ventes de maisons et villas de luxe Centre, France (page 23)

EXCLUSIVITÉ - Élégant Manoir du Milieu du XIXe siècle au Cœur d’un Parc de 3 Ha - Piscine, Tennis & Maisons IndépendantesSitué dans l’agglomération tourangelle, à seulement 15mn des Halles de Tours et à proximité de la gare TGV (Paris en 1h), ce manoir bénéficie d’une accessibilité remarquable tout en offrant un environnement d’une grande sérénité. Derrière sa cour d’honneur, la façade en tuffeau s’élève avec élégance, rythmée par ses lucarnes sculptées, ses balcons en ferronnerie et son pavillon latéral coiffé d’un fronton horloger. Le parc de près de 3ha offre une perspective panoramique rare vers les paysages du Cher. Restauré avec une exigence constante depuis plus de 20 ans, le manoir conjugue la noblesse de son époque, de beaux volumes de réception et un confort contemporain.La demeure principale présente environ 530 m² habitables et propose de vastes espaces de réception : élégante salle à manger ouverte sur le parc, salon principal, salle de billard et bureaux. La cuisine familiale, installée dans un pavillon en tuffeau, constitue une véritable pièce de vie et s’ouvre sur une cour exposée plein sud. Les étages accueillent neuf chambres, principalement en suites, et un vaste espace home cinéma, permettant de recevoir famille et invités avec confort et indépendance. La propriété comprend également une maison de gardien ainsi que deux maisons indépendantes, chacune avec son propre accès et jardin privatif. Actuellement louées, ces dernières génèrent un revenu locatif tout en préservant pleinement l’intimité du domaine. Le parc, planté d’arbres remarquables, accueille une piscine chauffée avec pool-house, un court de tennis et de larges perspectives paysagères, offrant un cadre de vie rare proche de Tours.Notre Regard Une architecture parfaitement proportionnée, une façade restaurée avec soin, de beaux volumes de réception et des éléments anciens préservés qui racontent l’histoire du lieu. La rareté de cette propriété réside dans l’équilibre entre la proximité avec Tours, l’ampleur du parc et l’harmonie d’un ensemble architectural pensé pour durer : un véritable lieu de famille.Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques: site georisques gouv fr Une Demeure en Touraine Lucie Meunier info@unedemeureentouraine.fr 0670476646

Situé en plein centre-ville de Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, cet immeuble en excellent état bénéficie d'un emplacement commercial premium sur la très recherchée place Saint-Pôl, véritable coeur de vie et place du marché de la ville. Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier offre une visibilité exceptionnelle pour une activité commerciale grâce à un flux piéton et automobile permanent, renforcé par la proximité immédiate des stationnements publics et d'un important axe de circulation menant directement aux parkings du centre-ville. Idéal pour un commerçant, une enseigne nationale ou un investisseur recherchant un immeuble commercial avec habitation, ce bien allie emplacement stratégique, confort et potentiel d'exploitation. Le rez-de-chaussée et le premier niveau accueillent un vaste local commercial de plus de 200 m² actuellement aménagé en institut de beauté et parfumerie. Les espaces, lumineux, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à une configuration facilement modulable et à la possibilité de décloisonner ou redistribuer entièrement les volumes selon l'activité envisagée : commerce, showroom, bureaux, activité tertiaire, cabinet, concept store ou restauration sous réserve des autorisations nécessaires. Au-dessus, un appartement duplex d'environ 140 m² en excellent état permet de bénéficier d'une habitation confortable directement sur place. Un véritable atout pour concilier activité professionnelle et qualité de vie en centre-ville, ou pour envisager un rendement locatif complémentaire. L'ensemble de l'immeuble est desservi par un ascenseur reliant les différents niveaux, du sous-sol jusqu'à l'appartement, apportant un confort rare et recherché pour ce type de bien immobilier en hyper-centre. En sous-sol, une vaste cave voûtée complète l'ensemble et offre des espaces de stockage particulièrement appréciables. Les points forts : - Immeuble entier en excellent état - Emplacement commercial n°1 à Nogent-le-Rotrou - Place du marché et forte visibilité - Important flux piéton et automobile - Stationnements à proximité immédiate - Local commercial de plus de 200 m² - Appartement duplex d'environ 140 m² - Ascenseur desservant tous les niveaux - Cave voûtée de 54 m² - Chauffage central par pompe à chaleur, couverture ardoises récente - Nombreuses possibilités d'exploitation - Ville dynamique avec gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1h35) Un bien rare sur le marché immobilier du Perche, idéal pour développer une activité commerciale dans un emplacement stratégique tout en bénéficiant d'une habitation spacieuse et confortable au coeur de ville. Prix de vente : 575 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 5890 et 8010 euros - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ''www.georisques.gouv.fr'' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat n°447886 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Au coeur de Blois, à quelques pas des bords de Loire et des commerces du centre historique, cette élégante maison bourgeoise développe environ 225 m² habitables dans un environnement rare et préservé. Derrière sa façade de caractère, la propriété révèle un jardin clos de murs de 685 m², véritable parenthèse bucolique et confidentielle en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée accueille un salon traversant indépendant, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Dans son prolongement, la vaste salle à manger affirme le caractère authentique et raffiné de la rénovation : tomettes anciennes, cheminée ornementale conservée et volumes généreux composent une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine, entièrement rénovée et intelligemment optimisée, vient compléter harmonieusement ce niveau. Le premier étage propose une généreuse suite parentale avec espace dressing, une seconde chambre reprenant les codes bourgeois de la demeure avec son parquet en bois massif, ainsi qu'une pièce supplémentaire à usage de bureau. Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées complète également ce niveau avec confort et fonctionnalité. Une élégante ouverture oeil-de-boeuf offre une vue singulière sur le jardin paysagé menant au dernier niveau, comme le fil conducteur poétique de la maison. Sous les toits, deux chambres cosy dévoilent la charpente d'origine, apportant charme et authenticité à cet espace nuit. Une vaste salle de bains ainsi qu'un dressing sur mesure haut de gamme viennent parfaire ce niveau. A l'extérieur, le jardin déploie une atmosphère rare en coeur de ville. Un petit bassin, une élégante gloriette en fer forgé et une terrasse en pierre pensée pour recevoir composent différents espaces de vie tournés vers la nature. Un majestueux séquoia centenaire apporte ombre et fraîcheur à cet écrin paysager soigneusement préservé. Un sous-sol complet, une cave ainsi qu'un double garage complètent les prestations de cette propriété singulière, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Blois. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 3590 euros et 4940 euros au 01/01/2021. Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A quelques kilomètres de Maintenon. Vous découvrirez une propriété d'exception du XIX au charme authentique , de caractère nichée au coeur d'un parc arboré de 3 hectares. Offrant de vastes espaces de vie, un salon cathédrale de plus de 100 m², un atelier d'artiste avec vue exceptionnelle sir le parc, 5 chambres , cette demeure au coeur de la nature dans un environnement paisible et préservé. Pierres apparentes, poutres anciennes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. A l'extérieur, le parc de 3 hectares invite à la détente et aux loisirs : arbres centenaires, prairies, espaces de promenade . Un véritable havre de paix où nature et art de vivre se rencontrent. Des travaux sont à prévoir afin de la rendre encore plus confortable Mandat Prix 676 000 euros https://www.georisques.gouv.fr/ (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

C'est au coeur du renommé quartier Dunois que se situe cette charmante maison bourgeoise d'environ 180m2 avec un jardin d'environ de 50 m2. A quelques minutes à pied des meilleurs établissements scolaires, des commerces de proximité et de la gare, elle offre un environnement idyllique pour une vie de famille épanouie. Dans le hall, la perspective, les carreaux de ciment et la judicieuse distribution des pièces... tout n'est que merveille ! Sur la gauche, un vaste salon traversant, baigné de lumière, s'articule autour de deux cheminées qui rythment la pièce et invitent aux moments de partage, entre conversations feutrées et instants plus animés. Sur la droite, la salle à manger affirme son caractère convivial et communique harmonieusement avec une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. Cette dernière s'ouvre directement sur le jardin, offrant une relation privilégiée entre intérieur et extérieur, idéal pour les beaux jours. Les étages supérieurs sont dédiés à l'espace nuit. Au premier étage, un espace au caractère atypique accueille trois chambres : deux d'entre elles partagent une salle de bain, tandis que la troisième bénéficie d'une suite parentale , formant un premier niveau familial agréable et équilibré. Le deuxième étage prolonge la visite avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau , laissant place à de multiples possibilités : chambres d'enfants, bureau, atelier ou espace invités. En sous-sol, une cave aux volumes généreux, divisée en trois espaces distincts, accueille un local chaudière ainsi que deux caves supplémentaires, parfaites pour le stockage ou l'aménagement d'espaces annexes. A l'extérieur, un jardin orientée sud , constitue un véritable havre de verdure en coeur de ville. Il est complété par un appentis, un local de jardinage et un local de rangement, autant d'atouts pratiques au quotidien. Cette maison bourgeoise, à la fois familiale et chaleureuse, séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie authentique, calme et fonctionnel, tout en restant proche des commodités urbaines. Un lieu de vie à réinventer, propice aux projets et aux histoires à écrire. Côté stationnement : Parking possible à l'achat Parking loué à proximité immédiate CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250 euros et 4450 euros par an. Contact: Emmanuelle MILLON : 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197

