vente de maison et villas de luxe à Plougoumelen, France

En exclusivité. Dominant la rivière d'Auray, au cœur du Bono, cette élégante maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant panorama, intimité et proximité immédiate de toutes les commodités. Au cœur du Golfe du Morbihan, entre Vannes et Auray, à seulement 10 minutes de la gare TGV, Le Bono séduit par son authenticité, son port, ses sentiers côtiers et son ambiance familiale. Depuis la propriété, commerces et restaurants se rejoignent à pied. Développant environ 180 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison profite d'une exposition ouest. Chaque fin de journée offre un spectacle différent sur la rivière, tandis que la forêt située en vis-à-vis garantit une intimité absolue. L'espace de vie principal, organisé autour d'une cheminée ancienne, s'ouvre largement sur une vaste terrasse dominant la rivière, invitant à contempler le paysage. Une véranda, véritable belvédère sur l'eau, permet de profiter de cette vue exceptionnelle en toute saison. La cuisine attenante prolonge naturellement cet espace de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille un second salon avec balcon offrant lui aussi une vue sur la rivière, un bureau, une cuisine indépendante, un cellier et un garage. À l'étage, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, plusieurs espaces de rangement et un grenier composent l'espace nuit. Particulièrement rare, la propriété dispose également d'un garage à bateau avec atelier et d'un accès direct à une cale de mise à l'eau, offrant un confort privilégié aux passionnés de navigation et un accès immédiat à la rivière d'Auray puis au Golfe du Morbihan. La propriété est restée fidèle à son architecture intérieure des années 1970 et nécessitera une rénovation complète. Cette transformation permettra de révéler tout le potentiel d'une demeure dont les fondamentaux sont exceptionnels : une construction en pierre, une implantation rare, une vue imprenable, des équipements nautiques exclusifs et une adresse parmi les plus recherchées du secteur. Une opportunité unique de créer une propriété de prestige dans l'un des plus beaux sites de Bretagne Sud. Exclusivité Bretagne Sud Sotheby's International Realty, expert des demeures de caractère et des propriétés en bord de mer. Ref : Br2-958 Valérie Le Bénézic : 06 58 54 61 10

L'agence Le Rouzic immobilier vous présente cette longère en pierre d'environ 175 m² habitable + 170 m² à rénover sur une parcelle bucolique de 13 800 m² à l'abris de tout regard au bord du golfe du Morbihan. 10 mn de Vannes. Idéalement située à 5 min des commodités et 15 min de la plage à vélo. La maison principale exposée sud se compose d'une entrée avec salon, salle, cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau. Trois chambres à l'étage, salle d'eau et toilettes. Rénovée avec des prestations haut de gamme (baies aluminium, parquet massif, joints à la chaux, poil à pellet…). Dépenses énergétiques réelles sur 2025 : 2400 euros (factures). La propriété propose un grand potentiel sur les dépendances dont une de 170 m² avec des travaux déjà réalisés permettant d'agrandir la maison principale. 4 hangars pour le stockage ou pour créer de l'habitable supplémentaire. Transports scolaire à pied. Profitez d'un environnement calme et préservé en toute discrétion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4390.00 et 5950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l’office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent : Maison à vendre - BADEN (56870) - Baden – Découvrez cette maison d'architecte récente, lumineuse de plain-pied, située dans un environnement calme au fond d'une impasse, offrant une vue sur un bois privé sans vis-à-vis. À proximité du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison contemporaine se distingue par son exposition plein sud et sa vue dégagée. Avec ses prestations de qualité, incluant des matériaux soignés, des baies en aluminium avec volets BSO, et un chauffage au sol par pompe à chaleur, elle allie confort et performance énergétique. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vie de plain-pied avec 3 chambres, une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et un garage complètent le tout. À l'étage, une mezzanine d'environ 15 m² offre la possibilité d'un aménagement complémentaire pour élargir la surface habitable, ce qui est rare pour une maison de cette taille. Le calme, la lumière, une vue préservée et la proximité du bourg, des écoles et du Golfe du Morbihan font de ce bien un choix unique dans le secteur. Visites sur rendez-vous. - Contact : 02.97.69.30.64 - Annonce de l’étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022 - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Maison d'architecte avec vue panoramique sur le Golfe du Morbihan Dans un environnement privilégié, au coeur d'un hameau paisible de Baden, cette élégante maison d'architecte de 182 m² offre une qualité de vie rare, sublimée par une vue ouverte sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan. Pensée pour conjuguer confort, lumière et harmonie avec la nature, elle dévoile dès l'entrée de généreux volumes baignés de clarté. La pièce de vie principale, mise en valeur par une superbe hauteur cathédrale et de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du panorama et du calme environnant. Le salon se distingue par une élégante cheminée à insert traversant, créant une atmosphère chaleureuse dans l'espace de vie comme dans la chambre attenante, où le foyer peut également être apprécié. Un détail architectural raffiné qui participe pleinement au charme de la maison. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Une vie de plain-pied s'organise au rez-de-chaussée, où la pièce de vie, la cuisine et une chambre confortable composent un espace fonctionnel et agréable. Cette disposition permet de profiter des pièces essentielles sur un même niveau, dans une atmosphère fluide et lumineuse. En souplex, deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse. Cet espace indépendant se prête idéalement à l'accueil de la famille, des invités ou à la création d'un lieu de vie autonome. L'étage propose trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC séparés, offrant un agencement confortable et adapté à la vie de famille. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² préserve intimité et sérénité dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate des sentiers côtiers et des paysages emblématiques du Golfe. Une propriété lumineuse et authentique, pensée pour profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

À quelques minutes des sentiers côtiers et du golf de Baden, dans un environnement préservé où le calme règne en maître, cette demeure en pierre coiffée de chaume déploie tout le charme des maisons bretonnes d'exception. Nichée dans un écrin paysager de plus de 1 300 m², elle offre une atmosphère rare, intime et chaleureuse, où chaque espace semble pensé pour savourer la douceur de vivre du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste séjour d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les ouvertures sur le jardin composent un lieu de vie harmonieux, idéal pour recevoir ou simplement se laisser porter par la sérénité ambiante. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, prolonge naturellement l'espace repas. Une pièce cocooning d'environ 30 m², véritable refuge pour les moments de détente, complète le rez-de-jardin, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau, pensées pour accueillir famille et amis en toute simplicité. Un garage d'environ 25 m² vient parfaire ce niveau. À l'étage, la suite parentale s'impose comme un espace privilégié, avec sa salle d'eau et son WC séparé. Une quatrième chambre, accessible depuis le coin détente, offre un supplément d'intimité et de confort. À l'extérieur, le jardin paysager compose un tableau vivant : bassins à carpes, oliviers, terrasses baignées de soleil, et une piscine qui s'intègre naturellement dans ce décor apaisant. Chaque recoin invite à la contemplation, à la lenteur, à la douceur des fins de journée d'été. Cette propriété séduira les amoureux de belles pierres, de nature et de tranquillité, à la recherche d'un lieu authentique, élégant et sans vis-à-vis, au coeur d'un des secteurs les plus prisés du Morbihan.

Maison contemporaine avec piscine couverte par une grande véranda coulissante, idéalement située au calme, à 5 minutes à pied de la plage et du sentier côtier. Cette maison bénéficie d'une cuisine aménagée ouverte, d'un grand séjour donnant sur la piscine et sa terrasse, d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc. A l'étage la mezzanine offre un bel espace de vie, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Un emplacement idéal pour les amoureux de belles randonnées le long du Golfe du Morbihan ainsi que pour les pratiquants de sports nautiques : planche à voile, wingfoil, catamaran. Les commerces, les écoles et le Golf de Baden sont accessibles en quelques minutes en voiture. A 20 minutes de la gare et de son magnifique centre ville composé de maisons à pans de bois et entouré de remparts. Contactez Olivier de l'agence IMMO-SEA par mail ou téléphone afin d'avoir plus de renseignements ou programmer une visite. IMMO-SEA.COM L'immobilier du Bord de Mer IMMO-SEA.COM L'Immobilier du Bord de Mer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Baden, Morbihan (56), Bretagne, située à seulement quelques pas du bord de mer et du sentier côtier. D'une superficie de 127 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée ouverte, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Cette propriété dispose également d'un garage et d'une cave en sous-sol, le tout sur un terrain d'environ 1200 m2 constructible. Parfaite pour les amateurs de randonnées dans le magnifique Golfe du Morbihan, cette maison est une belle opportunité d'achat. Contactez l'agence IMMO-SEA.COM pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. IMMO-SEA.COM L'IMMOBILIER DU BORD DE MER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété contemporaine d'exception dans un environnement naturel préservé Baden À Baden, dans un cadre rare et préservé, à l'abri de tout regard et de toute nuisance, cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024 offre une qualité de vie unique, entre nature, lumière et confort absolu. Implantée sur un terrain remarquable de plus de 6 300 m², vallonné et ouvert sur la campagne, la maison bénéficie d'une vue dominante apaisante et d'un environnement durablement protégé, garantissant calme et sérénité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. La vaste pièce de vie traversante, largement ouverte par de grandes baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur et une terrasse bois d'environ 100 m², véritable lieu de vie aux beaux jours. Pensée dans les moindres détails, la maison développe environ 210 m² habitables : • 5 chambres, dont une suite parentale • Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle • Une cuisine contemporaine élégamment intégrée et entièrement équipée • Des espaces bains aux finitions soignées • De nombreux rangements intégrés Chaque espace a été conçu pour offrir confort, fluidité et connexion permanente avec la nature environnante. Prestations haut de gamme : • Rénovation complète en 2024 – état proche du neuf • DPE A – performance énergétique exceptionnelle • Matériaux premium et finitions soignées • Confort thermique et acoustique optimal • Aucun travaux à prévoir Extérieurs et annexes : • Terrain de 6 390 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement • Terrasse bois d'environ 100 m² • 3 garages fermés • Stationnements extérieurs • Environnement sans vis-à-vis, au calme absolu Située dans un environnement naturel protégé, la propriété bénéficie d'un cadre durablement préservé, assurant l'absence de constructions futures à proximité. À seulement 5 minutes du centre de Baden, des commerces, des transports et des commodités, cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie. Une propriété unique, alliant prestations contemporaines, environnement privilégié et sérénité absolue. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 256 150 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

Idéalement située sur la commune très recherchée de Baden, au coeur du célèbre Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception bénéficie d'un emplacement rare en bord de mer avec vue panoramique imprenable et accès direct au Golfe. Nichée dans un environnement naturel préservé et confidentiel, cette propriété de caractère conjugue authenticité, élégance et douceur de vivre. Une adresse idéale pour une résidence principale haut de gamme, une maison familiale de vacances ou un projet d'accueil de prestige. Une demeure familiale aux volumes généreux La propriété propose une distribution harmonieuse et des espaces de vie lumineux : Une vaste salle à manger ouverte sur l'extérieur et la vue mer Plusieurs salons et espaces de réception chaleureux Une cuisine indépendante donnant sur une cour intimiste à l'abri des regards Une cuisine d'été conviviale pour profiter pleinement des journées estivales 5 chambres confortables, dont 2 avec accès indépendant, parfaites pour recevoir famille, invités ou développer une activité de location saisonnière de standing Un parc arboré de plus de 2 800 m2 À l'extérieur, la propriété se déploie au sein d'un magnifique parc paysager et arboré de plus de 2 800 m2, offrant calme absolu et intimité. Vous bénéficierez également : D'un garage De plusieurs dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement : atelier, maison d'amis, espace bien-être ou stockage Un emplacement rare en Bretagne Sud Cette propriété d'exception profite d'une situation privilégiée à proximité des plages, du port, des sentiers côtiers et des commodités, dans l'un des secteurs les plus convoités de Bretagne sud. À seulement quelques minutes de Vannes, cette demeure séduira les amateurs de biens rares recherchant une maison vue mer dans le Golfe du Morbihan. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

À Baden, dans le département du Morbihan et la région Bretagne, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Golfe du Morbihan, offrant une vue panoramique sur la mer et un accès privatif. Située à proximité d'une plage familiale, elle propose un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et intimité en bord de mer. Édifiée sur un terrain clos de 1 500 m², la maison se distingue par ses aménagements extérieurs de qualité, incluant de vastes terrasses et une piscine parfaitement intégrée. Les larges ouvertures laissent entrer la lumière, créant des espaces de vie harmonieux d'environ 90 m², incluant plusieurs salons et une cuisine entièrement équipée. La propriété est conçue pour une vie de plain-pied avec une suite parentale offrant une vue mer, ainsi que trois chambres lumineuses à l'étage pour accueillir famille et amis. Un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna vient compléter cette offre. Ce bien rare sur le marché morbihannais est idéal pour un achat Maison de luxe BADEN ou une vente Maison de luxe BADEN, conjuguant élégance contemporaine et emplacement exceptionnel face au Golfe du Morbihan.

Demeures Marines vous présente « Toscane », une propriété de charme nichée dans un environnement préservé à Baden, au coeur d'un petit hameau typique du Golfe du Morbihan. Bordée d'arbres et ouverte sur une nature silencieuse, cette élégante demeure en pierre aux accents méditerranéens évoque l'atmosphère solaire des villas du sud. Ici, tout invite à la flânerie. Les cyprès, les oliviers et les murets de pierre composent un décor empreint d'un subtil parfum d'ailleurs, comme une parenthèse suspendue. Édifiée en 1880, cette demeure de 243 M2 conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Tomettes d'origine, poutres apparentes, cheminée en pierre d'époque... l'âme du lieu a été soigneusement préservée et réinterprétée dans un esprit chaleureux et enveloppant. Dès l'entrée, la lumière sculpte les volumes. La cuisine équipée et aménagée dialogue avec les espaces de réception grâce à une verrière qui structure les perspectives. La pièce de vie, en partie déplafonnée, réchauffée par une cheminée en pierre avec insert, accueille les instants de partage dans une ambiance conviviale et raffinée. Un salon-bibliothèque plus intimiste prolonge cet ensemble avec délicatesse. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une buanderie et un studio indépendant. Celui-ci se compose d'un salon détente, d'une chambre avec salle d'eau privative et, à l'étage, d'une chambre avec salle d'eau. Cette configuration permet d'imaginer plusieurs espaces de couchages indépendants, afin de recevoir famille et amis en toute intimité. À l'étage, un dégagement avec placards dessert une élégante suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres et une salle d'eau. Le jardin paysager clos de 5 127 M2 compose un véritable écrin de sérénité. Entre les essences méditerranéennes, les terrasses baignées de lumière et la piscine, la propriété dévoile des airs de villégiature italienne. Le regard se perd sur la nature environnante, les feuillages dansent sous le vent, et le calme devient une évidence. Les journées s'étirent doucement entre déjeuners à l'ombre, baignades estivales et longues soirées bercées par la douceur du microclimat morbihannais. Un garage pouvant accueillir quatre voitures ainsi qu'une dépendance avec atelier et grenier viennent compléter l'ensemble. « Toscane » est une maison de famille pensée pour savourer le temps qui passe. Une adresse inspirante où le charme des vieilles pierres rencontre l'élégance d'un art de vivre tourné vers la lumière et la douceur de vivre. Terrain paysager clos de 5 127 M2 Piscine chauffée par pompe à chaleur - 10 x 5 m couverte électrolyse de sel Puits avec pompe Terrasse Parkings Garage 4 voitures Dépendance avec atelier et grenier Local technique 7 minutes du bourg de Baden et ses commerces 8 minutes des plages du Golfe du Morbihan 10 minutes du bourg d'Arradon 25 minutes de la gare SNCF de Vannes

Dans l'un des environnements les plus prisés du Golfe du Morbihan, cette propriété haut de gamme développe environ 250 m2 habitables au coeur d'un parc paysager clos et arboré. Une adresse rare, confidentielle, offrant calme absolu et panorama maritime d'exception. Dès l'entrée, la demeure révèle des volumes spectaculaires et une luminosité omniprésente. La vaste pièce de réception, pensée pour l'art de recevoir, accueille deux salons élégants et une salle à manger ouverte sur le Golfe du Morbihan. Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, créant un dialogue permanent entre intérieur et extérieur. La distribution privilégie une vie de plain-pied recherchée : Suite parentale spacieuse avec rangements intégrés et salle de bains, Bureau indépendant, Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, une mezzanine aux volumes généreux offre un espace salon-bibliothèque raffiné. Deux grandes chambres, une chambre d'enfant, une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi qu'un grenier aménagé complètent ce niveau. Les prestations annexes confirment le standing de l'ensemble : Garage attenant, Dépendances comprenant double garage, atelier et local piscine, Parc paysager structuré, Piscine chauffée parfaitement intégrée à son environnement naturel. Cette propriété à vendre à Baden avec vue mer sur le Golfe du Morbihan s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien rare en Bretagne Sud. Un lieu de vie privilégié où élégance architecturale, panorama maritime et sérénité composent une harmonie absolue. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Un Panorama Unique entre Terre et Mer Située idéalement entre les communes prisées d'Arradon et de Baden, cette magnifique propriété de 140 m² au sol est une invitation à la contemplation. Érigée sur un parc arboré de 2 000 m², elle offre une vue imprenable et dégagée sur l'eau, garantissant un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis. C'est l'adresse parfaite pour ceux qui recherchent la sérénité absolue dans un environnement naturel et privilégié. Un Espace de Vie Baigné de Lumière Dès l'entrée, un hall accueillant avec placards vous mène vers une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée. Ce salon-séjour, véritable coeur de la maison, est inondé de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Ces dernières s'ouvrent sur une terrasse spacieuse, conçue pour admirer la vue sur l'eau et profiter du jardin au fil des saisons. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de réception. Le Confort d'une Vie de Plain-Pied Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un maximum de confort avec une vie de plain-pied. Un dégagement dessert une belle chambre avec placards intégrés, une salle de bains privative et un WC indépendant. Cette configuration fonctionnelle s'adapte à tous les projets de vie. Un Étage Dédié à la Famille A l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès à un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau, offrant indépendance et confort à chaque membre de la famille. Des Dépendances et Prestations Complètes La propriété dispose de nombreux atouts techniques et pratiques. Un grand garage abrite une partie buanderie ainsi qu'une cave, idéale pour la conservation. A l'extérieur, un cabanon en bois apporte une touche de charme supplémentaire et facilite le rangement du matériel de jardinage. Possibilité d'extension ! Prix FAI : 895 000 euros dont 2.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Corinne JUSTUM vous propose : Dans un environnement naturel rare et préservé à Baden, à l'abri de tout regard et de toute nuisance, cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumière et confort absolu. Implantée sur un terrain vallonné de plus de 6 300 m², ouvert sur la campagne, la maison bénéficie d'une vue dominante apaisante et d'un environnement durablement protégé, garantissant sérénité et intimité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité s'imposent. La pièce de vie traversante, largement ouverte par de grandes baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers une terrasse bois d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours. La maison développe environ 210 m² habitables et propose 5 chambres dont une suite parentale, un bureau indépendant parfaitement adapté au télétravail, une cuisine contemporaine élégamment intégrée et entièrement équipée, ainsi que des espaces bains aux finitions soignées et de nombreux rangements. Les prestations sont haut de gamme : rénovation complète en 2024, performance énergétique exceptionnelle (DPE A), matériaux de qualité, confort thermique et acoustique optimal, aucun travaux à prévoir. A l'extérieur, le terrain de 6 390 m² est équipé de 3 garages fermés, de stationnements extérieurs et d'un environnement sans vis-à-vis, au calme absolu. Située à seulement 5 minutes du centre de Baden, des commerces et des commodités, cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de qualité de vie 06 31 75 71 36 Prix FAI : 1 294 982 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette magnifique propriété offrant une vue sur le Golfe du Morbihan. Le vaste séjour-salon et sa cuisine ouverte entièrement aménagée-équipée vous permettrons d'admirer cette vue au quotidien. Vous disposerez également au rez-de-chaussée d'un maximum de confort avec 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et l'autre avec salle d'eau. Le charme continue à l'étage où vous retrouverez un bel espace nuit avec terrasse extérieur et composé d'une salle d'eau et de 3 chambres dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. La maison dispose également d'un sous-sol complet. Le système de chauffage au sol géothermique 'Veissmann' vous permettra également de rafraichir le sol pour un confort optimal. Depuis l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin soigneusement paysagé et aménagé autour de 2 terrasses avec vue imprenable sur le Golfe du Morbihan et d'une piscine chauffée de 18m avec spa intégré. Le terrain d'une surface de 1830 m² préservera votre tranquillité et vous pourrez rejoindre la plage par un accès privatif. L'île aux Moines est située à proximité de la propriété. SARL Christophe ROY, Vincent DELAFOND, Guislaine BELLION-LOUBOUTIN et Arnaud RICORDEL 220 av Pierre Mendes France - 49800 TRELAZE

A quelques pas du port de Saint-Goustan, cette belle propriété familiale de 228 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, lumière et nature. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent. Le vaste salon-séjour avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre largement sur une terrasse dominant un magnifique parc arboré de plus de 6 100 m², véritable écrin de verdure préservé. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, un bureau ainsi que deux chambres, dont une suite parentale. Plusieurs espaces annexes complètent ce niveau : atelier, cave et buanderie, offrant un confort d'usage appréciable au quotidien. A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et une vaste pièce aux multiples usages viennent enrichir le potentiel de la maison. Grâce à son accès indépendant, cet espace pourra accueillir une activité professionnelle, un studio, une salle de loisirs ou encore un logement complémentaire. Rare sur le secteur, la propriété dispose d'un important potentiel d'évolution. Un grenier aménageable, une annexe avec garage, trois ateliers, un abri de jardin ainsi qu'un reliquat constructible de 159 m² d'emprise au sol ouvrent la voie à de nombreux projets, personnels comme professionnels. L'emplacement constitue un autre atout majeur. Le port de Saint-Goustan, le centre historique d'Auray, les commerces, les écoles et les services sont accessibles en quelques minutes seulement. Vous profiterez pleinement de la douceur de vivre alréenne et d'une situation idéale pour rejoindre rapidement les plus beaux sites du Golfe du Morbihan, les plages de Locmariaquer, de Carnac ou encore de La Trinité-sur-Mer. Prix : 824 000 euros HAI (honoraires de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit 800 000 euros net vendeur. Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com Consommation énergétique : D (243) ? GES : C (8)  -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 euros et 5 690 euros par an (abonnement compris). référence des prix de l'énergie 2021. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier, immatriculée au RSAC de Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, RCS Nantes n° 487 624 777, carte professionnelle Transactions et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 456317 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison à acheter à Baden, Morbihan : une propriété d'exception de 260 m² sur plus de 2 hectares, bordant le Golfe du Morbihan et proche du Golf de Baden. Présentée par Stéphane Thébaut, cette demeure unique a été entièrement rénovée en 2019 par l'architecte Franck Labbay, alliant luminosité et confort dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, une chambre d'ami avec salle de bain privative, un salon, un séjour, un bureau, ainsi qu'une cuisine haut de gamme. L'étage dispose de deux chambres, d'une salle de bain, et d'une suite parentale avec dressing. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une grande grange, d'un espace de réception, ainsi que d'un jardin paysagé et d'un potager. Les amateurs d'équitation apprécieront l'espace équestre avec un accès indépendant. Cette maison à vendre à Baden offre des prestations de qualité, incluant une pompe à chaleur, un système d’éclairage connecté et plus encore. Contactez-nous pour plus d'informations.

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : 06 73 76 06 38, mail : klelay@noovimo.fr, est ravie de vous présenter : Rare sur le secteur : maison familiale rénovée avec vie de plain-pied, jardin clos et commerces accessibles à pied. Située en plein coeur de Ploeren, dans un environnement calme et recherché, cette maison néo-bretonne rénovée d'environ 120 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille souhaitant bénéficier de toutes les commodités à proximité immédiate. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles à pied, tandis que Vannes, Auray et les plages du Golfe du Morbihan se rejoignent rapidement. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 41 m2, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée moderne. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse carrelée et un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie grâce à : une chambre, une salle d'eau récente, un WC indépendant, un accès direct au garage avec espace buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de : trois chambres confortables, une salle de bains avec WC. Au-dessus du garage, un grenier complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Côté extérieur, la propriété dispose d'un jardin entièrement clos, d'une terrasse carrelée, d'un garage et d'un abri de jardin. Plusieurs équipements récents viennent renforcer le confort quotidien : portail motorisé, visiophone connecté, prise pour véhicule électrique, double vitrage et VMC hygroréglable. Les principaux atouts de cette maison : Maison rénovée et entretenue Vie de plain-pied recherchée 4 chambres Belle pièce de vie lumineuse Jardin clos et terrasse Garage avec espace de stockage Centre-bourg de Ploeren accessible à pied Accès rapide à Vannes, Auray et aux plages Aucun travaux à prévoir Cette maison réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : une situation centrale, une vie de plain-pied, quatre chambres et un extérieur facile à entretenir. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer rapidement dans un environnement pratique et agréable à vivre. Prix HAI : 515 000 EUR Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15 000 EUR Prix net vendeur : 500 000 EUR Karine Le Lay Conseillère Immobilier Noovimo 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr Honoraires consultables sur Noovimo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Steve ARBAULT, votre conseiller, vous propose à l'Ouest de Vannes, une maison contemporaine complétement neuve située dans un environnement calme, au coeur d'un hameau recherché à proximité immédiate d'Arradon. L'accès à la maison se fait par quelques marches menant à l'entrée principale, offrant une position légèrement dominante et un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur grâce à ses ouvertures orientées plein sud. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, avec une cuisine à aménager selon vos envies. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable avec salle d'eau et sanitaires privatifs, offrant un espace indépendant apprécié au quotidien ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires indépendants, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. En rez-de-jardin, un garage carrelé avec porte sectionnelle complète les prestations de cette maison récente et fonctionnelle. À l'extérieur, tout est déjà prêt pour profiter des beaux jours : terrasse en bois exotique, aménagements paysagers et clôtures sont réalisés pour un cadre agréable et soigné. Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien : les premières commodités se trouvent à environ 1,5 km, le Super U d'Arradon à seulement 3 km et les plages d'Arradon ainsi que le Golfe du Morbihan à environ 5 km. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, proche de la nature et à quelques minutes de toutes les commodités. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

EXCLUSIVITÉ à 5 minutes de Vannes sur la commune de Ploeren. Maison construite en 2007 située en limite de zone verte, exposée au sud et ouest sur 2 niveaux offrant au total 182 m2 habitables, avec 6 chambres dont un studio indépendant d'environ 40 m2 (Extension 2018). Composée au rez de chaussée d'une entrée, un bureau, buanderie, grand et lumineux séjour avec salon et poêle donnant sur terrasse, cuisine semi-ouverte aménagée, dégagement, Wc, une chambre et sa salle d'eau. A l'étage, palier, 4 chambres, salle de bain, Wc. Studio attenant (Extension 2018, loué en meublé) Garage et grenier. A l'extérieur, beau jardin clos en limite de zone verte, avec cabanon, zone de stationnement bitumée pour 3 voitures. Proximité Golfe du Morbihan, sentiers, gare TGV vannes, plages Arradon, écoles, commerces, santé, bus. Idéal famille nombreuse Bien à vendre par Cabinet de Charry Bretagne. Contact Marc Tainguy 0603944080 ou marc.tainguy@decharry-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à vendre à Auray, idéalement située sur les hauteurs du port de Saint-Goustan. Offrant un fort potentiel, cette charmante petite maison se trouve à seulement 100 mètres du port historique, dans une rue très calme. Avec un jardin clos orienté sud-ouest, vous pourrez profiter d'un environnement paisible. C'est un véritable havre de paix au cœur d'un quartier prisé. Toutes les commodités d'Auray, telles que les boutiques, le hall, le fameux marché, ainsi que les boulangeries et restaurants, sont accessibles à pied. Pour les passionnés de navigation, la possibilité de disposer de votre bateau au port vous permettra d'accéder rapidement aux îles du Golfe et à la pleine mer. Cette maison comprend un grand garage en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois belles chambres, un grand placard de rangement, une salle d'eau et des wc séparés vous attendent. Au fond du jardin, un abri en pierre de 24 m² est présent, laissant place à une belle opportunité de restauration, pouvant devenir une petite dépendance pour accueillir vos proches. De plus, le droit à construire restant sur la propriété permet un potentiel final de plus de 160 m² habitables, pouvant accueillir 12 à 14 couchages après travaux. Ne manquez pas cette opportunité d'achat propriété Auray, nichée dans l'un des endroits les plus emblématiques du Morbihan, en Bretagne. Pour plus d’informations, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

HISTOIRE D'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE. PÉRIMÈTRE SÉLECT DE SAINT-GOUSTAN Située dans le quartier le plus recherché de la ville, cette villa offre avec son terrain paysagé, clos de murs XIXè, une vue majestueuse, en surplomb du Port d'Auray. Dès l'entrée, le regard est attiré par les perspectives, les volumes et la lumière irradiant le salon, la salle à manger et les vastes pièces de cette prouesse architecturale. Son bâtisseur a su gérer la contrainte de construire une maison Design entre des murs historiques afin de mettre à profit chaque centimètre pour arriver à offrir plus de 190 m²habitable. La villa se déploie en éventail par jeu de niveau à partir de la rue piétonne, où se regroupent les pièces de service. Très largement ouvertes sur le jardin, les pièces à vivre et la piscine dominent Saint-Goustan, son Port, ses commerces. Travail d'orfèvre ayant valu Le prix du Palmarès de l'Architecture en Morbihan. Contact: D.de BILLY 06 12 43 65 39 GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER CÖTES BRETONNES -------- Depuis sa création en 1994, le groupe Consultants Immobilier est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut de gamme à Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Deauville, côtes bretonnes, Cannes, Aix-en-Provence, Saint-Tropez et Miami. 100 professionnels de l’immobilier vous offrent un accompagnement « sur mesure » pour tous vos projets, du pied-à-terre à la propriété d’exception.

Cette grande chaumière datant de 1648, bien entretenue, se situe dans un hameau paisible alliant cadre de vie bucolique et tranquillité. Cette belle propriété de type 8 offre une superficie totale de 176,50 m² environ et s'inscrit sur une parcelle de 6072m². Au rez-de-chaussée, l'aménagement a été pensé pour une vie conviviale et agréable. Vous serez accueilli par un salon avec une superbe cheminée en pierre, une grande salle à manger , une cuisine indépendante, et deux chambres confortables. Cet étage comprend également un espace de rangement, une salle d'eau, un WC invités, un garage et une cave. A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, un très grand jardin avec puits offre un espace idéal pour se détendre ou jardiner. Cette chaumière a été soigneusement rénovée et entretenue (toit de chaume refait en 2024, PAC en 2023), respectant les normes contemporaines tout en conservant son charme d'origine, alliant confort, modernité et authenticité. Un véritable écrin de nature en pleine campagne, à 3 km du bourg de Baden, à 5 km des plages, du port de Port Blanc, à seulement 15 minutes de Vannes et 20 minutes d'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 959 960,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 932.000,00 euros. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (170) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1790 et 2480 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat de référence : 455533- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Située dans la campagne préservée de Baden, cette ancienne ferme en pierre allie charme authentique et potentiel d'évolution exceptionnel. Le bien se compose de : 171 m² habitables rénovés, répartis en une entrée/bureau spacieuse, une cuisine dinatoire avec cellier, un salon, une suite parentale avec salle d'eau privative et WC A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant Beaucoup de potentiel d'évolutions avec : -171 m² supplémentaires à rénover (partie mitoyenne), avec toiture, charpente et huisseries déjà refaites, offrant de multiples possibilités d'aménagement. -Plusieurs dépendances polyvalentes : Un grand hangar, une ancienne laiterie, un double atelier, des écuries. Enfin 13 844 m² de terrain, dont 2 643 m² en zone UCa 1 (CES de 50%), permettant des extensions ou constructions. Le reste en zone agricole et naturelle (Na), idéal pour un cadre verdoyant et préservé. A seulement 3 km du bourg de Baden, offrant calme et proximité des commodités. Potentiel locatif ou professionnel : Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, un espace équestre, un atelier artisanal, ou une résidence familiale avec revenus complémentaires. Flexibilité : Les dépendances permettent d'envisager des usages variés (stockage, activité professionnelle, ou reconversion). Idéal pout développer un nouveau projet de vie pour : - Une famille en quête d'un cadre de vie spacieux et authentique. - Un professionnel (artisans, éleveurs, entrepreneurs) souhaitant allier habitat et activité. - Des passionnés de patrimoine pour un projet de restauration et de mise en valeur. Cette ferme représente une rare opportunité pour acquérir un bien alliant histoire, espace et potentiel. Que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte, les possibilités sont vastes . Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de votre projet. Cette propriété disponible au prix de 927.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 900.000,00 euros Net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (220) pour la consommation énergétique et D (35) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 4940 et 5980 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 4457833 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .