vente de maison et villas de luxe à Fargues-Saint-Hilaire, France

À proximité immédiate de Bordeaux, cette maison à acheter à Carignan-de-Bordeaux offre environ 250 m² habitables dans un cadre résidentiel prisé, où le calme et l'espace se conjuguent avec un accès facile à la métropole bordelaise. Située sur un terrain arboré de plus de 5 000 m² exposé plein sud, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les prairies, un verger, un potager et des espaces paysagers soigneusement pensés. La maison, idéale pour une vie de famille, propose de grands volumes lumineux comprenant un vaste séjour ouvert sur le parc et la piscine, un salon avec cheminée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte favorisant la circulation entre les différents espaces. À l'extérieur, les installations créent une atmosphère propice à la détente et à l'accueil : piscine à effet miroir, terrasse couverte, jacuzzi, bar extérieur, boulodrome et divers lieux de convivialité. La partie nuit se compose de plusieurs chambres avec dressings, de bureaux, d'espaces de rangement, et d'une spacieuse suite parentale dotée d'une terrasse privative et d'un jacuzzi. Un double garage, un atelier, un cellier et des équipements de confort tels que des pompes à chaleur réversibles, un portail motorisé, un système de sécurité et vidéosurveillance complètent l'ensemble. Cette maison Carignan-de-Bordeaux à vendre permet également d'exercer une activité professionnelle ou libérale dans d'excellentes conditions. Accédez rapidement à la rocade et au centre de Bordeaux tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Prix net vendeur : 800 000, vente directe sans frais d’agence.

EXCLUSIF – CARIGNAN-DE-BORDEAUX - Ancien moulin du XIIIe siècle niché au cœur d'un parc paysager de plus de 13 700 m², cette propriété à vendre bénéficie d'un environnement préservé à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Chargée d'histoire, cette propriété rare a fait l'objet d'une restauration soignée alliant le charme authentique de la pierre ancienne à des prestations de confort contemporaines. À l'abri des regards, dans un écrin de verdure, elle offre un cadre de vie privilégié où nature, élégance et sérénité se rencontrent. La présence discrète de la Pimpine, cours d'eau à l'origine du moulin, participe à l'identité singulière de cette propriété profondément ancrée dans son environnement naturel. La demeure développe près de 280 m² habitables et propose de vastes espaces de réception conçus pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Le salon principal, organisé autour d'une cheminée et de plusieurs espaces de convivialité, s'ouvre largement sur les extérieurs. Bibliothèque, véranda et salle de sport viennent compléter cet espace de vie. L'espace nuit accueille cinq chambres climatisées, une salle de bains et trois salles d'eau, offrant confort et intimité à chacun. Cette propriété révèle un potentiel exceptionnel. Une cuisine d'été entièrement équipée, une piscine à débordement sécurisée, un espace spa avec sauna infrarouge, un hammam, un terrain de tennis, un boulodrome, ainsi que de nombreuses dépendances, composent un véritable lieu de villégiature privé. Une grange, un garage, un local dédié aux motos et un espace clôturé pour accueillir chevaux ou poneys complètent cet ensemble remarquable. Ce domaine présente également une double lecture. Aujourd'hui exploité avec succès en gîte de charme et bénéficiant d'une notoriété bien établie, il offre la possibilité d'une reprise immédiate de l'activité. Il pourra tout autant devenir une résidence familiale d'exception pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique aux portes de Bordeaux. Une propriété où l'histoire, la nature et l'art de vivre se conjuguent avec élégance.

En plein cœur de Carignan-de-Bordeaux, à seulement 20 minutes du centre historique de Bordeaux, cette élégante propriété de caractère se dévoile dans un écrin de verdure. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de plus de 2 300 m² exposé plein sud, elle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Construite en pierre de taille, la demeure principale conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : on découvre un vaste salon baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée, qui invite à la convivialité comme aux moments de douceur en famille. Le rez-de-chaussée propose également une chambre — pouvant aisément se transformer en bureau — avec possibilité d'aménager une salle de bains attenante, ainsi qu'un second grand bureau idéal pour le télétravail ou un cabinet professionnel. Au cœur de la maison, la cuisine dînatoire ouvre naturellement sur une salle à manger qui se prolonge dans une magnifique véranda de 47 m². Cet espace de réception unique offre une vue dégagée sur la terrasse et la piscine, et baigne toute l'année dans une lumière naturelle exceptionnelle — l'endroit rêvé pour recevoir famille et amis, hiver comme été. À l'étage, l'espace nuit déploie quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains privative et de rangements pensés sur mesure : placards et dressings. Un espace lingerie dédié complète intelligemment ce niveau, pour un quotidien fluide et organisé. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable atout : arbres matures, allées soignées, terrasse autour de la piscine et exposition sud assurent des moments privilégiés tout au long des beaux jours. La propriété bénéficie en outre d'une maison d'amis indépendante — idéale pour accueillir vos proches, télétravailler en toute tranquillité ou envisager un projet locatif —, d'un garage et d'un atelier qui sauront ravir les passionnés de bricolage ou de jardinage. Une demeure rare, qui réunit tous les ingrédients d'un véritable art de vivre à deux pas de Bordeaux : caractère, espace, calme et confort. Idéale pour une grande famille en quête d'un cadre de vie d'exception, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'environ 600 m² située à Tresses, au cœur d'un parc verdoyant d'environ un hectare. Ce cadre idyllique et préservé abrite une terrasse et une piscine, idéales pour savourer pleinement les journées ensoleillées et les soirées paisibles. La propriété est idéalement placée à proximité immédiate de Bordeaux, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel serein. La maison s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement spacieux de 15 pièces comprenant 7 chambres, un salon avec salle à manger, une cuisine séparée ainsi que plusieurs salles de bains. Les poutres apparentes et la pierre de charme apportent une atmosphère chaleureuse inégalée. Le bureau, le dressing, la buanderie et le cellier sont autant d'espaces additionnels qui complètent harmonieusement la composition des lieux. En très bon état, cette demeure allie confort moderne et potentiel d'évolution intéressant. Plusieurs bâtiments supplémentaires sur la propriété permettent d'envisager la création de logements distincts. Une division en trois parties est possible, offrant l'opportunité d'acquérir une portion de la propriété selon vos souhaits. Outre ses atouts esthétiques, le terrain est aménagé de manière paysagère, proposant des espaces de détente autour de la piscine, de la terrasse, ainsi que des zones de stationnement couvert pour plusieurs véhicules. La modernité est au rendez-vous avec des installations telles que la climatisation, le double vitrage et l'accès à la fibre optique. L'environnement est enrichi par la proximité de parcs verdoyants, comme le parc de la Séguinie à moins de 100 m, et le parc du Château de Tresses à seulement 400 m, contribuant tout deux au cadre enchanteur du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 600 m² - Terrain : 9700 m² - Énergie : Chauffage individuel à l'électricité, double vitrage - DPE : F - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 3 - Stationnements : 6 places couvertes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bouliac, venez découvrir cette superbe maison d’environ 280 m², alliant espace, prestations haut de gamme et cadre de vie exceptionnel. Implantée dans un environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysager (nombreux arbres fruitiers, prunier, cerisier, pommiers...), d’une piscine chauffée parfaitement exposée et d’une immense terrasse en IPE agrémentée d’une pergola. Au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste salon avec cheminée à l'éthanol, un séjour ouvert sur une cuisine sur mesure, ainsi qu’une arrière-cuisine et une buanderie. La maison est organisée en deux ailes distinctes : d’un côté, une suite parentale avec dressing et salle de bain ; de l’autre, une seconde suite avec salle d’eau — offrant intimité et confort à chaque occupant. À l’étage, trois belles chambres et une salle d'eau complètent l’espace nuit. Tout au long de la maison, les prestations témoignent d’un soin particulier apporté aux matériaux et aux finitions : parquet en chêne, huisseries de qualité, grandes baies vitrées, cuisine entièrement équipée sur mesure. L’extérieur dispose également de plusieurs places de stationnement. Pour plus d'infos, contact Sonia REBOUL +33 7 85 85 70 64 Photos supplémenataires et vidéos sur demande. Ce bien profite d’une adresse calme et résidentielle, à seulement quelques minutes du centre de Bouliac. Située à 15 minutes du cœur de Bordeaux et à moins de 30 minutes de la gare Saint-Jean comme de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Découvrez ce charmant hameau à Cénac, composé d’une superbe demeure principale de 350 m², d’une seconde maison attenante de plus de 100 m² et d’une jolie maisonnette en pierre. L’ensemble offre un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour accueillir famille, amis ou un projet de gîtes. Avec ses 14 pièces lumineuses et spacieuses, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son confort moderne. Les larges ouvertures à double vitrage assurent une excellente isolation tout en baignant les intérieurs de lumière naturelle. La maison est dotée d’une connexion Internet haut débit, parfaitement adaptée au télétravail comme aux loisirs numériques. À l’extérieur, une magnifique piscine entourée d’une terrasse en bois invite à la détente, tandis que le vaste jardin paysager offre un véritable havre de paix à l’abri des regards. Située à Cénac, au cœur d’un environnement verdoyant et serein, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités locales. Une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère, mêlant charme de l’ancien et confort contemporain. Vidéo et dossier complet disponibles sur demande.

À Bouliac, dans l'une des rues les plus prisées de la Gironde en région Aquitaine, cette magnifique maison à vendre, entièrement rénovée en 2019, combine le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses volumes généreux et son parc paysager de près de 6 000 m², elle saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dressing qui mène à une vaste suite parentale de plus de 50 m², incluant un dressing, un bureau et une salle de bains. La pièce de vie d'environ 120 m², avec sa cuisine ouverte équipée, son séjour et sa salle à manger, est inondée de lumière et donne sur le parc. Ce niveau dispose également d'une buanderie et d'un WC. À l'étage, une seconde suite avec salle d'eau, trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire complètent l'espace nuit. À l'extérieur, l'aménagement paysager est exceptionnel : un espace dinatoire sous porche, une grande terrasse en bois et une belle piscine créent un cadre propice à la détente. Les arbres centenaires et les finitions soignées offrent une atmosphère à la fois intime et majestueuse. Les dépendances incluent un garage pour trois véhicules, des espaces annexes avec mezzanine, un local piscine et un hangar, permettant diverses possibilités d’aménagement ou de stockage. De plus, la propriété dispose de deux terrains constructibles et détachables, représentant une opportunité rare d'achat maison Bouliac et de valorisation patrimoniale. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sonia Reboul au 07 85 85 70 64. Des photos et vidéos supplémentaires sont disponibles sur demande.

iad France - Grégory Briand vous propose: À Bouliac, au coeur d’un domaine résidentiel de standing, une très belle maison non mitoyenne de plus 200,00 m2 habitables en grande partie de plain-pied, sur une parcelle de plus de 1.200,00 m2 comprenant : au rez-de-chaussée : une entrée, une vaste pièce de vie de près de 50,00 m2 ouvrant sur un jardin d’hiver, une grande cuisine aménagée et équipée indépendante, une suite parentale avec salle de bains privative, un cellier, une lingerie et des wc. À l’étage : un pallier, 3 chambres spacieuses, une salle de bains et des wc. Un grand garage double vient idéalement compléter l’ensemble. Un grand jardin clos et arboré piscinable sans aucun vis-à-vis avec terrasse comblera les amoureux de calme absolu, d’espace et de verdure… tout en étant à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux. Cette maison à vendre située au coeur d’un domaine résidentiel très recherché étant une opportunité extrêmement rare sur le marché, ne manquez pas l’opportunité de visiter rapidement. Soyez réactifs ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 770000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484019286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coldwell Banker Bordeaux Premium vous présente une villa contemporaine d’exception de 257 m², idéalement perchée sur les hauteurs de Bouliac, au cœur d’un cadre résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 051 m², parfaitement exposé plein sud, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations premium. Au rez‑de‑chaussée, un espace de réception remarquable de 88 m², inondé de lumière et agrémenté d’une cheminée à double foyer, dialogue naturellement avec une cuisine américaine entièrement équipée et son cellier. Une somptueuse suite parentale, une seconde suite, deux bureaux modulables, une buanderie et une salle d’eau complètent ce niveau avec confort et élégance. À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres avec rangements (dont une chambre avec terrasse privative), une salle d’eau et un salon TV cosy, idéal pour la famille ou les invités. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du microclimat local : trois terrasses carrelées, une piscine chauffée au sel de 13 x 4 m (liner armé neuf, volet roulant immergé), ainsi qu’une dépendance de 45 m² comprenant garage, atelier et cave en sous‑sol. Confort et sécurité : plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation réversible, volets centralisés, menuiseries aluminium, pergola bioclimatique avec stores électriques, alarme Verisure, fibre optique, arrosage automatique, robot tondeuse et portail motorisé. Prestations pratiques et localisation premium : à seulement 13 minutes de la gare Saint‑Jean et du centre‑ville de Bordeaux, à proximité des commerces, transports et des établissements scolaires les plus réputés. Un bien d’exception, alliant raffinement, confort technique et emplacement privilégié. DPE B (85) et GES A (2). Estimation consommation annuelle entre 1 680 € et 2 330 € par an Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix 1 390 000€, honoraires 3.5%47 000€, 1 343 000€ net vendeur. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

Construite en 1992 par l’architecte Catillon, cette maison singulière développe environ 236 m² habitables et offre un subtil équilibre entre confort moderne, architecture audacieuse et volumes généreux. Dès l’entrée, le charme opère : niveaux décalés, impressionnante hauteur sous plafond, larges baies vitrées et jeux de lumière confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le séjour, agrémenté d’un poêle à bois et d’un espace verrière, invite à la détente tout en profitant pleinement du paysage environnant. La cuisine, entièrement équipée, s’articule autour d’un espace bar convivial et dispose de nombreux rangements. Une buanderie ainsi qu’un cellier viennent compléter les espaces fonctionnels de la maison. La propriété comprend actuellement trois suites, avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Le PLU autorise également une extension, offrant ainsi de belles perspectives d’évolution. Deux ailes de la maison sont coiffées d’un toit végétalisé, assurant une isolation naturelle et permettant à l’architecture de s’intégrer harmonieusement dans son environnement. Le véritable privilège de cette propriété réside dans sa situation exceptionnelle : une vue panoramique à couper le souffle sur les vallons de Bouliac, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement préservé où seul le chant des oiseaux vient troubler le silence. Édifiée sur un terrain de près de 19 000 m², la propriété bénéficie en outre d’une parcelle détachable et constructible, offrant la possibilité d’édifier une seconde maison, pour un projet familial ou patrimonial. À l’extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie jusqu’à la piscine. Un carport équipé d’une borne de recharge électrique complète les prestations de ce bien rare.

TRESSES PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 255 M2 AVEC PISCINE, SOUS-SOL COMPLET ET PARC PAYSAGER DE PLUS DE 3 000 M2 À seulement quelques minutes de Bordeaux, au coeur de la commune recherchée de Tresses, DORÉMUS IMMOBILIER vous invite à découvrir cette remarquable propriété familiale développant environ 255 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 3 000 m2. Parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. Pensée pour accueillir une famille dans les meilleures conditions de confort, elle propose une organisation particulièrement fonctionnelle associée à de vastes espaces de vie. Dès l'entrée, les volumes s'imposent naturellement. Le salon-séjour d'environ 72 m2 constitue le coeur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin et la piscine, cet espace de réception offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, sublimée par une cheminée qui participe pleinement au charme de la pièce. La cuisine dinatoire, spacieuse et parfaitement adaptée à la vie familiale, permet de partager les moments du quotidien dans un cadre confortable et fonctionnel. Un cellier-buanderie complète cet espace et apporte une véritable praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une superbe suite parentale d'environ 38 m2 comprenant une chambre confortable, un dressing, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. Une configuration particulièrement recherchée permettant une véritable vie de plain-pied. Un bureau indépendant complète ce niveau et conviendra parfaitement au télétravail ou à l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. La maison dispose également d'un espace bien-être avec hammam, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, salle de sport ou espace de loisirs selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet espace nuit offre à chaque membre de la famille confort et intimité. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son impressionnant sous-sol complet d'environ 140 m2. Véritable extension de la maison, il accueille un vaste garage, des espaces de rangement, un atelier ainsi qu'une salle de jeux. Un volume rare permettant de répondre à tous les projets : stockage, collection de véhicules, espace de loisirs ou atelier. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un superbe parc paysager de plus de 3 000 m2 soigneusement entretenu et agrémenté de nombreuses essences d'arbres. Ce cadre verdoyant procure une agréable sensation d'espace tout en offrant plusieurs zones de détente et de réception. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié et permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Tresses est aujourd'hui l'une des communes les plus recherchées de la rive droite bordelaise. Appréciée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires, ses commerces et sa proximité immédiate avec Bordeaux, elle attire de nombreuses familles souhaitant bénéficier d'un environnement résidentiel tout en restant proches des principaux pôles d'activité de la métropole. Cette propriété réunit aujourd'hui l'ensemble des critères les plus recherchés sur le marché immobilier familial haut de gamme : plus de 250 m2 habitables, suite parentale de plain-pied, bureau, quatre chambres, sous-sol complet de 140 m2, piscine, parc paysager de plus de 3 000 m2 et excellent état général. Une propriété rare sur le secteur de Tresses, offrant espace, confort et qualité de vie aux portes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jennifer Favreau vous propose: TRESSES – BIEN D’EXCEPTION SUR LES HAUTEURS – 257 m² – PARCELLE DE 3006 m² – PISCINE – SOUS-SOL TOTAL Sur les hauteurs prisées de Tresses, à deux pas des transports, des écoles et des commerces, découvrez une propriété rare qui conjugue élégance, volumes et sérénité. Dès l’entrée, le charme opère : une allée arborée vous mène à un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, parfait pour recevoir famille et amis. À l’intérieur, 257 m² de prestations haut de gamme vous attendent : Un séjour lumineux de plus de 70 m² avec vue dégagée sur le jardin paysager, Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et contemporaine, avec buanderie attenante, Une suite parentale de 40 m², avec chambre, double dressing, salle de bain, wc et accès direct au jardin, Un bureau de plus de 20 m2 idéal pour le télétravail, Une salle de repos avec WC et hammam pour des moments de bien-être à domicile ou une chambre d'invité. À l’étage : Trois chambres baignées de lumière, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et un dressing spacieux. En plus : Un sous-sol total de 140 m² : garage, cellier, chaufferie, espace bricolage, salle de musique. À l’extérieur, le jardin est tout simplement exceptionnel : Jardin zen pour méditer, jardin anglais pour flâner, piscine et terrasse pour profiter des beaux jours, et de nombreux arbres fruitiers pour une touche naturelle et gourmande. Un cadre de vie rare, entre calme, confort et proximité. Vous recherchez une maison familiale, spacieuse et pleine de charme ? Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jennifer Favreau vous propose: TRESSES – MAISON FAMILIALE DE 189 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JARDIN SANS VIS-À-VIS Située sur la commune recherchée de Tresses, à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des écoles et des transports, et à seulement 15 minutes de Bordeaux, découvrez cette maison familiale de 189 m² implantée sur une parcelle de 898 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie principale de 56 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une agréable terrasse et le jardin. Un second salon indépendant de 26 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, vous permettra de profiter de moments chaleureux en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également une première chambre avec sa salle d'eau privative, parfaite pour accueillir famille et invités en toute indépendance. Un second espace nuit dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une véritable suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC privatif. Cette suite bénéficie également d'un balcon privatif, offrant un espace extérieur intime pour profiter des beaux jours en toute sérénité. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec piscine, cuisine d'été, douche et WC extérieurs, local technique ainsi qu'un garage. Le jardin paysagé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, dont un abricotier et un figuier, invite à la détente et aux moments de partage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux prestations déjà très complètes. Les + : DPE C 5 chambres dont une suite parentale avec balcon privatif Piscine et cuisine d'été Jardin sans vis-à-vis Garage Proximité immédiate des commerces, écoles et transports À seulement 15 minutes de Bordeaux Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de convivialité sur la commune de Tresses. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs très recherchées de Bouliac, au sein d’un environnement résidentiel d’exception, cette remarquable villa contemporaine de plus de 250 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux. Nichée à l’abri des regards, en fond d’allée privée, elle prend place sur un superbe terrain paysager de plus de 2 000 m², orienté plein sud et sublimé par une piscine chauffée de 13 x 4 mètres, au sel, dotée d’un rideau électrique immergé. Développée en grande partie de plain-pied, la villa séduit dès l’entrée par ses volumes, sa luminosité et son esprit résolument contemporain. La pièce de réception, d’environ 90 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre sur plusieurs terrasses et dispose d’une élégante cheminée double foyer. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. La maison accueille une superbe suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau haut de gamme (double vasque, double douche italienne), WC indépendant et vue imprenable sur le jardin. Une seconde suite, également en rez-de-chaussée, dispose d’un espace généreux et de sa propre salle d’eau. Deux bureaux, une lingerie et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres avec rangements se partagent une salle d’eau moderne. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une terrasse privée. Un salon TV – ou chambre supplémentaire – vient parfaire l’espace nuit. Un vaste garage, une cave, un atelier ainsi qu’une dépendance d’environ 45 m² offrent de nombreuses possibilités. Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, huisseries aluminium, volets roulants motorisés, fibre, alarme Verisure, arrosage automatique, pergola bioclimatique, visiophone, portail électrique, robot tondeuse... À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette villa allie harmonieusement architecture contemporaine, confort moderne et emplacement privilégié.

A Bouliac, l’une des communes les plus appréciées de la métropole bordelaise pour sa proximité avec Bordeaux et son environnement résidentiel, cette maison neuve de 170 m² bénéficie d’une conception récente et d’une excellente performance énergétique avec un classement A, garantissant une maîtrise des consommations et des prestations adaptées aux standards actuels. La pièce de vie ouverte offre de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond de 2,70m et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte complète cet espace avec une organisation fluide et fonctionnelle. L’espace nuit se compose de deux suites parentales avec espaces privatifs, dont l’une avec salle d’eau et l’autre avec salle de bains. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau indépendante. La maison comprend également un garage double permettant de stationner deux véhicules, une grande buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 1000 m2 sans vis-à-vis profite d’un environnement calme. Le terrain piscinable laisse place à différents projets d’aménagement. Une maison récente de 170 m² réunissant volumes généreux, fonctionnalité, excellente efficacité énergétique classée A et un emplacement recherché sur la commune de Bouliac. Vicky Villechalane : 06.33.05.27.03

Une vie entre Nature, Charme et Passion ! Nichée dans un environnement bucolique tout en restant à portée de la ville, calme et sans vis-à-vis, dans l'entre deux mers. À seulement 20 minutes de Bordeaux, 10 minutes de Libourne et 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Cette superbe propriété équestre située à Salleboeuf bénéficie d'un environnement paisible, avec son parc paysagé et soigné apportant une atmosphère reposante et harmonieuse. Un lieu rare, à l'abri des regards, pensé pour les amateurs de chevaux et de nature, recherchant confort, élégance et fonctionnalité. Cette demeure lumineuse et chaleureuse d'environ 163 m² habitables, séduit par ses beaux volumes et son agencement pensé pour le confort de vie. Au rez-de-chaussée vous trouverez: Un vaste séjour traversant de 50 m² donnant sur une terrasse couverte d'environ 25 m² Une cuisine équipée avec arrière-cuisine attenante et cave Une belle suite parentale de 28 m² avec salle d'eau privative Un WC indépendant À l'étage : Une seconde suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à un balcon terrasse de 9 m² Une chambre Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire Une salle de bain indépendante et un WC séparé. Un garage attenant et communicant (par l'arrière cuisine) de 35 m² complète l'ensemble. Confort et Performances techniques La maison est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, et de radiateurs à l'étage, le tout alimenté par une pompe à chaleur géothermique (captage horizontal à 1,20 m de profondeur), garantissant une efficacité énergétique optimale. Elle bénéficie, d'huisseries en double vitrage, et d'une chaudière haut de gamme avec vase d'expansion. Située face à la maison principale, une longère indépendante permet des espaces polyvalents proposant: Une pièce de 24 m2 climatisée avec salle d'eau et WC, vient compléter la surface habitable , idéale pour un bureau indépendant, cabinet professionnel.... Une grange attenante de 60 m² offrant plusieurs possibilités ( stockage, garage, atelier, etc.) À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 130 m² accueille un spa de nage chauffé de 10 m², créant un espace de détente convivial et luxueux, mais également une terrasse couverte d'environ 25 M2 communiquant avec la pièce. Concernant les Installations Equestres. Conçues pour répondre aux besoins des cavaliers exigeants celles-ci vous proposent: Une écurie en ossature bois avec 8 boxes, sellerie, graineterie, et douche pour chevaux Un rond de longe de 14 m de diamètre Une carrière de 40 x 24 m avec sable fibré sur tapis, pour un confort optimal de travail Un bâtiment de stockage de 150 m² proche des installations Un puits avec pompe immergée assure l'alimentation du système d'arrosage automatique (carrière et espaces paysagers). Un point d'eau avec bypass permet une prise de relais en cas de coupure de courant. Cadre extérieur et potentiel foncier Le terrain est plat, idéal pour l'aménagement de paddocks, de prairies, ou d'un petit parcours extérieur. Un lieu Rare à ne pas manquer! Vous pouvez me contacter 7 jours sur 7 A très vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.955261

Maison Neuve Clé en Main dans un Écrin de Verdure ! Soyez les premiers à emménager dans cette maison neuve de 140 m2 située dans la commune de Loupes, bénéficiant d'un environnement verdoyant. Actuellement en cours de finitions, cette maison sera vendue entièrement achevée et 'clé en main', vous garantissant une installation immédiate et sans souci. Des Prestations Intérieures Haut de Gamme Découvrez un intérieur pensé pour le confort et la fonctionnalité : Espace de Vie Lumineux et Ouvert : Une entrée accueillante ouvrant sur un grand salon-séjour baigné de lumière. Ce séjour dispose de superbes baies vitrées à galandage donnant directement sur la piscine, créant une ouverture totale sur l'extérieur ! Cuisine & Commodité : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, véritable coeur de la maison. Elle est complétée par un grand cellier lui aussi entièrement aménagé et équipé, offrant un espace de rangement optimal. Côté Nuit Idéal : La maison dispose de quatre chambres, incluant une suite parentale avec un grand dressing et une vaste salle de bain privative. Salles de bains : En plus de la salle de bain parentale, vous bénéficierez d'une seconde grande salle de bain moderne, équipée d'une baignoire et d'une douche. Un Extérieur Conçu pour la Détente Profitez pleinement des beaux jours sur votre parcelle de terrain de 720 m2 : Piscine Privative : Un espace de baignade avec local piscine pour des moments de farniente garantis. Cuisine d'Été : Parfait pour les réceptions et les repas en plein air. Toutes les prestations, tant intérieures qu'extérieures, sont de qualité. Prix 574 900EUR frais d'agence inclus soit 4,53% à la charge acquéreur 550 000EUR net vendeur Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété contemporaine entièrement rénovée offre des prestations rares et développe environ 550 m² habitables (plus de 630 m² au sol), au cœur d’un magnifique parc paysager de plus de 8 000 m². Située dans un emplacement premium à Bouliac parmi les plus recherchés aux portes de Bordeaux, elle bénéficie d’une vue dégagée et d’un cadre de vie exceptionnel alliant discrétion, sérénité et proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, propose près de 150 m² d’espaces de réception baignés de lumière grâce à d’immenses baies vitrées ouvrant sur le parc et les terrasses. Une superbe charpente apparente et des jeux de lumière intérieurs et extérieurs viennent sublimer cet espace unique. La propriété dispose de 8 chambres, dont 6 suites avec salle d’eau privative, offrant un confort remarquable pour accueillir famille et invités. Pensée pour le bien-être et les loisirs, elle propose de nombreux équipements haut de gamme : Piscine avec vaste plage en pierre, Jacuzzi, Pool house, Salle de sport, Terrain de pétanque, Mini-golf, Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, Nombreuses terrasses et espaces de détente. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : DPE A, ascenseur desservant les différents niveaux, climatisation réversible, matériaux nobles et finitions d’exception. À l’extérieur, le parc paysager soigneusement aménagé offre une atmosphère de villégiature permanente, dans un cadre naturel préservé et parfaitement intime. Un produit extrêmement rare sur le marché, alliant élégance, volumes hors normes et qualité de vie exceptionnelle. Une propriété confidentielle destinée à une clientèle en quête d’exclusivité et d’excellence.

Voici un bijou de propriété au coeur de sa nature à moins de 15mn de Bordeaux. Cette Belle endormie, née de l'esprit d'un homme dont les deux passions étaient la nature et l'architecture, où il se dégage un mélange de luxe et de décontraction à l'esprit Ralph Lauren et Eero Saarinen , symbole de modernité, de sophistication et de design avant-gardiste tout en étant fonctionnel. Ce beau domaine est composé d'une maison de maitre d'une surface d'environ 577m2, proposant un immense double salon séjour de plus de 170m2. Une belle cuisine, et son arrière cuisine. Toutes les pièces du rdc donnent sur leurs terrasses entourant la maison, pour profiter des soirées d'été. Coté nuit six chambres, diverses salles de bain et salle d'eau, et WC indépendants et dressing. Aux étages, les chambre 5 et 6 avec salles de bain, des espaces de vie utilisés en Bureaux. A l'extérieur, sur son domaine de plus de 56.000m2, un bois avec sa palombière, deux puits, un petit étang, et 525m2 de dépendances bâties, des arbres fruitiers, de magnifiques couchers de soleil sur sa prairie. Une Serre et un chenil pour les animaux. La partie entourant la maison est bordée d'allées pavées sur son parc éclairé. Un grand garage pour plusieurs véhicules se trouve sous la maison. Une cuisine extérieure avec Barbecue. Un Havre de paix

Bouliac – Propriété d’exception aux portes de Bordeaux À seulement vingt minutes du centre de Bordeaux, Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété développant 635 m² au total, au cœur d’un parc paysager de plus de 8 000 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent: la pièce de réception d’environ 160 m² s’ouvre généreusement sur de vastes terrasses dominant le jardin. Cet ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et crée une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété propose six suites, un appartement indépendant de trois pièces, une salle de sport ainsi qu’un vaste garage. Présentée dans un état irréprochable, elle bénéficie de prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. À l’extérieur, le parc accueille une grande piscine et un spa, invitant à la détente dans un environnement préservé. Implantée en seconde ligne, la propriété demeure à l’abri des regards et de toute nuisance. La qualité des matériaux, des équipements et des finitions reflète le caractère rare de cette demeure contemporaine, conjuguant élégance, confort et discrétion. Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 2 785 000 € Prix net vendeur : 2 650 000 € Honoraires d’agence TTC : 135 000 € (soit 5 %) Diagnostics DPE : 61 (A) GES : 2 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 970 € et 4 060 € par an. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur www.immoba.fr

L'agence Coldwell Banker vous propose cette superbe demeure familiale pleine de charme de 275m2 sur un terrain de 1ha proches des commerces. Dès l’entrée, cette propriété dévoile des volumes exceptionnels avec une superbe pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre harmonieusement sur un vaste salon, prolongé par une terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Cette maison séduit par sa luminosité, ses espaces généreux, sa fonctionnalité et son confort. L’espace nuit propose cinq chambres, dont deux de plain-pied, idéales pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, puis une seconde suite parentale indépendante, avec sa propre salle d’eau. À l’étage, trois belles chambres ainsi qu’une salle de bain complètent cet espace. , vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, le parc paysagé est un véritable havre de paix. Vous serez charmé par la piscine chauffée en position dominante, offrant une vue imprenable sur la propriété et un magnifique bois environnant. Prestations de qualité, cadre de vie idyllique et panorama à couper le souffle font de ce bien une opportunité rare. Un carport, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien d’exception. Un renseignement ou une visite ? Contactez Mme Alexandra ARNAUD sur immoba.fr DPE D (183) et GES D 43) Estimation des couts annuels d'énergies : entre 3570€ et 4880€ /an. Honoraires charge vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479

iad France - Hakima Azzouz vous propose: Maison d'architecte au cOEur de l'Entre-deux-Mers Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de la gare de Bordeaux, découvrez cette maison d'architecte aux prestations soignées. Développant près de 300 m² de surface au sol, dont 260 m² habitables, elle offre de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie d'environ 90 m², complétée par une cuisine ouverte pensée pour recevoir, l'ensemble bénéficiant de grandes baies vitrées tournées vers le jardin et son environnement naturel. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de trois chambres desservies par une seconde salle d'eau. Équipée d'un système d'aérothermie air/eau, la maison assure un confort tout au long de l'année. Implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec piscine et pool-house. Un sous-sol/cave de plus de 30 m² complète les prestations de la maison et offre un espace particulièrement appréciable. Une allée privative mène à la maison et permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Une propriété singulière, alliant architecture contemporaine, volumes généreux et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1300000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Azzouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Latresne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison de 300 m² de plain-pied, nichée au cœur d'un parc de plus de 5000 m². Cette propriété, idéale pour un achat de maison à acheter Latresne, dispose d'une piscine et d'un pool-house, offrant un cadre de vie privilégié. Vous serez séduit par son grand séjour et sa cuisine dînatoire avec arrière-cuisine, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le parc arboré. Le salon TV est également tourné vers cet écrin de verdure. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que de trois chambres et une salle d'eau. De plus, un grand espace de 30 m² en sous-sol complète cet ensemble. La propriété dispose également d'un dispositif pour garer plusieurs véhicules. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0532091090.

Latresne - Maison en excellent état avec piscine | 186 m² | Terrain arboré 1 600 m² Présentée par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en immobilier local Et si c'était la maison dont vous rêviez ? Rare sur le secteur, cette belle maison familiale de 186 m² s'offre à vous dans un écrin de verdure, en plein coeur de Latresne ? à seulement 15 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean. Commerces, écoles, commodités : tout est à portée de main. Pourtant, une fois le portail fermé, c'est un autre monde qui s'ouvre à vous. Posée sur un terrain arboré de plus de 1 600 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison rénovée offre calme, intimité et grand air ? le triptyque idéal pour une famille en quête de sérénité sans sacrifier la praticité du quotidien. Au rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² s'ouvre en grand sur le jardin plein sud, la terrasse et la piscine chauffée à volet électrique ? l'invitation permanente à profiter du dehors. L'espace nuit réunit quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privative, ainsi qu'une salle de bain. A l'étage, un second salon de 40 m² avec cheminée et parquet prolongé d'une terrasse avec vue dégagée sur le jardin crée un espace de vie supplémentaire ? idéal pour un coin lecture, une salle de jeux ou un espace parents. Un bureau de 12 m² complète ce niveau avec élégance. Les extérieurs proposent carport, chalet de jardin et loggia couverte : chaque détail pensé pour un confort du quotidien sans compromis. Pour les familles en recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié en Gironde, pour un couple ayant besoin de pièces supplémentaires pour une activité professionnelle ou d'accueil, c'est le moment d'agir. Chauffage et eau chaude sanitaire par gaz de ville; tout à l'égout. Taxe foncière 2398 euros Prix 626 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 605 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr