ventes de maisons et villas de luxe Centre, France (page 31)

En coeur de ville, à proximité immédiate de la gare, cet hôtel particulier du XIXème sort tout juste d'une réhabilitation intégrale haut de gamme, et saura séduire par son élégance intemporelle et sa dimension familiale avec 295 m2 habitable. Dès l'entrée, un vaste vestibule dessert le salon de réception de plus de 65m2, présentant les codes de l'hôtel particulier noble, reprenant des moulures du plus bel effet, une cheminée en marbre travaillée et un parquet à bâton rompu venant souligner les prestations exceptionnelles du bâti. Directement connecté à la cuisine, celle ci vient contraster le charme d'antan du salon de réception en offrant tout le confort moderne d'un bel îlot central, ainsi qu'un grand espace dînatoire. Une arrière cuisine-buanderie complète ce niveau. L'escalier central desservant les étages y est facile d'accès, entièrement remanié pour souligner son caractère contemporain. Le premier niveau dessert une première grande suite parentale de plus de 50m2, avec son orientation plein sud, sa salle de bain aux touches contemporaine, et un vaste dressing. Une seconde chambre aux beaux volumes, avec salle de bain intégrée complète ce niveau. Trois chambres, avec chacune sa salle de bain privative, se partagent le second niveau de cet hôtel particulier rare dans le secteur. Le dernier niveau sous les toits n'est pas en reste avec sa belle poutraison, également climatisé à l'instar de toute la maison, et offre le cadre idéal pour un bureau ou une chambre d'invité complémentaire, avec vue sur les édifices emblématiques du vieux Tours, tel que la tour Charlemagne ou la basilique. En souplex, la rénovation récente, idéalement pensée, donne accès à une seconde cuisine d'été, donnant accès à une cour intérieur et son auvent pour des repas en famille au calme, ainsi qu'une belle cave voutée pour des dégustations entre amis.??Plein sud, le devant de la bâtisse permet de bénéficier d'un espace extérieur supplémentaire exploitable, ainsi qu'un large portail permettant de stationner deux véhicules dans la cour en toute sécurité. Cette demeure aux volumes agréables et aux détails soignés a été entièrement repensée pour allier confort moderne et charme d'antan, tout en conservant son identité et son raffinement, et bénéficie d'un emplacement privilégié en hyper centre, proche des commodités et des transports, tout en offrant un cadre de vie paisible et enchanteur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3140 euros au 01/01/2021. Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

30mn de TOURS Au sein d’un ancien prieuré chargé d’histoire, découvrez cette magnifique grange entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne. Derrière ses murs en pierre et ses poutres apparentes, cette propriété offre de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. La rénovation a su préserver le caractère d’origine tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Idéale pour une résidence principale pleine de cachet, une maison secondaire de charme ou un projet d’accueil (gîte, atelier, espace de réception…). Il est possible d'acquérir le prieuré en totalité. Un bien rare, alliant histoire et élégance. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 920000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

28500 - LA CHAPELLE-FORAINVILLIERS - - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 90 M² - BEAU POTENTIEL AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ Patrice REY, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propoe : Cette charmante maison de 90 m², construite avant 1850, offre un beau potentiel pour les amateurs de verdure et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, une cuisine, deux chambres confortables et une salle de bain. Les combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir l'espace selon vos besoins. À l'extérieur, un vaste terrain arboré de 6000 m² avec une dépendance de 100 m² ajoute un charme indéniable à cette propriété. Idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Cette maison à l'état moyen est parfaite pour les projets de rénovation et de personnalisation. Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un véritable havre de paix à votre image.r Travaux à prévoir Ne ratez pas cette belle opportunité, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°843330754. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Orléans Centre, très bel hôtel particulier du XIX ème, idéalement situé en plein cœur d'Orléans. Beaucoup de charme et de cachet, les éléments d'époque sont préservés : jolie façade en pierre de taille avec balcons filants et lucarnes œil de bœuf, parquets chêne, cheminées, hauteurs sous plafond, moulures et boiseries. Une distribution fonctionnelle et familiale sur 3 niveaux de vie, pour une superficie de 365 m² habitables et 417 m² au sol . De beaux volumes traversants et baignés de lumière par de grandes fenêtres donnant sur le jardin intérieur orienté plein sud , au calme et préservé de tous regards. Un emplacement privilégié, à quelques pas de la gare et de toutes les commodités du centre-ville, en font un bien d'exception. Au rdc : belle entrée , un bel espace de vie de 65 m²comprenant un salon, une salle à manger, un bureau. Une cuisine avec une arrière cuisine, une buanderie. Au premier étage, palier , double salon de 55 m² avec 4 grandes portes fenêtres ouvertes sur 3 balcons filants. Cote jardin 2 chambres dont une avec point eau, salle de bain, wc. Au 2eme étage: palier, 4 chambres , piece avec lavabos, 2 débarras. Au 3ème : grand grenier aménageable. La propriété bénéficie d' un beau jardin au calme, arboré et paysagé d environ 150 m², de deux terrasses: un bel espace convivial. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour redonner à cette demeure tout son éclat. Ce bien sur le marché orléanais est une opportunité d'acquérir un hotel particulier de caractère tout en bénéficiant d'un bel emplacement. Un fort potentiel d'aménagement (possible maison d habitation, partie professionnelle, bureau ) Stationnement sécurisé possible. Plus d informations et photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.945742

ORLÉANS DUNOIS, Très jolie maison bourgeoise de caractère repensée par un architecte et rénovée aux couleurs actuelles dans un esprit contemporain. Des matériaux d'époque préservés, parquets, cheminées, moulures : une rénovation design, familiale et fonctionnelle. Au rez de chaussée, de beaux volumes: Une belle entrée baignée de lumière naturelle. Un double salon traversant avec poêle et porte fenêtre sur jardin . Une salle à manger élégante ouverte sur la cuisine par une jolie verrière atelier : idéal pour recevoir et vivre au quotidien : esthétique et fonctionnalité. Les espaces du rdc sont tous orientés plein sud ouverts par de grandes portes fenêtres donnant sur la terrasse pierre et je jardin : Un lieu de partage convivial, conçu avec goût et sobriété. Au premier étage, une spacieuse suite parentale offre un espace préservé: une double chambre dont l une à l usage de dressing. Une grande salle de bain douche et une grande chambre. Le second étage accueille quatre chambres, une salle d'eau et un espace lingerie, il est pensé pour un confort de vie familial et harmonieux. Un superbe jardin, clos de mur, exposé plein sud au calme, Arboré et paysagé. Petits chalets. Une grande cave. 2 places de stationnements sécurisées dans résidence récente juste en face juste en face de la maison. Un emplacement privilégié, une jolie façade éclairée coté rue, une jolie façade coté jardin. A 2 pas des commerces, écoles, transports et de la gare, une adresse d'exception pour une qualité de vie. DPE en D . Parfait état. Exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.945277

A BANNAY, Authentique ensemble en pierre organisé autour d'une agréable cour intérieure avec puits, accessible par un ancien porche, offrant beaucoup de charme et un cadre de vie paisible. La maison principale, au cachet de l'ancien et aux beaux volumes, comprend : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie de 53 m² avec salon-séjour, cheminée et four à pain, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, WC, dégagement. Une seconde chambre de 32 m² avec mezzanine et cheminée insert . Vous trouverez également une remise, un local chaufferie ainsi que deux écuries attenantes d'environ 45 m². A l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains-WC, un bureau, un dégagement ainsi que deux greniers offrant un potentiel supplémentaire. Dépendances : Grande grange à usage de garage de 174 m², avec appentis de 20 m² aménagé en espace barbecue. Bâtiment situé à l'entrée de la cour comprenant un colombier et un four, attenant à un atelier avec verrière offrant une vue sur le canal. Cave d'environ 33 m². Cette propriété de caractère offre un ensemble rare et plein de potentiel, idéal pour les amoureux de la pierre, un projet familial ou touristique. Surface totale : environ 600 m², dont : 186 m² habitables Exclusivité ORDIM

Dans un bel environnement, cette maison de 191m2 vous propose : Une entrée, une grande pièce de vie de 45m2 ouverte sur cuisine et terrasse couverte, une arrière cuisine, deux chambres et une salle d'eau A l'étage : mezzanine, 4 chambres, salle de bains Sous sol total Piscine Le tout sur une parcelle de 1200m2 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au cœur des Prébendes, l’un des quartiers les plus recherchés de Tours, cette maison particulière d’environ 170 m² incarne l’exigence et l’élégance. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un équilibre parfait entre le charme de l’ancien : parquet, moulures, cheminée et une esthétique contemporaine aux lignes épurées. Elle offre une cuisine moderne équipée, un vaste séjour, sublimé par la lumière naturelle qui lui confère une atmosphère chaleureuse et raffinée, véritable pièce de réception. La distribution dans les étages est idéale : deux suites parentales, trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, un bureau. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort familial et art de recevoir. Sous-sol complet avec cave à vin. À l’extérieur, une terrasse intime prolonge les espaces de vie, un privilège rare au cœur de la ville, à seulement 10 minutes à pied des halles et à 5 minutes du parc des Prébendes. Une adresse premium, un bien rare sur le marché. DPE:E/E Prix HAI : 861.000 € (Prix net vendeur : 820.000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : centre@barnes-international.com - +33(0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Au cœur de Saint-Cyr-sur-Loire, dans une rue calme et recherchée, cette propriété de caractère entièrement rénovée, conjugue avec justesse, élégance, confort et prestations premium. Implantée sur un terrain clos de murs d’environ 1276 m², la propriété s’organise autour d’une cour d’accueil sécurisée. La maison, baignée de lumière grâce à son orientation sud et à ses larges ouvertures, offre de beaux volumes : entrée avec vestiaire, séjour de 40 m² avec cheminée, cuisine ouverte sur le jardin, buanderie, bureau, quatre chambres, deux salles d’eau et une salle de bains. Un sous-sol complet avec cave à vin complète l’ensemble. À l’extérieur, l’art de vivre se prolonge avec une terrasse en bois, un patio intimiste avec espace repas et salon de jardin, ainsi qu’une piscine de 5 x 12 mètres. Une dépendance d’environ 90 m² offre de multiples possibilités : maison d’amis, atelier ou espace professionnel. Un bien rare, alliant calme, lumière et qualité de rénovation, à seulement 10 minutes des Halles de Tours. DPE : C/C Prix HAI : 988.000 € (Prix net vendeur : 950.000 € - honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire - centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant, Aurélie Durier Immobilier vous propose cette propriété du XVII ème siècle bénéficiant d'un emplacement privilégié, offrant charme et prestations de qualité. Vous découvrirez un salon spacieux de 37 m2 orné d'une cheminée en tuffeau, de pierres de taille, d'une bibliothèque et de tomettes, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste salle à manger et la cuisine sont idéales pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Une salle de bain et une belle chambre donnant accès au jardin viennent compléter cet ensemble. Le premier et dernier étage se compose de trois chambres, dont l'une avec sa salle de bain privative avec possibilité d'extension, offrant confort et intimité. Une mezzanine de 30 m2 ainsi qu'une grande salle de bain/eau viennent compléter cet étage. Une chapelle de 36 m2 ajoute une touche unique et historique à cette propriété, tandis que les 150 m2 de dépendances offrent un espace de rangement et de stockage pratique. Nichée au coeur d'un hectare de terrain, les espaces extérieurs, véritables havres de paix, vous invitent à profiter de la tranquillité du cadre naturel environnant. Cette demeure exceptionnelle propose un cadre de vie unique alliant histoire et charme. À 350m d'un arrêt de bus qui dessert le centre-ville de Tours et à proximité des commerces. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : F : 339 CLASSE CLIMAT F : 99 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6450 et 8790 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 675 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 650 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Ne tardez pas à contacter Aurélie, SASU immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette sublime propriété au plus vite !

L’office notarial GOUIN et associée vous propose à la vente une Propriété située à CHARTRES, dans le département Eure-et-Loir, en région Centre. Cet immeuble de rapport, idéalement placé au cœur du quartier Mairie, offre un excellent potentiel pour un investissement locatif. Récemment rénové, il se compose de plusieurs lots distincts, incluant un espace commercial et des logements. Chaque unité dispose de ses propres compteurs d’eau, garantissant une gestion simplifiée. En très bon état général, cette Propriété à vendre à CHARTRES est prête à être louée sans travaux supplémentaires. Revenus locatifs annuels estimés à 34 104 €, soit une rentabilité brute d’environ 5,46 %. Un bien rare sur le marché actuel. - Prix de vente : 624 000 €

Belle demeure en Sologne avec son territoire de chasse d’environ 75 hectares et ses dépendances entre Lamotte-Beuvron et Gien. Maison principale d’environ 500m2 comprenant : Au rez-de-chaussée, une entrée, un débotté, une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau, une salle billard, une salle de jeux et wc. Au premier étage, un grand couloir desservant trois chambres avec salle de bains, dressing et une lingerie. Au deuxième étage, un couloir desservant six chambres dont deux avec une salle d’eau, et wc. Une cave sur toute la surface du château. Une piscine et un terrain de tennis complètent cette propriété. De nombreuses dépendances : maison de gardien, rendez-vous de chasse, grand hangar, écuries, garage, atelier, local technique, … Le territoire est composé d’un étang d’environ 1,1ha, une pièce d’eau, de prairies et bois. Plus d’informations sur demande. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Belle demeure en Sologne avec son territoire d’environ 75 hectares et ses dépendances entre Lamotte-Beuvron et Gien. Maison principale d’environ 500m2 comprenant : Au rez-de-chaussée, une entrée, un débotté, une cuisine, un salon, une salle à manger, un bureau, une salle billard, une salle de jeux et wc. Au premier étage, un grand couloir desservant trois chambres avec salle de bains, dressing et une lingerie. Au deuxième étage, un couloir desservant six chambres dont deux avec une salle d’eau, et wc. Une cave sur toute la surface de la maison. Une piscine et un terrain de tennis complètent cette propriété. Une maison de gardien d’environ 110m2. Un rendez-vous de chasse (peut être utilisé en habitation) d’environ 120m2. Un grand hangar avec 6 cellules. Une grande dalle permettant de nettoyer le matériel. Écurie avec 6 boxs chauffés et amovibles. Garage/atelier. Chambre froide. Poulailler. Le territoire est composé d’un étang d’environ 1,1ha, une pièce d’eau, de prairies et bois. Idéal pour la chasse. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Maison à vendre à Descartes, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Située au bout d'une allée arborée et protégée par un grand portail, cette belle demeure du XIXème siècle offre un cadre paisible à la campagne. Édifiée sur un terrain de 2.8 hectares, cette propriété comprend une maison d’amis ainsi que de nombreuses dépendances.L'élégante maison bourgeoise de 520 m² s'étend sur trois niveaux et est accessible par deux escaliers distincts. Le rez-de-chaussée abrite 4 pièces de réception spacieuses, préservant leur charme d'origine avec des volumes généreux, une hauteur sous plafond agrémentée de moulures, des parquets et de belles cheminées. Vous trouverez également une grande cuisine avec une cheminée, une arrière-cuisine, une buanderie, ainsi que deux toilettes.Au premier et au second étages, vous découvrirez 12 chambres, 4 salles d'eau et 2 salles de bain. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer des chambres supplémentaires. La maison d’amis de 75 m², sans vis-à-vis, est dotée d'un salon avec cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une véranda.Parmi les dépendances, un four à pain, un garage, d'anciennes écuries, un débarras, ainsi qu'une cave indépendante de 20 m², idéale pour les amateurs de vin. Le chauffage est au fioul et la toiture est en ardoises. La taxe foncière s'élève à 3,700 Euros, avec tous les commerces à proximité, à 4 km.Des travaux de rafraîchissement seront nécessaires pour redonner à cette maison son éclat d'antan, tout en s'adaptant à vos projets futurs. Ce bien rare peut se transformer en maison de famille ou en domaine idéal pour une activité touristique, niché au cœur des châteaux de la Loire.Pour plus d'informations, des photos ou des visites, contactez votre agent commercial en immobilier résidentiel, Maria VAYNER de Coldwell Banker Paris, joignable au 06.44.97.88.07 ou par courriel à maria.vayner@coldwellbanker.fr.Prix de vente : 595 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique : Classe E. Montant des frais annuels d'énergie entre 15,140 et 20,520 euros. Plus d'infos sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce magnifique gîte de charme idéalement situé à Francueil, au cœur de la Vallée de la Loire, réputée pour ses paysages bucoliques et son riche patrimoine. Cette propriété offre un cadre exceptionnel pour des séjours paisibles et ressourçants. D’une surface généreuse, le gîte dispose de plusieurs chambres confortables, une cuisine équipée, un séjour lumineux avec cheminée, et une décoration chaleureuse alliant authenticité et modernité. Vous apprécierez le jardin arboré, parfait pour les moments de détente, ainsi que la piscine, véritable atout pour profiter des beaux jours. Cette adresse est idéale pour un projet de location touristique rentable. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 900000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES A quelques pas des Halles de Tours, au détour de petites rues pittoresques du centre historique, cette maison de caractère développe 190 m² habitables sur une parcelle de 178 m². Réhabilitée par un architecte à la fin des années 80, cette maison a su préserver l'authenticité de ses origines grâce à ses poutres en colombage, ses briques rouges et ses éléments anciens subtilement mis en valeur. Le rez de chaussée est articulé autour d'une imposante cheminée centrale en pierre. Un vaste séjour se dresse face à de belles baies vitrées tournées vers un exterieur intime et cosy. La cuisine semi-ouverte fait face à l'espace de réception et bénéficie, pour plus de fonctionnalité, d'un cellier attenant. Le premier étage dessert trois chambres dont chacune dispose de jolis volets interieurs en chène et de quelques poutres apparentes. Une buanderue et une salle de douche complètent ce niveau. Au dernier étage une mezzanine laisse libre cours à différents usages tel qu'un bureau, une chambre d'apoint ou encore une salle de jeux. Une charmante chambre avec cheminée en pierre dispose de sa salle de bains et douche privative. Les paliers, à la lumière subtile, sont animés par d'étroites fenêtres et de belles poutraisons. Une cave voûtée et un car-port viennent parfaire ce bien rare, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant en hyper centre. A seulement 5 min à pieds du coeur des Halles de Tours et 15 min en transport de la gare de Tours, cette maison de charme et de caractère offre un cadre de vie au calme et verdoyant tout en étant en hyper centre. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 euros et 3130 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exclusivité Espaces Atypiques Tours Située sur la commune de Saint-Antoine-du-Rocher, cette charmante maison familiale développe 135 m² et offre un cadre de vie singulier, sublimé par une extension contemporaine récente surplombant le golf de l'Ardrée. Ici, l'architecture dialogue avec le paysage et la lumière devient un véritable fil conducteur du quotidien. La pièce de vie principale, ouverte sur la cuisine, profite de larges ouvertures et se vit au rythme des saisons, offrant des perspectives changeantes et apaisantes sur la nature environnante. En complément, un bureau indépendant, ainsi qu'un second salon plus intimiste, réchauffé par une belle cheminée, invite aux moments cocooning d'hiver et peut aisément être repensé en chambre de plain-pied selon les besoins. A l'étage, trois chambres confortables sous les toits se partagent une salle de bain complète intégrant un espace buanderie, pensée pour une vie de famille fluide et fonctionnelle. Édifiée sur sous-sol, la maison dispose également d'une pièce indépendante pouvant faire office de studio, ainsi que d'une cave. A l'extérieur, le jardin plein sud, à l'abri des regards, se révèle comme un véritable écrin de verdure, idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une vue exceptionnelle, rare sur l'un des plus beaux parcours de la région. Certains murmurent même qu'un accès privilégié depuis le jardin serait possible? de quoi perfectionner son swing dans un cadre unique, à seulement 20 minutes du centre ville de Tours, et de sa gare TGV. Photos et dossier sur demande CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1630 euros et 2206 euros , indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - À ST AMAND MONTROND, dans le Cher (18), région Centre, découvrez cette maison du XVIIIe siècle d'environ 400 m² habitables, située au cœur d'un parc clos et arboré de 3.600 m², accompagnée d'un pré de 3,5 hectares. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée traversante, un salon, une salle à manger, une bibliothèque, deux cuisines, deux suites et un bureau, le tout ouvrant sur une terrasse. Le premier étage se compose de trois suites, d'un bureau, d'un dressing et d'une salle de bains, tandis qu'au deuxième étage se trouve une salle de jeux de 120 m² ainsi que trois pièces d'archives. Les annexes incluent des garages de 50 m², une buanderie, une chaufferie, un cellier, une cave et un puits. Bien que le gros œuvre soit en bon état, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Située à seulement 2h50 de Paris, cette demeure permet de profiter des commerces à proximité.

En exclusivité chez CITYA PLANCHON IMMOBILIER, nous vous proposons à la vente cette propriété de caractère située à Ligré, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons d'habitation. La première, exposée SUD et EST, dispose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un vestiaire, d'une salle à manger, d'un salon ouvert sur la cuisine, et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez un WC, une chambre avec dressing, une baignoire, et une salle d'eau. La seconde maison, orientée au NORD, comprend un salon avec cheminée, une cuisine, un WC, une salle à manger, et une lingerie. À l'étage, vous découvrirez un dégagement, deux chambres, un WC, et une salle d'eau. L'ensemble dispose également d'une belle cave sous la maison, ainsi que d'un jardin aménagé inspiré de la renaissance italienne. La propriété est en excellent état, avec des matériaux de qualité.

Située à quelques minutes du charmant village de Graçay, au cœur d’une campagne préservée, cette élégante propriété équestre s’étend sur un territoire d'environ 15 hectares, dont 4 ha de bois, d’un seul tenant. Entouré de prairies vallonnées et de paysages typiques du Berry, le domaine conjugue authenticité, nature et fonctionnalité. Les bâtiments s’organisent harmonieusement au cœur du domaine, formant un ensemble cohérent et facilement exploitable. La maison principale séduit immédiatement par son charme d'antan et la qualité de ses matériaux. Édifiée en pierre avec briques apparentes, elle dévoile une atmosphère chaleureuse, sublimée par de magnifiques poutres anciennes. Elle se compose d'un grand séjour lumineux et convivial, d'une cuisine dinatoire, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée et de deux salles de bains. Aménagement complémentaire possible des combles. Pensée pour le confort des chevaux et la facilité d’exploitation, la propriété propose des installations équestres parfaitement intégrées offrant : •12 boxes •une carrière d’entraînement •un rond de longe •une grange. des espaces de stockage •puits •garage Entre prairies et bois privés, la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé à seulement 2h15 de Paris. Un domaine confidentiel où authenticité et passion du cheval se rencontrent. DPE : G/C (Logement à consommation excessive) Prix HAI: 280.000 € (Prix net vendeur : 260.000 € - honoraires agence de 7 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Jérôme LENOIR-ROUSSEAUX (EI) : j.lenoir@barnes-international.com - +33 (0)6.75.11.93.77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Nichée dans l'un des villages les plus prisés de la rive Nord tourangelle, cette élégante demeure de caractère datant de 1880 développe près de 280 m² habitables et s'ouvre sur un vaste jardin arboré de près de 2 500 m², complété par un coteau privatif de 1 500 m², véritable balcon naturel sur la vallée de la Loire. Restaurée avec exigence, cette propriété conjugue avec brio authenticité architecturale et confort haut de gamme, dans une ambiance raffinée et apaisante. Derrière sa façade ancienne, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, portée par une rénovation soignée où les matériaux nobles dialoguent avec une distribution contemporaine. L'espace de réception, orienté sud-ouest, se compose d'un salon traversant baigné de lumière, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme un lieu de partage et de créativité culinaire. Cette propriété hors normes propose 5 chambres, offrant à chacun un espace de vie intimiste. L'étage parental bénéficie d'une salle d'eau privative, tandis que les autres chambres se répartissent entre 4 salles d'eau supplémentaires et une vaste salle de bain, favorisant confort et intimité pour une vie de famille ou l'accueil d'amis. Le jardin invite à la détente dans un cadre bucolique. Une piscine troglodyte, creusée dans la pierre, offre une expérience rare, entre fraîcheur minérale et sérénité absolue. Le jacuzzi, quant à lui, prolonge cette parenthèse bien-être, été comme hiver. A quelques pas des commerces et des meilleures tables de Rochecorbon, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 10 minutes de Tours centre et de la gare TGV. Un compromis idéal entre douceur de vivre et connexion urbaine. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1020 euros et 1430 euros par an Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Propriété de chasse et d'agrément de 60 hectares en Sologne à 1h30 de Paris présentée par Sylvain CAUQUIS. Située sur le secteur recherché de Lamotte-Beuvron, au cœur de la Sologne, cette propriété de chasse et d'agrément bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois accessible et préservé. Majoritairement boisée, elle offre un environnement typiquement solognot, propice à la chasse, aux promenades en forêt et aux moments de détente en pleine nature. Le domaine s'organise autour d'un bel étang, véritable atout paysager, apportant charme et biodiversité à l'ensemble. La maison principale, vaste demeure familiale, développe de beaux volumes avec huit chambres, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. Exposée plein sud, elle profite d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée remarquable sur l'étang. Une maison de gardien – pouvant également faire office de maison d'amis – complète l'ensemble, offrant indépendance et fonctionnalité. Cette propriété s'adresse aux amoureux de la Sologne, à la recherche d'un domaine alliant territoire boisé, plan d'eau, capacité d'accueil et situation stratégique. Un bien rare sur le marché de l'immobilier en Sologne, adapté aussi bien à un projet familial qu'à un investissement patrimonial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf.944401

Implantée dans un environnement privilégié et paisible, cette maison de plain-pied construite en 1920 a su préserver tout le charme et l’authenticité de son époque. Nichée au cœur d’un véritable écrin de verdure, cette propriété d’environ 210 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et sérénité. La propriété dispose également d’un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. En complément, une seconde bâtisse habitable d’environ 200 m² est entièrement dédiée aux loisirs et à la convivialité. Vous y trouverez notamment une piscine à contre-courant, un pool house, un bar ainsi que de spacieux espaces conçus pour partager des moments agréables avec vos proches. Un double garage vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le cadre est particulièrement agréable avec une mare pleine de charme et une vue dégagée sur le Cher, offrant une atmosphère paisible et privilégiée, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Contactez Jonathan Ciette, votre consultant en immobilier résidentiel au O6 78 64 61 64. Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ”.

Maison familiale à vendre à Orleans (45), dans le département du Loiret, région Centre. Cette charmante maison de ville propose 240 m² au sol et un jardin clos, idéale pour les familles nombreuses. Située dans un secteur prisé, elle est à proximité des écoles, commerces et transports. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée, une véranda chauffée donnant sur le jardin, une chambre, une salle de bains avec douche et des WC. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau. Le 2ᵉ étage offre un palier, 2 chambres, une salle d’eau et 2 greniers aménageables pour créer 2 chambres supplémentaires. Le sous-sol complet, d’environ 60 m², comprend une cave, une chaufferie, une buanderie, un cellier et une salle de jeux. Prestations supplémentaires : chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur réversible et double vitrage. Extérieur : un jardin clos à l’arrière est parfait pour les enfants ou les repas en extérieur. Une place de stationnement sécurisée est également disponible à moins de 100 m. N'attendez plus pour visiter cette maison spacieuse et offrant un fort potentiel d’aménagement pour votre projet d'achat à Orleans (45).

Aux portes de la Touraine et au coeur des châteaux de la Loire découvrez cet ensemble immobilier unique, idéal pour un projet d'hébergement, de restauration ou d'investissement locatif. Idéalement situé entre Tours, Amboise, Vouvray, Blois, Vendôme à cheval entre deux axes routiers majeurs (D 910 Tours/Paris et route du Mans/Angers) Á proximité des commerces de la ville de Château-Renault, de son musée du cuir et anciennes tanneries et de son château et jardins. Cette ancienne maison de retraite, Hôtel Restaurant puis foyer d'hébergement offre une surface totale de 486 m², répartie sur 27 pièces, dont 1 chambre PMR 14 chambres sont prêtes entre 10 et 16m². Chaque chambre possède sa propre salle d'eau et wc. 10 chambres supplémentaire en cours de travaux. 1 grande salle de réception de 67 m² idéale pour accueillir un restaurant, des événements ou des séminaires. Le tout est implanté sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 3 047 m², offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : terrasses, jardin potager, ou espace bien-être. ** Côté technique ** Bâtiment rénové en 2025 : isolation, peintures et sols Sous sol isolé Fenêtres et portes PVC double vitrage Alarme incendie Groupe électrogène à démarrage automatisé Portail électrique avec digicode et interphone Chauffage Pompe à chaleur 2025 126 m² au deuxième étage en partie rénové et à terminer VASTE PARKING RECEMMENT BITUME ? Localisation stratégique : entre campagne et patrimoine, dans une région dynamique et touristique. Un bien rare, parfait pour un projet d'hôtel de charme, résidence seniors, gîte de groupe ou restauration événementielle. ? À visiter sans tarder ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6861.00 € et 6861.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jonathan GENOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 371 089 - Le Mans