ventes immobilier de luxe à Le bono, France

Demeures Marines vous présente « Fleur du Golfe », une magnifique propriété en pierre du 19ème siècle composée d'une maison principale et d'une maison d'amis. Au coeur d'un magnifique jardin paysager, cette demeure empreinte de charme est un véritable havre de sérénité entre mer et campagne au coeur du Golfe du Morbihan. La demeure principale, une superbe longère de 237 M2, présente au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie avec une salle à manger et un salon déplafonné agrémenté d'une authentique cheminée. Une extension, imaginée dans le prolongement de cet espace, accueille un second espace repas et une cuisine indépendante équipée/aménagée. L'ensemble est très harmonieux, lumineux et spacieux, conçu pour réunir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Une vaste suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche) complète ce niveau et vous offre le confort d'une possible vie de plain-pied. A l'étage, vous découvrirez une mezzanine, un dégagement avec des placards, deux espaces nuits complémentaires avec deux suites déplafonnées, l'une avec sa salle d'eau privative, l'autre avec sa salle de bains privative. Très fonctionnel, l'étage offre de nombreux rangements. Idéale pour une grande famille, la propriété abrite une maison d'amis avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée/aménagée, une chambre avec placards et une salle de bains (baignoire). L'étage abrite un dégagement avec des placards et deux suites disposant chacune de leur salle d'eau privative (douche). Avec sa jolie façade en pierre encadrée de glycines et d'hortensias, ses grands espaces de vie, sa dépendance et son charme unique, cette longère incarne le rêve de « La » maison de famille bretonne. Terrain paysager de 2 799 M2 Puits à l'architecture remarquable (pompe, arrosage intégré) Garage Parking quatre voitures Abri de jardin 4 min en voiture du Bono, de Baden et de Plougoumelen (commerces et services) 3 min en voiture du Golf Bluegreen de Baden 10 min en voiture de Larmor-Baden 19 min en voiture de la gare TGV de Vannes

Maison à acheter à Baden, Morbihan : une propriété d'exception de 260 m² sur plus de 2 hectares, bordant le Golfe du Morbihan et proche du Golf de Baden. Présentée par Stéphane Thébaut, cette demeure unique a été entièrement rénovée en 2019 par l'architecte Franck Labbay, alliant luminosité et confort dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, une chambre d'ami avec salle de bain privative, un salon, un séjour, un bureau, ainsi qu'une cuisine haut de gamme. L'étage dispose de deux chambres, d'une salle de bain, et d'une suite parentale avec dressing. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une grande grange, d'un espace de réception, ainsi que d'un jardin paysagé et d'un potager. Les amateurs d'équitation apprécieront l'espace équestre avec un accès indépendant. Cette maison à vendre à Baden offre des prestations de qualité, incluant une pompe à chaleur, un système d’éclairage connecté et plus encore. Contactez-nous pour plus d'informations.

A quelques pas du port de Saint-Goustan, cette belle propriété familiale de 228 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, lumière et nature. Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent. Le vaste salon-séjour avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre largement sur une terrasse dominant un magnifique parc arboré de plus de 6 100 m², véritable écrin de verdure préservé. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, un bureau ainsi que deux chambres, dont une suite parentale. Plusieurs espaces annexes complètent ce niveau : atelier, cave et buanderie, offrant un confort d'usage appréciable au quotidien. A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et une vaste pièce aux multiples usages viennent enrichir le potentiel de la maison. Grâce à son accès indépendant, cet espace pourra accueillir une activité professionnelle, un studio, une salle de loisirs ou encore un logement complémentaire. Rare sur le secteur, la propriété dispose d'un important potentiel d'évolution. Un grenier aménageable, une annexe avec garage, trois ateliers, un abri de jardin ainsi qu'un reliquat constructible de 159 m² d'emprise au sol ouvrent la voie à de nombreux projets, personnels comme professionnels. L'emplacement constitue un autre atout majeur. Le port de Saint-Goustan, le centre historique d'Auray, les commerces, les écoles et les services sont accessibles en quelques minutes seulement. Vous profiterez pleinement de la douceur de vivre alréenne et d'une situation idéale pour rejoindre rapidement les plus beaux sites du Golfe du Morbihan, les plages de Locmariaquer, de Carnac ou encore de La Trinité-sur-Mer. Prix : 824 000 euros HAI (honoraires de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit 800 000 euros net vendeur. Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com Consommation énergétique : D (243) ? GES : C (8)  -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 euros et 5 690 euros par an (abonnement compris). référence des prix de l'énergie 2021. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier, immatriculée au RSAC de Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, RCS Nantes n° 487 624 777, carte professionnelle Transactions et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 456317 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent : Maison à vendre - BADEN (56870) - Baden – Découvrez cette maison d'architecte récente, lumineuse de plain-pied, située dans un environnement calme au fond d'une impasse, offrant une vue sur un bois privé sans vis-à-vis. À proximité du bourg de Baden et de ses commerces, cette maison contemporaine se distingue par son exposition plein sud et sa vue dégagée. Avec ses prestations de qualité, incluant des matériaux soignés, des baies en aluminium avec volets BSO, et un chauffage au sol par pompe à chaleur, elle allie confort et performance énergétique. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vie de plain-pied avec 3 chambres, une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et un garage complètent le tout. À l'étage, une mezzanine d'environ 15 m² offre la possibilité d'un aménagement complémentaire pour élargir la surface habitable, ce qui est rare pour une maison de cette taille. Le calme, la lumière, une vue préservée et la proximité du bourg, des écoles et du Golfe du Morbihan font de ce bien un choix unique dans le secteur. Visites sur rendez-vous. - Contact : 02.97.69.30.64 - Annonce de l’étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022 - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À quelques minutes des sentiers côtiers et du golf de Baden, dans un environnement préservé où le calme règne en maître, cette demeure en pierre coiffée de chaume déploie tout le charme des maisons bretonnes d'exception. Nichée dans un écrin paysager de plus de 1 300 m², elle offre une atmosphère rare, intime et chaleureuse, où chaque espace semble pensé pour savourer la douceur de vivre du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste séjour d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les ouvertures sur le jardin composent un lieu de vie harmonieux, idéal pour recevoir ou simplement se laisser porter par la sérénité ambiante. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, prolonge naturellement l'espace repas. Une pièce cocooning d'environ 30 m², véritable refuge pour les moments de détente, complète le rez-de-jardin, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau, pensées pour accueillir famille et amis en toute simplicité. Un garage d'environ 25 m² vient parfaire ce niveau. À l'étage, la suite parentale s'impose comme un espace privilégié, avec sa salle d'eau et son WC séparé. Une quatrième chambre, accessible depuis le coin détente, offre un supplément d'intimité et de confort. À l'extérieur, le jardin paysager compose un tableau vivant : bassins à carpes, oliviers, terrasses baignées de soleil, et une piscine qui s'intègre naturellement dans ce décor apaisant. Chaque recoin invite à la contemplation, à la lenteur, à la douceur des fins de journée d'été. Cette propriété séduira les amoureux de belles pierres, de nature et de tranquillité, à la recherche d'un lieu authentique, élégant et sans vis-à-vis, au coeur d'un des secteurs les plus prisés du Morbihan.

Maison d'architecte avec vue panoramique sur le Golfe du Morbihan Dans un environnement privilégié, au coeur d'un hameau paisible de Baden, cette élégante maison d'architecte de 182 m² offre une qualité de vie rare, sublimée par une vue ouverte sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan. Pensée pour conjuguer confort, lumière et harmonie avec la nature, elle dévoile dès l'entrée de généreux volumes baignés de clarté. La pièce de vie principale, mise en valeur par une superbe hauteur cathédrale et de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du panorama et du calme environnant. Le salon se distingue par une élégante cheminée à insert traversant, créant une atmosphère chaleureuse dans l'espace de vie comme dans la chambre attenante, où le foyer peut également être apprécié. Un détail architectural raffiné qui participe pleinement au charme de la maison. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Une vie de plain-pied s'organise au rez-de-chaussée, où la pièce de vie, la cuisine et une chambre confortable composent un espace fonctionnel et agréable. Cette disposition permet de profiter des pièces essentielles sur un même niveau, dans une atmosphère fluide et lumineuse. En souplex, deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse. Cet espace indépendant se prête idéalement à l'accueil de la famille, des invités ou à la création d'un lieu de vie autonome. L'étage propose trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC séparés, offrant un agencement confortable et adapté à la vie de famille. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² préserve intimité et sérénité dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate des sentiers côtiers et des paysages emblématiques du Golfe. Une propriété lumineuse et authentique, pensée pour profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

Maison contemporaine avec piscine couverte par une grande véranda coulissante, idéalement située au calme, à 5 minutes à pied de la plage et du sentier côtier. Cette maison bénéficie d'une cuisine aménagée ouverte, d'un grand séjour donnant sur la piscine et sa terrasse, d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc. A l'étage la mezzanine offre un bel espace de vie, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Un emplacement idéal pour les amoureux de belles randonnées le long du Golfe du Morbihan ainsi que pour les pratiquants de sports nautiques : planche à voile, wingfoil, catamaran. Les commerces, les écoles et le Golf de Baden sont accessibles en quelques minutes en voiture. A 20 minutes de la gare et de son magnifique centre ville composé de maisons à pans de bois et entouré de remparts. Contactez Olivier de l'agence IMMO-SEA par mail ou téléphone afin d'avoir plus de renseignements ou programmer une visite. IMMO-SEA.COM L'immobilier du Bord de Mer IMMO-SEA.COM L'Immobilier du Bord de Mer Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Le Rouzic immobilier vous présente cette longère en pierre d'environ 175 m² habitable + 170 m² à rénover sur une parcelle bucolique de 13 800 m² à l'abris de tout regard au bord du golfe du Morbihan. 10 mn de Vannes. Idéalement située à 5 min des commodités et 15 min de la plage à vélo. La maison principale exposée sud se compose d'une entrée avec salon, salle, cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau. Trois chambres à l'étage, salle d'eau et toilettes. Rénovée avec des prestations haut de gamme (baies aluminium, parquet massif, joints à la chaux, poil à pellet…). Dépenses énergétiques réelles sur 2025 : 2400 euros (factures). La propriété propose un grand potentiel sur les dépendances dont une de 170 m² avec des travaux déjà réalisés permettant d'agrandir la maison principale. 4 hangars pour le stockage ou pour créer de l'habitable supplémentaire. Transports scolaire à pied. Profitez d'un environnement calme et préservé en toute discrétion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4390.00 et 5950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété contemporaine d'exception dans un environnement naturel préservé Baden À Baden, dans un cadre rare et préservé, à l'abri de tout regard et de toute nuisance, cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024 offre une qualité de vie unique, entre nature, lumière et confort absolu. Implantée sur un terrain remarquable de plus de 6 300 m², vallonné et ouvert sur la campagne, la maison bénéficie d'une vue dominante apaisante et d'un environnement durablement protégé, garantissant calme et sérénité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. La vaste pièce de vie traversante, largement ouverte par de grandes baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur et une terrasse bois d'environ 100 m², véritable lieu de vie aux beaux jours. Pensée dans les moindres détails, la maison développe environ 210 m² habitables : • 5 chambres, dont une suite parentale • Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle • Une cuisine contemporaine élégamment intégrée et entièrement équipée • Des espaces bains aux finitions soignées • De nombreux rangements intégrés Chaque espace a été conçu pour offrir confort, fluidité et connexion permanente avec la nature environnante. Prestations haut de gamme : • Rénovation complète en 2024 – état proche du neuf • DPE A – performance énergétique exceptionnelle • Matériaux premium et finitions soignées • Confort thermique et acoustique optimal • Aucun travaux à prévoir Extérieurs et annexes : • Terrain de 6 390 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement • Terrasse bois d'environ 100 m² • 3 garages fermés • Stationnements extérieurs • Environnement sans vis-à-vis, au calme absolu Située dans un environnement naturel protégé, la propriété bénéficie d'un cadre durablement préservé, assurant l'absence de constructions futures à proximité. À seulement 5 minutes du centre de Baden, des commerces, des transports et des commodités, cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie. Une propriété unique, alliant prestations contemporaines, environnement privilégié et sérénité absolue. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 256 150 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

À Baden, dans le département du Morbihan et la région Bretagne, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Golfe du Morbihan, offrant une vue panoramique sur la mer et un accès privatif. Située à proximité d'une plage familiale, elle propose un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et intimité en bord de mer. Édifiée sur un terrain clos de 1 500 m², la maison se distingue par ses aménagements extérieurs de qualité, incluant de vastes terrasses et une piscine parfaitement intégrée. Les larges ouvertures laissent entrer la lumière, créant des espaces de vie harmonieux d'environ 90 m², incluant plusieurs salons et une cuisine entièrement équipée. La propriété est conçue pour une vie de plain-pied avec une suite parentale offrant une vue mer, ainsi que trois chambres lumineuses à l'étage pour accueillir famille et amis. Un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna vient compléter cette offre. Ce bien rare sur le marché morbihannais est idéal pour un achat Maison de luxe BADEN ou une vente Maison de luxe BADEN, conjuguant élégance contemporaine et emplacement exceptionnel face au Golfe du Morbihan.

Un Panorama Unique entre Terre et Mer Située idéalement entre les communes prisées d'Arradon et de Baden, cette magnifique propriété de 140 m² au sol est une invitation à la contemplation. Érigée sur un parc arboré de 2 000 m², elle offre une vue imprenable et dégagée sur l'eau, garantissant un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis. C'est l'adresse parfaite pour ceux qui recherchent la sérénité absolue dans un environnement naturel et privilégié. Un Espace de Vie Baigné de Lumière Dès l'entrée, un hall accueillant avec placards vous mène vers une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée. Ce salon-séjour, véritable coeur de la maison, est inondé de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Ces dernières s'ouvrent sur une terrasse spacieuse, conçue pour admirer la vue sur l'eau et profiter du jardin au fil des saisons. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de réception. Le Confort d'une Vie de Plain-Pied Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un maximum de confort avec une vie de plain-pied. Un dégagement dessert une belle chambre avec placards intégrés, une salle de bains privative et un WC indépendant. Cette configuration fonctionnelle s'adapte à tous les projets de vie. Un Étage Dédié à la Famille A l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards. L'une d'entre elles bénéficie d'un accès à un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau, offrant indépendance et confort à chaque membre de la famille. Des Dépendances et Prestations Complètes La propriété dispose de nombreux atouts techniques et pratiques. Un grand garage abrite une partie buanderie ainsi qu'une cave, idéale pour la conservation. A l'extérieur, un cabanon en bois apporte une touche de charme supplémentaire et facilite le rangement du matériel de jardinage. Possibilité d'extension ! Prix FAI : 895 000 euros dont 2.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison de 127 m2 à pied du bord de mer et du sentier côtier. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine aménagée ouverte, deux chambres et une salle de bains. A l'étage trois chambres et une salle de bains. Garage et cave en sous-sol, le tout sur un terrain d'environ 1200m2 constructible. Cette maison est idéale pour les personnes souhaitant faire de belles randonnées le long du Golfe du Morbihan. Contactez l'agence IMMO-SEA.COM pour plus de renseignements ou pour programmer une visite. IMMO-SEA.COM L'IMMOBILIER DU BORD DE MER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette magnifique propriété offrant une vue sur le Golfe du Morbihan. Le vaste séjour-salon et sa cuisine ouverte entièrement aménagée-équipée vous permettrons d'admirer cette vue au quotidien. Vous disposerez également au rez-de-chaussée d'un maximum de confort avec 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et l'autre avec salle d'eau. Le charme continue à l'étage où vous retrouverez un bel espace nuit avec terrasse extérieur et composé d'une salle d'eau et de 3 chambres dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. La maison dispose également d'un sous-sol complet. Le système de chauffage au sol géothermique 'Veissmann' vous permettra également de rafraichir le sol pour un confort optimal. Depuis l'extérieur vous profiterez d'un magnifique jardin soigneusement paysagé et aménagé autour de 2 terrasses avec vue imprenable sur le Golfe du Morbihan et d'une piscine chauffée de 18m avec spa intégré. Le terrain d'une surface de 1830 m² préservera votre tranquillité et vous pourrez rejoindre la plage par un accès privatif. L'île aux Moines est située à proximité de la propriété. SARL Christophe ROY, Vincent DELAFOND, Guislaine BELLION-LOUBOUTIN et Arnaud RICORDEL 220 av Pierre Mendes France - 49800 TRELAZE

Dans l'un des environnements les plus prisés du Golfe du Morbihan, cette propriété haut de gamme développe environ 250 m2 habitables au coeur d'un parc paysager clos et arboré. Une adresse rare, confidentielle, offrant calme absolu et panorama maritime d'exception. Dès l'entrée, la demeure révèle des volumes spectaculaires et une luminosité omniprésente. La vaste pièce de réception, pensée pour l'art de recevoir, accueille deux salons élégants et une salle à manger ouverte sur le Golfe du Morbihan. Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, créant un dialogue permanent entre intérieur et extérieur. La distribution privilégie une vie de plain-pied recherchée : Suite parentale spacieuse avec rangements intégrés et salle de bains, Bureau indépendant, Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, une mezzanine aux volumes généreux offre un espace salon-bibliothèque raffiné. Deux grandes chambres, une chambre d'enfant, une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi qu'un grenier aménagé complètent ce niveau. Les prestations annexes confirment le standing de l'ensemble : Garage attenant, Dépendances comprenant double garage, atelier et local piscine, Parc paysager structuré, Piscine chauffée parfaitement intégrée à son environnement naturel. Cette propriété à vendre à Baden avec vue mer sur le Golfe du Morbihan s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien rare en Bretagne Sud. Un lieu de vie privilégié où élégance architecturale, panorama maritime et sérénité composent une harmonie absolue. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Idéalement située sur la commune très recherchée de Baden, au coeur du célèbre Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception bénéficie d'un emplacement rare en bord de mer avec vue panoramique imprenable et accès direct au Golfe. Nichée dans un environnement naturel préservé et confidentiel, cette propriété de caractère conjugue authenticité, élégance et douceur de vivre. Une adresse idéale pour une résidence principale haut de gamme, une maison familiale de vacances ou un projet d'accueil de prestige. Une demeure familiale aux volumes généreux La propriété propose une distribution harmonieuse et des espaces de vie lumineux : Une vaste salle à manger ouverte sur l'extérieur et la vue mer Plusieurs salons et espaces de réception chaleureux Une cuisine indépendante donnant sur une cour intimiste à l'abri des regards Une cuisine d'été conviviale pour profiter pleinement des journées estivales 5 chambres confortables, dont 2 avec accès indépendant, parfaites pour recevoir famille, invités ou développer une activité de location saisonnière de standing Un parc arboré de plus de 2 800 m2 À l'extérieur, la propriété se déploie au sein d'un magnifique parc paysager et arboré de plus de 2 800 m2, offrant calme absolu et intimité. Vous bénéficierez également : D'un garage De plusieurs dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement : atelier, maison d'amis, espace bien-être ou stockage Un emplacement rare en Bretagne Sud Cette propriété d'exception profite d'une situation privilégiée à proximité des plages, du port, des sentiers côtiers et des commodités, dans l'un des secteurs les plus convoités de Bretagne sud. À seulement quelques minutes de Vannes, cette demeure séduira les amateurs de biens rares recherchant une maison vue mer dans le Golfe du Morbihan. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Demeures Marines vous présente « Toscane », une propriété de charme nichée dans un environnement préservé à Baden, au coeur d'un petit hameau typique du Golfe du Morbihan. Bordée d'arbres et ouverte sur une nature silencieuse, cette élégante demeure en pierre aux accents méditerranéens évoque l'atmosphère solaire des villas du sud. Ici, tout invite à la flânerie. Les cyprès, les oliviers et les murets de pierre composent un décor empreint d'un subtil parfum d'ailleurs, comme une parenthèse suspendue. Édifiée en 1880, cette demeure de 243 M2 conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Tomettes d'origine, poutres apparentes, cheminée en pierre d'époque... l'âme du lieu a été soigneusement préservée et réinterprétée dans un esprit chaleureux et enveloppant. Dès l'entrée, la lumière sculpte les volumes. La cuisine équipée et aménagée dialogue avec les espaces de réception grâce à une verrière qui structure les perspectives. La pièce de vie, en partie déplafonnée, réchauffée par une cheminée en pierre avec insert, accueille les instants de partage dans une ambiance conviviale et raffinée. Un salon-bibliothèque plus intimiste prolonge cet ensemble avec délicatesse. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une buanderie et un studio indépendant. Celui-ci se compose d'un salon détente, d'une chambre avec salle d'eau privative et, à l'étage, d'une chambre avec salle d'eau. Cette configuration permet d'imaginer plusieurs espaces de couchages indépendants, afin de recevoir famille et amis en toute intimité. À l'étage, un dégagement avec placards dessert une élégante suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres et une salle d'eau. Le jardin paysager clos de 5 127 M2 compose un véritable écrin de sérénité. Entre les essences méditerranéennes, les terrasses baignées de lumière et la piscine, la propriété dévoile des airs de villégiature italienne. Le regard se perd sur la nature environnante, les feuillages dansent sous le vent, et le calme devient une évidence. Les journées s'étirent doucement entre déjeuners à l'ombre, baignades estivales et longues soirées bercées par la douceur du microclimat morbihannais. Un garage pouvant accueillir quatre voitures ainsi qu'une dépendance avec atelier et grenier viennent compléter l'ensemble. « Toscane » est une maison de famille pensée pour savourer le temps qui passe. Une adresse inspirante où le charme des vieilles pierres rencontre l'élégance d'un art de vivre tourné vers la lumière et la douceur de vivre. Terrain paysager clos de 5 127 M2 Piscine chauffée par pompe à chaleur - 10 x 5 m couverte électrolyse de sel Puits avec pompe Terrasse Parkings Garage 4 voitures Dépendance avec atelier et grenier Local technique 7 minutes du bourg de Baden et ses commerces 8 minutes des plages du Golfe du Morbihan 10 minutes du bourg d'Arradon 25 minutes de la gare SNCF de Vannes

Corinne JUSTUM vous propose : Dans un environnement naturel rare et préservé à Baden, à l'abri de tout regard et de toute nuisance, cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumière et confort absolu. Implantée sur un terrain vallonné de plus de 6 300 m², ouvert sur la campagne, la maison bénéficie d'une vue dominante apaisante et d'un environnement durablement protégé, garantissant sérénité et intimité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité s'imposent. La pièce de vie traversante, largement ouverte par de grandes baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers une terrasse bois d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours. La maison développe environ 210 m² habitables et propose 5 chambres dont une suite parentale, un bureau indépendant parfaitement adapté au télétravail, une cuisine contemporaine élégamment intégrée et entièrement équipée, ainsi que des espaces bains aux finitions soignées et de nombreux rangements. Les prestations sont haut de gamme : rénovation complète en 2024, performance énergétique exceptionnelle (DPE A), matériaux de qualité, confort thermique et acoustique optimal, aucun travaux à prévoir. A l'extérieur, le terrain de 6 390 m² est équipé de 3 garages fermés, de stationnements extérieurs et d'un environnement sans vis-à-vis, au calme absolu. Située à seulement 5 minutes du centre de Baden, des commerces et des commodités, cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'espace, de nature et de qualité de vie 06 31 75 71 36 Prix FAI : 1 294 982 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

A Baden, Très belle maison de caractère de 144 m2 à 10 minutes à pied de la plage. Cette maison est aménagée avec de beaux volumes : au rez-de-chaussée un grand séjour lumineux avec des pierres apparentes et une cheminée avec un insert , une cuisine aménagée équipée avec un bel espace de vie, une chambre utilisée actuellement en bureau et une salle d'eau avec wc. A l'étage trois chambres et une salle d'eau. En sous-sol, une buanderie, un atelier et un garage. La terrasse en bois accessible depuis la cuisine permet de profiter pleinement du très joli jardin paysager. Un de ses atouts : la proximité de Port Blanc. La maison est située à seulement 5 minutes à vélo, 10 minutes à pied de la plage et du sentier côtier. Idéal pour admirer les magnifiques lever et coucher de soleil sur le Golfe du Morbihan. Le Bourg de Baden, les écoles et les commodités sont accessibles en 5 minutes en voiture. Et seulement 15 minutes de Vannes et d'Auray. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Baden, dans le Morbihan, cette propriété offre une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, en zone littorale protégée. Elle se trouve à proximité immédiate des sentiers côtiers, d'un chantier naval, du golf 18 trous de Baden, à seulement 3 km du centre bourg, et 20 mn des gares TGV de Vannes et Auray. Cet ancien site à vocation conchylicole, édifié entre 1971 et 1974, se compose de deux constructions principales et d'un bâtiment annexe : Le bâtiment principal, construit en 1971, offre au rez-de-chaussée ; un salon salle à manger,, une cuisine,, une salle d'eau, un WC, un bureau, une chaufferie, ainsi qu'une grande pièce à usage de chantier / atelier (72,50 m²). A l'étage cinq chambres, une salle d'eau, un WC, une lingerie et quatre petits greniers accessibles par deux des chambres. La dépendance, construite en 1973, comprend au rez-de-chaussée : un garage avec deux places de stationnement, un local avec cheminée, et une pièce de débarras ; à l'étage : un grenier sur dalle. Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment à usage de garage sur terre battue, pouvant servir de remise. Le tout s'étend sur une superficie de 1 409 m², avec orientation ouest face à la mer. Le bien est situé en zone conchylicole Ac et zone naturelle Nds(g) du PLU de Baden : Seuls sont permis les usages strictement liés à l'exploitation conchylicole, ou le maintien du bâti tel quel. Aucune extension, ni changement de destination, ni usage d'habitation autorisé. Une opportunité rare pour un professionnel de la mer, un projet de conservation patrimoniale ou environnementale. Prix HAI : 772 500 euros (750 000 euros net vendeur + 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Dossier complet et localisation sur demande, après vérification d'identité (art. L.561-5 CMF). DPE réalisé le 21 janvier 2026 Classe énergie : G (344 kWh/m²/an) - GES : G (108 kg CO2/m²/an) -Logement à consommation énergétique excessive Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2021) : entre 6650 et 9050 euros Contact :Sibylle VINCHON ? 06 16 57 45 68 ? s.vinchon@paul-parker-properties.com RSAC Vannes 448 662 783 ? Paul Parker Properties Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Dossier de présentation sur demande - la localisation et l'identité du bien ne seront communiquées qu'après vérification de l'identité de l'acquéreur potentiel (art. L.561-5 du Code Monétaire et Financier). Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat de référence : 414060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Garantie GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris Mandat n°4350593 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Découvrez cette propriété à vendre à Auray, idéalement située sur les hauteurs du port de Saint-Goustan. Offrant un fort potentiel, cette charmante petite maison se trouve à seulement 100 mètres du port historique, dans une rue très calme. Avec un jardin clos orienté sud-ouest, vous pourrez profiter d'un environnement paisible. C'est un véritable havre de paix au cœur d'un quartier prisé. Toutes les commodités d'Auray, telles que les boutiques, le hall, le fameux marché, ainsi que les boulangeries et restaurants, sont accessibles à pied. Pour les passionnés de navigation, la possibilité de disposer de votre bateau au port vous permettra d'accéder rapidement aux îles du Golfe et à la pleine mer. Cette maison comprend un grand garage en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois belles chambres, un grand placard de rangement, une salle d'eau et des wc séparés vous attendent. Au fond du jardin, un abri en pierre de 24 m² est présent, laissant place à une belle opportunité de restauration, pouvant devenir une petite dépendance pour accueillir vos proches. De plus, le droit à construire restant sur la propriété permet un potentiel final de plus de 160 m² habitables, pouvant accueillir 12 à 14 couchages après travaux. Ne manquez pas cette opportunité d'achat propriété Auray, nichée dans l'un des endroits les plus emblématiques du Morbihan, en Bretagne. Pour plus d’informations, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

HISTOIRE D'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE. PÉRIMÈTRE SÉLECT DE SAINT-GOUSTAN Située dans le quartier le plus recherché de la ville, cette villa offre avec son terrain paysagé, clos de murs XIXè, une vue majestueuse, en surplomb du Port d'Auray. Dès l'entrée, le regard est attiré par les perspectives, les volumes et la lumière irradiant le salon, la salle à manger et les vastes pièces de cette prouesse architecturale. Son bâtisseur a su gérer la contrainte de construire une maison Design entre des murs historiques afin de mettre à profit chaque centimètre pour arriver à offrir plus de 190 m²habitable. La villa se déploie en éventail par jeu de niveau à partir de la rue piétonne, où se regroupent les pièces de service. Très largement ouvertes sur le jardin, les pièces à vivre et la piscine dominent Saint-Goustan, son Port, ses commerces. Travail d'orfèvre ayant valu Le prix du Palmarès de l'Architecture en Morbihan. Contact: D.de BILLY 06 12 43 65 39 GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER CÖTES BRETONNES -------- Depuis sa création en 1994, le groupe Consultants Immobilier est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut de gamme à Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Deauville, côtes bretonnes, Cannes, Aix-en-Provence, Saint-Tropez et Miami. 100 professionnels de l’immobilier vous offrent un accompagnement « sur mesure » pour tous vos projets, du pied-à-terre à la propriété d’exception.

AURAY/SAINT-GOUSTAN. VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE EMPLACEMENT UNIQUE - VUE PORT HISTORIQUE DE SAINT-GOUSTAN Au cœur du quartier le plus recherché de la ville, en plein centre historique, cette villa bénéficie d'une vue en surplomb du petit port de Saint-Goustan. Elle bénéficie d'un jardin paysager, clos de murs datant du XIXe siècle. Une prouesse architecturale du bâtisseur qui s'est imposé la contrainte de positionner un grand volume de charpentes s'appuyant sur les vieux murs et de mettre à profit chaque centimètre afin de rationaliser les 190 m² d'habitation. Cette ravissante villa se déploie en éventail par jeu de niveau à partir de la rue piétonne, où se regroupent les espaces de vie lumineux. Largement ouvertes sur le jardin, la maison et sa piscine dominent le port. Travail d'orfèvre ayant valu le prix du Palmarès de l'Architecture en Morbihan. Contact: D.de BILLY 06 12 43 65 39 GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER CÔTES BRETONNES Depuis sa création en 1994, le groupe Consultants Immobilier est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut de gamme situées à Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Saint-Tropez, Côtes Bretonnes et Miami. 100 professionnels de l’immobilier vous proposent un accompagnement sur mesure dans tous vos projets, du pied-à-terre à la propriété d’exception.

Saint-Goustan_ Une pépite rare au coeur emblématique. Laissez vous surprendre par cette magnifique maison d'architecte de 187 m², véritable havre de paix niché en plein coeur de Saint-Goustan. Dès l'entrée le charme opère: une atmosphère chaleureuse et conviviale, sublimée par de superbes poutres apparentes, de beaux volumes baignés de lumière et une exposition sud-ouest idéale pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. A l'extérieur, un jardin paysager soigneusement végétalisé entoure une piscine chauffée, créant un cadre intime et privilégié propice aux moments de détente. La maison dispose d'un séjour avec accès sur le jardin, un salon en contrebas avec cheminée et d'une cuisine aménagée qui se prolonge sur l'extérieur où il est agréable de prendre ses repas. A l'étage l'espace nuitées propose quatre chambres dont une avec salle de douche privative, d'une salle de bain et d'un espace bureau/ bibliothèque invitant au calme et à la sérénité. Un garage, atout non négligeable pour stationnement ou lieu de stockage complète cette demeure. Un bien rare, alliant caractère, architecture contemporaine et douceur de vivre, à quelques pas seulement des ruelles animées et du port historique de Saint-Goustan. Prix: 750 000 net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence de 3.5% à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 776 250 euros frais d'agence inclus. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro: 804483303

Découvrez cette authentique longère en pierre, ancienne cidrerie, où le charme de l'ancien se conjugue avec un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 590 m², situé en zone UCA, cette propriété offre un potentiel d'évolution particulièrement rare. Avec une emprise au sol autorisée de 50 %, elle permet d'envisager différents projets : extension de l'habitation, construction complémentaire, création d'une piscine ou encore division parcellaire. Une opportunité de division est notamment envisageable, permettant de conserver la longère en pierre et son garage sur une parcelle d'environ 1 465 m², tout en créant un terrain constructible d'environ 1 125 m². Cette configuration représente une belle opportunité, que ce soit pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les informations détaillées sur cette possibilité de division et les conditions de sa réalisation. Une maison familiale de 131 m² Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine prolongée par une arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une distribution idéale pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. Un garage aux multiples possibilités Le garage d'environ 25 m² pourra accueillir un atelier, servir d'espace de stockage pour votre bateau ou être transformé, selon vos envies, en espace indépendant ou maison d'amis. Un cadre de vie recherché A seulement 1 km des plages, des sentiers côtiers, des commerces et des écoles. A 1 km du centre de Baden et 3 km du bourg de Larmor-Baden, au coeur du Golfe du Morbihan. A 20 minutes de Vannes et 15 minutes d'Auray (gares TGV), pour rejoindre facilement la région parisienne et les grandes métropoles. Informations pratiques Prix HAI : 978 500 euros (honoraires de 3 % inclus à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 950 000 euros Classe énergie : F (400) -Classe climat : C (13) Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix moyens indexés sur 2021) : entre 3 950 euros et 5 380 euros. Dossier complet sur demande. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, notamment sur le potentiel de division de cette propriété, contactez : Sibylle VINCHON 06 16 57 45 68 s.vinchon@paul-parker-properties.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES -10 rue du Colisée, 75008 Paris ? RCS Nantes n° 487 624 777 -Carte professionnelle Transactions et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 4592973 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr