ventes de maisons et villas de luxe Centre, France (page 30)

C'est dans un cadre privilégié, à la campagne tout en restant à quelques minutes seulement des centres-villes d'Amboise et de Bléré, que Leslie Gauthier IMMOBILIER vous présente cette superbe propriété d'exception. Parfaitement adaptée à de multiples projets de vie, résidence principale ou de villégiature, exercice d'une profession libérale ou développement d'activités touristiques, elle réunit sur un même domaine un ensemble remarquable de bâtiments : une maison principale de 350 m², une orangerie de 106 m² pouvant accueillir un garage, une salle de réception ou être convertie en habitation, une cave à vin, un atelier, un garage ainsi qu'un chalet aménagé en logement de type 3, idéal pour de la location saisonnière ou pour recevoir des proches. La maison principale se déploie au rez-de-chaussée autour d'une vaste entrée avec toilettes, d'une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, d'un grand séjour agrémenté d'un poêle, d'une buanderie et d'une suite parentale dotée d'une grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche et double vasque. Un bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire, donnant accès à une mezzanine avec chambre et salle de douche. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une vaste véranda, idéale pour vos réceptions. A l'étage, une grande chambre bénéficie de sa salle d'eau privative, tandis qu'une dernière chambre donne accès à un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'extérieur, le parc paysagé entièrement clos séduit par la richesse de ses aménagements : piscine avec pool-house, terrain de tennis, putting green, terrain de boules et cuisine d'été équipée; autant d'espaces pensés pour profiter pleinement de chaque saison, en famille ou entre amis. Une propriété rare, alliant caractère, polyvalence et art de vivre à la française. Leslie GAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 017 951 - TOURS.

En exclusivité, à Ménestreau-en-Villette (45), découvrez cette propriété d'exception s'étendant sur environ 3,7 ha, agrémentée d'un étang. Cette offre comprend une demeure principale ainsi qu'un logement indépendant. Vous y trouverez six chambres, cinq salles de bains ou salles d'eau, un bureau, un spacieux séjour avec cheminée et une salle à manger offrant une vue sur l'étang, ainsi que diverses pièces annexes. Une piscine, un pool house et plusieurs dépendances viennent compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 4240 € et 5780 € par an, prix moyens basés sur l'année 2021 (abonnements inclus). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site : https://www.georisques.gouv.fr. Cette propriété est idéale pour un achat dans le Loiret, en région Centre.

Propriété de charme Ancien moulin et corps de ferme rénové Cadre exceptionnel Située sur la commune de Saint-Georges-sur-Cher, à 8 min du Chateau de Chenonceau, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété de caractère s'étend sur plus de 1,6 hectare, offrant un cadre de vie rare et privilégié avec bief, petit étang et parcelle boisée. Cet ancien corps de ferme entièrement rénové allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. La propriété se compose de trois bâtiments distincts. La batisse principale, aux volumes généreux, propose au rez-de-chaussée une somptueuse pièce de vie de 77 m2 réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée neuve. Vous serez immédiatement séduit par sa majestueuse cheminée, ses poutres apparentes et sa superbe baie vitrée ,donnant accés à une une vaste terrasse , baignée de lumière, offre une vue apaisante sur la forêt.Une grande arrière-cuisine ainsi qu'une suite parentale avec accès indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce centrale avec une belle hauteur sous plafond, actuellement aménagée en salle de billard, offre de multiples possibilités (salle de jeux, espace détente...). Deux grandes suites parentales, également dotées de beaux volumes, viennent parfaire cet étage. Le deuxième bâtiment comprend un logement indépendant entièrement rénové avec salon, salle à manger, cuisine moderne et suite parentale. Une grange de 70 m2 à réhabiliter vient enrichir l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement. Le troisième bâtiment propose un second logement indépendant neuf, avec une chambre bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, ainsi qu'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Une piscine enterrée avec couverture et pool house complète ce cadre idyllique. Le terrain, magnifiquement arboré et sans aucun vis-à-vis, confère à cette propriété un caractère unique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Un bien rare, alliant charme, espace et sérénité. Maison vendue par un agent Commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 494 557 507 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline Bideau O7 67 67 26 38 c.bideau@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivre l'histoire, recevoir avec élégance, savourer le calme d'un parc en plein centre d'Orléans : cet hôtel particulier incarne l'art de vivre à la française. Au cœur d'Orléans, hôtel particulier du XIXᵉ siècle, niché au sein d'un magnifique parc arboré et paysagé, véritable écrin de verdure en centre-ville. Distribué sur trois niveaux il offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une élégance intemporelle : Les hautes fenêtres et portes-fenêtres sont toutes orientées vers la terrasse et le jardin plein sud. Une rénovation soignée , l'authenticité et le cachet des éléments anciens tels que les cheminées d'époque, les parquets en bois massif, les carreaux de ciment, les cimaises et les boiseries, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un charme rare. Au rdc , une vaste entrée traversante, un espace de réception traversant composé de deux salons , d une salle à manger et d'une cuisine conviviale, l'ensemble s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin. Une invitation à la réception comme à la vie de famille. Au 1er étage : un grand palier distribue trois grandes chambres, deux salles de bains ainsi qu'une buanderie avec espace cuisine . De multiples possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets de vie. Le deuxième étage : un grand pallier, six chambres et une salle de bains, idéal pour une grande famille, des espaces invités . À l'extérieur, la façade sur rue bénéficie d'un agréable dégagement végétalisé, tandis que l'arrière de la propriété s'ouvre sur un vaste parc arboré et paysagé, une bulle de sérénité , rare en centre ville. Une grande allée permet de nombreux stationnements et une dépendance, aujourd'hui à usage de garage, offre un beau potentiel d'aménagement complémentaire. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, distribuée sur 465 m² habitables ,cette demeure a su préserver l'histoire et le patrimoine de son architecture. Quelques travaux sont à prévoir. Un bien rare et chargé d' histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.947545

Idéalement située en plein coeur de La Ferté-Saint-Aubin, à deux pas du centre-bourg et des commerces, cette maison de charme d'environ 350 m² au sol séduit par son authenticité solognote alliée à des prestations contemporaines. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 130 km de Paris et au sud d'Orléans, au sein d'une commune dynamique en lisière de forêt. Dès l'arrivée, un chemin privatif mène à la propriété et dévoile une façade en brique rouge typique de l'architecture locale. Chaleureuse et lumineuse, la maison se déploie sur deux niveaux avec de beaux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour traversant baigné de lumière, sublimé par une verrière offrant une agréable vue sur le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique à la fois avec l'espace de vie et avec une terrasse en bois idéale pour les repas en extérieur. Dans le prolongement, un espace nuit propose cinq chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, complété par un bureau et un cellier. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois et fer forgé, accueille une mezzanine ouverte, une grande chambre avec bureau et dressing, ainsi que deux suites récemment rénovées. Ces dernières peuvent être rendues indépendantes, offrant un potentiel intéressant pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. A l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure rare. Il est agrémenté d'une piscine chauffée entourée de margelles en pierre, ainsi que d'une cabane perchée dans les arbres qui séduira petits et grands. Un carport et une grande grange viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagement. Cette propriété se distingue par son emplacement exceptionnel permettant de profiter d'une authentique maison solognote, sans les contraintes d'un vaste domaine isolé. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou semi-principale, pour les amateurs de charme et de confort moderne. La gare est accessible en 5 minutes en voiture , l'A71 se situe à 20 minutes et l'ensemble des commodités, commerces, écoles, collège et golf sont présents sur la commune. Classe énergie C Classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3 520 euros et 4 840 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

L’office notarial SOULIEZ et associée, SARL, vous propose : Maison à vendre à LANGEAIS (37130), dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Dans un cadre paisible et naturel, cette maison d’architecte se trouve sur un terrain magnifique de près de 3 hectares. Cette propriété se distingue par ses volumes spacieux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur. Elle comprend un hall d’entrée accueillant, trois espaces de réception élégants, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux. La partie nuit dispose de trois suites parentales, dont deux de plain-pied, accompagnées d'un bureau, d'une buanderie et d'une mezzanine modulable. À l’extérieur, le parc paysager offre un environnement idyllique avec une piscine, une salle de jeux avec douche et WC, ainsi qu'un carport pour plusieurs véhicules et des dépendances. Située à proximité du château et des commerces, cette maison à acheter à LANGEAIS allie tranquillité, nature et commodités. Visites sur rendez-vous. Contactez le 06.30.39.83.37.

Maison de Standing avec Vue Campagne – 209 m² – Savonnières (à 15 min de Tours Centre) Découvrez cette longère de caractère entièrement rénovée récemment, alliant authenticité et volumes généreux. Avec 209 m² habitables et 53m² de cuisine d'été et salle de jeux répartis sur deux étages et un jardin clos de 800m² et d'un terrain attenant de 750m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis à vis et exposition sud pour une luminosité optimale. Une maison pensée pour le confort et la flexibilité : 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 4 WC (dont un conforme aux normes PMR). Cuisine indépendante aménagée et équipée, buanderie/local technique. Espace de vie singulier : la longère et la grange aménagée attenante communiquent, offrant des volumes généreux et une distribution intelligente des espaces. Possibilité d'exercer une activité libérale grâce à un accès indépendant, des WC PMR et un parking privatif. Possibilité d'exercer une activité de gîte de tourisme. Extérieur : Jardin clos et paysagé, terrasse, dépendance récente (possibilité de garage double). Potentiel pour une piscine et aménagement selon vos envies. Atouts majeurs : Rénovation récente, toiture en ardoise, éligibilité à la fibre. Proximité des commodités : 3 crèches et 1 collège à 10 min, 3 épiceries et 8 restaurants à 5 min, parcs et jardins accessibles. Un havre de paix idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, alliant charme, confort et fonctionnalité. N'hésitez pas à me dire si vous souhaitez ajouter ou modifier des éléments ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Régis MARIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 696 689 - Tours

Située au sud de Blois, cette propriété pleine de caractère d'environ 280 m2 habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre verdoyant bordé en partie par la rivière. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception composées d'un salon chaleureux et d'une salle à manger bénéficiant de belles cheminées anciennes, créant ainsi une atmosphère conviviale et raffinée. Les étages disposent de nombreuses chambres et salles d'eau, et offrent encore un large potentiel d'aménagement si des projets d'extension étaient envisagés par les futurs propriétaires. Des dépendances attenantes et une annexe avec four à pain viennent parfaire ce bien rare, implanté sur un terrain d'environ 2ha, idéal pour une maison familiale ou un projet d'accueil. Cette maison à acheter Le Controis-en-Sologne (41) présente un lieu où charme, authenticité et potentiel se conjuguent pour créer un projet d'exception dans le département Loir-et-Cher, en région Centre.

Située à seulement 160 km au sud de Paris, cette maison de charme du XIXème prend place sur les hauteurs de Châtillon-sur-Loire, dans l'un des quartiers recherchés de cette ville ligérienne, riche de son patrimoine historique, architectural et artistique. Dominant la vallée et jouxtant l'église, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : au calme, tout en étant au coeur de la vie locale. Nichée au sein d'un ensemble ancien typique, cette bâtisse séduit par sa façade authentique et son cachet intemporel. Organisée sur trois niveaux, la maison s'ouvre en rez-de-chaussée surélevé sur une vaste pièce avec une ancienne cheminée en pierre et brique, de plus de 70 m² complétée par une seconde pièce brute. Ce plateau, entièrement modulable, offre un potentiel d'aménagement intéressant selon les besoins : atelier d'artiste, bureau professionnel, nouvel espace de réception ou même location ponctuelle, les différents niveaux pouvant bénéficier d'accès indépendants. A l'étage supérieur, les pièces de vie s'articulent autour d'un salon chaleureux avec cheminée en marbre, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine. Le tout à la décoration soignée et élégante créant une atmosphère enveloppante et chaleureuse. Une première chambre, elle aussi agrémentée d'une cheminée en marbre, complète ce niveau. Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires : l'une avec une vue dégagée sur la vallée, les deux autres à la suite l'une de l'autre, tournées vers l'église et les toits du village. A l'extérieur, une élégante terrasse, filant du salon à la cuisine, surplombe la végétation environnante et offre une vue imprenable sur la vallée. En contrebas, un jardinet d'environ 150 m², accessible depuis l'extérieur par des marches en pierre, est un tableau vierge et ne demande qu'à accueillir mobilier de jardin et autre aménagement pour en faire un espace de vie à part entière à la belle saison. Deux caves voûtées complètent la propriété et ajoutent à son caractère unique. Cette maison singulière combine harmonieusement charme de l'ancien, vue panoramique et potentiel évolutif. Une adresse recherchée tant pour un projet de résidence principale, semi-principale ou secondaire, au sein d'un village vivant au patrimoine préservé. Gare de Briare à 10 minutes (Ligne TER vers Paris Bercy en 1h30) Commodités à pied Loire et canal accessibles à pied Accès à l'A77 à 10 minutes en voiture CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2550 euros et 3510 euros par an. Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Villa contemporaine de prestige de plain-pied à Saint-Cyr-sur-Loire - Luxe, Espace et Confort. Offrez vous le privilège de vivre dans cette magnifique villa de plain-pied, construite en 2023, alliant élégance moderne et confort absolu. Avec ses 220 m² habitables implantés sur un terrain de 1 000 m², cette propriété d'exception répondra à toutes vos attentes. Dès l'entrée, vous serez charmé par la clarté et la fluidité des espaces. Le séjour intimiste crée un cadre idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine dinatoire, pensée pour conjuguer style et fonctionnalité, séduira les passionnés de cuisine. La villa propose trois chambres généreuses, trois salles d'eau, et une salle de sport équipée d'un sauna. Profitez pleinement des beaux jours grâce à la piscine atypique, et son, jacuzzi, véritable invitation à la détente Vous serez séduit par ses prestations haut de gamme, et son degré de finition irréprochable. Cette maison a été entièrement meublée et décorée par une décoratrice professionnelle, donnant une atmosphère harmonieuse et raffinée.

C'est au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, en bordure du Cher, sur la prisée commune de Azay-sur-Cher, que se dévoile cet ensemble immobilier de caractère, issu de la réhabilitation soignée d'anciennes granges transformées en habitations au subtil esprit hacienda. Derrière ses volumes généreux et son organisation en plusieurs corps de bâtiments, la propriété conjugue avec élégance authenticité, confort contemporain et potentiel d'évolution, dans un cadre intimiste à l'abri des regards. Le premier bâti accueille une cuisine indépendante aménagée et équipée, prolongée par une salle à manger chaleureuse agrémentée d'une cheminée. Dans son prolongement, le salon, baigné de lumière et traversant, invite à la détente autour d'un poêle Stûv, véritable pièce maîtresse de l'espace de vie. Une salle de bains complète le rez-de-chaussée, tandis qu'une vaste suite parentale avec salle d'eau permet une vie de plain-pied des plus confortables. A l'étage, une chambre sous plafond cathédrale offre un volume remarquable et une atmosphère intimiste. Une buanderie indépendante, ouverte sur la terrasse, vient parfaire la fonctionnalité de ce premier ensemble. Le second corps de bâtiment abrite un bureau indépendant, aux volumes généreux, sublimé par une baie vitrée à galandage. Un espace inspirant, idéal pour une activité professionnelle ou artistique, en parfaite connexion avec la nature environnante. Un gîte indépendant, plein de charme, complète la propriété. Il propose un salon avec kitchenette, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle d'eau. Une serre ouverte sur la terrasse, accueillant un jacuzzi, prolonge ce lieu de vie confidentiel, propice à la détente en toute saison. Au centre, la terrasse s'organise tel un patio, véritable coeur battant de la propriété, reliant harmonieusement chaque espace et offrant un cocon extérieur chaleureux et préservé. Les jardins, remarquablement paysagers et arborés, enveloppent l'ensemble avec poésie. Multipliant les ambiances et les espaces de vie, ils invitent à la contemplation comme aux instants de convivialité, dans un écrin de nature soigneusement préservé. Trois dépendances, totalisant plus de 150 m², restent à réinventer selon les projets : atelier d'artiste, extension d'habitation, espace bien-être ou hébergement complémentaire. Un potentiel rare à exploiter. Les travaux de toiture et de façade ont été intégralement réalisés, garantissant la pérennité du bien. Quatre pompes à chaleur air/air assurent un confort thermique moderne et performant. Un lieu de vie singulier, à seulement 5 minutes des commodités et à 20 minutes de la gare TGV et du centre de Tours, où charme, nature et possibilités se rencontrent avec évidence. classe energie :C classe climat :B estimation du coût annuel d'énergie selon un usage standard: Entre 1590 et 2240 euros Contact Julien Lanneau 0631802986 RSAC 2020AV00171 tours Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Maison de Charme de 250 m² + Domaine Équestre – Ardon (45) Située à seulement 20 minutes d’Orléans, cette magnifique maison de 250 m² allie charme, volumes généreux et lumière. Elle offre une vie confortable dans un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis. La Maison : ● 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ● Double séjour lumineux et spacieux, idéal pour se détendre ou recevoir ● Cuisine équipée, arrière-cuisine / buanderie ● 2 salles de bains et 2 WC indépendants ● Pompe à chaleur et aucuns travaux à prévoir – état irréprochable Domaine Équestre Professionnel – 09 Hectares Le domaine équestre, entièrement aménagé, comprend : ● Manège couvert 28 x 48 m (sable fibré) avec 21 boxes intégrés, sellerie, graineterie, salle de club ● Carrière 75 x 75 m, terrain de cross, marcheur circulaire ● 2 écuries supplémentaires (25 boxes), selleries, ateliers, stockage ● Paddocks avec abris, accès direct à la forêt ● Cavalier professionnel en place ● Idéal pour un projet équestre de qualité

Située à Sancerre, ce bel ensemble immobilier offre un ensemble de deux maisons, totalement rénovées sur plus de 8700 m² de jardin, avec une piscine couverte et un bâtiment annexe. La demeure principale, d'environ 300 m², dispose de belles pièces de réception: une salle à manger avec un jardin d'hiver, un séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, une cuisine aménagée équipée. A l'étage, un palier dessert 4 chambres dont une suite parentale et ses salles de bains. Une ancienne dépendance a été transformée en habitation, et propose une surface habitable d'environ 150 m². Elle se compose d'un double séjour avec un espace TV et d'une cuisine aménagée. Les étages desservent 4 chambres et une salle de jeux/bibliothèque. Pour profiter de la belle saison en famille ou entre amis, la propriété offre une piscine couverte et chauffée d'environ 45 m², qui communique avec un bâtiment d'environ 65 m² aménagé avec un petit salon/cuisine, une salle de sport, une pièce aménagée avec hammam, sauna et une salle de douche. Les bâtiments sont en excellent état : bonne isolation, chauffage par PAC réversible air/eau, menuiseries en double vitrage, cheminée, poêle à bois, toitures neuves, assainissement aux normes, portail automatisé, alarme. Ce bel ensemble immobilier, s'entoure d'un agréable terrain de 8767 m² clos et arboré. On y trouve un verger, un étang, un vaste potager avec une serre de 32 m², un puit et un terrain de pétanque. Propriété idéale en résidence principale ou secondaire, ou pour y développer une activité annexe (Gîtes, Airbnb). DPE: B/A Prix HAI: 710.200 € (prix net vendeur : 670.000 € - honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Etienne de BEAUREPAIRE (EI) : e.debeaurepaire@barnes-international.com - +33 (0)6.07.71.57.74. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

Implantée en pleine nature à Cour-Cheverny, cette ancienne maison vigneronne du XVIIème siècle, aujourd'hui réinterprétée avec élégance, développe environ 280 m² habitables au coeur d'un terrain d'environ 6 000 m². La rénovation réussit une alliance subtile entre patrimoine ancien et écriture contemporaine, donnant naissance à un bien immobilier de prestige, lumineux et ouvert sur le paysage. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de réception d'environ 60 m², sublimé par une charpente apparente, une cheminée et un sol en travertin. La large baie vitrée prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin. La cuisine ouverte de 25 m² s'intègre avec fluidité à l'ensemble. Une porte verrière en métal, élément architectural fort, assure la jonction avec une galerie traversante d'environ 30 m², conçue comme un espace de circulation desservant l'espace nuit. Celle-ci mène à deux chambres de plain-pied avec salles d'eau privatives, un bureau, puis à la partie ancienne du XVIIème siècle accueillant une troisième chambre avec salle d'eau. A l'extrémité de la galerie, un escalier indépendant conduit à une quatrième chambre, conservant cheminée, poutraison et boiseries d'origine, accessible également par un escalier extérieur en pierre. Depuis le séjour, un second escalier mène à une mezzanine, puis à un bureau et à une suite parentale d'environ 40 m², habillée d'un magnifique parquet massif, pensée comme un véritable espace privé. Un grenier aménageable d'environ 100 m² offre un potentiel d'évolution supplémentaire, en cohérence avec l'histoire du lieu. Les extérieurs prolongent cette atmosphère paisible: Le jardin, ouvert sur la campagne, bénéficie d'une vue dégagée et d'un calme absolu, tout en restant à quelques minutes des commerces du bourg. Un garage attenant complète les volumes existants. La configuration des lieux permet également le développement d'une activité de chambres d'hôtes, grâce à un accès indépendant à la galerie, préservant l'intimité de la partie privative. Cette maison vigneronne rare à Cour-Cheverny, alliance sensible entre patrimoine viticole et modernité, incarne un art de vivre haut de gamme, propice à un véritable coup de coeur. Dossier détaillé et photos disponibles sur demande. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 3750 euros et 5130 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact (EI): Camille Zeller : 06 02 01 90 67 Agent commercial RSAC n°933 835 290 Les honoraires sont charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A moins d'1h30 du centre de Paris, située sur la commune de Nancray sur Rimarde, proche du cadre privilégié de la forêt domaniale d'Orléans, cette belle bâtisse à l'architecture singulière offre une surface habitable de 202m² habitables (218m² au sol) édifiée sur une parcelle de près de 550 m². La maison se découvre en empruntant la cour avant joliment agrémentée d'un olivier et de lavandes. La spacieuse entrée donne le ton sur les beaux volumes présents dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée, dynamisé par un jeu de demi-niveaux, comprend une grande cuisine aux tons doux et clairs ouverte sur la salle à manger baignée de lumière grâce à sa double exposition avec un accès direct sur la terrasse de la cour avant, entourée d'une végétation foisonnante. La découverte se poursuit par le salon définitivement cosy et authentique avec mur en pierres apparentes. La cheminée y trône fièrement. Une première chambre aux dimensions généreuses ainsi qu'une salle de bains et un espace buanderie viennent compléter ce niveau. L'escalier en bois conduit à l'étage dédié à l'espace nuit. Le confortable palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Une troisième pièce de près de 35m² avec sa charpente apparente, aujourd'hui espace de travail, offre de multiples possibilités et s'imagine aisément en espace parental ou salle de jeux qui fera le bonheur des enfants. Pour satisfaire une imagination sans limite, les combles sous charpente restent à exploiter. A l'extérieur, à l'arrière de la maison, un jardin à l'esprit "jardin de curé", clos de murs, invite au repos. Une chaufferie, une cave et un garage complètent cet ensemble. Cette maison séduira par son charme, son aménagement idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, la campagne environnante, la quiétude de la forêt d'Orléans, sans être isolée puisque les commerces, écoles, restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture. Accès A19 à 15km CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2120 euros et 2930 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

En plein centre ville, proche des Halles et de Saint Martin, de tous commerces, un immeuble de 6 appartements. vendus meublés. En rez de chaussée 2 studios ( l'un de 23m2 l'autre de 25,91m2) les deux sont équipés d'une kitchenette, d'une pièce à vivre , d'une salle de douche, wc. Toujours en rez de chaussée 1 duplex de 28,58m2 avec terrasse plein sud. Il est composé d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche, wc et à l'étage une petite pièce faisant actuellement office de chambre et l'accès à la terrasse privative.. Au premier étage 1 T2 de 47m2 en bon état avec un balcon constitué d'une partie salon avec cuisinette équipée, d'une chambre séparée, d'une salle de douche avec wc. Au second étage 1 T2 de 42m2 en très bon état constitué de deux chambres ( ou une chambre et un salon), une cuisine récente, une salle de douche, wc et une entrée. Au troisième étage sous les combles, un bel appartement T1 de 28m2 ayant une belle pièce de vie avec partie nuit, une cuisine séparée, équipée, une salle de douche et un wc séparé. A mi étage, du premier, une chaufferie/buanderie comprenant la chaudière à gaz neuve et un sèche linge et lave-linge à disposition pour les locataires. A mi étage du second une pièce servant de rangement. L'emplacement est remarquable, pas de syndic, pas de copropriété, bon investissement.

Découvrez cette élégante maison de caractère du début du XXe siècle, idéalement située dans une rue calme à proximité immédiate de la mairie de Saint-Cyr-sur-Loire. Développant environ 200 m2 habitables, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité parfaitement adaptée à une vie de famille.   Vous profiterez notamment d'une vaste pièce de vie traversante de 49 m2, chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois. La maison propose 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que 4 chambres bénéficiant chacune de leur salle de douche privative, offrant un confort rare et recherché. Parfaitement entretenue, classée en C au DPE, elle ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. En complément, un sous-sol complet accueille une cave, une buanderie et de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un garage.   Contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91

Découvrez cet ensemble immobilier à 10 min du centre de Sainte-Maure-de-Touraine, composé de deux maisons indépendantes offrant de nombreuse possibilités (résidence principale, gîte ou investissement). La maison principale d'environ 260m2, construite en 1850, séduit par ses volumes exceptionnels : vaste pièce de vie de 75 m2 avec 8.60m de hauteur sous plafond et grande baie vitrée apportant une luminosité remarquable, cuisine, suite parentale au rez-de-chaussée, espace détente, mezzanine aménagée et trois chambres à l'étage. Implantée sur un terrain clos de 5 000m2 avec piscine, elle dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur. Une seconde maison indépendante d'environ 90 m2, avec dépendance et grange sur 2 500m2 de terrain clos, est à rénover entièrement et offre un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare, idéal pour projet familial, touristique ou locatif. Pour plus de renseignements, contactez Maxime de Noray au 06 59 54 31 91

Orléans Dunois, jolie maison bourgeoise à acheter, une rénovation dans le respect de l'ancien, aux couleurs actuelles : de beaux volumes et beaucoup de cachet: parquet chêne, cimaises, cheminées. Une distribution fonctionnelle et familiale, distribuée sur 3 niveaux et baignée de lumière. Au rdc, entrée, bureau, arrière cuisine. Un espace de vie de 75 m² comprenant : grand salon et salle à manger traversants avec porte fenêtre sur le jardin, petit salon avec porte fenêtre sur le jardin, jolie cuisine design épurée et aménagée avec de grandes fenêtres. Au 1er étage: grand palier, 3 grandes chambres, 2 salles de bain, buanderie/dressing. Au 2ème: dégagements, salle d'eau, 2 chambres dont l'une avec l'accès sur la terrasse. Grenier. Grande cave, espaces rangements, chaufferie, cave à vin. Très beau jardin arboré et clos de mur. Garage. Idéalement situé, centre ville, Place Dunois, gare, commerces et école à pied. Coup de cœur, exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.944994

Propriété à vendre à Gien, Loiret, dans la région Centre, comprenant 39 hectares dédiés à la chasse et à l'agrément. Située au nord de Berry, à 1 h 40 de Paris, cette propriété offre un cadre enchanteur, loin des nuisances, où se mêlent authenticité et nature. La longère principale se distingue par son ambiance chaleureuse, avec un salon-séjour lumineux et une cheminée apportant convivialité. La cuisine ouverte sur la salle à manger favorise les moments de partage. La maison comprend trois chambres, un bureau et deux salles d'eau, idéales pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. Une seconde longère indépendante propose des options variées, telles que maison d’amis ou gîte. Une grange complète ce bien, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires. Le terrain est principalement constitué de prairies, idéal pour la chasse au petit gibier et parfaitement adapté à un projet équestre. C'est une opportunité à considérer pour l'achat d'une propriété à Gien, répondant ainsi aux attentes des amateurs de nature et de grands espaces.

À 3 h de Paris par l'A10, à 30 minutes au sud de Tours et à quelques kilomètres de l'accès autoroutier, cette propriété de charme située entre Sainte-Maure-de-Touraine et Loches offre un fort potentiel. Un lieu idéal pour une maison de famille, une activité touristique ou un futur centre équestre. La bâtisse principale, une longère entièrement rénovée, développe plus de 450 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, on découvre un hall d'entrée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée (18 m2), une salle à manger (30 m2), un vaste salon de réception de 85 m2 avec cheminée d'époque ouvrant sur une belle terrasse plein sud, une suite de 25 m2 avec salle de bains et WC, une arrière-cuisine, une buanderie, un dégagement et des WC. À l'étage, une mezzanine de 19 m2 dessert deux chambres (15 et 16 m2), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand studio indépendant comprenant une cuisine/séjour (54 m2), une chambre (25 m2), une salle d'eau et des WC. Une quatrième chambre, indépendante et accessible depuis l'extérieur, dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et WC. Le chauffage est assuré au rez-de-chaussée par un système au sol alimenté par une chaudière au fioul, et à l'étage par des radiateurs. Les dépendances ne sont pas en reste. Une première bâtisse accueille deux suites de 20 m2 chacune, avec salle d'eau et terrasse privative. Un gîte ou maison de gardien comprend, quant à lui, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée, des WC, deux chambres à l'étage et une salle d'eau. Par ailleurs, de charmants mobil-homes sont installés sur la propriété et l'existence de emplacements supplémentaires permet d'étendre cette activité. Plusieurs granges complètent cet ensemble : une de 50 m2 avec atelier, une seconde de 50 m2 avec garage, réserve et salle de jeux (billard, baby-foot), une autre de 72 m2 à aménager, et enfin une grande grange de 120 m2 déjà équipée en eau, électricité et chauffage. À l'extérieur, le domaine s'étend sur 2,7 hectares clos, arborés et boisés, avec trois entrées indépendantes. On y trouve une piscine sécurisée (13 x 6 m), rénovée en 2022, un spa, un étang, un jardin paysager, un enclos pour équidés, un verger, une serre, un puits et un forage. Un lieu plein de charme, rare par ses volumes comme par ses prestations, à découvrir pour la richesse de ses usages et la qualité de son environnement, ainsi que pour son fort potentiel d'activité. Honoraires de négociation à la charge du vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette propriété exceptionnelle située en plein cœur d'Amboise, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Cette maison de caractère du XIXe siècle, avec ses dépendances, offre un total de 650 m² à rénover entièrement. Son emplacement stratégique, à quelques pas du château royal, en fait un bien d'exception pour un projet de vente maison de luxe à Amboise, tel qu'un hôtel-restaurant ou des appartements destinés à la location touristique. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de luxe à acheter à Amboise, dossier disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 07 69 70 38 40 - Réf.943191.

Belle propriété chargée d'histoire, authentique presbytère, sur un terrain de 1 715 m2 environ clos de murs et arboré composé de plusieurs bâtiments. Maison principale : entrée avec espace vestiaire, wc, cuisine séparée, 2 beaux salons avec cheminée, chambre de plain pied et salle de bains. A l'étage, pièce de plus de 50 m2 à aménager (chambres, salle de jeux...), bureau, dressing chambre, salle de bains avec wc. Maison d'amis 1 : chambre, salle d'eau et wc de plain pied, grenier à aménager à l'étage. Maison d'amis 2 : pièce à vivre et espace cuisine séparé. Grenier à aménager à l'étage. Autres dépendances : chaufferie (chaudière récente, gaz de ville), beau préau-charretterie (40 m2 environ), cellier. Enormément de charme, du calme, un lieu historique et pittoresque. Ravalement récent, rafraichissement à prévoir à l'intérieur. Village avec écoles et boulangerie accessibles à pied. De belles balades à faire le long des prés à chevaux et en forêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise du 18ème siècle, située à seulement deux minutes du centre-ville Demeure rare sur le marché, cette propriété se distingue par sa situation idéale et la qualité exceptionnelle de sa construction. Entièrement rénovée, elle est en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.Surface habitable: 310 m2 Nombre de Pièces: 11 Nombre de chambre : 7 Nombre de SDB/SDE 4 Terrain: 1910 m2 Grande entrée avec escalier en bois d'époqueSéjour spacieux avec deux cheminées 60 m2Salle à manger élégante avec accès direct à la cuisine et terrasse Cuisine équipée et moderne tout en respectant le style ancien avec une cave intérieure Suite parentale avec salle de bain attenanteChambres supplémentaires avec parquet et hauts plafonds et leur salle d eau Bureau/bibliothèque avec boiseries d'époque et son escalier en fer forgéExtérieur :Jardin arboré et fleuri offrant un cadre paisibleTerrasse en pierre idéale pour les repas en extérieurGarage pour voitures vélos ,une petite dépendance avec sa cheminée et sa cave Cour pavée et gravier Terrasse arrière avec son bassin et ces nombreuses essences et haies Dépendance aménageable ( plus de 100 m2 )Prestations de qualité: Fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale Toiture refaite récemment avec des matériaux de qualité Chauffage central performantParquets en bois massif ,tomettes d origines Poutres sablées Matériaux nobles et finitions de luxe Emplacement exceptionnel. Proche des commerces, écoles et transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Le quartier résidentiel est calme et recherché, offrant à la fois la tranquillité et la proximité des commodités urbaines. N hésitez pas pour voir la visite virtuelle 3D/360 , demander le code Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4870.00 et 6650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3701 2024 000 000 304

Située à Aubigny-sur-Nère, cette charmante villa des années 20, d'environ 420 m², à su conserver son charme et son authenticité d'Antan. Entièrement rénovée, elle offre à ses futurs acquéreurs, une entrée, un bureau, un salon, une salle à manger et une cuisine dînatoire. Les étages desservent 7 chambres et salles de bains. La propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré de 3500 m² et d'une dépendance aménagée en salle de séminaire, avec une cuisine et un appartement au premier étage offrant une chambre. La demeure est aujourd'hui utilisée en chambres d'hôtes. DPE:D/D Prix HAI: 556.500 € (Prix net vendeur : 530.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Etienne de BEAUREPAIRE (EI) : +33 (0)6.07.71.57.74 - e.debeaurepaire@barnes-international.com. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.