ventes de maisons et villas de luxe Eure-et-Loir, France

Sébastien Amieil, spécialiste des biens de charme chez DE LA COUR AU JARDIN, vous invite à découvrir cette authentique demeure édifiée vers 1750. Transmise au fil des générations depuis plus de deux siècles, cette maison de caractère a conservé toute son âme, son histoire, et le charme de ses éléments anciens. Aux portes de Maintenon, à seulement 1h30 de Paris dans un environnement préservé et à l’abri des regards, cette propriété fut notamment le refuge d’un célèbre homme de lettres, venu y trouver inspiration et sérénité loin du tumulte parisien. Aujourd’hui, elle offre aux amateurs de patrimoine une opportunité rare : celle de restaurer un bien d'exception au cœur d’un parc paysager et arboré. La maison principale développe environ 175 m² habitables répartis sur huit pièces, dont cinq chambres. L’entrée dévoile un escalier en bois desservant les différents niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, une salle de bains, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger, une cuisine dînatoire ainsi qu’une arrière-cuisine. Le premier étage se compose d'un couloir desservant cinq chambres, dont l’une bénéficie d’un cabinet de toilette pouvant être transformé en salle d’eau. Au deuxième étage, deux pièces ont été aménagées en dortoir dans un vaste grenier à isoler. Ce volume offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de chambres supplémentaires avec salle d’eau, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs. La demeure a conservé de nombreux éléments d'origine : tomettes anciennes sur l’ensemble des niveaux, cheminées d'époque, cabinets de toilette, cave voûtée… Des éléments authentiques qui constituent la véritable richesse de cette propriété. À quelques pas de la maison principale, une maison d’amis d’environ 63 m², actuellement louée dans le cadre d’un bail d’habitation, constitue un véritable atout patrimonial. Le locataire a donné congé pour le 1er septembre, offrant ainsi une prochaine disponibilité du bien. Elle comprend un séjour avec cheminée, une kitchenette, une salle d’eau et trois chambres, dont une aménagée sur le palier. Cette dépendance représente un atout supplémentaire, permettant de bénéficier d’un revenu locatif, d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet d’hébergement. Le domaine comprend également un ensemble de dépendances : une remise avec bûcher, une seconde cave voûtée, une grange, d’anciennes écuries avec leurs boxes, un grand préau ainsi qu’un vaste grenier aménageable. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités d'aménagement et pourront accompagner différents projets de vie : familial, artistique, professionnel ou équestre. Cette propriété nécessite aujourd’hui une rénovation complète, notamment sur les aspects énergétiques, techniques et de confort. Elle s’adresse ainsi aux acquéreurs souhaitant entreprendre un véritable projet de valorisation et redonner tout son éclat à cet ensemble aux qualités architecturales indéniables. Les diagnostics et audits énergétiques permettront d’appréhender sereinement les travaux à entreprendre. Au-delà de ses bâtiments, de ses dépendances et de son terrain, ce domaine séduit avant tout par son histoire et son potentiel. Une véritable maison de famille, empreinte des générations qui l’ont habitée, prête à ouvrir un nouveau chapitre. Sébastien AMIEIL 06 75 05 74 57 samieil@delacouraujardin.com Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines DE LA COUR AU JARDIN Premier réseau spécialiste des biens de charme en France RCS Paris 811 493 162 Carte T : 7501 2017 000 015 964 Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de votre visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

iad France - Delphine Desjours vous propose: MAISON D'ARCHITECTE AU CŒUR D'UN DOMAINE BOISÉ – DPE A – PISCINE – À 1 H DE PARIS 190 m² habitables • 300 m² de surface totale • Jardin et bois 5 650 m² • 5 chambres • Quadruple garage Et si votre plus grand luxe était enfin le calme, l'espace... et votre propre bois privé ? Prenez quelques instants pour découvrir la visite vidéo immersive réalisée par drone. Certaines propriétés se comprennent mieux en images qu'en quelques lignes. À seulement une heure de Paris, entre Houdan et Nogent-le-Roi, au cOEur d'un domaine boisé privilégié sur la commune de Chaudon, cette propriété d'architecte construite en 2015 aux normes BBC offre un cadre de vie rare, où l'architecture contemporaine s'efface pour laisser toute sa place à la nature. Édifiée sur un parc paysager de plus de 5 650 m², composé d'un jardin dessiné par une paysagiste et d'un bois privé, cette propriété développe près de 300 m² de surface totale, dont 190 m² habitables. Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement. Les larges baies vitrées prolongent chaque pièce vers l'extérieur et offrent un panorama permanent sur la forêt. Ici, les saisons deviennent un véritable spectacle. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse suspendue. Dans le prolongement du salon et de la cuisine, elle devient un véritable espace de réception avec une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Au lever du jour, il n'est pas rare d'apercevoir quelques biches traverser discrètement la propriété. DES ESPACES PENSES POUR RECEVOIR ET VIVRE CONFORTABLEMENT : La maison propose une distribution fluide et fonctionnelle : - Une vaste pièce de réception ouverte sur une terrasse tournée vers la nature sans vis à vis ! - Une cuisine contemporaine aménagée et équipée. - Quatre suites offrant confort et intimité. - Une cinquième chambre ou un grand bureau de plain-pied, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. - Une buanderie. - Une cave à vin. DES EXTERIEURS CONCUS COMME UN VERITABLE LIEU DE VIE Deux terrasses permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée. La première, suspendue, prolonge naturellement les espaces de réception. La seconde s'organise autour d'une piscine chauffée parfaitement intégrée au jardin, offrant un espace de détente intime au cOEur de la nature. Un véritable pavillon indépendant complète la propriété avec un quadruple garage d'environ 100 m², entièrement isolé et chauffé. À l'étage, une vaste salle de jeux pourra accueillir un home cinéma, une salle de sport, un atelier d'artiste ou un bureau dédié au télétravail. DES PRESTATIONS TECHNIQUES A LA HAUTEUR - DPE A - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Climatisation réversible - Poêle à bois design - Ventilation double flux - Fibre optique - Système d'alarme - Construction BBC de 2015 UNE QUALITE DE VIE RARE AUX PORTES DES YVELINES Profitez d'un environnement naturel préservé sans renoncer à la proximité de Paris. Gare d'Épernon à 15 min (Paris-Montparnasse en 45 min) Gare de Houdan à 20 min (Paris-Montparnasse en 50 min) Commerces et écoles à moins de 10 min Ramassage scolaire Centres équestres, golf de Maintenon, forêts et nombreux chemins de randonnée à proximité Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, où la nature, l'architecture contemporaine et les performances énergétiques se conjuguent sans compromis.

iad France - Nathalie Martin vous propose: Au coeur de la forêt domaniale, entre Cherisy et Anet, coup de cOEur pour cette maison contemporaine élégante et atypique de 200m² , posée sur son parc paysager et arboré de 2800m², bénéficiant d’un cadre exempt de toute nuisance. L'entrée donne le ton de l'ambiance chaleureuse, lumineuse et de ses espaces généreux. L’entrée distribue un double séjour de 55m² , cuisine dinatoire et sa vaste terrasse, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 1 bureau. Le sous-sol bénéficie d'un salon, buanderie, chaufferie, salle d'eau et cellier. Double garage, portail motorisé, abri de jardin, stationnement pour vos invités. Une maison chaleureuse, unique en parfait état pour les amoureux de la nature et de biens atypiques. Contactez-moi 7/7 pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893953208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sébastien Amieil, expert en biens de prestige chez DE LA COUR AU JARDIN, vous propose de découvrir cette élégante Maison à vendre à NOGENT LE ROI, dans le département de l'Eure-et-Loir, région Centre. Idéalement située à une heure de Paris et à seulement 30 minutes de Rambouillet et de Chartres, cette propriété du XIXᵉ siècle bénéficie d'un cadre exceptionnel. Construite en 1864 à la lisière de la forêt, elle surplombe un vaste parc paysager de 4515 m² en bordure de l’Eure, avec des essences rares et des arbres centenaires. Son architecture raffinée se distingue par une toiture en ardoise, des façades de briques et des touches décoratives en bois. Grâce à une rénovation partielle, cette Maison a conservé son charme d'antan avec ses espaces spacieux, plafonds hauts, et éléments architecturaux d'époque. Offrant une surface habitable de 546 m², elle dispose de vastes espaces de réception, de plusieurs chambres, et de commodités variées. Ce bien exceptionnel constitue un choix idéal pour un achat Maison de luxe NOGENT LE ROI, que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un projet touristique.

Nichée dans la rue la plus prisée de Dreux, à seulement quelques minutes de la gare reliant Paris Montparnasse en moins de 50 minutes, cette remarquable maison bourgeoise de 1895 incarne l'élégance intemporelle et le raffinement. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un profond respect de son architecture d'origine, cette demeure séduit dès les premiers instants par son cachet exceptionnel. Les magnifiques parquets anciens, les carreaux de ciment, les belles hauteurs sous plafond et les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère aussi chaleureuse que prestigieuse. À l'abri des regards, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules avant de dévoiler cette propriété d'exception. Le rez-de-chaussée offre de superbes volumes de réception avec deux élégants salons en enfilade, une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre actuellement aménagée en bureau et un WC indépendant. Véritable signature de cette propriété, un magnifique balcon en travertin et ferronnerie, récemment réalisé dans le plus grand respect des codes architecturaux de l'époque, prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une vue dominante sur le parc arboré, invitant à profiter pleinement des extérieurs. Le premier étage dessert trois véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, une vaste pièce palière distribue une superbe salle de jeux de 34 m2, facilement transformable en plusieurs chambres selon vos besoins, deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche. Cette propriété est complétée par un sous-sol total, une cave, plusieurs garages ainsi qu'un magnifique parc arboré d'environ 1 700 m2, véritable écrin de verdure en plein coeur de Dreux. Vente confidentielle Afin de préserver la discrétion des lieux et de ses propriétaires, un dossier complet ainsi que des photographies complémentaires seront communiqués uniquement après un premier échange téléphonique et l'étude du projet des acquéreurs. Une propriété rare, destinée à une clientèle en quête d'un bien de caractère où patrimoine, élégance et qualité de vie se conjuguent à la perfection. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique maison familiale avec vie de plain-pied, 6 pièces et piscine - Lèves ! Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Découvrez cette propriété d'exception avec piscine privée, où confort, espace et sérénité s'unissent harmonieusement. Construite en 2000 et parfaitement entretenue, cette maison individuelle offre 160 m² habitables. Lumineuse et élégante, elle séduira les familles en quête d'un cadre de vie paisible et fonctionnel. DÉCOUVREZ L'INTÉRIEUR : Au rez-de-chaussée : -Une entrée, -Un W.C indépendant, -Une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 60m², -Une véranda baignée de lumière, -Une suite parentale avec salle de bains et dressing. À l'étage : -Un palier propice pour un coin bureau, -Deux chambres, -Une troisième chambre/bureau. -Une salle d'eau avec WC. ESPACE EXTÉRIEUR : -Jardin clos, arboré et entretenu -Trois terrasses dont une principale de 40 m², espaces parfaits pour les repas en extérieur, -Piscine privée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, -Pergola bioclimatique -Un abris de jardin, CÔTÉ CONFORT : -Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir, -Menuiseries refaites à neuves, -Beaux volumes et excellente luminosité, -Une véranda, idéale pour les moments de détente, -Une piscine privée, -Un garage. EMPLACEMENT : Située dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'une proximité idéale avec les commodités : commerces à 10 minutes à pied, écoles, transports et services médicaux à moins de 10 minutes, ainsi que des espaces verts et parcs accessibles en moins de 15 minutes pour vos moments de détente. N'hésitez pas à contacter votre agent au Noeud Pap' pour obtenir plus d'informations et visiter cette maison d'exception ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1816.00 € et 2456.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier : Co-fondateur - Haris TUFEKOVIC

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Croisilles (28210). Offrez-vous un art de vivre rare au cœur de Croisilles avec cette somptueuse propriété de la fin du XIXe siècle, rénovée avec soin et offrant 409 m² de caractère sur un parc clos et arboré de plus de 3 100 m². Située dans un secteur recherché, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux et son calme incomparable, propices à des projets personnels ou professionnels. Lumineuse et raffinée, la maison propose : - 9 pièces de réception et de vie, dont 5 chambres spacieuses - Une pièce maîtresse : une salle baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin, idéale pour des réceptions prestigieuses, une galerie d'exposition ou un atelier d'artiste - Une dépendance de caractère, parfaite pour une activité de chambres d'hôtes ou accueillir vos invités de manière indépendante - Une superbe cave voûtée, lieu unique pour partager des moments de dégustation dans une atmosphère intime et authentique Le parc, véritable écrin de verdure de 3 113 m², offre aux amoureux de la nature ou aux esprits créatifs un espace d'expression exceptionnel en centre-bourg. Propriété en état irréprochable : rénovation élégante, chauffage individuel au gaz, cuisine indépendante, cheminée d'époque, fibre optique et stationnement à proximité. Caractéristiques complémentaires : - Construction : 1883 - 1 salle de bain et 2 salles d'eau - 3 WC - Terrasse et/ou balcon - Taxe foncière : 2 519 € - DPE : E - Parking à proximité - Référence : JWRY0292 L'avis de l'expert : Que vous soyez artiste, famille ou porteur d'un projet hôtelier, ce bien d'exception est une page blanche chargée d'histoire, prête à accueillir vos envies les plus ambitieuses. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

iad France - Beatriz Baldisseri vous propose: PROPRIETÉ D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED-220 m2 -ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL AUX PORTES DU PERCHE À seulement 1 heure de Paris et aux portes du Perche, découvrez cette élégante propriété d'architecte de plain-pied de 220 m², nichée dans un environnement rare, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Édifiée en 2009 sur un terrain paysagé, clos et arboré de 2 600 m², cette maison familiale conjugue volumes généreux, prestations haut de gamme et qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur luminosité et leurs perspectives ouvertes sur la nature. Le cOEur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de près de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace convivial offre une vue apaisante sur le jardin et la forêt environnante. La cuisine contemporaine, pensée comme un véritable lieu de partage, dispose d'un vaste espace repas et d'équipements intégrés. L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend : • 4 chambres • 2 salles de bains • 2 WC • Un dressing • De nombreux rangements Un bureau indépendant de 14 m², situé à proximité de l'entrée, constitue un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Pensée pour le bien-être au quotidien, la maison propose également un remarquable espace détente de 40 m² avec sauna et spa Beachcomber 4/5 places. Cet espace peut facilement évoluer en suite parentale indépendante ou en cinquième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, plus de 100 m² de terrasses, dont deux couvertes (cuisine d'été), prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du calme et de la nature. Prestations complémentaires : • Chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau récente (2025) • VMC neuve • Maison fibrée avec réseau RJ45 dans toutes les pièces • Volets roulants électriques centralisés • Caméras extérieures • Portail motorisé • Double garage indépendant avec espace atelier et grenier de stockage • Chalet de jardin aménagé • Cabane enfants • Terrain entretenu par robot tondeuse Maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, offrant le privilège d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures. Accès rapide à l'autoroute A11 (5 minutes). Chartres : 25 min Le Mans : 50 min Paris : 1 h Un lieu de vie unique où confort, sérénité et nature se rencontrent. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatriz Baldisseri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 939125068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'IMMOBILIÈRE DE MAINTENON vous propose cette charmante longère, située à seulement 15 minutes de Maintenon, dans un village calme avec une école accessible à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une salle à manger dotée d'une cheminée, un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau, un cellier et des WC indépendants. À l'étage, un palier dessert trois chambres, ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire, douche et WC. Les combles aménageables offrent un fort potentiel d'évolution selon vos envies. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande grange faisant office de garage, complétée par un grenier et une cave voûtée, ajoutant charme et espaces de stockage supplémentaires. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m². Cette maison est une superbe opportunité d'achat maison à Maintenon (28) dans le département Eure-et-Loir, en région Centre. Contactez-nous pour plus d'informations ! Réf : 3064 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison familiale, nichée dans un véritable écrin de verdure. L'Agence Camilotto vous invite à découvrir cette belle propriété, idéalement située à seulement quelques minutes de Maintenon et de sa gare SNCF, offrant une liaison directe vers Paris-Montparnasse. Construite en 1992 et parfaitement entretenue, cette maison séduit par son excellent état général, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, pensé pour offrir un cadre de vie confortable et chaleureux. Répartie sur deux niveaux, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille en quête de calme, d'espace et de nature. Dès l'entrée, le ton est donné : un salon chaleureux réchauffé par un poêle à bois s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, idéale pour recevoir. La lumineuse véranda de 26,82 m², elle aussi dotée d'un poêle à bois, offre un espace de vie supplémentaire baigné de lumière, parfait pour profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée réserve une véritable surprise : une chambre avec sa salle d'eau, mais surtout un espace bien-être unique avec sa salle de sport équipée d'un sauna et d'un jacuzzi un atout rare pour se ressourcer sans quitter la maison. Un cellier, un atelier avec grenier et un garage fermé à porte électrique complètent ce niveau avec praticité. A l'étage, un grand palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un bel espace nuit pour toute la famille. A l'extérieur, la propriété se révèle tout aussi généreuse : un vaste terrain clos et arboré (pommiers, figuiers, abricotier, poirier), un hangar de 40 m², un charmant chalet et un poulailler autonome font de ce bien un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : fenêtres PVC double vitrage récentes, volets roulants solaires, climatisation réversible, portail électrique, fibre optique et assainissement collectif garantissent une vie quotidienne moderne et sereine, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. Label Confort Plus - une maison saine, lumineuse, pensée pour le bien-être de ses habitants. Une opportunité rare à découvrir sans tarder pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de prestations qualitatives, à deux pas de Maintenon. Contactez-nous pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Nathalie Martin vous propose: Situé au coeur de la forêt domaniale dans un village de charme de la Vallée de l'Eure, cet authentique moulin de 417m², autrefois imprimerie de Firmin Didot, posé sur son bras de terre de 3500m² , entouré d’ une île boisée accessibles par une passerelle, une prairie, l’ensemble contenant 2.6ha. Deux longues années de rénovation ont été nécessaires pour transformer ce lieu industriel en logis spectaculaire. Au RDC, entrée cathédrale (40m²), superbe pièce de vie baignée de lumière (82m2) esprit loft : cuisine dînatoire, salle à manger / séjour cathédrale avec cheminée, accès sur terrasse de 117m2 avec vue sur le canal et le bal des cygnes. Arrière cuisine (13m²), buanderie (13m²), cave à vin climatisée, toilettes invités et grande chambre (24m²), salle de douche et ses toilettes. A l’ETAGE, un palier dessert une première aile accessible par un ascenseur. - 4 chambres (15m², 15m², 21m², 27m²) chacune disposant sa propre salle de douches et WC - 1 master suite (38m²) en L avec vue dominante sur le canal, salle de bains, dressing, toilettes La seconde aile, accessible par l’étage vous offre une superbe salle insonorisée de 62 m2 , aujourd’hui dédiée à la détente: musique, salle de cinéma, salle de yoga. Carport pour 2 véhicules + atelier (25m²), abri d'embarcation, terrasse exposée sud ouest, terrain de pétanque, poulailler, parcelle pouvant accueillir une piscine hors sol, salle de turbine (68m²) pouvant produire jusque 10K€/an (compteur à changer), droit d’eau complètent ce lieu paisible au cOEur de la nature. Contactez-moi 7/7 pour plus de renseignements et organiser une visite selon vos disponibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893953208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Châteaudun (28200). Une maison construite en 1991 dans un secteur très calme, dernière maison dans une rue sans issue, sur une parcelle de plus de 1500 m² avec de nombreux abris aménagés dessus. D'une surface aménage de 125 m², elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine, dans une grande pièce à vivre, 2 chambres, une salle de bain et une pièce technique. A l'étage une chambre et un grenier aménageable de plus de 30 m². L'ensemble pouvant au final faire 155 m² aménagé. Le jardin arboré est parfaitement entretenu. Il accueille plusieurs dépendances avec un garage. Une piscine à remettre en état vient parfaire l'ensemble pour vos moments de détente. Les atouts du bien : Calme, verdure. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 300 € (2024) DPE : 162 kWhEP/m².an (C) GES : 21 kg CO₂/m².an (C) Prix de vente : 249 900 € TTC FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 237 700 €) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

À seulement une heure de Paris, dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre, découvrez cette propriété à vendre à Anet qui allie prestige et confort. Établie sur trois niveaux, cette résidence spacieuse offre un cadre de vie exceptionnel et moderne, idéal pour un art de vivre raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduits par des volumes impressionnants. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour lumineux, agrandi par une vaste salle à manger parfaite pour accueillir. La propriété abrite cinq magnifiques chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, garantissant confort et intimité à la famille et aux invités. Le véritable atout de cette propriété est son espace bien-être qui rivalise avec ceux des hôtels cinq étoiles, comprenant une piscine intérieure, un jacuzzi et un sauna, ainsi qu'une piscine extérieure située dans un jardin à l'abri des regards. Pour votre loisir, vous bénéficierez aussi d'une salle de gym entièrement équipée et d'une salle de cinéma privée pour des moments de détente inégalés. Un grand garage vient compléter les prestations de cette demeure rare sur le marché. Cette propriété à acheter à Anet représente une opportunité unique, tant comme résidence secondaire de prestige que comme refuge familial d’exception aux portes de Paris. Prix de vente : 2 000 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 500 € et 4 800 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://sites.google.com/a/coldwellbanker.fr/honoraires-coldwellbanker-demeure-prestige/

ROGRON EI vous propose: Situé dans un des plus pittoresques village du Parc Naturel du Perche, à 1h30 du centre de Paris, à 40 minutes de Chartres, quelques minutes de la sortie no 4 par l'autoroute A11. Cette superbe longère entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité d'environ 235 m2, elle se compose : Au rez de chaussée, Une belle entrée avec dressing, un premier salon de 42 m2 doté d'un magnifique poêle à bois LÉONI, le plafond cathédral avec mezzanine apporte une très belle luminosité, cet espace est parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Un séjour lumineux de 14 m2, un second salon de 31 m 2 avec poêle à bois également donne un esprit chaleureux et cosy à l'ensemble, un bureau, une cuisine de 18 m 2 parfaitement aménagée et équipée ouverte sur la terrasse par une baie vitrée donnant sur le parc arboré, une buanderie, une cave, un WC avec lave main et pour terminer ce niveau un garage avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules. A l'étage, Un escalier mène à une première partie composée de : 3 chambres de 13, 9 et 9,50 m2 ainsi qu'une salle d'eau et WC intégré. Un second escalier désert une grande chambre de 18 m2 avec dressing et un couloir avec rangements, deux chambres de 14,5 et 9,50 m2, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et pour terminer un WC séparé. A l'extérieur : La terrasse exposée sud-ouest pouvant recevoir salon de jardin et table pour repas conviviaux et moments de partage, équipée d'un abri pour barbecue. A l'arrière vous découvrirez 3 emplacements sous carport pour 3 voitures. Vous bénéficierez d'un terrain clos équipé d'un abri d'herbage avec box ainsi qu'un bucher. Le tout représente 5800 m2 environ entièrement clos et arboré. Cette belle maison de famille est un coup de coeur pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien combiné au confort moderne ! Caractéristiques de ce bien : - Chaudière gaz citerne De-Dietrich (corps de chauffe neuf) Frais réel electricité : 79EUR/mois - Fenêtres bois et PVC, double vitrage - Tout à l'égout - Portail et portillon électriques - Fibre - Alarme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Appelez le 06 83 98 97 11 pour une éventuelle visite ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence Camilotto vous propose en exclusivité cette charmante chaumière située à Faverolles (28), dans le département de l'Eure-et-Loir, région Centre. Sur un terrain entièrement clos de 2050 m², cette maison séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine aménagée ainsi qu'une spacieuse salle à manger de 30 m² agrémentée d'une cheminée avec insert. Dans le prolongement, un vaste salon cathédrale de 41 m² offre un espace de vie lumineux et convivial. Un toilette indépendant ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative et son WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, deux bureaux, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Pour plus de confort, la maison bénéficie également de dépendances comprenant un cellier et une chaufferie. Cette chaumière allie charme, espace et fonctionnalité, dans un cadre agréable et préservé. École et commerces sont disponibles sur place. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Brou, Eure-et-Loir (28), dans la région Centre, découvrez cette maison à vendre, un charmant presbytère rénové avec soin, situé au calme au cœur d'un pittoresque village de campagne. Idéale pour un achat maison Brou, cette propriété dispose d'une annexe sur un agréable jardin de curé. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle cuisine dînatoire dotée d'une cheminée, accompagnée d'une arrière-cuisine et d'une salle d'eau. La maison, pleine de charme et de lumière, offre une ambiance conviviale avec une vaste pièce à vivre lumineuse équipée d'une seconde cheminée avec poêle à bois, et un accès direct au jardin. Un escalier en bois à vis, témoin de l'ancienneté de la bâtisse, conduit à l'étage où se trouvent deux chambres d'amis, l'une avec dressing, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et des rangements sur mesure. En plus de la maison, une annexe aménagée avec cheminée peut servir d'atelier d'artiste, de bureau, de salle de fête ou d'espace de couchage supplémentaire. Le jardin de curé, clos de murs et fleuri toute l'année, s'étend sur 1395 m2 et est méticuleusement paysagé avec de beaux arbres, des topiaires, des buis, un potager et divers arbres fruitiers (pommiers, figuier, poiriers, abricotier). Cet endroit apaisant vous invite à ralentir et profiter pleinement de la tranquillité.

Faverolles, à proximité immédiate de Gambais et Houdan, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette remarquable propriété familiale d'une surface 583m² habitables, complétés par une maison d’amis indépendante de 126 m², le tout niché au sein d’un somptueux parc paysager de 9300 m². Pensée pour conjuguer confort de vie, générosité des volumes et art de recevoir, la demeure principale séduit par la qualité de ses prestations et la richesse de ses espaces dédiés aux loisirs et au bien-être. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée élégante distribuant de vastes pièces de réception, dont un séjour et une salle à manger avec cheminée, aux volumes harmonieux, propices aux moments de convivialité et aux réceptions. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie, ainsi que des toilettes invités. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et une salle d’eau. Une véranda baignée de lumière prolonge naturellement les espaces de vie et conduit à un espace piscine intérieure, véritable lieu de détente utilisable en toute saison. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres, dont trois disposent de leur salle de douche privative, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire et une salle de jeux. Le sous-sol entièrement aménagé est dédié au bien-être et aux moments de partage, comprenant : salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma, buanderie, nombreux espaces de rangement, ainsi qu’un local technique dédié à la piscine intérieure. La maison d’amis indépendante, de 126m², offre un espace de vie autonome parfaitement adapté à l’accueil de famille, d’amis ou de personnel, comprenant une entrée, une cuisine ouverte, un salon-séjour et trois chambres, dont deux avec salle de douche. À l’extérieur, le parc paysager, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure autour de la propriété. Un garage de 143m², un boulodrome, un espace jacuzzi ainsi que de vastes espaces extérieurs dédiés à la détente et à la réception complètent harmonieusement l’ensemble. Une propriété entièrement domotisée, rare par ses volumes, ses prestations et son potentiel d’accueil, idéale pour une grande résidence familiale, une maison de réception ou une propriété de villégiature, à seulement quelques minutes des commodités et des grands espaces naturels. Proche de la gare de Rambouillet et à 50 min de Paris-Porte d’Auteuil.

Au grand calme, à environ 1h de Paris par la N12, entre Houdan et Anet, cette remarquable propriété ancienne de 570m² s’ouvre sur un joli jardin arboré et clos de 3200m², véritable bulle de verdure entourant le court de tennis. Dans la maison principale, le vestibule donne, à droite, sur une vaste cuisine moderne et très bien conçue qui se prolonge par un confortable et chaleureux salon / salle de jeu (cheminée). A gauche de l’entrée, la grande salle à manger de 50m² s’ouvre sur un majestueux salon-cathédrale particulièrement lumineux de 60m² avec cheminée et mezzanine aménagée en bibliothèque / bureau. A l’étage, le palier distribue 3 chambres (chacune avec salle d’eau), des WC indépendants et une vraie suite parentale de 60m² sur 2 niveaux (inclus salle d’eau, dressing, bureau et WC séparés). Dans le jardin, à l’abri des regards, une première maison d’amis de 70m² rénovée avec goût (séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, WC), exploitable en chambre d’hôtes. Quelques pas plus loin, une seconde dépendance aménagée en 2 appartements indépendants entièrement refaits (chacun avec séjour / cuisine US, chambre double et salle d’eau, WC). Belle cave à vins, four à pain, chaufferie (pompe à chaleur), buanderie, grande salle de sport de 50m² ouverte sur la nature, garage avec combles et atelier. Portail automatique. Ascenseur fonctionnel à réviser. L’ensemble est en excellent état de construction et de conservation (y compris toitures) et méticuleusement entretenu par ses propriétaires depuis 20 ans. Sans nuisance, ni vis-à-vis. Golf Robert Hersant et commerces à 5mn, boulangerie renommée à 300m. DPE C. Propriété d’exception et de charme qui promet des moments d’indépendance, de repos et de convivialité, loin du tumulte et de la frénésie urbaine ! C’est La Demeure Familiale par excellence ! Honoraires : 4,88 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 025 000 €

À 1 heure de Paris, en pleine campagne, cette maison familiale de 200 m2, construite en 2011, se niche au coeur du petit village de Vert-en-Drouais. Implantée sur un terrain de 1 860 m2, elle offre cinq chambres, deux belles pièces de vie, une piscine de 10 × 5 mètres et un jardin arboré. Un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la vie au grand air. Exposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. De grandes baies vitrées ouvrent les espaces sur la terrasse et le jardin, prolongeant naturellement la maison vers l'extérieur. Ses volumes généreux et son extérieur sans vis-à-vis en font un lieu idéal pour une famille ou pour des citadins en quête d'un pied-à-terre au vert. La maison est facilement accessible depuis Paris, en 1 heure de voiture par la N12 ou 45 minutes par le TER de Paris-Montparnasse. La maison se situe à 20 min en bus de la gare de Dreux. Elle dispose également d'un sous-sol de 200 m2 aux multiples possibilités d'aménagement : cave à vin, salle de cinéma, salle de sport, espace de loisirs etc. Taxe foncière : 1 476EUR DPE : C. Mandat de vente no206 Honoraires à la charge du vendeur. Non détention de fonds. www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux NARKIEWICZ 06 85 77 47 50

Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison familiale, nichée dans un véritable écrin de verdure. L'Agence Camilotto vous invite à découvrir cette belle propriété, idéalement située à seulement quelques minutes de Maintenon et de sa gare SNCF, offrant une liaison directe vers Paris-Montparnasse. Construite en 1992 et parfaitement entretenue, cette maison séduit par son excellent état général, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, pensé pour offrir un cadre de vie confortable et chaleureux. Répartie sur deux niveaux, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille en quête de calme, d'espace et de nature. Dès l'entrée, le ton est donné : un salon chaleureux réchauffé par un poêle à bois s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, idéale pour recevoir. La lumineuse véranda de 26,82 m², elle aussi dotée d'un poêle à bois, offre un espace de vie supplémentaire baigné de lumière, parfait pour profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée réserve une véritable surprise : une chambre avec sa salle d'eau, mais surtout un espace bien-être unique avec sa salle de sport équipée d'un sauna et d'un jacuzzi un atout rare pour se ressourcer sans quitter la maison. Un cellier, un atelier avec grenier et un garage fermé à porte électrique complètent ce niveau avec praticité. A l'étage, un grand palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un bel espace nuit pour toute la famille. A l'extérieur, la propriété se révèle tout aussi généreuse : un vaste terrain clos et arboré (pommiers, figuiers, abricotier, poirier), un hangar de 40 m², un charmant chalet et un poulailler autonome font de ce bien un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : fenêtres PVC double vitrage récentes, volets roulants solaires, climatisation réversible, portail électrique, fibre optique et assainissement collectif garantissent une vie quotidienne moderne et sereine, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. Label Confort Plus - une maison saine, lumineuse, pensée pour le bien-être de ses habitants. Une opportunité rare à découvrir sans tarder pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de prestations qualitatives, à deux pas de Maintenon. Contactez-nous pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété d’exception à vendre Située à La Ferté Vidame Parc de 2,5 hectare Grande dépendance Une maison de gardien Une maison principale Une ancienne serre 5 chambres ou + Charme et authenticité Prix : 636 000 Rendez-vous sur maisonleys.com pour + d'informations