ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 53)

Fairway Luxury Real Estate vous propose cet appartement de 90,14 m² loi Carrez (109,45 m² au sol), occupant les 6ème et 7ème étages d’un immeuble en pierre de taille bien entretenu, à deux pas du Square Montholon. Situé en étage élevé et desservi par l'ascenseur directement dans l'appartement, ce bien est constitué, au premier niveau, d'une pièce de vie avec poutres apparentes et trois balconnets exposés sud ; une salle à manger; une cuisine équipée; un toilette. La partie nuit, située à l’étage, comprend une suite avec dressing et salle de bain ainsi qu'un toilette séparé et une deuxième chambre avec salle d'eau attenante. De nombreux rangements intégrés complètent l'appartement. L’ensemble entièrement rénové et climatisé bénéficie du calme de l'étage élevé en plein cœur de Paris. Une cave complète ce bien. Certaines photos ont été virtuellement retouchées. Immeuble récemment rénové, faibles charges. Découvrez également notre sélection exclusive de propriétés à Paris, au Pays Basque, sur la Côte d’Azur et à Lisbonne, offrant des opportunités uniques pour tous les budgets.

PARIS IIᵉ – MONTORGUEIL / RUE BACHAUMONT Idéalement situé rue Bachaumont, au cœur du très recherché quartier Montorgueil, au sein d'un bel immeuble en pierre de taille de 1880 avec ascenseur, élégant appartement de 84,24 m² loi Carrez, entièrement repensé par architecte. L'appartement offre un séjour lumineux sur rue avec de larges baies vitrées, intégrant un espace bureau discret parfaitement aménagé. Les volumes ont été optimisés avec soin et les perspectives subtilement travaillées pour un cadre de vie à la fois esthétique et fonctionnel. La cuisine semi-ouverte, sublimée par un plan de travail en marbre noir, est entièrement équipée. L'ensemble du mobilier sur mesure réalisé par architecte s'intègre avec harmonie et reste en place. Côté nuit, trois chambres au calme sur cour, dont deux chambres d'enfants modulables grâce à une porte coulissante. Le bien dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec espace buanderie, ainsi que de toilettes séparées et d'un dressing. Prestations de qualité : — Mobilier sur mesure — Parquet massif — Double vitrage thermique et phonique (fenêtres remplacées en 2020) — Chaudière gaz à condensation — Baies vitrées DPE C Une double cave complète ce bien. Un bien rare alliant emplacement prisé et rénovation de qualité. Possibilité d'acquérir un studio mitoyen de 27.40m2 CARREZ ( DPE D) Bien soumis au statut de la copropriété -2 Lots Quote part: 40/1000 Pour plus d'informations : Samuel BRAMLI au 06-99-61-08-75/sbramli@fortisimmo.fr

L'agence Dauphine rue du Bac vous présente un superbe studio à vendre, idéal pour un projet d'achat d'appartement à Paris 6ème. Complètement rénové, cet appartement Paris 6ème à vendre se trouve au cœur du 6ème arrondissement, à proximité de la Place Furstemberg, de la rue des Saints-Pères et de la rue de Seine. Accessible facilement par les stations de métro Mabillon, Saint-Germain-des-Prés et Saint-Sulpice, ce bien est situé au 3ème étage d'un bel immeuble ancien et donne sur une cour pavée. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, un placard, ainsi qu'une salle de douche avec wc broyeurs. Une cave complète ce bien, offrant un emplacement exceptionnel dans le département de Paris, en région Île-de-France. Excellent état, ce studio est un véritable coup de cœur.

Idéalement situé dans une petite rue Montmartroise. Ce superbe appartement de 46.44m² loi Carrez au deuxième étage est agrémenté d'une terrasse de 7,12m². Il comprend une petite entrée, un séjour-salle à manger donnant sur la terrasse arborée, une cuisine ouverte équipée, une chambre sur cour avec rangements, une salle de douche ainsi que des toilettes séparées. Dans un environnement privilégié, au calme absolu, ce bien dispose d'une belle hauteur sous plafond et de prestations soignées. EXCLUSIVITÉ.

Charmante maison au sein d’une copropriété ayant fait partie d’une réhabilitation datant de 2015, située dans un quartier historique à 2 pas du Château et de son Orangerie mais également du Plan d'eau des Suisses. Il s'agit d'une maison de ville située au fond d’une jolie cour pavée cachée de la rue par une porte cochère, d’une surface de 125 m² (123.68 m² Carrez), comprenant : Au rez-de-chaussée , un séjour avec poutres apparentes et une cheminée, une cuisine indépendante avec son espace dinatoire, des toilettes séparées. Au 1er étage, une chambre parentale avec salle de bains privative et toilettes, deux chambres enfants avec mezzanine, deux salles de douche, placards, des toilettes séparées. Au sous-sol en accès direct sans passer par les partie communes une belle cave voutée de 23 m². Située au calme, cette copropriété agréable et de bonne facture est proche des écoles, commerces et restaurants qui font le charme du quartier, la place de la cathédrale avec son marché et la rue de Satory sont à quelques pas seulement, les gares de Versailles Château et Versailles Chantiers (RER C + ligne SNCF vers La Défense et Paris-Montparnasse) sont à 10/15 minutes à pieds. Enfin l'A86 est très facilement accessible en voiture.

Découvrez cet appartement à vendre situé au cœur du 7e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars et des quais de Seine. Ce bien rare s'adresse aussi bien aux familles qu'à ceux recherchant un pied-à-terre de qualité. Situé au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien bien entretenu, cet appartement traversant est-ouest de 95,88 m² offre un cadre de vie paisible grâce à sa situation au calme sur cour, tout en bénéficiant de balcons et de vues dégagées sur toutes les pièces, y compris sur la Tour Eiffel depuis les chambres. En parfait état, cet espace a été optimisé pour ne pas perdre de surface. Il se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée fonctionnelle, d'une grande cuisine dînatoire conviviale de 27 m², d'une chambre principale avec salle de bains, toilettes et placards intégrés, d'une seconde chambre avec salle de bains séparée, et d'une troisième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition et à sa belle hauteur sous plafond. Récemment rénové, il conserve avec goût des éléments d'origine tels que le parquet, les moulures et la cheminée. L'immeuble offre les services d'une gardienne et possède une belle cour arborée. Une cave complète ce bien, faisant de cet appartement un choix idéal pour un achat appartement de luxe Paris 7ème (75).

À vendre, un appartement Paris 7ème de 38,87 m2 loi Carrez et 46,11 m2 au sol, situé rue de Bellechasse, au 3ème et dernier étage d'un superbe Hôtel Particulier. Ce bien comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec wc, ainsi que des placards. Cet appartement à acheter Paris 7ème saura vous séduire par son emplacement recherché, son charme, son calme, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité dans le département de Paris, en région Île-de-France.

Idéalement situé à quelques pas du Sacré-Cœur et de ses jardins, au septième et dernier étage par ascenseur d'un bel immeuble années 30 avec gardienne, magnifique appartement calme et lumineux de 58,09m² loi Carrez dont 2,80m² acquis récemment sur le palier, à relier à l'appartement. Le plan optimisé comprend une entrée avec cuisine ouverte conviviale et très bien équipée, un séjour et espace repas dans son prolongement, une chambre avec placards, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Ces pièces bénéficient de trois petites terrasses offrant des vues dégagées sur Paris et le Sacré-Cœur. Très ensoleillé avec son exposition plein sud et ses nombreuses ouvertures, ce bien parfaitement repensé par un architecte propose de belles prestations. Une cave complète cette offre. EXCLUSIVITÉ.

Découvrez cet appartement à vendre Paris 11ème, idéalement situé à deux pas du Cirque d'hiver. Au 4ème étage, sans ascenseur, cet appartement traversant de 70m2 se compose d'une petite entrée, d'un lumineux salon/salle à manger avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée séparée par une cloison vitrée, ainsi que d'une immense chambre avec des rangements sur mesure. Vous trouverez également une chambre au calme donnant sur cour, un petit bureau/buanderie, une salle de bain et des WC séparés. Optimisé par un architecte pour maximiser le rangement, ce bien est complété par une cave en sous-sol. Cet appartement Paris 11ème à acheter est une opportunité rare dans le département Paris, en Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

** PARIS SEINE ** LEVALLOIS -PERRET** RUE JULES GUESDE ** RARE ** L'appartement est situé au rez-de-chaussée, donne sur la rue et offre une superficie de 31,91 m². En bon état, il comprend : une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. L'appartement possède une cheminée en marbre, une belle hauteur sous plafond et trois grandes fenêtres qui lui apportent une belle luminosité. Le parquet ciré et les éléments anciens lui confèrent le charme de l'ancien. La copropriété bénéficie également d'une jolie cour arborée avec local à vélos. Une cave complète ce bien. .............................................. Le Groupe PARIS SEINE, c'est 5 Agences au Coeur de Paris !! Agence Champ de Mars - 38 av. de La Motte Picquet - Paris 7 Agence Saint-Honoré - 49 rue Saint-Roch - PARIS 1 Agence Cherche-Midi - 59 rue du Cherche-Midi - PARIS 6 Agence Sèvres/Vaneau - 85 rue de Sèvres - PARIS 6 Agence Rennes/Saint-Germain - 83 rue de Rennes - PARIS 6 (ACHAT - VENTE - LOCATION - GESTION - SUCCESSION - ÉVALUATION OFFERTE SOUS 24 H). (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 55 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1116 euros.

Paris 8ᵉ – Entre le parc Monceau et la place de l’Étoile, sur l’une des plus élégantes avenues parisiennes, cet appartement d’exception prend place au sein d’un immeuble de grand standing, aux parties communes remarquables, incarnant le prestige et le raffinement de l’architecture haussmannienne. La présence d’une gardienne en journée ainsi que des prestations de qualité assurent confort et sécurité au quotidien. Situé à un étage élevé avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’un calme absolu grâce à son orientation sur une superbe cour arborée, véritable écrin de verdure en plein cœur de la capitale. Dès l’entrée, une élégante galerie distribue harmonieusement les espaces de réception, mettant en valeur les volumes généreux et le cachet d’époque. Le double séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une magnifique salle à manger ornée de fresques murales, conférant à l’ensemble une atmosphère unique et raffinée. À proximité, la cuisine, idéalement située près de la salle à manger, offre un confort optimal pour recevoir. L’espace nuit comprend une vaste chambre principale, au calme, avec sa salle de bains attenante et un dressing réalisé sur mesure. Une seconde chambre, disposant de sa propre salle d’eau, complète cet ensemble avec élégance et fonctionnalité. L’appartement séduit par son authenticité et ses éléments d’époque parfaitement conservés : belles hauteurs sous plafond, moulures délicates, parquet ancien en parfait état et cheminées dans chaque pièce, témoignant du charme intemporel des grandes demeures parisiennes. Un bien rare, alliant adresse prestigieuse, calme absolu et élégance classique, idéal pour les amateurs de l’art de vivre parisien dans ce qu’il a de plus noble. Prix de vente : 5 500 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Nombre de lots principaux dans la copropriété : lots Charges annuelles : 8 414 € Classe énergétique : D/C Montant des frais annuels d'énergie : entre 3360€ et 4550€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr ” https://sites.google.com/a/coldwellbanker.fr/honoraires-coldwellbanker-demeure-prestige/

Dans une copropriété avec gardien, parfaitement entretenue, cet appartement de 78 m² séduit par son calme et son emplacement recherché du 20e arrondissement. Il comprend un séjour lumineux et sans vis-à-vis avec espace bureau intégré, une cuisine entièrement équipée, deux chambres lumineuses dont une avec dressing aménagé, une salle de bain (bain douche, emplacement lave-linge) et des toilettes indépendantes. Un très beau balcon de 14 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire. Chauffage compris dans les charges. Un grand box fermé est disponible en supplément (parking ou rangement). Situé à l'angle de rues fermées à la circulation, l'immeuble est au calme tout en restant proche des commerces et transports : métro Pelleport (5 min à pied), métro Gambetta (10 min), nombreuses lignes de bus (26, 60, 61, 64, 69, 102, Traverse de Charonne). Commerces de la rue des Pyrénées et de l'avenue Gambetta à pied, marché de Gambetta les mercredis et samedis. Écoles, crèches, hôpital Tenon et espaces verts à proximité. Place Gambetta et mairie du 20e à 10 minutes à pied.

BOULOGNE NORD. MARCHÉ ESCUDIER. BELLE MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE. TERRASSE EXPOSÉE SUD PLEIN CIEL Emplacement idéal à Boulogne, dans une rue calme, à proximité immédiate des établissements scolaires privés et publics, des nombreux commerces, du marché Escudier, et de la Ligne 10 du métro. Superbe maison d'architecte en excellent état bâtie sur trois étages. Lumineuse et particulièrement élégante, elle comprend : - en rez-de-chaussée surélevé, une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte de 26 m². - Au premier étage, un beau salon exposé plein sud de 29 m². - Au deuxième étage, deux belles chambres ouvertes sur un balcon, une salle de douche avec des toilettes. - Au dernier niveau, une belle suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes. Cette chambre bénéficie d'une terrasse plein ciel sans vis-à-vis. Plusieurs toilettes, placards et penderies. Dotée d’une grande cave avec placards, cette maison, bénéficie d’un des meilleurs emplacements boulonnais, au calme et à proximité de toutes les commodités, le bois de Boulogne et Roland Garros. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER Créé en 1994, le groupe Consultants Immobilier est aujourd’hui un réseau unique de 18 agences immobilières haut de gamme situées à Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence, Saint-Tropez, Côtes Bretonnes, “Lot et Dordogne” et aux Etats-Unis à Miami. Nos 100 professionnels de l’immobilier vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous vos projets, du pied-à-terre à la propriété d’exception.

Au Sablons au cinquième étage d’un immeuble de standing, très bel appartement familial et de réception, à rénover, de 218m² avec une terrasse de plain pied de 119m² bénéficiant d'une triple exposition et d'une vue exceptionnelle sur La Défense. Il se compose d’une entrée desservant, côté jardins, une double réception et une salle à manger ouvrant sur un balcon filant, une cuisine indépendante avec office et un grand bureau avec accès direct sur la terrasse. L’espace nuit comprend quatre chambres, deux salles de bains, une salle d’eau, deux dressings et trois toilettes. Avec un plan modulable ce bien sera le foyer idéal d'une famille nombreuse aimant recevoir. Localisation très recherchée car à proximité de tous les commerces, du métro Sablons et de toutes les bonnes écoles de Neuilly sur Seine. Deux caves et deux emplacements de parking dans l’immeuble complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en sus du prix : - deux emplacements de parking, - une chambre de service aménagée en studio, - un studio.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement - 86 m² - 3 pièces - Courbevoie Terrasse des Reflets L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour lumineux de plus de 22 m² prolongé par un balcon de 4 m². La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, et bénéficie d'une ouverture sur le séjour. Le premier espace nuit est composé de deux chambres particulièrement spacieuses, dont une avec son walk-in dressing, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que de toilettes indépendantes et de grands placards. Le plan permet des rangements et une circulation fluide entre les différentes pièces. Le bien se situe à Courbevoie, quartier Terrasse des Reflets. Les transports en commun sont rapidement accessibles avec la gare de La Défense à moins de 5 minutes à pied (RER A, métro ligne 1, tramway T2, Transilien L et U). Plusieurs lignes de bus desservent le quartier (notamment bus 73, 141, 275, 176). Les établissements scolaires, commerces, salles de sport, restaurants et supermarchés sont accessibles dans le quartier. L'emplacement permet aussi un accès hyper rapide à l'esplanade de La Défense et à toutes ses commodités. Les + du bien : - Séjour lumineux avec accès balcon exposé nord/ouest - Cuisine indépendante aménagée - Deux chambres, dressing et nombreux rangements - Chaudière de quartier, chauffage collectif et double vitrage - Cave incluse et ascenseur dans la résidence À noter : - Taxe foncière : 1 097 € / an - Charges courantes annuelles : 4 200 € / an (chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - Etat du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 275 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours sur la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 227 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 45 (D) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : non communiquée Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Barnes Panthéon vous propose à la vente un appartement à acheter Paris 5ème, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne sécurisée. Ce bien de 116,97 m² Carrez est complété par un balcon terrasse de 17,13 m². Traversant (Nord-Ouest - Sud-Est), il offre une vaste entrée, un dressing, une cuisine séparée entièrement équipée, un grand double séjour, des toilettes invités, deux grandes chambres, une pièce bureau/dressing, une salle de douche, une salle de bains avec toilettes, ainsi que de nombreux rangements. Au calme au bout d’une impasse, cet appartement Paris 5ème à vendre permet de profiter de volumes confortables avec de larges baies vitrées offrant des vues dégagées sur le ciel, le Panthéon et le Val de Grâce. DPE C. Une cave vient compléter cette offre, et l'immeuble dispose d'un gardien et d'un local à vélos. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de 1,822,115 € (Honoraires d'agence non inclus - 4% TTC à la charge de l'acquéreur). Nombre de lots dans la copropriété : 15. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 7,776 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1690 € ~ 2320 €.

Fairway Luxury Real Estate vous propose cet atelier d'artiste de 116,72 m² carrez et 150,78 m² surface habitable, idéalement situé au calme absolu d'une charmante allée privée située au cœur du village Saint Ferdinand, dans une ambiance empreinte d'un charme fou et d'une agréable originalité. Cet atelier se développe avec élégance sur deux niveaux : au premier, une splendide pièce à vivre, baignée de lumière grâce à sa verrière s'élevant sur 5 mètres de hauteur sous plafond, surplombée d'une vaste mezzanine ou chambre, une suite parentale agrémentée d'une douche et d'un dressing, des toilettes indépendantes et un cellier ; au deuxième, deux chambres, une salle de bains, une buanderie, des toilettes indépendantes et des espaces de rangement. Un escalier conduit vers les combles aménagés, pouvant servir de grenier ou de salle de jeux, offrant ainsi un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Pour compléter ce bien d'exception, une vaste cave vient s'ajouter en annexe, offrant un espace de stockage supplémentaire. Gardien. Sectorisation André Malraux.

PARIS 17ème BATIGNOLLES - RUE DES DAMES/PL. CLICHY: 2 P + BALCON + POSS PARKING + CLIMATISATION Dans un immeuble 1998 en Pierre agrafée de standing au 2ème étage avec ascenseur; entrée sur vaste réception et cuisine toute équipée, balcon, une chambre sur jardin avec penderies, salle d'eau, toilettes séparés. Une cave. Possibilité d'acquérir dans l'immeuble un parking à 36.400€ ou location 170€. EXCELLENT PLAN - REFAIT NEUF 06/2026 - ENTIEREMENT CLIMATISE - TRAVERSANT - AUCUNE PERTE DE PLACE - BELLES PRESTATIONS - COMMERCES - METRO PLACE DE CLICHY - Prix: 483.600€

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise vous accompagne dans la réussite de tous vos projets immobiliers. Découvrez cette maison d'architecte de plain-pied édifiée en 2023, située à Vaugrigneuse, au sein du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de plusieurs golfs et haras, elle bénéficie d'un accès rapide à Paris (à moins de 40 km) et offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et sérénité absolue. Développant 250 m² habitables, la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses généreux volumes et à une hauteur sous plafond culminant à 6 mètres. Cet espace de vie convivial se prolonge par une cuisine ouverte, entièrement équipée et pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un poêle à bois vient compléter l'ensemble et apporte une ambiance chaleureuse durant la saison hivernale. De plain-pied, la maison accueille également deux suites, dont une vaste suite parentale de 35 m² disposant d'un dressing walk-in et d'une salle de bains avec WC, tandis que la seconde bénéficie de sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine viennent compléter ce niveau. Les volumes généreux et la qualité des espaces permettent d'envisager différents projets de vie, y compris l'installation d'une activité libérale ou l'accueil de proches dans les meilleures conditions. Toutes les pièces profitent d'un accès direct aux terrasses et au jardin, renforçant l'ouverture sur l'extérieur et la connexion avec la nature. Les combles, d'une surface d'environ 140 m² sur dalle béton, offrent un formidable potentiel d'aménagement permettant de créer plus de 100 m² habitables supplémentaires selon les besoins futurs. Un garage de 45 m² complète la propriété et permet d'abriter plusieurs véhicules, y compris des modèles imposants ou de collection. La parcelle entièrement clôturée offre également plusieurs emplacements de stationnement extérieurs. À l'extérieur, une terrasse de plus de 40 m², à l'abri des regards, s'ouvre sur un jardin privatif de plus de 2 000 m². Au cœur de cet environnement paysager, une mare naturelle alimentée par une nappe phréatique constitue un véritable écrin de biodiversité. Refuge pour de nombreuses espèces d'oiseaux, d'amphibiens et de plantes aquatiques, elle évolue au rythme des saisons et participe à l'atmosphère paisible et privilégiée de la propriété. Un atout rare pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie d'exception allié au confort contemporain. Côté commodités, plusieurs golfs se trouvent à proximité immédiate. Vaugrigneuse dispose d'une école maternelle et primaire à environ 400 mètres. Le collège de Briis-sous-Forges est situé à 2,5 km et le lycée de Limours à 7 km. La gare autoroutière de Briis-sous-Forges permet de rejoindre Massy-Palaiseau (RER B et C, gare TGV et future ligne 18) en une dizaine de minutes. Paris-Saclay est accessible en 10 minutes en voiture. Les axes N118, N20, A10 et A6 sont rapidement accessibles. Les commerces et services du quotidien se trouvent à Briis-sous-Forges, tandis que les nombreuses forêts et sentiers alentour raviront les amateurs de nature et d'activités de plein air. Les + du bien : - Prestations haut de gamme : construction RT 2020, pompe à chaleur, domotique. - Maison contemporaine de 2023 avec DPE A - Chauffage au sol, pack réfrigérant (permettant de gagner 2-3° l'été) - Grand terrain sans vis-à-vis de 2390 m², accès rapide au golf, mare naturelle (quasi asséchée l'été) - Terrain piscinable - Séjour cathédrale avec rare hauteur sous plafond (jusqu'à 8 m), très lumineux - Beaux volumes dans toutes les pièces : 2,65m de hauteurs sous plafond et superficies rares - Combles de 140 m² sur dalle béton aménageables - Garage de 45 m², parking pour plusieurs véhicules - Terrasse de 40 m² plein sud, cheminée à foyer fermé, fibre optique, accès PMR - À proximité immédiate des golfs de Courson, Marivaux et Forges-les-Bains, ainsi que de nombreux centres équestres. À noter : - Taxe foncière : 1 935 € / an - Etat du bien : parfait (2023) - Assainissement : tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 48 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 790/1140€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 829 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur de 30 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,6 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Au coeur du très recherché quartier Lamarck, dans le 18ème arrondissement, découvrez ce bel appartement de 53 m² niché au 2ème étage d'un ancien hôtel particulier des années 1930. Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, lumière omniprésente grâce à son exposition sud-ouest et volumes agréablement distribués. Le séjour s'organise autour d'une élégante ouverture en arabesque séparant l'espace salon de la salle à manger. La cuisine, entièrement équipée, séduit par son style coloré et agréable. L'espace nuit comprend une spacieuse chambre avec de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une seconde pièce, idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un dressing, agrémentée de jolies cloisons vitrées. Une salle de bains avec WC complète ce bien. Une cave ainsi qu'un débarras situé sur le palier sont également à disposition. L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à quelques pas de l'atmosphère unique de Montmartre. Le quartier Lamarck séduit par son équilibre rare entre animation et douceur de vivre : rues calmes et arborées, commerces de bouche réputés, cafés de quartier, petites boutiques indépendantes et marchés de proximité composent un cadre de vie recherché. On y retrouve l'esprit village si caractéristique du nord parisien, avec ses escaliers, ses façades pleines de charme et ses adresses confidentielles qui donnent au quartier une identité forte. À proximité immédiate, les stations de métro et les lignes de bus facilitent les déplacements vers le centre de Paris, tandis que les rues environnantes invitent à la flânerie, entre la rue Caulaincourt, les hauteurs de Montmartre, le square Carpeaux ou encore les nombreuses terrasses animées du secteur. La vie culturelle y est également très présente, entre théâtres, cinémas, galeries et lieux emblématiques du 18? arrondissement. Un appartement lumineux et plein de charme, au sein d'un quartier vivant et apprécié pour son esprit village, ses terrasses animées et sa vie culturelle. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PRIVILEGES IMMOBILIER : Alix Buchot Agent commercial (Entreprise individuelle)

Fairway Luxury Real Estate vous propose cet élégant appartement de 64,1 m² Carrez (67 m² habitables), situé au 4e étage d’un immeuble ancien, au cœur d’un environnement particulièrement recherché du 2e arrondissement. Entièrement repensé en 2020 par le studio d’architecture Heju, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète mêlant matériaux nobles, lignes épurées et optimisation intelligente des volumes. Aucun travaux n’est à prévoir. La pièce de vie, d’environ 30 m², s’organise autour d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine parfaitement intégrée. Grâce à ses 5 fenêtres et à une large verrière, l’ensemble bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. L’espace nuit comprend 2 chambres de 10 m² et 12,5 m² ainsi qu’une salle de bains. Le plan, particulièrement fluide, a été conçu pour exploiter chaque mètre carré sans perte d’espace. L’appartement profite d’une vue dégagée sur la place du Caire et ses arbres, dans une rue sans circulation offrant un calme rare en plein centre de Paris. Le dimanche, le quartier devient piéton et développe une atmosphère de village particulièrement appréciée. À quelques pas de la rue du Nil et de ses commerces de bouche emblématiques, l’emplacement combine parfaitement vie de quartier, centralité et qualité de vie. Les lignes 3, 4, 8 et 9 sont accessibles à proximité immédiate. Charges de copropriété particulièrement faibles : seulement 100 € par mois. Découvrez également notre sélection exclusive de propriétés à Paris, au Pays Basque, sur la Côte d’Azur et à Lisbonne, offrant des opportunités uniques pour tous les budgets.

EXCLUSIVITÉ, découvrez cet appartement d'exception à vendre, situé rue de Lille, dans le 7ème arrondissement de Paris. Ce duplex clef en main de 73 m², avec balcon exposé plein sud, se compose comme suit : Au 5ème étage (accès privatif par ascenseur) : une entrée desservant une chambre parentale, une seconde chambre, une salle de douche et des WC séparés. Au 6ème étage : un espace de vie lumineux bénéficiant d'une triple exposition, comprenant une cuisine ouverte avec coin dînatoire, ainsi qu'un salon avec cheminée ouvrant sur un extérieur offrant de magnifiques vues dégagées. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Paris 7ème, un bien unique à voir absolument.

Maison à vendre à Le Pecq, Yvelines, en Île-de-France. Cette propriété au design Mid-Century Modern, nichée dans un domaine privé calme, offre 200 m² habitables, entièrement rénovés en 2024. À seulement 12 minutes à pied de la gare de Marly-le-Roi (Ligne L) et 7 minutes en voiture du RER A, cette maison est un véritable bijou. Elle se distingue par une façade contemporaine avec des ouvertures en arche et une toiture en terre cuite émaillée verte. L'entrée se fait par un double escalier arrondi, menant à un jardin paysager de 1 265 m², idéal pour accueillir une piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux grâce à de larges baies vitrées. La cuisine indépendante de 15 m² est équipée d'un îlot central en granit et donne accès à une terrasse de 30 m². À l'étage, deux suites indépendantes offrent confort et élégance. Le rez-de-jardin, accessible depuis l'extérieur, est parfait pour une maison d'invités ou un bureau. Ce bien exceptionnel est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Le Pecq.

Centre Ville de Coulommiers, sur 1660 m² de terrain clos, découvrez cette superbe propriété bourgeoise indépendante, rare sur le secteur, offrant de très beaux volumes, du cachet et un fort potentiel pour projet familial ou investissement. 1 - Maison principale – Volumes et charme 280 m² habitable Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande entrée desservant : -Une cuisine aménagée avec coin repas -Un bureau -Une salle à manger et un salon lumineux -Un dégagement, un WC indépendant -Une chaufferie -Chauffage par pompe à chaleur Au 1er étage : -1 chambre -1 chambre avec salle d'eau privative -1 grande chambre avec dressing -1 salle de bains et 1 grande salle de bains -1 WC indépendant Au 2e étage : -4 chambres -1 pièce polyvalente -1 grenier -1 pièce dans la tour Idéal pour une grande famille, une maison d'hôtes ou un projet professionnel. 2 - Pavillon indépendant -Cuisine aménagée ouverte sur salon / séjour -2 chambres -Salle d'eau -WC indépendant -1 serre -Chauffage gaz de ville Idéal pour un logement indépendant ou un revenu locatif. 3- Garage et studio -Garage indépendant -Studio au-dessus -Chauffage électrique Parfait pour un usage locatif ou professionnel. À visiter rapidement Une propriété rare à Coulommiers, offrant espace, charme et nombreuses possibilités d'exploitation. Contact : Sandrine 06.24.91.29.75 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sandrine Dautremer Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 034 543. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, un appartement dans le 11ème arrondissement de Paris, situé entre Voltaire et la place de la Bastille, sur la rue de la Roquette. Cet appartement de 4 pièces est au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour donnant sur rue avec cuisine ouverte, de deux chambres sur cour, d'une chambre sur rue avec salle d'eau/toilettes (qui peut être transformée en studio indépendant), et d'une salle de bains avec toilettes. Une cave au sous-sol, accessible par ascenseur, complète ce bien. Si vous envisagez un achat d'appartement à Paris 11ème, ne manquez pas cette opportunité. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.