ventes de propriétés de luxe Eure-et-Loir, France

Sébastien Amieil, spécialiste des biens de charme chez DE LA COUR AU JARDIN, vous invite à découvrir cette authentique demeure édifiée vers 1750. Transmise au fil des générations depuis plus de deux siècles, cette maison de caractère a conservé toute son âme, son histoire, et le charme de ses éléments anciens. Aux portes de Maintenon, à seulement 1h30 de Paris dans un environnement préservé et à l’abri des regards, cette propriété fut notamment le refuge d’un célèbre homme de lettres, venu y trouver inspiration et sérénité loin du tumulte parisien. Aujourd’hui, elle offre aux amateurs de patrimoine une opportunité rare : celle de restaurer un bien d'exception au cœur d’un parc paysager et arboré. La maison principale développe environ 175 m² habitables répartis sur huit pièces, dont cinq chambres. L’entrée dévoile un escalier en bois desservant les différents niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un bureau, une salle de bains, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger, une cuisine dînatoire ainsi qu’une arrière-cuisine. Le premier étage se compose d'un couloir desservant cinq chambres, dont l’une bénéficie d’un cabinet de toilette pouvant être transformé en salle d’eau. Au deuxième étage, deux pièces ont été aménagées en dortoir dans un vaste grenier à isoler. Ce volume offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création de chambres supplémentaires avec salle d’eau, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs. La demeure a conservé de nombreux éléments d'origine : tomettes anciennes sur l’ensemble des niveaux, cheminées d'époque, cabinets de toilette, cave voûtée… Des éléments authentiques qui constituent la véritable richesse de cette propriété. À quelques pas de la maison principale, une maison d’amis d’environ 63 m², actuellement louée dans le cadre d’un bail d’habitation, constitue un véritable atout patrimonial. Le locataire a donné congé pour le 1er septembre, offrant ainsi une prochaine disponibilité du bien. Elle comprend un séjour avec cheminée, une kitchenette, une salle d’eau et trois chambres, dont une aménagée sur le palier. Cette dépendance représente un atout supplémentaire, permettant de bénéficier d’un revenu locatif, d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet d’hébergement. Le domaine comprend également un ensemble de dépendances : une remise avec bûcher, une seconde cave voûtée, une grange, d’anciennes écuries avec leurs boxes, un grand préau ainsi qu’un vaste grenier aménageable. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités d'aménagement et pourront accompagner différents projets de vie : familial, artistique, professionnel ou équestre. Cette propriété nécessite aujourd’hui une rénovation complète, notamment sur les aspects énergétiques, techniques et de confort. Elle s’adresse ainsi aux acquéreurs souhaitant entreprendre un véritable projet de valorisation et redonner tout son éclat à cet ensemble aux qualités architecturales indéniables. Les diagnostics et audits énergétiques permettront d’appréhender sereinement les travaux à entreprendre. Au-delà de ses bâtiments, de ses dépendances et de son terrain, ce domaine séduit avant tout par son histoire et son potentiel. Une véritable maison de famille, empreinte des générations qui l’ont habitée, prête à ouvrir un nouveau chapitre. Sébastien AMIEIL 06 75 05 74 57 samieil@delacouraujardin.com Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines DE LA COUR AU JARDIN Premier réseau spécialiste des biens de charme en France RCS Paris 811 493 162 Carte T : 7501 2017 000 015 964 Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de votre visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À seulement une heure de Paris, dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre, découvrez cette propriété à vendre à Anet qui allie prestige et confort. Établie sur trois niveaux, cette résidence spacieuse offre un cadre de vie exceptionnel et moderne, idéal pour un art de vivre raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduits par des volumes impressionnants. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour lumineux, agrandi par une vaste salle à manger parfaite pour accueillir. La propriété abrite cinq magnifiques chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains ou salle d'eau, garantissant confort et intimité à la famille et aux invités. Le véritable atout de cette propriété est son espace bien-être qui rivalise avec ceux des hôtels cinq étoiles, comprenant une piscine intérieure, un jacuzzi et un sauna, ainsi qu'une piscine extérieure située dans un jardin à l'abri des regards. Pour votre loisir, vous bénéficierez aussi d'une salle de gym entièrement équipée et d'une salle de cinéma privée pour des moments de détente inégalés. Un grand garage vient compléter les prestations de cette demeure rare sur le marché. Cette propriété à acheter à Anet représente une opportunité unique, tant comme résidence secondaire de prestige que comme refuge familial d’exception aux portes de Paris. Prix de vente : 2 000 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 500 € et 4 800 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://sites.google.com/a/coldwellbanker.fr/honoraires-coldwellbanker-demeure-prestige/

