ventes de maisons et villas de luxe à Ile-aux-Moines, France

Découvrez cette maison à vendre à Baden (56), située dans un quartier résidentiel prisé du Morbihan, en Bretagne. À seulement quelques minutes des plages et de l'embarcadère pour l'île-aux-Moines, cette propriété lumineuse de 199 m² habitables, agrandie en 2001, promet un confort de vie inégalé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et coin télévision. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, est à proximité. Le rez-de-chaussée permet de vivre de plain-pied et comprend une suite parentale, un bureau, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une buanderie et une cave. À l'étage, un vaste palier dessert une suite avec dressing et vue, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain et un WC. Avec un système de chauffage performant, un entretien irréprochable et la possibilité d'évolution grâce à une emprise au sol de 50%, cette maison représente un bien rare. Le jardin soigneusement entretenu et ses vastes terrasses prolongent la vie vers l'extérieur, offrant une vue imprenable sur le Golfe et l'île-aux-Moines depuis la maison et le jardin.Chaque espace a été pensé pour garantir confort et intimité dans un cadre privilégié. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement compris).Prix : 1 147 420,00 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 1 114 000,00 EUR net vendeur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par email à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Classe énergétique : C (153) - GES : CA (5) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 2340 et 3220 euros. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES. Mandat n° 429230. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans l'un des secteurs prisés d'ARRADON, en impasse, à quelques pas du Golfe du Morbihan et de ses sentiers côtiers, IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE a le plaisir de vous présenter cette maison familiale d'environ 141 m² habitables sur un agréable terrain paysager d’environ 587 m², qui vous offrira un cadre de vie agréable, au calme, à proximité du bourg d’ARRADON. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une belle pièce de vie (avec poêle à pellets) traversante ouverte sur les 2 terrasses et le jardin fleuri, une cuisine équipée indépendante lumineuse, une chambre, une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau / toilettes, un toilette indépendant avec lave-main. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Un vaste entre-sol composé d’un grand garage, d’une cave, d’un atelier et d’une buanderie vient compléter ce bien et lui apporter un confort de rangement appréciable. La proximité à la fois du Golfe et du bourg, la qualité de l'environnement calme et la rareté des biens disponibles dans ce secteur font de cette maison une opportunité à ne pas manquer. IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE, agence familiale indépendante située au 12 place de l'église à ARRADON.

iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose: LE GREO - MAISON CONSTRUCTION BOIS - 4 CHAMBRES, 150M² - GARAGE - JARDIN - ESPACE INDEPENDANT Maison d'architecte en ossature bois nichée au sein de la nature, construite en 2007. Sur 150 m² habitables, vous trouverez une vaste pièce à vivre de 65m2 avec 2 grandes baies vitrées, intégrant la cuisine, un espace séjour et un salon avec un poêle à bois. Deux chambres spacieuses (18m2) avec leur salle d'eau attenante, un WC et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, 2 autres chambres de belles surfaces (14 et 17 m2) proposent des rangements et la possibilité d'une variation lumineuse avec leur stores solaires. L'escalier en métal et la passerelle surplombant le salon-séjour apporte une touche architecturale unique à l'ensemble. Un espace bureau sur la mezzanine est également possible. Une salle de bains avec double-vasque et baignoire a été pensée sous rampant et est adaptable à des enfants. Le jardin exposé sud-ouest et la terrasse couverte offrent un cadre végétal et sans vis-à-vis. Quelques arbres fruitiers ainsi qu'une large haie de charmes et noisetiers, donnant la sensation d'une petite forêt. Le garage de 20m2, accessible par la buanderie et une coursive couverte est disponible pour du rangement ou un atelier bricolage. Un cabanon de 7m2 accueillera votre matériel de voile ou de navigation. COTE TECHNIQUE : - Construction sur vide-sanitaire - Dalle RDC hourdis béton - Ossature bois / Isolation Ouate de Cellulose - Panneaux solaires photovoltaïques - Cuve de récupération des eaux de pluie de 4000L raccordée aux robinets extérieurs - Poêle à bois comme principale mode de chauffage / Chaudière au gaz déjà en place si besoin - Très belle performance énergétique - Possibilité d'un cabinet indépendant / Espace pour activité libérale / Chambre d'hôte - Bus et cars scolaires à pieds / Sentiers côtiers à 300m Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphane BOUTTIER vous propose: Une maison contemporaine au milieu des pins Bienvenue dans cette magnifique maison d'architecte où la nature et la lumière prédominent. Conçue au milieu de majestueux pins, elle a été pensée pour s'intégrer entre les arbres et pouvoir profiter pleinement de l'environnement. Dès l'entrée dans le jardin, il règne une sensation paisible et enveloppante, bercée par les ondulations des aiguilles de pins. Composée de 2 modules indépendants, elle offre sur 210m2, 2 espaces distincts mais néanmoins reliés entre eux par une large terrasse en bois au rez-de-chaussée et une passerelle à l'étage. La maison principale de 148m2, sur 2 niveaux, présente au rdc entièrement vitré, une vaste pièce de vie sous un puits de lumière, une cuisine ouverte et un double salon autour d'un poêle Focus. Une buanderie et un wc sont dissimulés derrière une porte en bois intégrée aux placards. L'étage vous accueille sur une vaste mezzanine offrant un espace bureau et bibliothèque, tout en profitant d'une sensation dans les arbres et d'une vue sur le golfe à l'horizon. Une suite parentale (avec sa salle d'eau privative), 2 chambres dont une avec vue mer, une salle de bains et un wc complètent ce niveau. La 2ème maison de 64m2? totalement indépendante et dans le même style architectural, offre une jolie pièce à vivre avec sa cuisine ouverte et un wc. A l'étage, vous trouverez 2 chambres et une salle d'eau sur sol béton. Un espace idéal pour une location saisonnière ou à l'année. Modernité et confort sont au rendez-vous dans cette maison sur sol chauffant, avec différents espaces pour se réunir et d'autres pour se retirer en toute intimité. A l'intérieur le ton est épuré, minimaliste et élégant, invitant à la rêverie et à la plénitude. De l'extérieur, le rez-de-jardin entièrement vitré contraste avec la façade de l'étage en pierre de quartzite, pensée en décalage pour offrir une terrasse à l'abri des ondées bretonnes. Le jardin largement arboré vous réserve des temps de détente et de connexion avec la nature. Située idéalement à 500m du bourg d'Arradon, 600m du golfe (Tour Vincent), elle vous permettra de profiter pleinement des plaisirs de la mer tout en ayant les commodités d'un village à pied (commerces, école, bus...). Cette maison remarquable et unique, est une création d'architecte, qui a eu à cOEur d'intégrer pleinement ce projet de maison familiale à la nature environnante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane BOUTTIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le hameau du Moustoir à Arradon, cette maison contemporaine construite en 2024 offre de très beaux volumes et une organisation fonctionnelle, adaptée à une vie de famille, tout en étant proche des sentiers côtiers à pied, ainsi que les transports, et petit commerce. Elle donne une belle possibilité de chambres d'hôtes recherchées dans ce secteur privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec un poêle à granules d'environ 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans son prolongement, un cellier apporte un espace de rangement pratique. Le garage est également accessible depuis la cuisine, offrant un vrai confort au quotidien. Une première chambre, avec salle d'eau et dressing possède une belle vue sur le jardin avec accès à la terrasse. Les étages accueillent quatre autres chambres, toutes équipées de leur salle d'eau, rangements et de sanitaires. - Au deuxième étage, une suite parentale propose un bel espace plus indépendant avec un coin salon, salle d'eau, sanitaires et un accès à une terrasse avec une vue dégagée. A l'extérieur, une terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie et donne sur le jardin clos de murs, entièrement sécurisé et facile d'entretien, d'environ 930 m². Les avantages: - Maison récente aux matériaux de qualité répondant aux normes actuelles, avec de bonnes performances énergétiques (certifiée RE 2020). - Jardin clos et cozy, sécurisé avec portail électrique (visiophone) - Terrasse exposée sud - Accès direct cuisine / garage - Proximité sentiers côtiers, commerces( dépôt de pain) et transports - Équipements modernes (volets électriques, fibre, borne de recharge...) - Très bon potentiel pour un accueil en chambres d'hôtes. Cette propriété est proposée au prix de : 994.500 euros Honoraires : 2,95 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 966. 000 euros net vendeur. DPE B (106) - GES A (3) . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2790 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22, 23). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, au 0687222053 ou, par courriel à c.pigeon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448519- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de charme – Île d'Arz – Hameau recherché Au coeur d'un hameau agréable de l'Île d'Arz, aisément accessible, découvrez cette ravissante maison des années 1930, nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards mais à 200 mètres de la plage et des sentiers côtiers. Dès l'entrée, le charme opère : une agréable pièce de vie avec poêle à bois, chaleureuse et conviviale, prolongée par une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine, baignée de lumière, complète cet espace de vie tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un garage, offrant un beau potentiel d'évolution en chambre de plain-pied. À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Le second niveau accueille deux chambres mansardées aux aperçus mer, ainsi que des toilettes. Le jardin, arboré et fleuri, et la terrasse en bois constituent un véritable cocon, intime et préservé, parfait pour profiter du cadre exceptionnel de l'île. L'avis Patrimoine et Caractère : Une maison pleine d'authenticité, rare sur l'Île d'Arz, offrant à la fois charme, potentiel et qualité de vie insulaire. Idéale en résidence principale comme en maison de famille ou pied-à-terre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Casa Alba », une maison de charme de 150 M2 nichée au coeur de l'Île d'Arz, dans le Golfe du Morbihan. Authentique ode à la vie insulaire, elle semble avoir capturé la lumière du sud pour la marier à la douceur de l'art de vivre à l'ouest. Dès l'entrée, l'atmosphère infuse un sentiment d'ailleurs. Une douce effervescence iodée flotte dans l'air. Inspirée par les lignes de la Méditerranée et l'esprit bohème du Cap Ferret, elle est un écrin où le temps s'arrête. Pensée avec un goût raffiné, cette lumineuse demeure familiale révèle une ambiance douce et apaisante. Subtil équilibre de matières brutes et de style bohème, son béton sablé au sol dialogue avec une palette de teintes naturelles. La pièce de vie, aux volumes généreux, s'organise autour d'une cuisine ouverte et d'un espace repas convivial. Son salon, animé par un poêle à bois, est la promesse de soirées douces et feutrées. L'ensemble s'ouvre sur le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces. Une suite déplafonnée avec salle d'eau et espace dressing offre le confort d'une vie de plain-pied. Sa terrasse permet de savourer les premiers rayons du soleil. À l'étage, l'esprit « maison de vacances », prend sens. Une vaste chambre se prête, selon vos envies, à accueillir amis ou rires d'enfants dans un esprit dortoir. Une élégante suite au pignon vitré, véritable invitation à la détente, dispose de sa salle de bains privative. Une chambre et une salle d'eau indépendante complètent l'espace nuit. Le jardin, joliment paysagé aux essences variées, est une bulle de sérénité propice au repos comme aux moments partagés. À proximité immédiate, les chemins côtiers et les eaux du Golfe dessinent le quotidien, entre plages secrètes, balades, baignades et virées en paddle. Un bel espace de rangement d'environ 20 m2 idéal pour abriter kayaks et vélos parfait l'ensemble. « Casa Alba », maison du soleil par excellence, charmera les amoureux d'une insularité retrouvée, dans un cadre ressourçant et résolument élégant. Local rangement Sentiers au départ de la maison À 5 minutes à pied du centre bourg À 2 minutes en vélo et 7 minutes à pied des premières plages À 5 minutes en vélo de l'embarcadère 30 minutes de traversée au départ de Vannes Accessible en bateau-bus depuis Vannes, Auray ou Locmariaquer, l'île d'Arz

Arradon Le Moustoir - Maison contemporaine grand standing - 194 m² - 5 suites parentales Nichée au sein d'un adorable hameau d'Arradon, Caroline Le Diberder vous présente cette maison contemporaine de 2024 - une invitation à une douceur de vivre rare, celle où le quotidien prend des airs de vacances. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de plus de 40 m² baigné de lumière, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, et d'une suite parentale avec deux dressings et une salle d'eau privative. L'étage accueille trois chambres avec chacune leur salle d'eau ainsi que leurs toilettes privatives, tandis que le second niveau propose une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et un balcon. La maison s'ouvre sur une terrasse de 40 m² exposée plein sud, avec vue sur le jardin. Le terrain de plus de 900 m², piscinable, prolonge naturellement cet art de vivre en extérieur. Certifiée RE 2020 - cette maison ne se contente pas d'être neuve. Elle répond à la norme environnementale la plus exigeante actuellement en vigueur, attestée par un organisme de contrôle indépendant. Vous bénéficiez ainsi d'une garantie juridique et technique de performances énergétiques supérieures aux exigences légales. Points forts : - Hameau préservé, esprit villégiature à l'année - 5 suites parentales avec salle d'eau privatives et dressing - Terrasse 40 m², jardin au calme exposé sud, terrain piscinable - Chauffage mixte électrique et granulés - Borne de recharge VE, fibre optique, portail motorisé, visiophone, volets électriques - Stationnement : 1 garage + 5 places extérieures - Certification RE 2020 – DPE B Vous cherchez un lieu où il fait bon vivre, à l'année comme en vacances ? Caroline Le Diberder sera ravie de vous faire découvrir cette adresse d'exception. Honoraires inclus de 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 964 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz

À quelques minutes du bourg de Arradon et à seulement quelques pas de la plage de Kerbilhouet, cette propriété rare de plus de 3 hectares séduira les amateurs de nature, de calme et de caractère. Situé dans un environnement préservé, boisé et sans vis-à-vis, ce domaine d'exception offre un cadre de vie intime et verdoyant, où le charme de la pierre ancienne se mêle à un potentiel de valorisation remarquable. Un permis de construire déjà accordé permet d'envisager un projet structuré et ambitieux comprenant : Une maison principale d'environ 160 m2 Une maison indépendante de 66,5 m2 Des garages et annexes Ce lieu unique constitue une opportunité rare de créer un ensemble immobilier sur mesure : résidence principale familiale, propriété multi-générationnelle, résidence secondaire de prestige ou projet patrimonial. ? Les atouts majeurs : Environnement naturel exceptionnel, au calme absolu Accès à la mer et à la plage à pied Permis de construire validé Fort potentiel architectural dans l'esprit des bâtis anciens Proximité immédiate des commerces et commodités Un bien confidentiel, à imaginer et à façonner selon vos envies. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Située dans l'une des adresses les plus recherchées d'Arradon, à quelques pas seulement de la plage et du littoral du Golfe du Morbihan, cette élégante maison familiale d'environ 200 m2 offre un cadre de vie privilégié entre mer et nature. Nichée au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son ouverture permanente sur un magnifique jardin paysager exposé plein sud. Le vaste séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Il se prolonge naturellement vers une belle terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des journées estivales. La cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée d'un îlot central, s'ouvre sur le jardin et invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Pensée pour un confort de vie optimal, la maison dispose au rez-de-chaussée d'une véritable suite parentale comprenant un bureau, une chambre lumineuse, un dressing et une élégante salle d'eau. Un cellier complète cet espace fonctionnel. À l'étage, quatre chambres offrent à chacun son intimité : deux disposent de leur propre salle de bains et deux autres d'une salle d'eau privative. Sous les combles, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1 470 m2, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé où la végétation s'épanouit dans une atmosphère typiquement maritime. À seulement quelques minutes du centre-bourg d'Arradon, des commerces, des écoles et des sentiers côtiers, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Golfe du Morbihan. Les atouts de la propriété : Plage accessible à pied Secteur recherché d'Arradon Maison familiale de 6 à 8 chambres Vie de plain-pied avec suite parentale Jardin paysager exposé sud Terrain de 1 470 m2 Environnement calme et résidentiel Proximité immédiate du Golfe du Morbihan Une propriété de caractère idéale en résidence principale comme en maison de vacances sur l'un des plus beaux littoraux de Bretagne. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Découvrez cette maison à vendre située à Arradon, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Nichée au cœur du Golfe du Morbihan, cette propriété offre un cadre exceptionnel alliant mer et campagne. Entièrement rénovée en 2008, cette maison des années 70 est implantée dans un environnement calme, protégé par une nature authentique et se distingue par sa vue dominante sur la rivière maritime du Vincin. Avec une superficie habitable d'environ 240 m2, la maison est conçue pour un confort optimal. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale, un bureau, ainsi qu'un spacieux séjour-salon avec cheminée, en communication avec une cuisine entièrement équipée. À l'étage, vous trouverez un salon TV, une chambre avec salle de douche, deux autres chambres, et une seconde salle de douche. Au total, la maison comprend quatre chambres et trois salles d'eau. Le rez-de-jardin offre un espace détente avec jacuzzi, cave, rangement/atelier et un double garage carrelé. Les grandes portes-fenêtres donnent accès à plusieurs terrasses ensoleillées, le tout sur un parc clos de 6400 m2. La maison bénéficie d'un chauffage par planchers chauffants grâce à un système de géothermie, ainsi que de panneaux solaires pour l'eau chaude. De nombreuses commodités, telles qu'une aspiration centralisée, un système de sonorisation, des volets électriques et un vidéophone, complètent ce bien d'exception. Située à seulement 5 minutes de Vannes, du port, de l'école de voile et des plages du Golfe du Morbihan, cette maison représente une opportunité rare d'achat dans la région. Ref : Br2-683 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Agence Bretagne Sud Sotheby's Realty, à Vannes (56000) 14, Rue du Port, spécialiste de l'immobilier de Prestige sur le Golfe du Morbihan, la Trinité sur Mer, Presqu'île de Rhuys.

Au cœur du Golfe du Morbihan, sur la commune prisée d’Arradon et à quelques minutes seulement de Vannes, cette maison en pierre bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec vue mer et accès direct au rivage. Nichée dans un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, elle offre un cadre de vie rare où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Construite en 1990, cette propriété lumineuse et chaleureuse profite d’une remarquable double exposition sur la mer, au sud et à l’ouest, permettant d’admirer de magnifiques couchers de soleil sur l’horizon marin. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salon avec cheminée, une cuisine indépendante ouverte sur le jardin, ainsi qu’une chambre et une salle de bains permettant une vie de plain-pied. À l’étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d’eau accueillent confortablement famille et invités. Édifiée sur un terrain d’environ 8 300 m² ouvert sur un vaste parc naturel de plus de 4 hectares, agrémenté d’arbres fruitiers et d’espaces boisés, cette propriété séduira les amoureux de la nature et des grands espaces. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Une adresse rare et recherchée dans l’un des plus beaux secteurs du Golfe du Morbihan. Aucun agrandissement ni création de piscine ne seront possibles. Br2-838 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Agence Bretagne Sud Sotheby's à Vannes, 14 rue du port, spécialisé dans l'immobilier en bord de Mer sur le Golfe du Morbihan.

Découvrez cette maison à vendre à Arradon, Morbihan, Bretagne, qui incarne l'excellence architecturale et le confort familial. Érigée en 2018, cette propriété s'étend sur un terrain de 667 m² orné de magnifiques pins maritimes. Avec une surface habitable de 210 m², elle se compose de deux modules connectés par une terrasse au rez-de-chaussée et une passerelle à l'étage. La maison principale de 147 m² comprend au rez-de-jardin un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine équipée, une salle à manger et un salon traversant, agrémenté d'une cheminée Focus installée en 2024. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de douche, deux chambres dont une offrant une vue sur la mer, une salle de bain et un espace bureau. Le second module de 63 m² est conçu comme un appartement indépendant comprenant une cuisine, un salon-salle à manger lumineux et deux chambres à l'étage avec salle de douche. Les vastes ouvertures et baies vitrées offrent des perspectives exceptionnelles sur le paysage marin et les pins environnants. Située au cœur du Parc naturel régional du golfe du Morbihan, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied de la mer et 10 minutes de la plage, tout en étant facilement accessible depuis le centre de Vannes par les transports en commun. Ce bien a été distingué en 2019 pour le Prix Archinovo et a remporté le prix du CAUE du Morbihan dans la catégorie maison neuve. C'est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent effectuer un achat de maison à Arradon.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée au coeur d'un environnement privilégié à Arradon, cette maison d'architecte de plain-pied, signée Tréhiaud en 1972, développe environ 147 m² habitables. Bordée par un vaste terrain arboré de 5 000 m², cette propriété d'exception s'intègre en parfaite harmonie avec la nature environnante, offrant une vue contemplative sur le Vincin. L'entrée révèle une architecture audacieuse aux lignes épurées. Une rénovation exigeante a permis de retrouver l'esprit de la maison tout en apportant une pointe de modernisme. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'un poêle contemporain Brunner, pour une atmosphère chaleureuse. Une cuisine séparée, prolongée par une arrière-cuisine, complète l'espace de réception. Côté nuit, le bien propose trois chambres lumineuses, dont une chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Le jardin paysager, véritable écrin sauvage, accueille une terrasse orientée plein sud, une agréable cascade naturelle et un hangar, idéal pour le stockage. Situé dans un secteur recherché, ce bien de prestige bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de Vannes et des plages, alliant quiétude absolue et commodités. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 2 940 euros et 4 030 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 951 600 euros honoraires inclus / 915 000 euros hors honoraires / honoraires: 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Marion TONIN Tél: 06 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

Là où les marées rythment les journées et où la lumière change à chaque heure, cette authentique maison Bretonne de 1850 dévoile une adresse rare, littéralement ouverte sur la mer. Édifiée face à l'horizon, les pieds dans l'eau, la propriété profite d'un accès direct à la plage et d'une vue mer omniprésente, offrant ce sentiment précieux d'être en harmonie avec les éléments. Derrière ses murs de pierre chargés d'histoire, la maison conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée réalisée entre 2011 et 2013 puis en 2024. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et apaisante. Le séjour cuisine, articulé autour d'une cheminée en pierre, invite naturellement aux soirées conviviales après les longues journées au bord de l'eau. Les ouvertures sur l'extérieur prolongent les espaces de vie vers le jardin et la mer, créant une sensation de liberté permanente. La maison développe environ 135 m² et propose une distribution fluide et confortable. À l'étage de la bâtisse principale, un palier dessert une chambre lumineuse, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant. La chambre et la salle de bains bénéficient toutes deux d'un vélux exposé plein sud offrant une agréable vue mer et une lumière naturelle tout au long de la journée. Les trois autres chambres, situées de plain-pied, disposent chacune d'un accès direct vers l'extérieur, permettant à chacun de profiter d'une certaine indépendance et d'un lien privilégié avec le jardin et l'environnement marin. Deux salles de bains viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien comme en résidence secondaire familiale. À l'extérieur, le parc arboré de plus de 2 300 m² accompagne doucement le regard jusqu'au rivage. La terrasse, protégée des vents dominants, devient un véritable lieu de vie pour partager des déjeuners d'été, contempler les variations du ciel ou simplement écouter le ressac. Fibre optique pour le télétravail, store banne motorisé, rangements intégrés, stationnement sur la propriété : chaque détail a été pensé pour offrir une vie simple, confortable et tournée vers la mer. Une propriété d'exception les pieds dans l'eau, authentique et singulière, pour ceux qui recherchent avant tout une émotion, un cadre naturel préservé et un art de vivre au rythme du Golfe du Morbihan.

Demeures Marines vous présente en exclusivité « Cléo », une magnifique demeure de charme de 192 m2 revisitée par un architecte, nichée dans un hameau, à quelques pas des rives du Golfe du Morbihan, à Arradon. Repensée en 2008, elle présente de lumineux volumes mêlant harmonieusement le charme de « l'ancien » avec de belles notes contemporaines. Elle est le résultat d'un pari architectural audacieux relevé avec talent par un architecte renommé. Cette maison allie harmonieusement le charme intemporel de la pierre ancienne à la modernité d'une extension contemporaine. Deux façades distinctes, l'une pleine de caractère et l'autre résolument actuelle, pour une atmosphère unique et chaleureuse. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, composée d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, d'une salle à manger et d'une cuisine moderne, récemment refaite à neuf. Ces espaces conviviaux s'étendent naturellement sur une grande terrasse et un jardin verdoyant, où trône un puits d'origine. Les poutres sablées, les murs en pierre travaillés à la chaux... chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère raffinée et intime. Un bureau/bibliothèque, une buanderie avec douche, ainsi qu'un vestiaire complètent ce niveau. L'étage nuit dévoile cinq chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative (douche), ainsi qu'une salle de bains indépendante. Vous serez séduit par un espace détente lumineux, aménagé en bureau, dont l'escalier japonais mène à un toit terrasse exceptionnel. Cet espace extérieur, véritable balcon sur la nature, vous offre une vue sur le Golfe. Le confort est également au rendez-vous avec l'installation d'une pompe à chaleur réversible à l'étage. Cette demeure dispose également d'une place de parking et d'un garage adapté pour des voitures comme une Fiat 500, offrant ainsi un stationnement pratique et sécurisé. Une maison familiale par excellence, où les prestations de qualité et le cadre enchanteur du Golfe du Morbihan se conjuguent à merveille pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. Connexion fibre optique « longère connectée » Jardin clos de 363 M2 avec 1 place de parking Cave en sous-sol Chauffage gaz de ville et pompe à chaleur réversible Garage 2 minutes à pied des sentiers côtiers et des plages 5 minutes de tous Commerces 15 minutes de la Gare SNCF de Vannes (Paris/Vannes 2h30)

Maison d'architecte de 308 m2 dont 180 m2 d'habitation (salon, séjour, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, cuisine) et 128 m2 de bureau et atelier. Terrasse, piscine à débordement, terrain arboré clos de 2770 m2 offrant deux entrées distinctes. Toutes commodités à proximité. Qualité de vie et cadre de travail exceptionnel. A 5 km du centre-ville de Vannes. Un véritable coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Arradon, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié le long de la rivière du Vincin, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. Rénovée entre 2011 et 2012, cette propriété d'environ 210 m² combine le charme de l'authentique et le confort d'une rénovation contemporaine. Les espaces de vie sont largement ouverts sur le paysage et bénéficient d'une luminosité impressionnante. Le double salon, avec sa cheminée et son bow-window élégant, offre une vue imprenable sur la rivière. La cuisine, ouverte sur le jardin, s'inscrit dans une atmosphère conviviale. La salle à manger, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant être transformé en chambre. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains et douche, deux chambres et une salle d'eau partagée. Des combles aménagés accueillent encore deux chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou des invités. À l'extérieur, le jardin préserve l'intimité et un garage complète les atouts de cette propriété. Située à quelques minutes de Vannes et de sa gare TGV, cette maison à acheter à Arradon conjugue sérénité et qualité de vie, dans un cadre où chaque saison met en valeur un paysage exceptionnel.

Surplombant le Golfe du Morbihan, cette magnifique propriété en pierre est nichée dans un environnement tranquille et protégé. Avec une vue imprenable sur la mer et un accès direct à une petite plage familiale, elle se situe au bout d'une impasse, offrant ainsi intimité et tranquillité. Cette ancienne longère bretonne, soigneusement rénovée, allie le charme de l'ancien au confort moderne. S'étendant sur environ 380 m², la maison offre de généreux espaces lumineux. Le séjour-salon, doté d'un poêle, s'ouvre largement sur le jardin et le Golfe grâce à de vastes baies vitrées. La cuisine indépendante est conviviale et fonctionnelle, menant tout droit à une grande terrasse en bois orientée sud-ouest, parfaite pour admirer la vue et profiter de l'environnement. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied agréable avec deux suites intégrant chacune leur salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau, un cellier et une buanderie-chaufferie. À l'étage, deux espaces nuit distincts accueillent quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau avec toilettes, offrant ainsi un total de six chambres et quatre salles d'eau ou salles de bains, idéal pour recevoir famille et amis. Le terrain d'environ 5 500 m², paysager et préservé, constitue un cadre de vie exceptionnel en bord de mer, complété par une piscine chauffée. Un garage et un chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée viennent également enrichir cette offre. Une maison de prestige à considérer dans le Morbihan, en Bretagne.