ventes immobilier de luxe Hérault, France (page 19)

Charmante villa avec vue panoramique et piscine, située sur les hauteurs de Saint-Mathieu-de-Tréviers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison de 161 m² vous séduira par son panorama exceptionnel et son ambiance sereine. Elle se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres, et offre la possibilité d'un appartement indépendant. C'est un bien idéal pour une grande famille ou pour une activité de location. Implantée sur un terrain de 2 000 m², la propriété bénéficie de multiples espaces extérieurs aux ambiances variées : terrasses, coin détente, jardin paysager. L'espace piscine promet des moments de détente en toute intimité. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à acheter à Saint-Mathieu-de-Tréviers, ce bien rare allie confort, charme et cadre naturel privilégié.

À quelques minutes des plages, au cœur d'un environnement résidentiel prisé, cette villa charmante saura vous séduire par son architecture contemporaine et ses volumes harmonieux. Développant environ 160 m² habitables, cette propriété dispose de quatre chambres, dont plusieurs suites avec salles d'eau privatives, offrant confort et intimité. Les espaces sont agencés avec soin, permettant une circulation fluide pour une vie familiale agréable. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur un magnifique extérieur avec piscine, créant une atmosphère chaleureuse. Édifiée sur une parcelle d'environ 803 m², cette maison bénéficie d'un cadre calme tout en étant proche du littoral. Un garage complète cet ensemble rare. Pour ceux en quête d'un achat de Maison de luxe à GRAU D'AGDE, cette opportunité est à considérer. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

En co-exclusivité. Située à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette maison propose un cadre de vie exceptionnel. Au cœur de Castelnau-le-Lez, dans un quartier résidentiel prisé, vous découvrirez cette maison en ossature bois de 188 m², offrant un havre de paix sans vis-à-vis. Alliant charme et confort contemporain, cette propriété présente un vaste séjour lumineux, 4 chambres, ainsi que des espaces ouverts soigneusement agencés. Les finitions haut de gamme et les matériaux chaleureux ajoutent une touche d'élégance. Le jardin paysager, intime et soigné, prolonge les pièces de vie et incite à la détente ainsi qu'aux réceptions en extérieur. En outre, une annexe indépendante de 33 m², modulable selon vos envies, peut accueillir un espace privatif ou se transformer en bureau, salle de sport ou studio d'hôtes. Cette maison de luxe à acheter à Montpellier se distingue par son atmosphère et son cadre de vie serein.

CASTELNAU-LE-LEZ / ExclusivitéDécouvrez cette villa à vendre à Castelnau-le-Lez, située dans un quartier très prisé. Cette villa d'architecte de huit pièces entièrement rénovée offre 200 m² habitables, complétés par une dépendance de 35 m², le tout sur un vaste terrain de 2003 m² entouré de verdure.Au rez-de-chaussée, un majestueux dôme en verre s'ouvre sur une première chambre avec salle de bains et WC, une buanderie ainsi qu'une cave à vin aménagée dans la roche.L'étage, accessible par un double escalier, vous accueille dans un espace de vie lumineux de près de 70 m² avec une quadruple exposition, offrant une vue panoramique sur les environs. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec salle d'eau et terrasse privative, deux chambres (dont une aménagée en dressing), une seconde salle d'eau, un WC séparé et un bureau. Un étage supplémentaire abrite une cinquième chambre.À l'extérieur, profitez d'un jardin splendide avec restanques en pierres sèches, un potager, une piscine intimiste et plusieurs espaces de rangement.N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat de villa de luxe à Castelnau-le-Lez. Contactez dès maintenant votre conseiller Immovance pour organiser une visite !Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 819 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Hugo HAGNEREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 922 706 RCP Galian-smabtp

Au cœur de Port Marianne, l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Montpellier dans le département de l'Hérault, découvrez un bien exceptionnel sur le marché. Entre architecture contemporaine, berges du Lez, restaurants et vie de quartier animée, ce secteur séduit par son équilibre parfait entre confort urbain et qualité de vie. Situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence haut de gamme, cet appartement T5 d'environ 133 m² offre une expérience de vie unique, pensée comme une véritable villa sur les toits. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et les prestations séduisent immédiatement. Le vaste salon-séjour avec cuisine américaine s'ouvre généreusement sur les extérieurs, créant une atmosphère élégante et conviviale. L'espace nuit accueille trois chambres, ainsi qu'une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC privatifs et terrasse dédiée. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, le bien dévoile tout son caractère exceptionnel avec près de 127 m² d'espaces extérieurs : plusieurs terrasses, un patio intimiste, mais surtout un rooftop avec piscine privative et cuisine d'été, offrant un cadre de vie rare en plein centre-ville. Un lieu idéal pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement admirer les couchers de soleil sur Montpellier. À quelques pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement réunit un emplacement premium et un art de vivre inégalé. Un double garage en sous-sol vient compléter ce bien hors du commun. Un appartement rare, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie singulier et privilégié. Pour toute information complémentaire concernant l'achat d'un appartement de luxe à Montpellier, n'hésitez pas à contacter notre conseiller.

Dans un cadre privilégié, face au Golf de Juvignac et au cœur de la nature, découvrez cette maison à vendre de 158 m² habitables, construite en 1990, sur une parcelle clôturée de 900 m², sans vis-à-vis. Offrant une vue exceptionnelle sur la nature et le golf, cette propriété combine tranquillité, verdure et proximité immédiate de Montpellier. La villa se déploie sur plusieurs niveaux bien agencés : - Rez-de-jardin (environ 185 m²) : Accessible directement depuis le golf, la piscine et les terrasses, cet espace comprend des ateliers, une salle de ping-pong, une salle de billard, un bureau, une chaufferie, ainsi que des garages et un stationnement pour motos. - Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée, grand séjour lumineux de 61 m², cuisine équipée, une chambre, salle de bains et WC, avec un accès direct aux terrasses. - Étage : Chambres supplémentaires, mezzanine idéale pour un bureau ou un espace nuit, salle de bains et WC, balcon offrant une vue dégagée. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 12 x 6 m avec pool house, de terrasses, d'un balcon et d'un jardin paysager, le tout exposé est / sud / ouest. Le stationnement est prévu pour 3 véhicules avec deux portails électriques, et un garage fermé pour 2 véhicules d'environ 30 m². Cette maison de luxe à acheter à Juvignac dispose également de conforts tels que le chauffage au gaz de ville, un poêle à bois récent, la climatisation réversible, et la fibre optique. En très bon état général, sa construction traditionnelle de qualité vous séduira. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès facile aux transports en commun gratuits, aux écoles et au collège accessibles à pied en 10 minutes, et de l'autoroute à seulement 5 minutes. Les amateurs de nature et de sport apprécieront la proximité de la garrigue et de la rivière, accessibles en 5 minutes à pied. Classe énergie : C Classe climat : C

EXCLUSIVITÉ DOMEA IMMOBILIER. À VENDRE - VILLA 6 PIÈCES CLAPIERS - CLÉ EN MAIN - SANS VIS À VIS. Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière Clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, vous présente en exclusivité cette villa contemporaine aux prestations soignées, idéalement située à Clapiers, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Développant environ 180 m² habitables sur une parcelle d'environ 450 m² avec garage et piscine, cette construction récente séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère lumineuse et des volumes particulièrement séduisants. La pièce de vie, d'une surface proche de 60 m², constitue le cœur de la maison et se distingue par une belle hauteur sous plafond atteignant 5,50 mètres sur une partie du séjour. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre à cet ensemble convivial et se prolonge par une arrière-cuisine avec un espace buanderie. Les nombreuses ouvertures renforcent la sensation d'espace et de clarté. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale confortable d'environ 25 m², une seconde chambre de plus de 12 m², un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, une vaste mezzanine ouverte sur la pièce de vie crée un espace supplémentaire, idéal pour un bureau ou un espace de détente. Elle dessert trois chambres spacieuses avec placards, toutes de plus de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Cette villa offre des prestations de qualité, avec des menuiseries en aluminium double vitrage sur l'ensemble de la maison, un poêle à bois et des climatisations réversibles Daikin dans toutes les pièces. Un bien rare à Clapiers, alliant élégance, modernité et fonctionnalité, proposé clé en main dans un environnement pratique et recherché.

À vendre : belle Villa à Montpellier, située dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, au cœur du village pittoresque de Saint-Jean-de-Cuculles. À seulement 15 minutes au nord de Montpellier, cette propriété de 251 m² s'étend sur un terrain paysagé de 1 518 m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vestiaire qui donne accès à un vaste espace de vie d'environ 100 m², agrémenté d'une cheminée et d'une cuisine américaine, tout en offrant une vue agréable sur la piscine. Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale de près de 40 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, une grande salle d'eau et des toilettes séparées. Un niveau inférieur polyvalent se prête à diverses activités, qu'il s'agisse d'une salle de sport, d'une salle de musique ou de loisirs, accompagné d'une buanderie et d'un garage attenant. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente autour d'un bel espace piscine avec cuisine d'été et terrain de pétanque, parfait pour des moments conviviaux. De plus, un garage indépendant et plusieurs annexes de rangement viennent compléter ce bien. Cette Villa à acheter à Montpellier dispose d'atouts tels qu'un approvisionnement en eau du bas Rhône, des prestations de qualité, et une climatisation gainable. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller Immovance. Honoraires inclus de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 892 800 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2670,00 et 3710,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Hugo HAGNERE, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 879 922 706, RCP Galian-smabtp.

EXCLUSIVITÉ - FONTANÈSDécouvrez cette maison à vendre à Fontanès, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de plain-pied développe 210 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de 3 300 m², offrant de magnifiques espaces extérieurs et un cadre naturel préservé, agrémentée d'un puits.Implantée dans un emplacement stratégique, la maison se trouve à seulement 5 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et à 20 minutes des accès autoroutiers.L'espace de vie, de plus de 70 m², est ouvert sur la cuisine et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Les volumes généreux et la circulation fluide créent un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'espace nuit se compose d'une suite parentale de plus de 50 m², accompagnée de deux grandes chambres supplémentaires. Vous trouverez également un bureau de 15 m² aménagé en mezzanine, avec accès à une terrasse privative, offrant ainsi une polyvalence intéressante.À l'extérieur, la parcelle de 3 300 m² propose un cadre naturel unique, avec des espaces ouverts, parfaitement intégrés dans le paysage environnant. Le puits constitue un atout pour l'entretien du jardin.Un bien rare sur le marché, alliant volumes généreux, fonctionnalité de plain-pied et qualité d'environnement.Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2900.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Corentin BIANCO-LEVRIN, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 830 885 786, RCP RCACO-24-031082.

Au cœur du Grau d'Agde, dans le département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon, cette villa contemporaine se situe dans un secteur prisé, au calme d'une impasse et à quelques minutes de la plage. Vous découvrirez une Maison de luxe LE GRAU D'AGDE à vendre, offrant une architecture parfaitement maîtrisée. À l'extérieur, les lignes restent sobres et discrètes. L'espace d'accueil est élégant, sans ostentation. La pièce de vie, baignée de lumière, dispose d'une belle hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace et facilitant la circulation entre l'intérieur et l'extérieur. Les espaces s'articulent naturellement pour offrir une atmosphère apaisante et fonctionnelle, où le séjour, la cuisine et les ouvertures vers la terrasse et la piscine communiquent harmonieusement. La piscine, qui s'inscrit parfaitement dans le paysage, est sublimée par un jardin méditerranéen entretenu avec soin. La maison s'étend sur 186 m² habitables, répartis sur un rez-de-chaussée où se trouvent deux suites, tout en préservant indépendance et connexion avec les espaces de vie. À l'étage, trois chambres supplémentaires s'organisent autour d'une circulation ouverte sur le séjour, permettant une continuité entre les niveaux. L'ensemble est complété par un cellier, un garage avec accès direct, un local technique, ainsi que des équipements modernes tels que la climatisation réversible, des panneaux photovoltaïques et un système de sécurité. Une villa de qualité, pensée dans sa conception et ses usages, offrant un équilibre rare entre intimité et partage.

Découvrez cette maison familiale spacieuse, nichée dans un secteur privilégié et paisible des hauteurs de Saint-Jean-de-Védas, Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété rare offre un cadre intime et sans vis-à-vis, idéale pour un cadre de vie serein. Le hall d'entrée spacieux propose des rangements intégrés et un ascenseur qui dessert tous les niveaux, du rez-de-chaussée au sous-sol. Les pièces de vie comprennent un salon/séjour lumineux grâce à cinq ouvertures sur l'extérieur, une cheminée accueillante pour les soirées d'hiver, et un accès direct à une grande terrasse ainsi qu'un jardin paysager. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant pratique. Pour la partie nuit, vous trouverez trois chambres au rez-de-chaussée, toutes dotées de dressings, ainsi que trois chambres à l'étage, dont une suite parentale spacieuse offrant confort et intimité. Les équipements incluent une salle de bain au rez-de-chaussée avec douche et baignoire, deux salles d'eau à l'étage, ainsi qu'une buanderie pour une organisation familiale optimale. À l'extérieur, un terrain piscinable de 1 750 m², un jardin arboré bien entretenu, et un environnement verdoyant protégé des regards permettent de profiter pleinement de la nature. De plus, un stationnement pour plusieurs véhicules est disponible à l'intérieur de la propriété. Le sous-sol d'environ 250 m² comprend un vaste garage pour le rangement, une cave à vin, ainsi qu'un appartement T2 indépendant de 50 m². Les prestations incluent climatisation réversible gainable, volets roulants centralisés, fenêtres à galandage, menuiseries PVC double vitrage, ascenseur, alarme, et plusieurs autres équipements de confort. Cette villa d'exception à vendre à Saint-Jean-de-Védas constitue un véritable coup de cœur. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Ouverte à l'inter-agence. Audrey, votre conseillère en immobilier dévouée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909254492). Référence agence : 11859

EXCLUSIVITÉ DOMEA IMMOBILIER. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE CLAPIERS – VILLA À VENDRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – VUES PANORAMIQUES REMARQUABLES Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété exceptionnelle située dans le département Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Dès l'arrivée, la demeure révèle son caractère unique à travers une architecture élégante et de majestueuses colonnes d'inspiration romaine. Édifiée sur un terrain arboré de 2 700 m², elle profite d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante, s'étendant jusqu'au Château de Castries, avec, en toile de fond par temps clair, la silhouette du Mont Ventoux. Cette villa à vendre développe une surface totale d'environ 231 m², comprenant un espace principal de 171 m² ainsi qu'un appartement T2 indépendant de 60 m². Le niveau principal s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et un insert à bois. La cuisine indépendante, entièrement équipée, conjugue confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle de bains. Une seconde salle de bains ainsi qu'un bureau viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, les espaces paysagers prolongent la qualité de vie intérieure et invitent à la détente. La piscine à débordement s'intègre parfaitement dans l'environnement et offre une vue panoramique exceptionnelle. Un appartement T2 indépendant complète la propriété et offre une solution idéale pour une indépendance, un usage locatif ou une activité libérale. La maison bénéficie de prestations de qualité, incluant menuiseries en double vitrage PVC, climatisation réversible et un vaste garage double automatisé, accessible depuis la maison. Rare sur le marché, cette villa de luxe à acheter à Clapiers conjugue caractère architectural, volumes généreux et situation privilégiée, à seulement quelques minutes de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À LE GRAU D'AGDE, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre aux nombreux atouts, idéale pour les familles en quête d’espace ou les investisseurs souhaitant un projet rentable. Offrant plus de 245 m² habitables, la maison principale d’environ 150 m² s’ouvre sur une entrée lumineuse. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres confortables, une salle de bains équipée, des WC séparés et une cuisine moderne viennent compléter l’espace. Le vaste séjour offre une vue splendide sur l’Hérault. Les extérieurs sont un véritable atout : une cour à l’avant donnant accès à un garage et un appartement indépendant de type T2, parfait pour la location, ainsi qu’un jardin clos et arboré à l’arrière, propice à la détente. Deux suites parentales indépendantes ajoutent un fort potentiel pour la location saisonnière ou l'accueil. Un espace extérieur soigné avec cuisine d’été et salon permettra de pleinement profiter des beaux jours, accompagné d’un abri de jardin. Côté pratiques, trois places de stationnement privatives et un ponton privé, un atout rare dans le secteur. Les prestations modernes garantissent un confort optimal : pompe à chaleur, poêle à bois, double vitrage et plus encore, sans travaux à prévoir. Un bien rare et de qualité sur le marché, offrant un potentiel indéniable.

Exclusivité - Montpellier Écusson - Au cœur du centre historique, à 2 minutes de la Cathédrale Saint-Pierre et de la célèbre Rue Foch, maison de ville de caractère entièrement rénovée de 148m2, 2 caves voûtées totalisant 20m2, et terrasse tropézienne de 6m2 offrant une vue panoramique sur la Cathédrale, dans un environnement paisible. Elle se compose d'un espace indépendant en rez-de-chaussée avec séjour, chambre et salle de bain, idéal pour une activité libérale ou un appartement autonome. Agencée sur 3 niveaux, la propriété développe un espace de vie de 60m2 baigné de lumière avec parquet massif en pointe de Hongrie, cuisine sur-mesure avec plan de travail en quartz, 5 chambres dont 3 avec salle de bain, un bureau, et une buanderie. Prestations de qualité, volumes rares et absence de charges de copropriété. Tramways lignes 1, 3 et 5, commerces, écoles et lieux culturels à proximité immédiate. Dossier complet sur demande. Contact : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

iad France - Valérie Bazillier vous propose : Maison de charme type 9. EXCLUSIVITE - Ancienne forge du XVIIIe siècle rénovée à Sérignan, à 5 minutes de la mer. Située dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette ancienne forge développant 300 m² habitables (R+1) sur une parcelle de 568 m² conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et confort moderne, offrant un cadre de vie rare, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une activité professionnelle. Accès handicapé avec équipements PMR au RDC et au premier étage. Les extérieurs sont agréables et faciles à vivre. Vous avez la possibilité d'acquérir en supplément deux parcelles attenantes au choix : une parcelle de 248 m² à bâtir avec remise de 85 m², terrasse et piscine de 12m x 6m sous mandat exclusif, et une parcelle de 380 m² constructible, traversante, avec accès par un grand portail coulissant de 4m, possibilité d'ouvrir un second accès selon le règlement d'urbanisme sous mandat exclusif. Des travaux de second œuvre sont à prévoir. Cette propriété rare séduit par son histoire, ses volumes et son potentiel d'évolution, incarnant un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne dans un cadre de vie recherché. Un bien idéal pour les amateurs de patrimoine de charme dans le sud, près de la mer, à la recherche d'un lieu de vie singulier et évolutif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bazillier, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 488926338.

À Vias, dans un environnement calme et préservé, propriété de caractère développant environ 266 m² habitables (près de 400 m² au total) sur un terrain paysagé et arboré de plus d’un hectare. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine contemporaine ouverte, prolongée par les terrasses, la piscine et la cuisine d’été. Elle dispose de cinq chambres. À l’extérieur, le parc d’un seul tenant offre un cadre de vie rare, avec une piscine 12 x 6 chauffée et sécurisée, véritable espace de détente et de réception. La propriété bénéficie d’un double accès, de nombreux stationnements adaptés à différents véhicules, ainsi que de plus de 180 m² de garages, abris et ateliers. Prestations : climatisation réversible, chauffage au sol en complément, double forage, arrosage automatique. Un bien rare, alliant calme, espace et accessibilité à proximité de Vias, des plages et des axes entre Agde et Béziers. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial N° RSAC 810 789 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Situé dans un vallon préservé à 10 minutes de Montpellier, ce magnifique domaine viticole de 68 hectares, d’un seul tenant, est bordé par un ruisseau et bénéficie d'une belle vue sur les vignobles et la campagne environnante. Le domaine comprend 10,7 hectares de vignes ainsi qu'une habitation spacieuse, une cave vinicole, du matériel, une marque et un circuit de commercialisation. L’ensemble des bâtiments, en forme de L, inclut une habitation principale rénovée et agrandie récemment, offrant environ 200 m² de surface habitable. Elle dispose d’un séjour très lumineux avec accès à une grande terrasse et une piscine orientée plein sud, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle, et d'une suite parentale au rez-de-chaussée. À l’étage, on trouve quatre chambres supplémentaires et deux salles d’eau. Un appartement de fonction de 80 m² complète ce cadre résidentiel. La cave de vinification, le bureau et le caveau de dégustation, ainsi que les dépendances agricoles, sont regroupés dans une zone dédiée. La cave d’élevage est spécialement conçue pour les vins élevés en fûts de chêne, garantissant un suivi rigoureux de la qualité. Le vignoble, certifié en agriculture biologique depuis 2020, offre un encépagement adapté permettant la production de cuvées en rouge, blanc et rosé. Le domaine est classé en AOP Grès de Montpellier, AOP Languedoc et IGP, avec une gamme de vins de qualité bien identifiés. L'exploitation est dotée d'une cave fonctionnelle et bien équipée, avec une capacité de 1 320 hl, permettant de vinifier aussi bien des vins en bouteille que des cuvées vendues en vrac. Ce Vignoble de luxe à acheter à Montpellier saura vous séduire par sa proximité de la ville et son charme indéniable, tout en offrant des possibilités d'amélioration et d'expansion.

À la vente, cette villa exceptionnelle à LA GRANDE MOTTE, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, offre un cadre de vie idyllique en première ligne du Golf. Avec près de 250m2 habitables, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une vue imprenable de plus de 180 degrés sur la nature environnante, y compris le Pic Saint Loup. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1000m2, elle comprend une piscine, une terrasse et une cuisine d'été aménagée, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Construite en 2000 et entièrement rénovée en 2017, cette villa propose des prestations de qualité, avec un séjour cathédrale de 7m de hauteur sous plafond, une cuisine moderne semi-ouverte, ainsi que 2 suites de plain-pied avec salles d'eau attenantes. À l'étage, vous trouverez deux autres suites, toutes avec vue sur le Golf et la nature. Un grand garage double et un sous-sol de plus de 50m2 viennent compléter cet ensemble. Ce bien unique est idéalement situé à proximité des plages et des commerces, à seulement 20 minutes de la gare TGV et de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée. Pour un achat de villa à LA GRANDE MOTTE, dossier complet et visites sur demande auprès de Benjamin GAUTIER au +33669032792.

VIGNOBLE À VENDRE : Situé au cœur du Minervois, dans le département Hérault de la région Languedoc-Roussillon, ce vignoble rentable offre un cadre exceptionnel à proximité des célèbres appellations, à seulement 45 minutes de Narbonne et Carcassonne. La propriété comprend 46 hectares de terres en un seul tenant, dont 34 hectares de vignes cultivées en Bio et HVE3, formant un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud. La Maison de Maître de 1868, en très bon état, s'étend sur trois niveaux, totalisant 140 m² chacun. Le rez-de-chaussée comprend des pièces de vie et deux bureaux, tandis que l'étage supérieur offre quatre chambres et un loft sous une superbe charpente. Un espace piscine complète cet ensemble. Un appartement indépendant de 97 m² avec deux chambres peut servir de gîte ou de logement pour un gardien. La cave de vinification de 367 m² dispose de 3000 hl de cuverie, avec diverses options de stockage et un atelier. À proximité, une cave de stockage isolée et climatisée de 374 m² avec un étage de 89 m² est aménagée pour la réception et la dégustation. Un bâtiment d’exploitation vide, prévu pour une activité de négoce, mesure 430 m², avec des niveaux supérieurs pouvant être adaptés à divers usages. Un garage et une remise viennent compléter cette offre. Les 34 hectares de vignes comprennent principalement des cépages tels que Syrah, Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Cette exploitation viticole cherche constamment l'élégance et produit des vins de qualité, avec un chiffre d'affaires conséquent et une belle rentabilité. Le matériel de cave et de culture est inclus dans la vente. Cette propriété est idéale pour ceux souhaitant effectuer un achat de vignoble à Minerve, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement protégé. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATIONCharmant domaine viticole d’un seul tenant à proximité immédiate d’Agde et de sa gare TGV (10 mn), situé à seulement 15 minutes des plages, dans un secteur recherché du littoral Héraultais. L’emplacement bénéficie d’un accès facile et d’un environnement propice au développement d’activités viticoles et œnotouristiques. À 30 mn de l’aéroport de Montpellier.DESCRIPTIF GÉNÉRALLe domaine s’étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irrigables grâce à 5 bornes BRL. L’exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée. Actuellement, les raisins sont amenés en cave coopérative, mais la cave de vinification du domaine peut être réouverte immédiatement. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété.BÂTIMENTSLes bâtiments, à rénover dans leur ensemble, sont implantés en position dominante, au cœur de la propriété. Une maison de maître de style bourgeois XIXᵉ siècle, type petit château, d’environ 400 m² sur deux niveaux + grenier à mansardes aménageable, est habitable en l’état mais nécessite un rafraîchissement. La toiture en ardoise a été refaite récemment et le chauffage est central.Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine et WC. À l’étage : 4 chambres, 3 salles d’eau (dont une attenante) et 2 WC. Un parc arboré avec des arbres centenaires, un court de tennis à rénover et une piscine à réhabiliter complètent l’ensemble.Potentiel locatif/gîtes, l’ensemble est à rénover : 1 appartement d’environ 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres, 1 appartement de 3 chambres, 1 appartement de 2 chambres et 2 studios à rénover.La cave de vinification a une capacité d’environ 5 500 hl et est équipée de cuves béton, inox et résine, avec du matériel complet (pressoirs, groupe de froid, etc.).Dépendances agricoles : 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m².TERRES ET VIGNESLes 38 ha de vignes sont d'un seul tenant, conduits en culture traditionnelle, palissés, vendangés mécaniquement et entièrement irrigables.CE QUE NOUS PENSONSCe domaine présente un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique. La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les équipements existants en font un site idéal pour un projet œnotouristique associant gîtes, chambres d’hôtes et activité viticole, ou pour une reprise clé en main. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Maison à vendre à La Grande Motte, Hérault (34), dans la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette magnifique villa d'architecte de 180 m² située au fond d'une impasse privée, à seulement 100 m du Golf. Édifiée en 2015, elle dispose de 4 chambres dont 2 suites, 2 salles d'eau, une salle de bains, ainsi qu'un grand balcon à l'étage. Vous trouverez également une buanderie, 2 salons modulables (dont l'un peut devenir un appartement indépendant), une salle à manger et une cuisine semi-ouverte équipée. La propriété bénéficie d'une terrasse avec piscine de 7x3 m avec volet roulant sur un terrain paysager de près de 450 m². Conformément aux normes RT2012, cette maison offre la climatisation réversible, des volets roulants électriques domotisés, des stores californiens, et une installation photovoltaïque de 2 kW. Située dans un cadre calme et sécurisé, elle est à moins de 2 km de la plage et à proximité de toutes les commodités. Pour l'achat d'une maison à La Grande Motte, n'hésitez pas à contacter Benjamin GAUTIER au 06 69 03 27 92 pour plus d'informations.

À Prades-le-Lez, cette maison familiale de 186 m² habitables est située sur un terrain paysager de 1 202 m², agrémenté d'une piscine, d'une terrasse en ipé et offrant une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup. Le séjour de 55 m², le salon avec cheminée, les quatre chambres et le vaste bureau forment un cadre de vie à la fois confortable et lumineux, en bordure d'espaces naturels protégés. Pour ceux qui souhaitent réaliser un achat Maison de luxe PRADES LE LEZ, des informations supplémentaires sont disponibles auprès de Casanova Immobilier, un acteur de l'immobilier haut de gamme dans l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon depuis 1979.

À Pérols, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette villa contemporaine de plus de 205 m² habitables vous invite à découvrir son espace de vie impressionnant de 98 m², six chambres et un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée, ornée de pierre de Bali. Bâtie selon les normes RE2020, cette propriété est équipée de domotique, d'une cuisine d'été et offre des prestations modernes. Une belle opportunité pour l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Pérols, idéalement située entre Montpellier et les plages méditerranéennes. Pour plus d'informations, contactez Casanova Immobilier, spécialiste de l'immobilier haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

iad France - Dimitri Contaret vous propose : Maison exceptionnelle à vendre à Carnon Plage Mauguio, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette villa d'architecte de 260 m² est idéalement située en première ligne sur le port, offrant un emplacement rare entre la mer et l'étang. Le cœur de cette maison est un impressionnant séjour cathédrale offrant des vues panoramiques sur le port et ses environs. La propriété dispose de 4 suites, dont une suite parentale de 40 m² avec deux dressings et une salle de bains. La cuisine indépendante donne sur un charmant jardin d'hiver avec jacuzzi, idéal pour profiter des soirées estivales. À l'étage, trois suites supplémentaires avec salles d'eau privatives s'ouvrent sur des terrasses avec vue dégagée sur le parc ou les voiliers. Côté confort, vous bénéficierez d'une performance énergétique DPE C, de la climatisation réversible, d'une cheminée, de dix panneaux solaires et de la fibre optique. À l'extérieur, vous profiterez de 130 m² de terrasses en bois exotique, dont une de 30 m² donnant directement sur le port. Ce bien s'accompagne également d'un grand garage, d'un stationnement privé et, pour les passionnés de nautisme, d'un anneau pour bateau. Une adresse unique pour vivre entre terre et mer.

Située à Saint-Just, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette propriété de plain-pied offre un espace de vie d'environ 160 m², en harmonie avec un terrain paysagé de plus de 2 200 m², à l'abri des regards indiscrets. Idéale pour un achat Maison de luxe Saint-Just, cette maison se distingue par son ambiance chaleureuse et authentique, où le confort, la lumière et l'intimité sont à l'honneur. Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces de vie qui s'ouvrent largement sur l'extérieur et sur un agréable patio intérieur, complété par une fontaine, ajoutant une touche de charme au cadre. L'espace nuit est judicieusement agencé pour favoriser la vie de famille tout en préservant l'indépendance de chacun. La suite parentale d'environ 60 m² comprend un dressing, une salle de bain et un bureau. Une autre chambre bénéficie d'un accès indépendant, avec également son propre bureau et salle d'eau, offrant une flexibilité idéale pour accueillir ou pour une activité professionnelle. Deux chambres supplémentaires disposent de salles de bain individuelles. À l'extérieur, la propriété est conçue pour maximiser le plaisir des journées ensoleillées : un grand bassin au sel avec terrasse, un espace barbecue, une cabane à huîtres et un terrain de pétanque viennent parfaire l'atmosphère conviviale et intime. En complément, vous disposerez d'un atelier indépendant d'environ 50 m², facilement aménageable selon vos besoins, ainsi que de deux grands garages fermés d'environ 120 m² et d'un abri voiture de 50 m². Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur et d'un système photovoltaïque de 6 kW, garantissant confort et économies d'énergie. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour une résidence principale familiale ou un projet de vie alliant confort, sérénité et perspectives professionnelles. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 700 000 €. Classe énergétique : B, Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.