ventes de propriétés de luxe Rhône-Alpes, France (page 4)

Nous vous proposons à la vente un superbe immeuble de rapport de type haussmannien situé boulevard de la Croix-Rousse, dans le 4ème arrondissement de Lyon, au sein du département Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier développe une surface de 925,63 m² habitables et se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, 1 appartement T2 Bis, 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. L'immeuble est actuellement loué et génère un revenu annuel de 184 320 €, charges comprises, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Avec une rentabilité brute de 2,75 %, cet investissement représente une opportunité pour ceux qui souhaitent acheter une propriété à Lyon 4ème. Le bâtiment, en bon état général, s'élève sur 6 niveaux (R+5) et dispose de chauffages électriques avec compteurs individuels. La taxe foncière est de 12 877 €. Le bien est proposé au prix de 6 700 000 € HAI. Un dossier complet est disponible sur demande. Référence agence : 579.

À quelques minutes d'Aubenas, au cœur d'une Ardèche préservée et authentique, ce remarquable domaine déploie ses charmes dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m² agrémenté de majestueux arbres centenaires, la propriété bénéficie d'un privilège rare : un accès direct à la rivière, offrant baignade, canoë, pêche et moments de détente dans un cadre naturel d'une beauté saisissante. La demeure principale, ancienne bâtisse de caractère développant environ 385 m² habitables, a conservé toute son authenticité. Sols anciens, plafonds à la française, poutres apparentes, plafonds à voûtains, cheminées monumentales et généreuses hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur le parc et les terrasses. Le spectaculaire salon de réception de 76 m² constitue le cœur de la maison, véritable invitation à recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. L'espace nuit accueille cinq grandes chambres offrant confort et intimité. À l'extérieur, les terrasses dominent le parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres d'ombrage. Une élégante piscine de 10 x 5 mètres complète cet ensemble dédié à la douceur de vivre. Le domaine s'étend sur plus de 21 000 m² de terres, offrant un sentiment rare d'espace et de liberté. La propriété dispose également d'une activité touristique parfaitement établie grâce à cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m² avec terrasses privatives, représentant une capacité d'accueil de 13 lits. Cette activité génère actuellement un chiffre d'affaires consolidé d'environ 80 000 € par an, constituant un revenu immédiat particulièrement attractif. De vastes dépendances viennent enrichir l'ensemble et offrent encore un potentiel de développement remarquable avec près de 200 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon les projets : hébergements complémentaires, espace événementiel, atelier d'artiste, bien-être ou activité professionnelle. L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Située à proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche méridionale, elle permet de profiter d'un territoire réputé pour ses paysages spectaculaires, ses activités de pleine nature et son patrimoine exceptionnel. À quelques minutes seulement, les amoureux de nature découvrent les villages de caractère de Balazuc, Vogüé ou Labeaume, les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc, les nombreux sentiers de randonnée, les descentes en canoë, l'escalade, le canyoning ainsi que les célèbres grottes et avens de la région, dont la Grotte Chauvet 2 inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété séduira aussi bien une clientèle à la recherche d'une résidence familiale de prestige que des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil haut de gamme dans l'une des destinations touristiques les plus recherchées du sud de la France. Les points forts : • Maison de caractère de 385 m² • Salon de réception de 76 m² • 5 chambres principales • Piscine 10 x 5 m • Parc arboré de plus de 6 000 m² • Domaine de 2,1 hectares • Accès direct à la rivière • 5 gîtes indépendants exploités • Chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 € • Dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire de 200 m² • Environnement naturel exceptionnel • Proximité immédiate d'Aubenas et des sites majeurs de l'Ardèche Un domaine rare où patrimoine, nature et potentiel économique s'unissent dans un équilibre remarquable. Informations ou visites Henri Canto 06.41.52.54.63 Casanova propriétés L'immobilier de Prestige: Propriétés, Chateaux, Villas et Maisons de Caractère depuis 1979

Situé en bout d’impasse, dans un environnement calme et privilégié, ce domaine de caractère bénéficie d’une localisation exceptionnelle en Sud-Ardèche, au cœur d’un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les sites emblématiques de la région. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé et entièrement sécurisé, la propriété se compose d’une élégante maison en pierre ainsi que de plusieurs hébergements indépendants, offrant un ensemble rare alliant charme, confort et intimité. D’une superficie d’environ 271 m², la maison principale séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle dispose de 5 suites parentales, et bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage. Une piscine chauffée ainsi que trois garages viennent compléter cet espace de vie. Pensés pour accueillir famille et invités en toute autonomie, plusieurs logements indépendants composent le domaine : Une villa d’environ 138 m² avec 5 chambres, cuisine équipée et piscine chauffée Une villa d’environ 99 m² avec 3 chambres et piscine privative Deux villas d’environ 71 m² avec 2 chambres et piscine privative Trois roulottes viennent compléter l’ensemble, avec une piscine collective, apportant une touche singulière et conviviale à la propriété. Le domaine dispose également d’une salle de réception d’environ 129 m² avec cuisine équipée, idéale pour recevoir dans un cadre privilégié. Les extérieurs arborés sont parfaitement entretenus grâce à un système d’arrosage automatique. Plusieurs portails électriques, un système d’alarme ainsi qu’un vaste espace de stationnement assurent confort et sécurité. Un espace de jeux pour enfants a également été aménagé. L’assainissement est assuré par un système collectif dimensionné pour l’ensemble de la propriété. Ce domaine unique constitue une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, permettant d’accueillir proches et invités en toute indépendance. Il représente également une opportunité rare pour développer une activité d’accueil dans un cadre recherché, au cœur d’une région à forte attractivité. Maison principale: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1230€ et 1720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 1: DPE B 81 KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 720€ et 1040€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 2: DPE B 103 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 500€ et 720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 3: DPE B 99 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 480€ et 710€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 4: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 590€ et 870€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours.

Réf 70266FL : Dans un environnement paisible, cette remarquable propriété se niche dans un hameau datant du XVIIe siècle, au milieu des vignes et offre une vue imprenable sur la vallée du Rhône. La maison principale, édifiée sur un sous sol complet, en partie aménagé, propose un très beau potentiel: parfaite pour accueillir une famille avec beaucoup d'espace. Elle peut aussi être divisée pour recevoir 2 familles...., foyers en toute indépendance. La vaste pièce de vie, avec cuisine ouverte équipée, s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle, offrant un panorama spectaculaire sur le Rhône et les paysages environnants. 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bains et de nombreux rangements complètent ce niveau. Une grange de 100 M2 dotée d'une très belle charpente, est attenante à la maison, et demande à être aménagée selon vos besoins (pièce de réception, gîtes, chambres supplémentaires....) Le sous sol dispose d'une grande pièce (ancienne écurie), et est aménagée en grande partie. Des annexes complètent ce bien (1 dépendance tout en pierres avec fournil....+ 2 garages.....) Le terrain de 2826 M2 est entièrement clos. Ce lieu unique, chargé d'histoire, est à découvrir sans tarder. Ramassage scolaire à proximité, TER à 10 mn en voiture (accès direct part Dieu Lyon en 25 MN). Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1580€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

À proximité immédiate des commodités, ce corps de ferme daté de 1872 développe 246 m2 habitables sur trois niveaux. Le salon-séjour avec cheminée s'ouvre sur un grand balcon avec vue dégagée sur les montagnes. La cuisine est indépendante et équipée. La propriété compte quatre chambres, dont trois suites avec salle de bains ou salle d'eau privative. Les combles aménagés accueillent un bureau et une salle de jeux. Une buanderie/chaufferie et une cave complètent les espaces du sous-sol. À l'extérieur, un jardin arboré et plusieurs places de stationnement. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Découvrez en exclusivité cette magnifique propriété neuve, située à Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Avec environ 230 m² habitables, cette propriété de prestige comprend 4 chambres et 2 salles de bains. Son emplacement exceptionnel offre une vue imprenable sur le lac et un cadre paisible. Ce bien immobilier se trouve sur un terrain de 1.912 m², comprenant une piscine, un garage pour 2 voitures, ainsi qu'un abri pour voitures et 2 places de parking. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, un toilette, une chambre ouverte sur une vaste terrasse panoramique avec jacuzzi, un véritable espace de détente face au lac. Une suite parentale dispose de sa salle de bains et d'un dressing, tandis que deux chambres s'ouvrent sur un balcon filant, prolongeant la remarquable terrasse, avec une salle d'eau. Rez-de-jardin : salon salle à manger avec cheminée au gaz, cuisine, arrière-cuisine, salle de sport avec sauna et hammam, un toilette, buanderie et garage 2 voitures, local technique. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une propriété à Veyrier-du-Lac.

DEMEURE DE MAÎTRE D’EXCEPTION — VALENCE (DRÔME) 20 min de Lyon 2h de Paris en TGV 1h des Alpes et de la Méditerranée 300 m² habitables — Plain-pied — Piscine chauffée — Salon d'été — Salle de sport — Cave à vin — 4 garages — Terrain 2 064 m² dont 500 m² constructibles Un art de vivre exceptionnel, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Valence, cette demeure de maître — dans la tradition des grandes propriétés bourgeoises de la vallée du Rhône — s'offre à vous avec une vue dominante et dégagée sur la ville et ses alentours. À l'intérieur, le charme de l'ancien avec les standards du contemporain, la demeure allie avec caractère l'architecture bourgeoise et les aménagements actuels : - Hall d'entrée monumental et signature - Grand salon avec cheminée d'époque, ouvrant sur terrasse et jardin - Bibliothèque circulaire en bois — pièce emblématique de la maison de maître, unique - Cuisine et arrière-cuisine entièrement équipées, ouvertes sur une salle à manger lumineuse - Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain en marbre avec balnéo - Plusieurs chambres spacieuses avec accès direct au jardin À l'extérieur, un lieu pensé pour le plaisir : - Terrasse en bois de plain-pied, salon de jardin couvert avec vue panoramique sur Valence - Bar extérieur avec stéréo - Piscine chauffée intégrée dans un écrin végétal - Salon d'été d'exception - Système d'arrosage automatique, éclairage extérieur et jeu de boules Bien-être & loisirs : un club privé à domicile, avec une salle de sport de 48 m² équipée, puits de lumière zénithaux et fresque décorative. Sauna. Cave à vin circulaire en tour de pierre — cadre confidentiel et raffiné pour conserver et déguster les plus belles bouteilles des vignobles voisins (Crozes-Hermitage, Cornas, Saint-Joseph). Héritage des maisons de maître, la propriété conserve un appartement indépendant de 38 m² au sous-sol, autrefois dédié au logement du personnel de maison. Aujourd'hui, famille et amis viennent y séjourner. Valence, une ville ensoleillée et dynamique, dotée de toutes les infrastructures (CHU, universités, gare TGV, aérodrome), attire aujourd'hui une clientèle exigeante en quête d'espace, d'authenticité et de proximité avec les grands axes routiers. Cette demeure est un art de vivre unique. Contactez Boris pour recevoir un dossier complet.

Bellevaux – Ancien complexe hôtelier au pied des pistes de la station de ski d'Hirmentaz . - Découvrez cet ancien complexe hôtelier d'environ 900 m², au pied des pistes de ski. dans cette station familiale de Bellevaux-Hirmentaz. Nichée au cœur des Alpes du Léman, à 1 100 m d'altitude, L'ensemble comprend 6 appartements, du studio au T4, dont une partie est louée, pouvant générer un revenu locatif de 53 000 € HT par an. Ancien hôtel-restaurant, il conserve de beaux volumes avec salle de réception, bar, salle de restauration et locaux annexes, offrant un fort potentiel de reconversion : hôtel, résidence de tourisme, séminaires, événements ou projet résidentiel. Vous profiterez d'une vaste terrasse exposée plein sud avec une vue panoramique sur les montagnes, autres station a proximité, le Roc d'Enfer à 10 minutes avec navette gratuite en haute saison, les Portes du Soleil, Chamonix ou Flaine à moins d'une heure. Une bonne opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets.

Nichée au cœur d’un écrin naturel préservé, cette propriété d’exception déploie toute la beauté authentique de la campagne méditerranéenne. Sur près de 8 hectares de terrain, entre oliviers centenaires, vignes et collines ondoyantes, le domaine offre un cadre de vie rare, intime et profondément apaisant. Les vues panoramiques sont tout simplement remarquables : à chaque heure du jour, la lumière sublime les paysages environnants et invite à une véritable parenthèse hors du temps. Ici, le calme règne en maître, sans jamais sacrifier l’élégance ni le confort. La maison principale développe de généreux volumes à travers 9 pièces harmonieusement agencées. Elle accueille notamment 5 chambres raffinées et 5 salles d’eau, pensées pour offrir confort et indépendance à chacun. Deux cuisines permettent d’envisager aussi bien une vie familiale conviviale que la réception d’invités dans les meilleures conditions. Les espaces de vie séduisent immédiatement par leur caractère et leur luminosité. La propriété dispose de deux séjours, dont un vaste salon de réception avec cheminée, véritable cœur de la maison, où l’authenticité des matériaux dialogue avec l’élégance des prestations. À l’extérieur, les terrasses s’ouvrent naturellement sur la piscine et les paysages environnants, créant une atmosphère de villégiature privée. Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être et la détente. Ce que nous en pensons : Cette propriété possède cette rare capacité à conjuguer prestige, nature et art de vivre. Chaque détail semble avoir été imaginé pour profiter pleinement du paysage et du rythme apaisant de la campagne, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. C’est une demeure de caractère, idéale pour une résidence familiale d’exception, une maison de vacances raffinée ou un projet de réception confidentiel au cœur d’un environnement spectaculaire. Une adresse rare pour les amateurs d’authenticité et de grands espaces. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vallée du Rhône : 800 m² de possibilités. À vous d'écrire la suite. Face au Rhône, à seulement 20 minutes de Valence, cet ensemble immobilier de près de 800 m² offre une opportunité d'investissement rare. Derrière cette architecture de caractère se cache un actif immobilier aux multiples possibilités d'exploitation. Les atouts ? 18 chambres avec salle d'eau privative. ? 3 appartements indépendants entièrement rénovés (T2, T3 et T4). ? Salle de restaurant, bar et cuisine professionnelle équipée. ? Terrasse panoramique avec une vue imprenable sur le Rhône et le Vercors. ? Sous-sol d'environ 250 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. ? Terrain de 2 236 m². ? 9 garages fermés et de nombreux stationnements privatifs, un atout particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou une résidence. Selon votre projet et les autorisations administratives nécessaires, cette propriété peut convenir à de nombreuses activités : • Hôtel ou résidence hôtelière ?• Résidence de services? • Habitat partagé ou coliving? • Résidence intergénérationnelle, ou séniors? • Centre de formation? • Bureaux ou siège d'entreprise ?• Activité paramédicale ou médico-sociale? • Programme de logements Cet immeuble bénéficie d'un emplacement visible, accessible, d'une vue exceptionnelle sur le Rhône et d'un ensemble de prestations rares, dont neuf garages fermés. L'ensemble permet d'envisager une exploitation rapide tout en conservant un fort potentiel d'évolution. Vous recherchez un actif immobilier capable de s'adapter à votre projet plutôt qu'un bâtiment limité à une seule destination ? Je serai ravie de vous le faire découvrir. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 spécialiste des biens de prestige. Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Sur les hauteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, adresse confidentielle et recherchée, propriété de Maître du 19èmeau sein d'un environnement calme et privilégié. Édifiée au coeur d'un parc paysager de 2 614 m2, à l'abri des regards, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète, contemporaine de grande qualité. L'alliance des matériaux nobles, entre parquet en chêne, pierre et bois, lui confère une élégance intemporelle. D'une superficie de 333 m2 habitables, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Les espaces de réception de 114 m2, s'ouvrent généreusement sur le jardin et les terrasses, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine entièrement équipée « Armony », ouverte sur les espaces de réception, s'intègre avec élégance aux volumes. Une arrière-cuisine, un cellier et une buanderie complètent les prestations, assurant une organisation parfaitement pensée où chaque espace trouve sa place, pour un confort de vie au quotidien. À l'étage, un vaste dégagement avec coin lecture dessert 5 chambres : une suite parentale de 48 m2 avec dressing sur mesure et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que 4 autres suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau, de rangements et d'un espace bureau ou dressing, garantissant confort et parfaite indépendance. Un bureau totalement indépendant complète ce niveau. Bénéficiant de sa propre entrée privative et de sanitaires, il constitue un espace idéal pour le télétravail, l'exercice d'une profession libérale ou toute activité indépendante. À l'extérieur, le parc accueille une piscine chauffée, un pool house de 35 m2 avec cuisine d'été, une piscine et local technique, un terrain de pétanque, un garage de 47 m2 ainsi que plusieurs emplacements de stationnement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Une superbe cave à vin avec espace de dégustation de 63 m2 vient compléter cet ensemble. Les annexes representent 181 m2. La rénovation de cette propriété a été réalisée avec un soin, dans le respect de son architecture d'origine : toiture entièrement refaite, murs en pierre de taille de 50 cm et combles isolés, électricité et plomberie intégralement reprises, climatisation réversible gainable, arrosage automatique et équipements techniques de grande qualité. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et de prestations haut de gamme, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 - cgenevois@arianeimmobilier.fr - Agent commercial RSAC no 501 214 399 1

REF883TV – Située dans la Drôme, en région Rhône-Alpes, entre Grignan et Dieulefit, cette magnifique propriété en pierre de caractère vous attend. Idéale pour un projet touristique ou pour une grande maison familiale, cette propriété Grignan à vendre offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes des plus beaux villages de la Drôme Provençale. Avec cinq suites parentales et trois chambres supplémentaires, cette maison favorise le confort et l’accueil de votre famille, vos amis ainsi que vos hôtes. Les pièces de vie sont lumineuses et chaleureuses, alliant l'authenticité des demeures provençales à des matériaux de qualité.À l'extérieur, un parc arboré vous invite à la détente, agrémenté d'une piscine parfaitement intégrée. La cour intérieure, charmante et fermée, crée un espace convivial pour savourer des moments en toute intimité. Cette vente de propriété Grignan représente un bien rare, conjuguant authenticité et potentiel, parfait pour les passionnés de la pierre qui souhaitent réaliser un achat propriété Grignan tout en profitant d'une qualité de vie exceptionnelle.

Au cœur de la Drôme provençale, proche de Grignan, splendide mas XVIIIème implanté au milieu des vignes et des lavandes, sur un terrain de 6230 m². La propriété d’environ 341 m² s’articule autour d’une belle cour intérieure de 93 m² et s’élève sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cave à vin aménagée et une autre petite cave, 2 chambres avec leur petite terrasse extérieure plein Sud avec leur salle d’eau et leur WC, une chambre avec sa salle de bain et WC. Une salle de jeu, une buanderie. Au 1er étage, un grand séjour avec sa cuisine ouverte de 53 m², 3 grandes chambres dont une avec mezzanine et chacune avec leur salle d’eau et leur WC. Un autre WC. Très belle terrasse extérieure avec vue sur le parc. Au 2ème étage, 2 chambres dont une avec baignoire et lavabo. Un grenier. Le mas a été entièrement restauré dans des matériaux qualitatifs et a préservé les éléments authentiques d’origine, pierres et poutres apparentes, pierres de taille, tomettes, tout en y intégrant le confort actuel avec les poêles dans les salons, la climatisation dans les chambres. Accolé à la maison un grand hangar ouvert de 44 m² pouvant abriter des véhicules. Piscine de 10 x 5 m chauffée, avec couverture solaire. Joli terrain arboré et fleuri, avec de nombreux fruitiers et des oliviers. Parcelles de lavande. Terrain de boules. Magnifique cour intérieure aménagée, arborée, abritée du vent. Puits. Belle vue sur la campagne environnante avec ses champs de lavande, ses vignes (bio), ses collines. Propriété idéale pour une maison de famille ou pour une activité de location saisonnière. A découvrir sans tarder. Une exclusivité Mercure. Prix : 1 275 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D - Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4600 € et 6540 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Maison de plain-pied avec vue panoramique sur Lyon Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme et à l'abri des regards, cette maison familiale de 300 m2 habitables (482 m2 utiles) est implantée sur un terrain paysager de 3 000 m2, offrant une vue panoramique sur Lyon et la chaîne des Alpes. Conçue pour privilégier une véritable vie de plain-pied, elle s'organise autour de généreux espaces ouverts sur les terrasses, le jardin et la piscine grâce à de larges baies vitrées à galandage, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'entrée dessert une vaste pièce de réception de 80 m2 avec cheminée, prolongée par une terrasse couverte profitant d'un panorama exceptionnel. La cuisine indépendante de 30 m2 veritable espace à vivre, entièrement équipée, s'ouvre également sur les espaces extérieurs. Le niveau principal accueille une suite parentale de 38 m2 avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives. Une seconde aile comprend un bureau, quatre chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'une grande lingerie. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct au jardin, à la piscine chauffée et au pool house avec cuisine d'été. Le sous-sol de 180 m2 bénéficie de fenêtres ouvrant sur une cour anglaise, entièrement aménagé , propose une salle de sport, une salle de réception ou de jeux de 73 m2, une cave à vin, des toilettes, une chaufferie ainsi qu'un garage de 56 m2, isolé et entièrement carrelé. Les prestations sont particulièrement soignées : sols en marbre et parquet en chêne, chauffage au sol, excellente isolation, climatisation gainable par pompe à chaleur dans l'ensemble de la maison, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries mixtes bois/aluminium à galandage, volets roulants électriques centralisés, aspiration centralisée, alarme, arrosage automatique et piscine au sel chauffée avec volet roulant immergé. À proximité du village de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, des commerces , des écoles (publique et privée), des transports en commun (lignes TCL 20, 71 et S7) et à seulement quelques minutes de la gare de Vaise et du métro D. Pour plus d'informations et pour une visite privée, Contactez Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 - cgenevois@arianeimmobilier.fr - Agent commercial RSAC no 501 214 399 1

Située au cœur de Fillinges, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette somptueuse maison de maître datant du XIXᵉ siècle reflète tout le charme des anciennes demeures. À proximité des accès autoroutiers vers Genève et les stations de ski, cette propriété à vendre offre un cadre de vie paisible et exceptionnel. Derrière une façade élégante, la maison propose de vastes volumes et un agencement idéal pour une vie en famille ou des réceptions. Le grand hall d'entrée mène à plusieurs salons lumineux, un séjour avec un espace bureau, une cuisine indépendante et une véranda avec vue sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains privative, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le rez-de-jardin comprend un sous-sol complet avec chaufferie, caves et garage, ainsi qu'un garage supplémentaire à l'extérieur. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de plus de 5 300 m², agrémenté d’une piscine, cette propriété à acheter à Fillinges offre une atmosphère unique, mélangeant élégance et charme bucolique. Une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère à personnaliser, près de Genève.

EXCLUSIVITÉ – LIMONEST. À proximité immédiate de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, au cœur d'un environnement privilégié, cette remarquable propriété en pierre dorée incarne l'élégance d'une architecture où authenticité et modernité dialoguent avec harmonie. Réinterprétée en 2012, cette demeure de plain-pied a bénéficié d'une rénovation de grande qualité, sublimée par des extensions contemporaines. Son architecture a été pensée autour de trois univers distincts : un espace dédié aux réceptions, une aile réservée aux enfants et aux invités, et un espace parental indépendant, véritable cocon agrémenté de son propre univers bien-être. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs confèrent à l'ensemble une atmosphère sereine, ouverte sur la nature et bénéficiant d'une vue dégagée. La maison s'articule autour d'une superbe pièce de réception d'environ 100 m², largement ouverte sur les terrasses et le jardin. Elle comprend également une salle de cinéma pouvant être aménagée en dancing, une salle de jeux, une cave à vins ainsi qu'un bureau. L'espace parental accueille une élégante suite de plus de 60 m² comprenant deux dressings, une salle de bains et un accès direct à la piscine intérieure avec nage à contre-courant, véritable écrin dédié à la détente et au bien-être. Quatre autres suites, chacune dotée de sa salle d'eau privative, complètent les espaces nuit. Une buanderie et un vaste garage viennent parfaire les prestations de cette demeure. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine au sel chauffée, jacuzzi, terrain de pétanque, terrasses et espaces de vie s'intègrent harmonieusement dans un environnement préservé. La propriété bénéficie également de l'usage privatif d'un court de tennis et d'un city stade aménagés sur un terrain attenant, offrant un cadre privilégié aux amateurs de sport et de loisirs. Pensée aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes exceptionnels, son calme absolu et son environnement préservé, à seulement quelques minutes de Lyon. Une adresse confidentielle, une architecture singulière et un lieu de vie d'exception où le charme intemporel de la pierre dorée se conjugue avec les exigences du confort contemporain. Bien présenté par Annick Chabal, agent commercial E.I. – RSAC Lyon n° 509 789 228. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3340€ ~ 4570€ - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228

Découvrez cette ferme rénovée pleine de charme, à vendre à La Balme-de-Sillingy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec un fort potentiel d’aménagement, cette propriété s'étend sur un terrain de 439 m² et offre 182 m² habitables (407 m² utiles au total) ainsi que de vastes surfaces annexes. Idéale pour un achat propriété La Balme-de-Sillingy, elle se prête à la création de deux logements indépendants ou à un projet mixte, combinant activité professionnelle (bureau, profession libérale) et habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un garage de 51 m², un carnotzet, deux pièces polyvalentes, un WC indépendant, une cave à vin, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, l'entrée indépendante mène à une cuisine équipée qui s’ouvre sur un vaste séjour/salon avec balcon. Ce niveau comprend également un dégagement, cinq chambres, deux salles d’eau avec douche et deux WC. Les combles, non aménagés, d’environ 212 m², offrent un important potentiel pour un agrandissement ou une transformation. Parmi les atouts de cette propriété: toiture neuve, isolation effectuée, cour extérieure aménageable et nombreuses places de stationnement disponibles. Ce bien présente un fort potentiel d’investissement et de valorisation. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Un immeuble entier à vendre dans le village d’Essert-Romand, à quelques minutes en voiture du centre de Morzine, divisé en 4 appartements ainsi qu’un pool house avec piscine, sauna et terrasse. Situé sur un terrain de 1 465 mètres carrés au bout d’une impasse, il offre une vue à la fois vers le nord-est et le sud-ouest. Parfaitement opérationnel pour des locations de vacances et des locations à la saison dans sa configuration actuelle, il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement qui pourrait également intéresser toute personne cherchant à loger du personnel pour son activité dans la région, car il peut accueillir au moins 30 personnes dans 13 chambres et dortoirs, tout en offrant un parking pour 10 véhicules. Il serait même possible de transformer le pavillon de la piscine en un chalet indépendant. Appartement au rez-de-chaussée : 3 chambres, 2 salles de bains, 8 couchages 86 m² Appartement au rez-de-chaussée avec 1 chambre et 1 salle de bains, pouvant accueillir 4 personnes 27 m² Appartement au premier étage avec 1 chambre et 1 salle de bains, pouvant accueillir 2 personnes 42 m² Appartement de 8 chambres et 7 salles de bains occupant les premier, deuxième et troisième étages - pouvant accueillir 16 personnes 233 m² Pool house de 119 m² avec sauna intérieur, jacuzzi extérieur et terrasse. 119 m² Locaux techniques et de rangement 41 m² Surface totale au sol 548 m²

SAINT-CYR-AU-MONT-d'OR - Hameau de la Jardinière - Dans un environnement verdoyant au calme à 20 minutes à pieds du centre de saint-Cyr-au-Mont d'or et à 5 minutes en voiture du centre de Saint-Didier-au-Mont-d'Or découvrez cette maison de plain-pieds tout juste rénovée en 2026. La pièce de vie chaleureuse avec sa charpente de bois et son sol en pierres naturelles est exposée sud-ouest et offre une vue dégagée sur la colline verdoyante du Mont-Cindre. La cuisine ouverte sur la pièce de vie est réalisée avec soin en matériaux naturels de qualité. Elle est équipée d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un four traditionnel. La partie nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés et deux salles d'eau. La maison est entièrement climatisée et chauffée via une pompe à chaleur. Un charmant espace extérieur plein sud est à aménager pour profiter du calme et de l'atmosphère unique de ce hameau très recherché à proximité du centre de Saint-Cyr-au Mont d'or et de Saint-Didier-au Mont d'Or. Vous pouvez garer deux véhicules dans le jardin. Un bien rare et idéal par sa surface et son emplacement. LIGNES BUS 23 JDBUS 057 - 185 - 204 - 696 - 973 Arrêt à 5 minutes à pieds par le hameau. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1060€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661

Domaine d'exception en Drôme Provençale – Élégance, nature et art de vivre Au cœur d'un écrin de verdure de 11,6 hectares, à l'abri de toute nuisance et bénéficiant d'une vue spectaculaire sur les reliefs de la Drôme Provençale, ce remarquable domaine de caractère, entièrement restauré avec un niveau d'exigence rare, incarne l'alliance parfaite entre authenticité, confort contemporain et art de recevoir. Développant près de 750 m² habitables, cette propriété d'exception meublée se compose de quatre habitations indépendantes, totalisant 14 chambres, 11 salles d'eau, de vastes espaces de réception ainsi que des équipements entièrement pensés pour une activité d'accueil haut de gamme ou une résidence familiale hors du commun. Le gîte principal de 330 m² accueille huit suites avec salles d'eau privatives, de généreuses pièces de réception et une atmosphère chaleureuse où pierre, bois et lumière se répondent avec élégance. Trois autres habitations indépendantes viennent compléter l'ensemble, offrant un confort remarquable tout en préservant l'intimité de chacun. Le domaine dispose également d'une chambre indépendante accessible PMR, d'une salle de réception de 61 m², idéale pour l'organisation de séminaires, retraites bien-être ou événements privés, d'un espace dédié aux soins et massages ainsi que de plusieurs dépendances et d'un atelier. Les extérieurs sont une véritable invitation à la contemplation. Un parc paysager, des prairies, un espace boisé traversé par un ruisseau, un bassin d'ornement peuplé de poissons et une superbe piscine naturelle sécurisée composent un environnement d'une rare sérénité, sublimé par une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Les prestations techniques répondent aux standards actuels les plus exigeants : excellente performance énergétique, chauffage par chaudière à granulés, complété par un poêle à bois et une climatisation réversible, assainissement individuel conforme, fibre optique, sauna, bain nordique, terrain de pétanque, vaste parking pour accueillir la clientèle ou les invités. Pensé pour accueillir une activité de prestige, le domaine bénéficie également d'un projet de développement déjà étudié, avec un dossier d'architecte permettant la création d'un bâtiment ERP d'environ 279 m², ouvrant la voie à de multiples perspectives : hôtel confidentiel, maison d'hôtes de charme, centre de bien-être, lieu de réception ou résidence artistique. Prix : 1 790 000 euros HAI honoraires charges vendeur REF :10860 Classe énergie : C Tel : 06.60.88.52.35

Immobilier MG, votre agence immobilière 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône, vous propose : A 20 MINUTES VALENCE - 1H30 LYON et GRENOBLE - 35 MINUTES GARE TGV VALENCE Situé sur les hauteurs ardéchoises, à une quinzaine de minutes au sud de Tournon-sur-Rhône, au cœur d'un environnement naturel particulièrement préservé, ce somptueux corps de ferme rénové développe environ 233 m² habitables au sein d'une propriété rare de plus de 16,5 hectares attenants. À l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre de vie remarquable, entre prairies, bois et reliefs ardéchois, avec une vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que sur le Vercors. L'habitation principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les espaces de vie, ouverts et largement tournés vers l'extérieur, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison comprend notamment trois chambres, avec possibilité d'en créer une quatrième, ainsi qu'une superbe pièce de vie de plus de 65 m² baignée de lumière. Un vaste salon d'été de 73 m² au sol, agrémenté d'une mezzanine, offre un potentiel remarquable pour différents projets de vie ou de réception. Deux salles d'eau ainsi qu'un salon plus intimiste viennent compléter les espaces habitables. De nombreuses dépendances renforcent le caractère et la fonctionnalité de la propriété : abri pour animaux, carport d'environ 90 m², atelier, cave et buanderie/chaufferie. À l'extérieur, le domaine présente de nombreux atouts recherchés pour une résidence principale, une propriété d'accueil ou un projet équestre. Près de 6 hectares de prairies clôturées permettent l'accueil d'animaux dans d'excellentes conditions, avec la présence de boxes adaptés représentant environ 60 m² et deux cuves de récupération d'eau de pluie pour une contenance totale d'environ 100 m3. Deux sources naturelles, une piscine de 11 x 5 mètres ainsi que de vastes espaces de détente composés de plus de 100 essences d'arbres différentes viennent parfaire cet ensemble exceptionnel. Cette propriété conjugue avec équilibre confort de vie, caractère et environnement privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de la vallée du Rhône. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de nature, d'espace et de tranquillité. DPE D et GES C en date du 5 mai 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 € et 3430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité à découvrir avec Immobilier MG, votre agence 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône : contact@immobilier-mg.com - 04 75 07 44 15 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 18 LOTS – 69120 VAULX-EN-VELIN – 1 624 950 € ORPI Le Carré de l'Est vous propose un immeuble de rapport mixte situé 29-31 avenue Georges Rougé à Vaulx-en-Velin, dans un secteur stratégique entre centre-ville et le village, bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'un environnement en mutation positive. L'immeuble est édifié sur une parcelle de 1 789 m² et développe un ensemble immobilier composé de 18 lots : 9 logements, 7 lots d'activité et 2 locaux commerciaux, avec cour intérieure sécurisée et 24 places de stationnements. La superficie totale se décompose ainsi : * Habitations : 567,88 m² * Locaux d'activité / entrepôts : 549,35 m² * Locaux commerciaux : 161,14 m² Les surfaces se répartissent de la manière suivante : * 9 appartements allant du T1 au T4, * 7 lots d'activité d'environ 78 à 80 m² chacun, dont un lot vacant, * 2 locaux commerciaux de 42,14 m² et 119 m². L'actif présente aujourd'hui une configuration particulièrement recherchée par les investisseurs, grâce à la diversification de ses revenus locatifs entre habitation, activité et commerce. Au prix de 1 624 950 €, la rentabilité brute immédiate ressort à 8,28 %, sur la base des loyers actuels. A ce jour tout est loué sauf un entrepôt vacant. En intégrant le potentiel locatif revalorisé déjà identifié dans l'étude, la rentabilité brute à terme peut atteindre 9,52 %. L'immeuble est clos et sécurisé, avec portail motorisé et système vigik. Il profite d'un emplacement pratique, à proximité des grands axes, avec accès rapide à la A42 et à la D383, à environ 20 minutes de Lyon Part-Dieu et 22 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Un arrêt de tram est par ailleurs annoncé à horizon 2027, renforçant encore l'attractivité locative du secteur. Il s'agit d'un produit rare sur le marché, adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un acquéreur recherchant un actif de rendement immédiatement exploitable, avec revenus en place, diversification locative et potentiel de progression. Pour plus d'informations, étude locative détaillée ou organisation d'une visite, contactez ORPI Le Carré de l'Est. Référence agence : 1191

REF859TVSituée à quelques kilomètres du célèbre village de Grignan, cette propriété Grignan à vendre est un mas en pierre d'environ 200 m² où authenticité, charme et douceur de vivre provençale se rencontrent.Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son caractère, ses matériaux anciens et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie invitent à partager de beaux moments en famille ou entre amis, tout en profitant d'une vue dégagée sur les vignobles environnants.La maison dispose de cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement vos invités.Implantée sur un terrain de plus de 2 500 m², soigneusement arboré, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et intime. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, constitue un véritable espace de détente où chacun pourra profiter pleinement des belles journées ensoleillées.Le charme intemporel de cette demeure en fait une adresse rare, idéale pour un achat propriété Grignan, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille ou d'une résidence secondaire au cœur de la Drôme Provençale.Un bien de caractère à découvrir sans tarder pour les amoureux de la pierre, de la nature et de l'art de vivre provençal.

What a wonderful location, this classic style villa recently built sits on afantastic plot of land in Nernier, complimented by an inside and outsideswimming-pool. Located on the French side of Lake Geneva in the charming village of Nernier, just a moments' drive from the busy town of Geneva. This grand estate of about 10.616 m2 with stunning views on the lake, of the Swiss Jura comes equipped with a main house of approximately 800 sqm. The house consists of two floors and a full basement and currently offers 7 bedrooms including bathrooms, 2 reception rooms and a large dining room. This mansion is certainly the ultimate in luxurious living coupled with remarkable anonymity and enjoys an exceptional and panoramic view onlake Geneva. Laurent GUERINEAU Fine Homes

COUX – EN EXCLUSIVITÉ Ancien moulinage de caractère sur un terrain de 9 172 m² Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ancien moulinage de caractère offre un fort potentiel locatif et touristique. Un bien rare, idéal pour un investisseur ou un projet de grande envergure. L'ensemble immobilier comprend 8 appartements, dont 4 actuellement loués en bail non meublé et 4 libres à la location. Certains appartements disposent d'une terrasse. Vous trouverez également un local commercial d'environ 27 m²loi carrez. Deux gîtes indépendants, sans vis-à-vis, avec terrasse et vue sur la rivière, représentent une surface totale d'environ 165 m². Le bien comprend également un atelier et un garage d'une surface totale d'environ 205 m², ainsi qu'un local professionnel ou commercial d'environ 501.40 m2 loi carrez m² avec quai de déchargement, bureau . Chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. La propriété bénéficie d'une piscine au chlore en parfait état de fonctionnement, d'un accès direct à la rivière avec plage privée, d'un parking privatif offrant de nombreuses places de stationnement et d'un cadre naturel particulièrement paisible. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, location saisonnière ou annuelle, activité touristique, activité professionnelle ou résidence principale ou secondaire. Contact : Katia Boris – KB Immobilier Référence : 84 Prix : 780 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission