vente immobilier de luxe à Le bono, France

Demeures Marines vous présente « Fleur du Golfe », une magnifique propriété en pierre du 19ème siècle située à Plougoumelen, dans le Morbihan, en Bretagne. Composée d'une maison principale et d'une maison d'amis, cette demeure est un véritable havre de sérénité, niché au cœur d'un jardin paysager. La maison principale, une longère de 237 m², se distingue par un hall d'entrée menant à une spacieuse pièce de vie avec salle à manger et salon, agrémenté d'une authentique cheminée. Une extension a été conçue pour inclure un second espace repas et une cuisine indépendante équipée. L'ensemble est lumineux et spacieux, idéal pour rassembler famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste suite parentale avec salle d'eau privative, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, la mezzanine, les placards intégrés et deux chambres avec salles d'eau privatives apportent praticité et confort. La propriété inclut également une maison d'amis, dotée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec placards, et deux suites à l'étage, chacune avec salle d'eau privative. Avec sa magnifique façade en pierre entourée de glycines et d'hortensias, ses grands espaces et son charme unique, cette longère représente un véritable projet d'achat Maison de luxe à Plougoumelen. Le terrain paysager de 2 497 m² inclut un puits remarquable, un garage, un parking pour quatre voitures et un abri de jardin. Située à proximité des commerces de Plougoumelen, de Baden et seulement à 19 minutes de la gare TGV de Vannes, cette propriété reste accessible et pratique.

À proximité du port de Saint-Goustan, cette maison familiale spacieuse de 228 m² habitables se distingue par ses grands volumes et sa luminosité. Le salon-séjour avec cheminée s'ouvre sur une vaste terrasse, offrant une vue dégagée sur un parc arboré de 6152 m².La maison comprend une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée dont une suite, un bureau, ainsi que de nombreux espaces annexes : atelier, cave, buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et une grande pièce polyvalente avec accès extérieur, idéale pour un cabinet libéral, une salle de jeux ou un studio.Un atout rare : un potentiel d'évolution considérable. La propriété dispose d'un grenier aménageable, d'une annexe avec garage, de trois ateliers, d'un abri de jardin, ainsi qu'un potentiel constructible résiduel de 159 m² d'emprise au sol. Vous aurez ainsi toute latitude pour développer vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.Située à proximité immédiate du port de Saint-Goustan et de la ville historique d'Auray, les commodités et écoles sont facilement accessibles. Vous pourrez profiter de la douceur de vivre à Auray, idéalement située pour rayonner vers les plages de Locmariaquer, Carnac, Trinité-sur-Mer, etc.Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement : entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement compris).Prix : 897 000 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 870 900 EUR net vendeur.Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.comClasse énergétique : D (243) - GES : C (8) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 4 160 euros et 5 690 euros.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES - 10 rue du Colisée, 75008 Paris - RCS NANTES n° 487 624 777 - Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Mandat n° 427212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeures Marines vous propose en exclusivité une maison familiale récemment rénovée, située à Baden, dans le département du Morbihan en région Bretagne. Cette propriété est nichée au cœur du Golfe du Morbihan, dans un cadre calme et verdoyant, à proximité des sentiers côtiers et de la mer, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. À l'entrée, la maison se dévoile avec de beaux volumes inondés de lumière. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec une cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau, créant un espace fluide pour vivre à l'intérieur comme à l'extérieur. La maison s'ouvre naturellement sur une grande terrasse exposée plein sud, entourée d'un jardin paysager avec une piscine familiale, un endroit intime pour profiter des beaux jours, que ce soit pour des baignades, des repas partagés ou des moments de détente. Le premier espace nuit de plain-pied compte une chambre et une salle d'eau, permettant de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir des invités. À l'étage, un salon avec poêle à bois ajoute du charme. Ce niveau propose également une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement. Une vaste salle de réception multifonctionnelle ouverte sur la nature complète cet étage, idéale pour un home cinéma, une salle de sport ou un espace de relaxation. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette maison est stratégiquement positionnée à proximité du Golf de Baden, des commerces et des plages, tout en étant à moins de 25 minutes de Vannes. Tout le nécessaire pour un équilibre parfait entre tranquillité et vie active, dans l'un des plus beaux lieux du Morbihan. Terrain clos et paysager de 2261 m², exposition sud, piscine de 8x4,5 mètres, fibre optique, à 2 minutes en voiture du Golf Bluegreen de Baden, 4 minutes en voiture, 5 minutes à vélo et 18 minutes à pied du centre de Baden, 8 minutes en voiture de Larmor-Baden et 23 minutes en voiture de la gare TGV de Vannes.

À vendre maison d'architecte à Baden, dans le Morbihan en Bretagne, située dans le secteur prisé du vieux Guern, à seulement 2 minutes à pied de la mer et à proximité des sentiers et du Golfe du Morbihan. Cette propriété spacieuse de 141 m² comprend 7 pièces, dont 5 chambres, avec une suite parentale au rez-de-chaussée disposant d'un espace dressing. Vous trouverez également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux de 37 m² orienté plein sud et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Deux salles d'eau, dont une privative à la suite parentale, et des WC avec lave-mains à chaque étage complètent cette offre. Bien que l'état général nécessite un rafraîchissement, cette maison séduira par son style et sa qualité de construction. Le raccordement au tout à l'égout sera effectué fin 2025 pour mettre l'assainissement aux normes. La parcelle peut être divisée, et la maison dispose d'un stationnement semi-couvert (carport) ainsi que d'une terrasse pour profiter des beaux jours. Idéalement située près du bord de mer et des plages de Baden, cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature et de l'air marin. N'hésitez pas à envisager l'achat d'une maison de qualité sur cet emplacement privilégié.

Maison à vendre à Baden, Morbihan, Bretagne. Située dans un hameau familial, cette maison de pêcheur rénovée et agrandie en 1995 vous charmera par son caractère unique et sa vue imprenable sur le Golfe du Morbihan. En position dominante, elle offre un panorama exceptionnel et une luminosité remarquable grâce à son exposition Est et Sud.La maison allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne : une belle pièce de vie incluant un salon d’hiver avec cheminée, un salon sous verrière, un espace repas et une cuisine ouverte. Elle comprend 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et un dortoir sous combles. À l’extérieur, profitez d’une terrasse intime avec piscine couverte sous dôme.Un garage, une cave et un espace de rangement complètent ce bien rare, situé à seulement 5 minutes à pied des plages de Locmiquel et des Sept Îles, et à 2 km du bourg de Larmor-Baden. Gare d’Auray à 15 km. Une maison pleine de charme, entre terre et mer.Ref Br2-876Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 En vente par votre agence Sotheby's International Realty de Vannes, au 14 rue du Port, spécialisée en immobilier sur le Golfe du Morbihan.

À Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison de 150 m² est une belle opportunité pour un achat Maison à acheter BADEN. Située à proximité immédiate du golf et des sentiers côtiers, elle s'inscrit dans un environnement privilégié. Élevée sur un vaste terrain boisé de 4500 m², cette propriété offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort, agrémenté d'une piscine extérieure propice à la détente en toute intimité. L'architecture néo-bretonne confère à cette demeure un charme unique, avec ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée pour des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, aux lignes intemporelles, rend le quotidien agréable. Cet espace de plain-pied comprend également une chambre et une salle d'eau, alliant confort et praticité. À l'étage, plusieurs chambres spacieuses profitent d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, parfait pour accueillir famille et invités. Pour un rangement optimal, la maison dispose d'un sous-sol s'étendant sur toute sa surface, ainsi qu'un grenier aménageable. À l'extérieur, le jardin paysager déploie une végétation soignée, entre arbres matures et massifs fleuris, offrant un cadre paisible. La piscine, idéalement exposée, est un atout pour profiter des journées ensoleillées. L'environnement autour, entre littoral préservé et commodités, assure un cadre de vie de qualité avec commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes. Cette propriété, avec son emplacement rare, son potentiel et son atmosphère préservée, est une occasion de réaliser une vente Maison de luxe BADEN. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3330 euros et 4560 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AURÉLIE TATARD 07 62 98 22 96 RSAC Vannes 803 683 606 Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - VANNES.

Maison contemporaine avec piscine couverte par une grande véranda coulissante, idéalement située au calme, à 5 minutes à pied des plages et du sentier côtier. Cette maison offre une cuisine aménagée ouverte, un grand séjour donnant sur la piscine et sa terrasse, ainsi qu'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, la mezzanine propose un bel espace de vie, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Parfaitement adaptée aux amateurs de promenades au bord de mer et de sports nautiques tels que la planche à voile, le wingfoil et les catamarans. Située dans le département du Morbihan, en Bretagne, cette maison est à vendre pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de maison à Baden.

Cette maison d'architecte en excellent état est à vendre à Baden, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Nichée au fond d'une impasse paisible et au cœur de la ville, elle offre un cadre de vie rare, à proximité des commerces, des écoles et des sentiers forestiers, tout en garantissant un calme absolu. L'entrée de la propriété dévoile un hall de réception fonctionnel, menant aux espaces de vie. Le séjour-salon lumineux, avec sa hauteur sous plafond impressionnante, est complété par un poêle à bois et une cuisine équipée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée est conçu pour la vie de plain-pied, avec une chambre spacieuse, un dressing et une salle d'eau privative. À l'étage, un dégagement éclairé fait office de bureau, convertible en chambre supplémentaire, et deux belles chambres offrent des volumes confortables. Une salle de bains soignée et un wc séparé complètent cet étage. Cette maison parfaitement entretenue est une opportunité idéale pour ceux souhaitant allier le confort du centre à la sérénité d'un environnement préservé.

BADEN - Située au coeur du golfe du Morbihan et à proximité du parcours de golf de Baden, cette belle propriété en pierres sous toiture en chaume offre un cadre calme et intime, sans vis-à-vis. Exposée au Sud-Ouest, la maison dispose d'une surface d'environ 180 m² sur un terrain clos et paysagé de plus de 1300 m², avec bassins à carpes et piscine. Cette Maison de luxe à acheter à Baden est destinée à des acheteurs privilégiés. La propriété comprend : - Au rez-de-jardin : un vaste séjour d'environ 60 m², un coin repas avec cuisine équipée, une pièce cocooning de 30 m², ainsi que deux chambres avec salle d'eau partagée et un garage de 25 m². - À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'une autre chambre accessible depuis le coin cocooning. Les prestations sont de qualité, tant pour les matériaux que pour les finitions. Une visite s'impose.

ExclusivitéAu cœur du Golfe du Morbihan, à Baden, cette propriété exceptionnelle bénéficie d’une vue mer panoramique et d’un accès direct au littoral.Implantée sur un terrain paysager et entièrement clos d’environ 1 500 m², exposé Ouest, elle propose une maison en parfait état, lumineuse et fonctionnelle. Les espaces de vie sont généreux avec un superbe double salon prolongé par le séjour, directement lié à une cuisine entièrement aménagée et équipée.Le rez-de-chaussée abrite un bel espace nuit incluant une chambre, un dressing, une salle d’eau, des toilettes et un bureau, offrant ainsi une vie de plain-pied. À l’étage, trois chambres supplémentaires, deux salles d’eau ainsi qu’une lingerie-chaufferie sont disponibles.Profitez d’une piscine extérieure, d’un espace bien-être avec jacuzzi, sauna et piscine d’hiver. Un garage pour plusieurs véhicules et un chauffage central avec planchers chauffants complètent cette offre.C’est une maison de luxe à acheter à Baden, conjuguant vue dominante, volumes généreux, confort et finitions de haut niveau, présentée par l’agence Bretagne Sud Sotheby’s de Vannes.Br2-822 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10

Découvrez cette maison à vendre à Baden, située dans le département du Morbihan en Bretagne, idéalement placée au cœur du bourg et à proximité immédiate des commerces, écoles et du Golfe du Morbihan. Cette maison d'architecte récente offre un confort moderne et une fonctionnalité optimale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un séjour/salon lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, un palier est aménagé en espace bureau, et vous bénéficierez de deux chambres confortables. Cette maison située dans un environnement prisé est idéale pour un achat de maison à Baden, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Découvrez cette Maison à vendre à Baden, dans le Morbihan en Bretagne, offrant un panorama unique entre terre et mer. Idéalement située entre Arradon et Baden, cette propriété de 140 m² au sol se dresse sur un parc arboré de 2 000 m², garantissant une vue dégagée sur l'eau dans un cadre paisible. C'est un lieu parfait pour ceux en quête de sérénité dans un environnement naturel privilégié.À l'intérieur, un hall accueillant mène à une vaste pièce de vie lumineuse, dotée d'une cheminée et de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse spacieuse. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, complète cet espace convivial.Le rez-de-chaussée est conçu pour un maximum de confort en plain-pied, comprenant une belle chambre avec placards, une salle de bains privative et un WC indépendant. À l'étage, retrouvez un espace nuit composé de trois chambres lumineuses, une salle d'eau moderne, et un accès à un grenier pour un espace de stockage supplémentaire.La propriété est également agrémentée d'un grand garage avec buanderie et cave, ainsi qu'un cabanon en bois pour ranger le matériel de jardinage. Cette maison est une option idéale si vous envisagez un achat à Baden, au cœur du Morbihan en Bretagne.Prix FAI : 946 000 euros dont 2.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison contemporaine à vendre à Baden, Morbihan (56), en Bretagne. Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumière et confort. Le terrain vallonné de plus de 6 300 m² présente une vue dominante sur la campagne et garantit sérénité et intimité. La maison de 210 m² dispose de 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse en bois d'environ 100 m². Les prestations de cette maison de luxe à acheter à Baden incluent une rénovation complète, une performance énergétique exceptionnelle, et des aménagements extérieurs variés. À seulement 5 minutes du centre de Baden et de ses commodités, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace et de qualité de vie.

Maison de 127 m2 à vendre à Baden, Morbihan, Bretagne, à quelques pas du bord de mer et du sentier côtier. Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un séjour spacieux, d'une cuisine aménagée ouverte, de deux chambres et d'une salle de bains. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une autre salle de bains. Comprend également un garage et une cave en sous-sol, le tout sur un terrain d'environ 1200 m2. Le bourg de Baden, avec ses écoles et commerces, est facilement accessible en voiture. Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent profiter de belles randonnées le long du Golfe du Morbihan. Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence. Les détails concernant les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans l'un des environnements les plus recherchés du Golfe du Morbihan, cette maison développe environ 250 m2 habitables au cœur d'un parc paysager clos et arboré. Cette propriété rare et confidentielle offre un calme absolu ainsi qu'un panorama maritime d'exception. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes spectaculaires et une luminosité omniprésente. La vaste pièce de réception, conçue pour recevoir, accueille deux salons élégants et une salle à manger avec vue sur le Golfe du Morbihan. Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, établissant un lien constant entre l'intérieur et l'extérieur. La distribution favorise une vie de plain-pied recherchée : une suite parentale spacieuse avec rangements intégrés et salle de bains, un bureau indépendant, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, une mezzanine au volume généreux offre un espace salon-bibliothèque raffiné. Deux grandes chambres, une chambre d'enfant, une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi qu'un grenier aménagé viennent compléter ce niveau. Les prestations annexes confirment la qualité de l'ensemble : un garage attenant, des dépendances comprenant un double garage, un atelier et un local piscine, ainsi qu'un parc paysager bien structuré. La piscine chauffée est parfaitement intégrée à son environnement naturel. Cette maison de luxe à vendre à Baden, dans le département du Morbihan en région Bretagne, s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien rare dans la région. Un cadre de vie privilégié où élégance architecturale, panorama maritime et sérénité se combinent en parfaite harmonie.

Dans un hameau tranquille, au bout d'une impasse, cette maison séduisante vous attend à Baden, dans le Morbihan en Bretagne. À seulement 10 minutes à pied des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan, vous bénéficierez d'un cadre de vie unique, alliant nature et proximité de la mer. Adaptée à divers projets de vie, cette propriété offre une grande flexibilité : elle peut être utilisée en entier ou répartie en deux espaces séparés, ce qui permet de combiner résidence principale et revenu locatif. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-séjour convivial avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un palier, qui peut servir de bureau, dessert trois chambres, une salle de bains avec WC et de nombreux rangements. Un appartement T2, accessible indépendamment ou depuis la maison, complète cet étage. Il se compose d'un salon-séjour avec kitchenette, d'une chambre avec salle d'eau et WC. La propriété s'étend sur un terrain de 760 m², exposé plein sud, idéal pour profiter du calme des lieux et de moments en extérieur. Un bien rare et évolutif, parfait pour un quotidien paisible à quelques minutes des plages, ou pour un projet de vie avec un revenu supplémentaire. Honoraires de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 580 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2191,00 et 2965,00 euros.

