ventes immobilier de luxe Italie (page 100)

Dominant les collines de Finale Ligure, entouré de bois et à quelques minutes des eaux cristallines de la Riviera ligure, Forte Tortagna est une extraordinaire forteresse du XIXe siècle qui allie le charme de l’histoire à l’élégance de la vie contemporaine. Construite entre 1883 et 1895 à la demande de l’armée royale italienne, la forteresse présente une structure polygonale, cachée par des remblais et entourée de douves, témoignant de ses origines défensives. Aujourd’hui, ce joyau architectural rare a été transformé en une prestigieuse résidence privée, avec toutes les pièces donnant sur une grande cour centrale. Les intérieurs, soigneusement restaurés et meublés avec des éléments sur mesure, créent une atmosphère chaleureuse et évocatrice : de la bibliothèque aux pièces de réception, de la cuisine spacieuse aux cinq chambres et trois salles de bains. Chaque détail allie authenticité historique et confort moderne. La propriété couvre environ 865 mètres carrés et comprend 60 000 mètres carrés de terrain privé, assurant une intimité totale. Une piscine sur le toit, un héliport, une maison de gardien, ainsi qu’un garage et une buanderie, complètent l’extension. La vie ici se déroule en harmonie avec la nature, entre des vues spectaculaires et une atmosphère de tranquillité absolue. Forte Tortagna est bien plus qu’une résidence : c’est un lieu d’inspiration, idéal comme retraite privée, lieu exclusif pour des événements ou un projet d’hospitalité de charme. La position surélevée garantit la paix et l’intimité, tandis que la proximité de destinations renommées telles que Milan, Gênes et Monte-Carlo la rend à la fois accessible et intemporelle.

Près de la frontière entre Cesano et la commune de Formello, à environ 20 km du centre de Rome et près de la limite est de la prestigieuse zone d’Olgiata, nous proposons à la vente un important domaine d’environ 15 hectares. La propriété est développée dans un contexte de grande diversité paysagère et stratégique, et se distingue par la taille, la polyvalence et la qualité des bâtiments présents. À l’intérieur du lotissement, il y a six bâtiments. Le principal est un manoir d’environ 300 mètres carrés, développé sur deux niveaux, caractérisé par de grandes salles représentatives. Ensuite, deux bâtiments supplémentaires d’environ 810 mètres carrés totalisant sont destinés aux activités touristiques et abritent 16 petits logements, déjà organisés pour l’accueil. Un bâtiment d’environ 290 mètres carrés est également utilisé comme restaurant, avec une salle d’environ 80 places, une cuisine et des services, enrichi par une grande terrasse extérieure donnant directement sur une piscine pittoresque. Au service de la piscine se trouve un bâtiment supplémentaire d’environ 184 mètres carrés, fonctionnel pour les activités de la structure. D’un point de vue d’urbanisme, la propriété relève d’une zone classée comme « Agro Romano » à usage agricole. Les bâtiments existants, initialement destinés à l’agriculture et légitimés par des permis de construire réguliers, ont ensuite fait l’objet d’interventions autorisées et d’un Programme d’amélioration agricole (PAMA), qui a permis leur conversion en destination touristique. Dans l’ensemble, les structures sont en excellent état, à l’exception d’une partie qui reste à achever dans les finitions intérieures. Également adjacente au domaine, et avec un prix distinct, il y a aussi une surface supplémentaire d’environ 10 hectares. C’est un terrain à usage urbain comme « green privé équipé », actuellement utilisé à des fins agricoles mais caractérisé par un potentiel constructif important. En fait, la législation de référence autorise la construction d’équipements et de services sportifs sur environ 8 500 mètres carrés, contre une capacité totale autorisée d’environ 9 523 mètres carrés. Dans la zone, il y a quatre bâtiments : un entrepôt d’environ 252 mètres carrés, une grange d’environ 192 mètres carrés, un bâtiment de ferme d’environ 122 mètres carrés et un complexe résidentiel d’environ 400 mètres carrés divisé en six appartements actuellement loués et de revenus. Dans l’ensemble, la proposition est conçue comme une opportunité d’intérêt majeur, dans laquelle le domaine principal, déjà lancé comme vocation touristique, peut être intégré à une zone voisine ayant un potentiel constructif important, offrant de nombreuses possibilités de développement et d’amélioration. (Réf. 10296)

Situé au-dessus des eaux scintillantes du lac de Côme, cet élégant appartement allie le charme italien intemporel à la sophistication moderne. D’une superficie intérieure de 150 mètres carrés, la résidence s’ouvre sur des pièces de vie lumineuses, où de grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le lac et l’imposant cadre montagneux. Les intérieurs s’harmonisent entre un salon spacieux avec coin repas, une cuisine entièrement équipée et trois chambres calmes, chacune conçue dans un souci de confort et d’intimité. Récemment rénovée avec des finitions de haute qualité, la propriété harmonise le style contemporain avec des détails artisanaux, tout en offrant élégance et praticité de vie. Deux terrasses privées offrent le cadre idéal pour les déjeuners et dîners en plein air, où les couchers de soleil transforment le lac en une palette de reflets dorés et roses. En plus d’être une retraite privée, l’appartement est également une opportunité d’investissement intéressante. Le lac de Côme reste l’une des destinations les plus recherchées d’Europe, et l’emplacement, la taille et les commodités de la propriété la rendent particulièrement attrayante pour le marché de la location de luxe. Avec un fort potentiel de revalorisation et un attrait international durable, c’est une adresse dans laquelle « La Dolce Vita » se traduit non seulement par style de vie, mais aussi par valeur dans le temps.

Niché dans la tranquillité authentique de la campagne siennoise, entre Florence et Sienne, ce charmant complexe de fermes en pierre est une oasis de charme et d’histoire, vous invitant à redécouvrir les rythmes de la nature et à vous immerger dans la beauté intemporelle de la Toscane, avec ses paysages uniques et mondialement renommés. Ici, au milieu de collines ondulantes, de rangées de cyprès et de couchers de soleil dorés, nous proposons un « petit borgo » exclusif et unique s’étendant sur 850 mètres carrés, débordant de caractère et comprenant une FERME PRINCIPALE, une grange rénovée, une FERME en pierre et un charmant COTTAGE indépendant. L’ensemble du complexe est entouré d’environ 10 hectares de terres privées, principalement boisées, garantissant une intimité absolue et des vues panoramiques tout droit sorties d’un tableau. Arriver sur la propriété est une expérience en soi : une charmante route de terre (1,2 km) nous conduit doucement au village, anticipant l’atmosphère intime et accueillante qui règne une fois arrivés au sommet de la colline. Le cœur battant de la propriété est une charmante cour, un lieu de rassemblement et de convivialité, autour duquel 7 appartements sont aménagés pour l’accueil. La maison des propriétaires offre une élégante « aia » en pierre, parfaite pour profiter du calme, lire un livre ou partager des dîners sous les étoiles. Située en position panoramique, presque suspendue au-dessus du paysage, la piscine offre des moments de pur bien-être : un espace privilégié où le temps ralentit et où le regard erre à travers les collines, accompagné de couchers de soleil inoubliables. Les appartements, soigneusement entretenus et équipés d’une climatisation chaud/froide, allient le charme rustique des poutres apparentes et des matériaux d’origine avec un confort contemporain. Leurs tailles et agencements différents les rendent parfaits à la fois pour des hébergements touristiques charmants et pour accueillir famille et amis dans un cadre exclusif. Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui rêvent de déménager en Toscane et de commencer un nouveau chapitre de leur vie : qu’il s’agisse d’une résidence privée, d’une entreprise d’hôtellerie ou d’une retraite personnelle où ils peuvent trouver équilibre et inspiration, chaque détail ici dégage authenticité, beauté et possibilités. Les appartements varient en taille et en aménagement, offrant des solutions idéales pour les familles, les groupes d’amis ou les couples : * « Grano » est une grange détachée entièrement disposée au rez-de-chaussée ; Il dispose d’un grand salon, d’une cuisine, de deux chambres doubles et d’une salle de bain. * « Leccio » est un appartement au rez-de-chaussée ; Il propose un salon avec kitchenette, une chambre double et une salle de bain. * « Quercia » est un appartement au rez-de-chaussée ; Il comprend un salon, une cuisine, une chambre double, un bureau et une salle de bain. * « Tiglio » est un appartement au rez-de-chaussée ; Il comprend un salon avec cuisine, une double chambre et une salle de bain. * L’appartement « Ginestra » se trouve au rez-de-chaussée ; Elle comprend un salon, une cuisine, une chambre double et une salle de bain. * L’appartement « Mandorlo » se développe au rez-de-chaussée ; Il offre un grand salon avec cuisine, une chambre double, une chambre simple et deux salles de bain. * L’appartement « Castagno » dispose de deux chambres doubles, d’un grand salon, d’une cuisine et de deux salles de bains, le tout étant organisé au rez-de-chaussée. * Un appartement supplémentaire est le logement actuel du propriétaire et il est organisé sur deux niveaux dans une ferme en pierre ; Il offre un salon douillet avec cheminée, cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bain. La propriété comprend également un cottage rénové utilisé comme buanderie/stockage ainsi qu’un grand garage d’environ 40 mètres carrés. Le hameau est équipé d’un approvisionnement en eau municipale et d’une grande citerne qui collecte l’eau de pluie pour l’irrigation des jardins. Le chauffage au GPL et la climatisation dans toute la propriété font de cette maison le parfait mélange d’authenticité, de confort et de commodité. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre en contact avec la nature ou lancer une activité de tourisme/hôtellerie, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique : immergé dans un paysage naturel et vierge, mais bien relié aux lignes principales. Des destinations toscanes telles que Sienne, Florence, San Gimignano et la célèbre région du Chianti, accessibles en environ 20 minutes.

ARBITRE. 2658 - Située dans une zone rurale paisible au cœur de Chianti Classico, dans un charmant village à la saveur authentique et à l’atmosphère régénérante, à vendre une élégante ferme en pierre avec un charmant cottage individuel, entourée d’un grand jardin en terrasses, pleine de coins privés et d’espaces de détente ; Une grande piscine panoramique (15x7 m), parfaitement intégrée au paysage, complète ce tableau idyllique. La MAISON PRINCIPALE a été parfaitement rénovée et une superficie d’environ 140 mètres carrés est répartie sur deux niveaux, caractérisée par deux entrées indépendantes, l’une principale et l’autre donnant sur la terrasse panoramique. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace ouvert caractérisé par des poutres apparentes et des sols en terre cuite d’origine avec salon, salle à manger et cuisine ; Espace armoire/buanderie avec machine à laver, lavabo et toilettes. Un bel escalier intérieur mène à la zone de couchage au premier étage, avec des sols en chêne dans les deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Une grande terrasse extérieure pavée de pierre offre un luxueux jacuzzi et permet d’accéder à la charmante ANNEXE, parfaite pour recevoir des amis ou pour ceux qui souhaitent plus d’intimité ; À l’intérieur, la surface est de m². 40 Environ 40 Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec kitchenette et salle à manger, une double chambre et une salle de bain. Le jardin en terrasses est un petit paradis naturel, avec des zones ombragées, des pergolas pour la restauration en plein air et de magnifiques vues sur la campagne toscane. La grande piscine privée (15 x 7 m, profondeur 1,2-1,8 m, entrée romaine à degrés) est une oasis de détente et de bien-être pendant les chaudes journées d’été, avec un débarras/vestiaire. La propriété possède un grand charme qui allie l’historicité du lieu au raffinement des détails dans un contexte naturel et architectural d’une beauté extraordinaire. Idéal comme maison de vacances, résidence d’investissement ou privée pour ceux qui souhaitent vivre un véritable Chianti, sans sacrifier le confort. Elle est située dans un emplacement stratégique, entourée de verdure mais à quelques kilomètres des principaux services. Le village de Lecchi dans le Chianti (2,5 km) et le village de Radda dans le Chianti (7 km) sont aussi proches que les célèbres cités artistiques toscanes de Sienne (35 km) et Florence (58 km), à moins d’une heure de route

« La Quiete » – Chalet alpin unique et retraite dans les arbres avec un fort potentiel de location toute l’année. Au cœur des Alpes Maritimes, près de Pamparato, cette propriété exceptionnelle offre un rare alliement nature, intimité et potentiel d’hospitalité. Connu sous le nom de La Quiete, ce domaine enchanteur combine un chalet de montagne magnifiquement conçu avec des cabanes dans les arbres exclusives, le tout situé dans environ 4 hectares de paysages alpins immaculés.Entourée de forêts, d’air montagneux et d’une tranquillité absolue, la propriété offre un sentiment immédiat d’évasion. En même temps, sa position stratégique la rend très attractive tant pour un usage privé que pour l’investissement touristique. L’un des principaux atouts de cette propriété est sa proximité avec les stations de ski :* À seulement 3 minutes en voiture des remontées mécaniques de San Giacomo di Roburent* À environ 30 minutes du célèbre domaine skiable de Mondolè, comprenant Prato Nevoso et Artesina* À environ 50 à 60 minutes de la côte ligure, avec des villes côtières telles que Spotorno et Bergeggi. La propriété est également bien reliée :* Environ 1 heure de Turin* Environ 45 minutes de Cuneo* À seulement 20 minutes de Mondovì, offrant boutiques, restaurants, correspondances ferroviaires et établissements de santé La PropriétéLe lotissement a été développé à partir de 2012 avec une attention exceptionnelle à la qualité et au détail. Le chalet principal a été entièrement construit en cèdre rouge de l’Ouest par des spécialistes canadiens, garantissant durabilité, isolation et une esthétique chaleureuse et naturelle. Les mêmes matériaux haut de gamme ont été utilisés dans toutes les cabaneries dans les arbres, ainsi que dans les intérieurs en pin de pierre suisse, réputés pour leurs propriétés calmantes et améliorant le bien-être. Chalet principal :Une résidence spacieuse et élégante conçue pour le confort et le style, idéale comme maison privée ou installation centrale pour les invités. Cabaneries dans les arbres :Plusieurs unités indépendantes magnifiquement conçues, offrant un concept d’hébergement unique et très recherché. Ces derniers ont déjà rencontré leur succès sur le marché locatif, attirant une clientèle internationale de la classe moyenne supérieure.L’établissement est actuellement exploité comme une entreprise hôtelière avec d’excellents résultats, soutenue par une forte présence en ligne et des clients réguliers. Son attrait s’étend à toutes les saisons — du ski en hiver à la randonnée, le cyclisme et le tourisme nature au printemps, en été et en automne. Espace extérieur et potentiel de développementLe domaine s’étend sur environ 3 hectares et comprend :* Un parc naturel paysager d’environ 18 000 m²* Plusieurs espaces extérieurs pour se sentir et se détendre* Un potager* Environnement forestier garantissant la confidentialité Il existe un potentiel important de développement futur, notamment :* Construction de cabaneries supplémentaires* Expansion des installations hôtelières* Création d’un espace bien-être ou d’un spa boutique Un bâtiment secondaire d’environ 100 m² (actuellement utilisé comme stockage) offre un excellent potentiel de conversion. Elle pourrait se transformer en :* Un spa de bien-être de luxe avec sauna, bain turc et piscine chauffée* Une boutique équestre* Hébergements supplémentaires pour les invités Durabilité & énergieLa propriété est en grande partie autonome en chauffage et en eau chaude grâce aux panneaux solaires.* Chalet principal : Classe Énergie A4* Treehouses : classe énergie A3 À propos de Pamparato – mode de vie et attraitPamparato est un village de montagne charmant et authentique, connu pour son atmosphère paisible, son architecture traditionnelle et son environnement préservé. Contrairement aux destinations alpines plus fréquentées, il offre une véritable expérience montagnarde italienne. Pour les acheteurs de seconde maison, cette zone est particulièrement attrayante en raison de :* Utilisabilité toute l’année (ski en hiver, nature en été)* Proximité des deux montagnes et de la côte ligure* Prix immobiliers inférieurs à ceux des grandes stations alpines* Intérêt croissant pour l’écotourisme et les séjours expérientiels Pour les touristes, la région propose :* Ski dans les stations voisines* Randonnée, VTT et activités de plein air* Gastronomie et traditions locales* Accès facile au Piémont et à la Riviera italienne Une opportunité rareLa vente inclut l’ensemble du domaine, offrant une flexibilité pour :* Une résidence privée de luxe* Une entreprise hôtelière boutique* Un investissement hybride dans le style de vie alliant usage personnel et revenu C’est une opportunité unique d’acquérir un bien distinctif dans un emplacement stratégique — où la tranquillité alpine, le potentiel touristique et l’accessibilité se conjuguent.

Au cœur des collines toscanes, dans un environnement préservé et baigné de lumière, découvrez ce magnifique casale en pierre datant des années 1700, situé à proximité de Casole d’Elsa, l’un des villages les plus prisés de la province de Sienne. Cette propriété de caractère offre un potentiel exceptionnel pour un projet de résidence de charme, maison de famille ou investissement haut de gamme.Son architecture typiquement toscane, avec ses façades en pierre et ses volumes généreux, séduira les amateurs d’authenticité et de patrimoine. Implantée dans un cadre naturel d’une grande beauté, la propriété bénéficie d’un panorama ouvert sur la campagne environnante, entre oliviers, collines et ciel infini. Les atouts : Bâtisse historique du XVIIIe siècle Environnement calme et préservé Vue dégagée sur la campagne toscane Fort potentiel de rénovation et valorisation Situation idéale à proximité de Sienne et des axes principaux Un lieu rare, chargé d’histoire, pour créer une propriété d’exception au cœur de la Toscane.

Au cœur de Milan, dans l’un des quartiers les plus prestigieux et sophistiqués, nous sommes heureux de proposer à la vente, dans le cadre d’une transaction confidentielle, un bien d’investissement prestigieux qui génère un revenu stable. Cette propriété est un atout immobilier de premier plan, alliant espaces spacieux, caractère de haut niveau et emplacement stratégique dans le centre-ville de Milan. Le bien est entièrement loué à un locataire doté d’une grande solvabilité financière et d’une grande réputation, et génère un revenu annuel fixe d’environ 3 500 000 €, ce qui en fait une opportunité d’investissement exceptionnelle pour les FPI, les investisseurs institutionnels, les family offices et les particuliers fortunés. Principaux avantages Stratégiquement située au centre de Milan. Une propriété de luxe au caractère représentatif. Des espaces spacieux. La propriété est entièrement louée. Un locataire avec une grande fiabilité et solvabilité. Revenu annuel d’environ 3 500 000 €. Flux de trésorerie stables et instantanés. La vente se fait dans une confidentialité totale. Tous les documents, la salle de données et toutes les informations techniques, de planification, juridiques et financières seront fournis exclusivement aux investisseurs éligibles après la manifestation d’intérêt et la signature de la NDA. Avis de confidentialité Pour des raisons de confidentialité entre le propriétaire et les parties concernées, les images, l’emplacement, les espaces, les spécifications, les états financiers et toute autre information contenue dans cette annonce sont uniquement des informations indicatives et ne reflètent pas directement le bien à vendre. Cette annonce est à titre promotionnel uniquement et ne constitue en aucun cas une offre ou une obligation contractuelle. Les informations confidentielles sont disponibles exclusivement sur demande et uniquement pour les investisseurs qualifiés.

APERÇU Immergée dans le paysage authentique du Latium, à moins d’une heure de Rome, cette propriété représente une occasion rare d’acquérir un domaine historique privé, parfaitement intégré dans un contexte naturel d’intimité absolue et d’une grande valeur paysagère. S’étendant sur 11 hectares de terrain, comprenant des jardins structurés, des oliveraies et des zones agricoles, la propriété est développée autour d’une élégante ferme principale, faisant l’objet d’une restauration soigneusement conservatrice visant à renforcer son identité architecturale d’origine. Les quelque 13 acres de cette propriété sont une peinture vivante, un paysage imprégné de tradition. LE DOMAINE La propriété se distingue par une configuration paysagère extrêmement structurée et pittoresque : Avenues d’accès bordées d’arbres avec des essences méditerranéennes De grands parcs et jardins avec un cadre d’amphithéâtre formel 300 oliviers productifs intégrés au contexte naturel Sentiers couverts et vues ouvertes sur la mer par temps clair Présence d’éléments naturels caractéristiques, notamment un fossé traversant la propriété et d’anciennes cavités tuffacieuses Un environnement qui combine intimité, profondeur visuelle et qualité environnementale difficiles à reproduire. LA RÉSIDENCE PRINCIPALE La ferme principale, d’environ 410 mètres carrés, est répartie sur trois niveaux et a fait l’objet d’une intervention structurelle complète : Consolidation statique et rénovation des sols Récupération des matériaux d’origine (tuf, peperino, bois) Distribution interne déjà définie et prête pour la personnalisation finale De grands espaces représentatifs, cuisine, salle à manger et espace de couchage articulé La propriété comprend également des bâtiments annexes supplémentaires pour une superficie totale d’environ 927 mètres carrés couverts, offrant un potentiel d’utilisations complémentaires (maison d’hôtes, logement du personnel, studio, espace bien-être). POSITIONNEMENT ET POTENTIEL La propriété se prête à de nombreuses destinations de haut niveau : Résidence de représentants privés Retraite country pour une clientèle internationale Hébergement charmant (hôtel-boutique / relais) Actifs lifestyle avec une composante agricole et paysagère Le contexte, la taille et la configuration font de ce domaine un produit rare, capable d’intercepter une demande internationale de plus en plus orientée vers la vie privée, l’authenticité et la proximité de Rome. EMPLACEMENT Rome : ~60 minutes Viterbe : ~20 minutes Côte tyrrhénienne / Argentario : ~60 minutes Aéroport international de Fiumicino : ~75 minutes Une position stratégique qui vous permet de combiner accessibilité et confidentialité totale. POINTS FORTS CLAURÉS Domaine de plus de 11 hectares Ferme principale restaurée structurellement Superficie totale couverte ~927 m² Contexte paysager à forte valeur ajoutée Haut degré de confidentialité Potentiel d’amélioration significatif DERNIÈRES RÉFLEXIONS Cette propriété représente un exemple classique d’un actif qui, s’il est correctement positionné, peut exprimer une valeur supérieure aux paramètres locaux, grâce à : Composante émotionnelle marquée Une échelle et une vie privée difficiles à reproduire Proximité stratégique avec Rome (Cod. 10632) LIEN DE PROPRIÉTÉ : https://admin.tft.net/properties/10632/

En position panoramique et isolée sur les collines de Lesa, nous proposons à la vente une villa moderne avec une vue imprenable sur le lac, immergée dans un parc privé d'environ 3 700 m². La propriété se trouve dans l'une des zones résidentielles les plus exclusives du Lac Majeur, à quelques kilomètres du centre, dans un emplacement idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, intimité et une résidence de représentation.Caractéristiques principales de la villa au rez-de-chaussée :•Piano principal tout sur un niveau, idéal pour profiter de la commodité intégrée des espaces.•Grand salon avec baies vitrées panoramiques donnant sur le lac, relié à la salle à manger•Cuisine habitable avec zone de travail/débarras adjacent•Chambre principale •Seconde chambre matrimoniale •Une salle de bain complète et une salle d'eau pour les invitésRez-de-chaussée :•Grande taverne avec cheminée•Troisième chambre avec salle de bain privée•Cuisinette supplémentaire, idéale pour les invités ou le personnel•Bureau, locaux techniques et diverses pièces de dégagement (buanderie, dépôt, etc.)Extérieurs et équipements :•Piscine privée avec espace solarium•Jardin en terrasses offrant une vue panoramique d’environ 3 700 m²•Pergola avec glycine, zone ombragée idéale pour créer un barbecue adjacent à la piscine et aux terrasses avec vue sur le lac•Garage double couvert et grand cour pavée en porphyre•Système d'irrigation, éclairage extérieur, portail automatique, système d'alarme.Cette villa à vendre à Lesa est parfaite comme première maison ou résidence de vacances. La position dominante offre une vue spectaculaire sur le Lac Majeur, tandis que ses grands espaces intérieurs et extérieurs la rendent également idéale pour les familles.

Imaginez vous réveiller chaque matin au son des vagues et au parfum de la mer. Cette villa, surplombant directement la magnifique crique de Punta Nera et à seulement 1,5 km de Porto Santo Stefano, est l’une de ces rares opportunités que l’on rencontre rarement dans une vie. Nous sommes au cœur de l’Argentario, dans l’un des décors les plus fascinants de la côte toscane. La propriété, aujourd’hui utilisée comme hébergement, se compose d’une villa principale d’environ 204 mètres carrés, enrichie de terrasses surplombant la mer, pour un total d’environ 60 mètres carrés, où chaque coucher de soleil est un spectacle. Pour compléter l’ensemble, deux dépendances indépendantes sont : l’une de 107 mètres carrés (empilée en A/2) au sous-sol comprenant un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain, idéale pour les invités ou amis, et l’autre de 41 mètres carrés (empilés en C/2) au rez-de-chaussée, comprenant un salon avec cuisine, chambre et salle de bain. La villa principale s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve la réception, un salon douillet avec cheminée, la cuisine, deux chambres et deux salles de bain. À l’étage, il y a trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une terrasse panoramique ainsi qu’un petit appartement de 41 m² comprenant deux chambres, une cuisine et une salle de bain. Mais le vrai bijou ? La spectaculaire terrasse au rez-de-chaussée, parfaite pour les petits-déjeuners en plein air, les apéritifs au coucher du soleil et les moments de détente, avec une vue qui vous laisse sans voix. La propriété dispose également de deux accès directs à la mer. L’un des deux mène à une petite jetée privée et à une promenade piétonne confortable qui mène au port de Porto Santo Stefano en quelques minutes. La villa est déjà fonctionnelle et habitable, mais avec quelques rénovations ciblées, elle pourrait devenir une résidence de rêve ou un investissement touristique de haut niveau. Un lieu où la nature règne en maître, où le panorama se mêle au silence, et où chaque recoin de rue témoigne du charme authentique de la côte toscane. Si vous cherchez de l’intimité, de la beauté et un lien profond avec la mer... Ça pourrait être ta maison. (Cod. 12179)

Parmi les collines ondulantes de la Toscane, à seulement 30 minutes de l’Argentario et à 20 minutes de Saturnia, se dresse une ferme d’une beauté extraordinaire, située dans la charmante ville de Pian di Menta à Manciano. S’étendant sur 82 hectares de terres fertiles, cette propriété est un véritable paradis pour ceux qui aiment la vie rurale. En raison de son immensité, l’entreprise offre de nombreuses opportunités, tant pour la culture de diverses cultures que pour la création d’un vignoble. Il existe déjà une oliveraie de 500 plants. Les 2560 mètres carrés d’écuries permettent également le développement de projets liés à la sélection et à la transformation des produits agricoles. La position stratégique de ces structures offre une vue panoramique qui s’étend de la mer, avec la côte entre Argentario, Talomone et les montagnes Uccellina, jusqu’à l’arrière-pays toscan. Cela les rend adaptés à des fins agricoles ainsi qu’à l’hébergement ou aux installations agrotouristiques, avec un potentiel de revenus considérable. Dans ce paysage à couper le souffle, deux bâtiments résidentiels (650 mètres carrés au total) attendent d’être améliorés, offrant un environnement raffiné à ceux qui souhaitent s’immerger complètement dans la nature toscane. Cette propriété n’est pas seulement un foyer, mais aussi une occasion unique de lancer une charmante entreprise d’agrotourisme. La région est réputée pour plusieurs productions certifiées, notamment l’huile d’olive extra vierge IGP toscane, les vins Rosso di Sovana DOC et Bianco di Pitigliano DOC, le jambon toscane DOP et le pecorino toscan. À l’intérieur des fermes toscanes caractéristiques, divisées en six appartements, se trouvent de véritables perles résidentielles. Chaque unité, aux dimensions généreuses allant de 60 à 160 mètres carrés, offre un mode de vie exclusif, immergé dans la sérénité et la beauté de la campagne toscane. La ferme bénéficie également des quotas de la PAC (Politique agricole commune). Si votre rêve est de posséder une partie de ce charmant paradis toscan, ne manquez pas l’opportunité unique que cette propriété extraordinaire offre. (Cod. 11823) LIEN DE PROPRIÉTÉ : https://admin.tft.net/properties/11823/

À seulement 1 km du charmant centre de Porto Santo Stefano, cette villa prestigieuse d’environ 310 mètres carrés incarne l’essence du luxe et du confort dans l’un des lieux les plus fascinants de Toscane. Située en position panoramique surplombant la mer, la propriété offre une vue spectaculaire qui se perd à l’horizon, ainsi qu’un accès direct aux eaux cristallines de la côte. Répartie sur deux niveaux, la villa allie magistralement élégance architecturale et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon idéal pour des moments convivials, une cuisine entièrement équipée, un bureau (pouvant être transformé en chambre), une chambre et une salle de bain de service. À l’étage supérieur, il y a un second salon avec une vue à couper le souffle, et quatre chambres doubles, chacune avec salle de bain attenante, afin d’assurer confort et intimité aux invités. À l’extérieur, une splendide terrasse panoramique est le cœur battant de la villa : l’endroit parfait pour dîners sous les étoiles, les apéritifs au coucher du soleil et les moments de pure détente. Une grande cour privée avec places de parking complète la propriété, offrant un confort maximal dans un cadre exclusif. Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent un refuge raffiné à deux pas de la mer, sans sacrifier la proximité des services et attractions de Porto Santo Stefano. Votre oasis privée au cœur de la Toscane, où chaque jour commence et se termine avec la mer comme protagoniste absolue. (11966) LIEN IMMOBILIER : https://admin.tft.net/properties/11966/

Une villa splendide sur l’Argentario dans une position dominante, distinguée par une valeur artistique exceptionnelle et une attention méticuleuse aux détails, à seulement 10 minutes du centre de Porto Santo Stefano. Situé sur 6 hectares de terrain, il offre des vues enchanteresses sur Cala Moresca et la lagune, alliant intimité, confort exclusif et l’élégance intemporelle de l’architecture toscane traditionnelle.La villa principale s’étend à travers des intérieurs spacieux et lumineux, avec un salon central avec une grande cheminée et une élégante salle à manger. Une véranda avec cuisine extérieure et une cuisine industrielle couverte en font un lieu idéal pour accueillir des rassemblements et des réceptions. Les 11 chambres, réparties entre la villa principale et 5 dépendances indépendantes, garantissent confort, intimité et des intérieurs soigneusement soigneusement soignés. Achevée à la fin des années 1980 par un architecte renommé, la propriété intègre des œuvres d’art, des matériaux uniques et des détails raffinés, avec une maçonnerie magistrale qui relie harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs.Immergée sur 6 hectares de terrain, la villa offre une intimité et une sérénité inégalées. Des terrasses panoramiques, des belvédères et des espaces de détente permettent aux résidents de profiter d’une vue à couper le souffle sur Cala Moresca et la lagune. Les espaces extérieurs comprennent des espaces de détente, une piscine potentielle et une aire d’atterrissage pour hélicoptère. La pierre utilisée dans les extérieurs se fond parfaitement dans le paysage environnant, créant une harmonie parfaite entre architecture, nature et vie en plein air.Cette villa est une véritable œuvre d’art, avec une attention absolue aux détails et des matériaux de qualité supérieure. Des espaces généreux, des dépendances indépendantes, des cuisines extérieures et industrielles, des terrasses et des belvédères offrent des possibilités exceptionnelles pour accueillir des événements et des rassemblements sociaux. La propriété équilibre parfaitement art, confort et intimité, avec des espaces extérieurs conçus pour la détente et la vie en plein air, alliant élégance et fonctionnalité.Située à seulement 10 minutes du centre de Porto Santo Stefano, la villa bénéficie d’une position privilégiée sur l’Argentario, avec vue sur Cala Moresca et la lagune. Un lieu exclusif offrant tranquillité, intimité et un accès facile aux merveilles naturelles et culturelles de la Toscane.Porto Santo Stefano est la principale ville du promontoire du Monte Argentario, face à des eaux cristallines et entourée de collines verdoyantes. Avec son port pittoresque, ses élégantes villas en bord de mer et ses plages isolées creusées dans les falaises, c’est l’une des destinations les plus exclusives de la côte toscane. Vivant en été mais toujours raffiné et authentique, il offre l’équilibre parfait entre sophistication, nature et intimité.Porto Santo Stefano – 5 kmCala Piccola – 3 kmGrosseto – 43,4 kmAéroport de Roma Fiumicino - 150 kmLivourne – 179 kmCivitavecchia – 81 kmFlorence – 190 kmPise – 202 km

Villa de luxe avec vue sur la mer, piscine à débordement et 6 chambres – Camporosso, Riviera italienneSituée dans les collines de Camporosso, cette spacieuse villa (environ 264 m²) offre une vue panoramique sur la mer Méditerranée, Monaco et la côte française.Située dans un jardin paysager doté d’un système d’irrigation, la propriété dispose d’une piscine privée à débordement, d’une grande terrasse et d’une salle à manger extérieure — idéale pour profiter du style de vie de la Riviera.Caractéristiques clés :* 264 m² d’espace de vie* 6 chambres, plusieurs salles de bains* Piscine à débordement avec vue panoramique* Grande terrasse avec salle à manger extérieure* Cuisine récemment installée* Cheminée* Balcons avec vue sur la mer* Parking privé pour 4 voitures* Porte électrique* Jardin d’entretien facileDisposition :* Rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, 2 chambres avec salle de bain attenante avec accès en terrasse* Premier étage : 2 chambres, 2 salles de bains, balcons* Dernier étage : salon avec cheminée, toilettes d’invités et une chambre attenanteLa propriété est idéale comme résidence secondaire ou comme investissement locatif haut de gamme, grâce à son aménagement, ses vues et ses espaces extérieurs.Emplacement :* 5 minutes jusqu’aux plages de Camporosso Mare* Près de Ventimiglia et Sanremo* Accès facile à l’aéroport de Monaco et de NiceUne villa bien positionnée offrant à la fois une qualité de vie et un excellent potentiel de location sur la Côte d’Azur italienne.

Appartement à vendre à Villa Sage - Luxe Vivre sur le Golfe Enchanteur du Tigullio Au cœur du prestigieux Golfe du Tigullio, où la mer et la terre se rencontrent dans une harmonie d’une beauté inégalée, se trouve la Villa Sage. Cette magnifique résidence, une ancienne villa traditionnelle ligure du début du 20ème siècle, a été transformée avec soin et souci du détail en une oasis exclusive de tranquillité et d’élégance. Un style de vie unique dans la splendeur de la Ligurie La Villa Sage, située entre Rapello et Zoagli, propose six appartements panoramiques luxueux, chacun avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée azur et le paysage méditerranéen environnant. Le jardin luxuriant, riche en oliviers centenaires et en plantes aromatiques parfumées, forme un cadre exclusif où se côtoient détente et sophistication. Profitez de la tranquillité au bord de la belle piscine ou laissez-vous enchanter par les panoramas pittoresques depuis les terrasses spacieuses. Ici, vous vivrez la Dolce Vita dans sa forme la plus pure. Appartement à vendre : Nr. 6* Vue sur la mer* Surface habitable totale 292 m²* 3 niveaux - Rez-de-chaussée : Grande cuisine avec salle à manger, un très grand salon avec vue mer, salle de bain, ascenseur et escalier. Accès jardin et terrasse - Deuxième étage : chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante, une chambre avec salle de bain séparée, ascenseur et escalier. Balcon - Troisième étage : chambre principale avec dressing et salle de bain attenante, ascenseur et escaliers. 2 balcons* Jardin privatif de 175 m² et 3 balcons* Parc privé partagé uniquement pour les résidents d’environ 5000 m²* Inclus : 1 garage et 1 espace de stationnement non couvert Cuisine, Accessoires & MeublesLe prix demandé comprend une cuisine de la série Molteni Prime.En option, il est possible de créer le mobilier complet avec une remise dédiée ; les rendus sont tous réalisés avec des meubles et des accessoires Molteni.Plus d’infos sur Moltteni. PlanificationL’achèvement de la villa est prévu pour mars 2026. Prix et frais d’agence* Les prix s’entendent hors TVA 10 %* 4 % de commission d’agence (hors TVA / TVA).* Exclusivité et confort Chaque propriété de la Villa Sage est conçue pour offrir une expérience de vie inégalée. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d’entrer abondamment, tandis que des finitions soigneusement choisies et des matériaux de haute qualité garantissent une élégance intemporelle. Les résidences allient le luxe moderne au charme authentique de la Ligurie, créant une atmosphère d’exclusivité discrète. Un investissement intemporel dans le style et l’éléganceLa Villa Sage n’est pas seulement une expérience de vie exceptionnelle, mais aussi une opportunité d’investissement rare dans l’une des zones les plus recherchées de la Riviera italienne. Ici, où l’histoire, la nature et le raffinement se rencontrent, chaque propriété offre une combinaison unique de confort, de beauté et de prestige. Des espaces de vie exclusifs avec des vues spectaculairesLes appartements sont conçus avec des espaces extérieurs spacieux, notamment des jardins privés et d’élégantes terrasses donnant sur la mer. Que vous vous détendiez à l’ombre d’un olivier ou que vous dîniez sous les étoiles, vous vivrez ici une vie de pur luxe et de sérénité. Artisanat et élégance italiensÀ la Villa Sage, l’exclusivité se fait jusque dans les moindres détails. Pour les intérieurs, il y a une collaboration avec Molteni&C et Unopiù, des marques italiennes renommées qui reflètent parfaitement l’atmosphère et l’élégance de la villa. Le résultat ? Une expérience de vie où le style, le confort et la sophistication sont en parfait équilibre. Plongez dans le charme de la LigurieLa Villa Sage est une opportunité rare de vivre dans l’un des endroits les plus exclusifs d’Italie. Un lieu où la nature, la mer et l’élégance de la vie italienne se rejoignent dans une symphonie enchanteresse de beauté et de tranquillité. Découvrez la splendeur inégalée du golfe du Tigullio et faites de la Villa Sage votre maison. Rapallo - Une perle de la Riviera italienne pour les touristes et les acheteurs de résidences secondairesRapallo, située au cœur du golfe du Tigullio, est l’une des destinations les plus appréciées de la Riviera italienne. Cette charmante ville côtière allie authenticité, luxe et beauté méditerranéenne, attirant aussi bien les touristes que les acheteurs de résidences secondaires. Une destination enchanteresseRapallo offre un mélange parfait de charme historique, de détente et d’aventure.* Boulevard pittoresque et marina - Le Lungomare Vittorio Veneto est une belle promenade pleine de palmiers, de cafés en terrasse et de boutiques de luxe, surplombant une marina exclusive.* Sites historiques - Visitez le Castello di Rapallo, un château du XVIe siècle situé en bord de mer, ou découvrez le charmant Santuario di Montallegro, accessible par un téléphérique panoramique.Plages et sports nautiques - Rapallo possède plusieurs plages privées et publiques, idéales pour une journée de soleil et de mer. Pour les plus aventureux, il y a des possibilités de voile, de plongée et de kayak.* Délices culinaires - Dégustez les meilleurs plats de la Ligurie, tels que les fruits de mer frais, le pesto alla Genovese et la focaccia di Recco, dans les nombreux restaurants atmosphériques.* Excursions d’une journée vers des destinations exclusives - Rapallo est une base idéale pour des excursions à Portofino, Santa Margherita Ligure, Cinque Terre et Sestri Levante.* Un investissement intelligent sur la Riviera Rapallo n’est pas seulement une merveilleuse destination de vacances, mais aussi un excellent choix pour ceux qui recherchent une deuxième propriété en Italie.* Emplacement stratégique - Situé entre Gênes et Portofino, avec un accès facile à l’aéroport de Gênes et d’excellentes liaisons ferroviaires.* Large offre immobilière - Des villas historiques avec vue sur la mer aux appartements modernes dans des résidences de luxe avec piscine et services de conciergerie.* Valeur d’investissement élevée - En raison de la popularité de la Riviera italienne, le marché immobilier y reste stable et attrayant, avec de forts rendements locatifs pour les locations touristiques.* Style de vie exclusif - Profitez du golf au Rapallo Golf & Tennis Club, de la voile dans la marina de luxe ou de la détente dans les meilleurs spas et clubs de plage de la région.* Climat idéal - Avec des hivers doux et des étés ensoleillés, Rapallo est une résidence attrayante toute l’année.Que vous soyez un touriste cherchant à découvrir l’atmosphère et le charme de la Riviera italienne, ou un investisseur à la recherche d’une deuxième propriété de valeur, Rapallo offre une combinaison unique de beauté naturelle, de luxe et de culture. Séjourner à Rapallo n’est pas seulement une expérience, mais un mode de vie.

La Conca Verde représente un fjord naturel en face de l’archipel de La Maddalena et de l’île de Coluccia. Dans ce coin de paradis où la nature est encore préservée, nous proposons à la vente une villa exclusive entourée d’un grand jardin bien entretenu avec pelouse, arbres fruitiers et plantes indigènes. À l’intérieur du jardin, nous trouvons la belle piscine privée récemment construite (en 2019) dans une position privée. La Villa Circé, qui se trouve à seulement 200 mètres de la mer, est située au rez-de-chaussée de plain-pied et dans le salon il y a un salon concave, ce qui donne de la particularité à l’espace ; en plus du salon, nous avons la salle à manger, trois chambres, trois salles de bains et la kitchenette qui, avec une solution intelligente et confortable, communique à la fois avec le salon / salle à manger et avec l’espace barbecue extérieur situé à l’arrière de la villa par rapport à la mer pour pouvoir déjeuner ou dîner avec des amis confortablement à l’extérieur. Les sols de l’espace de vie sont en pierre de lave tandis que dans la zone de couchage, ils sont en parquet. La zone la plus émotionnelle est certainement représentée par la véranda avec vue sur la mer à l’avant de la villa, qui donne également sur le magnifique jardin et les arbres majestueux qui l’entourent. La même vue peut également être appréciée de l’intérieur du salon grâce aux grandes fenêtres ; ainsi qu’une magnifique vue sur la mer depuis le précieux solarium (accessible par l’escalier latéral) couvrant une partie de la villa elle-même. En plus de la villa (située au rez-de-chaussée), nous trouvons au sous-sol, auquel on accède depuis le jardin, d’autres pièces dont une buanderie et une chambre du personnel avec salle de bain attenante. Conca Verde est une zone bien desservie et à une courte distance de la villa, nous trouvons l’héliport, la marina et le yacht club. Le prix comprend une couchette (10 mètres), également la villa est équipée d’un parking à l’intérieur avec une zone de manœuvre pratique.

Duplex avec vue sur la mer à Alghero avec terrasses habitables – investissement unique à deux pas de la plage Ce duplex avec vue sur la mer à Alghero représente une solution immobilière unique, située à quelques pas de la plage, dans l’un des quartiers les plus demandés et appréciés de Sardaigne. Au cœur d’Alghero, nous proposons à la vente un bien exclusif composé de deux unités réparties sur deux niveaux (troisième et quatrième étage), pour un total d’environ 260 mètres carrés, caractérisé par une exposition quadruple et des pièces extraordinairement lumineuses tout au long de la journée. Les deux unités, déjà indépendantes, offrent la possibilité d’être connectées en interne, de créer une résidence de haut niveau ou de maintenir une double destination résidentielle et d’investissement immobilier à Alghero. Une maison avec vue sur la mer à Alghero avec des caractéristiques uniques Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison avec vue sur la mer à Alghero, capable de combiner grandes tailles, luminosité et espaces extérieurs véritablement agréables à vivre. La proximité de la plage et le contexte résidentiel font de cette propriété une résidence idéale à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire en Sardaigne, avec un équilibre parfait entre confort, emplacement et qualité d’espace. Troisième étage – grande résidence avec terrasse habitable et vue sur la mer. Le premier étage est aménagé en un appartement de cinq pièces de grande taille (157 mètres carrés), parfaitement organisé et récemment rénové. • Grand salon lumineux • Cuisine séparée • Quatre chambres • Quatre salles de bains • Trois balcons • Terrasse habitable d’environ 30 mètres carrés avec vue sur la mer La terrasse est l’un des éléments distinctifs de ce duplex avec vue sur la mer d’Alghero : un véritable espace de vie, idéal pour la restauration, la détente et les moments en plein air, avec des couchers de soleil ouverts sur le port. La propriété est entièrement climatisée, prête à être utilisée et déjà préparée pour un hébergement (B&B). Quatrième étage – appartement panoramique de trois pièces avec terrasse et totalement intimité L’étage supérieur (95 mètres carrés), résultat d’une élévation récente, offre une solution plus intime mais extrêmement fascinante. • Salon avec cuisine non ouverte • Deux chambres • Salle de bain • Balcon • Terrasse d’environ 25 mètres carrés avec vue sur le port, le centre historique et les environnements modernes de Capo Caccia, finitions récentes, toit ventilé et poutres en bois apparentes qui donnent caractère et chaleur. Cet étage garantit un rare sentiment d’indépendance, idéal à la fois comme résidence principale et comme unité indépendante à louer. Actuellement utilisé comme B&B. Terrasses habitables et luminosité totale sur quatre côtés. L’un des points forts de ce duplex avec vue sur la mer d’Alghero est la luminosité exceptionnelle, garantie par l’exposition sur quatre côtés. Les pièces sont toujours aérées, avec une perception de l’espace supérieure à la moyenne. Les deux terrasses, grandes et véritablement habitables, représentent une valeur concrète : des espaces extérieurs utilisables toute l’année, parfaits pour profiter du climat d’Alghère et de la proximité de la mer. Points forts • À quelques mètres de la mer • Duplex avec possibilité d’unification • Luminosité exceptionnelle (exposition sur 4 côtés) • Deux grandes terrasses habitables • Vue sur la mer et vue ouverte • Excellent état intérieur • Système photovoltaïque de 4 kW et climatisation chaud/froide • Prédisposition/utilisation d’un logement déjà actif • Garage inclus • Un des contextes les plus demandés à Alghero Forte rentabilité de l’investissement immobilier à Alghero Ce duplex avec vue sur la mer représente une véritable opportunité d’investissement immobilier à Alghero dans une maison surplombant la mer. La présence de deux unités indépendantes permet une gestion extrêmement flexible : • vivre l’une partie et tirer profit de l’autre • développer une activité complète d’hébergement • optimiser les revenus dans une zone à forte demande touristique Conclusion Un duplex avec vue sur la mer à Alghero qui se distingue par son emplacement, sa taille et sa qualité d’espace, parfait pour ceux qui recherchent une maison avec vue sur la mer d’Alghero dans l’un des endroits les plus recherchés de Sardaigne.

Bâtiment entier avec cour privée, garage et grands espaces accessoires Au cœur de Milan, à quelques pas du nouvel arrêt MM4 Bolívar, se dresse ce bâtiment élégant et détaché — un rare exemple d’architecture urbaine milanaise qui combine parfaitement intimité, fonctionnalité et potentiel de réaménagement. Description de la propriété La propriété se compose de deux corps connectés : Corps principal (face à la rue) : Quatre étages au-dessus du sol, desservi par un ascenseur interne. Actuellement configuré comme un mélange de bureaux et de résidentiel, l’aménagement offre une grande flexibilité de conception et est déjà prêt pour une conversion résidentielle complète. Des pièces lumineuses et spacieuses, avec de grandes fenêtres et une répartition rationnelle de l’espace, en font un idéal pour la création de plusieurs appartements ou pour une résidence privée prestigieuse. Arrière de la carrosserie (côté cour) : Relié au corps principal par une charmante terrasse privée, ce bâtiment de deux étages combine également usage résidentiel et bureau. Il peut facilement être transformé en espaces de vie élégants surplombant la paisible cour intérieure. Espaces extérieurs et accessoires La cour privée forme le cœur de la propriété — une oasis de lumière et de tranquillité au cœur de la ville, parfaite pour un jardin privé, un salon extérieur ou une salle à manger extérieure. Le sous-sol abrite un grand garage avec une grille automatisée (pouvant accueillir plusieurs véhicules) ainsi que des espaces supplémentaires tels que caves, tavernes et espaces de loisirs — idéaux pour les salles de sport à domicile, caves à vin ou zones de divertissement. Emplacement stratégique avec un fort potentiel de croissance La Via Romolo Gessi se trouve dans le quartier élégant de Washington, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Milan, actuellement en cours de réaménagement important grâce à l’arrivée du métro M4. À seulement 200 mètres de la gare de Bolívar, la propriété bénéficie de connexions rapides avec le centre-ville, San Babila, l’aéroport de Linate et les principaux centres d’affaires — un facteur qui en augmente considérablement la valeur à long terme. Un investissement rare et polyvalent Ce bien immobilier représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les particuliers : Fort potentiel de conversion et de lotissement en appartements haut de gamme Des éléments rares tels que des espaces extérieurs privés, un garage et des caves Parfait équilibre entre charme historique et confort moderne Qu’il s’agisse d’un projet de développement ou d’une résidence urbaine raffinée, c’est une proposition unique dans l’un des quartiers les plus recherchés de Milan.

Ferme 123 hectares en Sardaigne Dans le pittoresque arrière-pays du nord-ouest de la Sardaigne, à courte distance de la ville d’Alghero et de son aéroport international, nous proposons à la vente une ferme d’environ 123 hectares située principalement sur le territoire de Villanova Monteleone, avec des portions également situées dans les communes de Padria et Monteleone Roccadoria. La propriété est plongée dans un paysage naturel préservé, typique de l’arrière-pays sarde, caractérisé par de larges collines, des pâturages naturels et un contexte environnemental de grande valeur. C’est une réalité agricole structurée qui offre des espaces, des bâtiments et des infrastructures déjà préparés pour la réalisation d’activités agricoles et d’élevage. La ferme couvre environ 123 hectares de terres agricoles, avec des zones principalement destinées au pâturage et à la reproduction. La taille et la configuration du fonds rendent ce bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs agricoles, les investisseurs du secteur agroalimentaire ou pour ceux qui souhaitent développer un projet agricole multifonctionnel en Sardaigne. Cette ferme sarde de 123 hectares représente une opportunité rare pour les entrepreneurs agricoles et investisseurs intéressés par le territoire du nord de la Sardaigne. Bâtiments sur la propriété À l’intérieur de la ferme se trouvent plusieurs bâtiments essentiels servant l’activité agricole. Ferme Bâtiment résidentiel fonctionnel pour la gestion de l’entreprise, idéal comme résidence principale ou comme lieu d’accueil dans le cadre des activités agrotouristiques. Écurie à moutons avec allée d’alimentation Structure destinée à l’élevage de moutons, conçue pour une gestion efficace du bétail. Salon de traite Usine équipée de 48 boxes de traite, conforme aux réglementations hygiéniques et sanitaires pour la production laitière. Machines agricoles et stockage de grange De grands espaces couverts destinés à abriter les équipements agricoles et à stocker le fourrage. Ferme locale Environnement conçu pour le développement d’hébergements ruraux et d’activités de restauration. Zone de reproduction porcine « en plein air » Zone clôturée destinée à l’élevage porcin en plein air, conformément aux pratiques modernes de bien-être animal. Potentiel de l’entreprise Grâce à son extension et à la présence d’infrastructures déjà opérationnelles, cette ferme se prête à de nombreux développements entrepreneuriaux, notamment : • élevage ovin et production laitière • Élevage de porcs à l’état sauvage • production et transformation agroalimentaires • développement des activités agrotouristiques et de l’hospitalité rurale • ferme multifonctionnelle avec une chaîne d’approvisionnement courte • possibilité d’accès aux appels régionaux et aux programmes de développement rural La position géographique, à une courte distance d’Alghère et des principales routes du nord de la Sardaigne, rend également la propriété particulièrement intéressante pour les projets touristiques ruraux et l’amélioration du territoire.

Dans l’un des endroits les plus fascinants et authentiques de la rive ouest du lac de Côme, nous proposons à la vente un appartement de la plus haute qualité, situé à l’intérieur de la célèbre résidence nouvellement construite « Baia del Sole », avec un design moderne et raffiné. Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui veulent vivre ou investir dans une maison de valeur, entourée par la nature et équipée de tout le confort contemporain. L’appartement, d’une superficie d’environ 150 m², a été conçu pour offrir une expérience de vie exclusive, combinant une architecture contemporaine, des matériaux de la plus haute qualité et des solutions technologiques de pointe. Les intérieurs, élégants et parfaitement distribués, sont divisés comme suit : – deux salons/salles à manger avec des baies vitrées et une cheminée design. – Deux cuisines modernes, toutes deux entièrement équipées. – deux chambres, dont deux chambres doubles avec salle de bain attenante.                                                   – une chambre individuelle. – une troisième salle de bain de service. – une splendide terrasse panoramique d’environ 60 m². – un patio extérieur. La propriété comprend une cave et deux places de parking privatives. L’appartement est vendu entièrement meublé, avec des meubles de haute qualité et élégants, inclus dans le prix. La fierté de la propriété est la terrasse spectaculaire surplombant le lac : un espace parfait pour profiter de l’extérieur dans une intimité et un confort absolus. La résidence « Baia del Sole » dispose d’une splendide piscine partagée, immergée dans un cadre sélectionné et privé, avec une vue dégagée sur le lac de Côme. La piscine a une profondeur de 125 cm, est équipée d’un espace balnéo et chauffée à 50 % par un système de biomasse et les 50 % restants par une pompe à chaleur, assurant ainsi l’efficacité énergétique et la durabilité environnementale. Le système de chauffage de l’appartement est à granulés à haut rendement, avec une climatisation indépendante présente dans chaque pièce, des fenêtres à haut rendement et un système de construction conforme aux normes d’efficacité énergétique les plus élevées. Cette propriété représente non seulement une solution de logement de luxe, mais aussi un investissement immobilier stratégique, grâce à la demande croissante de résidences exclusives dans la région du lac de Côme, à la fois pour un usage direct et pour des locations haut de gamme. Une opportunité unique pour ceux qui veulent vivre dans un cadre naturel d’une beauté extraordinaire, sans sacrifier le confort, l’intimité et l’élégance.

À seulement deux kilomètres du centre historique d’Oria, ce domaine de campagne allie tranquillité, volumes généreux et proximité du bourg. Entièrement clôturé, accessible par portail électrique, il s’étend sur environ cinq hectares de terrain vallonné avec arbres fruitiers et environ 300 jeunes oliviers, et offre une vue agréable sur la silhouette d’Oria.La propriété comprend une villa principale sur deux niveaux hors sol, pensés comme deux unités indépendantes, ainsi qu’une dépendance autonome. Achevée en 2025, la villa séduit par ses voûtes en étoile apparentes, qui magnifient la pierre et donnent une identité forte aux espaces.Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, et vaste cuisine-salle à manger avec seconde cheminée et grandes baies vitrées vers les terrasses. La cuisine Arrital, conviviale et très équipée, propose un grand îlot (5 feux + évier) et un mur d’électroménagers complet (double réfrigérateur, four, micro-ondes, cave à vin, lave-vaisselle). Coup de cœur : le cellier “caché”, accessible par une porte à disparition parfaitement intégrée, qui garde l’ensemble net et élégant.La cuisine ouvre sur de grandes terrasses face au jardin et à la piscine 10×5, dont l’une est équipée d’une cuisine extérieure et d’un barbecue. Un dégagement avec voûte en berceau distribue la zone nuit : salle d’eau invités, buanderie/repassage et accès au sous-sol. Deux chambres disposent de salle de bain privative et dressing, complétées par une troisième pièce (actuellement bureau) facilement transformable en chambre supplémentaire avec salle d’eau.À l’étage, accessible par escalier extérieur, une grande terrasse partiellement ombragée précède trois chambres, chacune avec sa salle de bain. Un espace commun avec cuisine Stosa et bar, cheminée et baies vitrées sur la campagne a été conçu pour un projet de B&B (petits-déjeuners et convivialité). Le sous-sol fait office de garage et de locaux techniques, avec liaison intérieure. La dépendance comprend deux chambres, cuisine-séjour et salle de bain, idéale pour gardien ou personnel. Environ 387 m² (398 m² bruts) au total et 7 salles d’eau/bains. DPE en cours.

Caractéristiques principales : Surface d’environ 352 m² 17 chambres 7 chambres 6 salles de bain État semi-neuf Chauffage : Indéfini Cuisine à manger sur place Pas d’ascenseur Non meublé Pas de climatisation Garage : Oui Taille du garage : 50 m² Description interne : La Villa Poggio al Pruno, située dans une position panoramique entre Cecina et Volterra, à 630 mètres d’altitude, offre des vues à couper le souffle sur la mer, les îles de l’archipel toscan, ainsi que sur Bolgheri et toute la côte étrusque. Construite en 2007, la villa s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon double de 80 m², une cuisine, trois chambres avec salle de bain privée, une chambre individuelle et une salle de bain de service. Un grand escalier mène au rez-de-chaussée, où se trouvent deux chambres supplémentaires, une autre salle de bain avec baignoire à remous et une grande terrasse avec une serre solaire. La tour ou annexe dispose d’une cuisine au rez-de-chaussée et d’une chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée. Les espaces sont vastes, lumineux et bien distribués, idéal pour une résidence privée ou une entreprise d’hôtellerie. Description externe : Le jardin, d’environ 2500 m², est entièrement clôturé et dispose d’une piscine de 40 m². La propriété est entourée de 28 hectares de forêt méditerranéenne, qui font partie du terrain, garantissant intimité et tranquillité. L’emplacement de la villa offre des vues à couper le souffle et une excellente exposition au soleil. La propriété est complétée par un garage indépendant de 50 m², offrant un espace de parking ou une utilisation potentielle comme espace de stockage. La villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive immergée dans la nature mais non loin des services essentiels. Distances : Cecina : 20 km Volterra : 20 km Mer : 25 km Supermarché : 10 km Aéroport de Pise : 70 km Bolgheri : 30 km Florence : 120 km Ref. A9591RA2474617A

Cette prestigieuse résidence historique, située en hauteur au sein de la municipalité de Bagno a Ripoli, se dresse comme un exemple exquis d’architecture toscane sur les collines.La propriété, dont le noyau d’origine remonte vraisemblablement au XIVe siècle, s’étend sur environ 500 m² et bénéficie d’une exposition ensoleillée exceptionnelle, culminant avec une vue panoramique à couper le souffle sur Florence.Le domaine est entouré d’environ 6 hectares de terrain, dont 900 oliviers, tandis que le jardin immédiat est enrichi par de belles espèces botaniques et de vastes terrasses en terre cuite. Cela mène à une piscine à dégagement de 10x4 mètres, avec un espace dédié à l’hydromassage.L’architecture intérieure se caractérise par une disposition dynamique à niveaux partagés, permettant plusieurs espaces de vie et deux cuisines. Cette configuration garantit une confidentialité maximale et se prête parfaitement à une répartition flexible de l’espace. La restauration a été réalisée avec soin à l’aide de matériaux nobles locaux, tels que la terre cuite Impruneta, des poutres en bois apparentes, des portes laquées à la main et de fins marbres dans les salles de bains — des éléments qui préservent l’identité historique de la maison. Chaque fenêtre est conçue pour intégrer le silence et la nature environnants dans la vie quotidienne, faisant de chaque pièce un point de vue privilégié sur le paysage.La propriété est équipée de caractéristiques fonctionnelles de haut niveau, notamment un système de chauffage à pellets hautement autonome. Un espace barbecue extérieur avec un four traditionnel et un grand parking non couvert pour plusieurs véhicules complètent le lotissement.Antella se distingue comme une zone prestigieuse au sein de la commune de Bagno à Ripoli, mêlant habilement le charme bucolique des collines du Chianti à des avantages logistiques stratégiques. Sa proximité avec la sortie de l’autoroute Firenze Sud et le cœur de la ville garantit une connexion sans effort au centre urbain de la capitale.Caractérisée par une identité historique profonde, la région offre une qualité de vie inégalée. Le mode de vie local se caractérise par un équilibre raffiné entre boutiques traditionnelles, une communauté dynamique et de vastes paysages naturels, tels que le parc Fonte Santa, une oasis de sentiers vierges et de vues panoramiques. Cette synthèse fluide d’efficacité moderne des services et d’intégrité paysagere fait d’Antella l’une des destinations de premier plan pour la vie en vue en périphérie de Florence.À 2 km d’Antella15 km de FlorenceÀ 30 km de l’aéroport de Florence120 km de Viareggio

Nichée dans l’une des zones archéologiques les plus prestigieuses et riches en histoire de Rome, cette propriété exceptionnelle se trouve dans une zone restreinte, bordée par la Via Appia Antica, la Via Ardeatina, la Via Appia Pignatelli et la Via dell’Almone. À quelques pas des célèbres catacombes de San Sebastiano et San Callisto et du mausolée de Cecilia Metella, il représente un lieu sans précédent, imprégné d’histoire et de culture. La zone est facilement accessible, desservie par des lignes de bus de banlieue et des autocars touristiques avec des itinéraires dédiés, assurant des liaisons pratiques avec le centre-ville et les environs. Tous les équipements essentiels se trouvent à quelques kilomètres, rendant cette propriété encore plus pratique et attrayante. S’étendant sur plus de 3,5 hectares de parcs, le domaine comprend quatre bâtiments distincts, immergés dans un grand parc privé qui renforce son exclusivité et son intimité. La région environnante est réputée pour la présence de bâtiments architecturaux, artistiques et monumentaux, qui en renforcent le charme et le prestige. Le cœur du complexe est une villa à deux niveaux d’environ 500 mètres carrés, un véritable chef-d’œuvre architectural. Le rez-de-chaussée comprend un double hall d’entrée, un magnifique patio intérieur, un grand salon double avec cheminée, une salle à manger, trois chambres avec salle de bain attenante, une suite avec cheminée, un walk-in et une salle de bain privée, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée avec salle à manger et garde-manger. L’étage supérieur offre une chambre supplémentaire avec salle de bain et une magnifique terrasse avec vue panoramique sur le parc. Les finitions de haute qualité, telles que les sols en marbre dans les espaces de vie et le parquet dans les chambres, sont complétées par des conforts modernes tels que la climatisation et un système d’alarme. À côté de la villa se trouve un immeuble de bureaux de 215 mètres carrés, avec une double entrée, un grand espace ouvert entouré de fenêtres en arc, deux bureaux opérationnels et une salle de bain : un espace idéal pour des activités professionnelles ou des événements exclusifs. La propriété comprend une dépendance de 280 mètres carrés, comprenant un grand salon, trois chambres, un walk-in et une salle de bain, entourée d’une cour qui s’étend sur trois côtés du bâtiment. De plus, il y a une petite ruine de 25 mètres carrés qui offre une touche unique et offre des possibilités de personnalisation. Grâce à son emplacement extraordinaire, dans un contexte historique et naturel rare, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Rome, alliant histoire, élégance et confort contemporain. (Cod. 7731)