ventes de maisons et villas de luxe Centre, France (page 27)

À quelques minutes seulement du centre d'Orléans à Saint Jean Le Blanc, découvrez cette remarquable propriété du XIXe siècle offrant 423 m2 habitables au coeur d'un superbe parc arboré de 4 655 m2. Véritable havre de paix, le jardin paysager propose plusieurs espaces de détente ainsi qu'une piscine chauffée offrant un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. L'ensemble se compose d'une authentique maison de maître pleine de charme, reliée à une ancienne bâtisse entièrement rénovée dans un esprit plus contemporain, offrant des prestations de qualité. La maison principale se déploie sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un élégant salon baigné de lumière, une salle à manger communicante avec une cuisine familiale rénovée. Au premier étage : trois chambres et deux salles de bains. Au deuxième étage : trois chambres supplémentaires, un espace détente et une salle d'eau. La seconde bâtisse propose des volumes généreux et indépendants : Au rez-de-chaussée : une entrée distincte, un bureau avec vue et accès direct sur le parc et la piscine, une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'une cave. À l'étage : un grand espace de vie et deux chambres, dont une de 33 m2, accompagnées d'une salle d'eau. À l'avant de la propriété, plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. La maison est classée D au DPE. La configuration des lieux permet d'imaginer différents projets de vie : grande résidence familiale, espace indépendant pour recevoir ou une activité de location complémentaire. Toutes les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail : www.georisques.gouv.fr Pour toute informations, contactez Guillaume PERRAUD - 06 35 26 39 34 - Agent commercial (RSAC no983 997 511) Agence Olympia Immobilier spécialisée en biens résidentiels d'exception sur Orléans, Centre Val de Loire et France entière. Mail : guillaume.perraud@olympia-immobilier.com

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Joué-lès-Tours, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, Leslie Gauthier Immobilier vous propose cette belle maison familiale qui vous séduira par ses volumes, sa polyvalence et son cadre de vie préservé. Idéale pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel souhaitant allier habitation et activité indépendante. Construite en 1982, la maison principale développe 195 m² habitables et s'ouvre sur une vaste entrée distribuant un salon lumineux avec cheminée en pierre, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante avec cellier donnant accès à une terrasse intimiste. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de bains, une lingerie et un WC séparé, une configuration appréciable pour les familles souhaitant tout de plain-pied. A l'étage, un vaste palier dessert trois grandes chambres, deux salles d'eau et un WC. La maison repose sur un sous-sol complet avec grand garage, ateliers et local technique. La véritable signature de ce bien reste sa dépendance indépendante de 43 m² : ancien bâtiment de caractère composé d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une chambre en mezzanine. Maintenue telle quelle, dédiée à l'exercice d'une profession libérale ou exploitée en location saisonnière, ses possibilités sont multiples. Le jardin, soigneusement paysagé, est entièrement clos. Une seconde petite dépendance avec cave vient compléter cet ensemble généreux . Un bien rare sur le marché de l'agglomération tourangelle, alliant cachet, espace et flexibilité d'usage, à proximité immédiate de Tours et des grands axes routiers. Leslie GAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 017 951 - TOURS.

Élégance contemporaine et sérénité aux portes de Paris – Propriété familiale d’exception avec piscine et prestations haut de gamme À seulement 700 mètres du Golf de Maintenon et à 3 minutes de la gare reliant Paris-Montparnasse en 40 minutes, cette propriété d’exception développe 320 m² habitables au cœur d’un environnement résidentiel paisible et recherché. Elle conjugue avec justesse raffinement, confort moderne et qualité de construction, offrant un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant parfaitement connectée à la capitale. Une maison pensée pour une vie familiale généreuse Dès l’entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur luminosité. La maison propose une distribution idéale avec deux suites parentales ainsi que cinq chambres supplémentaires, permettant d’accueillir une grande famille ou de recevoir confortablement. Les espaces de vie, baignés de lumière naturelle, offrent une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par des matériaux nobles soigneusement sélectionnés. Les sols alternent entre parquet en chêne contrecollé posé en point de Hongrie dans les pièces de réception et pose à l’anglaise dans les autres espaces, ainsi que des revêtements en carrelage et faïence Porcelanosa pour une finition contemporaine et durable. L’escalier principal, revêtu de marbre blanc de Carrare, apporte une touche de prestige supplémentaire. Un espace polyvalent rare et inspirant Une pièce spectaculaire de plus de 40 m², dotée d’un plafond cathédrale, d’une mezzanine et d’une isolation phonique renforcée, constitue un véritable atout. Cet espace peut aisément devenir un studio de musique, un bureau professionnel, une salle de sport, une salle de cinéma ou encore une pièce de réception selon vos besoins. Cuisine sur mesure et équipements premium La cuisine, réalisée sur mesure, allie fonctionnalité et élégance avec un plan de travail en granit Delicatus Cream, des équipements électroménagers de gamme supérieure et une conception pensée pour le confort quotidien : • réfrigérateur américain grande capacité • double four pyrolyse dont fonction micro-ondes • plaque induction avec hotte intégrée • lave-vaisselle encastré • prises affleurantes et robinetterie design Prestations haut de gamme dans les pièces d’eau Les salles de bains et sanitaires bénéficient d’équipements de qualité supérieure : • robinetterie haut de gamme • meubles design avec plateaux en marbre • baignoire ovale élégante • douche sur mesure • miroirs LED anti-buée • sanitaires modernes sans bride Un extérieur paysager, véritable havre de paix Implantée sur un terrain de 964 m², la propriété offre un jardin paysager soigneusement conçu par une architecte paysagiste. Les matériaux extérieurs, sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique, créent un environnement harmonieux et facile à vivre. La piscine coque de 8,5 x 4,2 mètres, parfaitement intégrée dans le jardin, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les terrasses en pierre naturelle et les aménagements extérieurs offrent de multiples espaces de détente et de convivialité. Confort moderne et performance énergétique La maison est équipée d’installations techniques performantes assurant confort et efficacité énergétique : • pompe à chaleur récente • chauffage au sol au rez-de-chaussée • ballon d’eau chaude thermodynamique • adoucisseur d’eau • domotique avec centralisation des volets et du portail • menuiseries aluminium avec vitrage isolant renforcé • portail automatique et interphone connecté Une localisation stratégique Cette propriété rare sur le secteur permet de concilier qualité de vie, nature et accessibilité. Vous profitez d’un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des infrastructures de transport, tout en rejoignant rapidement Paris. Caractéristiques principales : • Maison familiale contemporaine • 320 m² habitables • 9 pièces • 7 chambres dont 2 suites parentales • 2 salles de bains et 1 salle d’eau • Terrain de 964 m² • Piscine • Garage • Chauffage par pompe à chaleur • Prestations et matériaux haut de gamme • Accès rapide gare et Paris « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

C'est au coeur de Meung-sur-Loire, ville chargée d'histoire située dans la Vallée de la Loire, que se trouve cette charmante maison bourgeoise à rénover. Elle allie harmonieusement le charme de l'ancien à la praticité d'une proximité immédiate des commodités et des transports. Avec une surface habitable de 307 m² sur une parcelle de 470 m², elle offre un cadre de vie accueillant et raffiné. L'entrée de cette maison, ornée d'une marquise, s'ouvre sur un couloir pavé de carreaux en pierre. De part et d'autre, deux salons vastes et accueillants dévoilent des éléments d'époque : cheminée, parquet, hauteurs sous plafond, corniches et moulures ainsi qu'une bibliothèque. Au rez-de-chaussée, une grande pièce avec cheminée en pierre et brique pourrait aisément être aménagée en cuisine. L'escalier majestueux mène à l'étage supérieur, où se trouve un atelier d'artiste, facilement transformable en salle de bain, ainsi que trois chambres décorées avec soin et harmonie. Le dernier niveau, baigné de lumière grâce à sa coupole en verre, offre plusieurs espaces bruts, propices à l'aménagement d'autres chambres ou de nouveaux espaces de vie. L'exploitation de la charpente apparente permettrait de moderniser cette maison tout en préservant son caractère bourgeois. En complément, une dépendance sur deux niveaux offre un atelier lumineux et isolé ainsi qu'un espace de stockage, pratique pour répondre à divers besoins. A l'extérieur, un jardin soigné et une orangerie ouverte viennent sublimer l'ensemble. Cette maison, empreinte d'élégance et d'authenticité, n'ayant ni salle de bains ni cuisine, attend d'être transformée selon vos envies. Située à proximité immédiate du centre historique de Meung-sur-Loire, elle offre un cadre de vie dynamique, avec commerces, écoles, restaurants et transports accessibles à pied. La gare, à moins de 10 minutes, permet de rejoindre Orléans en 20 minutes et Paris en 1h40. L'autoroute A10 se trouve également à proximité. Classe Énergie : D Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4010 euros et 5470 euros par an. Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

Tremblay-les-Villages, sur un terrain d'environ 2200 m², ensemble de 3 constructions rénovées totalisant environ 449 m² habitables. La maison principale 156 m² habitables, propose une pièce de vie spacieuse et éclairée composée d’un espace déjeunatoire augmenté d’une véranda avec vue sur jardin et terrasse arrière, ainsi qu’un salon « cosi » agrémenté d’une cheminée, une cuisine, un débarras, un cellier buanderie, un toilette invité. À l’étage, distribuées par un palier trois chambres dont une de 22 m², une salle d’eau et un dressing. La grande annexe (forme en L) est composée de quatre appartements : l’un d’environ 139 m² comprenant un séjour salon de 68 m² en accès à une salle de sport de 42 m², une buanderie, une chambre et un bureau. Chambre sur mezzanine, cuisine, salle d’eau à l’étage ; Et un second appartement de 28 m² composé d’une chambre, un salon avec cuisine et une salle d’eau. On trouve également un gîte dans ce bâti, 2 chambres avec salle d’eau, une grande salle de réception ou salle à manger indépendante avec sa cuisine, l’ensemble de 78 m². La petite annexe de 18 m² est à usage professionnel (réception de public). Un atelier de rangement, une cave enterrée, des combles sur habitables aménageables, terrain piscinable. Chartres (21km), Dreux (24km). Commerces : boulangerie, épicerie, restaurant, pharmacie, coiffeur, notaire et centre médical à Tremblay (300m). Bus pour écoles primaire et collège à Tremblay et Dreux. Ce bien offre de multiples usages : RBNB, résidentiel et professionnel. Rénové avec goût, sans vis-à-vis. Contact Elisabeth Rossines Agent commercial EI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

VALLIERES LES GRANDES, Grande propriété - Beaucoup de charme pour cette magnifique propriété sur plus de 9 hectares (dont une partie boisée) d'un seul tenant avec étang comprenant : 1/Une maison principale composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger, d'un fabuleux salon lumineux de plus de 70m² avec poële à bois, d'un bureau-bibliothèque (pouvant devenir une chambre), d'une cuisine aménagée avec espace repas suivie d'une arrière cuisine. Dans la continuité un dégagement dessert une lingerie/buanderie, une cave/cellier, une chaufferie et un garage pour deux vehicules. Deux escaliers à chaque extrêmité de la maison principale permettent l'accès à l'étage desservant une chambre avec sa salle d'eau, une mezzanine/salon, une chambre avec sa salle de bains et son grand dressing et wc, un dernier dégagement desservant una autre chambre avec sa salle d'eau. 2/ Maison d'amis (communiquante à la maison principale mais avec également un accès indépendant) de plain pied comprenant cuisine, séjour , salle d'eau, wc, deux chambres 3/Dépendance (ancienne étable de + de 90m²) avec une pièce comprenant un sauna, douche et wc. Grenier sur l'ensemble (pouvant être aménagé) 4/ 4 box 5/Grand bâtiment permettant d'abriter de nombreux véhicules Cadre exceptionnel. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9390 à 12770 euros (base 2022) - Prix Hon. Négo Inclus : 852 800 euros dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :820 000 euros - Réf : 021/MA0777 SELARL OFFICE NOTARIAL DE LA CROIX EN TOURAINE 19 av. du Colonel Jacques Soufflet - 37150 LA CROIX EN TOURAINE

Il est des lieux qui ne se racontent pas, mais qui se ressentent dès les premiers instants. Cette maison entièrement rénovée en fait partie. L'entrée se fait par une jolie véranda, véritable sas de transition baigné de lumière, qui donne immédiatement le ton. Derrière sa façade, cette maison d'environ 140 M2 dévoile un espace de vie tout en longueur, où les volumes s'expriment librement. Le salon et la salle à manger s'y déploient dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse, propice aux moments partagés comme aux instants suspendus. La cuisine attenante, séparée par une porte atelier, joue subtilement avec les transparences et prolonge cet esprit de convivialité moderne. Puis la lumière s'intensifie? Une large baie vitrée efface les frontières et invite le regard à se perdre vers l'extérieur. La terrasse devient une pièce à part entière, ouverte sur un jardin clos vivant, ponctué d'arbres fruitiers, où chaque saison compose son décor. A l'opposé, une extension en bois apporte une respiration supplémentaire à la maison. Intime et chaleureuse, elle se prête aussi bien à un bureau inspirant qu'à une chambre indépendante. Son toit, pouvant être végétalisé, s'inscrit dans une démarche douce et naturelle. A l'étage, deux chambres accueillantes et une salle de bain composent un espace nuit fonctionnel et apaisant. Sous les toits, les combles aménagés révèlent une pièce remarquable par ses volumes, idéale pour une suite, un atelier ou un refuge personnel. Le sous-sol complète ce bien avec une chaufferie, un atelier, une cave ainsi qu'un garage accessible directement depuis la rue. Un lieu singulier, pensé pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un cadre de vie, une atmosphère, une émotion. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2480 euros et 3440 euros par an. Contact: Emmanuelle MILLON 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197

Située à Amboise, dans le département d'Indre-et-Loire et la région Centre, cette propriété à vendre possède un charme indéniable. Cet élégant hôtel particulier, construit au XVIIIe siècle, incarne la tradition classique française. Sa façade sobre et bien proportionnée, marquée par de hautes fenêtres, révèle une architecture harmonieuse, typique de son époque. Organisé autour d’une cour d’honneur gravillonnée, le bien dispose également d’un jardin intimiste, à l'abri des regards. Le jardin, d'une superficie de 1 402 m², est soigneusement paysagé et offre divers espaces de vie en extérieur, dont un chemin de ronde, une aire de stationnement et une terrasse. Des éléments architecturaux authentiques, tels que son toit en tuiles à forte pente et des volets battants, ajoutent au caractère de cette propriété à acheter à Amboise. Avec plusieurs niveaux d'habitation, le rez-de-chaussée comprend une entrée, un cave, et plusieurs espaces de rangement. Au premier étage, vous trouverez une salle à manger spacieuse et trois chambres, dont deux dotées de salles d’eau privatives. Le deuxième étage abrite un grenier aménageable et une chambre de bonne, offrant ainsi un potentiel d'extension ou de réaménagement. Cette vente de propriété à Amboise vous propose un cadre de vie raffiné, alliant l'élégance de l'ancien à un environnement préservé.

Maison Éloi - Longère de Charme au coeur de Semblançay Aurélie Durier Immobilier vous propose cette maison de charme nichée en pleine nature sur la commune de Semblançay. Véritable havre de paix, cette propriété entièrement rénovée avec soin conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dès l'entrée, vous serez sous le charme par ses pierres naturelles au sol, poutres apparentes et mosaïques... La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le salon et la salle à manger baignés de lumière grâce à une grande baie vitrée. Cet espace accueille une superbe cheminée avec poêle intégré offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une très belle chambre avec sa propre salle d'eau en travertin et un accès direct à la terrasse, des rangements et toilettes complètent le rez-de-chaussée dans un esprit pratique et raffiné. À l'étage, deux chambres lumineuses avec vue dégagée sur le parc, une mezzanine confortable idéale en bureau ou coin lecture ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire l'espace nuit. L'extérieur est un véritable coin de paradis : plusieurs terrasses dont l'une avec son bar et l'autre couverte, un jardin arboré de plus d'un hectare et une voie dégagée avec des champs à perte de vue. Un bois et une parcelle agricole peuvent être vendues au besoin. Une autorisation a été actée pour l'installation d'un garage. Cette propriété rare offre un mode de vie en harmonie avec la nature, dans un cadre aussi serein qu'exceptionnel, à seulement 25 minutes de Tours. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D-233 CLASSE CLIMAT : B-8 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 300 et 3 160 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 520 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 500 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour une visite sans plus tarder !

Au coeur du charmant village d'Ingrandes-de-Touraine, cette élégante propriété en pierre de tuffeau, édifiée autour de 1800 et sublimée par une extension, développe environ 275 m² habitables au sein d'un écrin paysager de 2 369 m², entièrement clos et à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spectaculaire pièce de vie de près de 120 m², baignée de lumière, où salon et salle à manger dialoguent harmonieusement. Cet espace de réception, pensé pour les moments de partage, s'ouvre sur une cave voûtée en tuffeau, véritable signature du lieu. Une cuisine conviviale, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. L'étage, aux multiples accès, dévoile une distribution atypique et fluide. Depuis le séjour, deux chambres se succèdent, dont une avec salle de bains privative, accompagnées d'un WC indépendant. Depuis le couloir, un second escalier mène à une chambre mansardée pleine de charme. Enfin, accessible depuis la chambre du rez-de-chaussée, une suite supplémentaire avec sa salle de bains et WC vient parfaire l'ensemble, offrant intimité et indépendance. A l'extérieur, le jardin arboré, véritable havre de paix, invite à la détente et à la contemplation. La piscine chauffée de 12 x 5 mètres, équipée d'une pompe à chaleur, d'un rideau de sécurité et d'un système automatisé de traitement au brome, s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. Un garage fermé ainsi qu'un portail électrique complètent les prestations. Située idéalement à seulement 40 minutes de Tours, 10 minutes de Bourgueil et 30 minutes de Saumur, la propriété bénéficie également de la proximité de gares facilitant les déplacements, notamment vers Tours et Saumur. Entre caractère historique, volumes exceptionnels et cadre de vie préservé, cette demeure rare séduira les amateurs de biens singuliers en quête de tranquillité et d'authenticité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7350 euros et 9960 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Louise BOURDOIS 06 24 86 38 87 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 933 630 329. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Réf.4614 : Maison de ville du XVIIIème à vendre dans le Berry. Située à LE BLANC, dans le département de l'Indre et la région Centre, cette maison de caractère sur les bords de la Creuse se trouve au cœur d'une région naturelle réputée, connue pour ses paysages pittoresques. La ville, avec ses commodités, est accessible en quelques minutes. Les modifications apportées au cours des ans lui confèrent une forme de quadrilatère avec deux ailes sur la partie ouverte. Répartie sur trois niveaux, la maison comprend des pièces spacieuses, dont un grand salon de 38 m² et plusieurs chambres, dont une offre une vue sur la rivière. Au second étage, quatre mansardes sont présentes, ajoutant du caractère à l'ensemble. Les dépendances comprennent deux bâtiments sous appentis, l'un servant de serre, l'autre comme remise. Avec un jardin fleuri et deux entrées, cette propriété est à découvrir. Une visite virtuelle de ce bien est disponible sur demande. Pour toute information sur l'achat d'une maison à LE BLANC, contactez le Cabinet LE NAIL.

Blois - Loire Valley. Jolie maison de ville du XVIème siècle à deux pas de la Loire et du centre historique. Aujourd’hui, ce bien est exploité en tant qu’auberge de charme mais peut, à votre convenance, être utilisé comme gîte/chambres d’hôtes ou maison de famille. Elle comprend : cuisine professionnelle, salle à manger, huit chambres pourvues d’une salle d’eau et toilettes. Les + de ce bien : emplacement à 5 mn à pied du château royal, en centre-ville, dépendance et jardin intérieur, exposition Sud-Est. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

PROCHE DE NOGENT LE ROI Ancien presbytère à aménager sur un terrain de 1039 m² Au RDC : une entrée, un salon, une chambre, Sanitaires avec deux WC, Chaufferie A l'étage : Trois chambres Grenier aménageable. A l'extérieur : Une dépendance, une cave, un garage avec un atelier. (5.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole GARIN-SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 83876175700015 - Chartres.

À seulement quelques minutes du centre d'Amboise, découvrez cette belle propriété de 206 m2 implanté sur un magnifique terrain clos et paysagé de plus de 4000m2, offrant calme, intimité et une agréable vue sur la campagne. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose une vaste pièce de vie d'environ 50 m2, une cuisine indépendante équipée aménagée, 5 chambres dont une de plain-pied avec sa salle de bain, une salle d'eau. Un grand sous-sol comprenant deux garages motorisés, une salle de jeux, une cave, À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une très grande piscine tout équipée, une cuisine d'été et un parc soigneusement entretenu agrémenté d'arbres fruitiers. Cette propriété allie prestations de qualité, beau volumes, un excellent niveau d'entretien général et un environnement privilégié. Un bien rare aux portes d'Amboise, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de confort. Une visite s'impose ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Mohamed ZIGHEM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432 373 108 - Tours

Une œuvre architecturale. Un art de vivre absolu. Rare sur le marché, cette demeure somptueuse vous invite à franchir le seuil d'un monde à part — celui des grandes propriétés françaises où l'élégance n'est pas un détail, mais une philosophie. Érigée dans un style néoclassique raffiné, la façade en pierre blonde aux lignes harmonieuses, ses toits à la Mansart en ardoise et ses fenêtres à petits carreaux respirent le prestige et l'authenticité. Avec ses 14 400 m² de terrain et 400 m2 de surface habitable, chaque pièce a été pensée pour allier grandeur et intimité. Un domaine privé de 14 hectares Véritable havre de paix, le parc arboré aux essences centenaires enveloppe la propriété dans un écrin de verdure absolue. Pelouses à l'anglaise, allées pavées, massifs fleuris, balustrades sculptées ornées de vasques en pierre… chaque angle révèle un tableau digne des plus grandes demeures. Un espace de vie extérieur grandiose La terrasse principale, majestueuse avec ses balustrades ouvragées et ses sculptures, s'ouvre sur une piscine aux courbes élégantes, entourée d'un pool-house privatif sous pergola vitrée. Un cadre idéal pour recevoir en grand ou simplement savourer l'instant dans un luxe discret. Le Joyau du Parc — Un Pièce d'Eau Enchantée Au cœur du domaine se dévoile l'une des plus belles surprises de cette propriété d'exception : un pièce d'eau naturelle aux reflets miroitants, bordée de rochers et de végétation aquatique, sur laquelle repose un élégant pont blanc en bois aux courbes romantiques — évocation directe des jardins impressionnistes à la Monet. Les pelouses veloutées descendent doucement vers les berges, invitant à la promenade et à la contemplation. Un salon de jardin en fer forgé, posé sur l'allée de gravier, offre un point de vue privilégié sur ce tableau vivant. Sculptures et vasques en pierre ponctuent les abords du plan d'eau, ajoutant une touche de noblesse intemporelle à ce lieu hors du commun. De Belles Dépendances aux volumes généreux — Un Potentiel Infini Au-delà de la demeure principale, le domaine révèle plusieurs dépendances,véritables atouts stratégiques offrant un éventail d'opportunités exceptionnelles. Cuisine d'été lumineuse pour recevoir en toute saison, ateliers d'artiste ou bricolages, garages, espaces de stockage généreux… chaque bâtiment annexe a été conçu avec soin et dispose d'espace supplémentaires et qui ouvrent la porte à de multiples projets : gîtes de prestige, chambres d'hôtes haut de gamme, espaces professionnels, salle de réception privée ou simplement l'art de tout avoir sous la main sans compromis. Un domaine pensé pour vivre grand, recevoir magnifiquement et entreprendre librement. Ce bien rare s'adresse à ceux qui refusent le compromis. Que vous rêviez d'une résidence principale d'exception, d'un projet hôtelier haut de gamme ou d'un domaine familial transmis aux générations futures — cette propriété est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf.950866

Cellettes. Venez vivre au coeur de cette commune riche de ses 18 châteaux, située à seulement 15 mn de l’autoroute A10 Paris-Tours. Dans son écrin de verdure, la maison est au calme, à 5 mn des commerces en voiture. D'une surface de 340 m² au sol (277 m² loi Carrez), vous trouverez au rez-de-chaussée : entrée/couloir, une cuisine aménagée-équipée, un salon séjour avec cheminée de 58 m², une salle de bain, deux chambres, wc indépendant, buanderie, ancien garage aménagé en local vélos/pièce de rangement. L'étage se compose de trois chambres, une salle de bain, wc indépendant, une grande salle de billard/lecture de 66 m². Cette belle et grande maison accueillera famille, amis et même clientèle touristique. Les + : piscine chauffée de 10 m x 5 m, jardin arboré à l'abri des regards, endroit paisible au coeur des châteaux de la Loire. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

Entre Cheverny et le zoo de Beauval, découvrez cette superbe maison très lumineuse exposition plein sud, d’une surface habitable de 230 m² sur un terrain de 7400 m² paysagé et arboré entièrement clos. Au rez de chaussée, la maison est ouverte sur le jardin et la piscine chauffée (11 m x 5 m), elle comprend un salon, un double séjour avec cheminée, une grande cuisine ouverte, une chambre et salle d’eau, toilettes séparées. À l’étage un grand bureau mezzanine surplombant la cheminée dessert une chambre, salle d’eau et toilettes, une chambre et salle d’eau + toilettes séparées, une suite parentale de 44 m², une salle d’eau, un grand dressing et une petite chambre d’enfants (ou autre de 11 m²) avec point d'eau. Décorée avec beaucoup de goût, vous serez séduits par les prestations haut de gamme de cette maison. Une dépendance de 35 m² avec climatisation réversible pour y créer au gré une maison d’amis, gîte ou autre. Prestations : huisseries “double vitrage “, “volets roulants électriques solaires “ alarme volumétrique, caméras de surveillance, chauffage au fuel, arrosage automatique par forage, carport 2 voitures rideaux électriques, groupe électrogène démarrage automatique 11h d’autonomie, 2 abris de jardin fermés, un abri de jardin ouvert, court de tennis. A 3 mn d’un centre équestre compétition, 20mn du golf de Cheverny, au coeur des châteaux de la Loire, 6 km autoroute A85, 30 km autoroute Blois A10 et à 4 mn du centre de Chémery pour toutes les commodités. Nathalie Durand EI - agent commercial - RSAC Blois 519502330 - Contact +33 (0)6.48.48.70.83

Située au calme, en pleine nature, sur la commune de Brinon-sur-Sauldre, à 2h de Paris, belle propriété familiale sur environ 7 hectares. La propriété dispose d'une demeure principale composée de 6 chambres, dont deux suites parentales, au rez-de-chaussée et à l'étage, avec salle de bain et wc, de 2 salles de bains supplémentaires, d'une cuisine aménagée avec coin repas, d'un double salon en L ainsi que d'une belle véranda donnant sur la nature. La demeure comprend également une maison annexe composée de 2 chambres pour accueillir famille ou amis. Une grange et une pièce d'eau viennent agrémenter la propriété. Un environnement paisible bordé par la rivière, composé de bois et d'un espace paysagé autour de la maison. Idéale résidence principale comme secondaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900 € et 5340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE-Cete maison bourgeoise de prestige se distingue par ses beaux volumes et son agencement soigné.Les espaces de vie généreux comprennent un triple salon lumineux et traversant de 72m2 environ, une cuisine équipée avec un accès terrasse de 8,79m2 bénéficiant du soleil le matin et une salle à manger spacieuse avec cheminée ancienne, parfaits pour recevoir et se détendre en famille. Au deuxième étage, vous découvrez un large palier ,3 chambres confortables idéales pour une famille, dont une suite parantale, et une grande salle d'eau/ buanderie. Au troisième et dernier étage, les combles ont été aménagées se composant d'un grand bureau de 22 m2 suivie d'une chambre et sa salle d'eau. Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un petit salon, une chaufferie, une cave et une cuisine d'été.L'extérieur comprend une terrasse ensoleillée et un petit jardin bien entretenu, idéal pour les repas en plein air. , De plus, un garage double plus une place de stationnement sécurisée et pratique pour les véhicules et les vélos. Au pied du Pont Royale, l'avenue Dauphine est réputée pour son charme et sa proximité avec les commodités locales, les écoles, le tram A et à 5mn de centre ville d'Orléans. Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3220EUR et 4410EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété: 2 lots principaux.(Montant annuel de la quote-part de charges courantes 500EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:www.georisques.gouv.fr Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél 0687448184, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Orléans sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisée dans le coeur de la région Centre-Val de Loire, à Chécy à 8kms à l'Est d'Orléans, une propriété de charme classée bâti patrimonial remarquable. Cette bâtisse offre 317m² habitables, exposée plein Sud elle est ouverte sur un parc de 2200m² clos de murs agrémenté d'une piscine. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un hall d'entrée, un vaste séjour de 56m², deux bureaux, une cuisine dinatoire de 28m², chaufferie et cellier. Au 1er étage desservi par deux escaliers se trouve 3 chambres, 2 salles de bains, une bibliothèque, dressing et dégagement; enfin au 2ème étage 3 chambres et un cabinet de toilette. La propriété comprend de nombreuses annexes dont un garage pour plusieurs voitures, une cave voutée d'env 80m², un pigeonnier, un atelier et des réserves.

Sébastien vous propose, dans un hameau paisible situé à 10 minutes de l'A10 et à 15 minutes de Chambray, cette magnifique propriété à vendre. Elle se compose d'une vaste demeure principale et d'un gîte. En franchissant l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon avec cheminée, un séjour lumineux, une grande cuisine indépendante, ainsi que six chambres, dont deux de plain-pied. Le gîte indépendant vous permet d'accéder à quatre chambres supplémentaires, chacune dotée d'un accès privé. Pour répondre à vos besoins, huit des dix chambres disposent d'une salle d'eau privative. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 7 600 m², cette propriété sans vis-à-vis vous offre une piscine exposée plein sud, un vaste garage et une mare. Amateurs d'un environnement privilégié, cette propriété est faite pour vous. Cette belle propriété est située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre.

Cette charmante demeure, emblématique des maisons blésoises, offre un mélange harmonieux d'authenticité et de volumes impressionnants. Située sur un vaste terrain clos et soigneusement arboré, elle incarne l'équilibre parfait entre beauté, espace et luminosité. Parquets anciens, moulures et cheminées soulignent le raffinement d'autrefois. Avec dix pièces dont sept chambres spacieuses et un séjour d'environ 70 m2 baigné de lumière, la vue sur la Loire ajoute une touche exceptionnelle à cette propriété. Une dépendance, actuellement louée, permet de compenser le montant de la taxe foncière. Ce bien représente une opportunité idéale pour un achat villa de luxe à Blois (41), que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'envergure au cœur de la vallée des rois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 749 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130.

L’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous propose à la vente une Maison à Saint-Branchs, située dans le département de l’Indre-et-Loire, en région Centre. Cette propriété de caractère, dotée d'un gîte et d'un parc arboré, s'étend sur environ 382 m² habitables, offrant un cadre champêtre à proximité de Tours. Implantée sur un terrain de 7 665 m², cette maison rare se compose de deux habitations distinctes, parfaites pour une résidence familiale ou un projet multigénérationnel. La maison principale de 277 m² présente des espaces de vie chaleureux avec une belle entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, et une cuisine équipée. Elle dispose de chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau. La seconde maison, d’environ 105 m², est idéale pour recevoir ou exploiter en tant que gîte. Les extérieurs se distinguent par un parc paysager, piscine chauffée, et de nombreuses dépendances. Ce bien rare, avec son charme et son potentiel, est idéal pour les amoureux de la nature cherchant à acheter une maison à Saint-Branchs.

25mn de TOURS Au calme, sans aucunes nuisances, cet ensemble immobilier de charme est restauré avec goût et respect de l'authenticité. Les vues sur la campagne environnante et les animaux sont apaisantes. Les 26 hectares du domaine sont répartis ainsi : 10 ha de forêt, 15 ha de prairies et 1 étang. Propriété de famille par excellence, l'accueil d'amis et d'animaux est possible et aisé. Maison principale de plus de 300m² avec agréable vie de plain pied et maison d'amis de 140m². Cette propriété sera disponible en décembre 2026, dans le cadre d'une vente longue. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1200000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Domaine d’Exception aux Portes de la Nature – Un Écrin de Prestige pour Projets d’Envergure Dans un écrin naturel d’une rare beauté, ce domaine majestueux déploie toute sa splendeur sur 109 hectares de paysages variés : bois privés, prairies généreuses, terres agricoles certifiées biologiques et jardins finement paysagers. Offrant une quiétude absolue et une intimité totale, cette propriété d’exception s’adresse aux amateurs de lieux uniques autant qu’aux porteurs de projets d’envergure : résidence de famille, domaine équestre, gîte de charme, salle de réception, mariages ou retraites bien-être. L’ensemble comprend deux maisons entièrement restaurées avec un soin remarquable, ainsi que de vastes hangars au fort potentiel d’aménagement. Les terres se répartissent harmonieusement entre 36 hectares de bois, 50 hectares de terres cultivables avec DPB (droits à paiement de base) et revenus agricoles, 15 hectares de prairies, un verger de pommiers et de poiriers, deux lacs privés, un court de tennis, une piscine de 14 x 6 m et une grande terrasse ensoleillée orientée plein sud. La demeure principale, orientée sud, offre 572 m² habitables sublimés par un hall d'entrée traversant avec double escalier. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière naturelle, s’ouvrent avec élégance sur la terrasse et la piscine. Cuisine haut de gamme, doubles salons raffinés avec cheminées, salle à manger, bureau, deux grandes suites parentales avec salles de bains privatives, sept chambres complémentaires, avec possibilité de créer des salles de bains et ou jacuzzi dans plusieurs pièces attenante, prestations soignées composent un cadre de vie exceptionnel. La maison d’amis, indépendante et orientée est-ouest, développe 180 m² répartis sur deux niveaux. Elle offre un espace de vie chaleureux et contemporain : salons lumineux avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, cuisine équipée, 4 chambres, plusieurs pièces servant de bureaux et salles d’eau, le tout dans une atmosphère de confort et de raffinement. Parfaite pour accueillir famille, invités, actuellement loué en période estivale en location saisonnière qui apporte déjà un revenu complémentaire. Deux hangars agricoles de plus de 900 m² avec eau et électricité complètent le domaine, offrant un vaste potentiel de transformation en écuries, salle de réception, espace événementiel ou centre de séminaire (sous réserve d’autorisations administratives). À quelques minutes d’un village dynamique avec écoles et commerces, ce domaine rare incarne l’alliance parfaite entre nature préservée, élégance architecturale et potentiel professionnel. Un lieu unique, prêt à porter vos projets de vie les plus ambitieux et à accueillir un art de vivre d’exception.