vente de maison et villas de luxe à Merlevenez, France

EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – 174 m² – KERVIGNAC EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Située à quelques minutes en voiture du centre de Kervignac, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique en étant proche des commodités et des principaux axes. Implantée sur une belle parcelle de plus de 1 800 m², la maison profite d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur le jardin, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. DESCRIPTION DU BIEN Edifiée en 2010, cette maison contemporaine développe environ 173 m² habitables et séduit immédiatement par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son agencement parfaitement optimisé. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de près de 68 m² avec cuisine aménagée et équipée Un cellier / buanderie attenant de 8 m² Un bureau (ou chambre) de 11 m² Une suite parentale de près de 20 m² avec accès à une terrasse privative Des toilettes indépendantes À l'étage : Trois belles chambres de 11, 14 et 15 m² dont deux avec accès à un balcon Une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes Annexes : Un garage de plus de 25 m² Un abri jardin en parpaings et enduit De nombreuses places de stationnement extérieures PRESTATIONS TECHNIQUES Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et à l'étage Très bonne performance énergétique (DPE B / GES A) Aspiration centralisée Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Porte de garage motorisée Interphone Assainissement individuel conforme MON REGARD PROFESSIONNEL Cette maison se distingue par la qualité de sa conception et son excellent niveau de performance énergétique. J'ai particulièrement apprécié ses volumes généreux, sa pièce de vie lumineuse et son plan parfaitement pensé, offrant une vraie fonctionnalité au quotidien. Le chauffage au sol sur les deux niveaux, l'aspiration centralisée et la qualité globale de construction en font un bien confortable, économique et durable. Cette maison clé en main est prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d'un cadre de vie agréable, moderne et performant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 606066 )

EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – 174 m² – KERVIGNAC EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Située à quelques minutes en voiture du centre de Kervignac, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique en étant proche des commodités et des principaux axes. Implantée sur une belle parcelle de plus de 1 800 m², la maison profite d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur le jardin, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. DESCRIPTION DU BIEN Edifiée en 2010, cette maison contemporaine développe environ 173 m² habitables et séduit immédiatement par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et son agencement parfaitement optimisé. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de près de 68 m² avec cuisine aménagée et équipée Un cellier / buanderie attenant de 8 m² Un bureau (ou chambre) de 11 m² Une suite parentale de près de 20 m² avec accès à une terrasse privative Des toilettes indépendantes À l'étage : Trois belles chambres de 11, 14 et 15 m² dont deux avec accès à un balcon Une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes Annexes : Un garage de plus de 25 m² Un abri jardin en parpaings et enduit De nombreuses places de stationnement extérieures PRESTATIONS TECHNIQUES Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et à l'étage Très bonne performance énergétique (DPE B / GES A) Aspiration centralisée Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Porte de garage motorisée Interphone Assainissement individuel conforme MON REGARD PROFESSIONNEL Cette maison se distingue par la qualité de sa conception et son excellent niveau de performance énergétique. J'ai particulièrement apprécié ses volumes généreux, sa pièce de vie lumineuse et son plan parfaitement pensé, offrant une vraie fonctionnalité au quotidien. Le chauffage au sol sur les deux niveaux, l'aspiration centralisée et la qualité globale de construction en font un bien confortable, économique et durable. Cette maison clé en main est prête à accueillir ses futurs propriétaires en quête d'un cadre de vie agréable, moderne et performant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 606066 )

LONGERE ORIENTÉE SUR AVEC VUE SUR LA RIA D'ETEL - A RENOVER Rare sur le secteur, longère de 6x27m (dimensions extérieures) à rénover entièrement. Environnement calme et privilégié avec sa petite plage au pied de la bâtisse et les sentiers côtiers à proximité. Laissez parler votre imagination pour cette rénovation! Terrain 540m2 Non-soumis au DPE Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Franck COUEDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809733132

EXCLUSIVITE - MAISON EN PIERRES ENTIEREMENT RENOVEE PROCHE RIA D'ETEL - AU CALME Elle est composée au RDC d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois, cuisine équipée, et WC A l'étage, 3 chambres salle de bain et WC. Terrain 560m2 Assainissement individuel micro-station. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 672.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-09-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Franck COUEDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809733132

RARE SUR LE SECTEUR DE LA RIA D'ETEL - MAISON AU CALME, SANS VIS-A-VIS, PROCHE DE LA RIA. Elle est composée sur RDC d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, WC. En demi-niveau, chambre avec mezzanine, salle de bain avec douche et baignoire A l'étage, 3 chambres, WC pièce pouvant servir de salle de bain. Terrain arboré de 2000m2 assainissement individuel conforma Chauffage au sol par aérotherme. Garage Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Franck COUEDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809733132

En exclusivité, QWARTZ Immobilier vous propose une maison située à Sainte Hélène, dans le Morbihan, Bretagne. Ambre est une agréable maison qui bénéficie d'un accès direct à la Ria d'Étel, offrant un cadre de vie enchanteur. Sur un terrain de plus de 3700 m2, cette propriété spacieux d'environ 153 m2 comprend un salon et séjour lumineux de 64 m2 avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une mezzanine et un accès à un dortoir sous combles. Le sous-sol complet permet un grand espace de stockage, une chambre d'appoint, une salle d'eau et des toilettes. Le jardin arboré et les équipements aquatiques, tels que le kayak ou le paddle, vous permettront de profiter pleinement de cet emplacement d'exception. À seulement 3 minutes du bourg et des commerces, et à 25 minutes des gares TGV d'Auray et Lorient, cet espace de vie est idéal pour ceux souhaitant une maison de luxe à acheter à Sainte Hélène.

Demeures Marines vous présente « Bleu Coeur », un ensemble immobilier de charme avec piscine niché dans un hameau préservé de la ria d'Étel, à Sainte-Hélène et à proximité des plages de Plouhinec. Derrière ses murets de pierre, ce lieu se dévoile avec délicatesse. Le chaume, la pierre, ses volets bleus et la nature composent un décor bucolique où l'on retrouve le plaisir des choses simples. À l'abri des regards, organisées autour d'un jardin paysager clos, une authentique chaumière de 1860, dialogue avec une élégante longère, dessinant un véritable petit hameau privé. Pensée pour réunir une grande famille ou accueillir plusieurs générations en toute indépendance, cette propriété invite à savourer le calme d'un environnement préservé, bercé par la proximité de la rivière de Landévant et de la ria d'Étel. La chaumière de 112,5 M2 séduit par son authenticité et la douceur qui s'en dégage. Rénovée avec soin dans le respect de son histoire, elle accueille, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une chaleureuse pièce de vie avec cheminée et une suite avec salle d'eau offrant le confort d'une vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres, une salle de bains et un grenier. Quelques pas à travers le jardin conduisent vers la longère de 98 M2. Le rez-de-chaussée révèle un vaste espace de vie où le salon, avec un volume déplafonné autour de la cheminée, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Traversante et ouverte sur le jardin, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Une chambre avec dressing, un coin lecture aménagé dans une petite véranda tournée vers la nature et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres, un bureau et une salle de bains accueillent famille et invités dans une atmosphère résolument cocooning. À l'extérieur, le jardin compose un décor empreint de douceur. Clos de murets de pierre, il dévoile une succession d'espaces où arbres, floraisons et essences locales s'épanouissent librement. Les terrasses invitent à profiter de chaque instant de la journée, tandis que la piscine trouve naturellement sa place dans cet écrin végétal. Ici, les saisons s'écoulent au rythme du chant des oiseaux, des longues soirées d'été et des promenades jusqu'à la rivière. « Bleu Coeur », séduira les amoureux des demeures de caractère en quête d'un lieu sincère et préservé, où l'on aime se retrouver, recevoir ceux que l'on aime et vivre au plus près d'une nature restée intacte. Une adresse confidentielle qui célèbre avec simplicité l'art de vivre de la ria d'Étel. Terrain paysager de 1435 M2 Piscine Garage Carport À proximité immédiate de la rivière de Landévant et de la ria d'Étel 7 minutes à pied de la plage du Dréhen à Sainte-Hélène 5 minutes du bourg de Sainte-Hélène 10 minutes du bourg de Plouhinec et 12 minutes de Merlevenez 17 minutes de la plage de Magouero à Plouhinec 28 minutes de la plage de Kermihity à Erdeven 26 minutes de la gare de Auray 28 minutes de la gare de Lorient

VUE IMPRENABLE SUR LA RIA! SUPERBE SITUATION pour cette PROPRIÉTÉ d'EXCEPTION composée d'une MAISON PRINCIPALE avec au rdc entrée, cuisine, séjour-salon, 4 chambres, salon avec cheminée, bureau, salle d'eau, dressing, atelier et 2 wc. Le 1er étage, pouvant être indépendant, comprend une cuisine, séjour avec accès sur une grande terrasse, 2 chambres, salle de bains, wc. Au 2ème étage, 3 chambres, salle d'eau et wc. La propriété est agrémentée d'un GITE INDÉPENDANT, d'une PISCINE couverte et chauffée, d'un SPA, et d'un GARAGE DOUBLE. Le jardin clos et soigneusement arboré, sur lequel il est encore possible de construire, vient sublimer ce magnifique ensemble. Secteur recherché, à PLOUHINEC. (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située à Plouhinec, cette propriété de 357 m², avec son jardin d'environ 1200m², vous offre un cadre de vie unique, à quelques minutes des sentiers côtiers, des plages et des commerces. L'environnement préservé et recherché séduira autant les amoureux du littoral que les investisseurs en quête d'un bien rare et d'un potentiel de location touristique haut de gamme. La résidence principale déploie de vastes volumes baignés de lumière et s'organise autour d'une pièce de vie conviviale ouverte sur une vue panoramique, une cuisine équipée, ainsi que des chambres confortables, idéale pour accueillir famille et amis. La bibliothèque, avec son insert apporte une touche chaleureuse et cocooning à vos soirées d'hiver. L'atmosphère accueillante est renforcée par un patio intimiste. A l'étage, un logement indépendant comportant 3 chambres, offre une rentabilité immédiate en location saisonnière tout comme la maison en pierre attenante, déjà louée à l'année, qui assure un revenu locatif stable. Un double garage peut être optimisé selon vos besoins ( location supplémentaire, atelier, espace de stockage ou stationnement ). Une piscine chauffée, un spa complètent le bien. Des rafraîchissements et finitions sont à prévoir, permettant une personnalisation et une valorisation supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TRÉBUTIEN, Tél. : 0766510229, E-mail : sandrine.trebutien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 947 919 023

VUE IMPRENABLE SUR LA RIA! RARE sur le secteur, découvrez sans tarder cette maison d'habitation VOLUMINEUSE sur SOUS SOL COMPLET, comprenant au rdc entrée, cuisine , salon-séjour traversant, véranda avec VUE, chambre, salle d'eau et wc. Au 1er étage, salle de bain, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative et wc. Le tout sur un terrain d'environ 1400 m² avec accès RIA et sentier côtier ! Maison en TRES BON ETAT. AU CALME à Plouhinec. (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VUE MER et HAUT-STANDING Posez vos valises dans cette Superbe VILLA, rénovée avec goût et matériaux de Qualité comprenant au rdc entrée, cuisine EAO sur pièce de vie lumineuse avec VUE dégagée sur l'eau, et 2 suites parentales. A l'étage, 3 chbres, SDE et jacuzzi. Le tout avec garage, PISCINE chauffée et cuisine d'été sur un terrain d'env. 1000m². Situation EXCEPTIONNELLE à Plouhinec (6.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VENDU A seulement 2 minutes de la Ria, d'une école et des commerces de proximité, cette maison évolutive de 130m2 vous attend ! Située sur un terrain entièrement clos et joliement arboré de 743m2, une allée bitumée et d'un espace pouvant y mettre 3 voitures. Elle offre 3 chambres dont une avec salle de bain privative. La cuisine aménagée et équipée , ouverte sur une pièce de vie lumineuse d'environ 60m2 exposée plein sud disposant d'une cheminée avec insert, est idéale pour partager des moments inoubliables. Saisissez cette chance de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez nous dès maintenant. Vous êtes séduits par la commune de PLOUHINEC, vous souhaitez acquérir une maison, n'hésitez pas à contacter l'agence BERG IMMOBILIER pour visiter cette maison. BERG Julie Agent commercial BERG IMMOBILIER (RSAC 919 937 284 Lorient). Prix net vendeur 570 000EUR + honoraires à la charge de l'acquéreur de 5%TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON NEUVE – PLEIN SUD – PROCHE CENTRE, PLAGES ET RIA D'ÉTEL – ADAPTÉE PMR Frais de notaire réduits (moins de 15 000 €) Idéalement située à seulement 2 km de la ria d'Étel et des plages océanes, cette superbe maison contemporaine neuve allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité. Nichée sur un terrain de 800 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces et des écoles. Vous serez séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, la maison propose : Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte équipée (incluant une cave à vins), Une suite parentale avec dressing et salle de bains, Un bureau, Une buanderie, Et un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres, Une mezzanine offrant un espace de détente ou de travail, Une salle de bains, Et un WC séparé. Les plus : Garage, Chauffage au sol par aérothermie, Tout-à-l'égout, Cuve de récupération d'eau de pluie, Accessibilité PMR (personne à mobilité réduite), Terrasse et jardin exposés sud, parfaits pour profiter des beaux jours. Une maison clé en main, moderne et économe, dans un emplacement recherché. À découvrir sans tarder ! Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Franck COUEDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809733132

