ventes de maisons et villas de luxe à Grand-Champ, France

Découvrez, cette jolie maison surface de référence de 226 m2 à la fois élégante, lumineuse et parfaitement entretenue. Cette maison de 2012 et son extension effectuée en 2021 avec des matériaux de qualités, vous offre un niveau de confort rare sur le secteur. Au Rez de chaussée ,la cuisine moderne et parfaitement aménagée et équipée, s'organise autour d'un espace repas et d'un beau salon convivial idéal pour recevoir.Vous trouverez également deux suites parentales avec salle d'eau, une buanderie, dressing et toilettes, rangements. A l'étage, trois grandes et belles chambres, une salle d'eau, un bureau et une grande mezzanine. À l'extérieur, une belle terrasse , prolonge naturellement la pièce de vie vers un paysage sans vis-à-vis. Les plus : • Finitions et matériaux soignés • Aucun travaux à prévoir. • Cuisine équipée avec électroménager • Poêle à bois performant. . Garage .proximité des commerces. Prix net vendeur: 560 000 euros Honoraires: 5 pour-cent 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette somptueuse propriété de 441 m² nichée au cœur de Plescop, offrant un cadre de vie unique mêlant authenticité et confort moderne. Les 12 pièces, dont 7 chambres spacieuses, se répartissent sur des espaces lumineux, sublimés par d'élégantes cheminées en pierre, parfaits pour recevoir famille et amis. Le charme de l’ancien y rencontre les prestations contemporaines avec un thermostat connecté, l'accès internet et un éclairage extérieur soigné. La cuisine baignée de lumière et le vaste salon cathédrale avec poutres apparentes invitent à la convivialité et aux moments chaleureux. L’ensemble s’ouvre sur une magnifique véranda abritant une piscine, idéale pour se détendre toute l’année, ainsi qu’une vaste terrasse donnant sur le jardin paysager. La présence d’un puits et d’une maison de gardien ajoute à l’aspect pratique et exclusif du domaine. L’environnement paisible, la sécurité offerte par une maison de gardien et la qualité des équipements font de cette propriété une opportunité rare à Plescop. Profitez d’un havre de paix à proximité des commodités et laissez-vous séduire par le cachet exceptionnel de cette demeure, idéale pour réaliser vos plus beaux projets de vie. Prix de vente honoraires inclus : 1 768 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit 68 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 700 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 502 euros et 2 032 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 12 Minutes de VANNES , dans un charmant hameau : Très belle chaumière totalement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Au calme sans aucun vis à vis, vous découvrirez : une belle pièce de vie avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un appartement attenant comprenant : une pièce de vie, une chambre, une salle de bains et buanderie (possibilité de réaliser de plain pied une grande suite parentale). A l'étage : une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale , une salle de d'eau. Escalier en pierre extérieur accueillant un second appartement composée : d'une pièce de vie, une cuisine aménagée, buanderie et grande chambre. Un dépendance type petite chaumière comprenant une salle de sport et un atelier. 2 Abris de jardin. Une piscine chauffée. L'ensemble édifié sur un parc de plus de 5500 m². Coup de coeur assuré! réf VA2605011 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement située dans le bourg de Meucon, dans un environnement calme et recherché, cette maison contemporaine d'architecte séduit par ses volumes généreux et sa qualité de vie. Dès l'entrée, découvrez cette vaste pièce de vie de 56m2, baignée de lumière, offrant un espace convivial ouvert sur la terrasse exposée Sud. Le rez-de-chaussée propose également une véritable suite parentale garantissant un confort de vie au quotidien. A l'étage, trois belles chambres et une salle de bains accueilleront famille et amis dans un espace nuit parfaitement agencé. Cette maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle et d'un garage. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle piscinable de plus de 800m2 , idéale pour créer un espace de détente à votre image, tout en bénéficiant d'un cadre paisible à deux pas des commerces, écoles et services du bourg. Une maison rare sur le secteur alliant architecture contemporaine, fonctionnalité et emplacement privilégié. A découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1875.00 et 2537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Rouzic Immobilier by Orizon : Anne LE GREVELLEC Agent commercial (Entreprise individuelle)

KERMARREC Habitation Vannes vous ouvre les portes de cette maison d'architecte construite en 2020, signée par un architecte morbihannais réputé. Elle prend place sur un terrain paysager et piscinable de 1 760 m², dans un quartier résidentiel prisé, à pied des commerces et à dix minutes de la gare de Vannes. On entre dans une pièce de vie d'environ 42 m², avec 2,65 m sous plafond et de larges baies qui laissent entrer la lumière et donnent directement sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge le séjour avec son coin repas. Tout le rez-de-chaussée est accessible PMR et pensé pour une vraie vie de plain-pied : une chambre de 12 m² avec placards côté jardin, une pièce de 7 m² à moduler (chambre d'appoint, bureau ou dressing), une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie/cellier et un WC séparé. A l'étage, trois chambres lumineuses de 10,5, 10,8 et 9,1 m² s'organisent autour d'un grand palier, avec une salle de bains. Un espace nuit chaleureux, taillé pour la vie de famille. Dehors, le terrain a été dessiné comme un jardin à part entière : oliviers, poirier, cerisier, eucalyptus, cornouiller, roseraie, agapanthes, verger et bassin à poissons. De quoi profiter du calme à quelques minutes du centre, avec la place pour une piscine. Côté équipements : pompe à chaleur (chauffage au sol en bas, radiateurs à l'étage), domotique, interphone, possibilité d'installer un poêle. Assainissement collectif, exposition sud, garage et abri de jardin. DPE A/A. Taxe foncière : 1 402 euros. Une maison à découvrir sans attendre. Prix FAI : 597 400 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Les Hortensias », une demeure de charme située dans un petit hameau entre Vannes et Sainte-Anne-d'Auray. À seulement 10 minutes du centre de Vannes, vous découvrirez un écrin de verdure aux mille et une fleurs où règne une précieuse quiétude. Cette maison de famille en pierre a fait l'objet d'une belle rénovation avec la création d'une extension qui apporte une énergie contemporaine à l'ensemble. La demeure de 249 M2 offre au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée/aménagée, un salon agrémenté d'un poêle et un bureau. Ces espaces résultent d'un travail architectural avec la création d'une extension contemporaine, prolongement naturel de la maison qui offre lumière et perspectives visuelles sur cette magnifique campagne vannetaise. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau avec une chambre avec placards et une salle de bains privative (baignoire et douche). L'escalier vous guidera vers les espaces nuit des étages. Au 1er, vous découvrirez trois confortables chambres avec placards, une salle d'eau (douche) et une quatrième chambre disposant de sa salle d'eau privative. Au second et dernier étage, un bel espace de 70 M2 a été aménagé en dortoir / espace jeux/bibliothèque pour recevoir les enfants/petits-enfants. « Les Hortensias » est un lieu hors du temps. Elle fera le bonheur d'une famille en quête d'un lieu de vie « nature », au calme, tout en étant proche de Vannes. Vous avez la possibilité d'acquérir le terrain voisin de 2923 M2 et deux dépendances en pierre à rénover dont un ancien pressoir. Sous-sol (dégagement avec placards, buanderie/chaufferie, atelier avec accès au jardin, cave) Terrain paysager de 1166 M2 Puits Garage (en accès direct depuis la maison) et parking extérieur Sentiers de randonnées au départ de la propriété 3 minutes de Mériadec (boulangerie) 9 minutes de Sainte-Anne-d'Auray 10 minutes du bourg de Plescop (commerces, services, écoles) 15 minutes des gares TGV de Vannes et d'Auray

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette chaleureuse maison contemporaine de plain-pied, accessible PMR, idéalement située dans un hameau à Plumergat entre Sainte-Anne-d'Auray et Mériadec, à seulement 10 minutes de Vannes, dans un environnement calme et privilégié. Dès l’entrée, le ton est donné : architecture bois élégante, lignes épurées et cadre de vie paisible, où confort, lumière et qualité de construction s’expriment pleinement. Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², la propriété bénéficie d’un extérieur soigné avec piscine, ainsi que d’un double garage/atelier indépendant. DESCRIPTION DU BIEN À l’intérieur, la maison dévoile une atmosphère agréable, marquée par l’omniprésence du bois et une belle luminosité grâce aux larges ouvertures. La pièce de vie, avec hauteur cathédrale et mezzanine, offre de beaux volumes et une sensation de bien-être. De plain-pied : - Une entrée - Une buanderie / cellier - Une cuisine ouverte sur la pièce de vie - Une pièce de vie lumineuse avec hauteur cathédrale et grande baie vitrée aluminium extérieur / bois intérieur - Un espace salon - Un bureau sur mesure communicant avec les pièces de vie - Une suite parentale comprenant une chambre et un dressing - Une salle d’eau - Deux chambres de belle taille - Une salle d’eau avec WC - Un WC indépendant À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour. L’ensemble offre une circulation fluide, parfaitement adaptée à une vie de plain-pied. DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS - Parcelle d’environ 1 000 m² - Terrasses de chaque côté de la maison - Allée gravillonnée - Portail électrique - Double garage / atelier - Piscine (Waterair) - Abri de jardin et bûcher - Assainissement écologique par phytoépuration LES PLUS - Situation privilégiée à Plumergat, à 10 minutes de Vannes - Construction récente (2013) avec excellent DPE - Conception avec architecte d’intérieur - Maison entièrement parquetée - Belle luminosité et volumes - Panneaux solaires - Maison de plain-pied accessible PMR - Double garage / atelier NOTRE AVIS Cette maison de plain-pied séduira les amateurs d’architecture contemporaine et de constructions bois de qualité, à la recherche d’un bien confortable, esthétique et performant. Ses prestations et sa luminosité en font une opportunité rare à proximité de Vannes et d’Auray, idéale pour une vie familiale. À visiter rapidement !

Cette maison récente, située sur le bourg, comprend 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse comprenant un salon séjour et une cuisine ouverte aménagée équipée. Toujours de plain pied se trouve un espace parental privatif avec chambre, s'alle d'eau et toilettes. Le premier étage dessert 3 autres chambres dont 2 avec placard, ainsi qu'une salle de bains et un wc. Petit plus, un grand garage pour accueillir votre voiture, ainsi qu'un espace pouvant servir au choix: au bricolage, à une buanderie ou du stockage. Le tout est vendu sur un terrain d'environ 500m². idéale pour une famille, elle offre un bon standing et un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations, contactez le Groupe Immobilier Parki, agence détenant le bien. (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité, découvrez cette authentique longère en pierre à Brech, nichée dans un environnement naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie chaleureuse avec sa grande cheminée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une buanderie avec WC complètent cet espace. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie avec une chambre parentale et son dressing, une salle de bain, un bureau ainsi qu'un grand garage. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un WC avec lave-main et un grenier aménageable, laissant entrevoir de belles possibilités selon vos projets. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique jardin paysagé, de deux terrasses et d'une vue dégagée sur la campagne, dans un cadre calme et sans vis-à-vis. En complément du garage, deux cabanons de jardin permettent de ranger outils, tondeuse et matériel d'extérieur. Cette maison, soignée et entretenue, allie le charme de la pierre et le confort de vie, et conviendra parfaitement en résidence principale comme en maison de famille. Un bien rare situé sur la commune de Brech, à 3,5 km du bourg, 8 km du centre d'Auray et à 20 minutes des plages, avec un accès rapide aux axes routiers. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Laura LE MEUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 487 068

À Saint-Avé, tout proche de Vannes, se dévoile cette belle maison contemporaine construite en 2021. Érigée sur une parcelle de 450 m², elle offre 135 m² habitables, pensés pour conjuguer confort et modernité. Dès l'entrée, un dressing mène à une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et tournée vers la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale de 22 m², idéale pour profiter d'une vie de plain-pied et des toilettes. L'étage propose trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant à chacun un espace de confort. Dans un environnement agréable, à proximité des commerces et des lignes de bus, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, tout en offrant la tranquillité à seulement quelques minutes de Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 593134 )

À VENDRE – LOCMINÉ – Maison récente avec jardin – Une opportunité à ne pas manquer Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale, idéalement située à la sortie du bourg de Locminé, dans un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée comprenant plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle, un espace convivial prolongé par un chaleureux salon séjour avec poêle à bois Le rez-de-chaussée offre également un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant être transformée en garage selon vos besoins À l'étage, une vaste mezzanine distribue deux belles chambres et une salle de bains avec toilettes À l'extérieur, profitez d'un terrain clos d'environ 440 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, complété par un cabanon de jardin Les plus Maison récente et parfaitement entretenue Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et entièrement équipée Salon séjour avec poêle à bois 3 chambres et un bureau 2 salles d'eau Terrain clos d'environ 440 m² Cabanon de jardin Secteur recherché Aucun gros travaux à prévoir Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Prix de vente 254 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur Référence 192 Contactez dès aujourd'hui Katia Boris – KB Immobilier pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

Demeures du littoral vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine neuve, très lumineuse, située en impasse au sein d'un domaine privé à Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette maison à acheter à Vannes offre une surface habitable de 311 m² (441 m² au total) sur un terrain spacieux de 2200 m². La villa comprend une vaste entrée ouverte sur une pièce de vie de plus de 100 m² et une galerie d'art de 24 m². Sa cuisine moderne est entièrement équipée et vous trouverez également une arrière-cuisine avec cellier et buanderie. La suite parentale, qui fait plus de 45 m², dispose d'un grand dressing, d'une salle de douche double avec WC, et d'une chambre avec triple exposition donnant un accès direct à la piscine, qui mesure 16 mètres par 4 mètres (chauffée et couverte). Au rez-de-chaussée, un cellier, un bureau et une chambre d'amis viennent compléter l'espace. À l'étage, l'escalier contemporain mène à une salle de sport. Vous y trouverez aussi un grand dressing commun, deux chambres avec bureaux et un accès au balcon commun de 24 m². Le garage peut accueillir jusqu'à 4 véhicules et dispose également d'un espace SPA. Pour obtenir plus d'informations sur cette maison Vannes à vendre, au design atypique dans l'agglomération Vannetaise, n'hésitez pas à contacter Manuel COSTA au 0669075127.

BAISSE DE PRIX : Une opportunité à ne pas manquer ! Élégante maison de maître en pierre datant de 1820, offrant environ 240 m² habitables, alliant caractère, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Elle propose une lumineuse pièce de vie à l'étage avec poêle et vue sur le jardin, une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau et de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'un vaste espace avec point d'eau et coin cuisine, idéal pour une activité indépendante, un espace bien-être, une salle de jeux ou un projet locatif grâce à son accès indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs en pierre avec terrasse, ainsi que d'une dépendance comprenant remise, 2 garages et 2 greniers. Un bien rare en centre-ville, idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Prix net vendeur : 385.000 € + 3,38% d'honoraires agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Demeure de caractère niché au cœur d'un écrin de verdure de 2 500m². Cette maison en pierres de taille de 450m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et confort moderne. La maison principale de 450m² dispose de 12 pièces aux volumes généreux, toutes baignées de lumière. 7 chambres spacieuses avec la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain au rez-de-chaussée, portant le total à 9 chambres. La propriété se distingue par une maison d'amis indépendante de 70m² à réaménager, elle sera idéale pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer des revenus locatifs. La piscine couverte permet de profiter des baignades en toute saison avec un entretien simplifié. Le terrain de 2 500m² est entièrement clos et paysager. Convient parfaitement aux familles nombreuses ou recomposées, aux projets de vie multigénérationnels, aux investisseurs cherchant un fort potentiel locatif touristique (chambres d'hôtes, gîte), ainsi qu'aux amoureux des belles pierres et des grands espaces. L'environnement est proche des commerces, axes routiers et à 10minutes de l’hypercentre et des écoles. Ce bien allie authenticité, volumes exceptionnels et multiples possibilités d'aménagement. Une propriété à découvrir absolument.

SAINT-AVÉ UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE & VILLE Bois de Kerozer à quelques pas : 24 hectares de nature préservée, sentiers de randonnée, parcours sportifs et belvédère, idéal pour les promenades quotidiennes. Bourg de Saint-Avé à environ 2 km , soit 4 à 5 minutes en voiture , 7 minutes à vélo ou une vingtaine de minutes à pied : commerces de proximité, marché dominical, écoles, restaurants et services. Gare TGV de Vannes à environ 4 km , soit 8 à 10 minutes en voiture . Le secteur est également desservi par la ligne 4 du réseau Kicéo, qui relie Kerozer à la gare de Vannes en une dizaine de minutes . Centre historique de Vannes et port à moins de 10 minutes , offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, au marché et aux quais du Golfe du Morbihan. Accès rapide à la RN165 , facilitant les déplacements vers Lorient, Nantes ou Rennes. CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE SITUÉE AU CALME D'UNE IMPASSE SECTEUR RECHERCHÉ & BOISÉ EXPOSITION PLEIN SUD AUCUN VIS-À-VIS PARCELLE DE 1 400 M2 STATIONNEMENT EXTÉRIEUR POUR 3 VÉHICULES SURFACE HABITABLE DE 260M2 AU-REZ-DE-CHAUSSÉE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE DE 83 M2 PLUS DE 5 MÈTRES DE HAUTEUR SOUS PLAFOND VOLUMES RARES & LUMIÈRE OMNIPRÉSENTE OUVERTE SUR LE JARDIN POÊLE À BOIS POUR VOS SOIRÉES D'HIVER PIERRES ET CHARPENTE TOMETTE ANCIENNE PORTES EN BOIS MASSIF UNE ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE ET AUTHENTIQUE CUISINE DÎNATOIRE DE 34 M2 ESPACE CONVIVIAL IDÉAL POUR RECEVOIR VIE DE PLAIN-PIED AVEC 2 SUITES PARENTALES ATELIER / BUANDERIE À L'ÉTAGE UNE MEZZANINE TROIS CHAMBRES UN BUREAU UNE SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE & DOUCHE UN WC INDÉPENDANT BIEN D'EXCEPTION POUR LES AMOUREUX DE LA PIERRE VÉRITABLE COUP DE COEUR PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ CONTACTER L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER RÉF. #MARIE

SAINT-AVÉ Maison d'architecte de 2009 – 157 m² habitables / 188 m² au sol – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Située à seulement 2 kilomètres du centre de Saint-Avé, cette maison d'architecte bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités. Implantée sur une parcelle d'environ 650 m² exposée sud-ouest, elle offre un cadre de vie privilégié. DESCRIPTION DU BIEN : Construite en 2009, cette maison d'architecte séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et son magnifique jardin paysagé. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de près de 65 m². La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour la vie de famille et la réception. Une véranda prolonge les volumes de vie tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de 24 m² et des toilettes séparées offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un pallier ouvert dessert trois belles chambres sont deux avec accès balcon, une salle d'eau avec toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement. Les surfaces au sol particulièrement confortables renforcent la sensation d'espace et de fonctionnalité. Le jardin paysagé, les différents espaces extérieurs et le sous sol de 62 m ² viennent parfaire ce bien. PRESTATIONS TECHNIQUES : Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage Poêle à bois Aspiration centralisée Menuiseries PVC / alu double vitrage Volets roulants électriques / commande centralisée Fibre optique Assainissement individuel conforme MON AVIS : Une maison d'architecte parfaitement entretenue qui se distingue par la qualité de sa construction, ses volumes remarquables et ses excellentes performances énergétiques. Sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre de Saint-Avé, son confort de vie et ses prestations en font un bien rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 610370 )

MAISON DE PLAIN PIED 4 CH PISCINE 5 MN CENTRE VANNES SAINT AVE LES TROIS ROIS À pied des commerces et 5mn centre-ville de VANNES, venez découvrir cette belle maison 140 m² de 2003 contemporaine et pleine de charme sur un terrain de 1500 m² joliment arboré et clos, au calme et sans vis-à-vis. Elle offre une belle entrée avec placard, un vaste salon-séjour avec poêle à bois exposé sud accès direct sur une grande terrasse avec pergola, cuisine aménagée équipée, arrière-cuisine, quatre grandes chambres dont une suite parentale climatisée avec salle d'eau et wc privatif, une salle d'eau, WC. Piscine sécurisée 4x8 avec dôme motorisé. Deux grands garages, carport et un beau chalet en bois complètent le tout. Volets roulants électriques, double vitrage, fibre optique, portail électrique avec interphone. A voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT-AVE Sur la commune de Saint Avé, l'agence Le Rouzic immobilier vous présente cette maison d'architecte de 2009 qui se prolonge sur un très beau jardin. Elle vous séduira par ses volumes généreux, ses belles pièces à vivre, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Elle propose::une salle à manger, un séjour avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée. -une véranda tournée vers le jardin. -une suite parentale qui permet une vie de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres dont deux avec terrasses, une spacieuse salle de bain ainsi qu'une grande mezzanine. Son beau jardin paysager et ses terrasses extérieures sont propices aux moments de détente. Un sous sol complet complète ce bien. Mon Avis: Propriété très bien entretenue aux prestations de qualité au coeur d'un environnement verdoyant. Surfaces au sol 188,13 Surface carrez 157,54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 9 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aux portes de Vannes : Plain-pied d'exception avec piscine ! Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 140 m² en excellent état aux 3 rois, nichée sur un superbe terrain arboré de 1 522 m². Le compromis parfait entre le calme, la proximité immédiate de Vannes et l'accès rapide aux plages! Ce qui va vous faire craquer : Espace et Lumière : Une pièce de vie chaleureuse de 50 m² avec poêle à bois et une cuisine américaine moderne équipée. Côté Nuit : 4 chambres confortables, dont une suite parentale privée. Côté Jardin : Une terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest donnant sur une superbe piscine (8x4m)chauffée sans vis-à-vis. Les + : Un immense garage de 52 m² (3 voitures) + espace motos/vélos , et une excellente performance énergétique (Classe C). Rare sur le secteur ! Posez vos valises et profitez de l'été au bord de l'eau. ? Une visite s'impose ! Contactez moi sans tarder pour concrétiser votre projet : Bruno Junay - 07 85 97 01 59. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aux portes de Vannes et à seulement 15mn à pied de la passerelle de la gare TGV. Grande maison contemporaine et indépendante ouverte sur un agréable jardin donnant sur la campagne, au sud du centre-ville de Saint-Avé. Située en impasse, grande maison avec une vie de plain pied + à l'étage pour environ 200m2 habitables. Vestibule d'entrée, placard penderie, distribuant un grand séjour salle-à-manger et salon pour 50m2 environ, cuisine et espace déjeuner, à la suite un espace repas sous la véranda (20m2 supplémentaires) ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une grande chambre au rdc avec salle d'eau privative. Arrière-cuisine/buanderie, toilettes d'invités. À l'étage de part et d'autre de l'espace bibliothèque sur le palier : une grande suite parentale : chambre, salle d'eau, douche et toilettes, petit bureau, dressing ; trois grandes chambres, salle de bains double vasque + douche, toilettes indépendants. Chauffage électrique climatisation réversible. DPE : B Grande terrasse en pierre, jardin planté, arboré et ombragé. Petite dépendance/abri de jardin, coin détente et terrasse supplémentaire. Cour d'accueil, allée paysagère. Double garage. L'ensemble sur un terrain d'environ 920m2. Prestations de qualité, dans un environnement insoupçonnable. À vendre par Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Dans la commune de Saint-Avé, aux portes de Vannes, découvrez cette magnifique longère en pierre en parfait état. Le rez-de-chaussée offre une vaste cuisine de plus de 30 m² ainsi qu'une pièce de vie spacieuse de 90 m² avec poêle à bois et espace de jeux. Vous trouverez également un espace parental avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre séparée et une seconde chambre de plain-pied accompagnée d'une salle de bains avec WC. À l'étage, trois chambres supplémentaires vous attendent, avec une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. En annexe, un espace de stockage avec buanderie de 26 m² complète ce bien. Le tout est agrémenté d'un superbe terrain arboré et sans vis-à-vis de plus de 1 400 m². Cette maison de luxe à acheter à Saint-Avé (56) est une opportunité à ne pas manquer dans le département du Morbihan en Bretagne.