vente de maison et villas de luxe à Le bono, France

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, a le plaisir de vous présenter cette propriété exceptionnelle située à Plougoumelen, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette maison spacieuse de 130 m2, accompagnée d'une dépendance de 90 m2, s'étend sur un vaste terrain de 6 380 m2, agrémenté d'un étang privé. À seulement 5 minutes du Bono et du Golfe du Morbihan, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à 15 minutes de Vannes et d'Auray, dans un hameau paisible, sans circulation. Cette maison atypique offre de généreux volumes et des possibilités de rénovation selon vos projets. Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger orienté plein sud avec poêle à bois, une cuisine fermée avec possibilité d'ouverture, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie et un cellier. À l'étage, vous trouverez trois chambres et un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs disposent d'un terrain arboré avec des arbres fruitiers et d'une dépendance indépendante. Vous apprécierez également la proximité de la RN165 vers Vannes et Auray, ainsi que des commerces de proximité. Ce bien rare, avec son étang privé d'environ 800 m2, un atout considérable dans la région, est idéal pour ceux qui souhaitent acquérir une maison de luxe à Plougoumelen. Prix net vendeur : 415 000 EUR, soit 435 750 EUR HAI (honoraires : 20 750 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Karine Le Lay, Conseillère Noovimo | 06 73 76 06 38 | klelay@noovimo.fr.

Maison à acheter à Baden, Morbihan : une propriété d'exception de 260 m² sur plus de 2 hectares, bordant le Golfe du Morbihan et proche du Golf de Baden. Présentée par Stéphane Thébaut, cette demeure unique a été entièrement rénovée en 2019 par l'architecte Franck Labbay, alliant luminosité et confort dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, une chambre d'ami avec salle de bain privative, un salon, un séjour, un bureau, ainsi qu'une cuisine haut de gamme. L'étage dispose de deux chambres, d'une salle de bain, et d'une suite parentale avec dressing. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une grande grange, d'un espace de réception, ainsi que d'un jardin paysagé et d'un potager. Les amateurs d'équitation apprécieront l'espace équestre avec un accès indépendant. Cette maison à vendre à Baden offre des prestations de qualité, incluant une pompe à chaleur, un système d’éclairage connecté et plus encore. Contactez-nous pour plus d'informations.

À proximité du port de Saint-Goustan, cette maison familiale spacieuse de 228 m² habitables se distingue par ses grands volumes et sa luminosité. Le salon-séjour avec cheminée s'ouvre sur une vaste terrasse, offrant une vue dégagée sur un parc arboré de 6152 m².La maison comprend une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée dont une suite, un bureau, ainsi que de nombreux espaces annexes : atelier, cave, buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et une grande pièce polyvalente avec accès extérieur, idéale pour un cabinet libéral, une salle de jeux ou un studio.Un atout rare : un potentiel d'évolution considérable. La propriété dispose d'un grenier aménageable, d'une annexe avec garage, de trois ateliers, d'un abri de jardin, ainsi qu'un potentiel constructible résiduel de 159 m² d'emprise au sol. Vous aurez ainsi toute latitude pour développer vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.Située à proximité immédiate du port de Saint-Goustan et de la ville historique d'Auray, les commodités et écoles sont facilement accessibles. Vous pourrez profiter de la douceur de vivre à Auray, idéalement située pour rayonner vers les plages de Locmariaquer, Carnac, Trinité-sur-Mer, etc.Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement : entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement compris).Prix : 897 000 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 870 900 EUR net vendeur.Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.comClasse énergétique : D (243) - GES : C (8) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 4 160 euros et 5 690 euros.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES - 10 rue du Colisée, 75008 Paris - RCS NANTES n° 487 624 777 - Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Mandat n° 427212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison d'architecte en excellent état est idéalement située au fond d'une impasse paisible au cœur de Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Elle offre un cadre de vie unique grâce à sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les sentiers forestiers, tout en garantissant un calme absolu. L'entrée de la propriété s'ouvre sur un hall de réception fonctionnel avec rangements intégrés, menant vers des espaces de vie conviviaux. Le magnifique séjour-salon, baigné de lumière et avec une belle hauteur sous plafond, crée une sensation d'espace remarquable. Un poêle à bois et une cuisine équipée ajoutent une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée permet un mode de vie de plain-pied grâce à une chambre spacieuse avec accès direct au jardin, un dressing et une salle d'eau privative avec fenêtre. Ce niveau comprend également un wc avec lave-mains, un cellier pratique et un vaste garage carrelé avec portail électrique. À l'étage, un grand dégagement lumineux, actuellement bureau, peut facilement être transformé en chambre supplémentaire. L'espace nuit se complète avec deux belles chambres et une salle de bains soignée avec double vasque et wc séparé, tous deux avec fenêtres. Cette maison parfaitement entretenue constitue une véritable opportunité pour ceux en quête de confort et de sérénité. Vente Maison de luxe BADEN.

BADEN - Située au cœur du golfe du Morbihan, à proximité d'un parcours de golf, cette belle propriété en pierres, avec toiture en chaume, est idéalement exposée au Sud-Ouest. D'une superficie d'environ 180 m², elle repose sur un terrain clos et paysagé de plus de 1300 m², agrémenté de bassins à carpes, d'une piscine et d'oliviers. Cette Maison à acheter à Baden est destinée à des futurs privilégiés. La propriété comprend au rez-de-jardin un vaste séjour d'environ 60 m², un coin repas attenant à la cuisine équipée, une pièce cocooning de 30 m², ainsi que deux chambres avec salle d'eau partagée et un garage d'environ 25 m². À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'une autre chambre accessible depuis le coin cocooning. Avec des prestations de qualité et des matériaux raffinés, cette Maison de luxe à vendre à Baden mérite absolument votre attention.

Maison contemporaine à vendre à Baden, Morbihan, en Bretagne, avec piscine couverte sous une vaste véranda coulissante. Située dans un environnement calme, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes à pied des plages et du sentier côtier. Elle comprend une cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, la mezzanine offre un espace de vie agréable, ainsi que 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Cet emplacement est idéal pour les passionnés de randonnées littorales et les amateurs de sports nautiques tels que la planche à voile et le catamaran. À 20 minutes de la gare et du centre-ville de Vannes. Pour toute demande d'informations supplémentaires ou pour planifier une visite, contactez l'agence IMMO-SEA.COM par mail ou téléphone.

Maison d'architecte en vente à Baden, Morbihan, Bretagne, offrant une vue panoramique sur le Golfe du Morbihan. Située dans un hameau tranquille, cette propriété de 182 m² allie confort, luminosité et harmonie avec la nature. En entrant, on découvre des volumes généreux et une pièce de vie principale équipée d'une hauteur cathédrale et de larges baies vitrées, donnant sur une terrasse ensoleillée. Le salon, orné d'une cheminée à insert, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée complète ce chaleureux espace de vie de plain-pied. Deux chambres en souplex avec salle d'eau peuvent accueillir famille ou invités, tandis que l'étage comprend trois chambres, un bureau et une salle de bains. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de plus de 1 000 m² assure une intimité bienvenue, à proximité des sentiers côtiers et des paysages magnifiques du Golfe. Une magnifique opportunité pour un achat de maison à Baden.

Immobilier.notaires® et l’office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - BADEN (56870)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Baden – Maison d'architecte récente lumineuse de plain-pied, vue bois privé, fond d'impasse, au calme, sans vis-à-visÀ quelques pas du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison contemporaine offre un cadre rare : fond d'impasse au calme, exposition plein sud et vue dégagée sur un bois privé non constructible, sans aucun vis-à-vis.Construction récente aux prestations soignées : matériaux de qualité, baies aluminium équipées de volets BSO, chauffage au sol par pompe à chaleur — une maison performante et économe.Au rez-de-chaussée, vie de plain-pied avec 3 chambres : grande pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et équipée, cellier, suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux autres chambres, salle de bain, WC séparé, buanderie et garage.À l'étage, une mezzanine d'environ 15 m² avec possibilité d'aménagement complémentaire pour agrandir la surface habitable de façon conséquente — possibilité rare pour une maison neuve de cette taille, idéale pour l'adapter à vos projets.Le calme, la lumière, une vue préservée et la proximité immédiate du bourg, des écoles et du Golfe du Morbihan : un bien unique sur le secteur.Visites sur rendez-vous.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.97.69.30.64- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Située dans l'un des environnements les plus recherchés du Golfe du Morbihan, cette Maison à vendre à Baden développe environ 250 m2 habitables au cœur d'un parc paysager clos et arboré. Une adresse rare et confidentielle qui offre un calme absolu ainsi qu'un panorama maritime exceptionnel. Dès l'entrée, la demeure se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité constante. La vaste pièce de réception, idéale pour recevoir, comprend deux salons élégants et une salle à manger avec vue sur le Golfe du Morbihan. Les larges baies vitrées relient les espaces intérieurs à une terrasse ensoleillée et à une piscine chauffée, établissant ainsi une relation harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La disposition des espaces favorise une vie de plain-pied très appréciée : - Suite parentale spacieuse avec rangements intégrés et salle de bains, - Bureau indépendant, - Cuisine aménagée et équipée avec une arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, une mezzanine aux volumes généreux offre un espace salon-bibliothèque raffiné. On y trouve également deux grandes chambres, une chambre d'enfant, une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi qu'un grenier aménagé. Les commodités additionnelles soulignent la qualité de l'ensemble : - Garage attenant, - Dépendances incluant un double garage, atelier et local piscine, - Parc paysager bien structuré, - Piscine chauffée intégrée harmonieusement dans son environnement naturel. Cette Maison de luxe à acheter à Baden, avec vue sur le Golfe du Morbihan, s'adresse à une clientèle exigeante à la recherche d'un bien exceptionnel dans le département du Morbihan en Bretagne. Un cadre de vie privilégié où l'élégance architecturale, le panorama maritime et la sérénité forment une harmonie parfaite.

Découvrez cette Maison à vendre située à Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette propriété est idéalement positionnée en bord de mer, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Golfe du Morbihan. Environnement naturel préservé, cette maison conjugue élégance et confort, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances. Avec des volumes généreux, elle se compose d'une salle à manger spacieuse avec accès extérieur, plusieurs salons accueillants, une cuisine indépendante donnant sur une cour intime, ainsi qu'une cuisine d'été pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez également 5 chambres confortables, dont 2 avec accès indépendant, parfaites pour accueillir des invités ou envisager une location saisonnière. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 2 800 m2 offre tranquillité et intimité. La propriété inclut un garage et des dépendances avec un fort potentiel d'aménagement. Située à proximité des plages, du port et des sentiers côtiers, cette maison est une opportunité rare pour ceux en quête d'un bien d'exception dans ce secteur très prisé de Bretagne. Une véritable chance d'investir dans une Maison de luxe à acheter à Baden.

Demeures Marines vous propose une splendide Maison à acheter à Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette propriété, nommée « Toscane », se situe dans un cadre préservé, dans un charmant hameau du Golfe du Morbihan. Entourée d'arbres et ouverte sur une nature paisible, cette élégante maison en pierre évoque l'atmosphère ensoleillée des villas du sud de l'Europe. Édifiée en 1880, elle s'étend sur 243 m2 et marie harmonieusement le charme de l'ancien et une touche contemporaine. Les tomettes d'origine, poutres apparentes et cheminée en pierre d'époque témoignent d'un soin apporté à la préservation de l'âme du lieu, tout en offrant un cadre chaleureux. L'intérieur baigné de lumière comprend une cuisine équipée qui communique avec les espaces de réception grâce à une verrière. La pièce de vie, agrémentée d'une cheminée en pierre, est propice aux moments conviviaux et raffinés. Un salon-bibliothèque offre également un espace intime pour se détendre. Le rez-de-chaussée comprend en outre une chambre, un bureau, une buanderie et un studio indépendant. Ce dernier est doté d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau privative, et à l'étage, d'une seconde chambre avec salle d'eau, permettant d'accueillir famille et amis en toute intimité. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres et une salle d'eau. Le jardin paysager de 5 127 m2, véritable havre de paix, offre des espaces méditerranéens, des terrasses baignées de lumière et une piscine. Ce cadre enchanteur invite à la détente et à des moments inoubliables. Cette Maison à vendre à Baden, avec un garage pour quatre voitures et une dépendance avec atelier, représente une opportunité rare pour ceux en quête d'une propriété inspirante, alliant le cachet des vieilles pierres à une sérénité inégalée.

Maison à vendre à Baden, Morbihan (56), Bretagne, située à seulement quelques pas du bord de mer et du sentier côtier. D'une superficie de 127 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée ouverte, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Cette propriété dispose également d'un garage et d'une cave en sous-sol, le tout sur un terrain d'environ 1200 m2 constructible. Parfaite pour les amateurs de randonnées dans le magnifique Golfe du Morbihan, cette maison est une belle opportunité d'achat. Contactez l'agence IMMO-SEA.COM pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. IMMO-SEA.COM L'IMMOBILIER DU BORD DE MER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Baden, dans le département du Morbihan et la région Bretagne, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Golfe du Morbihan, offrant une vue panoramique sur la mer et un accès privatif. Située à proximité d'une plage familiale, elle propose un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et intimité en bord de mer. Édifiée sur un terrain clos de 1 500 m², la maison se distingue par ses aménagements extérieurs de qualité, incluant de vastes terrasses et une piscine parfaitement intégrée. Les larges ouvertures laissent entrer la lumière, créant des espaces de vie harmonieux d'environ 90 m², incluant plusieurs salons et une cuisine entièrement équipée. La propriété est conçue pour une vie de plain-pied avec une suite parentale offrant une vue mer, ainsi que trois chambres lumineuses à l'étage pour accueillir famille et amis. Un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna vient compléter cette offre. Ce bien rare sur le marché morbihannais est idéal pour un achat Maison de luxe BADEN ou une vente Maison de luxe BADEN, conjuguant élégance contemporaine et emplacement exceptionnel face au Golfe du Morbihan.

À Baden, dans le Morbihan en Bretagne, opportunité d'achat d'une Maison contemporaine entièrement rénovée en 2024. Située dans un cadre naturel préservé et sans vis-à-vis, cette Maison exceptionnelle s'étend sur un terrain de plus de 6 300 m², offrant une vue apaisante sur la campagne et un environnement calme. D'une surface habitable d'environ 210 m², cette Maison comprend 5 chambres, dont une suite parentale, un bureau indépendant, et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Les grands espaces de vie, baignés de lumière grâce aux baies vitrées, s'ouvrent sur une terrasse en bois d'environ 100 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Prestations de qualité avec une rénovation complète récente, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle est classée DPE A, garantissant d'excellentes performances énergétiques. À seulement 5 minutes du centre de Baden et de toutes ses commodités, cette Maison à vendre est parfaite pour ceux recherchant un cadre de vie serein, entre nature et confort. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 256 150 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du charmant bourg de Baden, dans un environnement particulièrement recherché à quelques pas des commerces, des écoles et des services du quotidien, découvrez cette maison d'architecte récente qui allie élégance contemporaine, confort de vie et qualité de construction. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, en fait une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les lignes modernes de cette propriété et par l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. La maison a été pensée pour offrir un quotidien confortable, fonctionnel et lumineux grâce à des volumes parfaitement optimisés et à de larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert un bel espace de vie. Le séjour-salon, spacieux et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, il bénéficie d'une agréable continuité avec le jardin, offrant ainsi une véritable sensation d'espace et de bien-être. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Moderne et fonctionnelle, elle répond parfaitement aux attentes actuelles en matière de confort et de convivialité. Son agencement permet de cuisiner tout en profitant pleinement des échanges avec les occupants du séjour. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une superbe suite parentale, véritable espace privatif pensé pour le confort des propriétaires. Celle-ci comprend une chambre spacieuse, un dressing aménagé offrant de nombreux rangements ainsi qu'une salle d'eau privative aux prestations soignées. Cette configuration permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien. À l'étage, un palier intelligemment aménagé accueille un espace bureau. Idéal pour le télétravail, les études ou la création d'un coin lecture, cet espace supplémentaire apporte une réelle valeur ajoutée à la maison. Deux chambres confortables viennent compléter ce niveau. Lumineuses et agréables à vivre, elles conviendront parfaitement à des enfants, des invités ou à tout projet nécessitant des espaces indépendants. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Facile à entretenir, il offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement se détendre dans un environnement calme et verdoyant. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Aurélie BERSIER, votre conseillère Sublimons vous propose à Baden, au coeur de la commune, cette maison familiale pleine de potentiel, offrant 135 m² au sol et 81 m² de sous-sol. Son emplacement privilégié permet de rejoindre tous les commerces à pied, tout en profitant d'un beau terrain de 990 m², idéal pour les moments en extérieur et les projets d'extension. La pièce de vie lumineuse, la cuisine indépendante, les chambres réparties sur deux niveaux et les volumes annexes offrent une base confortable pour imaginer un projet de vie sur mesure. Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour le stationnement, le rangement, un atelier ou des espaces complémentaires selon vos besoins. Quelques rafraîchissements permettront de révéler pleinement le charme de cette maison et d'en faire un lieu de vie chaleureux, pratique et adapté à une famille. Une belle opportunité au coeur de Baden, entre proximité, volumes et potentiel. Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

Corinne JUSTUM vous propose : Dans un cadre naturel exceptionnel à Baden, Morbihan, cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024 vous ouvre ses portes. Située à l'abri des regards, cette maison offre un cadre de vie privilégié où calme, lumière et confort sont au rendez-vous.Implantée sur un terrain vallonné de plus de 6 300 m², la maison se distingue par sa vue apaisante sur la campagne, garantissant sérénité et intimité. En entrant, vous serez accueilli par des volumes généreux et une luminosité incontestable. La pièce de vie traversante, agrandie par de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse en bois d'environ 100 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées.Développant environ 210 m² habitables, la maison dispose de 5 chambres, incluant une suite parentale, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée et d'espaces de bains aux finitions soignées, sans oublier de nombreux rangements.Les prestations rendent cette maison unique : rénovation complète en 2024, performance énergétique exceptionnelle (DPE A), matériaux de qualité, et aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain de 6 390 m² offre de multiples possibilités d'aménagement et comprend trois garages fermés ainsi que des stationnements extérieurs, le tout dans un environnement sans vis-à-vis et au calme total.À seulement 5 minutes du centre de Baden, des commerces et des commodités, cette maison saura séduire les acheteurs en quête d'espace, de nature et d'une belle qualité de vie. Pour toute information sur l'achat d'une maison de luxe à Baden, contactez Corinne JUSTUM au 06 31 75 71 36.Prix FAI : 1 295 000 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette magnifique propriété offrant une vue sur le Golfe du Morbihan. Le vaste séjour-salon et sa cuisine ouverte entièrement aménagée-équipée vous permettrons d'admirer cette vue au quotidien. Vous disposerez également au rez-de-chaussée d'un maximum de confort avec 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et l'autre avec salle d'eau. Le charme continue à l'étage où vous retrouverez un bel espace nuit avec terrasse extérieur et composé d'une salle d'eau et de 3 chambres dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. La maison dispose également d'un sous-sol complet. Le système de chauffage au sol géothermique 'Veissmann' vous permettra également de rafraichir le sol pour un confort optimal. Depuis l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin soigneusement paysagé et aménagé autour de 2 terrasses avec vue imprenable sur le Golfe du Morbihan et d'une piscine chauffée de 18m avec spa intégré. Le terrain d'une surface de 1830 m² préservera votre tranquillité et vous pourrez rejoindre la plage par un accès privatif. L'île aux Moines est située à proximité de la propriété. SARL Christophe ROY, Vincent DELAFOND, Guislaine BELLION-LOUBOUTIN et Arnaud RICORDEL 220 av Pierre Mendes France - 49800 TRELAZE

Maison à vendre à Baden, dans le Morbihan, en Bretagne, offrant une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan. Cette propriété dispose d'une pièce principale d'environ 45 m² au rez-de-chaussée, incluant une grande cuisine ouverte équipée, ainsi qu'un salon-séjour avec accès à la terrasse. Vous y trouverez également une chambre avec salle de bain privative dotée d'une baignoire et des toilettes. À l'étage, la maison comprend trois grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grenier. Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier, des espaces de rangement, une chaufferie et une cave à vin. La superficie habitable est d'environ 145 m2. La plage et les arrêts de bus sont à proximité, ce qui fait de cette maison un choix parfait pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de Baden, dans le Morbihan, cette propriété offre une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, en zone littorale protégée. Elle se trouve à proximité immédiate des sentiers côtiers, d'un chantier naval, du golf 18 trous de Baden, à seulement 3 km du centre bourg, et à 20 minutes des gares TGV de Vannes et Auray. Cet ancien site à vocation conchylicole, édifié entre 1971 et 1974, se compose de deux constructions principales et d'un bâtiment annexe : Le bâtiment principal, construit en 1971, offre au rez-de-chaussée un salon salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un bureau, une chaufferie, ainsi qu'une grande pièce à usage de chantier/atelier (72,50 m²). À l'étage, on trouve cinq chambres, une salle d'eau, un WC, une lingerie et quatre petits greniers accessibles par deux des chambres. La dépendance, construite en 1973, comprend au rez-de-chaussée un garage avec deux places de stationnement, un local avec cheminée, et une pièce de débarras ; à l'étage, un grenier sur dalle. Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment à usage de garage sur terre battue, pouvant servir de remise. Le tout s'étend sur une superficie de 1 409 m², avec orientation ouest face à la mer. Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds(g) du PLU de Baden. Seuls sont permis les usages strictement liés à l'exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Aucune extension, ni changement de destination, ni usage d'habitation autorisé. Une opportunité rare pour un professionnel de la mer, un projet de conservation patrimoniale ou environnementale. Prix HAI : 772 500 euros (750 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Dossier complet et localisation sur demande, après vérification d'identité (art. L.561-5 CMF). DPE réalisé le 21 janvier 2026, Classe énergie : G (344 kWh/m²/an) - GES : G (108 kg CO2/m²/an) - Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2021) : entre 6650 et 9050 euros. Contact : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com, RSAC Vannes 448 662 783 - Paul Parker Properties. Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier.

À vendre : propriété Auray avec un fort potentiel, cette charmante maison est située sur les hauteurs du port de Saint-Goustan dans le département du Morbihan, en Bretagne. Idéalement située dans une rue calme, à seulement 100 mètres du port historique, elle dispose d'un jardin clos bien orienté au sud-ouest, parfait pour profiter d'un cadre paisible.Cette propriété à acheter à Auray est un véritable havre de paix, niché au cœur d'un quartier recherché. Toutes les commodités d'Auray, y compris les boutiques, le hall, le célèbre marché, les boulangeries et les restaurants, sont accessibles à pied.Pour les passionnés de navigation, vous aurez la possibilité de garder votre bateau au port et d'accéder rapidement aux îles du Golfe ainsi qu'à la pleine mer.Le bien comprend un grand garage en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois belles chambres, un grand placard de rangement, une salle d'eau et des wc séparés.Au fond du jardin, un abri en pierre de 24 m² offre un potentiel de restauration pour devenir une petite dépendance accueillant vos proches. Avec un droit à construire restant sur la propriété, vous pouvez envisager un agrandissement pour dépasser les 160 m² habitables et accueillir 12 à 14 personnes après travaux.C'est une belle opportunité d'acquérir une propriété de charme au cœur de l'un des endroits les plus emblématiques du Morbihan. Pour plus d'informations, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

Découvrez cette villa à vendre à Auray, située dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette propriété se trouve dans le quartier le plus prisé de la ville et bénéficie d'un terrain paysagé, clos de murs du XIXe siècle, offrant une vue imprenable sur le Port d'Auray. Dès l'entrée, vous serez charmé par les perspectives, les volumes généreux et la lumière pénétrant dans le salon, la salle à manger et les vastes espaces. Conçue par un architecte talentueux, cette villa offre plus de 190 m² habitables, avec un agencement astucieux respectant les murs historiques environnants. Les pièces de vie et la piscine s'ouvrent largement sur le jardin, surplombant Saint-Goustan et ses commerces. Cette villa a également reçu le prix du Palmarès de l'Architecture en Morbihan, témoignant de la qualité exceptionnelle de son design. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa de luxe à Auray.

Saint-Goustan_ Une pépite rare au coeur emblématique. Laissez vous surprendre par cette magnifique maison d'architecte de 187 m², véritable havre de paix niché en plein coeur de Saint-Goustan. Dès l'entrée le charme opère: une atmosphère chaleureuse et conviviale, sublimée par de superbes poutres apparentes, de beaux volumes baignés de lumière et une exposition sud-ouest idéale pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. A l'extérieur, un jardin paysager soigneusement végétalisé entoure une piscine chauffée, créant un cadre intime et privilégié propice aux moments de détente. La maison dispose d'un séjour avec accès sur le jardin, un salon en contrebas avec cheminée et d'une cuisine aménagée qui se prolonge sur l'extérieur où il est agréable de prendre ses repas. A l'étage l'espace nuitées propose quatre chambres dont une avec salle de douche privative, d'une salle de bain et d'un espace bureau/ bibliothèque invitant au calme et à la sérénité. Un garage, atout non négligeable pour stationnement ou lieu de stockage complète cette demeure. Un bien rare, alliant caractère, architecture contemporaine et douceur de vivre, à quelques pas seulement des ruelles animées et du port historique de Saint-Goustan. Prix: 750 000 net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence de 3.5% à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 776 250 euros frais d'agence inclus. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro: 804483303

L'agence Le Rouzic vous propose à la vente cette belle maison située dans le bourg de Baden, dans le département du Morbihan en région Bretagne. Nichée en impasse, cette maison contemporaine de 146 m² offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée équipée, une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre. Ce niveau dispose également d'un cellier et d'un garage. À l’étage, le palier dessert trois belles chambres, un WC, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un grenier aménageable de 20 m². Le jardin paysager complète cette propriété sur une parcelle de 680 m², agrémentée d'une grande terrasse. Cette maison construite en 2018 est classée DPE A. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.