Charmante maison traditionnelle d'environ 190 m² habitables située à CHATEAUROUX, dans le département de l'Indre, en région Centre. Cette propriété est parfaite pour une vie de famille avec ses pièces spacieuses et son grand parc clos et arboré. Profitez d'un cadre verdoyant avec une piscine, un pool-house et un terrain de pétanque, tout en étant à proximité de la ville. Côté confort, la maison est équipée d'installations modernes et économiques, notamment un chauffage par pompe à chaleur et des fenêtres récentes avec volets roulants solaires.

A Rigny-Ussé, entre Loire et forêt de Chinon, sur l'itinéraire prisé de la Loire à Vélo et à quelques minutes du Château d'Ussé, cette propriété du XVIIème siècle se dévoile comme un refuge confidentiel au coeur d'un massif forestier préservé. Édifié sur un vaste terrain paysager, cet ensemble immobilier de prestige se compose de quatre bâtisses de l'époque classique formant un véritable hameau, pensé pour une vie tournée vers la nature et la quiétude. Le bâtiment principal s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de réception baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée aux volumes généreux, ainsi qu'un salon intimiste réchauffé par un poêle à bois dans une belle cheminée en pierre. Une chambre avec salle d'eau, une salle de bains, une buanderie, un cellier et une cave complètent ce niveau. L'étage accueille, d'un côté, deux chambres et un espace de rangement, de l'autre, un palier avec un bureau. Une seconde bâtisse propose une grande pièce de vie conviviale en rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Une troisième abrite deux suites indépendantes avec salle d'eau privative, l'une disposant d'une kitchenette et d'une mezzanine. Enfin, un quatrième bâtiment offre deux chambres reliées par un escalier, chacune disposant de son accès, avec cuisine et salle d'eau. Poutres apparentes, pierre de tuffeau et décoration soignée révèlent l'authenticité de chaque espace. La piscine paysagée, parfaitement intégrée à l'environnement, constitue un véritable espace de détente à part entière, propice aux instants de repos et de convivialité. A proximité, des espaces aménagés, entre coins ombragés et hamacs suspendus, prolongent cette atmosphère apaisante. Dans le prolongement des espaces de vie, plusieurs terrasses discrètes offrent des lieux privilégiés pour profiter des extérieurs en toute quiétude. Une grange attenante complète l'ensemble, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement. A l'abri des regards, ce lieu invite à une véritable parenthèse au coeur de la forêt de Chinon. La configuration en hameau, la multiplicité des accès indépendants et la qualité des prestations offrent une opportunité idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme, tout en conservant un espace de vie privé. Cette propriété de caractère à Rigny-Ussé incarne une élégance discrète et un art de vivre singulier, entre nature, patrimoine et authenticité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 euros et 6 090 euros, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité - Belle maison de famille, à l'architecture typique de notre ville médiévale, comprenant une maison principale, un gîte et chambre d’hôtes, un garage pour 3 véhicules et des dépendances. Située au centre historique de Bourges, à proximité de la Place Gordaine et de l'Eglise Saint Bonnet, cette maison orientée sur son jardin clos de murs offre environ 225 m² habitables. La maison principale comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée récente avec accès au jardin, ainsi qu'un séjour salle à manger. Un demi-palier mène à une charmante coursive couverte, donnant accès à une chambre avec salle de bains et sanitaires privés. Au premier étage se trouvent trois chambres, dont une grande chambre parentale avec salle de bains et sanitaires. Le second étage offre une pièce sous combles aménagée en bureau ou espace loisir, ainsi que des pièces de buanderie et atelier accessibles depuis le jardin. La maison secondaire, actuellement utilisée comme gîte, propose une belle pièce de vie, une cuisine équipée, et une chambre à l'étage avec salle d’eau. Ce bien séduira les amateurs d’histoire et de patrimoine - une véritable oasis de tranquillité en plein cœur de Bourges, Cher, dans la région Centre.

