ventes immobilier de luxe Hérault, France (page 20)

À vendre à Béziers, découvrez cette maison 4 pièces entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 100,87 m² sur une parcelle de 160 m². Fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un projet d’investissement patrimonial. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison rénovée avec soin, pensée pour répondre aux besoins du quotidien et offrir des espaces confortables et faciles à aménager. La pièce de vie principale développe une surface d’environ 32,50 m² comprenant le séjour et le dégagement. Cet espace lumineux s’ouvre sur une cuisine américaine équipée, créant une atmosphère conviviale et moderne. La configuration ouverte permet de profiter pleinement des volumes et facilite l’aménagement d’un espace salon ainsi que d’un coin repas. La cuisine, fonctionnelle et intégrée à la pièce de vie, permet de conserver un véritable lien avec le séjour. Cet agencement est particulièrement adapté à une vie de famille ou à des acquéreurs recherchant une maison moderne et pratique, sans travaux importants à prévoir. La maison dispose de trois chambres confortables, permettant d’accueillir une famille, d’aménager une chambre d’amis ou encore de créer un espace bureau pour le télétravail. Les volumes ont été pensés afin d’optimiser l’utilisation de chaque pièce et de proposer une organisation agréable au quotidien. Une buanderie indépendante vient compléter les espaces fonctionnels de la maison et permet de disposer d’un espace dédié au rangement et à l’entretien du linge. Le logement comprend également un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La rénovation de la maison a été réalisée dans l’objectif d’apporter confort, modernité et praticité. Le bien est aujourd’hui prêt à être habité et permet aux futurs propriétaires de s’installer rapidement. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une terrasse et d’un jardin aménagé. Cet espace extérieur constitue un véritable atout et peut être organisé selon vos envies : espace repas pour profiter des beaux jours, coin détente, salon de jardin ou espace de jeux pour les enfants. L’exposition sud-est permet de bénéficier d’une belle luminosité naturelle et de profiter agréablement des espaces extérieurs. Côté équipements, la maison dispose d’une climatisation réversible par pompe à chaleur avec une gestion de la température par zone. Le rez-de-chaussée bénéficie d’une régulation par thermostat tandis que l’étage dispose d’une gestion indépendante par télécommande. Cette installation permet d’adapter la température selon les espaces et les besoins des occupants. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort quotidien de la maison. Le logement est également raccordé à la fibre optique et au tout-à-l’égout. Autre point particulièrement appréciable : la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un classement énergie et climat A/A. Un véritable avantage pour les acquéreurs attentifs au confort thermique et à la maîtrise des consommations énergétiques. La maison est située à Béziers, à proximité des transports, de la gare ainsi que des principaux accès routiers et autoroutiers. Une situation pratique pour les déplacements quotidiens et permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de la ville et les communes environnantes. Avec ses trois chambres, sa pièce de vie ouverte, sa cuisine équipée, son jardin, sa terrasse et ses équipements récents, cette maison constitue une solution idéale pour une famille ou des acquéreurs recherchant une résidence principale rénovée et fonctionnelle. Un bien agréable à vivre, disposant d’un extérieur et de prestations modernes, dans un secteur bien desservi de Béziers. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À la recherche d'une maison à acheter Montpellier ? Ne manquez pas cette élégante demeure en pierre des années 70, idéalement située près du centre historique et des Arceaux, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur d'un parc arboré de près de 2 000 m², cette propriété familiale baignée de lumière bénéficie d'une exposition plein sud. Elle offre des volumes remarquables et un potentiel exceptionnel pour créer un cadre de vie contemporain tout en préservant son charme authentique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée qui mène à un spacieux salon avec trois baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. La salle à manger et le bureau bénéficient également d'un accès direct aux espaces extérieurs. La généreuse cuisine dînatoire, agrémentée d'un coin repas extérieur, est parfaite pour profiter des douces soirées ensoleillées. Une chambre avec salle d’eau privative complète cet étage. À l'étage, un majestueux escalier mène à une suite parentale avec salle de bain et terrasse couverte surplombant le parc, ainsi qu'à cinq belles chambres dont plusieurs ouvrent sur les terrasses et la végétation luxuriante. Un garage et de nombreuses caves ajoutent à ce bien unique. Cette maison Montpellier à vendre se présente comme une véritable oasis de verdure au cœur de la ville, à seulement 10 minutes à pied du tramway.

Dans un environnement calme et préservé, à seulement 10 minutes à pied des commerces et à 5 km du tramway de Montferrier, cette maison à rénover offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités. Édifiée sur une parcelle plane de plus de 1 800 m², arborée, entièrement clôturée et à l’abri des regards, la propriété bénéficie d’un excellent ensoleillement. Ce vaste terrain permet d’imaginer un jardin familial, des espaces de détente ou encore l’installation d’une piscine, pour profiter pleinement des extérieurs au quotidien. La maison, principalement de plain-pied, développe plus de 168 m² habitables et offre une distribution confortable et fonctionnelle. Elle comprend quatre chambres, dont une suite parentale, un salon spacieux, une salle à manger lumineuse ouverte sur le jardin, une grande cuisine indépendante ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un bureau s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur la nature, offrant un espace calme et inspirant pour le télétravail ou un moment de détente. Un grand garage de 35 m² et une mezzanine modulable, idéale pour le rangement ou l’aménagement d’un espace complémentaire, viennent compléter l’ensemble. La présence d’une pompe à chaleur neuve constitue un atout appréciable pour envisager sereinement les travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Occitanie +33 (0)4 99 58 32 60 montpellier@barnes-international.com

MONTPELLIER - PARC MONTCALM Face au Parc Montcalm, dans l'un des secteurs recherchés de Montpellier, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie privilégié entre ville et nature. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et séduira immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité. L'espace de vie, particulièrement généreux, se compose d'un vaste séjour convivial ainsi que d'une salle à manger indépendante, créant des espaces distincts et confortables pour toute la famille. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un magnifique jardin paysager, une belle terrasse idéale pour recevoir et profiter des beaux jours, ainsi qu'une piscine invitant à la détente en toute intimité. Son emplacement exceptionnel face au Parc Montcalm permet de bénéficier d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville. Une maison clé en main, rare sur le secteur, où confort, volumes et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bruno, de l'agence Orfèvre Immobilier, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cet immeuble pour investisseur entièrement rénové, situé à proximité du centre-ville de Béziers. A la suite d'un incendie survenu en 2023, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète des logements et des parties communes, offrant aujourd'hui un ensemble immobilier en excellent état général. L'ensemble de l'immeuble est actuellement loué, avec des locataires en place bénéficiant d'une garantie Visale, assurant une sécurité supplémentaire pour l'investisseur. Il se compose de : - Un studio de 15,95 m² loué 320 euros/mois - Un T2 duplex de 26 m² loué 400 euros/mois - Un T3 de 40,15 m² loué 440 euros/mois - Un T2 avec mezzanine de 37,90 m² loué 410 euros/mois Revenu locatif actuel : 1 570 euros par mois, soit 18 840 euros par an. Les logements disposent de compteurs individuels, d'un chauffage électrique individuel, de cumulus individuels, de la fibre optique et d'un interphone. Une pièce supplémentaire avec accès direct sur rue complète l'ensemble et pourra être exploitée selon les besoins du futur propriétaire (stockage, local d'activité ou autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble clé en main générant des revenus dès l'acquisition. Contactez dès maintenant Bruno Poitrenaud au 06 98 52 45 77 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation.

LE CAP D'AGDE - Les Falaises -T4 d'exception de 171 m² habitables – Résidence de prestige de 2023. Spotissime vous ouvre les portes d'un bien rare, situé dans l'une des résidences les plus prestigieuses et les plus récentes du Cap d'Agde. Construite en 2023, cette résidence de standing, dernière réalisation immobilière du Cap d'Agde, offre un cadre de vie privilégié au cœur du quartier très recherché des Falaises, à quelques pas des plages, du Centre-Port et des commerces. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir une sensation permanente d'ouverture, de lumière et de confort. Les matériaux choisis, les teintes naturelles et les finitions contemporaines créent une atmosphère élégante et chaleureuse. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, communique naturellement avec une superbe cuisine ouverte aux lignes épurées. Entièrement aménagée et équipée, elle dispose d'un îlot central convivial et de nombreux rangements, faisant de cet espace le véritable cœur de l'appartement. Les ouvertures prolongent la pièce vers une magnifique terrasse couverte de 38 m², véritable salon d'extérieur, idéale pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. La dalle de la terrasse a été spécialement renforcée afin de permettre l'installation d'un jacuzzi, offrant ainsi un potentiel de confort supplémentaire. L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une élégante suite parentale, chacune bénéficiant d'une décoration soignée et d'une luminosité agréable. Pensé pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur individuelle thermodynamique 3 en 1, assurant le chauffage, le rafraîchissement de l'air et la production d'eau chaude sanitaire tout en optimisant les consommations énergétiques. Les prestations de la résidence sont à la hauteur de ce bien d'exception : Hall d'entrée sécurisé avec vidéophone. Résidence répondant aux dernières normes de construction. Ascenseur connecté Porte palière blindée avec serrure de sécurité cinq points. Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques centralisés. Carrelage en grès cérame émaillé grand format 90 x 90 cm posé sur isolant acoustique. Système de traitement de l'eau EXPERTIMA Double exposition. Cuisine réalisée par le cuisiniste Eric Hanriot Suite parentale avec dressing et salle d'eau Faibles charges grâce aux équipements thermodynamiques. Les annexes complètent parfaitement ce bien Garage équipé de prises électrique (relier au compteur de l'appartement) Deux celliers privatifs offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables. Pourquoi acheter ce bien ? Un appartement rare de 171 m² habitable, des prestations premium, de faibles consommations énergétiques et un emplacement privilégié dans le quartier des Falaises, ce bien répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'une résidence secondaire d'exception. Son espace de vie, sa superbe cuisine, sa terrasse conçue pour accueillir un jacuzzi ainsi que ses annexes (garage et deux celliers) en font un appartement unique sur le marché du Cap d'Agde. Visitez ce bien depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Prix de vente 675 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 122.59 m² Montant de la taxe foncière : 1519 € Montant des charges mensuelles : 146 € Vendu meublé Bien soumis au statut juridique de la copropriété Entrepreneur individuel RSAC n°843 216 946

EN EXCLUSIVITE !! Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette propriété singulière bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, au cœur d’un parc boisé classé et à seulement quelques minutes du centre-ville de Montpellier. Implantée en position dominante sur les hauteurs , cette maison profite d’un cadre de vie particulièrement privilégié, offrant calme, intimité et de superbes vues dégagées sur la végétation environnante. Développée sur deux niveaux, la maison accueille quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée et deux à l’étage, ainsi qu’un bureau pouvant répondre à différents usages. Les salles d’eau, entièrement rénovées, proposent des prestations contemporaines alliant confort et élégance. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’un séjour convivial et d’une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures permettent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, avec un accès direct à une agréable terrasse et à l’espace piscine. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. De nombreuses essences méditerranéennes et plusieurs arbres fruitiers participent au charme de cette propriété, tandis que la piscine de 3 x 5 mètres s’intègre harmonieusement dans cet environnement naturel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison bénéficie également d’équipements performants, notamment des panneaux photovoltaïques permettant de réduire significativement les consommations énergétiques. Enfin, plusieurs emplacements de stationnement au sein de la propriété viennent compléter les prestations de ce bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et centre ville. Dossier sur demande

À quelques pas du cœur de Saint-Gély-du-Fesc, dans un quartier résidentiel particulièrement prisé de l'Hérault, cette élégante villa contemporaine de 2021 se distingue par ses lignes épurées, la qualité de sa conception et la fluidité de ses espaces. Avec près de 165 m² habitables, cette maison Saint-Gély-du-Fesc à vendre offre une vaste pièce de réception où volumes, lumière et ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère propice à l'art de vivre méditerranéen. La cuisine signée Perene s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Les espaces nuit sont conçus pour garantir le confort de chacun avec quatre chambres, dont deux véritables suites, l'une de plain-pied et l'autre à l'étage. Un rooftop complète l'ensemble et offre une vue dégagée. À l'extérieur, les terrasses prolongent les espaces de vie autour d'une piscine chauffée en pierre naturelle, au sein d'un jardin facile d'entretien et soigneusement aménagé. Les prestations répondent aux normes les plus élevées : menuiseries Technal à galandage, cheminée suspendue Bordelet, climatisation gainable, matériaux de qualité, parquet, domotique, alarme et fibre optique. Un garage de plus de 110 m², accompagné de plusieurs emplacements de stationnement privatifs, vient parfaire cette propriété confidentielle. Une adresse recherchée où modernité, élégance et confort s'assemblent avec harmonie, idéale pour un projet d'achat maison Saint-Gély-du-Fesc.

Et si votre prochaine maison était celle où chaque journée ressemble un peu plus à des vacances ? Située dans un environnement calme et recherché de Sérignan, cette villa contemporaine construite en 2019 offre un cadre de vie idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’installation dans le Sud. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, ouverte sur l’extérieur grâce aux larges baies vitrées. Le salon, la salle à manger et la cuisine équipée forment un espace convivial pensé pour partager les moments importants, en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, idéale pour préserver son intimité ou faciliter le quotidien. À l’étage, trois chambres supplémentaires permettent d’accueillir confortablement famille et invités. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé devient un véritable espace de détente : piscine, terrasse, coin repas et terrain de pétanque composent un lieu parfait pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Construite avec des prestations modernes, cette villa bénéficie d’un excellent confort énergétique, de la climatisation réversible, d’un garage et d’un stationnement privatif. Son emplacement est un véritable atout : le centre-ville de Sérignan et ses commerces sont accessibles rapidement, les plages se rejoignent en quelques minutes à vélo et Béziers reste à proximité. Une maison clé en main, sans travaux, pour celles et ceux qui recherchent l’équilibre parfait entre confort contemporain, douceur de vivre méditerranéenne et proximité de la mer. Une visite pourrait bien être le début de votre nouvelle histoire à Sérignan. +33668020520

Au cœur du très recherché village de Saint-Gély-du-Fesc, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette agréable maison familiale d'environ 140 m² est implantée sur une parcelle de 600 m². Pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, elle propose au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux avec séjour et cuisine, deux chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un vaste garage avec une belle hauteur sous plafond offre un important potentiel d'aménagement grâce à la possibilité de créer une mezzanine. À l'étage, deux autres chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau, dressing viennent compléter l'ensemble. Orientée sud-ouest, la maison profite d'une agréable vue dégagée et d'un bel ensoleillement. Les extérieurs, conçus pour la détente et les moments en famille, accueillent une superbe piscine Diffazur. La maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation pour un confort optimal en toute saison. Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, confort et proximité de toutes les commodités. Certaines photographies ont pu être retraitées à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins de projection. Certains visuels sont non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de Sète, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement de 62,75 m² est idéal pour un achat appartement Sète. À proximité des Halles, des commerces et du port, il offre une vue dégagée sur les quais. Entièrement rénové, cet appartement à vendre se distingue par ses prestations contemporaines qui allient confort et fonctionnalité. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition est, s'ouvre sur des balcons surplombant les quais, offrant ainsi une belle perspective. La cuisine, prête à l'emploi, se marie parfaitement avec l'espace de vie, et la climatisation garantit un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement comprend également une chambre spacieuse ainsi qu'une salle d'eau soigneusement finie. Accessible de plain-pied depuis la rue, il bénéficie d'un emplacement surélevé côté quais, offrant une vue de premier étage tout en ayant la commodité d'un accès direct. Ce bien attire les acheteurs à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre de qualité ou d'un appartement à acheter Sète pour un investissement attrayant.

Habitation: Idéalement située entre Montpellier, Nîmes et le littoral méditerranéen, cette remarquable propriété équestre a été conçue par des professionnels du secteur afin de répondre aux exigences d'une activité équestre de qualité. Implantée sur près de 9 hectares d'un seul tenant, elle offre des installations complètes, parfaitement entretenues et particulièrement rares sur le marché. Habitation principale : La maison d'habitation développe environ 300 m² et bénéficie d'une conception fonctionnelle, familiale, ainsi que de prestations de qualité. Le rez-de-chaussée comprend : Une entrée ;Un bureau ;Une cuisine équipée ;Une buanderie ;Une vaste pièce de vie ;Un espace bar offrant une vue directe sur le manège couvert ;Une élégante double cheminée ouverte desservant les pièces de vie. À l'étage : Trois chambres ;Un vaste dégagement ;Une salle de bains ;Un WC indépendant ;Un dressing ;Une pièce supplémentaire ;Un grenier aménageable offrant un potentiel d'environ 100 m² supplémentaires. En rez-de-jardin, attenant au rez-de-chaussée : Une chaufferie ;Une buanderie ;Une salle d'eau avec douche ;Une chambre complémentaire. La maison est construite sur vide sanitaire ventilé d'environ 80 cm, garantissant confort et pérennité du bâti. Espaces extérieurs : Les extérieurs ont été pensés pour la détente et le bien-être avec la piscine au sel de 4 x 8 mètres et son espace spa ; chauffage par pompe à chaleur. Exploitation: Installations équestres : Dans le prolongement direct de l'habitation, les installations professionnelles comprennent : Une écurie composée de 2 box poulinières de 4 x 4,50 m ;12 boxes supplémentaires de 3 x 3,50 m ;Un hangar de stockage d'environ 120 m² ;Une carrière de 20 x 60 m ;5 paddocks de détente ;Un rond de longe ;Un manège couvert de 15 x 30 m ;Un espace de séjour d'environ 35 m² attenant au manège ;Un club-house ;Une sellerie ;Un hangar fermé à usage d'atelier et de stockage de matériel d'environ 100 m². Foncier: Les terres du centre équestre, attenantes à la maison d'habitation et aux bâtiments d'exploitation, constituent un ensemble foncier cohérent, particulièrement fonctionnel et facile à exploiter. Majoritairement plates, elles bénéficient d'une excellente qualité agronomique, parmi les plus réputées du département. De vastes haies arborées structurent la propriété et offrent de nombreuses zones ombragées, particulièrement appréciées pour le confort et le bien-être des chevaux tout au long de l'année. Eléments complémentaires: Ressources en eau : La propriété bénéficie d'une excellente autonomie hydraulique grâce à : Un forage d'environ 13 mètres de profondeur alimentant la maison ;Deux bornes BRL assurant l'alimentation en eau des terres. Cette propriété équestre d'exception séduira aussi bien les professionnels que les cavaliers exigeants recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel, dans un environnement privilégié à proximité des grands axes, des villes et du littoral. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

À VENDRE - EN EXCLUSIVITÉ - Belle Villa de construction traditionnelle (1982) érigée sur une belle parcelle paysagée de 2964 m2. La maison de type six pièces est composée d'une cuisine aménagée séparée, d'une grande pièce de vie (séjour/salle à manger) d'environ 40 m2 avec grande cheminée, hauteur sous plafonds, qui s'ouvre sur la grande terrasse et la piscine. Le bien offre cinq grandes chambres, deux salles de bains & douche, un WC indépendant. L'étage dessert uniquement l'une des chambres et un espace aménageable. La maison est en bon état d'entretien, elle dispose d'un vide sanitaire, d'un forage et d'une fosse septique. Les poutres, les volumes, la la grande cheminée apportent du cachet à l'habitation La grande piscine (12,5m X 6m), le pool-house, le jardin arboré, le garage, la pièce annexe atelier/espace sportif, les terrasses, complètent ce bien. Les éléments de confort : double vitrage (2011), pompe à chaleur (2018), volets aluminium thermolaqués (2021). - Honoraires à la charge de l'acquéreur (hors frais de notaire) pour vous satisfaire : 17000 EUR soit 2,61 % du prix Net Vendeur. - DPE : Consommation C (111), GES A (4). - Votre Conseillère Indépendante, E.I. Ghislaine CRILLON - RSAC No 824 347 827 Montpellier (Réf 36307). Cette annonce vous est proposée par CRILLON GHISLAINE - EI - NoRSAC: 824 347 827, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette villa d'exception de 220 m2 nichée au coeur d'un terrain spacieux de 3000 m2. Elle offre une intimité préservée et est dotée d'une piscine moderne sans vis-à-vis. Ce bien rare se complète par un studio indépendant de 35 m2, parfaitement équipé pour accueillir vos invités ou servir d'espace de travail.La villa comprend cinq chambres, dont deux chambres duo et deux chambres parentales avec salles d'eau privatives et une suite parentale pourvue d'une salle de bain moderne. Un vaste séjour de 60 m2, baigné de lumière, se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte, s'ouvrant sur une très belle terrasse de 70 m2. C'est idéal pour profiter de la vue sur le cadre verdoyant qui entoure la propriété. La piscine, équipée d'une salle d'eau individuelle est le lieu parfait pour des moments de détente.Un deuxième salon de 35 m2, doté d'un magnifique plafond cathédrale vitré, offre une vue aérienne imprenable, vous permettant d'admirer le ciel étoilé depuis le confort de votre intérieur. Cette villa comprend également un garage de 30 m2 et un cellier qui permettent un rangement optimal.Située dans un environnement calme et reposant, cette villa est un véritable havre de paix, alliant élégance et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être..Contactez-nous dès aujourd'hui ci pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Rémy DESAMY au 0603388647, adresse mail r.desamy@groupementimmo.net réseau groupement immobilier. Discover this exceptional 220 m2 villa nestling in the heart of a spacious 3,000 m2 plot. It offers unspoilt privacy and has a modern, unoverlooked swimming pool. This rare property is complemented by an independent 35 m2 studio, perfectly equipped to accommodate your guests or serve as a workspace.The villa has five bedrooms, including two duo bedrooms and two master bedrooms with en suite shower rooms and a master suite with a modern bathroom. A vast 60 m2 living room, bathed in light, comprises a lounge and an open-plan kitchen, opening onto a beautiful 70 m2 terrace. This is an ideal spot to take in the views of the lush green surroundings. The swimming pool, with its individual shower room, is the perfect place for relaxing moments.A second 35 m2 living room, with a magnificent cathedral ceiling, offers a breathtaking aerial view, allowing you to admire the starry sky from the comfort of your own home. This villa also includes a 30 m2 garage and a storeroom for maximum storage space.Set in a peaceful, relaxing environment, this villa is a haven of peace, combining elegance with modern comforts. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional property, where every detail has been designed with your well-being in mind.For more information or to arrange a viewing, please contact your sales agent, Rémy DESAMY, on 0603388647 or r.desamy@groupementimmo.net. - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (117) GES A (3) - Ei Rémy DESAMY RSAC 519 779 987 Béziers - Cette annonce vous est proposée par Desamy Remy - EI - NoRSAC: 519 779 987, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE ? MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES ? LE CRÈS (34920) 175 m² rénovés sur 3 niveaux ; appartement indépendant ? Terrain 475 m² ? Piscine ? Au calme Idéalement située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel recherché du Crès, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette magnifique villa familiale de 175 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez: du séjour lumineux doté d'une cheminée Focus ,de sa cuisine américaine aménagée et équipée deux chambres une salle d'eau, un wc séparé Les combles ont été aménagées afin de créer un dressing et une chambre parentale dans laquelle une baignoire design est installée. Le rez-du-jardin est accessible par l'extérieur. Une pièce de vie avec cuisine, une chambre, un bureau, un local piscine sont disponibles. La piscine enterrée est au chlore pour accueillir vos moments de détente en famille ou entre amis. 3 places de stationnement à l'intérieur de la propriété complètent ce bien. Contact : 06 60 73 23 07

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente cette villa contemporaine d’exception, construite en 2011 puis rénovée en 2021, offrant un cadre de vie rare, à l’abri de l’agitation montpelliéraine tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway et des commerces. Développant plus de 400 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité et son architecture pensée autour de la nature. La pièce de vie principale, d’environ 100 m², s’ouvre généreusement sur l’extérieur et profite d’une vue dominante sur un environnement verdoyant, créant une atmosphère à la fois contemporaine, paisible et confidentielle. Répartie sur trois niveaux, la villa propose six suites, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou d’envisager un projet de vie associant espace privé et activité professionnelle. De magnifiques patios viennent rythmer les volumes et apportent une véritable respiration à l’ensemble, tandis que plusieurs pièces de vie complémentaires offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins. À l’extérieur, le terrain arboré de plus de 840 m² accueille une agréable piscine, parfaitement préservée des regards. L’environnement, calme et verdoyant, confère à cette propriété une sensation de retrait et de sérénité, tout en conservant un accès rapide aux commodités et aux transports. Un bien rare par ses volumes, son architecture et son potentiel, idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de vie recherchant à la fois confort, confidentialité et proximité de Montpellier.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente cette fabuleuse villa d'architecte nichée au cœur d'un environnement boisé sur la prestigieuse commune de Saint Gély Du Fesc. Pour le plus grand confort de ses futurs habitants, l'architecte a dessiné cette villa d'un seul trait pour vous offrir un plain-pied total sur 220 m² habitables auxquels viendront s'ajouter 170 m² de terrasse en bois Garapa et un pool house de plus de 20m². La pièce de vie de 90 m² est orienté sud, elle bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres de haut et s'ouvre sur la terrasse par de larges baies à galandage. Le concept du IN & OUT prend ici tout son sens. Un bureau complète l'espace. Coté nuit, la villa vous propose 4 belles chambres, dont une Junior Suite et une Master Bedroom de 32 m² avec accès direct à la terrasse. Côté jardin, la maison repose sur un terrain dominant de 2 000 m² situé à l'abri des regards et des nuisance. Le terrain est peuplé de chênes et se situe en bordure d'une zone verte préservée. Au bout de la terrasse, se trouve une fabuleuse piscine de 11 mètres de long, nichée au cœur d'un environnement verdoyant. Un pool house de 20 m² complète cet espace. Les prestations contemporaines , haut de gamme, ont été soigneusement sélectionnées par l'architecte et sont définitivement à la hauteur de la promesse faite pour un bien d'une telle qualité. Garage double, panneau photovoltaïque, climatisation réversible gainable, arrosage automatique, normes TR2020 et bien d'autres surprises encore. Un bien de grand standing qui vous permettra de bénéficier de FRAIS DE NOTAIRE REDUIT A 2% !

Situé à ST PARGOIRE dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, le Château Rieutort représente une opportunité unique pour un achat château ST PARGOIRE. Ce remarquable édifice du XVIIIᵉ siècle est à vendre, comprenant non seulement un château de caractère, mais également une activité viticole florissante et un service d'hébergement et d'événements entièrement opérationnel. Le château, entièrement restauré tout en conservant son histoire et son architecture d'origine, offre environ 900 m² habitables sur trois niveaux. Il allie le charme de l'ancien à un confort moderne. La partie privative inclut un appartement de quatre chambres avec trois terrasses privées. Cinq suites de prestige accueillent la clientèle, tandis que quatre vastes salons de réception offrent un cadre élégant pour divers événements comme des mariages ou des séminaires. La propriété peut également être réaménagée en résidence selon les désirs de son futur propriétaire. S'étendant sur près de 30 hectares, le domaine inclut environ 23,4 hectares de vignes sous l'appellation IGP Pays d’Oc. Les cépages plantés, tels que Merlot, Cabernet Sauvignon, Vermentino et Chardonnay, sont cultivés sur un terroir réputé pour sa qualité. Les infrastructures viticoles comprennent une cave de vinification semi-enterrée avec une capacité de 1 120 hectolitres, offrant des conditions idéales pour la production et l'élevage. Un hangar agricole de 90 m² et des bâtiments actuellement loués, générant un revenu, complètent l'ensemble. L'activité commerciale est un atout majeur. Exploitée par la société Château Rieutort, elle propose des chambres d'hôtes, sept gîtes rénovés et l'organisation de divers événements, accueillant jusqu'à 62 personnes dans un cadre enchanteur, agrémenté de deux piscines et d'un parc. Cette propriété s'adresse tant aux acquéreurs souhaitant une résidence d'exception qu'aux investisseurs prêts à reprendre une activité en pleine expansion. Ce château ST PARGOIRE à vendre, avec son vignoble productif et son entreprise prospère, constitue une occasion rare dans l'une des plus belles régions viticoles du sud de la France.

EXCLUSIVITÉ. Découvrez l’une des plus belles villas contemporaines de la région, idéalement implantée avec une vue spectaculaire sur la vallée et ses vignobles. Située dans un environnement préservé, entièrement tournée vers le paysage. Sans aucun vis-à-vis, elle offre calme absolu et perspectives exceptionnelles. L’entrée organise la villa en deux espaces distincts, garantissant une parfaite séparation entre les volumes de réception et la partie nuit. Une seconde entrée avec rangements complète l’ensemble. Le niveau principal s’articule autour d’une pièce de vie magistrale, sublimée par de vastes baies vitrées toute hauteur. Cet espace réunit salon avec cheminée, salle à manger et cuisine américaine signée Atelier de Saint-Paul, structurée autour d’une cave à vin vitrée. La terrasse principale, entièrement couverte, accueille une salle à manger avec barbecue ainsi qu’un salon extérieur. Véritable prolongement des espaces intérieurs, elle profite d’une fermeture vitrée totalement transparente permettant une utilisation en toute saison. Une arrière-cuisine et un vestiaire complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille l’espace enfants et invités avec quatre chambres, dont une salle de sport, toutes ouvertes sur les terrasses grâce à de larges baies vitrées. Un salon enfants et un vestiaire sur mesure complètent cet espace. L’étage est entièrement réservé aux propriétaires et accueille une Master Suite conçue comme un appartement indépendant : chambre panoramique, dressing sur mesure, salle de bain avec vue et vaste bureau. À l’extérieur, la piscine à débordement effet infinity semble suspendue au-dessus de la vallée. Les terrasses et le parc paysager ont été conçus pour limiter l’entretien tout en conservant un esthétisme remarquable. Un olivier centenaire en constitue la pièce maîtresse. Prestations : • Garage sécurisé pour 6 véhicules + stationnements • Domotique intégrale : éclairage, sécurité, sonorisation, menuiseries • Installation photovoltaïque • Boulodrome • Forage et récupération des eaux pluviales • Nombreux rangements intérieurs et extérieurs Une propriété rare, où l’architecture contemporaine rencontre la sérénité des paysages de l’Hérault, offrant un art de vivre exclusif et intemporel. Contact : Benjamin TELLE – 06 85 93 94 60

Maison à vendre (250 m²). Située à St Genies De Fontedit. Grange rénovée en deux habitations indépendantes avec 2 piscines privées. Fort potentiel locatif. Art de vivre authentique dans le Sud de la France Au cœur d’un village paisible et plein de charme, cette ancienne grange a été entièrement réhabilitée en deux habitations indépendantes en 2025, offrant un parfait équilibre entre authenticité, et confort moderne Pensée pour allier qualité de vie et flexibilité, la propriété permet de résider dans une habitation tout en louant l’autre, ou d’accueillir famille et amis en toute indépendance. La première habitation propose deux chambres, deux salles d’eau élégantes, une cuisine équipée, et s’ouvre sur un patio privatif avec piscine, créant un véritable espace de détente. La seconde habitation offre trois chambres spacieuses, deux salles d’eau équipées, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, piscine privée - idéale pour une grande famille ou une location haut de gamme. Les volumes généreux mettent en valeur le caractère du lieu avec hauteurs sous plafond remarquables et poutres apparentes, sublimés par des prestations contemporaines : menuiseries double vitrage, climatisation réversible sur tous les niveaux, et équipements de qualité. Vendue entièrement meublée et équipée, incluant le matériel de piscine, la propriété est immédiatement prête à être habitée. Construction récente, elle bénéficie de toutes les garanties ainsi que de délais d’acquisition réduits, permettant une installation rapide pour profiter pleinement de la saison estivale. En complément, deux garages entièrement aménagés avec installation pour recharge de véhicule électrique viennent parfaire ce bien clé en main. Située dans un village vivant avec boulangerie et véritable esprit de communauté, cette propriété offre une immersion authentique dans l’art de vivre du Sud de la France, au plus haut niveau de confort. Situation idéale, alliant accessibilité et tranquillité : à environ 20 minutes de l´ aéroport Béziers Cap d’Agde, 30 minutes de Pézenas, 1 heure de l'aéroport Montpellier Méditerranée, et 3 heures de Barcelone — ainsi qu’à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes. Une propriété “lock and leave”, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif performant.

Contact : Ivan Buchel 0685512999 Située à 15 minutes de Montpellier, dans un environnement calme et privilégié, cette villa californienne de 2012, entièrement rénovée avec un grand souci du détail, offre un confort de vie rare et une esthétique résolument contemporaine. Un véritable écrin où l’on se sent en vacances toute l’année. La maison propose 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing , celui-ci pouvant aisément redevenir une quatrième chambre sans le moindre travaux. Elle dispose également de 3 salles d’eau, de 2 baignoires, ainsi que d’une buanderie de 15 m². Édifiée sur un terrain paysagé de 700 m², sans vis-à-vis et entourée de bambous et de palmiers, la propriété bénéficie d’une vue dégagée et imprenable. Les 160 m² habitables sont prolongés par de vastes terrasses, auxquels s’ajoute un studio indépendant de 90 m² actuellement aménagé en salle de sport et salle de cinéma : un espace idéal pour accueillir famille et amis ou créer un logement autonome. La pièce de vie de 80 m², baignée de lumière grâce aux baies vitrées à galandage, s’ouvre sur la piscine chauffée (8×4, exposée sud) et les plages en ipé. Elle comprend un insert contemporain ainsi qu’une cuisine ouverte Noblessa avec plan de travail et bar en marbre. À l’extérieur, une cuisine d'été crée un espace de réception chaleureux et convivial. La villa offre également de nombreux équipements modernes : climatisation réversible, volets roulants centralisés, fibre, domotique extérieure, visiophone, vidéo-surveillance, arrosage automatique, chargeur rapide pour véhicule électrique, adoucisseur d’eau, ballon thermodynamique, cave à vin et parking fermé de 55 m² pour deux voitures.

Construite en 1979, en briques, et implantée sur un terrain clos et arboré de 615m², sans vis-à-vis, cette maison 4 faces a été rénovée en 2016 puis en 2022. D'une belle luminosité, expositions Sud, Est et Ouest, elle est conçue pour une vie fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Dans un environnement calme et paisible, en recul de la route, cette maison de 152m² vous offre une vie quotidienne en rez-de-chaussée puisque cette maison dispose de 4 chambres de plain-pied. Le rez-de chaussée se compose d'un salon-séjour lumineux de 33m² avec cheminée, de 4 chambres (de 10 à 14m²), un bureau climatisé avec 2 baies coulissantes en aluminium offrant un accès direct à la piscine, une salle d'eau entièrement rénovée en 2022, avec double douche et placard double portes coulissantes avec miroir, un wc séparé. L'âme de la maison se révèle ici : de la cuisine, aménagée et équipée, vous accédez directement à une incroyable cuisine d'été de 20m², véritable pièce de vie supplémentaire qui s'ouvre sur une terrasse extérieure de 20m² avec pergola manuelle installée en 2024, dotée de rideaux moustiquaires, un barbecue en dur... perspective d'instants de bonheur ! A l'étage, un espace unique : une chambre de 20m², lumineuse, climatisée, avec son point d'eau (une vasque) s'ouvre sur une terrasse de 10m² et un balcon offrant un panorama et une vue exceptionnelle sur la tour de Montady. Le jardin est un havre de détente. Sécurisés, un petit bassin, parfait pour les plus petits et une piscine généreuse de 8x4m avec pompe à chaleur et douche solaire vous promet des étés inoubliables. Et pour parfaire cette ambiance agréable, un magnifique gazebo en bambou, tout confort, vous attend pour d'autres instants privilégiés à l'abri du soleil ! La maison dispose d'un garage de 17m², de trois places de stationnement extérieur situés dans l'enceinte de la maison, assurant un confort optimal et une sécurité au quotidien. Cette villa, construite sur vide sanitaire, bénéficie d'un DPE B. Elle est équipée de 24 panneaux solaires sous garantie, installés en 2019, 2020 et 2024. L'isolation des combles a été refaite en 2016, les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques assurent un confort optimal. Deux dépendances et un cabanon complètent ce bien. Idéalement située, vous êtes à 500m du centre de Montady où vous retrouvez toutes les commodités, commerces, école et la maison médicale. Pour plus d'informations, une visite, contactez Aurélie PELLION au 06 38 42 37 99. CLASSE ENERGIE : B - 75 / CLASSE CLIMAT : A - 2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 100 euros/an et 1 510 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Aurélie PELLION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944647353 - BEZIERS.

Exceptionnel, Mont St-Clair avec vue mer... Idéalement située sur la face sud du mont Saint-Clair, avec vue dominante sur la mer et la pinède Sétoise. Cette maison de 213m² dispose d'une agréable pièce de vie surplombée d'une mezzanine, et de 6 chambres dont certaines peuvent être indépendantes. Parfaitement agencée, cette villa permet de profiter soit de son entièreté, soit d'un espace personnel complété par 2 espaces de locations avec accès indépendants, le tout agrémenté de multiple terrasses à l'abri des regards. Beau terrain de 1200m² avec piscine ombragée, et toujours avec la Méditerranée en toile de fond... Climatisation réversible, 2 garages ainsi que 4 places de parking, viennent parfaire cet ensemble. Une occasion unique. Bien rare, dossier sur demande.

A 5 minutes de Servian, dans un cadre verdoyant et sans nuisance, découvrez cette superbe villa contemporaine aux volumes remarquables, développant environ 172 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 100 m². Dès l’entrée, le charme opère : architecture élégante, lignes épurées, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, offre un espace de réception exceptionnel avec salon, séjour et cuisine ouverte dans un esprit convivial et moderne. La maison propose : • une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, • deux chambres avec placards, • une salle d’eau indépendante, • un espace bureau/dégagement, • un grand garage avec buanderie. À l’extérieur, le terrain aux accents méditerranéens, agrémenté de palmiers majestueux, invite à la détente et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : piscine, espace lounge, cuisine d’été… Les prestations sont au rendez-vous : climatisation, grands volumes, nombreuses ouvertures, environnement calme et résidentiel. Une propriété rare, idéale pour les amateurs d’espace, de lumière et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Un bien coup de cœur où intérieur et extérieur ne font qu’un. Honoraires à la charge du vendeur AGENT COMMERCIAL RSAC N° 479 312 886 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Juvignac, à 20 min de Montpellier centre, proche du golf, dans un environnement calme. A vendre villa californienne de 2012. Ici tout est tiré au cordeau. Entiérement rénovée dans les moindre détails elle offre un confort de vie et un esthétisme rare. 160 m² habitables ouvert sur différentes grandes terrasses + annexes aménagés avec accés indépendant de 90m² (Aujourd'hui salle de sport et cinéma). Erigée sur un terrain de 700 m², cette maison entourée de bambous et de palmiers séduira les amateurs de beaux volumes en quête de lumière, avec vue imprenable et sans vis-à-vis. Piscine de 8x4 (orientée sud), plage Ipé, espaces paysagers. Grand espace de vie cosy de 80m², avec insert contemporain, cuisine ouverte équipée dernier cri, de belles hauteurs sous plafond + baies vitrées à galandage donnant sur la piscine et deux terrasses. Equipements modernes : . Volets roulants électriques centralisés. . Climatisation réversible. . Fibre câblée dans chaque pièce. . Domotique pour l’extérieur. . Visiophone. . Arrosage automatique. . Buanderie (15m²). . Parking fermé (55m²) pour 2 voitures. . Salle de cinéma. . Salle de sport. . 3 Salles de bains et 1 Salle d'eau. . 2 chambres (voir 3 ou 4 si travaux). . 1 bureau aménagé. . Piscine chauffée avec volet émergé. . Chargeur rapide voiture électrique. . Adoucisseur d’eau. . Ballon eau chaude thermodynamique. . Cave à vin. . Cuisine Noblessa, plan de travail et bar en marbre. . Cuisine d'été sur une des terrasses. . Bar extérieur en marbre. . Insert contemporain. . Villa sous vidéo surveillance KIWATCH. Une maison coup de coeur ou il n'y a plus que ses valises à poser. Exclusivité Casanova Immobilier, pour plus de renseigements vous pouvez me joindre diéctement au: 06.65.95.96.07. Jérôme Quéméneur.