ventes de maisons et villas de luxe à Baud, France

Ce superbe Manoir de 1720 restauré avec minutie par les maîtres-compagnons, est situé à 13 minutes de la ville de Camors. Sa superficie de 662m2 avec ses 8 chambres lui donne le confort nécessaire. Il allie richesse historique et modernité maîtrisée. Ses éléments d’origine – cheminées, vitraux et architecture d’époque préservés – se marient harmonieusement avec un chauffage au sol et une domotique de pointe. L'architecture du château est représentative du style manorial breton, mêlant à la fois élégance et fonctionnalité. Édifié à la fin du XVIe siècle ou au début du XVIIe siècle, le château présente des éléments classiques de l'architecture de l'époque, avec des proportions équilibrées et des détails soignés. La façade est souvent caractérisée par des fenêtres à meneaux et des encadrements en granit, typiques de la région, qui laissent entrer la lumière tout en offrant une belle vue sur les jardins environnants. Les lucarnes, ornementées et sculptées, ajoutent une touche d'authenticité et de charme. Au milieu du XXe siècle, lors de la restauration, des éléments inspirés du XVIIIe siècle ont été intégrés, enrichissant ainsi le patrimoine architectural du château. L'ensemble se distingue par une harmonie entre le style traditionnel breton et les influences plus modernes, tout en préservant l'âme historique du lieu. Implanté au cœur d’un domaine de 13 hectares de forêt, il s’ouvre sur un parc paysagé d’un hectare conçu par Erwan Tymen, agrémenté de bassins, fontaines et jeux de lumière. Majestueux cèdres, camélias et rhododendrons composent un cadre enchanteur. Un lieu rare où patrimoine et innovation cohabitent avec élégance.

EXCLUSIVITÉ - Maison de 2003 – Environ 145 m² habitables – 5 chambres – Terrain de 2 700 m² EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT À seulement quelques minutes à pied du centre de Pluvigner et de l'ensemble de ses commodités, cette agréable maison familiale bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 700 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. DESCRIPTION DU BIEN Construite en 2003, cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une vaste pièce de vie d'environ 40m², composée d'un salon-séjour chaleureux et baigné de lumière avec poêle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier/arrière-cuisine offrant un espace de rangement particulièrement pratique. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un dressing, une salle d'eau, un bureau ainsi que des toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Une superbe pièce de 30 m² a été entièrement aménagé pour offrir une superbe chambre supplémentaire, idéale comme suite parentale, ou pièce de loisirs. Un vaste garage de plus de 50 m² permet d'accueillir deux véhicules tout en conservant un espace atelier et stockage. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré constitue un véritable havre de paix, offrant de beaux espaces de détente dans un environnement naturel particulièrement agréable. PRESTATIONS * Menuiseries en aluminium * Volets roulants électriques * Porte de garage motorisée * Assainissement collectif * Couverture ardoises et crochets inox * Chauffage au fioul (possibilité pompe à chaleur) * Vide sanitaire MON AVIS Cette maison séduira les personnes à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de Pluvigner. Son excellente distribution, ses cinq chambres, son vaste garage et son magnifique terrain en font un bien particulièrement complet, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 611629 )

En campagne de Pluvigner, à proximité immédiate de Languidic, cette authentique chaumière de caractère vous séduira par son environnement calme et verdoyant. Implantée sur un grand terrain entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. La maison dispose de beaux espaces de vie avec un double salon chaleureux, une cuisine ouverte conviviale, un bureau parfait pour le télétravail ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. À l'extérieur, les prestations invitent pleinement à la détente et à la convivialité : une agréable piscine chauffée, un terrain de pétanque ainsi qu'un espace barbecue extérieur viennent compléter ce cadre de vie exceptionnel, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des dépendances équipées de panneaux photovoltaïques complètent l'ensemble et offrent un véritable potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, d'atelier ou d'espaces supplémentaires selon vos envies. À cinq minutes en voiture des commodités de Languidic, un bien rare au charme typiquement Breton, alliant confort, authenticité et potentiel d'aménagement. DPE : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 2854€ et 3862€ 829 500 € honoraires inclus 790 000 € hors honoraires Honoraires: 5.00 % à la charge de l'acquéreur : 39 500 € TTC Camille DORVAL 06 65 13 51 16 RSAC N°932 124 266

