vente de maison et villas de luxe à Pluméliau, France

Situé dans le Morbihan, dans la commune de GUERN. Cette belle demeure en granite d'environ 300 m2 offre une entrée sur très grande pièce de vie avec sa cheminée d'époque, surplombée par une galerie. Un salon bibliothèque complète l'espace de vie. La grande cuisine est indépendante et bénéficie d'un espace arrière-cuisine. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre pleine de charme, avec salle d'eau et wc est complétée par un vestibule. Au premier étage, desservi par un bel escalier, trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain, chacune avec wc. La plus grande chambre majestueuse bénéficie d'un escalier extérieur. Au dernier étage, une chambre supplémentaire. Grand garage plus deux annexes avec stockage à l'étage. Parc arboré de plus de 8000 m2 avec four à pain et puits. À visiter avec votre agence Propriétés au bord de l'eau - Agence Nord Loire Transactions. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de Pontivy, dans le département du Morbihan en région Bretagne, ce manoir authentique datant de 1704, récemment rénové et entretenu avec soin, saura vous séduire. Avec ses intérieurs raffinés, ses belles cheminées et son Parc agréable, ce bien dispose de caractéristiques uniques telles qu'un dorgail en façade, un puits à cinq boules et un four à pain restauré. Adapté à une vie de plain-pied, le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée et poêle à pellets, un petit salon équipé d'une cheminée et d'un poêle à bois, ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau. La cuisine spacieuse et aménagée offre un accès direct au parc et est accompagnée d'une buanderie. Une terrasse ombragée au sud complète ce niveau. Le premier étage, accessible par un élégant escalier en bois, dispose d'une vaste mezzanine et de quatre belles chambres, dont une avec une hauteur cathédrale et un accès à la terrasse en rez-de-jardin. Ce niveau est également pourvu d'une salle d'eau, de toilettes et d'une salle de bain au charmant plancher de bateau. Une chambre d'enfant sous combles est accessible par un petit escalier à l'étage supérieur. Une dépendance en bois avec un toit en ardoises permet d'abriter quatre véhicules. Connecté à la fibre internet et proche de toutes commodités, ce bien est situé à seulement 45 minutes des premières plages. Prix de vente honoraires inclus : 561 750 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 535 000 euros. Classe énergie : DClasse climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 euros et 5 310 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À Pontivy, Morbihan, Bretagne, ce magnifique manoir en pierres sous ardoises est proposé à la vente. Avec une surface habitable d’environ 325 m², il bénéficie d'un cadre exceptionnel, offrant une vue panoramique sur la campagne. Cette propriété a été entièrement rénovée avec soin, alliant confort moderne et charme authentique, sans travaux à prévoir.L'entrée accueillante ouvre sur un salon spacieux avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, ouverte sur une terrasse avec vue sur le parc, est idéale pour les repas en extérieur. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et des toilettes séparées complètent cet espace de vie.À l'étage, une mezzanine peut servir de bureau ou de salle de jeux, et mène à une salle de sport. La suite parentale dispose d’un dressing, d'une belle salle d'eau et d'un balcon privatif. Le salon-salle à manger lumineux est parfait pour recevoir, adjacent à une cuisine fonctionnelle et équipée.L'étage comprend deux chambres de taille généreuse, chacune avec salle d’eau privative, offrant une belle vue sur le parc. Deux autres chambres au dernier niveau, avec sanitaires indépendants, ajoutent à l'espace disponible.Le terrain comprend des dépendances, un garage avec atelier, une grange et un bûcher. La piscine couverte avec pool-house est équipée d'une douche solaire et de toilettes sèches. Pour les amateurs de jardinage, une serre complète le coin potager, tandis qu'un ancien four à pain et un puits agrémentent le parc arboré, parfait pour profiter des journées ensoleillées.Cette propriété unique est à découvrir rapidement. Située à proximité de toutes commodités, à 8 minutes du Sourn et 14 minutes de Pontivy, avec les plages à seulement 40 minutes.Pour toute information sur l'achat d'un manoir de luxe à Pontivy, contactez-nous dès aujourd'hui.

Immeuble mixte à Pontivy - centre-ville - idéal investisseur. Situé au cœur de Pontivy, dans un secteur dynamique et commerçant à proximité immédiate des commerces, services, administrations et transports, cet immeuble en monopropriété à usage mixte offre une belle opportunité d'investissement locatif. L'ensemble comprend des locaux à usage commercial, professionnel et d'habitation répartis sur plusieurs niveaux, avec caves en sous-sol et cour intérieure. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux et professionnels disposant chacun d'une entrée indépendante, d'espaces bureaux, d'un accueil, de sanitaires et de coins cuisine. Au premier étage, un appartement à usage d'habitation comprend une entrée, un couloir, une salle à manger, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le deuxième étage accueille un second appartement comprenant une entrée, un couloir, une salle à manger, trois chambres, une pièce avec lavabo et un WC. Au troisième étage, trois studios indépendants disposent chacun d'un séjour avec coin cuisine aménagé, d'une salle d'eau et d'un WC. L'immeuble est entièrement libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur de définir librement la stratégie locative (habitation, professionnel ou mixte). Sur la base des anciens loyers perçus, le revenu locatif potentiel s'élève à 59 400 € par an, offrant une rentabilité brute potentielle d'environ 7,55 %. Immeuble de caractère, bien situé et offrant un excellent potentiel de rentabilité dans le centre-ville de Pontivy. Dossier complet sur demande. Prix 682500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000 €. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4790 € - montant maxi : 6520 €. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Découvrez cette remarquable maison à vendre à Pontivy, située dans le département du Morbihan, en Bretagne. Établie au début du 20ème siècle, cette propriété charmante offre une vue imprenable sur un canal et un intérieur spacieux qui évoque une atmosphère d'élégance. Idéale pour une famille ou pour des projets d'hébergement, cette maison se trouve à proximité des commerces, facilement accessibles à pied. Descriptif : Au rez-de-chaussée, un palier avec toilettes dessert un couloir menant aux espaces de vie. Vous trouverez une cuisine avec salle à manger et cheminée, un séjour également pourvu d'une cheminée, ainsi qu’un bureau. À l'extrémité se situe une seconde cuisine indépendante entièrement équipée et une salle de douche. Au premier étage, un palier avec toilettes donne accès à cinq chambres, toutes dotées d'une cheminée. Deux chambres bénéficient d’une salle de bains privative et trois d’une salle d’eau. Une chambre supplémentaire avec cabinet de toilettes complète cet étage. Au deuxième étage, un vaste séjour, une lingerie, deux chambres, un bureau et une salle de bains avec toilettes vous attendent. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, une cave, une chaufferie avec chaudière à granulés de bois, ainsi qu’un atelier et un cellier. Le terrain, tout aussi attrayant, est composé de bois et d'un jardin en terrasses, offrant une superbe vue sur le canal. Environnement : Un cadre paisible en bordure de canal, à seulement 45 minutes de Vannes. (3.71 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

Découvrez cette propriété de luxe à vendre à PONTIVY, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Nichée dans un hameau paisible, cette superbe demeure de caractère s'étend sur un terrain de 1,6 hectare, offrant un jardin, des prairies et une piscine. La propriété, à l'abri des regards, dispose de grands espaces de vie et d'une dépendance parfaite pour recevoir vos invités en toute tranquillité. L'accès à la propriété se fait par un chemin ombragé, menant à un cadre enchanteur avec de magnifiques constructions en pierre de taille disposées autour d'une cour agrémentée d'un puits.La demeure principale se compose d'un hall d'entrée avec une vaste cuisine salle à manger équipée d'un piano de cuisson, d'un salon avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et d'une buanderie au rez-de-chaussée. Le hall mène également à un magnifique séjour de 60 m² avec charpente apparente et une cheminée monumentale. À l'étage, accès à une tribune et à plusieurs pièces de vie, incluant une salle d'eau, une belle chambre avec cheminée et au second étage, une grande chambre sous combles, ainsi que des garages et ateliers attenants.En face de la maison principale, vous trouverez une dépendance avec un séjour, une salle de bains, une cuisine et un espace de vie supplémentaire. À l'étage, quatre chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite. La terrasse arrière offre une vue imprenable sur les prairies environnantes. La piscine clôturée de 4mX3m, entourée de verdure, est un véritable atout.Profitez d'un environnement tranquille, idéalement situé à 10 minutes des commerces et à seulement une heure du littoral breton. Cette propriété de luxe à acheter à PONTIVY est un véritable havre de paix, parfait pour un cadre de vie serein et raffiné.

À Pontivy, dans le Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre se situe dans l'un des secteurs les plus recherchés, proche du centre-ville. Elle se trouve dans un environnement résidentiel calme et sécurisé, idéal pour une vie familiale confortable ou pour recevoir en toute intimité. Édifiée en 1988 et agrandie en 2007, cette propriété offre de généreux volumes avec des prestations de qualité. Le cœur de la maison est un spacieux séjour-salon de plus de 72 m², lumineux et agrémenté d'une cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et fonctionnelle se trouve au rez-de-chaussée, complétant cet espace de vie harmonieux. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale et salle d'eau au rez-de-chaussée, un WC indépendant, et une arrière-cuisine pratique. Un espace bien-être intérieur de plus de 60 m² invite à la détente avec un spa de nage, un hammam 6 places et une salle d'eau dédiée, ainsi qu'une terrasse en bois. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. En extension, une pièce de 30 m², actuellement utilisée comme salle de sport, peut être transformée en bureau ou salle de jeux. Un sous-sol de 110 m² accueille une buanderie, une cave et un double garage. Implantée sur un terrain clos de plus de 2 500 m², cette maison offre une intimité totale. Une rare opportunité d'achat d'une maison de luxe à Pontivy.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à PONTIVY, située en plein coeur de la campagne morbihannaise, à seulement 10 minutes de Pontivy et à 50 minutes du littoral. Cette magnifique propriété se compose d'une bâtisse principale offrant de spacieux volumes, ainsi qu'une maison d'amis, le tout sur un terrain de plus de 7000 m², créant un véritable havre de paix en Morbihan, dans la région Bretagne. Le descriptif de la maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un premier salon, un second salon avec salle à manger, une cuisine avec espace dînatoire, une seconde entrée, une salle d'eau, une buanderie et deux toilettes. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux avec salle de bains privatives et toilettes, ainsi qu'au second étage, deux autres chambres avec salle d'eau et toilettes. La maison d'amis présente une belle pièce de vie avec cuisine, un salon cosy, un cellier et des toilettes. À l'étage, vous aurez accès à deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. L'extérieur est tout aussi séduisant avec une grange charmante, un hangar de rangement, une piscine hors-sol et un terrain entièrement clos. Côté environnement, les services et commerces sont à seulement 3 minutes, Pontivy à 15 minutes et les plages à 50 minutes. (3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sarah MULLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

Corps de ferme à vendre à PONTIVY, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cet ensemble, dont les origines remontent au 17ème siècle, a été partiellement rénové lors des 19ème et 20ème siècles. Sa façade en pierre de taille et ses éléments architecturaux remarquables, tels que la porte cintrée et les pilastres, ajoutent au charme de cette propriété. Située dans un bourg breton agréable, cette propriété nécessite des travaux pour mettre en valeur son potentiel. Vous y trouverez une maison d'habitation ainsi qu'un fournil, des dépendances, un hangar et un terrain. La maison principale se compose de plusieurs niveaux, avec au rez-de-chaussée deux pièces dotées de cheminées, un étage avec une pièce supplémentaire et un grenier sous combles au dernier niveau. En plus, une ancienne étable avec un grenier est attenante. Le gros œuvre a déjà été rénové, notamment la toiture et les huisseries en chêne, et l'intérieur possède une dalle en chaux sable. Vous pouvez envisager de doubler la surface habitable grâce au potentiel d'aménagement supplémentaire. Une dépendance de 70 m², anciennement une cidrerie, se trouve dans la cour et sa toiture a été refaite. Un fournil, un puits et un hangar complètent ce bel ensemble. Environnement : Idéalement situé au calme dans une commune rurale, les commerces sont à seulement 5 minutes. La côte bretonne se trouve à environ une heure. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Contact : Sarah MULLER (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

Entre Pontivy et Loudéac, aux portes des Côtes d'Armor, le long du très touristique canal de Nantes à Brest, Villadici vous propose cette élégante Maison de Maître d'environ 311 m² sur 3 niveaux, ainsi qu'un sous-sol de 108 m² non enterré. Construite en 1920 par une riche famille de meuniers, cette demeure de caractère est implantée sur un magnifique terrain d'environ 3 hectares, en partie boisé, offrant un cadre naturel exceptionnel. La maison dispose d'un sous-sol de plain-pied accessible par deux escaliers, composé d'un atelier, d'un cellier, d'une buanderie, d'une chaufferie avec une chaudière à granulés haute performance, ainsi que d'une cave avec un silo à pellets de 6 tonnes. Au rez-de-chaussée se trouve un couloir desservant un salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine principale, une grande salle à manger de réception, un bureau, un WC et une douche. Ces grandes pièces lumineuses, avec une belle hauteur sous plafond, offrent une vue imprenable sur le Canal et ses abords. Un escalier authentique mène au palier, où se situent deux couloirs desservant 6 chambres, dont 5 sont munies de leur propre salle de bains. Le deuxième étage, accessible également par un escalier de service, se compose de 2 chambres, d'une salle de bains commune et d'une grande pièce aménagée de 55 m², adaptée à divers usages. Une lingerie et une terrasse extérieure complètent cet étage. Ce bâtiment typique des 'Années Folles' est entouré d'un jardin et d'une partie boisée. Deux chapelles à proximité positionnent ce bien dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France. Idéale tant pour une activité touristique par sa capacité d'accueil que comme grande maison familiale, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Localisée à 10 minutes de Noyal Pontivy, et à 20 minutes de Pontivy, elle se trouve également à 45 minutes de Vannes, Lorient et Saint Brieuc. Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement, contactez Thibaud Kempen au 06.07.79.57.38. Agent Commercial Indépendant.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Melrand, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Située à seulement 20 minutes de Pontivy et environ 40 minutes de Lorient, elle offre un cadre paisible et verdoyant, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Cette propriété se compose de longères anciennes, dont certaines datent du XVIIe siècle, pour une superficie d'environ 376 m² habitables, entièrement rénovée par un architecte en 2013. Son aménagement intérieur inclut 12 pièces, avec 5 chambres, ainsi qu'un salon-séjour lumineux et une grande cuisine aménagée. Profitez également d'une cour intérieure paysagée, d'une terrasse, et d'un espace bien-être intime avec jacuzzi. Les extérieurs de plus de 3 400 m² sont soigneusement aménagés et disposent d'une grange, d'un carport, et d'un four à pain. Ce bien offre de multiples possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet de vie mixte.

Découvrez cette belle propriété rénovée située à BAUD, dans le département du Morbihan, région Bretagne. Ancien corps de ferme implanté dans un environnement paisible, elle offre près de 200 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement avec un potentiel supplémentaire de près de 200 m². Idéale pour un projet de grande maison familiale ou d'activité de chambres d'hôtes, cette Maison à acheter à BAUD comprend une dépendance d'environ 80 m² avec un étage, ainsi qu'un appartement indépendant offrant des opportunités intéressantes. Située au cœur d'un jardin arboré de plus de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Le centre-ville de Baud, avec ses commerces, est accessible en seulement 3 minutes en voiture. À ne pas manquer pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse et fonctionnelle dans le Morbihan.

Dans le sud Morbihan, au calme de la campagne, une longère et sa dépendance sur 2000 m² de terrain. En lisière de terres agricoles, la propriété se découvre via une petite route empruntée uniquement par les riverains. Passé un portail plein, se découvrent les deux corps de bâtiment, d'origine 19e s., articulés à l'équerre l'un de l'autre autour d'une petite cour. À l'arrière, un garage et un atelier sont attenants à l'une des maisons. L'environnement immédiat est constitué de jardins et de bosquets.

À VENDRE – LOCMINÉ – Maison récente avec jardin – Une opportunité à ne pas manquer Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale, idéalement située à la sortie du bourg de Locminé, dans un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée comprenant plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle, un espace convivial prolongé par un chaleureux salon séjour avec poêle à bois Le rez-de-chaussée offre également un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant être transformée en garage selon vos besoins À l'étage, une vaste mezzanine distribue deux belles chambres et une salle de bains avec toilettes À l'extérieur, profitez d'un terrain clos d'environ 440 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, complété par un cabanon de jardin Les plus Maison récente et parfaitement entretenue Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et entièrement équipée Salon séjour avec poêle à bois 3 chambres et un bureau 2 salles d'eau Terrain clos d'environ 440 m² Cabanon de jardin Secteur recherché Aucun gros travaux à prévoir Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Prix de vente 254 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur Référence 192 Contactez dès aujourd'hui Katia Boris – KB Immobilier pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

BAISSE DE PRIX : Une opportunité à ne pas manquer ! Élégante maison de maître en pierre datant de 1820, offrant environ 240 m² habitables, alliant caractère, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. Elle propose une lumineuse pièce de vie à l'étage avec poêle et vue sur le jardin, une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau et de nombreux espaces de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d'un vaste espace avec point d'eau et coin cuisine, idéal pour une activité indépendante, un espace bien-être, une salle de jeux ou un projet locatif grâce à son accès indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs en pierre avec terrasse, ainsi que d'une dépendance comprenant remise, 2 garages et 2 greniers. Un bien rare en centre-ville, idéal pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Prix net vendeur : 385.000 € + 3,38% d'honoraires agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce superbe Manoir de 1720 restauré avec minutie par les maîtres-compagnons, est situé à 13 minutes de la ville de Camors. Sa superficie de 662m2 avec ses 8 chambres lui donne le confort nécessaire. Il allie richesse historique et modernité maîtrisée. Ses éléments d’origine – cheminées, vitraux et architecture d’époque préservés – se marient harmonieusement avec un chauffage au sol et une domotique de pointe. L'architecture du château est représentative du style manorial breton, mêlant à la fois élégance et fonctionnalité. Édifié à la fin du XVIe siècle ou au début du XVIIe siècle, le château présente des éléments classiques de l'architecture de l'époque, avec des proportions équilibrées et des détails soignés. La façade est souvent caractérisée par des fenêtres à meneaux et des encadrements en granit, typiques de la région, qui laissent entrer la lumière tout en offrant une belle vue sur les jardins environnants. Les lucarnes, ornementées et sculptées, ajoutent une touche d'authenticité et de charme. Au milieu du XXe siècle, lors de la restauration, des éléments inspirés du XVIIIe siècle ont été intégrés, enrichissant ainsi le patrimoine architectural du château. L'ensemble se distingue par une harmonie entre le style traditionnel breton et les influences plus modernes, tout en préservant l'âme historique du lieu. Implanté au cœur d’un domaine de 13 hectares de forêt, il s’ouvre sur un parc paysagé d’un hectare conçu par Erwan Tymen, agrémenté de bassins, fontaines et jeux de lumière. Majestueux cèdres, camélias et rhododendrons composent un cadre enchanteur. Un lieu rare où patrimoine et innovation cohabitent avec élégance.

DOMAINE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA BRETAGNE Entre art de vivre, patrimoine et opportunité entrepreneuriale Il existe des lieux que l'on découvre… et d'autres qui bouleversent immédiatement les certitudes. Une localisation stratégique Le domaine bénéficie d'une position idéale au cœur de la Bretagne. À deux pas de la cité Napoléonienne qu'est Pontivy du canal de Nantes à Brest et du lac de Guerlédan, à seulement 45 minutes de Vannes et de Saint-Brieuc, environ une heure de Rennes, Carnac, Larmor-Plage, Concarneau ou Erquy, il permet de rayonner facilement vers l'ensemble des grands sites touristiques bretons tout en offrant le calme et l'authenticité d'un environnement naturel préservé. Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété confidentielle développe un univers unique où authenticité, élégance et excellence se conjuguent avec une rare harmonie. Implanté sur un parc paysager de 12 595 m², ce bien de près de 578 m² habitables, entièrement rénové avec un niveau d'exigence remarquable, conjugue avec élégance une vaste demeure familiale de plus de 260 m² et cinq chambres d'hôtes haut de gamme immédiatement exploitables. Une extension vers un ensemble complémentaire — gîtes et salle de réception — pourra également être envisagée selon le projet de l'acquéreur. Ici, rien n'a été laissé au hasard. Chaque pierre, chaque matériau, chaque espace a été pensé pour offrir une expérience hors du commun, tant aux propriétaires qu'à leurs hôtes. Plus qu'une propriété, ce domaine constitue aujourd'hui un véritable actif patrimonial, associant qualité de vie exceptionnelle, rentabilité immédiate et potentiel de développement considérable. Une propriété pensée pour vivre… et entreprendre Développant près de 578 m² habitables, le domaine conjugue harmonieusement espaces privés et activité professionnelle. La partie privative, d'une superficie de plus de 260 m², offre un confort digne d'une résidence principale de standing. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Une vaste pièce de réception baignée de lumière devient le cœur de la maison. La cuisine, atypique et conviviale, invite naturellement au partage tandis que le salon prolonge cette atmosphère chaleureuse. L'espace nuit comprend cinq chambres, Un vaste dortoir complète l'ensemble et ouvre de nombreuses perspectives : accueil familial, hébergement complémentaire, espace dédié aux groupes ou nouveau projet d'exploitation. Un établissement touristique reconnu. Le domaine accueille aujourd'hui une clientèle fidèle séduite par une expérience rare. La propriété proposée à la vente comprend la demeure principale ainsi que cinq chambres d'hôtes, chacune dotée d'une identité propre inspirée de voyages lointains. Chaque chambre est une invitation au voyage. L'Afrique, l'Asie, les Caraïbes ou l'océan Indien s'expriment à travers des matériaux nobles, du mobilier soigneusement sélectionné et une décoration raffinée, créant une identité forte qui distingue immédiatement le bien sur le marché de l'hébergement de charme. L'excellence comme signature L'espace bien-être participe pleinement à la renommée du lieu. Piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, douche sensorielle, espaces de détente, salle de massage… tout a été conçu pour offrir une expérience haut de gamme. À cela s'ajoute une véritable philosophie tournée vers l'écotourisme et l'artisanat : fabrication maison de nombreuses spécialités, valorisation des ressources du domaine, choix de matériaux de qualité et recherche permanente d'authenticité. Cette cohérence confère au domaine une image de marque particulièrement forte et une clientèle attachée à son identité. Un potentiel de développement exceptionnel Si l'activité actuelle constitue déjà une base solide, le véritable luxe réside dans les possibilités qu'offre encore cette propriété. Le bien s'inscrit au sein d'un domaine plus vaste, dont une seconde partie — comprenant notamment quatre gîtes indépendants, une capacité d'hébergement complémentaire d'environ 47 couchages ainsi qu'une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 120 convives — pourra faire l'objet d'une acquisition distincte, selon le souhait de l'acquéreur. Cette configuration offre une grande souplesse : il est possible d'acquérir dans un premier temps la demeure principale et ses cinq chambres d'hôtes, puis d'envisager, si le projet le justifie, l'extension vers cet ensemble complémentaire. Les importants volumes disponibles ainsi que plusieurs bâtiments annexes permettent par ailleurs d'imaginer de nombreux développements : •restaurant gastronomique ou table d'hôtes ; •espace de réception supplémentaire ; •séminaires d'entreprise ; •mariages et événements privés ; •retraites bien-être ; •développement de nouveaux hébergements de type insolites; •résidence d'artistes ; •concept hôtelier haut de gamme ; •projet familial mêlant résidence principale et activité professionnelle. Les infrastructures existantes permettent d'envisager ces évolutions sans remettre en cause l'équilibre actuel du bien. Les atouts majeurs •Demeure de 578 m² habitables •Terrain paysager de 12 595 m² •Partie privative indépendante de plus de 260 m² •Grande pièce de vie, cuisine de caractère et salon •5 chambres privatives avec salle d'eau et WC •Grand dortoir offrant de multiples possibilités •5 chambres d'hôtes à l'identité raffinée •Piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et espace bien-être •Activité touristique immédiatement exploitable •Possibilité d'extension vers un ensemble complémentaire (gîtes, salle de réception) selon le projet de l'acquéreur •Situation centrale idéale au cœur de la Bretagne Une opportunité rare Les propriétés réunissant une telle qualité de rénovation, une activité économique immédiatement exploitable, une importante partie privative et un potentiel de développement aussi remarquable sont extrêmement rares sur le marché. Ce domaine ne s'adresse pas seulement à un investisseur. Il séduira un entrepreneur en quête de sens, un couple souhaitant changer de vie, un professionnel de l'hôtellerie, un groupe familial ou tout acquéreur désireux d'investir dans un lieu où patrimoine, rentabilité et qualité de vie s'unissent avec une remarquable harmonie. Ce domaine n'est pas une propriété que l'on achète. C'est un héritage que l'on prolonge, une histoire que l'on poursuit et un projet de vie que l'on choisit. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée au coeur de Rohan, le long du pittoresque canal de Nantes à Brest, cette demeure d'exception centenaire offre une opportunité rare de changer véritablement de cadre de vie. Située dans un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété pleine de charme, restaurée avec soin par ses propriétaires, accueille des hôtes depuis 2010 en tant que chambre d'hôtes reconnue et prospère. Aujourd'hui, elle offre d'innombrables possibilités : grande maison familiale, centre de retraite, résidence d'artiste ou tout simplement havre de paix en harmonie avec la nature. LA PROPRIÉTÉ Dominant le canal avec une vue dégagée et imprenable, l'espace de vie s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de 100 m² comprenant : - Buanderie - Chaufferie - Atelier - Pièce de stockage avec trémie pour granulés - Cave - Deux caves à vin / espaces de rangement pour outils Premier étage : - Espace d'accueil avec WC - Couloir desservant : - Cuisine principale ouverte sur la salle à manger et le salon - Bureau - Double salon spacieux - Seconde cuisine - Coin rangement avec douche Deuxième étage : - 6 chambres doubles (dont 5 avec salle d'eau privative) - WC indépendant Troisième étage (dernier niveau) : - 2 chambres supplémentaires avec salle de bains communicante - Magnifique pièce polyvalente de 57m² avec espace de rangement attenant - Petite terrasse ensoleillée sur le toit EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain comprenant : - Jardin arboré et fleuri - Charmant petit ruisseau - Bois A proximité immédiate des chemins de halage et des pistes cyclables le long du canal. Un cadre véritablement idyllique et préservé. CONFORT MODERNE ET CACHET - Installation électrique rénovée - Tuyaux plomberie changés - Toiture refaite - Système de chauffage à granulés Hargassner de haute qualité - Performant, Économique, Chaleureux et confortable OPPORTUNITÉ D'ACTIVITÉ (EN OPTION) Disponible par négociation séparée : - Mobilier - Activité de chambre d'hôtes pleinement opérationnelle et établie - Site internet bien référencé - Réseau de partenaires commerciaux - Excellente communication : presse, magazine, film, documentaire, office de tourisme Une opportunité exceptionnelle « clés en main » pour poursuivre une activité d'accueil. UNE PROPRIÉTÉ AVEC UNE ÂME Plus qu'une maison, un véritable art de vivre. Avec ses volumes généreux, son charme, son potentiel de revenus et son environnement remarquable en Bretagne, cette propriété unique vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie. Visites vivement recommandées. (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Rarissime en Bretagne : longère de charme avec quatre chambres et son propre lac privé. - Nichée au bout d’un paisible hameau à proximité du lac de Guerlédan, cette charmante longère en pierre exposée plein sud allie caractère, intimité et beauté naturelle. Implantée sur plus de 6,400m² de terrain paysager, elle offre quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, un bureau et de chaleureux espaces de vie agrémentés de cheminées traditionnelles et d’un poêle à bois. Son atout majeur est sans conteste son magnifique lac privé avec île, pont en bois et pavillon artisanal de style pagode, créant un cadre exceptionnel pour la pêche, l’observation de la faune, les repas en plein air ou tout simplement la détente en toute sérénité. Sans aucun vis-à-vis, avec toiture et fenêtres récemment rénovées, garage et dépendances, cette propriété unique propose un cadre de vie rare à quelques minutes seulement des activités de plein air et des paysages remarquables du lac de Guerlédan. Plus de 120 photos supplémentaires ainsi qu’une visite 3D sont disponibles sur demande.

Située à LANGUIDIC, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette propriété de caractère est à vendre. À seulement 25 minutes de Lorient et à 30 minutes des plages, elle se distingue par son authenticité et son cadre paisible. Composée d'une longère rénovée et d'un gîte indépendant, ce bien exceptionnel offre près de 230 m² habitables, le tout entouré d'un jardin arboré avec piscine, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Ce bien rare convient parfaitement à des projets variés, que ce soit pour une résidence familiale ou une activité de location saisonnière. La longère principale, située dans un hameau calme, propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le jardin et une terrasse ensoleillée. Une entrée spacieuse avec vestiaire, salle d'eau et buanderie mène à un vaste salon chaleureux avec cheminée ouverte. À l'étage, un escalier dessert un grand pallier, trois chambres lumineuses, une salle de bain et un WC, tandis qu'un second escalier mène à une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. L'ensemble bénéficie d'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage en hiver et la climatisation en été. Exposée plein sud, la longère s'ouvre sur un jardin paysager et fleuri, avec une piscine légèrement à l'écart, offrant un espace préservé et intime. Le second bâtiment, avec accès indépendant, présente de nombreuses possibilités comme gîte, maison d'amis ou projet locatif, tout en ayant un potentiel de rentabilité intéressant. Les commerces se situent à 5 minutes, permettant un accès rapide à Lorient en 25 minutes, Auray en 28 minutes et aux plages en 30 minutes. Le hameau est également desservi par les transports scolaires.

Située dans un écrin de verdure, au coeur d'un espace naturel préservé, cette magnifique propriété de charme de près de 297 m2 est issue de la restauration d'une ancienne ferme du 18e siècle. Avec ses pierres de tailles, ses toits de chaume, ses poutres d'origines, son puits, ses deux fours à pains, et même son pressoir à cidre traditionnel, la ferme a conservé son charme d'autrefois. La propriété de plus de 8 ha dispose de trois chaumières avec vue imprenable et d'une grande piscine. Le corps de ferme et la grange communicante réhabilitée offrent sept pièces, dont cinq chambres à l'étage, et les deux dépendances offrent chacune 3 pièces, dont une chambre avec mezzanine à l'étage. L'aménagement de ces trois chaumières en fait une propriété familiale idéale pour recevoir ou pour une activité de gîtes haut de gamme avec son immense jardin et son accès direct au chemin de halage. Une parcelle boisée et une parcelle agricole complètent la propriété. Ce havre de paix isolé à la campagne est à seulement 10 minutes de tous commerces. On rejoint la voie rapide en 6 minutes pour se rendre à la gare TGV la plus proche située à 24 km ou sur les plages de l'Océan Atlantique à 30 km. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, non communiqué. « Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier actuellement de classe F/G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 441 830 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - Maison de 2003 – Environ 145 m² habitables – 5 chambres – Terrain de 2 700 m² EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT À seulement quelques minutes à pied du centre de Pluvigner et de l'ensemble de ses commodités, cette agréable maison familiale bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 700 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. DESCRIPTION DU BIEN Construite en 2003, cette maison lumineuse séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une vaste pièce de vie d'environ 40m², composée d'un salon-séjour chaleureux et baigné de lumière avec poêle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier/arrière-cuisine offrant un espace de rangement particulièrement pratique. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un dressing, une salle d'eau, un bureau ainsi que des toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Une superbe pièce de 30 m² a été entièrement aménagé pour offrir une superbe chambre supplémentaire, idéale comme suite parentale, ou pièce de loisirs. Un vaste garage de plus de 50 m² permet d'accueillir deux véhicules tout en conservant un espace atelier et stockage. À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré constitue un véritable havre de paix, offrant de beaux espaces de détente dans un environnement naturel particulièrement agréable. PRESTATIONS * Menuiseries en aluminium * Volets roulants électriques * Porte de garage motorisée * Assainissement collectif * Couverture ardoises et crochets inox * Chauffage au fioul (possibilité pompe à chaleur) * Vide sanitaire MON AVIS Cette maison séduira les personnes à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de Pluvigner. Son excellente distribution, ses cinq chambres, son vaste garage et son magnifique terrain en font un bien particulièrement complet, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 611629 )

À Pluvigner, Morbihan, cette belle propriété ancienne se trouve au calme dans un charmant hameau. Elle allie le charme des bâtiments traditionnels, la beauté d'un jardin riche en essences variées et le confort d'une grande piscine. D'une superficie de plus de 220 m², la maison dispose d'une toiture en chaume récemment refaite. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie divisée entre cuisine/salle à manger avec poêle à bois et un salon équipé d'un poêle à pellets. Une seconde pièce de plus de 60 m² peut servir de salon supplémentaire, bureau ou chambre. À l'arrière, se trouvent un bureau, une buanderie et des toilettes, pouvant être aménagées en suite de plain-pied. L'étage, avec sa hauteur sous plafond, compte quatre belles chambres et deux salles d'eau. Le jardin, partiellement entouré de champs, est un véritable havre de paix, agrémenté de diverses essences d'arbres et de fleurs, autour d'une piscine de 50 m². Une triple dépendance de 90 m² offre des possibilités d'aménagement pour une seconde habitation, avec garage et atelier. Située à 8 km du bourg, à 20 km d'Auray et proche des plages, cette propriété permet un accès facile aux sentiers de randonnée de la forêt de Camors. N'attendez plus pour découvrir cette Maison à acheter à Pluvigner.

En campagne de Pluvigner, à proximité immédiate de Languidic, cette authentique chaumière de caractère vous séduira par son environnement calme et verdoyant. Implantée sur un grand terrain entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. La maison dispose de beaux espaces de vie avec un double salon chaleureux, une cuisine ouverte conviviale, un bureau parfait pour le télétravail ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. À l'extérieur, les prestations invitent pleinement à la détente et à la convivialité : une agréable piscine chauffée, un terrain de pétanque ainsi qu'un espace barbecue extérieur viennent compléter ce cadre de vie exceptionnel, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des dépendances équipées de panneaux photovoltaïques complètent l'ensemble et offrent un véritable potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, d'atelier ou d'espaces supplémentaires selon vos envies. À cinq minutes en voiture des commodités de Languidic, un bien rare au charme typiquement Breton, alliant confort, authenticité et potentiel d'aménagement. DPE : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 2854€ et 3862€ 829 500 € honoraires inclus 790 000 € hors honoraires Honoraires: 5.00 % à la charge de l'acquéreur : 39 500 € TTC Camille DORVAL 06 65 13 51 16 RSAC N°932 124 266