Dans un cadre privilégié à Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, découvrez cette magnifique maison à vendre offrant une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan. Le vaste séjour-salon, associé à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, vous permettra d'admirer cette vue au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un confort maximal avec deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, et l'autre avec salle d'eau. À l'étage, un bel espace nuit avec terrasse extérieure comprend une salle d'eau et trois chambres, l'une d'elles disposant d'une salle d'eau privative. La maison dispose également d'un sous-sol complet. Le système de chauffage au sol géothermique 'Veissmann' vous assurera un confort optimal. À l'extérieur, profitez d'un jardin soigneusement aménagé autour de deux terrasses avec vue sur le Golfe et d'une piscine chauffée de 18 mètres avec spa intégré. Le terrain de 1830 m² préserve votre tranquillité, avec un accès privatif à la plage. L'île aux Moines est située à proximité.

Corinne JUSTUM vous propose : Dans un cadre naturel exceptionnel à Baden, Morbihan, cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumière et confort. Implantée sur un terrain de plus de 6 300 m², la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement durablement protégé, garantissant sérénité et intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une belle luminosité. La pièce de vie traversante, largement ouverte par de grandes baies vitrées, donne accès à une terrasse en bois d'environ 100 m², parfaite pour profiter des beaux jours. D'une superficie d'environ 210 m², la maison comprend 5 chambres, dont une suite parentale, un bureau adapté au télétravail, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que des espaces bains avec des finitions soignées et de nombreux rangements. Les prestations sont de grande qualité : rénovation récente, performance énergétique A, matériaux raffinés, et aucune travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain permet de multiples aménagements. La propriété inclut également 3 garages fermés, des places de stationnement, et un environnement sans vis-à-vis. À seulement 5 minutes du centre de Baden et de ses commodités, cette maison de luxe à vendre séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de confort de vie. 06 31 75 71 36 Prix FAI : 1 295 000 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

Maison à vendre à Baden, dans le Morbihan, région Bretagne, offrant une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan. Cette propriété vous charmera par son emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce principale d'environ 45 m², comprenant une grande cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un salon-séjour avec accès à la terrasse. Un cellier est également attenant à la cuisine. Toujours au RDC, une chambre avec salle de bain privative, dotée d'une baignoire et de WC. L'étage se compose de 3 grandes chambres, d'une salle d'eau, de WC, et d'un grenier. Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier, des espaces de rangement, une chaufferie, et une cave à vin. Avec une surface habitable d'environ 145 m² et la plage ainsi que les transports en commun à proximité, cette maison est parfaite pour un achat à Baden, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Située sur la commune de Baden, dans le Morbihan, cette propriété offre une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, en zone littorale protégée. Elle se trouve à proximité immédiate des sentiers côtiers, d'un chantier naval, du golf 18 trous de Baden, à seulement 3 km du centre bourg, et à 20 minutes des gares TGV de Vannes et Auray. Cet ancien site à vocation conchylicole, édifié entre 1971 et 1974, se compose de deux constructions principales et d'un bâtiment annexe : Le bâtiment principal, construit en 1971, offre au rez-de-chaussée un salon salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un bureau, une chaufferie, ainsi qu'une grande pièce à usage de chantier/atelier (72,50 m²). À l'étage, on trouve cinq chambres, une salle d'eau, un WC, une lingerie et quatre petits greniers accessibles par deux des chambres. La dépendance, construite en 1973, comprend au rez-de-chaussée un garage avec deux places de stationnement, un local avec cheminée, et une pièce de débarras ; à l'étage, un grenier sur dalle. Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment à usage de garage sur terre battue, pouvant servir de remise. Le tout s'étend sur une superficie de 1 409 m², avec orientation ouest face à la mer. Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds(g) du PLU de Baden. Seuls sont permis les usages strictement liés à l'exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Aucune extension, ni changement de destination, ni usage d'habitation autorisé. Une opportunité rare pour un professionnel de la mer, un projet de conservation patrimoniale ou environnementale. Prix HAI : 772 500 euros (750 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Dossier complet et localisation sur demande, après vérification d'identité (art. L.561-5 CMF). DPE réalisé le 21 janvier 2026, Classe énergie : G (344 kWh/m²/an) - GES : G (108 kg CO2/m²/an) - Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2021) : entre 6650 et 9050 euros. Contact : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com, RSAC Vannes 448 662 783 - Paul Parker Properties. Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier.

Découvrez cette propriété à acheter à Auray, située dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette charmante maison, bénéficiant d'un fort potentiel, est nichée sur les hauteurs du port de Saint-Goustan, à seulement 100 mètres du port historique. Son emplacement au sein d'une rue très calme en fait un véritable havre de paix dans un quartier prisé. Le jardin clos, orienté sud-ouest, vous permettra de profiter sereinement de cet environnement paisible. La vente de cette propriété à Auray offre un accès facile à toutes les commodités locales, notamment les boutiques, le hall, le célèbre marché, les boulangeries et les restaurants, le tout à portée de marche. Pour les passionnés de navigation, la possibilité de disposer de votre bateau au port facilite les excursions vers les îles du Golfe et la pleine mer. Avec un grand garage en sous-sol, la maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre avec salle d’eau et wc, tandis qu’à l’étage, vous trouverez trois spacieuses chambres, un grand placard de rangement, une salle d’eau et des wc séparés. Au fond du jardin, un abri en pierre de 24 m² attend d’être restauré, offrant la possibilité de créer une dépendance pour accueillir vos proches. De plus, un droit à construire reste disponible sur la propriété, permettant d'atteindre un potentiel de plus de 160 m² habitables, avec une capacité de 12 à 14 couchages après travaux.Une belle opportunité d'acquérir une propriété de charme au cœur d'un des emplacements les plus emblématiques du Morbihan. Pour plus d’informations, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

Nichée en plein cœur de Saint Goustan à 1 minute du port et proche du centre de Auray, cette maison d'architecte de 187 m² s'intègre parfaitement dans son environnement calme et pensé. Un lieu unique, surprenant! L'œuvre du dessinateur a fonctionné car dès l'entrée le charme opère. Le séjour et le salon offrent des volumes atypiques et déplafonnés et s'orientent vers un magnifique jardin enchanteur aux essences variées et aux végétaux exotiques qui bordent une piscine chauffée. Une cuisine contemporaine équipée est ouverte vers l'extérieur où un espace convivial y est aménagé afin de profiter de la belle exposition sud/ouest. Quatre chambres dont une suite parentale s'articulent aux étages ainsi qu'un coin bibliothèque dominant le séjour. Le cadre est intime, c'est une maison coup de cœur avec ses espaces de vie harmonieux, son garage et son emplacement exceptionnel. Prix: 840 000 net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence de 28 560 euros à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 868 560 euros frais d'agence compris les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro: 804483303

L'agence Le Rouzic vous propose à la vente cette belle maison située dans le bourg de Baden, dans le département du Morbihan en région Bretagne. Nichée en impasse, cette maison contemporaine de 146 m² offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée équipée, une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre. Ce niveau dispose également d'un cellier et d'un garage. À l’étage, le palier dessert trois belles chambres, un WC, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un grenier aménageable de 20 m². Le jardin paysager complète cette propriété sur une parcelle de 680 m², agrémentée d'une grande terrasse. Cette maison construite en 2018 est classée DPE A. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie mêlant le charme de l'ancien et la proximité immédiate du littoral. Située à Baden, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette propriété se trouve sur un terrain arboré de 2 590 m² en zone UCA, offrant un potentiel d'évolution rare : jusqu'à 50 % d'emprise au sol pour envisager une extension, une nouvelle construction, une division du terrain ou même l'aménagement d'une piscine.Avec une superficie de 131 m², la maison est spacieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec un séjour lumineux orienté plein sud, une cuisine, une arrière-cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et un WC. À l'étage, un palier avec rangements dessert 3 autres chambres, une salle d'eau et un WC, idéal pour une famille ou pour accueillir des invités.Un garage polyvalent de 25 m² offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage pour votre bateau ou même maison d'amis après transformation.Le cadre de vie est privilégié, situé à seulement 1 km des plages, des sentiers côtiers, des écoles et des commerces. Vous êtes également à 1 km du centre de Baden et à 3 km du bourg de Larmor-Baden. Profitez pleinement du golfe du Morbihan, avec Vannes à 20 minutes et Auray à 15 minutes, toutes deux accessibles par leurs gares TGV.Prix HAI : 1 081 500 euros (honoraires d'agence inclus à 3 %) - Prix net vendeur : 1 050 000 euros. Classe énergétique : F (400) - C (13). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 950 euros et 5 380 euros.Dossier disponible sur demande. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Sibylle VINCHON, 06 16 57 45 68, s.vinchon@paul-parker-properties.com.