ROGRON EI vous propose: Situé dans un des plus pittoresques village du Parc Naturel du Perche, à 1h30 du centre de Paris, à 40 minutes de Chartres, quelques minutes de la sortie no 4 par l'autoroute A11. Cette superbe longère entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité d'environ 235 m2, elle se compose : Au rez de chaussée, Une belle entrée avec dressing, un premier salon de 42 m2 doté d'un magnifique poêle à bois LÉONI, le plafond cathédral avec mezzanine apporte une très belle luminosité, cet espace est parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Un séjour lumineux de 14 m2, un second salon de 31 m 2 avec poêle à bois également donne un esprit chaleureux et cosy à l'ensemble, un bureau, une cuisine de 18 m 2 parfaitement aménagée et équipée ouverte sur la terrasse par une baie vitrée donnant sur le parc arboré, une buanderie, une cave, un WC avec lave main et pour terminer ce niveau un garage avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules. A l'étage, Un escalier mène à une première partie composée de : 3 chambres de 13, 9 et 9,50 m2 ainsi qu'une salle d'eau et WC intégré. Un second escalier désert une grande chambre de 18 m2 avec dressing et un couloir avec rangements, deux chambres de 14,5 et 9,50 m2, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et pour terminer un WC séparé. A l'extérieur : La terrasse exposée sud-ouest pouvant recevoir salon de jardin et table pour repas conviviaux et moments de partage, équipée d'un abri pour barbecue. A l'arrière vous découvrirez 3 emplacements sous carport pour 3 voitures. Vous bénéficierez d'un terrain clos équipé d'un abri d'herbage avec box ainsi qu'un bucher. Le tout représente 5800 m2 environ entièrement clos et arboré. Cette belle maison de famille est un coup de coeur pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien combiné au confort moderne ! Caractéristiques de ce bien : - Chaudière gaz citerne De-Dietrich (corps de chauffe neuf) Frais réel electricité : 79EUR/mois - Fenêtres bois et PVC, double vitrage - Tout à l'égout - Portail et portillon électriques - Fibre - Alarme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Appelez le 06 83 98 97 11 pour une éventuelle visite ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au grand calme, à environ 1h de Paris par la N12, entre Houdan et Anet, cette remarquable propriété ancienne de 570m² s’ouvre sur un joli jardin arboré et clos de 3200m², véritable bulle de verdure entourant le court de tennis. Dans la maison principale, le vestibule donne, à droite, sur une vaste cuisine moderne et très bien conçue qui se prolonge par un confortable et chaleureux salon / salle de jeu (cheminée). A gauche de l’entrée, la grande salle à manger de 50m² s’ouvre sur un majestueux salon-cathédrale particulièrement lumineux de 60m² avec cheminée et mezzanine aménagée en bibliothèque / bureau. A l’étage, le palier distribue 3 chambres (chacune avec salle d’eau), des WC indépendants et une vraie suite parentale de 60m² sur 2 niveaux (inclus salle d’eau, dressing, bureau et WC séparés). Dans le jardin, à l’abri des regards, une première maison d’amis de 70m² rénovée avec goût (séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, WC), exploitable en chambre d’hôtes. Quelques pas plus loin, une seconde dépendance aménagée en 2 appartements indépendants entièrement refaits (chacun avec séjour / cuisine US, chambre double et salle d’eau, WC). Belle cave à vins, four à pain, chaufferie (pompe à chaleur), buanderie, grande salle de sport de 50m² ouverte sur la nature, garage avec combles et atelier. Portail automatique. Ascenseur fonctionnel à réviser. L’ensemble est en excellent état de construction et de conservation (y compris toitures) et méticuleusement entretenu par ses propriétaires depuis 20 ans. Sans nuisance, ni vis-à-vis. Golf Robert Hersant et commerces à 5mn, boulangerie renommée à 300m. DPE C. Propriété d’exception et de charme qui promet des moments d’indépendance, de repos et de convivialité, loin du tumulte et de la frénésie urbaine ! C’est La Demeure Familiale par excellence ! Honoraires : 4,88 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 025 000 €

Propriété d’exception à vendre Située à La Ferté Vidame Parc de 2,5 hectare Grande dépendance Une maison de gardien Une maison principale Une ancienne serre 5 chambres ou + Charme et authenticité Prix : 636 000 Rendez-vous sur maisonleys.com pour + d'informations

Eure et Loir (28) dans le Perche Gouët, 140 km environ à l'ouest de PARIS, proximité sortie autoroute A 11, en petit hameau paisible et jolie campagne, typique et charmante MAISON DE PAYS restaurée comprenant de plain pied : une entrée avec un escalier en bois, WC et buanderie, cuisine aménagée, salle à manger et salon avec cheminée feu de bois munie d'un insert, une chambre en toute hauteur avec petite mezzanine, salle de bains et WC. A l'étage : palier formant petit salon d'étage, deux chambres indépendantes, salle de bains et WC. Chauffage électrique. Dépendance séparée à usage de garage et atelier. Ancien puits. Piscine chauffée avec un système de pompe à chaleur. Grande terrasse. Beau terrain attenant en nature de pelouses arborées et jardin, soit 5 035 m2 en tout. Maison vendue entièrement meublée et avec tout l'ensemble de son matériel d'entretien. Prix : 340.000

A moins d'une heure de Paris, au coeur d'un village au patrimoine d'exception, ancien fief de Pierre Cardin et de Michel Legrand, cette propriété de caractère dévoile un potentiel rare. A seulement quelques minutes de Houdan, dans un environnement préservé où règnent calme et authenticité, cet ensemble immobilier développe un remarquable potentiel de réhabilitation et d'exploitation. Derrière ses murs se dessine un lieu de vie unique, capable d'accueillir aussi bien une grande demeure familiale qu'un projet professionnel ou artistique d'envergure ! Édifiée sur une parcelle de 1 341 m², la propriété comprend une bâtisse principale d'environ 320 m², entièrement à rénover. Les volumes généreux et les éléments de caractère existants offrent une base idéale pour créer une résidence de charme alliant authenticité et confort contemporain. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, une cuisine, une salle à manger agrémentée d'une cheminée, un salon de réception de plus de 50 m², une chambre, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage, plusieurs grands espaces aménageables permettent d'imaginer des chambres ou suites supplémentaires, complétés par une chambre existante, une salle d'eau et des toilettes. Une cave d'environ 35 m² vient compléter l'ensemble. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses impressionnantes dépendances ! Un bâtiment indépendant d'environ 440 m², en excellent état, comprend près de 200 m² d'ateliers équipés, un bureau d'environ 32 m² ainsi qu'un étage de stockage d'environ 200 m² bénéficiant d'un monte-charge et d'une installation d'air comprimé. Ces espaces répondront parfaitement aux besoins d'un collectionneur de véhicules, d'un artisan, d'un créateur, d'un entrepreneur ou de toute activité nécessitant de vastes volumes. Les deux cours pavées d'environ 1 000 m², entièrement aménagées, renforcent le caractère exceptionnel du lieu. La cour principale d'environ 420 m² est équipée d'un système de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres avec pompe intégrée et s'organise autour de plusieurs charretteries et dépendances permettant de nombreux stationnements couverts. A l'abri des regards, une seconde cour constitue un véritable écrin de tranquillité. Elle laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace bien-être avec piscine, serre, potager, lieux de réception en extérieur ou nouvelle bâtisse à construire. Par la qualité de ses volumes, son architecture rurale, ses nombreuses dépendances et son environnement privilégié, cette propriété se prête également à l'étude d'un projet d'accueil ou d'événementiel (mariages, séminaires, expositions, réceptions privées ou résidences d'artistes), sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où se rencontrent patrimoine, authenticité et potentiel, offrant un cadre idéal pour imaginer un projet de vie ou un projet professionnel hors du commun, aux portes de Paris. Une propriété de caractère ; Un ancien corps de ferme du XVIII? siècle ; Près de 760 m² de bâtiments ; Deux cours pavées ; Importantes dépendances ; Proximité de Paris (N12) ; Potentiel d'accueil, d'activité, de collection, d'événementiel (sous réserve des autorisations). Une visite s'impose pour en apprécier toute la richesse et les nombreuses possibilités d'aménagement ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A environ 1h10 de Paris par la N12, nichée au cœur d’un petit village de la Vallée de l’Eure, cette remarquable propriété ancienne et ses dépendances offrent 5 maisons entièrement rénovées au milieu d’un parc clos de 12.000m², admirablement arboré avec verger, piscine et tennis. Parfaitement adaptée à une activité de gîtes, elle est idéale pour recevoir famille et amis. Avec ses bâtiments annexes en bon état et à réaménager (écuries, bergerie, charretterie, ateliers, sellerie, grenier à foin etc…), l’ensemble offre un potentiel incroyable pour qui veut décompresser, loin du tumulte et de la frénésie de la ville. Les 9 grandes chambres, toutes avec salle d’eau et WC, et les divers salons promettent des moments d’indépendance, de repos et de convivialité. D’innombrables atouts pour en faire une demeure familiale d’exception, sous la protection bienveillante de Saint Georges. Strictement sans vis-à-vis, ni nuisances sonores. Honoraires : 4,69 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 065 000 €

Située au cœur du Perche Gouët, cette ancienne maison seigneuriale du XVIe siècle, incarne avec élégance le charme de l’histoire et le confort d’une rénovation de qualité. Édifiée autour de son remarquable colombier daté de 1555, la propriété s’inscrit dans un environnement bucolique et intimiste, protégée par ses murs en pierre et ouverte directement sur les rives paisibles de l’Ozanne. D’une surface habitable de 245 m², la maison principale propose en rez-de-chaussée une généreuse salle à manger avec cuisine ouverte, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante. L’étage, quant à lui accueille trois chambres ainsi qu’une salle de douche. La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018, alliant matériaux nobles et prestations actuelles, dans le respect de son âme ancienne. Une dépendance vient compléter l’ensemble. Adresse rare et discrète, idéale pour les amoureux d’authenticité à la recherche d’une résidence de caractère à la campagne, tout en restant à 1h30 de Paris. DPE: D/D. Bien présenté en exclusivité par Cédric COCHETON (EI) - c.cocheton@barnes-international.com - +33 (0)6.56.67.57.49 Prix HAI : 670.000€ (Prix net vendeur 638.095€ - Honoraires agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Situé en plein centre-ville de Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, cet immeuble en excellent état bénéficie d'un emplacement commercial premium sur la très recherchée place Saint-Pôl, véritable coeur de vie et place du marché de la ville. Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier offre une visibilité exceptionnelle pour une activité commerciale grâce à un flux piéton et automobile permanent, renforcé par la proximité immédiate des stationnements publics et d'un important axe de circulation menant directement aux parkings du centre-ville. Idéal pour un commerçant, une enseigne nationale ou un investisseur recherchant un immeuble commercial avec habitation, ce bien allie emplacement stratégique, confort et potentiel d'exploitation. Le rez-de-chaussée et le premier niveau accueillent un vaste local commercial de plus de 200 m² actuellement aménagé en institut de beauté et parfumerie. Les espaces, lumineux, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à une configuration facilement modulable et à la possibilité de décloisonner ou redistribuer entièrement les volumes selon l'activité envisagée : commerce, showroom, bureaux, activité tertiaire, cabinet, concept store ou restauration sous réserve des autorisations nécessaires. Au-dessus, un appartement duplex d'environ 140 m² en excellent état permet de bénéficier d'une habitation confortable directement sur place. Un véritable atout pour concilier activité professionnelle et qualité de vie en centre-ville, ou pour envisager un rendement locatif complémentaire. L'ensemble de l'immeuble est desservi par un ascenseur reliant les différents niveaux, du sous-sol jusqu'à l'appartement, apportant un confort rare et recherché pour ce type de bien immobilier en hyper-centre. En sous-sol, une vaste cave voûtée complète l'ensemble et offre des espaces de stockage particulièrement appréciables. Les points forts : - Immeuble entier en excellent état - Emplacement commercial n°1 à Nogent-le-Rotrou - Place du marché et forte visibilité - Important flux piéton et automobile - Stationnements à proximité immédiate - Local commercial de plus de 200 m² - Appartement duplex d'environ 140 m² - Ascenseur desservant tous les niveaux - Cave voûtée de 54 m² - Chauffage central par pompe à chaleur, couverture ardoises récente - Nombreuses possibilités d'exploitation - Ville dynamique avec gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1h35) Un bien rare sur le marché immobilier du Perche, idéal pour développer une activité commerciale dans un emplacement stratégique tout en bénéficiant d'une habitation spacieuse et confortable au coeur de ville. Prix de vente : 575 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 5890 et 8010 euros - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ''www.georisques.gouv.fr'' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat n°447886 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À environ une heure de l’ouest de Paris, à la rencontre des Yvelines de l’Eure et de l’Eure et Loir, cette propriété de charme séduit par son calme absolu et son environnement préservé, en lisière de forêt. À taille humaine, l’ensemble s’organise autour d’une cour centrale qui distribue avec élégance les trois bâtiments principaux, conférant à la propriété beaucoup de caractère et une vraie sensation d’intimité. La maison principale offre des volumes familiaux avec cinq chambres, chacune disposant de sa salle de bains. Un second bâtiment accueille plusieurs garages, des chambres d’amis avec leurs salles de bains privatives ainsi qu’une vaste salle de jeux. Un troisième bâtiment avec en rez-de-chaussée des écuries, tandis que l’étage abrite une grande bibliothèque. Enfin, un dernier bâtiment comprend de grands garages en rez-de-chaussée et un loft à l’étage, ouvrant sur la campagne environnante. À l’arrière de la maison principale, une piscine couverte prolonge les espaces de vie, tandis qu’un logement de gardien complète l’ensemble. Des travaux de modernisation sont à envisager pour adapter la propriété aux standards actuels. Le parc d’environ 1ha, agrémenté de quelques beaux sujets, participe pleinement à l’atmosphère paisible et raffinée des lieux. Dossier sur demande. DPE : en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrez cette propriété à vendre à Chateaudun, Eure-et-Loir, au cœur de la région Centre. Cette charmante gentilhommière, dont les origines remontent au XIIe siècle, s'étend sur un beau parc à l'anglaise de 4,48 hectares, en partie clos de murs. Offrant 500 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété comprend un hall d'entrée, un grand salon, un petit salon, une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez 11 chambres avec sanitaires, ainsi que deux logements attenants et indépendants, des garages, et des caves. Le système de chauffage central au gaz garantit le confort, et le bois qui surplombe le Loir offre un magnifique parcours de rivière. Cette propriété de charme présente de belles possibilités d'aménagement. Classe énergie : D/D. Prix : 742 000 euros, basé sur un prix net vendeur de 702 000 euros. Une opportunité d'achat Exceptionnelle à Chateaudun.

L’office notarial GOUIN et associée vous propose à la vente une Propriété située à CHARTRES, dans le département Eure-et-Loir, en région Centre. Cet immeuble de rapport, idéalement placé au cœur du quartier Mairie, offre un excellent potentiel pour un investissement locatif. Récemment rénové, il se compose de plusieurs lots distincts, incluant un espace commercial et des logements. Chaque unité dispose de ses propres compteurs d’eau, garantissant une gestion simplifiée. En très bon état général, cette Propriété à vendre à CHARTRES est prête à être louée sans travaux supplémentaires. Revenus locatifs annuels estimés à 34 104 €, soit une rentabilité brute d’environ 5,46 %. Un bien rare sur le marché actuel. - Prix de vente : 624 000 €

À vendre, propriété à Charbonnières, dans le département d'Eure-et-Loir (28), région Centre. Située au bout d'un chemin dans un environnement calme, cette belle propriété offre un confort de vie remarquable et de belles prestations. Récemment restaurée par un architecte, la maison est bien exposée et présente de jolies vues sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 90 m2 équipée d'une cheminée monumentale, largement ouverte sur l'extérieur, avec cuisine et bibliothèque, ainsi qu'une chambre avec salle de bains et dressing. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et des salles de bains sont également disponibles. Les dépendances incluent une grange qui donnerait sur une ravissante piscine chauffée de 3,5 x 10 m. Le jardin de 4.000 m2 est agrémenté de beaux arbres, d'un verger, d'un puits et d'une mare. Cette propriété de luxe à Charbonnières est à seulement 1h30 de Paris et à 20 minutes de la gare de Nogent-le-Rotrou.

Descriptif détaillé de 45 pages sur demande Nichée à l’extrémité d’un petit chemin, à l’abri de toute nuisance, cette propriété rare vous accueille dans un écrin de verdure au cœur du Perche Gouët, région prisée pour la beauté de ses paysages vallonnés, ses villages de charme et son environnement préservé. À seulement 1h30 de Paris et 20 minutes de la gare de Nogent-le-Rotrou, vous entrez ici dans un refuge de nature et d’élégance. Entièrement restaurée avec des matériaux nobles et un sens aigu du détail, la bâtisse principale (environ 210 m²) allie avec justesse authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire de 90 m², baignée de lumière, avec cheminée monumentale, cuisine ouverte et coin bibliothèque, le tout largement ouvert sur la campagne environnante. Une chambre de plain-pied avec salle de bains et dressing complète ce niveau. L’étage distribue 4 chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. Les extérieurs ne sont pas en reste : une grange ouverte de 80 m² fait face à une piscine chauffée (3,5 x 10 m), parfaite pour profiter des longues journées d’été. Le jardin arboré de 4.000 m² offre un verger, un puits ancien, une mare naturelle, et une atmosphère bucolique d’une rare quiétude. Une propriété de charme à la campagne, idéale pour les amoureux de nature et d’authenticité, à deux pas de Paris.

Grande Maison de Caractère - Plus de 700 m², 20 Chambres, Jardin & Multiples Possibilités d'Exploitation Une opportunité rare pour vos projets ! Située dans un environnement verdoyant et paisible, entre Nogent le Roi et Epernon cette propriété d'exception de plus de 700 m² habitables offre un potentiel unique. Avec ses 20 chambres, son appartement PMR de 3 pièces, sa partie privative avec terrasse et jacuzzi, son grand jardin et son hangar/atelier, elle peut répondre à de nombreux projets : Chambres d'hôtes : Relancez une activité déjà éprouvée dans un secteur touristique porteur. Hôtel ou Hôtel-Restaurant : Exploitez la cuisine professionnelle et les grands espaces pour accueillir une clientèle variée. Résidence coliving / coworking : Créez un lieu moderne de vie et de travail partagé, adapté aux nouvelles tendances. Résidence seniors conviviale : Aménagez un espace chaleureux et sécurisé pour accueillir une communauté de seniors autonomes. Résidence de tourisme, séminaires ou retraites : Idéal pour des séjours de groupes, mariages, formations ou stages bien-être. Grande maison familiale : Un cadre parfait pour accueillir une famille nombreuse ou intergénérationnelle. Équipements & Atouts : Salle de réception idéale pour événements, repas ou séminaires. Cuisine professionnelle équipée et fonctionnelle. Appartement PMR (3 pièces) garantissant confort et accessibilité. Partie privative avec jacuzzi et terrasse. Sauna pour une offre bien-être supplémentaire. Grand jardin arboré idéal pour activités en plein air. Hangar & Espaces Annexes Hangar bois de 175 m² avec dalle béton : vaste, lumineux et polyvalent. Actuellement utilisé comme atelier automobile, il peut aussi convenir à : un atelier d'artisan (menuiserie, mécanique, ferronnerie, etc.), une activité professionnelle ou libérale nécessitant du stockage, un garage collectif pour voitures de collection, ou encore un espace événementiel, associatif ou sportif (salle de répétition, salle de sport, espace créatif...). Sous-sol total : offrant de larges surfaces modulables, parfait pour des bureaux, ateliers, stockage ou salle de réunion. Chauffage économe (pompe à chaleur + ballon thermodynamique). Environnement calme et verdoyant pour un cadre de vie serein. Localisation & Environnement : Village avec commerces, écoles et services à proximité. Bus à la demande : un service pratique et adapté, particulièrement intéressant pour les seniors et les personnes sans véhicule. Accès rapide aux grands axes et villes environnantes. Région riche en patrimoine culturel et historique. Nombreuses activités de plein air (randonnées, forêt de Rambouillet à proximité). Pourquoi choisir cette propriété ? Polyvalence exceptionnelle : adaptée à tous types de projets, personnels ou professionnels. Potentiel inexploité : l'activité de chambres d'hôtes ayant cessé, vous bénéficiez d'une base solide pour créer un nouveau projet. Cadre privilégié : un équilibre parfait entre calme, nature et commodités. Une maison rare par sa taille et son potentiel, parfaite pour vivre, entreprendre ou investir. Honoraires charge vendeur. DPE : B. Conseiller en immobilier : DELANGLE Jérôme (EI). RSAC : 538697277. Immatriculé à l'ORIAS sous le n° 18000902 (https://orias.fr) en qualité de MIA et MIOBSP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELANGLE Jérôme (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

À vendre dans le Parc naturel régional du Perche, près de Nogent-le-Rotrou, ce domaine historique exceptionnel comprend un manoir du XVe siècle inscrit Monument Historique. Le site inclut également un ancien rendez-vous de chasse du XIXe siècle et des communs partiellement rénovés. Avec plus de 1000 m² habitables, cette propriété dispose de belles pièces de réception, de 22 chambres et d'un potentiel d'aménagement considérable. Plusieurs granges complètent cet ensemble de caractère. Une opportunité rare pour un achat de propriété à Nogent-le-Rotrou, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une activité touristique ou événementielle. Il est également possible d'acquérir un bois de 18 hectares attenant à la propriété.

Propriété à vendre à Nogent-le-Rotrou, Eure-et-Loir, dans la région Centre. Située dans le parc naturel régional du Perche, à 155 km à l'ouest de Paris et à proximité d'une petite ville avec gare SNCF, cette magnifique propriété comprend une maison de maître entièrement restaurée, d'environ 240 m² habitables, ancien moulin. Elle se compose d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un salon d'étage et de quatre chambres réparties sur deux niveaux offrant tout le confort nécessaire. Vous trouverez également divers communs, dont un logement de gardien, un appartement d'amis, une grande salle indépendante avec cheminée, ainsi que d'autres logements et dépendances. Le domaine s'étend sur 8 hectares et inclut plusieurs étangs alimentés par eau vive, un long parcours de rivière à truites, des bois et des prairies, le tout dans une vallée préservée. Cette propriété est idéale pour les amateurs de pêche et offre de grandes possibilités d'utilisation.

Ref 4377 : Propriété à vendre située à Chartres, dans le département de l'Eure-et-Loir, région Centre. Dans un environnement calme, cette belle bâtisse se trouve au cœur d'une vallée pittoresque, offrant une vue agréable sur ses pelouses et ses forêts. Idéalement située à proximité de la ville historique de Chartres, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et de ses nombreuses activités culturelles, ce bien est facilement accessible depuis Paris. Le domaine, ancien relais postal, a, par le passé, marqué la connexion entre Paris et Chartres, tout en étant proche de célèbres châteaux tels que Versailles, Rambouillet et Maintenon. Cette propriété dispose d'un passé remarquable, avec des liens historiques forts. Ce petit château du XIXe siècle repose sur les fondations d'une ancienne construction du XVIIe siècle, mentionnée dans un acte notarié dès 1621. La propriété, d'une superficie de 2,6 hectares, est entièrement clôturée et comprend ses dépendances et écuries, partiellement rénovées en logements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée principale accueillante, une grande salle à manger et un salon avec cheminée en marbre. Le premier étage se compose de plusieurs chambres confortables, certaines avec salle de bains intégrée. Les dépendances incluent également une maison de gardien rénovée, capable d'accueillir des invités ou du personnel. Le parc, habillé d'arbres centenaires et agrémenté d'un étang, est un espace de verdure paisible, parfait pour la détente. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une propriété de luxe à Chartres, cette offre mérite toute votre attention. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL, M. Ernesto SORIA au +33 (0)2.43.98.20.20.

Descriptif détaillé de 100 pages sur demande. Perche - à 1h30 de Paris - Porte de St Cloud et Porte d'Orléans, dans le Perche (Orne), « hameau de caractère » au cœur d’un environnement de toute beauté, au calme absolu. La propriété se compose : D’un premier Manoir datant de la fin du XVe. Des aménagements intérieurs récents (280 m2 réaménagés) ont permis de réveiller cette belle demeure endormie. D’un second Manoir fin XIXe, (1880), ayant lui aussi bénéficié récemment de réaménagements intérieurs sur 450 m2. Confortables salons de réceptions et 11 chambres, superbement décorées et équipées de leur salle de bains. D’anciennes écuries en partie aménagées sur 260 m2 environ, bénéficiant de 6 chambres, également superbement décorées et équipées de leur salle de bains. Capacités de réception et d’hébergement complémentaires possible sur plus de 350 m2. Deux vastes granges et plusieurs anciennes dépendances réservent également de vastes capacités (1350 m2 environ au sol). Le bâti total représente environ 2500m2. Jardin potage. Campagne environnante à perte de vue. Village tous commerces à 1 km. A 10 minutes de l’ A11, et 7 minutes gare sncf. Un ensemble totalisant 3 hectares, idéal pour un projet professionnel type évènementiel, mariages, séminaires, gites, hotel / restaurant. Possibilité d’acquérir une foret de18ha attenante en supplément.

Ref.3490 : Belle propriété à vendre proche Anet. Cette charmante propriété est située sur les bords de l’Eure et de la Foret Domaniale d’une petite ville historique, à 5 km de Dreux assurant services et commerces. Paris est très accessible par la N12 ou le train.  Entièrement rénovée entre 2014 et 2018, cette propriété bénéficie de tout le confort moderne.  Le manoir de 450m² habitables comprend : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon-séjour avec départ d’escalier d’étage,  bibliothèque, bureau, wc, buanderie. Grande véranda avec jacuzzi. Au 1er  ’étage : Palier distribuant 3 chambres avec salles de douches et wc, dressings. Au 2ème étage : 3 chambres, 2 salles de douches, salle de bains avec balnéo, 3 wc. Caves sous partie de la maison avec chaufferie. Les dépendances comprennent : -Une maison annexe sur deux niveaux comprenant : 3 chambres, 3 salles de douches, 3 wc, cuisine, garage, grande salle de réception de 120m²  avec vestiaire et w.c répondant aux normes d’accessibilité aux personnes handicapées, grande pièce à l’étage de 120m² à aménager. -Un atelier -Une petite maison en bord de rivière à rénover D’une surface d’ 1,70ha environ, le terrain est situé en bord de l’Eure,  charmante rivière affluent de la Seine. Le terrain classé en Natura 2000 comprend : Une cour d’entrée gravillonnée accessible par deux portails. Un jardin avec pelouses avec arrosage automatique  agrémentés par une piscine. Un ancien tennis à usage de parking. Petites parcelles de prairie.     Cabinet LE NAIL – Centre - Eure et Loir – M. Ernesto SORIA : 02.43.98.20.20 Ernesto SORIA, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 900 502 238. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.