ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 195)

Paris 11e – Avenue de la République – Métro Saint-Maur Appartement familial d'exception – 5 pièces – 3 chambres Au sein d'un élégant immeuble Haussmannien avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement situé au 1er étage, offrant une adresse prisée au cœur du 11e arrondissement. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le bien s'ouvre sur un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, idéal pour recevoir dans un cadre chaleureux. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements complètent harmonieusement l'ensemble. Appartement traversant, lumineux et parfaitement agencé, alliant confort et fonctionnalité. Une grande cave vient parfaire ce bien rare sur le secteur. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché et d'un cadre de vie privilégié. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Référence agence : 132

PARIS XVI. PASSY/TROCADERO. APPARTEMENT FAMILIAL EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC BALCON Au quatrième étage d'un très bel immeuble des années Trente de grand standing avec gardien, idéalement situé dans une rue calme à proximité de la place du Trocadéro et du village de Passy : Appartement très lumineux et climatisé de cinq pièces en excellent état, entièrement rénové avec soin. D'une superficie de 91 m², il est composé d'une galerie d'entré, d'un vaste double séjour de 35 m² disposant d'un beau balcon, d'une cuisine semi-ouverte haut de gamme, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER PARIS

Découvrez cette magnifique longère du XIXe siècle, d'environ 340 m², à MONTFORT L AMAURY dans les Yvelines, région Île-de-France. Cette propriété à vendre marie avec finesse le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes. Entièrement restaurée avec une attention particulière, elle conserve son histoire grâce à des matériaux authentiques tels que des tomettes et parquets. Les superbes pièces de réception, baignées de lumière grâce aux verrières, et l'élégante cuisine dînatoire en font un lieu de vie idéal. La suite parentale de plain-pied, accompagnée de 4 chambres et de 3 salles de bains à l'étage, offre un confort optimal. Son parc arboré de 8 500 m² avec une piscine chauffée et une vue dégagée sur la nature crée un cadre de vie exceptionnel. Une véritable propriété à acheter à MONTFORT L AMAURY, alliant raffinement et discrétion. Classe énergie : C/C.

Nouvelle Exclusivité RUE DU SOLEIL IMMOBILIER Au coeur du 15ème arrondissement, ce bel appartement baigné de lumière naturelle offre une exposition sud-ouest et un cadre de vie particulièrement serein. Situé entre Vaugirard et Convention sur la ligne 12, ce bien est idéalement placé avec sa belle vie de quartier, ses commerces , son marché et ses transports à proximité. Positionné en étage élevé 6e étage / 7 avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une remarquable tranquillité. Cet appartement 2/3 pièces 47m2 se compose de : grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, grande chambre avec deux espaces nuit séparés et salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un parking en plus. Situé dans une résidence sécurisée des années 70 disposant d'un accès PMR et d'une gardienne, cet appartement clé en main est idéal pour vous. DPE en C et pas de travaux à venir. Venez vite le visiter. Contact : Pascale Barnier 0662298441 (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

Quartier Auteuil. L'Agence le Réseau avec une commission fixe de 8 500EUR vous propose à la vente ce bien en parfait état d'une surface de 84.16m2 loi Carrez avec jardin privatif dans un quartier recherché situé Avenue du Recteur Poincaré dans un bel immeuble de 1930 de 5 lots, à 250m du métro Jasmin et au pied de tous les commerces. Ce bien lumineux est au rez-de-chaussée, et se compose, d'un double séjour de 28m2 et  d'une cuisine séparée et quipée. Il bénéficie également d'un jardin privatif. Au -1 desservant par ascenseur privatif se compose de 2 chambres au calme avec rangements de 9m2 et 15m2, d'une salle de bains avec WC , d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC. De conception moderne, le bien a bénéficié d'une rénovation totale par architecte d'interieur. Il bénéficie également de parquet massif, d'une belle hauteur sous plafond de 3m ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Les charges, de 350 euros par mois, incluent notamment le chauffage, l'eau chaude et froide et l'entretien des parties communes.

A 40 mn à l'Est de de Paris, au coeur de la commune de Varennes-Jarcy, paisible village des bords de l'Yerres, ce chalet de 45 m2 est le lieu idéal pour se ressourcer. Édifié sur une parcelle 1032 m2, ce chalet intimiste construit en 1960 en ossature bois offre l'un des emplacements les plus prisés de la commune. Non visible de la rue, il profite d'un environnement calme et sans aucun vis à vis. Le chalet situé en contrebas et accessible depuis un chemin se compose d'un séjour de 20 m2, chaleureux, desservant la cuisine intelligemment optimisée pour sa superficie. Une chambre de 10m2 et une salle d'eau avec sanitaires complètent les prestations de ce bien. Depuis la terrasse, la vue est spectaculaire. Un environnement boisé et fleuri où l'Yerres passe et apporte une ambiance apaisante. Au bout du jardin, la possibilité d'embarquer à bord d'une barque ou d'un paddle permet de faire des balades sur l'eau et ainsi découvrir des paysages apaisants. Sur la parcelle, une dépendance de 13m2 permet le couchage supplémentaire pour de la famille, des invités ou d'offrir un peu plus d'indépendance à un adolescent par exemple. Une cave, un atelier de bricolage et un cabanon offrent de nombreux espaces de stockage supplémentaires. Pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou bien un lieu de vie au quotidien, ce chalet comblera toute personne en quête de nature et de calme ayant à coeur de préserver cet environnement unique. Commerces : 15 min à pied. Écoles maternelles/primaires : 3 min en voiture. Collège et Lycée dans les communes aux alentours. Gare RER de Boussy-Saint-Antoine : 11 min en voiture (permet de rejoindre Gare de Lyon en 30 minutes) Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 917 539 - MELUN.

Dans le secteur très recherché de Voisins-le-Bretonneux, au calme et à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, forêt et future ligne 18, découvrez cette maison familiale de 200 m² habitables offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Elle est édifiée sur un terrain d’environ 860 m², orienté sud, sans vis-à-vis, au sein d’une résidence de standing sécurisée. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande cuisine avec coin repas et accès terrasse par une baie vitrée, vaste séjour traversant de 51 m² avec plafond partiellement cathédrale, offrant une belle luminosité. Possibilité d’aménager une chambre de plain-pied. De plus vous trouverez un dressing, une chambre/bureau et salle d'eau. À l’étage, vous trouverez 5 chambres avec placards, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle de bains et WC privatifs, ainsi qu’une seconde salle de bains et un WC indépendant. L’ensemble bénéficie d’un parquet en chêne massif. Prestations : huisseries aluminium, double vitrage retardateur d’effraction, porte blindée, volets aluminium, chauffage central au gaz avec chaudière remplacée en 2018, fibre optique et maison entièrement câblée. Un double garage de 30 m² complète ce bien avec porte électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Idéalement situé dans le quartier recherché des Sablons, à proximité immédiate du Jardin d’Acclimatation, du métro Les Sablons et de toutes les commodités, Saint Ferdinand Immobilier vous propose, au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence en Pierre de Taille semi récente de standing, un bel appartement traversant de 84 m² bénéficiant de larges balcons et de vues arborées. Il se compose d’une entrée desservant une double réception ouvrant sur un large balcon exposé plein sud, d’une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit comprend deux chambres avec balcon sur jardin, dont une suite parentale avec sa salle de bains et ses toilettes privatives, d’une salle d’eau ainsi que des toilettes d’invités. L’appartement bénéficie également d’une climatisation réversible. Rare sur le secteur, traversant, lumineux et parfaitement agencé, ce bien offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Une cave complète ce bien. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking dans l’immeuble en supplément. DPE E - Honoraires à la charge de l'acquéreur 3%TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.géorisques.gouv.fr

Située à proximité des Pelouses, cette charmante longère de 1900 développe une surface habitable de 167m² et est édifiée sur un terrain de 671m². Baignée de lumière, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine avec espace dinatoire prolongée par un cellier/buanderie, de toilettes invités, d'un bureau ainsi que d'un beau séjour de 33m² ouvert sur une véranda de 17m². Celle-ci donne accès à une terrasse et un jardin ensoleillé, permettant une agréable vie de plain-pied. Un studio avec accès indépendant complète ce niveau. Il comprend une entrée, une pièce principale kitchenette ainsi qu'une salle de douche avec toilettes - idéal pour une activité libérale ou un espace invité. À l'étage le palier dessert trois chambres, une salle de douche avec toilettes, une salle de bains avec toilettes et une quatrième chambre ouvrant sur une grande terrasse exposée sud ouest. Un sous-sol partiel offre des espaces de rangement supplémentaires. Cette charmante maison familiale bénéficie également de deux places de stationnement extérieures. À proximité immédiate des commerces et à seulement 400m de la gare Le Vésinet - Le Pecq. EXCLUSIVITÉ. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2500€ ~ 3440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du très prisé Parc de Maisons-Laffitte, dans une résidence de standing édifiée en 1965 et parfaitement entretenue, cet élégant appartement familial de 124 m² loi Carrez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. Situé au premier étage, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2014 puis d'un rafraîchissement en 2019, offrant aujourd'hui des prestations de qualité et un excellent état général, avec de nombreux rangements. L'entrée dessert une vaste pièce de réception de 43 m² baignée de lumière, prolongée par un agréable balcon exposé sud-ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur la verdure environnante. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par une buanderie attenante. L'espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle de bains, deux autres chambres ouvrant sur balcons, ainsi qu'une salle de douche. Une cave et un box fermé en sous-sol complètent ce bien. Le chauffage collectif au gaz allié aux fenêtres en double vitrage assure un réel confort de vie. À proximité des écoles, notamment de l’école bilingue l’Ermitage, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement recherché au sein du Parc de Maisons-Laffitte, véritable écrin de verdure aux portes de Paris. Un bien familial rare, alliant confort, élégance et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 78 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2730€ ~ 3750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Constance FLAVIGNY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 510 764 475

Située a la bordure du quartier de Lozère de Palaiseau sur la commune d'Orsay, Sur terrain de 780m², Maison contemporaine de 220m² (240m² au sol), comprenant: Au rdc: entrée avec placards, grand séjour lumineux de 48m², cuisine aménagée de 16m², le tout donnant de plain-pied sur terrasse et jardin Sud-Ouest, Chambre 1 avec SdD, wc; Au 1er étage: palier, Chambre 2 avec placards, Salle tv, Chambre 3 avec placards, Chambre 4 avec placards et dressing, SdB, wc, Chambre 5 avec placards et SdD; Au 2ème étage: grande pièce pouvant faire office de salle de jeux-bureau-chambre (toutes les arrivées d'eau sont déjà prévues). Grand garage motorisé de 37m². Maison très bien tenue, au calme et proche écoles, complexe sportif, gare RER B. Annonce présentée par M. Alexandre Cholière , Agent Commercial mandataire immobilier immat. RSAC Tribunal de Commerce d'Evry (790628549). CPI 91012018000023831 délivrée par la préfecture de l'Essonne. > Votre contact: Mr Cholière (2.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandre CHOLIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83263294700012 - EVRY.

A Étréchy, au coeur de la vallée de la Juine et à seulement une trentaine de minutes au sud de Paris par le N20, la Ferme de Vintué constitue une propriété événementielle et résidentielle rare, développée sur plus de 10 300 m² de terrain. Chargé d'histoire, ce domaine dont les origines remontent au XVIIe siècle était autrefois dédié à la culture de plantes médicinales. Au fil du temps, cette ancienne exploitation agricole a été entièrement repensée pour devenir un lieu de réception reconnu, tout en conservant l'authenticité de son architecture et de ses matériaux d'origine. L'ensemble immobilier totalise environ 1 517 m² bâtis et comprend une maison d'habitation d'environ 210 m² de beaux espaces de vie avec double séjour agrémenté d'une cheminée, cuisine ouverte équipée, bureau, quatre chambres, plusieurs pièces d'eau ainsi qu'un potentiel d'aménagement complémentaire. Les performances énergétiques et le confort thermique ont fait l'objet d'une attention particulière grâce à un système de pompes à chaleur alimenté par une source naturelle. L'activité événementielle s'articule autour de deux salles de réception indépendantes d'environ 330 m² et 300 m², pouvant accueillir respectivement jusqu'à 190 et 150 convives. Chacune dispose de son espace extérieur indépendant, de sa terrasse dédiée, de sa cuisine professionnelle attenante et de stationnements. A l'étage d'un des deux bâtiments, six chambres d'hôtes permettant d'accueillir jusqu'à vingt-cinq personnes, dont deux suites nuptiales, prolongent naturellement l'offre de réception et d'hébergement. Les extérieurs participent pleinement à l'identité du domaine avec ses jardins paysagers, son étang en fond de propriété, son potager et ses vastes espaces de convivialité. Une piscine constitue un élégant décor naturel particulièrement apprécié pour les séances photographiques lors des événements. Un hangar d'environ 800 m² complète l'ensemble et génère actuellement un revenu locatif pouvant être optimisé. A proximité de Paris et facilement accessible par la N20, le RER C, la Francilienne ainsi que les autoroutes A6 et A10, ce domaine se distingue par son caractère atypique, son histoire et son potentiel d'aménagement considérable. Un lieu rare pour développer un projet d'envergure. Une visite privée permettra d'en apprécier toute la dimension et le potentiel. Les communes voisines offrent services, commerces, établissements scolaires et toutes les commodités utiles à l'exploitation d'un lieu touristique ou professionnel. CLASSE ÉNERGIE : C145 / CLASSE CLIMAT : A4. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 2021,2022,2023 : Entre 2420 euros et 3330 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sylvia MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792 171 068 - EVRY.

Une exclusivité Espaces Atypiques hauts de Seine. A l'abri des regards, dans un environnement calme de Saint-Cloud, à seulement 8 minutes de la gare du Val d'Or, cette maison de plain-pied dévoile une identité singulière sur 264,71m2 Carrez. Conçue à l'origine comme une maquette grandeur nature dans le but de commercialiser la résidence voisine, elle porte en elle une histoire atypique et une architecture assumée. Dès l'entrée, le ton est donné. Une vaste pièce de 98,96m2 Carrez, anciennement le bureau de vente, ouvre la visite. Espace brut, indépendant, inspirant? il offre un terrain d'expression rare : atelier d'artiste, espace de réception, extension du lieu de vie ou projet professionnel. Ici, tout reste à imaginer. La maison développe ensuite 165,75,71 m² Carrez, entièrement de plain-pied, avec une organisation fluide et lisible. Une entrée dessert sur la gauche, une double réception largement vitrée, ouverte sur le jardin, s'articulant autour d'une cheminée et d'une loggia. La lumière y circule déjà généreusement, et ne demande qu'à être révélée davantage pour jouer des perspectives et distiller une luminosité naturelle dans toute la maison. Sur la droite, une cuisine dinatoire aux proportions idéales, prolongée par une buanderie, une chaufferie et un point d'eau, attend une réinterprétation contemporaine. Dans le prolongement, un dégagement central dessert l'espace nuit aujourd'hui constitué de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC, une salle de bains indépendante et deux WC. A l'extérieur, le jardin de plus de 800 m², paysagé et entièrement clos, enveloppe la maison. Sa principale exposition Ouest promet une lumière douce en fin de journée et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Non mitoyenne, en copropriété mais totalement indépendante avec de faibles charges, la maison dispose également de deux grandes places de stationnement. Entièrement à rénover, elle constitue une base idéale pour un projet familial hors normes. Volumes, circulation, lumière, potentiel d'extension et d'aménagement? tout est réuni pour révéler un lieu de vie singulier, en résonance avec l'architecture des années 70. Ici, rien n'est figé. Tout est à repenser, à sublimer, à s'approprier. Une maison pour ceux qui aiment créer plutôt que simplement habiter. Une opportunité rare de à découvrir pour ce qu'elle est aujourd'hui et surtout pour ce qu'elle peut devenir demain. Bien soumis au régime de la copropriété CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 6 850 euros et 9 330 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact: Matthieu 06 13 81 26 54 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 75 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 285 euros.

RARE- Entre la place Stalingrad et le potager du Dauphin. Au calme, dans un quartier très recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les écoles, cette maison aux bardages bois à l'esthétique contemporaine, offre environ 190m² habitables sur un terrain de 342m². L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie comprenant une cuisine et une salle à manger. Ce niveau accueille également un bureau agrémenté d'une grande mezzanine, une chaufferie/buanderie ainsi qu'une cave et des wc. Au premier étage, un salon avec cheminée bénéficie d'une grande luminosité grâce sa large baie vitrée offrant une vue dégagée dans le jardin plein sud sans aucun vis à vis. A cet étage également 3 chambres dont une disposant de sa salle d'eau et d'un dressing. Le dernier étage est entièrement dédié à l'espace parental . Il se compose d'une spacieuse chambre avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire, douche et wc, ainsi qu'un grand palier pouvant être aménagé en bureau. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant calme, volumes généreux et emplacement privilégié.

AU CŒUR DES BATIGNOLLES – MAIRIE - HAUT DE GAMME- 3 CHAMBRES : Dans un immeuble de standing avec ascenseur, prestations haut de gamme, appartement traversant de 4 - 5 pièces de 94m² composé d’une entrée, un grand double séjour exposé au Sud, cuisine ouverte, un dégagement, 3 chambres, une salle de bains, une salle d’eau avec WC, des toilettes invités. Bonne distribution. Rare dans le quartier, dans un cadre de vie très agréable et au calme, ce bien offre des prestations haut de gamme et confortables : parquet en chêne massif, fenêtres double vitrage aluminium, Chauffage et eau chaude individuel gaz, chaudière très économe. accès par digicode et Visiophone, grand local vélo. Transports, commerces et écoles à proximité, sectorisation Condorcet. Frais de notaire réduits, possibilité de financement à taux 0. Excellent DPE

Marne-la-Coquette, au coeur du très recherché Square Pasteur, ravissante maison du XIX siècle de 140 m2 pleine de charme, offrant un potentiel rare et une véritable atmosphère de quiétude. Derrière une façade discrète se dévoile une maison familiale tournée vers une cour intérieure paysagée à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée: entrée, salon et salle à manger de plain-pied sur la cour, cuisiné séparée, toilette. Au premier étage: espace bureau avec vue sur le Parc, deux chambres avec une salle de douche et une salle de bain, terrasse. Au deuxième étage: une chambre avec salle de douche et toilette. Des travaux sont à prévoir pour révéler pleinement son potentiel. Proche Ecole American School of Paris.

Au coeur du quartier recherché du Bel-Air, à quelques minutes à pied du Bois de Vincennes, nous vous proposons ce spacieux duplex situé Avenue de Saint Mandé , au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété soignée. Traversant et lumineux, cet appartement familial de 130m2 pondéré( 144m2 au sol, 116m2 carrez) se compose de 6 pièces dont 4 chambres au calme absolu. Au 1er niveau: - Une entrée avec rangements - Une pièce de vie de 46 m² ouvrant sur un balcon - Une cuisine équipée - Deux chambres dont une avec sa salle de douche privative - Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés Au 2nd niveau: - Deux chambres - Une salle de bain et des WC séparés Métros à proximité immédiate: Porte de Vincennes (ligne 1)/ Alexandra David-Néel (ligne 9)/ Picpus (ligne 6) Une cave complète ce bien Local Vélo pas de procédure en cours Charges courantes annuelles: 3000€/an Prix 990 000€ FAI, Honoraires charge vendeur

SUPERBE APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 92,68 m² HABITABLES séduit par son PLAN PARFAITEMENT AGENCÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX et sa MAGNIFIQUE TERRASSE DE 32 m², véritable EXTENSION de l'espace de vie ; l'entrée avec RANGEMENTS dessert un SÉJOUR LUMINEUX DE 27 m² associé à une CUISINE SPACIEUSE DE 11 m², formant un ESPACE DE VIE CONVIVIAL ouvert de plain-pied sur l'extérieur, idéal pour recevoir ; l'ESPACE NUIT, bien distinct, propose TROIS CHAMBRES CONFORTABLES aux surfaces équilibrées, une SALLE DE BAINS, une SALLE D'EAU, un WC INDÉPENDANT et une CIRCULATION FLUIDE garantissant un CONFORT QUOTIDIEN OPTIMAL ; bénéficiant d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, d'une LUMINOSITÉ NATURELLE REMARQUABLE et d'un ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ à proximité des COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS, ce bien constitue une OPPORTUNITÉ IDÉALE alliant ESPACE, EXTÉRIEUR ET CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ. 2 places de PARKING complètent ce bien. Logement BBC (Bâtiment Basse Consommation) suggestion d'aménagement possible. Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits. Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Michael joignable 7j/7 06 26 92 48 29

Paris 9ème – Opéra / Saint-Georges – 5 pièces 100 m² 3 ou 4 chambres - studio indépendant En exclusivité, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Paris, entre Opéra et le quartier Saint-Georges, au sein d'un bel immeuble haussmannien en pierre de Paris, sécurisé par digicode et interphone et doté d'un ascenseur, EffIcity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un ensemble immobilier rare, composé d'un appartement familial de standing et d'un studio indépendant, offrant un fort potentiel locatif. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée de 7 m² avec rangements, distribuant harmonieusement les espaces. Appartement traversant, il bénéficie d'une double exposition, avec un salon–salle à manger de 41 m² exposé plein sud, donnant sur rue. Les volumes sont sublimés par un parquet en point de Hongrie, de belles moulures et une hauteur sous plafond remarquable. Ce 4 pièces haussmannien comprend trois chambres, dont une chambre de 10,55 m² attenante au salon, idéale pour un bureau ou une extension de la pièce de réception, ainsi que deux autres chambres de 11,66 m² et 9,09 m², toutes deux au calme sur cour. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie attenante. L'ensemble est complété par une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Le studio indépendant de 12 m², situé au même niveau et accessible par l'escalier de service, constitue un véritable atout et peut servir de 4eme chambre avec salle d'eau. Il permet un usage locatif immédiat, générant un bon rendement, ou peut être rattaché facilement à l'appartement par la réouverture d'une porte existante, sans travaux lourds, offrant une grande souplesse d'aménagement. Les chambres et le studio donnent sur cour, garantissant un calme appréciable, tandis que les pièces de réception donnent sur rue. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, avec commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, et une excellente desserte en transports : métro ligne 12 à 90 mètres, lignes 7, 2, 8 et 9 à proximité immédiate, nombreuses lignes de bus et RER E à environ 400 mètres. Un bien rare réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, sécurité, souplesse d'aménagement et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial au cœur de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Lorho - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°520756016. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vaucresson * Voie privée -- Meulière de caractère, volumes cathédrale À 6 min à pied de la gare (ligne L * Saint-Lazare direct) et à 20 min de Paris, cette meulière ancienne de 206 m² habitables (222 m² au sol) déploie ses volumes sur un terrain arboré de 696 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les coteaux. Le niveau principal s'articule autour d'un séjour cathédrale de 64 m² sous 4,50 m, vitraux décoratifs, parquet, cheminée, cuisine ouverte équipée ouvrant sur une terrasse de plain-pied. La mezzanine surplombe l'ensemble et amplifie la sensation d'espace. Le niveau intermédiaire est consacré à la chambre parentale de 21 m² : chambre avec bow-window et terrasse privée vue sur les coteaux, dressing, salle de bains avec baignoire et douche, buanderie ainsi qu'un bureau ou chambre de 11 m². En rez-de-jardin : trois chambres (16, 15 et 13 m²) toutes orientées jardin, un espace de loisirs de 14 m², salle d'eau, dressing. Accès direct au jardin de 600 m² arboré et sans vis-à-vis. Stationnement couvert, cave. Haras de Jardy à proximité immédiate * Commerces de Vaucresson à 500 m * DPE D. Nathalie Faës * Breteuil * 06 22 85 50 46 Exclusivité Breteuil

Exclusivité - Situé dans un quartier recherché entre Passy et la Mairie du XVIe, au 6e étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent, cet appartement traversant offre une belle luminosité et un grand potentiel. Ce bien de 96m2 Carrez, à rénover, dispose d'une terrasse d'environ 30m2 avec vue sur la Tour Eiffel. Le plan modulable se compose d'un double séjour et d'une salle à manger agrémentés de baies vitrées, d'une cuisine dînatoire accessible depuis la terrasse, deux chambres (possibilité d'en créer une troisième), deux salles d'eau et deux WC. À proximité des commerces de la rue de Passy et de la rue de la Pompe, ainsi que de nombreuses écoles réputées (Janson de Sailly, Gerson, la Providence, la Tour...). Vendu avec une cave et un emplacement de parking. Opportunité à ne pas manquer pour un achat Appartement de luxe à acheter PARIS, dans le département Paris et la région Île-de-France.

Au sein d’une ravissante maison de caractère, ce bel appartement de 98,06 m², situé au deuxième étage, séduit par sa superbe hauteur sous plafond et son atmosphère raffinée. Il s’inscrit dans un environnement verdoyant d’exception, au cœur d’une propriété confidentielle agrémentée d’un magnifique jardin arboré de 5 700 m², véritable écrin de quiétude. Idéalement localisé à proximité du centre-ville et du Château de la Malmaison, ce bien rare conjugue harmonieusement charme, volumes et adresse prisée. Il offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux commodités et aux lieux emblématiques. L’appartement s’ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de réception baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte, élégamment aménagée. Un cellier ainsi que des toilettes invités complètent cet espace de vie. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de douche et toilettes attenantes, ainsi qu’une salle de bains indépendante. Une place de stationnement équipée d’une borne de recharge électrique et une grande cave viennent parfaire ce bien. Un lieu de vie rare, alliant confort et élégance, au sein d’un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jessy MILLOT - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 914 564 281

Idéalement situé au cœur du quartier des Antiquaires, dans un bel immeuble haussmannien parfaitement tenu et gardienné, cet appartement profite d'une grande terrasse de 32m² calme et ensoleillée. D'une surface d'environ 160m², l'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,06m. Il se compose comme suit : une entrée, un grand séjour, une cuisine donnant accès à une terrasse en jouissance exclusive, une chambre de maître avec dressing, salle de bains en suite et toilettes, deux autres chambres avec leurs salles de bains et salles de douche, des toilettes invités. Depuis l'escalier de la terrasse ou par l'escalier intérieur, on accède à une grande chambre en cour anglaise, avec sa salle de bains, une family room, une buanderie et des toilettes. L'ensemble, en parfait état d'usage, a conservé de beaux éléments anciens : parquet, moulures et cheminée.

La Campagne à Paris Quartier Port Royal, au sein d'une copropriété de standing, rare ensemble à haute valeur patrimoniale, constitué d'un appartement en duplex avec sous-sol de caves voutées, d'un atelier attenant. Jouissance d'une cour / jardin; Garage Extraordinaire lieu de vie, véritable havre de paix. Ensemble en excellent état d'usage. Il s'agit d'un Viager occupé sur deux têtes. Homme de 86 ans et Femme de 83 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement après la vente. Bouquet : 4 442 000 euros honoraires d'agence inclus Rente : 5000 euros par mois L' appartement est distribué ainsi: En Rez-de-jardin : - Entrée - Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière - Cuisine dinatoire - Vestiaire, toilettes invités - Deux chambres avec salles de bains et dressing - Atelier - Laverie À l'étage, accessible par un escalier intérieur ou par les parties communes : - Large palier qui distribue : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec wc - Toilettes indépendants - Réserve Du rez-de-chaussée accès direct au sous-sol de caves voutées : Pièces de jeux et cave à vin - Surface Carrez : 310, 94 m2 - Surface Totale : 411,77m2 - Extérieurs : Jardin/cour 131 m2 Nombre de lots : 36 Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

A seulement 10 minutes à pied du RER, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre-ville. Cette demeure ancienne de charme datant de 1910, déploie 290 m² au sol sur un terrain de 790 m². Offrant de beaux volumes et des prestations soignées (parquets massifs, double vitrages, isolation thermique renforcée, chauffage gaz, climatisation, alarme), elle se compose au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, d'une double réception climatisée de 45 m² (dotée d'une cheminée) ouvrant sur une grande terrasse et le jardin, un espace salle à manger et un bureau. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct sur une grande terrasse complète ce niveau. Le premier étage distribue trois chambres (13,50 m², 12,73 m² et 11,53 m²), une salle de jeux/salon TV, une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et w.-c.). Le deuxième étage dessert deux chambres dont une suite parentale climatisée de 28 m² disposant d'une salle de douche, d'un dressing avec espace bureau et des toilettes séparées. Au sous-sol se trouvent une buanderie/chaufferie, un espace balnéo, une salle de douche avec w.-c. et un espace cave. Un grand garage et plusieurs emplacements de parking extérieurs complètent ce bien. Son environnement résidentiel, sa proximité au centre-ville et des transports sauront vous séduire.