ventes de maisons et villas de luxe à Arradon, France (page 2)

Maison familiale avec fort potentiel, secteur recherché du Vincin. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, a proximité du Golfe du Morbihan, des commerces, des écoles et des sentiers côtiers. Bien plus qu'une seule maison, elle représente une véritable opportunité grâce à ses deux appartements attenants de plus de 30 m² (chacun) indépendants, parfait pour accueillir famille et amis en toute intimité ou pour développer un revenu locatif particulièrement intéressant. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces confortables. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon- séjour de plus de 40 m² lumineux donnant sur une terrasse exposée sud, d'une cuisine aménagée de 12 m² indépendante, d'un espace buanderie, d'une première chambre avec salle de douche privative et un toilette invités. Un garage de 21 m² complète ce premier niveau. A l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente. Trois belles chambres, généreuses et baignées de lumière naturelle, disposent également de rangements. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec son joli jardin arboré et soigneusement végétalisé, véritable écrin de verdure invitant à la détente et aux moments de convivialité. Un potentiel dévolution grâce au droit à construire restant permet d'envisager un agrandissement ou tout autre projet comme une piscine. Ce bien réunit tous les atouts recherchés: emplacement privilégié, volumes généreux, dépendances rentables, environnement verdoyant et potentiel de développement. Un produit rare alliant qualité de vie, multiples possibilités d'aménagement pour concrétiser tous vos projets. Prix: 865 000 euros net vendeur auquel s'ajoute 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 890 950 euros FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro 804483303 La maison prinicpale

Prisée et rare à la vente, maison contemporaine signée Yves GUILLOU, considéré comme la figure bretonne de l'architecture contemporaine. Cette signature en fait une demeure d'exception située dans un quartier résidentiel à seulement 10 minutes du centre ville de Vannes. Edifié sur une parcelle arborée de plus de 6 000 m² donnant sur la rivière, ce beau plain-pied totalise 183m² habitables dont l'ensemble des pièces s'articule autour d'un patio végétalisé apportant luminosité à l'ensemble des pièces. Une entrée confortable distribue un bureau(ou chambre), une vaste pièce de vie avec cheminée dont les grandes baies apportent clarté et vue dégagée sur le jardin. La cuisine aménagée avec espace dinatoire se prolonge d'une arrière -cuisine avec un accès direct au garage, atelier, caves et chaufferie. La maison comprend 4 chambres et 3 salle de bains. Le jardin est magnifiquement arboré sans vis à vis laissant place à un savant mélange de fleurs emblématiques de la bretagne, comme les camélias, hortensias ,rhododendrons et azalées. Prix: 988 000 euros soit 950 000 euros net vendeur et 4% honoraire agence à la charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LE MEITOUR titulaire de la carte professionnelle

L’office notarial CABA et associée, SELARL, vous propose à la vente une Maison à ILE AUX MOINES, dans le Morbihan, en Bretagne. Cette maison neuve, construite en 2025 selon les normes RE2020, est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou secondaire. Elle est orientée Est-Ouest et se trouve à proximité de l’embarcadère (15 minutes à pied), ainsi que de la place de la mairie et de la plage (5 minutes à pied). Les sentiers côtiers à proximité permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel. Avec ses quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, cette maison lumineux et spacieux répond à tous vos besoins. À l’étage, chaque chambre se dote d’un grand dressing. Les espaces de vie s’ouvrent sur une large terrasse en bois orientée Ouest, équipée d’une pergola, entourée de jardins à l’avant et à l’arrière de la maison, ainsi qu’un cabanon pour le rangement. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, avec de nombreux appareils électroménagers. Le confort est optimisé grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur, une performance énergétique classée A et une construction sous garantie décennale. Cette maison est une belle opportunité d'acquérir une maison à acheter à ILE AUX MOINES, où vous pourrez profiter d’une qualité de vie exceptionnelle.

A l'île aux Moines, Maison de charme proximité immédiate du bourg de l'île aux Moines. Cette maison bénéficie de beaux espaces , elle offre une surface de 187m2, incluant un vaste séjour de 53 m² avec cuisine ouverte, un bureau, une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et un atelier au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Grâce à son emplacement privilégié, cette maison est idéale comme résidence principale à seulement 5 minutes à pied du bourg et de la plage. Elle constitue également un choix parfait pour une grande famille à la recherche d’une résidence secondaire ou pour une activité de chambres d'hôtes. L'île aux Moines, véritable joyau du Golfe du Morbihan, bénéficie d’un climat agréable, de plages magnifiques, et d'une proximité immédiate avec le continent (5 minutes en bateau avec IZENAH CROISIERES, départ toutes les 30 minutes). La gare de la charmante ville de Vannes est à seulement 20 minutes en voiture depuis Port Blanc à Baden, offrant ainsi une grande accessibilité. De plus, il est possible d'acquérir un garage à proximité de l’embarcadère de l'île aux Moines à Port Blanc sur la commune de Baden. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez sans attendre l'agence IMMO-SEA par email ou téléphone. IMMO-SEA.COM, l'agence spécialiste de l'immobilier en bord de mer. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au coeur d'un hameau paisible, sur un terrain de 5 127 m², arboré et paysagé cette belle demeure, à une façade de caractère s'ouvrant sur un jardin intimiste et plein de charme puis, à l'arrière une vaste parcelle offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne et les champs. Une très belle piscine parfaitement intégrée au paysage complète le parc. Au rez-de-chaussée une pièce de vie comprenant une cuisine avec verrière, une salle à manger et un salon avec cheminée et plafond en cathédrale, en retrait un salon d'hiver. Une buanderie, une salle de douche, un wc, un bureau. La maison propose une configuration permettant de recevoir ou de créer des espaces nuit indépendants. Au rez-de-chaussée un couloir dessert deux chambres dont une avec salle de douche toilettes privative, et une entrée indépendante ou salle de jeux puis a l'étage une chambre avec salle de douche privative et wc. Depuis le salon un escalier mène à la mezzanine desservant trois chambres, dont une avec salle de bain, douche et wc privatif, une salle de douche , toilettes. Un très grand garage, deux préaux et un local technique /atelier. Prix net vendeur : 1 450 000 euros Prix FAI : 1 500 000 euros dont frais de négociation à la charge de l'Acquéreur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr CONTACT : 06 08 53 85 21 c.lachaux@arnoldimmobilier.fr

Découvrez cette maison à vendre à Baden (56), située dans un quartier résidentiel prisé du Morbihan, en Bretagne. À seulement quelques minutes des plages et de l'embarcadère pour l'île-aux-Moines, cette propriété lumineuse de 199 m² habitables, agrandie en 2001, promet un confort de vie inégalé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et coin télévision. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, est à proximité. Le rez-de-chaussée permet de vivre de plain-pied et comprend une suite parentale, un bureau, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une buanderie et une cave. À l'étage, un vaste palier dessert une suite avec dressing et vue, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain et un WC. Avec un système de chauffage performant, un entretien irréprochable et la possibilité d'évolution grâce à une emprise au sol de 50%, cette maison représente un bien rare. Le jardin soigneusement entretenu et ses vastes terrasses prolongent la vie vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le Golfe et l'île-aux-Moines depuis la maison et le jardin.Chaque espace a été pensé pour garantir confort et intimité dans un cadre privilégié. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement compris).Prix : 1 147 420,00 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 1 114 000,00 EUR net vendeur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par email à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Classe énergétique : C (153) - GES : CA (5) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 2340 et 3220 euros. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES. Mandat n° 429230. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vannes centre à 5 minutes, à l’abri des regards et dans un environnement exceptionnel, cette belle maison d’architecte déploie près de 240 m² habitables au cœur d’un superbe parc arboré et paysagé. Un vaste hall d'entrée annonce des volumes généreux et une belle luminosité. Le vaste espace de réception est en effet baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse. Cette pièce de vie bénéficie du confort raffiné d’un poêle de masse Tulikivi à chaleur rayonnante, complété par une chaudière gaz à condensation De Dietrich, belle alliance entre esthétisme et performance énergétique. La cuisine est à repenser selon vos envies; elle communique avec une buanderie très fonctionnelle qui communique directement au garage. Le rez-de-chaussée propose également un élégant espace vestiaire avec rangements intégrés, un bureau idéal pour le télétravail et deux chambres de plain-pied dont une suite disposant de sa salle de bains privative, de toilettes séparées et d’un accès direct au jardin. À l’étage, cinq chambres supplémentaires composent un espace nuit familial particulièrement confortable, deux chambres sont prolongées par un balcon dominant la propriété. Une salle de bains, des toilettes indépendantes, un espace de rangement ainsi qu’un grenier viennent compléter ce niveau. Un vaste sous-sol total accueille différents espaces techniques et de stockage : chaufferie, cave, cellier, point d’eau et vide sanitaire. Le quartier très prisé est très calme; les promenades possibles tout autour donnent un vrai sentiment de déconnexion. Rare sur le marché, cette propriété ne peut que séduire les amateurs de grands espaces à vivre souhaitant conjuguer confort de vie et nature préservée dans un cadre urbain. Prix de vente honoraires inclus : 978500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 3 % TTC du prix hors honoraires soit 28 500 euros Prix de vente hors honoraires : 950000 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 euros et 4 870 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeures du littoral vous propose en exclusivité cette villa entièrement rénovée, parfaite pour un achat maison Ploeren. Située dans une impasse paisible de Ploeren, cette maison à vendre est à proximité immédiate de toutes les commodités. Exposée Sud et édifiée sur un terrain clos de plus de 1800 m², cette maison Ploeren à vendre offre un espace généreux avec plus de 240 m² de surface (dont 188 m² habitables). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée avec placard, un cabinet de toilette et un point d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain et dressing. La pièce de vie lumineuse comprend une belle cuisine ouverte entièrement équipée et un séjour salon spacieux de plus de 45 m² avec cheminée à insert en marbre rose. L'accès à la terrasse, au jardin, à la piscine et au jacuzzi enrichit le cadre de vie. Une buanderie aménagée donne accès au garage et à la cave à vin. À l'étage, un escalier en marbre mène à un pallier lumineux, à une grande suite avec salle d'eau, à un vaste dressing et à un balcon exposé sud. Vous disposerez de trois autres chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une petite salle de jeux. Cette propriété est complétée par un cabanon de jardin d'environ 30 m². Les principaux atouts de cette villa incluent une belle rénovation avec des finitions de grande qualité, une luminosité remarquable, un agencement optimisé, des rangements nombreux, et un confort inégalé (chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, piscine, jacuzzi...). Vous serez à moins de 15 minutes des plages d'Arradon, profitant ainsi du cadre de vie agréable offert par le Golfe du Morbihan. Pour plus d'informations, contactez Manuel COSTA au 0669075127.

À seulement 5 minutes en bateau du continent, et à 30 minutes de Vannes, l'Île-aux-Moines offre un cadre de vie serein entre mer et nature. Cette maison bretonne de type 3, d'environ 90 m² habitables (103 m² au sol), est située au cœur du bourg, sur une parcelle de 796 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, donnant sur le jardin et offrant une vue sur le port. La cuisine indépendante est équipée, et vous trouverez également une chambre avec rangements, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, des toilettes séparées et un cellier-chaufferie, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier en mezzanine mène à une grande chambre avec placards intégrés et une salle de bains avec wc. Cet espace peut être réaménagé pour accueillir une chambre supplémentaire. La vue sur le Golfe du Morbihan depuis cet étage est particulièrement attrayante. Complètent cette propriété un abri pour bois et vélos ainsi qu'un cabanon en pierre et bois. Le jardin, simple et agréable, se trouve à seulement 5 minutes à pied des commerces et des plages. Cette maison, entretenue et authentique, présente une belle opportunité avec un potentiel d'extension dans la zone Uba (POS 30 %). Prix de vente : 772 500 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 euros net vendeur). Classement Énergétique : F (342) / F (90). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 230 euros et 3 030 euros. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 16 57 45 68 ou par email à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES.

Nichée dans un environnement préservé à proximité de l'eau, cette maison contemporaine d'exception offre un équilibre rare entre modernité, volumes spectaculaires et douceur de vivre. Dès l'entrée la magie opère, une pièce de vie de 112 m² baignée de lumière où les espaces s'enchainent avec fluidité autour d'une cuisine haut de gamme, pensée comme un véritable lieu de partage. Les larges ouvertures effacent les frontières entre intérieur et extérieur, laissant la nature entrer. La maison propose deux suites parentales véritables cocons de bien-être avec dressing et salle de bain privative. A l'étage trois grandes chambres chacune avec son dressing, prolongent l'expérience vers une immense terrasse de 125 m², moment suspendu face au calme environnant. Le jardin végétalisé permet d'imaginer un jardin intimiste à l'abri des regards tout en conservant la présence discrète du voisinage rassurante et bienveillante. Un bien unique alliant confort moderne, espace et art de vivre au naturel. Prix: 2 100 000 euros net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 2 184 000 euros FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro 804483303.

iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose: Au calme et en impasse, dans un quartier très recherché au sud de Vannes, cette maison d' architecte de 150 m² habitables, aux belles prestations et en parfait état, saura répondre aux exigences d’une famille ou d’un couple. Elle offre un vaste espace de vie lumineux ainsi qu’une belle suite parentale. La cuisine, équipée d’une double porte à galandage, permet de moduler les espaces selon vos envies : ouverts ou fermés. Une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu’un garage accolé apportent un confort appréciable au quotidien. Un plancher chauffant et une aspiration centralisée viennent compléter ces prestations. La pièce de vie, baignée de lumière traversante, s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, tandis qu’une baie vitrée côté patio nord apporte clarté et ambiance chaleureuse. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants. Le tout sur une parcelle de plus de 530 m² avec un garage accolé et 2 places de parkings . à proximité des sentiers côtiers. Maison prête à vous accueillir. Ouvert à une Vente longue. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 895000 euros. Prix hors honoraires : 870000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité. Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072m². Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable. Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger , une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un WC invités, un garage et une cave. A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner. Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, PAC en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité. Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de Baden, à 5 km des plages, du port de Port Blanc, à seulement 15 minutes de Vannes et 20 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000,00 euros. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (170) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat de référence : 455533- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Située dans la campagne préservée de Baden, cette ancienne ferme en pierre allie charme authentique et potentiel d'évolution exceptionnel. Le bien se compose de : 171 m² habitables rénovés, répartis en une entrée/bureau spacieuse, une cuisine dinatoire avec cellier, un salon, une suite parentale avec salle d'eau privative et WC A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant Beaucoup de potentiel d'évolutions avec : -171 m² supplémentaires à rénover (partie mitoyenne), avec toiture, charpente et huisseries déjà refaites, offrant de multiples possibilités d'aménagement. -Plusieurs dépendances polyvalentes : Un grand hangar, une ancienne laiterie, un double atelier, des écuries. Enfin 13 844 m² de terrain, dont 2 643 m² en zone UCa 1 (CES de 50%), permettant des extensions ou constructions. Le reste en zone agricole et naturelle (Na), idéal pour un cadre verdoyant et préservé. A seulement 3 km du bourg de Baden, offrant calme et proximité des commodités. Potentiel locatif ou professionnel : Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, un espace équestre, un atelier artisanal, ou une résidence familiale avec revenus complémentaires. Flexibilité : Les dépendances permettent d'envisager des usages variés (stockage, activité professionnelle, ou reconversion). Idéal pout développer un nouveau projet de vie pour : - Une famille en quête d'un cadre de vie spacieux et authentique. - Un professionnel (artisans, éleveurs, entrepreneurs) souhaitant allier habitat et activité. - Des passionnés de patrimoine pour un projet de restauration et de mise en valeur. Cette ferme représente une rare opportunité pour acquérir un bien alliant histoire, espace et potentiel. Que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte, les possibilités sont vastes . Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de votre projet. Cette propriété disponible au prix de 927.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 900.000,00 euros Net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (220) pour la consommation énergétique et D (35) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 4940 et 5980 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 4457833 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

iad France - Anthony Guillo vous propose: Coup de COEur à l'Île-Aux-Moines - Propriété d'exception 193m² - 5 chambres - 300m de la plage Visite Virtuelle sur demande Bienvenue sur l'Île-Aux-Moines nichée dans le Golfe du Morbihan. Dès la traversée de Baden (Port-Blanc) jusqu'à l'embarcadère du port de l'Île, vous ressentez une certaine quiétude, une envie d'évasion. Chargée d'histoire et de découvertes à travers ses ruelles et ses plages, l'Île vous accueille avec simplicité et exotisme. Vous l'aurez compris, nous allons voyager à travers mon annonce afin de découvrir cette magnifique propriété de 193m² (230m² au sol) sans vis-à-vis édifiée en 2007 à 300 mètres de la plage et 3 minutes à pieds du centre. Dès le passage du portail, nous sommes accueillis par un jardin parsemé de senteurs s'étendant sur 1342m² de terrain. L'extérieur montre deux visages avec une partie colorée avec plusieurs plantations exotiques sur le devant de la maison et une partie fruitière sur l'arrière de la maison. Lorsque nous arrivons sur cette jolie terrasse de 42m² exposée Sud, nous percevons l'accueil agréable avec son salon d'extérieur, sa pierre de pays ornant les murs de cette maison moderne. Puis, nous entrons dans cette propriété où nous découvrons l'espace cuisine A/E de 23,84m² (Frigo, plaque, Hotte, Lave-Vaisselle, Four, Micro-onde, Évier double). Un espace cellier de 10,25m² est attenant à la cuisine (Machine à laver, sèche-linge). Par la suite, nous prenons le temps au salon de 27,63m² avec sa baie vitrée fixe en forme de tableau de maître avec le jardin pour peinture et sa porte-fenêtre en galandage. Ce dernier est baigné de lumière venant de l'Est, du Sud et de l'Ouest. Toujours au rez-de-chaussée, nous continuons la visite avec ses 2 belles chambres pourvues d'une salle d'eau privative chacune (douche, vasque). Pour terminer sur ce niveau, nous verrons une autre chambre/bureau avec placard et un WC séparé. Je vous emmène à l'étage en empruntant cet escalier ouvert permettant de deviner les espaces qui nous attendent. Effectivement, sur le palier, la luminosité nous entraîne vers une impressionnante pièce de 42,7m² (61,94m² au sol) mêlant les parties de billards au coin lecture ou bien à l'atelier d'expression artistique par la peinture. Poursuivons vers les pièces suivantes nous permettant de découvrir un WC séparé, une salle d'eau (Douche, vasque double, sèche-serviette) de 5,86m² et 2 chambres de 11,87m² et 12,23m². Enfin, il existe une place de parking couverte et protégée à Port-Blanc pour plus de facilité. Côté énergie: - Électricité, Côté plus: - Exposition Sud, - Ardoises naturelles, - Fibre optique, - Tout-à-l’égout, - VMC, - Vide sanitaire, - Interphone et portail électrique possible, - Cuve de 4500 litres avec pompe, - Terrain piscinable. Vous l'aurez compris, ce bien rare mêlant élégance, quiétude du lieu et qualité de vie n'attend plus que vous. Il sera nécessaire de convenir d'un entretien téléphonique et de prévoir une attestation de capacité bancaire préalablement à une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vente strictement confidentielle. Dans l’un des environnements les plus préservés du littoral Atlantique, à seulement 10 min du bord de la mer, venez découvrir un domaine historique d’une grande rareté. L’ensemble comprend une demeure de caractère entièrement rénovée datant de la fin du XVIIIe siècle, de nombreuses dépendances, ainsi qu’un vaste territoire privé clos d’une ampleur peu commune. Très beau potentiel de projet hôtelier et évènementiel. Dossier complet sur demande. Aucune information ne sera transmise sans engagement de confidentialité et validation préalable de capacité. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est 6 000 000 € net vendeur auquel s'ajoute 5 % TTC d'honoraires d'agence pour un montant HAI de 6 300 000 €. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située sur l’île de Conleau, cette propriété unique de 150m² bénéficie d’une exposition sud-est et d’une vue panoramique imprenable sur le golfe du Morbihan. À seulement quelques minutes du centre de Vannes et de sa gare TGV, elle offre un cadre privilégié dans un des quartiers le plus prisé de la ville. Composée de deux maisons indépendantes, reliées par un sas au rez-de-chaussée, nécessitants des travaux de rénovation, cette propriété allie potentiel et intimité, idéale pour accueillir famille et amis. Son terrain de 542m² avec accès direct à la plage fait de cette adresse un bien rare. Voiture et bateau peuvent être rentrés dans le jardin. Une mitoyenneté discrète à l’arrière préserve toute la tranquillité du lieu.

EXCLUSIVITÉ à 5 minutes de Vannes sur la commune de Ploeren. Maison construite en 2007 située en limite de zone verte, exposée au sud et ouest sur 2 niveaux offrant au total 182 m2 habitables, avec 6 chambres dont un studio indépendant d'environ 40 m2 (Extension 2018). Composée au rez de chaussée d'une entrée, un bureau, buanderie, grand et lumineux séjour avec salon et poêle donnant sur terrasse, cuisine semi-ouverte aménagée, dégagement, Wc, une chambre et sa salle d'eau. A l'étage, palier, 4 chambres, salle de bain, Wc. Studio attenant (Extension 2018, loué en meublé) Garage et grenier. A l'extérieur, beau jardin clos en limite de zone verte, avec cabanon, zone de stationnement bitumée pour 3 voitures. Proximité Golfe du Morbihan, sentiers, gare TGV vannes, plages Arradon, écoles, commerces, santé, bus. Idéal famille nombreuse Bien à vendre par Cabinet de Charry Bretagne. Contact Marc Tainguy 0603944080 ou marc.tainguy@decharry-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Steve ARBAULT, votre conseiller, vous propose à l'Ouest de Vannes, une maison contemporaine complétement neuve située dans un environnement calme, au coeur d'un hameau recherché à proximité immédiate d'Arradon. L'accès à la maison se fait par quelques marches menant à l'entrée principale, offrant une position légèrement dominante et un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur grâce à ses ouvertures orientées plein sud. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, avec une cuisine à aménager selon vos envies. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable avec salle d'eau et sanitaires privatifs, offrant un espace indépendant apprécié au quotidien ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires indépendants, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. En rez-de-jardin, un garage carrelé avec porte sectionnelle complète les prestations de cette maison récente et fonctionnelle. À l'extérieur, tout est déjà prêt pour profiter des beaux jours : terrasse en bois exotique, aménagements paysagers et clôtures sont réalisés pour un cadre agréable et soigné. Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien : les premières commodités se trouvent à environ 1,5 km, le Super U d'Arradon à seulement 3 km et les plages d'Arradon ainsi que le Golfe du Morbihan à environ 5 km. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, proche de la nature et à quelques minutes de toutes les commodités. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Casa Alba », une maison de charme de 150 M2 nichée au coeur de l'Île d'Arz, dans le Golfe du Morbihan. Authentique ode à la vie insulaire, elle semble avoir capturé la lumière du sud pour la marier à la douceur de l'art de vivre à l'ouest. Dès l'entrée, l'atmosphère infuse un sentiment d'ailleurs. Une douce effervescence iodée flotte dans l'air. Inspirée par les lignes de la Méditerranée et l'esprit bohème du Cap Ferret, elle est un écrin où le temps s'arrête. Pensée avec un goût raffiné, cette lumineuse demeure familiale révèle une ambiance douce et apaisante. Subtil équilibre de matières brutes et de style bohème, son béton sablé au sol dialogue avec une palette de teintes naturelles. La pièce de vie, aux volumes généreux, s'organise autour d'une cuisine ouverte et d'un espace repas convivial. Son salon, animé par un poêle à bois, est la promesse de soirées douces et feutrées. L'ensemble s'ouvre sur le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces. Une suite déplafonnée avec salle d'eau et espace dressing offre le confort d'une vie de plain-pied. Sa terrasse permet de savourer les premiers rayons du soleil. À l'étage, l'esprit « maison de vacances », prend sens. Une vaste chambre se prête, selon vos envies, à accueillir amis ou rires d'enfants dans un esprit dortoir. Une élégante suite au pignon vitré, véritable invitation à la détente, dispose de sa salle de bains privative. Une chambre et une salle d'eau indépendante complètent l'espace nuit. Le jardin, joliment paysagé aux essences variées, est une bulle de sérénité propice au repos comme aux moments partagés. À proximité immédiate, les chemins côtiers et les eaux du Golfe dessinent le quotidien, entre plages secrètes, balades, baignades et virées en paddle. Un bel espace de rangement d'environ 20 m2 idéal pour abriter kayaks et vélos parfait l'ensemble. « Casa Alba », maison du soleil par excellence, charmera les amoureux d'une insularité retrouvée, dans un cadre ressourçant et résolument élégant. Local rangement Sentiers au départ de la maison À 5 minutes à pied du centre bourg À 2 minutes en vélo et 7 minutes à pied des premières plages À 5 minutes en vélo de l'embarcadère 30 minutes de traversée au départ de Vannes Accessible en bateau-bus depuis Vannes, Auray ou Locmariaquer, l'île d'Arz

Maison de charme – Île d'Arz – Hameau recherché Au coeur d'un hameau agréable de l'Île d'Arz, aisément accessible, découvrez cette ravissante maison des années 1930, nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards mais à 200 mètres de la plage et des sentiers côtiers. Dès l'entrée, le charme opère : une agréable pièce de vie avec poêle à bois, chaleureuse et conviviale, prolongée par une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine, baignée de lumière, complète cet espace de vie tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un garage, offrant un beau potentiel d'évolution en chambre de plain-pied. À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Le second niveau accueille deux chambres mansardées aux aperçus mer, ainsi que des toilettes. Le jardin, arboré et fleuri, et la terrasse en bois constituent un véritable cocon, intime et préservé, parfait pour profiter du cadre exceptionnel de l'île. L'avis Patrimoine et Caractère : Une maison pleine d'authenticité, rare sur l'Île d'Arz, offrant à la fois charme, potentiel et qualité de vie insulaire. Idéale en résidence principale comme en maison de famille ou pied-à-terre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS