ventes immobilier de luxe Hérault, France (page 5)

iad France - Hakima Noel vous propose: Demeure d’architecte – Élégance des années 70 & potentiel d’exception Montpellier Nord – Secteur prisé & recherché Dans un environnement où l’on recherche avant tout la discrétion, l’espace et la qualité de vie, certaines propriétés se distinguent par leur caractère unique et leur potentiel rare. Cette demeure d’architecte des années 70 incarne parfaitement cet esprit : une architecture affirmée, des volumes généreux et une lumière omniprésente, offrant une base idéale pour une résidence de prestige à réinventer. Un emplacement stratégique et privilégié: Située dans un secteur résidentiel très recherché au nord de Montpellier, la propriété bénéficie d’un cadre de vie particulièrement apprécié, alliant sérénité et proximité immédiate des infrastructures essentielles. À quelques minutes seulement se trouvent : Les facultés et universités de Montpellier, Le CHU et les pôles médicaux et hospitaliers, Les écoles supérieures et centres de recherche, Les commerces, transports en commun et services du quotidien. Un emplacement d’exception, conjuguant dynamisme intellectuel et qualité de vie résidentielle, dans un environnement verdoyant et sécurisé. Le centre historique de Montpellier est accessible en 15 minutes seulement en voiture , offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et quiétude. Une architecture de caractère aux prestations solides: Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 175 m² piscinable, cette propriété séduit par ses volumes, sa structure saine et son potentiel de transformation. Elle repose sur des bases techniques solides, incluant un vide sanitaire et une toiture à structure béton en bon état, garantissant sérénité et pérennité. On retrouve le sol en carrelage marbre dans les pièces de vie apportant une touche d’élégance intemporelle, tandis que les menuiseries à la française soulignent le charme architectural de la maison. La luminosité naturelle, omniprésente, valorise chaque espace et renforce la sensation d’ouverture. Une organisation flexible et rare: La maison se compose aujourd’hui de deux unités indépendantes : Un appartement de type T4 d’environ 104m² en rez-de-chaussée Un appartement de type T5 d’environ 152 m² à l’étage Cette configuration offre une grande liberté d’usage : réunification pour créer une résidence familiale d’exception ou maintien de deux espaces distincts et autonomes. L’ensemble est relié par un escalier intérieur existant, permettant une modularité totale selon les projets. Un lieu de vie idéal pour les profils exigeants: Cette propriété s’adresse aussi tout particulièrement à une clientèle en quête d’un lieu capable d’allier vie professionnelle et vie personnelle dans un même espace harmonieux. Elle est idéale pour : les professions libérales, les indépendants, cadres ou entrepreneurs. Offrant la possibilité de créer un espace de travail dédié tout en préservant un cadre de vie familial confortable et intime. Un bien pensé pour concilier performance professionnelle et équilibre personnel. Un extérieur aux perspectives remarquables: Un double garage complète la propriété, incluant un espace buanderie. Le jardin, généreux et arboré, constitue un véritable écrin de verdure, offrant la possibilité d’imaginer un projet paysager d’exception : piscine, espaces de réception extérieurs. Un cadre idéal pour créer un art de vivre tourné vers la détente et la convivialité. Les informations techniques de la propriété: Chauffage individuel au gaz. Construite sur vide sanitaire, aéré. Toiture structure béton en bon état. Menuiseries à la française. Une opportunité rare sur le marché montpelliérain. Cette demeure offre un potentiel de transformation exceptionnel, permettant de concevoir une résidence unique, parfaitement adaptée aux standards de vie contemporains les plus exigeants. Un bien confidentiel, à fort potentiel, destiné à une clientèle recherchant bien plus qu’une maison : un véritable projet de vie. Une adresse. Une architecture. Une vision. Une demeure prête à être réinterprétée, sublimée et écrite à nouveau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RARE À LA VENTE À LA GRANDE MOTTE ! Le cabinet ARGENCE & ARGENCE vous propose cette charmante maison de plain-pied de 55 m², idéalement située à seulement 200 mètres de la plage, accessible à pied sans aucune route à traverser. Elle se compose de deux chambres, d'une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur un patio intimiste de 12m² ainsi que d'une terrasse d'environ 6m², idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Fonctionnelle et confortable, cette maison bénéficie de prestations appréciables. Quelques travaux de rafraîchissement permettront toutefois de la mettre pleinement à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. À proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie privilégié. Son véritable atout : un grand garage fermé de 18 m² en sous-sol, une prestation particulièrement rare sur le secteur. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier, cette maison représente une belle opportunité à ne pas manquer. Un véritable coup de cœur ! Plus d'informations sur demande

Maison vigneronne de charme avec 3 chambres, terrasses et jardin au cœur de Pouzolles - Située au cœur du village de Pouzolles, à seulement quelques minutes à pied du centre et des commodités, cette ancienne maison vigneronne pleine de caractère offre un cadre de vie agréable et authentique. Développée sur deux niveaux, la maison propose de beaux volumes avec une pièce de vie ouverte et conviviale. À l’avant, une véranda lumineuse prolonge naturellement l’espace de réception et apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale aux volumes généreux, idéale également pour recevoir famille ou amis, ainsi que deux salles de bains, toutes deux équipées d’une baignoire. À l’extérieur, deux belles terrasses situées à l’avant et à l’arrière de la maison permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée, que ce soit pour les repas ou les moments de détente. En rez-de-jardin, un vaste garage avec double accès offre de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement. Celui-ci

Au cœur d'un village offrant toutes les commodités, situé entre Béziers et Pézenas, cette maison à acheter à Béziers est une villa contemporaine datant de 2025, avec une superficie habitable de 293 m² et une architecture soigneusement pensée. La propriété, en position dominante, bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne et d'une terrasse intimiste de 250 m², prolongée par une piscine chauffée au sel (10 x 4 m), idéale pour profiter des belles journées de mi-saison. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, comprenant : une entrée avec vestiaire et accès direct à un garage carrelé et isolé, une pièce de vie spacieuse et conviviale d'environ 75 m², ainsi qu'une cuisine contemporaine Maxima entièrement équipée. La villa dispose de 5 chambres, dont 4 avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu'une buanderie pratique. Un espace indépendant, actuellement utilisé comme salle de billard et home cinéma, peut être transformé en appartement autonome pour un usage personnel, professionnel ou locatif. Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement pour le stockage, un atelier, une cave à vin ou une salle de sport. Les espaces extérieurs incluent un potager, un terrain de pétanque et un terrain paysagé nécessitant peu d'entretien, ainsi qu'une cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 80 m³ pour l'arrosage. Cette vente maison Béziers représente une opportunité rare, alliant confort, volumes et qualité de vie, tout en étant à proximité des commodités et des axes routiers.

À Carnon-Plage, à quelques mètres seulement de la plage, cette villa rénovée propose une manière de vivre où la proximité de la mer rythme naturellement le quotidien. Développant environ 179m² habitables sur un terrain de 342m², elle bénéficie d’une organisation particulièrement adaptée à une vie familiale comme à une résidence secondaire destinée à accueillir confortablement famille et amis. La maison principale offre un espace de vie lumineux ouvert sur le jardin. Le séjour et la salle à manger profitent d’une agréable exposition est-ouest tandis que la cuisine américaine équipée participe pleinement à la convivialité de l’ensemble. Trois chambres composent l’espace nuit principal, complété par une salle de bains et une salle d’eau. Les volumes et la distribution ont été pensés pour privilégier le confort et la fluidité de circulation. L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son appartement T2 indépendant d’environ 50 m². Doté de sa propre terrasse, il constitue un espace autonome particulièrement appréciable pour recevoir ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, le jardin crée un cadre agréable à quelques pas seulement du bord de mer. La situation permet de rejoindre rapidement la plage mais également les commerces, les écoles, les transports et les différentes animations qui participent à la qualité de vie de Carnon-Plage. Un garage ainsi qu’un stationnement intérieur viennent compléter les fonctionnalités de l’ensemble. Une villa rénovée qui conjugue proximité immédiate du littoral, confort contemporain et indépendance des espaces dans l’une des stations balnéaires les plus recherchées du littoral montpelliérain. Pour organiser une visite, contactez Hervé Parre au 06.63.36.45.48 (Agent Commercial – R.S.A.C n° 539 907 311 – Montpellier) Plus d’informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays.

À Palavas-les-Flots, cette villa contemporaine offre un cadre de vie tourné vers la mer, à proximité immédiate des plages et des commodités. Développant 200 m², elle propose 4 chambres dont une suite avec vue mer, un séjour lumineux, une piscine chauffée et des extérieurs soignés. Accès rapide Montpellier et aéroport · DPE B · GES A ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Nîmes…). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À LA SALVETAT SUR AGOUT, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété exceptionnelle proposée à la vente. Située au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette demeure touristique se trouve dans un hameau tranquille, facilement accessible. S'étendant sur plus de 4 hectares, ce domaine est parfait pour un projet de vie qui combine un lieu de résidence principale et une activité touristique dynamique. La propriété comprend une authentique maison en pierre de 150 m², actuellement aménagée avec 5 chambres et salles d'eau, offrant la possibilité de développer une activité de chambre d'hôtes. De plus, un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 120 m² est à envisager pour créer de nouveaux espaces de vie. Ce domaine comprend également plusieurs hébergements conçus pour l'accueil des clients, incluant 2 gîtes indépendants avec jardin, chacun ayant 2 chambres et salle de bain, ainsi qu'un grand gîte avec jardin disposant de 4 chambres et 2 salles d'eau. Un bail commercial est en cours pour 3 gîtes supplémentaires, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Les équipements extérieurs sont particulièrement attrayants : aire de loisirs, piscine, vaste espace de stationnement adapté à une clientèle variée, sans oublier des espaces potagers et des forêts qui renforcent l'attrait du lieu pour un tourisme nature. À l'arrière de la propriété, une salle de réception complètement rénovée et conforme aux normes ERP est idéale pour organiser des événements, accompagnée d'une cuisine professionnelle et de sanitaires, offrant ainsi un fort potentiel pour développer des activités événementielles ou de restauration. Le tout est en bon état général, équipé d'un système de forage, un atout non négligeable pour l'exploitation du domaine qui est vendu avec son fonds de commerce, permettant une reprise immédiate de l'activité. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 800 000 €.

A 10 mn du tramway et des commodités, emplacement idyllique pour cette propriété située au calme absolu, en bordure de zone inconstructible, avec une très belle vue sur les collines et une forêt de peupliers. De construction récente (2008), elle est implantée sur une très belle parcelle arborée de plus de 2000 m², à l'abri des regards. Une piscine au sel avec pool-house agrémente l'espace jardin, et de spacieuses terrasses avec stores rétractables permettent de profiter de l'extérieur. D'une surface d'environ 170 m², la maison est exposée sud, et présente de beaux volumes ouverts sur la verdure de tous les côtés de la maison. Offrant la possibilité de vivre de plain pied, la maison est idéale pour accueillir une famille, avec un grand séjour lumineux d'environ 70 m². Côté nuit, on trouve 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et toilettes. A cela s'ajoutent une arrière-cuisine ou buanderie, des espaces de stockage et un garage de 20 m² accessible depuis la maison. Entretenue, la maison offre tout le confort moderne : chauffage au sol, domotique, fibre, stores extérieurs, volets roulants, alarme, ... Un véritable havre de paix à proximité de Montpellier.

Découvrez cette magnifique maison aux charmes intemporels Avec ses 232 m² de surface habitable, ses 3 chambres, ses combles aménagés composés de 2 chambres spacieuses, sa position dominante avec vue imprenable sur les collines environnantes, et sa piscine de 10x5 mètres, cette propriété est une invitation à vivre dans un cadre de vie exceptionnel ans vis-à-vis. Le séjour et son salon offrent une surface de plus de 30 m² pour recevoir famille et amis, et ouvrent sur une cuisine indépendante aménagée et équipée qui saura séduire les amateurs de gastronomie. L'espace nuit se compose de 5 chambres, tandis que les 3 balcons vous permettent de profiter des vues panoramiques sur les collines environnantes. Une grande salle de de près de 42 m², actuellement utilisée comme salle de jeux, complète les espaces de vie. Un Espace extérieur en terrasses Le terrain de 1370 m² est un bien rare à proximité immédiate du centre-ville. La piscine de 10x5 mètres, parfaite pour des baignades rafraîchissantes en été ou des moments de détente en famille, jouxte une grande terrasse couverte de 30 m² agrémentée d'une cuisine d'été, d'une douche et de toilettes. Les 4 places de stationnement intérieur vous garantissent une sécurité optimale pour vos véhicules, tandis que les 2 WC indépendants et la salle de bains complètent les commodités de cette résidence. Une Maison prête à vous accueillir Libre de toute occupation, cette maison bourgeoise est immédiatement disponible. Non meublée, elle vous offre la liberté de l'aménager selon vos goûts et vos envies. Son état intérieur en bon état et son assainissement conforme garantissent un cadre de vie sain et agréable. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, ce bien allie charme intemporel et potentiel exceptionnel. Les atouts de la propriété 5 chambres 3 balcons Piscine de 10x5 mètres et sa terrasse couverte de 30 m²pour des moments de détente inoubliables Cuisine indépendante aménagée et équipée 4 places de stationnement intérieur Séjour et salon de 30 m² Terrain de 1370 m² arboré et fleuri Assainissement conforme et état intérieur en bon état Libre de toute occupation pour une installation immédiate Les commodités à proximité À quelques minutes seulement, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien : des commerces de proximité pour vos courses (boucherie, boulangerie), un supermarché, des écoles pour vos enfants, des centres médicaux pour votre santé, et des transports en commun pour vos déplacements. La proximité de ces services vous garantit un accès facile à tout ce dont vous avez besoin, sans sacrifier la tranquillité de votre cadre de vie. Le golf municipal 9 trous se situe à moins de 10 mn. Situation géographique Lamalou-les-Bains se situe à 40 mn de Béziers, 50 mn des plages, 50 mn de l'aéroport de Béziers-Agde et 1h20 de l'aéroport de Montpellier Méditerranée. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2394.00 € et 3238.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé à Castelnau-le-Lez aux portes de Montpellier. Propriété de 214m² habitables implantée sur une parcelle arborée de plus de 2.500m², offrant un beau potentiel. La maison qui formait initialement un seul ensemble(facile à retrouver), est aujourd'hui organisée en deux habitations distinctes ; à envisager donc en grand projet familial, en rendement locatif tout ou partie, mais aussi en regroupement familial ou chacun pourrait garder son espace. L'habitation principale propose séjour, salle à manger, cuisine, puis trois chambres en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires, salle de bain et wc. La seconde maison offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau et wc, puis deux chambres à l'étage. Cheminée fonctionnelle, chauffage et eau chaude au gaz, ainsi qu'un garage pour une voiture, abri de jardin et de nombreux stationnements qui viennent parfaire cet ensemble L'extérieur est composé d'une parcelle bucolique, richement végétalisée, avec de larges espaces et une atmosphère paisible. Un bien rare, pensé pour accueillir un beau projet de vie, une résidence principale avec dépendance, ou une stratégie patrimoniale à forte valeur ajoutée. Dossier complet sur demande.

Exceptionnel à Montpellier : Appartement de caractère avec ascenseur. Un bien raffiné et plein de charme. Coup de cœur assuré pour cet appartement situé sur la place emblématique de Montpellier. Niché au 3ème étage, accessible par ascenseur, il offre des espaces généreux avec des pièces vastes et une belle hauteur sous plafond. Un couloir dessert une pièce à vivre avec cuisine ouverte, un salon spacieux, ainsi que quatre chambres dont une suite avec bains et douche. De nombreux rangements, deux douches supplémentaires, une buanderie et des mezzanines viennent compléter ce confortable appartement. En supplément, un studio au 5ème étage finit d'agrémenter cette offre. Les atouts : emplacement de premier ordre, idéalement situé à Montpellier où tout se fait à pied. Appartement lumineux entièrement rénové avec soin et des matériaux de qualité. Dossier complet sur demande. Opportunité d'achat appartement de luxe Montpellier (34) dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon.

CAP D'AGDE, RICHELIEU - Villa entièrement rénovée avec garage et deux jardins Dans le secteur prisé de Richelieu, venez découvrir cette magnifique villa d'environ 40 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, située au fond d'une résidence sécurisée. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où calme et nature sont les maîtres mots. Traversante et très lumineuse, la pièce de vie climatisée s'ouvre entièrement sur deux espaces extérieurs grâce à ses baies vitrées à galandage. Côté Est, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste. Côté Ouest, une terrasse avec pergola et cuisine d'été vous permettra de partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Les prestations sont de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, deux grands vélux motorisés apportant une belle lumière naturelle, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie intégrée dans un placard et WC indépendant. À l'étage, une grande chambre avec dressing ainsi qu'un espace bureau ou cabine et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un monte-charge pour deux personnes facilite l'accès au niveau supérieur. Un garage privatif de plus de 16 m² est vendu avec la villa. À seulement 10 minutes à pied de la plage Richelieu, cette villa conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Son environnement calme, ses prestations modernes et ses extérieurs en font un bien rare sur le secteur. Visitez ce bien depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Prix de vente 279 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 37.83 m²$ Taxe foncière : 950 € Charges mensuelles : Bien meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur individuel RSAC numéro 513 144 360

Exclusivité Maison de plain-pied 94 m² avec garage et jardin arboré – Quartier Mairie à Agde Située dans le quartier recherché de la Mairie à Agde, à proximité immédiate des commodités, cette maison de plain-pied 3 faces développe 94 m² habitables sur une parcelle arborée de 569 m². Un cadre de vie lumineux et confortable Grâce à sa triple exposition et à ses larges ouvertures, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie s’ouvre directement sur le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La climatisation assure un confort optimal été comme hiver. Un agencement fonctionnel La maison se compose de : Deux chambres confortables Un coin cabine idéal pour un bureau ou une chambre d’appoint Une salle d’eau WC indépendant Cuisine ouverte sur l’espace repas Un garage complète le bien, apportant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire. Un extérieur arboré avec forage La parcelle de 569 m², entièrement close et joliment végétalisée, offre un environnement intime et agréable. Le forage constitue un véritable atout pour l’arrosage du jardin et l’entretien des extérieurs, permettant un usage économique de l’eau. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale dans un secteur central d’Agde ou pour un investissement patrimonial sécurisé. Pourquoi acheter cette maison avec Spotissime : Quartier Mairie recherché et central Maison de plain-pied 3 faces lumineuse Garage privatif Terrain arboré de 569 m² avec forage Climatisation pour un confort optimal Informations complémentaires : Prix de vente : 317 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Surface habitable : 94 m² Taxe foncière : 1 136 €

LA GRANDE MOTTE (34280) - CENTRE VILLE - RESIDENCE ISIS Bât B - BEAUFILS immobilier & patrimoine vous propose ce trés beau T2 BIS en plein coeur de la station. Idéalement situé, la plage est à 2 minutes à pieds, les commerces en pied d'immeuble, cet appartement au premier étage d'une résidence sécurisée de deux étages, dispose de volumes généreux et d'une trés belle luminosité. Equipé de double vitrage, volets électriques, il est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour, d'un coin nuit, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une loggia fermée. Contact Xavier 06 02 17 22 40 Siret 831 872 304. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Montferrier-sur-Lez Une propriété d'exception aux portes de Montpellier ! Dominant un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs de Montferrier-sur-Lez, l'une des adresses les plus recherchées de la métropole montpelliéraine. À l'abri des regards, elle offre un panorama spectaculaire sur la nature environnante et une qualité de vie remarquable, dans un calme absolu. Développant plus de 200 m² habitables, cette élégante villa séduit dès l'entrée par la générosité de ses volumes, sa luminosité omniprésente et son architecture pensée pour sublimer le paysage. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception, sublimée par un spectaculaire séjour cathédral prolongé par une mezzanine, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Une suite parentale de plain-pied, accompagnée de son espace bureau, offre un confort de vie rare. De larges ouvertures donnent accès à une magnifique terrasse suspendue au-dessus de la végétation, véritable belvédère sur la nature. En rez-de-jardin, l'espace nuit propose trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau, garantissant à chacun intimité et confort. Les prestations sont complétées par un vaste garage, un cellier-buanderie et une grande cave, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de stockage. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 2 400 m², la propriété profite d'un cadre naturel exceptionnel où règnent sérénité et discrétion. La piscine de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement et totalement préservée des regards, invite à des moments de détente dans un décor d'une rare élégance. À seulement quelques minutes du centre de Montpellier, des commerces, des établissements scolaires et du tramway, cette demeure conjugue avec harmonie prestige, nature et proximité urbaine. Une adresse confidentielle, un panorama exceptionnel et un art de vivre incomparable font de cette villa un bien rare destiné à une clientèle en quête d'exclusivité. Les points forts : Plus de 200 m² habitables Position dominante avec vue panoramique sur la nature Aucun vis-à-vis Séjour cathédral avec mezzanine Suite parentale de plain-pied avec bureau 4 chambres et 3 salles d'eau Terrain arboré de plus de 2 400 m² Piscine 10 x 5 m à l'abri des regards Grand garage, cave et buanderie À quelques minutes de Montpellier et du tramway Un bien d'exception, une opportunité rare sur le marché de Montferrier-sur-Lez. AGENCE HONESTY 222, place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER N° SIREN: 822895462 CPI CCI de Montpellier N°3402 2016 000 013 512 Assur. MMA IARD N° 120137405 Votre agent commercial M.Philippe MEDUS Tél. 0669977374 Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée inscrit au RSAC N°439752411- Greffe de MONTPELLIER) Assur. MMA PRO N°A149442269

Maison de charme avec piscine et 1 hectares de terrain – À 7 km de Mèze Située en pleine campagne, à seulement quelques minutes du port, des plages et de l’étang de Thau, cette maison de 165 m² habitables séduit par son environnement naturel, son confort et ses prestations uniques. Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46,68 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une véranda de 21,72 m² prolonge l’espace et offre une vue imprenable sur la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambres et une salle de bain. À l’étage, un grand hall d’entrée dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, deux dressings ainsi qu’un WC séparé, garantissant confort et praticité au quotidien. Un cadre naturel exceptionnel La propriété s’étend sur 1 hectares de terrain, divisés comme suit : • 1 hectare arboré, pour profiter de la fraîcheur et de promenades apaisantes, Des équipements haut de gamme À l’extérieur, une piscine au sel de belle dimension vous garantit des moments de détente sans vis-à-vis. Une cuisine d’été parfaitement équipée complète l’ensemble, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Un environnement de zénitude Nichée au milieu des pins, cette maison profite d’une atmosphère unique, calme et ressourçante. Elle offre le parfait équilibre entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d’un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de Mèze et de la Méditerranée. Des informations complémentaires, une visite ? Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

iad France - Antonio Casado Ortiz vous propose: Magnifique Bastide entièrement rénovée avec ascenseur. Idéalement située à Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du canal du midi, cette bastide rénovée de 6 pièces développe 265 m² de surface habitable sur 2 niveaux, dotée de 4 suites parentales et d’un loft, alliant le charme de l'architecture traditionnelle du Sud à des prestations haut-de-gamme. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement fluide et bien pensé. Le vaste salon-salle à manger constitue le cOEur de la maison, lumineux et agréable à vivre. La cuisine séparée, fonctionnelle et indépendante, offre un espace de travail dédié. Le premier niveau accessible également par ascenseur accueille 2 belles suites parentales climatisées de 30 m² chacune avec salle d’eau privative et toilette séparé. Au second niveau accessible également par ascenseur 2 autres belles suites parentales climatisées de 30 m² chacune avec salle d’eau et toilette séparé. Un loft de 60 m² environ avec son salon-salle à manger, cuisine ouverte, coin nuit et sa salle d’eau avec toilette complète ce bien. Dès le premier regard, l’extérieur, séduit : un véritable havre de paix, arboré et fleuri, à l’abri des regards dévoile une belle terrasse et sa piscine de 6x3 dédiée à la relaxation et adapté pour profiter du climat méditerranéen. Pour couronner le tout un superbe solarium de 60 m² offre un cadre idyllique pour accueillir un futur jacuzzi. Cette bastide bénéficie d’équipements et de prestations haut-de-gamme. L'ascenseur intérieur et l'accessibilité PMR en font un bien polyvalent. Les rangements intégrés complètent les espaces. Configuration idéale pour chambres d’hôtes. Pour organiser une visite de cette bastide remarquable, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Casado Ortiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 419333372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située entre les quartiers emblématiques des Arceaux et de Boutonnet, cette élégante Maison de Maître de 162 m2 conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et la lumière naturelle révèlent tout le caractère de cette demeure. Le parquet en chevrons, les carreaux de ciment, les moulures d'époque et la cheminée lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une superbe pièce de réception baignée de lumière. Ouverte sur la terrasse et la piscine, elle crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un cadre idéal pour les instants de convivialité en famille ou entre amis. Un bureau indépendant complète ce niveau, offrant un espace parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale. À l'étage, l'espace nuit offre un agencement idéal pour une vie de famille. Il accueille quatre chambres, dont une élégante suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Une seconde chambre bénéficie également d'un espace dressing. Une salle de bains indépendante complète cet étage, offrant à chacun confort, intimité et fonctionnalité. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace intimiste avec une piscine hors sol, véritable invitation à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le sous-sol dispose d'une pièce de rangement apportant un espace de stockage particulièrement appréciable au quotidien. Située à quelques pas des commerces, des écoles, du tramway et du centre historique, cette propriété offre un art de vivre rare au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier. En complément, il est possible d'acquérir deux garages doubles, une opportunité particulièrement rare dans le quartier des Arceaux, apportant un confort de stationnement exceptionnel. Une adresse de caractère, pensée pour les familles en quête d'une maison où l'élégance de l'ancien se conjugue parfaitement avec les exigences de la vie d'aujourd'hui. Consulter Laetitia EL FASSY pour recevoir le dossier complet et caler une visite. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé en plein cœur de la ville de Clermont-L’Hérault, proche de toutes les commodités à pied, nous vous proposons un immeuble de rapport composé de trois étages sur rez-de-chaussée, offrant une surface habitable et commerciale optimisée. Caractéristiques principales : • Revenu locatif brut mensuel : 2 000 € (soit un rendement brut annuel de 24 000 €). Potentiel d'augmentation : Les locataires en place depuis plusieurs années sans augmentation de loyer. • Composition : - Rez-de-chaussée : Un local commercial spacieux, incluant un local principal, un arrière-local avec chambre froide et un WC. - Rez-de-chaussée : Deux garages et une remise en entre-sol, avec entrée et escalier d’accès aux étages. - 1er étage : Un appartement de type T2 (39 m²) traversant et rénové, composé d’un séjour-cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. - 2e étage : Un appartement de type T3 (70 m²) traversant, incluant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC. - 3e étage : Un appartement de type T3 (70 m²) traversant, avec un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC. • Atouts majeurs : - Appartements traversants : Lumineux et aérés, offrant un cadre de vie agréable. - Bien situé : Proximité immédiate des commodités, des transports, du célèbre marché hebdomadaire datant du Moyen-Age, des axes principaux au centre de l’Hérault, 10 min du Lac du Salagou. - Garages inclus : Deux garages avec portails motorisées, un atout rare en centre-ville.

Nichée au cœur du très recherché quartier des Courtarelles à Castelnau-le-Lez. A vendre superbe villa de charme offre un cadre de vie rare où l'élégance méditerranéenne rencontre le confort contemporain. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes baignés de lumière. Principalement de plain-pied, elle s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte sur les extérieurs, d'une cuisine entièrement équipée, d'un bureau indépendant idéal pour le télétravail, ainsi que d'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une chambre attenante complète cet espace, parfaite pour accueillir un jeune enfant, créer un coin nuit supplémentaire ou un espace privé. À l'étage, une grande chambre avec salle de bains offre de multiples possibilités d'aménagement et peut facilement être repensée pour créer deux chambres distinctes selon les besoins. Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, remarquablement aménagé, dévoile une ambiance de vacances permanente. Pierres naturelles, essences méditerranéennes, cuisine d'été, espaces de détente et terrain de pétanque composent un décor aussi raffiné qu'authentique. Ici, tout invite à ralentir le rythme, profiter du soleil et savourer chaque instant dans une atmosphère balnéaire chic évoquant les plus belles maisons du Sud. La propriété bénéficie de tout le confort moderne : climatisation, prestations soignées, stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle et environnement particulièrement calme. Une adresse confidentielle et recherchée, à quelques minutes seulement de Montpellier, pour ceux qui recherchent avant tout un véritable art de vivre.

Au Nord de Montpellier, cette villa contemporaine de 169 m² habitables propose de beaux volumes ouverts sur un jardin paysager de 935 m² avec piscine Diffazur et cuisine d’été. Le séjour de 58 m², la charpente bois apparente et les prestations de confort créent un cadre de vie lumineux et chaleureux, à proximité des commodités et des accès rapides. Plus d'informations aupres de Casanova Immobilier, immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette magnifique villa située à Montferrier-sur-Lez, au cœur d’un environnement naturel préservé. Elle bénéficie d’une position dominante offrant une vue exceptionnelle sur la nature, sans aucun vis-à-vis. La maison développe plus de 200 m² habitables et propose de très beaux volumes. Au niveau principal, on découvre un séjour cathédral surélevé d'une mezzanine, une suite parentale de plain-pied complétée par un bureau, ainsi qu’une grande terrasse dominant la nature environnante, idéale pour profiter du calme et du cadre verdoyant. En rez-de-jardin, l’espace nuit se compose de trois chambres accompagnées de deux salles d’eau, offrant un espace confortable pour la famille ou les invités. La propriété dispose également d’un grand garage, d'un cellier / buanderie et d’une vaste cave, apportant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. À l’extérieur, le terrain de plus de 2 400 m², permet de profiter pleinement d’un environnement naturel et d’une sensation d’espace rare. Une piscine de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée et à l’abri de tout regard, complète ce bien. Un cadre de vie privilégié alliant nature, tranquillité et panorama, à quelques minutes seulement de Montpellier et du tram. Bien rare sur le secteur

Dans ce village typique au bord du Canal du Midi et tout proche de la mer, belle rénovation pour cette maison ouvrant sur terrasse et véranda avec 2 garages. Au rez de chaussée: un appartement indépendant de 2 pièces entièrement équipé et meublé donnant sur loggia. Un grand garage avec annexes: buanderie, cellier, WC Un 2 ème garage. Habitation principale T4: de l'espace pour le séjour et sa cuisine équipée, de grands rangements , 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains et WC. La belle terrasse béneficie pour partie d'une très agréable véranda spacieuse. Cette maison offre tout le confort d'aujourd'hui par une rénovation récente de qualité: climatisation, isolation, double vitrage, volets électriques... Situation au calme au coeur du village. Accès rapide autoroutes A9 et A75, aéroport Béziers-Cap d'Agde/ Proche plages et golf

Venez découvrir cette villa atypique de 330 m² habitables dans un cadre exceptionnel au milieu de la nature, sur une parcelle de 2 760 m² alliant charme et modernité. Cette villa des années 80 a été revisitée avec gout et authenticité, elle propose un potentiel incroyable pour recevoir amis et familles en toute convivialité. Cette propriété est composée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée vous entrerez dans un vaste salon salle à manger de 65 m² avec une belle cheminée, dans le prolongement, une cuisine américaine entièrement équipée avec arrière cuisine buanderie. Sur le même pallier, un bureau de 8m² avec 2 chambres de 12 et 14 m² avec placards ainsi qu'une belle salle d'eau. Sur l'étage une véritable master de 40m² indépendante. Sur une aile de la villa, un espace de 44m² est dédié aux amis ou pouvant faire office de chambre d'hôtes, très pratique pour recevoir. Vous serez également comblé par ce pool house de 90 m² détaché de la villa principale plein de charme et prévu pour passer des moments conviviaux. Il est composé d'une chambre indépendante, une salle de billard, un salon de 50 m² avec cheminée et cuisine intégrée, le tout ouvrant sur la partie terrasse et sa magnifique piscine de 14 m dans un cadre exceptionnel et sans vis à vis. Les aspects techniques de la villa : - Panneaux solaires - Caméras - Adoucisseur - Climatisation réversible - VMC - Jacuzzi - Bassin à poissons avec cabane dans les arbres - Piscine 14*6 entièrement automatisée - Cave à vins aménagée dans la roche 30 m² - Portail automatique - Compteur du Bas Rhône. Ce bien est accompagné d'un grand parking, un garage de 36 m2 ainsi qu'un abri voiture. Vous l'aurez compris cette propriété offre un énorme potentiel avec une possibilité à découvrir sur place. N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance 06 30 20 54 10. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.935742

Sur les hauteurs prisées du village des Matelles, découvrez cette remarquable maison d'architecte développant environ 170 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié avec une vue panoramique et totalement dégagée sur la garrigue. Dès l'entrée, le ton est donné avec une élégante porte vitrée sur pivot ouvrant sur de magnifiques volumes baignés de lumière. Le séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse de la maison, s'ouvre largement sur une superbe terrasse couverte, pensée comme un véritable espace de vie extérieur pour profiter des repas à l'abri du soleil tout en admirant la piscine et le paysage environnant. La maison propose une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante. Une mezzanine surplombant la pièce de vie vient compléter l'ensemble et offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. À l'extérieur, le terrain paysagé d'environ 1 500 m² invite à la sérénité avec une magnifique piscine bénéficiant d'une vue dominante sans aucun vis-à-vis. Un garage ainsi qu'un cellier pouvant facilement être aménagé en bureau indépendant, atelier ou logement d'appoint viennent parfaire les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Un emplacement rare sur les hauteurs des Matelles, village de charme réputé pour son patrimoine médiéval, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie avec ses commerces et ses restaurants. Entre garrigues, pinèdes et sentiers de randonnée, la commune offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Saint-Gély-du-Fesc (5 km) et de toutes ses commodités, tout en conservant un calme et une authenticité devenus rares aux portes de Montpellier Un bien au charme contemporain, offrant calme, lumière et intimité, à seulement quelques minutes de Montpellier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 333 020 - Greffe de MONTPELLIER) Fanny BUYENS Entrepreneur Individuel 06 42 53 54 03 - Réf.957583