En exclusivité , à quelques minutes d’Ardentes, au cœur du Berry, cette propriété de charme déploie toute l’authenticité et l’élégance de l’art de vivre à la campagne. Édifiée sur un magnifique terrain de plus d’un hectare, cette longère bénéficie d’un environnement préservé, calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités. La demeure principale, d’environ 250 m² habitables, séduit par ses volumes généreux et ses prestations pleines de cachet : poutres anciennes, cheminée, matériaux authentiques et atmosphère chaleureuse. Elle offre : cinq chambres, trois salles d’eau, une vaste pièce de réception baignée de lumière avec cheminée. Un gîte indépendant d’environ 100 m² complète l’ensemble, avec quatre chambres, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité. De nombreuses dépendances viennent enrichir ce bien: salle de réception, garage, atelier, espaces polyvalents laissant libre cours à tous vos projets. Possibilité d'acquérir une parcelle de 5ha en plus attenante à la propriété. Un lieu rare, confidentiel et inspirant, parfait pour une résidence familiale, une maison de campagne raffinée ou un projet d’accueil. Une propriété authentique et recherchée, au charme incontestable. À découvrir sans tarder

Aux confins du Cher, de l'Allier et de la Nièvre, cette maison de maitre de 1895 se dresse dans un bourg de caractère, dans un parc arboré d'un hectare. La façade parle d'elle-même. Trois niveaux sur soubassement en pierre de taille, un mélange soigné de meulières dorées et de briques rouges formant encadrements, bandeaux et arcs. Les bow-windows polygonaux en rez-de-chaussée et premier étage, coiffés de balcons à balustrade en bois laqué rouge bordeaux, rythment la composition. Une tourelle ronde couverte d'un dôme en ardoise s'inscrit côté jardin. La toiture à multiples pans, en tuiles plates, est animée de lucarnes à fronton — le tout reposant sur un perron en pierre de taille sous un porche cintré en brique. La toiture a été entièrement refaite à neuf. 430 m² habitables répartis sur trois niveaux. L'entrée donne le ton : vestibule en mosaïque de marbre, escalier en bois sculpté orné d'une tête de déesse, lustre de cristal dans une cage d'escalier double hauteur. Les pièces de réception en enfilade ont conservé leurs parquets en point de Hongrie, leurs cheminées en marbre, leurs rosaces, corniches et frises d'époque. La salle à manger retient l'attention avec son plafond à caissons en bois sculpté et son lambrissage qui habille les murs jusqu'à mi-hauteur. Chaque cheminée — en marbre blanc, rouge veiné ou brèche — est différente, chacune à sa pièce. Huit chambres aux belles hauteurs sous plafond, dont deux ouvrant sur les balcons à balustrade en bois laqué donnant sur le parc et les horizons du Berry. Chaque chambre dispose de sa propre cheminée en marbre et de ses hautes fenêtres aux volets intérieurs d'époque. Les salles de bains associent les volumes anciens — doubles vasques sur plan en marbre veiné, hauteurs généreuses — à des équipements actuels bien intégrés. Une véranda vitrée fait la transition entre la maison et le jardin, et ouvre sur la terrasse et la piscine couverte et chauffée toute l'année. Le parc d'un hectare rappelle dans son dessin l'esprit des jardins à la française : fontaine, statue, perspectives soignées qui invitent à la promenade. Potager productif et verger complètent l'ensemble. Le sous-sol est dédié aux loisirs : salle de billard, sauna, cave à vins voûtée. La demeure ne nécessite aucun travaux : toiture entièrement neuve, isolation performante, chaudière récente, garage quatre voitures. Assainissement relié au tout à l'égout. À l'arrière, un terrain constructible de plus de 7 000 m² offre des possibilités complémentaires selon le projet de l'acquéreur. Le village regroupe tous les services du quotidien. Nevers à 40 minutes, Bourges et Moulins à 50 minutes.

L'agence La Chaumiere vous présente: A 10 min de la gare de Dreux, accès rapide RN 154 dans un village avec écoles et des commerces de proximité. Cette Belle propriété cachée: Entrée , un Salon, une pièce de vie de plus de 50m² avec une cheminée , une cuisine dinatoire aménagée et équipée, un wc avec lave mains, une chambre avec une salle d'eau. A l'étage: Un palier desservant quatre chambres sont une avec salle d'eau privative, un wc avec lave mains, une salle de bains avec douche et baignoire. La maison dispose d'un sous sol total, d'une grande terrasse , une piscine 10x5. Le tout sur un beau terrain clos de plus de 3680m² REF: M206094 (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété de Charme avec Activité Touristique Portes ouvertes le samedi 03 Avril de 13h à 16h sur rendez vous uniquement. Aux Portes de Chenonceaux Découvrez La Rousselière, une magnifique longère tourangelle du XIXe siècle, restaurée avec passion, mêlant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Située à Francueil, au calme et à seulement quelques pas du bourg, cette propriété offre un cadre de vie paisible et bucolique, idéal pour vivre et accueillir. Un cadre de vie unique avec une activité touristique florissante Actuellement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, La Rousselière génère une activité clé en main, rentable et bien établie, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide. Un projet parfait pour changer de vie ou allier résidence principale et revenu locatif, dans un cadre enchanteur. Composition de la propriété : Maison principale chaleureuse et lumineuse avec : • Grand séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées • Cuisine ouverte entièrement équipée • Suite parentale avec vue sur la piscine et le village • Deux chambres aménagées en chambres d'hôtes avec salle d'eau dédiée et salon mezzanine Chambre d'hôte indépendante de plain-pied – 3 personnes Gîte 6 personnes de plain-pied – 85 m² Gîte 2-3 personnes avec jacuzzi privatif Extérieurs soignés, Piscine chauffée Belle cave voutée / Grand grenier aménageable Parc arboré et entretenu avec goût ? Une adresse rare en Touraine, à proximité immédiate du Château de Chenonceau, d'Amboise, Loches, Montrichard et Zoo de Beauval. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

À 7 minutes de Loches et 35 minutes de la gare TGV de Tours, cette belle maison en pierre de taille développe environ 208 m2 habitables, dans un cadre naturel rare, à l'abri de toute nuisance. On entre par un large hall avec WC séparé, qui mène à une grande cuisine dînatoire de 47 m2 avec îlot central. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 37 m2 avec sa salle de bain, ainsi qu'une buanderie et un petit salon chaleureux complètent les espaces de vie.  L'étage entièrement climatisé accueille le salon principal de 33 m2, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La rénovation de cet étage date de 2013. À l'extérieur, deux grandes terrasses orientées nord et sud, avec pergolas et salons extérieurs, permettent de profiter pleinement du vaste terrain arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et de coins ombragés. Le tout s'étend sur une parcelle close de 13 000 m2, en zone naturelle protégée, sans aucune construction possible aux alentours. La propriété dispose d'un double accès, pratique pour accueillir ou circuler librement. La maison bénéficie d'un double vitrage, de deux inserts à pellets, d'un chauffe-eau thermodynamique en bas et d'un chauffe-eau classique à l'étage. À cela s'ajoutent des panneaux solaires et un système de filtration naturelle type Ecoflo (à base de fibre de coco) pour l'assainissement. Un bâtiment indépendant en pierre abrite une piscine couverte (3,60 x 6 m, hors-sol), chauffée par pompe à chaleur, avec fontaines. On trouve également plusieurs dépendances : atelier, cuisine d'été, appentis pour voitures, caves idéales pour le vin. Taxe foncière : 1 735 EUR par an. Honoraires charge vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immobilier.notaires® et l’office notarial Etienne BEDU vous proposent :Maison / villa à vendre - GIEN (45500)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'Office notarial de Maître BEDU vous propose à la vente un ensemble immobilier de caractère, comprenant une maison de maître avec son parc et une maison de gardien, situé à AUTRY-LE-CHATEL, à quinze minutes de GIEN.La maison de maître d'environ 290 m² : Dans cette belle demeure familiale, aménagée sur trois niveaux, vous pourrez y découvrir :- au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement, une cuisine avec cheminée, un grand séjour, un grand salon avec cheminée, un petit salon, une buanderie et des toilettes.- à l'étage : un palier, une chambre avec salle d'eau et toilettes, une suite de deux chambres avec salle d'eau et toilettes, une chambre et un bureau avec salle d'eau et toilettes, une grande chambre, une salle de bains et des toilettes.- au second étage : un palier, une chambre avec salle d'eau, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grenier. - cave sous-partie avec un accès extérieur et depuis la cuisine.Vous pourrez apprécier le calme et la tranquillité d'un parc boisé d'une superficie de trois hectares, entourant la propriété, avec une chapelle néogothique du XIXème siècle et une grange en bois.Vous disposerez aussi de deux garages. La maison de gardien, incluse dans la vente, située à proximité de la maison principale, composée de :- au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour-salon avec terrasse, un bureau, un dégagement, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie et une chaufferie.- à l'étage : un palier, deux chambres, un dressing et une salle de bains.Un garage sera vendu avec cette maison.Terrain sur le coté de la maison de gardeTravaux de rafraîchissement à prévoir.Idéal pour projet de lieu d'hébergement et de séminaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.18.11.10.31- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Etienne BEDU - Notaires à Gien - N° SIRET : 88055775600033- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

EXCLUSIVITÉ – Propriété avec activité touristique en Touraine – Saint-Georges-sur-Cher Entre Chenonceaux et le Zoo de Beauval, découvrez RENCONTRE, une propriété de caractère restaurée avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, dans un environnement paisible et verdoyant. Actuellement exploitée en gîtes et chambres d'hôtes, la propriété bénéficie d'une activité touristique clé en main, rentable et parfaitement établie, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires solide. Un lieu idéal pour un projet de changement de vie ou pour conjuguer résidence principale et revenus locatifs. La propriété se compose d'une maison principale chaleureuse et lumineuse, comprenant un salon/salle à manger, une cuisine aménagée avec accès à une véranda, deux chambres, une salle d'eau et une lingerie. À cela s'ajoutent trois chambres d'hôtes indépendantes à l'étage, un gîte de 8 personnes composé de trois suites et d'une chambre pouvant également servir de bureau indépendant, ainsi qu'un second gîte de 5 personnes avec deux chambres. Les prestations sont complétées par une piscine intérieure chauffée, un espace SPA, un garage, un parking intérieur et un terrain arboré soigneusement entretenu. Une adresse rare en Touraine, à proximité immédiate de Chenonceaux, Amboise, Loches, Montrichard et des principaux sites touristiques de la région. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 768 115 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 4801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

Martine vous propose, à proximité du célèbre château de Villandry, de découvrir cette propriété située dans un environnement calme et boisé, sur un terrain arboré de 4 850 m². Cette maison semi-enterrée d’environ 240 m² habitables offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire avec vie de plain-pied. Vous serez séduits par une entrée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec une magnifique cheminée, une cuisine aménagée indépendante ainsi qu’une arrière-cuisine. Un couloir dessert deux suites parentales, dont une équipée de la climatisation, un bureau et un WC avec lave-mains. À l’étage, une grande mezzanine aménagée en espace salon apporte charme et convivialité. Vous trouverez également deux suites parentales, une chambre, un WC et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Un sous-sol complet comprend deux grands garages d’environ 50 m², un atelier et une cave. À l’extérieur, le cadre verdoyant et sans vis-à-vis accueille deux terrasses et une pergola, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. Ce bien rare se situe dans le département Indre-et-Loire, en région Centre, et offre une opportunité d’achat Propriété à acheter Villandry alliant confort, espace et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

A seulement 10 minutes d'Esvres et 15 minutes de Chambray-les-Tours, aux portes de la Vallée du Cher et des châteaux de la Loire, Leslie Gauthier Immobilier vous présente cette propriété familiale de 340 m², implantée au coeur d'un parc entièrement clos de près de 2 hectares. Étang habité, partie boisée, verger, espaces paysagés : un domaine naturel rare en Touraine, alliant intimité absolue et accessibilité aux commodités. Une grande maison familiale lumineuse et généreuse : Dès l'entrée, un grand hall de réception dessert un double séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout baigné de lumière naturelle et offrant une vue panoramique sur le parc. Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, une spacieuse mezzanine dessert quatre chambres confortables, une salle de bain et un WC ; soit 5 chambres au total, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Le niveau inférieur offre une polyvalence maximale : vaste espace de vie aménagé (actuellement en salle de jeux), bureau, salle d'eau, rangements et garage. Selon votre projet, cet espace peut devenir un logement indépendant, une location saisonnière, un cabinet libéral, un atelier ou une extension de vie. La propriété est équipée de panneaux solaires, garantissant des économies significatives sur les charges et une consommation énergétique optimisée, un critère de valorisation croissant sur le marché immobilier actuel en Indre-et-Loire. Un parc d'exception, entièrement clos : Étang habité, Bois, Verger, Espaces paysagés, Intimité totale pour une connexion permanente avec la nature à quelques minutes seulement des axes routiers et des commodités de l'agglomération tourangelle. Ce bien est idéal pour de nombreux projets : résidence principale familiale ou maison de vacances en Val de Loire, combinée ou non à de la location saisonnière, avec la possibilité d'accueillir un proche en toute indépendance ou d'installer son activité professionnelle. Leslie GAUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 017 951 - TOURS.

Nichée au coeur d'un écrin de verdure de près de 3 800 m², cette propriété singulière développe environ 320 m² habitables et conjugue avec subtilité demeure familiale de caractère et activité de chambres d'hôtes parfaitement établie. Dès l'entrée, le regard est happé par les volumes généreux de la salle à manger qui s'ouvre naturellement sur un vaste séjour. Ces espaces de réception, largement baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures, entretiennent un lien permanent avec l'extérieur et prolongent l'expérience vers la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage avec son coin repas, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Un grand bureau attenant offre une flexibilité d'usage appréciable et peut aisément devenir une chambre, permettant une vie de plain-pied. Un espace bien-être avec sauna vient parfaire ce niveau, invitant à la détente. L'étage accueille trois chambres aux proportions confortables, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et indépendance à ses occupants. Deux annexes indépendantes abritent trois chambres supplémentaires, entièrement aménagées et exploitées dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes déjà en place, offrant une rentabilité immédiate sans compromis sur la tranquillité de la maison principale. A l'extérieur, le jardin paysagé compose un décor bucolique avec potager, fontaine et piscine, propice aux moments de convivialité et à la douceur de vivre. Un double garage complété par un carport répond aux besoins de stationnement de plusieurs véhicules. Côté confort et performance énergétique, cette propriété économe bénéficie d'équipements complets : poêle à granulés, cheminée avec insert, pompe à chaleur, climatisation réversible partielle et panneaux solaires. Un lieu rare, idéal pour une résidence principale mêlant projet de vie et activité d'accueil, à seulement 15 minutes de Tours. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1151 et 1557 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À 100 km au sud de Paris, à la lisière de la forêt de Montargis, un manoir du 18e s. avec gîte, dépendances et parc de près de 7300 m². Au détour d’une rue résidentielle de Paucourt, un portail introduit un terrain clos d’environ 7 300 m², composé d’un parc arboré, de haies taillées et de massifs plantés. L’ensemble des bâtiments s’organise en L autour d’une cour et d’un jardin, où un espace central dégagé structure la composition. Le logis principal, orienté est-ouest, est élevé de deux niveaux complétés par un étage sous charpente et développe près de 490 m² habitables. Les façades enduites sont ordonnancées en dix travées régulières. Les toitures alternent un comble à la Mansart couvert d’ardoise et des volumes à deux pans en tuiles plates ; l’ensemble rythmé par des lucarnes. À l’intérieur, les sols en tomettes, les poutres apparentes, les maçonneries de brique et les cheminées en pierre rappellent l’ancienneté de la construction. Ces éléments participent à la lecture architecturale du lieu et à la compréhension de ses différentes campagnes de travaux. La propriété est aujourd’hui répartie en deux entités : un gîte de six chambres et un second volume qui comprend une grande pièce de réception ainsi qu’un appartement indépendant de trois chambres avec un volume en double hauteur sous charpente. L'ensemble est en bon état général, mais quelques travaux sont à prévoir, dont quelques finitions dans l'appartement et certaines menuiseries à changer. Des écuries et une dépendance qui sert d’atelier et de chaufferie sont implantées en limite de parcelle selon un axe nord-sud. Les écuries conservent cinq boxes en bois distribués par une allée centrale. Ils sont surmontés en partie d’une mezzanine. Les annexes développent environ 360 m² supplémentaires aménageables, pour une surface totale au sol de l’ensemble à près de 860 m².

Vente Bien atypique Argenton-sur-Creuse, située dans l'Indre (36), en région Centre. Cette maison contemporaine rare est posée sur un terrain de 5 hectares, à proximité d'Argenton-sur-Creuse. Elle inclut deux gîtes, un grand garage, une piscine, ainsi qu'un étang, offrant un cadre exceptionnel. La maison principale propose cinq chambres, un très grand salon, une cuisine et une arrière-cuisine, totalisant 400 m² habitables. L'ensemble se distingue par son emplacement privilégié et la qualité de ses infrastructures.

Construite à la fin du XIXe siècle dans la vallée de la Loire, cette très belle demeure d'une surface habitable de 614 m² offre une vue captivante sur un parc de plus de 4 hectares composé d'arbres centenaires. La propriété, transformée en hôtel en 1980, fut également la dernière résidence de Mme Donnadieu, mère de l'écrivaine Marguerite Duras. Représentatif de la "Belle époque", ce château d'agrément a su garder la grâce séduisante et l'atmosphère envoûtante de cette période florissante. Passée l'entrée, un magnifique hall s'ouvre sur de vastes pièces lumineuses parées d'éléments d'architecture préservés, offrant de belles perspectives sur la nature. Un escalier de bois massif mène aux étages, où se dévoilent 14 belles chambres aux volumes généreux avec salles de bains privatives, proposant une vue imprenable sur le parc arboré.Un espace privé avec cuisine professionnelle, lingerie, chaufferie, caves, salon, salle de bains et chambres vient parfaire les prestations de ce bien. Dans le parc, une maison de gardien de 187 m² propose trois chambres et une suite familiale, qui permet de compléter l'activité commerciale. Un appartement privé distribuant un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains, une chambre et un grenier, s'ajoute à cette maison, indépendante. La propriété forme un ensemble apaisant, au coeur d'une nature préservée, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour explorer tous les aménagements.  Ce lieu allie le plaisir d'un cadre de vie verdoyant, au milieu des châteaux de la Loire à seulement 15 minutes de Blois et d'Amboise, et la proximité des commodités et de la gare. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : B. Estimation des coûts annuels : entre 7 970 euros et 10 820 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 Contact (EI) : Julie 06 31 35 22 95 Commercial agent RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Val de Loire Sologne Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter, une charmante maison au fort potentiel, idéalement située au cœur du golf de Limère. Une maison unique offrant de beaux volumes et de belles prestations : Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un bureau / bibliothèque, une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur la piscine intérieure avec sauna et le jardin / golf ; ainsi qu’une suite parentale / studio indépendant. À l’étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau. Au sous-sol : une lingerie, une chaufferie, un espace de stockage et une cave. Les extérieurs comprennent : Deux garages, l’un de 58 m² avec 2 portes motorisées, et l’autre de 28 m². Une grande terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur le jardin et le golf. Située dans un environnement calme et paisible, cette maison lumineuse est pensée pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une éventuelle visite. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Sur la commune de Saint-Jean-le-Blanc, à quelques minutes seulement du coeur d'Orléans, cette charmante maison vigneronne de 156m2 (175m2au sol) et son jardin, nous invitent à la détente. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux et la circulation fluide révèlent une maison pensée pour accueillir et partager. En rez-de-jardin, la pièce de vie s'organise autour d'une vaste cuisine ouverte et d'un salon avec sa cheminée , véritable coeur battant de la maison. Cet espace s'ouvre naturellement vers l'extérieur, invitant à profiter d'une agréable terrasse prolongée par une pergola , idéale pour savourer chaque saison à l'abri des regards. Une cave se dissimule avec discrétion derrière une porte parfaitement intégrée au décor. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres dont une avec dressing ainsi qu'une grande salle d'eau et un wc. Un large palier, baigné de lumière, offre un potentiel supplémentaire et pourra aisément être repensé en bureau ou espace de création selon vos envies. A l'étage, deux chambres supplémentaires avec leur dressing respectif composent un espace nuit intime et chaleureux, complété par une salle de bain et un espace de rangement . Cette propriété singulière séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d'un bien à la fois fonctionnel et inspirant, où chaque espace invite à la douceur de vivre. CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1330 euros et 1870 euros Contact: Emmanuelle MILLON 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC Orléans : 494 300 197

Boncourt (28) bel ensemble de 2 bâtiments qui totalisent environ 350m2 habitables sur un terrain de 3300m2 arboré, clos de murs. Accès à l’intérieur de la propriété par un joli porche à colombage. La maison principale développe 200m2 habitables sur 2 niveaux. Au rez de chaussée de beaux volumes distribués par un hall d’entrée utile au « débotté » ouvrant d’un côté sur un grand et un petit salon, de l’autre côté vers la salle à manger et la cuisine. Toilette invité, garage et chaufferie complètent ce niveau. A l’étage, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, 4 toilettes. La Maison d’amis entièrement rénovée offre 150m2 sur 2 niveaux également. Salon salle à manger en openspace, cuisine avec four à pain et espace déjeunatoire au rez de chaussée et toilettes invités pour terminer ce niveau. A l’étage, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 1 toilette. 1 belle cave voutée occupe une partie du sous-sol de ce bâti. 1 grange complète cet ensemble. A 50mn du pont de Saint Cloud par la RN12. Gare à Houdan (12km). Commerces à Anet (3km). Ambiance campagne dotée du charme de l’authenticité, à voir absolument. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Située à l'est d'Orléans, somptueuse demeure de caractère avec ses dépendances sur un terrain clos de murs de plus de 2200m2. La maison principale d'une élégance incomparable dévoile environ 317 m2 habitables, une entrée conduit à une pièce de réception de plus de 56m2 très lumineux agrémentée d'une cheminée à double foyer, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse, une chaufferie, un cellier et deux bureaux complètent ce niveau. L'étage accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile 5 grandes chambres, 3 salles de bains, dressings, une bibliothèque ainsi que des pièces pouvant être aménager selon votre imagination. La propriété dite ancienne gentilhommière est agrémentée de nombreuses annexes, une écurie, un grand atelier, un poulailler, une merveilleuse cave voutée de 82m2, et grand garage permettant d'abriter de belles voitures de collection. Vous découvrirez également une piscine couverte sur un terrain arboré et paysagé où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitent à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20mn d'Orléans, tous commerces à proximité, la tangentielle n'est pas loin avec son centre commercial. Estimations des consommations annuelles énegétiques comprises entre 5590EUR et 7610EUR Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél: 06 87 44 81 84 Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -