérationnel pour la vinification. elle comprend des zones pour la vinification, l’embouteillage, le vieillissement et le stockage. Une salle de dégustation et un bureau avec salle de bain ajoutent des fonctionnalités, tandis qu’un entrepôt assure un fonctionnement fluide. Excellence du vin et présence internationale Réputé pour sa qualité, ce domaine s’est imposé sur les marchés internationaux. La vente inclut l’inventaire de vins existant, offrant une opportunité unique à ceux qui souhaitent investir dans la vinification premium. Utilités et confort La propriété est entièrement équipée d’électricité, d’approvisionnement en eau, d’un puits artésien, de citernes d’eau, d’un chauffage GPL et d’une ligne téléphonique, garantissant un maximum de commodité et de fonctionnalité. Ce domaine viticole représente une opportunité d’investissement rare pour ceux qui souhaitent entrer dans le prestigieux monde de la vinification toscane avec un produit phare comme le Brunello di Montalcino DOCG. Référence : A3165TA299337A

Immergée dans la quiétude de la campagne sienoise et pourtant à quelques minutes du centre historique de la ville, cette residence raffinée représente une rare opportunité de vivre l'authenticité de la Toscane sans renoncer au confort des services urbains. La propriété s'étend dans un parc privé d'environ un hectare, orné de plus de 60 oliviers et d'une magnifique piscine panoramique, dans un contexte de confidentialité absolue et de grand charme.La villa, d'environ 380 m², se développe sur plusieurs niveaux et conserve intacte le caractère des résidences toscanes les plus prestigieuses : poutres apparentes, sols en terre cuite, grandes cheminées et pièces lumineuses qui dialoguent harmonieusement avec le paysage environnant. Les généreuses zones de vie s'ouvrent vers le jardin à travers de grandes portes-fenêtres, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.La zone nuit accueille quatre chambres et quatre salles de bain, tandis qu'une tour panoramique suggestive offre des vues extraordinaires sur les collines siennoises et sur la ville, offrant un espace exclusif et riche d'atmosphère. Une grande terrasse panoramique invite à vivre des moments de détente et de convivialité immergés dans un cadre unique.Complétant la propriété, une piscine privée d'environ 130 m² avec vestiaire et douche, une cave et un garage indépendant. Un refuge élégant et intemporel, idéal à la fois comme résidence privée prestigieuse et comme demeure d'exposition exclusive en plein cœur de la Toscane.

Caractéristiques clés : Superficie totale d’environ 275 m² réparties sur trois niveaux Jardin privé avec verger et potager Grand salon, taverne avec cheminée et garage Deux cuisines ainsi que des salles techniques et une buanderie Cadre privé à quelques pas du centre historique de Pienza Description intérieure : La villa s’étend sur trois niveaux reliés à la fois à l’intérieur et à l’extérieur. Le rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur menant à un charmant porche, comprend un grand salon, un bureau, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, deux chambres et une grande salle de bain avec baignoire. L’étage supérieur abrite un bureau supplémentaire, une chambre individuelle, une grande salle de bain avec douche, une chambre principale avec mezzanine, une seconde cuisine et une magnifique taverne avec cheminée, idéale pour les soirées chaleureuses. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une cave, une salle technique, une buanderie et un four à bois, offrant de nombreux espaces de service. Description extérieure : La propriété est entièrement clôturée et accessible par une porte automatique. La cour avant est majoritairement pavée, tandis que les espaces latéraux et arrière offrent un jardin privé avec des arbres fruitiers et un potager, créant une oasis verte paisible. Les espaces extérieurs sont idéaux pour profiter de moments de détente en plein air. L’emplacement garantit intimité et tranquillité tout en étant à quelques minutes à pied du centre historique de Pienza. Distances : Centre historique de Pienza : 500 m Bagno Vignoni : 15 km Montepulciano : 20 km San Quirico d’Orcia : 10 km Autoroute A1 (sortie Valdichiana) : 25 km Ref. A8960RV2456985A

Cette propriété est située sur un terrain de 125 hectares, entre la Val'orcia et la Valdichiana, dans une région étrusque et facilement accessible depuis les principaux aéroports. Le domaine principal est une villa entièrement rénovée, avec plusieurs salons, une cuisine, 8 chambres d'hôtes et 2 pièces supplémentaires à usage interne, couvrant 667 m². Une annexe séparée offre 5 chambres d'hôtes supplémentaires sur 150 m².Un espace Spa privé de 457 m², entièrement rénové et dédié au bien-être, comprenant une sauna et un jacuzzi.La cave, construite en 2007, est entièrement équipée pour la production de vin, l'embouteillage et le stockage, avec une capacité d'environ 200/250 000 bouteilles par an. Elle comprend également une salle de dégustation/événement avec une terrasse extérieure et une cuisine, d'une superficie de 1 800 m². La propriété est encore améliorée par un système photovoltaïque de 20 Kw installé sur le toit.L'hébergement du personnel comprend 3 appartements d'une superficie totale de 230 m², ainsi qu'une remise à outils de 280 m². Les autres structures comprennent une ferme habitable mais à rénover dans une autre ferme, répartie sur deux niveaux avec des dépendances de 550 m², et un projet de rénovation complète d'une ferme sur deux niveaux avec des dépendances de 450 m² dans un autre site.Les terres agricoles comprennent 27 hectares de vignobles à haute densité et récemment plantés, 11 hectares d'oliveraies (historiques et récentes), 32 hectares de terres arables et 46 hectares de bois, dont environ 5 hectares consacrés à la culture de la truffe blanche. Les bâtiments, cours, routes et autres espaces couvrent 10 hectares, ce qui porte la superficie totale à 125 hectares.Un trait unique de ce domaine viticole tient au fait qu'il a planté d'innombrables cépages toscans, italiens et internationaux : Sangiovese, Pugnitello, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Syrah, Trebbiano Toscano, Malvasia, Verdicchio, Sauvignon Blanc et Viognier.

Au milieu des douces collines de la campagne siennoise, où vignobles, oliveraies et forêts dessinent un paysage intemporel, cette propriété en vente est immergée dans la tranquillité de la nature et la beauté authentique de la Toscane.Entourée d’un vaste parc privé, la résidence offre un cadre serein et privé, où la beauté des espaces extérieurs s’harmonise avec le caractère raffiné des intérieurs. À l’intérieur, des espaces lumineux et élégants sont enrichis de matériaux naturels, de détails traditionnels et d’une sélection soignée de pièces de design, créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée.La propriété dispose de six chambres et de sept salles de bain, toutes conçues avec soin pour garantir confort, intimité et une continuité harmonieuse entre les espaces. Les salles de bain, en particulier, se distinguent par leurs finitions de haut niveau et sont toutes meublées avec des solutions signées Antonio Lupi, témoignant de l’attention et du raffinement de la rénovation.À l’extérieur, le jardin et la piscine offrent des espaces invitants pour des moments de détente et de convivialité, immergés dans les parfums et les couleurs de la campagne toscane.Une résidence fascinante en vente, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre le côté le plus authentique de la Toscane, où élégance, design et tranquillité se fondent harmonieusement.

Caractéristiques clés Un emplacement panoramique époustouflant au cœur de la Val d’Orcia, surplombant le Castello della Velona Environ 44 hectares de terres, comprenant des vignobles, des oliveraies et des bois Maison principale de 450 m² répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : garages, caves et réserves Premier étage : résidence principale avec cuisine en salle à manger, salon, 5 chambres, 2 salles de bains et un loft Dépendances agricoles supplémentaires totalisant 700 m² La propriété fait partie d’un petit hameau avec trois unités familiales Accessible par une route de gravier bien entretenue Proximité des principaux équipements : 1 km des services les plus proches 2 km de route de gravier 80 km de l’aéroport de Pérouse, 115 km de l’aéroport de Florence, 150 km de l’aéroport de Pise 5 km jusqu’à Ripa d’Orcia, 10 km jusqu’à San Quirico d’Orcia, 20 km jusqu’à Montalcino Description Niché dans le pittoresque Val d’Orcia, ce domaine agricole bénéficie d’une position panoramique exceptionnelle, offrant des vues à couper le souffle sur le Castello della Velona et la campagne environnante. Située dans le village historique de Castiglione d’Orcia, la propriété incarne le charme authentique de la région avec ses collines ondulantes, ses routes bordées de cyprès et son paysage parsemé de vignobles. S’étendant sur environ 44 hectares, la propriété comprend une maison principale, des dépendances supplémentaires et des abris agricoles, tous en bon état et débordant de potentiel. La résidence principale, couvrant 450 m² répartis sur deux niveaux, comprend des garages, des caves et des débarras au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée comprend les quartiers de vie principaux, comprenant une grande cuisine, un salon, cinq chambres, deux salles de bain et un loft. Les terres environnantes sont principalement agricoles, avec un demi-hectare de vignobles, d’oliveraies et de bois. La propriété comprend également 700 m² de dépendances agricoles offrant un espace suffisant pour des équipements agricoles ou une conversion potentielle à d’autres usages. Utilisations potentielles Avec ses vastes terrains, ses infrastructures établies et son emplacement privilégié, ce domaine est idéal pour une grande variété d’usages. Que vous souhaitiez développer une entreprise agricole, établir une résidence privée ou créer un hébergement touristique, la propriété offre de nombreuses opportunités. Ref. A1190TA25454

Caractéristiques principales : Surface d’environ 850 m² Six chambres et quatre salles de bain Ferme historique sur plusieurs niveaux, entièrement restaurée et récemment habitée Piscine circulaire et deux jardins paysagers Environ 8,5 hectares de terres avec vignoble, oliveraie, champs arables et bois Emplacement panoramique entre Montepulciano et Sant’Albino dans la vallée de Chiana Description interne : Cette ancienne ferme toscane, située sur une colline pittoresque près de Montepulciano, offre une rare opportunité de posséder une propriété alliant siècles d’histoire et confort moderne. Le domaine, entièrement rénové et habité jusqu’à il y a environ un an et demi, se compose de plusieurs structures reliées construites à différentes époques, la plus ancienne datant du XIVe siècle. La ferme en pierre d’origine s’étend sur deux étages principaux et comprend de grands espaces de vie, le hall d’entrée, la cuisine, quatre chambres et deux salles de bains, ainsi qu’un vaste grenier au niveau supérieur. L’aile plus moderne, modernisée dans les années 1970, comprend un grand salon avec cheminée, deux cuisines, un bureau, deux chambres et une salle de bain, ainsi qu’un élégant portique semi-circulaire surplombant les jardins. Les deux niveaux du sous-sol, autrefois un studio d’enregistrement professionnel, abritent une bibliothèque, des bureaux, des espaces de stockage et des salles techniques construites en béton armé, avec une résistance sismique et une isolation complète. Ces étages sont reliés à l’intérieur et à l’extérieur, offrant des espaces polyvalents pour un usage créatif ou professionnel. La propriété comprend également des réserves, une zone chaudière, un niveau en terrasse accessible par un escalier en colimaçon en marbre, et une tour panoramique offrant de vastes vues sur la campagne. Les finitions comprennent de la terre cuite ancienne, des poutres en bois apparentes et des détails en marbre, préservant le charme intemporel de l’architecture toscane. Le système électrique a été récemment modernisé, tandis que le système de chauffage peut être restauré à sa configuration d’origine du radiateur avec un réservoir GPL. Le domaine est meublé, avec des puits privés et un projet en cours pour relier l’aqueduc public. Description externe : La ferme est entourée de deux jardins magnifiquement entretenus, dont un doté d’une piscine circulaire encadrée d’oliviers anciens. Le terrain s’étend sur environ 8,5 hectares, englobant un paysage diversifié et productif typique de la Toscane. Elle comprend : 1 hectare de vignoble produisant actuellement des raisins de haute qualité ; 2 hectares d’oliveraie avec environ 180 arbres matures ; 2,5 hectares de terres arables, adaptées aux cultures saisonnières ou à l’équitation ; 3 hectares de bois clos, riche en chênes et en hoz, offrant intimité et biodiversité. La position surélevée de la propriété offre une vue panoramique sur Montepulciano et la Val di Chiana, créant une atmosphère de sérénité et de grandeur. Parfaite pour une résidence privée, un projet hôtelier ou un domaine agricole, cette propriété allie nature, histoire et élégance dans l’un des paysages les plus admirés de Toscane. Distances : Sant’Albino : 2 km Centre de Montepulciano : 6 km Pienza : 18 km Cortona : 30 km Autoroute A1 : 18 km Aéroport de Pérouse : 75 km Ref. A1190RC16425

dans la prestigieuse zone du Vino Nobile di Montepulciano, immergée dans le paysage extraordinaire des collines siennoises, se trouve ce domaine historique enchanteur à vendre. À seulement quelques minutes du centre historique de la charmante ville médiévale de Montepulciano, près du temple de San Biagio, chef-d’œuvre du Sangallo et un exemple remarquable d’architecture de la Renaissance toscane, cette propriété est située à la confluence de la Val d’Orcia et de la Val di Chiana, dans l’une des régions viticoles les plus renommées. Le domaine à vendre a été restauré dans les années 1990, préservant la morphologie envoûtante du paysage et sa longue tradition d’excellence en vinification. La propriété s’étend sur 60 hectares de terres, répartis sur plusieurs étendues, sur une colline de Montepulciano, couverte de vignobles et d’oliveraies, offrant une vue panoramique sur toute la Valdichiana. L’accès à la propriété se fait par une route blanche bien entretenue. INTERiORS Rénové à la fin du XXe siècle, le domaine s’intègre parfaitement à la morphologie envoûtante du paysage et à sa longue tradition de vinification. Le domaine à vendre comprend trois bâtiments de ferme, dont deux dédiés à l’agrotourisme avec chambres et appartements, offrant un total de 54 lits. Ils sont répartis comme suit : Résidence privée de huit chambres, portant la capacité totale autorisée à 74 lits. Restaurant typique avec des places assises à l’intérieur pouvant accueillir jusqu’à 90 invités, ainsi qu’un jardin extérieur pendant les mois les plus chauds. Diverses installations pour la production et le stockage du vin, dont une cave entièrement équipée avec des machines modernes, des équipements de pointe et des systèmes de pointe, couvrant un total de 3 900 mètres carrés. Les intérieurs présentent le style rustique typique toscan, avec des sols en terre cuite et parquet, des espaces communs avec des murs en briques apparentes, de magnifiques cheminées, de larges plafonds voûtés et de grandes fenêtres permettant à une grande lumière naturelle entrer. EXTERiORS Le domaine à vendre est situé sur une colline de Montepulciano, couvert de vignobles et d’oliveraies, offrant une vue à couper le souffle sur la Valdichiana. Les vignobles, situés dans les meilleures zones en termes de microclimat et de conditions de sol pour une maturation parfaite des raisins, sont principalement dédiés à la production du Vino Nobile di Montepulciano, ainsi que d’autres cépages moins connus qui contribuent à la production de vins tout aussi nobles, reconnus pour leur excellence. Une magnifique piscine avec un solarium pavé se trouve à quelques pas de la ferme principale. Différences Distance des commodités : 3 km Distance depuis les principaux aéroports : 74 km de Pérouse, 127 km de Florence, 188 km de Pise Distance depuis les grandes villes : 9 km de Montefollonico, 15 km de Pienza, 61 km de Sienne UTiLiTiES Réseau téléphonique disponible Wi-Fi : disponible Chauffage : connecté Eau : connectée Électricité : disponible POTENTiAL Compte tenu de son emplacement et de son ampleur, cette magnifique propriété offre le potentiel d’être utilisée à la fois en partie comme villa privée et entièrement comme installation agrotouristique et hôtelière. rif. A1190RA93140

Superbe ferme rénovée d’environ 450 m², avec piscine et vue sur Sienne, située dans un cadre privé et panoramique à seulement 10 minutes en voiture de la ville du Palio. DESCRIPTION La propriété est répartie sur quatre niveaux, incluant au rez-de-chaussée une cave, une buanderie, une salle de bain et une pièce accessoire. Depuis le salon central au premier étage, vous aurez accès à trois grandes chambres, dont l'une dispose d'une salle de bain attenante, ainsi qu’une autre avec salle de service, cuisine et salle à manger. À l'étage supérieur, vous découvrirez un hall menant à trois autres chambres, trois salles de bain, deux cuisines et deux espaces de vie. Le dernier étage accueille une magnifique mansarde avec une chambre, salle de bain avec jacuzzi, salon, rangements et greniers. ESPACES EXTÉRIEURS Le jardin privé de plus de 2000 m² est entièrement clôturé et accessible par un portail électrique. Vous apprécierez la superbe piscine panoramique d’environ 50 m² offrant une vue imprenable sur le skyline de Sienne, sans oublier le parking confortable pour 4 voitures couvertes sous un gazebo. ÉTAT ET FINITIONS Finement rénovée en 2013, cette propriété allie style ancien et moderne « country chic », préservant des éléments tels que des poutres en bois peintes en blanc et le contraste entre le sol en terre cuite au rez-de-chaussée et le parquet des premier et deuxième étages. Elle est dotée de systèmes performants, de radiateurs et de climatisation dans toutes les pièces, garantissant un lieu chaleureux en hiver et frais en été. POTENTIEL D'USAGE Le bien est idéal pour divers usages, que ce soit comme maison de vacances pour familles nombreuses ou pour la location à court terme, avec de bonnes possibilités de revenus. EMPLACEMENT & STYLE DE VIE Sienne, emblématique de la Toscane, est le berceau du Palio et de monuments uniques. Autrefois rivale de Florence, ces deux villes forment les extrémités d’une des zones les plus belles de Toscane, le Chianti. La province de Sienne offre également d'autres paysages exceptionnels, facilement accessibles en voiture en 30 à 60 minutes, comme la Val d’Orcia et la Val di Chiana. Florence est à 70 km, Rome à 230 km.

Caractéristiques principales : Environ 198 m² de surface + 42 m² d’annexe (11 pièces) Trois chambres (dont un studio convertible) et quatre salles de bain Rénovation premium avec classe énergétique A3 Chauffage par le sol, climatisation et système photovoltaïque Emplacement panoramique au cœur de la Val d’Orcia (patrimoine de l’UNESCO) Description interne : Nichée au cœur de Val d’Orcia, cette ferme du XVIIIe siècle représente une parfaite harmonie entre authenticité historique et confort moderne. Les intérieurs, rénovés en 2008, se distinguent par un design minimaliste élégant dominé par le blanc, qui sublime la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie moderne comprend une cuisine avec un îlot central, une cheminée et un garde-manger, reliés par des arches à la salle à manger et au salon principal, enrichi par de larges murs vitrés et une bibliothèque sur mesure. Au premier étage, également accessible par l’escalier extérieur d’origine, se trouvent la chambre principale avec salle de bain attenante et dressing, une deuxième chambre avec douche/baignoire hydromassée, et un studio de détente avec salle de bain privée, facilement transformable en troisième chambre. Les finitions présentent des plafonds en marbre de Carrare, en porcelaine et à poutres blanches. Description externe : La propriété conserve le charme de la tradition rurale avec des murs en pierre, un ancien toit en tuiles et l’escalier extérieur typique toscan. Une annexe de 42 m² avec salle de bain offre un espace polyvalent pour divers usages, tandis qu’un abri équipé (placé invisible depuis la ferme) abrite le système photovoltaïque et sert de carport et de stockage. L’efficacité énergétique est à son plus haut niveau grâce à des équipements performants, des fenêtres à triple vitrage avec moustiquaires et une isolation de dernière génération. Entourée de la beauté immaculée du paysage de l’UNESCO, la ferme offre des vues à couper le souffle et une intimité absolue, intégrant des technologies durables avec un total respect de l’esthétique historique. Distances : Pienza : [Distance estimée 10 km] San Quirico d’Orcia : [Distance estimée 8 km] Montalcino : [Distance estimée 20 km] Sienne : [Distance estimée 50 km] Aéroport de Florence : [Distance estimée 125 km] Ref. A1190RC67407

Caractéristiques principales : Surface totale d’environ 2 405 m² (102 pièces) Quarante-trois chambres et cinquante salles de bains Domaine agricole de 180 hectares (vignobles Chianti Classico et oliveraies) Complexe historique : villa du XVIIIe siècle, cloître du XIIIe siècle et hameau restauré Équipements : restaurant professionnel, centre de bien-être, piscine panoramique et centre équestre Description interne : au cœur de la région du Chianti Classico, le long de l’ancienne route entre Sienne et Florence, se trouve ce hameau historique extraordinaire. Le centre de la propriété est une majestueuse villa du XVIIIe siècle de 1 100 m², abritant 25 pièces finement meublées de style toscan, desservies par un ascenseur et dotées de tous les conforts modernes. Le sous-sol dispose d’une cuisine professionnelle ultramoderne reliée aux salles de petit-déjeuner et aux jardins. En face de la villa, un ancien monastère du XIe siècle a été transformé en un charmant agritourisme et restaurant, conservant le charme intact du cloître médiéval et des environnements en pierre. Le complexe propose un total de 43 chambres (environ 80 lits) et 50 salles de bains, ainsi que des bureaux de gestion, des salles de lecture, une salle de dégustation et un splendide domaine dédié à la production de vin DOGG, d’huile d’olive extra vierge et de brandy. Description externe : La propriété est nichée dans un paysage exceptionnel, entourée de jardins anglais élégants et d’espaces dédiés à des événements exclusifs. Le domaine agricole s’étend sur environ 180 hectares, dominé par les prestigieux vignobles et oliveraies de la vallée. Parmi les espaces extérieurs, la piscine panoramique se distingue, entièrement rénovée en 2018, offrant une vue inégalée sur les collines toscanes. Cet écosystème unique est complété par une chapelle consacrée, idéale pour des cérémonies privées, et un centre équestre entièrement équipé. Les travaux de restauration minutieux, achevés au début des années 2000, ont redonné au hameau sa splendeur ancienne, en faisant l’une des installations d’hospitalité et de production les plus prestigieuses et opérationnelles de la région. Distances : Castellina in Chianti : 5 km Sienne : 18 km Florence (Piazzale Michelangelo) : 45 km Aéroport de Florence : 55 km Aéroport de Pise : 105 km Radda dans le Chianti : 15 km Ref. A1190RA95511

Caractéristiques clés Ferme historique toscane datant du XIXe siècle Ferme principale de 450 m² divisée en deux appartements indépendants Maison d’hôtes supplémentaire avec deux chambres, cuisine, salle de bain et mezzanine Piscine d’eau salée de 5x10 mètres et jardin paysager de 4300 m² Garage de 50 m², carport de 58 m² pour quatre voitures, et bâtiment de stockage de 35 m² 1,5 hectare de terres environnantes, incluant des bois et des champs arables Système d’alarme et vidéosurveillance Système de chauffage moderne Des vues à couper le souffle sur la Val d’Orcia et la Valdichiana Description Située dans la pittoresque campagne siennoise entre Cetona et la Val d’Orcia, cette superbe ferme du XIXe siècle incarne le charme intemporel de la Toscane. Nichée dans la nature mais à une courte distance de la ville historique de Sarteano, la propriété offre une opportunité exceptionnelle à ceux qui recherchent une résidence exclusive ou un investissement touristique. La ferme principale, récemment restaurée, s’étend sur environ 450 m² et est divisée en deux appartements indépendants. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle à manger, un garde-manger, un bureau, une salle de bain et un vaste salon aux poutres marronnières qui s’ouvre sur une loggia couverte de 22 m². Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles et deux salles de bain, dont l’une est spacieuse et équipée d’une baignoire. Une maison d’hôtes séparée offre des hébergements supplémentaires avec deux chambres, une salle de bain, une cuisine et une mezzanine. La propriété est équipée d’un système d’alarme moderne et de vidéosurveillance pour une sécurité accrue. Le jardin de 4300 m² est orné d’une piscine d’eau salée de 5x10 mètres et d’un puits artésien pour l’irrigation. D’autres structures comprennent un garage de 50 m², un carport en châtaignier de 58 m² avec une capacité de quatre voitures, et une annexe de stockage de 35 m². Les 1,5 hectare environnant comprennent à la fois des bois et des champs arables, garantissant l’intimité et l’espace pour profiter de l’environnement paisible. Depuis la terrasse avec la pergola, vous pouvez admirer des couchers de soleil à couper le souffle sur les collines ondulantes. Distances Équipements les plus proches : environ 5 km Chiusi : environ 8 km Cetona : environ 10 km Chianciano Terme : environ 14 km Principaux aéroports : Pérouse (70 km), Florence (141 km), Rome (190 km) Potentiel Grâce à sa disposition polyvalente et à sa proximité avec les services, cette propriété est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou location immobilière. Ref. A1190RC27362

Charmante ferme située à proximité de Sienne et immergée dans le cadre splendide des Crete Senesi, elle se compose de la ferme principale et de la dépendance entourées d'un grand terrain partiellement gardé comme jardin, dans lequel se trouve également une piscine et une charmante véranda. Description de la ferme La ferme et la dépendance, toutes deux datant du 19ème siècle, couvrent une superficie d'environ 810 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, outre le beau et spacieux hall d'entrée aménagé dans l'ancienne écurie, se trouvent plusieurs chambres doubles, dont certaines avec salle de bains privative, et une petite kitchenette aménagée dans certaines pièces. Au premier étage, un couloir divise, d'un côté, la partie principale avec deux chambres et deux salles de bains, un beau salon avec de très hauts plafonds, enrichi par la cheminée et la cuisine ; de l'autre côté se trouvent les autres chambres doubles, certaines avec salle de bains privative, et une grande et pratique buanderie. La dépendance se compose d'un salon avec coin cuisine, d'un petit loft, d'une chambre double avec salle de bains privative et d'une seconde salle de bains. Espaces extérieurs La ferme est entourée d'un grand jardin clôturé d'environ 4000 mètres carrés dans lequel se trouvent plusieurs grands cyprès et des arbres à feuillage important qui apportent fraîcheur et ombrage durant les jours d'été. La piscine, d'environ 12 x 6, est chauffée et désinfectée au chlore. Au-delà du jardin, il y a environ 4 hectares de terres cultivées en chicorée et une petite truffière. À côté de la maison principale se trouve une grande véranda couverte, agréable à utiliser surtout en été, une salle de bain et la pièce à bois où se trouve un four à pizza. Le grand parking est couvert et situé au-delà du jardin pour la plus grande tranquillité des occupants de la maison. État et finitions La maison a été restaurée à la fin des années 90 avec une utilisation importante de matériaux originaux et typiques de la région, l'utilisation de matériaux plus récents se marie bien avec les anciens. Le style est typiquement toscan, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec une façade extérieure en pierre. Un système photovoltaïque équipé de batteries de stockage et une station de recharge pour véhicules électriques ont été installés cette année. Utilisations potentielles Possibilité de poursuivre l'activité d'agritourisme qui est exercée sans interruption depuis environ 25 ans avec d'excellents résultats, utilisant également le podere comme résidence privée d'une famille. Situation Les Crete Senesi couvrent la zone située au sud de Sienne et sont bien connues pour leurs paysages caractéristiques qui les distinguent, les douces collines qui semblent avoir un aspect lunaire, mais qui offrent une beauté authentique et fascinante, parfois sauvage. La proximité de Sienne en fait une zone idéale pour combiner la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville.

Caractéristiques principales : Surface totale : environ 1 700 m² Villa historique du XVIIIe siècle (750 m² réparties sur trois niveaux) Terrasse panoramique de 150 m² Dépendances et caves : environ 350 m² 20 chambres et 10 salles de bains Chauffage autonome Cuisine habitable Environ 200 hectares de terres agricoles Vignoble Chianti Colli Senesi (11 ha), oliveraie (5 ha), terres arables (60 ha), forêts (30 ha), forêts Description interne : Ce superbe domaine agricole avec une villa historique est situé en position dominante parmi les collines siennoises, à seulement quelques kilomètres de Sienne, offrant des vues à couper le souffle sur la campagne du Chianti et Montagnola. La villa majestueuse, datant des années 1700, s’étend sur trois niveaux pour une superficie totale d’environ 750 m², et conserve le charme authentique des anciennes maisons seigneuriales toscanes : pièces spacieuses, plafonds hauts et détails d’époque. La disposition intérieure est idéale pour une résidence privée prestigieuse ou pour une transformation en établissement d’accueil, avec trente chambres, vingt chambres et dix salles de bains. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée élégante, plusieurs salons avec vue panoramique, une grande cuisine habitable, et de nombreux espaces personnalisables selon vos besoins, que ce soit en espaces de vie ou en suites indépendantes. Le domaine comprend également des dépendances agricoles et des caves, totalisant environ 350 m², parfaits pour des activités productives, des événements, des dégustations ou des ateliers. Description externe : La villa est entourée d’un charmant parc aux arbres centenaires, offrant intimité, ombre et un décor naturel pittoresque en toutes saisons. La terrasse panoramique (150 m²) est le cadre idéal pour les petits-déjeuners, dîners et réceptions, offrant une vue inégalée sur les collines du Chianti. Le domaine couvre environ 200 hectares de terres : onze hectares sont dédiés aux vignobles Chianti Colli Senesi (avec un potentiel de nouvelles plantations) ; cinq hectares sont des oliveraies ; soixante hectares sont des terres arables ; trente hectares sont consacrés à la sylviculture ; et le reste est en forêt. sa position dominante garantit une intimité absolue, une paix et un environnement d’une rare beauté, tandis que la proximité de Sienne signifie que tous les principaux services sont facilement accessibles. Distances : Sienne : 10 km Supermarché : 6 km Gare : 12 km San Gimignano : 27 km Florence : 65 km Aéroport de Florence : 70 km Ref. A6292TA1262303A

Plongée au cœur de la magnifique campagne toscane, cette villa du XIXe siècle est un chef-d'œuvre de charme et de raffinement, restaurée avec soin par les propriétaires actuels pour allier tradition et confort moderne.Entourée d'un charmant jardin à l'italienne, la propriété offre des vues spectaculaires sur les collines ondulantes, agrémentées d'un potager bien entretenu, de 50 oliviers et d'une piscine privée avec douche extérieure, parfaite pour profiter des chaudes journées d'été.La villa, divisée en deux unités, se caractérise par des espaces spacieux, lumineux et conçus avec goût.L'unité principale accueille les hôtes avec un espace de vie au charme unique, agrémenté d'une cheminée pour des soirées douillettes, d'un bureau et d'une salle à manger donnant sur le jardin. La cuisine attenante, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'intérieur caractérisé par des plafonds à petites voûtes restaurées et blanchies. À l'étage, le parquet apporte de la chaleur aux pièces, tandis que le confort est assuré par un système de chauffage par le sol avec technologie géothermique, la climatisation et de nombreuses fenêtres qui inondent les espaces de lumière naturelle.La chambre principale est une véritable oasis de sérénité, avec un accès direct à une loggia panoramique, une salle de bains privée avec baignoire et douche, et un grand dressing. Au même étage se trouvent quatre autres chambres à coucher, dont l'une est actuellement utilisée comme salle de sport, et deux salles de bains supplémentaires.La deuxième unité, qui peut facilement être réintégrée dans la villa principale, dispose d'une cuisine et d'un espace de vie au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage supérieur se trouvent deux chambres douillettes et une salle de bains.La propriété est complétée par une annexe de 84 mètres carrés nichée dans le jardin, idéale comme studio d'art, salle de yoga ou espace créatif.La villa jouit d'une position stratégique : à seulement 14 km du célèbre Castiglion del Bosco Golf Resort et à 3 km des principaux services, elle est parfaitement reliée à Sienne (25 minutes en voiture) et à d'autres sites toscans renommés.Cette résidence unique convient à la fois comme résidence principale, grâce à sa fonctionnalité et à son confort, et comme maison de vacances exclusive. Parfaitement adaptée à l'investissement, elle est idéale pour les touristes et les amateurs de golf à la recherche d'une expérience inoubliable.

Caractéristiques principales Superficie : 340 m² répartis sur 3 niveaux Terrain : 5 hectares avec oliveraie, vignoble et terres arables Chambres : 3 dans la ferme principale + 1 dans l’annexe Salles de bain : 4 au total (3 dans la ferme, 1 dans l’annexe) Garage : 35 m² avec accès intérieur et extérieur Annexe : 37 m², récemment rénovée Opportunité de construire une piscine Vues panoramiques sur les vallées et le temple San Biagio Description Cette superbe ferme, située à quelques pas du centre historique de Montepulciano, offre un parfait mélange de tradition et de modernité. Entourée de 5 hectares de terrain, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique proche des services, avec une vue à couper le souffle sur la Valdichiana et la Val d’Orcia, ainsi que sur l’emblématique temple San Biagio. Intérieurs Construite dans le style rustique traditionnel toscan, avec des poutres apparentes et des façades en brique, la ferme présente des finitions modernes qui renforcent son élégance. Il est réparti sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : salon spacieux avec cheminée, cuisine entièrement équipée, buanderie et garage relié à l’intérieur. Deuxième étage : salon, 2 chambres doubles (dont une avec salle de bain attenante), dressing, et une autre salle de bain. Troisième étage : chambre principale avec vue panoramique sur le temple San Biagio et une salle de bain. Les deuxième et troisième étages sont principalement en parquet, à l’exception des salles de bains. L’annexe, récemment rénovée avec un design moderne, comprend une chambre, un salon et une salle de bain avec douche. Espaces extérieurs La propriété est entourée de 5 hectares de terrain, comprenant une oliveraie, un vignoble et des terres arables. Il existe de nombreux espaces extérieurs idéaux pour la détente, avec la possibilité de construire une piscine. Un garage de 35 m² et une annexe de 37 m² complètent la propriété. Potentiel Grâce à son emplacement privilégié et à ses caractéristiques uniques, la propriété convient parfaitement comme résidence privée luxueuse ou entreprise hôtelière boutique. rif. A1190RC84490

Caractéristiques principales Superficie : 490 m² (400 m² rez-de-chaussée + 90 m² sous-sol) Terrain : 20 hectares (2 hectares d’oliveraies) Chambres : 3 Salles de bain : 3 (avec douche ou baignoire à remous) Salon double avec cheminée Propriété clôturée avec portails électriques Classe d’énergie : Non spécifiée Description Située sur les collines pittoresques de Sienne, dans la région des Cerchiaïes, cette splendide villa toscane offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité du centre historique de Sienne. La propriété a récemment été rénovée, conservant son charme toscan, et est entièrement clôturée pour garantir la sécurité et la confidentialité. La position panoramique offre des vues à couper le souffle sur les paysages du Chianti Doc. La villa est répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : 3 chambres, 3 salles de bains, un spacieux salon double avec cheminée, une kitchenette et de larges couloirs. Les sols présentent un caractéristique terracuite toscane, tandis que les salles de bain sont carrelées modernes et lumineuses naturelles. Sous-sol : grand débarras, buanderie, et deux autres salles de rangement. L’extérieur comprend 20 hectares de terrain, dont 2 hectares d’oliveraies. Bien qu’il n’y ait pas actuellement de piscine, les vastes espaces extérieurs offrent la possibilité de créer un espace de détente entouré de nature. La villa est équipée de tous les principaux services, dont le chauffage indépendant, l’approvisionnement en eau municipale et l’électricité. Principales distances Services : 3 km Attractions locales : à moins de 1 km Aéroports : Florence (87 km), Pérouse (117 km), Pise (120 km) Villes voisines : Sienne (50 km), Arezzo (81 km), Florence (81 km) Potentiel Grâce à son emplacement privilégié et à ses caractéristiques uniques, cette villa offre de multiples possibilités, qu’il s’agisse de résidence privée luxueuse ou de lieu d’hôtellerie haut de gamme. Ref. A1190RV31495

Caractéristiques principales : Superficie totale d’environ 1 228 m² (790 m² résidentiels + 438 m² annexes) Onze chambres et treize salles de bains Complexe composé de deux fermes principales, d’une maison d’hôtes et de 4 annexes Piscine privée de 12x6 m en position panoramique 0,6 ha comprenait des terres avec possibilité d’acheter jusqu’à 180 hectares au total Description interne : Niché dans les collines siennoises de Sarteano, nous proposons à la vente un domaine imposant qui allie histoire et polyvalence. La propriété est divisée en plusieurs bâtiments : une ferme en pierre du XIXe siècle, magistralement restaurée au début des années 2000 en préservant les sols et plafonds en terre cuite d’origine, et une seconde ferme plâtrée construite dans les années 1960, appréciée pour sa disposition rationnelle et ses espaces lumineux. L’intérieur comprend de vastes halls avec cheminées historiques, des cuisines entièrement équipées et plusieurs appartements indépendants — certains interconnectés — idéaux pour une gestion hôtelière flexible. La partie résidentielle est complétée par une maison d’hôtes à deux niveaux d’environ 120 m², dotée d’un porche et d’un ancien four à bois. L’ensemble du complexe compte au total 33 chambres, offrant un confort élevé et des installations totalement actives. Description externe : L’ensemble du domaine est situé dans un parc d’environ 6 000 m², abritant une magnifique piscine de 12x6 mètres parfaitement intégrée au paysage toscan. La propriété est entourée du silence incontesté de la campagne, tout en restant facilement accessible. En plus des bâtiments principaux, il y a quatre dépendances rurales (438 m² au total) offrant un potentiel volumétrique supplémentaire. Une caractéristique vraiment rare est la possibilité d’acquérir séparément jusqu’à 180 hectares de terres environnantes, incluant des bois, des pâturages, des terres arables et un oliveraie productif de 130 arbres. Cette configuration rend la propriété parfaite comme résidence privée d’élite, ferme à grande échelle ou charmant agritourisme au cœur de la Toscane. Distances : Centre Sarteano : 5 km Cetona : 12 km San Casciano dei Bagni (Thermes) : 20 km Montepulciano : 25 km Autoroute A1 (Chiusi-Chianciano) : 15 km Aéroport de Florence : 135 km Ref. A1190TA76437

Caractéristiques clés Ferme semi-rénovée d’environ 500 m² située au sommet d’une colline dans la Crète Senesi Divisé en trois appartements : Rez-de-chaussée : salon, cuisine, grand salon avec cheminée, trois chambres, deux débarras, deux salles de bains Premier étage (2 appartements) : Appartement 1 : salon avec kitchenette et cheminée, deux chambres avec mezzanines, deux salles de bain, débarras Appartement 2 : salon avec mezzanine et poêle à bois, cuisine repas, deux chambres (dont une avec mezzanine), une salle de bain 300 m² de diverses dépendances, une grange de 240 m², une bergerie à moutons de 370 m² et une canopée de 100 m² pour les machines agricoles 5 hectares de terres adjacentes Certificat de performance énergétique à déterminer à l’issue des travaux Description Nichée dans la pittoresque Crète Senesi, cette propriété se dresse au sommet d’une colline offrant des vues à couper le souffle et un cadre paisible. La ferme semi-rénovée s’étend sur environ 500 m² et est divisée en trois appartements indépendants, chacun offrant de grandes pièces et des détails rustiques tels que des cheminées, des mezzanines et des plafonds traditionnels. Le rez-de-chaussée abrite le premier appartement, qui comprend un espace de vie généreux, une cuisine, un grand salon avec cheminée, trois chambres, deux débarras et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements supplémentaires, dont un avec un salon et une kitchenette, deux chambres avec mezzanines, deux salles de bain et un débarras ; l’autre avec un salon, un loft, une cuisine avec salle à manger, deux chambres (dont une avec loft) et une salle de bain. En plus de la ferme principale, la propriété comprend 300 m² de diverses dépendances, une grange de 240 m², une bergerie de 370 m² et une canopée de 100 m² pour le stockage des machines agricoles. Les 5 hectares de terrain entourant la propriété la rendent adaptée à un usage agricole, hôtelier ou résidentiel. L’emplacement impressionnant, la taille et le potentiel de personnalisation de la propriété représentent une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent créer une maison ou une entreprise unique au cœur de l’un des paysages les plus emblématiques de Toscane. Une fois la rénovation terminée, cette ferme se distinguera comme une résidence remarquable dans la Crète Senesi. Ref. A6380TA790125A