SOUS COMPROMIS En exclusivité, sur la commune de Plouhinec, cette maison des années 80 entièrement rénovée et modernisée, vous séduira par son élégance. Située au calme dans un hameau, sans vis à vis, elle s'accompagne d'un terrain entièrement clos d'environ 9000m2. Au rdc découvrez une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée exposée plein sud, une chambre avec salle d'eau privative, un wc. A l'étage, quatre chambres , une salle de bain, un wc. Un sous sol vient complété ce bien. Une occasion rare pour ceux qui recherchent un cadre paisible , propice à la détente. Vous êtes séduits par la commune de PLOUHINEC, vous souhaitez acquérir une maison, n'hésitez pas à contacter l'agence BERG IMMOBILIER pour visiter celle-ci. Prix net vendeur 500 000 EUR + honoraires à la charge de l'acquéreur 5% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PLOUHINEC – Face à la ria d'Étel, cette propriété de 358 m² habitables conjugue élégance et convivialité dans un cadre naturel d'exception. L'entrée s'ouvre sur de vastes volumes, pensés pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le charme opère entre les différents salons, le patio intérieur qui apporte une touche unique, et les espaces ouverts sur la nature. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre avec terrasse. À l'étage, vous découvrirez un appartement indépendant avec une grande terrasse de 150m² qui domine la ria et offre une perspective à couper le souffle. Deux dépendances de 31 et de 90 m² viennent enrichir cette propriété. Le jardin paysager, la piscine sécurisée et les différentes terrasses complètent la propriété. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir, offrant l'opportunité de créer un lieu à votre image. Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite. Référence agence : 1348

VUE PANORAMIQUE ET ACCÈS direct à la RIA pour cette PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION. La villa comprend au rdc une entrée, bureau, salon-séjour avec VUE Imprenable sur la Ria, cuisine, véranda et suite parentale. L'étage se compose de 2 chambres, salle de bains et dressing. Le tout sur sous-sol complet et dans un superbe PARC ARBORE d'une contenance d'environ 8500 m² . Matériaux de qualité, aucuns travaux à prévoir ! Au calme et sans vis à vis, à Plouhinec. (5.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SOUS COMPROMIS Rare à la vente, cette demeure entièrement rénovée en 2020 offre une expérience de vie incomparable dans un environnement naturel préservé. Alliant esthétique contemporaine et sobriété énergétique (Classement DPE : A), elle représente le luxe de demain au cœur du Morbihan. Le confort intérieur : - Vaste espace de réception avec vue panoramique et accès terrasse. - Cuisine aménagée et équipée mariant ergonomie et vue mer. - Vie de plain-pied grâce à une suite de maître complète (dressing et salle de bains) - À l'étage : 3 espaces de nuit ou bureau, offrant chacun un point de vue unique sur les eaux de la Ria. - Garage et sous sol Les extérieurs et annexes : - Le terrain, magnifiquement paysager - Une dépendance de caractère offre un potentiel d'aménagement supplémentaire (chambre d'invités, atelier). - Pour la détente, une vaste terrasse avec jacuzzi fait face à l’horizon. L’excellence technique : - Chauffage par géothermie au sol, huisseries haute performance, volets motorisés, sous-sol total avec garage triple et atelier. Un bien irréprochable à deux pas du port de plaisance d’Etel. Dossier et photos sur demande Laurence Collobert - Agence Bretagne Sud Sotheby's Vannes

L'art de vivre en bord de mer, entre ria et océan : découvrez cette magnifique propriété où espace, lumière et nature se conjuguent à la perfection. En exclusivité, venez découvrir cette superbe maison qui s'étend sur un vaste jardin de 9888 m² (près d'un hectare) et offre une magnifique vue sur la mer et un accès à une petite plage. Son emplacement privilégié vous offre un accès facile à de nombreux points d'intérêt : - Directement depuis votre jardin, vous accédez à la ria pour vos baignades et sorties en kayak ou paddle. - Le port d'Etel est à seulement 6 km. - Des commerces de bouche sont à proximité - Un parcours de golf est à 10 km (15 minutes). - Le centre-ville et la gare TGV d'Auray sont à 18 km. La maison de 266 m² est baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Toutes les pièces profitent d'une large vue sur la mer. Elle se compose d'espaces généreux : Rez-de-chaussée : - Une belle cuisine ouverte équipée et une salle à manger forment un espace ouvert et convivial, idéal pour des repas en famille ou entre amis. - Un salon avec cheminée offre un espace distinct pour la détente. - Un bureau. - Une suite avec accès à la terrasse et au spa de nage, un dressing et une belle salle de bains. À l'étage : - Une suite avec salle d'eau privative - Quatre belles chambres. - Une salle de bains et une salle d'eau. Au total, 6 chambres offrent un confort optimal et de l'intimité pour une grande famille ou des invités. 5 chambres profitent d'une très belle vue mer. Le sous sol aménagé propose aujourd'hui un espace billard et lecture avec une grande bibliothèque ainsi qu'une cave à vins pour les amateurs. Prestations et aménagements de qualité : Deux terrasses et spa de nage face à la mer : Parfait pour profiter du soleil et admirer la vue sur la mer. Excellent état général : La maison est impeccable et ne nécessite aucun travaux. Équipements modernes : - Volets roulants, portail électrique et fibre pour votre confort et votre sécurité. - Chargeur électrique pour votre véhicule (11KW) - 18 panneaux solaires pour la production électrique vous permettent d'apprécier une nette économie. Nous aimons son excellente luminosité, sa magnifique vue et son excellent état, qui lui confèrent une identité inimitable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme, confort et un cadre de vie marin incomparable.

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier ! Venez découvrir cet ensemble immobilier tout en granit. Sur plus de 2 hectares, sans vis-à-vis, le domaine se compose d'un bâtiment principal et de quatre dépendances aménageables, dont une du XVIIe siècle. Laissez-vous séduire, que ce soit pour votre résidence principale ou pour une activité touristique : les possibilités sont multiples. Les bâtis sont en bon état et les surfaces permettent d'envisager différents agencements. Grandes cheminées en pierre, poutres apparentes, puits, pierres de caractère, planchers… tout ce qui fait le charme de notre patrimoine se trouve ici. Vous profiterez également de la proximité de la ria, accessible à pied, pour vos balades. Et si vous vous offriez un bout d'histoire de la Bretagne ? Les points Forts : - Charme de la pierre - Potentiel de rénovation - Exploitation commerciale possible - Proximité RIA RÉFÉRENCE : LR2604032 CONTACTEZ-NOUS AU 02.97.21.30.59 La Team LE BEC - À vos côtés depuis 50 ans. Référence agence : 2810

MAISON DE CARACTERE AVEC UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LA RIA D'ETEL. SENTIERS CÔTIERS ET PLAGE EN BAS DE L MAISON. Elle est composée au RDC d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine aménagée indépendante et un salon-séjour orientés vers la ria d'Etel. WC indépendant. Au 1 er étage, 2 chambres, un dressing, salle de bain et bureau Au 2ème étage, une chambre de et 2 greniers à réaménager . Terrain 570m2 environ. Possibilité d'acheter une autre parcelle attenante. Tout-à-légout Chauffage fioul Accès piéton sous la maison. Prévoir travaux de rénovation Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Franck COUEDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809733132

À saisir ! Maison familiale à 100 m de la ria d'etal et 500 m des commerces Emplacement recherché, au calme et à proximité immédiate de la ria et des commodités. Cette maison offre de beaux espaces et un fort potentiel avec ses 5 chambres, idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur salon-séjour avec poêle à bois Véranda 2 chambres Salle de bains WC indépendant À l'étage : 3 chambres Salle d'eau WC indépendant Grenier Les plus : ? Garage ? Abri de jardin ? Terrain clos de 550 m² constructible ? Tout-à-l'égout ? Environnement calme ? Commerces accessibles à pied ? Ria à seulement 100 m Une opportunité rare sur le secteur pour profiter d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche des services. À découvrir sans tarder ! Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Franck COUEDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809733132

VUE ET ACCÈS DIRECT A LA RIA. Cette villa d'exception est située face à la RIA et comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un salon-séjour, une suite parentale, un atelier et une buanderie. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Les matériaux de qualité et la luminosité s'allient à une vue imprenable sur la RIA dans toutes les pièces. Le bien dispose également d'un garage, d'un jardin arboré et d'un accès privatif à la RIA. Cette maison de luxe à acheter à Plouhinec est une opportunité rare, située dans le département du Morbihan en Bretagne. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Villa de 1900, idéalement située face à la Ria d'Etel et bénéficiant d'une vue panoramique à 180o avec un accès direct sur la petite plage située en contrebas ainsi qu'au magnifique petit port. Elle profite d'une luminosité exceptionnelle dès le lever du soleil avec un spectacle maritime tout au long de l'année. Cette demeure offre : * Un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte le tout avec une vue sur la Ria. * Une véranda lumineuse, parfaite pour admirer le paysage tout au long de l'année * Quatre chambres offrant une vue sur la Ria * Une salle d'eau *Un sous sol Après une rénovation totale cette villa révèlera tout son magnifique potentiel, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement calme et recherché ! Venez découvrir sans tarder une opportunité unique pour créer la demeure de vos rêves dans un cadre authentique! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Vous êtes séduits par la commune de PLOUHINEC, vous souhaitez acquérir une maison, n'hésitez pas à contacter l'agence BERG IMMOBILIER pour visiter cette maison. BERG Julie Agent commercial BERG IMMOBILIER (RSAC 919 937 284 Lorient). Prix net vendeur 830 000EUR + honoraires à la charge de l'acquéreur de 5%TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un environnement naturel remarquable, sur la commune recherchée de Plouhinec, cette propriété de 8 chambres, bénéficie d’une vue mer omniprésente sur la ria d’Étel, véritable mer intérieure où se mêlent lagunes, plages sauvages et presqu’îles.   Implantée dans un cadre préservé, la maison offre un panorama ouvert et changeant au rythme des marées. L’accès direct à une petite plage confidentielle avec mouillage privé, ainsi que la proximité immédiate du sentier côtier GR34 renforcent le caractère exceptionnel de cette adresse. La propriété disposée sur un beau terrain paysager de 4 374 m², en impasse privée, développe 219 m² habitables organisés sur deux niveaux et complétés par sous-sol total. Ce sous-sol d’environ 175 m² abrite buanderie avec accès direct au jardin, chaufferie, cellier, cave à vin, atelier et garage pour deux véhicules   Le rez-de-chaussée propose un une grande entrée desservant à droite un bel espace donnant sur 2 terrasses, composé d’un double séjour avec salle à manger, salon avec cheminée et d’une cuisine ouverte.  Toujours sur la droite de cette entrée, un couloir dessert une chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.   A gauche de cette entrée, une suite parentale avec dressing, salle d’eau, WC, et espace bien-être avec Spa intérieur complète ce niveau, (ainsi qu’une chambre avec salle de bain. (a rayé))   À l’étage, une salle de bain avec toilettes et 6 chambres dont l’une d’elle sert aujourd’hui de bureau, permettent d’accueillir famille et invités dans un cadre confortable et lumineux. Les deux grandes terrasses en bois exotique offrent des vues imprenables sur l’eau. Dans le jardin paysager, un Spa de nage avec deux places balnéo, permet de se détendre tout en gardant une très belle vue mer. L’ensemble présente un fort potentiel de valorisation, des travaux intérieurs de modernisation étant à prévoir afin de révéler pleinement le caractère et le confort de cette propriété dans un esprit contemporain. Les extérieurs permettent le stationnement de plusieurs voitures. La propriété profite d’une situation idéale, à quelques minutes des commerces de Plouhinec et Belz, à proximité des activités nautiques d’Étel, et à environ quinze minutes de la gare TGV d’Auray, reliant Paris en un peu plus de trois heures. Un bien rare offrant un cadre de vie maritime privilégié, entre nature préservée et potentiel de rénovation dans l’un des sites les plus recherchés de la ria d’Étel.