À Pluvigner, Morbihan, cette belle propriété ancienne se trouve au calme dans un charmant hameau. Elle allie le charme des bâtiments traditionnels, la beauté d'un jardin riche en essences variées et le confort d'une grande piscine. D'une superficie de plus de 220 m², la maison dispose d'une toiture en chaume récemment refaite. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie divisée entre cuisine/salle à manger avec poêle à bois et un salon équipé d'un poêle à pellets. Une seconde pièce de plus de 60 m² peut servir de salon supplémentaire, bureau ou chambre. À l'arrière, se trouvent un bureau, une buanderie et des toilettes, pouvant être aménagées en suite de plain-pied. L'étage, avec sa hauteur sous plafond, compte quatre belles chambres et deux salles d'eau. Le jardin, partiellement entouré de champs, est un véritable havre de paix, agrémenté de diverses essences d'arbres et de fleurs, autour d'une piscine de 50 m². Une triple dépendance de 90 m² offre des possibilités d'aménagement pour une seconde habitation, avec garage et atelier. Située à 8 km du bourg, à 20 km d'Auray et proche des plages, cette propriété permet un accès facile aux sentiers de randonnée de la forêt de Camors. N'attendez plus pour découvrir cette Maison à acheter à Pluvigner.

Au coeur d'un environnement paisible, cette maison de maître incarne le charme des demeures familiales d'autrefois. Derrière sa façade de caractère, elle révèle des volumes généreux, une distribution fluide et une atmosphère chaleureuse, où chaque espace invite à partager des moments de convivialité. L'entrée dessert un salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, véritable pièce de vie de la maison. Ouverte sur cet espace, la cuisine aménagée et équipée allie fonctionnalité et convivialité. Un cellier, une chaufferie, un vestiaire avec un wc ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin complètent ce niveau. Une chambre avec sa salle de bain privative et un wc indépendant permettent une vie de plain-pied. Le premier étage accueille deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses wc indépendants, offrant confort et intimité à leurs occupants. Une mezzanine complète cet étage et se prête aisément à un espace de lecture, de travail ou de détente. Au second étage, un palier dessert une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son wc indépendant, idéale pour recevoir famille et amis. À l'abri des regards, le jardin arboré entièrement clos prolonge le caractère de la propriété. Un garage, un atelier, un abri à bois et un puits viennent enrichir cet ensemble, pensé pour une vie familiale au calme, dans un cadre préservé. Alliance subtile entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette maison de maître s'inscrit dans un environnement préservé à Pluméliau-Bieuzy, à seulement 10 minutes de Baud, 20 minutes de Pontivy et à mi-chemin entre Vannes et Lorient. DPE : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 3260€ et 4470€ 466 000 € honoraires inclus 444 000 € hors honoraires Honoraires: 4,95 % à la charge de l'acquéreur : 22 000 € TTC Camille DORVAL 06 65 13 51 16 RSAC N°932 124 266

Située à LANGUIDIC, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette propriété de caractère est à vendre. À seulement 25 minutes de Lorient et à 30 minutes des plages, elle se distingue par son authenticité et son cadre paisible. Composée d'une longère rénovée et d'un gîte indépendant, ce bien exceptionnel offre près de 230 m² habitables, le tout entouré d'un jardin arboré avec piscine, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Ce bien rare convient parfaitement à des projets variés, que ce soit pour une résidence familiale ou une activité de location saisonnière. La longère principale, située dans un hameau calme, propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin et une terrasse ensoleillée. Une entrée spacieuse avec vestiaire, salle d'eau et buanderie mène à un vaste salon chaleureux avec cheminée ouverte. À l'étage, un escalier dessert un grand pallier, trois chambres lumineuses, une salle de bain et un WC, tandis qu'un second escalier mène à une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. L'ensemble bénéficie d'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage en hiver et la climatisation en été. Exposée plein sud, la longère s'ouvre sur un jardin paysager et fleuri, avec une piscine légèrement à l'écart, offrant un espace préservé et intime. Le second bâtiment, avec accès indépendant, présente de nombreuses possibilités comme gîte, maison d'amis ou projet locatif, tout en ayant un potentiel de rentabilité intéressant. Les commerces se situent à 5 minutes, permettant un accès rapide à Lorient en 25 minutes, Auray en 28 minutes et aux plages en 30 minutes. Le hameau est également desservi par les transports scolaires.

Située dans un écrin de verdure, au coeur d'un espace naturel préservé, cette magnifique propriété de charme de près de 297 m2 est issue de la restauration d'une ancienne ferme du 18e siècle. Avec ses pierres de tailles, ses toits de chaume, ses poutres d'origines, son puits, ses deux fours à pains, et même son pressoir à cidre traditionnel, la ferme a conservé son charme d'autrefois. La propriété de plus de 8 ha dispose de trois chaumières avec vue imprenable et d'une grande piscine. Le corps de ferme et la grange communicante réhabilitée offrent sept pièces, dont cinq chambres à l'étage, et les deux dépendances offrent chacune 3 pièces, dont une chambre avec mezzanine à l'étage. L'aménagement de ces trois chaumières en fait une propriété familiale idéale pour recevoir ou pour une activité de gîtes haut de gamme avec son immense jardin et son accès direct au chemin de halage. Une parcelle boisée et une parcelle agricole complètent la propriété. Ce havre de paix isolé à la campagne est à seulement 10 minutes de tous commerces. On rejoint la voie rapide en 6 minutes pour se rendre à la gare TGV la plus proche située à 24 km ou sur les plages de l'Océan Atlantique à 30 km. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, non communiqué. « Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 441 830 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Groupe Immobilier Parki vous propose à la vente cette belle maison située à Landevant. D'une surface habitable de 155 m², cette propriété comprend 5 pièces dont 4 chambres, sans oublier 2 bureaux de belle taille. L'entrée donne sur une grande pièce de vie avec une superbe vue panoramique sur la nature , une cuisine ouverte aménagée et équipée avec cellier, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que 2 WC. L'organisation des espaces assure à chacun son petit coin douillet, notamment dans l'espace parentale, bien distinct de celui des enfants. Le bien est implanté sur un terrain spacieux de 20 000 m², offrant un cadre de vie agréable et paisible. Cette maison est idéale pour une famille recherchant espace et confort. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le Groupe Immobilier Parki. (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située en campagne, cette propriété a bien des atouts! Posée dans un écrin de calme à moins de 30 minutes des centres économiques de Vannes, Auray et Pluvigner, sa longère joliment rénovée va vous séduire. Son entrée donne sur une pièce de vie composée d'un vaste salon avec cheminée et d'un séjour. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose d'une arrière cuisine. Une salle d'eau vient compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, se trouvent également 3 grandes chambres avec de beaux volumes sous plafond, une grande salle de bain avec double vasque, une buanderie , un wc et un bureau. Le tout avec possibilité d'une chambre supplémentaire en RDC et sur un terrain arboré, avec dépendance, de près de 1 400m² . (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans la campagne morbihannaise, à 30 min de la mer, deux longères du 13e s., sur un terrain arboré de 5 800 m², avec four à pain et garage. Une route serpente à travers des champs jusqu'au portail de la propriété. Une allée, qui débute par un espace de stationnement, mène aux bâtiments. Le chemin longe d'abord un four à pain aux formes arrondies, qui laisse découvrir en arrière-plan une clairière, puis conduit à une longère principale avec un garage qui lui fait face. Tout en longueur et orientée sud-est, la demeure est élevée de deux niveaux sous une toiture en bâtière d'ardoise. La maçonnerie en moellon de pierre du pays est complétée par une croisée d’origine. Les encadrements des baies sont en pierre de taille et plusieurs lucarnes rythment l'ensemble, dont l'une pendante à fronton triangulaire interrompt l'avant-toit. L'allée se faufile pour contourner un puits jusqu'à atteindre une seconde longère, en retour d'équerre, qui n'apparaît qu'après le pignon sud. À l'avant et à l'arrière des habitations, plusieurs espaces boisés alternent avec des pelouses naturelles. Un petit mur de pierre trace la limite avec le champ voisin.

À VENDRE – LOCMINÉ – Maison récente avec jardin – Une opportunité à ne pas manquer Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale, idéalement située à la sortie du bourg de Locminé, dans un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée comprenant plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle, un espace convivial prolongé par un chaleureux salon séjour avec poêle à bois Le rez-de-chaussée offre également un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant être transformée en garage selon vos besoins À l'étage, une vaste mezzanine distribue deux belles chambres et une salle de bains avec toilettes À l'extérieur, profitez d'un terrain clos d'environ 440 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, complété par un cabanon de jardin Les plus Maison récente et parfaitement entretenue Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et entièrement équipée Salon séjour avec poêle à bois 3 chambres et un bureau 2 salles d'eau Terrain clos d'environ 440 m² Cabanon de jardin Secteur recherché Aucun gros travaux à prévoir Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Prix de vente 254 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur Référence 192 Contactez dès aujourd'hui Katia Boris – KB Immobilier pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

SEULEMENT CHEZ NESTENN - Au calme et en centre bourg de Landaul, venez découvrir cette maison de 127m² offrant au rez-de-chaussée, un spacieux salon séjour de 45m², une cuisine ouverte aménagée donnant accès un à cellier, deux chambres, une salle de bains et WC séparé. A l'étage, le pallier, pouvant être aménagée en bureau, dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Garage. Terrasse et jardin autour. Une vidéo est disponible sur demande ! (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BAISSE DE PRIX : Une opportunité à ne pas manquer ! Élégante maison de maître en pierre datant de 1820, offrant environ 240 m² habitables, alliant caractère, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Elle propose une lumineuse pièce de vie à l'étage avec poêle et vue sur le jardin, une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau et de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'un vaste espace avec point d'eau et coin cuisine, idéal pour une activité indépendante, un espace bien-être, une salle de jeux ou un projet locatif grâce à son accès indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs en pierre avec terrasse, ainsi que d'une dépendance comprenant remise, 2 garages et 2 greniers. Un bien rare en centre-ville, idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Prix net vendeur : 385.000 € + 3,38% d'honoraires agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Melrand, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Située à seulement 20 minutes de Pontivy et environ 40 minutes de Lorient, elle offre un cadre paisible et verdoyant, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Cette propriété se compose de longères anciennes, dont certaines datent du XVIIe siècle, pour une superficie d'environ 376 m² habitables, entièrement rénovée par un architecte en 2013. Son aménagement intérieur inclut 12 pièces, avec 5 chambres, ainsi qu'un salon-séjour lumineux et une grande cuisine aménagée. Profitez également d'une cour intérieure paysagée, d'une terrasse, et d'un espace bien-être intime avec jacuzzi. Les extérieurs de plus de 3 400 m² sont soigneusement aménagés et disposent d'une grange, d'un carport, et d'un four à pain. Ce bien offre de multiples possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet de vie mixte.

Découvrez, cette jolie maison surface de référence de 226 m2 à la fois élégante, lumineuse et parfaitement entretenue. Cette maison de 2012 et son extension effectuée en 2021 avec des matériaux de qualités, vous offre un niveau de confort rare sur le secteur. Au Rez de chaussée ,la cuisine moderne et parfaitement aménagée et équipée, s'organise autour d'un espace repas et d'un beau salon convivial idéal pour recevoir.Vous trouverez également deux suites parentales avec salle d'eau, une buanderie, dressing et toilettes, rangements. A l'étage, trois grandes et belles chambres, une salle d'eau, un bureau et une grande mezzanine. À l'extérieur, une belle terrasse , prolonge naturellement la pièce de vie vers un paysage sans vis-à-vis. Les plus : • Finitions et matériaux soignés • Aucun travaux à prévoir. • Cuisine équipée avec électroménager • Poêle à bois performant. . Garage .proximité des commerces. Prix net vendeur: 560 000 euros Honoraires: 5 pour-cent 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Annie Cheval vous propose: Venez découvrir cette superbe maison sur la commune de Kervignac, implantée sur un terrain de 900 m² environ et située dans un environnement au calme, à 5 minutes de toutes les commodités. Idéale pour une résidence principale, secondaire, et de l’investissement locatif annuel et saisonnier. Bénéficiant d'une exposition est et ouest, cette maison, avec sa vie complète en plain-pied, construite en 2009, séduit par son excellent état, ses volumes généreux et sa luminosité. Cette magnifique contemporaine se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec vestiaire, d'une cuisine aménagée entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, d'un espace buanderie et d'un monumental séjour avec son plafond cathédrale. Une immense suite parentale avec une chambre avec un accès direct à la terrasse extérieure, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes séparés et un grand espace bureau achève ce niveau. A l'étage, une mezzanine avec une grande verrière dessert 4 grandes chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Côté extérieur, vous apprécierez le jardin paysagé entièrement clos, aménagé avec beaucoup de goût, d'une terrasse ensoleillée avec une pergola pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis autour d'une belle table, d'un abri de jardin et d'un potager pour cultiver tous vos petits légumes. Deux carports et un garage avec ses combles aménageables complètent le bien. À proximité, vous trouverez la commune d'Hennebont à 8 minutes en voiture, avec tous les services, les commerces, les écoles, les grandes surfaces, la plage du Magouëro, une des plus belles plages du Morbihan, à 24 minutes, et Lorient à 26 minutes, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre nature et commodités. Cette superbe pépite est un véritable havre de sérénité, un havre de paix parfait pour une famille qui veut se retrouver dans un endroit chaleureux et accueillant. Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et explorer le potentiel de ce bien d'exception! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 722000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,14% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annie Cheval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 991895848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère-Longère-Grand-Champ. Le Rouzic immobilier vous propose cette jolie maison de caractère dans un écrin de verdure sur la commune de Grand-champ à 10 mn de Vannes. Cette belle longère en pierres d'environ 230 m2 est composée d'une grande cuisine avec cheminée, un salon avec sa cheminée insert pour les soirées d'hiver, un espace bibliothèque/jeux avec sa cheminée, ainsi qu'une grande véranda tournée sur un très beau jardin arboré de plus de 4000 m2. Elle vous propose également un gite avec son entrée indépendante. A l'étage: 2 suites parentales , 2 chambres, salle de bain et une grande mezzanine viennent compléter cette maison de famille où se dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. L'avis de L'agence: GROS POTENTIEL -Possibilité de 2 gîtes avec accès indépendant. -Possibilité d'aménagement de deux greniers d'une surface d'environ 60 m² au sol. -2 garages avec portes automatiques. -Beau jardin paysagé doté d'un puits et bordé par une rivière. -3 cheminées. ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Prix net vendeur: 603 000 euros honoraire : 3,97 pour-cent Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 577 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GRAND CHAMP - Superbe Maison de plain-pied ossature bois dans un environnement privilégié sur terrain de 4 170 m². Au calme et pleine de qualité, cette maison de plain-pied à ossature bois d'environ 140 m² s'implante sur un grand terrain en partie boisé, paysagé et entièrement clôturé. Elle développe une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, WC et un garage. L'ensemble, exposé plein sud, se distingue par son entretien soigné, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, une piscine chauffée (4 x 8 m) s'intègre harmonieusement dans le jardin. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, assurant un confort thermique et des coûts de fonctionnement maîtrisés. Sa situation générale à l'abri des regards et sans vis à vis en font un havre de paix très recherché. Proche des commerces et des transports, son environnement naturel au calme, en font un bien aux caractéristiques unique sur le secteur. Votre contact, Nicolas LEROUX 3GIMMOBILIER Honoraires de 2.95 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (560 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas LEROUX inscrit au RSAC de VANNES n° 352 630 131 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un supplément d'âme au coeur du Morbihan Située à Grand-Champ, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette majestueuse propriété de caractère développant 444 m² habitables. Alliant à la perfection le charme authentique de la pierre et des prestations haut de gamme, cet ensemble immobilier unique est érigé sur un magnifique parc paysager et clos de près de 3 000 m². La Maison Principale : L'art de vivre en famille La partie privée, d'environ 200 m², offre des volumes généreux, une atmosphère chaleureuse et un confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur récente : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée cathédrale distribue un salon d'expression avec sa superbe cheminée à foyer ouvert, une salle à manger lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, et une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. Une somptueuse verrière d'architecte baignée de lumière sert de trait d'union élégant vers le second espace de la propriété. L'Espace Invités & Bien-être : Un complexe privatif d'exception Le second bâtiment, d'environ 240 m², s'articule autour de moments de vie et d'une détente absolue digne des plus grands standards : Il dévoile un espace ''Bien-être'' intérieur spectaculaire comprenant une vaste piscine chauffée de 10 m × 4,75 m à l'eau salée, équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un déshumidificateur performant pour un confort absolu. Une douche et une salle de sport complètent ce complexe. À l'étage, une immense mezzanine accueille un salon de télévision et un espace billard. Ce volume propose également quatre chambres supplémentaires soigneusement aménagées (avec salles d'eau ou salle de bain privatives), un deuxième salon indépendant et une buanderie. À noter : Cet espace indépendant bénéficie d'une configuration idéale pour recevoir vos proches, créer une grande maison de famille, ou poursuivre l'activité de chambres d'hôtes de prestige déjà en place. Les Extérieurs : L'art de recevoir en plein air Le jardin paysager entoure la propriété et offre plusieurs espaces de stationnement ainsi qu'un grand garage. Pour prolonger l'expérience bien-être en extérieur, la maison s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 30 m² accueillant un spa jacuzzi professionnel de 5 places, promesse de doux moments de relaxation en toute intimité. Des prestations techniques irréprochables Parfaitement inscrite dans une démarche d'efficience énergétique, l'installation de la propriété comprend 20 panneaux solaires en complément de sa pompe à chaleur. Côté sérénité, l'assainissement autonome a été entièrement refait à neuf et bénéficie de deux fosses septiques parfaitement conformes. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 444 m², Surface de référence : 559 m² Terrain : 2 992 m² (paysager et clos) Nombre de pièces : 15 (dont 8 à 9 chambres) Prestations premium : Piscine intérieure au sel (10x4,75m) de plus de 56m² avec contre-courant, spa jacuzzi pro 5 places, terrasse de 30 m², salle de sport, verrière, cheminée et poêle. Énergie & Technique : PAC récente, 20 panneaux solaires, double assainissement neuf.

En exclusivité, découvrez cette authentique longère en pierre à Brech, nichée dans un environnement naturel préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie chaleureuse avec sa grande cheminée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une buanderie avec WC complètent cet espace. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie avec une chambre parentale et son dressing, une salle de bain, un bureau ainsi qu'un grand garage. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un WC avec lave-main et un grenier aménageable, laissant entrevoir de belles possibilités selon vos projets. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique jardin paysagé, de deux terrasses et d'une vue dégagée sur la campagne, dans un cadre calme et sans vis-à-vis. En complément du garage, deux cabanons de jardin permettent de ranger outils, tondeuse et matériel d'extérieur. Cette maison, soignée et entretenue, allie le charme de la pierre et le confort de vie, et conviendra parfaitement en résidence principale comme en maison de famille. Un bien rare situé sur la commune de Brech, à 3,5 km du bourg, 8 km du centre d'Auray et à 20 minutes des plages, avec un accès rapide aux axes routiers. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Laura LE MEUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 487 068

Maison de maître de plus de 300 m² avec piscine couverte et annexes, située sur un terrain paysager de 2400 m² à Grand-Champ, Morbihan, en Bretagne. Cette propriété se distingue par ses pierres anciennes, son charme authentique, ses volumes généreux et son exceptionnelle luminosité. L'un de ses atouts majeurs est sa capacité à être divisée en deux espaces indépendants, permettant ainsi d'envisager un logement d'environ 90 m². Cet espace est idéal pour une activité libérale, un bureau, une maison d'amis ou pour générer un revenu locatif. De plus, le terrain constructible permet d'envisager de belles perspectives d'extension ou de nouveaux aménagements.La maison se compose d'une vaste entrée lumineuse, avec vestiaire et toilettes invités, qui distribue harmonieusement les pièces de réception. Le double séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur le jardin, tandis que la salle à manger communique avec une cuisine équipée et s'étend vers l'extérieur. Un bureau avec bibliothèque et une pièce de service complètent le rez-de-chaussée.Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que cinq grandes chambres, une seconde salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendantes.Le deuxième étage propose un vaste grenier, et en sous-sol, vous trouverez une cave, une cave à vin et une chaufferie.Concernant la dépendance et les extérieurs, une annexe d'environ 75 m² comprend un studio avec cuisine et sanitaires, ouvrant sur une terrasse, un étage aménageable ainsi qu'une remise à outils.À l'extérieur, le jardin paysager, partiellement clos de murs en pierre, abrite une piscine chauffée de 40 m², protégée par un abri télescopique de 80 m². Un bûcher, une serre en verre et un puits viennent enrichir cette maison à acheter à Grand-Champ, qui offre de multiples possibilités.

A 15 minutes de la mer, cet ensemble en pierres XVIIIe vous offre des prestations haut de gamme pour une vie agréable et moderne. Située entre Hennebont et Kervignac, cette belle propriété s'étend sur un vaste parc agrémenté d'une piscine couverte et son pool house. Exposée sud-ouest sur une terrasse en pierres de taille, la maison charme par ses volumes et ses baies ouvertes sur le jardin. Un hall d'entrée spacieux et lumineux dessert une double réception, une grande cuisine très fonctionnelle et parfaitement équipée avec son espace salle à manger. A suivre, une buanderie, une cave à vin, une grande pièce cathédrale avec une mezzanine. Un bel escalier mène sur un vaste palier: deux belles chambres sont disponibles ainsi qu'une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. Le deuxième étage propose une chambre avec rangements et un grenier. La piscine extérieure chauffée invite à la détente en contemplant le parc. Un grand carport fait office de garage pour deux voitures. Cette propriété est une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité et de caractère à quelques minutes de la mer et des commerces. Nous sommes à 15 minutes de la gare TGV de Lorient et 5 minutes de toute commodité. Prix de vente honoraires inclus : 797 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4.8 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 760 000 euros Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 3180 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel. Exclusivité. Propriété avec sa vue imprenable sur la Ria d'Étel et son accès direct à l'eau pour naviguer. Surplombant son terrain arboré exposé ouest, une maison rénovée tout confort prolongée par une grande terrasse et une dépendance/gîte ou maison d'amis, au coeur d'un parc arboré et fleuri, cabanon et promenade privée sur la propriété face à la rivière maritime. Ayant sa propre cour d'accès côté Est, la maison principale, récente et traversante, donnant de toutes les pièces, sur la Ria côté ouest. Entrée avec placard, un agréable salon avec poêle, salle à manger, grande cuisine aménagée et équipée, les trois pièces de réception communiquant entre elles et ouvrant chacune sur la grande terrasse (100m2 environ) véritable pièce de vie surplombant le parc et jouissant d'une très belle vue sur la Ria d'Etel et le soleil couchant. De grandes terrasses en bois avec des aménagements pour la détente, douche extérieure, jacuzzi et sauna avec vue panoramique sur la Ria. Toujours de plain-pied, une chambre avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport, un home-cinéma et 2 wc, une grande buanderie et un atelier viennent compléter le RDC. À l'étage : deux chambres avec chacune une salle d'eau privative + wc, dont l'une jouissant d'une grande terrasse avec vue, un palier bureau avec grands placards. Le jardin clos de la maison contient d'un côté une futaie avec de très beaux chênes en bordure et un cabanon, et de l'autre côté un potager avec sa serre design. Une dépendance avec parking et entrée dédiés, actuellement gîte éco-responsable, 4 épis chez Gîtes de France, offrant 14 couchages aux normes PMR handicapés. De plain-pied : salle à manger-réception et cuisine ouvrant sur une terrasse sous pergola (démontable) ainsi qu'un jardin clos ; de plain-pied deux chambres (triple + double) et bains privatifs pour chaque chambre, et une buanderie. À l'étage : trois chambres (double, triple et quadruple) avec salle d'eau privative et wc pour chaque chambre. L'ensemble offrant environ 400m2 habitables entièrement rénovés et en excellent état. Matériaux de qualité. Une chaufferie avec chaudière à pellet (réserve de 4 tonnes), et des panneaux solaires viennent compléter l'installation. L'ensemble sur un terrain de 7485m2 environ. Du bas du jardin, accès privé et direct à la Ria, pour des balades en planche à voile, dériveur, kayak ou tout simplement pour se baigner. Une promenade sur le domaine privé, aménagée avec mobilier en bois, rejoint le bord de l'eau et permet de contempler le paysage maritime en toute tranquillité. À pied vers le centre bourg de Locoal et sa petite plage de sable. Un environnement exceptionnel sur la Presqu'île de Locoal à proximité du chemin de Cadoudal. Proche des promenades de Saint-Cado et Belz, et à 13km de la gare d'Auray TGV.Unique. Unique. Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr