ventes immobilier de luxe à Venise, Italie

Entre Venise et la ville moderne Au cœur de Mestre, le long de la Via Antonio da Mestre, prend forme une résidence de grand charme située aux étages supérieurs d’un bâtiment urbain élégant desservi par un ascenseur. Une position extrêmement stratégique qui permet de vivre la ville avec naturel, entre services, magasins, restaurants et connexions rapides avec Venise. L’appartement se distingue par la qualité des espaces, la luminosité des lieux et l’harmonie de la distribution intérieure, des éléments qui contribuent à créer un logement raffiné et confortable. La propriété s’étend sur environ 288 m² commerciaux répartis sur deux niveaux, offrant des espaces larges et polyvalents où l’élégance et la fonctionnalité cohabitent en parfait équilibre. La zone jour accueille des espaces généreux pensés pour la convivialité et la vie quotidienne, tandis que la zone nuit garantit confort et intimité grâce à des chambres de dimensions importantes et des services bien organisés. La disposition sur deux niveaux donne du caractère et du dynamisme à la maison, créant une résidence idéale aussi bien pour une famille que pour ceux qui souhaitent une demeure de représentation au cœur de la ville.

Appartement lumineux avec vue panoramique sur la lagune, situé au deuxième étage avec ascenseur, au cœur du quartier résidentiel de San Nicolò, au Lido de Venise. De grands espaces, une lumière naturelle et des vues uniques font de cette propriété un lieu de vie idéal comme résidence principale ou comme élégante maison de vacances. La distribution L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand salon avec une vue imprenable sur la lagune, d'une cuisine séparée, de deux chambres doubles, d'une petite chambre, de deux salles de bains, d'un petit débarras extérieur et d'un débarras attenant. Les pièces sont bien réparties et bénéficient d'une excellente exposition. La vue depuis le salon permet de profiter de couchers de soleil suggestifs sur la lagune et la ville de Venise. Le quartier La propriété est située dans le quartier calme et tranquille de San Nicolò, à quelques minutes à pied du terminal du vaporetto de Santa Maria Elisabetta, qui assure des liaisons rapides avec Venise. La propriété est également très proche des célèbres plages du Lido et du Gran Viale, riche en services, bars et magasins, qui offrent tout le nécessaire pour vivre confortablement toute l'année ou profiter d'agréables séjours de détente.

Nichée au cœur d'une pinède séculaire, Sant'Elena est un quartier résidentiel très apprécié pour son atmosphère paisible, loin de l'affluence touristique du centre-ville. Relié aux Giardini della Biennale par un pont, il est très bien desservi par les transports en commun qui le relient à tous les quartiers de Venise, aux îles et au Lido avec ses magnifiques plages. Il offre en outre un choix de biens lumineux et sains à des prix encore compétitifs. Ce lumineux et spacieux appartement s'étend sur deux niveaux et se trouve au deuxième étage d'un immeuble cossu et bien entretenu. La distribution L'appartement se compose d'un grand salon particulièrement lumineux grâce aux grandes baies vitrées qui donnent sur un balcon habitable. La cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend une chambre principale avec dressing et salle de bains attenante, une deuxième chambre double et deux chambres simples. Il y a trois salles de bains au total. À l'étage supérieur se trouve un bureau, parfait comme espace de travail ou de détente. La propriété est dotée de hauts plafonds, de la climatisation et est en bon état d'entretien. Une terrasse commune accessible et bien entretenue complète la propriété. Le quartier L'appartement est situé au cœur de Sant'Elena, un quartier résidentiel calme et verdoyant, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible et bien desservi, loin des flux touristiques mais proche de toutes les commodités. L'arrêt du vaporetto qui permet de rejoindre les principaux quartiers de la ville et les îles se trouve à seulement cinq minutes à pied.

Au cœur du Cannaregio le plus authentique, avec un accès direct depuis un charmant campo arboré, cette rare demeure vénitienne se développe sur deux niveaux et se distingue par ses volumes généreux, sa grande intimité et ses nombreux éléments architecturaux de caractère. Une imposante porte en bois ouvre sur le rez-de-chaussée, où un vaste hall d’entrée privé révèle immédiatement l’identité des lieux, avec ses murs en briques apparentes, ses anciennes poutres en bois et son sol traditionnel. À ce même niveau se trouvent une cour privée ainsi qu’un grand espace de rangement indépendant, offrant un volume supplémentaire particulièrement polyvalent. La configuration singulière du rez-de-chaussée, associée à un accès entièrement indépendant, confère à la propriété une vocation qui dépasse le seul usage résidentiel et la rend également adaptée à une demeure de représentation ou à des activités institutionnelles, professionnelles et culturelles. Un escalier intérieur en bois mène à l’étage principal. Le vaste salon, organisé entre espace de réception et salle à manger, est caractérisé par ses poutres apparentes, son parquet, sa balustrade en bois et ses nombreux détails de menuiserie. Les fenêtres s’ouvrent sur la végétation et les architectures historiques environnantes, apportant une belle lumière naturelle et une agréable perspective vénitienne. L’espace nuit comprend trois chambres et deux salles de bains. Deux chambres, tout comme le salon, bénéficient d’une vue sur le campo, tandis que les autres pièces donnent sur des perspectives intérieures plus calmes et préservées. La demeure dispose également d’une cuisine séparée et équipée, de généreux espaces de circulation, de nombreux rangements intégrés et de la climatisation. Il est par ailleurs possible d’équiper le bien de fosses septiques. Une demeure de caractère, qui conjugue l’atmosphère de la tradition vénitienne à une distribution harmonieuse et fonctionnelle. La cour privée, les importants volumes du rez-de-chaussée et les vues dégagées en font une opportunité rare sur le marché vénitien, aussi bien comme résidence privée que comme adresse de représentation.

Niché dans un emplacement très privé à seulement deux minutes de Campo Sant'Angelo et de Santo Stefano, ce classique primo piano nobile dispose d'une entrée porta sola très recherchée, d'un rez-de-chaussée privé avec des magazzini et d'une porte d'eau privée. Un escalier en marbre mène au principal piano nobile.Avec de hauts plafonds et des pièces spacieuses, cette propriété est prête pour une restauration, afin de créer un logement de premier niveau avec des caractéristiques d'origine, y compris de grandes fenêtres dans la salle principale. Quatre autres pièces, une zone cuisine, une salle de bain principale ainsi qu'une petite mansarde complètent l'offre.La propriété est chaleureuse et accueillante, et offre l'opportunité de créer un domicile super élégant dans un endroit merveilleux.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Au cœur authentique de Venise, dans le Sestiere de Castello, nous proposons une propriété iconique vendue en mode off-market : une habitation indépendante de grand charme, rare par sa typologie et son atmosphère, insérée dans un contexte suggestif mais en même temps pratique pour les principaux services, boutiques et connexions. Le bien a récemment été rénové et est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Les espaces sont accueillants et bien organisés : au niveau principal, on trouve un salon lumineux et la salle de bain, tandis qu'à l'étage se déploie la chambre à coucher, réservée et silencieuse. La propriété est complétée par une agréable petite terrasse, idéale pour vivre l’extérieur en toute intimité et profiter des belles vues qui rendent cette maison vraiment spéciale. Une solution parfaite pour ceux qui recherchent un pied-à-terre vénitien de charme, une maison de vacances exclusive ou un investissement de qualité, avec la valeur ajoutée d’un bien indépendant dans l’un des quartiers les plus fascinants de la ville. Excellent aussi comme investissement, à louer, en raison de sa proximité avec les pavillons de la Biennale et les fosses septiques.

Découvrez un Appartement à acheter à Venise, situé au sein du Palazzo Valmarana Mangilli Smith, un palais historique de style néoclassique offrant une vue imprenable sur le Grand Canal. Ce bien immobilier est niché dans le sestiere de Cannaregio, à l'endroit où le Rio dei Santi Apostoli se croise. Avec un jardin délicatement entretenu, cette propriété garantit une intimité appréciable, tout en étant proche de la Strada Nuova. L'appartement, entièrement rénové avec un souci du détail, bénéficie d'une mezzanine où l'élégance et le raffinement se rencontrent. Admirez les fresques des pièces offrant des nuances douces qui s'illuminent grâce aux reflets de l'eau du canal.L’agencement comprend deux entrées ; la principale donne accès à un hall qui s'ouvre sur un salon illuminé avec une vue directe sur le pont du Rialto. Il se poursuit vers un second salon et une chambre double, complétée par un dressing et une grande salle de bains en marbre. L'autre entrée, accessible par un couloir intérieur, mène à une cuisine spacieuse, une salle à manger, ainsi qu'à une deuxième chambre double avec salle de bains attenante.Cet Appartement de luxe à vendre est idéalement situé, avec un accès facile à de nombreux commerces, restaurants et attractions touristiques. En seulement quelques minutes à pied, vous atteindrez le célèbre pont du Rialto et le marché animé qui le jouxte. Le quartier de Cannaregio est également bien desservi par les transports publics, garantissant des déplacements faciles vers d'autres zones emblématiques de Venise, comme San Marco et Castello.

Appartement confortable et fonctionnel, idéal comme pied-à-terre ou investissement, équipé de climatisation et situé dans une copropriété de petite taille ; la réfection de la cage d’escalier a déjà été approuvée. La distribution L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec kitchenette, d’un couloir, d’une chambre double, d’une salle de bains et d’un débarras, avec deux petits balcons et une vue agréable ; la propriété comprend également un local de stockage au rez-de-chaussée. Le quartier Situé dans le quartier de Castello, entre Santi Giovanni e Paolo et Santa Maria Formosa, dans un contexte central mais calme et bien desservi, typiquement vénitien.

Au cœur du quartier de San Polo, le long d'un des plus fascinants tronçons du Grand Canal, se trouve cette prestigieuse résidence historique située au premier étage d'un important palazzo de la Renaissance. Encadrée par deux bâtiments de grande valeur architecturale, la propriété jouit d'une position exceptionnelle, alliant représentation et tranquillité. L'accès se fait par une cour privée pittoresque avec un front de mer exclusif, qui mène à un grand entrepôt en excellent état. L'immeuble, desservi par un ascenseur, a fait l'objet d'une restauration soignée qui a touché les façades, la toiture et les parties communes, préservant ainsi son caractère et son prestige d'origine. L'appartement occupe tout le rez-de-chaussée et couvre une surface d'environ 460 mètres carrés, divisés en pièces de grande ampleur et de charme. Le cœur de la résidence est représenté par le majestueux portego central, qui donne directement sur le Grand Canal à travers neuf hautes fenêtres gothiques : un cadre scénographique qui offre une lumière enveloppante et des vues incomparables sur l'eau. De chaque côté du portego se trouvent deux salons aux proportions généreuses, dont l'un est doté d'une élégante mezzanine. La partie nuit se compose de cinq chambres spacieuses et lumineuses, toutes dotées d'éléments d'époque bien conservés et d'une élégance discrète. Les cinq salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux, ont en partie besoin d'être rénovées. La propriété est complétée par un bureau intime et tranquille, parfait comme bibliothèque ou espace de travail privé, et par deux cuisines, l'une dans le style vénitien traditionnel, l'autre conçue pour un usage plus fonctionnel. La résidence dispose de trois entrées indépendantes et d'une terrasse intérieure calme et privée. En excellent état structurel, la maison conserve de précieux détails architecturaux d'origine - notamment des carreaux de sol vénitiens, des poutres décorées et des encadrements de fenêtres et de portes d'époque - et constitue un rare exemple d'authentique résidence aristocratique vénitienne, unique par son charme, son emplacement et sa valeur historique. Il y a des fosses septiques et un amarrage privé pour les bateaux.

Découvrez ce magnifique appartement situé au cœur du quartier prestigieux de San Marco à Venise. Niché dans un immeuble historique, ce bien unique se compose de 5 pièces dont un lumineux séjour, une cuisine fonctionnelle et deux chambres confortables. L'espace de vie principal est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres offrant une jolie vue sur les toits vénitiens. La décoration intérieure mise sur une ambiance chaleureuse et raffinée, mêlant éléments traditionnels et touches modernes. Les volumes sont harmonieux et chaque pièce offre des rangements astucieux, parfaits pour la vie quotidienne. La cuisine équipée et la salle à manger invitent à la convivialité, tout en profitant d'un cadre paisible et inspirant. Ce bien est idéal aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre au cœur de la Sérénissime. Profitez d'une adresse recherchée à proximité immédiate des monuments emblématiques, des commerces et des transports, pour vivre la magie de Venise au quotidien.

Île privée à vendre dans la Lagune de Venise Au cœur de la Lagune de Venise, à seulement 10 minutes en bateau à moteur du centre historique, nous proposons à la vente une île d'un charme exceptionnel : un octogone fortifié, témoin de l'histoire militaire vénitienne. La propriété : Cette île s'étend sur environ 2 000 m² de surfaces dégagées et 400 m² de surfaces couvertes. La structure existante, riche en caractère historique, offre la possibilité d'une rénovation complète pour en faire une résidence privée exclusive, une demeure historique ou un projet architectural d'envergure. Une opportunité unique Cette propriété est incomparable par sa position, son histoire et son potentiel, idéale pour ceux qui cherchent une propriété iconique et rare, située dans l'un des contextes les plus fascinants au monde. Notes historiques : Les octogones lagunaires, réalisés au début du XIXe siècle sous l'Empire Autrichien, avaient une fonction défensive et stratégique pour protéger Venise des attaques maritimes. Ces structures, grâce à leur forme et leur emplacement, représentent toujours un système unique. L'Octogone Alberoni est l'un des rares exemples existants et fait partie des propriétés privées des plus restreintes de la lagune.

Au cœur du sestiere de San Polo, à quelques pas du Campo San Polo, l’un des quartiers les plus authentiques et centraux de Venise, ce élégant loft mansardé se situe au deuxième et dernier étage d’un immeuble vénitien soigneusement entretenu, doté d’un ascenseur moderne vitré avec accès direct à l’étage. Développé sur plusieurs niveaux, le bien offre une superficie cadastrale d’environ 154 m². Les poutres apparentes, les parquets, les volumes harmonieux et la luminosité des espaces créent une atmosphère chaleureuse, raffinée et contemporaine. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de réception avec cuisine ouverte parfaitement intégrée, idéale aussi bien comme résidence privée que comme élégant pied-à-terre vénitien. Le niveau principal accueille également une chambre avec deux lits simples ainsi qu’une salle de bains. L’étage mansardé abrite la suite principale avec une seconde salle de bains, offrant charme et intimité dans un cadre plein de caractère. L’appartement se présente en excellent état, issu d’une rénovation soignée mêlant confort contemporain et éléments typiquement vénitiens. Au rez-de-chaussée, la propriété dispose de fosses septiques ainsi que d’un espace de stockage particulièrement précieux dans le centre historique. Déjà intégré au circuit des locations touristiques de courte durée, ce bien représente également une opportunité d’investissement de qualité sur le marché vénitien haut de gamme. La situation est particulièrement recherchée : le Pont du Rialto, le célèbre marché du Rialto, supermarchés, restaurants, pharmacies et tous les services essentiels sont accessibles en moins de cinq minutes à pied. L’alliance entre emplacement central, dernier étage avec ascenseur, finitions raffinées et fonctionnalité contemporaine fait de cette propriété une adresse exclusive pour vivre Venise avec élégance et confort.

Appartement à vendre à Venise, dans le quartier prisé de San Marco – San Samuele. Entièrement rénové, cet espace s'étend sur deux niveaux (3e et 4e étages) et offre un environnement lumineux et ouvert, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout relié par un escalier élégant avec balustrade en verre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, dont une avec un lit double et l'autre avec deux lits simples, toutes deux bénéficiant de salles de bains spacieuses aux finitions raffinées. À l'étage, une troisième chambre plus intime est dotée d'un lit double et d'une salle de bains privative. La propriété dispose également d'une magnifique altana (terrasse sur le toit) offrant une vue imprenable sur la ville. Située dans le quartier chic de San Samuele, cette offre d'achat d'appartement à Venise rassemble art, histoire et tranquillité, à proximité du Campo Santo Stefano et de galeries d'art ainsi que de boutiques d'antiquités.

Magnifique appartement à vendre dans le quartier prisé de Castello, à Venise, Vénétie, Italie, non loin de l'Arsenal, entre le Campo Bandiera et le Campo Moro. Ce bien immobilier se trouve dans un environnement typiquement vénitien et dispose d'une charmante cour commune en entrée, offrant des vues dégagées et panoramiques.L'appartement s'étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon avec cuisine, une salle de bains ainsi qu'une chambre spacieuse avec un grand dressing. À l'étage, un vaste grenier est aménagé en chambre supplémentaire.Un débarras au rez-de-chaussée ajoute à la praticité de cette propriété.Situé au cœur de Castello, à proximité des arrêts de vaporetto Ponte dei Greci, cet appartement est idéal pour profiter de Venise. Le quartier regorge de magasins, de bars, de pâtisseries, de restaurants et de tavernes vénitiennes. Les arrêts de vaporetto de San Zaccaria et de l'Arsenale permettent également un accès facile aux autres parties de Venise, y compris les îles de Murano, Giudecca et Lido.

Au cœur authentique de Venise, à quelques pas du Campo San Samuele, cet appartement est à vendre. Situé au dernier étage, il offre une terrasse et une vue imprenable sur la ville. L'appartement, au quatrième étage d'un immeuble en bon état, se compose d'un vaste espace ouvert lumineux, agrémenté de nombreuses fenêtres offrant un panorama vénitien enchanteur. Sa distribution inclut une cuisine séparée avec accès à une petite terrasse, deux salles de bains avec fenêtres (l’une avec baignoire et l’autre avec douche), et un accès à une grande terrasse avec vue dégagée. Bien que la terrasse soit actuellement en partie commune, une simple intervention pourrait la rendre entièrement privée. L'absence de murs porteurs intérieurs permet une flexibilité d'aménagement, facilitant l'adaptation des espaces selon vos besoins. Situé dans le sestiere de San Marco, dans le quartier de San Samuele, cet appartement de luxe à acheter à Venise bénéficie d'un cadre élégant, discret et recherché, offrant tranquillité tout en étant proche des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville.

Ce palais a été construit à l'origine vers 1250, passant à plusieurs familles importantes au fil des siècles. Situé dans un endroit calme, et exceptionnellement avec deux façades historiquement importantes, l'une sur un campo tranquille et l'autre sur un canal très pittoresque, ainsi que deux portes d'eau, il est réputé pour ses caractéristiques architecturales importantes, construites selon les dictées du style gothique tardif. Le revêtement de sol du palais d'origine remonte au milieu du XIIIe siècle.Les deux façades sont très bien proportionnées. La façade avant présente une remarquable fenêtre à quatre lumières avec un balcon saillant et deux paires de fenêtres à une lumière, toutes dans un cadre dentelé. Toutes les fenêtres sont en arc brisé avec la classique fleur gothique tardive au-dessus.À l'origine une résidence privée, le bâtiment peut fonctionner comme une galerie ou un musée ou avoir d'autres usages mixtes/commerciaux, voire revenir à son utilisation résidentielle d'origine.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Venise, cette résidence exceptionnelle occupe le mezzanine d'un palais historique noble avec vue directe sur le Grand Canal. Bien qu'elle soit dans l'un des emplacements les plus centraux, la propriété bénéficie d'une tranquillité rare, encore accentuée par la présence d'une porte d'eau privée et d'une cour intérieure luxuriante. Récemment rénové et décoré avec une élégance raffinée par un designer d'intérieur renommé, l'appartement offre deux chambres spacieuses avec leurs salles de bain, une salle à manger, une cuisine habitable et deux splendides salons avec vue directe sur le Grand Canal. Les éléments architecturaux originaux précieux — dont des sols en terrazzo à la vénitienne, des stucs anciens et des fresques parfaitement conservés — dialoguent harmonieusement avec des finitions modernes de haut niveau et tout le confort moderne.

Appartement à vendre au premier étage, situé au cœur de Cannaregio, à quelques minutes de la gare, offrant une vue imprenable sur le Rio di Cannaregio et le Ponte delle Guglie. La disposition L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine à vivre, d'un salon, d'un large couloir, de trois chambres spacieuses et de deux salles de bains (dont une avec fenêtre et rénovée). Il dispose de hauts plafonds, de sols à la vénitienne, de menuiseries en double vitrage et de chauffage individuel. Le quartier Ce bien est situé dans un emplacement très central et bien desservi, à proximité des transports en commun, des commerces, des supermarchés, des écoles et de tous les principaux services. C'est une opportunité idéale pour l'achat d'un appartement de luxe à Venise.

À quelques pas de l'église Sant'Aponal, dans un cadre central mais calme, élégant appartement sur deux niveaux, finement rénové et équipé d'une fosse septique. Situé dans un immeuble de quelques logements seulement, il s'agit d'un logement raffiné, prêt à emménager, caractérisé par des pièces lumineuses et harmonieuses. La disposition Le bien s’étend entre le troisième et le quatrième étage : au premier niveau, on trouve un vaste espace de vie, une cuisine séparée et habitable, une spacieuse chambre double (actuellement utilisée comme salle à manger) et deux salles de bains avec fenêtre et douche. À l’étage mansardé se trouvent une deuxième chambre double, un bureau et une pièce polyvalente supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre à coucher, ainsi que divers espaces de grenier. Le quartier La propriété est située dans l’un des quartiers les plus prisés et animés de Venise, tout en étant discret et calme, idéal pour ceux qui souhaitent profiter du centre historique dans un cadre d’une tranquillité absolue, à quelques pas des principaux services et du quartier du Rialto.

Au cœur de Dorsoduro, à quelques pas de Campo San Barnaba, nous proposons à la vente un appartement raffiné au dernier étage d'environ 67 m², dans l'un des quartiers les plus recherchés de Venise. La propriété combine avec équilibre le charme vénitien et le design contemporain, avec des poutres apparentes restaurées, des murs en briques blanchies à la chaux, des pièces lumineuses et des finitions de qualité. L'habitation est sur deux niveaux, avec une zone de vie bien organisée composée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine intégrée et d'une salle de bains ; un escalier panoramique mène à la chambre mansardée, intime et évocatrice, avec des volumes bien mis en valeur. La propriété a fait l'objet d'une rénovation majeure, avec une réfection complète de la toiture (revêtement et isolation), la restauration des structures et de la maçonnerie d'origine, la remise à neuf des sols, un plancher en chêne massif au rez-de-chaussée et une finition en linoléum à l'étage. Les installations d'eau et d'électricité ont également été entièrement refaites (avec les certifications présentes), et une chaudière à condensation est prévue. Le chauffage est indépendant avec des radiateurs et le confort est complété par un système Daikin gainable avec climatisation et pompe à chaleur. Le bien est équipé pour l'accessibilité. La hauteur d'entrée est de 148 cm au-dessus de la moyenne mer. Il n'y a actuellement pas de fosse septique, mais selon le technicien il y aurait la possibilité de la réaliser, sous réserve d'une conception approfondie et d'un examen technique.

Dans l'évocateur Sestiere de Dorsoduro, l'un des plus authentiques et des plus calmes de la ville, se trouve cette élégante résidence, accessible depuis une cour commune mais avec une entrée semi-indépendante. L'habitation se développe principalement au premier étage et se distingue par son harmonie, la luminosité des pièces et la présence exceptionnelle d'un grand jardin exclusif, véritable privilège dans le contexte urbain vénitien. La propriété offre cinq chambres aux dimensions généreuses, dont quatre disposent d'une salle de bains et d'un couloir privés. L'une des chambres principales dispose également d'un dressing spacieux. L'espace de vie est spacieux et lumineux, avec un salon confortable qui donne sur la cour intérieure et sur un canal caractéristique par le biais d'un charmant balcon. La cuisine est bien organisée et desservie par une buanderie pratique, tandis qu'une autre salle de bains de service complète la distribution de l'espace, ainsi que divers couloirs qui favorisent une excellente convivialité interne. Au rez-de-chaussée se trouve le véritable cœur vert de la maison : un grand jardin privé et parfaitement vivable. On y trouve également une buanderie, un couloir de liaison et un local technique, utiles pour la gestion et la fonctionnalité de la propriété.

Dans un coin tranquille de Dorsoduro, où la lumière coule lentement sur les façades couleur miel et où l'air sent la tranquillité, se trouve un palazzetto indépendant qui semble incarner l'essence la plus authentique de Venise. Non pas la Venise bondée et pittoresque, mais la Venise secrète, rassemblée dans les campielli, dans les ateliers d'artistes, dans les fenêtres qui s'ouvrent sur une ville qui vit encore comme une œuvre d'art. Entre la Gallerie dell'Accademia et le souffle profond du Grand Canal, le palazzetto se dresse comme une présence iconique, suspendue entre mémoire et contemporanéité. Une demeure verticale, articulée sur quatre niveaux, dans laquelle la lumière devient architecture et la matière raconte des histoires. Le rez-de-chaussée, consacré à la galerie d'environ 70 mètres carrés, accueille dans une atmosphère raréfiée et méditative. Ses géométries irrégulières et ses hauteurs variables en font un environnement ductile, créé pour accueillir la créativité : showroom de design, studio d'artiste, salle d'exposition privée ou lieu de rencontre culturel. C'est un espace qui n'impose pas, mais qui inspire. En montant, le premier étage - 118 mètres carrés aux proportions généreuses - dialogue avec la ville grâce à des fenêtres qui encadrent les vues vénitiennes comme des tableaux. La lumière se répand naturellement, glissant sur les surfaces et définissant une élégance spontanée, sans ostentation. Le deuxième étage, d'une superficie de 119 mètres carrés, amplifie ce sentiment d'équilibre. Les plafonds semblent respirer, les murs conservent la douce mémoire du temps, et l'ensemble du niveau est perçu comme un lieu suspendu, où l'histoire rencontre la possibilité du présent. Le troisième étage, plus intime, est un bijou de 86 mètres carrés enrichi de deux précieuses terrasses. Des espaces extérieurs rares au cœur de la ville historique, d'où la lumière du matin et du coucher du soleil deviennent des compagnons quotidiens. Un point de vue privilégié sur Venise qui ne s'offre pas à tout le monde, mais seulement à ceux qui savent écouter. À côté de la galerie, la cour privée de 18 mètres carrés ajoute un luxe silencieux : un micro-jardin domestique où le jour commence lentement, entre la pierre, la lumière et le bruit lointain de l'eau. Une intimité qui n'a pas de prix à Venise. A l'extérieur, les volets verts et la patine du temps témoignent d'une continuité naturelle avec le sestiere : la pierre d'Istrie, les tons chauds du quartier, les calli qui mènent aux ateliers d'artistes et les palazzi qui longent le Grand Canal. Le palazzetto nous invite à imaginer une restauration avec une sensibilité contemporaine, capable de célébrer les matériaux d'origine : plâtre naturel, bois, pierre, verre d'art, tissus vénitiens. Une palette sophistiquée et lumineuse. C'est une propriété d'une rare iconicité, une résidence qui se prête à devenir le théâtre de projets d'envergure internationale. Une toile blanche pour ceux qui imaginent : une résidence privée au charme irréprochable, un atelier d'artiste, une boutique d'hôtellerie raffinée ou le siège exclusif d'une fondation. Une propriété précieuse qui allie indépendance et proportions harmonieuses, le privilège d'une cour privée, une luminosité verticale surprenante et une situation emblématique dans le cœur le plus authentique de Venise. À l'extérieur, Venise coule lentement. À l'intérieur, le temps semble suspendu. Cette propriété est une invitation à vivre la ville non pas comme un simple lieu, mais comme une expérience.

Conçue comme une maison d’artiste et pensée comme une véritable œuvre habitée, cette propriété d’environ 400 m² se développe sur trois niveaux indépendants, reliés par un escalier intérieur, offrant une grande liberté d’usage dans un cadre élégant et inspirant. Chaque niveau peut fonctionner de manière autonome, tout en s’inscrivant dans une vision d’ensemble cohérente, où l’art, la lumière et les volumes dialoguent naturellement. Le rez-de-chaussée accueille un premier espace comprenant deux chambres, une salle de bains et une cuisine ouverte avec espace de vie, avec accès direct au jardin privé. Le premier étage propose deux chambres, une salle de bains, et un vaste espace de réception avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir dans un esprit convivial et artistique. Le dernier niveau, aménagé en mansarde, se présente comme un open space comprenant une chambre, une salle de bains, une cuisine ouverte et une belle terrasse, offrant un espace extérieur intime et lumineux. À l’extérieur, un rare jardin privé d’environ 350 m² constitue un véritable havre de paix. Il accueille également une dépendance indépendante avec chambre et salle de bains, idéale pour invités, famille, personnel ou résidence d’appoint. Une propriété singulière, à forte identité, destinée à un acquéreur sensible à l’art, aux lieux de caractère et à un art de vivre vénitien authentique.

Dans un contexte réservé et de grand charme, nous proposons un loft raffiné d'environ 100 m², actuellement enregistré comme espace commercial mais facilement convertible en résidentiel. Une propriété rare, caractérisée par des volumes scénographiques, des hauteurs importantes et un langage architectural sophistiqué, où des matériaux recherchés et des détails contemporains dialoguent harmonieusement avec une âme véritablement artistique. La grande zone de vie, lumineuse et d’un fort impact esthétique, est valorisée par des élégants sols en terrazzo vénitien, des mezzanines finies en chêne et de nouvelles fenêtres de haute qualité qui garantissent confort et efficacité. Le chauffage par le sol et le système de climatisation assurent une excellente convivialité en toutes saisons. La cour extérieure privée, intime et silencieuse, représente une extension naturelle des espaces intérieurs : un espace idéal pour des moments de détente, des rencontres privées, des présentations ou de petits événements. La propriété se présente comme une véritable maison-atelier indépendante avec entrée autonome, parfaite comme studio créatif, pied-à-terre de représentation, showroom ou lieu dédié aux expositions, à l’hospitalité et aux événements culturels. Les agréables vues sur les jardins environnants offrent calme, intimité et une rare sensation d’équilibre au cœur de la ville. Une solution unique et polyvalente, conçue pour les artistes, les professionnels, les collectionneurs ou pour ceux qui désirent un lieu au caractère distinctif, capable de conjuguer vie privée, créativité et représentation.